UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES DEPARTAMENTO DE DERECHO PRIVADO Y PROCESAL DERECHO CIVIL

TEMA:

LA COMPRAVENTA Y LA PERMUTA
GRUPO:A DOCENTE: LIC. CLAUDIA VIDES

ALUMNOS: JHONNY ALFREDO ARGUETA CHICAS

CORINAL ELIZABETH FLORES CRUZ MARIO DAVID MARTINEZ IRAHETA KAREN BANESSA LOPEZ TOBAR CLAUDIA BEATRIZ PARDO ESCOBAR KATERINE ALICIA ARIAS MARTINEZ

CIUDAD UNIVERSITARIA 04 DE ABRIL DEL 2011

INTRODUCCIN............................................................................................................................................. 4 1. La Compraventa. ................................................................................................................................... 5 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2. Definicin. ..................................................................................................................................... 5 La compraventa como ttulo traslaticio de dominio. .................................................................. 5 Caracteres Jurdicos de la Compra Venta. ................................................................................... 5 Personas que intervienen. ............................................................................................................ 6 Objeto. .......................................................................................................................................... 6 Solemnidades................................................................................................................................ 6 Referencia al precio. ..................................................................................................................... 7 Referencia a la cosa vendida. ....................................................................................................... 8 Obligaciones del Vendedor, derivadas del contrato de compra venta. ..................................... 9

Generalidades. .................................................................................................................................... 13 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 Caractersticas de la compraventa. ............................................................................................ 14 Requisitos de la compraventa. ................................................................................................... 15 Requisitos de Existencia. ............................................................................................................ 15 Requisitos de Validez. ................................................................................................................. 16 Clasificacin de los elementos del contrato de compra venta. ................................................ 16 Obligaciones................................................................................................................................ 18 Formas de cumplir las obligaciones emanadas de la compra venta......................................... 19 Clasificacin de la condicin....................................................................................................... 20

3.

Estado de la condicin resolutoria. .................................................................................................... 21 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 3.10. 3.11. El pacto addictio in diem. ........................................................................................................... 22 El pacto de retroenmendo.......................................................................................................... 22 Modelo de contrato de compraventa. ....................................................................................... 22 Breve anlisis de sentencias sobre la compraventa. ................................................................. 25 Causa de pago de derechos de registro y pago del impuesto. .................................................. 25 Mapas conceptuales de la compraventa. .................................................................................. 25 La permuta. ................................................................................................................................. 27 Caractersticas de la permuta. .................................................................................................... 27 Sujetos que intervienen. ............................................................................................................ 28 Obligaciones que genera para las partes contratantes. ........................................................ 28 Derechos que genera para las partes contratantes............................................................... 29 2

3.12. 4.

Efectos jurdicos que produce. ............................................................................................... 30

Marco jurdico regulatorio. ................................................................................................................ 30 4.1. 4.2. 4.3. Reglas de la compraventa aplicables a la permuta. .................................................................. 31 Mapas conceptuales de la permuta ........................................................................................... 32 Modelo de contrato de permuta................................................................................................ 35

CONCLUSIONES ........................................................................................................................................... 41 BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................................................. 42 ANEXOS ....................................................................................................................................................... 43

INTRODUCCIN

El presente documento ha sido elaborado por estudiante del tercer ao de la Licenciatura en Ciencias Jurdicas, para ser presentado al Curso de Derecho Civil III, el cual es impartido por el departamento de Derecho Privado y Procesal de la Facultad de Jurisprudencia y Ciencias Sociales de la Universidad de El Salvador. El enunciado y sobre la base a travs de la cual se ha desarrollado el presente documento es Gua. La Compraventa y La Permuta La estructura del presente Documento incluye lo que son cuatro apartados principales La Compraventa La Compraventa (Caractersticas) Estado de la condicin resolutoria Marco jurdico regulatorio. Finalmente se presentan las referencias bibliogrficas consultadas conforme a la profundizacin del presente documento de investigacin tanto las obras para la elaboracin del presente documento como algunas otras obras de ser utilizadas para estudios posteriores.

1. La Compraventa. 1.1 Definicin. Es muy importante mencionar que es una institucin bsica en materia contractual, lugar que un principio ocupo la permuta o cambio de una cosa por otra. La compraventa, nace al introducirse la moneda como medida de valores, su aparecimiento supone un estudio avanzado de la civilizacin y el Derecho. El Art. 1597 C.C. define el contrato de compraventa as: la compraventa es un contacto en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra pagarla en dinero. Pero al hablar que una de la partes se obliga a dar una cosa segn algunos autores sostienen que dicha afirmacin le niega la autoridad y carcter real de este contrato. Segn Photier1, quien la define as: el contrato de venta es un contrato por el cual uno de los contratantes, que es vendedor, se obliga con el otro a hacerlo adquirir libremente al ttulo de propietario, una cosa por cierto precio consistente en dinero que el otro contratante, que es comprador, se obliga a pagarle recprocamente. Como puede verse, nuestro legislador al definir la compraventa ha seguido las corrientes de Photier. 1.2 La compraventa como ttulo traslaticio de dominio.

En los Artculos 656 y 665 N 5 menciona la compraventa como ttulo traslaticio del dominio, en nuestro pas, por la sola compraventa no se adquiere el dominio, sino que de ella nicamente nacen derechos personales y el comprador adquiere el dominio, al hacrsele tradicin de la cosa, es decir que la compraventa solo habilita para adquirir el dominio esta consideracin sobre la compraventa se toma del cdigo civil chileno quien a su vez lo toma del Derecho Romano, seguido tambin por el legislador Alemn. En algunos pases como Guatemala consideran a la compraventa como un modo de adquirir el dominio. 1.3 Caracteres Jurdicos de la Compra Venta.

El contrato de compra venta es: a) Consensual: porque se perfecciona con el solo consentimiento de las partes, esto es por regla general, ya que excepcionalmente puede ser solemne, lo que ocurre en la compra venta de bienes y races, servidumbre y sus sesiones hereditarias reguladas en el Art. 1605 en sus incisos I y II C.C.
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Photier, tratado del contrato de venta de photier; traduccin de D. Manuel Deo; anotado y concordado con la legislacin Romana y otra por D. Antonio Elias de Molins; tomo V Espaa pag.234

b) Principal: porque es un contrato que subsiste por s mismo; c) Bilateral: porque en la compra venta, los contratantes se obligan recprocamente el vendedor al entregar al cosa y el comprador ha de entregar el precio; d) Oneroso: porque ambos contratantes resultan beneficiados; e) De ejecucin instantnea porque es un contrato que se agota en su solo acto. 1.4 Personas que intervienen.

Se dice que la compra venta interviene por una parte comprador que es la persona que se obliga a dar el precio, y por otra parte el vendedor, que es quien se obliga a transferir el dominio de la cosa. En cuanto a la capacidad de estas personas el Art. 1599 dice que son hbiles todas las personas que la ley no declara en nadie para celebrarlo o para celebrar todo otro contrato, y dichos artculos est relacionado con los Art. 1317 y 1318 C.C., segn los cuales la capacidad es la regla general, siendo la excepcin, la incapacidad, esta ultima puede ser absoluta y relativa, pero a su vez podemos mencionar incapacidades especiales que poseen tres puntos de vista: a) Incapacidades solo para vender; a ella se refiere nuestro codito civil en los Art. 1601, 1604, 1904. b) Incapacidades solo para comprar; referidas por los Art. 1602, 1603 en relacin con los Art. 431, 1604 C.C. c) Incapacidades para comprar y vender estipulados en el Art. 1600 esto se debe a que la compra venta es un contrato bilateral, la causa de la obligacin del vendedor de entregar la cosa, ser la obligacin de el comprador de entregar el precio. 1.5 Objeto.

Es importante saber que el objeto de todo contrato es la obligacin que genera la que consiste siempre en una prestacin y esta recae sobre una materialidad, sobre un hecho. Dicho lo anterior la compra venta tiene por objeto por una parte el precio que es el objeto de la obligacin del comprador y por otra, por la cosa vendida que es el objeto de la obligacin del vendedor. 1.6 Solemnidades.

Por regla general la compra venta es un contrato consensual y excepcionalmente es un contrato solemne. Las solemnidades legales del contrato de compra venta pueden ser: solemnidades legales y solemnidades voluntarias.
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Solemnidades legales: esta pueden ser a su vez: a) Solemnidades legales generales: son las que se aplican a todo contrato de compra venta de bienes races, servidumbre y sucesiones hereditarias regulada en el Art. 1605 inciso 2 C.C. b) Solemnidades legales especiales: estas pueden darse, por las circunstancia que se celebra el contrato o por la calidad de las personas que intervienen, dentro de estas podemos colocar el caso de las ventas forzadas, que requieren valu judicial, publicacin de carteles, publica subasta, todo ante Juez competente Art. 652 Inciso 3, la venta de bienes pertenecientes a personas incapaces se hace mediante autorizacin judicial y en pblica subasta. Solemnidades voluntarias: las partes pueden crear solemnidades para el contrato de compra venta en el entendido en que solo podrn hacerlo en los casos en que la ley no las exija expresamente Art. 1606 C.C. que es la base legal a las solemnidades voluntarias dentro de las solemnidades voluntarias de la compra venta podemos situar sin temor a equivocarnos a las arras que se pueden definir como la seal en dinero o cosas muebles que se da en garanta de la celebracin del contrato o bien como parte del precio o en seal de quedar convenidos Art. 1067 a 1609 C.C. dichas arras desempean tres funciones representar la facultad de las partes para retractarse, Art. 1607; pueden darse como parte del precio, en este caso ninguna de las partes pueden retractarse Art. 1609; pueden darse como prueba del contrato incluido caso en que tampoco pueden retractarse los contratantes, segn el mismo artculo. 1.7 Referencia al precio.

Este es uno de los elementos esenciales del contrato de compra venta nuestro cdigo civil lo define en el Art. 1597 como el dinero que el comprador da por la cosa vendida. La omisin del precio trae por una parte la falta de objeto de la obligacin del comprador y consecuentemente la falta de causa de la obligacin del vendedor. Para su existencia, el precio requiere de los siguientes requisitos: a) Debe ser real: que se d efectivamente una cantidad de dinero por la cosa vendida, de modo que el vendedor tenga derecho a exigirla y el comprador a entregarla. Si no se da efectivamente una cantidad de dinero, estaremos frente a una donacin. b) Debe consistir en dinero: esto es esencial en la compra venta puede ocurrir que el precio se pacte en dinero pero se pague con otra cosa, ya sea porque sobre venga

una novacin o una dacin en pago y el contrato de compra venta no se desnaturaliza. c) Debe ser determinado: que se seale en forma exacta que se debe pagar por la cosa. la determinacin del precio puede hacerse por las partes o por un tercero, pero no se debe dejar esta determinacin al arbitrio de una de las dos partes Art. 1612 y 1613. 1.8 Referencia a la cosa vendida.

La cosa vendida constituye el objeto del contrato de compra venta, pues es el objeto de la obligacin del vendedor. Si falta la cosa vendida la obligacin del vendedor carece de objeto y la obligacin del comprador como consecuencia careca de causa la cosa vendida necesita de ciertos requisitos estos son: a) Que la cosa pueda venderse, segn nuestro cdigo civil en el Art. 1614 da un amplio margen para entender que se debe vender; as vemos que se puede vender todas las cosas corporales y incorporales con excepcin de aquellas cuya enajenacin esta prohibida.las cosa dentro de las cuales la enajenacin est prohibida tenemos: El derecho de pedir alimentos. Los bienes de uso pblico y los bienes fiscales Art-571. Los derechos de uso o habitacin Art. 821. Las servidumbres independientes del predio sobre la cual recae Art. 826. El derecho de suceder por causa de persona muerta a una persona viva Art. 1334. Las universalidades patrimoniales en abstracto Art. 1615. La cosa propia Art. 14619 Inciso 3. Los derechos que nacen del pacto de retroventa Art. 1682; todos del Cdigo Civil. b) Que la cosa exista o se espere que exista: este requisito lo seala el Art. 1332, si existe la certeza de que la cosa no existir, faltara el objeto de la obligacin del comprador, lo mismo ocurrir si la cosa ha dejado de existir al momento de perfeccionarse el contrato Art. 1618 C.C., adems de los ltimos dos casos mencionados, aquel en el que falte una parte considerable de la cosa vendida en estos casos puede ocurrir. Que el comprador desista del contrato

 Que el comprador de por subsistente el contrato, abonando nicamente el precio de la porcin que aun existe; lo anterior se aplica cuando el vendedor supona la existencia de la cosa en todo o parte, pero si lo hace conociendo la inexistencia resarcir los perjuicios al comprador de buena fe, as lo dice el inciso final del Art. antes mencionado. Puede ocurrir que el objeto de la obligacin del vendedor este formado por cosas que al momento de perfeccionarse el contrato no existan, pero se tenga la posibilidad de que lleguen a existir a esto se les llama cosas futuras y en cuanto a estas pueden darse dos situaciones. 1) 2) Que se compre la cosa que se espera. En este caso, si la cosa no llega a existir el contrato no produce ningn efecto. Que se compre la suerte o esperanza de la cosa. Puede tratarse de un contrato aleatorio, en el que se compra la posibilidad de que la cosa exista; como por ejemplo un billete de lotera.

c) La cosa debe ser determinada: la cosa vendida debe ser una cosa singular, no se acepta que la compra venta recaiga sobre una universalidad, segn lo dispuesto en el Art. 1615 que no hace otra cosa ms que aplicar el principio de que el patrimonio es inherente a la persona. d) La cosa comprada no debe ser propia est regulada en el Art. 1619 Inciso 3. 1.9 Obligaciones del Vendedor, derivadas del contrato de compra venta.

Estas se reducen en general a dos: la entrega o tradicin y el saneamiento de la cosa vendida Art. 1627 C.C. Las obligaciones que de la compra venta derivan para el vendedor son: a) Conservar y custodiar diligentemente la cosa que se ha obligado a entregar. El vendedor est obligado a responder al comprador, por las prdidas o deterioros que experimenta la cosa vendida mientras est en su poder, puede ocurrir que la cosa se deteriore y no sea por culpa del vendedor, sino por caso fortuito, esto da lugar a lo que se conoce como Teora de los Riesgos. b) Entregar al comprador la cosa vendida; el Art. 1627 del Cdigo Civil, que se refiere a sta obligacin del vendedor, habla de entregar la tradicin, consideramos necesario determinar en qu forma puede hacerse la tradicin y al respecto, el Art. 665 C.C., nos dice que puede ser hecha de distintas formas as:

1) Tradicin real, contenida en el numeral primero del Art. 665 C.C., que establece: La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1 permitindole la aprehensin material de una cosa presente, o entregndosela realmente; 2) Tradicin ficticia: que a su vez puede ser: (a). Simblica, a la que se refieren los numerales 3 y 4 del artculo 665 C.C.2 (b). Longa manu, contenida en el artculo 665 no 2 mostrndosela, (c). Brevi manu, definida en el artculo 665 no 5 en su primera parte. por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio; (d). Constitutum possesorium, siempre en el ya mencionado artculo 665 no 5 parte final, recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Si la compraventa no es condicional o a plazo, la obligacin de entregar la cosa, surge para el vendedor en el momento en que el contrato se perfeccione, as lo dice el Art. 2629 C.C. La cosa debe entregarse en el lugar establecido por las partes; si no se ha establecido hay que distinguir: Si se trata de un cuerpo cierto, la entrega se har en el lugar en que ese cuerpo cierto exista al constituirse la obligacin y si se trata de otra cosa, debe hacerse en el domicilio de deudor. Si el domicilio del deudor hubiese cambiado, entre la celebracin del contrato y el pago, dicha entrega se har en el lugar en que debera hacerse sin ese cambio de domicilio, aplicando los artculos 1457 a 1459 C.C. Lo que debe entregarse segn el artculo 1631 en relacin con los artculos 1380 y 1440 C.C. es lo siguiente: el vendedor debe entregar la cosa estipulada y si la obligacin es de gnero, con tal que sea la calidad o a lo menos mediana establecida lo que debe entregarse. Debe entregarse la cantidad establecida en el contrato; el problema se presenta con los inmuebles, los que se pueden vender de dos formas: con relacin a la
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Art. 665 no 3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guarda la cosa; 4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido.

