Mediciones, Presupuestos y Valoraciones

MEDICIONES, PRESUPUESTOS Y VALORACIONES

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones TEMA 1. INTRODUCCIÓN. CONCEPTOS GENERALES 1. El arquitecto técnico y la economía de la obra El arquitecto técnico es el único profesional que tiene formación específica para realizar presupuestos, valorar y controlar económicamente la obra. Sus funciones se desarrollan en 3 ámbitos: Redacción del proyecto: el Arquitecto es el que firma el proyecto y asume las responsabilidades que este acarrea. El AT participa en su elaboración, pero no es responsable de éste Las dimensiones se obtienen de los planos, y las calidades de la memoria Para llevar a cabo el presupuesto se debe estudiar la documentación del proyecto, y al realizar las mediciones se observan los errores (faltas, omisiones, contradicciones, duplicaciones…), de esta forma se pueden presentar soluciones alternativas para economizar la obra

Dirección facultativa: es llevada por el arquitecto (dirección de la obra) y el arquitecto técnico (dirección de ejecución de la obra). El Aparejador realiza el control presupuestario de la obra y actúa como mediador entre la propiedad (promotor) y la constructora También realiza las mediciones que le sirven para hacer las certificaciones valoradas, la liquidación final de la obra y fija los precios contradictorios que surjan junto con el contratista Certificaciones: documento firmado donde se aprueban las cantidades de la obra realizada Precio contradictorio: precio nuevo de un producto que sustituye a otro presupuestado; debe ser aceptado por el contratista Empresa constructora: el AT se centra en el estudio económico, valora los proyectos y, una vez adjudicada la obra, realiza el control de los costes de producción. También verifica las mediciones, considera los medios de producción, estima la contratación, valora las unidades de obra, etc. Los precios varían porque la oferta (asignación de precios) es diferente. Departamento de presupuesto: analiza el proyecto, verifica las mediciones y considera las medidas idóneas para la ejecución de la obra Control de costes de producción: controla los rendimientos de la ano de obra, maquinaria, materiales y medios auxiliares. Rendimiento Lo que se emplea (cantidades o tiempo) para realizar una unidad de obra (UO); cantidad con que cada componente interviene en el precio

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones 2. La obra de edificación. La construcción es uno de los sectores más importantes dentro de la economía, y uno de los pilares sobre los que se sustenta el crecimiento económico. Es un mercado muy competitivo Una característica muy importante que lo diferencia del resto de sectores es el bajo nivel de cualificación y preparación del personal de obra, que ha aprendido de una manera eminentemente práctica. Siempre se ha pensado que no precisan de formación previa pero esto esta cambiando en los últimos años debido principalmente a la utilización de nuevas técnicas constructivas, nuevos materiales, etc. que requieren un conocimiento a fondo de su funcionamiento y puesta en servicio. Mercado de factores o recursos / productos: - Factores: materiales, maquinaria y mano de obra. Subcontratas. Se intentará el empleo de la menor cantidad de recursos y buscar la mejor solución constructiva - Recursos / productos: la obra de edificación SISTEMA Nivel  Nivel  Nivel  Nivel  Nivel  0 1 Equipos técnicos 2 3 4 Solares

Obra Terminada Autorizaciones Administrativas Proyectos Anteproyectos Equipos diseño de Empresa Constructora Ofertas

3. Actividades y figuras del sector de la construcción Propiedad: conocida por el promotor, aunque en ocasiones, el promotor no es el dueño de la propiedad que se pretende promover. El promotor promueve la realización de la obras Dirección facultativa: esta formada por el arquitecto o ingeniero y el arquitecto técnico. Su principal misión es asesorar y representar a la propiedad frente al constructor o contratista Constructora o contratista: se encarga de realizar la obra según unas disposiciones determinadas.

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es a nivel autonómico o local. Se dedican a realizar reparaciones. si realizan obra pública. etc. En función de su tamaño: a) b) c) d) e) Macroempresas: facturan sobre 60 millones de euros y se dedican tanto a obra civil (puentes. dar yesos. restauraciones. Grandes empresas: facturan entre 30 y 60 millones de euros. retejados. Son de ámbito estatal y también regional. embalses…) como a edificación.000 euros. La subcontratación suele realizarse a precios fijos que no varían. Muchas empresas están especializadas en actividades particulares. Se dedican a edificación y. Pequeñas empresas: facturan entre 300.000 y 3 millones de euros. Presupuestos y Valoraciones 4. Parte se dedican a la subcontratación. Su ámbito de actuación es local y realizan obras de edificación y rehabilitación. dedicándose exclusivamente a la subcontratación. Microempresas: empresas familiares o con un número reducido de trabajadores que facturan menos de 300. Medianas empresas: facturan entre 3 y 30 millones de euros. -4- . con objeto de hacer un control de costes más preciso. Empresas del sector.Mediciones.

previsión de tiempo y previsión de inversión Los datos para llevar a cabo el control presupuestario Condiciones esenciales Orden en la redacción de la partidas de una obra.Mediciones. Así se evita olvidar UO y facilita la contemplación de errores. Guías de ejecución Claridad de expresión. EL PRESUPUESTO 1. forma de ejecución. calidad del acabado. Presupuesto: es una estimación del coste esperado para una futura construcción. Condiciones básicas. mano de obra y maquinarias a utilizar Los datos para establecer la planificación de la obra. especificando los materiales empleados y los trabajos necesarios. Presupuestar: consiste en realizar el cálculo del presupuesto de una obra. el punto de partida para calcular el precio es la redacción (unidades de medición. Definición “Expresión valorada de un programa técnico” “Estudio económico de un proyecto” Es uno de los documentos más importantes. Presupuestos y Valoraciones TEMA 2. su objetivo es el de determinar el coste anticipado de todas y cada una de las partes de la obra. Presupuestación: es el subproceso que conduce a la obtención del presupuesto. etc) - -5- . Debe facilitar: Rápida localización de las partidas que lo componen y detección de errores u omisiones que lo componen La medición y precios de las partes de la obra realizada. Se incluye todo. siguiendo un orden de ejecución de los trabajos. concepto. Condiciones de un presupuesto. El presupuesto aporta: · Coste de la obra proyectada · UO en que se divide la construcción · Unidades de medida · Criterios de medición · Permita confeccionar nuevos precios (contradictorios) · Es base para elaborar las certificaciones · Facilita los datos para la financiación 2. necesarias para la elaboración de las certificaciones y liquidaciones finales El cálculo de la cantidad de materiales.

en el que se deja constancia expresa de las partidas. se ordenan por el orden cronológico de la obra enumerándose con números romanos .Medida: cada una de las dimensiones que define un elemento constructivo . Presupuestos y Valoraciones Exactitud de las operaciones.Medir: actividad que conduce a determinar la cantidad en que una unidad de obra o partida interviene en un proyecto . En las UO se define la unidad de medida para cada partida. . morteros y hormigones).Unidad de obra: es el conjunto de recursos (materiales.Elemento básico o simple: cada uno de los recursos (mano de obra. las omisiones y errores voluntarios o involuntarios trae problemas entre promotor y contratista 3. . funcional y obra.Elemento unitario: combinación de elementos básicos (simples) y/o auxiliares que configuran una UO y que es realizado por un mismo grupo de especialistas (profesionales).Elemento auxiliar: conjunto de elementos básicos que intervienen en la formación de una unidad de obra. de las dimensiones y de la cantidad en que intervienen en un proyecto las distintas unidades de obra en que se divide el presupuesto . Siempre que lo citemos lo debemos hacer con mayúsculas. Se clasifican en: básico o simple. aunque a veces tiende a emplearse indistintamente los dos términos. . Se agrupan cada una de las partidas que tienen semejanza. se implantan criterios de medición… . maquinaria y materiales) que intervienen en la formación de los siguientes niveles de elementos. Constituye la parte más pequeña en que se divide la obra para facilitar la determinación de su coste con los medios disponibles. Terminología básica . maquinaria y mano de obra) necesarios para construir un todo indivisible.Medición: proceso a través del cual se elabora el documento denominado “Estado de Dimensiones”. -6- . Como ejemplo podemos citar el m2 de solado.Elemento constructivo: parte física que se integra en una obra de construcción y procedimiento usado para conseguirla. unitario.Capítulo: cada una de las partes en que se divide la medición. No es lo mismo que una unidad de obra. .Mediciones. complejo. y que se repiten con frecuencia en distintas UO (pastas.Partida: cantidad delimitada de distintas unidades de obra. auxiliar.

Ejemplo: m2 de cerramiento de fachada (sin acabados). Kg. obra. auxiliares y básicos que configuran la totalidad de los elementos que constituyen la edificación. auxiliar. Son precios instrumentales creados para facilitar el cálculo de los precios unitarios. Está formado por precios básicos o simples y precios auxiliares.Precio unitario (PU): cada uno de los precios de las unidades en que se divide la obra.Precio básico o simple (PB o PS): coste por unidad de un e. Se puede decir que es el coste del material en condiciones de ser aplicado en obra normalmente PS > PSU . Tn…) de un e. Contempla los costes horarios de mano de obra y maquinaria necesarios para ello.Elemento funcional: formado por uno o varios elementos complejos . básico o simple de acuerdo con las condiciones de suministro y recepción (en fábrica.Mediciones. Puede incluirse el transporte o no. básico o simple descargado y acopiado en obra para su posterior colocación y utilización. Básico) m3 MORTERO DE CEMENTO (ele. Auxiliar) ½ pie de fábrica de ladrillo perforado tomado con mortero de cemento… (ele. PRECIOS . . Se pueden descomponer ya que hacen referencia a elementos auxiliares y estos se pueden decomponer en varios componentes (elementos básicos). etc. unitarios. almacén.Elemento complejo: formado por elementos básicos. Unitario) . -7- . auxiliares y/o unitarios que constituyen un conjunto constructivo y que es realizado por uno o varios grupos de especialistas.Precio de suministro (PSU): precio por unidad (m3. Se obtiene sumatorio de los importes que resultan de multiplicar las cantidades de materiales y los rendimientos de mano de obra. Presupuestos y Valoraciones m2 ½ pie de ladrillo perforado (ele. según las condiciones de compra).Precio auxiliar (PA): coste por unidad de un e. materiales y maquinaria. Auxiliar) h CUADRILLA (ele. .Obra: formado por un conjunto de elementos funcionales. por sus respectivos precios simples. complejos. No incluye la descomposición de los precios . m2. Es el más pequeño que va a aparecer en una medición (no así en mediciones y presupuestos). Precio por unidad de mezcla o conjunto de materiales u operaciones que por si mismas no constituyen una unidad de obra.

. Se integran en la estructura mediante la aplicación de un % sobre los costes de ejecución.Mediciones. El cálculo del importe se realiza mediante la aplicación de un % sobre el importe de ejecución material . etc Costes exógenos: relacionados con las actividades de la empresa pero generados fuera de la obra.Beneficio Industrial: beneficio esperado por el constructor como pago por su actividad empresarial. Clases de costes Costes endógenos: generados en la obra (CDE y CIE) .Rendimiento: cantidad con que cada componente interviene en el precio . Para diferenciar las UO hay que tener en cuenta los materiales. en la que aparecen expresamente representados todos los elementos que integran la estructura del precio. gastos generales de obra. 4. Precio unitario complejo (PUC): Coste unitario de un elemento complejo. Presupuestos y Valoraciones Precio unitario simple (PUS): Coste por unidad de un elemento unitario. Se aplica un % al coste directo para valorarlos. si aplicamos el % obtenemos los costes indirectos generales . Precio unitario funcional (PUF): Coste unitario de un elemento funcional.Coste y precio: el coste es el esfuerzo económico que lleva aparejado la consecución de un determinado objetivo. Beneficio Industrial y el Impuesto sobre el Valor Añadido) . . Una vez que obtenemos los costes directos de ejecución. No se pueden medir. (Costes Indirectos Generales. jefe de obra.Costes indirectos de ejecución: se integran dentro de los costes de ejecución mediante la aplicación de un valor relativo respecto a otro de referencia. cuando se produce una confrontación en el mercado entre el comprador y el vendedor.Costes directos de ejecución: se integran en la estructura mediante la aplicación del precio de un componente a la cantidad con que ese componente participa en el coste. almacenaje. convirtiéndose éste en precio. características constructivas… -8- . medios auxiliares. Procesos para confeccionar un presupuesto 1.IVA: impuesto que grava el valor 5.Costes indirectos generales: todos los gastos generados por la actividad de la empresa. básico. División de la obra en UO.Precio descompuesto (PD): presentación formal de cualquier precio. Se integran directamente en una UO . Se trata de mano de obra indirecta. y agrupar en capítulos las que son homogéneas. auxiliar o unitario. codificadas.

Mediciones. con materiales. Se valora estimativamente en función de la medición de otras obras similares (derribos. antes de hacer la medición y presupuesto. ayudándonos de los precios auxiliares (pastas. Éste desglose se denomina Precios Unitarios Descompuestos. recalces…). en este caso se miden como “partidas alzadas”. morteros y hormigones). precios unitarios de cada partida (sin descomponer). el nombre resumido. Existen UO muy difíciles de valorar a priori. aplicación de precios. b) P. calidades y características 3. Detallar las UO a través de su designación (epígrafe). El epígrafe debe contener la unidad de medida. Consta de tres apartados: mediciones. Lo exigen las Administraciones Públicas. Aplicar el Beneficio Industrial y los Gastos Generales para obtener el Presupuesto de Contrata 6. número de veces que la UO interviene en el proceso. etc. Los precios aparecen descompuestos. maquinaria y mano de obra). se favorecen las revisiones de precios contradictorios. valorativo-sumario: es el más normal. La ventaja es que al estar más detallado.Cuadro 1 Precios unitarios: designación de cada UO y los PU sin descomponer -9- . Hay varios cuadros: . estimativo: avance o aproximación del presupuesto definitivo. Existen mediciones positivas y negativas (este caso es cuando descontamos elementos de una medición) · Estado de los precios: se descomponen y recogen todos los precios de cada partida o UO. Se detalla el coste de cada uno de los componentes que forman parte de la unidad de obra. maquinaria y mano de obra) Este tipo de presupuesto consta de tres estados: · Estado de las mediciones: clasifica y mide todas las UO de forma detallada. Calcular el precio unitario correspondiente a cada UO. Esta incluido en el estudio previo o en el anteproyecto. Presupuestos y Valoraciones 2. ya que sabemos con qué % participa cada unidad (materiales. Aplicar el precio unitario a las cantidades medidas 6. Presupuesto de Ejecución Material de la obra: suma de los capítulos 7. detallando cómo se distribuye el coste en el precio final (materiales. y el desarrollo. Se realiza en función de unos baremos que utilizan m2 construido. Clases de presupuestos según su grado de elaboración a) P. útil. Es importante seguir un orden y localizar lo que estamos midiendo para evitar omisiones y facilitar la lectura y posibles omisiones 4. que se incorporan al precio unitario 5. c) P. valorativo detallado: es el más completo. Nos da una idea rápida del coste aproximado de la obra. Realizar la medición.

Cuadro 2 Resumen por capítulos con todos sus totales. Los cuadros 3. Se pone ud y cantidad de cada uno Cuadro 4 Salarios y Seguridad Social: coste de la empresa de la mano de obra directa (MOD). Presupuestos y Valoraciones Cuadro 2 Descomposición de PU: justificación de los precios del cuadro 1. Sirve. Es con el que se realiza la obra - - - - . a priori. tendrán código y se clasifican por sus características y cualidades. Se valoran unitariamente. En el precio unitario se incluye la amortización. de proyecto: representa la estimación realizada por el autor del proyecto del coste esperado para la ejecución de la obra proyectada b) P. Hay maquinaria pesada que no incluye en el precio el coste de desplazamiento (transporte. El precio es a pié de obra.10 - . ordenado por oficios o cualificación laboral. Las suma de todos da el PEM Otras clases de presupuestos a) P. montaje y desmontaje).Mediciones. de adjudicación: es el correspondiente a la oferta realizada por la empresa adjudicataria en el proceso de licitación. Suele coincidir con el prepuesto de proyecto. Sin MOI ni MOAuxiliar Cuadro 5 Maquinaria y Transportes: en grupos según su clasificación. Cada elemento descompuesto viene valorado. 4 y 5 pueden agruparse en uno solo Cuadro 6 Gastos Generales y Beneficio Industrial MOD: Trabaja en una UO concreta y puede cuantificarse el número de horas MOI: Puede estar en varias UO. para establecer un presupuesto base para la adjudicación c) P. base de licitación: se utiliza como referencia para emitir las ofertas durante el proceso de licitación. Consta de dos cuadros: . por lo que no puede cuantificarse el número de horas en cada unidad · Estado de aplicación de los precios: aplicar los precios a la medición. Pueden agruparse los 2 cuadros en uno solo Cuadro 3 Materiales necesarios para realizar el proyecto.Cuadro 1 A las mediciones de cada partida del cuadro 1 se les aplican los precios unitarios (precio por medición realizada) . Precios con % de participación en cada precio.

