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Resumen de Contratos
Resumen de Contratos
Resumen de Contratos
RESUMEN DE CONTRATOS
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LA
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UNIDAD I - Introducción
1- Metodología del Código Civil y Comercial de la Nación.
La teoría general del contrato
Los contratos están el libro TERCERO del Código Civil y Comercial de la Nación. El libro
TERCERO empieza con las obligaciones en general en el título I. Luego el título II y III
hablan de los contratos en general. Y el título IV habla de los contratos en particular.
El título V habla de otras fuentes de obligaciones
La parte de contratos dentro del Código Civil y Comercial de la Nación abarca desde el
art. 957 hasta el 1707.
Hay otros contratos, que por una cuestión metodológica están regulados en otras partes
del código. Como ser el caso de la cesión de herencia, que está tratado en el libro
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QUINTO “transmisión de derechos por causa de muerte” dentro del título III (cesión de
herencia)
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Los contratos por adhesión son contratos donde una parte solo puede adherir a las
cláusulas ya predispuestas unilateralmente por la otra o por un tercero. Sin poder
participar de su redacción Solo puede elegir suscribir o no. No puede negociar ni discutir
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ninguna cláusula.
Los contratos de consumo son los que se dan cuando un consumidor adquiere para sí o
para su grupo familiar o social bienes o servicios para su uso final. Y los adquiere de un
proveedor, que es aquella persona que, aun ocasionalmente, participa en la producción,
transporte, venta, manufacturación, importación, etc. de bienes o servicios para ser
vendidos a consumidores finales. La mayoría de los contratos de adhesión son de
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consumo. La LDC (ley de defensa del consumidor) trata de igualar a las partes
ARTICULO 957: El contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales.
Vale decir que el contrato es una especie dentro de los actos jurídicos (Acto jurídico es
el género, y contrato una especie dentro de él)
Elementos
Los elementos constitutivos o esenciales son tres.
1- La pluralidad de partes
El Código Civil y Comercial de la Nación incorpora en el concepto de contrato la
expresión “dos o más partes”, a diferencia del Código de Vélez que usaba la expresión
dos o más personas”. Esto generaba cierta confusión porque si en una compraventa, por
ejemplo, teníamos un condominio de varias personas que deseaban vender, en ese polo
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de la relación podíamos tener “dos o más personas”, pero por si solo no alcanza para
configurar el negocio jurídico.
Ahora está claro que se refiere a “partes” (parte compradora y parte vendedora en el
ejemplo de la compraventa) sin importar si hay una o varias personas en cada polo de
la relación.
Antes de seguir hay que aclarar algo. El contrato como acto jurídico que es, SIEMPRE va
a ser bilateral (no es posible un contrato donde solo haya una parte).
Ahora. Más adelante, en el art. 966, el Código clasifica a los contratos en unilaterales y
bilaterales o plurilaterales.
En este último caso, el criterio de clasificación no es cuantas partes integran la relación
jurídica contractual, sino cuantas partes quedan obligadas por la misma (por ejemplo, la
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donación sin cargo, como acto jurídico es bilateral, pues requiere de un donante y un
donatario. Pero a los fines de la clasificación del art 966, la donación es un contrato
unilateral ya que solo el donante resulta obligado a cumplir su prestación).
2- El consentimiento
El otro elemento esencial sin el cual no tendríamos contrato es el consentimiento.
El consentimiento es la declaración de voluntad común que funde en una sola la oferta
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y la aceptación
ARTICULO 971.- Formación del consentimiento. Los contratos se concluyen con la
recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea
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suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
En la UNIDAD III se va a desarrollar el concepto de consentimiento y como se perfecciona
el contrato. Por ahora basta con saber que el consentimiento tiene dos elementos. Uno
objetivo, que es la expresión o manifestación de la voluntad. Esta puede ser expresa
(como una confirmación escrita, o mediante gestos físicos o símbolos, como el
comprador en una subasta que levanta su mano). O puede ser tácita, cuando no hay una
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en las tareas encomendadas. Aunque en este ejemplo hay que hacer la salvedad que el
art. 1324 cuando habla de las obligaciones del mandatario dice en su última parte que,
aunque el mandatario rehúse aceptar el mandato, si se trata de una actividad
relacionada a su oficio o modo de vivir, debe tomar las providencias conservatorias
urgentes que requiera el negocio que se le encomienda. En el caso del ejemplo, el
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contrario a la ley, a la moral o a las buenas costumbres). Y tener un fin inmediato (el de
adquirir, modificar, transferir o extinguir situaciones o relaciones jurídicas).
Se aplica a los contratos lo dispuesto en los art. 265-278 sobre error, dolo y violencia en
los actos jurídicos.
Repito que este tema del consentimiento será tratado con mayor extensión en la
UNIDAD III.
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3- Contenido del contrato
El contrato debe tener contenido patrimonial. No se refiere a que las intenciones o los
intereses de las partes deban tener contenido patrimonial (por ejemplo, en una
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donación sin cargo el donante no tiene intención de beneficiarse patrimonialmente sino
el de beneficiar al donatario) sino a que las relaciones jurídicas que emanan del contrato
deben tener contenido patrimonial (ejemplo, quien compra un automóvil compra un
bien susceptible de apreciación pecuniaria, más allá que desee comprarlo para trabajar
o para ir a pescar los fines de semana).
El contenido patrimonial de la relación contractual está establecido expresamente en el
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Otros elementos:
Lo que hemos visto son los llamados elementos esenciales. Esto significa que si falta
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Cargo:
ARTICULO 354.- Cargo. Especies. Presunción. El cargo es una obligación accesoria
impuesta al adquirente de un derecho. No impide los efectos del acto, excepto que su
cumplimiento se haya previsto como condición suspensiva, ni los resuelve, excepto
que su cumplimiento se haya estipulado como condición resolutoria. En caso de duda,
se entiende que tal condición no existe.
Tanto la condición como el plazo son hechos futuros de los que depende que el acto
comience o se extinga, por lo cual tanto la condición como el plazo pueden ser
suspensivos o resolutorios.
Sin embargo, la diferencia fundamental es que la condición hace referencia a un hecho
incierto (no se sabe con certeza si ocurrirá o no) mientras que el plazo se subordina a un
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hecho que sucederá indefectiblemente.
Por ej. – te compraré un pantalón si consigo trabajo – o – te pagaré una beca hasta que
te recibas. Ambas son condiciones, la primera suspensiva, y la segunda resolutoria.
Ambos hechos (conseguir trabajo, y recibirse, no son seguros, no sabemos si sucederá o
no)
En cambio – Te compraré un pantalón en navidad – o – te pagaré la beca hasta el 31 de
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diciembre de 2019 – son ejemplos sujetos a plazo, pues son hechos ciertos que
inevitablemente llegarán (tanto la navidad, como el 31 de diciembre de 2019).
Por su parte, el cargo, es la modalidad que se establece a quien recibe una liberalidad,
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de modo excepcional. Por ej. El cargo que se impone al legatario por parte del testador,
sobre brindarle honras funerarias a cambio del legado.
El beneficiario de un cargo también puede ser un tercero, como el caso del donante
enfermo que otorga una donación a cambio que cuiden a su hijo cuando su padre muera.
El art 354 de Código Civil y Comercial de la Nación lo define al cargo como una obligación
accesoria y excepcional (y ante la duda sobre su existencia, se interpreta de manera
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Presupuestos:
1) Libertad de contratar
ARTICULO 958.- Libertad de contratación. Las partes son libres para celebrar un
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Los límites que pueda haber al contenido contractual son excepcionales y no puede
sujetarse a imposiciones estatales o de terceras personas ya que constituirían un
atentado contra la libertad contractual.
No obstante, el contenido del contrato no debe atentar contra la ley, la moral o las
buenas costumbres.
Asimismo, y siempre en carácter excepcional, el Estado puede limitar ciertos tipos de
contrataciones en pro del bienestar general o atendiendo un interés superior (como el
uso de electricidad o del gas natural en tiempos de crisis energética por ej.) y a veces
puede obligar a contratar en determinadas circunstancias (como la obligación de
contratar un seguro de responsabilidad civil si se desea salir a la calle a conducir un
automóvil)
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orden público.
Se ha dicho que las partes son libres de contratar o de no hacerlo, pero una vez que han
contratado quedan encadenados a las obligaciones que emanan del contenido del
contrato. Son normas obligatorias para las partes y esto es tanto así que ni los jueces,
salvo las excepciones expresas, pueden modificar el contenido del mismo.
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Requisitos de validez:
Los requisitos de validez son un criterio diferente a los elementos esenciales. Los
primeros son elementos que de no existir no tendríamos contrato.
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Por su parte estos requisitos enumerados abajo son aquellos que de faltar alguno podría
significar una nulidad.
Más adelante, en la UNIDAD V, al hablar de las aptitudes del sujeto, se va a tratar con
mayor detalle el régimen de nulidades.
Los requisitos de validez son:
1- capacidad de las partes
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3- Evolución histórica
La concepción clásica del contrato
En el Derecho romano, sistema que sirve de soporte al nuestro, el contrato aparecía
como una forma de acuerdo (conventio).
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1- cambiar una cosa por otra (do ut des “doy para que des”)
2- cambiar una cosa por un servicio (do ut facias “doy para que hagas”)
3- cambiar un servicio por una cosa (facias ut des “hago para que des”)
4- cambiar un servicio por otro (ficio ut facias “hago para que hagas”)
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Algunos tipos de contratos en el derecho romano eran:
Aestimatum: Contrato en virtud del cual una parte recibe objetos tasados con la
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obligación de venderlos o devolverlos después de cierto tiempo.
Chirographum: Forma de obligarse de los peregrinos, en virtud de la cual el deudor
entregaba al acreedor un recibo.
Syngraphae. Forma literal de obligarse los peregrinos, consistente en dos copias, una en
poder del acreedor y la otra en poder del deudor.
Conventio in manum: Contrato verbal en virtud del cual la mujer al contraer nupcias
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Societas: (Sociedad). Contrato entre dos o más personas, con el fin de participar en
ganancias y pérdidas.
Stipulatio: (Estipulación) contrato verbal, solemne, unilateral que consiste en una
pregunta seguida de una respuesta congruente.
Transactio: Contrato innominado que consiste en un convenio extrajudicial en virtud del
cual las partes se hacen concesiones para evitar los resultados del juicio posterior.
Posteriormente aparecieron los contratos que conocemos como reales, en tanto exigían
la entrega de la cosa. Por ejemplo, el mutuo, el depósito, y más adelante los
consensuales como consecuencia de la flexibilización que fue experimentando el uso de
la forma dado el desarrollo comercial de la sociedad romana.
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Pero ello no significa que la idea de contrato en este sistema, respondiera a la noción
actual. No puede considerarse que el contrato en Roma responde a los esquemas
teóricos actuales. La construcción contemporánea es obra posterior, como la influencia
de otro gran universal jurídico constituido por el derecho canónico.
El Derecho Canónico.
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Es el Derecho Canónico el que ejerció una influencia mucho mayor en la formación del
concepto moderno de contrato. Los canonistas otorgaron un relevante valor al consenso
y establecieron la idea de que en la voluntad está la fuente de la obligación, sustentado
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ello en los preceptos religiosos de fidelidad a la palabra dada y de la obligación moral de
ser veraces en lo que se pacta. La matriz del principio de la buena fe que hoy conocemos,
fue esencialmente canonista.
En su artículo titulado “Concepto de contrato y figuras novedosas bajo su manto” el
estudioso de la materia y profesor de Derecho civil de la Universidad de Málaga Antonio
Quesada Sánchez, hace referencia a esta etapa de la historia relativa a los contratos y el
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mismo expresa: “La formación histórica del concepto moderno de contrato se produce,
por consiguiente, tras esta época, y gracias a la influencia de diversas corrientes de
pensamiento posteriores. Entre dichas corrientes, debemos comenzar por destacar la
gran relevancia del Derecho Canónico, cuya fuerza integradora y creadora en temas
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civiles es destacable. Ello será posible debido a que el Derecho Canónico medieval no es
un Derecho estrictamente confesional, sino que aporta soluciones concretas a cuestiones
civiles como por ejemplo contratos, herencias, matrimonio y causas matrimoniales. En
el ámbito de las obligaciones y contratos los "Manuales de Confesores" tuvieron especial
relevancia”.
Quesada Sánchez, comparando al Derecho Canónico con el Derecho Civil dice: “más
libres del influjo de la tradición romana que los civilistas, los canonistas elaboraron un
concepto de contrato que otorgó gran valor al consenso, y establecieron la idea de que
la voluntad es la fuente de la obligación, desligándola del rígido formalismo romano. Por
otra parte, dato necesario para comprender ese progreso, la doctrina canónica se
encontró influida, como es perfectamente imaginable, por toda una serie de
motivaciones éticas y religiosas (como las que imponían la fidelidad a la palabra dada y
el deber de veracidad), de las que se derivó la obligación de observar los pactos aunque
se trate de simples pactos, faltar a una promesa era un engaño, y por lo tanto, pecado
y, como pecado que era, la doctrina canónica se encargó de encontrar los medios
oportunos para reprimir dicho pecado, pecado cometido por aquellos que no mantenían
sus pactos o sus promesas. Algunos de sus principios resultarán de vital importancia en
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Las siete partidas del Rey Alfonso
Otro antecedente histórico jurídico del contrato lo encontramos en el Código de las Siete
Partidas del Rey Alfonso de Castilla, el cual ha ejercido, durante varios siglos, una
enorme influencia jurídica en el derecho contractual de España y también de la mayoría
de los países hispanohablantes de América. La Partida Quinta, se refería a los actos y
contratos que podía el ser humano realizar o celebrar en el curso de su vida.
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La Partida V, dedicada íntegramente a los contratos (pleytos, según los denomina) sigue
la doctrina romana en lo que toca a solemnidades, donde se regula la forma de las
promisiones, y se exige la pronunciación de palabras muy concretas con objeto de que
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sean válidas
es el principio según el cual, por cualquier forma que el hombre quiera obligarse quedará
obligado.
Es de esperar que los nuevos pasos en este camino de la construcción de la teoría
general del contrato se produjeron tanto con el voluntarismo jurídico de la escolástica
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tardía como con las necesidades prácticas que comenzó a exigir el desarrollo del tráfico
mercantil.
En los negocios contractuales, la pretensión, con la intención de acelerar dicho tráfico,
estaba en liberar de trabas formales la contratación, la cual, por otra parte, comenzó a
extenderse en este sector de modo importante: no estábamos ya ante el contrato
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a forma concreta alguna. Esta regulación, en sus ideas fundamentales, pasó casi
literalmente tanto a la Nueva Recopilación como a la Novísima Recopilación.
Revolución Francesa
Ya con la Revolución Francesa en 1789 y la Declaración de Derechos del Hombre y del
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Ciudadano, en su reacción contra el feudalismo, afianzaron las ideas de la igualdad y del
ejercicio de las libertades individuales, siendo la libertad de contratar una de las
esenciales manifestaciones de la libertad ciudadana. El presupuesto ideológico partió
de la Ilustración y fundamentó estas ideas, hiperbolizando la fuerza obligatoria del
consenso y llevando la noción de contrato también al plano político, al entender que el
poder político es obra del acuerdo de los hombres que decidieron ceder parte de su
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esfera de libertad a favor del Estado que surgió del Contrato Social de Rousseau.
El concepto moderno de contrato se basó así en tres presupuestos fundamentales, estos
son, la economía liberal, la igualdad de los contratantes y la autonomía de la voluntad.
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El contrato en el derecho contemporáneo
Etapa Moderna
El concepto moderno de contrato nos condujo a referirnos a todo acuerdo de
voluntades por medio del cual los interesados se obligan
Esta concepción se basó en una serie de presupuestos ideológicos y sociológicos de vital
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extinguir tal vínculo del mismo modo que lo hicieron nacer a la vida jurídica, o sea, de
manera concordante y bilateral.
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Es muy importante en la economía capitalista. Para la consecución de los fines
individuales. La comercialización de bienes y servicios. Y para el resguardo de la
consecución de las necesidades básicas humanas
Principio de buena fe
La buena fe es un principio que funciona como una directriz general en todo el
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ordenamiento jurídico. Debe ser observado en la interpretación e integración de todo
contrato. Alinea el comportamiento de las partes al “deber ser”, respecto de cómo
deben actuar las partes
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No actúa de buena fe aquel que prolonga o promueve inútilmente un contrato sin
seriedad.
ARTICULO 9.- Principio de buena fe. Los derechos deben ser ejercidos de buena fe.
El Código Civil y Comercial de la Nación dice que “todos los derechos” deben ser
ejercidos de buena fe. Y de manera específica (refiriéndose a los contratos) el art. 961
establece el alcance y la importancia de este principio comprendido en el contenido de
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los contratos
ARTICULO 961.- Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse
de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en
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Iturraspe)
La buena fe comprende dos aspectos:
1- Objetivo: Referido al comportamiento de las partes, y el deber de estos de ajustar
su conducta a un obrar leal.
2- Subjetivo: Referido a las intenciones de las partes, de obrar conforme a lo
establecidos por las normas
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Libertad de contratar
Es la facultad de celebrar un negocio jurídico con quien se desee, y en el momento que
se desee. Importa además la prohibición de toda cláusula (salvo las excepciones
contempladas en la ley) que limiten esa libertad.
De forma negativa también incluye la facultad de no celebrar un contrato si no se quiere
hacerlo.
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A veces hay obligación de contratar. Como cuando la ley exige la contratación de un
seguro de responsabilidad civil contra terceros para manejar un auto. Otras veces, el
Estado veda la posibilidad de contratar por razones de justicia o equidad (como la
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prohibición de contratar que pesa sobre un curador con el incapaz), o bien porque está
contemplando o dándole prioridad a un bien común que supera a los intereses
individuales (como las leyes antimonopolios por ej.)
Libertad contractual:
Es la facultad de regular libremente el contenido de los contratos. De ponerle cláusulas
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que sean fruto de la libre negociación contractual. Dentro del margen de igualdad que
supone la libre voluntad
Será válido siempre que no alteren el orden público, la moral o las buenas costumbres.
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Límites
Los límites se los puede poner la ley. Cuando sanciona con nulidad contratos que no
cumplen con ciertas formalidades previstas (como la donación de inmueble que debe
hacerse por escritura pública) O cuando pretende preservar el interés de la parte más
débil de una relación jurídica (como las cláusulas reputadas como abusivas en los
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En conclusión: las partes son libres para regular el contenido de los contratos siempre
que, actúen de buena fe, apegados a la ley, y sin afectar la moral o las buenas
costumbres.
Es necesario, antes de continuar, dejar claro que se entiende por “moral y buenas
costumbres” de las que tanto se habla en el ordenamiento jurídico. Ya que cuando se
pretende delimitar el ejercicio abusivo de los derechos subjetivos, se recurre siempre a
esta fórmula, “moral y buenas costumbres”.
Criterio sociológico: Hay autores que vinculan las buenas costumbres con aquellos
hábitos o comportamientos observables en una comunidad, que se encuentran
legitimados por ser los mayoritariamente practicados por sus miembros, en un
momento determinado de su evolución histórica.
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Moral y buenas costumbres será -en este caso- un límite cuyo contenido dependerá de
las transformaciones que experimente un pueblo en el tiempo y en el espacio. Concepto
mudable, de contenido variable y sujeto a una permanente revisión. Serán buenas
costumbres aquellas conductas reputadas como deseables por ser las que comparte y
practica la mayoría.
En una versión más simplista, la moral serían principios básicos basados en leyes
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naturales que aspiran al "bien supremo". Imponen el "deber ser", es decir, la realidad
ideal y realizable.
Y la costumbre sería un accionar general y repetido por un grupo de personas que es
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aceptado por la mayoría. De allí, y según este criterio, las costumbres que tengan mayor
valoración por este grupo de personas conformarían las “buenas costumbres”. En tanto
que las conductas que vayan a contramano de esta valoración serían desaprobadas por
el colectivo que las observa.
En este orden de cosas la costumbre no puede ser algo inmutable, ya que la valoración
de ciertas conductas cambiaría con el paso del tiempo, el momento social, económico,
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religioso o político que esté viviendo dicho conjunto de personas. Lo que representaría
un conflicto en un momento, podría no representarlo en otro. Y viceversa.
En el lenguaje del derecho, se entiende por buenas costumbres, el cumplimiento de los
deberes impuestos al hombre por las leyes divinas y humanas.
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ARTICULO 959.- Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es
obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por
acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.
Las partes deben obedecer las cláusulas del contrato como a la ley misma. Porque lo que
las partes han acordado es obligatorio para ellas.
Los jueces no pueden modificar las estipulaciones acordadas por las partes salvo que
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violen alguna ley de orden público o que las mismas partes así lo pidan.
B- Las normas particulares son las cláusulas que las partes han pactado libremente
C y D- Las normas supletorias, ya sean del Código o de una ley especial, son normas
creadas que se aplican en toda laguna o deficiencia que pueda presentar el texto de un
contrato
ARTICULO 962.- Carácter de las normas legales. Las normas legales relativas a los
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Integración de un contrato significa que, aunque en las cláusulas acordadas por las
partes no se encuentre expresado, hay ciertas reglas que deben respetarse, que de
forma indirecta “completan” el contenido del contrato.