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cabida o precio alzado, contenida en el Art. 1635 C.C. cuando se vende el inmueble con sealamiento de linderos, referida en el artculo 1636 C.C. puede ocurrir que el vendedor no cumpla con la obligacin de entregar la cosa vendida, este incumplimiento puede presentarse en tres formas: Que el vendedor se niegue a entregar la cosa. Artculo 1629 inc. 2. Que la cosa se entregue fuera del tiempo estipulado. Artculos 1418 y 1428 C.C. Cuando entrega la cosa, pero no es la cantidad sealada en el contrato, el problema se presenta en la compraventa de bienes races que contemplan los artculos 1635 y 1636. c) Entregar al comprador los ttulos que acrediten la propiedad de la cosa vendida. Se deduce del principio que dice que las cosas debes ser entregadas de buena fe, contenida en el artculo 1417 C.C. d) Pagar los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura. Artculo 1610 C.C. e) Garantizar al comprador el dominio y la posesin de la cosa. Regulado el artculo 1627 en relacin al 1639 C.C. no solo se obliga a garantizar la eviccin3, sino tambin la perturbacin econmica d la posicin de la cosa. El legislador se refiere a la eviccin y saneamiento de la misma, en los artculos 1639 y 1658 C.C. encontrndose como elementos de la eviccin: a) Que se produzca la prdida total o parcial de la cosa adquirida; b) Que el comprador sea privado de la cosa adquirida en virtud de una sentencia judicial: c) Que el derecho del evidente sea anterior a la compraventa. Del primero de los elementos se deduce que la eviccin puede ser total o parcial, la primera se presenta cuando el comprador es privado de la cosa adquirida y la segunda puede darse en cualquiera de los casos siguientes: a) Cuando el comprador es privado de una parte de la cosa o alguna servidumbre activa a favor del inmueble adquirido; b) Cuando el comprador es privado de alguna de las cosas que privo colectivamente;
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Eviccin, el autor Rafael Rojina Villegas, dice que la palabra deriva de la palabra evincere, que significa vencer. y que hay eviccin cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa, por virtud de un derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria y anterior a la enajenacin.

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c) Cuando la cosa adquirida por el comprador se encontraba sujeta a alguna carga no aparente; en este caso se requiere que haya imposibilidad de manifestacin de alguna carga. Esta clase de eviccin no se dar en los cosos siguientes: 1) Cuando el gravamen se encuentre en el registro respectivo. 2) Cuando el comprador adquiri la cosa sabiendo el gravamen.4 En la eviccin total hay que tener presente en primer lugar, la mala fe del vendedor, caso en el cual, adems de responder por las consecuencias especificas de la mala fe a que se refieren los artculos 1651 y 1652 C.C., la restitucin del precio, a pagar las costas legales del contra de venta, a pagar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al pago de las costas que el comprador haya sufrido por efecto de la demanda, al pago del aumento del valor que la cosa evicta haya tenido en poder del comprador, a reembolsar el valor de las mejoras tiles y voluntarias y finalmente a pagar todo aumento de valor debido causas naturales. En segundo lugar hay que tener en cuenta la buena fe con que acta el vendedor, en este caso es necesario distinguir la posesin que con respecto a la eviccin toma el comprador al momento de contratar: a) Si el comprador no dijo nada, solo se producen las consecuencias normales de la eviccin. b) Si se ha renunciado al saneamiento, la nica obligacin del vendedor es la de restituir el precio. Artculo 1664 C.C. c) Si adquiri la cosa a su cuenta y riesgo o tomo sobre si el peligro de eviccin, no puede reclamar al vendedor absolutamente nada. Si se trata de una eviccin parcial, tiene el comprador derecho opcional de resolver el contrato o exigir al vendedor que le sane la eveccin, articulo 1656 C.C. el vendedor est obligado a responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa, llamados vicios redhibitorios, se entiende por tales: aquellas circunstancias no manifiestas, anteriores la venta, que se hace impropia la cosa para los usos a que normalmente se les debe destinar y que, de haber sido conocidos, hubieran determinados que el comprador no celebrara la

Carga de impuestos sobre algn bien. Dcese del impuesto que grava las utilidades o los ingresos, como el impuesto predial que grava los bienes races.

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venta, o bien que hubiera pagado un precio menor.5 Las circunstancias que deben concurrir para que existan los vicios redhibitorios, las enumera el artculo 1660 C.C. estas son: 1) Que la cosa adolezca de vicio; 2) Que el vicio sea grave de manera tal, que la imposibilite para su normal utilizacin; 3) Que el vicio sea oculto o sea que el vendedor no haya manifestado su exigencia y que el comprador haya podido ignorarlo sin negligencia grave; 4) Que vicio sea anterior al contrario de venta. 2. Generalidades. La Compraventa es un contrato por medio del cual una persona, llamada vendedor, transmite a otra, que se llama comprador, y le garantiza la propiedad de una cosa o de un modo ms general de un derecho cualquiera, a cambio de un precio en dinero que el comprador se obliga a entregarle6 El Cdigo Civil salvadoreo en el Art. 1597 define a la Compraventa como un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Este concepto es criticado, porque al hablar de dinero que el comprador debe pagar por la cosa; ste se llama precio, el cual puede consistir en dinero o dinero y otra cosa; y al decir una cosa ste es muy amplio, porque el dinero es cosa fungible, por lo que debera decir una cosa que no sea dinero. Para el grupo investigador la Compraventa es un contrato bilateral, mediante el cual una persona llamada vendedor se obliga a la entrega y tradicin de un bien mueble o inmueble a otra llamada comprador, el cual se obliga a pagar el precio que debe ser dinero, o dinero y otra cosa. Es un contrato bilateral, en atencin a que tanto el vendedor como el comprador se obligan recprocamente; el primero a la entrega y tradicin de un bien sea mueble o inmueble; y el segundo a pagar el precio. La compraventa en s, supone hacer la tradicin del dominio y dems derechos reales y personales del bien objeto del contrato. Esto significa que el vendedor debe

Rafael Rojina Villegas, Derecho Procesal Civil Mexicano. Tomo 6. Contratos Volumen I 2 Edicin Editorial Cultural, Mxico 1954 pag.305. 6 Ambroise Colin y Henry Capitant, Derecho Civil, Contratos, Volumen 2, Pg., 268

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proporcionar al comprador la posesin pacifica de la cosa y que esta cumpla con la finalidad para la que fue comprada (Art. 1639 C. Civil). Se entiende por dominio o propiedad el derecho de poseer exclusivamente una cosa, gozar y disponer de ella sin ms limitaciones que las establecidas por las leyes y su voluntad (Art. 568 C. Civil). En consecuencia el derecho de domino o propiedad confiere un poder amplio y completo sobre el bien, el cual comprende, las facultades de servirse de la cosa (IUS UTENDI); percibir sus frutos (IUS FRUENDI); y disponer del bien (IUS DISPONENDI) De esto resulta que el dominio posee las siguientes caractersticas: Es ilimitado: Es decir, que permite al propietario todas las facultades para obtener la utilidad de la cosa, sin ms limitaciones que su voluntad y la ley. Es exclusivo: Es decir, faculta al propietario para beneficiarse en su totalidad de todas las prerrogativas que consigo lleva el derecho de dominio, por ello puede impedir intromisiones de cualquier otra persona. Es perpetuo: Indica que el dominio no tiene lmite en el tiempo y por lo consiguiente dura tanto como el objeto mismo. Se dice que es perpetuo: Porque es independiente de su ejercicio, no puede perderse por el no uso o ausencia de ejercicio. Se extingue cuando se ha dejado de poseer y un tercero entra en posesin de la cosa durante el tiempo que la ley seala, para ser adquirido por la prescripcin. Se extingue tambin por causas previas a la adquisicin, ejemplo: Dominio sujeto a una condicin resolutoria en este caso se referir al Pacto de Retroventa. 2.1 Caractersticas de la compraventa. Por regla general la compraventa es un contrato consensual (Arts. 1605, 1614,1615. C. Civil); porque se perfecciona cuando el vendedor y comprador se ponen de acuerdo en la cosa vendida y el precio; por excepcin es solemne (Art. 1605 inc. 2do C. Civil), cuando se trate de bienes races. Es un contrato bilateral, de conformidad a las partes que se obligan, ya que al momento de perfeccionarse, le nace al vendedor la obligacin de hacer la entrega y tradicin de la cosa, y al comprador de pagar el precio pactado en el contrato Arts. 1597, 1627, 1673 C. Civil.
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Es un contrato principal; porque el acuerdo entre el comprador y vendedor no necesita de otra figura contractual para que nazca a la vida jurdica, aunque hay excepciones como el arrendamiento con promesa de venta y el precontrato. Es un contrato oneroso, atendiendo a la obligacin que les nace a las partes (Art. 1312 C. Civil), pues se graban recprocamente una en beneficio de la otra, porque la prestacin que hace el vendedor, se ve como una compensacin por la prestacin que recibe del comprador; adems, existe un beneficio tanto para el vendedor como para el comprador. Es un contrato conmutativo, porque lo que el vendedor entrega es equivalente al precio que recibe del comprador pero a veces, puede tener carcter aleatorio como sucede en el caso de la compraventa de cosa futura (Art. 1617 C. Civil). Por regla general es de ejecucin instantnea, de hacer la entrega y tradicin de la cosa y el pago del precio, los que se cumplen en una sola celebracin. 2.2 Requisitos de la compraventa. Ya que la obligacin de la cosa y la del comprador puede ser de tracto y precio a plazo. Segn el Art. 1316 C. Civil. a) El Consentimiento, b) La Capacidad, c) El Objeto, y d) La Causa De estos requisitos se deben distinguir los de validez y los de existencia. 2.3 Requisitos de Existencia. Son aquellos elementos que no pueden faltar en el Contrato de Compraventa; porque sino, no nace a la vida jurdica o degenera en otro contrato. Y estos son: el consentimiento, el objeto, la causa y la solemnidad para compraventa de bienes inmuebles. El consentimiento, el acuerdo de voluntades entre el comprador y vendedor, debe recaer sobre el precio y la cosa. El objeto, el del vendedor es hacer entrega y tradicin de la cosa vendida; y el del comprador es pagar el precio.

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 La causa, para el vendedor es que el comprador se ha obligado a pagar el precio pactado en el tiempo y lugar estipulado; y para el comprador es que el vendedor le transfiera el dominio y la entrega de la cosa. Por lo tanto la causa para el vendedor no es ms que la obligacin del comprador; y para el comprador la obligacin del vendedor. La Solemnidad, son formalidades exigidas por la ley, que pueden consistir en la escrituracin o en otros requisitos ms que la ley establece para determinados contratos (Arts. 1572 y 1605 inc. 2 C. Civil). Ejemplo: la compraventa de bienes inmuebles debe otorgarse en escritura pblica, para que se repute perfecta ante la ley. 2.4 Requisitos de Validez. Son aquellos que no obstante se ha cumplido con los requisitos de existencia, son necesarios porque alteran los efectos jurdicos del Contrato de Compraventa. En los requisitos de validez se tienen: a) El consentimiento exento de vicios, los cuales son: error, fuerza y dolo (Arts. 1322 y sigs. C. Civil); es decir, que en el contrato de compraventa el acuerdo entre vendedor y comprador no debe estar viciado. b) Objeto licito: En la compraventa pueden ser objeto de venta todas las cosas corporales o incorpreas cuya enajenacin no contravenga las leyes salvadoreas (Arts. 1333, 1614 y sigs. C. CMI). c) Causa lcita: En la compraventa las obligaciones de entregar la cosa, transferir el dominio y pagar el precio no pueden estar prohibidas por la ley, o ser contrarias a las buenas costumbres (Art. 1338 C. Civil). d) La capacidad de las partes: Tanto el vendedor como el comprador deben ser aptos para el goce y ejercicio de sus derechos (Arts.1316 a 1318 C. Civil). Goza de este derecho el titular o el que se haya investido del mismo. (Es de aclarar que la capacidad no es un requisito en si, como la mayor parte de la doctrina lo califica, sino un presupuesto legal que se presume entre los contratantes. Art. 1317 C. Civil). 2.5 Clasificacin de los elementos del contrato de compra venta. Dentro de los elementos de los contratos y especialmente de la compraventa, es posible observar que estos son agrupados en tres clases: Esenciales, naturales y accidentales, segn sean necesarios para la constitucin del contrato o estn previstos por la ley en

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calidad supletoria de la voluntad de las partes, o dependen exclusivamente te stas, el establecerlo. 1. Elementos de la Esencia de la Compraventa: la cosa vendida y el precio. a) La cosa o bien vendido, debe ser posible, comerciable, lcito y determinado o determinable y esto es, que no solo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan, pueden ser susceptible de propiedad privada o posesin y que tanto el deudor como el acreedor sepan a cabalidad cual es su derecho. b) El precio, es uno de los elementos esenciales del contrato de compraventa; segn el Art. 1597 C. Civil, es el dinero que el comprador da por la cosa vendida, este debe ser fijado por las partes o determinar las reglas para su fijacin. El precio requiere ciertos requisitos para su existencia: i. Debe ser real. Es decir, una cantidad efectiva de dinero, ya que sin esto el precio sera irreal o irrisorio (no concuerda con el valor real). ii. Debe fijarse en dinero. Es esencial en la compraventa que sea de legal circulacin, pero puede ser no slo en dinero sino tambin, en dinero y otra cosa. iii. Debe ser determinado o determinable (Arts.1612 y 1613 C. Civil). En la compraventa tiene que existir una cantidad concreta lmite en la que se tiene que pagar por la cosa o fijar las reglas para su determinacin. Si falta alguno de estos elementos esenciales, el contrato de compraventa o no produce efectos o degenera en otro tipo de contrato (Art. 1315 C. Civil). 2. Elementos de la Naturaleza de la Compraventa: a) El vendedor debe proporcionar al comprador la posesin pacifica de la cosa. b) Que la cosa vendida cumpla con la finalidad para la cual fue comprada. 3. Elementos Accidentales de la Compraventa: Son aquellas clusulas que la sutileza de los contratantes puede crear, dentro de las que se pueden mencionar, formalidades o solemnidades voluntarias como: el pacto de retroventa, el pacto de retracto, la forma y plazo para la entrega, tanto de la cosa, como el precio, etc.

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2.6 Obligaciones. De manera general en el contrato de compraventa las obligaciones para las artes se reducen a dos: 1) La del vendedor; transferir el dominio, hacer la entrega de la cosa y el saneamiento por vicios redhibitorios de la cosa vendida (Arts.1627, 1639,1659 C. Civil). 2) Y la del comprador; pagar el precio en la forma estipulada, ste adems puede verse obligado en algn momento al saneamiento por eviccin (Arts. 1639, 1673,1674, 1481, 1464 y 2114 C. Civil). En un contrato de compraventa la obligacin, objeto y causa se pueden esquematizar as: Vendedor Obligacin Transferir el dominio y la entrega de la cosa vendida. saneamiento por eviccin Objeto Entrega de la cosa vendida Causa Que el comprador se ha obligado a pagar El precio 3) Tradicin. La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio, de aquellos que son aptos para adquirir el dominio mediante la tradicin, que por lo general va inserto en el mismo contrato de lo cual resulta, que solo con la compraventa nadie puede adquirir el dominio, pues del contrato solo nacen derechos personales, y para que se adquiera el dominio es necesario que se haga la tradicin. Por delimitarse la investigacin a la Libre Disposicin del Derecho de Dominio frente a la Compraventa con Pacto de Retroventa, relacionado con el Derecho Real de Hipoteca, se har referencia nicamente a la tradicin como modo de adquirir el dominio de los bienes inmuebles y de los derechos reales constituidos en ellos, la cual se efecta por
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Comprador Obligacin Pagar el precio en la forma estipulada

Objeto El Precio Causa La obligacin del vendedor de transferir el dominio y la entrega de la cosa

medio de Escritura Pblica, en que el tradente expresa verificarla y el adquirente recibirla. En la prctica, por regla general la tradicin va inserta en la misma escritura pblica de compraventa. 2.7 Formas de cumplir las obligaciones emanadas de la compra venta. Las obligaciones que nacen del contrato de compraventa por regla general son puras y simples, es decir que producen sus efectos desde el momento mismo en que comienza a existir y para siempre, por ejemplo: el vendedor transfiere y entrega el bien y el comprador paga el precio. Pero por excepcin algunos contratos de compraventa, al momento del cumplimiento de la obligacin estn sujetos a modalidades, y estas son, aquellas clusulas que las partes estipulan en los actos que ejecutan o contratos que celebran y que tienden a modificar sus efectos normales ya relacionados con la existencia, exigibilidad o extincin de obligaciones, y que se le agregan a travs de clusulas expresas, y es a lo que se les denomina generalmente: cosas meramente accidentales. Las modalidades son tres: el plazo, el modo y la condicin. El plazo: es la poca que se fija para el cumplimiento de la obligacin, y puede ser expreso o tcito. Es tcito el indispensable para cumplirlo (Art. 1365 C. Civil). El plazo puede ser: legal, convencional y judicial. El modo: es una modalidad casi exclusiva de las asignaciones testamentarias, aunque suele darse en los contratos gratuitos. El Modo segn los trminos del Art. 1077 C. Civil, es cuando se asigna algo a una persona para que lo tenga por suyo, con la obligacin de aplicarlo a un fin especial. El modo por consiguiente, no suspende la adquisicin de la cosa que es objeto de la obligacin; el propietario modal entra a ejercer sus derechos inmediatamente despus de perfeccionarse la obligacin. La condicin: es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extincin de un derecho u obligacin. En ningn caso la obligacin puede referirse a una cosa imposible, contraria a las buenas costumbres, o prohibida por las leyes. Elementos Indispensables y Constitutivos de la Condicin: A. Debe ser un acontecimiento futuro. B. Debe ser un acontecimiento incierto, es decir que puede suceder o no.

