ESPECIALIDAD: ARQUITECTURA

MATERIA: ARQUITECTURA INTEGRAL

ARQ: JOAQUIN ELOY HUERTA GUEVARA

ALUMNO: ABIGAID ROSALES SAN JUAN

ID: 000058880

1
 DIAGNÓSTICO
I.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Se desarrollará el proyecto de una casa-habitación. El nombre del cliente corresponde a
Sánchez López Virginia, el terreno se ubica en la Av. Benito Juárez, colonia 2ª Sección, Santa
María Xadani, Oaxaca.
Se entiende por casa-habitación a la construcción de una o pocas plantas que está destinada a la
vivienda de una única familia, en oposición a los edificios de múltiples departamentos,
apartamentos o pisos.
Se tiene establecido el lugar donde se llevará a cabo nuestro proyecto, teniendo en cuenta que la
zona donde se desarrollará, normalmente los días son cálidos. Entonces el proyecto se apoyaría
de árboles naturales para poder tener una buena ambientación.
La medida del terreno es de 30 x 25 m.
La casa será de dos plantas, con una terraza.
El cliente solicita los siguientes espacios para la casa: 1 cocina, 1 baño, 1 comedor, 1 sala
grande, 2 recámaras, 1 jardín y 1 terraza.
Pues el promotor ha pedido que su proyecto sea agradable de ver y ofrezca satisfacción a los
usuarios que ingresen en ella. El cliente cuenta con $457,000 para iniciar la obra.
La forma que quisiera el cliente que tuviera la casa, sería una forma no muy regular.
Los colores que le agradaría el cliente para pintar la casa son: verde, naranja, azul, blanco, etc.
El género del edificio va a ser habitacional y su nivel de intervención será
arquitectónico.

2
 II.- CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS
CUESTIONARIO (ENTREVISTA)

1.- ¿Cuál es el nombre del promotor? Sánchez López Virginia.

2.- ¿Dónde se ubica el terreno? Av. Benito Juárez, colonia 2ª sección, Santa María
Xadani, Oaxaca.

3.- ¿Cuánto mide el terreno? 15 x 10 m.

4.- ¿A qué se dedica? Labores en el hogar.

5.- ¿Cuántas plantas tendrá la casa? 2 plantas.

6.- ¿Cuántas personas habitarán en la casa? 4 personas.

7.- ¿Cuáles son los espacios que necesita? 1 cocina, 1 baño, 1 comedor, 1 sala, 2
recámaras, 1 jardín y 1 pequeña terraza.

8.- ¿Con cuánto recursos cuenta para iniciar la obra? $457,000.

9.- ¿Qué forma quisieras que tuviera el local? Una forma no muy regular, rectangular.

10.- ¿Cuáles son los colores que más le gusta? verde, rojo carmín, azul, blanco,
marrón, anaranjado, etc.

3
 A) DEFINICIÓN:
¿Qué es una casa-habitación?
Se entiende por casa-habitación a la construcción de una o pocas plantas que está destinada a la
vivienda de una única familia, en oposición a los edificios de múltiples departamentos,
apartamentos o pisos.
Una casa es un edificio para habitar. El término suele utilizarse para nombrar a la construcción
de una o pocas plantas que está destinada a la vivienda de una única familia, en oposición a los
edificios de múltiples departamentos, apartamentos o pisos.
Ante una acotación por la venta de un inmueble, la recurrente sostiene que la definición de casa
habitación utilizada por la SUNAT, excede lo dispuesto por la ley y debe considerase por lo
tanto el significado que establece el Diccionario de la Real Academia Española.

Al respecto el Tribunal Fiscal mediante Resolución del año 2015 (1) ha establecido "que es el
reglamento de la ley de renta y no la ley la que dispone que debe entenderse como casa
habitación aquel inmueble ocupado que permanezca en propiedad del enajenante por lo menos
2 años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén,
cochera o similares".

Que tal como se aprecia la disposición contenida en el artículo 1°-A del aludido reglamento, se
encuentra enmarcada dentro del concepto de reglamento SECUNDUM LEGEM establecido por
el Tribunal Constitucional, por cuanto complementa el contenido y alcance de la ley que la
justifica, esto es, el artículo 2° de la ley del impuesto a la renta, desarrollando un concepto
previsto por éste, sin transgredirlo ni desnaturalizarlo, por lo que al encontrarse la mencionada
norma reglamentaria dentro de sus alcances, no se hace patente vulneración alguna a los
principios de reserva de ley y de jerarquía normativa, por lo tanto, no resulta válido lo sostenido
por la recurrente en sentido contrario.

Por lo tanto, para considerar un inmueble como casa habitación, debe remitirse a la definición
señalada en el reglamento de la ley, excluyéndose cualquier otro significado que pueda serle
atribuido por el lenguaje común y corriente referido por la recurrente. Dado que el inmueble no
ha permanecido por lo menos 2 años en propiedad de la recurrente, no se ha configurado el
concepto de casa habitación, por lo tanto, el ingreso obtenido por la recurrente constituye una
ganancia de capital calificada como rentas de segunda categoría, debiendo ser gravada con el
impuesto a la renta, por lo que el reparo efectuado por la SUNAT se encuentra ajustado a ley.

4
 B) LOCALIZACIÓN:
Nuestro predio se encuentra localizado en la región del Istmo de Tehuantepec, en el municipio
de Sta. María Xadani, Oaxaca.

C) NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS

El ser humano desde la antigüedad, ha presentado diferentes necesidades. En este caso,
necesidad social (compartidas por una población, como pueden ser la vivienda, seguridad y
educación). Una necesidad es la carencia de algo unida al deseo de satisfacerla.
La actividad entonces, Se trata de las acciones que desarrolla un individuo o una institución de
manera cotidiana, como parte de sus obligaciones, tareas o funciones.

5
 Algunos espacios respecto a las necesidades del cliente son las siguientes:

1 sala
1 comedor
1 cocina
1 baño
2 recámaras
1 terraza
1 jardín

D) DETERMINANTES FORMALES PLANTAEADAS DE ORIGEN:

En el proyecto a emplear, la casa constará de una sola planta, de estilo rústico.
A petición del cliente, el edificio tendrá una forma no muy regular, será rectangular.
Se crearán espacios tranquilos, acogedores y predominará la naturaleza. Ya que se
aprovecharán los árboles y plantas ya existentes en el predio, para dar esa sensación de
relajación. Así mismo para las zonas exteriores como la terraza, patios y el jardín.
La losa que llevará será plana para mayor seguridad, con algunas variaciones como losas
reticulares, pocas pendientes con tejas, apegándonos al estilo del proyecto.
Se utilizará mármol para los suelos y madera en vigas vistas. Así también en ventanas y
puertas, serán de madera.
Los muros serán de terracota; se utilizarán ladrillos.
Se utilizarán equipos de ventilación (Ventiladores de techo); aprovechando las características
de los muros, se logrará tener una ambientación fresca dentro de la casa.
El acabado será fino en terracota, tanto en el exterior como el interior. Se utilizará el color:
amarillo cadmio.

E) RECURSOS ECONÓMICOS CON QUE SE CUENTA:

Nuestro cliente tiene a su disposición la cantidad de $457,000 para que nuestro proyecto pueda
desarrollarse y llevarse a cabo.

6
 F) ANÁLISIS DE ELEMENTOS SIMILARES:

LOCAL: Se trata de la casa con estilo rústico,

ubicada en la agencia Montoya, Oaxaca; a
solo un par de cuadras de plaza bella. Esta
casa cuenta con características formales,
respecto a su forma rectangular con su color
blanco interior, presenta columnas de espesor
de
60 x 60 m. Tanto las columnas y los muros
fueron hechos con ladrillo. Vigas de madera,
así como las puertas y ventanas. Área interior
con patio central y bonitos corredores; tres
recámaras, cada una con baño completo y
closet, así como estudio con estantería, todo con salidas al patio interior.

Sala:

7
 Comedor:

Baño:

8
 Recámaras:

9
 Patio y jardín:

10
 NACIONAL: Ubicada en Sierra Alta, México; se encuentra esta grande y agradable
casa rústica, que tan sólo con verla, podemos apreciar la aplicación cubierta de tejas de
arcilla en la inclinación del techo en la fachada, con el color y la textura típica de este
material. Para el diseño de la pared, fue realizada o
cubierta de piedra, que aporta color y textura. Así mismo se aplicó ladrillos de arcilla,
aportando color cálido, textura y una trama interesante en la fachada.

11
 Sala:

12
 Cocina:

Comedor:

13
 Recámaras:

Baño:

14
 Terraza:

INTERNACIONAL: Si hablamos de arquitectura rústica, la casa Chontay, cumple con

estos requisitos. Desarrollada en una parcela rural, ubicada al sur- este de Lima. Para la
construcción del proyecto, se resolvió utilizar un sistema de construcción mixta, donde
en la primera fase se construyó un esqueleto estructural compuesto por cimiento
corrido, vigas y columnas de concreto, fierro y losa aligerada y en la segunda fase se
cubrió al esqueleto utilizando tres materiales locales: la piedra, el adobe y la caña.

15
 Sala:

Cocina:

16
 Comedor:

Recámaras:

17
 Baño:

Terraza:

18
 III.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE DIAGNÓSTICO

A) ÁREA DE REFERENCIA:
En el Distrito 07.- Juchitán de la Región del Istmo Oaxaca, se localiza el municipio 441.-
Santa María Xadani; lugar donde se desarrollará el proyecto.

19
 B) ÁREA DE INFLUENCIA:
El proyecto a desarrollar será en la segunda sección del municipio de Santa María Xadani,
Oax., como área de influencia.

C) ÁREA ESPECÍFICA:
Santa María Xadani, Oaxaca.

20
21
 IV.- CARACTERÍSTICAS EXTRÍSECAS

22
 A) SUBSISTEMA NATURAL:

1.- EL CLIMA:
El clima más común en el municipio de Santa María Xadani, es el tropical cálido con vientos
de norte a sur en las estaciones de otoño-invierno, con lluvias en verano en promedio de 950
mm.

En Santa María Xadani, la temporada de lluvia es opresiva y nublada; la temporada seca es

húmeda, ventosa y parcialmente nublada y es muy caliente durante todo el año. Durante el
transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 20 °C a 32
°C y rara vez baja a menos de 17 °C o sube a más de 35 °C.