A- Por ejemplo, la norma de orden público que establece que está prohibido negarle
acceso a un incapaz a un inmueble locado para uso habitacional, reemplaza a toda
cláusula en contrario que hayan pactado las partes.
B- Estas normas suplen el silencio de las partes. Por ejemplo, si las partes guardaron
silencio en el contrato sobre el lugar de pago, y la norma supletoria dice que debe
hacerse en el domicilio del deudor, deberá aplicarse esta norma supletoriamente.
C- Si el uso o práctica ha sido receptado por la jurisprudencia, los jueces pueden aplicar
el mismo criterio en nuevos fallos. En caso contrario la parte interesada debe probar
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que se trata de un uso o costumbre del tráfico jurídico del lugar. Porque no es lógico que
los jueces deban estar al tanto de todos los usos y prácticas vigentes en la actividad
mercantil.
Hay que destacar que los usos y costumbres a los que se refiere el Código Civil y
Comercial de la Nación son los del lugar de celebración del contrato.
ARTICULO 1.- Fuentes y aplicación. Los casos que este Código rige deben ser resueltos
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según las leyes que resulten aplicables, conforme con la Constitución Nacional y los
tratados de derechos humanos en los que la República sea parte. A tal efecto, se
tendrá en cuenta la finalidad de la norma. Los usos, prácticas y costumbres son
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vinculantes cuando las leyes o los interesados se refieren a ellos o en situaciones no
regladas legalmente, siempre que no sean contrarios a derecho.
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UNIDAD II
1- Clasificación de los contratos
Criterios utilizados - Consecuencias jurídicas propias - Categorías tradicionales en doctrina
y legislación comparada
El Código Civil y Comercial de la Nación desde el artículo 966 al 970 presenta una
clasificación de contratos agrupándolos en:
ARTICULO 966.- Contratos unilaterales y bilaterales. Los contratos son unilaterales
cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta quede obligada. Son
bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra. Las normas
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de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales.
▪ Bilaterales y unilaterales: según si se obligan una o más partes al momento de
perfeccionarse el contrato.
No se refiere, como hemos dicho anteriormente, a la cantidad de partes que
participan del mismo, sino a los efectos jurídicos que produce, y para quienes los
produce (como acto jurídico siempre va a ser bilateral ya que se necesita dos o más
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partes. Pero dependiendo de sus efectos puede ser unilateral o bilateral según quién
o quienes resulten obligados)
En esta clasificación entran los contratos creditorios y sinalagmáticos.
También están incluidos los contratos plurilaterales, a quienes supletoriamente se
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les aplican las normas de los contratos bilaterales.
Bilaterales: compraventa, permuta…
Unilaterales: donación, fianza, depósito gratuito…
ARTICULO 967.- Contratos a título oneroso y a título gratuito. Los contratos son a título
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oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una
prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Son a título gratuito cuando
aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de toda
prestación a su cargo.
▪ Onerosos y gratuitos: según cuantas partes deben hacer sacrificios o procuren
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ventajas para una o más partes. Hay algunos “indiferentes”, que pueden ser
gratuitos u onerosos, pero todos entran en esta clasificación.
Cuando ambas partes realizan sacrificios y obtienen ventajas estamos frente a un
contrato oneroso (ej. La compraventa de un automóvil. El vendedor pierde su
automóvil, pero a cambio recibe una suma de dinero que le permitirá ampliar su
casa. Por su parte el comprador pierde una importante suma de dinero, pero a
cambio gana un automóvil que le permitirá ir y regresar de su trabajo todos los días)
En los gratuitos una sola de las partes realiza sacrificios y la otra solo es destinatario
del beneficio.
La onerosidad puede ser mediata o inmediata según haya que esperar o no un
resultado final. Cuando la ventaja que obtiene cada parte proviene del sacrificio de
la otra será onerosidad inmediata. Por su lado en los contratos asociativos, como los
sacrificios se unen, y las ventajas dependen de un resultado final, se considera que
la onerosidad es mediata.
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Algunos contratos son “indiferentes” porque pueden tanto ser onerosos como
gratuitos. No obstante, todos los contratos pueden ser agrupados bajo esta
clasificación.
Todo contrato bilateral es a su vez oneroso. En tanto que los gratuitos pueden ser
onerosos o gratuitos.
ARTICULO 1068.- Expresiones oscuras. Cuando a pesar de las reglas contenidas en los
artículos anteriores persisten las dudas, si el contrato es a título gratuito se debe
interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y, si es a título oneroso, en el
sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes.
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Es importante para la interpretación. En caso de duda los gratuitos se
interpretan de la manera que menos agrave al obligado. Y los onerosos
de la manera en que las prestaciones sean más equitativas
También es de destacar que el título de quien adquiere a título oneroso goza de
mayor protección legal a los fines de evitar el fraude, identificar la responsabilidad,
y reparar situaciones de injusticia.
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Oneroso: compraventa, permuta…
Gratuito: donación (sin cargo) ….
ARTICULO 968.- Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título oneroso son
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conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Son aleatorios,
cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un
acontecimiento incierto.
▪ Conmutativos o aleatorios: depende si se conoce con anticipación el resultado como
producto de la relación entre sacrificios y ventajas. O si este depende de un hecho
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incierto.
No es una condición porque es un elemento estructural del contrato (la condición
recordemos es un elemento accidental de la obligación). El hecho incierto puede ser
1- que para una de las partes esté determinada la prestación (como un seguro de
vida)
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naturaleza del contrato. Debe afectar a todas las partes del contrato. No usarlo una
en detrimento de la otra
Ejemplos:
Conmutativo: compraventa, locación…
Aleatorio: contrato de juego y apuesta, compraventa de cosa futura
ARTICULO 969.- Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una forma
para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma
requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios, sin
sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el
instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a
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cumplir con la expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una forma
determinada, ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.
▪ Formales o no formales: obviamente todos los contratos deben tener alguna forma.
Ya que de alguna manera debe expresarse la voluntad de las partes para que entre
ellas tomen conocimiento de la manifestación de voluntad de la otra. Pero hay
contratos para los cuales la ley exige determinadas formas específicas.
No formales: rige la autonomía de la voluntad. No hay inconveniente si las
partes quieren darle más solemnidad de la exigida. (ej. compraventa de cosas
muebles no registrables…)
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ARTICULO 1552.- Forma. Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de nulidad, las
donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones
periódicas o vitalicias.
Formales solemnes absolutos: son bajo pena de nulidad. Si no se respeta la forma
exigida por la ley se considera que el contrato no existe (ej. donación de inmuebles,
donación de cosas muebles registrables, contrato oneroso de renta vitalicia…)
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ARTICULO 1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de
derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es
realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa;
DD
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser
otorgados en escritura pública.
Formales de solemnidad relativa: el contrato es válido, pero debe perfeccionarse
LA
luego. El contrato no queda constituido como tal, pero es válido como obligación de
cumplir con la formalidad. Este es un ejemplo de conversión del negocio jurídico. El
contrato se perfecciona con la obligación que surge para las partes de cumplir con la
formalidad exigida por la ley. (ej. leasing, compraventa de inmueble…)
Formales ad probatione: aquí la forma es requerida, pero solo a los fines de probar
FI
debe hacerse por escrito, generalmente es a los fines de la prueba (ej. Locación,
agencia, mutuo, arbitraje…)
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fue acogido por el legislador y se le dio tipicidad legal. Otro ejemplo es el contrato
de garaje, que tiene elementos de la locación, del depósito, etc.)
Atípicos con tipicidad social se celebran tanto en la práctica que terminan siendo
acogidos por el derecho (fue lo que paso en la redacción del Código Civil y Comercial
de la Nación con el contrato de leasing, el contrato de agencia, el de concesión, etc.)
Distintos son los contratos coligados: que son contratos autónomos vinculados
.C
entre sí. En los mixtos en cambio hablamos de un solo contrato.
Los contratos atípicos se distinguen de los contratos coligados, o conexos. Porque
estos últimos son varios contratos, autónomos por sí solos, que se hayan vinculados
entre sí por una finalidad económica común.
DD
Tampoco hay que confundir a los contratos mixtos con los contratos conexos. Los
mixtos se tratan de un solo contrato, dentro del cual se encuentran elementos que
pertenecen a más de un contrato (un contrato de garaje por ej. Que posee
elementos de la locación y del contrato de depósito. Pero es un solo contrato).
LA
No existe más la distinción entre contratos consensuales y reales: A partir de la sanción del
nuevo Código Civil y Comercial todos los contratos son consensuales (es decir, se
perfeccionan con el consentimiento).
En el Código de Vélez se distinguían los contratos reales (que se perfeccionaban con la
entrega de la cosa)
FI
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continuada.
Si es periódica o continuada, a su vez puede ser:
1- Sin interrupción (luz, gas)
2- En determinadas épocas (renta vitalicia)
3- Intermitente o variable (cuenta bancaria. A pedido de parte)
Ambas clasificaciones (ya sea de ejecución inmediata o diferida, como la de ejecución
.C
instantánea o periódica o continuada) son independiente una de la otra. Pero puede que se
combinen entre sí (ej. Una locación, en el que se proporcione el uso y goce de la cosa al
locador en el momento mismo del contrato. pero ese uso y goce va a prolongarse en el
tiempo)
DD
Contrato de resultado: son aquellos contratos en los que para que el interés del acreedor
se vea satisfecho, es menester que la prestación se cumpla en su totalidad. A diferencia de
lo que sucede en los contratos de duración (por ej.) donde el acreedor ve satisfecho su
interés con cada acto parcial de prestación.
Es importante distinguir cuando un contrato es de ejecución diferida o permanente, ya que
LA
Contratos plurilaterales:
En estos contratos se puede observar la existencia de varios centros de interés (más de dos)
FI
y para que el contrato sea válido, es necesario el consentimiento de todas las partes (como
el caso de una mesa de póker, donde para que el contrato de juego y apuesta sea válido es
necesario el consentimiento de todos los participantes)
Los contratos plurilaterales se identifican con las sociedades. Donde múltiples partes
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OM
Además, en este tipo de contratos cada parte asume obligaciones y derechos respecto a
todas las demás partes.
Este tipo de contratos puede ser abierto (es decir, la sociedad puede agregar más socios).
.C
DD
LA
FI
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OM
Elemento subjetivo
Es la integración de la oferta y la aceptación. No es ni la yuxtaposición, ni la conjunción de
voluntades. Sino la integración de ambas. Es el querer hacer común. Con discernimiento,
intención y voluntad.
Ambas procuran los mismos efectos jurídicos.
Si no se integran significa que hay disenso.
.C
En el disenso hay una “coincidencia” aparente de la voluntad. Pero en realidad es un
encuentro fallido de la voluntad.
El disenso puede ser:
1- Oculto (malinterpretación de las normas del contrato, es más difícil de probar. Se puede
DD
pedir la nulidad, pero se debe probar el error)
2- Evidente: Se exterioriza de manera evidente en la lectura del “contrato” (comprar en
Pilar Bs As creyendo que es en Pilar Córdoba)
Como elemento subjetivo debe ser un acto voluntario. (Con libertad, discernimiento e
LA
intención)
- Discernimiento es la madurez intelectual para razonar y comprender los que se está
haciendo
- Intención es realizar un acto teniendo el propósito de llevarlo a cabo
- Libertad tiene que ver con el libre albedrio y la ausencia de coacción
FI
Si a un acto le falta uno de estos elementos (ya sea discernimiento, libertad o intención) es
reputado involuntario, y por tanto inválido. El defecto puede ser total (como la falsedad,
obrar compelido por fuerza o violencia) o simplemente defectuoso (como la oferta hecha
en broma, en una escuela con fines didácticos, una actuación ficticia, disenso, error…) pero
Nuestro país, respecto a esta cuestión, considera al acto jurídico como una expresión de la
voluntad de las partes. Lo que prima entonces es la intención común de las partes
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Elemento objetivo
Debe ser una manifestación externa (debe manifestarse al mundo exterior) Expresa
OM
(aunque sea mediante signos) o Tácita (como el abogado que recibe un mandato y sin
contestar empieza a actuar en nombre de su cliente)
La manifestación de voluntad debe poder ser receptada por el destinatario. Debe haber una
exteriorización. Aunque sea en símbolos o gestos (Como levantar la mano en una subasta)
.C
voluntad resulta de los actos por los cuales se la puede conocer con certidumbre. Carece
de eficacia cuando la ley o una convención exigen una manifestación expresa.
Vale decir, que, si la ley no requiere una manifestación específica, la voluntad puede ser
DD
conocida por “cualquier conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la
existencia de un acuerdo”.
Para que la manifestación tácita sea válida es necesario que
- La ley no exija una declaración expresa
- La manifestación expresa no esté exigida como una convención entre las pautas del
LA
contrato.
- No exista protesta o declaración en contrario de la otra parte
Voluntad presunta:
IURIS TANTUM: hay casos en que el legislador atribuye voluntad a un determinado
FI
1168 CCCN)
IURE ET DE IURE: Hay otras presunciones que no admiten prueba en contrario. La ley le
adjudica efecto jurídico sin importar la intención subjetiva del sujeto. Como ser, en derecho
real, el reglamento de propiedad horizontal que se considera parte integrante en los títulos
de propiedad.
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los usos o de las prácticas que las partes hayan establecido entre ellas, o de una relación
entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
A veces el silencio, puede ser válido como manifestación de voluntad si:
- Había obligación legal de expedirse
- Si las partes lo han pactado de esta forma
- Si así se hace en los usos y prácticas
- Si hay actos post confirmatorios (tal es el caso del comerciante que
habitualmente recibe mercaderías a un precio, y un día el precio cambia, y las
sigue recibiendo sin hacer ninguna objeción. La relación previa, haría preciso que
OM
el comprador se manifestara en desacuerdo para que su voluntad fuera de
rechazo)
2 - Etapa precontractual
.C
Concepto de oferta
Es la manifestación unilateral de la voluntad dirigida a persona determinada o
determinable. Encaminado a la celebración de un contrato. Con la intención de obligarse.
Con las precisiones necesarias para surtir efectos si es aceptada
DD
Puede ser:
Simple: no está sujeta a ninguna modalidad
A plazo: hay una promesa de mantenimiento de la oferta durante un tiempo
Irrevocable: los límites de este deben establecerse razonablemente
LA
Requisitos de la oferta
- Ser autosuficiente (completa, que baste la sola aceptación para que el contrato sea
válido)
- Pueden hacerse ofertas alternativas
- Debe estar determinado el destinatario o ser determinable. Si hay silencio sobre el
FI
Tratativas contractuales
Las tratativas contractuales pueden darse o no en la formación del contrato.
Sondeo: acá las partes entran en contacto por primera vez y solo hay una perspectiva
remota de contratar. Es para sondear si hay interés
Tratativas previas: acá hay interés en debatir un eventual contrato. Las partes se ponen en
contacto para discutir sus aspiraciones para llegar a la oferta
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Retractación
Es la manifestación unilateral de la voluntad destinada a dejar sin efecto una oferta. Puede
OM
ser retractada si la retractación llega al mismo tiempo o antes que la oferta misma. Necesita
una declaración expresa del que se retracta
Caducidad
La oferta queda sin efecto
1) Si el destinatario la rechaza
.C
2) Si el destinatario la modifica
3) Si se venció el plazo
4) Por fallecimiento o incapacidad del oferente (si el aceptante tenía expectativas creadas
en la celebración del contrato puede reclamar los gastos hechos en virtud de esas
DD
expectativas)
Concepto de aceptación
Es la manifestación unilateral de la voluntad donde el aceptante expresa plena conformidad
con la oferta
Requisitos
Debe ser plena
- Tener identidad con la oferta (es decir, expresar lo mismo, referirse a lo mismo)
- Tener tempestividad (expresarse cuando la oferta aún está vigente)
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Retractación de la aceptación:
Opera de la misma forma que la retractación de la oferta
OM
aplican las mismas reglas que la retractación de la oferta
.C
Teoría de la recepción
El oferente debe enterarse de la aceptación. Se considera que el consentimiento está
completo cuando el oferente es notificado de la aceptación (es la teoría receptada en el
DD
Código Civil y Comercial de la Nación)
- Teoría de la RECEPCION (es la receptada en el actual CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA
NACIÓN) El contrato se perfecciona en el momento exacto en que la aceptación es
recibida por el oferente. Haya tenido o no conocimiento del contenido.
- Teoría de la DECLARACION. Esta teoría ha sido objeto de críticas y considerada extrema.
LA
Según esta el contrato queda perfeccionado por la simple manifestación del aceptante.
Aun cuando el oferente todavía no tenga conocimiento de la aceptación.
- Teoría del CONOCIMIENTO. Esta otra teoría también ha sido calificada como extrema o
exagerada. Exige que ambas partes tengan conocimiento de la existencia del acuerdo.
No solo requiere que el oferente haya sido notificado de la aceptación, sino que además
FI
haya tomado conocimiento del contenido de esa notificación. Presenta la dificultad que
es difícil probar el momento exacto en que el oferente tome conocimiento del
contenido de la notificación. Parece ser más seguro tomar como punto de referencia el
momento en que es notificado.
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Acuerdos parciales
Se dan cuando las partes han acordado sobre los elementos esenciales y falta acordar sobre
cosas secundarias. Puede ser vinculante si tiene todos los elementos. Pero en caso de dudas
OM
se tiene por no celebrado
Minuta
Es la documentación donde consta el desarrollo de tratativas (negociación)
Carta de intención
.C
Es un instrumento mediante el cual las partes van expresando su consentimiento para
negociar sobre ciertas bases. No es obligatorio salvo que cumpla con los requisitos de una
verdadera oferta
DD
3 - Responsabilidad precontractual
Causales
FI
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Supuestos de nulidad
Aunque los actos nulos no produzcan efectos como tales, pueden generar consecuencias o
reparaciones
- DOLO O VIOLENCIA
- FALTA DE IDONEIDAD del objeto (ya sea de medios o de resultados)
Daños resarcibles
Es el daño al interés negativo. Es decir, lo opuesto al interés de cumplimiento. Es la
indemnización por:
OM
DAÑO EMERGENTE (gastos realizados por el contrato frustrado)
PERDIDA DE CHANCE (tiempo perdido que podría haber sido mejor aprovechado)
DAÑO MORAL (son daños extra patrimoniales. Pero debe ser probado y no es fácil)
4 - Contratos preliminares
.C
Los contratos preliminares son contratos anteriores, que se acuerdan con miras a la
celebración de un negocio futuro. A veces se trata de un contrato autónomo. Otras veces
puede ser una cláusula accesoria metida dentro del contrato principal. Deben tener todos
DD
los elementos de un contrato. Aunque no estén todas las cláusulas que va a tener el
contrato principal
Promesa
Este es el compromiso de celebrar un contrato en un tiempo futuro. Genera obligaciones
LA
para ambas partes. Cumplido el hecho condicionante o el plazo previsto. Las partes están
obligadas a celebrar el contrato
Opción
En este una sola parte se obliga. Ninguno está obligado a contratar. Pero si la parte que
FI
el art. 994 y son los considerados contratos preliminares. El plazo máximo de vigencia al que
obliga este tipo de contrato es de 1 año. Las partes pueden prorrogarlo o poner uno menor,
pero si nada dicen las cláusulas, se considera hecho por un año.
Los demás acuerdos (el de preferencia y el sujeto a conformidad, no se consideran
preliminares, aunque se pactan de forma previa a la celebración de un contrato. Pero están
regulados en otra parte del CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN)
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Preferencia
Este también genera obligaciones para una sola de las partes. Consiste en que la parte
obligada tiene libertad para contratar o no si lo desea. Pero si decide hacerlo, está obligado
a preferir hacerlo con la otra parte antes que con cualquier otro (puede darse en los
contratos de concesión)
Sujeto a conformidad
Este contrato se celebra, pero está sujeto a una condición. Y de esa condición va a depender
la aceptación o no. Un ejemplo es el de quien alquila un local comercial con vistas a poner
OM
un negocio. Y subordina la aceptación del contrato de locación a una habilitación municipal.
Cumplida la condición, se perfecciona el contrato. En caso contrario no hay contrato
Normativo
Los contratos normativos son contratos que se celebran para poner reglas legales a los
contratos que se van a celebrar posteriormente.
.C
Un ejemplo de estos son los convenios colectivos de trabajo firmados por empresas y
gremios. Las empresas no están obligadas a contratar gente. Pero si lo hacen deben respetar
el formato del convenio colectivo. Toda cláusula que lo contradiga se tiene por no escrita.
Tienen “alma de ley”
DD
LA
FI
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UNIDAD IV
1- Nuevas modalidades de contratación
OM
Cláusulas o condiciones generales de contratación
Son aquellas que se hacen de manera uniforme, general (masivos)) en vista de la
celebración de una serie de negocios contractuales de idéntico contenido.
Son:
- Pre formulados
.C
– Son generales y abstractos
– Son uniformes (todos iguales)
– Son rígidos (no pueden modificarse)
Los contratos de adhesión, que a su vez son de consumo, se rigen por las normas de defensa
DD
del consumidor.