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C. El hecho futuro e incierto, debe estar ligado de tal manera al nacimiento o extincin de la obligacin, que de su realizacin depende la suerte de la obligacin; esto es, si ella nace o se extingue. D. La relacin de subordinacin entre la realizacin del hecho futuro e incierto y la existencia de la obligacin, debe tener su fundamento en la libre voluntad de las partes y no en una necesidad jurdica. 2.8 Clasificacin de la condicin. Segn su Naturaleza: Positiva: si consiste en que acontezca algo (Art. 1345 C. Civil). Negativa: que consiste en que una cosa no acontezca. Por su Forma: Expresa: si necesita clusula o estipulacin de las partes. Tcita: si la ley las presume o se desprende de la obligacin (Art. 1360 C. Civil). Por su Voluntad: Potestativa: depende de la voluntad del acreedor o deudor (Art. 1348 C. Civil). Esta puede sub clasificarse en: A. Simplemente potestativa: dependen de la voluntad del acreedor o deudor, considerando ciertas circunstancias de carcter externo que pueden hacer variar la voluntad de las partes. B. Meramente potestativa: dependen de la sola voluntad del deudor o acreedor. C. Causales: dependen del acaso o la voluntad de un tercero (Art. 1348 C. Civil). D. Mixtas: aquellas que dependen, en parte de la voluntad del acreedor o deudor, y en parte de la voluntad de un tercero o del mero acaso. Por su Realizacin (Art. 1346 C. Civil): Posible fsica y moralmente: aquellas en que el hecho es moral y fsicamente realizable. Imposible fsica y moralmente: las que de acuerdo a las leyes de la moral no pueden ejecutarse. Por sus Efectos (Art. 1350 C Civil): Suspensiva: es aquella que mientras no se cumple el hecho futuro e incierto. Suspende la adquisicin o el nacimiento de un derecho.
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Resolutoria: es aquel hecho futuro e incierto del que depende la extincin de un derecho. Para el legislador la condicin resolutoria se aplica en dos formas: Primera: Condicin Resolutoria Tcita; est contemplada en el Art. 1360 C. Civil y va subentendida en todo contrato bilateral, sin que las partes lo expresen y que consiste, en que una de las partes no cumple las obligaciones que le impone el contrato; la otra, puede pedir a su arbitrio la resolucin o el cumplimiento del contrato con indemnizacin de daos y perjuicios en uno u otro caso. Segunda: Ordinaria o Expresa; que es la que proviene de la voluntad de las Darles, y es aquella que se estipula en el contrato y que consiste en cualquier hecho incierto, que no sea el incumplimiento de las obligaciones contractuales (Art. 1350 infine O. Civil), si no por el contrario, su cumplimiento extingue el derecho. Por lo tanto, de acuerdo a la clasificacin anterior, la Compraventa con Pacto de Retroventa es una compraventa sujeta a una condicin resolutoria expresa positiva meramente potestativa. 3. Estado de la condicin resolutoria. La condicin puede estar en tres estados: Pendiente, Fallida, Cumplida. A. Pendiente: Mientras no acontece el suceso futuro, no sucede nada extrao. El que tiene la cosa bajo condicin resolutoria se puede comportar como dueo absoluto, y por lo tanto, podr vender, arrendar, usar, etc. 7 B. Fallida: Si falla, las cosas continan tal como cuando estaba pendiente la condicin, con la nica diferencia que las enajenaciones que hubiere hecho el que tena la cosa bajo condicin resolutoria se consolidan definitivamente.8 Pasa a ser propietario puro y simple C. Cumplida: Una vez cumplida, el efecto consiste en que se extingue el derecho. Se deja de ser propietario.9 El Art. 1358 C. Civil establece el efecto de la condicin resolutoria cuando esta se encuentra cumplida, diciendo que deber restituirse lo que se hubiera recibido bajo tal condicin Algunos pactos accesorios al contrato de compraventa

7 8

Alessandri y Somarriva: Curso de Derecho Civil Tomo III, Obligaciones. Pg., 72 Ibdem 9 Ibdem

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En esta oportunidad, estudiaremos aquellos pactos a que se refiere el Cdigo Civil en los captulos X y XI del ttulo XXIII de su libro cuarto, que recoge en forma: expresa pactos con el de retroventa y el addictio indiem; lo mismo que el de retroenmendo que aunque no est sealado en forma expresa lo permite el articulo 1685C.C. 3.1. El pacto addictio in diem. Tambin conocido como pacto de retracto o resolucin por mejora en el precio, se trata realmente de una venta pura sujeta a condicin resolutoria, el artculo 1684 C.C. se refiere a l. La venta se perfecciona, pero las partes acuerdan que se resuelve si se llenan sus supuestos contractuales o legales de que se mejore el precio o en general, las condiciones del contrato; el trmino para ejercitar el retracto es de un ao como mximo aunque las partes pueden disminuir dicho trmino; este pacto se asemeja en sus efectos al de retroventa. 3.2. El pacto de retroenmendo. Es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de recuperar el precio, tiene mucho parecido con el de retroventa en cuanto a sus efectos, aunque no est reconocido expresamente, este pacto encuentra su base en el artculo 1685 C.C. El vendedor estaba facultado a poder rescatar de nuevo la cosa dentro de un tiempo determinado pagando el mismo precio al comprador. 3.3. Modelo de contrato de compraventa.
NUMERO CUARENTA Y CINCO . LIBRO QUINTO. COMPRAVENTA DE INMUEBLE.En la Ciudad de San Salvador, a las quince horas del da veintinueve de abril del

dos mil diez.- Ante m PEDRO ANTONIO ALVARADO, Notario, de este domicilio.- Se otorga el siguiente instrumento de COMPRAVENTA DE INMUEBLE. COMPARECEN: JOSE NAPOLEON SERRANO Estudiante, de este domicilio, MARTINEZ, de treinta y un aos de edad ,

a quien no conozco e identifico por medio de su

Documento de Identidad Numero cero un milln trescientos ochenta y cuatro mil doscientos sesenta y nueve-nueve, y con numero de Identificacin Tributario cero seiscientos diecisiete-doscientos treinta mil trescientos setenta y nueve-ciento unoseis, y SEGUNDO: Licenciado ALFONSO ENRIQUE LOPEZ MORAN, de treinta y

seis de edad, de este domicilio, con Documento nico de Identidad Numero cero

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un milln noventa y tres mil doscientos nueve-siete; y con Numero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce- doscientos veinte mil quinientos setenta y tresciento diez -seis quien comparece y acta en nombre y representacin del seor

SATURNINO DELGADO RIVAS, de cincuenta y cuatro aos de edad, Empleado, del domicilio de Santiago Nonualco, Departamento de La Paz, portador de su

Documento nico de Identidad Nmero: cero tres millones cuatrocientos ochenta y nueve mil cuatrocientos setenta y siete-cuatro y con nmero de identificacin

tributaria cero ochocientos diecinueve-cien mil setecientos cincuenta y dos-ciento uno-tres, personera que doy fe de ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista El testimonio de Escritura Pblica de Poder General Judicial y Administrativo, otorgado en esta Ciudad, a las trece horas y cinco minutos del da diecisis de

enero del ao dos mil diez, ante los oficios Notariales de Pedro Alfredo Almendarez Ayala, y acta de sustitucin otorgado a su favor del Licenciado Alfonso Enrique

Lpez Moran, en esta ciudad, a las quince horas del da trece de mayo del dos mil diez por el suscrito, en la cual lo faculta para que pueda otorgar entre otras

atribuciones esta compraventa del inmueble que aqu se relacionara as como pactar el precio de la venta, recibir el bien, de igual forma de la tradicin del dominio, acto,

posesin y dems derechos anexos que sobre el mismo le corresponde. poder que no agregar al legajo de anexos por quedarla al

apoderad otras

facultades por cumplir; Y el primer otorgante ME DICE: I) Que segn MATRICULA NUMERO SEIS CERO UNO NUEVE SEIS SIETE CUATRO TRES-CERO CERO CERO CERO CERO, Asiento DOS, del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas, de La Primera Seccin del Centro, Departamento de San Salvador, es dueo y actual poseedor de un inmueble de naturaleza urbana, anteriormente si edificaciones situado en los suburbios del Barrio San Jos, de esta Ciudad, hoy San Miguelitos, con una extensin superficial de TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS OCHENTA Y

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DOS DECIMETROS CUADRADOS, con las medidas y linderos siguientes: AL NORTE: Trece metros, veinticuatro centmetros antes con la sucesin de Medina Pineda, hoy veinticinco calle poniente de por medio, la cual fue abierta en parte sobre terreno de Doa Marta Currlin y en parte sobre terreno de la sucesin Medina Pineda; AL PONIENTE: Con predio de doa Enriqueta viuda de Palomo, en veintisis metros, noventa y seis centmetros, camino de por medio que ya no existe; AL SUR; Con predio de doa Marta Currlin de donde se desmembra esta porcin, en quince metros ochenta centmetros; y AL ORIENTE: Con terreno siempre de doa Marta Currlin de donde se desmembr el lote que se describe en veintisis metros cincuenta centmetros. Por el hecho de haber sufrido un recorte el inmueble general hacia el rumbo norte, para la ampliacin de la veinticinco calle poniente el lote descrito no sufre alteracin alguna y las medidas parten del extremo norte, dejando libre el anden.- II) QUE el inmueble relacionado, LIBRE DE GRAVAMEN Y POR EL PRECIO DE SETENTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA, que tiene ya recibidos, se lo vende al seor SATURNINO DELGADO RIVAS, de generales anotadas al inicio de este instrumento; que el precio del

inmueble hoy vendido ha sido entregado de manos de: ALFONSO ENRIQUE LOPEZ MORAN, de generales ya apuntadas y QUIEN ACTA EN NOMBRE Y

REPRESENTACIN DEL COMPRADOR SATURNINO DELGADO RIVAS, personera que doy fe de ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista El testimonio de Escritura Pblica de Poder General Judicial y Administrativo, otorgado en esta Ciudad, a las trece horas y cinco minutos del da diecisis de enero del ao dos mil diez, ante los oficios Notariales , Pedro Alfredo Almendarez Ayala, y acta de sustitucin otorgado a favor del Licenciado Alfonso Enrique Lpez Moran, en esta ciudad, a las quince horas del da trece de mayo del dos mil diez por el suscrito notario, en el cual lo faculta para que otorgue este acto, poder que no agregar al legajo de anexos

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por quedarla al apoderado otras facultades por cumplir. III) Presente desde el inicio del otorgamiento de esta escritura el apoderado de el comprador Seor ALFONSO ENRIQUE LOPEZ MORAN, de generales anteriormente expuestas. ME DICE: Que en nombre y representacin de su poderdante SEOR SATURNINO DELGADO RIVAS acepta la venta que se le hace del inmueble antes descrito, dndose por recibido del mismo, as como de la tradicin del dominio, posesin y dems derechos anexos que sobre el mismo le corresponde.- Me dicen las otorgantes que entre el vendedor y la comprador no existe parentesco alguno.- Antes del otorgamiento de esta Escritura advert a las otorgantes de estar solvente de los impuestos que causa esta venta para poder inscribir el testimonio en el Registro respectivo.- Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que agregare el Boleto de Recibo del Pago del Impuesto Sobre Transferencia de Bienes Races, que causa esta compraventa al Legajo de Anexos de mi protocolo; b) Que advert a los contratantes las obligaciones que estipula el Artculo Treinta y Nueve de la Ley del Notariado y del Artculo Doscientos Dieciocho y Doscientos Veinte del Cdigo Tributario.- As se expresaron los comparecientes a quienes expliqu los efectos legales de este instrumento; y ledo que les hube lo escrito ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifican su contenido y firmamos, DOY FE.-

3.4. Breve anlisis de sentencias sobre la compraventa. 3.5. Causa de pago de derechos de registro y pago del impuesto. 3.6. Mapas conceptuales de la compraventa.

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El Art. 1597 C.C. define el contrato de compraventa as: la compraventa es un contacto en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra pagarla en dinero.

DEFINICIN

Pero al hablar que una de la partes se obliga a dar una cosa segn algunos autores sostienen que dicha afirmacin le niega la autoridad y carcter real de este contrato.

LA COMPRAVENTA

Es un contrato principal; porque el acuerdo entre el comprador y vendedor no necesita de otra figura contractual para que nazca a la vida jurdica, aunque hay excepciones como el arrendamiento con promesa de venta y el precontrato.

ASPECTOS PRINCIPALES

El precio; este es uno de los elementos esenciales del contrato de compra venta nuestro cdigo civil lo define en el Art. 1597 como el dinero que el comprador da por la cosa vendida. La omisin del precio trae por una parte la falta de objeto de la obligacin del comprador y consecuentemente la falta de causa de la obligacin del vendedor

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3.7. La permuta. Concepto: Art. 1687.- La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Es el primer contrato que aparece en la historia de la humanidad, constituy el medio rudimentario al alcance del hombre con el que obtena los elementos necesarios para su existencia: al parecer la moneda, nace la compraventa y como consecuencia, la permute fue relegada a segundo plano e incluso se discuti si deba subsumirse dentro de la compraventa. Definicin que se critica por limitar las cosas que pueden ser objeto de ste contrato a las especies o cuerpos ciertos, dejando por fuera las cosas incorporales y los gneros. Consistiendo esencialmente la permuta en el cambio de una cosa por otra, podemos notar que la nica diferencia que encontramos entre este contrato y el de compraventa, estriba en que ella no interviene el dinero, pero por lo dems son semejantes y producen efectos, con las modificaciones que supone el hecho de que en la permuta no haya dinero como objeto de la obligacin de una de las partes. Como caracteres jurdicos de la permuta, podemos anotar: es un contrato consensual, bilateral, oneroso, principal y de ejecucin instantnea. Las personas que intervienen en la permuta se denominan permutantes o copermutantes y ello, porque ambos ocupan la misma posicin frente al vinculo que los une, pues los dos resultan obligados a conservar y custodiar diligentemente la cosa, hacer tradicin de la cosa permutada, garantizar el dominio y la posesin pacifica y til de la cosa, entregar los ttulos que acrediten la propiedad de la cosa permutada, abonar los gastos causados por el transporte de la cosa, recibir la cosa permutada y finalmente resultan obligados a pagar los testimonios de las respectivas escrituras. Como se asimila casi en todo a la compraventa, el incumplimiento de las obligaciones por los contratantes, produce los mismos efectos que en ella, y diremos que el contrato de permuta por regla general es consensual y excepcionalmente es solemne, consistiendo dicha solemnidad en el otorgamiento de escritura pblica. Al igual que la compraventa la permuta es un ttulo traslaticio de dominio, en el que cada contratante se obliga a hacer la tradicin del dominio, por lo cual, los contratantes deben tener la capacidad general para obligarse y como consecuencias se les aplican los preceptos contenidos en los artculos 1599 al 1604. 3.8. Caractersticas de la permuta. Es consensual: Porque se perfecciona con el consentimiento de las partes.
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 Es bilateral: Porque con l las partes se obligan recprocamente, ambas partes ocupan idnticas posiciones, teniendo ambas las mismas obligaciones y derechos. Es onerosa: Porque ambos contratantes se benefician, ya que ambas partes persiguen una utilidad gravndose cada una de las partes en beneficio de la otra, esta caracterstica resulta importante destacar no solo por el tipo de contrato, sino tambin por la ndole de la materia, cuyas relaciones entre los sujetos se basan en beneficios. Es principal: Por que subsiste por si misma, es decir, no depende de otro contrato para cumplir su fin. Es conmutativa: Por que las prestaciones, se miran como equivalentes, Es de ejecucin instantnea: ya que perfeccionado el contrato se debe ejecutar en las condiciones convenidas, sin que se vayan surtiendo obligaciones sucesivas. Es nominado: tiene dentro de nuestro derecho civil una calificacin y un desarrollo propios, aun cuando se rija en general por las reglas de la compraventa. Es de libre discusin: las partes convienen, con plena libertad, en el cambio o trueque, sin mediar actos de adhesin. 3.9. Sujetos que intervienen. En la permuta se denominan permutantes o copermutantes y ello, porque ambos ocupan la misma posicin frente al vinculo que nos une, pues los dos resultan obligados a conservar y custodiar diligentemente la cosa, hacer tradicin de la cosa permutada, garantizar el dominio y la posicin pacifica y til de la cosa permutada, abonar los gastos causados por el transporte de la cosa, recibir la cosa permutada y finalmente resultan obligados a pagar los testimonios de las respectivas escrituras. Como se asimila casi en todo a la compraventa, el incumplimiento de las obligaciones por los contratantes, produce los mismos efectos que en ella, esto se depende por lo dicho por el Art. 1690 del C.C.10 3.10. Obligaciones que genera para las partes contratantes. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados. Entregar la cosa (posesin).
10

Consideraciones Generales sobre los Contratos Civiles. (Tesis). Jorge Antonio Guevara Perla. Universidad de El Salvador. Agosto de 1977. Pg.18

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 Responder por los vicios ocultos. Garantizar una posesin pacfica. Responder de la eviccin. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en contrario). Pagar los impuestos que correspondan por Ley. 3.11. Derechos que genera para las partes contratantes. Algunos de los derechos que las partes pueden exigir en el contrato de permuta son el de saneamiento y Accin Redhibitoria y Estimatoria. Saneamiento: La permuta tiene una regulacin especial en el caso de saneamiento, pues el que sufre eviccin de la cosa recibida, o la devuelva por razn de sus vicios, puede reclamar a su eleccin, del otro permutante, la restitucin de la cosa que dio, si se halla an en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiese dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios, segn el Cdigo Civil. El permutante que sufri eviccin o que ejerce la accin hedhibitoria, tiene la posibilidad de escoger cualquiera de dos caminos; la resolucin del contrato, con el resultado de que el otro permutante debe devolverle la cosa que dio; o el pago del valor de la cosa que l recibi y, en ambos casos, aunque nuestro Cdigo Civil no lo regule, ello no excluye la posibilidad de que el permutante que sufre eviccin, pueda reclamar el valor de la cosa perdida, ms los daos y perjuicios. Accin Redhibitoria y Estimatoria: En el Derecho Romano de los primeros tiempos, la redhibitio era la restitucin de un esclavo, por el comprador, al antiguo dueo, si los ediles curules lo autorizaban. Desde Justiniano, es la resolucin del negocio por el comprador, que pide la devolucin del precio por l pagado; bien por algn vicio de la misma o por haber quedado sujeta a la aprobacin ulterior del adquirente. La accin estimatoria es la que competa al comprador o a otro adquirente por ttulo oneroso, como el permutante o el que recibe el pago o la dote estimada, para que el vendedor u otro transmisor reduzca el precio o la estimacin, por los vicios o defectos ocultos de la cosa recibida, como si no existe la cantidad convenida o la extensin indicada.