2.- ASOLAMIENTO:
MESES DEL AÑO TEMPERATURA TEMPERATURA PRECIPITACIÓN
MEDIA (°C). MEDIA (°F). (MM).
ENERO 25 77.0 4
FEBRERO 25.6 78.1 4
MARZO 27.1 80.8 4
ABRIL 28.9 84.0 5
MAYO 29.7 85.5 56
JUNIO 28.6 83.5 217
JULIO 28.5 83.3 146
AGOSTO 28.8 83.8 164
SEPTIEMBRE 27.8 82.0 240
OCTUBRE 27.3 81.1 64
NOVIEMBRE 26.4 79.5 12
DICIEMBRE 25.5 77.9 5

3.- ORIENTACIÓN:
El proyecto se realizará en el municipio de Santa María Xadani, la cual se localiza a 16° 22’
latitud norte, con una longitud oeste de 95° 01’ con una altura de 20 metros sobre el nivel del
mar. Se encuentra a una distancia de 3 kilómetros de la laguna superior, colinda con Juchitán de
Zaragoza, al sur con la laguna superior y el mar Santa Teresa, al oeste con Juchitán de
Zaragoza.

4.-SUELO:
El tipo de suelo que predomina es el cambisol éutrico de textura franco arenoso y arcillo
arenoso.

23
 5.- FLORA Y FAUNA:

PREDOMINANTES IMÁGENES DE NOCIVOS IMÁGENES DE

EJEMPLO EJEMPLO

Mezquite: Ortiga “Luudxi

be’nda”:

Mala mujer
Ceiba: “guichi’
bi’du”:

Chico zapote:
FLORA:

Cocoteros:

Sauce:

24
 PREDOMINANTES IMÁGENES DE NOCIVOS IMÁGENES DE
EJEMPLO EJEMPLO

Armadillo: Serpiente:

Iguana: Alacrán:

FAUNA: Conejo: Tarántula:

Zanate:

Paloma:

25
 B) SUBSISTEMA SOCIAL Y ORGANIZATIVO:

1.- CARACTERÍSTICAS SOCIALES:

 NIVEL EDUCATIVO:
En la población de Santa María Xadani, el porcentaje de los que son analfabetas es 30.39% (el
22.95%cde los hombres y el 37.83% de las mujeres del municipio).
Grado promedio de escolaridad: 4.70 (5.38 en los hombres y 4.02 en las mujeres).
De la población a partir de los 15 años, 1375 no tienen ninguna escolaridad, 2138 tienen una
escolaridad incompleta. 424 tienen una escolaridad básica y 379 cuentan con una educación
post-básica.
Un total de 248 de la generación de jóvenes entre 15 y 24 años de edad han asistido a la
escuela, la mediana escolaridad entre la población es de 4 años.

 NIVEL DE INGRESOS:

El porcentaje de la población en Santa María Xadani, económicamente activa: 59.10% (el

13.13% de los hombres y 44.80% de las mujeres trabajan o buscan empleo).
El porcentaje de la población activa que está ocupada: 96.89% (el 95.32% de los hombres y el
99.50% de las mujeres activas económicamente tienen empleo).

-Sector primario: Los trabajos más desarrollados que generan poco ingreso son la pesca
(7% de la población), la agricultura (13% de la población), la ganadería (5% de la
población).

-Sector secundario: En el sector secundario el porcentaje de la población que generan

ingresos en la industria y transformación de materiales son: la carpintería (10% de la
población), la orfebrería (10% de la población), la herrería (5% de la población) y la
hojalatería (5% de la población).

-Sector terciario: Para el sector terciario, tenemos el comercio, que son: tiendas de mini
abastos (5% de la población), panaderías (5% de la población) y los restaurantes (7% de la
población).
También están los de servicio, que son: el transporte público (8% de la población), la
albañilería (12% de la población), electricistas (4% de la población) y los alicatadores (4% de
la población).

26
 DEMOGRAFÍA:

La población del municipio de Santa María Xadani ha tenido un ritmo de crecimiento mayor al
del estado de Oaxaca, al cual ha superado en distintos periodos (cuadro 13 y gráfica 1). En
términos de su volumen de población, el municipio tuvo un incremento que le llevo de 2.3 mil
habitantes en 1970 a 5 mil en 1990 y a 5.7mil en 2000 y alcanzó en 2010 un total de 7.8 mil
personas.

Cuadro 13. Oaxaca y Santa María Xadani: Población y crecimiento promedio anual 1970-2010

Fuente: Elaborado con base en los censos de población y vivienda 1970 a 2010. 1 incluye una
estimación de población a nivel estatal de 21 195 personas que corresponden a 7 065 viviendas sin
información de ocupantes.

Gráficas 1 y 2.- Oaxaca e Santa María Xadani TCMA, 1990 a 2030; y Crecimiento
demográfico municipal de 1990 a 2010.

Fuente: Elaboración propia con datos de los Censos de Población y Vivienda, INEGI 1990
al 2010.

27
 Aunque es aún reducido el volumen de población de Santa María Xadani, tenderá a crecer con
mayor rapidez que la entidad, por lo cual se espera que a futuro incremente su participación en
la entidad, al llegar a 8.6 mil habitantes en el 2030 y representar el
0.21 por ciento del total de los habitantes de Oaxaca. De acuerdo con las proyecciones, se
estima que su tasa de crecimiento se reduzca de 3.4 a 0.5 por ciento, que seguirá siendo mayor
al promedio estatal.
Cuadro 14. Población y crecimiento promedio anual 1990-2010 y sus proyecciones al año
2030.

Fuente: 1990 al 2010: INEGI Censos de Población y Vivienda, 1990 a 2010; para los años
2020 y 2030, CONAPO Proyecciones de la Población de México, 2010-2050.

La población de Santa María Xadani es, en su mayoría, de hombres, los cuales representan 50.5
por ciento del total, y por ello, el municipio tiene un índice de masculinidad de 102hombres por
cada cien mujeres, mayor al promedio estatal (91.7). En términos de la edad promedio, en
Santa María Xadani la población es joven, con un promedio de 20 años, casi iguales por sexo.
Por otra parte, mientras en Oaxaca el promedio es de 2.85 hijos vivos, en Santa María Xadani
es de 2.89, indica un mayor nivel de natalidad en el municipio.

28
 1/ Proporción de población masculina por cada 100 mujeres. 2/Se refiere al porcentaje de hijos
nacidos vivos de las mujeres de 12 años y más por cada cien; de éstas, excluye a las que no
especificaron si han tenido hijos y a las que sí han tenido, pero no especificaron el total de
ellos.
Fuente: INEGI, Censo de Población y Vivienda, 2010.
La gráfica 3 representa la distribución de la población por edades y sexo, la pirámide de
edades, para Oaxaca e Santa María Xadani en 2010. Destaca una mayor base de niños y
jóvenes y un estrechamiento de la pirámide a partir de los grupos de 20 años y más, y una
reducción de la población adulta mayor.
Gráficas 3. Oaxaca e Santa María Xadani Pirámides de población por grupos quinquenales de
edad, 2010.

Fuente: Elaboración propia con base en el Censo de Población y Vivienda del INEGI, 2010

La base de la forma piramidal demuestra una amplia base de niños y jóvenes. (Ver grafica 3).
Esto resulta de la disminución de la tasa de mortalidad infantil, pero también de una natalidad
mayor al promedio del estado.
Hacia el grupo de 20 años se reduce la pirámide. Esta se explica por la emigración de jóvenes
en edades activas tanto de hombres como mujeres.
Los adultos mayores presentan una menor proporción, lo que indica que un menor nivel de
envejecimiento.
Los índices de dependencia económica dan cuenta de este fenómeno, como se ilustra en el
siguiente cuadro y gráfica. Destaca que, comparando la proporción de niños menores de 15
años con respecto al promedio estatal, Santa María Xadani tiene casi 7

29
 puntos porcentuales más que Oaxaca; en cambio, de la población en edad activa, es menor al
promedio de la entidad. Y la proporción de adultos mayores en el municipio es seis puntos
porcentuales menos que el promedio estatal.
Aunque en términos de la población total por estos grandes grupos de edad no representan un
volumen importante, el total de menores de 15 años es de 2.9 mil niños y jóvenes, el de adultos
mayores de 380 personas y los habitantes en edad activa son
4.4 mil, en función de la dependencia que tienen niños y adultos mayores respecto a las
personas en edad activa el promedio es menor al que presenta la entidad.
Cuadro 16. Oaxaca e Santa María Xadani: Población por grandes grupos de edad y razón de
dependencia, 2010.

Notas 1/ Excluye a la población con edad no especificada 2/ Indica la población en edades

dependientes (menores de 15 años y mayores de 60) por cada cien personas en edad activa
(de 15 a 59 años) Fuente: Elaboración propia con base en el Censo de Población y Vivienda
del INEGI, 2010.

Destaca, particularmente que por cada cien adultos en edades activas hay 65.5 niños y jóvenes
menores de 15 años; el promedio estatal es de 52.9 niños por cada cien adultos: de igual forma,
por cada cien personas activas, en el municipio hay 8.5 adultos mayores, mientras que el
promedio en la entidad es de 18.6. Esto indica una dependencia de niños y jóvenes respecto a
las personas en edades activas, lo que es indicativo de niveles de bajo desarrollo en el
municipio, En total, la dependencia de esos grupos de edad respecto a los adultos en edades
activas es de 74 frente a 71.6 que se presentan en la entidad (graficas 4 y 5).
Gráficas 4 y 5.- Oaxaca e Santa María Xadani, Distribución de población por grandes grupos
de edad, y razón de dependencia, 2010.

30
 Notas:

1/ Excluye a la población con edad no especificada

2/ Indica la población en edades dependientes (menores de 15 años y mayores de 60) por

cada cien personas en edad activa (de 15 a 59 años)

Fuente: Elaboración propia con base en el Censo de Población y Vivienda del INEGI, 2010.

La mortalidad en el municipio ha tendido a reducirse, siendo la causa fundamental de esta

tendencia un menor promedio de hijos en las parejas y el incremento de la esperanza de vida.
En Santa María Xadani en el año 2010 no se reportaron defunciones de menores de un año. En
el mismo año el municipio de Santa María Xadani registró 48 defunciones es decir el 0.22 por
ciento respecto al total de defunciones en el Estado de Oaxaca.
El número de nacimientos de Santa María Xadani representan el 0.263 por ciento del total de
nacimientos a nivel estatal, cifra que repercute en un rápido incremento de población, ya que en
el año 2010 nacen 288 niños. (Cuadro 17):
Cuadro 17. Oaxaca e Santa María Xadani: Nacimientos y Mortalidad, 2009

31
 El cuadro 18 señala que Santa María Xadani es un municipio de expulsión migratoria, dado que
solo llegan a residir 198 habitantes, pero salen 466, por esta razón el balance es de -268
personas al año. Este se observa como una tasa de -4.18 por cada mil habitantes, lo que puede
considerarse como una tasa de expulsión.
Cuadro 18. Oaxaca e Santa María Xadani: Migración interna2005-2010.

Fuente: Elaboración propia con base en la Muestra del Censo de Población y Vivienda,
INEGI, 2010.

