REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DE EDUCACIN SUPERIOR IUT-RC DR.

FEDERICO RIVERO PALACIO URBANISMO Y EDIFICACIONES

PROPUESTA PARA DESARROLLO URBANISTICO:

161 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE 236 m2

TSU DEIDECELIS GONZLEZ TSU FERNANDO MIJARES CARACAS, ENERO 2012

MEMORIA DESCRIPTIVA UBICACIN: El lote de terreno de 134.500m2 aproximados, se encuentra ubicado al suroeste del Municipio los Salas, en los limites con el Municipio Carrizal, en el estado Miranda; hacia el norte limita con una franja de vegetacin designada con las siglas AVP que define las reas verdes de proteccin del municipio; hacia el sur con una franja de terreno designada con las siglas R-PR que define las reas destinadas a la recreacin privada; hacia el este limita con una parcelas designada con las siglas AO-P que define las reas de oferta que presentan restricciones con pendiente superior a 60% para uso residencial unifamiliar aislado y recreacional; y por el oeste con un terreno designado con las siglas AO-P y la Urbanizacin Parque El Retiro. El lote se encuentra sobre la cresta de una ladera llana con una altitud de1.415 msnm en su cota mas baja y 1.545msnm en la cota mas elevada; con vialidad de acceso por el este sobre la cota 1.525 msnm. Estas caractersticas proveen al urbanismo proyectado una variedad de ventajas, como por ejemplo, estar sobre una loma rodeado por una extensa rea de vegetacin y rea relacionales, adems de estar ubicado en el municipio mirandino que ostenta uno altos niveles de convivencia ciudadana y un excelente clima de montaa. Aprovechando la excelente localizacin del lote, segn la designacin del Plan de Desarrollo Urbano Local, se ha propuesto el desarrollo de un conjunto residencial con viviendas unifamiliares aisladas de acuerdo con su zonificacin, con las respectivas reas de vialidad, servicios pblicos, zonas verdes, educacionales, comerciales y de servicios privados.

Plano situacional

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES APLICADAS AL TERRENO: Zonificacin AOU-3 segn el plano 2, hoja 6, con fecha Noviembre de 2000; referido a la Ordenanza de Zonificacin y Ordenacin Urbanstica del Plan de Desarrollo urbano Local del Municipio Los Salas (Cuarta reforma parcial) publicado en Gaceta Municipal Extraordinaria de fecha 21 de Julio de 2009. 1 Artculo 117 Zonificacin Zona Densidad bruta mxima (hab/has) rea mnima para vialidad (% del AB) rea mnima para servicios pblicos (m2/hab)

AOU-3 60 14 11,5

rea mxima para comercio y servicios privados (m2/hab) 2,5 Pargrafo tercero: se permite solo el uso residencial unifamiliar y sus servicios complementarios. reas destinadas a vialidad y servicios complementarios rea bruta del lote de terreno (m2) Nmero de habitantes rea de vialidad (m2) rea de servicios pblicos (m2) rea de comercio y servicios privados (m2) rea neta y nmero de parcelas rea neta (m2) Personas por vivienda (residencias unifamiliares) Art. 113 Nmero de parcelas para viviendas unifamiliares

134500 807 18830 9280,50 2017,50

106389,5 5 161

2 Artculo 168 Equipamiento Urbano Zona verde (m2/hab) Recreacin (m2/hab) Educacin (m2/hab) reas destinadas a servicios comunales rea verde (m2) rea recreacional (m2) rea ducacional (m2) 3 Artculo 169 Equipamiento Recreacional rea recreacional exigida (1.001m2 o ms) Parque infantil

2 6,15 3,35

1614 4963,05 2703,45

Campo de juego Cancha deportiva Parque plaza reas recreacionales rea de recreacin total (m2) rea para el parque infantil (100m2 o ms) rea para el campo de juego (150m2 o ms) rea para el cancha deportiva (250m2 o ms) rea para el parque plaza (500m2 o ms) 4 Artculo 170 Equipamiento Educacional rea educacional exigida (de 1.001 a 4.000m2) Una guardera Un preescolar Un centro social reas educacionales rea de educacin total (m2) rea para la guardera (100m2 o ms) rea para el preescolar (400m2 o ms) rea para el centro social (500m2 o ms) 5 Artculo 133 Parcela Densidad neta (hab/Ha)

4963,05 496 744 1240 2483,05

2703,45 270 1081 1352,45

Densidad bruta (hab/Ha)

80 60 Pargrafo segundo: la densidad neta se aplicar al rea neta desarrollable. 6Artculo 137 rea Neta Residencial y Artculo 138 rea Neta No Residencial rea neta residencial (m2) rea neta no residencial (m2) 95091,5 rea neta aproximada de parcela (m2) 7Artculo 20 Zona Densidad neta (hab/ha) Parcela mnima (m2) Frente mnimo (m) Ubicacin mxima (%) Construccin mxima (%) Retiros mnimos Frente (m) 11298 590

