Ejecucin Hipotecaria: Una Gua Paso a Paso El proceso de ejecucin hipotecaria varia de estado a estado.

En algunos estados, tales como Florida, un juez debe darle al prestamista permiso antes de recuperar su casa. Siendo notificado de un juicio de ejecucin hipotecaria significa que su fuente de financiamiento ha presentado un reclamo alegando las razones por las que siente que debe recibir su casa como pago de la deuda que usted debe. Este reclamo incluye una citacin permitiendo que el poder judicial acte sobre usted y un "lis pendens," un documento presentado en los registros pblicos que recomiende que la propiedad es objeto de una demanda. Tpicamente, usted tundra 20 das para responder a la demanda. Respondiendo durante ese period de tiempo es importante; si usted no lo hace, usted estar en falta, permitiendo al prestamista proceder con la ejecucin hipotecaria. Antes de los 20 das, su abogado debe responder a la demanda con una "mocin para desestimar" o una "respuesta." Una mocin para desestimar significa que su abogado siente que el banco no tiene posibilidad de ganar basado en el reclamo. Una respuesta admite o niega cada una de las razones alegadas en el reclamo, y provee "defensas afirmativas," o razones por las que el prestamista no debera re poseer su casa. Durante unos pocos meses, los abogados comenzarn el proceso de descubrimiento donde ellos entrevistan a las partes involucradas y recolectan toda la documentacin de apoyo. Durante este tiempo, usted, su abogado, y el prestamista pueden presentarse a una mediacin y tratar de resolver el juicio con la ayuda de un tercero imparcial. Usted no sera forzado a resolver durante la mediacin. El proceso de descubrimiento tomar aproximadamente seis meses. Despus del descubrimiento cualquiera de las partes puede presentar una mocin para un juicio sumario si ellos sienten que su caso es tan fuerte que ellos no puedan perder. Muchos juicios hipotecarios terminan en este punto, a medida que el juez generalmente encuentra al caso del prestamista el ms fuerte. Si el juez siente que hay todava algunas preguntas sin responder, usted ir a juicio y el juez determinar el caso. Si usted gana, el prestamista no puede vender su casa. Si usted pierde, lo cual es la situacin ms probable, el juez establece una fecha para la venta de su casa y el dinero recibido ir hacia el pago de su deuda al prestamista. Si el precio de venta es mayor al monto que usted debe, usted debe recibir la diferencia. Su abogado debe procesar el reembolso para usted.

Con la ayuda de un abogado, el proceso total de ejecucin hipotecaria dura un promedio de dos aos. Esto le dar tiempo para trabajar hacia una modificacin del prstamo, una venta en corto, o una escritura en lugar de una ejecucin hipotecaria. Su opcin final es la bancarrota. Fuente: Sun Sentinel (Ft. Lauderdale, Fl), Gary M. Singer.

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