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Nuestra legislacin contempla, Por los vicios ocultos de la cosa tiene el adquiriente derecho de ejercitar, la accin redhibitoria para que se rescinda el contrato, o la accin estimatoria para que se le devuelva del precio lo que la cosa vale menos. Si se probare que el enajenante conoca los defectos de la cosa, est obligado a indemnizar daos y perjuicios, adems de restituir el precio. Si los ignoraba, no est obligado sino a la restitucin del precio y al pago de los gastos del contrato si se hubieren causado. Es importante hacer notar que la accin redhibitoria o la estimatoria debe deducirse dentro de los seis meses siguientes a la entrega de la cosa. Adems, que una excluye a la otra; e intentada una de ellas, el adquirente queda privado de la otra. 3.12. Efectos jurdicos que produce. Ya que en los contratos rige un principio general del derecho que reza as: "pacta sunt servanda", que significa que las partes que lo celebran se obligan a su cumplimiento en los trminos y condiciones en que aparezca que quisieron hacerlo. Entonces, el efecto jurdico de los contratos, para aquellos que lo celebraron, es cumplirlo de acuerdo a las clusulas a las que lo sujetaron, es decir que los efectos jurdicos que produce la permuta son el de dar una especie o cuerpo cierto por otro, como lo regula el Art. 1687 del cdigo civil el cual reza asi: La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. 4. Marco jurdico regulatorio. CODIGO CIVIL TTULO XXIV DE LA PERMUTACION Art. 1687.- La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Art. 1688.- El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento, salvo que por la naturaleza de las cosas cambiadas, la ley exija para su enajenacin formalidades especiales. Art. 1689.- No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta.

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Art. 1690.- Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella, a la fecha del contrato, se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio. 4.1. Reglas de la compraventa aplicables a la permuta. Segn el Art. 1690 C.C. las disposiciones relativas a la compraventa se aplicaran a la permutacin en todo lo que se opongan a la naturaleza de este contrato 11, cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da y el justo precio de ella, a la fecha del contrato se mirara, como el precio que paga por lo que recibe en cambio. A. Por otra parte, como la capacidad exigida para la compraventa es la misma que se necesita para la permuta, de ello se infiere que las incapacidades especiales para vender o comprar subsisten para permutar; y de la misma manera que se subsanan dichas incapacidades, especialmente las que requieren autorizacin especial, se subsanan en el caso de permuta. Esta regla, que se deduce del Art. 1690, fue reproducida en forma clara en el Art. 1689 inc. 2 C.C. que dice No son hbiles para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta12 B. En la permuta tiene cabida la rescisin por la lesin enorme cuando una de las cosas permutadas o ambas son bienes inmuebles. En forma muy clara en el Art. 1690 C.c. dice que, cada permutante ser considerada como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirara como el precio que paga por lo que recibe en cambio. De esto se deduce que en los mismos casos en que se exige justo precio en la venta, se exige en la permuta, pues no cabria concebir que intilmente la ley hablase de justo precio en la permuta, si no existiese lesin enorme en el, solucin diferente se da en el derecho francs, en el cual la lesin enorme no tiene aplicacin en la permutacin. C. Tambin se aplican a la permuta las reglas expuestas sobre cumplimiento de la obligacin de entrega de las cosas permutadas; sobre garanta de los vicios ocultos de las cosas cambiadas; sobre garanta de los vicios de derecho y, en general, sobre incumplimiento de obligaciones de cada una de las partes permutantes. Puede decirse que las viejas diferencias entre compraventa y permuta tienden a desaparecerse.
11 12

Contrato de permuta, pag.230 Contrato de permuta, pg. 228

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4.2. Mapas conceptuales de la permuta A continuacin presentaremos mapas conceptuales para una mejor comprensin de la permuta.

DEFINICIN

Es el contrato por medio del cual se cede o entrega una cosa a cambio de otra, es as que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro, en otras palabras; es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas. Teniendo una regulacin expresa en el art.1687 C.

LA PERMUTA

En el Derecho Romano la permuta se considero como un contrato real; pero nuestro Derecho a semejanza del francs, este modifico el concepto al establecer que el contrato de permuta o cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento, excepto que por la naturaleza de las cosa cambiadas, la ley exija para su enajenacin formalidades especiales 1688 C.

ASPECTOS PRINCIPALES

Actualmente el papel econmico de este contrato es muy modesto, aunque no ha desaparecido en su totalidad ya que subsisten todava algunas permutas manuales y tambin se dan casos de trueque de inmuebles (sobre todo entre coherederos) pero desde luego, el gran instrumento moderno de intercambio es la compraventa. Al considerar la naturaleza jurdica de este contrato, resalta de inmediato su analoga con la compraventa, que en el fondo no es otra cosa que el trueque de una cosa por un precio en dinero. Ello explica el artculo 1690 C.

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ES CONSENSUAL: Porque se perfecciona con el consentimiento de las partes.

ES BILATERAL: Las partes se obligan recprocamente, ocupan identicas posiciones; teniendo ambas las mismas obligaciones y derechos.

ES ONEROSA: Ambos contratante se benefician , ya que ambas pertes persiguin utilida gravndose cada una en beneficio de la otra.

Carcteristicas de la permuta

ES PRINCIPAL: Porque subsiste por s misma, es decir, no depende de otro contrato para cumplir su fin.

ES CONMUTATIVA: Porque las prestaciones se miran como equivalentes.

DE EJECUCIN INSTANTNEA: Ya que perfeccionado el contrato se debe ejecutar en las condiciones convenidas, sin que vayan surgiendo obligaciones sucesivas.

ES NOMINADO: Posee calificacin y desarrollo propio, an cuando se rija por la regra general de la compraventa.

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En nuestro Cdigo Civil

a) Por otra parte, como la capacidad exigida para la compraventa es la misma que se necesita para la permuta, de ello se infiere que las incapacidades especiales para vender o comprar subsisten para permutar; y de la misma manera que se subsanan dichas incapacidades, especialmente las que requieren autorizacin especial, se subsanan en el caso de permuta art. 1689 C.

Reglas de la compreventa aplicables a la permuta.

b) Tambin se aplican a la permuta las reglas expuestas sobre cumplimiento de la obligacin de entrega de las cosas permutadas; sobre garanta de los vicios ocultos de las cosas cambiadas; sobre garanta de los vicios de derecho y, en general, sobre incumplimiento de obligaciones de cada una de las partes permutantes.

Segn el art. 1690 C.

c) En la permuta tiene cabida la rescisin por la lesin enorme cuando una de las cosas permutadas o ambas son bienes inmuebles. En forma muy clara en el art. 1690 C. cada permutante ser considerada como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirara como el precio que paga por lo que recibe en cambio.

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4.3. Modelo de contrato de permuta

NUMERO CINCUENTA. LIBRO QUINTO, *******************.- En la ciudad de San Salvador, a las ***** horas del ***** de **** del dos mil diez.- Ante m, ALEJANDRO ANTONIO RAMIREZ, Notario, de este domicilio. PRIMERO COMPARECE: el Doctor FRANCISCO JOSE HERNANDEZ, de cuarenta y siete aos de edad, Doctor en Medicina, Salvadoreo, Originario de Zacatecoluca, Departamento de La Paz, persona a quien conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad Nmero: cero un milln novecientos sesenta y tres mil novecientos noventa y tres-nueve; y con nmero de identificacin tributaria: cero ochocientos veintin mil-; y SEGUNDO: ******************* de *** aos de edad, ******, del domicilio de***, del cero treinta mil doscientos sesenta y trescero cero uno-dos; quien acta en Calidad de Alcalde Municipal de Zacatecoluca, Departamento de La Paz, cuya personera relacionare ms adelante Departamento de ****, persona a quien no conozco portador de su Documento nico de Identidad Nmero: ***************, y con nmero de identificacin tributaria: *******************, quien acta en Calidad de MINISTRO DE GOBERNACION y representante del GOBIERNO Y ESTADO DE EL SALVADOR, quien acta en Calidad de MINISTRO DE GOBERNACION y representante del GOBIERNO Y ESTADO DE EL SALVADOR, cuya personera relacionare ms adelante.- Y ME DICE: I) El primer compareciente me manifiesta que la Municipalidad de Zacatecoluca es duea y actual poseedora de dos inmuebles de las siguientes descripciones; PRIMER INMUEBLE: Un terreno urbano situado al Norte de la ciudad de Zacatecoluca, Departamento de La Paz, el cual es conocido con el nombre de Campo de Deportes, y que antes lo fue con el nombre de El Desorden, donde en la actualidad est construida la colonia veintisiete de Septiembre, actualmente de acuerdo con los ttulos respectivos y el plano levantado por el Departamento de Ingeniera del Instituto____, es de TRECE HECTARIAS, SESENTA Y TRES AREAS, SETENTA Y NUEVE CENTIARIAS, CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS de extensin superficial.- Que de dicho terreno se encuentra una parte en la cual no hay construcciones de ninguna ndole, y que dicha parte tiene una superficie de DIECINUEVE MIL QUINIENTOS VEINTITRES METROS OCHENTA DICIMETROS CUADRADOS, de las medidas y linderos siguientes: A partir de la interseccin de la cuarta avenida Norte y Dieciochoava calle Poniente, midiendo sobre el eje de esta ultima distancia de treinta y cuatro metros cuarenta centmetros, llegando en esta forma a un punto donde hacemos una deflexin negativa de noventa grados y midiendo una distancia de cuatro metros cinco centmetros para llegar al esquinero Sur-Poniente: Mojn treinta y cinco A, a partir de la cual comienza la presente descripcin: AL PONIENTE: Del mojn treinta y cinco A, al mojn tres y Rumbo once grados cuarenta y cinco punto siete minutos Este, con una distancia de treinta y dos metros treinta y ocho centmetros y colinde con terreno del mismo Instituto *********** Urbana; del mojn tres al mojn cuatro, Rumbo Norte diez **** grados veinticuatro punto tres minutos Este, con una distancia de ciento trece, once centmetros y colinda con casas nmeros dos-cuatro-seis- ocho-diez-doce-catorce y diecisis, Tipo N-tres***de la cuarta Avenida Norte y terreno propiedad del Instituto de Vivienda Urbana de por

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medio; del mojn cuatro al mojn cinco, Rumbo Norte diez grados cincuenta punto dos minutos Este, con una distancia de quince metros cuarenta y tres centmetros; y colinda con final del Pasaje ** de la Colonia veintisiete de septiembre; del mojn cinco al mojn seis, Rumbo Norte diez grados cuarenta punto seis minutos Este von una distancia de treinta y tres metros setenta y tres centmetros, *** colinda con casas nmeros dieciocho y veinte, Tipo N-tres-A, de la cuarta Avenida Norte y Lote de terreno adicional propiedad del Instituto de Vivienda Urbana del mojn seis al mojn siete, Rumbo Norte nueve grados doce punto siete minutos Este; con una distancia de un metro ochenta y siete centmetros, y colinda con terreno del Instituto de Vivienda Urbana; del mojn siete al mojn ocho, Rumbo Norte ochenta y tres grados veintisiete punto seis minutos Oeste, con una distancia de treinta y seis metros sesenta y un centmetros, y colinda con casa numero veinte adjudicado propiedad del Instituto de Vivienda Urbana de por medio; del mojn ocho al mojn nueve, Rumbo Norte once grados veintids punto cuatro minutos Este, con una distancia de ocho metros ochenta y siete centmetros, y colinda con casa numero dos del Pasaje D y casa nmero uno del Pasaje E, Tipo N-tres-A, ZONA VERDE Y LA CUARTA Avenida Norte de por medio, de seis metros de ancho; del mojn diez al mojn once, Rumbo Sur ochenta y un grados cincuenta y cuatro punto siete minutos Este, con una distancia de diecinueve metros cincuenta y cuatro centmetros, y colinda con casa numero veintiocho de la cuarta Avenida Norte, Tipo E-D-L y Lote de terreno adjudicado propiedad del Instituto de Vivienda Urbana de por medio; del mojn once al mojn doce, Rumbo Norte catorce grados dos punto dos minutos Este, con una distancia de **** metros noventa y seis centmetros, y colinda con lote de terreno adjudicado propiedad del Instituto de Vivienda Urbana y casa veintiocho Tipo E-D-UNO; del mojn doce al mojn trece, Rumbo Norte diez grados treinta y nueve punto ocho minutos Este, con una distancia de treinta y nueve metros noventa y nueve centmetros, y colinda con ****** nueve metros noventa y nueve centmetros, y colinda con *** metros treinta-treinta y los treinta y cuatro-treinta y seis y treinta y ocho, Tipo *************** de la ******** avenida ******del mojn ----- el mojn catorce, Rumbo Norte once grados cuarenta y cuatro punto tres minutos Este, con una distancia de siete metros ochenta y seis centmetros y colinda con terreno propiedad del Instituto de VIVIENDA Urbana; del mojn catorce al mojn quince, Rumbo Norte diez grados cuarenta y cuatro minutos este con una distancia y cincuenta y tres metros noventa y cuatro centmetros y colinda con casas nmeros cuarenta-cuarenta y dos-cuarenta y seis-cuarenta y ocho y cincuenta, Tipo ED-UNO, de la cuarta avenida norte y lote de terreno adjudicado propiedad del Instituto de Vivienda Urbana, AL NORTE: del mojn quince al mojn diecisis, rumbo Sur setenta y dos grados cincuenta y tres punto ocho minutos Este, con una distancia de once metros cincuenta y seis centmetros, y colinda con terreno del seor Mariano Avalos Crdova, antes de Isabel Vela; del mojn diecisis al mojn diecisiete, rumbo Sur setenta y seis grados cincuenta y uno punto nueve minutos Este con una distancia de veintisiete metros setenta y tres centmetros y colinda con terreno el seor Mariano Avalos Crdova, antes de Isabel Vela; del mojn diecisiete al mojn dieciocho, rumbo sur ochenta y cuatro grados veinticinco punto siete minutos Este, con una distancia de diez metros treinta centmetros y colinda con terreno del seor Mariano Crdova antes de Isabel Vela de mojn