Requisitos
Presentan la ventaja de responder mejor a las exigencias de la realidad económica actual
(medios masivos de contratación)
LA
2- Relación de consumo
Contrato de consumo
Los contratos de consumo son los que se dan cuando un consumidor adquiere para sí o para
su grupo familiar o social bienes o servicios para su uso final. Y los adquiere de un
proveedor, que es aquella persona que aun ocasionalmente, participa en la producción,
transporte, venta, manufacturación, importación, etc. de bienes o servicios para ser
vendidos a consumidores finales.
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Interpretación
Los contratos de consumo deben interpretarse siempre teniendo en cuenta quien es la
parte más débil en la relación contractual (favor consomatoris) En caso de duda siempre
está a favor del consumidor
Debe interpretarse siempre de acuerdo a las normas de la defensa del consumidor y las
normas que protejan el acceso al consumo
Prácticas abusivas
Son prácticas abusivas
OM
1- las que no brinden un trato digno (que sean intimidatorias, vejatorias, vergonzantes)
2- las que brinden un trato discriminatorio. O no brinden un trato equitativo (se debe
respetar la libertad de todos para contratar)
3- las que restrinjan la libertad para contratar. O que clasifiquen a los consumidores con
criterios que afecten su dignidad (segregación por raza, por religión, por clase social)
salvo las clasificaciones permitidas (como sancionar al que consume mucha energía)
.C
Las reglas entonces son:
- Trato digno
- Libertad contractual
- Trato equitativo
DD
Se restringe toda cláusula o práctica que limite la libertad para contratar o que obligue a
comprar otra cosa
Información y publicidad
Toda la publicidad se considera incluida en el contrato. Y obliga al oferente
LA
- Cierta
– Detallada
– Gratuita
– Comprensible (En todas las etapas del contrato) clara, precisa, en idioma nacional y
accesible.
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OM
2) Por ser convocado para otra cosa y le venden de manera bienes de consumo.
Todas las situaciones descritas anteriormente entran dentro del régimen de contratos de
consumo. Y se aplican las reglas de defensa del consumidor.
Retractación de la aceptación
Luego de la compra el consumidor tiene 10 días para retractarse de la aceptación. Y la
.C
retractación no debe ocasionarle ningún tipo de gastos extras.
No hace falta el medio fehaciente para comunicar la retractación.
Hay deber de informar al cliente sobre su derecho a revocar
DD
Efectos
Las partes quedan liberadas de sus obligaciones respectivas y deben restituirse las
prestaciones que hayan cumplido
Excepciones
LA
4- Cláusulas abusivas
Concepto
Cláusulas abusivas, vejatorias o leoninas son aquellas que importan un desequilibrio entre
los derechos y obligaciones de las partes
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OM
Régimen jurídico
Hasta 1993 estuvieron vigentes las normas del Código Civil de Vélez Sarsfield como estatuto
general del consumidor. Se aplicaban soluciones de manera subsidiaria. No obstante, las
nuevas reglas del tráfico jurídico, la aparición de los hábitos de consumo masivo, y las
numerosas vulnerabilidades a prácticas abusivas a las que estaban expuestos los
consumidores, hizo necesaria la sanción de las siguientes leyes:
.C
– 1993 ley 24240 de Defensa del consumidor
– 1994 Reforma de la Constitución Nacional. Se agrega el art. 42 que dice que los
consumidores tienen derecho a recibir un trato digno y protección a su seguridad y salud
– 2008 a raíz del caso Mosca (que recibió una pedrada en un estadio) y del caso Ferreira
DD
(que sufrió un accidente automovilístico en un camino concesionado) se sancionó la ley
26361 que actualizó la anterior
– 2015 sanción del Código Civil y Comercial de la Nación
Las leyes sobre el consumo se complementan con las leyes de defensa de la competencia,
la de Lealtad Comercial etc.
LA
FI
32
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UNIDAD V
1- Las aptitudes del sujeto
OM
Y que son incapaces de incapacidad relativa:
- Los adolescentes (de 13 a 16 no pueden aprobar tratamientos invasivos o que
comprometan su salud. Los emancipados no pueden aprobar cuentas de sus tutores,
disponer bienes donados o ser fiadores)
- Los penados interdictos
- Y las personas con capacidad restringida (adictos o con alteraciones mentales
.C
Además, hay supuestos legales de inhabilidades para contratar:
- Los progenitores no pueden contratar con sus hijos
- Los tutores con sus pupilos
- Los curadores con los incapaces representados
DD
- El fallido no puede contratar sobre los bienes de la quiebra
- Una SA no puede contratar sobre cosas que no tengan que ver con la empresa.
También hay supuestos legales de inhabilidades especiales para contratar:
- Los jueces, los abogados, los procuradores, no pueden contratar sobre bienes litigiosos
o cosas sobre las que versa un proceso
LA
La capacidad de ejercicio: Es la que tienen las personas para actuar por sí mismo actos de
la vida civil. Supone la existencia de una persona con edad y estado psíquico suficiente
Capacidad de derecho: Es la aptitud que tiene una persona (sea física o jurídica) para ser
titular de derechos y obligaciones (la ley puede imponerle límites, como al tutor no poder
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OM
la ley les impide contratar
.C
- El fallido no puede contratar sobre los bienes de la quiebra
- Una SA no puede contratar sobre cosas que no tengan que ver con la SA (Sociedad
Anónima)
DD
Y también hay supuestos legales de inhabilidades especiales para contratar:
- Los jueces, los abogados, los procuradores, no pueden contratar sobre bienes
litigiosos o cosas sobre las que versa un proceso
- Los cónyuges no pueden contratar entre si
- Los funcionarios públicos no pueden contratar sobre bienes públicos a menos que
LA
2- Legitimación
FI
determinado objeto.
Spota dice que legitimación es la posición que se ocupa frente a un patrimonio ajeno. De
esta forma quien tiene la representación de una sociedad. Podría venderla en razón que es
capaz (es mayor de edad, etc.) pero no lo hace porque no está legitimado para ello.
Ausencia de legitimación
Supuestos en que se necesita la legitimación
- Asentimiento conyugal (no puede disponer de los bienes que tengan en común)
- Comerciante fallido: queda desapoderado de los bienes que administraba y no puede
administrarlos ni disponer de ellos
- Bienes ajenos
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3- Representación
Representación voluntaria
OM
- Voluntaria: surge de una declaración unilateral de la voluntad
.C
pueden exigir que sea exhibida)
Elementos
1- sustitución del representado por el representante en la manifestación de voluntad.
DD
2- actuar en nombre del representado
3- el acto del representante debe ser posible para el representado
4- el poder.
El poder
LA
El apoderado debe:
- Desarrollar su trabajo con lealtad, fidelidad y reserva
– Realizar la gestión encomendada cumpliendo las normas y las instrucciones recibidas
– Comunicar las novedades
Representación aparente
Hay representación aparente cuando uno actúa en nombre de otro y el representado no se
opone. Un ejemplo es quien está al frente de un negocio, y su dueño no se opone.
Ej. Los encargados de recibir mercaderías fuera de un establecimiento
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Capacidad en el apoderamiento
El representante puede ser un incapaz. Ya que los efectos de los actos no van a recaer sobre
él. Pero el representado debe ser capaz para los actos que encomienda. Ya que no podría
transmitir un derecho mejor del que goza.
Sin embargo, en la vida práctica, no podríamos encargarle a un bebé, por ejemplo, que
realice negocios a nuestro favor, ya que presumimos que a tan corta edad se carece de
discernimiento. De lo que se desprende que quien ejerce la representación debe poseer
mínimamente discernimiento. Es decir, saber lo que está haciendo.
OM
Forma del poder
Debe cumplir con la forma exigida para el acto que se va a celebrar. Si se debe hacer por
escritura pública (para aquellos actos que requieren escritura pública), el poder también se
debe hacer por escritura pública.
Los abogados suelen usar el poder Apud Acta (es gratuito, y no requiere escritura pública
porque se da en tribunales)
.C
Sustitución
El representante puede delegar en otro los actos de representación. Pero responde por el
sustituto. El representado puede indicar en quien sustituir (en ese caso no responde el
DD
representante) También puede prohibir la sustitución
Extensión
El representante no puede otorgarle al sustituto un poder más amplio del que tiene. El
poder alcanza los actos encargados en el apoderamiento, las facultades conferidas por la
LA
Ratificación
Si el representado ratifica posteriormente los actos del representante, estos serán válidos
Abuso de poder
En el abuso de poder (a diferencia del exceso) el representante actúa dentro de su poder.
Pero contrariamente a la buena fe, las buenas costumbres, la finalidad del contrato.
Quien actúa de esta manera debe responder por los daños
Autocontrato
No puede el representante adquirir para sí los bienes que administra. Salvo que el
representado lo autorice
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Poder irrevocable:
- Debe darse solo para actos determinados
- Debe tener limitación temporal
- Debe haber razón suficiente (porque hay un interés legítimo, como el de contraer un
préstamo gravado con hipoteca y darle poder al banco de cobrar los alquileres hasta que
se cobre el préstamo)
- Se puede extinguir
1- por justa causa (impericia, falta de diligencia)
2- por cumplimiento (ya sea del plazo o de las tareas encomendadas)
OM
Extinción de la representación
Puede darse por alguna de estas causales:
1) Muerte (del representado o representante)
2) Renuncia
3) Revocación
.C
4) Muerte presunta o ausencia presunta (de cualquiera de los dos)
5) Quiebra o incapacidad (de cualquiera de los dos)
4- Objeto
DD
Requisitos de idoneidad
El objeto es una universalidad de cosas, tanto las prestaciones debidas, como las cláusulas
suscritas, como las reglas que la integran…
- Para Borda son las prestaciones prometidas
- Para Lorenzetti es la prestación, como plan o proyecto de conducta futura
LA
- Para Aparicio son las prestaciones, y las cosas a las que se puede referir. Y las relaciones
que emanan de él.
Requisitos
- Lícito: que no vaya contra las normas
FI
Objetos prohibidos
No se puede contratar
1.- Sobre cosas prohibidas (como herencias futuras – impedir acceso a incapaces en contrato
de locación)
2.- Objetos contrarios a la moral o a las buenas costumbres (venta de influencia)
3.- Que sean contrarios al orden público (contrato de locación de menos de 2 años)
4.- Que afecten la dignidad humana (que lesionen la intimidad, la honra, la reputación)
5.- Que lesionen bienes de terceros
6.- Bienes prohibidos (vender cosas que son patrimonio de la humanidad)
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Determinación
Si son bienes deben estar determinados en su especie o género. Se deben establecer los
criterios suficientes para su determinación.
El precio debe ser cierto (puede determinarse usando un criterio de referencia)
El objeto puede ser determinado por un tercero (Bolsa de comercio – Mercado de valores)
Pero en caso que el tercero no lo determine, puede recurrirse a la determinación judicial
OM
ciertos acuerdos respecto a su explotación productiva o participaciones societarias (para
conservar la unidad de gestión empresarial o para prevenir o solucionar conflictos)
No deben afectar la legítima hereditaria. Ni los derechos del cónyuge. Ni derechos de
terceros
.C
Son aquellos en los que el tiempo es esencial para que produzca sus efectos (como el de
medicina prepaga)
Se usa mucho en el ámbito empresario
Debe ejecutarse conforme a los deberes de colaboración
DD
Es similar a los contratos de ejecución diferida, pero en estos el tiempo es esencial para
verificar el cumplimiento
LA
FI
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UNIDAD VI
1- Causa
Antecedentes doctrinarios
En el derecho romano la palabra causa se usaba con diversos significados. Las primeras teorías
estaban dominadas por el principio de tipicidad (por ejemplo, el contrato no tenía efecto si las partes
no iban vestidas de la manera adecuada). De esta forma se distinguían los contratos de los pactos
estériles. Con el tiempo se fueron haciendo más prácticos Los contratos reales (que tenían por
objeto la entrega de una cosa originaban la obligación de restituir.
OM
Durante la edad media y el derecho canónico se reconocía ya el efecto vinculatorio de la simple
promesa como consecuencia de un deber moral.
TEORIA CAUSALISTA: surgió en Francia con Domat. Este decía que todas las convenciones, tengan
o no nombre, producen efecto obligatorio. (Distinguió los contratos en Onerosos, Reales y
Gratuitos). Pothier tomo la concepción de Domat y agrego que la causa es uno de los elementos
esenciales del contrato.
.C
La teoría causalista fue receptada en el código napoleónico (la causa debe existir, no ser falsa y ser
lícita)
La concepción causalista diferencia la causa final de la causa impulsiva. Esto llevó a otro autor
(Demolombe) a asegurar que una (la causa final) es un elemento intrínseco a la obligación, y la otra
DD
(la causa impulsiva) era un elemento extrínseco.
TEORIA ANTICAUSALISTA: fue desarrollada principalmente por Planiol. Dice que la doctrina
causalista es falsa e inútil porque no se puede reputar (en las obligaciones sinalagmáticas) que una
obligación sea causa de la otra ya que ambas nacen simultáneamente
En los contratos reales la entrega de la cosa no constituye la causa final de la obligación de restituir,
LA
Concepción neocausalista
FI
Adopta una postura más completa. Además del fin abstracto, objetivo. Se le suman las razones
particulares. Los motivos subjetivos por los que contratar.
Esta teoría tiende a corregir los defectos de la teoría clásica y justifica la incorporación de la causa
motivo.
Autores conocidos han sido Capitant (para quien la obligación era un medio para alcanzar un fin) O
Josserand (dice que los móviles en general son los resortes de la voluntad. Y que no hay tomar solo
el fin inmediato al contratar sino también lo que impulsa, la causa motivo)
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Derecho alemán
La causa no se menciona en el derecho alemán. El concepto de causa es usado para distinguir los
negocios causales de los negocios abstractos. Y el tema del enriquecimiento sin causa
OM
objetiva (cuya existencia es lo que hace existir el contrato)
La “consideration”
Es la ventaja o compensación que se hacen las partes o que deben soportar para que la promesa
sea vinculante. Esto es propio del common law en el sistema anglosajón
.C
La causa en el Código Civil y Comercial de la Nación
El Código Civil y Comercial de la Nación cuando habla del acto jurídico en el art 259 dice: el acto
jurídico es el acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción
de relaciones o situaciones jurídicas”
DD
Por otro lado, cuando habla de la causa en el acto jurídico dice (art 281) “la causa es el fin inmediato
autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad. También integran
la causa los motivos exteriorizados que sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma
expresa, o tácitamente si son esenciales para ambas partes”
Lo que rige en materia de causa para los actos jurídicos también se aplica para los contratos
LA
Necesidad de causa
Cuando se habla de NECESIDAD de causa se está refiriendo a la CAUSA FUENTE (el conjunto de
fenómenos aptos para hacer nacer obligaciones)
Lo que antes estaba en el 499 del código de Vélez Sarsfield ahora está receptado en el 726 (“no hay
obligación sin causa, es decir, que no derive de algún hecho idóneo para producirla, de conformidad
con el ordenamiento jurídico”)
FI
Mientras que el 1013 dice “la causa debe existir en la formación del contrato y durante su
celebración. Y subsistir durante su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad,
adecuación o extinción del contrato”
Presunción de causa
El art 282 del Código Civil y Comercial de la Nación regula la causa. Dice que, aunque la causa no
esté expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario. Y que el acto
es válido, aunque la causa expresada sea falsa, si se funda en otra verdadera.
Causa ilícita
La causa ilícita es aquella contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres
También si ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Una parte no tiene
derecho a invocar un contrato frente a la otra. Pero esta puede reclamar lo que ha dado. Sin
obligación de cumplir lo que ha ofrecido
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Consecuencias
La consecuencia de la causa ilícita en un contrato es la nulidad del acto (art 1014 – antes estaba en
el 502 del Código de Vélez)
Se consideran ilícitos (la promesa de cometer un delito, o la celebración de un acto lícito para
cometer un acto ilícito o inmoral)
OM
para determinar la frustración del fin del contrato.
Art 1090: “si se frustra el fin del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolución, si
la causa es una alteración extraordinaria, ajena a las partes, y que supera el riesgo asumidos por
estas”
Negocios abstractos
.C
Mientras el acto no se haya cumplido (es decir, mientras esté ahí abstracto, en papel) no se puede
discutir su inexistencia, falsedad o ilicitud (art 283)
Por eso es que en ciertos procesos judiciales (juicio ejecutivo) frente a la pretensión del acreedor,
no puede discutirse la inexistencia, ilicitud o falsedad de la causa
DD
El deudor debe cumplir, y después accionar la repetición correspondiente en un proceso ordinario
de conocimiento
Su fundamento está en las necesidades del tráfico negocial.
2- Forma
Principios generales
LA
La forma es la manera como se exterioriza la voluntad. Todo contrato debe tener una forma
obviamente (de alguna manera las partes deben expresar su voluntad)
Pero en sentido restringido, la palabra forma se refiere a la manera que impone la ley en que se
deben celebrar ciertos contratos.
Los contratos pueden ser formales o no formales (art 969)
FI
Los formales pueden ser SOLEMNES ABSOLUTOS: exigen una forma si o si bajo pena de nulidad
SOLEMNES RELATIVOS: si se hacen por instrumento privado no son nulos, sino que vale como un
contrato de donde surge la obligación de hacerlo por escritura pública
FORMALES AD PROBATIONE: la forma solo es exigida a los fines de la prueba
Escritura pública
Deben ser otorgados por escritura pública bajo pena de nulidad los contratos formales solemnes
absolutos (prestaciones periódicas vitalicias, donación de inmuebles, donación de cosa mueble
registrable)
Instrumentos particulares
SOLEMNES RELATIVOS: si se hacen por instrumento privado no son nulos, sino que vale como un
contrato de donde surge la obligación de hacerlo por escritura pública
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
En los formales a los fines de la prueba la forma no es un requisito exigido, pero se torna necesaria
para probar su existencia en juicio
Estos son por ejemplo el contrato de locación de inmueble o mueble registrable – contratos
bancarios contrato de agencia – fianza
Los instrumentos particulares para probar la existencia de un contrato pueden ser:
1- Instrumento privado: cuando está firmado
.C
2- Instrumento particular: todo escrito no firmado por las partes
Efectos de la firma
La firma prueba la autoría de la declaración de la voluntad expresada en el texto donde está
DD
estampada. En los medios electrónicos alcanza si se usa una firma digital que no deje dudas sobre
su autoría (art 288)
Por su parte, cuando hay libertad de forma, (los llamados no formales) las partes pueden usar la
que estimen conveniente. No hay problemas en que le impongan más formalidades de las exigidas
en la ley.
LA
3- Prueba
Concepto
Es toda actividad desplegada por las partes en un proceso tendientes a acreditar los dichos
aducidos en la demanda (para el actor) o en la contestación (para el demandado) y lograr
así el convencimiento de los jueces.
Finalidad
En materia contractual es lo que hacen las partes para probar la existencia de un contrato
determinado.
Requerimiento de forma
En principio rige la libertad probatoria. Los que sean aptos para llegar a una razonable
convicción según las reglas de la sana crítica
Los contratos solemnes absolutos y relativos solo pueden ser probados por la forma
prevista por la ley.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
.C
DD
LA
FI
43
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Resumen de Contratos
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UNIDAD VII
1- Efecto relativo
Partes y terceros
Se considera parte del contrato a quien:
1- Lo otorga en nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno
2- Es representado por un otorgante que actúa en su nombre o interés
3- Manifiesta la voluntad contractual, aunque esta se transmitida por un corredor o por un
agente sin representación
OM
Terceros:
Se considera tercero a todo aquel que no es parte. Estos pueden ser:
Terceros no interesados: son los que no tienen ningún interés en el contrato, y su
cumplimiento o incumplimiento no los afecta. Solo tienen la obligación erga omnes de
respetar los acuerdos de voluntad ajenos
Terceros interesados: son los que pueden ostentar un derecho subjetivo o un interés
.C
legítimo afectado por la relación jurídica.
Contratos conexos
FI
“Hay conexidad cuando dos o más contratos se hayan vinculados entre sí por una finalidad
económica común previamente establecida. De tal modo que uno de ellos es determinante
para el logro del resultado perseguido”
- Contrato de tarjeta de crédito, el cliente celebra un contrato con la tarjeta para que le
den el plástico (crédito), la tarjeta celebra otro contrato con los negocios donde va a ir
con el plástico a comprar el cliente, y el cliente luego va a comprar (por ej. Zapatillas) al
negocio con la tarjeta y celebra otro contrato con el vendedor.
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Resumen de Contratos
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2- Incorporación de terceros
Contrato a nombre de tercero
“quien contrata a nombre de un tercero solo lo obliga si ejerce su representación. A falta de
representación suficiente el contrato es ineficaz. La ratificación expresa o tácita del tercero
suple la falta de representación. La ejecución implica ratificación tácita” Art 1025
OM
“quien promete el hecho de un tercero queda obligado a hacer lo razonablemente necesario
para que el tercero acepte la promesa. Si ha garantizado que la promesa será aceptada
queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso de negativa” Art 1026
.C
Estipulación a favor de tercero
Es aquel contrato en el que una parte (llamada estipulante), celebra un contrato con otra
(el promitente) para beneficiar a un tercero (beneficiario)
DD
El estipulante puede exigir el cumplimiento de la prestación, ya sea a favor del beneficiario,
o a su favor si el tercero no la aceptó o el estipulante la revocó.
También puede resolver el contrato en caso de incumplimiento. Sin perjuicio de los
derechos del beneficiario.
