PLANO DE AGRIMENSURA CONCEPTUALIZACIN Plano catastrado: plano de agrimensura que ha sido inscrito en el Catastro Nacional y sus efectos estn

definidos en el Reglamento. Esta timbrado o con sello (visado). CONTIENE: Frente (segn plan regulador de cada municipalidad) rea (segn plan regulador de cada municipalidad, ley de planificacin urbana) Acceso (frente a calle publica o servidumbre de mnimo 3m mximo 6m, servidumbre agraria es de 7m) Inscripcin (depende del propietario) Relacin frente fondo (1/7 por cada metro tiene que haber 7m de fondo) Plano de agrimensura: representa en forma grfica y matemtica un inmueble, que cumple con las normas que establece el Reglamento. Sin timbre o sello (sin visado) Se necesita conocer: Las notas de la poligonal abierta o cerrada Colindantes Referencia esquina: la ms cercana segn la cartografa del lugar. Ancho de la calle El uso de la finca Frente a calle publica Vrtice (2mm) Derrotero Contratante tiene que ser el propietario registral, si la propiedad tiene usufructos entonces se pone los diferentes derechos. Ubicacin geogrfica: debe aparecer el nombre de la hoja cartogrfica, ros, calles, coordenadas, escala. Derrotero: Folio real, rea, ubicacin (distrito, cantn, provincia), Nombre del ingeniero, escala, fecha, rea segn registro. El plano debe llevar el entero (el derecho del propietario, es un timbre)

Plano de catastro constituido por: espacio para datos generales, para el derrotero, para pegar entero o indicar nmero de entero, Cuerpo del plano y Orientacin del plano. Dimensiones del plano

La divisin territorial administrativa de la republica de Costa Rica se encarga el IGN. 1

FUNCIONES DEL TOPGRAFO Artculo 17: ser necesario que los trabajos de medidas y preparacin de dichos planos sean efectuados por profesionales autorizados por el Colegio de Ingenieros Topgrafos de Costa Rica Artculo 18: Obligaciones de los responsables de los trabajos de agrimensura, respecto a los planos en trmite de inscripcin: Ejecutar y representar sus trabajos en la forma establecida. Cumplir con los procedimientos y especificaciones de medida, comprobacin, precisin y presentacin, establecida. Recabar en el Registro inmobiliario la informacin necesaria para su trabajo. Artculo 19: Fe pblica del agrimensor: Los datos contenidos en el plano de agrimensura son insertados en l bajo fe pblica y responsabilidad que tienen los profesionales de la agrimensura. Para estos efectos, el catastro y sus registradores, no pueden cuestionar el alcance de esta fe pblica, solicitando otros requisitos o informacin que no sea la establecida en este reglamento u otras normas reglamentarias o legales afines. tica profesional Artculo 1: tienen la obligacin de contribuir al bienestar humano, dando la importancia primordial de la seguridad y a la adecuada utilizacin de los recursos en el desempeo de sus tareas profesionales. Artculo 2: deben promover la integridad, el honor y la dignidad de su profesin. Deben ser honestos e imparciales y servir con fidelidad al pblico INFORME REGISTRAL VSR PLANO AGRIMENURA Levantamiento segn lo exige Reglamento Artculo 21: Estudio previo al levantamiento Artculo 22: Legitimacin para solicitar el levantamiento Mtodos de levantamiento de informacin La poligonacin es un mtodo utilizado con frecuencia para hacer levantamientos de permetros, para delimitar una superficie con el propsito de efectuar posteriormente un levantamiento ms detallado, o para establecer el trazado de una carretera, de un ferrocarril, del curso de una corriente de agua, etc. Los levantamientos topogrficos pueden actuar como un ndice para otros levantamientos de parcelas de tierras que muestren una informacin ms detallada, o puede ser de una escala suficientemente grande como para poder obtener del mapa las dimensiones de cada parcela Toma de informacin Poligonacin: el mtodo se inicia en un punto conocido a partir del cual hay una direccin conocida, por ejemplo, un punto establecido ya por triangulacin a partir del cual es visible otro punto conocido a fin de proporcionar la orientacin necesaria. METODOLOGAS PARA LA GEORREFERENCIACIN DE LOS PLANOS DE AGRIMENSURA Antecedentes: La validez jurdica del plano catastrado solo se concretiza cuando el mismo es codificado compatiblemente con el correspondiente documento del registro, y que las transacciones inmobiliarias requieren de un plano catastrado debidamente georreferenciado de acuerdo con las exigencias Ley N 8154 Fundamento Legal: El decreto ejecutivo 34331-J, publicado el 27 de febrero de 2007, en su articulo 94 indica Todo plano que se presente al Catastro para su inscripcin debe estar debidamente georreferenciado PLANO GEORREFERENCIADO Consecuencias: exigencia de la georreferenciacin. Impacto en: Ejercicio de la Topografa y la Agrimensura Inscripcin de planos de agrimensura ante el Catastro Nacional. Un porcentaje muy reducido de planos de agrimensura es resultado de un levantamiento amarrado al antiguo sistema oficial de coordenadas (CRLN CRLS). Las metodologas de como se efectan los levantamientos topogrficos deben ser modificadas, de manera que estas respondan a las necesidades y requerimientos actuales. Estas metodologas implican un cambio en el ejercicio profesional. En general los profesionales requieren de actualizacin sobre este tema. 2

Acciones Necesarias: dar a los agrimensores y topgrafos las herramientas necesarias para que estos vinculen sus levantamientos al sistema CR05. Esta solucin incluye: Facilitar insumos Desarrollo de metodologas Capacitacin en diversas reas METODOLOGAS Insumos, exactitudes, procedimientos e instrumentos. PROPUESTAS METODOLOGICAS Exactitud del mapa catastral: Las metodologas a emplear estarn en funcin de la exactitud requerida para el Mapa Catastral. El Mapa Catastral est conformado con una base cartogrfica de escala 1:1000 (urbano) y 1:5000 (rural). Las exactitudes nominales de la base cartogrfica son: Escala 1:1000 20 cm. Escala 1:5000 1,0 m. Consideracin: Cualquier trabajo que se efectu para una verificacin de rea y/o linderos, implica realizar la medicin en campo. El artculo 18 del nuevo reglamento a la ley de catastro, en su punto c) establece entre las obligaciones del agrimensor recabar en el Registro Inmobiliario la informacin necesaria para su trabajo Mapa Catastral: Mapa Catastral permite obtener las coordenadas del predio de inters. A partir de estas coordenadas, se puede efectuar el trabajo (segregacin o rectificacin). Con esto se puede generar el plano nuevo, que modificara el mapa catastral ORTOFOTOMAPAS Bsqueda de la zona de trabajo, donde se puedan ubicar al menos dos puntos discretos, identificables tanto en la cartografa como en el terreno Con base a este principio tenemos dos opciones: 1. Puntos visibles entre si, de manera que se hace estacin en uno y el otro se toma como referencia azimutal 2. Vrtices no sean visibles entre si. Se efecta un levantamiento topogrfico en un sistema local y se aplica una transformacin de Helmert de puntos idnticos Extraccin de informacin desde ortofotomapas

Proceso de realizacin de un plano: Consulta del interesado. Inspeccin de campo (cuando se puede). Negociacin. Contratacin. Estudios registrales. Medicin. Clculos y dibujo. Proceso de inscripcin: anotacin, escane, calificacin, inscripcin (cuando proceda). Entrega. NEGOCIACIN Tarifas: i=20.80 (25) a = rea Lotes Urbanos: (a(m)*160*I) Lotes Rurales: (a(ha)*1600*i) Condiciones: Linderos limpios. Peones, entre otros. Productos: Plano de agrimensura, catastrado, demarcacin. Contratacin: Contrato, Protocolo es un diario del agrimensor o bitcora. Estudios registrales. 3