Lo que va a pagar el promotor . Representa una estimación del coste total de la obra para el promotor sin incluir los impuestos c) Presupuesto de contrata después de impuestos: resulta de añadir al presupuesto de contrata antes de impuestos el impuesto sobre el valor añadido (IVA). Presupuestos y Valoraciones 7. Niveles de presupuesto a) Presupuesto de ejecución material (PEM): coste esperado de ejecución de una obra. Recoge los costes generados durante el proceso de ejecución.11 - . por lo que representa la estimación del importe que habría de cobrar el contratista por la realización de la obra. Se obtiene multiplicando las mediciones de las unidades de obra por los precios unitarios del conjunto b) Presupuesto de contrata antes de impuestos: resulta al añadir al de ejecución material los siguientes costes exógenos: costes indirectos generales y beneficio industrial (PEM+GG+BI).Mediciones.

faciliten la medición de los conceptos a efectos de . Es una de las piezas clave en la presupuestación. como parte proporcional. Redacción de epígrafes: conduce al desarrollo del precio de cada elemento constructivo. completa y resumida. mediante compensaciones lógicas y medición teniendo en cuenta las costumbres de la zona. El epígrafe debe ajustarse. Presupuestos y Valoraciones Proceso para elaborar un presupuesto 1. instrucciones o sistemas referencia constructivos que completen la definición. utilizando las mismas formas de expresión para conceptos similares Inclusiones Elementos complementarios. acompañando al elemento constructivo principal. mediante compensaciones lógicas y medición teniendo en cuenta las costumbres de la zona.12 - . para simplificar la presupuestación Normas de Mención expresa a normas. siempre que sea posible Criterios de Criterios que. acompañando al elemento constructivo principal. completa y resumida. Es un conjunto de datos a través del cual es posible determinar con claridad el elemento constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos que lo forman. El epígrafe se define como el conjunto de datos a través de los cuales es posible identificar con claridad el elemento constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos de nivel inferior que lo forman. Es alfanumérico La más adecuada a las características geométricas o físicas de cada concepto Nombre Nombre habitual con el que se conoce al elemento resumido constructivo Descripción Clara. faciliten la medición de los conceptos a efectos de presupuestación Después de haber estudiado los precios y los cálculos. como parte proporcional. utilizando las mismas formas de expresión para conceptos similares Inclusiones Elementos complementarios. Permite su completa identificación. para simplificar la presupuestación Criterios de Criterios que. Sus partes son: Código Ud de medida Permite la identificación de cada precio. en la medida de lo posible. Es alfanumérico Unidad de La más adecuada a las características geométricas o medida físicas de cada concepto Nombre Nombre habitual con el que se conoce al elemento resumido constructivo Descripción Clara.Mediciones. hay que resaltar la importancia del epígrafe ya que permite identificar las UO. a la siguiente estructura de referencia: Código Permite la identificación de cada precio.

instrucciones o sistemas constructivos que completen la definición. Es alfanumérico Facilita la gestión de los conceptos en los sistemas informáticos Resuelve la ubicación de los conceptos en la estructura del presupuesto Facilita el intercambio de la información La estructura del código depende de la “BASE DE PRECIOS”.Mediciones. siempre que sea posible Normas referencia Código Permite la identificación de cada precio. Si tomamos como ejemplo la “base de precios de edificación y obra civil en España” PREOC.13 - . Hormigones m3 Acero estructural kg. m2 Mallas kg electrosoldadas Encofrados m2 desencofrantes . Presupuestos y Valoraciones presupuestación de Mención expresa a normas. la estructura es la siguiente: Código Tipo de D precio Capítulo 06 Subcapítulo W Grupo Número orden D06WM100 Descompuesto Cantería Piezas especiales M Albardillas de 100 Unidad de medida Para cada concepto se debe utilizar la ud de medida más adecuada a sus características geométricas o físicas Concepto Precios Básicos Áridos m3 Unida d Concepto Precios Auxiliares Morteros hormigones Pastas lechadas Cuadrillas Unida Concepto d Precios Unitarios y m3 y m2 H Excavaciones Rellenos Unid ad m3 m3 Aglomerantes T Acero estructural Viguetas Bovedillas bloques Ladrillos Tejas kg m y ud ml. ud ud Explanaciones y m2 compact.

m3 Faldones m2 Limas y encuentros ml Canalones. aleros Aislamientos e imperm. y su falta de referencia podría generar dudas y conflictos al interpretar fronteras del precio. es habitual añadir una referencia expresa a la inclusión en el precio de aquellos elementos que acompañen al elemento principal. Los que se aplican directamente en un presupuesto. completa y resumida. en él se describe el elemento constructivo principal de forma clara. Presupuestos y Valoraciones Placas Tuberías y cables Grifería. que utilizan la tradición como principal fuente de información para elegir la unidad de medida.Mediciones. Junto con la descripción. solados ml m2 m2 m2 Para elegir la unidad de medida idónea es necesario barajar las ventajas e inconvenientes que proporciona cada alternativa en la medición sobre plano. la selección de la unidad de medida se resuelve utilizando bancos de precios de uso generalizado. Nombre resumido: debe contener el nombre resumido habitual con que se conoce al elemento constructivo. con la misma lógica. aparatos Membranas Azulejos y baldosas Carpintería Lunas y vidrios m2 m ud m2 m2 ud. m2 m2 Forjados Fábricas Fábricas e > 1½ m2 m2 m2. 2. La finalidad de este apartado es apoyar al código en la identificación rápida de la unidad de obra Descripción e inclusiones Tiene la finalidad de establecer las fronteras del precio. Cálculo de los costes directos de ejecución (CDE). Este bloque tiene una importancia decisiva en el epígrafe. pues. Revestimientos contínuos Aplacados. estar incluidos en otras unidades. siendo recomendable utilizar las mismas formas de expresión y el mismo orden para los conceptos similares. en la medición en obra y en la elaboración de los precios unitarios. La importancia de su presencia expresa se deriva de que los elementos tratados como inclusión podrían. En la actualidad. en un bloque que se redacta formando un conjunto.14 - . delimitando el entorno dentro del cual se encontrarán los elementos que lo componen. .

es posible aceptar que a lo largo del proceso constructivo se repite de forma continuada.Medición de la cantidad de componentes en el módulo (QM): calcular la magnitud de participación de cada componente en el módulo elegido. desde un punto de vista estadístico. de medida del precio y con el criterio de medición fijado en el epígrafe .Elección del módulo entre todas las alternativas posibles. almacenamiento. Se utiliza para calcular los precios. Es representativo y se va a repetir n veces. sólo los materiales CE = CR x KP con CE el consumo estimado.Cálculo de las pérdidas (KP).Medición del módulo (MM) en la ud. La calidad del precio final depende del módulo elegido. En teoría mano de obra y maquinaria no acarrean pérdidas. es decir. Todas las pérdidas se tratarán como mayor consumo de recursos . Código – Unidad de medida – Precio . de medida elegida b) Componentes del módulo: conjunto de factores productivos (recursos) y/o unidades auxiliares que. ml…) . y CR el real KP = 1 + p/100 con p=porcentaje * Forma y momento en que se aplican las pérdidas 1.Mediciones. m3. incrementando el consumo teórico de los recursos mediante la aplicación de coeficientes previamente calculados por métodos estadísticos. Representa un coeficiente de proporcionalidad que permite calcular a partir de la cantidad de componentes del elemento constructivo que intervienen en el módulo. la asignación se realiza mediante la aplicación de un precio a un componente. m 2. analizando los recursos que lo componen y determinando la cantidad con que intervienen en el módulo . Las pérdidas son recursos que se desaprovechan o pierden durante el desarrollo normal de los procesos de ejecución (en carga de camiones. unidades. de medida y con el criterio de medición definidos para él en el epígrafe (x horas. Presupuestos y Valoraciones a) Módulo: parte de la actividad constructiva que. de la fiabilidad con que represente el elemento constructivo . conviene que estén representados de forma expresa en la relación de elementos que integran el conjunto de costes directos de ejecución del elemento constructivo principal . ejecución de tareas…). No tiene porqué tener la unidad de medida del precio Coeficiente de proporcionalidad: mide la relación entre el módulo y la ud. además de formar parte del precio en estudio.15 - . Mide la relación entre la ud. Vamos a evaluarlas de forma indirecta (en %). Cada componente se medirá en la ud. la cantidad con que éstos participan en la ud. de medida del precio en estudio.Relación codificada de todos los componentes que se van a imputar por vía directa.Factor de repercusión (FR): inversa del MM. de medida y la MM.

QU: Cantidad de cada uno de los componentes que interviene en el precio.16 - . Ofertación: proceso dirigido a la elaboración y presentación de una oferta. PRECIOS DE SUMINISTRO Y CÁLCULO DE RENDIMIENTOS . de medida.Mediciones. resulta el PUD Oferta: conjunto de documentos que presenta un constructor para optar a la adjudicación de una obra en una licitación. Presupuestos y Valoraciones 2. y añadiendo un % de los CIE. En ningún caso se incluirán las pérdidas en los precios unitarios que se utilicen como auxiliares dentro de los precios complejos o funcionales ¡¡ No hay que duplicar pérdidas!! . Ofertar: acción de presentar una oferta con la intención de conseguir la adjudicación de una obra. desde que el material es acopiado hasta que se integra en la UO. Las pérdidas producidas hasta el momento en que los materiales queden acopiados en obra serán consideradas en los precios básicos 3. QU = QM x FR x KP Para sacar el Precio Unitario Descompuesto  QU x Precio = Importe La suma son los Costes Directos de Ejecución (CDE). Las generadas en los procesos de producción. se considerarán en los precios unitarios 4. TEMA 3. Cuando se tengan procesos intermedios en el desarrollo de la construcción. El proceso nace con la decisión del constructor de participar en una licitación y termina con la presentación de ofertas. las pérdidas se integrarán en los precios auxiliares 5. por ud.

Representan aproximadamente el 40 % del coste de producción dentro del sistema constructivo. ud.Roturas o pérdidas del material causadas por el transporte en el interior de la obra .Mediciones. etc. 2. Ordenación: se relacionan de una forma ordenada.) y vienen dispuestos para su utilización . que permita un mayor o menor aprovechamiento del material . Es importante conocer su coste para poder efectuar presupuestos ajustados. Clasificación según la elaboración del presupuesto .Pérdidas y sustracción del material acopiado en obra .Calidad del acabado. Siempre el hormigón será un material auxiliar aunque venga de fábrica. 2.Ubicación de la UO que permita o no la recuperación del material que se desprenda . ladrillos. manifestando la información técnica y económica de cada uno de ellos. de medida y precio. placas de escayola.Materiales complejos o auxiliares: compuestos por materiales simples que necesitan un proceso de elaboración y transformación en la propia obra para ser utilizados (hormigones. Estos factores son: .Materiales simples. elementales o básicos: elementos naturales o artificiales que se adquieren directamente en el mercado (arena. el conjunto de medios que utilizados. cemento. pastas). Debemos plantearnos: 1.Dificultad de ejecución. morteros “in situ”. La determinación de la cantidad de estos. En una base de precios se contemplará: código. Presupuestos y Valoraciones 1. Los recursos engloban a: materiales. que son necesarios en la ejecución de cada UO Para la obtención de los precios se utilizan las bases de precios. etc . Precio de los factores de producción (recursos) Se consideran factores productivos o recursos.17 - . maquinaria y mano de obra. denominación. transformados. acoplados o colocados en los diferentes procesos de producción proporcionan las UO que hacen posible la construcción de las edificaciones. Esto permite una observación rápida y sencilla de todos los datos para sacarlos al presupuesto Consumo de materiales: cantidad de material teórico que forma una UO terminada. el sistema de ejecución que se emplee. La obtención de los precios de los recursos. Productos o materiales Son los elementos naturales o artificiales que se emplean en la ejecución de las distintas UO. Hay bastantes y dentro de cada una los precios varían. teniendo en cuenta que hay factores que repercuten en la cantidad de material teórico a la hora de conocer el material real.

para la elaboración de los PUD Precio de suministro de los materiales Es el coste por unidad de elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra. Hay que tener en cuenta la disponibilidad de recursos financieros. · Contratación centralizada de compras: hay empresas constructoras que poseen departamentos de compras que unifican las estrategias de .18 - .Roturas y pérdidas: (aprox. aportación de tierras de otra obra de la empresa.Precio de origen: en el lugar de suministro como resultado del acuerdo entre suministrador y el comprador y puede ser: puesto en fábrica. sobre el camión en fábrica. Se aplica en la cantidad de cada material como un porcentaje de mayoración. restos de series. materiales de 2ª. 5% del coste total).Envases o formas de embalaje: que ayuden a descargar de una manera rápida y reduce las pérdidas . vigilancia y controles de stocks. capacidad de almacenaje.Transportes: coste de los medios necesarios para transportar los materiales desde la fábrica o almacén de distribución hasta el punto de acopio en obra . Las pérdidas pueden ser durante carga. 90. Serán tratadas dentro del nivel de la estructura de costes en que se produzcan. transportes y descargas: soportados por el suministrador o por la empresa constructora según el contrato . Factores a tener en cuenta que influyen en el precio final: . transporte o descarga . 60.Otros factores en función de la forma de contratación y de la oportunidad: · Volumen de pedido único: cuando el pedido es grande el coste es más bajo.% de piezas especiales: tamaño y cantidad. en 30. Algunos materiales estandarizados las necesitan . en obra o puesto en obra y descargado . ..Almacenaje: el acopio de los materiales en obra produce unos costes añadidos como son los de adecuación de zonas de la obra. proximidad a la fábrica o almacén. Presupuestos y Valoraciones Herramientas y útiles empleados (mayor o menor facilidad de que se rompan) Diseño de la UO que permita un mejor rendimiento de los materiales Merma o pérdida: diferencia entre el material teórico y el material necesario. la obra no puede estar parada · Formas de pago: al contado.Cargas.. No pueden duplicarse 2 veces en el precio. impacto de la inversión · Pedidos programados: programando bien la obra pueden hacerse los pedidos con altelación para utilizar los materiales según se reciben.Mediciones. etc. 120… días · Oportunidad: acumulación de stocks.

). o bien. CIE: se imputan en % en todos los precios de las UO Costes de almacenamiento de los productos Son costes específicos que tienen un tratamiento singular dentro de la estructura de costes: . . En los materiales reutilizables se aplicará el precio de amortización. vigilancia de la obra (guardas). sino que se pueden utilizar varias veces. etc) Los materiales complejos subcontratados tienen el mismo carácter. son tratados como CIE.Deterioros durante el transporte hasta el lugar de tajo serán tratados como pérdidas y se aplicarán a los precios unitarios simples . etc. que un precio de un material simple. Se introduce en la estructura de costes como precio de material simple La descarga de hormigones se efectúa directamente desde el camión. etc. logrando un gran ajuste económico en el coste final de los materiales La obtención de los costes de los materiales y la previsión ajustada de la merma o pérdida repercute de una manera directa en el resultado de los presupuestos de las empresas constructoras al realizar sus ofertas económicas. desde el punto de vista económico al realizar presupuestos. que se calcula dividiendo el precio del material a pie de obra por los usos que se prevén.Mediciones. los morteros preparados. irán aplicados en los Gastos Generales de obra. camión bomba. se realiza sobre un elemento de transporte (cubilote. plataformas y acometidas. por lo que no tiene almacenaje Los gastos de implantación de silos de almacenamiento. obliga a los constructores a realizar compras anticipadas para no ocasionar retrasos ni falta de suministro de pedidos. Presupuestos y Valoraciones compra para todas las obras que tienen previstas y en curso. Ventajas: el material siempre está en obra. . lo que les permite la contratación de grandes cantidades de materiales y la programación de la distribución en las obras según sus necesidades.19 - . “El precio unitario del elemento simple ha de estar calculado “precio a pie de obra” incluyendo todos los factores que incidan en él” Precio de amortización Existen materiales que no se inutilizan en un solo uso.Movimientos internos o de guarderías: costes debidos a la gestión de almacenaje (almaceneros).Dimensión de pedidos y stock de seguridad: La necesidad de disponer en la obra de materiales que vayan a ser utilizados en la ejecución. Les inciden los mismos factores de compra pero añadiéndoles un mantenimiento Subcontratos de productos En el mercado existen empresas que se dedican a la confección de materiales complejos y a su distribución en las obras (centrales de hormigones.

