Ordenanza Local Actualizacin Plan Regulador Co munal de Villarrica

ARTCULO 6.2.18.

Zona Preferentemente Habitacional Densidad Muy Baja Zona Z- H5 y ZE-H5

USO Y TIPO
VIVIENDA

CLASE Vivienda Unifamiliar; Vivienda Colectiva Hoteles y Apart hoteles Moteles, Hosteras, Residenciales y Hogares de Acogida sin Atencin de Salud. Centro de Investigacin, Divulgacin y Formacin Cientfica; Centro de Desarrollo y Transferencia Tecnolgica; Centros de Innovacin Tcnica Terminales de Distribucin Locales Comerciales Grandes Tiendas; Centros Comerciales; Supermercados Mercados Estaciones o centros de autoservicio automotor Restaurantes, Fuentes de Soda, Bares y Pub Botilleras Playas y Edificios de Estacionamiento Ferias Libres Discotecas y Cabarets Templos y Santuarios Museos, Bibliotecas; Galeras de Arte, Casa de la Cultura, Centros Culturales Salas de Concierto o Espectculos, Teatros y Cines, Auditorios, Centros de Convenciones, Exposiciones y Difusin Medios de Comunicacin Social Estadios, Centros Deportivos, Canchas, Medialunas Gimnasios, Multicanchas, Piscinas Cubiertas Recintos acondicionamiento fsico, Saunas, Baos Turcos Universidades, Academias, Institutos Superior es y Tcnicos Liceos, Institutos y Colegios de Enseanza Media, Bsica y/o Especial; Jardines Infantiles, Parvularios. Centros de Orientacin o de Rehabilitacin Conductual Circos, Parques de Entretenciones Zonas de Picnic y Camping Parques Zoolgicos Casinos Clubes Recreacionales y Deportivos Juegos Electrnicos o Mecnicos y Similares Hospitales, Clnicas y Postas Centros de Rehabilitacin; Hogares de Acogida con Atencin de Sal ud Crematorios y Cementerios Unidades Policiales; Cuerpos de Bomberos; Empresas de Seguridad Crceles y Centros de Detencin Servicios de Administracin Pblica; Servicios de Utilidad Pblica; Bancos e Instituciones Financieras, Seguros; Instituciones Provisionales y de Salud Provisional Oficinas Profesionales en General, Notarias; Centros Mdicos y Dentales Servicios Artesanales de Reparacin de Objetos Menores, Lavanderas, Peluqueras y similares Sedes de JJVV, Centros de Madres; Locales Comunitarios Clubes Sociales Industrias; Grandes Depsitos; Venta de Materiales de Construccin y de Maquinarias; Talleres Industriales; Bodegas Industriales; C entros de Mantencin Automotriz; Agroindustrias Industrias; Grandes Depsitos; Venta de Materiales de Construccin y de Maquinarias; Talleres Industriales; Bodegas Industriales; Centros de Mantencin Automotriz; Agroindustrias Canteras y similares Servicios Artesanales de Reparacin de Objetos Mayores y Talleres Artesanales.
Rolando H. Salazar Barra Arquitecto Consultor

PERMITIDO ESCALA

PROHIBIDO

Residencial Hospedaje Cientfico Comercio

S/E 2 3 x x 4 x x
(a)

3 x x x x 3 x x x 3 4 x x x x x x x 2 x x x x 3 x x

Culto y Cultura

Deporte

EQUIPAMIENTO

Educacin

Esparcimiento

Salud

Seguridad Servicios

x 4 3 2 x

Social Inofensivas ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Molestas

Extractivas Artesanas

x x
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Ordenanza Local Actualizacin Plan Regulador Co munal de Villarrica

USO Y TIPO
Transporte

Sanitaria

Energa

ESPACIOS PBLICOS

Areas Verdes o Libres Vialidad

CLASE Terminales de Transporte Interurbano de Pasajeros Terminales de Transporte Urbano de Pasajeros Terminales de transporte terrestre de Carga Instalaciones Aeroportuarias Plantas de Tratamiento o Estanques para Distribucin de Agua Potable Plantas de Tratamiento de Aguas Servid as Planta de Transferencia de Basuras Disposicin Final de Residuos Slidos y similares Antenas de Radio Telefona Mvil e Instalaciones de Telecomunicaciones Centrales de Distribucin Elctrica Deposito de Combustibles, Almacenamiento Combustibles Gaseosos,Lquidos y Slidos Plazas, Parques, Cerros, Borde Ribereo o similares Avenidas y Calles Estructurantes de la trama Vial

PERMITIDO ESCALA

PROHIBIDO

x (b) x S/E S/E x S/E S/E X S/E S/E

(a) Permitido exclusivamen te al costado de vas troncales y colectoras (b) Mximo 60 unidades de transporte, en predios de frente mnimo de 25 mt que enfrenten vas troncales y colectoras. Mximo 20 unidades de transporte en predios de frente mnimo de 20 mt que enfrenten , cualquier tipo de vas excepto pasajes.

INFRAESTRUCTURA

CARGA DE OCUPACIN ESCALA 1 2 3 4 (N de ocupantes) Sobre 1001 Hasta 1000 Hasta 250 Hasta 50

CONDICIONES DE EDIFICACIN, SUBDIVISIN Y URBANIZACIN Superficie Predial Mnima 2000 m2 Porcentaje Mximo Ocupacin 30% en Z-H5 para todo uso y en ZE-H5 10% para vivienda y 30% para otros usos Coeficiente Mximo de Constructibilidad 0,8 Altura Mxima de Edificacin 9m. Sistema de Agrupamiento Aislado Adosamiento No Permitido Profundidad Mnima Adosa miento No Permitido Distancia Mnima a Medianeros 10,00m. Antejardn Mnimo 7,00m. 35,00m. Frente a Ruta CH-199 y Ruta S-839 Densidad Bruta Mxima 40 hab/ha

INCENTIVOS PARA Z-H5 Y ZE-H5 Se autoriza el aumento de las condiciones de edificacin, subdi visin y urbanizacin en los siguientes casos: Condicin a b a+b % Mx de Ocupacin de Suelo 20% 20% 30% Coeficiente de Constructibilidad 15% 15% 20% a.- Acogido a Copropiedad Inmobiliaria b.- Si se mejora el espacio pblico en cuanto a pavimento d e calzadas y aceras
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