Medicin. Clculo y Dibujo. Todo lo del registro tiene valides jurdica pero lo que el catastro hasta que no lo pase al registro no tiene valides jurdica. LEYES: LEY 6545 CATASTRO NACIONAL Articulo 18 Deber darse una verdadera concordancia entre la informacin del Registro Pblico y la del Catastro, por lo que el Catastro, una vez que haya definido el nmero catastral, deber comunicarlo al Registro Pblico para que sea incorporado al folio real. Asimismo, el Registro Pblico deber enviar al Catastro, dentro de los cinco das siguientes a partir de su inscripcin, la informacin sobre los movimientos posteriores, que se refieran a trasmisiones de dominio o modificaciones fsicas. Tratndose de inmuebles sin inscribir, esa obligacin corresponde a la Tributacin Directa. Articulo 21 Una vez publicado el decreto que declara una zona catastrada, los datos derivados del Catastro, referente a ubicacin y medida de los predios, se tendrn como ciertas y no podrn ser impugnados, excepto por la va judicial. Lo anterior no impide las rectificaciones que, de oficio o a gestin del propietario, practique posteriormente el Catastro Nacional para garantizar y mejorar la exactitud de los datos catastrales. La gestin del propietario debe estar avalada por un profesional autorizado. Articulo 22 Con el objeto de establecer la concordancia entre el Catastro y el Registro, la cabida de las fincas podr ser rectificada sin necesidad de expediente, con la sola declaracin del propietario en escritura pblica, aumentndola hasta la cantidad que indique el certificado catastral, siempre que sta no exceda del diez por ciento de la medida original. Estas rectificaciones en ningn caso perjudicarn a terceros, durante los tres aos posteriores a la inscripcin. Para consignar disminucin de cabida del inmueble, slo se requiere manifestacin del propietario en escritura pblica y en concordancia con el certificado catastral. En todos los casos, el notario debe dar fe de que la nueva medida es la que indica el certificado catastral. Articulo 34 Los propietarios o poseedores de inmuebles, estn obligados a: a) Permitir, previa identificacin, el acceso a sus inmuebles de los funcionarios o personas autorizadas para efectuar las operaciones catastrales y de inventario de recursos naturales, as como a aceptar la colocacin, temporal o permanente, de marcas de referencia mensural. b) Poner a disposicin de los funcionarios catastrales los ttulos de propiedad y otros documentos que contengan informacin sobre los inmuebles y sus linderos. c) Concurrir, personalmente o por medio de representante, a identificar los linderos y firmar el acta de identificacin. ch) Concurrir, personalmente o por medio de su representante legal, a la exposicin pblica de documentos catastrales y firmar el acta de conformidad, si considera correctos los linderos que en ella se expresan o manifestar las objeciones que considere pertinentes, segn lo establecido en el artculo 20. d) Respetar cualquier otra obligacin legal o reglamentaria. Articulo 38 Se prohibe a los ingenieros y peritos topgrafos del Catastro Nacional, que determine el ministerio respectivo -en consulta con la Direccin General de Servicio Civil- el ejercicio privado de su profesin, por ser ste incompatible con sus funciones administrativas y con la necesidad de que se dediquen exclusivamente a dichas funciones. A estos profesionales se les otorgar el beneficio, a que se refiere la ley nmero 5867 del 15 de noviembre de 1975 y sus reformas. La violacin a este precepto, se considerar falta grave y facultar al Estado para despedir al servidor, sin responsabilidad alguna. No estarn sujetos a prohibicin de ningn tipo, ni a su beneficio, aquellos funcionarios que por la naturaleza de sus funciones no puedan acogerse a la prohibicin. 4

REGLAMENTO 34331 CATASTRO NACIONAL Articulo 12 Actas de conformidad y de identificacin. Los linderos determinados en las actas de conformidad firmadas por los colindantes por s, o por medio de sus legtimos representantes o apoderados, conjuntamente con los propietarios o poseedores de los inmuebles limtrofes, o que firmen actas de identificacin sealando los linderos de sus propios inmuebles en forma tal que coincidan con los sealados por los propietarios o poseedores de los inmuebles limtrofes, quedarn determinados definitivamente en la forma que aparezcan en dichas actas. Articulo 22 Legitimacin para solicitar el levantamiento. Proceder la solicitud para el levantamiento de un plano de agrimensura, siempre que sea hecha por el titular registral, el poseedor, concesionario, solicitante de una concesin o sus representantes legales, en la que expresa su conformidad con los datos catastrales referentes a su inmueble. La tenencia por cualquier ttulo que no sea de las indicadas, no otorga legitimacin para solicitar el levantamiento. El albacea de la sucesin del titular inscrito, tendr legitimacin para solicitar el levantamiento de plano de agrimensura. El Estado, sus instituciones y las municipalidades tendrn legitimacin para solicitar levantamientos de planos de agrimensura. Para realizar un levantamiento de agrimensura sobre bienes que se encuentren inscritos en copropiedad, se seguirn las siguientes reglas: a. Si la finca pertenece a dos o ms copropietarios, el plano deber ser solicitado por todos estos. b. Si uno de los copropietarios, solicita el levantamiento de su derecho materializado en el terreno, se proceder conforme lo establecido en la Ley de Inscripcin de Derechos Indivisos, N 2755 y sus reformas. c. Si el dominio de un inmueble est divido en nuda propiedad y usufructo, proceder la solicitud de levantamiento, siempre que sea solicitado por todos los nudatarios y usufructuarios en forma conjunta. d. No procede la solicitud de levantamiento hecha por el titular de un derecho de uso o de habitacin sobre el inmueble. e. El Poseedor de un inmueble podr solicitar el levantamiento de agrimensura, siempre que cumpla con las caractersticas establecidas en el inciso r) del artculo 2 de este Reglamento. Articulo 26 Mtodos de agrimensura utilizados para el levantamiento. El levantamiento del plano de un inmueble, se efectuar por medio de los mtodos de agrimensura adecuados a las necesidades del mismo. La precisin de los instrumentos geodsicos o topogrficos utilizados en el levantamiento, estar acorde con la exactitud relativa exigida para levantamientos urbanos o rurales y la exactitud absoluta se conformar a la disposicin de insumos que facilite el Catastro Nacional y/o el Instituto Geogrfico Nacional, para el enlace del levantamiento por parte del agrimensor. La exactitud requerida para los levantamientos de agrimensura de aplicacin catastral, en cuanto a exactitud relativa de las coordenadas de los vrtices de los inmuebles enlazados al Sistema Nacional Coordenadas, utilizando metodologa de levantamiento topogrfico convencional o geodsica, y al arbitrio del agrimensor, deber ser en la zona urbana (Casco antiguo de la Ciudad, reas de densidad urbana media, residencial, oficinas, reas industriales y perifricas de baja densidad, destinadas al mapeo catastral 1:1.000), de +/- 3 cm de error medio cuadrtico , y en la zona rural, de +/- 10 cm de error medio cuadrtico . La exactitud requerida, para los levantamientos de agrimensura de aplicacin catastral, en cuanto a exactitud absoluta de las coordenadas de los puntos de apoyo que servirn para enlazarlos al Sistema Nacional Coordenadas, obtenidas mediante el uso de coordenadas de puntos objeto plenamente identificables en la cartografa o la ortofoto digital disponible, deber ser en la zona urbana (Casco antiguo de la Ciudad, reas de densidad urbana media, residencial, oficinas, reas industriales y perifricas de baja densidad, destinadas al mapeo catastral 1:1.000), de +/- 20 cm de error medio cuadrtico () y en la zona rural, destinadas al mapeo catastral 1:5.000, de +/- 1 m de 5

error medio cuadrtico (); donde = error medio cuadrtico en las coordenadas de los puntos de apoyo. La exactitud requerida para los levantamientos de agrimensura de aplicacin catastral, en cuanto a exactitud absoluta de las coordenadas de los puntos de apoyo que servirn para enlazarlos al Sistema Nacional Coordenadas, obtenidas mediante el uso de mtodos topogrficos y geodsicos convencionales, deber ser en la zona urbana (Casco antiguo de la Ciudad, reas de densidad urbana media, residencial, oficinas, reas industriales y perifricas de baja densidad, destinadas al mapeo catastral 1:1.000), de +/- 5 cm de error medio cuadrtico (), y en la zona rural, destinadas al mapeo catastral 1:5.000, de +/- 10 cm de error medio cuadrtico = error medio cuadrtico en las coordenadas de los puntos de (); donde apoyo. Articulo 27 Uso de meridianos. Se permitir el uso del meridiano magntico, cuando no sea posible el enlace a la Red Geodsica Oficial del pas. Articulo 29 Requisitos para la presentacin de planos de agrimensura. Para la inscripcin de planos de agrimensura ser necesario presentar un original, que deber ser ntido para efectos de su reproduccin y contener lo siguiente: a. Firma del profesional de su puo y letra o su firma electrnica. b. Constancia de haber cancelado los aranceles e impuestos correspondientes. c. Aprobacin de la fiscala del Colegio de Ingenieros Topgrafos; y d. Los visados exigidos por ley. Articulo 32 Dimensiones del marco del plano. Se utilizarn los formatos de papel internacionales (ISO / DIN). El formato de referencia ser el de la serie -C, del C0 al C4, con las siguientes dimensiones del ISO 216: TAMAO ANCHO LARGO C0 C1 C2 C3 C4 91,7 64,8 45,8 32,4 22,9 129,7 91,7 64,8 45,8 32,4 Las dimensiones permitidas del marco del plano estarn comprendidas, como mnimo, a 1 centmetro dentro del formato del papel, a partir de su borde: El contenido del plano ser distribuido de la siguiente forma: a. Espacio para datos generales; b. Espacio para el derrotero; c. Espacio para pegar entero o indicar nmero de entero; d. Cuerpo del plano; y e. Orientacin del plano

Dimensiones en centmetros

Articulo 33 Requisitos para la inscripcin de planos. Los planos de agrimensura que se presenten para su inscripcin debern contener los siguientes requisitos: a. Firma responsable: Firma del profesional responsable de su puo y letra o su firma electrnica. b. Protocolo del agrimensor: El nmero de tomo y folio del protocolo en donde consta el levantamiento, replanteo o rectificacin del inmueble; c. Fecha de levantamiento: La fecha de levantamiento, replanteo o rectificacin del inmueble; d. rea y dimensiones: Las reas y dimensiones debern ser expresadas en el sistema mtrico decimal. No se consignarn decimales en el rea. El Registro de la Propiedad Inmueble, tendr en cuenta esta disposicin para la inscripcin de documentos y no consignar defecto alguno, cuando difiera la medida en cuanto a los decimales. e. Escala numrica: Las escalas numricas que pueden utilizarse son las siguientes: 1. 1:100, 2. 1:200, 3. 1:250, 4. 1:400, 6

