U N I V E R S I D A D A L A S P E R U A N A S Direccin Universitaria de Educacin a Distancia Escuela Acadmico Profesional de Derecho

TRABAJO ACADEMICO 2012- II Asignatura: Contratos Modernos Docente: Dra. Jessica Pilar Hermoza Calero Ciclo del curso: XI MODULO II Datos del Alumno: Apellidos y Nombres: Cdigo 2005140583 UDED: PIURA BALLESTEROS ESPINOZA LORENZA KARINA

Indicaciones FECHA DE ENVIO: HASTA EL DOMINGO 29 DE ENERO DEL 2012 FORMA DE ENVIO: Comprimir el archivo original de su trabajo acadmico en W INZIP y publicarlo en el CAMPUS VIRTUAL, mediante la opcin: TAMAO DEL ARCHIVO: Capacidad Mxima del archivo comprimido: 4 MB Recomendaciones 1. Recuerde verificar la correcta publicacin de su Trabajo A cadmico en el Campus Virtual. Revisar la opcin: 2. No se aceptar el Trabajo Acadmico despus del domingo 04 de diciembr e del 2011. 3. Las actividades que se encuentran en el libro servirn para su aut oaprendizaje mas no para la calificacin, por lo que no debern ser remitidas. Usted slo deber realizar y remitir obligatoriamente el Trabajo Acadmico que adjuntamos a qu. 4. Recuerde: NO DEBE COPIAR DEL INTERNET, el Internet es nicamente u na fuente de consulta. Los trabajos copias de internet sern calificados con 00 (cer o). Gua del Trabajo Acadmico Estimado alumno: El presente trabajo acadmico tiene por finalidad medir los logros alcanzados en e l desarrollo del curso. Para el examen parcial Ud. debe haber logrado desarrollar hasta la pregunta N 3 y para el examen final debe haber desarrollado el trabajo completo. Criterios de evaluacin del trabajo acadmico: 1 Presentacin adecuada del trabajo Considera la evaluacin de la redaccin, ort ografa, y presentacin del trabajo en este formato. Este puntaje lo considera el do cente internamente al momento de corregir el trabajo acadmico. Valor: 2 ptos 2 Investigacin bibliogrfica: Considera la consulta de libros virtuale s, a travs de la Biblioteca virtual DUED UAP, entre otras fuentes. Valor: 3 ptos 3 Situacin problemtica, casos prctico, ejercicios, etc: Considera el anli sis de casos o la solucin de situaciones problematizadoras por parte del alumno. Valor: 05 ptos 4 Otros contenidos considerando los niveles cognitivos de orden superior: Valor: 10 ptos 1.- Elabore un esquema y seale los contratos modernos y la relacin con el artculo V

III del titulo preliminar del cdigo civil peruano, asimismo un caso judicial sob re contratos modernos. (Vale 3 puntos)

La empresa K&LB SAN ANTONIO CONSTRUCTORES S.A. es propietaria de un inmueble ubica do en el distrito de castilla, Piura donde ha decidido efectuar una proyecto urb anstico consistente en 03 torres de viviendas cada una de 50 departamentos de luj o, incluyendo reas de recreacin, piscina para cada torre, y 03 estacionamientos po r departamento. Para ello requiere de una inversin de US$ 28'000.000 (veintiocho millones de dlares americanos). A fin de efectuar la construccin de la obra ha obtenido un prstamo bancario con el Banco Hipotecario quien financiar ntegramente el proyecto de construccin; asimismo dicho Banco, se ha comprometido a evaluar a los posibles compradores interesado s por comprar los departamentos y en consecuencia financiar dichas operaciones d e prstamos siempre que los potenciales compradores cumplan con los requisitos de capacidad de pago exigidos por el Banco. A fin de iniciar las obras, el Banco Hipotecario, La Fiduciaria K&LB SAN ANTONIO CONSTRUCTORES S.A. celebran un contrato de fideicomiso inmobiliario, por el cual K&LB SAN ANTONIO CONSTRUCTORES S.A. le transfiere el dominio fiduciario sobre el inmueble a favor de La Fiduciaria a fin de que sta empresa venda los departament os que se construyan y con el precio de venta de cada departamento se amortice e l crdito del Banco Hipotecario; asimismo el saldo del dinero obtenido una vez que se haya pagado al Banco Hipotecario tendr que ser entregado a favor de Imagnate S .A. El 16.03.09 se firma el acta de recepcin dejando constancia que la posesin del inm ueble ha sido entregada por K&LB SAN ANTONIO CONSTRUCTORES S.A.. A la empresa Sal azar constructores y consultores S.A,C empezndose las obras de construccin. El 20/05/09 Luis Sotomayor, un prspero empresario manejando su vehculo por la Aven ida El Golf, lee la publicidad colocada en frente de la construccin en la cual se dice Construye: Constructores y consultores E.I.R.L; financia: Banco Hipotecari o; vende La Fiduciaria ; detiene su vehculo, y le entregan folletos donde se indic a que el Banco Hipotecario est financiando la construccin de los departamentos pre cisndose que el responsable de la construccin y diseo de los departamentos es la em presa Constructores y consultores E.I.R.L Asimismo le informan que los departame ntos estaran listos para estrenar a fines de junio del 2010. El 21.11.09 Luis Sotomayor conociendo el potencial de desarrollo de la referida zona procede a separar uno de los departamentos, adelantando US$ 80,000 equivale nte al 20% del precio de venta El 29.0.2010 La Empresa Constructores Asociados S.A. entrega los departamentos c onstruidos a K&LB SAN ANTONIO CONSTRUCTORES S.A quien firma la correspondiente a cta de conformidad, procediendo luego a entregar la posesin de los inmuebles a la Fiduciaria. EL 13.05.10 Luis Sotomayor cancela el saldo del precio de venta, fecha en la cua l el Banco Hipotecario desembolsa el prstamo hipotecario y constituyndose hipoteca sobre dicho inmueble a favor de dicho Banco, procediendo la Fiduciaria a entreg arle el departamento en dicha fecha. Luego de recibido el inmueble Luis Sotomayor constata que hay serias fallas en s u departamento y obras inconclusas puesto que no se realizaron correctamente las instalaciones para la conexin de los telfonos, no estaba instalada la luz de emer