Ejemplos son los contratos de seguro, donación, fideicomiso, renta vitalicia.
LA
celebración.
Mientras no haya aceptación del tercero, el contrato produce efectos solo entre las partes”
art 1029
45
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Subcontrato
“es un nuevo contrato mediante el cual, el subcontratante crea a favor de subcontratado
OM
una nueva posición contractual derivada de la que aquel tiene en el contrato principal” art
1069
Debe reunir todos los requisitos generales y especiales de aquel del cual depende. Entonces
hay un contrato principal u otro en grado de dependencia (como la sublocación de cosas)
.C
aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades resultantes de la propia
estipulación.
3- Revisión contractual
Lesión
LA
Tiene elementos:
Objetivos (prestaciones desequilibradas)
Subjetivos (aprovechamiento de estado de necesidad – debilidad psíquica – inexperiencia)
que deben subsistir al momento de demandar (hay 2 años de plazo para demandar desde
que se debía pagar la prestación) se debe probar que el lesionante conocía la situación
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Resumen de Contratos
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Imprevisión
Es la posibilidad de revisar judicialmente un contrato (se aplica a los contratos conmutativos
de ejecución diferida o permanente. Aunque excepcionalmente se puede aplicar a los
aleatorios. Queda excluidos los contratos de ejecución inmediata o instantánea) para pedir
su resolución sin responsabilidad (sea total o parcial) o su readecuación (se puede pedir
como acción o como excepción) por haberse tornado la prestación excesivamente onerosa
para la parte incumplidora.
Si el deudor estaba en mora este es un obstáculo para demandar. Salvo que la mora sea
irrelevante para los fines del cumplimiento
OM
La revisión judicial por imprevisión puede pedirse en los contratos onerosos de ejecución
permanente o diferida. Incluso en los aleatorios si es extraordinario para su propio alea.
Debe ser un hecho:
1- Imprevisible para las partes
2- Extraordinario
3- Ajeno a las partes
.C
El contrato nace sano, pero hay elementos objetivos externos que dificultan el
cumplimiento
DD
- Diferencias con la lesión: en la lesión están involucrados estados subjetivos. Acá los
estados son objetivos
- En la lesión en negocio nace desequilibrado por algo interno. Acá nace sano y se
desequilibra por un hecho externo.
LA
- Tienen en común que ambos institutos han sido creados para revisar el contrato y
solucionar situaciones de injusticia
Este punto tiene vinculación con el tema de la causa. Cuando esta (la causa que motivó a
las partes a contratar) se torna imposible puede aplicarse el instituto de la frustración de la
finalidad del contrato
“La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a
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Resumen de Contratos
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Requisitos y efectos
- Debe haber un contrato válido y de ejecución continuada o diferida
- Debe ocurrir un fenómeno anormal. Imprevisible
- Ese acontecimiento debe incidir de tal forma sobre la finalidad del contrato que malogre
el motivo que impulso a contratar.
- La parte perjudicada debe declarar la resolución.
Tal es el ejemplo de quien contrata un salón comercial para vender perfumes importados, y
sale una ley prohibiendo las importaciones.
OM
Diferencias con el caso fortuito o fuerza mayor: la diferencia esencial es que en el caso
fortuito la imposibilidad es material, fáctica. En el caso fortuito es un exonerante de
responsabilidad. La frustración habilita la resolución porque se perdió la causa fin.
.C
La interpretación es la actividad que se va a realizar para saber, como clasificar el contrato.
Que quisieron poner las partes (y hasta donde están obligadas) Y como se integra el
contrato
DD
Integración o calificación del contrato
La primera actividad es de calificación o clasificación: porque por más que las partes le
pongan un título al contrato. Lo que importa son las relaciones jurídicas que emanan de ese
contrato, y de ahí saldrá la calificación
La interpretación es captar el sentido de la manifestación de voluntad. Desentrañar el
LA
inmueble)
- Hay normas supletorias (como en el caso del leasing – antes de ejercida la opción de
compra se aplican supletoriamente las normas de la locación – después las de la
compraventa)
- Y los usos y las costumbres: respecto a esto el Código se refiere a los vigentes en el lugar
de celebración. Esto se diferencia con el derogado que se refería a los del lugar de
ejecución
Actos propios
La interpretación puede ser doctrinaria (la que realizan los técnicos) puede ser judicial (la
que hacen los jueces) o puede ser la auténtica (la que hacen las partes)
Los contratos deben interpretarse de acuerdo a la intención común de las partes y de
acuerdo al principio de la buena fe. La interpretación de ser hecha correctamente para
saber cuáles son las prestaciones debidas. Y cuál es el sentido de la manifestación de
voluntad. Conocer el fin perseguido por las partes. Y determinar su objeto.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
La buena fe significa que en un caso concreto el hombre confía que una declaración de
voluntad es lo que dice ser, que surtirá los efectos esperados, y que no será defraudada la
confianza suscitada.
La interpretación debe proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben entre sí.
Cuando haya expresiones oscuras tratará de interpretarse de la manera que menos sea
gravosa para el obligado (si el contrato es gratuito) y de la manera que resulte más
equitativo (si es oneroso)
OM
Procedimiento de interpretación: primero se empieza con el análisis semántico. Tomando
las palabras en sentido ordinario.
Las palabras se interpretan según el uso general que se les da. Excepto que tengan un
significado legal especifico. Lo mismo que para otras expresiones de manifestación de
voluntad, la interpretación se hace de la manera que se adecue más al contrato.
.C
Si hay discordancia se observa cuáles son los usos del tráfico jurídico. Dentro del contexto
general. Atendiendo:
- Las circunstancias en las que se celebró el contrato
- La conducta posterior de las partes
DD
- La naturaleza y finalidad del contrato (como la finalidad económica)
LA
FI
49
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Resumen de Contratos
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UNIDAD VIII
1- Vicisitudes
Rescisión
“el contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Esta extinción, excepto estipulación
en contrario, solo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros” Art 1076
De aquí se desprende que la rescisión se funda en el consentimiento de las partes
Produce efectos a futuro
OM
Actúa en el ámbito de los contratos no agotados (no cumplidos)
Distracto: el distracto es un contrato en virtud del cual las partes dejan sin validez los
efectos de otro contrato. Así se llama la RESCISION BILATERAL.
La rescisión se puede aplicar a todo tipo de contratos
Puede ser total o parcial
- Puede ser unilateral (como la facultad que tiene el locador, en la continuación de la
.C
locación, de rescindir el contrato)
- Puede ser bilateral (el distracto)
- O puede ser legal (como en la franquicia, en el comodato – u otros casos en que la ley
autoriza a una parte a rescindir el contrato)
DD
Revocación
Es la extinción de un acto unilateral mediante otro acto unilateral (como el caso de un
testamento. O el poder de representación, que se extingue a través de la revocación.)
LA
Resolución
Es un modo de extinción de un contrato provocado por un hecho que la ley indica o que las
partes expresa o tácitamente prevén al celebrar un contrato Supuestos:
- En el contrato de locación inmobiliaria el locatario puede resolver anticipadamente
luego de transcurridos 6 meses)
FI
- En el contrato de agencia cualquiera de las partes puede resolver, con preaviso (un mes
por cada año de vigencia del contrato) mediante
- En el contrato de comodato el comodante puede resolver exigiendo la devolución de la
cosa cierta si la necesita o si el comodatario la usa para otra cosa
- En los contratos de consumo hay un derecho irrenunciable a resolver por las compras
efectuadas fuera de los establecimientos comerciales.
Especies resolutorias
Para que opere es necesario que se den los supuestos de hecho condicionales. El hecho
sobreviniente que impacta en el equilibrio del negocio (como el incumplimiento)
Ejemplos:
50
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
- Teoría de la imprevisión
- Seña penitencial
- Resolución por incumplimiento
Nulidad
La nulidad es la sanción legal que priva a un acto jurídico de sus efectos normales, en virtud
.C
de una causa originaria.
Hay nulidad absoluta: no puede sanearse por confirmación ni por prescripción
Nulidad relativa: que solo puede pedirse a instancia de parte. Puede sanearse por la
confirmación posterior del acto. O por la prescripción de la acción
DD
Art. 386 “son de nulidad absoluta los actos que contravienen el orden público, la moral o las
buenas costumbres. Son de nulidad relativa los actos a los cuales la ley les impone esta
sanción solo en el interés de ciertas personas”
Efectos
LA
2- La señal
Concepto
Son las cosas (puede ser dinero) que se entrega para asegurar la celebración de un contrato.
En nuestro Código Civil y Comercial de la Nación la seña (o señal o arras) es confirmatoria.
Finalidad
La señal puede ser confirmatoria (para confirmar la celebración) o penitencial (en este caso
sería una sanción por arrepentimiento)
Antes, en el Código Civil de Vélez, la seña era penitencial
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Efectos
- Si la seña es confirmatoria, al celebrarse el contrato se puede deducir su monto de las
prestaciones. Si la parte que recibió la seña se arrepiente debe restituirla doblada (si
son cosas muebles con otro tanto de cosas)
- Si la seña es penitencial, si quien la da se arrepiente, la pierde.
OM
Suspensión de cumplimiento y tutela preventiva - Concepto
“En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de
ellas puede suspender el cumplimiento de su prestación, hasta que la otra cumpla, u ofrezca
cumplir…” Art 1031
Esta pretensión (de suspender el cumplimiento) se puede deducir judicialmente, como
acción o como excepción
.C
Si la prestación debida es a varios interesados, se puede suspender la parte debida a cada
uno hasta que se pague completo
DD
Tutela preventiva:
“una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave
amenaza de daño porque la otra ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para
cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto si la otra parte cumple u ofrece
seguridades suficientes de que va a cumplir” Art 1032
Este instituto trata de prevenir el daño
LA
Requisitos y alcances
Esta pretensión solo se puede deducir judicialmente
Régimen legal
El pacto comisorio expreso no requiere el empleo de fórmulas sacramentales ni nada
parecido. Basta con que de su lectura se entienda que el contrato quedará extinguido si hay
incumplimiento (y que tipo de incumplimiento). Es necesario el requisito anterior porque el
derecho pretende siempre conservar el contrato.
El art 1084 especifica qué tipo de incumplimiento habilita la resolución del contrato (este
debe ser esencial para la finalidad del contrato).
a) El cumplimiento estricto de la prestación
b) Si la prestación ya no cubre el interés del acreedor
c) Si priva al acreedor de que sustancialmente tiene derecho a esperar
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
d) Si el incumplimiento es intencional
e) Si el deudor ya avisó que no va a cumplir.
OM
Tácito extrajudicial: requiere que se curse previamente una intimación fehaciente bajo
apercibimiento de resolución. Y que se le otorgue al deudor un plazo mínimo de 15 días
para que cumpla (salvo que sea necesario otro plazo. No cumplido se resuelve el contrato
Tácito judicial: se puede demandar inmediatamente (aunque no hayan transcurrido los días
de plazo. Pero si el deudor cumple en esos días su pago es válido)
.C
Efectos
Si ambas partes están en mora (aunque sea parcialmente), no procede ninguna resolución
Cuando hay una sentencia de condena al cumplimiento, y la misma no es acatada. El
acreedor puede optar por la resolución
DD
LA
FI
53
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UNIDAD IX
1- Garantías
Obligados a prestarlas
Están obligados al saneamiento de los contratos:
- Quienes son parte en contratos onerosos.
- Quienes han dividido bienes con otros (como los contratos de coherederos, comuneros
o copropietarios)
- Los titulares antecesores a título oneroso
- La garantía de saneamiento se considera implícita en todos los contratos onerosos
OM
(como la compraventa por ej.)
Comprende las garantías por evicción y la garantía por vicios redhibitorios
En la adquisición a título gratuito puede ejercerse la garantía, pero no contra el enajenante
sino contra los antecesores a título oneroso
Cláusulas limitativas
.C
Las partes pueden limitar el alcance de la garantía, suprimirla o ampliarla (salvo las
restricciones legales)
DD
Alcances
Por más que estas garantías hayan sido suprimidas igual se responde:
- Si el enajenante conoció o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios
(es para evitar la mala fe)
- Si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación. A menos que el adquirente también sea un profesional.
LA
Régimen legal
El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre:
- Reclamar el saneamiento del título o la subsanación del vicio
- Reclamar un bien equivalente, si es que es fungible
FI
- Declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos (de prescripción
adquisitiva o que sea un defecto subsanable)
También hay que pagar la responsabilidad por los daños que se hayan causado. Excepto:
- Que el adquirente haya sabido, o haya podido conocer los defectos
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2- Garantía de evicción
Concepto
Es la obligación que tiene quien transmite un bien a título oneroso, de garantizar que el
adquirente no va a ser turbado en su derecho total o parcialmente.
Y comprende también la obligación de salir en defensa de quien se ha visto turbado si esto
llega a suceder
Hay evicción cuando el adquirente sufre una turbación de derecho en la propiedad, goce o
posesión de la cosa
OM
Principio de evicción: cuando se le reclama de manera judicial o fehaciente (carta
documento) y un tercero reclama ser titular de ese derecho
Evicción producida: cuando el adquirente ya ha sido “privado” de su derecho. No significa
que se lo hayan quitado, sino que hay una sentencia que declara que el tercero tiene razón.
.C
Garantía legal
- Las turbaciones de derecho totales o parciales, ya sean cualitativa (compro un campo
y hay gente viviendo adentro con un contrato de locación) o cuantitativamente (compro
100 vacas y me turban por 20) que recaen sobre el bien, por causas anteriores o
DD
contemporáneas a la transmisión
- Reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o
industrial.
- Las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
Las partes, como ya hemos dicho, pueden ampliar, suprimir, o eliminar esta garantía (no
LA
Procedimiento
En caso de turbación (si un tercero demanda al adquirente en un proceso del que pueda
resultar la evicción de la cosa) el enajenante debe ser citado (como tercero, no como parte)
FI
El enajenante debe acudir en defensa del adquirente. Pero si no lo hace el adquirente debe
defenderse solo.
La garantía cesa si:
- El adquirente se allanó a la demanda sin consultarle
- Si no fue citado, o lo fue a destiempo
- Si el garante no comparece y por mala fe del adquirente se perdió el juicio (al no
oponer defensas pertinentes, o no prosigue los recursos ordinarios que dispone
contra la sentencia desfavorable)
Otras veces la garantía no puede reclamarse porque:
- Son turbaciones de hecho causadas por terceros que no tienen nada que ver con el
transmitente
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Efectos
El acreedor de la garantía puede pedir:
- El saneamiento.
- Un bien equivalente.
OM
- La resolución del contrato.
Casos en que puede exigirse la resolución como cumplimiento de la garantía:
- Si los defectos afectan tanto el título que de haberlos conocido no hubiera
comprado, o hubiera pagado un precio mucho menor.
- Si la evicción proviene de una sentencia o laudo.
-
.C
3- Garantía por vicios ocultos
Concepto
Es la obligación de responder por defectos o vicios en la materialidad de la cosa
DD
- Tiene que ser un vicio de hecho (sobre la cosa en si misma)
- Debe estar oculto (esto es un concepto subjetivo que lo van a resolver los jueces)
- Debe ser ignorado
- Debe ser una transmisión a título oneroso
- El vicio debe ser anterior o contemporáneo a la transmisión. Le corresponde al
LA
Alcances
FI
relaciones de consumo)
Ampliación: las partes pueden convenir (por ejemplo):
- Que otros vicios que normalmente no son redhibitorios sean considerados como
tales.
- Garantizar la inexistencia de defectos.
- Otorgar garantías especiales.
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Acciones
Las acciones que proceden en caso de vicios ocultos son:
- Pedir la subsanación de los vicios.
- Reclamar un bien equivalente
- En ambos casos se puede pedir, además, los daños y perjuicios.
Si son vicios redhibitorios (ya sea por disposición legal, o porque las partes convinieron en
una ampliación de la garantía) el adquirente puede optar por.
- La subsanación de los vicios
- Reclamar un bien equivalente (si es fungible)
OM
- Resolver el contrato.
- También, en todos los casos, se puede, además, reclamar los daños y perjuicios
No hay derecho a la resolución si el defecto es subsanable
Ya no existe más la “acción quantiminoris” o estimativa (esta era en el Código de Vélez la
posibilidad de pedir una reducción proporcional del precio)
Recaudos a cumplir
.C
El adquirente debe denunciar el defecto dentro de los 60 días de advertido el vicio.
Si no lo hace se extingue la responsabilidad.
Si se manifiesta de golpe se comienza a contar el plazo de 60 días desde el día que se
manifestó.
DD
Si la manifestación es gradual, el plazo empieza a contarse desde el día en que
razonablemente debería haber sido advertido.
Plazos (mínimos legales):
- Si la cosa es mueble, el plazo es de 6 meses desde que la recibió.
- Si es un inmueble, plazo es de 3 años desde que la recibió
LA
ni suprimidas nunca (una cláusula que contradiga estas disposiciones de la LDC se considera
abusiva y se tiene por no escrita).
Las garantías si pueden ser ampliadas.
La acción indemnizatoria funciona siempre (aunque el consumidor tenga un oficio o
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Prestación de servicios
Los plazos mínimos legales son:
Cosas muebles: 3 meses si son cosas usadas y 6 si son nuevas (se suspende el conteo del
plazo cuando las cosas son llevadas a un taller para su reparación. Y el consumidor no debe
pagar costos del flete ni seguros).
Garantía de provisión: los fabricantes, importadores y vendedores deben garantizar la
existencia de repuestos y servicios técnicos para las cosas que venden
Toda la cadena (tanto de producción como de comercialización) son responsables
solidarios ante el reclamo del consumidor.
OM
Junto con la venta se debe otorgar un certificado de garantía con
- Identificación de vendedor, fabricante, importador y/o distribuidor
- Identificación de la cosa con especificaciones técnicas
- Condiciones de uso, y mantenimiento de la cosa
- Condiciones de validez de la garantía
- Condiciones sobre cómo se harán las reparaciones si fueren necesarias
.C
Además, cuando se hace una reparación se debe entregar una constancia de reparación
que indique:
- Que se reparó
DD
- Las piezas reemplazadas
- La fecha de entrega de la cosa arreglada
- Fecha en que se le entrega la cosa al consumidor (para que siga corriendo la
garantía)
LA
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PARTE ESPECIAL
UNIDAD X
1- Compraventa
Concepto y caracteres
Hay contrato de compraventa si una de las partes (llamado vendedor) se obliga a transferir
la propiedad de una cosa a otra (llamado comprador) y este se obliga a pagar un precio en
dinero.
También se aplican las reglas de la compraventa cuando:
- Se transfieren derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo
OM
o uso. O la parte se obliga a constituir alguno de estos derechos. Y a pagar un precio en
dinero
- Cuando se transfieren títulos valores por un precio en dinero.
Caracteres:
- Es bilateral
.C
- Oneroso
- Conmutativo (excepcionalmente puede ser aleatorio, por ejemplo, si se venden cosas que
pueden o no llegar a existir)
- No formal
DD
- Nominado (art 1123)
Nadie está obligado a vender, a menos que se encuentre en la necesidad jurídica de hacerlo
Elementos esenciales
Además de los comunes a todos los contratos (pluralidad de partes, objeto, y causa) la
compraventa necesita otros elementos que le son esenciales (si falta alguno de los
requisitos esenciales, el contrato no debe ser juzgado como compraventa, aunque las partes
así lo estipulen):
- La cosa: (- debe ser un bien material susceptible de valor económico – debe estar precisado
en su especie y género y su cantidad ser determinada o determinable – debe existir o
susceptible de existencia – puede ser de propiedad del vendedor o no – puede tratarse de
cosas litigiosas gravadas o afectadas a medidas cautelares – no debe tener prohibida su
enajenación).
- El precio: (- debe ser cierto, determinado o determinable, en dinero. – Debe ser serio, no vil)
El precio pueden haberlo convenido las partes, o debe fijarlo un tercero, o bien las partes
pueden sujetarlo a un valor de referencia.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
El contrato, en caso que no esté determinado el precio, debe tener expresada la manera
como se va hacer la fijación del precio (porque si no tiene precio estaría faltando un
elemento esencial)
OM
- Cargar con los gastos de la entrega (salvo pacto en contrario) En caso de entrega de
inmueble, la entrega debe hacerse inmediatamente luego de la escrituración.
- Hacer entrega de la cosa con todos sus accesorios
Comprador: tiene la obligación de:
- Pagar el precio en tiempo y lugar convenidos
- Recibir la cosa en el lugar y momento convenidos
.C
- Pagar los gastos de recibo (ej. El testimonio de la escritura pública)
- Lugar de entrega: si las partes no han convenido en nada. Debe hacerse en el lugar donde
estaban las cosas al momento de celebrarse el contrato
- Puesta a disposición: las partes pueden pactar que la puesta a disposición valga como
entrega
- Entrega anticipada de cosas no adecuadas: hasta el vencimiento del plazo tiene tiempo de
adecuarlas (adecuación significa que las cosas se ajustan a lo pactado)
- Riesgos de daños: res perit domino. Las cosas se pierden para su dueño (ej. Si ocurre antes
de la entrega, las pierde el vendedor)
Recepción de la cosa y pago del precio:
- Momento del pago: se hace contra la entrega de la cosa (salvo pacto en contrario)
- Compraventa sobre muestras: si la mercadería es igual a la muestra, el comprador no
puede rehusarlas
- Compraventa de cosas que no están a la vista: las cosas se adecuarán al momento de la
entrega (ya sea al dueño, o al transportista, etc.)