5. 1:500 y los mltiplos y submltiplos de 10. 6. Para efectos de ubicacin geogrfica, la escala a utilizar ser la de los mapas oficiales del Instituto Geogrfico Nacional y del Catastro Nacional. f. Situacin geogrfica: La situacin geogrfica del inmueble, debe estar en un todo de acuerdo con la Divisin Territorial Administrativa de Costa Rica, actualizada a la fecha de presentacin del plano, distribuida en la siguiente forma: lugar, barrio o casero, los nombres y nmeros de los distritos y cantones de la provincia, y la provincia; g. Rectificacin de medida: En caso de rectificacin de medida, se deber indicar el rea segn el Registro de la Propiedad Inmueble. En este caso el agrimensor debe verificar los porcentajes y los estudios referidos en el artculo 13 de la Ley de Informaciones Posesorias y har constar en el plano lo siguiente: doy fe de que el presente levantamiento cumple con lo dispuesto en el artculo 13 de la Ley de Informaciones Posesorias; y h. En los casos que se citan a continuacin, el plano de agrimensura deber indicar una de las siguientes leyendas: 1. En titulaciones: Este plano servir nicamente para titular el inmueble. Una vez titulado el inmueble, el plano surtir los efectos jurdicos correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el Catastro. 2. En fraccionamientos y reuniones: Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez inscrito el fraccionamiento o la reunin respectiva, el plano surtir los efectos jurdicos correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el Catastro. Articulo 34 Informacin que se debe suministrar en el Cuerpo del plano de agrimensura. La informacin que se debe suministrar en el cuerpo del plano de agrimensura es la siguiente: a. Vrtices: Los vrtices del polgono levantado debern ser numerados y cada uno se indicar con una circunferencia de aproximadamente 2 mm. de dimetro; las lneas entre vrtices se representarn de acuerdo con la simbologa que se establecer conforme se indica en el artculo 95 de este Reglamento y cubrirn totalmente el espacio entre los vrtices. b. Ubicacin geogrfica: La ubicacin geogrfica del inmueble debe hacerse con base en la cartografa oficial, indicando la escala correspondiente y la cuadrcula con sus valores y detalles. c. Colindantes: El nombre completo, nmero catastral de los colindantes o identificador nico de inmueble en su caso. Cuando existen linderos naturales o artificiales, como ros, canales, quebradas, caminos, carreteras, calles, etc., se consignar el nombre de los mismos; en el caso de los caminos, se expresar su destino. En reas urbanas, el nmero de avenidas y calles. d. Localizacin: Cuando no sea posible la georeferenciacin, el plano contendr la localizacin del inmueble por medio de distancias de enlace con puntos determinados en los mapas de la regin; puentes, intersecciones de caminos, canales o vas frreas, monumentos o edificios pblicos, hitos del Instituto Geogrfico Nacional. En cuanto a los inmuebles urbanos, la localizacin debe hacerse de forma precisa, por medio de distancias a la interseccin de vas pblicas o de lneas de propiedad, cordones de cao o puntos conocidos. e. Detalles: Sin necesidad de hacer el levantamiento respectivo, en el plano se debe indicar grfica y literalmente, cualquier accidente fsico, tales como canales, ros, quebradas, acequias, lagunas, embalses, esteros, tajos, tneles, puentes, diques, represas, alcantarillados, vertederos, cordones, cunetas, espaldones, calzadas y cualesquiera otros similares, excepto cuando colinden o atraviesen el lindero, en cuyo caso, ser necesario realizar levantamiento detallado. Asimismo, se debe indicar el uso del inmueble, dependiendo de la actividad de que se trate, sealando con lneas aproximadas, si trata de varios usos distintos, el deslinde de los mismos y delinear las construcciones existentes, a la misma escala en que se dibuj el polgono levantado. Para efectos de orientacin de la construccin, sern necesarios dos o ms puntos de cotas referidas a los vrtices del polgono; y f. Acceso: Por acceso se entiende, la va o vas existentes de carcter pblico frente al inmueble y que permiten la entrada o salida de ese inmueble. Esos accesos 7

normalmente son calles, carreteras y caminos las estipuladas en la Ley General de Caminos Pblicos y artculos 4 y 7 de la Ley de Construcciones. Excepcionalmente, se tiene como acceso: ros navegables, servidumbres de paso y caminos privados inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad. Se deben indicar todos los frentes de los inmuebles y sus accesos y se deben acotar, cuando existieren, los anchos de aceras, zonas verdes, espaldones, calzadas o bien el ancho total del derecho de va existente. El dibujo del derecho de va se podr mostrar esquemticamente. Articulo 36 rea y derrotero. El rea indicada en cuerpo del plano debe coincidir con el rea derivada en el derrotero. El Catastro no inscribir ningn plano de agrimensura en donde no exista la coincidencia aludida en este artculo. El agrimensor ser responsable de las consecuencias derivadas de la inexactitud entre el cuerpo del plano y el derrotero. El rea se obtendr con los datos del levantamiento topogrfico convencional del inmueble, reducidos al horizonte. Esta rea ser redondeada al metro cuadrado. Articulo 42 Procedimiento para la calificacin de planos. El Registrador proceder a calificar los planos de conformidad con lo que se dispone en el presente Reglamento, la legislacin vigente, la informacin a disposicin del Registro Inmobiliario y la Gua de Calificacin de Planos. Si se ajustan a las disposiciones, mtodos, procedimientos y especificaciones adoptadas, el registrador har la respectiva inscripcin. Articulo 43 Planos con defectos. En los casos en que el plano contenga defectos, el registrador denegar la inscripcin de los documentos, informando al interesado sobre las discrepancias o inconsistencias encontradas, de conformidad con lo establecido en este Reglamento. Cada uno de los defectos consignados debe estar debidamente fundamentado por parte del funcionario del registro. Articulo 44 Planos de El Estado. Los planos que se tramiten y que sean de inters para el Estado, se calificarn con especial celeridad y tomando en cuenta la naturaleza del proyecto. Articulo 47 Oposicin a calificacin. Si el agrimensor no estuviere de acuerdo con la calificacin hecha por el Registrador, podr solicitar la calificacin formal, por los medios tcnicos o tecnolgicos utilizados por el Registro Inmobiliario. El registrador respectivo, al recibir el plano con la solicitud de calificacin formal, inmediatamente lo elevar al Jefe de Registradores. El Jefe de Registradores podr revocar el defecto consignado y ordenar bajo su responsabilidad la inscripcin respectiva. Si se confirma el defecto por parte del Jefe de Registradores, ste, lo elevar con los fundamentos correspondientes a la Direccin. El Director o el Subdirector bajo su propia responsabilidad pueden revocar la orden de suspensin de inscripcin de un plano ordenada por el Registrador, en tal caso ordenar por escrito que la inscripcin sea autorizada por el Registrador. En caso contrario, se confirma el defecto y el documento es devuelto al interesado. LEY Y REGLAMENTO SOBRE INFORMACIN POSESORIAS: Articulo 8 Si dentro de los trminos indicados en el artculo 5, alguna persona manifestare por escrito razonado al Juez que la titulacin de la finca le causa perjuicio, se suspender la tramitacin para que en juicio declarativo las partes definan sus derechos. Si el opositor no establece el juicio ordinario dentro del mes siguiente a la notificacin en que as se le ordene, se tendr por no presentada la oposicin y se continuar los trmites. Si la demanda se presenta en tiempo ante el Juez que no sea el que conoce de la informacin, ste lo comunicar a aqul para que no contine la tramitacin de la informacin en espera de lo que en definitiva se resuelva en la litis. De acuerdo con lo que resuelva en sentencias, se continuar o se archivar la informacin. Si dentro de los trminos indicados en el artculo 5, surgiere oposicin del Estado o del ITCO, se ordenar archivar el expediente y se tendr por agotada la va administrativa a efecto de que el titulante4 pueda accionar en la va contencioso8

administrativa, contra el Estado o dicho Instituto, en discusin de sus derechos a acogerse a las disposiciones de la presente ley. Articulo 12 Cualquier error que sea necesario rectificar en un ttulo posesorio inscrito, se tramitar en el mismo expediente original; y si ste no apareciere, se acompaar al escrito en que se pida la rectificacin, una certificacin del Registro Pblico del asiento respectivo. Se examinar de nuevo a los testigos que declararon antes, o a otros si aqullos no pudieren ser habidos, a fin de que atestigen sobre la identidad de la finca: Toda rectificacin se har con citacin y audiencia de la Procuradura General de la Repblica y de las partes interesadas en los mismos trminos expresados en el artculo 5 de la presente ley. Los ttulos que en adelante se levanten, no podrn ser rectificados en cuanto a cabida del terreno por ningn motivo, salvo que se tratare de enmendar un error de clculo de plano, resultante de sus mismos detalles de medida. Articulo 13 La cabida de las fincas inscritas antes del 23 de octubre de 1930 o sus segregaciones, podr ser rectificada sin necesidad de expediente, y con la sola declaracin del propietario en escritura pblica; podr ser aumentada hasta la cantidad que el plano indique, cuando este determine una cabida que no exceda de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2 ), hasta un cincuenta por ciento (50%) en las fincas de ms de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) e inferiores a cinco hectreas; hasta un veinticinco por ciento (25%) de la cabida de las fincas de ms de cinco hectreas e inferiores a treinta hectreas y hasta un diez por ciento (10%) de la cabida en las fincas de ms de treinta hectreas. En los casos citados en el prrafo anterior, el notario deber dar fe de que la nueva medida es la indicada en el plano inscrito en la oficina de Catastro Nacional, levantado y firmado por cualquiera de las personas mencionadas en el artculo 2; debern citarse el nmero y la fecha de inscripcin del plano. En ningn caso, esas rectificaciones perjudicarn a terceros durante los tres aos posteriores a la inscripcin. Para consignar disminucin de cabida de un inmueble, ser requisito la manifestacin expresa del propietario en escritura pblica. Esta disminucin debe efectuarse con base en un plano catastrado, de lo cual dar fe el notario. (As reformado por el artculo 175 del Cdigo Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998) Articulo 15 Los ttulos de propiedad que se otorguen con arreglo a las disposiciones de la presente ley, no podrn exceder de trescientas hectreas. Las limitaciones establecidas en este artculo, constituyen el mximo de rea a inscribir por el titulante, y ste no podr evadir a aqullas, mediante la formulacin de solicitudes sucesivas. Articulo 19 Las fincas inscritas por medio de esta ley quedarn afectadas por las siguientes reservas, sin que haya necesidad de indicarlas en la resolucin:

a) Si el fundo es enclavado o tiene frentes a caminos pblicos, con ancho inferior a veinte metros, estar afecto a las reservas que indica la Ley General de Caminos Pblicos. b) A las reservas que indica la Ley de Aguas en sus artculos 72 y 73, cuando existieren aguas de dominio pblico o privado, en su caso; y c) A la prohibicin de destruir bosques o arboledas que contengan especmenes vegetales o animales, que estn en proceso de extensin (*sic) en el pas, a juicio del Ministerio de Agricultura y Ganadera. c) Si la finca fuere declarada de aptitud forestal por la Direccin General Forestal, dentro del mes que seala el artculo 5 de esta ley, quedar prohibido cortar rboles en un veinticinco por ciento de su cabida, salvo los que esa Direccin autorizare para renovar bosque y previo cultivo de cinco o ms rboles de la misma especie por cada rbol que se autorice a cortar

LEY FORESTAL 7575 Articulo 13 Constitucin y administracin: El patrimonio natural del Estado estar constituido por los bosques y terrenos forestales de las reservas nacionales, de las reas declaradas inalienables, de las fincas inscritas a su nombre y de las pertenecientes a municipalidades, instituciones autnomas y dems organismos de la Administracin Pblica, excepto inmuebles que garanticen operaciones crediticias con el Sistema Bancario Nacional e ingresen a formar parte de su patrimonio. Articulo 16 Linderos El Ministerio del Ambiente y Energa delimitar, en el terreno, los linderos de las reas que conforman el patrimonio natural del Estado. El procedimiento de deslinde se fijar en el Reglamento de esta ley. Articulo 17 Catastro forestal El Ministerio del Ambiente y Energa coordinar, con el Registro Nacional, el establecimiento de un catastro forestal, cuyo objetivo ser Regular las reas comprendidas dentro del patrimonio natural del Estado y las que voluntariamente se sometan al rgimen forestal. Articulo 33 reas de proteccin Se declaran reas de proteccin las siguientes:

a. Las reas que bordeen nacientes permanentes, definidas en un Radio de cien metros medidos de modo horizontal. b. Una franja de quince metros en zona Rural y de diez metros en zona urbana, medidas horizontalmente a ambos lados, en las Riberas de los Ros, quebradas o arroyos, si el terreno es plano, y de cincuenta metros horizontales, si el terreno es quebrado. c. Una zona de cincuenta metros medida horizontalmente en las Riberas de los lagos y embalses naturales y en los lagos o embalses artificiales construidos por el Estado y sus instituciones. Se exceptan los lagos y embalses artificiales privados. d. Las reas de Recarga y los acuferos de los manantiales, cuyos lmites sern determinados por los rganos competentes establecidos en el Reglamento de esta ley.
LEY DE AGUAS Articulo 1 Son aguas de dominio pblico:

I. Las de los mares territoriales en la extensin y trminos que fija el derecho internacional. II. Las de las lagunas y esteros de las playas que se comuniquen permanentemente o intermitentemente con el mar. III. La de los lagos interiores de formacin natural que estn ligados directamente a corrientes constantes. IV. Las de los ros y sus afluentes directos o indirectos, arroyos o manantiales desde el punto en broten las primeras aguas permanentes hasta su desembocadura en el mar o lagos, lagunas o esteros. V. Las de Ias corrientes constantes o intermitentes cuyo cause, en toda tu extensin o parte de ella, sirva de lmite al territorio que se haya establecido en tratados internacionales celebrados con los pases limtrofes y, a falta d ellos, o en cuanto a lo no previsto; a lo dispuesto por esta ley. VI. Las de toda corriente que directa o indirectamente afluyan a las enumeradas en la fraccin V.
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VII. Las que extraigan de las minas, con la limitacin sealada en el artculo 10. VIII. Las de los manantiales que broten en las playas, zonas martimas, cauces, vasos o riberas de propiedad nacional y, en general todas las que nazcan en terrenos de dominio pblico. IX. Las subterrneas cuyo alumbramiento no se haga por medio de pozos; y X. Las aguas pluviales que discurran por barrancos o ramblas cuyos cauces sean de dominio pblico.
Articulo 2 Las aguas enumeradas en el artculo anterior son de propiedad nacional y el dominio sobre ellas no se pierde ni se ha perdido cuando por ejecucin de obras artificiales o de aprovechamientos anteriores se alteren o hayan alterado las caractersticas anteriores naturales. Exceptense las aguas que se aprovechan en virtud de contratos otorgados por el Estado, las cuales se sujetarn a las condiciones autorizadas en la respectiva concesin. Articulo 3 Son igualmente de propiedad nacional:

I. Las playas y zonas martimas. II. Los vasos de los lagos, lagunas y esteros de propiedad nacional; III. Los cauces de las corrientes de dominio pblico. IV. Los terrenos ganados al mar por causas naturales o por obras artificiales. V. Los terrenos ganados a las corrientes, lagos, lagunas o esteros, por obras ejecutadas con autorizacin del Estado. VI. Las islas que se forman en los mares territoriales, en los vasos de los lagos, lagunas o esteros o en cauces de las corrientes de propiedad nacional, siempre que stas no procedan de una bifurcacin del ro en terrenos de propiedad particular.
Articulo 4 Son aguas de dominio privado y pertenecen al dueo del terreno:

I. Las aguas pluviales que caen en su predio mientras discurran por l. II. Podr el dueo, en consecuencia, construir dentro de su propiedad, estanques, pantanos cisternas o aljibes donde conservarlas al efecto, o emplear para ello cualquier otro medio adecuado, siempre que no cause perjuicio al pblico ni a tercero. III. Las lagunas o charcos formados en terrenos de su respecto dominio, siempre que no se est en el caso previsto en la Seccin II del artculo 1. IV. Los situados en terrenos de aprovechamiento comunal, pertenecen a los pueblos respectivos. V. Las aguas subterrneas que el propietario obtenga de su propio terreno por medio de pozos. VI. Las termales, minerales y minero-medicinales, sea cual fuere el lugar donde broten. VII. Dichas aguas quedarn bajo el control del Ministerio de Salubridad cuando sean declaradas de utilidad pblica.
Articulo 18 Toda persona que est disfrutando de un derecho de aguas, deber exhibir la concesin que tenga para ejercitar ese derecho. Sin embargo, el que en la fecha de la promulgacin de esta ley hubiere disfrutado durante veinte aos de un aprovechamiento de aguas pblicas, sin oposicin de la autoridad ni de tercero, tendr derecho a continuar disfrutndolo, aun cuando no pueda acreditar cmo obtuvo la 11

correspondiente autorizacin, siempre que se sujete a las restricciones que determina el artculo 21, cuando el caudal no fuere suficiente para abastecer las necesidades de los predios inferiores. Quedan confirmados de pleno derecho los aprovechamientos existentes, amparados por ttulos, concesiones o confirmaciones expedidos con anterioridad a la fecha de la presente ley, siempre que los concesionarios hubieren cumplido con las obligaciones impuestas en los ttulos respectivos. Los derechos que para el aprovechamiento de las aguas sealen leyes especiales, tendrn el carcter de concesiones, pero debern ser inscritos en el respectivo Registro de Concesiones. Los usuarios que tengan ttulos diferentes a los sealados en los casos anteriores, estn obligados a solicitar del Ministerio del Ambiente y Energa la confirmacin de sus derechos. La solicitud deber presentarse dentro del plazo de un ao contado a partir de la vigencia de esta ley, cuando se trate de aprovechamientos que existan en corrientes de aguas pblicas. Transcurridos esos plazos, la legalizacin de los aprovechamientos slo podr hacerse mediante nueva concesin. Los aprovechamientos de hecho sern legalizados a solicitud de los interesados y mediante inspeccin, siempre que la solicitud se presente dentro de un ao, contado desde la promulgacin de esta ley. De no hacerse en ese plazo, el interesado deber solicitar su concesin de acuerdo con los trmites establecidos en esta ley. Articulo 31 Se declaran como reserva de dominio a favor de la Nacin:

a. Las tierras que circunden los sitios de captacin o tomas surtidoras de agua potable, en un permetro no menor de doscientos metros de radio; b. La zona forestal que protege o debe proteger el conjunto de terrenos en que se produce la infiltracin de aguas potables, as como el de los que dan asiento a cuencas hidrogrficas y mrgenes de depsito, fuentes surtidoras o curso permanente de las mismas aguas.
Articulo 52 Cuando se intente construir presas permanentes a fin de aprovechar en el riego las aguas pluviales o los manantiales discontinuos que corran por los cauces pblicos, ser necesario permiso del Ministerio del Ambiente y Energa. Articulo 68 La solicitud de concesin deber presentarse con acompaamiento de planos topogrficos, estudio de niveles, y dems datos indispensables que permitan apreciar la seriedad de la obra que se realiza. Articulo 69 Por zona martima se entiende el espacio de las costas de la Repblica que baa el mar en su flujo y reflujo y los terrenos inmediatos hasta la distancia de una milla, o sean mil seiscientos setenta y dos metros, contados desde la lnea que marque la marea alta. Esta zona martima se extiende tambin por las mrgenes de los ros hasta el sitio en que sean navegables o se hagan sensibles las mareas, con un ancho de doscientos metros desde cada orilla, contados desde la lnea que marque la marea alta. Se entiende por vaso de un lago, laguna o estero, el depsito de la capacidad necesaria para contener las aguas de las mayores crecientes ordinarias. Se entiende por alveo o cauce de un ro o arroyo, el terreno que cubren sus aguas en las mayores crecidas ordinarias. Articulo 82 Si la porcin conocida de terrenos segregados de una ribera queda aislada en el cauce, contina perteneciendo incondicionalmente al dueo del terreno de cuya ribera fue segregada. Lo mismo suceder cuando dividindose un ro en arroyo, circunde y asle algunos terrenos. Articulo 90 Los dueos de lagunas o terrenos pantanosos o encharcadizos, que quieran desecarlos o sanearlos, podrn extraer de los terrenos pblicos, previa la correspondiente autorizacin de la autoridad local, la tierra y piedra indispensable para el terrapln y dems obras. Articulo 93 12

Si el dueo o la mayora de los dueos se negare a ejecutar la desecacin, podr encargarse de ella a cualquier particular o empresa que se ofreciese a llevarla a cabo, previa la aprobacin del correspondiente proyecto. El terreno saneado quedar de propiedad de quien hubiere realizado la desecacin o saneamiento, pero abonando a los antiguos dueos la suma correspondiente al precio de adquisicin del terreno. En el caso de que los dueos de los terrenos pantanosos declarados insalubres no quieran ejecutar la desecacin, y no haya particular o empresas que se ofrezcan a llevarla a cabo, el Estado o el Municipio podrn ejecutar obras, costendolas con los fondos que al efecto se consignen en sus respectivos presupuestos. Cuanto esto se verifique, el Estado o el Municipio disfrutarn de los mismos beneficios que determina el artculo anterior, en el modo y forma que en l se establece, quedando en consecuencia sujetos a las prescripciones que rijan para esta clase de bienes. Articulo 94 Los terrenos inferiores estn obligados a recibir las aguas que naturalmente, y sin intervencin del hombre, fluyan de los superiores, as como la tierra o piedras que arrastren en su curso. Pero si las aguas fuesen producto de alumbramientos artificiales, o sobrantes de acequias de riego, o procedentes de establecimientos industriales que no hayan adquirido esta servidumbre, tendr el dueo del predio que recibe las aguas el derecho de exigir el resarcimiento de daos y perjuicios, a menos que ste quiera aprovecharse de las aguas que reciba su terreno, en cuyo caso no tiene derecho a tal resarcimiento. Los dueos de predios o establecimientos inferiores podrn negarse a recibir los sobrantes de los establecimientos industriales que arrastren o lleven en disolucin sustancias nocivas o ftidas, introducidas por los dueos de stos. Presentarn al efecto la reclamacin correspondiente ante la autoridad de polica respectiva. Articulo 95 El dueo del predio que recibe las aguas tiene derecho de hacer dentro de l ribazos, malecones o paredes que, sin impedir el curso de las aguas, sirvan para regularizarlas o para aprovecharlas en su caso. Articulo 96 Del mismo modo el dueo del predio superior puede construir dentro de l ribazos, malecones o paredes que, sin gravar la servidumbre del predio inferior, suavicen las corrientes de las aguas impidiendo que arrastren consigo la tierra vegetal, o causen desperfectos en la finca. Articulo 99 Cuando el que quiera aprovechar las aguas pblicas no obtuviere de los vecinos la licencia correspondiente para la construccin de las obras necesarias para el aprovechamiento, podr recurrir ante la Secretara de Estado en el Despacho de Gobernacin solicitando la imposicin de la servidumbre respectiva. Articulo 100 Las servidumbres son:

I. II. III.

De acueducto. De estribo de presa y de parada o partidor. De abrevadero y de saca de agua.

Articulo 104 No puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto para objetos de inters privado sobre construcciones o edificios, ni sobre jardines, ni huertas existentes al tiempo de hacer la solicitud, a menos que la importancia de la obra justifique la medida a juicio del Ministerio de Gobernacin. Articulo 105 Tampoco podr tener lugar la servidumbre forzosa de acueducto por dentro de otro acueducto preexistente; pero si el dueo de ste la consintiere y el dueo del predio sirviente se negare, podr obligarse a ste. Articulo 107 La servidumbre forzosa de acueducto se constituir-

I. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situacin, ni ofrezca otros inconvenientes;

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II. Con acequia cubierta cuando lo exijan su profundidad, su continuidad a habitaciones o caminos, o algn otro motivo anlogo, a juicio de la autoridad poltica local correspondiente; y; III. Con caera o tubera cuando puedan ser absorbidas otras aguas ya apropiadas, cuando las aguas conducidas puedan infeccionar a otras, absorber sustancias nocivas o causar daos a obras o edificios, y siempre que, del expediente que al efecto se forme, resulte justificado.
LEY DE CAMINOS Articulo 1 Para los efectos de la presente ley, los caminos pblicos, segn su funcin -con su correspondiente rgano competente de administracin- se clasificarn de la siguiente manera: Articulo 4 El ancho de las carreteras y de los caminos vecinales ser el que indique los Departamentos Tcnicos del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, sin que pueda ser menor de veinte metros para las primeras y de catorce metros para los segundos. Articulo 7 Para la construccin de caminos pblicos el Estado tendr derecho a utilizar, sin indemnizacin alguna: a) Los porcentajes sealados como reserva para tal fin en las propiedades inscritas o pendientes de inscripcin en el Registro Pblico; y b) Hasta un doce por ciento (12%) del rea de los terrenos que en adelante se otorguen por el Estado o las Municipalidades a ttulo de concesin, canje de terrenos, baldos, aplicaciones de gracia, colonias agrcolas, adjudicacin de lotes en terrenos baldos y todos aquellos otros derechos o concesiones que otorgue el Estado por cualquier otra causa en los baldos nacionales. LEY PLANIFICACIN URBANA Articulo 5 En asocio de la Oficina de Planificacin, el Instituto se encargar de renovar peridicamente el Plan Nacional de Desarrollo Urbano, y presentar al Poder Ejecutivo, en el primer bimestre de cada ao, un informe sobre el estado de aplicacin del Plan, copia del cual pasar dicho Poder a la Asamblea Legislativa durante el mes de mayo inmediato siguiente. Dicho Plan ser debidamente divulgado y el Instituto lo presentar directamente a las municipalidades. Articulo 10 Corresponden a si mismo a la Direccin de Urbanismo, dentro de las funciones de control que le asigna el inciso 4 del artculo 7, las siguientes:

1. Revisar y aprobar los planes reguladores y sus reglamentos, antes de su adopcin por las municipalidades. 2. Examinar y visar, en forma ineludible, los planes correspondientes a proyectos de urbanizacin o de fraccionamiento para efectos de urbanizacin, previamente a su aprobacin municipal. 3. Informar o denunciar a las corporaciones municipales, la comisin de infracciones graves a esta ley o al Plan Regulador Local, cometidas en el aprovechamiento de terrenos o en la factura de construcciones.
Articulo 32 El Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizacin, al puntualizar las condiciones municipales para permitir fraccionamientos, urbanizaciones o ambas operaciones, entre otros requisitos, incluir los correspondientes al acceso a va pblica, a lotificacin y amanzanamiento y a la cesin de reas para uso pblico; establecer asimismo, previa consulta a los organismos competentes, normas mnimas sobre construccin de calles y aceras, pavimentos, caeras, drenajes pluviales y sanitarios, y electrificacin y alumbrado pblico. 14

Articulo 33 Para todo fraccionamiento de terrenos o inmuebles situados en distritos urbanos y dems reas sujetas a control urbanstico, ser indispensable haber visado antes, en la oficina municipal autorizada el plano que indique la situacin y cabida de las porciones resultantes y que, adems, el notario o funcionario pblico autorizante, d fe en el acto de extensin u otorgamiento del documento respectivo, de que la divisin coincide con la que exprese dicho plano. Los fraccionamientos que se hagan por documento privado, al igual que en los documentos pblicos, se reputarn ineficaces si carecen de razn notarial o municipal sobre la preexistencia del plano visado. Articulo 34 El Registro Pblico suspender la inscripcin de documentos, sobre fraccionamiento de fincas comprendidas en distritos urbanos, sin la constancia que indica el artculo anterior. El visado municipal de planos o croquis, los cuales no es necesario que hayan sido catastrados, lo extender el ingeniero o ejecutivo municipales, o la persona en quien ellos delegaren tales funciones, dentro de los quince das siguientes a su presentacin y en forma gratuita, sin estar sujeto al pago de timbres o cualquier otro tributo, ni al pago de impuestos, contribuciones o servicios que debieren las partes. De no acatarse lo anterior, valdr, como visado municipal, una constancia notarial en el plano sobre esa circunstancia. Articulo 36 Se negar la visacin municipal de planos relativos a fraccionamientos de reas sujetas a control, por cualquiera de las siguientes razones: a ) Cuando del simple fraccionamiento se originen lotes que tengan menos tamao del permitido, inadecuado acceso a la va pblica o carentes de servicios indispensables; b ) Que no cuenten con el permiso del caso, si se trata de lotificaciones con fines o efectos de urbanizacin; c ) En tanto pese sobre el inmueble que se intente dividir, algn impedimento, como el que recae sobre reas a renovar o reservadas a usos pblicos; y d ) Por cualquier otra causa tcnica o de trmite que con base en esta ley, indique el reglamento. Entre los motivos del ltimo inciso puede comprenderse el atraso en el pago de impuesto o servicios municipales. Articulo 38 No se dar permiso para urbanizar terrenos:

a) Direccin de Urbanismo y el Servicio Nacional de Acueductos y Alcantarillado.