. La maquinaria Cualquier medio mecánico presente en la ejecución de una UO o en la ejecución de un material compuesto Hay una gran variedad de máquinas generales o específicas. seguros. Tienen también un coste elevado dentro de la estructura general de costes Desde el punto de vista de la participación en los costes hay dos tipos: Máquinas de producción directa Máquinas especializadas que participan directamente en la ejecución de UO concretas Sólo están en obra mientras se ejecutan las UO en que participan Suelen retirarse al terminar el trabajo. por lo que si hay paralizaciones se imputan sólo a su tarea Trabajan de forma continuada en la misma actividad y utilidad El tratamiento del coste se hará imputando directamente el coste como un componente más dentro de los CDE Excavadoras. retroexcavadoras. Máquinas auxiliares o de utilización múltiple Máquinas que intervienen indistintamente de forma general en la ejecución de varias UO Suelen permanecer en la obra de forma continuada durante largos periodos de tiempo Las paralizaciones deberán imputarse a todas las tareas que realizan. €/jornada . El constructor soportará el coste del alquiler y los gastos de utilización que no estén en el precio pactado (transporte a obra.. amortizaciones etc). nos encontramos con: . combustible…). Precio de suministro de la maquinaria (€/h de trabajo) Hay que tener en cuenta que el precio de suministro unitario PSU se define como el coste por unidad de un elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra. El subcontratista deberá soportar todos los costes que lleve implícito el uso de la maquinaria. h. bulldozer.Alquiler: el contratista principal alquila la máquina a otro empresario que actúa como subcontratista. €/hora.. por tanto se imputan indirectamente proporcionalmente su coste dentro de los CIE Se incluyen en “Máquinas..Subcontrata: el contratista principal subcontrata con otro empresario la realización del trabajo para el que son necesarios las máquinas.Compra: el contratista adquiere la maquinaria a un vendedor y soporta otros costes adicionales (pólizas de seguros. Presupuestos y Valoraciones Inconvenientes: hay que adelantar el pago a los suministradores 3. €/hora. útiles y herramientas” Grúas. Tm. etc) . reparaciones.20 - . €/jornada .Mediciones. €/unidad de producción (m 3.

Comprende .. este podrá seguir haciendo su trabajo normal y cobrar por él un “plus de tarea”. r = t/w 4. No participa en precios de suministro si no incluimos la carga. Presupuestos y Valoraciones Cálculo del rendimiento de la maquinaria Cantidad de trabajo que es capaz de realizar en la unidad de tiempo (en condiciones normales) R = W/T También se utilizará frecuentemente su inversa. Normalmente lo establecen los sindicatos . mayores ingresos. horas sometido a esos trabajos . Participa en los CDE y en los CIE. Hay que tener en cuenta que. peligrosos.Plus de altura: trabajos en alturas superiores a 12 m.Salario base por convenio: se cobra todos los días naturales del año. Los salarios: representan el coste más importante que tiene una empresa Salario anual profesional: salario que tiene derecho a percibir cualquier trabajador.Plus de montaña: por trabajos a cota superior a 1500 m. Mano de obra Es el más significativo de los recursos utilizados en la construcción.. en un año. Por esta tarea cobrará. . etc.Pagas de vacaciones: cuando el trabajador trabaja el mes de vacaciones Salario anual individual: el que percibe un trabajador concreto en un año.Mediciones. refiriéndose a la cantidad de tiempo necesaria para realizar la unidad de trabajo.Plus por trabajos excepcionalmente penosos. descarga. ya que la . valorado al importe que el convenio colectivo fija para las horas extras. según a su categoría.Antigüedad: a partir de dos años de servicio en la empresa . Si el término de esta. El que perciben todos. cuando en su trabajo no tiene que trabajar en alturas . Tienen carácter salarial y son: a) Trabajos a tarea  Al trabajador se le asigna una tarea o cantidad de trabajo a cumplir en un tiempo determinado. para ello se calcula la diferencia entre el tiempo establecido a priori y el realizado por el operario. Está presente para realizar multitud de funciones: ejecución de trabajos. Son proporcionales al tiempo de permanencia en la empresa .Plus por convenio: se percibe todos los días efectivamente trabajados. Se asigna por la especialidad del trabajador y la tarea en un tiempo establecido. Se establece por categorías profesionales . organización. tóxicos.21 - .Pluses por trabajos con incentivos: a mayor rendimiento.Gratificaciones extraordinarias de junio y navidad: la cuantía se determina para cada categoría en las tablas de convenio colectivo. este tiempo no tiene consideración de extra. se produce dentro de la jornada laboral del operario. control. etc. . aunque se abone al mismo precio que las horas extras.

pavimentación.. b) Trabajos a destajo  se valora la cantidad de unidades de obra producidas independientemente del tiempo.Plus de compensación por prendas de trabajo y por desgaste de herramienta.22 - . . pavimentación.Mediciones. los ingresos son proporcionales al número de unidades producidas. organización en el aprovechamiento de materiales y un minucioso estudio de tiempo Esta forma de incentivo es muy frecuente y se emplea para incentivar trabajos fácilmente cuantificables.Plus por distancia y transporte: para compensar los gastos generados a los trabajadores por estas causas. Por lo tanto. Antes se fija un sistema de reparto en función de las categorías de los trabajadores (en %). El operario tiene garantizado su trabajo por horas y se le añade una prima a partir de cierta cantidad de obra realizada. como puede ser la ejecución de las unidades de obra correspondientes a fábricas de ladrillo. para establecer esta modalidad se necesitan condiciones de trabajo estable en el tiempo previsto. .. La dieta será completa cuando no pueda pernoctar en su residencia habitual. En general. Se percibe por hora realmente trabajada (por convenio) Percepción anual individual: PAP más aquellas percepciones anuales individuales. Se utiliza en trabajos de descarga de materiales. Destajo: cantidad de UO realizadas por el precio establecido previamente Plus de destajo: importe de destajo menos el salario que percibiría el trabajador durante el tiempo que ha empleado en realizarlo si hubiera estado trabajando en actividad normal Estos incentivos normalmente se pactan por cuadrillas de trabajadores especializados en la ejecución de los trabajos. En la remuneración del trabajo el tiempo no interviene. proporcional al salario Levantamiento de fábrica de ladrillo. . revocos. La dieta será media cuando pueda pernoctar en su casa.Dietas: concepto extrasalarial. cuando se quiere sacar trabajo adelante. c) Retribución con prima a la producción  es una combinación de los dos anteriores. la remuneración es proporcional a las UO trabajadas. tanto si tienen o no carácter salarial. Percepción anual profesional (PAP): salario anual profesional más las percepciones no salariales siendo estas: . alicatados. limpieza. enyesado. y organización del tajo. Se devengará siempre como por día natural.. también en vísperas de fiesta. etc. Esto es más aplicado a la industria manufacturera que a la construcción. enyesados. Presupuestos y Valoraciones jornada laboral no se ha prolongado más que lo establecido por el convenio colectivo. con la finalidad de resarcir al trabajador de los gastos de manutención y/o alojamiento. de naturaleza compensatoria.

quedando excluidas de cotización la siguientes percepciones: .Las prestaciones de la S. y ésta será la Base de Cotización Definitiva.Indemnización por fallecimiento. El valor tiene que ser en múltiplos de 300. quedando excluidos los cargos de consejero o los trabajos ocasionales (servicios amistosos) La base de cotización estará constituida por la remuneración total que tenga derecho a percibir el trabajador. . salvo para la cotización del seguro de accidentes y enfermedades profesionales A la base de cotización se le suma 1/12 de las cantidades que se perciban en el año en concepto de pagas extra. Para ello deberá realizar un estudio sobre cual es el promedio de días no trabajados por los trabajadores Los factores a tener en cuenta son: . gastos de locomoción.Los productos en especies concedidos por las empresas voluntariamente y sin contraprestación . Presupuestos y Valoraciones Gastos de locomoción: ya sea poniendo medios propios a disposición del trabajador o abonándole la compensación por kilómetro recorrido.Plus de prenda y herramienta . despidos. con una indemnización que se regulariza anualmente Habitualmente las empresas contratan una póliza de seguros en una compañía. plus distancia y transporte . . cuyo coste asciende 25% sobre el capital asegurado Coste de las jornadas de trabajo perdidas La empresa para contabilizar el coste que le supone un trabajador debe tener en cuenta las jornadas de trabajo pérdidas. PAI = Salario base + Pluses por convenio + Pagas extras + Pagas por vacaciones + Antigüedad + Plus por distancia y transporte + Plus por prendas y herramientas Costes de la seguridad social Es obligatorio para todas las empresas.S.Mediciones. todo personal de la empresa deberá estar afiliado y cotizará en la seguridad social.96 % sobre la base definitiva de la SS Seguro de accidente Normalmente se contrata una póliza por trabajador El convenio colectivo establece un seguro por muerte en accidente de trabajo.Improductividad por inclemencias del tiempo .Conflictos laborales y sindicales . El coste anual de una empresa como pago a la SS es de 38.Absentismo por accidentes y enfermedad . etc. por exceso o por defecto.Las cantidades que se abonen por quebranto de moneda .Dietas de viaje.23 - .Las horas extras.Los premio de matrimonio y natalidad .

Coste de la seguridad social por licencias Cálculo del rendimiento de la mano de obra Se aplican los mismos criterios que la maquinaria. Es complicado porque hay muchas tareas y muchas mediciones .) Estas horas perdidas el trabajador tiene derecho a cobrarlas.Coste del seguro por accidentes . El trabajador percibe los días que no trabaja: · Salario base · Pluses lo que corresponde al Salario Base Profesional · Antigüedad Estos días de licencia suponen un coste para la empresa. y por otro.9 % Coste empresarial de la mano de obra El coste por hora de la empresa es el coste anual para la empresa entre las horas trabajadas en el año La empresa debe analizar los costes para cada categoría profesional Para calcular el coste por hora que le aplica a un presupuesto tiene que tener en cuenta las horas que trabaja en un año (fijado por convenio). el 5% restante es personal fijo de la empresa): indemnización del 4.24 - . Presupuestos y Valoraciones .Mediciones. R = W/T r = t/w Se tiene en cuenta el trabajo y el tiempo en realizarlo. nacimientos. Hay 4 formas de establecer la mano de obra que se consume para realizar una tarea: .Coste de las licencias del trabajador .Coste de la seguridad social . Además hay otros costes: . al no trabajar no hay producción Indemnizaciones por despido Para su cálculo hay que tener en cuenta las indemnizaciones que perciben los trabajadores con contrato eventual y los trabajadores con contrato fijo en la obra.5 % · Personal fijo (60 %. por un lado tiene que pagarle los días que no trabaja.Coste de las retribuciones que percibe el trabajador .Medición de tiempos: se divide el trabajo en tareas simples y se mide el tiempo empleado en cada una. pluses por convenio.Métodos estadísticos: se obtiene con datos estadísticos obtenidos a lo largo del tiempo en situaciones similares a las que vamos a evaluar. El tiempo empleado es la suma de tiempos entre el número de tareas . · Personal eventual (aprox. 35 % de la plantilla): se calcula sobre el salario base. etc.Licencias justificadas (matrimonios. pagas extra y de vacaciones Contrato < 181 días (6 meses)  coste = 7 % Contrato > 181 días (6 meses)  coste = 4.Coste de los despidos .

facilita la medición de los conceptos o efectos de presupuestación .Criterio de medición: criterio que. mediante compensaciones lógicas y teniendo en cuenta las costumbres de la zona. Se consideran elaborados por profesionales fiables 5. Esta relación está condicionada por la Ley de Presupuestos.Relación de partidas (RP): documento que recoge el listado completo de todas las UO que van a configurar el presupuesto de una obra .Según bases de datos: precios de edificación.Transferencia de medición: herramienta para simplificar el desarrollo de la medición. legislación laboral.Mediciones.colectivos.Deducciones: valores negativos en una medición en la que se van a deducir elementos . 6. para la medición de otras unidades mediante la transferencia de sus resultados . Formas de contratación Tradicionalmente la mano de obra se ha contratado directamente mediante un acuerdo entre el trabajador y el empresario. Precio de suministro de la mano de obra El PSU es el coste por unidad de un elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra En el primer caso anterior. Terminología básica . LA MEDICIÓN 1.Métodos estadísticos objetivos: se hace una encuesta a profesionales con experiencia . Presupuestos y Valoraciones .Relación de omisiones (RO): listado exhaustivo con referencia a todas las omisiones y a todos los elementos que presentan dudas. al ser un contrato laboral el receptor del PSU será el propio trabajador En el segundo caso. al tratarse de un contrato mercantil. igual que en el suministro de materiales y maquinaria 4. Consiste en la utilización de mediciones completas o parciales de unidades de obra ya realizadas o pendientes de realizar. etc En los últimos años se ha generalizado la utilización de trabajadores subcontratados a otras empresas dedicadas a proporcionar este servicio.25 - . sean erróneos o estén mal representados en proyecto . convenios . a diferencia de los materiales y de la maquinaria.Información documental: información contenida en los documentos del proyecto .Medición sobre plano: desarrollo de la medición en las unidades de obra para el presupuesto de un proyecto utilizando como soporte los planos del propio proyecto . el receptor será otro empresario.

Es la que conduce al establecimiento de la cantidad con la que cada unidad de obra interviene en el conjunto. Pliego de prescripciones: en él se definen las características.Disposición en los soportes .Relación de unidades de obras .Planos INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA . forma y disposición. tolerancia de los factores productivos. existirán puntos oscuros. También existirá otra que se obtendrá de: visitas al solar. e empresas suministradoras.Toma de datos .Relación de capítulos y subcapítulos. características formales. 2. El proceso de la medición La medición de las actividades es la tarea que sigue a la división de la obra en partes. características constructivas. los procedimientos a seguir en los procesos de producción y los criterios de medición Planos: son el soporte gráfico en el que se detallan a diferentes escalas el edificio: ubicación.Medición de obra: desarrollo de la medición de las unidades de obra para las valoraciones de obra ejecutada. etc. pero a pesar de todo. y dimensiones Estos elementos aportan al presupuestador una amplia información sobre el proyecto.Del autor del proyecto . consultas a instituciones. El proceso es el siguiente: ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN . Presupuestos y Valoraciones . cualidades y características de los materiales. utilizando como soporte la medición del proyecto y el resultado de la ejecución. por lo que hay que buscar una información adicional y realizar una relación de omisiones Información complementaria Del autor del proyecto. calidades. del promotor. Ejemplo de relación de omisiones y de información complementaria RELACIÓN DE OMISIONES RESPUESTAS Tejas cerámicas o de mortero Tejas de mortero de color rojo .Del promotor .Otras complementarias RELACIÓN DE PARTIDAS MEDICIÓN SOBRE PLANO Análisis de la documentación Memoria: de ella se extrae gran parte de la información necesaria: uso del edificio.26 - .Mediciones.Pliego de prescripciones . etc. . etc.Memoria .

junto a lo ya comentado. pues sólo requiere un listado completo de todas las unidades de obra que van a configurar el presupuesto de una obra. Se recomienda la siguiente utilización: . 5 y 6 de la figura “Estructura de la medición”.Columna 4: Largo . . 2. la función será la siguiente: . al menos de los elementos siguientes: código.Cuando la unidad de medida de la partida sea la unidad (ud) la cantidad se colocará en la columna 3: número de partes iguales (nº). Va a plasmar la división en partes de la obra y la selección de las unidades de obra Una vez realizada esta relación el redactor del presupuesto ya sabe lo que hay que medir y con esto puede afrontar el cálculo de los precios unitarios correspondientes La estructura de la relación de partidas puede ser muy simple.Cuando la unidad de medida sea el metro (m). se dedican a ubicar la longitud. Como ejemplos y aclaraciones: .Las columnas 4.Columna 6: Alto . . Esto obliga a comparar en el plano y decidir cual se coloca en la columna longitud y cual en anchura. Presupuestos y Valoraciones Clase de viguetas de forjado Viguetas pretensadas Relación de partidas Documento intermedio de excepcional importancia en el proceso de presupuestación Con él se materializa la estructura del presupuesto. unidad de medida. que termina cuando los datos están situados de manera precisa.En los tabiques: medido a cinta corrida .En las excavaciones: medido en perfil natural . esto puede evitar tener que regresar al análisis de la documentación para localizar la situación en el proyecto de alguna partida en singular. Los impresos La disposición de los impresos forma parte del proceso de la toma de datos. anchura y altura del elemento. Cada partida debe estar definida utilizando un lenguaje muy escueto y con abreviaturas. nombre muy resumido y criterio de medición (cuando no sea evidente) En ocasiones. cumpliendo.En los transportes: medido en perfil esponjado . será conveniente añadir una referencia sucinta a la ubicación de la partida en el proyecto.Columna 5: Ancho . las recomendaciones que relacionamos seguidamente: . la longitud se colocará en la columna 4.En los forjados: medido de fuera a fuera .Mediciones.27 - . se hace necesario elaborar una selección de capítulos y subcapítulos para definir los que van a entrar en nuestro presupuesto.Cuando la unidad de medida sea el Kilogramo (kg).En las formaciones de pendiente: medido en proyección horizontal Con todo esto.