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dieciocho al mojn diecinueve, rumbo sur ochenta y cuatro grados cuarenta y ocho punto tres minutos Este con una distancia de once sesenta centmetros, y colinda con terreno del seor Mariano Avalos Crdova, antes de Isabel Vela; AL ORIENTE: Del mojn diecinueve al mojn veinte rumbo sur veintiocho grados cincuenta y uno ocho minutos este, con una distancia de siete metros veinticinco centmetros y colinda con terreno propiedad del seor Luis Herrera quebrada de por medio, del mojn veinte al mojn veintiuno, rumbo Sur cero grados siete punto cuatro minutos Este, con una distancia de cuarenta y seis metros treinta y cinco centmetros y colinda con terreno propiedad del seor Luis Herrera quebrada de por medio; del mojn veintiuno al mojn veintids rumbo Sur al mojn veintids, rumbo Sur cuarenta y tres grados veintisis puno tres minutos Oeste, con una distancia de cincuenta y ocho metros treinta y nueve centmetros y colinda con el Instituto Nacional Jos Simen Caas del La Ciudad de Zacatecoluca y terreno de Carlota Ramrez, con quebrada de por medio; del mojn veintids al mojn veintitrs Rumbo Sur, quince grados cuarenta y dos punto cuatro minutos Este, con una distancia de treinta y un metros veintids centmetros y colinda con terreno propiedad de Carlota Ramrez, quebrada de por medio; del mojn veintitrs al mojn veinticuatro, Rumbo Sur ocho grados cincuenta punto un minutos Este, con una distancia de veinticuatro metros setenta y cuatro centmetros y colinda con terreno propiedad de Lilian Ramrez Aparicio, quebrada de por medio, del mojn veinticuatro al mojn veinticinco, Rumbo Sur once grados siete punto siete minutos Este, con una distancia de nueve metros treinta y tres centmetros, y colinda con prolongacin de la veintidosava calle Poniente sobre quebrada; del mojn veinticinco al mojn veintisis, Rumbo Sur veinte grados cuarenta y cinco punto siete minutos Oeste, con una distancia de treinta y cinco metros ochenta y tres centmetros, y colinda con terreno propiedad de Saturnino Martnez, quebrada de por medio; del mojn veintisis al mojn veintisiete, Rumbo Sur veintinueve grados veintiuno punto un minutos Oeste, con una distancia de veinticinco metros treinta centmetros, y colinda con terreno propiedad de Saturnino Martnez, quebrada de por medio; del mojn veintisiete al mojn veintiocho, Rumbo Sur, veintids grados cuarenta y cuatro punto cinco minutos Oeste, con una distancia de dieciocho metros once centmetros, y colinda con terreno propiedad de Saturnino Martnez, quebrada de por medio; del mojn veintiocho al mojn veintinueve, Rumbo Sur, cinco grados treinta y seis punto siete minutos Oeste, con distancia de catorce metros treinta y dos centmetros, y colinda con prolongacin de la veintinueve calle poniente; del mojn veintinueve al mojn treinta, Rumbo Sur, cuarenta y dos grados catorce punto cuatro minutos Oeste, con una distancia de once metros setenta y cinco centmetros, y colinda con terreno propiedad de Saturnino Cern, quebrada de por medio; del mojn treinta al mojn treinta y uno, Rumbo Sur dos grados treinta y ocho punto dos minutos Oeste, con una distancia de treinta metros cuarenta y tres centmetros, y colinda con terreno de Saturnino Cern, quebrada de por medio; del mojn treinta y uno al mojn treinta y dos, Rumbo Sur, un grado cincuenta y nueve punto seis minutos Este, con una distancia de veintisiete metros treinta y dos centmetros, y colinda con terreno propiedad de Hugo Marn, quebrada de por medio; del mojn treinta y dos al mojn treinta y tres, Rumbo Sur cuarenta grados veinte punto nueve minutos Oeste, con una distancia de trece metros cincuenta y un centmetros, y colinda con terreno de Porfirio Aparicio,

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quebrada de por medio; del mojn treinta y tres al mojn treinta y cuatro, Rumbo Sur veintin grados siete punto nueve minutos Oeste, con una distancia de treinta y dos metros cincuenta y nueve centmetros, colinda con terreno de Porfirio Aparicio, quebrada de por medio; del mojn treinta y cuatro al mojn treinta y cinco, Rumbo Sur catorce grados diecinueve punto cuatro minutos Oeste, con una distancia de dos metros cuarenta y tres centmetros, y colinda con terreno de Porfirio Aparicio, quebrada de por medio; AL SUR, del mojn treinta y cinco al mojn treinta y cinco A, Rumbo Norte setenta y cinco grados veintisiete punto un minutos Oeste, con una distancia de treinta y nueve metros noventa centmetros, y colinda con terreno propiedad de Mara Aguilar, dieciochoava calle poniente de por medio, de ocho metros diez centmetros de ancho llegando al esquinero Sur Poniente; mojn treinta y cinco donde ------------- se inicio la presenta descripcin. Inscrito Bajo la Matricula Numero CINCO CINCO CERO UNO CUATRO TRES UNO OCHO- CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de La Propiedad Raz e Hipotecas, de La Tercera Seccin del Centro, Departamento de La Paz; que del inmueble del cual se ha Segrego una porcin de terreno de naturaleza urbano actualmente de uso baldo, identificada catastralmente como PARCELA NUMERO CATORCE DEL SECTOR CERO CINCO DOS UNO U CERO DOS, con rea superficial de CINCO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SEIS PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS que se describe a continuacin ****************************************; inmueble que se estima ******************************************* DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- y SEGUNDO: Un solar urbano situado en el barrio el calvario de esta Ciudad de los linderos y colindantes siguientes: AL PONIENTE: con predio de la parroquia el Calvario y terreno de los seores Cristbal Merino Telma lvarez, Manuel lvarez y Arcadio Hernndez Jimnez, calle por medio midiendo desde la esquina noroeste de la casa del colindante Antonio Arstides Velasco hacia el norte hasta un rbol jiote, setenta y nueve metros noventa y cuatro centmetros. AL NORTE: Con predio de Teresa Ordoez cerco de alambre y pia de por medio y mide desde el rbol de jiote mencionado hacia el oriente hasta broton ciento cuarenta y ocho metros, AL ORIENTE: Con predio de doa Esther de Rengifo Nez, cerco de alambre de por medio y mide desde el brotn de tempate mencionado hasta otro brotn de la misma clase ochenta y dos metros treinta centmetros y AL SUR: con el mismo predio de doa Esther de Rengifo Nez y el de Antonio Arstides Velasco aunque en la solicitud solo se menciona el segundo cerco de alambre de por medio y mide desde el brotn de tempate ltimamente citado hasta la esquina de la casa del seor Antonio Arstides Velasco se comienza descripcin ciento cincuenta y cuatro metros treinta y cinco centmetros con una extensin superficial de DOCE MIL SETECIENTOS DIECISIS METROS CUADRADOS CUARENTA Y DOS CENTMETROS CUADRADOS, POCO MS O MENOS. Inscrito Bajo la Matricula Numero CINCO CINCO CERO CUATRO SEIS NUEVE DOS CINCO-CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de La Propiedad Raz e Hipotecas, de La Tercera Seccin del Centro, Departamento de La Paz; inmueble que se estima en ******************************************************* DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- II) El segundo de los otorgantes, es dueo y poseedor de otro inmueble de una casa en ruinas y del solar en que esta construa, situada en el centro de la

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Ciudad de Zacatecoluca que linda con los predios siguientes: AL ORIENTE: Con el e Cabildo Municipal y con el de la Familia Suarez mide de Sur a Norte treinta y cuatro metros noventa centmetros cambia hacia el oriente en veinticinco metros cincuenta y cinco centmetros, quiebra hacia el norte en trece metros sesenta centmetros pared de por medio en parte propia del predio que se describe y en parte del predio de la sucesin Suarez, AL NORTE: con el **** Rebeca Davila y la sucesin de **** Nuez, *****, Oriente a Poniente treinta y ocho metros cambia hacia el Norte, en seis metros cincuenta centmetros, pared del predio que se describe de por medio en todo este rumbo, AL PONIENTE: Con el de Jos Hirezi, en cincuenta metros treinta y siete centmetros, Y AL SUR: con la Plaza Pblica calle en medio en treinta y cuatro metros cinco centmetros siendo la superficie del inmueble segn titulo , co una extensin superficial de DOS MIL CIENTO OCHENTA Y UNO PUNTO METROS CUADRADO, NOVENTA Y SEIS CENTIMETROS CUADRADROS; Inscrita bajo la Matricula Numero CINCO CINCO CERO SEIS UNO UNO CERO DOS-CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de La Propiedad Raz e Hipotecas, de la tercera seccin del Centro, Departamento de La Paz, inmueble que se estima en ************************************DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.III) Por medio de esta escritura permutan los inmuebles referidos y se hacen tradicin reciproca de los mismos, transfirindose el uno al otro, el dominio, posesin y dems derechos que en ellos tienen, y aceptan dicha tradicin, dndose por recibidos de los derechos que a cada uno se le trasfieren entregndoselo materialmente desde este momento y se obliga al saneamiento de Ley.- IV)Presente desde el inicio del otorgamiento de esta Escritura al el Doctor FRANCISCO SALVADOR HIREZI MORATAYA, de generales antes mencionadas; quien acta en Calidad de Alcalde Municipal de Zacatecoluca, Departamento de La Paz, cuya personera DOY FE DE SER LEGITIMA Y SUFICIENTE, por haber tenido a la vista los siguientes documentos: Uno) La credencial extendida por el Tribunal Supremo Electoral el tres de marzo de dos mil nueve, en la cual se hace constar que de acuerdo al escrutinio final de las elecciones celebradas el dieciocho de enero del ao dos mil nueve, practicado por el Tribunal Supremo Electoral correspondiente al Municipio de Zacatecoluca, del departamento de La Paz, Francisco Salvador Hirezi Morataya, resulto electo como ALCALDE del Concejo Municipal de Zacatecoluca para el periodo Constitucional que inicia el primero de mayo de dos mil nueve y finaliza el treinta de abril del ao dos mil doce. La cual fue extendida en San Salvador a los tres das de marzo de dos mil nueve por el referido Tribunal Supremo Electoral. Dos) La certificacin del de Acta Numero veintitrs, Acuerdo Numero tres, de fecha catorce de Julio de dos mil diez, en donde se autoriza al Alcalde Municipal de Zacatecoluca, en donde Acuerda: a) AUTORIZAR LA PERMUTA DE LOS SIGUIENTES INMUBLES PROPIEDAD DE LA MUNICIPALIDAD DE ZACATECOLUCA: 1) Una porcin de terreno de naturaleza urbana, actualmente de uso baldio, identificada catastralmente como PARCELA NUMERO CATORCE DEL SECTOR CERO OCHO DOS UNO U CERO DOS, de CINCO MIL TRECIENTOS NOVENTA Y SEIS PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, que se segregara de otro de mayor extensin, por formar parte del inmueble inscrito bajo la matricula nmero CINCO CINCO CERO UNO CUATRO TRES UNO OCHO-CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de la Propiedad Raz e hipoteca de la

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Tercera Seccion del Centro, el cual es de naturaleza urbano, con rea registral total de DOCE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO PUNTO ONCE metros cuadrados, Situado al Norte de La Ciudad, conocido como Campo de Deportes, antes El Desorden, hoy Colonia veintisiete de septiembre de Zacatecoluca, 2) Una porcin de terreno de naturaleza urbano, identificada catastralmente como PARCELA NUMERO CUARENTA Y OCHO DEL SECTOR CERO OCHO DOS UNO U CERO CINCO, de DOS MIL SETECIENTOS TREINTA PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADO, que se segregara del inmueble inscrito bajo la matricula nmero CINCO CINCO CERO CUATRO SEIS NUEVE DOS CINCO-CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca de a Tercera Seccin del Centro, el cual es de naturaleza urbana, con un rea registral de DOCE MIL SETECIENTOS DIECISIS PUNTO CERO CERO CUATRO DOS metros cuadrados, situado en el Barrio El Calvario de la ciudad de Zacatecoluca. DICHAS PORCIONES DE TERRENO SE SEGREGARA DE LAS MATRICULAS RESPECTIVAS PARA EFECTUAR LA PERMUTA DE LOS MISMOS A CAMBIO DEL INMUEBLE DONDE SE ENCONTRABA EL CINE ROLDAN, Inscrito a favor del Gobierno y Estado de El Salvador ubicado en el Centro de la ciudad de Zacatecoluca bajo la matricula nmero CINCO CINCO CERO SEIS UNO UNO CERO DOS- CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de la Propiedad Raz de la Tercera Seccin del Centro, de naturaleza urbana, actualmente baldio, ubicado sobre la sexta calle oriente, al costado del Mercado Municipal conocido como nmero Uno y Dos de esta Ciudad; b) AUTORIZAR AL ALCALDE MUNICIPAL DOCTOR FRANCISCO SALVADOR HIREZI MORATAYA, para que realice las gestiones necesarias ante el Gobierno y Estado de El Salvador, para efectuar la permuta de los inmuebles antes descritos; c) AUTORIZAR AL ALCALDE MUNICIPAL DOCTOR FRANCISCO SALVADOR HIREZI MORATAYA, PARA QUE FIRME LA ESCRITURA, EN EL CUAL SE FORMALICE LA PERMUTA DE INMUEBLES ANTES REFERIDOS, de conformidad a los requisitos legalmente establecidos.- Y ******************* de *** aos de edad, ******, del domicilio de *** , del Departamento de ****, persona a quien no conozco portador de su Documento nico de Identidad Nmero: ***************, y con nmero de identificacin tributaria:*******************, quien acta en Calidad de MINISTRO DE GOBERNACION y representante del GOBIERNO Y ESTADO DE EL SALVADOR, cuya personera DOY FE DE SER LEGITIMA, por haber tenido a la vista los siguientes documentos:*****************************************************.- Advert a los otorgantes sobre el contenido del Artculo Treinta y Nueve de la Ley de Notariado, y a los Donatarios de la obligacin de presentar dentro de sesenta das contados a partir de esta fecha, la declaracin a que alude la Ley de Impuestos Sobre la Transferencias de Bienes Races, adems hago constar que no agregar al Legajo de Anexos de mi Protocolo el comprobante del Impuestos Sobre la Transferencias de Bienes Races por encontrarse exento.- As se expresaron los comparecientes a quienes expliqu los efectos legales de este instrumento; y ledo que les hube todo lo escrito ntegramente en un slo acto ininterrumpido, manifiestan estar redactado conforme a sus voluntades, ratifican su contenido en todas sus partes y firmamos. DOY FE.

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CONCLUSIONES Culminado nuestro trabajo de investigacin bibliogrfico en equipo hemos llegado a las siguientes conclusiones

Hemos estudiado la compraventa su definicin, regulacin jurdica y mbito de aplicacin.

La referencia al precio de la cosa vendida, personas que intervienen y las obligaciones que emanan del deudor.

Los requisitos necesarios para que la compraventa sea vlida, tenga existencia y las obligaciones que emanan de la compraventa

Los requisitos que debe tener los

bienes inmuebles en el contrato de

compraventa; porque si no, no nace a la vida jurdica o degenera en otro tipo de contrato

La caracterstica de la permuta, los sujetos que interviene y las obligaciones que a estos les genera

Las reglas de la compraventa que se le aplican a la permuta.

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BIBLIOGRAFIA

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ANEXOS

Nombre: LEY

DEL IMPUESTO SOBRE TRANSFERENCIA DE BIENES RAICES

Materia: Derecho Tributario Categora: Derecho Tributario Origen: ORGANO LEGISLATIVO Estado: VIGENTE Naturaleza : Decreto Legislativo N: 552 Fecha:18/12/1986 D. Oficial: 239 Tomo: 293 Publicacin DO: 22/12/1986 Reformas: (7) D.L. N230, del 14 de Diciembre del ao 2000, publicado en el diario oficial N241, Tomo 349 del 22 de Diciembre del ao 2000. Comentarios: (LAS DISPOSICIONES DEROGADAS POR EL PRESENTE DECRETO ESTAN CONTENIDAS EN EL CODIGO TRIBUTARIO)

______________________________________________________________________ ________ Contenido;

Jurisprudencia Relacionada DECRETO N 552. LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR, CONSIDERANDO:

I. Que la Ley del Impuesto de Alcabala de fecha 24 de julio de 1928, publicada en el Diario Oficial N. 200, Tomo 105, del 1 de septiembre del mismo ao, ya resulta inadecuada para las necesidades de la administracin tributaria por adolecer de defectos tcnicos que la vuelven ineficiente y obsoleta; II. Que motivado por las crticas circunstancias que atraviesa el pas, se requieren cada vez mayores recursos para atender los servicios que corren bajo la responsabilidad del Estado que son ingentes, por lo cual es preciso afectar las fuentes de ingreso que pueden ser gravadas con tarifas ms adecuadas; III. Que el Decreto Legislativo N 38 de fecha 25 de abril de 1939, publicado en el Diario Oficial N 103, de fecha 15 de mayo del mismo ao, Tomo 126, reformado por Decreto Legislativo N 60 del 28 de septiembre de 1940, publicado en el Diario Oficial N 222, del 1 de octubre del mismo ao, Tomo 129, que establece el impuesto de un medio por ciento calculado sobre el valor de los bienes races que se transfieren, entre vivos, a cualquier ttulo, tena originalmente un propsito especfico, el cual ya se cumpli, por lo que es conveniente su derogatoria;

POR TANTO,

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en uso de sus facultades constitucionales y a iniciativa del Presidente de la Repblica, por medio del Ministro de Hacienda, DECRETA la siguiente,

LEY DEL IMPUESTO SOBRE TRANSFERENCIA DE BIENES RAICES. TITULO I CAPITULO I

HECHO GENERADOR Art. 1.- Se grava la transferencia de bienes races, por acto entre vivos, salvo las excepciones siguientes:

1. La adjudicacin de bienes en la disolucin de sociedades, cuando el adjudicatario fuere el mismo socio que los aport a la sociedad; 2. NUMERAL SUPRIMIDO. (3) 3. La cesin de derechos hereditarios hecha con anterioridad a la aceptacin de herencia de parte del cedente; 4. NUMERAL SUPRIMIDO. (3) 5. La constitucin o traspaso de los derechos de usufructo, uso o habitacin; 6. La adquisicin de bienes por parte del Estado, las Municipalidades y dems corporaciones y fundaciones de Derecho Pblico y las corporaciones y fundaciones de utilidad pblica, salvo disposicin legal expresa en contrario. Las Instituciones Autnomas, estn sujetas a lo prescrito en el Rgimen General de Exenciones contenido en el Decreto Legislativo N 276, de fecha 31 de enero de 1986, publicado en el Diario Oficial N 21, Tomo 290, de fecha 3 de febrero del mismo ao; 7. Las donaciones para la creacin o el fomento del Bien de Familia; 8. Las donaciones a favor de los sindicatos, federaciones o confederaciones de trabajadores; 9. El fideicomiso entre vivos a favor del fideicomitente, cuando los bienes fideicomitidos vuelvan a ste despus del plazo; 10. Los casos de exencin contenidos en leyes especiales; cuando el valor del bien o bienes enajenados no exceda de 250,000.00.(2) 11. La adquisicin de bienes races por parte de las Asociaciones Cooperativas Agropecuarias, Asociaciones Comunitarias Campesinas u otras Organizaciones de Trabajadores Agropecuarios,

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inscritas en el Ministerio de Agricultura y Ganadera, relacionada con la transferencia efectuada por las Instituciones Ejecutoras del Proceso de la Reforma Agraria. (1) 12. Los casos de fusin de sociedades que sean propietarias de bienes inmuebles.(6)

CAPITULO lI

SUJETO DEL IMPUESTO Art. 2.- Son sujetos obligados al pago del impuesto que esta ley establece, la persona natural o jurdica, que adquiera bienes races de conformidad con lo prescrito en la misma.