Articulo 40 lo que ceder por los dos conceptos ltimos se determinar en el respectivo reglamento, mediante la fijacin de porcentajes del rea total a fraccionar o urbanizar, que podrn fluctuar entre un cinco por ciento a un veinte por ciento, segn el tamao promedio de los lotes, el uso que se pretenda dar al terreno y las normas al respecto dictadas por el INVU. No obstante lo anterior, la suma de los terrenos que deben cederse para vas pblicas, parques y facilidades comunales no exceder de un cuarenta y cinco por ciento de la superficie total del terreno a fraccionar o urbanizar LEY ZONA MARTIMO TERRESTRE Articulo 7 Los terrenos situados en la zona martimo terrestre no pueden ser objeto de informaciones posesorias y los particulares no podrn apropiarse de ellos ni legalizarlos a su nombre, por ste u otro medio. Articulo 9 Zona martimo terrestre es la franja de doscientos metros de ancho a todo lo largo de los litorales Atlntico y Pacfico de la Repblica, cualquiera que sea su naturaleza, medidos horizontalmente a partir de la lnea de la pleamar ordinaria y los terrenos y rocas que deje el mar en descubierto en la marea baja. Para todos los efectos legales, la zona martimo terrestre comprende las islas, islotes y peascos martimos, as como 15

toda tierra o formacin natural que sobresalga del nivel del ocano dentro del mar territorial de la Repblica. Se excepta la Isla del Coco que estar bajo el dominio y posesin directos del Estado y aquellas otras islas cuyo dominio o administracin se determinen en la presente ley o en leyes especiales. Articulo 12 En la zona martimo terrestre es prohibido, sin la debida autorizacin legal, explotar la flora y fauna existentes, deslindar con cercas, carriles o en cualquier otra forma, levantar edificaciones o instalaciones, cortar rboles, extraer productos o realizar cualquier otro tipo de desarrollo, actividad u ocupacin. Articulo 25 En el caso de fincas debidamente inscritas en el Registro Pblico, que comprendan parcial o totalmente la zona pblica, el uso particular de las mismas slo se permitir de conformidad con acuerdos expresos de la respectiva municipalidad, el Instituto Costarricense de Turismo y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Articulo 32 Los bancos del Sistema Bancario Nacional quedan autorizados para financiar la elaboracin de planos y estudios de factibilidad relativos a esos desarrollos urbanos o tursticos, mediante crditos que otorguen a las municipalidades interesadas en tales proyectos. Articulo 39 Solamente en la zona restringida podrn otorgarse concesiones referentes a la zona martimo terrestre, salvo disposiciones especiales de esta Ley. Articulo 47 No se otorgarn concesiones: a) A extranjeros que no hayan residido en el pas por lo menos durante cinco aos; b) A sociedades annimas con acciones al portador; c) A sociedades o entidades domiciliadas en el exterior; ch) A entidades constituidas en el pas por extranjeros; y d) A entidades cuyas acciones o cuotas o capital, correspondan en ms de cincuenta por ciento a extranjeros. Las entidades que tuvieren concesiones no podrn ceder o traspasar cuotas o acciones, ni tampoco sus socios, a extranjeros. En todo caso, los traspasos que se hicieren en contravencin a lo dispuesto aqu, carecern de toda validez. Articulo 52 Las concesiones se extinguen por cualquiera de las siguientes causas: a) Por vencimiento del plazo fijado sin haber solicitud de prrroga en forma legal; b) Por renuncia o abandono que hicieren los interesados; c) Por fallecimiento o ausencia legal del concesionario sin hacerse adjudicacin a los herederos o presuntos herederos parientes; d) Por no acordarse su prrroga conforme establece el artculo anterior, y e) Por cancelacin de la concesin. Articulo 53 Las concesiones podrn ser canceladas por la municipalidad respectiva, o el Instituto Costarricense de Turismo o el de Tierras y Colonizacin segn corresponda, en cualquiera de los siguientes eventos: a) Por falta de pago de los cnones respectivos; b) Por incumplimiento de las obligaciones del concesionario conforme a la concesin otorgada o su contrato; c) Por violacin de las disposiciones de esta ley o de la ley conforme a la cual se otorg el arrendamiento o concesin; d) Si el concesionario impidiere o estorbare el uso general de la zona pblica; y e) Por las dems causas que establece esta ley. De toda cancelacin, una vez firme, se deber informar al Instituto Costarricense de Turismo, si ste no la hubiere decretado. Las cancelaciones debern anotarse en la inscripcin de la concesin en el Registro que indica el artculo 30. Articulo 58 Las concesiones para fines agropecuarios debern indicar el destino que se dar a los terrenos y la cabida de la parcela o lote respectivo, a cuyo efecto deber levantarse el 16

plano del rea a concederse. Quedan sujetas a la condicin de que el concesionario no podr impedir, antes bien la facilitar, la construccin de vas de acceso a la zona pblica, sin que el Estado o sus instituciones, ni las municipalidades deban reconocer suma alguna por las reas tomadas para hacerlas. Articulo 70 Los pobladores de la zona martimo terrestre, costarricenses por nacimiento, con ms de diez aos de residencia en ella, segn informacin de la autoridad de la Guardia de Asistencia Rural local o certificacin del Registro Electoral sobre el domicilio del solicitante, podrn continuar en posesin de sus respectivos lotes siempre que fuere su nica propiedad. Sin embargo, debern sujetarse a la planificacin de la zona, a cuyo efecto podrn ser reubicados e indemnizadas sus mejoras de acuerdo con esta ley. En todo caso deber respetarse la zona pblica. Articulo 77 Los poseedores de predios colindantes por el norte con el estero de Puntarenas podrn solicitar concesiones de las tierras que se obtengan por accesin natural o artificial, as como la parte de mar que utilicen para embarcaderos u otras instalaciones de tipo industrial o artesanal, siempre que no contribuyan a la contaminacin de las aguas. REGLAMENTO ZONA MARTIMO TERRESTRE Articulo 3 Para explotar la flora o fauna existente dentro de la zona martimo terrestre incluyendo la corta de rboles y la extraccin de productos forestales, se requiere la autorizacin previa del Ministerio de Agricultura y Ganadera, a travs de la Direccin General Forestal o de la Direccin General de Recursos Pesqueros y Vida Silvestre, segn sea el caso. Para deslindar con cercas, carriles, o en cualquier otra forma, se deber obtener permiso de la municipalidad respectiva. Para la construccin de viviendas, se requerir la aprobacin de los planos ante las oficinas locales del Ministerio de Salud y el permiso de construccin de la municipalidad correspondiente. Para la explotacin de minas y canteras deber contarse con la autorizacin del Ministerio de Economa, Industria y Comercio y del Ministerio de Agricultura y Ganadera. Para extraer piedra, grava, arena u otros materiales depositados en la zona martimo terrestre se requerir adems el permiso del Servicio Nacional de Electricidad, de acuerdo con lo di supuesto en el artculo 70 de la Ley de Aguas, No.276 de 27 de agosto de 1942 y sus reformas. Cuando las actividades extractivas involucren la construccin de obras o instalaciones, se seguir lo indicado en el artculo 18 de la Ley y 7 del Reglamento. En ningn caso se podrn autorizar actividades mineras o extractivas en zonas tursticas. Siempre que una explotacin de flora, fauna o de recursos mineros pueda implicar riesgo de contaminar el ambiente, se deber adems contar con la autorizacin del Ministerio de Salud Pblica. Articulo 20 Para atender la custodia y conservacin de la zona martimo terrestre, as como el cumplimiento de la Ley del presente reglamento, el Ejecutivo Municipal nombrar los inspectores que correspondieren a su jurisdiccin, quienes estarn sujetos al rgimen que establece el Cdigo Municipal y cuyo nmero lo determinar el Concejo de la respectiva corporacin.