Presupuestos y Valoraciones Elemento longitudinal: la longitud del elemento en la columna 4. el ancho. 2. por lo que se computa en %. en la columna 5.Mano de obra indirecta: participa organizando y dirigiendo los trabajos para realizar la UO.28 - . IDENTIFICACIÓN DIMENSIONES RESULTADOS Código Localización Nº X Y Z Auxiliar Parcial Total 1 2 3 4 5 6 7 8 9 3. útiles y herramientas . Hay tres grupos: · Mano de obra auxiliar . Es recomendable organizar por bloques: uno de “adicciones” y otro de “deducciones”. LOS COSTES INDIRECTOS 1. en todo o parte a otras unidades. y el peso por elemento lineal (kg/m) en la columna 6 Elemento superficial: en la columna 4. morteros. Transferencia de mediciones La transferencia de mediciones es la mejor herramienta para conseguir el objetivo propuesto: “los procedimientos deben ser simples.Medios auxiliares: · Materiales auxiliares (pastas. si no al conjunto o una parte de la obra. Costes endógenos Costes indirectos de ejecución: no se pueden imputar a una UO concreta. 5. en estos casos hay que colocar el signo menos. Gran parte de la medición de las unidades de obra es proporcional a la medición de otras partidas. La capacidad de simplificar los procesos se apoya en dos importantes características de la medición: 1. Consiste en: “La utilización de mediciones de unidades de obras para la medición de otras unidades mediante la transferencia de sus resultados”. Son múltiples las unidades de obra en las que su medición es igual. y en la columna 6 el peso por metro cuadrado (kg/m 2) Existen partidas en las que se aplican deducciones ya que hay que deducir elementos (por ejemplo. ESTRUCTURA INTERNA DE REFERENCIA.Mediciones. huecos de alicatados…). hormigones) · Maquinaria. fáciles de interpretar y repetitivos”. Están adscritos permanentemente a la obra: · Encargados · Almaceneros · Listeros · Capataces · Guardas . el largo.

Hay cinco tipos: · Instalaciones. Forman parte de los GG: . acometidas y complementarios: Casetas.Sueldos. Presupuestos y Valoraciones . gastos.. “Los precios de las UO del proyecto que se empleen en otro precio como auxiliar serán siempre calculados a coste directo” Costes directos de ejecución 2. acometidas. Costes exógenos Gastos indirectos generales (CIG) o Gastos Generales (GG) de la empresa Se originan para el funcionamiento y desarrollo de la empresa.Amortización de mobiliario. de personal técnico y administrativo .Impuesto de actividades económicas y licencia fiscal (IAE e IRPF) Estas obras se contratan mediante escritura pública Beneficio Industrial (BI) y gastos imprevistos Es el beneficio esperado por el constructor como pago por su actividad empresarial Para las Administraciones Públicas es el 6 % (el que considera justa la Administración Pública) Si existen imprevistos se admite que se ascienda un 2 %. con lo que se llega al 8 % .Mediciones..Gastos Generales de la obra: para la realización de instalaciones y servicios necesarios para la ejecución de la obra. seguros.Alquiler y amortizaciones de ofertas . correspondencia… ..Gastos de publicidad.29 - . ordenadores. excavaciones y replanteos. vallas de cerramiento · Generados para la seguridad y la salud: Medicina preventiva y primeros auxilios Formación específica en materia de seguridad y salud Cascos y guantes de uso normal Personal de seguridad Locales y servicios Seguridad colectiva e individual Señalización Dietas y servicios de locomoción del personal técnico Gastos de gestión · Gastos financieros · Personal: técnicos y administradores adscritos a la obra · Varios: gastos de oficina y almacenas. retirada de residuos.. dietas.. viales. Se distribuyen entre todas las obras de la empresa de manera porcentual sobre el presupuesto de ejecución material de todas las obras. ..

Por tanto. es decir. Como suele suceder normalmente. Es fiable si tenemos datos y mediciones fiables. y cuantos se devenguen con ocasión de la publicidad. debe tenerse muy en cuenta esta circunstancia. Los porcentajes anteriores se utilizan para poder calcular el Presupuesto de Licitación Las obras salen a subasta con un Presupuesto de Ejecución Material Simple (PEMS) como base de licitación.Estudios estadísticos: se estima el valor en función de _________________. los gastos de imposición y cancelación de fianzas provisionales y definitivas.30 - .Análisis teóricos: el mejor. adjudicadas por subasta o concurso y contratadas mediante escritura pública. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 3. que no es más que un porcentaje que se aplica al presupuesto para reducir el presupuesto de contrata por el que sale a subasta . al formular los precios de la proposición. Las licitaciones Subasta pública para llegar a contratar una empresa unas obras. se consideran incluidos todos los gastos correspondientes a la licitación. En las bases de la licitación debe figurar el porcentaje correspondiente al Beneficio Industrial y a los Gastos Generales. derechos reales por actos jurídicos documentados. formalización del contrato.Conocer los conceptos. 6 % . Presupuestos y Valoraciones En las obras oficiales.CDE estimados 4. el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) por contrata con el que sale a subasta una obra es superior al Presupuesto de Ejecución Material por contrata que oferta el constructor. gastos notariales.Definir el Gantt de la obra . y sabemos el importe de cada uno de los gastos . impuestos por actos jurídicos documentados. Aproximadamente. no admitiéndose adición posterior del tanto por ciento alguno. gastos de publicidad de convocatorias e impuestos y árbitros municipales… ascienden al 13-17% del presupuesto de empresa. en los precios contratados por el licitador.Plazo de ejecución . contribuciones e impuestos del estado. el constructor aplica lo que se denomina una “baja”.Métodos contables: parecido al de estudios estadísticos pero la información procede de la empresa Proceso de cálculo (Hay una tabla) .Precio de cada concepto . Se conocen los conceptos generadores de los CIE que vamos a incluir en una obra. otorgamiento y suscripción del contrato.Mediciones. Cálculo de Costes Indirectos de Ejecución (CIE) . Cantidades .

PEM ≠ PEM y P.Concurso–Subasta: se seleccionan varias empresas por concurso y después se adjudican por subasta. Contrata = P.Negociado: el contrato se adjudica a un empresario elegido justificadamente. ADJUDICACIÓN = PEMS + %GG ((PEMS)) + %BI ((PEMS)) Otros conceptos relacionados son: PEMS = MEDICIÓN × PRECIOS UNITARIOS.De urgencia: plazos más cortos y despachos preferentes . por tanto o GG ≠GG o BI ≠ BI P. COMPUESTO (PEMC) = PEMS + GG PEM.Restringido: sólo pueden presentarse los empresarios seleccionados por la Administración (entre 5 y 20) . 61 € .050.De emergencia: casos límite.Abierto: todo empresario puede presentar una proposición . POR CONTRATA (antes de impuestos) = PEMC + BI El Presupuesto de Contrata antes de impuestos también recibe el nombre de Presupuesto de Empresa.Adjudicación).Por concurso: la adjudicación recaerá en el licitador que. sin exceder el PBL que saca la Administración. Se puede licitar al tipo o a la par (PBL = P.Por subasta: depende del dinero.Ordinaria: plazos rigurosos establecidos por ley . Contrata = PEM + GG + BI. PEM. Se reserva el derecho a no ser admitida alguna oferta por incurrir en lo que se conoce como baja temeraria . haga la proposición más ventajosa según unos criterios establecidos en el pliego. excepcionales Procedimientos de Adjudicación . Se ha tenido que negociar con al menos 3 empresarios Formas de Adjudicación (en procedimiento abierto o restringido) . Las obras particulares normalmente se adjudican por concurso .Mediciones. Este se calculará de forma distinta según se trate de una obra particular o de una obra oficial. La fórmula es la que sigue: P. Adjudicación cuando se le adjudica a una empresa determinada LEY 2/2000 Tramitaciones . en su conjunto. Contrata.31 - . · Presupuesto base de licitación  PBL = PEM + GG + BI Normalmente PBL > P. Presupuestos y Valoraciones El presupuesto final por el que se adjudica una obra a un contratista se denomina Presupuesto de Adjudicación. Se adjudica al licitador que oferte el precio más bajo. todo en un mismo procedimiento Contratos menores (según la cuantía del coste) No superan los 30.

Mediciones.Fianza definitiva: obligación por el empresario adjudicatario de la obra. aval bancario o deuda pública que corresponde como garantía __________ al participar en un expediente de contratación. Coreresponde al 4 %. sólo se exige la tramitación del gasto. el presupuesto de las obras y la factura correspondiente Es una “Adjudicación directa” de la Administración a una empresa Bajas temerarias Fotocopias Garantías Las Administraciones las exigen en los procesos de adjudicación . Definición Una certificación es una relación valorada de las obras ejecutadas durante un periodo de tiempo determinado. LAS CERTIFICACIONES 1. .32 - . En general. Es indispensable. (4 .Fianza provisional: depósito metálico. Hay que hacerla efectiva en fechas próximas a la licitación Retenciones Se retiene una cantidad como aval.6 %) 6. Son retenciones en las certificaciones de la obra para obras particulares. Por ley es el 2 % del PBL . Presupuestos y Valoraciones Tramitación rápida del expediente. se realizan cada mes con el fin de ejecutar el pago de la obra llevada a cabo.

Tiene derecho a pagos a buena cuenta por acopio. Se fijan contradictoriamente entre la dirección facultativa y el contratista con la aprobación del promotor. el director de ejecución de la obra obligatoriamente. construcciones auxiliares. El constructor tendrá derecho al abono de las obras ejecutadas con arreglo al precio convenido. Nunca se va a pagar más del 75 % del importe de los materiales acopiados.Acopios y abonos a cuenta por instalaciones: el importe se calculará en un documento aparte y luego se incluye en la certificación. Presupuestos y Valoraciones Según la Ley de Ordenación de la Edificación serán realizadas por el Arquitecto Técnico. que pueden ser pagadas. pero que no por ello tenemos que estar conformes con la obra ejecutada. instalaciones.Mediciones. . Estos pagos a buena cuenta no suponen aprobación y recepción de las obras que comprenda Para cumplimentar las certificaciones hay que medir las UO ejecutadas y se confeccionará una relación valorada de dichas obras. Deben estar adscritos a la obra. sin que esto implique la aprobación y recepción de las que comprende la certificación.Programas de trabajo: la Administración obliga a que se redacte un plan costotiempo (Gantt) y ahí se calcula el plazo de ejecución de una obra y la previsión de gastos calculados mensualmente. No se paga todo porque va a haber pérdidas. y no puede ampliarse su presupuesto más de un 20 % . Arquitecto. Los acopios son revisables pero no se contabilizan para el cálculo del ritmo de la obra . Esto significa. y firmadas por el AT. Si aparecen trabajos que no están contemplados en el proyecto.Precios contradictorios: son precios nuevos que no aparecen en la relación de precios unitarios de la medición. estos se fijan y aprueban de la misma manera. Un modificado debe estar justificado. equipos y maquinaria.33 - . pero no se pueden realizar hasta ponerse de acuerdo Si el contratista no acepta los precios queda liberado de ejecutar las nuevas UO Antes de iniciar la ejecución de partidas nuevas deben ser aprobados los precios unitarios mediante un modificado de proyecto. No se incluyen partidas nuevas que pudieran haber surgido durante la ejecución de la obra que no hubieran sido autorizadas con anterioridad a la certificación 2. Conceptos . Contratista y Promotor Pagos a buena cuenta Los pagos de las certificaciones son por abono a cuenta y están sujetos a las variaciones que se cometen en la medición final. aprobando un nuevo presupuesto.

disminuido por la baja de adjudicación . Esto sirve para el control temporal y económico de la obra en fase de ejecución. se puede admitir. En el caso de que algunas no estén previstas en el proyecto se aplicarán los precios contradictorios aceptados pro la dirección facultativa y contratista . Presupuestos y Valoraciones El contratista adjudicatario. en 30 días desde la firma del contrato.Fianzas: son retenciones de cantidades de dinero que se deducen al contratista en sus cobros en concepto de garantía hasta la entrega final de la obra. a su ritmo o con demora . huelgas…) que deben inscribirse en el libro de órdenes.050. debe. Lo contrario a la revisión de precios son los precios cerrados · Condiciones para que se de el derecho a revisión: . en su caso. Se establecen sanciones al contratista por retrasos no justificados (temporales. Se abonarán el número de unidades de obra realmente ejecutadas.El primer 20 % no será revisable . dada la variabilidad de los precios. tanto al alza como a la baja. A veces el incumplimiento del plazo lleva a la resolución del contrato.34 - .Tanto alzado total: la medición de la obra ejecutada se hace por porcentajes del total de la obra prevista en los diferentes capítulos del presupuesto y. aunque lo normal es que sea una penalización económica . momento en el que se hacen efectivas. según el mercado. una revisión de precios concretando la fórmula polinómica a aplicar. Son variables (2%. Para efectuarlo se miden las unidades y se aplican los precios unitarios.Que haya pasado un año desde la fecha de adjudicación 3.Por unidades de obra: el caso más común. aportar el programa de trabajo en función de _______________. Comparando las certificaciones (deducidos acopios) con el plan. Sistemas de toma de datos para elaborar las certificaciones La toma de datos la debe realizar la dirección facultativa junto con el contratista que supervisa que los datos tomados son correctos. 3%) y quedan fijadas en el contrato .Ha de existir una cláusula de revisión en le Pliego de claúsulas administrativas . Los sistemas comúnmente empleados son: .Revisión de precios: si se establece en el contrato.Penalizaciones por retrasos: son “multas” económicas por retrasos no justificados en la ejecución de la obra que influyen en el plazo de la obra pactado en el contrato.Mediciones.Que se haya superado el 20 % del importe del contrato .Presupuesto de la obra > 30. podemos saber si la obra va adelantada. 61 € .

unidades de obra.Mediciones.Toma de datos de la obra: medimos sobre la obra siguiendo los criterios de medición de la ejecución de la obra 4. fecha en que se firma 5.Certificación a origen: se hace desde el inicio de la obra hasta el momento en que se certifica.Trabajos por administración: el propietario o persona delegada lleva las gestiones para la ejecución de la obra. Coeficiente de la baja de adjudicación (si la hay) 7. Certificaciones de la obra ejecutada . Clases de certificaciones. salvo excepciones Certificación total – certificación anterior = certificación del ciclo 5. No se suele emplear ya que es muy laboriosa. Numeración correlativa 4.Toma de datos del proyecto: el proyecto se encuentra desglosado. ACTUACIONES PREVIAS Y/O DEMOLICIONES Según la extensión se hace un capítulo o dos 1. Así se puede ver con más claridad todo lo que hay ejecutado en la obra. reformados. Se le resta el importe de la obra certificada anteriormente quedando de esta forma el importe de la obra ejecutada que queremos certificar. Resumen de capítulos 8. Nombre de la empresa constructora 3. Presupuestos y Valoraciones . Lo normal es certificar por meses. etc. El abono se realiza mediante la suma de los recibos o partes de obra tanto de jornales como de materiales y maquinaria . Fecha de la certificación. con las mediciones. Datos que se incluyen en una certificación 1. Importe de presupuestos modificados. se necesita un gran conocimiento de la obra y da lugar a confusiones . etc. Partiendo de todo ello tomamos los datos que necesitamos . Firma de los técnicos y aprobación del contratista y la propiedad 7.Certificaciones parciales: se realiza la relación valorada de la cantidad de obra ejecutada desde la anterior certificación hasta el momento en que se certifica. Designación o título de la obra (proyecto…) 2. Definición . Presupuesto total de la obra 6. 9.35 - .

36 - .Desmontaje: por elementos para aprovechar el material o porque no pueda realizarse por colapso . No puede emplearse el colapso en edificios catalogados. etc. en calles estrechas.Estructura. . Presupuestos y Valoraciones Conjunto de trabajos necesarios para derruir una edificación en su totalidad. Picado de revestimientos: M2. Aspectos generales Las mediciones de las demoliciones no suelen ser muy exactas.Las características de los elementos a desmontar. en una parte o en algún elemento específico (obra de reforma). .Combinado: combinación de los dos anteriores. estructura. En algunas ocasiones. se atenderá a: . Factores a considerar para realizar una medición Desmontajes. etc. Demoliciones. además será diferente según quien la haga El orden de la demolición será inverso al orden de la construcción. servidumbres. ya que generan UO y precios distintos: tipo de cubrición. según: . Pautas a seguir para realizar la medición. midiendo el volumen que ocupa el edificio cuando se derriba todo Las unidades de medida comunes serán: Levantado de cercos: Ud. apertura de huecos…). · Demolición parcial: no se demuele totalmente el edificio sino alguna parte del mismo. 2.Por colapso: cuando los materiales no pueden volver a utilizarse.Morfología del edificio: alturas. etc. Los sistemas utilizados pueden ser: .Ubicación. etc. . Es barato y se utiliza menos mano de obra . limitaciones horarias. Dentro de las demoliciones hay actuaciones previas (desmontajes. Levantado de cubierta: M2.Los condicionantes intrínsecos que dificultan la medición: edificios colindantes. Picado de pavimentos: M2. . retranqueos. se utilizan partidas alzadas: se da un precio aproximado cuando no se pueda medir algo - - 4.Mediciones. Los criterios dependerán del estado del edificio y su entorno. y dentro de éstas puede haber consolidaciones (apeos…) Hay que realizar la medición con cierto exceso. Se mide en m3. Sistemas de demolición · Demolición total: el edificio se demuele en su totalidad. 3.