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
- Cosas entregadas en fardo o bajo cubierta: el comprador tiene 10 días paras examinar y
reclamar
OM
- El comprador debe informar sin demora que las cosas no se adecuan. En caso de
controversia se hace por peritos arbitradores. Cualquiera de las partes puede demandar
judicialmente su designación dentro del plazo de 30 días.
- Si la venta ha sido convenida mediante entrega a un transportista o a un tercero (distinto
del comprador) y no ha habido inspección de la cosa, el plazo para reclamar se cuenta desde
la recepción de la misma.
.C
- Compraventa por junto: el comprador no está obligado a recibir solo una parte. Si lo hace
la venta queda firme respecto a esa parte
- Compraventa sujeta a conformidad o satisfacción del comprador: el plazo es de 10 días
para que pruebe, o exprese su satisfacción (salvo pacto en contrario)
DD
- Las clausulas internacionales se usan en el sentido que habitualmente tienen en esos
ámbitos.
- Compraventa con cláusula pago contra documentos y otros similares: solo puede ser
rehusado por falta de adecuación en los documentos. Además de la inspección de las cosas
compradas.
LA
al comprador
En las dos anteriores se aplican las reglas de la condición resolutoria (la venta condicional
se presume hecha bajo condición resolutoria. Produce los efectos propios del contrato, pero
la entrega, o el registro, solo transmite un dominio revocable)
- Pacto de preferencia: es aquel por medio del cual el vendedor tiene derecho a
recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente, si el comprador decide
enajenarla. Una vez recibida la notificación del comprador, el vendedor tiene diez días para
ejercer su derecho (este derecho es personal y no puede cederse ni ser heredado).
Si alguno de los pactos anteriores se agrega a la compraventa de cosas muebles registrables,
estos deben ser debidamente inscriptos en el registro correspondiente.
En el caso de cosas muebles no registrables, el pacto no es oponible a terceros compradores
de buena fe y a título oneroso
Plazos: la ley solo permite que la validez de los actos precedentes sea por no más de 5 años
en el caso de inmuebles, y de 2 años para las cosas muebles.
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Resumen de Contratos
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Compraventa inmobiliaria
- Cuando el objeto principal es la venta de una fracción de terreno (aunque esté edificada) si
no ha sido convenido el precio por unidad de medida (por metro cuadrado, por ejemplo) y
la superficie del terreno tiene una diferencia de 5% con la acordada. Hay derecho a pedir
reajuste del precio (si el perjudicado es el comprador puede resolver la compra).
- Si se ha convenido precio por unidad de medida y la cantidad total supera el 5% convenido,
el comprador también tiene derecho a resolver
Boleto de compraventa
OM
Concepto:
Es un instrumento privado usado por las partes para celebrar un contrato de compraventa.
En el caso de compraventa inmobiliaria hace nacer la obligación de otorgar la escritura
pública.
Jurisprudencia sobre compraventa de inmuebles mediante boleto de compraventa
1951 – caso Amalia Cases de Francino c/ Manuel Rodriguez Conde
.C
En el caso del fallo, Rodriguez Conde le había vendido un inmueble a Cases de Francino, ella
ya le había pagado el precio. Y pasaba el tiempo, y Rodriguez Conde no hacía la escritura
traslativa de dominio. Francino llevó el caso hasta la Cámara de Apelaciones de Capital
Federal, y los jueces determinaron que no hay ningún inconveniente para que un juez
DD
otorgue la escritura cuando el enajenante se niega a cumplir con el requisito para
perfeccionar la compraventa de un inmueble.
2- Permuta
Concepto y caracteres
Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que
no son dinero
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Caracteres:
Es bilateral
Es oneroso
Es conmutativo
Es no formal (salvo que las cosas sean registrables)
Es nominado (art 1172)
Efectos
- Se aplican subsidiariamente las reglas de la compraventa.
OM
- Los gastos se distribuyen a prorrata
- El contratante que sea vencido por evicción puede pedir la restitución de la cosa que
entregó a cambio u optar por el saneamiento
3- Suministro
.C
Concepto y caracteres
Suministro es el contrato por el cual una parte (llamada suministrante) se obliga a entregar
bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o continuada. Y
otra parte (llamada suministrado) a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas.
DD
Caracteres:
Es bilateral
Es oneroso
Puede ser aleatorio
LA
No es formal
Es nominado (art 1176)
Régimen jurídico
- Hay plazos máximos (20 años si las cosas son frutos de la tierra – 10 años en los demás
FI
casos)
- Si no se convienen las cantidades el contrato se entiende que será según necesidades del
suministrado. A veces puede ser que se pacte una entrega mínima. O cantidades mínimas y
máximas, entre las que el suministrado podrá optar la cantidad demandada
- Si la cantidad debe variarse en cada entrega, el suministrado debe informar con anticipación
suficiente
- El plazo para el cumplimiento de las prestaciones se presume establecido en interés de
ambas partes
- Si no se fijó el precio: se determina según prestaciones y entregas similares que el
suministrado hace en el tiempo y lugar de la entrega – o bien se determina el precio
corriente del lugar al momento de la entrega – el precio debe ser pagado dentro de los 10
días del mes calendario siguiente a la entrega.
- El suministrante puede que tenga un pacto de preferencia con el suministrado. (Este no
debe ser mayor a 3 años)
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
.C
DD
LA
FI
64
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
UNIDAD XI
1- Locación
Concepto y caracteres
Hay contrato de locación si una parte (locador) se obliga a entregar el uso y el goce
temporario de una cosa a la otra parte (locatario) A cambio del pago de un precio en dinero
Al contrato de locación se le aplican en subsidio lo dispuesto respecto al consentimiento,
precio y objeto del contrato de compraventa
OM
Caracteres:
Es bilateral
Es oneroso
Es conmutativo
Es formal (a los fines de la prueba se pide que sea por escrito la locación inmobiliaria, y la
de cosa mueble registrable, para que sea oponible)
.C
Es nominado (art 1187)
Elementos esenciales
- La cosa: puede ser cualquier cosa que este en el comercio (a falta de previsión en la
DD
redacción del contrato quedan comprendidos en el los frutos ordinarios y productos)
Cuando el locador es una persona jurídica de derecho público se rige por las normas
administrativas, y subsidiariamente por las de CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado (si las partes no han convenido en
nada, debe darle el destino que tenía hasta ese momento. Si el destino es mixto, se aplican
LA
o similares.
- El precio: debe ser en dinero, determinado o determinable. El pago puede ser hecho por
anticipado, y si es un inmueble el pago puede ser hecho por periodo mensual
- El plazo: hay plazos legales que son de orden público y necesariamente deben respetarse
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
privado de la cosa
- Si por construcciones en las fincas vecinas el inmueble locado pierde luminosidad, no
autoriza al locatario a solicitar ningún beneficio (reducción del precio, por ej.) excepto que
medie dolo del locador.
Locatario:
- Tiene prohibido variar el destino para el que alquiló la cosa
.C
- Conservar la cosa en buen estado. Debe mantener y conservar. Y responde por el deterioro
que le haya causado a la misma
- Mantenimiento. Si la cosa es mueble, tiene a su cargo los gastos de conservación y mero
mantenimiento. Si es inmueble, solo las de mero mantenimiento.
DD
- Pagar el precio. Pagar el canon convenido y toda otra prestación dineraria convenida. Para
su cobro se concede la vía ejecutiva. A falta de convención, debe ser hecho por anticipado.
Si es mueble de contado, si es inmueble, por periodo mensual.
- Pagar las cargas y contribuciones que origine el uso de la cosa (los servicios de un inmueble
por ej.) no debe pagar los gravámenes de la cosa (salvo pacto en contrario)
LA
Régimen de mejoras
Pueden ser
- Necesarias: sin las cuales la cosa se vería deteriorada o destruida. Deben ser reembolsadas
FI
- Útiles: la mejoran a la cosa, puede que incluso le eleven el precio. El dueño no tiene la
obligación de conservarla. Pero si decide hacerlo debe pagar el precio
- Suntuosas: son reembolsables. El dueño puede pedir que sean quitadas
Cesión y sublocación
Se llama cesión cuando el cesionario pasa a ocupar completamente el lugar del locatario
frente al locador. Y responde como si fuera el locatario
El locatario solo puede ceder su posición contractual en los términos del art 1636 (si las
demás partes lo consienten al momento de hacer la cesión, o inmediatamente después. Si
el consentimiento es previo, solo es válido desde la notificación a las otras partes).
La prohibición de ceder importa la de sublocar y viceversa. Se considera cesión la
sublocación de toda la cosa.
Se llama sublocación cuando el locatario subalquila una parte o porción de la cosa locada
(si no hay pacto en contrario). Pero ante el locador sigue respondiendo él locatario.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
En caso de muerte la locación no se extingue, se transmite activa y pasivamente. Y subsiste
durante el tiempo convenido, aunque la cosa sea enajenada
En la locación de inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento,
el contrato puede ser continuado en las mismas condiciones previas y hasta el vencimiento
del plazo contractual por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario trato
familiar. Incluso este continuador de la locación tiene prioridad sobre el heredero del
.C
locatario
Se extingue por:
- Cumplimiento del plazo (si vence el contrato y el locatario continua en la tenencia de la cosa,
sin que mediara oposición del locador, no hay tácita reconducción, sino que el contrato sigue
DD
en los mismos términos, hasta que cualquiera de las partes de por finalizado el contrato en
forma fehaciente)
- Resolución anticipada:
Responsabilidad del locatario (porque varía el destino) debe pagar dos meses extras
Rescisión unilateral del locatario (en los casos de inmuebles debe pagar un mes y medio si
LA
es antes del año, después de los 6 meses. O pagar un mes si es después del año. En caso de
embajada u otro cuando no se cumplen los plazos legales, el pago debe equivaler a dos
meses de alquiler)
Resolución imputable al locador: si incumple la obligación de conservar la cosa apta para
su uso y goce.
FI
También cuando hay una sentencia de desalojo para ejecutarse, no se puede ejecutar antes
de 10 días.
Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del contrato. Excepto las
referidas a la devolución del inmueble. Para que se renueve la obligación del fiador en la
renovación del contrato se exige el consentimiento de este. Toda disposición en contrario
es nula.
El locatario puede retener los frutos adeudados hasta que sea compensado con una suma
equivalente.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
2- Leasing
Concepto
En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien
cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon Y le confiere una opción
de compra por un precio.
El monto y la periodicidad de cada canon se determina convencionalmente
Caracteres:
OM
Es bilateral
Es oneroso
Es conmutativo
Es formal (pero no bajo pena de nulidad)
Es nominado (art 1227)
.C
Modalidades
Hay tres modalidades que podemos llamar financiero
1. Que el bien lo compre el dador, a persona indicada por el tomador
2. Que el bien lo compre el dador, según especificaciones del tomador (catálogos, folletos,
DD
o descripciones dadas por este)
3. Que el bien lo haya comprado antes el tomador, y que el dador lo sustituya como
comprador
Otras modalidades:
LA
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Elementos esenciales
Objeto: puede ser objeto del leasing cosas muebles, inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software
El precio del ejercicio de la opción de compra debe estar fijada en el contrato. O ser
determinable de su lectura
El ejercicio de la opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado
las tres cuartas partes del canon total estipulado (o antes si así lo convinieron las partes)
También las partes pueden establecer su prórroga en el ejercicio de la opción de compra.
La transmisión del dominio nace con el ejercicio de la opción de compra y el pago del precio
OM
acordado. Salvo que la ley exija otros requisitos adicionales.
Forma
Debe instrumentarse por escritura pública (si el objeto es un inmueble, bienes registrables,
aeronaves, buques). Aunque no es bajo pena de nulidad
Para ser oponible frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que
.C
corresponda según la naturaleza del objeto. Esta inscripción puede hacerse al celebrarse el
contrato y en una fecha diferente a la de la entrega.
Es oponible si la inscripción se solicita dentro de los 5 días hábiles desde la entrega del bien.
Caso contrario desde que el contrato se presenta para su registración.
DD
Las cosas muebles no registrables (así como los softwares) deben inscribirse en el Registro
de Créditos Prendarios del lugar donde se encuentre la cosa, o donde se la debe entregar.
La inscripción de inmuebles se mantiene por 20 años. La de los demás casos por 10 años (en
todos los casos puede renovarse).
A los efectos de la registración se aplican las normas legales y reglamentarias que
LA
acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de este (pueden ponerse en la
posición de este para ejecutar la opción de compra, rematar el bien y cobrarse)
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
- El tomador tiene derecho a ejecutar la opción de compra una vez cubierto el precio
acordado para ello
- Las partes pueden prorrogar el contrato
- El tomador tiene la cosa a su riesgo. Y debe responder objetivamente por daño o vicio
causado. Tiene responsabilidad objetiva
Cancelación de la inscripción
La cancelación de la inscripción (sobre muebles no registrables y software) puede darse:
- Por orden judicial (previa participación del dador en el proceso)
OM
- A petición del dador o su cesionario
- También la puede pedir el tomador si acredita que cumplió los requisitos (acreditar que
pagó el canon – que le cursó interpelación fehaciente al dador – y que cumplió con todas las
demás obligaciones a su cargo)
Solicitada la cancelación el encargado del registro debe notificar al dador (lo hace por carta
certificada) y si el notificado manifiesta conformidad, se cancela la inscripción
.C
Si pasan 15 días de silencio, también se cancela
Si se formulan observaciones o el deposito es insuficiente, se lo comunican al tomador,
quien tiene expedita la acción judicial pertinente (puede acudir a la justicia)
Cesión de contratos o de créditos del dador: El dador siempre puede ceder los créditos
DD
actuales o futuros por canon o precio del ejercicio de la opción de compra. Esta cesión no
perjudica en nada los derechos del tomador respecto de lo que ha pactado en su contrato.
En todos los casos la mora es automática y puede pedir (el dador) los daños y perjuicios.
Secuestro y ejecución en caso de muebles:
- En caso de incumplimiento el dador puede obtener el inmediato secuestro del bien, con la
sola presentación del contrato, y la prueba que lo interpeló dándole un plazo no menor a 5
días para que regularice su situación. Producido el secuestro queda resuelto el contrato y
se puede pedir indemnización por daños y perjuicios.
- También puede accionar por vía ejecutiva el cobro del canon no pagado, así como el canon
pendiente (si así se hubiere convenido) también puede ejecutarse a los fiadores. En este
caso solo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse
pagado el canon integro.
Normas supletorias: en todo lo no previsto por el CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA
NACIÓN se aplican al contrato de leasing subsidiariamente las reglas de la locación, cuando
sean compatibles, antes del ejercicio de la opción de compra. Y posteriormente se aplican
las reglas de la compraventa (para actos posteriores al ejercicio y pago de la opción de
compra).
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
UNIDAD XII
1- Contrato de obra y servicio
Concepto
Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona (el contratista o el prestador de
servicios según sea el caso) actuando independientemente, se obliga a favor de otra
(llamado comitente), a realizar una obra material o a proveer un servicio mediante una
retribución
Si las partes así lo pactan puede ser un contrato gratuito. O puede presumirse gratuito
cuando una parte ha querido beneficiar a otra
OM
Caracteres:
Es bilateral (o unilateral si es gratuito)
Es oneroso (o puede ser gratuito)
Es conmutativo
Es no formal (el código no dice nada de la forma, pero la realidad es que los contratos de
.C
obra siempre se suelen hacer por escrito)
Es nominado (art 1251)
DD
Calificación del contrato
Si hay dudas sobre la calificación del contrato, se entiende que hay contrato de servicios
cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independientemente de
su eficacia. Y se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz,
reproducible y susceptible de entrega
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho
LA
laboral.
Disposiciones comunes
- Las partes pueden hacer que el contrato sea gratuito
- Si no se ha pactado el modo de hacer, el contratista o prestador eligen libremente los
FI
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
2- Contrato de obra
Modalidades de contratación
- Ajuste alzado: acá se fija un precio fijo e invariable. Se incluye en el precio todo lo previsible
sobre el costo de la obra (incluyendo materiales, mano de obra, etc.)
.C
- Por unidad de medida (por ejemplo, un camino, que se hace por kilómetro) dejan la puerta
abierta para que el contrato pueda ser suspendido en cualquier tramo y retomarlo después.
Lo mismo pasa cuando se pacta una obra por pieza o medida
- Por coste y costas: coste son los gastos. Lo que cuesta la obra. Y costas un plus de ganancia
DD
para el contratista
Por su parte el comitente puede introducir pequeñas variantes siempre que no impliquen
cambiar sustancialmente la cosa
Si no se ponen de acuerdo solo queda la vía judicial
Entrega de la obra
El comitente tiene derecho a examinar siempre el avance de la obra que ha encargado (debe
tener cuidado de no estorbar al contratista)
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Debe aceptar la obra si la inspecciona, y no encuentra vicios aparentes (se toma nota de
ello) y la calidad es la adecuada.
Una vez hecha la entrega, el contratista queda libre de los vicios aparentes, pero no de los
ocultos.
Responsabilidad
El constructor de una obra que por su naturaleza deba durar muchos años (como un
edificio) debe responder al comitente y al adquirente de la obra por los daños que
comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino.
OM
El constructor solo se libera si prueba que es por una causa ajena (no entra como causa
ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente)
Supuestos
En caso de una obra en ruina la responsabilidad se extiende a:
- Todas las personas que venden una obra si de ello hacen su profesión habitual (dueños,
.C
agentes inmobiliarios, etc.)
- Todo el que actuando como mandatario del dueño de la obra cumple una función parecida
al contratista
- Según la causa del daño el contratista, el proyectista, el director de la obra, y cualquier otro
DD
profesional ligado al comitente.
- El plazo de caducidad es de 10 años de entregada la obra (toda cláusula que limite esta
responsabilidad se tiene por no escrita)
- También estos (los contratistas, dueños de obra, inmobiliarias, etc.) están obligados a
observar y respetar las normas administrativas y son responsables incluso frente a terceros
LA
3- Contrato de servicios
Régimen jurídico
- Para los supuestos que no están contemplados en las disposiciones comunes a ambos
FI
Respecto a la discusión que ha generado la frase “razonable anticipación” baste decir que
como hay contratos de tantas índoles diferentes, es que hay que ver en cada contrato en
particular cuanto tiempo se estima como “razonable”. Depende de cada contrato
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
UNIDAD XIII
1- Mandato
Concepto
Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar una o más actos jurídicos
en interés de otra. El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente.
Si una persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés y no lo impide, pudiendo
hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente el mandato. La ejecución del mandato
implica aceptación aun sin mediar declaración expresa sobre ella.
OM
Caracteres:
Es unilateral (solo el mandatario se obliga)
Si las partes no dicen nada se presume oneroso. A falta de acuerdo sobre este punto, la
remuneración puede ser fijada por el juez.
Puede ser conmutativo o aleatorio: depende la naturaleza sobre los que versen los actos
jurídicos
.C
En principio es no formal: salvo que los actos que se deben realizar requieran
instrumentación formal (Como el poder de representación, que debe hacerse por escritura
pública)
Es nominado: (art 1319)
DD
Mandato con o sin representación
Con representación: es cuando el mandante confiere poder para ser representado
Sin representación: el mandante no otorga poder para ser representado. Por lo que el
mandatario actúa a nombre propio, pero en interés del representado. El representado no
LA
queda obligado directamente frente a terceros, por lo que los efectos jurídicos le afectan
directamente al mandatario
Capacidad
El mandato puede ser conferido a persona sin capacidad (aunque esta puede oponer la
nulidad si no ejecuta el mandato o no rinde cuentas, excepto la restitución de bienes por
supuesto)
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
- Indemnizar al mandatario de los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del
mandato, que no sean imputables al propio mandatario
- Liberar al mandatario de las obligaciones contraídas con terceros
- Abonar al mandatario la retribución convenida (si el mandato se extinguió sin culpa debe
abonarle por la parte que ya ha cumplido, si le dio un adelanto mayor que el que le
correspondía, el mandatario no está obligado a devolverlo)
.C
Mandato a varias personas: Si el mandato se confiere a varias personas sin estipular
expresamente la forma o el orden en que deben actuar, se entiende que pueden
desempeñarse conjunta o separadamente.
DD
Sustitución
El mandatario puede sustituir en otro el mandato y responde por ello (excepto que se lo
indique el mandante)
El mandante tiene acción directa contra el sustituto, pero no está obligado a pagarle
retribución si la sustitución no era necesaria
LA
La renuncia intempestiva o injustificada del mandatario obliga a indemnizar los daños que
cause al mandante.
Mandato irrevocable
El mandato puede convenirse expresamente como irrevocable, pero tiene dos limitaciones:
FI
- Una limitación objetiva: puede ser hecho solo para actos específicos
- Otra limitación temporal: debe tener un plazo cierto
El mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante es nulo si no puede
valer como disposición de última voluntad.