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Articulo 27 Toda solicitud de concesin podr presentarse ante la municipalidad en la frmula autorizada por el ICT, o mediante una solicitud que llene los requisitos establecidos en la ley No. 6043 y su reglamento. Cualquier gestin que se haga en materia de concesiones ya sea ante la municipalidad, ICT, u otro organismo contemplado en la ley, deber ser autenticada por un abogado y llevar el respectivo timbre del Colegio de Abogados. Articulo 54 Los requisitos de visado de planos para la construccin sern en adelante los establecidos por el Reglamento para el Trmite de Visado de Planos para la Construccin de Edificaciones en la Zona Martimo Terrestre. Articulo 65 Los lotes o parcelas, en las zonas declaradas tursticas destinadas a uso habitacional unifamiliar tendrn un rea mnima de 500 metros cuadrados y un rea mxima de 4000 metros cuadrados. Iguales limitaciones se aplicarn a las parcelas que se den en concesin con fines de esparcimiento, descanso y vacaciones de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 57, inciso c) de la Ley. Las dimensiones de los lotes para todos los otros usos sern establecidas en el plan regulador de la zona. Todas las construcciones en la zona martimo terrestre tendrn retiros laterales y frontales no menores de tres metros. LEY DE CONDOMINIOS Articulo 1 Para los efectos de interpretacin y aplicacin del presente reglamento, los trminos siguientes tienen el significado que indica: 1. Administrador: es la persona fsica o jurdica que es nombrada por la asamblea de condminos para realizar las tareas de administracin del condominio. 2. Anteproyecto: es el plano general preliminar que muestra mediante un diseo de sitio como se propone desarrollar el condominio, pudiendo contener la descripcin de cada etapa como una finca filial que puede ser matriz de un nuevo condominio. 3. rea comn: cosas y bienes de uso general o restringido, independientemente de si estn construidas o no y segn se destine al uso y aprovechamiento de todas las fincas filiales o de slo algunas de ellas. Se compone para efectos de este reglamento del rea comn libre y del rea comn construida. 4. rea comn libre: es la parte de terreno que pasa a ser propiedad de todos los condminos y se destina a uso general y no soportan ninguna construccin. 5. rea comn construida: corresponde a las construcciones que quedan en copropiedad, son reas indivisibles y de uso general comn. 6. rea privativa construida: rea construida de cada finca filial, que excluye los bienes comunes localizados dentro de sus linderos. 7. rea privativa no construida: superficie privada descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos. 8. Asamblea de condminos: es el rgano supremo del condominio en donde conforme a su competencia, se tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de inters comn. 9. Cobertura: proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal estructura. 10. Coeficiente de copropiedad: ndice que establece la participacin porcentual en los bienes comunes del condominio de cada uno de lo propietarios de fincas filiales. 11. Condominio: inmueble susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios, con elemento comunes de carcter indivisible. 12. Condominio vertical: modalidad mediante la cual cada condmino es propietario exclusivo de parte de la edificacin conformad por varios pisos y en comn de todo el terreno y edificaciones instalaciones de uso general. 13. Condominio horizontal: la modalidad donde cada condmino es propietario exclusivo de un terreno propio y de la edificacin construida sobre l y copropietario de las reas comunes. 15. Condominio mixto: son aquellos donde pueden presentarse en una misma finca matriz, condominios verticales y horizontales. Condominio combinado: es un proyecto 18

donde se combina diferentes usos y tipos de edificaciones, deben ser compatibles entre s y deben ajustarse a la normativa que regula la zona donde se localicen. 16. Condominio de condominios: proyecto donde las fincas filiales se conforman a partir de la subdivisin de una finca filial matriz. Lo anterior debe permitirse en los reglamentos de condominio y administracin, tanto de la finca matriz inicial como de la finca filial matriz; contener ambos reglamentos las normas que regulen la relacin entre los condominios y de cmo se ejercern los derechos y obligaciones de los propietarios y/o condminos. 17. Condominios de lotes: son aquellos donde las fincas filiales corresponden a predios horizontales, que pueden ser destinados a uso agrcola, industrial, pecuario, turstico, comercial, habitacional, de recree y/o cualquier otro propsito lcito. Pueden estar destinados a la presta o para construir edificaciones. En los condominios horizontales de lotes cada finca filial ser denominada finca filial individualizada (FFPI). 18. Conjunto: desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios o varios lotes, que comparten reas y servicios de uso y utilidad general, como las vas internas, los estacionamientos, las zonas los muros de cerramiento, y otras reas. Puede conformarse tambin por v a r i a s e d i f i c a c i o n e s d e v i v i e n d a , c o m er c i o o i n d u s t r i a , estructuralmente independientes. 19. Condohotel: modalidad de operacin de hospedaje en que la propiedad del inmueble est acogida a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, o aplica principios contenidos en sta y en el que la explotacin hotelera est garantizada mediante un contrato de administracin, con una empresa operadora hotelera que asume las funciones correspondientes a los administradores segn la Ley y las que se derivan del carcter hotelero de la operacin. El 70% de tiempo al ao debe dedicarse el establecimiento como mnimo al de hospedaje, yel 30% puede ser utilizado por los condminos. 20. Concesin: acto unilateral de la Administracin Pblica que concede, durante un plazo determinado, a un particular el uso privativo sobre un bien de dominio pblico. 21. Concesin filial: filial resultante de la particin de la concesin original, cuando se somete a las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. 22. Derecho de va: el ancho total de la calle, callejuela, sendero o servidumbre, que corresponde a la distancia entre lneas de propiedad, incluyendo la calzada, con la posibilidad que contenga franjas verdes y aceras. 23. Edificio: construccin de uno o varios pisos levantados sobre un terreno, cuya estructura comprende un nmero plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con el uso establecido, para la zona donde se ubique de conformidad con el plan regulador respectivo o la clasificacin de uso dado por la Direccin de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, adems de reas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al rgimen de propiedad en condominio, queda conformado por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes. 24. Finca filial: unidad privativa de propiedad dentro de un condominio, que constituye una porcin autnoma acondicionada para el uso y goce independientes, comunicada directamente con la va pblica o con determinado espacio comn que conduzca a ella. 25. Finca filial matriz: es toda finca filial que por sus caractersticas propias en cuanto a tamao, disponibilidad de accesos y servicios, permite constituir un nuevo condominio dentro del condominio inicial. 26. Finca matriz: inmueble queda origen al condominio, constituido por dos o ms fincas filiales y sus correspondientes reas comunes. 27. Mayora simple: el 50% ms uno del total de votos o condminos, segn sea el caso. 28. Rgimen de propiedad en condominio: rgimen especial de propiedad constituido por lotes y/o edificaciones, susceptibles de aprovechamiento independiente, que atribuye al titular de cada uno de ellos adems de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble. 29. Reglamento de condominio y administracin: es el instrumento jurdico que complementa y especifica las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en 19

Condominio y del presente reglamento de acuerdo a las caractersticas de cada condominio. Es el es que regula los derechos y obligaciones especficas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad en condominio. 30. Vas internas: calles colectoras que sirven para canalizar el flujo vehicular dentro del condominio. 31. Unidad habitacional: vivienda unifamiliar. Articulo 5 Cuando se quiera desarrollar un condominio por etapas, stas podrn ser desarrolladas individualmente y los planos constructivos de cada una de ellas pueden tramitarse por separado para su aprobacin. Articulo 12 En los condominios horizontales las fincas filiales podrn convertirse en fincas matrices de un nuevo condominio, sin perder por esta razn su condicin de filiales del condominio original. Lo anterior siempre y cuando el Reglamento de Condominio y Administracin, no prohba expresamente dicha situacin y contenga normas que regulen la relacin entre ambos condominios y de cmo se ejercern los derechos y obligaciones de los propietarios o condminos en tal caso. Artculo 13. En caso de que sea posible, conforme al inciso e) del artculo 2 y el artculo 15 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, reunir, dividir o segregar las fincas filiales, y siempre y cuando stas no afecten reas comunes ni impliquen cambios en las dems fincas filiales, se harn sin necesidad de acuerdo de la asamblea de propietarios. LEY DE CONSTRUCCION Artculo 8 Fraccionamientos o loteos. Aprobado un plano de fraccionamientos o loteos, de acuerdo con los Reglamentos sobre fraccionamiento los terrenos que en dichos planos aparezcan como destinados a vas pblicas por ese solo hecho saldrn del dominio del fraccionador y pasarn al dominio pblico. La aprobacin del fraccionamiento se otorgar por escritura pblica, que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad para los efectos de cancelacin de propiedad particular en lo que se refiere a los terrenos destinados a va pblica. Artculo 15 Licencias. El fraccionamiento de un predio en manzanas y lotes para poner stos a la venta, se har previo permiso de la Municipalidad la que para concederlo tendr en cuenta a las prevenciones de los Reglamentos especiales sobre el particular. Artculo 16 Servidumbre. Los fraccionarios estn obligados a hacer constar en los Contratos con la Municipalidad, para autorizar el fraccionamiento respectivo, las restricciones o servidumbres que impongan a los adquirientes de lotes para uso de sus predios, a fin de que la Municipalidad haga que se cumplan, cuando lo juzgue conveniente para la higiene o embellecimiento de la va pblica. REGLAMENTO DE ORGANIZACIN DEL REGISTRO INMOBILIARIO Artculo 4 Funciones del Registro Inmobiliario. Adems de las funciones que este Reglamento y otras leyes le asignen, le corresponde al Registro Inmobiliario: a) Funcin Registral Inmobiliaria: constituir, refrendar, registrar, mantener y actualizar los ttulos referidos a toda categora de derechos reales y los derechos personales susceptibles de registracin. Esta funcin corresponder a los registradores quienes actuarn atendiendo las disposiciones establecidas en la legislacin vigente y de conformidad a los criterios de calificacin emanados de la Direccin del Registro Inmobiliario, los cuales deben buscar a su vez actualizar el mapa catastral. b) Funcin de Catastro Registral: consiste en calificar y registrar los documentos provenientes de los agrimensores y del Catastro Tcnico, en atencin a las 20