gencia obligatoria, las paredes interiores de las reas comunes estaban sin revoca r, los ascensores no funcionaban adecuadamente, 02 de sus estacionamientos no es taban pavimentados, no se han retirado los escombros de la construccin, no se haba terminado la piscina para los nios, no haba buzn de cartas, no estaban sealizadas l as cocheras y que no se encontraban conectadas las mangueras contra incendios. Frente a estos hechos Luis Sotomayor demanda por daos y perjuicios a la Fiduciar ia. La fiduciaria se apersona al proceso indicando que no tiene ninguna responsabili dad puesto que quien construy el inmueble fue la empresa Salazar constructores y consultores S.A, C por lo que corresponde que dicha empresa sea la responsable por los daos y perjuicios. En el contrato de fideicomiso se estableci en la clusula 8 que La fiduciaria acta e n la operacin meramente como fiduciario y no se responsabilizad bajo ningn concept o de los problemas que puedan derivarse por eventuales deficiencias en el desarr ollo o terminacin de las obras. En la clusula 8 se estableci que La fiduciaria est facultada a controlar las invers iones realizadas, la calidad de los materiales, las tcnicas constructivas y el pl an de trabajo, sin que ello implique asumir responsabilidad alguna si no lo hici era. La fiduciaria podr intimar al constructor la correccin de las deficiencias; l a falta de cumplimiento ser causal de mora. El seor Luis Sotomayor firm un contrato de opcin de compra con la empresa construct ora precisndose que el contrato definitivo se firmara con La Fiduciaria en mrito al prstamo bancario celebrado entre Imagnate S.A. y Banco Hipotecario dentro del mar co del contrato de fideicomiso celebrado entre K&LB SAN ANTONIO CONSTRUCTORES S. A., Banco Hipotecario y La Fiduciaria. Articulo VIII.- Obligacin de suplir los defectos o deficiencias de la ley Los jueces no pueden dejar de administrar justicia por defecto o deficiencia de la ley. En tales casos, deben aplicar los principios generales del derecho y, pr eferentemente, los que inspiran el derecho peruano. 2.- Un contrato moderno se ejecuta en nuestro pas, a travs de la legislacin compara da. Diga usted los aspectos relevantes que dan validez a los contratos modernos, teniendo en cuenta que son atpicos e innominados (Vale 4 puntos) 1. El consentimiento de las partes.- s un requisito bsico del contrato, y supone: una pluralidad de partes con capacidad para contraer un acuerdo, que forman una nica voluntad contractual (unin de las voluntades singulares que deben ser libres y conscientes) y se manifiesta a travs de una declaracin expresa y tcita, de tal f orma que exista concordancia entre la voluntad interna y la declarada. Para que exista consentimiento, se necesita: a).- La existencia de voluntades individuales. b).- El concierto de esas voluntades. 2. Su capacidad.- cualquier persona siempre que no sea incapaz 3. El objeto.- Todo contrato tiene por objeto una cosa que una parte se obliga a dar o que una parte se obliga a hacer o no hacer. 4. La causa. Causa del contrato: Causa de la obligacin Causa inmoral e ilcita 3.- Elabore un esquema donde seale: (Vale 3 puntos) Definicin del contrato de know How 5 ejemplos de know How puro 5 ejemplos de know How mixto