UD-7 80 625 14

UD-8 100 500 13 40 40 4

Lateral (m) Fondo (m) Altura Metros Plantas

4 3 6 2

*Se toma UD-7 para cumplir con la densidad neta, an cuando la parcela se encuentra 35m2 por debajo del rea mnima requerida, quedando a consideracin de la aprobacin de la Autoridad Urbanstica de la Alcalda. Zona Densidad neta (hab/ha) Parcela (m2) Frente (m) Ubicacin (%) Construccin (%) Retiros Frente (m) Lateral (m) Fondo (m) Altura Metros Plantas Plano de Zonificacin UD-7 80 590 20 20 (118 m2) 40 (236 m2) 10 5 7,70 6 2

SOLUCIN ARQUITECTNICA PLANTEADA PARA LAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES Siguiendo las especificaciones descritas en el Plan de Desarrollo Urbano establecidas para viviendas unifamiliares aisladas, se propone una vivienda de dos plantas distribuida como se muestra en el plano de Planta Tipo y con los retiros como se muestra en el croquis de la parcela, para su aprobacin. Croquis de la Parcela

Plano de Planta Tipo

SOLUCIN ARQUITECTNICA PLANTEADA PARA LAS REAS EDUCACIONALES Guardera y Preescolar Se plantea una edificacin de una sola planta ubicada en el centro de la urbanizacin, de 400 m2, en la cual se distribuir de tal forma de albergar tres salones, y a su vez contara con una cocina y cuatro baos. Dicha edificacin tendr la capacidad para prestar servicio de guardera y preescolar.

Centro Social El Centro social ubicado tambin en el centro del urbanismo y adyacente a la cancha deportiva, ser una edificacin de un nivel, con dos alas, una de ellas prestara servicio de saln de fiestas para diversos tipos de eventos, la otra prestara servicio de saln de juegos con mesas de billar, pool y ping pon. El centro social contara con 630 m2, El ala donde se encontrara el saln de fiestas contara con 370 m2, el ala de saln de juegos contara con 260 m2. Ambos ambientes contaran con baos y el saln de fiesta tendr a su vez una cocina.

Cancha deportiva Guarderia - preescolar Centro Social

SOLUCIN URBANSTICA PLANTEADA PARA LAS REAS RECREACIONALES Parque Infantil El parque infantil estar adyacente al edificio que servir como Guardera y Preescolar, este dispondr de una zona de paseo con pavimento de caico en el que se ubicarn el mobiliario urbano correspondiente: bancos, papeleras y alumbrado. A ambos lados de este paseo se alternarn varias zonas dedicadas a la ubicacin de juegos infantiles como lo sern: columpios, rueda giratoria y toboganes. Ambas zonas quedarn rodeadas de un mbito de tierra vegetal al que se transplantarn pinos a fin de conseguir la sombra deseada. Contara con un rea de 496 m2 Cancha Deportiva La cancha deportiva se ubicara dentro del rea de recreacin del urbanismo, rodeada de rboles, estar adyacente al centro social.

Parque Plaza Se define un Parque Plaza ubicado en el centro entre los linderos Norte y Sur de la parcela con un rea central para la ubicacin de una escultura que represente un punto focal y proporcione

identidad y atraccin hacia el paisajismo

SOLUCIN URBANSTICA PLANTEADA PARA LAS REAS VERDES Se plantea reas verdes simtricas respecto al parque plaza y a los linderos Norte y Sur para reservar las mismas condiciones de desarrollo de los lotes adyacente. Esta zona ser objeto de un paisajismo temporal de fcil mantenimiento. El paisajismo en las reas pblicas ubicadas sobre tierra ser un paisajismo sencillo por su carcter temporal; llevar grama y especies tipo arbustos propias de la zona de fcil remocin para ser de nuevo trasplantadas de manera de permitir que la zona intervenida sea susceptible de ser modificada al ejecutarse obra en la parcela vecina que colinda por el lindero Sur. En las edificaciones se proyectan reas con jardineras de dimensin moderada que llevarn pendiente con sobrepiso en concreto ligero con la debida impermeabilizacin con friso hidrfugo y pintura impermeabilizante, para recibir especies pequeas que sern seleccionadas posteriormente con ayuda de los especialistas para evitar problemas de mantenimiento a futuro en los drenajes de aguas de lluvia.

SOLUCIN ARQUITECTNICA PLANTEADA PARA LAS REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS PRIVADOS El rea comercial se desarrollar en dos niveles de 6 mts. de alto, con un prtico peatonal perimetral que permita el trnsito de peatones de forma cubierta a lo largo de la manzana que ocupar este desarrollo. Se define como acceso principal al rea comercial una rampa, generando un gran espacio central, del cual parten las galeras comerciales internas, climatizadas con aire acondicionado para confort de los usuarios, con escaleras y pasillos panormicos. El Nivel Planta Baja ser destinado a comercios en general. Las dependencias de servicio se desarrollaron en el Nivel Planta Alta

SOLUCIN ARQUITECTNICA PLANTEADA PARA LAS REAS DE VIALIDAD

rea recreativa y educacional