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Tipo de demolición. - Limpieza y riesgo, dispositivos de seguridad…  medios auxiliares - Recogida de escombros y transporte a vertedero o almacén, teniendo en cuenta el esponjamiento (20-40 %) (transporte incluido o no en el precio). - Los gastos que no los podemos medir se incluyen como una partida alzada - Cuando se realicen demoliciones totales hay que recoger información suficiente sobre los edificios colindantes 5. Unidades de obra más comunes Demolición de cubiertas Demolición de paramentos Demolición de alfeizares Demolición de tabiquerías

m2 m2 ml m2

Demolición de más de 1 m3 pie de espesor Demolición de falsos m2 techos Picado de revestimientos m2 Arranque de pavimentos m2

Apertura de rozas Desmontajes de instalaciones Andamios Demolición completa Traslado Estructura forjados Pilares, muros contención

ml ud m2 m3 m3

de m2 de m3

8. MOVIMIENTO DE TIERRAS 1. Definición

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Conjunto de trabajos necesarios para adecuar la topografía del terreno a las necesidades de la obra proyectada. Esto se consigue mediante excavaciones, compactaciones, rellenos, transporte de tierras, etc. Normalmente se mide en m3; excepcionalmente se utiliza el m 2 (cuando la profundidad está en el epígrafe; desbroces) y el ml (cuando la sección está en el epígrafe; zanjas). Podemos medir sobre los planos del proyecto o bien directamente en obra. 2. Factores que influyen en la valoración de las unidades de obra Medios a emplear: pueden ser manuales (para pequeños volúmenes, peinados…) o con maquinaria (cuando se han de efectuar grandes movimientos de tierra). El empleo de cada uno de ellos depende fundamentalmente de las condiciones del terreno y de su volumen. Características del terreno Dureza: - Sueltos: o necesitan rotura. Arena, gravilla… Medios manuales - Flojos: poca cohesión. Arenas mojadas, limos, rellenos húmedos. Manual o con máquina - Compactos: cohesión importante. Normalmente hay que partirlos primero. Arcillas, margas flojas - De tránsito o muy duros: gran dificultad de desprendimiento. Pizarras, margas, areniscas. Con picos, palancas, mazas, barrenos, pólvora, excavadoras… - Rocosos: muy difíciles. Hay que barrenarlos y usar explosivos. Calizas, basaltos, areniscas fuertes Esponjamiento: se produce al sacar el terreno de su estado natural - Volumen en banco o a perfil natural (Vn): el terreno forma parte del terreno original (tal como está) - V. esponjado (Ve): terreno una vez sacado del terreno original. El transporte en camión es siempre Ve Compacidad: el terreno natural se compacta; entonces hablamos de V. compactado (Vc). Se compacta para comprimir el terreno por eliminación de los poros pero sin eliminación del agua · Factor de compactación (FC): FC= Medida compactada (m 3) / Medida en banco(m3) Está entre 0 (muy compactable) y 1 (poco compactable) · Factor Volumétrico de Conversión: relaciona el esponjamiento 100 / 100 + e % Ve = Vn / FVC FVC =

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Los coeficientes dependen del grado de humedad, densidad y tipo de terreno. No deben mezclarse volúmenes Tipo de terreno Suelto Flojo Compacto De tránsito FC 0.95 0.92 0.90 1.20 e (%) -5 -8 -10 +20 c (%) 10 15 15 25 25 30 40

Tipo de terreno Suelto Flojo Compacto De tránsito Ve directamente Vc Vn

e (%) 10 20 30 40 Vc

c (%) 5 10 15 20 No se puede pasar de Ve a Vc

Profundidad de la excavación: condicionará el medio de excavación. A mayor profundidad se hace precisa la maquinaria. Hasta 1, 80 metros puede realizarse manualmente. Si los condicionantes impiden la utilización de maquinaria en toda la excavación, debemos asumir dos unidades de obra: una hasta 1,80 metros de profundidad, y la otra a partir de ahí. Anchura de excavación: condicionará la forma de atacar la excavación. - Muy ancha: hay que dividirla en dos franja - Estrecha y con terreno es flojo: hay que hacer taludes y escalones. Los pozos incrementan el precio de la excavación Existencia de agua: nivel freático alto o existencia de corrientes subterráneas incrementará los costes, además implica la utilización de medios auxiliares (máquinas de achique…) Forma de excavar: influye en el plazo de ejecución. Si la organización es mala, el trabajo será poco eficiente y se alargará en el tiempo

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al variar estas. etc. 4. Palas cargadoras: cargan el terreno suelto. La unidad de medida será el M2. vaciado y regreso. 3. Compactadotas: compactación. Ciclo de una máquina Para el cálculo de su rendimiento tenemos que tener en cuenta la capacidad de trabajo. y todo ello en último instancia dependerá de las condiciones del terreno.Mediciones. Presupuestos y Valoraciones Distancia a vertedero: si la distancia es mayor a 15 km incrementa el rendimiento notablemente Plazo de ejecución: si es reducido necesitaremos emplear mayores recursos. variarán también los rendimientos de la maquinaria y de la mano de obra. más gastos. Rretroexcavadoras: zanjas. Tareas realizadas sobre el terreno Ensayos: tienen como fin el conocimiento de las propiedades físicas. rampas. El ciclo de una máquina hace referencia al tiempo que tarda en hacer una operación que se repite sucesivamente y aproximadamente con la misma duración dentro de un trabajo en concreto. dando siempre un espesor medio. Unidades de obra en el movimiento de tierras. por tanto. Motoniveladoras: extensión y nivelación. Climatología: impredecible. Para su cálculo se valora el tiempo de sus fases: carga. Dumper. Se incluye la tala de árboles . extendido. Lo normal es que el promotor pague por antelación a aquellos que se encarguen de realizarlo. Modifican las propiedades del terreno.40 - . Son obligatorios. excavaciones. El coste de la maquinaria lleva incluido el coste del operario. la maniobra y el sistema de carga. acarreo. camiones…: acarreo de material. químicas y geológicas de un terreno. transporte. Maquinaria empleada Tractores: desbroces. y. No se incluye en la medición ya que se realizan antes el proyecto Limpieza y desbroce: limpieza de la capa superficial del terreno para poder realizar el replanteo. mecánicas. La unidad de medida suele ser la unidad. etc. Los resultados obtenidos servirán como base para el cálculo de la cimentación. y.

No aparece en las bases de precios Desmontes: son trabajos a cielo abierto que rebajan la cota natural del terreno hasta la cota deseada. . La unidad de medida es el m3. La unidad de medida será el m3 o el metro lineal cuando definimos la sección Z. maquinaría y medios auxiliares (ventilación. medios manuales. Es importante saber si se hace con las tierras de la excavación o bien vienen de fuera. Galerías: predomina la longitud frente a las otras dimensiones. Excavación de zanjas: predomina la longitud. desmontes o extendidos. Presupuestos y Valoraciones Replanteo: solo se incluye cuando es muy complejo y necesita personal especializado. Es común incluirlo dentro de los vaciados. al sistema de extracción. La unidad de medida es la unidad. de saneamiento: tienen inclinación y se toma una profundidad media. Las tierras se pueden aprovechar. La unidad de medida es el m3. Hay que atender al tipo de terreno. Rellenos de zanjas y pozos: vertido de tierras por capas o tongadas con un cierto grado de compactación. a mayor profundidad mayor coste. m3 o ml cuando definimos la sección. Terraplenes: relleno para obtener una cota deseada. como parte proporcional.41 - . m2. ya que hay una profundidad media de refinado Extendido de tierras: rellenar el terreno para regularizarlo pero sin compactarlo. Se rellena por tongadas. acumulándose al borde de la zanja. hay que definir las características del terreno y su procedencia Vaciados: excavaciones por debajo de la rasante del terreno. Si lo utilizamos como unidad independiente la unidad de medida será el m2. Para el saneamiento se dejará una inclinación y se tomará una profundidad media. La unidad de medida es el m 3. de cimentación: no se suelen encofrar por lo que la terminación debe ser perfecta. Hay que tener en cuenta el volumen de la cimentación y los m3 de hormigón de limpieza. o no. m3 y ml. Las tierras se aprovechan y se dejan al borde para su posterior relleno “El transporte se incluye. haciéndose mención expresa al transporte. Las tierras no se aprovechan Z. Para llevarlo a cabo se necesita conocer el perfil del terreno.Mediciones. medios de seguridad…) Perfilado y refinado de taludes: trabajos dirigidos a obtener un acabado perfecto. siendo la profundidad normalmente la misma en toda la zanja. o se hace una UO diferente” Excavación de pozos: excavación más precisa por lo que tienen rendimientos menores. Un factor determinante es la profundidad. achiques de agua.

etc. Los taludes son inclinaciones que se dejan los bordes de la excavación con el fin de evitar su desmoronamiento. Entibaciones: obras auxiliares que se realizan cuando hay peligros relacionados con el movimiento de tierras. Achiques: con objeto de trabajar en seco. equipo de perforación. m2. Debemos tener en cuenta la distancia a vertedero en un ciclo completo. La unidad de medida depende de las características del achique. Hay que tener en cuenta: prever un exceso de medición. . el esponjamiento elevado (40-60%). Según el grado de revestimiento pueden ser: poco cuajadas (puntales y tablones). aporte de agua. puntales. CIMENTACIONES 1. Las entibaciones evitan el desplome del terreno mediante la colocación de elementos que contienen el mismo. mano de obra. Hay que tener en cuenta el sistema de sujeción y si son perdidos o recuperables.Mediciones. Presupuestos y Valoraciones Compactación: generalmente no se utiliza como UO Transporte de tierras: transporte de tierras sobrantes a vertedero incluyendo carga y descarga. algunas veces se mide en jornadas de trabajo o en horas de trabajo. m 2. La unidad de medida será el m2.42 - . Congelación de terrenos 9. Los elementos son: tablas. maquinaria. Voladuras: operaciones en las que. Los sistemas de entibación dependerán de la profundidad del terreno. Definición Los cimientos transmiten las cargas de la edificación al terreno. tipo de roca. Si hay poca cantidad de agua se incluye en otra unidad de obra. no es posible la excavación por otro medio que no sea la voladura. debido a la dureza del terreno. profundidad del barrenado. etc. m3 de tierra esponjada. Hemos de tener en cuenta los tipos de terreno para aplicar los coeficientes de esponjamiento. Diferenciamos taludes y entibaciones. Si no se incluye la carga y descarga hay que realizar una UO aparte. la consistencia del terreno. medio cuajadas y lo más cuajadas posibles (encofrados). Tablestacados y atavíos: sistemas formados para crear barreras contra el paso del agua. paneles.

etc. . Se pueden distinguir: las zapatas aisladas. Se crearán diferentes UO para cada una de ellas distinguiéndose por el material constituyente. siguiendo los mismos criterios de medición que para las zapatas.43 - .Armaduras: kg Mallazo: m2 Soleras: m2 (dando la profundidad) ó m3 . pero es muy difícil que coincida con los resultados finales ya que es muy variable con el desarrollo de la ejecución de la obra 2. firme sobre el cual vamos a cimentar . También habrá que medir las vigas riostras.Vigas riostras: Si las hay habrá que medirlas. Puede incluirse como UO independiente o no . incluso habiendo realizado el estudio del terreno. Factores que influyen en la valoración de las UO . Las zapatas corridas surgen de la unión de varias zapatas aisladas formando una sola que recibe la carga de varios soportes que parten de ellas. cimentaciones de fábrica. . en masa.Encofrados y desencofrados: hay que ver si es necesario o no. mediante canaleta desde camión. Unidades de medida más comunes Hormigón: m3 Encofrados: m3 . No hay que olvidar echar 10 centímetros de hormigón de limpieza. Zapatas aisladas y zapatas corridas Las zapatas aisladas reciben la carga de un solo soporte colocado en su centro de gravedad.Sistema de vertido: bombeo. etc.Terreno: resistencia. que será un hormigón pobre sin misión estructural (H-20 o de resistencia inferior).Cargas: determinarán el cálculo de la cimentación y por tanto sus dimensiones. constituyentes. tipología. ciclópeo. Presupuestos y Valoraciones Es el capítulo que más oscila de proyecto a ejecución. las zapatas corridas y las losas de cimentación. .Encachados: m2 (dando la profanidad) 4. .Solera 3.Mediciones. Se mide sobre el proyecto. Clasificación de las cimentaciones Cimentaciones superficiales (< 3m) – zapatas y losas Pueden ser de hormigón armado.

Se realiza una zapata sobre un pedestal de hormigón Cimentaciones profundas (> 6m) – pilotes Pilotes: elementos lineales que introducidos en el terreno son capaces de transmitir al mismo. generalmente. Hay que ver si se incluye el encofrado y si es recuperable. La unidad de medida es el metro. Por lo tanto. la longitud. RED DE SANEAMIENTO Y DRENAJE 1. Así. Las de hormigón en masa (HM) se realizan en hormigón incluyéndose a veces el ciclópeo (áridos gruesos) En las de hormigón armado (HA) hay que incluir el tipo de acero. tipo de vertido. TEMA 10.Se necesitan reducir los asientos diferenciales Hay que definir si el canto es constante o variable. Definición . características del hacer…Las hay de espesor constante. Habrá que tener en cuenta el tipo de terreno. etc.Las zapatas ocupan más del 50% de la superficie del edificio . tipo de hormigón. con capiteles. de sujeción. parte proporcional de material auxiliar.Se necesita un sótano estanco . características. tipo de pilote. la ejecución. conseguimos disminuir la presión que ejerce este sobre el terreno. aparejo. montaje. su número de puestas.44 - . nervadas. en este tipo de cimentación tendremos que medir una parte de hormigón en masa y otra de hormigón armado Pedestales: se utilizan en contadas ocasiones. Se utilizan cuando: . encofrado o no. y si es recuperable.Mediciones. las cargas del edificio. elaboración… Conviene señalar la importancia de hacer referencia a la normativa. etc. desencofrante… Losas de cimentación Consiste en crear una base de apoyo que ocupe toda la superficie del edificio. Cimentaciones semiprofundas (3 – 6 m) – pozos y pedestales Pozos: se ejecutan rellenándolos de hormigón en masa hasta dejar una altura adecuada para realizar una cimentación superficial normal. Presupuestos y Valoraciones Las de fábrica se miden en m3 señalándo el tipo de material. etc. de espesor variable. ladrillo.

a pie de bajante.) y los refuerzos si fueran necesarios . El drenaje consiste en la captación y conducción del agua presente en el terreno para evitar los problemas relacionados con ella en las construcciones. Arquetas enterradas y pozos (ud. en ml y a veces en ud) Recintos de sección rectangular o cuadrada que conectan las redes de alcantarillado horizontal y vertical.Definir los sistemas de unión de las tuberías (roscas.Definir los rellenos (base sobre la que se coloca el colector). de paso. Presupuestos y Valoraciones La red de saneamiento incluye todos los sistemas que recogen y conducen el agua y los materiales sólidos del edificio hasta los lugares de vertido. Los pozos son más profundos y hay que saber si llevan pates o no Hay muchos tipos y cada uno genera un precio distinto.Mediciones. y la otra colgada ejecutada con la obra avanzada (red colgada). sifónica… Se diferencian además de por el tipo. Tendrán una pendiente mínima de un 1%. revestimiento interior… Sumideros (ud) y rejillas sumideros (ml) Se diferencian según el material. 2. Factores que influyen en la valoración de las unidades de obra Hay que distinguir dos fases: una enterrada ejecutada conjuntamente con la cimentación y el movimiento de tierras (red enterrada). En ocasiones. Unidades de obra y unidades de medida Red de alcantarillado enterrada (ml. diámetros y pendientes cuando estas varíen mucho de unos elementos a otros . una parte irá al de la cubierta. Hay que tener en cuenta que no hay relleno. esta red colgada la incluiremos en el capítulo de fontanería y también. y permitir giros y cambios de dirección de la conducción. a veces. la forma.45 - . el tamaño.Separarlas según los materiales. etc. Su función principal es hacer registrable la red en un punto. Normalmente esta colgada en la planta sótano. Los criterios a seguir para establecer las diferentes unidades de obra serán: . tapas. Se colocan sobre una losa de hormigón . excepto arqueta sumidero. Otros factores a tener en cuenta es si la red es unitaria o separativa 3. etc. arqueta sumidero. El relleno puede incluirse en otra unidad de obra Red de alcantarillado suspendida o colgada (ml) Se define como la anterior y se mide de la misma manera. profundidad. medido a caras interiores de las arquetas) Es la que va desde la bajante hasta la arqueta de la acometida (comúnmente se llama colector). por sus dimensiones. pegamento.

A veces. se incluirán en el capítulo de fontanería Acometidas a la red general de saneamiento (ud) Siempre hay que definir una acometida a la red general de saneamiento si nos encontramos en un municipio con red de alcantarillado. Si no la tenemos. los materiales. y si fuera necesario algún medio auxiliar (bombeo de aguas) En el drenaje no hace falta colocar arquetas en los cambios de dirección Separador de grasas y fangos (ud): para hospitales. También. entre otras cosas. manguetón o cualquier otra derivación. industrias.Mediciones. ud o m2 Las distintas UO vienen determinadas por los materiales. pudiendo llevar una parte proporcional de codos. Los tubos de drenaje conducen el agua a las canalizaciones dispuestas en el drenaje. etc. etc. refuerzos. gasolineras… Sistemas de depuración Para cuando no tenemos una red general de saneamiento. hasta el bote sifónico. Normalmente se tratarán de fosas sépticas. filtros biológicos y tanques de separación. no hace falta ponerla . Los filtros de arena se miden en m2.5%. hay que tener en cuenta que se debe medir la solera sobre la que se colocará el sistema de depuración Filtros o pozos filtrantes Sistemas por los cuales una vez que están depuradas las aguas. bajante. el diámetro. Se diferenciarán. manguitos… y hay que tener en cuenta las tierras y las arenas filtrantes. ud. en los materiales utilizados. Desagües (ud) Conectan las aguas residuales desde los aparatos de saneamiento o electrodomésticos. Esta cámara recibe el nombre de cámara bufa.46 - . Las zanjas filtrantes en ml. Tanques: ud Filtros se definen por las viviendas que evacuan Se puede incluir los movimientos de tierra realizados para su implantación. la profundidad. en si son prefabricadas o no. los contaminantes son expulsados para que sean absorbidos por el terreno (si no son peligrosos ni abundantes) Los pozos filtrantes vienen definidos por las dimensiones de la tapa. ml. etc. En las pantallas porosas de hormigón o ladrillo hacemos que el agua llegue a un muro poroso que deja pasar el agua al interior de una cámara donde es recogida y canalizada. uniones. la protección. Tendrán una pendiente mínima del 1. Presupuestos y Valoraciones Drenajes (ml) Recogen y canalizan el agua del propio terreno hacia las arquetas. capacidades.