Si se produce la muerte del mandatario, los que tengan conocimiento del mandato
(familiares, asistentes, representantes, etc.) deben dar aviso al mandante, y tomar las
medidas urgentes que sean necesarias para la conservación de los negocios pendientes.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
Hay gestión de negocios ajenos cuando alguien realiza gestiones o una tarea determinada
a nombre propio en interés de otra. Si la otra parte no está consciente de ello se llama
gestión de negocios ajena y debe perfeccionarse posteriormente Porque la persona que
realiza la gestión no está obligada por contrato ni representación legal.
.C
La gestión debe ser espontánea. El gestor debe proponerse hacer un negocio de otro y
obligarlo eventualmente a posteriori
No es válido si el gestor cree que está haciendo una gestión para sí mismo
DD
Responsabilidad
No debe haber oposición del dueño del negocio. El dueño que ignora la gestión, una vez
que se anoticia de ella no debe oponerse
Empleo útil
LA
La gestión debe haber sido útil. La utilidad debe haber sido al comienzo de la gestión, no
importa si el beneficio persiste al momento de concluirla
Régimen jurídico
Debe tratarse de un asunto lícito. De lo contrario sería nulo
FI
3- Consignación
Concepto y caracteres
Hay contrato de consignación cuando el mandato es sin representación para la venta de
cosas muebles.
Los caracteres son los del mandato
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Consignante:
- Debe pagarle una retribución al consignatario. Si no está convenida, son los de uso del lugar
- También se puede convenir pagarle una comisión extraordinaria o de garantía por los
riesgos asumidos por cobranzas.
- El consignatario se obliga a pagar el precio de las cosas consignadas, o a restituirlas.
Mientras no las haya pagado no son de él. Y por lo tanto sus acreedores no pueden
embargarlas.
4- Corretaje
OM
Concepto y caracteres
Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominado corredor, se obliga ante otra
(comitente), a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios. Sin tener
relación de dependencia o representación de ninguna de las partes.
Caracteres:
.C
Es bilateral
Es oneroso (se cobra comisión)
No dice nada sobre la forma
Es nominado (art 1345)
DD
Obligaciones de las partes
Corredor:
- Asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los negocios en los que media
y su capacidad legal para contratar
LA
- Le está prohibido adquirir para si los bienes que se negocian (o hacerlo por medio de otro)
- El corredor puede otorgar garantías por las obligaciones que se contraen
- Tiene derecho a una comisión estipulada si el negocio se celebra como resultado de su
trabajo.
- Si interviene un solo corredor todos le deben comisión (salvo protesta) Si hay uno por cada
parte, cada comitente le debe su comisión.
- Concluido el contrato se le debe comisión (aunque esté sometido a condición resolutoria y
esta no se cumpla. Aunque el contrato finalmente sea resuelto. Incluso si el negocio lo
concluyó un tercero, cuando ha sido el corredor quien inició la negociación)
- No se debe la comisión (- Si el negocio está sometido a condición suspensiva y esta no se
cumple – Si el objeto resulta ser ilícito, o las partes incapaces, u otras circunstancias que
debiera haber conocido el corredor)
- El corredor no tiene derecho a reembolso de gastos, aunque el negocio no se haga (excepto
pacto en contrario)
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
UNIDAD XIV
1- Agencia
Concepto y caracteres
Hay contrato de agencia cuando una parte, denominada agente, se obliga a promover o
negociar por cuenta de otra denominada preponente o empresario, de manera estable,
continuada e independiente, sin que medie relación laboral alguna, mediante una
retribución
El agente es un intermediario independiente, no asume riesgos de las operaciones ni
OM
representa al preponente.
Caracteres:
Es bilateral
Es oneroso (se hace a cambio del pago de una retribución)
No dice nada sobre si es conmutativo
.C
Es formal (El contrato debe instrumentarse por escrito)
Es nominado (art 1479)
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
El agente debe tener poder especial para cobrar los créditos resultantes de su gestión, pero
en ningún caso puede conceder quitas, esperas o consentir acuerdos, desistimientos o
avenimientos concursales, sin facultades expresas, de carácter especial. En las que conste
en forma específica el monto de la quita o el plazo de la espera.
Se prohíbe al agente desistir de la cobranza de un crédito del empresario en forma total o
parcial.
Alcance
Plazo: excepto pacto en contrario, el contrato de agencia se considera celebrado por tiempo
OM
indeterminado.
Si vencido un contrato de agencia se sigue ejecutando de la misma forma, se considera por
tiempo indeterminado
Preaviso: en los contratos de agencia cualquiera de las partes puede ponerle fin al contrato
con un preaviso. En los contratos por tiempo indeterminado, debe computarse para
obtener el plazo de preaviso, el tiempo que haya transcurrido precedentemente (el plazo
.C
es de un mes por cada año de vigencia del contrato, aunque las partes pueden prever plazos
mayores. El final del plazo debe coincidir con el final del mes calendario).
Omisión de preaviso: otorga a la otra parte el derecho a ser indemnizado por las ganancias
dejadas de percibir durante ese período.
DD
Zona de exclusividad: el agente tiene derecho a la exclusividad en el ramo de los negocios,
en la zona geográfica, o respecto del grupo de personas, expresamente determinados en el
contrato.
Garantía del agente: el agente no puede constituirse en garante de la cobranza del
comprador presentado al empresario, sino hasta el importe de la comisión que se le puede
LA
o los actos o contratos promovidos, o concluidos por el agente. Conforme a los usos y
prácticas del lugar de actuación del agente.
Cualquiera sea la forma de remuneración pactada, el agente tiene derecho a percibirla por
las operaciones concluidas con su intervención durante la vigencia del contrato. Y siempre
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Devengamiento de la remuneración:
El derecho a la comisión surge cuando concluye el contrato y el pago del precio al
empresario. Esta debe ser liquidada al agente dentro de 20 días hábiles a partir de esta
circunstancia (pago al empresario)
También cuando la actuación del agente se limita a la promoción de un negocio. Salvo que
ese negocio sea rechazado u objetado por el empresario
Si se ha pactado que la remuneración está sujeta a la ejecución del contrato, esta para ser
válida, requiere que el pacto sea expreso.
Gastos: excepto pacto en contrario, el agente no tiene derecho al reembolso de los gastos
OM
que origine el ejercicio de su actividad.
.C
escisión.
- Quiebra firme de cualquiera de las partes
- Vencimiento del plazo
- Incumplimiento grave de alguna de las partes. Que ponga seriamente en duda la capacidad
DD
o intención del incumplidor de atender sus obligaciones.
- Disminución significativa del volumen de negocios del agente
En los cuatro primeros supuestos, la resolución opera de pleno derecho, sin necesidad de
preaviso ni declaración previa.
En el caso del incumplimiento grave, cada parte puede resolver directamente
LA
sustancial (daño importante) en la posición del agente (debe ser indemnizado con la
indemnización que se aplica a la compensación por clientela. Y si correspondiere, también
la indemnización que se aplica por omisión de preaviso)
80
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OM
razonable.
Casos excluidos
Subagencias: El agente no puede nombrar subagentes excepto autorización expresa del
empresario.
En caso que se autorice el nombramiento de subagentes, estos se rigen por las reglas del
.C
contrato de Agencia.
Casos excluidos: no se aplican a los agentes de bolsa o de mercados de valores. A los
productores o agentes de seguros. A agentes financieros o cambiarios. A agentes marítimos
o aeronáuticos. Porque están regidos por leyes especiales
DD
2- Concesión
Concepto y caracteres
LA
Hay contrato de concesión cuando el concesionario, que actúa en nombre y por cuenta
propia frente a terceros, se obliga mediante una retribución a disponer de su organización
empresarial para comercializar mercaderías provistas por el concedente. Prestar los
servicios y proveer los repuestos y accesorios según se haya convenido
FI
Caracteres:
Es bilateral
Es oneroso
Es conmutativo
Es no formal
Es nominado (art 1502)
Exclusividad: la exclusividad, salvo pacto en contrario:
- Es para ambas partes en el territorio o zona de influencia. Se deben respetar mutuamente.
En concedente no puede dar otra concesión en esa zona, y a su vez el concesionario no
puede ejercer actos de concesión fuera de sus límites.
- La concesión comprende todas las mercaderías fabricadas o provistas por el concedente.
Incluso los modelos nuevos
Retribución: el concesionario tiene derecho a una retribución (ya sea una comisión, o un
margen sobre el precio de las unidades vendidas. O bien las partes pueden pactar otro tipo
de retribución).
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Gastos: Los gastos de explotación están a cargo del concesionario, excepto los necesarios
para atender los servicios de pre entrega o garantía gratuita a los clientes, los cuales deben
ser pagados por el concedente conforme a lo pactado.
OM
se reserve algún tipo de ventas directas o condiciones especiales, en la misma área o zona
del concesionario. Siempre que no le ocasione perjuicio al mismo.
- Proveer al concesionario la información técnica y, en su caso, los manuales y capacitación
de personal necesarios para la explotación de la concesión
- Proveer durante tiempo razonable repuestos para productos comercializados
- Permitir el uso de marcas, enseñas comerciales y demás elementos distintivos de la
.C
empresa del concedente
Plazos
No puede ser inferior a 4 años. Si se hizo por un plazo menor o no se dice nada, se interpreta
celebrado por 4 años.
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OM
fusión ni escisión)
- Quiebra firme de alguna de las partes
- Vencimiento del plazo
- Incumplimiento grave o reiterado de alguna de las partes (que ponga en duda la
capacidad o intención del incumplidor de atender sus obligaciones)
- Disminución significativa del volumen de negocios concluidos por el concesionario.
.C
Subconcesionarios: excepto pacto en contrario, el concesionario no puede designar
subconcesionarios, agente o intermediarios de venta, ni puede ceder el contrato (esta
última restricción es para ambas partes)
DD
Casos asimilados
Se aplican estas normas a contratos:
- Que concedan la venta o comercialización de software o de procedimientos similares
- Los contratos de distribución en cuanto sean pertinentes
LA
3- Franquicia
Concepto y caracteres
Hay franquicia comercial cuando una parte, denominado franquiciante, otorga a otra,
llamado franquiciado, el derecho a utilizar un sistema probado, destinado a comercializar
FI
El franquiciante debe ser titular exclusivo del conjunto de derechos intelectuales, marcas,
patentes, nombres comerciales, derechos de autor y demás comprendidos en el sistema
bajo franquicia. O en su caso, tener derecho a su utilización y transmisión al franquiciado
en los términos del contrato
El franquiciante no puede tener participación accionaria de control directo o indirecto en el
negocio del franquiciado
Caracteres:
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
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Comentario: en la práctica existen muchos tipos de franquicias diferentes. Que son creadas
atendiendo las necesidades del mercado. Y del tráfico comercial.
Las vamos a encontrar con nombres como:
Franquicia comercial o franquicias de servicios: es quizá la más conocida entre los
consumidores. Ya que se dedica a la venta de bienes o servicios (los productos de cosmética
P&G por ej.)
OM
Franquicia industrial: son contratos de colaboración entre fabricantes. Negocios que se
hacen con los derechos tecnológicos, de fabricación, procedimientos, etc.
Franquicia de producción: en estas el propio franquiciante fabrica los productos que los
franquiciados venden (en Córdoba es conocida la fábrica de empanadas “El hornito
santiagueño” que trabaja bajo esta modalidad)
Franquicia de distribución: trabajan como una central de comprar para abaratar costos y
.C
tener mayor competitividad.
Franquicias mixtas: combinan más de una estas modalidades
Franquicias córner: operan como una tienda dentro de otra (un ejemplo de esto son los
locales de venta dentro de un shopping)
DD
Franquicias máster o principal: son grandes emprendimientos mayoristas
Franquicias de asociación: no son muy comunes. Es cuando el franquiciante tiene algún
tipo de inversión en la empresa del franquiciado, o viceversa.
Franquicias horizontales: son las probadas por los desarrolladores, los cuales, una vez que
han probado el éxito de un sistema, agrandan la red para hacer crecer el emprendimiento
LA
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Plazo: son aplicables los plazos de la concesión (art. 1506 primer párrafo), el cual dice que
el plazo no puede ser inferior a 4 años. Si se hizo por un plazo menor o no se dice nada, se
interpreta que ha sido celebrado por 4 años.
No obstante, se puede pactar un plazo inferior si se corresponde con situaciones especiales
como una feria o un congreso (cuyas actividades previsiblemente se van a desarrollar en un
plazo menor)
Al vencimiento del plazo, el contrato se entiende prorrogado tácitamente por plazos
sucesivos de un año (a la segunda renovación se transforma en contrato por tiempo
indeterminado). Excepto oposición expresa previa (con 30 días de antelación) de alguna de
OM
las partes.
Cláusulas de exclusividad: las franquicias son exclusivas para ambas partes (aunque las
partes pueden limitar o excluir este tipo de cláusulas). Ni el franquiciante puede autorizar
nuevas franquicias en la misma área donde se encuentra otro franquiciado (salvo que este
lo consienta)
Y por su lado, el franquiciado debe desempeñarse en el ámbito que se le ha designado y no
.C
puede operar (por sí o por interpósita persona) unidades de franquicia o actividades
competitivas.
Prohibición de ceder: el franquiciado no puede ceder su posición contractual ni los
derechos que emergen del contrato (excepto los de contenido dinerario) Esta cláusula
DD
obviamente no aplica a aquellos franquiciados que están autorizados expresamente por el
franquiciante para otorgar subfranquicias.
Comercialización con terceros: el franquiciante no puede comercializar directamente con
terceros. Ya sea mercaderías o servicios que estén comprendidos en la franquicia, dentro
del territorio o área de influencia del franquiciado.
LA
85
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OM
suelen ser para desarrollar el mercado, para desarrollar mejores tecnologías, etc.)
Cláusulas nulas
No es válida la cláusula que prohíba al franquiciado:
- Cuestionar los derechos del franquiciante del art 1512 2° párrafo (el que dice que el
franquiciante debe ser titular, o tener derecho a usar los derechos sobre los cuales otorga
.C
franquicia)
- Adquirir productos de otros franquiciados (comprendidos en la misma franquicia) siempre
que sus características y calidad sean las mismas
- Reunirse o establecer vínculos no económicos con otros franquiciados
DD
Responsabilidad
Las partes del contrato son independientes, y no existe relación laboral entre ellas. En
consecuencia:
- El franquiciante no responde por las obligaciones del franquiciado (excepto disposición legal
LA
en contrario).
- Los dependientes del franquiciado no tienen relación jurídica con el franquiciante (sin
perjuicio de la aplicación de normas sobre fraude laboral).
- El franquiciante no responde ante el franquiciado por la rentabilidad del sistema otorgado
en la franquicia.
FI
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- Luego de extinguido, si hay cláusula de no competencia, esta rige durante un año (y dentro
de un territorio razonable atendiendo las circunstancias)
Derecho de la competencia: el contrato de franquicia, por sí mismo, no debe ser
considerado un pacto que limite, restrinja o distorsione la competencia.
Casos comprendidos
Las disposiciones que rigen la franquicia se aplican (en cuanto sean compatibles) a las
franquicias industriales y a las relaciones entre franquiciante y franquiciado principal, y este
con cada uno de sus subfranquiciados.
OM
.C
DD
LA
FI
87
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UNIDAD XV
1- Depósito
Concepto y caracteres
Hay contrato de depósito cuando una parte (llamado depositario) se obliga a recibir de otra
(llamado depositante) una cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos
Caracteres:
Puede unilateral o bilateral
Se presume oneroso (si se pacta la gratuidad, no se debe remuneración, pero el depositante
OM
debe reembolsar al depositario los gastos razonables en que incurra para la custodia y
restitución)
Es conmutativo
Es no formal
Es nominado (art 1356)
Plazo: si se conviene un plazo, se presume que lo es a favor del depositante. Pero si el
.C
depósito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en cualquier momento,
que reciba la cosa depositada.
Depósito oneroso: si el depósito es oneroso, el depositante debe pagar la remuneración
establecida para todo el plazo del depósito (excepto pacto en contrario)
DD
Si para la conservación de la cosa es necesario hacer gastos extraordinarios, el depositario
debe dar aviso inmediato al depositante y realizar (por cuenta del depositante) los gastos
urgentes razonables.
Lugar de restitución: la cosa depositada debe ser restituida en el lugar donde debía ser
custodiada (respecto a la custodia, si se pactó una forma específica de custodia, y es
LA
88
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2- Depósito necesario
OM
El depósito necesario es aquel en que el depositante no puede elegir la persona del
depositario por un acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa (está incluido
el caso de los efectos introducidos en los hoteles por los viajeros).
Los hoteleros son responsables de las cosas introducidas por los pasajeros (aunque no se lo
comuniquen al hotelero o, aunque tengan llave de donde están las cosas)
Los hoteleros responden por los daños y pérdidas sufridas en:
.C
- Los efectos introducidos en el hotel
- El vehículo guardado en el establecimiento
DD
Cláusulas de limitación de responsabilidad
El hotelero no responde por daños o pérdidas:
- Causadas por fuerza mayor o actividad ajena al hotel
- Por las cosas dejadas dentro de los vehículos
El hotelero debe poner a disposición del pasajero las medidas de seguridad con las que
cuente (cajas de seguridad, por ejemplo) en cuyo caso son responsables hasta el monto que
LA
haya sido declarado. Pero puede negarse a recibir cosas de mucho valor si no tiene
seguridad de conservarlas, si son demasiadas valiosas respecto a la importancia del
establecimiento, etc.
Los pasajeros que llevan consigo bienes de mayor valor al que habitualmente llevan los
pasajeros de los hoteles, deben hacérselo saber al hotelero y depositar los bienes bajo las
FI
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3- Casas de depósito
Régimen legal
Los propietarios de casas de depósito son responsables de las cosas allí depositadas,
excepto que prueben que la pérdida, la disminución o la avería ha derivado de la naturaleza
de dichas cosas, de vicios propios de ellas, o de su embalaje, o de caso fortuito externo a su
actividad. La tasación de los daños se hace por peritos arbitradores
Obligaciones de los propietarios:
- Dar recibo por las cosas entregadas allí para su custodia (debe decir su naturaleza, peso,
medida…)
OM
- Permitir la inspección de las cosas recibidas en depósito al depositante o a quien este
indique.
.C
DD
LA
FI
90
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UNIDAD XVI
1- Mutuo
Concepto y caracteres
Hay contrato de mutuo (o de préstamo de consumo) cuando el mutuante se compromete a
entregar al mutuario en propiedad una determinada cantidad de cosas fungibles y este se
obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie
Caracteres:
Es bilateral
OM
Es oneroso (salvo pacto en contrario)
Es conmutativo
Se hace por escrito a los fines de la prueba
Es nominado (art 1525)
.C
Obligación del mutuante: el mutuante debe entregar las cosas prometidas en el plazo
pactado. Si no lo hace el mutuario puede exigir el cumplimiento o la resolución (la salvedad
a este supuesto es si el mutuante no entrega las cosas porque posterior a la celebración del
contrato advierte cambios en la situación del mutuario que hacen incierta su restitución)
DD
Régimen jurídico
El contrato de mutuo es un contrato oneroso. Salvo que se haya pactado lo contrario
Onerosidad: Si el mutuo es oneroso en dinero, el mutuario debe los intereses
compensatorios (en la misma moneda)
LA
Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son liquidados en dinero,
tomando en consideración el precio de la cantidad de cosas prestadas en el lugar en que
debe efectuarse el pago de los accesorios, el día del comienzo del período, excepto pacto
en contrario.
Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada amortización total o parcial de los
FI
Restitución: Si no se estipuló plazo y lugar para la restitución, el mutuario debe restituir las
cosas depositadas dentro de los diez días desde que lo requiere el mutuante. Respecto al
lugar aplica lo que dice el art 874 (“si nada se ha indicado, el lugar de pago es el domicilio
del deudor al tiempo del nacimiento de la obligación. Si el deudor se muda, el acreedor tiene
derecho a exigir el pago en el domicilio actual o en el anterior. Igual opción le corresponde
al deudor, cuando el lugar de pago sea el del acreedor. En el caso de obligaciones de dar
cosa cierta, el lugar de pago es donde la cosa se encuentra habitualmente…”)
Incumplimiento del mutuario: La falta de pago de intereses o de la amortización de capital
faculta al mutuante a resolver el contrato y exigir la devolución de la totalidad de lo
prestado, más sus intereses hasta la efectiva restitución.
Si el mutuo es gratuito, después del incumplimiento, se deben intereses moratorios.
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OM
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN se aplican, aunque el contrato de mutuo tenga
cláusulas que establezcan que:
- La tasa de interés consiste en una parte o porcentaje de las utilidades de un negocio o
actividad, o se calcula una tasa variable de acuerdo con ellos.
- El mutuante tiene derecho a percibir intereses o a recuperar su capital solo de las utilidades
o ingresos resultantes de un negocio o actividad, sin derecho a cobrarse de otros bienes del
.C
mutuario.
- El mutuario debe dar a los fondos un destino determinado.
considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de
curso legal.
ARTICULO 766.- Obligación del deudor. El deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie
designada.
ARTICULO 767.- Intereses compensatorios. La obligación puede llevar intereses y son válidos los que se han
convenido entre el deudor y el acreedor, como también la tasa fijada para su liquidación. Si no fue acordada
FI
por las partes, ni por las leyes, ni resulta de los usos, la tasa de interés compensatorio puede ser fijada por los
jueces.