CAPITULO III

OBJETO DEL lMPUESTO Art. 3.- Se presume que el valor real o comercial de los bienes enajenados no podr ser inferior al establecido de conformidad con las reglas siguientes:

1. No puede ser menor del resultado obtenido de multiplicar por doce el valor del alquiler o de la produccin anual corriente real o estimada de dichos bienes al tiempo de la enajenacin. Si el inmueble estuviere arrendado parcialmente, por la combinacin de ambos mtodos. Se entiende por alquiler corriente de un inmueble, en un tiempo dado, el que pagan o pagaran los arrendatarios ordinariamente en dicho perodo, tomando en cuenta las condiciones del mercado segn el tipo de alquiler. 2. Si se tratare de bienes gravados, sumando el valor de la deuda garantizada una tercera parte del mismo. Si fueren varias las deudas garantizadas con dichos bienes, sumando el valor de todas ellas ms una tercera parte de ese total; si fueren varios los inmuebles que garantizaren una deuda, el valor de cada uno de ellos se determinar porporcionalmente. Esta regla no tendr aplicacin cuando hayan transcurrido ms de tres aos desde la fecha de constitucin del gravamen. El valo de los inmuebles deber comprender el valor de todos los accesorios que forman parte de ellos, conforme a la ley, existentes en los mismos al tiempo de la enajenacin. El valo pericial que proceda conforme a esta ley prevalecer sobre las reglas a que se refieren los ordinales anteriores.

CAPITULO IV

Art. 4.- TARIFA. El pago del impuesto se har conforme a la tarifa siguiente:

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Si el valor del inmueble es: El impuesto ser de: Hasta 250,000.00 exento De 250,000.01 en adelante 3 % En caso de parcelacin de un mismo bien raiz, cada parcela se tomar como un bien independiente. (2)

CAPITULO V

OBLIGACIONES DE NOTARIOS Y JUECES Art. 5. Cuando se trata de la transferencia de bienes inmuebles bastar establecer si el inmueble es urbano o rstico, as como su extensin superficial, hacindose necesario siempre la presentacin de la declaracin del valor del inmueble, en la cual se detallar nicamente lo que se establece en este Artculo. (5) Art. 6.- DEROGADO (7)

CAPITULO VI

DE LA DECLARACION Art. 7.- Los sujetos obligados al pago del impuesto debern presentar una declaracin escrita y firmada en formulario redactado y distribuido por la Direccin General, dentro del trmino de 60 das de plazo y con las formalidades prescritas en esta ley, acompaada de un testimonio de la escritura de enajenacin, certificacin del acta de remate o del auto de adjudicacin en sus respectivos casos. Tambin estn obligados a la presentacin de esta declaracin las personas exentas de conformidad con el N 10 del Art. 1. INCISO DEROGADO (7) Tambin est obligado todo Notario a preguntar a los otorgantes, cuando autorice cualquiera de las escrituras de venta, dacin en pago, donacin, permuta, constitucin de renta vitalicia o constitucin a ttulo oneroso de los derechos de usufructo, uso o habitacin, si los une algn parentesco, debiendo en caso afirmativo hacer constar en el instrumento el que ellos manifiesten. (2)(3)

CAPITULO VII TERMINO DE PRESENTACION DE LA DECLARACION Art. 8.- Dentro de los sesenta das siguientes a la fecha de la escritura pblica, certificacin del acta de remate o auto de adjudicacin, en su caso, deber presentarse la declaracin respectiva en cualquier Delegacin Fiscal. Tal declaracin se har en los formularios redactados por la Direccin General de

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Contribuciones Directas, que sern proporcionados gratuitamente y debern llenarse con toda la informacin requerida. Los Delegados Fiscales remitirn las declaraciones recibidas a la Direccin General de Contribuciones Directas, sin ms trmite que la razn de presentado.

TITULO II CAPITULO I

INSCRIPCION Art. 9.- Cuando se presente a inscripcin en el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas un instrumento de los que expresa el Art. 6 de esta ley, deber el Registrador exigir la entrega del duplicado del recibo, sin el cual no podr verificar la inscripcin solicitada. Al devolver el instrumento, inscrito o no, se har constar al pie del mismo la entrega de la copia del recibo, por medio de una razn firmada por el Registrador. Los recibos entregados se remitirn mensualmente a la Corte de Cuentas de la Repblica, con el informe sucinto de las inscripciones que se hayan hecho en el mismo perodo. Queda obligado asimismo el Registrador a prestar toda su colaboracin a los funcionarios y empleados de la Direccin General de Contribuciones Directas, en el desempeo de sus funciones, en las diligencias que se susciten para la comprobacin de la autenticidad de los documentos aludidos. Art. 10.- Los Registradores de la Propiedad Raz e Hipotecas no podrn inscribir en su respectivo Registro:

a) No ser exigible de parte de los Registradores ms que los requisitos que establece el Art. 5 de esta Ley.(5) b) Si el impuesto pagado no coincide con el valor del inmueble expresado en el instrumento; c) Cuando haya recibido noticia oficial de la Direccin General de Contribuciones Directas acerca del inicio de diligencias para comprobar la autenticidad del recibo de ingreso correspondiente;

En el caso contemplado en el literal b) de este artculo, los Registradores darn cuenta, inmediatamente de notar las infracciones, a la Direccin General de Contribuciones Directas, para los efectos de ley. TITULO III CAPlTULO I

DE LA FISCALIZACION

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Art. 11.- DEROGADO (7)

CAPITULO II

BASES PARA LA DETERMINACION DEL IMPUESTO Art. 12.- Las bases para la determinacin del impuesto sern:

1- La declaracin del contribuyente; 2- El clculo del valor que por cualquier medio legal, se establezca mediante intervencin pericial; 3- Los datos suministrados por la Seccin de Informacin-Estadistica y dems dependencias de la Direccin General de Contribuciones Directas y oficinas de Registro de la Propiedad Raiz e Hipotecas; 4- Los indicios que permitan determinar el valor real o comercial del inmueble.

CAPITULO III

INTERVENCION PERICIAL Art. 13.- DEROGADO (7)

CAPITULO IV

DETERMINACION DEL IMPUESTO Art. 14.- DEROGADO (7)

CAPITULO V

TERMINO DE LA PRESCRIPCION Art. 15.- DEROGADO (7)

CAPITULO VI

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INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION Art. 16.- DEROGADO (7)

TITULO IV

CAPITULO I

RECURSO DE REVISION Art. 17.- SUPRIMIDO (2) RECURSO DE RECTIFICACION Art. 18.- DEROGADO (2)(7)

CAPITULO II

RECURSO DE QUEJA Art. 19.- SUPRIMIDO. (2)

TITULO V

CAPITULO I

DEL PAGO DEL IMPUESTO Art. 20.- El impuesto auto liquidado deber pagarse dentro de los sesenta das siguientes al de la fecha de la enajenacin del inmueble y deber hacerse tal pago en las colecturas correspondientes o en bancos, agencias o sucursales bancarias autorizadas para el efecto. Los Notarios y Jueces, al participar a los Colectores respectivos la celebracin de un acto o contrato sujeto a este impuesto, para hacerlo efectivo, estn obligados a expresar el nombre, apellido, domicilio y direccin de los contratantes; el lugar, situacin, naturaleza y extensin del inmueble y el valor declarado en el contrato. Cuando se trate del impuesto original o complementario determinado por la Direccin General, el pago se har en las oficinas sealadas en el inciso anterior dentro de los sesenta das siguientes a la fecha de la notificacin de la resolucin definitiva correspondiente; en este caso, as como el contemplado en el artculo 7 de esta Ley, la Direccin General admitir el mandamiento-recibo de ingreso. (2)

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CAPITULO II

PAGO COMPULSIVO DEL IMPUESTO Art. 21.- DEROGADO(2)(7)

CAPITULO III

DEVOLUCIONES Art. 22.- DEROGADO (7)

TITULO Vl CAPITULO I

EVASlON NO INTENCIONAL Art. 23.- DEROGADO (7) EVASION INTENClONAL Art. 24.- DEROGADO (7) OTRAS INFRACCIONES Art. 25.- DEROGADO(3)(7) INTERES POR MORA EN EL PAGO Art. 26.- Si el pago del impuesto no se realiza dentro de los trminos legales, estar sujeto al inters moratorio de un porcentaje anual equivalente al mximo vigente al primero de enero de cada ao sobre crditos hipotecarios que fije la Junta Monetaria para el sistema bancario, ms el uno por ciento anual adicional, por el tiempo transcurrido entre la fecha en que debi hacerse el pago y aquella en que se efecte. En caso de tasaciones originales o complementarias, tal inters se causar sobre el impuesto determinado, a partir de la fecha de expiracin del trmino a que se refiere el artculo 20, inciso tercero de esta ley, hasta la fecha en que se verifique el pago. Cuando la resolucin respectiva fuere recurrida no se cobrarn intereses por el lapso comprendido entre la fecha en que el recurso fuere interpuesto y aquella en que cause estado la resolucin recurrida. (2)(4) * NOTA:

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Segn Decreto anterior en su Artculo 9 dice: "Art. 9.- Derganse las disposiciones legales que contengan sanciones relativas al pago extemporneo de los impuestos y obligaciones accesorias, contenidas en las siguientes Leyes." Dentro del contexto de este Decreto se menciona el Art. 26 de la presente Ley, por esta razn y a manera de consulta se incorpora en el Art. 26 la nota aclaratoria. FIN DE NOTA

CAPITULO II

REGLAS PARA LA IMPOSICION DE MULTAS E INTERESES Art. 27.- Las multas que establece esta ley, debern enterarse dentro de los sesenta das siguientes a aquel en que cause estado la resolucin respectiva. INCISO DEROGADO (7) INCISO DEROGADO (7)

TlTULO VII CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES Art. 28 y Art. 29.- DEROGADOS (7)

CAPITULO II

NOTIFICACIONES Art. 30.- DEROGADO (7)

CAPITULO III

DEROGATORIA Art. 31.- Derganse en todas sus partes: 1) La Ley de Impuesto de Alcabala, emitida por Decreto Legislativo de fecha 24 de julio de 1928, publicado en el Diario Oficial N 200, de fecha 1 de septiembre

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de 1928, sus reformas posteriores y cualquier otra disposicin que se oponga a la presente ley; 2) El Decreto Legislativo N 236, de fecha 24 de marzo de 1977, publicado en el Diario Oficial N 77, Tomo 255, del 27 de abril del mismo ao y 3) El Decreto Legislativo N 38, de fecha 25 de abril de 1939, publicado en el Diario Oficial N 103, de fecha 15 de mayo del mismo ao, Tomo 126, reformado por Decreto Legislativo N 60, del 28 de septiembre de 1940, Diario Oficial N 222, del 1 de octubre del mismo ao, Tomo 129.

TITULO VIII CAPITULO I

DISPOSIClONES TRANSITORIAS Art. 32.- Las enajenaciones de bienes races por acto entre vivos realizados antes de la vigencia de la presente ley se regirn por las disposiciones de la ley que se deroga.

CAPITULO II

VIGENCIA Art. 33.- El presente Decreto entrar en vigencia el da primero de enero de mil novecientos ochenta y siete. LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR, CONSIDERANDO:

I.- Que la Ley de Impuesto sobre Transferencia de Bienes Races, contenida en el Decreto Legislativo N 552, de fecha 18 de diciembre de 1986, publicado en el Diario Oficial N 239, Tomo 293, del 22 del mismo mes y ao, se reform por medio del Decreto Legislativo N 446, de fecha 27 de enero del corriente ao, publicado en el Diario Oficial N 22, Tomo 318, de fecha 2 de febrero de este mismo ao; II.- Que tales reformas establecen en su Art. 2, el pago del impuesto respectivo, dejando exento los valores de inmuebles hasta de 250.000.00; y grava con una tasa nica del 3% el excedente de esa cantidad, lo cual ha dado lugar a dudas en su aplicacin; por lo que es procedente interpretar autnticamente, la respectiva disposicin legal;

POR TANTO, en uso de sus facultades constitucionales y a iniciativa de los Diputados Juan Duch Martnez, Gerardo Antonio Suvillaga y Mario Eduardo Valiente Ortiz,

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DECRETA: Art. 1.- Interprtase autnticamente el Art. 2 del Decreto Legislativo N 446 de fecha 27 de enero del corriente ao, publicado en el Diario Oficial N 22, Tomo 318, de fecha 2 de febrero del mismo ao, en el sentido de que el lmite imponible, que asciende a 250.000.00, est exento del pago del Impuesto de Transferencia de Bienes Races, gravndose nicamente con la tasa del 3% sobre el exceso de dicha cantidad. Art. 2.- Esta interpretacin autntica queda incorporada al texto del Decreto Legislativo N 446 antes mencionado. Art. 3.- El presente Decreto entrar en vigencia ocho das despus de su publicacin en el Diario Oficial.

Nombre: LEY

RELATIVA A LAS TARIFAS Y OTRAS DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS (17)
Materia: Derecho Registral Categora: Derecho Registral Origen: PODER EJECUTIVO Estado: VIGENTE Naturaleza : Decreto Legislativo N: S/N Fecha:14/05/1897 D. Oficial: 143 Tomo: 42 Publicacin DO: 25/06/1897 Reformas: (17) D.L. N 838, del 13 de octubre del 2005, publicado en el D. O. N 224, Tomo 369, del 01 de diciembre del 2005. Comentarios:

_______________________________________________________________ _______________ Contenido;

LEY RELATIVA A LAS TARIFAS Y OTRAS DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS. (17) DECRETO S/N. CAPITULO I Oficinas de Registro Art. 1 Habr en cada una de las cabeceras de los departamentos en que est dividido el Estado, una oficina del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas, a cargo de un Abogado. Estas oficinas dependern directamente del Ministerio de Justicia. El Supremo Poder Ejecutivo queda facultado para formar secciones de dos ms departamentos, segn lo creyere conveniente a los intereses generales. Art. 2 Los lmites jurisdiccionales de cada oficina de Registro sern los mismos del respectivo Departamento Departamentos que comprenda. Art. 3 En cada oficina departamental de Registro se llevarn todos los libros que previene este Reglamento. En las oficinas seccionales, el Registrador llevar libros separados para cada uno de los Departamentos que compongan la Seccin. Art. 4 En las nuevas oficinas de Registro para hacer el primer asiento relativo a un inmueble, deber presentarse por el interesado una certificacin del respectivo antiguo Registro, en que estn insertas literalmente las inscripciones anteriores a la que se solicita. Con estas certificaciones se formarn libros separados y relativos a cada Departamento cuando fuere seccional el nuevo Registro; estos libros se empastarn al fin de cada ao. Si en los antiguos Registros no hubiere ninguna inscripcin relativa al inmueble de que se trata, el Registrador lo certificar as. Art. 5 Las oficinas de Registro estarn en edificios pblicos, situados en lugar seguro y cmodo para el servicio. Cada oficina tendr por lo menos dos departamentos separados convenientemente. Uno de ellos ser reservado y se conservarn en l depositados los libros y todos los papeles pertenecientes a la oficina, lo mismo que los documentos presentado para