La distribución territorial de la población indica que las localidades de Santa María Xadani son
14rurales y una mixta, es decir, 2.2 por ciento de sus pobladores habitan en localidades rurales
y 97.8 por ciento en una localidad mixta, que es la cabecera municipal (Cuadro 19).
Cuadro 19. Oaxaca e Santa María Xadani: Distribución territorial de la población, 2010

Fuente: Elaboración propia con base en el Censo de Población y Vivienda del INEGI, 2010.

32
 El municipio de Santa María Xadani se ubica en la zona sur de Oaxaca, en el Istmo de
Tehuantepec cercano a Juchitán y representa una zona de importancia regional, por su acceso a
la Laguna Superior.
Perfil sociodemográfico
Grupos Étnicos
Población de Habla Indígena:
En Santa María Xadani, el número de personas que habla alguna lengua indígena representa
una importante proporción, dado que 4.9 mil de sus habitantes mayores de 3 años son de
adscripción indígena. De esta población la mayor parte habla español y lengua indígena (71.0
por ciento), y el resto no habla español.
Las mujeres indígenas de mayor edad son las que generalmente no hablan español en el
municipio.
Religión:
Las religiones que predominan son la católica y evangélica.

2.- CARACTERÍSTICAS DE ORGANIZACIÓN:

 FORMAS DE ORGANIZACIÓN:
El lugar donde se ubicará el proyecto, ya se conoce que se localiza en el municipio de Santa
María Xadani, pero también existen varias formas de organización. Una de estas es con
respecto a la política; Cada partido tiene su propio comité, lugar donde cada día domingo se
organizan su gente para llevar a cabo actividades (Juntas, mitin, etc.) referente a la sociedad.

 MANERAS DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA:

La manera en que los ciudadanos participan en la sociedad de Santa María Xadani, es cuando
llegan las elecciones; ya que se necesitan a personas o en su momento se seleccionan para
prestar sus servicios como funcionarios de casilla. Esto lo hacen de manera voluntaria, sin
obligación.

33
 C) SUBSISTEMA PRODUCTIVO:

1.- ELEMENTOS POSITIVOS:

El municipio de Santa María Xadani, lugar donde se desarrollará el proyecto, cuenta con varios
elementos positivos, como: un palacio municipal, un mercado público, un pequeño parque, una
parada de autobuses y taxis con destino al distrito 07.- Juchitán, cuenta también con una gran
variedad de abarrotes y tiendas de mayoreo y menudeo, servicios médicos (2 clínicas IMMS y
3 consultorios particulares), 3 purificadores de agua en garrafón, 3 carnicerías, entre otros, etc.

2.- ELEMENTOS NEGATIVOS:

Así como se han mencionado los elementos positivos que hay en el municipio; también existen
elementos negativos como lo son: cantinas y depósitos de cerveza, un centro nocturno (Mini
bar), contaminación en las calles. Pocos donde en cada esquina se encuentran el alumbrado en
los postes de electricidad; por falta de focos en estos, también existen algunas calles que aún
no están pavimentadas.

D) SUBSISTEMA CONSTRUIDO:

1.- ASPECTOS URBANOS:

La comunidad de Santa María Xadani, puede ser considerada como una zona urbana, ya que
según de acuerdo a las estadísticas de INEGI; una población se considera urbana una vez que
vivan más de 2500 personas en ella, aunque también cabe señalar que otros aspectos
importantes que tiene el municipio son los servicios públicos, como lo son: el alumbrado, agua
potable, drenaje, comunicaciones a vía satélite, transportes, servicios médicos, sanitarios, etc. Y
aquí es donde se ubicará el proyecto.

VÍAS DE COMUNICACIÓN: Este municipio cuenta con infraestructura de carretera

pavimentada, que lo comunica con sus localidades, la carretera transístmica y la
carretera federal que comunica con la capital del estado, la ciudad de México y además
actualmente está en funcionamiento el ferrocarril.

VÍAS MARÍTIMAS: A 12 Km. se localiza Playa Unión, donde transitan lanchas que
concentran carga al puerto de Salina Cruz, el cual está a 50 Km. y al 150 Km. se
localiza Puerto Arista Chiapas. Puerto donde anclan o atracan cargueros, en relación a
lo anterior es de tomarse en cuenta que en un momento dado se pueden utilizar estos
medios para transportar productos relacionados con la agricultura.

34
 TELECOMUNNICACIONES: El municipio recibe los periódicos nacionales, de la
región y del estado de Oaxaca, recibe las señales de estaciones de radio de la localidad,
los canales de televisión, cuentan también con antenas parabólicas, tienen los servicios
de correos, telégrafos, paquetería, cobertura de servicios telefónicos para cada vivienda
y servicio de telefonía celular.

2.- ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS:

En la comunidad de Santa María Xadani, es común observar una forma rectangular en la
mayoría de las casas, pues la gran parte de la población no cuenta con un título profesional,
maestría, etc.
El volumen para éstas no son tan amplios, por lo general suelen contar con 8 metros de ancho,
10 metros de largo y con una altura de 3 metros aproximadamente.
En cuanto al alineamiento, para la región donde se encuentra nuestro proyecto, la distancia que
debe separar un predio de la vía pública cuanto mucho 1 metro.

CARACTERÍSTICAS FORMALES:
ALTURA: La altura que debe tener una casa-habitación en el municipio de Santa María
Xadani, es de 3 metros, mientras que los edificios comerciales están entre los
2.20 y 3 metros de altura, aproximadamente.
USO DEL SUELO: En el municipio de Santa María Xadani, el uso que se le da al suelo
puede ser habitacional, servicios, espacios abiertos, aunque también puede ser agrícola,
pecuario, acuífera y forestal.

3.- ASPECTOS CONSTRUCTIVOS:

Los materiales que predominan en la región el istmo de Tehuantepec, son: el cemento marca
“CRUZ AZUL”, arena cribada, varillas corrugadas, lisas o alambrón. Así también para mano
de obra es indispensable tener las palas de punta o cuadradas en construcciones, así como
talaches; otros materiales pueden ser la graba triturada o de canto rodado.
En cuanto a los sistemas constructivos de la región, podemos mencionar varios, como:
Estructuras metálicas, como ejemplo, el acero en las bases, hechas de concreto armado;
también están los muros de carga (bloques de cemento o ladrillo).
El acabado que más predomina en la región es el revoco revoque.
Los materiales más empleados en esta región para la construcción de las casas son: Piedra bola
de río.
Adobe
Lodo
Tejas
Vigas de madera
Losetas

35
 Madera

Murillos Planchas
(trabes) Ladrillo
Block

En el caso de las recamaras, baños y cocinas los más utilizados son: Los
azulejos
Las losetas,
Azulejos anti derrapantes,
Cenefas
Zoclos
Mármol, etc.

Para los patios, los materiales más empleados para el piso son: Adoquines
El piso rustico (sin losetas).
Ladrillos

36
 4.- ASPECTOS DE SERVICIOS PÚBLICOS:
El municipio de Santa María Xadani, cuenta con servicios públicos, como lo son: Agua potable,
la mayoría son espacios reducidos, pero con un buen equipo de potabilidad, con un (15% de
porcentaje aproximadamente). Los drenajes en la comunidad están hechos de tubos de PVC, o
por su mayoría de concreto; con un (25% de porcentaje aproximadamente). Aún no se cuenta
con alcantarillado, tampoco se cuenta con teléfono público, pero sí a vía satelital con un (10%
de porcentaje aproximadamente). Pocos son los lugares donde en cada esquina se encuentra
el alumbrado en postes de electricidad, con un (5% de porcentaje aproximadamente).
La electricidad en la comunidad es indispensable, pues siendo una zona urbana, ya cuenta con
varios servicios públicos que requieren de electricidad, con un (25% de porcentaje aprox.).
También se cuenta con el servicio de cablevisión en la mayoría de las casas, esto se dio gracias
a las compañías que hicieron lo posible para extender sus servicios a cada hogar, con un (20%
de porcentaje aproximadamente).

E) MARCO JURÍDICO INSTITUCIONAL:

1.- ORGANISMOS PÚBLICOS O PRIVADOS INMERSOS EN LA GESTIÓN:
CFE:
La comisión Federal de Electricidad (CFE) es una empresa productiva del estado
mexicano encargada controlar, generar, transmitir y comercializar energía eléctrica en todo el
país.
La CFE abastece cerca de 26.9 millones de clientes e incorpora anualmente más de un

37
 millón. Desde octubre de 2009, se hace cargo de las operaciones de la compañía Luz y Fuerza
del Centro. La CFE es la empresa más grande del sector eléctrico de Latinoamérica.
- Solicitud de energía eléctrica:
Para contratar un nuevo servicio se pueden seleccionar la modalidad o la facturación, las cuales
son: Facturación Normal y Pago Programado (Facturación Punto de Venta).
 FACTURACIÓN NORMAL: El recibo se emite y se entrega bimestralmente.
 FACTURACIÓN PUNTO DE VENTA: El consumo se cobra mensualmente, se puede
seleccionar el día de pago que más convenga y se toma lectura con una tarjeta que se es
entregado y con ella se realiza el pago.

- Datos generales del solicitante:

 RFC.
 Nombre completo.
 Lada.
 Teléfono fijo.
 Teléfono móvil.
 Correo electrónico.

- Datos del domicilio donde se solicita el servicio:

 Código postal.
 Estado.
 Municipio o Alcaldía.
 Colonia.
 Nombre de vialidad.
 Número exterior.
 Número interior.
 Entre vialidad y vialidad.
 Datos de ubicación (Referencia).

- Características del servicio:

 Fecha en que se requiere el servicio.
 Cantidad de servicios requeridos.
 Tensión.
 Hilos.

- Domicilio para recibir notificaciones:

En este caso pueden seleccionarse el mismo que el domicilio de la instalación; u otro con
especificación.

 CONAGUA:
La Comisión Nacional del Agua de México, fue fundada en el año 1969, y es

38
 responsable de la administración y preservación de las aguas del país con el fin de
garantizar el uso sustentable del recurso.

Conagua tiene 3 grandes áreas operativas: gestión de agua, organismos de cuenca y asistencia
técnica. Sus objetivos incluyen promover una gestión integrada y sustentable de agua en cuencas y
acuíferos; mejorar el desarrollo técnico, administrativo y financiero del sector hidráulico; con solidar la
participación de los usuarios, y la sociedad organizada en el manejo del agua y promover la cultura de su
buen uso; prevenir los riesgos derivados de fenómenos meteorológicos e hidrometeoro lógicos y atender
sus efectos; evaluar los efectos del cambio climático en el ciclo hidrológico y, crear una cultura
contribuida y de cumplimiento a la Ley de Aguas Nacionales en materia administrativa.
Dentro de su estructura, el Servicio Meteorológico Nacional.