Pueden estar incluidas en este capítulo. sección. sistema de fijación y la pendiente Bajantes (ml) Red de saneamiento vertical con la función de recoger el saneamiento de cada planta y conducirlo a los colectores.47 - . Las diferenciamos por los materiales. Suelen ser sifónicas. dimensiones. sección y sistema de fijación 11.Mediciones. las tasas y cánones municipales y la arqueta de la acometida Botes sifónicos (ud) Recogen el agua de los sanitarios y van conectados a la bajante Cazoletas (ud) Igual pero colocadas en las cubiertas planas. ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO . Hay que definir el material. en el de fontanería o en el de cubierta Canalones (ml) Elementos lineales que recogen el agua de la cubierta. Presupuestos y Valoraciones En el precio de la acometida municipal va incluido la rotura del colector general. el levantamiento y colocación del pavimento. en el de fontanería o en el de cubierta. Pueden estar incluidos en este capítulo.

normalmente longitudinales.Por sección promedio: por cada elemento.). Unidades de medición más comunes m3 vigas En conjunto m2 forjados ml pilares (dada la sección) m3 hormigón Individualmente kg acero m2 encofrados 3.Mediciones. se miden en 2. Definición La estructura comprende el conjunto de elementos de obra que componen el armazón resistente del edificio y transmites sus cargas a la cimentación 2. vigas (m3). Presupuestos y Valoraciones 1. .Ensayos de laboratorio (si los hubiera) .Aditivos (en el caso de que los llevara).Elementos de la estructura y su localización. acero (kg).48 - . .Tipo de hormigón y su consistencia (seca. si el espesor es menor de medio pié. etc . blanda y fluida). Si el hormigón es visto hay que separar si es visto por una o dos caras mediante dos UO diferentes El encofrado de este hormigón también se puede separar según sea para las caras vistas o no vistas Los forjados reticulares se miden por m2 de superficie menos los huecos mayores a 1 m2. forjados (m2). no se separan las bovedillas de las viguetas. m2 / m3 HA. se medirán en m 3. kg acero / m pilar. entre otras cosas. . los siguientes aspectos: . m El tema de seguridad relacionado con el capítulo de estructuras lo meteremos en otro capítulo. de central. Criterios de medición .Tipo de acero. escaleras. patios… pero no de instalaciones Cuando tenemos elementos prefabricados utilizamos la unidad de placas en dimensiones fijas Los muros estructurales. En la unidad de obra debemos definir.Por separado: pilares (m2 o m3) . encofrado (m2) . m3h / m viga. kg acero / m3 HA. etc. m2 encofrado / m pilar Los forjados unidireccionales se miden en conjunto. plástica. si es mayor.Modo de ejecución del hormigón (elaborado. .Por cuantía: especificando en el epígrafe las cuantías (partes correspondientes) de cada componente dentro de un m3 de ola estructura. incluso capa de compresión. .

. clavos… Material del encofrante. .En zapatas muy armadas 60 Kg/m3. ya se trate de redondos del 12. desencofrado (más desencofrante). señalando el tipo de acero y la separación.Losas ligeramente armadas 50 Kg/m3. Si las dimensiones no exceden demasiado se miden todos a la vez por ml. puntales.Vigas muy armadas 150 Kg/m3. midiendo solapes.Pilares 6 . características. .Vigas ligeramente armadas 90 Kg/m3. Cuando se miden los pilares por sección promedio o por cuantía. . Pilares Se miden desde el suelo hasta la cara inferior del forjado. no se separan los pilares Vigas Se miden por longitud total de la biga (igual que los pilares) Los forjados reticulares se mide m2 de superficie descontando los huecos de escaleras. dimensiones… Número de puestas.Losas fuertemente armadas 100 Kg/m3. Se unifica y se genera una UO.Pilares muy armados 110 Kg/m3. .El mallazo se mide en m2.Mediciones.Losas 10 100 .49 - . anclajes… Si no tienen despieces se mide por cuantía Las cuantías de armadura pueden ser las siguientes: . . apeos. y limpieza Parte proporcional de cimbras.Pilares ligeramente armados 75 Kg/m3.En muros ligeramente armados 40 Kg/m3. . .El precio del acero es único. aunque sean diferentes entre ellos se realiza una única cuantía o sección promedio. Presupuestos y Valoraciones Armadura Hay que incluir la cuantía de armadura y la cuantía de alambre que se expresa por kg de acero de la armadura. . Se mide según el plano de estructura. Encofrado es de madera: .En muros muy armados 70 Kg/m3. ascensores… pero no los huecos < 1m2 ni de instalaciones Criterios para medir encofrados Se incluye montaje. etc. . Las cuantías de los pilares de forjados reticulares repercuten sobre el forjado reticular. .En muros débilmente armados 25 Kg/m3.Muros 8 .Zapatas 8 Metálico Cartón 1 . del 14.Vigas 4 . .En cimentación ligera 40 Kg/m3.

Presupuestos y Valoraciones Lo usual es que en pilares utilicemos encofrados metálicos cuando la sección es cuadrada.1 puntal por cada m de muros de contención En los pilares podemos meter dentro de la misma unidad de obra los pilares de 30×30 y los de 40×30 Para hacer un precio unitario de la estructura primero hay que hacer como auxiliar al hormigón 12.50 - .1 puntal por cada m2 de planta de estructura . especificándolo en el epígrafe. “cara realmente encofrada”.Vigas. vigas. arriostramiento. Para vigas y muros de contención se suelen utilizar encofrados de madera.. elementos rigidizadores.. incluyendo todo lo que lleve.. y de cartón cuando la sección es circular.. Si los medimos en kg hay que poner el tipo de acero para saber su peso . El encofrado se puede medir por cuantías: .Chapas: también pueden medirse en m2 . Las estructuras metálicas las diferenciamos por distintos subcapítulos La unidad de medida de las estructuras metálicas es el kg .De 7 a 11 m2 de encofrado por 1. pilares. los podemos medir en ml. y también pueden emplearse como refuerzo para estructuras existentes Hay que medir todo. pilares. Acero  7850 kg / m3 de densidad Uniones Los perfiles pueden ir unidos por soldadura. aunque sobre encofrado Al medir los muros de contención debemos decir si el encofrado es a una o a las dos caras. Pernos: se incluyen como parte proporcional en la estructura pero pueden ir independientes por kg.De 7 a 11 m2 de encofrado por m3 de hormigón . roblonado (uniones fijas) o atornillados (uniones desmontables) El tipo de unión debe definirse en el epígrafe. ESTRUCTURAS METÁLICAS Definición Se denominan así a las estructuras de acero formadas por perfiles normalizados (EA-95) de acero laminado.5 ó 2 m2 de planta de estructura Los puntales también se pueden medir por cuantías: .Mediciones. de distintas secciones Su construcción es más rápida. Se mide en m2 y se mide la superficie de contacto. y también el perfil. nudos (articulados y rígidos).

Los cargaderos metálicos se incluyen en este capítulo o en carpintería La pintura antioxidante de estas estructuras se incluyen aquí o en el capítulo de pinturas. volados. .Cerchas.Pilares o vigas (porque la forma de ejecución y rendimiento es diferente) . materiales.). m2.Vigas VOID: kg. Conviene reflejar luces de cerchas / vigas.Vigas: kg o ml. En superficies regulares se mide la envolvente . cimentación. forma de unión. Igual . chapas. ud y m2 Ha de figurar la denominación según el tipo de UO. Pueden dividirse en distintas UO según su ubicación.Distintos tipos de acero Factores modificativos de la UO Existen tres unidades de medida: kg.. Se mide la longitud del perfil necesario para realizar la pieza . vigas en celosía: kg.. ud.Mediciones. denominación de los perfiles. cartelas. las dimensiones de las piezas compuestas. por tanto hay que aumentar entre 2 y 3 % no la medición. roblones… A veces es necesario usar grúas móviles. hay que incluir tortillería. pilares. escaleras.51 - .Estructuras espaciales: kg o m2 (por el intradós) Hay que incluir también estructuras tales como marquesinas. y añadir elementos de unión .Distintos sistemas de ejecución . tornillos.. incluyendo todos en un precio único. aunque no se midan. espárragos de fijación.Diferentes tipos de perfiles . incluyendo elementos de unión (soldadura.Soportes compuestos: kg o ml sin descontar los recortes de perfiles ni la superficie de los elementos de unión .Soportes simples: kg o ml por su máxima longitud . pero sí la valoración Método de medición simplificado Se miden los elementos fundamentales en kg... espesores de placas y rigidizadores. No hay que olvidarlas Peso de la medición: se entiende como estructura montada y colocada. y se incrementa un 20 – 25 % (el peso) según los demás elementos.. Presupuestos y Valoraciones .Placas de anclaje: kg. emplazamiento. por tanto repercutirá sobre los costes directos como medio auxiliar aumentando un porcentaje Diferencias entre UO Habrá diferentes UO según haya: . roblones. de montaje.. tipo de acero. calidad y denominación de los tornillos.. si se repiten es mejor sacar la unidad. tipo de electrodo.

laminada. con clavazón usado .Separar estructura vertical.Sin labrar: rollizos. También puede medirse en ud cuando hay elementos auxiliares que se repiten Uniones: Bridas Escuadras Puntas Espárragos Pernos Pasadores Clavijas Pletinas Tornillos Clases de madera . listón (2x4).. cubiertas. l=2-10cm) Tarima. cuadrados. definiendo el tipo de madera.Perfiles en curva: escuadría dada por la envolvente rectangular (con todas las formas irregulares) Siempre se mide la sección envolvente Las pérdidas siempre se coge la más desfavorable Incluye cepillado.Escuadría. Factores modificativos de la UO ..Uniones . a=10-30cm. Hay que medir elemento a elemento - . Presupuestos y Valoraciones 13. aunque a veces se emplea el m2 o el ml.Mediciones. Elementos y unidades de medida Vigas y pilares: ml (incluyendo entregas o m 3. viga.Emplazamiento . horizontal y de cubierta . Hay que medir la máxima envolvente y tener en cuenta los solapes . teniendo que distinguir entre elementos permanentes y no permanentes La unidad de medida es el m3. escuadrados… . escaleras.2mm). definiendo todas las características y elementos que la forman m3.. listoncillo (1x2)... transmite esfuerzos) y la de taller (decorativa y funcional) Dentro de este capítulo se incluyen vigas. labrada o no.Chapa (e=0.Parte de la estructura que definimos . cimbras.Tratamientos y acabados .Cerchas: ud. tabla (grosor<anchura) Tabla (e=5-10cm. andamios. cortes. ESTRUCTURAS DE MADERA Hay que distinguir entre carpintería de armar (estructura. verticales. cepillada o no.) ..Sistemas constructivos .Estructura prefabricada o laborada in situ . entramados horizontales.52 - . viguetas.Tipo de madera (maciza.. vigueta… Criterios de medición.

Forjados: los prefabricados.Escaleras: m2. Presupuestos y Valoraciones Aleros de cubierta de madera: ml de alero.) .. y descontando una huella para el descansillo.. tablazón. abovedado).Mediciones. y planchas (m2.. hay que separar vigas (ml). corte… 14. Si se mide por zancas: ml de zanca (con anclajes. características constructivas. sujeción. en ud.53 - .. entrevigado (ml. la tablazón) Factores que modifican la UO · Escuadrías distintas · Sistemas constructivos secciones irregulares · Ensamblaje · Emplazamiento Se medirá la envolvente en todas las Todo lleva cepillado. viguetas. definiendo longitud de peldaño. Si se mide por peldaños: ml de peldaño. definiendo el vuelo. Los hechos in situ. Es una Obra concreta . huella y contrahuella. m2. Definición . Prefabricadas o in situ. ALBAÑILERÍA 1.

Perforado: Vperf > 10 % .Arcos.54 - . Pueden clasificarse en: .Obras especiales: restauración.Tabicón: ladrillo perforado colocado por su canto (9 cm. calidad del acabado. bóvedas. etc. cajeados.Fábricas resistentes: · De ladrillo perforado (≥ ½ pié)  LP · De ladrillo macizo  LM . encimeras) . . Intervienen las ayudas a otros oficios En toda fábrica hay una “ley de traba” que garantiza su unidad constructiva En el epígrafe hay que definir el tipo de fábrica. dimensiones de las piezas.Tabiques: mínimo 7 cm. Trabajos de albañilería .Rasillas: no son estructurales.Preparación de morteros y hormigones .Fábricas no resistentes: cualquiera . bloques y paneles prefabricados).Hueco Superficie de perforaciones < 16 cm2 (en testa) También pueden ser bloques de hormigón “SPLIT” 2.Escaleras: peldañeado. espesor. Criterios de medición Según el espesor se puede medir en: · m3 si el espesor es > 1 ½ pié · m2 si el espesor es ≤ 1 ½ pié .Forjados unidireccionales Fábricas . tipo de ligantes y sus características Tipos de ladrillos . colocación de andamios . pilastras.Obras complementarias a otros oficios o “ayudas” (rozas. revestimiento de escaleras .) .Fábricas de distintos materiales . No se pueden hacer rozas en las de 70 x 25 x 3 . Se utilizan para particiones. unidos con mortero La mano de obra tiene un factor importante. Presupuestos y Valoraciones Conjunto de elementos de obra cuyos materiales principales sean materiales cerámicos o bloques de hormigón (ladrillos.Particiones: · De ladrillo hueco simple  LHS · De ladrillo hueco doble  LHD (máximo ½ pié) 3. nombre del material cerámico.Macizo: Volumen de perforaciones < 10 % (en tabla) .Revestimiento y/o decoración de fábricas .Mediciones. apertura de huecos.

forma. el módulo se cogería de eje a eje Impostas. 30-35 25-30 LP Caravista 6-8 m2 + 0.55 - . y si es visto o va revestido.Enfoscado (10+15 mm.Remate: coronación de cualquier elemento.Rendimiento de la albañilería Rendimientos de albañilería (2 oficiales + 1 peón) . Salen de los paramentos . Si las pilastras van en un muro. por la complejidad (mano de obra).Tipo de ladrillos . así se compensan los recibidos de los marcos En cerramientos compuestos hay dos posibilidades: .): 45-50 m2/jornada . Presupuestos y Valoraciones Hay que descontar los huecos que sean ≥ 1 m2.Recercado: recuadro que marca el contorno de un hueco . Otra forma de medir es a cinta corrida. cornisas. Unidades de obra Pilares y pilastras: ml (ya que predomina la altura) o ud (en caso de que haya muchas). altura.Con o sin limpieza . el tratamiento de juntas.Meter en una única UO todas las hojas Los factores a definir son: . remates y recercados: elementos de fábrica para el remate de paramentos: .8 h/m2 rejuntado y limpieza Raseos al aire 50-55 45-50 4.Cornisa (ml): terminación de edificios .Aparejo . Se miden a ejes. se cuenta el rendimiento del muro en 15 %. si deducimos los huecos hay que incluir la formación de dinteles y el recibido de marcos. Mmmarcan cantos de forjado.Forrado de vigas y pilares .Tipo de mortero .Fábricas: Rendimiento Rendimiento Rendimiento alto medio bajo Panderete LHS 45-50 35-40 < 20 Tabiques palomeros Tabicón LHD 36-42 28-35 <20 ½ pié LHD 35-40 25-30 8-10 ½ pié o 7 cm.Medir hoja a hoja .Acabado de juntas . aparejo.Pérdidas por rotura . Es de fábrica . Depende de los pilares.Espesor .Imposta (ml): base de arcos.Acabado .Caravista a una o dos caras .Mediciones.