ARTICULO 768.- Intereses moratorios. A partir de su mora el deudor debe los intereses correspondientes. La
tasa se determina:
a) por lo que acuerden las partes;
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ARTICULO 771.- Facultades judiciales. Los jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa fijada o el
resultado que provoque la capitalización de intereses excede, sin justificación y desproporcionadamente, el
costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la obligación.
Los intereses pagados en exceso se imputan al capital y, una vez extinguido éste, pueden ser repetidos.
ARTICULO 772.- Cuantificación de un valor. Si la deuda consiste en cierto valor, el monto resultante debe
referirse al valor real al momento que corresponda tomar en cuenta para la evaluación de la deuda. Puede ser
expresada en una moneda sin curso legal que sea usada habitualmente en el tráfico. Una vez que el valor es
cuantificado en dinero se aplican las disposiciones de esta Sección.
Obligaciones de género
ARTICULO 762,- Individualización. La obligación de dar es de género si recae sobre cosas determinadas sólo
OM
por su especie y cantidad.
Las cosas debidas en una obligación de género deben ser individualizadas. La elección corresponde al deudor,
excepto que lo contrario resulte de la convención de las partes. La elección debe recaer sobre cosa de calidad
media, y puede ser hecha mediante manifestación de voluntad expresa o tácita.
ARTICULO 763.- Período anterior a la individualización. Antes de la individualización de la cosa debida, el caso
fortuito no libera al deudor. Después de hecha la elección, se aplican las reglas sobre la obligación de dar cosas
ciertas.
.C
2- Comodato
Concepto y caracteres
Hay comodato (o préstamo de uso) si una parte se obliga a entregar a otra una cosa un
DD
fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma
cosa recibida
Si el préstamo es de cosas fungibles, solo se rige por las reglas del comodato si el
comodatario se obligó a restituir las mismas cosas
Caracteres:
LA
Es bilateral
Es gratuito
Es conmutativo
Es no formal
Es nominado: (art 1533)
FI
Prohibiciones
No pueden celebrar comodato:
- Los tutores, curadores y apoyos, respecto a los bienes de las personas incapaces o con
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Julio Zafra
OM
- Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos
- Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido
- Responder por los daños causados por vicios ocultos que tenga la cosa (y que le hayan sido
ocultados al comodatario).
- Reembolsar los gastos extraordinarios de conservación que haya debido hacer el
comodatario, si este los notificó previamente o si son urgentes.
.C
Extinción del contrato
Restitución anticipada: El comodante puede exigir la restitución de la cosa antes que venza
el plazo;
DD
- Si la necesita a la cosa de manera imprevista y urgente
- Si el comodatario le da un fin diferente para el cual se la prestó. Aunque no la deteriore
Cosa hurtada o perdida: El comodatario no puede negarse a restituir la cosa alegando que
no es del comodante. Excepto que se trate de una cosa perdida por su dueño, o hurtada, y
de cuya situación esté enterado el comodatario.
LA
En tal caso (de saber que la cosa es hurtada o perdida) lo que debe hacer es denunciarlo al
dueño para que este lo reclame. Pero el dueño necesita la autorización del comodante o
del juez para recuperar la cosa
El comodatario es responsable por los daños que cause en caso de omitir hacer la denuncia,
o si, pese a haberla hecho, lo mismo entrega la cosa al comodante.
FI
- Por destrucción de la cosa (se extingue sin responsabilidad, no hay subrogación real, ni el
comodante tiene obligación de prestar una cosa semejante)
- Por vencimiento del plazo (se haya usado o no la cosa prestada)
- Por voluntad unilateral del comodatario (El comodatario se puede liberar devolviendo la
cosa)
- Por muerte del comodatario (salvo pacto en contrario o que los comodatarios sean varios)
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UNIDAD XVII
Donación
Concepto y caracteres
Hay donación cuando una parte (donante) se obliga a transferir a otra (donatario)
gratuitamente una cosa, y esta lo acepta
Las normas de la donación se aplican subsidiariamente a los demás actos jurídicos a título
gratuito.
Caracteres:
OM
Es unilateral
Es gratuito
Es conmutativo
Es no formal (Sólo para los bienes muebles no registrables. Debe en cambio, hacerse por
escritura pública bajo pena de nulidad la donación de bienes muebles registrables y bienes
inmuebles)
.C
Es nominado (art 1542)
Oferta conjunta:
Si se hace una donación a varias personas, es válida la aceptación de una sola.
FI
Para el caso que uno de los donatarios muera, o si el donante revoca su decisión de donar
respecto a alguno de los donatarios. La donación será válida solo para los donatarios
restantes.
Capacidad
Para hacer donaciones:
Pueden donar solo las personas que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes.
Los menores emancipados pueden donar bienes. Con la restricción que no pueden donar
los bienes que han recibido a título gratuito (no pueden regalar lo que les ha sido regalado).
Para aceptar donaciones:
Para aceptar donaciones se requiere ser capaz. Si la donación es a una persona incapaz, la
aceptación debe ser hecha por su representante legal. Mientras que, si es una donación con
cargo, se requiere autorización judicial.
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Los tutores y curadores no pueden recibir donaciones de quienes han estado bajo su tutela
o curatela antes de la rendición de cuentas, o el pago de cualquier suma que les estén
adeudando.
Objeto
La donación no puede tener como objeto a la totalidad del patrimonio del donante, ni una
alícuota de él, ni cosas determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo de contratar.
Si comprende cosas que forman todo el patrimonio de donante o una parte sustancial de
este. Solo es válida si el donante se reserva el usufructo. O si cuenta con otros medios para
OM
su subsistencia
Forma
La donación de cosa mueble no registrable y los títulos al portador se hacen mediante la
entrega manual de la cosa
La donación de cosa mueble registrable, y la donación de inmueble debe hacerse por
escritura pública bajo pena de nulidad. Así como las prestaciones periódicas vitalicias
.C
Las donaciones al Estado pueden ser acreditadas con las actuaciones administrativas.
La donación de cosa muebles no registrable y la de los títulos al portador se concluyen la
tradición del objeto donado.
DD
Obligaciones de las partes
Efectos:
Entrega: El donante debe entregar la cosa desde que ha sido constituido en mora. En caso
de incumplimiento solo responde por dolo (pasa lo mismo con la garantía de evicción y los
vicios ocultos, solo responde si hubo dolo)
LA
Garantía de evicción: el donante solo responde por evicción en los siguientes casos:
- Si expresamente ha asumido el riesgo
- Si la donación se hizo de mala fe, sabiendo que la cosa donada no era propia e ignorándolo
el donatario
- Si la evicción se produce por causa del donante.
FI
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Modalidades
Donaciones mutuas: en las donaciones mutuas, la nulidad de una de ellas afecta a la otra.
Pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos solo perjudican al donatario culpable
Donaciones remuneratorias: son las realizadas en recompensa de servicios prestados al
donante por el donatario, apreciables en dinero y por los cuales el donatario podría exigir
judicialmente el pago. La donación se juzga gratuita si no consta en el documento que
servicio se tiene en mira remunerar.
Se considera onerosa hasta el límite de la recompensa. Por el excedente se rige como
donación
OM
Donaciones con cargos: se pueden imponer cargos a favor del donante o de un tercero,
sean ellos relativos al empleo o al destino de la cosa donada, o que consistan en una o más
prestaciones.
Si el cargo se ha estipulado a favor de un tercero, este, el donante y sus herederos pueden
demandar su ejecución. Pero solo el donante o sus herederos pueden revocar la donación
por inejecución del cargo.
.C
Si el tercero ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caso de revocarse el
contrato, tiene derecho a exigirlo al donante o, en su caso, de sus herederos, el
cumplimiento del cargo, sin perjuicio de las acciones que puede tener contra el donatario.
Responsabilidad del donatario por los cargos: el donatario solo responde por el
DD
cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y hasta su valor si la ha enajenado o ha
perecido por hecho suyo. Queda liberado si la cosa ha perecido sin su culpa.
El donatario puede liberarse devolviendo la cosa donada, o su valor si ya no tiene la cosa a
su disposición
Alcance de la onerosidad: las donaciones remuneratorias o con cargo se consideran a título
LA
Reversión
Pacto de reversión:
Es la cláusula que permite dejar sin efecto la donación.
Se puede sujetar la donación a una cláusula de condición resolutoria de que, en caso que el
donatario, o el donatario, su cónyuge y sus descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan
antes que el donante, pueda revertirse la donación.
Esta cláusula debe ser expresa y solo puede estipularse a favor del donante (si se incluyen
a favor de él y de sus herederos, solo vale respecto de aquel).
Si la reversión se ha pactado para el caso de muerte del donatario sin hijos, la existencia de
estos en el momento del deceso de su padre extingue el derecho del donante, que no
renace, aunque este les sobreviva.
Efectos: cumplida la condición prevista para la reversión, el donante puede exigir la
restitución de las cosas transferidas conforme a las reglas del dominio revocable
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Renuncia: la conformidad del donante para la enajenación de las cosas donadas importa la
renuncia al derecho de reversión. Pero la conformidad para que se los grave con derechos
reales solo beneficia a los titulares de esos derechos.
Revocación
Se puede revocar solo:
- Por inejecución de los cargos
Esta forma de revocar no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se establece el cargo.
Los terceros a los que el donatario transmite bienes gravados con cargos solo deben
OM
restituirlos al donante, al revocarse la donación, si son de mala fe; pero pueden impedir los
efectos de la revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario si las
prestaciones que constituyen los cargos no deben ser ejecutados precisa y personalmente
por aquel. El donatario que enajena los bienes donados, o imposibilita su devolución por su
culpa, debe resarcir al donante el valor de las cosas donadas al tiempo de promoverse la
acción de revocación, con sus intereses.
.C
- Por ingratitud del donatario (si atenta contra la vida del donante, su cónyuge o conviviente,
sus ascendientes o descendientes – Si injuria gravemente a las mismas personas o las afecta
en su honor – si las priva injustamente de bienes de su patrimonio – si le rehúsa alimentos
al donante)
DD
En todos estos supuestos enunciados, basta la prueba que al donatario le es imputable el
hecho lesivo. No hay necesidad de condena penal.
En el caso de la negación de alimentos solo puede tener lugar cuando el donante no los
puede obtener de las personas obligadas por las relaciones de familia.
- Por supernacencia de hijos (en caso expreso)
LA
por sus herederos; y fallecido el demandado, puede también ser continuado contra sus
herederos.
La acción se extingue si el donante, con conocimiento de causa, perdona al donatario o no
promueve la demanda dentro del plazo de caducidad de un año de haber sabido el hecho
tipificador de la ingratitud.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
UNIDAD XVIII
Fianza
Concepto y caracteres
Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer
una prestación para el caso de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que solo puede ser cumplida
personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador solo queda obligado a satisfacer los
daños que resulten de la inejecución.
OM
Caracteres:
Es unilateral (en principio, ya que solo queda obligado el fiador)
Es gratuita (aunque el deudor le pague una compensación al fiador)
Es conmutativa (acá hay discusión, ya que algunos autores sostienen que se parece a un
alea)
Es formal (el CCCN exige que sea convenido por escrito)
.C
Es nominado (art 1574)
Fianza general: es válida la fianza general que comprenda obligaciones actuales o futuras,
incluso indeterminadas, en todos los casos debe precisarse el monto máximo al que se
obliga el fiador. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contraídas por el
afianzado después de 5 años de otorgada.
La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no se aplica a las
obligaciones contraídas por el afianzado después que la retractación sea notificada al
acreedor
Forma: Debe hacerse por escrito
Extensión de la fianza: La fianza (salvo pacto en contrario) comprende los accesorios
también de la obligación principal y los gastos que razonablemente demande su cobro,
incluidas las costas judiciales.
Cartas de recomendación: Las cartas de recomendación, patrocinio (o llamadas de otra
manera), por las que se asegure la solvencia, probidad u otro hecho relativo a quien procura
créditos o una contratación no obligan a su otorgante. Salvo que hayan sido dadas de mala
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
fe o con negligencia. Supuesto en el que debe indemnizar a quien ha sufrido daños dando
crédito o contratando confiado en tales manifestaciones.
Compromiso de mantener una situación: Si alguien se compromete a mantener, o generar
una determinada situación, no es una fianza. Pero si genera una obligación.
OM
El acreedor debe ir primero contra los bienes del deudor, y si estos no alcanzan, ir por el
saldo contra el fiador.
Excepciones al beneficio de excusión: el fiador no puede invocar el beneficio de excusión
si:
- El deudor principal esté concursado o en quiebra
- El deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o no
.C
posee bienes en la República
- La fianza es judicial
- El fiador ha renunciado al beneficio de excusión
Beneficio de excusión en caso de obligaciones solidarias: El fiador de un codeudor solidario
DD
puede exigir que primero se vaya contra los bienes de los otros codeudores.
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusión respecto de este y del deudor
principal.
Subsistencia del plazo: El pago al fiador no puede ser exigidos antes del vencimiento del
plazo otorgado al deudor principal, aun cuando este esté concursado o quebrado (salvo
LA
pacto en contrario)
Defensas: El fiador puede oponer todas las defensas y excepciones propias y las que
corresponden al deudor principal. Aun cuando el deudor principal las haya renunciado.
Efectos de la sentencia: No es oponible al fiador la sentencia relativa a la validez o
exigibilidad de la deuda principal dictada en juicio si no fue oportunamente citado a
FI
intervenir.
Beneficio de división: si hay más de un fiador, cada uno responde por la cuota a la que se
ha obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de división
es renunciable.
Fianza solidaria: el fiador se convierte en solidario con el deudor si así lo han convenido
expresamente o si el fiador renuncia al beneficio de excusión,
Principal pagador: Si se obliga como principal pagador, aunque sea con la denominación de
fiador, es considerado deudor solidario y su obligación se rige por las disposiciones
aplicables a las obligaciones solidarias.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Aviso: El fiador debe avisarle al deudor principal que ha pagado (el deudor puede oponer al
fiador que paga sin su consentimiento todas las defensas que tenía contra el acreedor, y si
el deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento del pago hecho por el fiador,
este solo puede repetir contra el acreedor)
Derechos del fiador: El fiador tiene derecho a pedir el embargo de los bienes del deudor:
- Si ha sido demandado por el pago en juicio
- Si el deudor no cumple y ya está vencida la obligación
- Si el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace
- Si ya pasaron más de 5 años desde el otorgamiento de la fianza, excepto que el contrato
OM
tenga un plazo más extenso
- Si el deudor asume riesgos que no tienen nada que ver con sus negocios (disipa sus bienes
o los destina a otras operaciones)
- Si pretende irse del país y no deja bienes suficientes para pagar la deuda afianzada
.C
Subrogación: El cofiador que cumple la obligación accesoria en exceso a la parte que le
corresponde. Queda subrogado en los derechos del acreedor contra los otros cofiadores
Si uno de ellos resulta insolvente, la pérdida es soportada por todos los cofiadores, incluso
el que realiza el pago
DD
Extinción de la fianza
Causales: La fianza se extingue por las siguientes causas especiales:
- Si por el hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogación del fiador en las
garantías reales o privilegios que accedían al crédito al momento de la constitución de la
LA
fianza
- Si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada (afianzada), sin
autorización del fiador
- Si transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza general sobre obligaciones
futuras y estas no han nacido
FI
- Si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de 60 días de requerido por
el fiador. O si deja perimir la instancia
Novación: La fianza se extingue por novación de la obligación principal, aunque el acreedor
haga reserva de conservar sus derechos contra el fiador
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Resumen de Contratos
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UNIDAD XIX
1- Contrato oneroso de renta vitalicia
Concepto y caracteres
Contrato oneroso de renta vitalicia es aquel por el cual alguien (llamado constituyente), a
cambio de un capital o de otra prestación mensurable en dinero a favor de otro (llamado
deudor de la renta) se obliga a pagarle una renta periódica en dinero a otro durante la vida
de una o más personas humanas (llamados cabeza de renta) ya existentes designadas en el
OM
contrato
Caracteres:
Bilateral (porque hay obligaciones reciprocas)
Oneroso
Aleatorio (ya que las ventajas o pérdidas dependen de la vida de las cabezas de renta)
.C
Formal: (bajo pena de nulidad)
Nominado (art 1599)
Forma
Debe hacerse por escritura pública bajo pena de nulidad
LA
Pago de la renta
Debe ser en dinero. Si se prevé en otros bienes que no son dinero, deben pagarse el
equivalente a dinero al momento de cada pago
El contrato debe establecer la periodicidad con que se pague la renta y el valor de cada
FI
cuota. Si el contrato no dice de cuanto es cada pago, se presume que son partes iguales
La renta se devenga por periodo vencido; sin embargo, se debe la parte proporcional por el
tiempo transcurrido desde el ultimo vencimiento hasta el fallecimiento de la persona cuya
vida se toma en consideración para la duración del contrato (cabeza de renta).
102
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
transmiten a sus herederos, excepto que haya cláusula expresa que lo autorice. La
estipulación es de interpretación restrictiva.”)
Acción del tercero beneficiario: Una vez aceptado el contrato, el tercero beneficiario se
constituye en acreedor de la renta y tiene acción directa contra el deudor para obtener su
pago
.C
Se aplican subsidiariamente lo dispuesto por el art. 1028: “el promitente puede oponer al
tercero las defensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él.
Puede:
- Exigir al promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor del tercero
DD
beneficiario aceptante, sea a su favor si el tercero no lo aceptó o el estipulante lo
revocó.
- Revocar el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del
tercero beneficiario.”
LA
deudor, y dentro de 30 días muere por suicidio o porque sabía que tenía una enfermedad
al momento del contrato. El contrato se resuelve de pleno derecho y deben restituirse las
prestaciones
103
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Concepto y caracteres
Hay contrato de juego si dos o más partes compiten en una actividad de destreza o
intelectual, aunque sea solo parcialmente, obligándose a pagar un bien mensurable en
dinero al que gane
Caracteres:
OM
Es bilateral (puede ser plurilateral)
Es oneroso
Es aleatorio
Es no formal
Es nominado (art 1609)
.C
Régimen legal
- El juez puede reducir la deuda originada en el juego si resulta extraordinaria respecto a la
fortuna del deudor
- Esté o no prohibido un juego de puro azar, no hay acción para reclamar el cumplimiento de
DD
la prestación. Si no está prohibido y fue pagado sin embargo es irrepetible (salvo que sea
un incapaz, una persona inhabilitada, o con capacidad restringida)
- Las ofertas públicas de apuestas y sorteos si confieren acción. La publicidad debe
individualizar al oferente. Sino es responsable quien la publica
- Los juegos y apuestas regulados por el Estado están regidos por sus propias normas (están
LA
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Resumen de Contratos
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UNIDAD XX
1- Cesión de derechos
Concepto y caracteres
Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican
a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación, según
que se haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la transmisión de
la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén
modificadas por las del CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN.
OM
Cesión en garantía: Si la cesión es en garantía, las normas de la prenda de créditos se aplican
a las relaciones entre cedente y cesionario.
Caracteres
Es bilateral (o unilateral si es gratuita)
Puede ser oneroso o gratuito
.C
Es conmutativo
Debe hacerse por escrito (aunque se admite la cesión de los títulos que se endosan o se
entregan en mano)
Es nominado (art 1614)
DD
Objeto
Pueden cederse todos los derechos Excepto que no se pueda por una disposición legal, de
la convención que lo origina, o de la naturaleza del derecho (como los inherentes a las
personas, que no pueden cederse porque hay una prohibición expresa)
LA
Forma
Debe ser hecho por escrito. Sin perjuicio de los créditos que de ceden por endoso o por
entrega en mano
Deben hacerse por escritura pública:
FI
pública
105
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
Concurso o quiebra del cedente: En caso de concurso o quiebra del cedente la cesión no
tiene efectos respecto a los acreedores si es notificada después de la presentación en
concurso o de la sentencia de quiebra
Actos conservatorios: Antes de la notificación de la cesión tanto el cedente como el
cesionario pueden realizar actos conservatorios del derecho
Cesión de crédito prendario: La cesión de un crédito garantizado con una prenda no
.C
autoriza al cedente o a quien tenga la cosa prendada en su poder a entregarla al cesionario.
Cesiones realizadas el mismo día: Si se notifican varias cesiones el mismo día. Sin distingo
de hora, quedan en igual rango
Cesión parcial: El cesionario parcial de un crédito no goza de ninguna preferencia sobre el
DD
cedente (salvo pacto en contrario)
dudoso. Pero no garantiza la solvencia del deudor cedido ni la de sus fiadores (excepto pacto
en contrario o mala fe)
Cesión de derecho inexistente: si el derecho no existe al tiempo de la cesión. El cedente
debe restituir al cesionario el precio recibido, con sus intereses. Si es de mala fe debe
además la diferencia entre el valor real del derecho cedido y el precio de la cesión.
FI
Garantía de la solvencia del deudor: Si el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido,
se aplican las reglas de la fianza, con sujeción a lo que las partes hayan convenido.
El cesionario sólo puede recurrir contra el cedente después de haber excutido los bienes
del deudor, excepto que éste se halle concursado o quebrado.
Subsidiariedad: en lo no previsto en la parte especial, se rige por las normas generales sobre
obligación de saneamiento (arts. 1033 en adelante)
Cesión de deuda
Hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un tercero acuerdan que este debe pagar la
deuda, sin que haya novación.