4.- Cul es la importancia del contrato de Concesin pblica y privada? Redactar un cu adro sinptico; una pagina completa como mnimo. (Vale 3 puntos)

5.- Elabore un cuadro (elaborar una matriz de consistencia) donde seale las compa raciones y diferencias entre contratos modernos siguientes: (Vale 5 puntos) Franquicia Joint venture Know How Consultoria Outsorcing Auspicio Merchadising Leasing Concesin Agencia Fideicomiso DIERENCIAS FRANQUICIA JOINT VENTURE Es un contrato atpico en el que el franquiciado asume los derechos de propiedad i ndustrial e intelectual del franquiciador y los aplica para su distribucin a usua rios finales a cambio del pago de una contraprestacin econmica. Es un proyecto s ocietario de carcter duradero entre dos o ms empresas para la realizacin de una act ividad comn. Dicha actividad tiene fines lucrativos, asumiendo las empresas participantes el riesgo de la misma. KNOW HOW CONSULTORIA Es aquel en virtud del cual se encarga a una persona fsica o jurdica (el agente) l a promocin, de forma activa y continuada, de las ventas de determinados productos a cambio de una remuneracin, pudiendo realizar dicha labor para una o varias emp resas. Es aquel contrato por el cual la consultora o consultor se compromete o se obliga a suministrar una respectiva informacin, remitir un dictamen o cualquie r otro tipo de documento en donde conste el anlisis, evaluacin, estudio o conclusi ones efectuadas por ella Servicio prestado por una persona o personas independientes y calificadas en la identificacin e investigacin de problemas relacionados con polticas, organizacin, pr ocedimientos y mtodos; recomendacin de medidas apropiadas y prestacin de asistencia en la aplicacin de dichas recomendaciones. AUTSORCING AUSPICIO Es un modelo de contrato mediante el cual se regula la subcontratacin o externali zacin de servicios. El contrato por el que un empresario, espnsor, con la fin alidad de aumentar la notoriedad de sus signos distintivos, entrega una cantidad de dinero, o de bienes y servicios, al organizador de manifestaciones deportiva s o de iniciativas culturales, de espectculos televisivos, etc., o de un personaj e individual del deporte, del espectculo (esponsorizado), para que ste publicite, en el modo previsto en el contrato, los productos o la actividad del empresario.

MERCHADISING LEASING Es el conjunto de tcnicas encaminadas a poner los productos a disposicin del consu midor, obteniendo una rentabilidad a la inversin hecha en el establecimiento Aquel acuerdo mediante el cual el titular del derecho sobre una marca de renombr e autoriza, a cambio de una contraprestacin, a otra persona para que la use para distinguir productos o servicios que no sean iguales ni similares a aqullos para los que est registrada durante un tiempo determinado y en un espacio delimitado. Es una operacin de financiamiento de mediano o largo plazo practicado por una ent idad financiera en favor de una empresa.

CONCESION AGENCIA Es todo acuerdo de voluntades por el que un empresario concesionario, pone el es tablecimiento de que es titular al servicio de otro empresario, industrial o com erciante. -Es un contrato de intermediacin utilizado para la captacin de clientes en zonas no explotadas comercialmente. -Las funciones del agente podrn configurarse libremente (autonoma, permanencia, re muneracin, facultades de negociacin). FIDEICOMISO Es un contrato, puesto que enmarca la voluntad de dos o ms personas para crear, t ransmitir, reconocer, declarar, modificar o extinguir derechos y obligaciones

COMPARACIONES MODELO DE CONTRATO COMPARACIONES FRANQUICIA Es consensua Es bilateral Es oneroso Es atpico JOINT VENTURE Es atpico Es innominado aplicacin supletoria KNOW HOW Es un contrato principal Es atpico Es innominado Es bilateral Es oneroso CONSULTORIA Oneroso Bilateral Atpico Conmutativo Principal Consensual OUTSOURCING

Es oneroso Es bilateral Es atpico Es regulador AUSPICIO Es un contrato mercantil Es un contrato tpico Es un contrato principal Es un contrato constitutivo. MERCHADISING LEASING CONCESIN Atpico consensual AGENCIA Es Principal Es Consensual Es Atpico Es oneroso. Es Bilateral FIDEICOMISO Es Consensual Es Bilateral Es oneroso Es de carcter temporal