39
 Permiso o Solicitud de Servicios ante la Conagua:
La solicitud de servicios, es el formato que los solicitantes y usuarios de Aguas Nacionales
y sus Bienes Públicos inherentes deben utilizar para tramitar los servicios hidráulicos que
ofrece la Conagua, como son:
Concesiones, asignaciones, permisos, certificados y servicios del Registro Público de
Derechos del Agua (REPDA).
Para llenar la solicitud de servicios, se requieren los siguientes requisitos o
recomendaciones:

- Datos Generales: 2 opciones, según corresponda.

 Persona física.
 Persona moral.

A.- Nombre o razón social.

B.- Registro Federal Contribuyente (RFC) o Clave Única de Registro de Población (CURP).
C.- Domicilio.
D.- Nombre de los representantes legales (en su caso).
E.-Domicilio para oír y recibir cualquier información del trámite, incluso la resolución por medio
electrónico.
F.- Aceptar que se le notifique cualquier información del trámite, incluso la resolución por
medio electrónico.
G.- Desear la información proporcionada para el trámite.

40
  CTM:
La Confederación de Trabajadores de México, es una organización revolucionaria,
nacionalista y mayoritaria de y trabajadores y clases proletarias, que desde su fundación está
permanente lucha para el cambio de la sociedad actual está profundamente injusta, con la firme
determinación de eliminar la explotación y la inequidad en el reparto de la riqueza.
Reconociendo la unidad de proletariado, rechaza cualquier discriminación por nacionalidad,
raza color o religión. Actúa en la democracia, en la libertad y con plena auto determinante.
Exige la distribución de la riqueza y la exaltación de la indignidad humana para los
trabajadores, quienes con su esfuerzo e inteligencia son factor indiscutible del desarrollo
nacional.
Entonces la CTM es una organización nacional de trabajadores que se interesa en los problemas
sociales, económicos y políticos del país, con la firme determinación de fortalecer el desarrollo
nacional con productividad y modernidad a fin de que sea competitivo en calidad y precios y
esté en posibilidad de compartir los resultados con la clase trabajadora.
También continuará esforzándose por alcanzar un desarrollo social compartido, insistiendo en
una mejor legislación social, con mayor sentido distribuido, sin retrocesos y definitivamente de
equilibrio entre los factores de producción.

 IMSS:
El IMSS, es la institución con mayor presencia en la atención a la salud y en la protección
social de los mexicanos desde su fundación en 1943, para ello, combina la investigación y la
práctica médica, con la administración de los recursos para el retiro de sus asegurados, para
brindar tranquilidad y estabilidad a los trabajadores y sus familias, ante cualquiera de los
riesgos especificados en la Ley del Seguro Social.
- Seguros y prestaciones:
 RIESGOS DE TRABAJO: Este seguro se encarga de proteger al trabajador contra los
accidentes y enfermedades a los que está expuesto por desempeñar su trabajo.
 ENFERMEDADES Y MATERNIDAD: Brinda a los trabajadores y trabajadoras
afiliadas, la atención médica necesaria durante el tratamiento o proceso de gestación,
así como las prestaciones económicas y especie que les corresponden. El seguro brinda
atención médica, quirúrgica y farmacéutica.

41
  INVALIDEZ Y VIDA: Este seguro protege al asegurado o pensionado por los riesgos
de invalidez y muerte, sólo cunado éstos no se presentan por causa de un riesgo de
trabajo, a través de una pensión para él y sus beneficiarios.
 RETIRO, CESANTÍA EN EDAD AVANZADA Y VEJEZ: Este seguro se otorga a los
asegurados con 60 años de edad y que han dado sin trabajo pagado.
 GUARDERÍA Y PRESTACIONES: SOCIALES: El instituto otorga el seguro de
guardería para atender a los hijos de aquellas personas que cumplen con los requisitos
marcados por la ley, durante la primera infancia.

 Obras Públicas.
Se encarga de reglamentar los documentos y planos que intervengan en el desarrollo
de la construcción de una obra para esto se cuenta con una regiduría de obras
públicas, que hace factible o no la construcción, expidiendo licencias y constancias
de acuerdo al reglamento de construcción del estado, en este caso el de Oaxaca.

2.- LEYES, REGLAMENTOS Y NORMAS QUE REGULEN AL OBJETO

ARQUITECTÓNICO A DISEÑAR.
REGLAMENTO Y NORMAS QUE INCIDEN PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO.
T I T U L O S E G U N D O. ALINEAMIENTO, USO DE SUELO, LICENCIAS,
PERMISOS Y AUTORIZACIONES.
CAPITULO I.
ALINEAMIENTO Y USO DE SUELO.

ARTÍCULO 21º.- DEFINICIÓN.

El alineamiento oficial, es la traza sobre el terreno que limita al predio respectivo con la vía
pública en uso o con la futura vía pública determinada en los planos y proyectos debidamente
autorizados por el ayuntamiento o la secretaria en su caso.

ARTÍCULO 22º.- CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO.

El ayuntamiento o la secretaría en su caso expedirá un documento que consigne el alineamiento
oficial a que se refiere el artículo anterior, previa solicitud debidamente armada por el
propietario de un predio, en la que precise el uso que pretenda dar al mismo y presente los
siguientes requisitos.

Copia del título de propiedad o posesión.

42
 Copia del pago predial al corriente.
Copia de la constancia del nº oficial.
Copia de identificación del propietario, con fotografía. En dicho documento se
asentarán las afectaciones y/o restricciones específicas de cada zona o las particulares
de cada predio, conforme a los planes de desarrollo urbano, para efectos de
zonificación, que contendrá a Solicitud del interesado, los usos.

ARTÍCULO 23º.- MODIFICACIÓN DEL ALINEAMIENTO.

Si entre la expedición de la constancia vigente a que se refiere el artículo anterior y la
presentación de la solicitud de licencia de construcción se hubiere modificado el alineamiento
en los términos de los artículos 21º y 22º de este reglamento, el proyecto de construcción
deberá ajustarse a los nuevos requerimientos. Esto se le notificará al propietario. Si las
modificaciones ocurrieran después de concedida la licencia de construcción, se ordenará la
suspensión de los trabajos para que se revise el proyecto de construcción y se ajuste a las
modalidades y limitaciones que se señalen en la nueva constancia de alineamiento; en caso de
ser necesario, se procederá de acuerdo con el presente reglamento y la y la ley.

ARTÍCULO 24º.- CONSTRUCCIONES FUERA DE ALINEAMIENTO.

Si las determinaciones del plan de desarrollo urbano modificaran el alineamiento oficial de un
predio, su propietario no podrá efectuar obras nuevas o modificaciones en las construcciones
existentes que se contrapongan a las disposiciones, salvo en casos especiales, previa
autorización expresa del Ayuntamiento o la secretaría, en su caso.

ARTÍCULO 26º.- CONSTANCIA DE USO DE SUELO

Es el dictamen expedido por el ayuntamiento o la secretaria en su caso con base en los planes
de desarrollo urbano, en donde se especifica el uso del suelo particular de los bienes inmuebles,
densidad e intensidad de uso en razón a su ubicación. Dicho dictamen se integrará al
alineamiento oficial y en casos especiales se otorgará mediante oficio.
La solicitud deberá acompañarse de: Croquis
de localización del predio.
Copia del título de propiedad o posesión. Copia del
pago predial al corriente.
Copia de la constancia del número oficial.
Copia de identificación del propietario, con fotografía.
En los casos previstos por la ley del equilibrio ecológico del estado: resolución de
impacto ambiental.

43
 CAPITULO II.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.

ARTÍCULO 35º.- DEFINICIÓN.

La licencia de construcción es el documento expedido por el ayuntamiento o la secretaría, en su
caso, por el cual se autoriza a los propietarios a construir, ampliar, modificar, regularizar,
reparar o demoler una edificación o instalación en sus predios. Las solicitudes de licencia de
construcción deberán recibir contestación por escrito de parte de las autoridades competentes,
en un plazo no mayor de 15 días hábiles contados a partir de la fecha en que se reciba la
solicitud. Cuando por cualquier circunstancia, el ayuntamiento o la secretaría en su caso, no
resuelva su otorgamiento dentro del plazo fijado en el párrafo anterior, al vencimiento del
mismo, deberá comunicar por escrito las causas específicas por las que no haya sido posible
dictar la resolución y cuando éstas fueran imputables al solicitante, le señalarán un plazo que no
excederá de dos meses para que los corrija. Vencido dicho plazo, se tendrá por no presentada la
solicitud, debiendo reiniciar el trámite como nueva solicitud. Una petición de esta naturaleza
no podrá ser rechazada en una segunda revisión por causa que no se haya señalado en el
rechazo anterior, siempre y cuando el proyecto no se hubiere Modificado o corregido en la
parte conducente.

ARTÍCULO 41º.- LICENCIA DE ACUERDO A LAS SUPERFICIES DE PREDIOS.

El ayuntamiento o la secretaría en su caso no otorgarán licencias de construcción respecto a los
lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la división de predios efectuada sin
autorización del ayuntamiento o la secretaría. la superficie mínima de predios que autorice el
ayuntamiento o la secretaría en su caso para que pueda otorgarse la licencia de construcción en
ellos, será de 90.00 m², con un frente mínimo de 6.00 m.; no obstante lo dispuesto en el párrafo
anterior, la autoridad correspondiente podrá expedir licencia de construcción para uso
comercial en pequeña escala, en fracciones remanentes de predios afectados por obras públicas,
cuya superficie sea al menos de 45.00 m² en los que tengan forma rectangular o trapezoidal,
presentando un frente a la vía pública no menor de 6.00 m. y una proporción máxima ancho-
largo=1:3, y de 70.00 m² en los de forma triangular, cuyos lados no sean menores de 6.00 m.
para efectos del presente reglamento, se entenderán como aéreas remanentes aquellas que
resulten de afectaciones por trazo de vialidades primarias o cualquier otro tipo de obra pública
de beneficio común.

44
 TITULO TERCERO.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO E INSTALACIONES:

CAPITULO I.
LEGALIDADES.

ARTÍCULO 73º.- REQUISITOS GENERALES DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

El ayuntamiento o la secretaría, en su caso, revisará los proyectos arquitectónicos que le sean
presentados para la obtención de licencias de construcción y aprobará aquellos que cumplan
con las disposiciones legales vigentes. Todo proyecto deberá presentarse con calidad
profesional, utilizando preferentemente las escalas más usuales, así como representación
gráfica y simbología convencionales.

ARTÍCULO 75. ALTURA MÁXIMA DE LOS EDIFICIOS.

La altura máxima de las edificaciones al frente de un predio no deberá exceder de una vez y
medía de ancho de la calle que le da acceso, toda vez que esta sea de 10m, o más. Así mismo
cuando el ancho de la viabilidad de acceso sea menor de 1m, la altura máxima edificable será
igual al ancho de dicha vialidad.