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que se registren. El otro departamento servir para el despacho y trabajos diarios y a l tendr libre acceso el pblico. Art. 6 En cada oficina habr los empleados suficientes para que los trabajos en ella estn al corriente y en buen orden. Las horas de despacho sern por lo menos seis; cuatro por la maana y dos por la tarde. (5) Art. 7 Los libros de Registro no se sacarn por ningn motivo de la oficina del Registrador: todas las diligencias judiciales y extrajudiciales, o consultas que en ellos quieran hacer las autoridades particulares y que exijan la presentacin de dichos libros, se ejecutarn precisamente en la misma oficina, y a presencia y bajo la inmediata vigilancia y responsabilidad del propio Registrado. Art. 8 Derogado. (5),(13) Art. 9 Derogado (13) CAPITULO II Modo de llevar los registros Art. 10.- En cada Oficina del Registro se llevarn los libros titulados de la manera siguiente: 1 Libro Diario de Asientos de presentacin de la propiedad; 2 Libro Diario de Asientos de presentacin de hipotecas; 3 Libro Registro de la Propiedad, departamento de... 4 Libro Registro de Hipotecas, departamento de.... 5 Libro de Registro de Anotaciones preventivas; 6 Libro Indice de la propiedad por orden alfabtico; 7 Libro Indice de hipotecas por orden alfabtico; 8 Libro de sentencias; 9 Libro de visitas, ordinarias y extraordinarias; 10 Libro de Inventario, posesiones y excusas; 11 Libro de carteles o edictos; y 12 Libro de conocimientos y sacas o devoluciones. Toda la correspondencia que se dirija al Ministerio de Justicia, a los Registradores y a otros funcionarios de la Administracin Pblica, se llevar numerada en orden correlativo, para lo cual habr adems otro Libro arreglado al efecto. Tambin habr un duplicado de la correspondencia que quedar en la oficina, con el cual se formar un libro. (5) Art. 11.- Los libros indicados en el artculo anterior, con excepcin del comprendido en el nmero 12, sern suministrados a los Registros por el Ministerio de Justicia, procurndose que sean de muy buen papel, empastados y de un tamao uniforme, foliadas y selladas cada una de sus fojas con el sello del Ministerio de Justicia, y en la primera se har constar, por razn rubricada por el seor Ministro, el objeto del libro y el nmero de fojas de que se compone. Cuando el nmero de inscripciones sea numeroso, que haga necesario ocupar simultneamente dos o ms libros en el Registro de la Propiedad o en el de Hipotecas, podrn llevarse varios tomos a la vez con nmero de orden, de una misma clase y para un solo departamento. Se exceptan los Diarios, de los cuales slo podr llevarse un tomo de cada uno por cada departamento o seccin." (5) Art. 12.- Todas las fojas de los libros que se lleven en el Registro, excepto las del ndice, tendrn a la izquierda un margen en blanco, igual a la cuarta parte del ancho de una foja. Las pginas del ndice de la Propiedad, se dividirn en tres columnas: en la primera se escribirn los nombres de las personas a cuyo favor se hacen las inscripciones, comenzando por el apellido; en la segunda columna, el tomo, nmero y folio de las inscripciones; y en la tercera, el tomo, nmero y folio en que aparecen las cancelaciones. Las pginas del Indice de hipotecas, se dividirn lo mismo, pero en la primera columna se escribir el apellido y nombre de la persona que constituye la hipoteca. En los libros ndices, se destinar a cada una de las letras del alfabeto, el nmero de folios que se estime conveniente. En cada oficina de Registro se llevar adems, un ndice especial en la misma forma que se indica en los incisos que anteceden, en el que se anotarn las inscripciones a favor del Estado, de los Municipios y de las Instituciones Oficiales Autnomas, as: en la letra que corresponda, al nombre del Ramo o Unidad Primaria para cuyo servicio se haya adquirido el inmueble, si constare en el documento, y si no se consigna dicho dato, se har la anotacin en la letra "E" que corresponde a "Estado". Las inscripciones correspondientes a bienes races adquiridos por los Municipios se asentarn en la letra que corresponda al nombre de cada uno de ellos; y las

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correspondientes a inmuebles adquiridos por las Instituciones Oficiales Autnomas, se anotarn en la letra que corresponda al nombre de la Institucin. El nmero, tomo y folio de las inscripciones y cancelaciones, se anotarn en la forma indicada en el inciso 2. (12) Art. 13.- Todos los das al comenzar el despacho, el Registrador abrir en el Diario una acta que comprenda los asientos correspondientes a las escrituras que se presenten en el da. Estos asientos se escribirn por el orden en que se presenten dichas escrituras, sin dejar entre ellos claros ni huecos. Encabezar el acta con la fecha en letras, y a continuacin, con el mayor orden y claridad, escribir el nmero de cada asiento que ser el mismo con que marcar cada escritura, la hora de la presentacin, el nombre de la persona que lo hace, los nombres de los otorgantes, la designacin del acto contrato que se consigna en el documento, el nombre del Cartulario ante quien se ha otorgado, de la autoridad que lo ha expedido y la fecha del otorgamiento. Al concluir las horas de oficina y antes de cerrar el despacho, el mismo funcionario har constar al pie del ltimo asiento, el nmero de escrituras presentadas, salvar las erratas que hubiere y firmar. Art. 14.- Adems del libro Diario, el Registrador llevar un cuaderno para extender a los interesados el recibo de los documentos que presenten al Registro. Cada foja formar un recibo y tendr impresa la razn siguiente: Recib de.........................el documento marcado con el nmero......del tomo...... del Diario de .............. La fecha, y la firma del empleado que recibe los documentos. La oficina devolver el ttulo ya registrado, o sin registrar, al dueo del documento o a su representante, o a la persona que lo haya presentado; previa devolucin del recibo correspondiente. (5) Art. 15.- Toda inscripcin expresar las circunstancias prevenidas por la ley; ser una copia literal del texto del acto o contrato y al final se har constar su conformidad con los documentos a que se refiera. (5) Art. 16.- Todas las cantidades y nmeros que se mencionen en las inscripciones, anotaciones preventivas, cancelaciones y asientos de presentacin, se expresarn en letras, aunque sean citas las que se hagan. Esta disposicin no comprende la numeracin de orden de los asientos de toda clase. Art. 17.- Cada inscripcin tendr al principio el nmero que le corresponde en el libro respectivo Art. 18.- El Registrador autorizar con firma entera, los asientos de presentacin del Diario, las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones, y con media firma las notas del margen. Art. 19.- Las enmiendas, entre renglonaduras y cualesquiera otros errores materiales que se cometan en los libros del Registro, debern salvarse ntegramente antes de la firma del Registrador, prohibindose en absoluto hacer raspaduras. Art. 20.- Cuando en un mismo ttulo se enajenaren o gravaren diferentes fincas, se har una inscripcin separada para cada una de ellas, cobrando un solo derecho; y cuando varias porciones componen un solo cuerpo, para formar una sola finca debe hacerse una sola inscripcin y percibirse un solo derecho conforme a lo dispuesto por el Art. 48 del mismo Reglamento. (1) Si una finca estuviere formada por dos o ms porciones, que por su situacin, perteneciere a distintas jurisdicciones departamentales o seccionales del Registro, el ttulo deber inscribirse en las oficinas correspondientes a cada una de dichas jurisdicciones. Pero los derechos por Registro se cobrarn una sola vez, por la oficina donde primero se inscriba el ttulo. La misma regla se observar, en cuanto al pago de derechos por Registro, cuando el ttulo comprenda dos o ms inmuebles o fincas situadas en jurisdiciciones distintas del Registro y no estuviere especificado el valor de cada uno, pues si lo estuviere, cada oficina cobrar los derechos correspondientes por la inscripcin del ttulo. (5) Art. 21.- Siempre que extienda una inscripcin que de cualquier manera afecte a otra anterior, se pondr al margen de sta, una nota en que se exprese brevemente el traspaso, modificacin, gravamen cancelacin del derecho inscrito, indicando el tomo, nmero y folio del nuevo asiento. Art. 22.- El cesionario de cualquier derecho real o de arrendamiento inscrito, deber inscribirlo presentando el antecedente en que conste el derecho cedido o iniciando su inscripcin, y si no lo estuviere, se efectuar previamente para hacer el traspaso. La cesin general de derecho de herencia deber inscribirse, si el cedente estuviere declarado heredero en la sucesin a que se

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refiere e inscrita la declaratoria. (5) Art. 23.- Cuando se reunan dos ms fincas inscritas para formar una sola, se inscribir sta nuevamente, haciendo mencin de ella al margen de cada una de las inscripciones anteriores, relativas al dominio de las fincas que se reunan. En la nueva inscripcin se har tambin referencia de dichas inscripciones, as como de los gravmenes que las mismas fincas que se han reunido tuvieren. Pero la nueva inscripcin, no tendr mayor valor ni dar ms derecho al otorgante de la nueva escritura, que el que tendran y le daran los antiguos ttulos. Art. 24.- La reunin a que se refiere el artculo precedente, podr practicarse en virtud de la voluntad del propietario de las fincas, manifestada en escritura pblica. El Cartulario expresar en dicha escritura la situacin, capacidad y linderos generales de la finca nuevamente formada y las inscripciones de los ttulos de las diferentes fincas de que se compone la nueva. Art. 25.- Si se tratare de la inscripcin de ferrocarriles tranvas, se observarn las reglas siguientes: 1. La naturaleza se indicar con el nombre que corresponda a la obra; 2. La situacin, indicando los lugares en que se encuentren los extremos y la jurisdiccin a que pertenecen. No habr necesidad de expresar los linderos de la lnea; 3. La cabida, con la extensin longitudinal del trayecto y el ancho de la faja de terreno al servicio de la obra. Las estaciones, depsitos, bodegas, edificios y dems lugares destinados a usos semejantes se describirn segn las reglas generales. Art. 26.- Cuando se tratare de inscribir ferrocarriles tranvas, adems del ttulo en que conste la concesin, deber presentarse al Registro una informacin seguida con intervencin del Fiscal de Hacienda en que se haga constar que est concluida la obra seccin que se trata de inscribir, sin necesidad de acompaar los antecedentes. CAPITULO III Registradores, sus deberes y atribuciones Art. 27.- El nombramiento de los Registradores se har por el Poder Ejecutivo, el de los dems empleados de la Oficina se har tambin por el Poder Ejecutivo a propuesta del Registrador los cuales empleados deben ser de notoria buena conducta e idoneidad. Art. 28.- Para ser Registrador se requiere, ser Abogado de El Salvador, ciudadano en ejercicio y mayor de edad, y cuando no se haya recibido en el Estado, haber ejercido en l la profesin durante dos aos. Art. 29.- Los Registradores no podrn ejercer la profesin de Abogado ni autorizar escrituras sujetas a inscripcin en el Departamento Departamentos en que ejerzan sus funciones, salvo en asuntos propios, bajo las penas de prdida del empleo, cien pesos de multa por cada infraccin y nulidad de las escrituras que autorizaren. (2) Art. 30.- Tampoco podrn los Registradores inscribir ni an calificar las escrituras otorgadas ante ellos, aunque sean de fecha anterior a su nombramiento; ni calificar ni inscribir las escrituras en que hayan intervenido por inters propio o de sus socios, ya se trate de una Compaa profesional, industrial, agrcola o comercial o de sus cnyuges o parientes dentro del segundo grado de consanguinidad o de afinidad, ni expedir certificaciones de dichas inscripciones. Slo podrn en este caso, autorizar el asiento de presentacin; pero inmediatamente pondrn su excusa en el libro respectivo y pasarn el instrumento o escrito, con oficio, al Registrador Suplente para que ordene lo que proceda. La contravencin a lo dispuesto en el presente artculo y en el anterior har incurrir a los Registradores en las penas siguientes: prdida del empleo o multa de vienticinco a cien colones por cada infraccin, que impondr el Ministerio de Justicia, luego que tenga conocimiento del hecho, y nulidad de las escrituras que hubieren autorizado. (5) Art. 31.- Habr en cada Registro un Registrador Suplente, quien tendr las mismas condiciones del propietario y tambin ser nombrado por el Poder Ejecutivo. Pero en la Oficina de la Primera Seccin del Centro habr dos Suplentes. El Suplente har las veces del Propietario, en caso de falta, licencia o excusa de ste. (5) Art. 32.- Las prohibiciones del Art. 29 no comprenden a los Suplentes, excepto cuando estn funcionando como Registradores. (5) Art. 33.- Cuando el Registrador propietario tenga motivo de excusa en la calificacin inscripcin de alguna escritura " ttulo", la pasar con oficio al suplente para que proceda con arreglo a la ley. (5)

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En este caso devengar el Registrador Suplente que inscriba los documentos, dos pesos por cada uno de ellos, honorarios que le pagar el Administrador de Rentas respectivo o la Tesorera General en su caso, mediante recibo que indique los nmeros de las inscripciones visado por el Registrador Propietario. (4) Art. 34.- Los Registradores antes de inscribir una escritura ttulo supletorio, examinarn cuidadosamente los libros de la oficina para averiguar si haya alguna inscripcin anterior que se oponga a la solicitad, y si la encontraren, denegarn la nueva inscripcin, dando aviso al Juez cuando sea procedente. Art. 35.- El Registrador expedir las certificaciones que se le pidan ya sean literales en relacin de los asientos de los libros que estn a su cargo. La solicitud se presentar por escrito y la certificacin se extender al pie de ste. En la certificacin se incluirn las notas marginales que tenga el asiento que se certifique. A falta del ttulo de propiedad original inscrito, tendr el mismo valor y fuerza la nueva certificacin del acta de remate o adjudicacin o el nuevo testimonio que, para reponerlos, expidieren el Juez de 1 Instancia, Alcalde Municipal, Gobernador, Cartulario o Presidente de la Corte Suprema de Justicia, en su caso, siempre que tuviere al pie, extendida por la oficina del Registro, la razn de la inscripcin, por certificacin. Pero si no se pudiere hacer la reposicin del ttulo en los casos y por las autoridades y cartularios antes expresados, la certificacin literal que, a solicitud de parte, expida el Registrador de la respectiva acta de inscripcin, tendr el mismo valor y producir los mismos efectos que el ttulo primitivo inscrito. Respecto de los ttulos hipotecarios, se estar a lo dispuesto por el artculo 1222 Pr. (5) Art. 36.- Los asientos en el libro Diario se extendern en el acto de presentarse las escrituras " ttulos. (5) Las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones se harn dentro de los diez das siguientes al del asiento de presentacin guardndose en lo posible el mismo orden de dichos asientos. Las certificaciones se expedirn a ms tardar dentro de tres das. Art. 37.- Derogado (13) Art. 38.- Los Registradores estn estrictamente obligados a firmar cada da todos los asientos que se hagan en los libros de la oficina. Art. 39.- Al pie de cada ttulo que se inscriba, pondr el Registrador la razn siguiente: Inscrito en el Registro........bajo el nmero....... folio......del tomo ....... Presentado a las ........... de la ............ del da ............ Derechos ................ Y terminar con la fecha en que se pone la razn , la firma del Registrador y el sello de la oficina. Cuando la razn de la inscripcin de una escritura no quepa al pie del mismo instrumento, se continuar en otra foja, y en este caso deber hacerse constar la clase del instrumento a que se refiere, su fecha, el nombre de los otorgantes y el del cartulario ante quien se otorg. (3) Art. 40.- El Registrador ser responsable de los daos y perjuicios que por negligencia por malicia causar a los interesados. Art. 41.- La persona que quedare libre de alguna obligacin inscrita, por culpa del Registrador, responder solidariamente con ste de las indemnizaciones a que fuere condenado, hasta concurrencia del provecho que aquella reportare. El Registrador tendr derecho de reclamar del que ha quedado libre de la obligacin inscrita, lo que haya pagado por l al perjudicado. Art. 42.- Siempre que note el Registrador que se ha cometido algn delito falta en los instrumentos que se sometan al Registro, dar cuenta a la autoridad competente para su juzgamiento. Art. 43.- El Registrador, como Jefe de la Oficina, ser responsable de las faltas de sus subalternos, relativas al empleo; cuidar de la conservacin, seguridad y buen orden de la Oficina y en caso de que los libros y dems documentos que estn a su cargo, corran algn riesgo por guerra, incendio otra calamidad semejante, tomar las medidas que sean conducente a fin de evitar el dao. CAPITULO IV Rectificacin De los Asientos del Registro Art. 44.- El Registrador, podr rectificar por s bajo su responsabilidad, las omisiones y errores materiales, cometidos en los asientos de los libros del Registro, cuando el ttulo respectivo exista todava en el despacho.