disposiciones establecidas en la legislacin vigente y conforme a los criterios de calificacin emanados de la Direccin de Registro Inmobiliario, con el fin de proveer la informacin de los cambios inmobiliarios para la actualizacin y mantenimiento del mapa catastral. c) Funcin de Catastro Tcnico: consiste en formar el mapa catastral, que incluye la definicin de los procesos tcnicos del levantamiento catastral, la ejecucin del levantamiento catastral, la implementacin de las acciones de mantenimiento y actualizacin, conforme a la legislacin vigente y los lineamientos establecidos por la Direccin de Registro Inmobiliario. Artculo 15 Inexactitudes de origen registral. Las inexactitudes registrales son las que tienen su origen en el proceso de calificacin e inscripcin de los documentos sujetos a inscripcin o en el proceso de Levantamiento Catastral. Sern consideradas inexactitudes de origen registral: a) La que resulta de un error involuntario cometido por parte del Registrador. b) La originada en el levantamiento catastral. c) La originada en una falla del sistema informtico. d) La originada en la manipulacin dolosa de la publicidad registral por parte del registrador o cualquier otro funcionario del Registro, con el fin de adulterar su contenido. La manipulacin dolosa de la publicidad registral se considerar falta grave, con sancin de despido, sin responsabilidad patronal; respetando previamente el debido proceso que le asiste al funcionario como garanta constitucional. El error involuntario ser ponderado conforme a la normativa respectiva por la Direccin del Registro Inmobiliario, a los efectos de su valoracin y correccin tanto tcnica como disciplinaria del funcionario que cometi el error. Artculo 18 Del saneamiento de las inexactitudes registrales. Solo el Registrador o funcionario registral bajo su responsabilidad deber corregir los errores cometidos en la inscripcin de un documento o en el ejercicio de sus funciones que produjo una inexactitud en la publicidad registral. La correccin se realizar con fundamento en el conjunto de la informacin registral y la que le pueda aportar la parte interesada. En caso de que la correccin del error cause algn perjuicio a terceros o no se pueda corregir, el registrador deber elaborar un informe, lo elevar a conocimiento de la Subdireccin correspondiente y sta de oficio podr iniciar una Gestin Administrativa. Cuando se detecte una inconsistencia, entre la informacin que consta en la base de datos del registro y la informacin catastral: la Direccin podr ordenar a efecto de lograr la concordancia jurdica y grfica la correccin de oficio, siempre y cuando no afecte a terceros y no contradiga el ordenamiento jurdico. Artculo 25 De la nota de advertencia administrativa. Mientras se realizan las investigaciones que correspondan, la Subdireccin del Registro o el asesor en quien sta delegue, podr ordenar, cuando as lo considere, se consigne una nota de advertencia administrativa en la inscripcin respectiva, para efectos de publicidad noticia, sin que impida la inscripcin de documentos posteriores. Verificado el estudio sin que exista una inexactitud registral, en la resolucin que rechace la gestin, se ordenar la inmediata cancelacin de la nota de advertencia de la inexactitud registral. Artculo 31 Del saneamiento de las inexactitudes extraregistrales. Sin perjuicio de la tutela jurisdiccional de la publicidad registral, si la inexactitud es atribuible al agrimensor, notario pblico, autoridad judicial, administrativa o cualquier otro agente externo al Registro, porque el documento presentado para su inscripcin, contenga una redaccin vaga, ambigua o inexacta o fue generado con ocasin de cualquier tipo de fraude y as lo aceptaran o se declarare en va judicial; el saneamiento de la inexactitud de origen extraregistral deber hacerse mediante una nueva inscripcin motivada, sea por una ejecutoria judicial o un nuevo documento, conforme lo establecen los artculos 450, 474 del Cdigo Civil y la Ley de Catastro Nacional N 6545 y su reglamento. 21

REGLAMENTO DEL AGRIMENSOR Artculo 2 El Protocolo es un libro donde se anotarn los registros de actividades profesionales de las personas autorizadas por ley, para el ejercicio de la agrimensura. Los protocolos son documentos del Estado que estn sujetos a legislacin y deber cancelarse el Timbre de Topografa de acuerdo con la ley N 5361, artculo 5. Artculo 3 Una vez utilizados todos los folios de la libreta de protocolo, la misma ser entregada en forma ntegra, para su custodia y archivo, al Catastro Nacional donde podr ser consultada solamente por los profesionales que ejerzan la agrimensura o bien, por las partes con inters legitimo. En ningn caso y sin excepcin alguna, podrn los profesionales hacer uso de una Libreta de Protocolo ya entregada a custodia del Catastro Nacional, ya sea para confeccionar o inscribir nuevos planos, o para realizar anotaciones de cualquier ndole. La infraccin de esta prohibicin constituir una violacin a la tica profesional y facultar al Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos a iniciar los procedimientos disciplinarios que correspondan. Los funcionarios del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, destacados en el Catastro Nacional velarn porque esta prohibicin se cumpla cabalmente. Artculo 4 El Protocolo es un libro foliado, donde se registrarn los datos de los levantamientos, croquis, replanteos y la informacin descriptiva de los levantamientos, de agrimensura, las investigaciones de escrituras y planos para determinar los linderos, singularidades y hechos pertinentes de importancia, concordancia o litigios con los colindantes, con su conformidad si es posible o declaracin en contrario, naturaleza, usos de los terrenos y construcciones en los mismos, clases de amojonamientos realizados o linderos materializados por cercas, paredes, muros, etc. Artculo 5 El Protocolo es un libro personal e intransferible y cada agrimensor slo podr tener un Protocolo. Toda escritura en el Protocolo debe ser realizada con tinta oscura; no pueden hacerse borrones ni tachaduras, todo error se salvar por nota. Es prohibido iniciar un registro de datos referentes a alguna de las actividades indicadas en el artculo V en un Protocolo y concluirlo en otro. Artculo 9 En el croquis del levantamiento se indicarn los nombres de los colindantes o el nmero catastral correspondiente, la clase de linderos o smbolos estipulados en el Reglamento de la Ley de Catastro Nacional o literalmente, se dibujar el norte en la parte superior de la hoja. No es necesario usar escala. Para indicar dimensiones aclaratorias se usarn cotas. Artculo 11 La prdida del Protocolo inhibe temporalmente para el ejercicio de la Agrimensura en cuanto a trmites catastrales, hasta tanto no se resuelva sobre el hecho, de acuerdo con el siguiente procedimiento: a) El profesional comunicar inmediatamente por escrito al Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica lo ocurrido, con copia al Colegio de Ingenieros Topgrafos. b) Los folios no utilizados del Protocolo extraviado pierden su validez. c) El Colegio Federado reportar por escrito al Director de Catastro Nacional sobre la prdida del Protocolo. Artculo 13 Cuando se trate de fraccionamientos, se har referencia en el Protocolo al nmero del Protocolo y folio donde se asienta el levantamiento original de la finca madre. LEY ORGANICA DEL COLEGIO FEDERADO. Artculo 53 Todo contrato de servicio profesional, en los extremos que se refieren exclusivamente a la prestacin del servicio y su remuneracin, deber hacerse constar en las frmulas que al efecto expedir el Colegio Federado, e inscribirse en los registros del mismo. En caso de incumplimiento del cliente, el Colegio Federado tiene personera para 22

exigir judicialmente, a travs del Director Ejecutivo, su cumplimiento en nombre del profesional afectado, a menos que el profesional notifique al Colegio Federado su deseo de exigir tal cumplimiento por s mismo. Artculo 54 Todo plano de construccin o de urbanizacin deber llevar el sello del Colegio Federado y la firma del Director Ejecutivo o de la persona en quien delegue esa funcin la Junta Directiva General, para que pueda ser tramitado por las oficinas pblicas encargadas de autorizar esas obras. El Colegio Federado no sellar esos planos si no se ha cumplido previamente el requisito de inscripcin del contrato de servicio profesional y si no lleva adherido el timbre de construccin correspondiente. Todos los planos debern presentarse firmados y acompaados del nmero de registro del profesional responsable. Artculo 61 Si la Junta Directiva General estimare procedente la queja, impondr al culpable alguno de las siguientes sanciones: a) Amonestacin confidencial. b) Suspensin temporal hasta por dos aos de los derechos y prerrogativas inherentes a los miembros del Colegio Federado. c) Declarado inconstitucional mediante voto No. 5401-95 de la Sala Constitucional. Expediente No. 91-002155-0007-CO. Estas sanciones podrn ser aplicables tambin a los asociados de cualquiera de los colegios. El fallo de la Junta Directiva General ser inapelable25 y cuando lo estime necesario, se publicar en el diario oficial.

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CDIGO NOTARIAL Articulo33 Actuaciones notariales Los notarios deben actuar en los protocolos autorizados y se ajustarn a las formalidades y limitaciones previstas para el efecto, con las excepciones que resulten del presente cdigo y otras leyes. Articulo38 Secreto profesional Los notarios estn obligados a guardar el secreto profesional de las manifestaciones extraprotocolares expresadas por las partes y dems interesados en el acto o contrato. Artculo 79 Documentos registrales Los documentos sujetos a inscripcin en los registros y las oficinas pblicas, deben cumplir con lo establecido en este cdigo, sin perjuicio de lo dispuesto en otras leyes y reglamentos. Artculo 81 Escritura La escritura pblica constar de tres partes: introduccin, contenido y conclusin. La introduccin estar compuesta por el encabezamiento, la comparecencia y las representaciones. El contenido estar formado por los antecedentes y las estipulaciones de los comparecientes. La conclusin incluir las reservas y advertencias notariales, las constancias, el otorgamiento y la autorizacin. LEY DE INSCRIPCIN DE PROPIEDADES Artculo 3 Artculo 8

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