F) MARCO POLÍTICO CULTURAL:

Xadani significa “Pie del Cerro”, o “Debajo del Cerro” en zapoteco.
El centro de población del municipio de Santa María Xadani, o la mayoría de su gente tienen
un comportamiento amable y hospitalario. Son personas trabajadoras, buscan beneficiarse de
cualquier trabajo que encuentren y que puedan ejercer dentro y fuera de la población. La
mayoría son personas que trabajan el campo y la pesca; la mayor parte de las mujeres del
pueblo trabajan el maíz para comercializar el “totopo” o en su contrario venden los productos
obtenidos de mar, de trabajo de la tierra.
La infraestructura de la comunidad, alberga varias obras de ingeniería que propician el
desarrollo de la sociedad, como son: el palacio municipal, que es lugar donde se rigen las
decisiones que se toman dentro de la misma, el ayuntamiento es caracterizado por un presidente
municipal, un síndico, varios regidores, auxiliares administrativos como es el tesorero
municipal, un secretario y un comandante de policía.
También cuenta con escuelas primarias, secundarias, una preparatoria, que ayudan al desarrollo
de la educación de la población. Algunos centros turísticos como es el cerro, que cuenta
con una cancha deportiva en la cima y con un restaurante familiar. Así como algunas albercas
con servicios de comida a la orilla del mar. Todas éstas son un claro ejemplo de que la
comunidad requiere ser transformada a diario para una mejor forma de vivir.

45
 Existen también diferencias entre pueblos, ciudades con los que colinda la población.
Estas diferencias pueden ser explicadas en base a sus antecedentes. El 7 de enero de 1906 fue
elevada la categoría de Municipio Libre y Soberano, siendo Gobernador del Estado el C. Lic.
Emilio Pimentel. Se mantiene como personaje ilustre al general: Francisco Orozco Guerra. Ha
sido siempre el gestor para lograr los siguientes beneficios escuela primaria "Revolución", la
introducción de agua potable y la construcción de la carretera que comunica a este municipio
con la ciudad de Juchitán.
El centro de la población son gentes fiesteras. Es por ello que abundan diferentes fiestas
tradicionales como la fiesta titular, es la dedicada a la Santa Cruz celebrada en el primer viernes
de cuaresma, así mismo, se realiza la fiesta a San Francisco de Asís del 31 de septiembre al 5
de octubre y la de San Pedro del 27 al 29 de junio de cada año. También cuenta con las
tradiciones como las mayordomías, calendas, paseo de carros alegóricos y la famosa lavada de
olla.
Este contexto es en el que vive la población de Santa María Xadani Oaxaca, lo que lo hace una
comunidad libre y también diferente de otras ciudades cercanas.

V.- DESCRIPCIÓN:

A) CON RESPECTO AL USUARIO:

El género de nuestro proyecto, será habitacional, por ello se debe tomar en cuenta para el
diseño de cada uno de los espacios, las medidas antropométricas del cuerpo humano. Estas
medidas nos servirán para determinar el espacio mínimo adecuado para que las personas que
ingresen a la casa, puedan moverse y estar cómodos.
También nos permitirá que cada uno de estos espacios, sea servible y adecuado para los
usuarios. De acuerdo al estudio Antropométrico, la altura promedio de las personas en la
región del Istmo de Tehuantepec, Oaxaca es de: Hombres: 1.68 m; en Mujeres:
1.48 m.
Nuestros usuarios serán: El papá, mamá, 2 hijos y las visitas y/o familiares.

46
 Existen también diferencias entre pueblos, ciudades con los que colinda la población. Estas
diferencias pueden ser explicadas en base a sus antecedentes. El 7 de enero de 1906 fue
elevada la categoría de Municipio Libre y Soberano, siendo Gobernador del Estado el C. Lic.
Emilio Pimentel. Se mantiene como personaje ilustre al general: Francisco Orozco Guerra. Ha
sido siempre el gestor para lograr los siguientes beneficios escuela primaria "Revolución", la
introducción de agua potable y la construcción de la carretera que comunica a este municipio
con la ciudad de Juchitán.
El centro de la población son gentes fiesteras. Es por ello que abundan diferentes fiestas
tradicionales como la fiesta titular, es la dedicada a la Santa Cruz celebrada en el primer viernes
de cuaresma, así mismo, se realiza la fiesta a San Francisco de Asís del 31 de septiembre al 5
de octubre y la de San Pedro del 27 al 29 de junio de cada año. También cuenta con las
tradiciones como las mayordomías, calendas, paseo de carros alegóricos y la famosa lavada de
olla.
Este contexto es en el que vive la población de Santa María Xadani Oaxaca, lo que lo hace una
comunidad libre y también diferente de otras ciudades cercanas.

V.- DESCRIPCIÓN:

B) CON RESPECTO AL USUARIO:

El género de nuestro proyecto, será habitacional, por ello se debe tomar en cuenta para el
diseño de cada uno de los espacios, las medidas antropométricas del cuerpo humano. Estas
medidas nos servirán para determinar el espacio mínimo adecuado para que las personas que
ingresen a la casa, puedan moverse y estar cómodos.
También nos permitirá que cada uno de estos espacios, sea servible y adecuado para los
usuarios. De acuerdo al estudio Antropométrico, la altura promedio de las personas en la
región del Istmo de Tehuantepec, Oaxaca es de: Hombres: 1.68 m; en Mujeres:
1.48 m.
Nuestros usuarios serán: El papá, mamá, 2 hijos y las visitas y/o familiares.

47
 C) CON RESPECTO A LAS ACTIVIDADES A DESARROLLARSE:

MAMÁ:

Ac al baño, para hacer sus nec

tividad 1.- Se levanta de la cam a a la cocina, para preparar lo

Va a la cocina a lavar los tr

Actividad 6.- Se dirige al baño.

al comedor a ingerir los alim

mpieza a hacer los quehace piten las actividades: 3, 4,

48
 9.- Se dirige a la recámara a d

Se repiten las actividades 3, 4,

y 6.

49
 PAPÁ:

Ac al baño, para hacer sus nec

tividad 1.- Se levanta de la cam Va al comedor, para ingerir lo

Actividad 5.- Sale a trabajar.

gresa del trabajo, se dirige al c

.- Se dirige al baño, a lavarse

al baño, a hacer sus necesid

Se dirige a la sala, a descans idad 9.- Va a la recámara a do

50
 2 HIJOS:

Acti n al baño, para hacer sus ne

vidad 1.- Se levantan de la cam Van al comedor, para ingerir lo

sa de la escuela, hacen sus tar

.- Se dirigen al baño, a lavarse

Se repite la actividad 4.
Actividad 8.- Van a la sala a ve
T.V. O bien juegan en el jardín.

Van al comedor, a ingerir lo

ad 9.- Se dirigen a la sala a ve

ad 10. Van a su recámara a des Se repiten las actividades 4, 7,

51
4.

ctividad 5.- Salen a la escue

52
 VISITAS Y/O FAMILIARES:

a laActiv
sala a ver T.V. (También po a lavarse las manos o sus
1.- Entran a la casa y se dirigen dirigen al comedor, para inge

Se repite la actividad 2.

Van a la segunda planta, a conviv

al jardín a relajarse. rmir en las recámaras. (Tamb

Acti en y salen de la casa. (También p
(TamAbcitiévni p

53
 D) CON RESPECTO AL CONTEXTO Y AL MEDIO:

Fotografías del predio: el terreno se ubica en la Av. Benito Juárez, colonia 2ª Sección, Santa
María Xadani, Oaxaca.

54
 E) CON RESPECTO A LA TENDENCIA FORMAL TEÓRICA A
DESARROLLAR:
Sabemos que existen diversos estilos arquitectónicos o tendencias que se aplican al mobiliario
o al diseño interior y exterior para nuestro proyecto. En este caso se ha optado por la tendencia
del estilo rústico, se pretende proyectar características vanguardistas, que resalte entre las
edificaciones cercanas al edificio, pero no saliéndose del entorno del lugar.
Nuestro cliente ha pedido que la forma del edificio sea rectangular. Por lo que se aprovecharán
los árboles con que cuenta el terreno, dándole un estilo armónico, de convivencia y relajación,
con la aplicación de pocos elementos modernos que resaltará aún más su fachada.

I.I NTEGRACIÓN DEL MARCO TEÓRICO O REFERENCIAL.

Tipo de proyecto: Casa-Habitación.

La cliente es Virginia Sánchez López. El terreno se ubica en la Av. Benito Juárez, colonia 2ª
Sección, Santa María Xadani, Oaxaca. La medida del predio es de 10x15 metros.
En este caso la cliente solicita un estilo rustico de un solo nivel, con sus respectivos acabados.
Los espacios para las viviendas son establecidos por el cliente, en su criterio se encuentra sala,
cocina, comedor, dos recámaras, un baño y un jardín. Requiere de una casa para 4
habitantes.
Los materiales que se utilizarán serán de la región. De la misma manera se indica el entorno de
la localidad como el clima, asoleamiento, orientación, suelo, flora y fauna, las características
sociales, características de organización, elementos positivos, elementos negativos, aspectos
urbanos, aspectos arquitectónicos, aspectos constructivos, aspectos de servicios públicos, esto
con el fin de poder determinar el posicionamiento correcto de la vivienda, prevenir cualquier
tipo de fenómeno natural que se presente, conocer como es la localidad y en base a ello
establecer que es lo que le conviene al cliente, todos estos puntos se analizan a detalle para que
se pueda diseñar una casa habitación en donde la habitante encuentre un ambiente confortable.
Se tomarán en cuenta los servicios disponibles y las estancias que intervienen al momento de la
construcción, como son las Obras Públicas, CONAGUA, Confederación de Trabajadores, el
IMSS y CFE.
Se tomará en cuenta el reglamento de construcción del estado de Oaxaca y las normas para
llevar a cabo la construcción y tener presente en base a qué artículos se basa para tener una
vivienda legal, también es importante los permisos con los que se debe contar.

55
 También para el diseño de los espacios en el interior de la vivienda es necesario conocer las
medidas antropométricas con respecto a los espacios, como la cocina, comedor, habitaciones,
sala, al utilizar mobiliarios. Tener en claro cuáles son las actividades y vivencias del usuario. Es
importante conocer el entorno del predio, tanto las calles, como las construcciones que lo
rodean. Para ello se recopilan fotografías del predio para una mejor visión y así obtener una
solución viable.

ANÁLISIS
I. EXPLICACIÓN.

A) DETERMINACIÓN DE LOS OBJETIVOS.

El objetivo a realizar es un proyecto de una casa habitación que cumpla con las necesidades del
cliente y que proporcione comodidad, bienestar, seguridad y privacidad a los usuarios. Los
espacios serán propuestos de acuerdo a las actividades a desarrollarse por los habitantes, cada
espacio de la vivienda estará distribuido adecuadamente y será dimensionado dependiendo al
mobiliario y a la circulación a requerir.