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Art. 45.- Se entender que se comete error material, cuando se escriban unas palabras por otras se equivoquen los nombres propios las cantidades. Art. 46.- Si el Registrador notare el error material la omisin despus que el ttulo ha sido devuelto al interesado, solamente podr hacer la rectificacin por consentimiento de ste mediante nueva presentacin del ttulo en la Oficina, cerciorndose previamente de que dicho ttulo no ha sufrido alteracin alguna. Art. 47.- La rectificacin se har por una nueva inscripcin, a costa del Registrador. CAPITULO V (16) ARANCEL DEL REGISTRO Art. 48.- En el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas se pagarn las siguientes tasas, aplicables a cada una de las inscripciones, anotaciones, certificaciones, cancelaciones u otros servicios registrales: 1) Por cada centena o fraccin de centena del precio o del valor expresado en dlares, de casa uno de los actos o contratos consignados en el instrumento, sentencia o diligencia inscribibles que a continuacin se indican: a) Compraventas, donaciones, adjudicaciones o daciones en pago, traspasos por herencia y cualesquiera otros instrumentos, actos o contratos que produzcan transferencia o transmisin de dominio. b) Usufructos, arrendamientos, fideicomisos, anticresis y cualesquiera otros instrumentos, actos o contratos que produzcan modificaciones en el dominio. c) Hipotecas, servidumbres y prendas mercantiles o agrcolas.(15) d) Hipotecas abiertas. e) Anotaciones de Embargos. f) Modificaciones en cuanto a la cuanta de los instrumentos, actos o contratos sealados en las letras "b", "c" y "d" anteriores.(15) g) Cesiones de crditos. $ 0.63 $ 0.63 $ 0.38 $ 0.63 $ 0.38 $ 0.38 $ 0.63 $ 0.63 $ 8.86 h) Titulos supletorios. 2) Por cualquier otra modicicacin de los intrumentos, actos o contratos sealados en las letras "b", "c" y "d" del ordinal anterior. 3) Por la inscripcin o cancelacin de contratos de crdito a la produccin, los derechos a pagar, de acuerdo a su monto, sern los siguientes: No obstante lo que dispone el primer inciso del Artculo 50-A. Hasta $ 1,800.00 Ms de $ 1,800.00 hasta $ 4,500.00 Ms de $ 4,500.00 hasta $ 9,000.00 Sobre el exceso de $ 9,000.00 se pagar, adems, $ 0.13 por cada centena o fraccin de centena de dlares. En ningn caso, por la cancelacin de los crditos a la produccin se pagar ms de $ 8.91 4) Por las cancelaciones totales de los instrumentos, actos y contratos indicados en las letras "b", "c" y "d" del ordinal 1 de este artculo, cuyo valor no exceda de $ 9,000.00, se pagar $ 8.91; sobre el exceso de $ 9,000.00 se cobrar,

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adems, $ 0.13 por cada centena o fraccin de centena de dlares 5) Por las cancelaciones parciales de los instrumentos, actos o contratos mencionados en las letras "b", "c" y "d" del ordinal 1 de este artculo, cuyo valor no exceda de $ 9,000.00, se pagar $ 8.91; sobre le exceso de $ 9,000.00 se cobrar, adems, $ 0.13 por cada centena o fraccin de centena de dlares.(15) 6) Declaratorias de herederos y declaraciones juradas 7) Por cada inscripcin o cancelacin de anotaciones preventivas de cualquier naturaleza $ 8.86 (15) 8) Por las certificaciones solicitadas por particulares o por autoridades en el ejercicio de sus atribuciones, se pagarn las siguientes tasas: a) Por certificaciones literales de inscripciones $ 8.86, ms $ 0.35 por cada una de las hojas de que conste la respectiva certificacin; b) Por cada certificacin en relacin o extractada de una inscripcin, $ 8.86 c) Por cada certificacin distinta de las antes expresadas, $ 8.86; y d) Por cada certificacin de carencia de bienes, $ 1.77 por titular, no obstante lo dispuesto en el primer inciso del artculo 50 - A; 9) Por los informes de ndice de propietarios, $ $ 1.80 $ 3.60 $ 5.40 $ 8.86 0.71 por titular, no obstante lo que dispone el primer inciso del artculo 50 - A. Art. 49.- En la Unidad del Registro Social de Inmuebles se cobrarn las mismas tasas establecidas para el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas, con la sola excepcin de los actos relativos a proyectos que tengan calificacin de inters social, de cuerdo con la ley de creacin de dicha Unidad, por los cuales se establecen las siguientes tasas: (17) 1) Por cada una de las inscripciones, cancelaciones u otros servicios registrales indicados en el artculo anterior, cuyo valor no exceda de US $15,000.00, se pagar el 25% de las tasas establecidas en dicha disposicin. (17) 2) Por cada certificacin de una inscripcin: US $5.71 (17) 3) Por cada inscripcin o cancelacin de anotaciones preventivas de cualquier naturaleza: US $5.71 (17) 4) Por cada certificacin de un plano de notificacin, US $8.86, ms US $0.14 por cada lote comprendido en el plano. (17) 5) Por los actos que a continuacin se indican, las tasas a pagar sern las siguientes: (17) a) Por la revisin y aprobacin de planos de notificacin y perimetral, requeridos para efectuar inscripciones, se pagar por cada lote, parcela o local, una tasa equivalente al precio unitario autorizado por el rgano Ejecutivo en el Ramo de Hacienda para la venta de planos catastrales; (17) b) Por desmembraciones en cabeza de su dueo o modificaciones de las mismas con o sin transferencia de dominio, se pagar por cada lote o parcela US $9.70, con un mnimo de US $34.29, y por la inscripcin de inmuebles en el Rgimen de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos US $9.70 por cada local, con un mnimo de US $54.91; (17) c) Por remediciones y reuniones de inmuebles se pagar por cada lote o parcela US $9.70, con un mnimo de US $34.29; y, (17) d) Por particiones de inmuebles, se pagar por cada lote o parcela resultante US $9.70, con un mnimo de US $34.29. (17) Cuando los actos previamente indicados, sean relativos a proyectos que tengan la calificacin

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de inters social segn lo dispuesto por la Ley de Creacin de la Unidad del Registro Social de Inmuebles, y su valor no exceda de US $15,000.00, se pagar el 25% de las tasas establecidas en las letras a), b), c) y d) anteriores. (14) (16) (17) Art. 50.- Si un documento inscribible se consignaren diversos actos o contratos con un solo precio o valor total, el valor de cada uno se calcular a prorrata para el solo efecto de establecer la tasa aplicable. Si no apareciere en el instrumento ningn precio o valor del o de los actos o contratos, se recibir declaracin jurada acerca del monto de los mismos, por parte del beneficiario de la inscripcin de que se trate. Si de la aplicacin de las reglas anteriores no fuese posible determinar el precio o valor referidos, la tasa aplicable ser la mnima que se establece en el artculo siguiente.(7) (8) (10) (14) Art. 50-A.- Todos los servicios del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas se pagarn conforme a los dispuesto en el presente arancel, pero en ningn caso la tasa a pagar ser inferior a $ 8.86, ni exceder de la suma de $ 5,400.00; en la Unidad del Registro Social de Inmuebles, las tasas a pagar no sern inferiores a $ 5.71 ni excedern de la suma de $ 5,400.00. No obstante lo dispuesto en el inciso anterior el Centro Nacional de Registros podr acordar la pretacin de dichos servicios bajo condiciones o modalidades especiales mediante convenios aprobados por su Consejo Directivo. Los pagos se harn por medio de mandamientos de ingresos, en las Colecturas o Bancos que el Centro Nacional de Registros autorice; las Instituciones del Sector Pblico, cualquiera que sea su naturaleza o finalidad, cancelarn las tasas y los servicios especiales con cargo a sus propias asignaciones presupuestarias Si un instrumento se retirare sin inscribir y se presentare nuevamente al registro, con rectificacin o sin ella, no se pagarn de nuevo las tasas de inscripcin correspondientes, pero se pagar $ 8.86 por nueva presentacin. Si fuese necesario sustituir folios de los instrumentos sentencias o diligencias presentados a inscripcin, se pagar $ 2.30 por cada hoja que haya de sustituirse. En ningn caso se reintegrar lo pagado conforme a este Arancel, aunque el instrumento retirado no fuere presentado de nuevo a registro.(14) (15) (16) Art. 50-B.- Cuando se presentaren instrumentos que tengan estipulaciones en otras monedas, el valor de las respectivas tasas se calcular convirtiendo a dlares la moneda de que se trate, de acuerdo con el tipo de cambio ms alto fijado en el sistema bancario a la fecha de pago. Todas las tasas expresadas en dlares en el presente arancel, podrn ser pagadas en colones al tipo de cambio legalmente establecido. (14) (16) Art. 50-C.- Se prohibe la prestacin gratuita de servicios, as como cualquier forma de exencin o rebaja no establecida de acuerdo con la ley, los tratados internacionales o el presente arancel. (16) CAPITULO VI Reposicin de los libros de Registro. Art. 51.- Cuando por efecto de cualquier siniestro quedasen destruidos en todo en parte los libros del Registro, el Juez de 1. Instancia competente, practicar sin prdida de tiempo una visita extraordinaria en la oficina de Registro, y har constar con la mayor claridad, cules son los libros que han sufrido el perjuicio. Art. 52.- El Organo Ejecutivo, en el Ramo de Economa con presencia del atestado que le remita el Juez de Primera Instancia, ordenar la reposicin de los libros, previniendo a los interesados que dentro de tres meses contados desde la publicacin del Decreto, presenten de nuevo sus ttulos al Registro. Este plazo podra prorrogarse segn las circumstancias. (16) Art. 53.- Los Registradores reinscribirn desde luego los ttulos que se les presenten. Art. 53-Bis.- Cuando por razn de la antigedad y el uso constante de los libros, stos se hubieren inutilizado al grado que no puedan ya seguir prestando el servicio debido, podr el Registrador ordenar su reposicin en otros libros de igual clase y que tengan las mismas formalidades de ley. La reposicin se har por certificacin literal de cada acta de inscripcin, con el mismo nmero de orden que sta tenga, y al pie de la certificacin se pondr la razn de estar conforme con su original, la que firmar y sellar el Registrador, despus de hechas las salvaturas de la copia. Este libro tendr el mismo valor y fuerza que el repuesto. Los libros repuestos debern conservarse siempre con el mayor cuidado para cualquier cotejo

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o confrontacin que se ofrezca. (5) Art. 54.- Cuando se presenten varios ttulos ya inscritos, justificativos de las sucesivas transmisiones de la propiedad de un inmueble, de derechos reales, impuesto sobre el mismo, se comprendern todos en un solo asiento. Art. 55.- Por las inscripciones de reposicin no se pagar derecho alguno, si los ttulos se presentaren a la oficina del Registro dentro del plazo fijado por el Ejecutivo. Por los que se presenten despus de dicho plazo se pagarn ntegros los derechos de arancel. CAPITULO VII Disposiciones generales Art. 56.- Las infracciones de la Ley del Registro y del presente Reglamento, cometidas por el Registrador, aunque no causen perjuicio a tercero, ni constituyan delito, sern castigadas sin forma de juicio por el Poder Ejecutivo con multa de cinco a cincuenta pesos. Las faltas de los empleados subalternos de la oficina del Registro, referentes a su empleo, sern castigadas por el Registrador con multa de uno a diez pesos. La admisin de instrumentos, escritos u oficios sujetos al pago de los derechos, sin los requisitos a que se refiere el Art. 50, har incurrir al Registrador o al empleado responsable, en una multa equivalente al duplo de los derechos causados por la presentacin de que se trate. (10) Art. 57.- Todos los que administran bienes ajenos, por disposicin de la ley por cualquier otra causa, como los mandatarios, los tutores curadores, y los representantes legles de las personas jurdicas, estn obligados a presentar al Registro sin demora alguna, los ttulos sujetos a inscripcin, pertenecientes a sus representados y sern responsables de los perjuicios que de su negligencia se siguieren. Art. 58.- Los Registradores formarn al fin de cada ao, para remitir al Ministerio de Justicia, los siguientes cuadros estadsticos; 1 De las enagenaciones de inmuebles hechas durante el ao, con separacin de urbanos y rsticos, y el monto a que asciendan sus precios: 2 De las hipotecas constituidas, nmero de fincas, importe de los capitales asegurados por ellas, cancelaciones de hipotecas verificadas y capitales reintegrados. Art. 59.- La posesin material de que habla el artculo 58 de la Ley del Registro se probar por medio de una certificacin expedida por el Alcalde Municiapal del lugar donde est situado el inmueble que se trata de inscribir, quien la dar con vista de los datos fehacientes que existan en la Alcalda, o de lo que a l le conste personalmente de los informes fidedignos que crea conveniente recoger; entendindose que los alcaldes que cometieren falsedad en la certificacin, incurrirn en las penas sealadas por el Pn. Art. 60.- Los cartularios no podrn autorizar ningn instrumento, sujeto a inscripcin, sin que se le exhiban por quien corresponda los ttulos de su derecho una certificacin del Registro de ellos. Cualquier cambio modificacin en la cabida linderos de los inmuebles, se har constar en las escrituras, para que se tenga presente al tiempo de la inscripcin. Las escrituras pblicas que versen sobre inmuebles derechos reales constituidos en ellos, debern otorgarse ante Abogado, Juez de 1 Instancia Escribano; pero no ante Juez de Paz, excepto los testamentos. Art. 61.- El registrador saliente, entregar al que le suceda, la oficina con inventario de todos los libros, papeles y muebles. Art. 62.- Queda derogada en todas sus partes la ley hipotecaria de 15 de marzo de 1881. CAPITULO VIII Disposiciones transitorias del Reglamento. Art. 63.- En los Registros de San Salvador, Santa Ana y San Miguel, se abrirn nuevos libros con separacin por departamentos para hacer las inscripciones conforme se prescribe en esta ley reglamentaria. Los antiguos libros se conservarn en sus archivos y sus asientos servirn de antecedentes para las nuevas inscripciones. Art. 64.- Las escrituras que hayan sido presentadas en las actuales oficinas de Registro, antes de que este Reglamento tenga fuerza obligatoria, se inscribirn en ellas segn se ha practicado, aunque con posterioridad a la presentacin, se establezcan nuevas oficinas. Respecto de las escrituras que se presenten cuando ya est vigente esta ley, sin que se haya establecido nuevas oficinas, se estar a lo dispuesto en el artculo anterior. Art. 65.- Cuando se establezcan nuevas oficinas de Registro, luego que estn preparadas y

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hechos los respectivos nombramientos, el Poder Ejecutivo fijar con suficiente anticipacin el da en que aquellas queden abiertas al servicio pblico. Dado en el saln de sesiones del Poder Legislativo: San Salvador, mayo catorce de mil ochocientos noventa y siete. D. Fiallos, Presidente. G. Ramrez, 1er. Srio. Rafael Justiniano Hidalgo, 1er. Pro-Srio. Palacio del Ejecutivo: San Salvador, mayo 31 de 1897. Por tanto: publquese. R. A. Gutirrez. El Secretario de Estado en el Despacho de Justicia. Antonio Ruz. REFORMAS: (1) D.L. S/N, del 19 de abril de 1911, publicado en el D.O. N 92, Tomo 70, del 24 de abril de 1911. (2) D.L. S/N, del 26 de abril de 1912, publicado en el D.O. N 110, Tomo 72, del 13 de mayo de 1912. (3) D.L. S/N, del 16 de mayo de 1913, publicado en el D.O. N 125, Tomo 74, del 28 de mayo de 1913. (4) D.L. S/N, del 6 de junio de 1917, publicado en el D.O. N 148, Tomo 82, del 30 de junio de 1917. (5) D.L. S/N, del 2 de abril de 1925, publicado en el D.O. N 86, Tomo 98, del 18 de abril de 1925. (6) D.L. N 76, del 6 de julio de 1932, publicado en el D.O. N 133, Tomo 112, del 10 de junio de 1932. (7) D.L. N 123, del 11 de julio de 1932, publicado en el D.O. N 72, Tomo 114, del 27 de marzo de 1933. (8) D.L. N 29, del 17 de marzo de 1933, publicado en el D.O. N 72, Tomo 114, del 27 de marzo de 1933. INICIO DE NOTA ESTE DECRETO CONTIENE LA RATIFICACION HECHA POR LA ASAMBLEA NACIONAL, RESPECTO DE LA REFORMA HECHA AL ARTICULO 50 (CORRESPONDE A LA LLAMADA (7)); DEBIDO A QUE EL PODER EJECUTIVO LOS HABIA DEVUELTO CON OBSERVACIONES. FIN DE NOTA (9) D.L. N 250, del 29 de noviembre de 1945, publicado en el D.O. N 267, Tomo 139, del 6 de diciembre de 1945. INICIO DE NOTA ESTE DECRETO CONTIENE LA SIGUIENTE DISPOSICION: ART. 2.- TODOS LOS SOBREIMPUESTOS QUE POR LEYES POSTERIORES SE HAN COBRADO HASTA AHORA, QUEDAN DEROGADOS. FIN DE NOTA (10) D.L. N 2775, del 9 de enero de 1959, publicado en el D.O. N 12, Tomo 182, del 20 de enero de 1959. (11) D.L. N 592, del 28 de mayo de 1964, publicado en el D.O. N 99, Tomo 203, del 2 de junio de 1964. INICIO DE NOTA ESTE DECRETO CONTIENE LA SIGUIENTE DISPOSICION: ART. 2.- CUANDO LOS DERECHOS DE REGISTRO FUEREN ESTABLECIDOS POR LEYES ESPECIALES, SE COBRARAN LOS QUE ESTAS FIJEN. FIN DE NOTA (12) D.L. N 103, del 6 de septiembre de 1968, publicado en el D.O. N 180, Tomo 220, del 26 de septiembre de 1968. (13) D.L. N 502, del 29 de abril de 1976, publicado en el D.O. N 88, Tomo 251, del 13 de mayo de 1976. (14) D.L. N 439, del 21 de enero de 1993, publicado en el D.O. N 31, Tomo 318, del 15 de

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febrero de 1993. (15) D.L. N 524, del 6 de mayo de 1993, publicado en el D.O. N 92, Tomo 319, del 20 de mayo de 1993. (16) D.L. N 592, del 31 de octubre del 2001, publicado en el D. O. N 226, Tomo 353, del 29 de noviembre del 2001. (17) D.L. N 838, del 13 de octubre del 2005, publicado en el D. O. N 224, Tomo 369, del 01 de diciembre del 2005.

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