Si el acreedor no presta conformidad (expresa) para la liberación del deudor, el tercero
queda como codeudor subsidiario.
106
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Asunción de deuda
Hay asunción de deuda si un tercero acuerda con el deudor y el acreedor de una obligación
pagar la deuda del deudor, sin que haya novación.
Si el acreedor no presta conformidad (expresa) para la liberación del deudor la asunción se
tiene por rechazada
Conformidad para la liberación del deudor: En los 2 casos anteriores el deudor sólo queda
liberado si el acreedor lo admite expresamente. Esta conformidad puede ser anterior,
simultánea, o posterior a la cesión; pero es ineficaz si ha sido prestada en un contrato
celebrado por adhesión.
OM
Promesa de liberación: Hay promesa de liberación si el tercero se obliga frente al deudor a
cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa sólo vincula al tercero con el deudor, excepto
que haya sido pactada como estipulación a favor de tercero.
.C
Concepto
Transmisión: En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede
transmitir a un tercero su posición contractual, si las demás partes consienten (ya sea antes,
en el momento o después de la cesión)
DD
Si la conformidad es previa a la cesión, ésta sólo tiene efectos una vez notificada a las otras
partes, en la forma establecida para la notificación al deudor cedido.
Efectos
Desde la cesión, o en su caso, desde la notificación a las otras partes, el cedente se aparta
LA
responsabilidad
Defensas: Los contratantes pueden oponer al cesionario todas las excepciones derivadas
del contrato, pero no las fundadas en otras relaciones del cedente. Excepto que hayan
hecho expresa reserva al consentir la cesión
Garantías
Garantía: El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato El pacto por
el cual el cedente no garantiza la existencia y validez se tiene por no escrito si la nulidad o
la inexistencia se debe a un hecho imputable al cedente.
Si el cedente garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los otros contratantes
responde como fiador
Se aplican las normas sobre evicción en la cesión en general
Garantías de terceros: las garantías constituidas por terceras personas no pasan al
cesionario sin autorización expresa de aquellas.
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
UNIDAD XXI
1- Transacción
Concepto y caracteres
La transacción es un contrato por el cual las partes, para evitar un litigio, o para ponerle fin.
Haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas
Caracteres y efectos: La transacción produce los efectos de la cosa juzgada sin necesidad
de homologación judicial. Es de interpretación restrictiva.
OM
Caracteres:
Es bilateral
Es oneroso
Es conmutativo
Debe hacerse por escrito (si es sobre derechos litigiosos solo es válido desde que es
presentado al juez)
.C
Es nominado (art 1641)
Forma
La transacción debe hacerse por escrito. Si recae sobre derechos litigiosos solo es eficaz a
DD
partir de la presentación del instrumento firmado por los interesados ante el juez que
tramita la causa. Hasta que no sea presentado las partes pueden desistir de su acuerdo
Objeto
Extinguir obligaciones dudosas o litigiosas
LA
Nulidad
Nulidad de la obligación transada: Si la obligación transada adolece de un vicio que causa
su nulidad absoluta, la transacción es inválida. Si es de nulidad relativa, las partes conocen
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
- Los albaceas en cuanto a los derechos y obligaciones que confiere el testamento sin
la autorización del juez de la sucesión.
Errores aritméticos: Los errores aritméticos no obstan a la validez de la transacción, pero
las partes tienen derecho a obtener la rectificación correspondiente.
2- Arbitraje
Concepto y caracteres
OM
Hay contrato de arbitraje cuando las partes deciden someter a la decisión de uno o más
árbitros todas o algunas de las controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas
respecto de una determinada relación jurídica, contractual o no contractual, de derecho
privado en la que no se encuentre comprometido el orden público.
Caracteres:
.C
Es bilateral
Es formal (se pide la forma escrita)
Es nominado (art 1649)
DD
Forma
El acuerdo de arbitraje debe ser escrito y puede constar en una cláusula compromisoria
incluida en un contrato o en un acuerdo independiente o en un estatuto o reglamento.
La referencia hecha en un contrato a un documento que contiene una cláusula
compromisoria constituye contrato de arbitraje siempre que el contrato conste por escrito
LA
Controversias excluidas
- Cuestiones relacionadas con el estado civil de las personas
- Cuestiones de familia
FI
de arbitraje no son aplicables a las controversias en que sean parte los Estados
nacional o local.
Clases de arbitraje
Clases de arbitraje: Pueden someterse a la decisión de arbitradores o amigables
componedores, las cuestiones que pueden ser objeto del juicio de árbitros. Si nada se
estipula en el convenio arbitral acerca de si el arbitraje es de derecho o de amigables
componedores, o si no se autoriza expresamente a los árbitros a decidir la controversia
según equidad, se debe entender que es de derecho.
109
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Autonomía
Autonomía: El contrato de arbitraje es independiente del contrato con el que se relaciona.
La ineficacia de éste no obsta a la validez del contrato de arbitraje, por lo que los árbitros
conservan su competencia, aun en caso de nulidad de aquél, para determinar los
respectivos derechos de las partes y pronunciarse sobre sus pretensiones y alegaciones.
Designación
Competencia: Excepto estipulación en contrario, el contrato de arbitraje otorga a los
árbitros la atribución para decidir sobre su propia competencia, incluso sobre las
OM
excepciones relativas a la existencia o a la validez del convenio arbitral o cualesquiera otras
cuya estimación impida entrar en el fondo de la controversia.
Dictado de medidas previas: Excepto estipulación en contrario, el contrato de arbitraje
atribuye a los árbitros la facultad de adoptar, a pedido de cualquiera de las partes, las
medidas cautelares que estimen necesarias respecto del objeto del litigio. Los árbitros
pueden exigir caución suficiente al solicitante. La ejecución de las medidas cautelares y en
.C
su caso de las diligencias preliminares se debe hacer por el tribunal judicial. Las partes
también pueden solicitar la adopción de estas medidas al juez, sin que ello se considere un
incumplimiento del contrato de arbitraje ni una renuncia a la jurisdicción arbitral; tampoco
excluye los poderes de los árbitros.
DD
Las medidas previas adoptadas por los árbitros según lo establecido en el presente artículo
pueden ser impugnadas judicialmente cuando violen derechos constitucionales o sean
irrazonables
Cuestiones de procedimiento:
LA
Efectos
Revisión de los laudos arbitrales: El convenio arbitral obliga a las partes a cumplir lo
estipulado y excluye la competencia de los tribunales judiciales sobre las controversias
FI
COMERCIAL DE LA NACIÓN pueden ser revisados ante la justicia competente por la materia
y el territorio cuando se invoquen causales de nulidad, total o parcial, conforme con las
disposiciones del Código. En el contrato de arbitraje no se puede renunciar a la impugnación
judicial del laudo definitivo que fuera contrario al ordenamiento jurídico.
Arbitraje institucional: Las partes pueden encomendar la administración del arbitraje y la
designación de árbitros a asociaciones civiles u otras entidades nacionales o extranjeras
cuyos estatutos así lo prevean. Los reglamentos de arbitraje de las entidades
administradoras rigen todo el proceso arbitral e integran el contrato de arbitraje.
Cláusulas facultativas: las partes pueden convenir libremente las siguientes;
- La sede del arbitraje
- El idioma en que se ha de desarrollar el procedimiento
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
OM
árbitros en número impar. Si nada se estipula, los árbitros deben ser tres. Las partes pueden
acordar libremente el procedimiento para el nombramiento del árbitro o los árbitros.
A falta de tal acuerdo:
- En el arbitraje con tres árbitros, cada parte nombra un árbitro y los dos árbitros así
designados nombran al tercero. Si una parte no nombra al árbitro dentro de los
treinta días de recibido el requerimiento de la otra parte para que lo haga, o si los
.C
dos árbitros no consiguen ponerse de acuerdo sobre el tercer árbitro dentro de los
treinta días contados desde su nombramiento, la designación debe ser hecha, a
petición de una de las partes, por la entidad administradora del arbitraje o, en su
defecto, por el tribunal judicial
DD
- En el arbitraje con árbitro único, si las partes no consiguen ponerse de acuerdo sobre
la designación del árbitro, éste debe ser nombrado, a petición de cualquiera de las
partes, por la entidad administradora del arbitraje o, en su defecto, por el tribunal
judicial.
- Cuando la controversia implica más de dos partes y éstas no pueden llegar a un
LA
Nulidad: Es nula la cláusula que pone a una parte en ventaja respecto a la otra sobre la
designación de los árbitros.
Derechos y obligaciones
Obligaciones de los árbitros: El árbitro que acepta el cargo celebra un contrato con cada
una de las partes y se obliga a;
- Revelar cualquier circunstancia previa a la aceptación o que surja con posterioridad
que pueda afectar su imparcialidad o independencia
- Permanecer en su cargo hasta que termine el arbitraje, excepto que justifique la
existencia de un impedimento o una causa legítima de renuncia
- Respetar la confidencialidad del procedimiento
- Disponer del tiempo suficiente para atender el arbitraje diligentemente
- Participar personalmente de las audiencias
- Deliberar con los demás árbitros
- Dictar el laudo motivado y en el plazo establecido
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
En todos los casos los árbitros deben garantizar la igualdad de las partes y el principio del
debate contradictorio, así como que se dé a cada una de ellas suficiente oportunidad de
hacer valer sus derechos.
Recusación
Recusación de los árbitros: Los árbitros pueden ser recusados por las mismas razones que
los jueces de acuerdo al derecho de la sede del arbitraje. La recusación es resuelta por la
entidad administradora del arbitraje o, en su defecto, por el tribunal judicial. Las partes
pueden convenir que la recusación sea resuelta por los otros árbitros.
OM
Retribución de los árbitros: Las partes y los árbitros pueden pactar los honorarios de éstos
o el modo de determinarlos. Si no lo hicieran, la regulación se hace por el tribunal judicial
de acuerdo a las reglas locales aplicables a la actividad extrajudicial de los abogados.
Extinción de la competencia de los árbitros: La competencia atribuida a los árbitros por el
contrato de arbitraje se extingue con el dictado del laudo definitivo, excepto para el dictado
de resoluciones aclaratorias o complementarias conforme a lo que las partes hayan
.C
estipulado o a las previsiones del derecho de la sede.
DD
LA
FI
112
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Resumen de Contratos
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UNIDAD XXII
Fideicomiso
Concepto y caracteres
ARTICULO 1666.- Definición. Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada
fiduciante, transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona
denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada
beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo
o condición al fideicomisario.
OM
El Código Civil derogado no contenía regulación sobre el contrato de fideicomiso. Y en la
legislación nacional recién desde 1994 ha sido incorporado.
La incorporación al CCCN no produjo mayores cambios a la legislación existente, más allá
del ordenamiento que se hacía necesario. Y no ha generado mayores problemas de
interpretación ni de aplicación.
.C
Este es un contrato por medio del cual una persona recibe de otra un encargo respecto a
un bien determinado, cuya propiedad se transmite a título de confianza (no significa ni
oneroso ni gratuito, sino de confianza).
DD
Caracteres:
Es bilateral
Puede ser oneroso o gratuito (según el fiduciario cobre o no por su trabajo)
Es conmutativo
Es formal (debe inscribirse en el registro que corresponda)
LA
Pese a que en la actualidad todos los contratos se consideran consensuales. No siempre fue
así. Y hubo una época en que había una discusión jurídica en la que una de las partes (parte
en la citada discusión) sostenía que era un contrato real.
FI
En 2005, fallos, tanto del Superior Tribunal de Chubut, como de Santiago del Estero,
sentaron jurisprudencia sobre esta cuestión aclarando que eran consensuales
Contenido
113
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Plazo
ARTICULO 1668.- Plazo. Condición. El fideicomiso no puede durar más de treinta años
desde la celebración del contrato, excepto que el beneficiario sea una persona incapaz o
con capacidad restringida, caso en el que puede durar hasta el cese de la incapacidad o
OM
de la restricción a su capacidad, o su muerte.
Cumplida la condición o pasados treinta años desde el contrato sin haberse cumplido,
cesa el fideicomiso y los bienes deben transmitirse por el fiduciario a quien se designa en
.C
el contrato. A falta de estipulación deben transmitirse al fiduciante o a sus herederos.
Forma
ARTICULO 1669.- Forma. El contrato, que debe inscribirse en el Registro Público que
DD
corresponda, puede celebrarse por instrumento público o privado, excepto cuando se
refiere a bienes cuya transmisión debe ser celebrada por instrumento público. En este
caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato vale como promesa de otorgarlo.
Si la incorporación de esta clase de bienes es posterior a la celebración del contrato, es
suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para
LA
Objeto
ARTICULO 1670.- Objeto. Pueden ser objeto del fideicomiso todos los bienes que se
encuentran en el comercio, incluso universalidades, pero no pueden serlo las herencias
FI
futuras.
que puede existir o no al tiempo del otorgamiento del contrato; en este último caso deben
constar los datos que permitan su individualización futura. Pueden ser beneficiarios el
fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario.
114
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
El derecho del beneficiario, aunque no haya aceptado, puede transmitirse por actos entre
vivos o por causa de muerte, excepto disposición en contrario del fiduciante. Si la muerte
extingue el derecho del beneficiario designado, se aplican las reglas de los párrafos
precedentes.
OM
ARTICULO 1672.- Fideicomisario. El fideicomisario es la persona a quien se transmite la
propiedad al concluir el fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el beneficiario, o una persona
distinta de ellos. No puede ser fideicomisario el fiduciario.
Se aplican al fideicomisario los párrafos primero, segundo y tercero del artículo 1671.
.C
Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, el fideicomisario es
el fiduciante.
ARTICULO 1673.- Fiduciario. El fiduciario puede ser cualquier persona humana o jurídica.
DD
Sólo pueden ofrecerse al público para actuar como fiduciarios las entidades financieras
autorizadas a funcionar como tales, sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y las
personas jurídicas que autoriza el organismo de contralor de los mercados de valores, que
debe establecer los requisitos que deben cumplir.
LA
El fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso, debe evitar cualquier conflicto de
intereses y obrar privilegiando los de los restantes sujetos intervinientes en el contrato.
obligaciones impuestas por la ley y por el contrato con la prudencia y diligencia del buen
hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él.
ARTICULO 1675.- Rendición de cuentas. La rendición de cuentas puede ser solicitada por
el beneficiario, por el fiduciante o por el fideicomisario, en su caso, conforme a la ley y a
las previsiones contractuales; deben ser rendidas con una periodicidad no mayor a un
año.
115
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Resumen de Contratos
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Sustitución:
OM
ARTICULO 1678.- Cese del fiduciario. El fiduciario cesa por:
.C
b) incapacidad, inhabilitación y capacidad restringida judicialmente declaradas, y muerte,
si es una persona humana;
d) quiebra o liquidación;
ARTICULO 1679.- Sustitución del fiduciario. Producida una causa de cese del fiduciario, lo
reemplaza el sustituto indicado en el contrato o el designado de acuerdo al procedimiento
FI
previsto por él. Si no lo hay o no acepta, el juez debe designar como fiduciario a una de
las entidades autorizadas de acuerdo a lo previsto en el artículo 1690.
En los restantes casos de los incisos b), c) y d) del artículo 1678, cualquier interesado
puede solicitar al juez la comprobación del acaecimiento de la causal y la indicación del
sustituto o el procedimiento para su designación, conforme con el contrato o la ley, por
el procedimiento más breve previsto por la ley procesal local. En todos los supuestos del
artículo 1678 el juez puede, a pedido del fiduciante, del beneficiario, del fideicomisario o
de un acreedor del patrimonio separado, designar un fiduciario judicial provisorio o dictar
medidas de protección del patrimonio, si hay peligro en la demora.
116
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Resumen de Contratos
Julio Zafra
Si la designación del nuevo fiduciario se realiza con intervención judicial, debe ser oído el
fiduciante.
Los bienes fideicomitidos deben ser transmitidos al nuevo fiduciario. Si son registrables
es forma suficiente del título el instrumento judicial, notarial o privado autenticado, en
los que conste la designación del nuevo fiduciario. La toma de razón también puede ser
rogada por el nuevo fiduciario.
OM
ARTICULO 1680.- Fideicomiso en garantía. Si el fideicomiso se constituye con fines de
garantía, el fiduciario puede aplicar las sumas de dinero que ingresen al patrimonio,
incluso por cobro judicial o extrajudicial de los créditos o derechos fideicomitidos, al pago
de los créditos garantizados. Respecto de otros bienes, para ser aplicados a la garantía el
fiduciario puede disponer de ellos según lo dispuesto en el contrato y, en defecto de
convención, en forma privada o judicial, asegurando un mecanismo que procure obtener
.C
el mayor valor posible de los bienes.
ARTICULO 1681.- Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. Fraude. Para recibir las
prestaciones del fideicomiso, el beneficiario y el fideicomisario deben aceptar su calidad
DD
de tales.
buena fe.
ARTICULO 1682.- Propiedad fiduciaria. Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una
propiedad fiduciaria, regida por las disposiciones de este Capítulo y por las que
correspondan a la naturaleza de los bienes.
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ARTICULO 1685.- Patrimonio separado. Seguro. Los bienes fideicomitidos constituyen un
patrimonio separado del patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del beneficiario y del
fideicomisario.
.C
contra la responsabilidad civil que cubra los daños causados por las cosas objeto del
fideicomiso. Los riesgos y montos por los que debe contratar el seguro son los que
establezca la reglamentación y, en defecto de ésta, los que sean razonables. El fiduciario
es responsable en los términos de los artículos 1757 y concordantes cuando no haya
DD
contratado seguro o cuando éste resulte irrazonable en la cobertura de riesgos o montos.
ARTICULO 1686.- Acción por acreedores. Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la
acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Tampoco pueden agredir los
bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo las acciones por
LA
ARTICULO 1687.- Deudas. Liquidación. Los bienes del fiduciario no responden por las
obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso, las que sólo son satisfechas con
FI
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OM
mientras dure el fideicomiso.
Quedan a salvo los actos de disposición realizados por el fiduciario de conformidad con lo
previsto en esta norma.
ARTICULO 1689.- Acciones. El fiduciario está legitimado para ejercer todas las acciones
.C
que correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos, contra terceros, el
fiduciante, el beneficiario o el fideicomisario.
Clases de fideicomiso
Fideicomiso financiero
LA
ARTICULO 1691.- Títulos valores. Ofertas al público. Los títulos valores referidos en el
artículo 1690 pueden ofrecerse al público en los términos de la normativa sobre oferta
pública de títulos valores. En ese supuesto, el organismo de contralor de los mercados de
valores debe ser autoridad de aplicación respecto de los fideicomisos financieros, quien
puede dictar normas reglamentarias que incluyan la determinación de los requisitos a
cumplir para actuar como fiduciario.
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descripción de los derechos que confieren.
.C
ARTICULO 1694.- Clases. Series. Pueden emitirse diversas clases de certificados de
participación o títulos representativos de deuda, con derechos diferentes. Dentro de cada
clase se deben otorgar los mismos derechos. La emisión puede dividirse en series. Los
títulos representativos de deuda dan a sus titulares el derecho a reclamar por vía
DD
ejecutiva.
del fideicomiso financiero se deben adoptar por asamblea, a la que se aplican las reglas
de convocatoria, quórum, funcionamiento y mayorías de las sociedades anónimas,
excepto en el caso en que se trate la insuficiencia del patrimonio fideicomitido o la
reestructuración de sus pagos a los beneficiarios. En este último supuesto, se aplican las
reglas de las asambleas extraordinarias de sociedades anónimas, pero ninguna decisión
FI
es válida sin el voto favorable de tres cuartas partes de los títulos emitidos y en
circulación.
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ARTICULO 1698.- Efectos. Producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario está
obligado a entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, a otorgar
los instrumentos y a contribuir a las inscripciones registrales que correspondan.
.C
testamento, el que debe contener, al menos, las enunciaciones requeridas por el artículo
1667.
Se aplican los artículos 2448 y 2493 y las normas de este Capítulo; las referidas al contrato
DD
de fideicomiso deben entenderse relativas al testamento.
ARTICULO 1700.- Nulidad. Es nulo el fideicomiso constituido con el fin de que el fiduciario
esté obligado a mantener o administrar el patrimonio fideicomitido para ser transmitido
FI
a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a
quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley.
ARTICULO 1702.- Normas aplicables. Son aplicables al dominio fiduciario las normas que
rigen los derechos reales en general y, en particular, el dominio, previstas en los Títulos I
y III del Libro Cuarto de este Código.
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ARTICULO 1704.- Facultades. El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del
dueño perfecto, en tanto los actos jurídicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y
a las disposiciones contractuales pactadas.
OM
ARTICULO 1706.- Readquisición del dominio perfecto. Producida la extinción del
fideicomiso, el fiduciario de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a
nombre del dueño perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la
inscripción constitutiva, se requiere inscribir la readquisición; si la inscripción no es
constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad.
.C
ARTICULO 1707.- Efectos. Cuando la extinción no es retroactiva son oponibles al dueño
perfecto todos los actos realizados por el titular del dominio fiduciario.
DD
Si la extinción es retroactiva el dueño perfecto readquiere el dominio libre de todos los
actos jurídicos realizados.
Fin
LA
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