B) FORMULACIÓN DE LA HIPÓTESIS CONCEPTUAL.

En la casa habitación los espacios propuestos serán de diversas formas, cuadradas,
rectangulares, todas estas formas se verán reflejados en la planta arquitectónica los espacios
estarán proporcionados de acuerdo con su funcionamiento, se delimitarán por muros de cargas,
muros divisores y desniveles, estará ubicado del lado sur para que la iluminación y la
ventilación sean las correctas. Las ventanas con las que contará la casa habitación serán
amplias, para tener una vista agradable tendrán vista hacia el área

a) FUNCIONAL.
De acuerdo con las actividades que se vayan a realizar en un determinado tiempo los espacios a
proponer serán los adecuados, para que haya comodidad y satisfacción en la vivienda ésta
tendrá una iluminación natural y la ventilación correcta, y los espacios estarán distribuidos
adecuadamente de manera que sean funcionales.

b) FORMAL.
La casa habitación contará con formas básicas particulares la cuales serán rectangulares,
cuadradas, con el fin de que se pueda distinguir como una vivienda entre otras construcciones,
las ventanas y puertas tendrán formas cuadrada y rectangulares y estarán orientadas en
dirección a los vientos dominantes, las formas de los espacios de la casa habitación serán
congruentes con el para qué fueron diseñados dichos espacios.

56
 c) ESPACIAL.
Los espacios serán confortables, cómodos y amplios en los espacios ya definidos como la
recamara, cocina o comedor, se incluirán espacios secundarios con el fin de cubrir necesidades
que los usuarios vayan a desempeñar. Teniendo esto presente los espacios serán dimensionados
y diseñados tomando en cuenta el mobiliario, las necesidades y la circulación con el usuario
requiera. Cada espacio será proporcional para brindar comodidad, armonía y satisfacción a los
habitantes.
De acuerdo con las medidas del terreno cada espacio será dimensionado de tal manera que
brinde comodidad y cumpla con las necesidades del usuario a partir de la planta arquitectónica
se levantaran las formas tridimensionales.

d) INTEGRACIÓN DE LOS TRES ASPECTOS ANTERIORES.

Estos tres puntos en conjunto le darán a la casa habitación carácter para ser diferenciado en el
entorno, de las demás construcciones, cubriendo las necesidades que se plantearon de origen,
finalmente como resultado la casa habitación contara con un diseño innovador y atractivo.

e) ESTRUCTURAL.
Uno de los principales objetivos del proyecto es brindar seguridad al usuario y también que sea
perdurable a través del tiempo, una composición estructural correcta garantiza viabilidad y
estabilidad a la construcción a un costo adecuado cumpliendo los requerimientos estructurales
necesarios.
Los muros y techumbres estarán compuestas por losas, trabes, etc, estas requieren de una
estructura de soporte a partir de la cimentación esto con el fin de que soporte la carga de
muros y columnas que a su vez soportan cargas accidentales. La estructura también deberá
estar constituida por materiales que le brinden resistencia.
Para el diseño se tomará en cuenta todo tipo de cargas para darle soportes necesarios que no
interfieran con el funcionamiento de los espacios y con la estética de la forma, los elementos
estructurales a emplear se elegirán adecuadamente de manera que contribuyan a la estética y a
las soluciones funcionales.
Para el diseño estructural de la casa habitación, será de acuerdo con los cálculos obtenidos y
con estricto apego al reglamento de construcción del estado de Oaxaca.

f) INSTALACIONES.

Las instalaciones en una vivienda son prioritarias, tanto las instalaciones hidráulicas como
sanitarias y eléctricas. Todo esto para brindar mayor bienestar y comodidad a los usuarios. En
este proyecto se realizarán las instalaciones correspondientes: una instalación eléctrica para
brindar mayor comodidad, se diseñará una instalación hidráulica para suministrar agua a los
baños y demás espacios que lo requieran, como la cocina o el cuarto de lavado, también se hará
una instalación de aguas negras para el desecho de estas.

57
 La instalación eléctrica es importante ya que proporciona energía eléctrica a diversos espacios
que constituyen la casa habitación, lo cual será fundamental para el buen funcionamiento de los
equipos y aparatos eléctricos, también para brindar iluminación artificial a diversos espacios
cuando se requiera, proveerá energía a los aparatos de ventilación. Para la instalación eléctrica,
se usará conductores de cobre, una línea de 200 watts, esta se llevará desde la acometida a
través del tendido de poliductos en la losa y paredes con distintos calibres de cables (12, 14, 16)
para cada circuito que la casa habitación demande.
Es importante tener un interruptor de corriente que permita la desconexión de esta, así como
brindar seguridad contra sobrecargas o cortos circuitos. En los muros se instalarán contactos y
apagadores, de igual manera se colocarán chalupas.
En el caso de la instalación hidráulica se encargará de abastecer de agua los muebles sanitarios
y cada espacio de la casa habitación que lo requiera tomando en cuenta las especificaciones
señaladas en el reglamento de construcción del estado de Oaxaca, para que se calcule el
diámetro de la toma municipal y verificar si es necesario un equipo de bombeo. Para un ahorro
en inversión, mantenimiento y consumo de energía se deberá conducir el agua con un mínimo
de pérdidas de cargas para que las fuentes de presión disminuyan su capacidad.
Para una buena instalación se utilizarán tuberías de cobre ya que con sus ventajas amplias
permiten un ahorro considerable en cuanto al mantenimiento, durabilidad y conducción del
flujo.
Las tuberías de cobre y las conexiones que se utilizarán deberán ser nuevas y estar en buen
estado. Para que la instalación dure por mucho tiempo deberá tener una adecuada velocidad de
flujo y una resistencia a cualquier tipo de corrosión.
Las tuberías se cortarán con un cortatubo o segueta con diente fino en ángulo recto, al momento
de soldar no se requemarán las conexiones ni el tubo durante su calentado, si sucede esto se
deberán remplazar. La instalación sanitaria se realizará con el fin de evacuar las aguas negras
provenientes de los baños, cocina o cualquier otro espacio de la casa habitación que lo requiera,
las aguas negras desembocaran a la red municipal de drenaje. La instalación se realizará de
manera práctica para evitar reparaciones a menudo e injustificables se tomará en cuenta las
condiciones de mantenimiento que constará en darle limpieza periódicamente a través de pisos
de igual manera se deberá realizar cumpliendo con las necesidades higiénicas, de eficiencia y
funcionalidad. Para tener un correcto funcionamiento en la instalación y un óptimo servicio de
drenaje es necesario que sea ejecutada con estricto apego a los requisitos ya establecidas.
Toda la instalación sanitaria de PVC deberá ser colocada debidamente con sus empaques y
pegada con pegamento para PVC Así mismo se utilizará un método para probar sus sellos y
defectos posibles en las trampas de agua, antes de ser ocultada. Para la instalación de gas se
realizará la instalación con tanque estacionario esto para la eficacia de los equipos que
necesitan de gas para su correcto funcionamiento.

58
 En cuanto a las líneas especiales, se instalará una línea telefónica, una de internet y una de
televisión para abastecer los espacios de la casa habitación ya que estas instalaciones se han
vuelto una herramienta indispensable para la realización de actividades.
g) RECURSOS ECONÓMICOS CON QUE SE CUENTA.
En este proyecto el usuario establece que cuenta con recursos para el inicio y culminación de la
obra, en dado caso que los recursos establecidos no sean suficientes para la culminación de la
casa habitación optará por un préstamo en el banco de su conveniencia.

h) MATERIALES.

Los materiales a utilizar en la construcción de la vivienda son los siguientes:

Arcilla.
Terracota.
Ladrillo.
Madera (cimbra).
Mármol.
Varillas.
Alambrones. Perfiles
de madera.

i) MANTENIMIENTO.
Se considerará un ahorro de mantenimiento para distintos casos, como las instalaciones
eléctricas, sanitarias e hidráulicas, las cuales funcionaran correctamente y cada elemento
utilizado en ellas serán adecuados para que en un momento determinado que exista alguna falla
se le pueda dar mantenimiento de forma rápida con materiales resistentes y económicos sin
derrame de recursos.
Para que el mantenimiento sea mínimo los acabados en pisos y muros y los materiales que se
utilizaran durante el proceso de construcción serán los adecuados y de buena calidad para
brindar, seguridad, máxima resistencia y durabilidad con el fin de que disminuir los costos de
mantenimiento en un futuro próximo.

59
 C) EVALUACIÓN DE LA HIPÓTESIS.

1. RESTRICTIVAS.
Las restricciones serán con estricto apego al reglamento de construcción del estado de
Oaxaca.

Artículo 72.- Generalidades.

Los proyectos para las edificaciones a que se refiere este reglamento, deberán cumplir con las
disposiciones aplicables a este título.
Los edificios que se proyectan para dos o más usos que regule este ordenamiento, deberán
sujetarse, para cada uno de ellos, a lo que al respecto señalan los capítulos correspondientes.

Artículo 73.- requisitos generales del proyecto arquitectónico.

El ayuntamiento o la secretaría, en su caso, revisará los proyectos arquitectónicos que le sean
presentados para la obtención de licencias de construcción y aprobará aquellos que cumplan
con las disposiciones legales vigentes. Todo proyecto deberá presentarse con calidad
profesional, utilizando preferentemente las escalas más usuales, así como representación
gráfica y simbología convencionales.

Artículo 74°. - Voladizos y salientes.

Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras,
sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de
2.50 m. sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta 10cms. estos
elementos situados a una altura mayor de 2,50 m. podrán sobresalir del alineamiento hasta
20cms. como máximo. Los balcones abiertos situados a una altura mayor de 2.50 mts. Podrán
sobresalir del alineamiento hasta 1m. Pero al igual que todos los elementos arquitectónicos,
deberán ajustarse a las restricciones sobre distancias a líneas de trasmisión que señala la
comisión federal de electricidad. Cuando la acera tenga una anchura menor de 1.50 m. el
ayuntamiento o la secretaría, en su caso, fijará las dimensiones de los balcones y los niveles en
que se pueden construir. Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento el ancho de la
acera disminuyendo en 1 m., pero sin exceder de 1.50 m. no deberán usarse como balcón
cuando su construcción se proyecte sobre la vía pública todos los elementos de la marquesina
deberán estar situados a una altura mayor de 2.50 m., sobre el nivel de la banqueta. En los
centros históricos o en zonas que por valor arquitectónico y/o artístico deben conservar su
imagen, queda prohibida la construcción de marquesinas.