separado de la medición de la escalera Hay que medir los empotramientos en los muros. Hay que incluir la parte proporcional de cimbra.Tipo de arco . juntas. Presupuestos y Valoraciones Siempre se mide el mayor vuelo o la máxima longitud desarrollada. Protegen las esquinas. Los peldaños se miden en ml y.Si se descuentan los huecos. Salvan luces. Los criterios de medición son: .Arcos: ml. en vm . mediremos la longitud de las aristas que forman la huella y la contrahuella Celosías: m2. en verdadera magnitud .Luz . Habrá distintas UO según: materiales. especificando en cada momento qué es lo que estamos midiendo (planta primera…) Formación de dinteles: el dintel es el elemento resistente de directriz recta que cierra la parte superior de un hueco.Nervios: ml. Se incluye como parte proporcional o como incluso Recibido de cercos y rejas: el exceso de medición se absorbe con el recibido. que cierran huecos o separan espacios. realizados con elementos calados. se crea una UO llamada recibido de cercos y rejas o ayudas a la albañilería Guardavivos: ml. el exceso de medición se compensa con el recibido (hay que especificarlo en la UO) .Plementría: m2 en vm . Son elementos de fábrica.Visto o revestido Rendimiento (2 oficiales): · Una rosca: 8-10 h · Arco de aparejo: 10-12 h · Arco entabicado: 4-5 h Bóvedas: son obras superficiales de directriz curva que cubren grandes espacios. Si no se crea una UO para arcos. Son elementos lineales de directriz curva. incluyendo los apoyos.Mediciones. El dintel de chapa se coloca cuando no se quiere que se vean los cargaderos en el exterior (cuestión estética) Formación de peldaños: el peldañeado es la obra de fábrica que ejecuta los peldaños.Espesor . Los factores que influyen son: .Si no se descuentan los huecos.Bóvedas para escaleras: m2.56 - . salvo que el epígrafe diga lo contrario. Se pueden incluir en la unidad de guarnecido y enlucido de yeso. medido siempre en verdadera magnitud. se tiene en cuenta el rendimiento. vuelos o salientes. midiendo el desarrollo del trasdós. Puede incluirse como ayuda de albañilería a carpintería . Están formadas por: . acabados. aparejos… m2 Arcos: ml. En ml o explicando las características.

etc. La superficie a medir es el doble que en la tabiquería (a dos caras). paredes y techos ejecutados con diferentes morteros y pastas. Presupuestos y Valoraciones Recibido de persianas: esta UO sólo existe cuando no es monobloc (persiana y ventana juntas. hay que medir las mochetas como otra UO Hay que definir el acabado: con llana.Formación de chimeneas a partir del último forjado: m. midiendo por h de peón En proyectos de instalaciones (muy desarrollados). Se suelen medir en m2. en un mismo bloque) Se pueden medir en: · ud: huecos de fábricas de hormigón · ml: otro tipo de huecos Paneles prefabricados: no portantes.Colocación de cajetines: ud . 15. con zócalo. No existe una unidad de medida específica. se suele trabajar con partida alzada. Normalmente. calefacción y electricidad: 8-10 % · Ascensores y CPI: 5 % · Telefonía: 6-8 % Recibidos de otros elementos: .Colocación de soportes . CUBIERTAS 1. Es importante definir: módulo.Realización de huecos para el paso de instalaciones: ud . Cuando tenemos muros de mucho espesor.Mediciones.Colocación de cajas de empalme: ud .Shunt: ml .Colocación de barandillas Estimación. Definición y elementos básicos .57 - . se pueden generar UO concretas para cada trabajo: . Sirven para cerrar paramentos. maestreado. de ayudas a las instalaciones: · Fontanería. tipo de ejecución y colocación del elemento. por %. Revisten paramentos.Colocación de cerrajería . Revestimientos continuos: m2.Sanitarios: ud .Rejillas de ventilación: ud . los garajes y trasteros se enfoscan Ayudas a las instalaciones: trabajos de albañilería complementarios a las instalaciones.

Pizarra: clavadas o ancladas con ganchos. . .Fibrocemento: se coloca sobre los planos de cubierta y la propia placa proporciona la estanqueidad. resistencia al frío.Inclinadas: compuestas por uno o varios faldones.Mediciones. . resistencia al calor. Puede ser de varios materiales: lana mineral. grapas o tornillos.. El problema es que al sol se despegan.Estructuras superficiales: forjados inclinados o forjados horizontales con tabiquillos palomeros Aislamiento térmico: se puede incluir en este capítulo o en el capítulo de aislamientos e impermeabilizaciones. Tipos de cubiertas .Según las condiciones geométricas en función de la zona climática. Se colocan sobre tablero o sobre forjado.Planas: son las azoteas con pendientes no superiores al 15 %. funcionales o de uso. cerchas o forjados inclinados. corcho. Presupuestos y Valoraciones Su función es la de hacer estanco el edificio del agua de lluvia o nieve. Tiene ondulaciones que le dan resistencia mecánica. . Los encuentros en limas con planchas de cinc o plomo. Pueden ser: . . Puede llevar doble hoja de chapa de acero galvanizado con alma de aislamiento colgado sobre faldones de cubierta con entramado metálico. Sin él no cumplimos la NBE-CT-79.Según las propiedades físicas del material: incombustibilidad. Fijación con ganchos. PMMA… . mixtas. curvas. Se adaptan mediante solapes la superior sobre la inferior con canales y cobijas y material de agarre. También debe mitigar las agresiones externas (ruido) Soporte: ofrece la resistencia mecánica y estabilidad necesaria para aguantar y transmitir a la estructura del edificio su peso y las cargas exteriores. arcilla. - - 2.Placas asfálticas (tégola): se pega.58 - . y varían en función de la distancia entre apoyos y es la propia chapa la que proporciona la estanqueidad. Lleva armadura de fieltro recubierta de asfaltos por ambas caras protegida al exterior con gránulos minerales y por el interior tratada para ser adherente.Chapa de acero: chapas finas o paneles.Elementos lineales donde apoya la cobertura . poliestireno. Siempre por encima de la lámina impermeabilizante Material de cobertura: pude ser de dos tipos en función de unos requisitos: . fibra de vidrio. resistencia a los cambios bruscos de temperatura. En función del material de cobertura pueden ser de: .Material sintético: se coloca cuando necesitamos iluminación. resistencia mecánica e impermeabilización. PVC. . características arquitectónicas.Teja: cerámica o de hormigón. Los soportes son correas de madera. De poliéster reforzado. Se dan en función del espesor de las placas en mm. . Planas.

y si hay muretes perimetrales entre ellos Juntas de dilatación en cubiertas horizontales. Terminación con gravilla. capas de hormigones aligerados. limatesas y limahoyas: se medirán en ml con la longitud en verdadera magnitud Lucernarios. Ajardinadas: pendientes entre 1-2 %. asilamientos… (todas las capas). dosificación del material de agarre y se pueden incluir particularidades específicas de las unidades de obra como inclusión de piezas especiales 4. impermeabilizante. aleros. Para elementos lineales el ml. pizarra. Igual que una cubierta plana normal pero con productos antirraíces. Presupuestos y Valoraciones Transitables: pendiente < 3 % para permanencia y uso de personas.Mediciones. aislante. grava. caballetes: ml. ml de la junta Vierteaguas y mimbeles (remate de cubierta con elemento vertical): ml Sumideros: ud Canalones. “Aislamiento rígido siempre sobre geotextil e impermeabilizante” 3. soldado. forma de ejecución de las pendientes. Hay que definir los materiales en el epígrafe: cubrición. Determinación de las UO Distinguimos entre tejados. claraboyas y elementos de ventilación forzada y ventilación mecánica: ud Faldones de cubiertas horizontales con superficie reglada por tabiques y tableros en los entramados.59 - . fibrocemento. barrera de vapor. aislamiento y sus características técnicas (si lo incluimos). Se visitan sólo para reparación. formación de pendiente. chapa de acero…) en m2 en verdadera magnitud. Para jardines. Formadas por: forjado horizontal. terrazas y azoteas La unidad de medida más común es el m 2. en m2 en proyección horizontal. Unidades para elementos repetitivos La medición puede hacerse para toda la cubierta (m2). o por elementos En el tipo de UO ha de figurar. descontando zonas traslúcidas y todos los huecos excepto los pasos de instalaciones y los huecos inferiores a 1 m 2 Cumbreras. No transitables: pendientes entre 1-15 %. Criterios de medición Faldones de tejados (teja. Peto: normalmente va en el capítulo de albañilería Remates de chimeneas - - - 16. CANTERÍA . su uso y tipo. arena y tierra vegetal. geotextil de protección.

Tipos de aparejos. particularidades. ml.Zócalos: se miden en ml . . . antepechos: en m toda su longitud incluyendo los apoyos. Se medirán en m3 su volumen.Características de los materiales. Determinación de las UO Las unidades de medida serán el m3. Esto vale para sillería y sillarejo .Balaustradas: plinto. ligante.Espesores de la fábrica. espesor. Criterios de medición de las UO Hay que basarse en los sistemas de construcción y en las terminaciones . etc.60 - .Cartelas: voladizos que soportan un balcón.Acabado de paramentos y tratamiento de juntas. tipo de juntas. Presupuestos y Valoraciones 1. . En el tipo de UO ha de figurar el tipo de aparejo. . Si no está incluido el capitel se mide en ud.Dinteles. y aparejado con una “ley de traba” que organiza los elementos pétreos para formar un elemento sólido 2. Sabiendo la dimensión se mide en ud. . . jambas.Arcos: se mide en ml por el trasdós . Clasificación · Fábricas e mampostería · Fábricas de sillarejo · Fábricas de sillería · Cantería trasdosada 3.Bóvedas: en m2 descontando huecos . 4.Sistemas de colocación. descontando los huecos pero sin descontar el paso de las instalaciones ni apoyos de estructura. y se incluyen también elementos decorativos La colocación se hace en seco o con ligante. Valoración de las UO Los factores modificativos que pueden influir en el coste final de las UO son los siguientes: .Columnas: en ml o ud.Mediciones. y la ud. calidad de acabado. Se miden en ud .Fábricas de mampostería: pueden estar con mortero o no.5.Impostas y cornisas: en ml en toda su longitud . Se puede incluir la basa o el capitel. . En este capítulo se incluyen la UO realizadas con piedras naturales asentadas con elementos ligantes o sin ellos. .Forma y altura de los paramentos. balaustre y pasamanos: en ml en toda su longitud .Peldaños: en ml o en ud . Conceptos generales Si el capítulo no es muy grande se incluye junto con el de albañilería.

Clases de impermeabilizantes . humedad exterior o condensaciones 2. fieltro. lana. betunes y alquitranes) como base de la superficie del impermeabilizante - - - . Se suministran en diversas formas (paneles. Corcho. Presupuestos y Valoraciones 17. Es más importante cómo se coloca a qué material se coloca. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES Se podría incluir en cubierta.Térmicos: su función es reducir el consumo energético por pérdida de calor o frío. Los impermeabilizantes tienen como función evitar que entre el agua en las edificaciones por lluvia. Clasificación de aislantes.Ignífugos: se colocan para evitar la propagación del fuego. vidrio celular. fieltros. morteros celulares.Mediciones. perlita. Estos aislantes por lo general se suministran en paneles . Lana de roca. espuma fenólica. Lana de basalto o productos adicionales a los morteros y pinturas especiales en la ignifugación de materiales metálicos .61 - . fibra de vidrio. poliuretano. hormigón celular.Anticorrosivos: para evitar la oxidación de materiales de hierro mediante la aplicación de pintura de protección 3. Corcho. Definiciones Los asilamientos tienen como función evitar o disminuir la transmisión de energía. Su uso se produce por las necesidades de ahorro de energía y mejorar la calidad de vida. goma de caucho . manguitos y abrazaderas) .Antivibratorios: evitan vibraciones por máquinas o ruidos. poliestireno extrusionado. lana mineral de roca.Acústicos: la finalidad es preservar las edificaciones frente a ruidos procedentes del exterior o del interior al exterior (en locales con actividad clasificad por su nivel sonoro). Las vibraciones se transmiten a través de los elementos estructurales. material adicional en mortero y hormigones. corcho. fibra de vidrio. cerramientos… 1. El asilamiento ha de estar separado de todo elemento estructural. Para elementos instructivos y conducciones (calefacción y agua caliente sanitaria). poliuretano. Según su finalidad . piedra pómez.Productos bituminosos (asfaltos. poliestireno.

m3 (si es para relleno de huecos). Pueden ser: bituminosa de oxiasfalto.Aislamientos anticorrosivos: m2 de la superficie de aplicación . limahoyas y juntas de dilatación se reforzará con una pieza del mismo material que cubra 25 cm por cada lado.Otros: particularidades específicas de la unidad de obra (sujeción…) . densidad.Tipo de unidad de obra: a de figurar la denominación y la ubicación (paredes…) . betún y alquitrán) .62 - . En limatesas.Láminas bituminosas: planchas prefabricadas con base asfáltica.También hay pegamentos bituminosos . m3.Formas de ejecución y maquinaria: sistema constructivo.Impermeabilizaciones: según la forma de aplicación. m2 (elementos superficiales).Emulsiones y pinturas impermeabilizantes (materiales bituminosos sobre hormigón y cerámica. Criterios de medición Como criterio general se mide en m2.Materiales: especificar las características técnicas del material (espesor.Mediciones.Materiales de sellado (siliconas: adherentes. o ud si son elementos tipo amortiguadores . en rollo de 1x5 m en sentido perpendicular a la pendiente. . descontando todos los huecos excepto los pasos de instalaciones .4. ml (asilamiento de tuberías) . Las juntas no deben coincidir con las adyacentes. Cada capa se solapa 10 cm. Se usan normalmente en reformas y rehabilitaciones) . oxiasfalto modificado.Asilamiento térmico: m2 (colocación con paneles). Se tiene en cuenta los elementos que modifiquen el precio: Unidad de medida: m. ml (elementos lineales) . m3 .Ignífugos: m2 de superficie total a proteger .Materiales para juntas (bituminosos o másticos con base de asfalto o caucho sintético) . Determinación de las UO Hay que redactar epígrafes diferentes si los elementos son susceptibles de producir un precio diferente. color…) .5. impermeabilizantes y resistentes al calor) . emplazamiento y medios empleados . En los encuentros con los paramentos verticales se sube 15 cm. Presupuestos y Valoraciones .Materiales sintéticos (PVC y butilo) .En algunas ocasiones las impermeabilizaciones y los aislamientos térmicos se pueden incluir en las unidades completas como repercusión por m 2 de unidad de obra (normalmente esto se hace en cubiertas).Asilamientos antivibratorios: m2. .Aislamiento acústico: m2.Los aislamientos anticorrosivos con pinturas se incluyen en el capítulo de pinturas - . m2.

Presupuestos y Valoraciones - 6.63 - .Mediciones. Factores modificativos del coste final Características de los materiales Calidades de los materiales Espesores y secciones Sistemas de unión Sistemas de montaje y aplicación Otros factores que modifiquen el rendimiento y ejecución del trabajo 18. CERRAMIENTOS DE MADERA Y METÁLICOS 1. Tipos de cerramientos de madera .

2. características y medidas.Puertas y ventanas: se miden por unidades y se cuantifican las unidades que hay. Se mide en m toda la longitud describiendo la unidad de obra 4. ventanas. Criterios de medición de las UO Normalmente se mide en ud.Anclajes .Materiales: clase de madera.Mediciones. características. anclajes y medios empleados .Acabados Se redactará el epígrafe teniendo en cuenta los elementos que se pueden modificar: Unidad de medida: ud o m2 . . Se explica como es el elemento y se agrupan todos . Puertas. dimensiones.Características . escuadría . Se han de incluir los elementos de fijación (tacos. También se puede medir en unidades si definimos como es la barandilla . rastreles). Se mide en m la longitud aparente o vista.Clase y calidad de la madera . ventanas y barandillas se definen totalmente terminados.Barandillas: hay que incluir elementos de anclaje y sujeción. Si se incluye la pintura o barnizado se indicará el número de manos y la calidad. Tipos de cerramientos metálicos .Herrajes y complementos . ml o m2. Para ello agrupamos los elementos unitarios por medidas y características. Si se pone carpintería para barnizar luego hay que incluir el barnizado 3. molduras y guardavivos: se incluyen los elementos necesarios para su fijación.Forma de ejecución y maquinaria: sistema constructivo.Zócalos. Si se da la unidad terminada hay que indicar el barniz o pintura y el número de manos . Puertas. revestimientos.Tipo de UO: se puede definir el elemento constructivo. Por lo tanto se definen todos los elementos que lo constituyen .Otros: herrajes y complementos. clavazón. escaleras y defensas.Revestimientos de madera: se miden en m2 de superficie descontando los huecos. maciza o chapada. Presupuestos y Valoraciones Carácter funcional o decorativo.Escuadría de la madera .64 - . Factores modificativos de las UO .

material con las características técnicas (si es de forja. REVESTIMIENTOS .Carpintería metálica: elementos de cierre de huecos (puertas. Presupuestos y Valoraciones Son las construcciones metálicas que no tienen carácter estructural sino un fin de protección artístico o de cierre. anodinado…). Se medirán las longitudes necesarias y si fuera preciso los pesos (dependiendo de la unidad de obra. claraboyas.Secciones y perfiles laminados . ventanas. las medidas y cualquier otra particularidad específica de la unidad de obra (galvanizado. cancelas. .Mediciones. Determinación de las UO. lucernarios…) 5. Se dividen en: . incluyéndose en este capítulo cuando se usa como cerramiento en carpintería sin carácter estructural) Por unidades lineales: hay que especificar las características y una medida para sacarlas por metro lineal Por unidades superficiales - Factores modificativos .Tipo de UO: debe figurar la denominación.Acabados y protecciones (escudos de protección) . Elementos que se pueden modificar: . como los perfiles laminados que se miden en peso. persianas. pasamanos. hueco…). celosías. barandillas. Criterios de medición y factores modificativos Por unidades específicas: determinadas y dimensionadas en proyecto. ml.65 - . rejillas…) . m2.Herrajes .Unidad de medida: ud.Sistemas de anclaje 19.Características del material .Protección o defensa: elementos de seguridad (rejas. 6.

asfalto fundido…). madera. Normalmente se coloca en interior. . que pueden ser de piedra. y techos 2.Guarnecidos y enlucidos de yeso: a buena vista o maestreados . Revestimientos flexibles: serían de moqueta.Morteros monocapa: para exteriores con mortero a base de resinas sintéticas . cobre. madera. se crea una unidad distinta para la solera. visto. aluminio. corcho… Como decoración . suelos y escaleras. acero inoxidable o PVC con perfiles metálicos.Enfoscados o revocos: con mortero de cemento.Revestimientos ligeros: con placas ligeras y rígidas de corcho. con todos los acabados que tienen (maestreado.66 - . La intención es mejorar el aspecto final. Los chapados son placas. Paramentos verticales Alicatados: material de gres o azulejo tomado con material de agarre. suelos y techos.Mediciones. Se dividen en tres grupos. Revestimientos continuos: . resinas. Presupuestos y Valoraciones 1. Suelos y escaleras Revestimientos continuos: los que se ejecutan en la obra con un con un conglomerante y un material de adición (terrazo in situ. vidrio.Resinas flexibles: papeles. Si no viene la solera en el epígrafe. que es lo mejor. paramentos o instalaciones .Revestimientos con pinturas: es mejor incluir pinturas y barnices en un capítulo aparte. De diferentes fibras y acabados. especificado en la unidad de obra.Tejidos: son continuos con materiales textiles o con moquetas. sin maestrear. aluminio. acero. cal o cal y cemento. linóleo. y rejuntado con lechada de mortero de cemento blanco Chapados: revestimientos con placas de piedra natural o artificial tomados con material de agarre o anclados al paramento con anclajes vistos u ocultos (a partir de cierta altura es mejor anclar). PVC… Necesitan una base niveladora (solera de 50 cm). Se pueden colocar adheridos o grapados 3. rugoso. paramentos verticales. fratasado…) . Definición Son los trabajos realizados sobre paramentos verticales. hormigón. Son barnices y resinas que se aplican sobre elementos estructurales. Se puede colocar con adhesivos o con rastreles . para cubrir con diversos materiales. plásticos.