60
 Artículo 75°.- Altura máxima de las modificaciones.
La altura máxima de edificación al frente de un predio no deberá exceder de una vez y media el
ancho de la calle que le da acceso, toda vez que este sea de 10 m., o más, así mismo, cuando el
ancho de la vialidad de acceso sea menor de 10 m..., la altura máxima en la calle será igual al
ancho de dicha vialidad. El ayuntamiento o la secretaría, en su caso, normara o restringirá las
alturas de las edificaciones cuando por las características de la zona y su entorno urbano, así se
requiera.

Artículo 76°. - Coeficiente de ocupación del suelo y áreas libres descubiertas.

Ningún medio podrá estar ocupado o cubierto en un porcentaje mayor de 75% de su área útil,
debiendo destinar el 25% restante para áreas libres, preferentemente ajardinadas o bien los
pavimentos permeables que delimitan la absorción de agua para abastecer los mantos
freáticos. Así mismo las áreas a cubrir y áreas libres, por medio estarán sujetas a la siguiente
tabla de acuerdo a las diferentes densidades de vivienda establecidas en los planes de desarrollo
urbano vigentes de los centros de población. En caso de no contar con plan de desarrollo
urbano, regirá la columna de lotes, según su área:
Coef. De Mínimo de
Densidad de vivienda. Área mínima por Ocup. Del área libre
lote. Suelo descubierta.
(C.O.S).
Muy alta 75 a 110 Viv/Ha 90 a 133 m2 75% 25%
Alta 50 Viv/Ha 200 m2 75% 25%
Media 40 Viv/Ha 250 m2 75% 25%
Baja 30 Viv/Ha 333 m2 60% 40%
Rural 20 Viv/Ha 500 m2 40% 60%
501 a 1000 m2 30% 70%
Más de 1000 m2 20% 80%

Artículo 77.- Superficies-descubiertas.

Los edificios deberán tener los espacios descubiertos necesarios para lograr una buena
iluminación y ventilación en los términos que se establecen en este capítulo, sin que dichas
superficies puedan ser techadas parcial o totalmente con volado, corredores, pasillos o
escaleras.

61
 Artículo 78°. - Dimensiones.
Los patios o áreas libres para dar iluminación y ventilación naturales, tendrán las siguientes
dimensiones mínimas en relación con la altura de los paramentos verticales que los limiten.

Con altura hasta Área mínima Lado

mínimo
3.00 m 6.00 m² 2.00 m
6.00 m 9.00 m² 2.50 m
9.00 m 12.00 m² 3.00 m
12.00 m 15.00 m² 3.50 m

En caso de alturas mayores, ninguno de los lados del patio será menor que el treinta por ciento
de la altura total de la edificación.

Artículo 79°. - Iluminación y ventilación.

Las habitaciones destinadas a dormitorios alcobas, salas o estancias, tendrán iluminación y
ventilación naturales por medio, de vanos que den directamente a la vía pública o a superficies
descubiertas que satisfagan los requisitos del Artículo 78° de este ordenamiento.
La superficie total de ventanas para iluminación, libre de obstrucción, será equivalente por lo
menos a la quinta parte de la superficie del piso de la habitación. La superficie libre para la
ventilación será cuando menos una tercera parte de la superficie mínima de iluminación.
Cualquier otro local, deberá preferentemente contar con iluminación y ventilación naturales de
acuerdo con estos mismos requisitos, pero se permitirá la iluminación por medios artificiales y
la ventilación por medios electromecánicos que se especifican en los artículos 106° y 107° de
este reglamento. De conformidad con lo establecido en los artículos 855° y 856° del código
civil no se pueden tener ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes,
sobre la propiedad del vecino, prolongándose más allá del límite que separa las heredades,
tampoco pueden tenerse vistas de costado y oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un
metro de distancia a la separación de dos propiedades.

2. CONFLICTIVAS.

A) DURANTE LA ETAPA DEL DISEÑO.

Durante la etapa del diseño se estudiarán todas las necesidades de los usuarios y los espacios
que se necesitan para cada una de las actividades a desempeñar por el

62
 usuario. No habrá conflictos entre el cliente y el arquitecto, no se afectarán los intereses de cada
uno ya que se entablará una conversación con el cliente en donde se hablará sobre la idea que se
tiene para el proyecto, en cuenta que el cliente cuenta con recursos necesarios, al momento de
diseñar se hará conforme a los recursos y no habrá conflicto alguno.

B) DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

En esta etapa los intereses del cliente no se verán afectados ya que anteriormente se tomaron en
cuenta las necesidades que se establecieron por el cliente, así mismo los recursos, durante este
proceso se tomará en cuenta dichas necesidades para iniciar con el proyecto y se irá informando
al cliente los detalles constructivos durante el desarrollo para que no haya interrupciones y
culmine en tiempo y forma.
Uno de los conflictos que puede existir durante la construcción es con los vecinos ya que el
polvo que sale de la arena, el cemento entre otras más, de alguna manera u otra les resultará
incómodo, esto será inevitable, cuando se requiera de maquinaria pesada se tomarán las
medidas necesarias para evitar daños a las construcciones colindantes o a la vía pública,
también se debe tener en cuenta los permisos establecidos para que no surjan problemas.

C) DURANTE LA OPERACIÓN DEL OBJETO.

Durante esta etapa ya se habrá determinado de manera concreta el tipo de ventilación e
iluminación y las instalaciones de los distintos muebles y espacios que se necesitan para la casa
habitación, todo esto se ubicará de forma correcta y adecuada para que el usuario realice sus
actividades correctamente.
Para saber si las instalaciones funcionan de manera adecuada se supervisará y probará cada uno
de los mobiliarios que requiera de instalación, también los muebles, puertas y todos los
componentes tecnológicos.

3. CONFLICTIVAS.
Una de las potencialidades del proyecto es que el terreno se encuentra localizado en una zona
donde se puede acceder fácilmente y así no tener problemas al momento de transportar los
materiales, de igual manera tiene cerca distintas zonas comerciales el cual nos facilitara la
obtención de algunos productos.
En el proyecto, algunos de los factores que incurren de manera positiva es que en la zona en
donde se realizará el proyecto cuenta con todos los servicios para abastecer la casa habitación y
también para tener un entorno confortable.

63
 II. APLICACIÓN.

A) PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA. DISEÑO DEL PROGRAMA

ARQUITECTÓNICO.

1. PROGRAMA BÁSICO SOLICITADO.

 Sala.
 Cocina.
 Comedor.
 2 recámaras.
 Baño.
 Jardín.

2. PROGRAMA AMPLIADO POR INVESTIGACIÓN.

 Cochera.
 Cuarto de servicio.
 Terraza.
 Estudio.
 Cuarto de huéspedes.
 Piscina.
 ½ Baño.

3. PROGRAMA DEFINITIVO.
 Sala.
 Cocina.
 Comedor.
 2 recámaras.
 Baño.
 ½ Baño.
 Jardín.
 Terraza.

64
 B) ESTRUCTURACIÓN JERÁRQUICA DEL SISTEMA ARQUITECTÓNICO.

1. DIAGRAMA DE RELACIONES.

SALA

COMEDOR
ZONA SOCIAL
TERRAZA

JARDÍN

BAÑO

ZONA ÍNTIMA ½ BAÑO

RECÁMARA (2)

ZONA DE SERVICIO COCINA

RELACIÓN DIRECTA. RELACIÓN INDIRECTA.

NO TIENE RELACIÓN.

65
 2. ZONIFICACIÓN.

PLANTA BAJA:
-ZONA SOCIAL:
Sala
Comedor
Terraza
Jardín

ZONA
-ZONA ÍNTIMA: ONA
SÍNOCTIIAML A
Baño
Recámara 1

ZONA DE
-ZONA DE SERVICIO: SERVICI
Cocina
ZONA SOCIAL

PLANTA ALTA:
-ZONA ÍNTIMA:
Recámara 2
½ Baño.
ZONA ÍNTIMA

-ZONA SOCIAL:
Terraza

ZONA SOCIAL

66
 1. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO.

JARDÍN

PLANTA BAJA:
RECÁMARA 1 BAÑO

VESTÍBULO COCINA

SALA COMEDOR

ACCESO
PRINCIPAL JARDÍN

PLANTA ALTA:

RECÁMARA 2

TERRAZA

67
 C) GENERACIÓN DEL ESPACIO ARQUITECTÓNICO.

1. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD A DESARROLLARSE.

ESPACIO ACTIVIDADES
Sala Reuniones familiares, convivencia con
amigos, ver TV.
Comedor Ingerir alimentos, convivencia familiar.
Cocina Preparación de alimentos.
Recámaras Dormir, descansar, alistarse.
Baño Necesidades fisiológicas (Bañarse,
defecar, cepillarse, etc.)
Jardín Tomar aire fresco.

Terraza. Convivencia con amigos, tomar aire

fresco, pasar un buen rato.

2. ANÁLISIS DEL EQUIPO Y MOBILIARIO A EMPLEAR.

ESPACIO MOBILIARIO
Sillón grande (2), sillón chico, mesa de centro
Sala (3), mesa modular, mesa auxiliar (2), librero,
mesa para radio y tocadiscos, maceta grande
(2), mesa de T.V; Maceta chica (2), lámpara
de pie.
Comedor Mesa, sillas (6), vitrina.
Cocina Estufa, tarja, refrigerador, alacena, mesa
de trabajo, mesa de servicio, bote de basura.

Recámara (2) Cama matrimonial, mesas de noche (2),

closet, sillón chico, tocador, escritorio, silla y
mesa de T.V.
Baño Lavabo, W.C, regadera, zona vestidor.

Terraza Mesa redonda, sillas (4), mesa centro,

camastro.

3. DETERMINACIÓN DE LOS ESPACIOS (ESTUDIO DE

ÁREAS). (VIENE ADJUNTO EN OTRO ARCHIVO).

68
 4. DIMENSIONAMIENTO DEL ESPACIO (SE EXPRESA EN
SUPERFICIE, VOLUMEN Y RELACIÓN DE MEDIDAS).

LUGAR MOB. Y EQP. SUPF. CIRC. 30% DIMSN. VOLUMEN DIMNS.

FUCNL. OPRT.
Sala Sillón grande (2), 13.82305163 4.146915489 4.50 x 5.4 m3 18 m2
sillón chico, mesa de 4.00
centro (3), mesa m2 m2
modular, mesa
auxiliar (2), librero,
mesa para radio y
tocadiscos, maceta
grande (2), mesa de
T.V; Maceta chica (2),
lámpara de pie.
Comedor Mesa, sillas (6), 9.492 m2 2.8476 m2 4.00 x 37.2 m3 12.4 m2
vitrina. 3.10
Cocina Estufa, tarja, 7.984837347 2.395451204 3.75 x 34.875 m3 11.625
refrigerador, alacena, 3.10
m2 m2 m2
mesa de
trabajo, mesa de
servicio, bote de
basura.
Recámara Cama matrimonial, 11.7075 m2 3.51225 m2 3.70 x 49.95 m3 16.65 m2
1y2 mesas de noche (2), 4.50
closet, sillón chico,
tocador, escritorio,
silla y mesa de T.V.
Baño Lavabo, W.C, 3.1212 m2 0.93636 m2 2.45 x 12.17295 4.05756
regadera, zona 1.90
vestidor. m3 m2
Terraza Mesa redonda, sillas 9.45767635 2.8373022905 4.00 x 37.2 m3 12.4 m2
(4), mesa centro, 3.10
camastro. m2 m2
Totales ---- 41.7632137 12.522896349 --- 171.39795 57.13256
2 2 3
m m m m2

69
 SÍNTESIS

I. EL CONCEPTO ARQUITECTÓNICO.

A) COMPONENTES ESTÉTICOS.
El estilo arquitectónico que se utilizará para este proyecto será moderno. Se utilizarán
referencias de elementos similares. La construcción se caracterizará por su modernidad,
simplicidad y elegancia.

B) COMPONENTES DEL DISEÑO.

Este catálogo se realizará con estricto apego a las características formales elegidas.

PUERTAS.

DE ALUMINIO DE MADERA CON ARCO Y VENTANAS

70
 VENTANA PUERTA CORREDIZA PIN EN PUERTA

PUERTA DE TABLA LISA CON CLAVOS CON RECUADROS

71
 VENTANAS.

72
73
 PISOS.

74
75
 ACABADOS.

Combinación de textura en piedra y superficie lisa

Una mezcla de texturas bien combinada puede ser una opción atractiva para espacios como salas ,la recepción en un
edificio de oficinas y pasadizos largos.
Se puede combinar tonos claros y minimalistas en la textura con tonos fuertes que hagan contraste en las superficies
lisas.
También, se puede combinar formas y relieves para agregarle dinamismo.

Madera
Otra material que sigue en tendencia para acabados es la madera o la imitación de este material, ya que le da un toque
natural y acogedor a los espacios.
También, ayuda a mantener el ambiente a una temperatura adecuada.

76
 Puertas, ventanas, pisos y acabados.

77
 C) COMPONENTES TECNOLÓGICOS.

1. INSTALACIONES.

Las instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias podrán tener un óptimo desarrollo para
brindar mayor comodidad y bienestar al usuario. El objeto diseñado permitirá un buen
desenvolvimiento de las instalaciones que se requieran en cada uno de los espacios, para las
instalaciones eléctricas se instalaran contactos, apagadores y chalupas en los muros.
Para las instalaciones hidráulicas se distribuirán las tuberías para abastecer cada una de las
áreas de la casa habitación que lo requieran de igual manera se hará una buena distribución de
las instalaciones sanitarias que tienen como objeto desechar aguas negras de la casa hasta la red
de drenaje. Las tuberías estarán diseñadas para que no sean ruidosas y no tengan excesiva
presión. Para que la instalación hidráulica no tenga contacto con la de drenaje se tendrá que
considerar una distancia de separación mínima.
Todas estas instalaciones (hidráulicas, sanitarias y eléctricas) serán con materiales de calidad
permitiendo un ahorro considerable en cuanto al mantenimiento y durabilidad. Las
instalaciones se colocaran en zonas de fácil acceso para su mantenimiento.

2. ESTRUCTURAL.

El conjunto de elementos que conforman el sistema constructivo de la casa habitación se

seleccionaron con estricto apego a las características formales antes citadas, el aspecto que
tendrá la casa habitación es compatible con el estilo elegido por el usuario.
El sistema constructivo a utilizar será de concreto, los muros de carga, vigas, cerramientos y
techos serán de concreto con el fin de brindar seguridad a los usuarios y que sea perdurable a
través del tiempo. Una composición estructural correcta con materiales de calidad garantiza
viabilidad, estabilidad y resistencia a la construcción a un costo adecuado cumpliendo los
requerimientos estructurales necesarios, de igual manera puede evitar accidentes.
El tipo de construcción que se empleará será la tradicional, los muros de carga pueden
ser realizados con diferentes materiales, como piedra, cemento, bloques de ladrillo y se
calculan de tal forma que soporte el peso de la estructura de la construcción y cada uno de los
espacios diseñados. De igual manera para los cerramiento exteriores los materiales a emplear
poder variar.
En cuanto a la estética se buscaron acabados que permitan una buena percepción ante la vista.

78
 3. MATERIALES.

Fundamentalmente el procedimiento constructivo habitual se basa primeramente en una

cimentación constituida por zapatas corridas o aisladas de concreto armado, al igual que
cadenas de desplante, intermedias y de enrase. Los muros pueden ser de tabique de barro
cocido o de block de concreto. Finalmente, el firme y la losa se componen de concreto armado.
Los materiales que se usaran en la construcción son los siguientes:
Arena.
Grava.
Murillos.
Cemento.
Madera (Cimbra).
Varilla.
Alambrón.
Tabique de barro cocido.
Adobe.
Block.
Piedra bola de río.
Tejas.
Losetas.

79
 PROYECTO

80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
 CONLUSIONES:

Hoy en día diseñar y adecuar las instalaciones para una casa unifamiliar resulta complicado ya que
vivimos en una época en la que las tecnologías evolucionan a pasos agigantados y lo que hoy puede resultar
algo innovador, al poco tiempo se queda obsoleto y se necesita reformarlo.

A la hora de diseñar las instalaciones de una vivienda se ha de tener en cuenta lo dicho anteriormente y
preparar la instalación para futuros cambios, para ello en este proyecto se han sobredimensionado al máximo
las instalaciones, en la medida de lo posible, para que ésta esté preparada a futuras remodelaciones y no
haya que realizar muchos cambios, ya que una vez acabado el diseño, el incorporar nuevos aparatos resulta
mucho más caro que hacerlo desde un principio.

La intención de este proyecto es en cierta medida intentar que las personas que convivan en la vivienda
unifamiliar se sientan satisfechas con los niveles de confort alcanzados en función de la utilización que hagan
de las diferentes instalaciones disponibles.

Actualmente, el consumo estimado de agua por persona y día se establece en unos 120 litros de media, lo
que resulta una salvajada. Por este motivo hemos optado por instalar en nuestro proyecto una depuradora
que aprovecha el agua del lavabo y de las bañeras y duchas, para poder reutilizarla de nuevo tanto en los
inodoros, como en el riego del jardín o para lavar la ropa, por un sistema 100% biológico y sin necesidad de
utilizar productos químicos. Esta estación depuradora también aprovechará el agua de la lluvia gracias a un
depósito acumulador y la reutilizara. El ahorro que se puede tener al año puede llegar a ser de unos 90.000
litros, por lo que se tardará poco tiempo en amortizar la inversión.

Una motivación para llevar a cabo este proyecto ha sido la necesidad de mejorar y completar las
instalaciones ya existentes en una vivienda que por motivo de su año de construcción, todas sus
instalaciones estaban anticuadas y muchas ni existían como es el caso de la climatización, Aquacycle o la
piscina.

No se ha creído oportuno preparar la instalación de la piscina para poder bañarse en épocas de frío, es decir,
climatizando el agua, ya que es una piscina exterior y se ha considerado que era un gasto innecesario tanto
de energía, para poder incrementar la temperatura del agua, como económico ya que en tiempos invernales
no apetece el bañarse al aire libre por muy caliente que esté el agua.

Es muy importante diseñar unas instalaciones correctas y funcionales, pero lo es tanto o más que la persona
que las instale (obreros) también realice su trabajo correctamente. Por este motivo el trabajo del ingeniero no
acaba en los despachos sino que tendrá que presentarse en la obra y cerciorarse de que todo se está
realizando según proyecto y que se cumple en todo momento con la normativa vigente. De esta manera se
podrán dar garantías de confort a los usuarios del inmueble y hacer que disfruten de una calidad de vida
adecuada a las necesidades del día a día.

90
 REFERENCIAS:
Socialadmin. (junio 19 de 2019). Los indicios de la arquitectura bioclimática en la Antigüedad.
Recuperado de
https:// procomo.es/es/2019/06/19/los-indicios-de-la-arquitectura-bioclimaticaen-la-
antigüedad

Vásquez, A., Botero, L. F., Carvajal, D. (2014). Fabricación de bloques de tierra comprimida
con adición de residuos de construcción y demolición como reemplazo del agregado pétreo
convencional. Recuperado de http:// www.scielo.org.co/pdf/ince/v11n21/v11n21a11.pdf

Shafica, A. (2014). Residuos de construcción y demolición (RCD) en el Valle de Aburrá.

Recuperado de
https://www.colmayor.edu.co/wpcontent/uploads/2019/10/31_alma_cadavidevaluacin_manej.
pdf

Landa, V., Segura, R. (2017). Algunas reflexiones sobre la “Arquitectura Vernácula”.

Recuperado de http://cuadernos.uanl.mx/ pdf/num7/6%20ALGUNAS%20REFLEXIONES
%20SOBRE%20LA%20 ARQUITECTURA%20VERNACULA.pdf

Bernal, J.F., Pineda, L.F., Arango, A.C. (2018). Las tomas guerrilleras en el corregimiento El
Prodigio. Recuperado de https://conciudadania.org/ images/contenidos/libros/Listos%20Para
%20Subir/MemoriaSanLuis.pdf

Travesia BIM. (agosto 2 de 2021). Madera, ¿El pasado o el futuro de la construcción?

Recuperado de https://www.youtube.com/ watch?v=eBdXZ9cYqYw

Arroyave, J.A., Venegas, K.J., Villa, F.E., Cañola, H. (septiembre 15 de 2021). Bloques de
tierra comprimida como alternativa de sostenibilidad en comunidades rurales (El Prodigio -
Antioquia). Recuperado de https://
www.researchgate.net/publication/353036233_Bloques_de_tierra_
comprimida_como_alternativa_de_sostenibilidad_en_comunidades_ rurales_El_Prodigio_-
_Antioquia

Noguera, L. (2015). El método de análisis bioclimático, un ejemplo de aplicación. Recuperado

de https://revistas.ugca.edu.co/index.php/ ugciencia/article/view/424/727

91
 Galíndez, F. (2007). Bloques de tierra comprimida sin adición de cemento (BTC). Recuperado
de https://app.mapfre.com/ccm/content/documentos/ fundacion/prev-ma/proyecto/3-
BLOQUES_TIERRA_COMPRIMIDA.pdf

Castaño J.O., Rodríguez, R.M., Lasso, L.A., Cabrera, A.G., Ocampo, M.S. (2013). Gestión de
residuos de construcción y demolición (RCD) en Bogotá: perspectivas y limitantes.
Recuperado de http://www.scielo.org. co/pdf/tecn/v17n38/v17n38a10.pdf

92