Presupuestos y Valoraciones 21. Criterios de medición. Tres formas de medir a) Descomposición completa del proyecto: dividir en todos los elementos que lo forman midiendo y valorando cada UO b) Proporcional a los puntos de consumo: la medición y valoración va referido a los puntos de consumo. aparatos de consumo. Acometida general. . unidad de instalación completa · Cuadros generales · Cuadros parciales · Tomas de tierra · Mecanismos · Relojes · Pantallas · Luminarias 2. instalación común del edificio. incluyendo en cada uno la parte proporcional de cableado. línea repartidora. mientras que las canalizaciones se miden en ml. contadores. unidad de distribución interior.Mediciones. enganches… c) Descomposición parcial: se redactan y valoran UO completas de las distintas partes de la instalación. Instalaciones eléctricas · Acometida · Línea repartidora · Contadores · Tuberías/Canalizaciones · Cables · Cajas · Derivaciones En caso de hacer subcapítulos se divide en: · Canalizaciones y acometidas · Alumbrado y tomas · Timbres y cuadros indicadores · Instalaciones varias Los dispositivos se miden en ud. Para nuestro proyecto: toma de tierra. Instalación de fontanería · Acometida · Centralización de contadores · Bombas y grupos de presión · Tuberías/Canalizaciones · Aparatos de consumo No hay que olvidar el agua caliente Las unidades de medida son el ml o la ud.67 - . cajas. INSTALACIONES 1.

ud. Instalación de gas Instalación. ml. distribución interior. Instalación de climatización Puede ser: . Presupuestos y Valoraciones Hay que describir los materiales Criterios de medición: Igual que en electricidad.Mediciones. tuberías. contadores. Instalación de calefacción (mediante agua caliente) Con los sistemas y aparatos necesarios: · Caldera y mandos · Evacuación de gases (ver si viene con la chimenea.68 - . Lo normal es hacer el b) o c) c) Descomposición parcial: acometida general. cuadro de contadores. derivaciones de cuartos húmedos Nuestro proyecto  Edificio singular Los sanitarios vienen con su parte proporcional de todo 3. Criterios de medición a) Descomposición completa: dividimos en todos… b) Descomposición parcial: valoramos UO completas (maquinaria.Centralizada: desde el centro productor se distribuye el frío o calor mediante conductos a las distintas zonas . red de distribución y elementos difusores) 5. canalizaciones A veces se meten canalones y bajantes (de cubiertas). si va forrada o no…) · Red de distribución · Radiadores Criterios de medición a) Descomposición completa b) Descomposición unitaria: se redactan y valoran unidades completas . tuberías. sistemas y aparatos: acometida. aparatos de consumo Mismos criterios de medición 4. medición de cada aparato de consumo. distribución común.Descentralizada: son autónomos Unidades de medida: m2 (para conductos rectangulares de mucha sección).

Udgrupo térmico (caldera) .mltuberías vaso de expansión Radiadores (con llaves. vienen incluidas depósito (si lo hay) (de gasoil) 22.Mediciones.69 - . EL VALOR INMOBILIARIO . Presupuestos y Valoraciones · Hay que ver si la chimenea está forrada o no Unidades de medida .

que debe estar inscrito en el Registro de Tasadores del Banco de España. Te da el valor de mercado del inmueble. Hipotecarias: es una tasación de mercado pero tiene una estructura determinada. comunicaciones… Las valoraciones tienen un carácter relativo. · Delegación de hacienda y como consecuencia la compra del inmueble. la expresión cuantitativa en dinero que está dispuesto a pagar un comprador dentro de una economía libre por un bien del que se conoce sus cualidades. mediante la sociedad de tasaciones. existe una interpretación personal del tasador. Bienes inmuebles: solares y edificaciones construidas Bien mueble: el que se puede desplazar Métodos de tasaciones De mercado: es una tasación libre. Es el valor al que se compraría realmente en esos momentos · Activos de sociedades (cada cierto tiempo realizan las valoraciones de sus bienes). Tanto la sociedad como el tasador tienen que estar inscritos en el Banco de España - . El valor varía en función de unos coeficientes La única ley que regula las valoraciones es la Orden Ministerial 805/2003 sobre Valoraciones Hipotecarias. Se usan para: · Información previa en declaración de herederos.70 - . el valor por el que se podría vender el inmueble. no está coaccionada por nada. ECO 805/2003 Se realizan sobre todo para garantías de préstamos.Mediciones. debido a razones ajenas al propio bien: · Escasez o abundancia de suelo urbano · Variaciones del planeamiento urbanístico · Nivel de renta del consumidor · Cantidad y calidad · Cambio de uso del suelo · Oscilación de población · Creación de equipamiento. No llevan una estructura determinada y el tasador elige el método. Se rigen por la Ley O. En la normativa se definen los métodos de tasación en cada momento La tasación la debe realizar el técnico competente. se hacen para solicitar hipotecas. Presupuestos y Valoraciones Definición Es la expresión cuantitativa de las cualidades funcionales de un inmueble. que es la que valida la tasación. Es el resultado de una situación dada en el mercado Está sujeto a la oferta y la demanda por lo que es fluctuante.

De mercado (VM): valor que. La transmisión patrimonial es lo que se transmite a un heredero. deduciendo la depreciación por su estado actual. Las realizan los técnicos de las administraciones. lo que permite el planeamiento. Tienen un valor bastante inferior a las valoraciones de mercado (20 a 9/12). Se tasa por lo que se puede construir sobre él. Principio de mayor y mejor uso. Judiciales: se utilizan todos los métodos de valoración. Sobre todo en expropiación de suelo o edificios. maquinaria y mano de obra).Mediciones. lo máximo y mejor que se puede construir. Los impuestos se pagan en función del valor de la tasación catastral. cualquiera que se a el motivo de la valoración. Todos estos principios vienen en la ley O.De reposición (VR): es el equivalente al coste que supondría construir un bien inmueble a precios actuales (material. Pertenece a la administración territorial (autonómica).Del suelo: se tasa en función de lo que se va a construir. Hay contradicción. Tienen que pasar por el colegio para ser visados. hay que calcular siempre como fin de la valoración. y añadiéndole el valor del suelo Normalmente VM>VR para que el promotor tenga beneficios K= VM/VR >1 Si K<1 el promotor pierde dinero . Es el que siempre vamos a calcular .71 - . Estas tasaciones tienen que pasar por el colegio porque tienen que estar visados. tiene que estar valorado cada inmueble. Se utiliza como valor comparativo de referencia. Son el resultado del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (herencias) y Actos Jurídicos Documentados (compraventa). ECO Del edificio: se tasa lo que hay Tipos de valores . Autonómica y Local. Se paga un porcentaje en función del valor del bien como impuesto. Periciales contradictorias (tasación en el medio): son tasaciones de mercado o tasaciones libres. por lo que la administración llama a un tasador neutral de la Bolsa de Tasaciones. Sin embargo las tasaciones de mercado dependiendo de para que sen se visarán (por ejemplo para asegurarse de que se pagan) Catastrales: el catastro es donde se valoran todos los inmuebles de un municipio. Se hace una tasación por la administración y otra por parte del interesado que será de un valor inferior. Sólo la realizan los peritos nombrados a instancia o de parte del Tribunal Superior de Justicia - Tipos de tasaciones (tipos de valoraciones inmobiliarias) . Es el tasador el que elige el método. Presupuestos y Valoraciones Estas valoraciones no tienen que estar visadas. Se usa por la Administración del Estado.

Lo normal es que VM>VCR . y saber el precio unitario (€/m2) de las mismas.72 - . Presupuestos y Valoraciones Otro caso es que el inmueble no sea nuevo. superficie y edificabilidad 2. Para hacer semejantes dos inmuebles hay que homogeneizar uno.Administrativo (VAD): dependen de las disposiciones administrativas . de manera que: Muestras Precio unitario x Coeficiente Precio 2) (inmuebles) (€/m homogeneizado 1 2 3 4 5 6 Σ P.De suelo Métodos de valoración.Mediciones. ya sean de promoción pública o privada) . en el caso de que se quiera vender. Procedimientos Todo bien inmueble lleva dos tasaciones: de la edificación y del suelo Método de comparación 1. conservación. reguladas por la Ley de la Oferta y la Demanda. Comparar el valor del inmueble sobre la base de datos de ventas de propiedades parecidas. Para aplicar este método se necesitan seis ofertas firmes (de promotores. si VM<VR. Es el método más objetivo y el más utilizado. Homogeneizar valores. homogeneizado unitario 2.Legales (VMAXL): valor máximo que se le puede dar a un inmueble protegido (Viviendas de Protección Oficial. Los inmuebles tienen que ser semejantes para que sean comparables. y que se va a ganar vendiéndolo En renta (VCR): valor en función de las rentas que produce o puede producir (Valor de capitalización de las rentas). significa que hay mucha demanda. especificando si es útil o construido Este precio es por m Así VM= ΣPHOM/6 y VTOTAL INMUEBLE = VM x Superficie . inmobiliarias…). con similar antigüedad. mediante unos coeficientes.

10 (+++)….07 (++)……. está obsoleto .Económica: ha caído en desuso n º AñosEdific io d VidaÚtil D d NC F D  Coeficiente de depreciación total d  Depreciación por antigüedad.. Multiplicamos el valor unitario por el coeficiente Método de coste Hay dos tipos de VR. Mucho mejor 1. sólo la construcción.03 …………… Algo mejor 1..Mediciones. bruto y neto · VRbruto (global)  VR BRUTO = S + Σ CC + E · VRneto (con deducciones)  VR NETO = S + ΣCC (CON DEPRECIACIÓN) + E S = VS = F = Valor del suelo CC = Coste de la construcción E = Anejos. piscinas.93 )………. por nivel de conservación… el suelo no se deprecia. Es lineal con los años NC Nivel de conservación F Otros posibles factores Uso de la edificación Residencial Oficinas Comerciales Industrial y explotación económica Años vida útil 100 75 50 35 .Funcional: cuando el edificio no está adaptado a su uso..Física (d): es la que se emplea normalmente.00 (=)…………. Presupuestos y Valoraciones Si nuestro Coeficiente de inmueble u homogeneización objeto es: Mejor (+) 1.97 )……………… Algo peor (-0. Se atiende a su antigüedad .. Similar 1.90 )……. por lo que la depreciación se aplica sólo al coste de la construcción Tipos de depreciaciones . Mucho peor (--0.73 - . Peor (0. pistas de tenis… Estas depreciaciones son principalmente por la antigüedad de la construcción..

Los años contarían hasta esa rehabilitación Instalaciones renovadas por 0.0 reparado averías. CC x (1 – d) x 600 €/m2 = 420 €/m2. En una vivienda unifamiliar se tasan: m2 construidos. construida + ppzc .30 CC = 600 €/m2. Las tasaciones son sobre m2 construido.8 roturas y buen estado de los paramentos. No se han cambiado las instalaciones aunque se han 1. Presupuestos y Valoraciones Por ejemplo: 30 años  d = 30/100 = 0. No se han cambiado cocina y baño.74 - . Para una tasación hay que medir pero no para levantar el inmueble. Hay que presentar un informe de tasación y un plano de situación y otro de planta delineado y una fotografía de la fachada y del inmueble. Para pasar de unas superficies a otras: Superficie útil + 10 % ≈ Superficie construida Sup. Requiere grandes reparaciones 1.6 antigüedad.Mediciones. construida + 12 % ≈ Sup. Medimos largo por ancho. Nivel de conservación Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Nivel 4 Nivel 5 Muy Buena (MB) Coeficiente Explicación Si hay rehabilitación integral no hay depreciación por 0.3 Buena (B) Regular (R) Deficiente (D) Edificios Abandonados (EA) F: otros factores modificativos. Aparecen desperfectos y fisuras. En un edificio multifamiliar se tasan: m2 construidos + parte proporcional de zonas comunes (ppzc).1 por medios técnicos normales 1.

Nos imaginamos una edificación construida. Se usa el Principio de Mayor y Mejor Uso. compra de 2 . Es un método complejo. Cuando el suelo no está urbanizado (en suelo urbanizable no construido). 5 1 . a) Método residual V S V C R M C 2 normal R 1 VS = Valor de repercusión del Suelo (por eso la vivienda es más cara en unos sitios que en otros) (€/m2) VM = Valor de Mercado (valor en venta) (€/m2) CC = Coste de la Construcción depreciado (es un coste intrínseco=PEM+BI+GG.75 - . Asignamos un valor de venta o mercado (VM) a la edificación posible o real según el planeamiento y deducimos los costos.2 (R1 y R2 se obtienen de fórmulas logarítmicas) Por ejemplo: si tenemos una parcela de 1000 m2 y la edificabilidad es de 3 2 2 m 1000 2 m2 3000 3 m construido s m2/m2: m Pero si la normativa sólo nos permite una edificabilidad de 0. gastos y beneficios del proceso constructivo y de la gestión hasta obtener como residuo el valor del suelo. Para saber el valor del suelo. 6 construid s m Por lo tanto sólo se pueden construir 600 m2 construidos.Mediciones. Es suelo es un residuo. por lo tanto repercute mucho más el valor de la vivienda que si se pudiesen construir 3000 m2 Para valoraciones hipotecarias hay dos métodos: b) Método residual dinámico.6 m 2/m2: 2 m 2 2 1000m m 2 600 0 . La fórmula resumida S consiste en saber cuanto cobro por la F E pisos y que gastos tengo.5 R2 ≈ 1. Le quitamos lo que cuesta construirlo y obtenemos el valor del suelo. Presupuestos y Valoraciones Método residual Tasamos sólo el suelo. 25 Ventas (Valor de Mercado) menos gastos 1i 1i F = VS = valor del suelo en valoraciones hipotecarias E = valor en venta (VM) S = valor de la construcción intrínseco . según su estado actual) (€/m 2) R1 ≈ 1.

Costes de construcción y gastos de la promoción. Se estima que los beneficios del promotor están entre el 15 % y el 30 % (20-25 %). A mayor lujo del edificio más beneficio para el constructor. Es el interés que está en función de: i = tipo libre de riesgo + prima de riesgo 2. 1.Mediciones. gastos de proyecto… Ci .  todos los gastos y costes de construcción. Presupuestos y Valoraciones i = tasa de capitalización. b  beneficio del promotor en tanto por uno.25 = estimamos que el inmueble se tarda en construir un año y un cuarto. licencias. c) Método residual estático.76 - . Los gastos de promoción son impuestos. Solar en suelo urbano o con las viviendas ya FS V 1 V M b C i construidas.5 = estimamos que el tiempo medio empleado en vender el inmueble es de dos años y medio. Está publicada en el BOE.

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