: INTRODUCCION

Los avances tecnolgicos producidos han llevado a la empresa a la bsqueda de nuevas formas para incrementar su productividad y con ello ser competitivos. Es por esto, que en los ltimos tiempos el desarrollo de las inversiones empresariales ha obligado a la bsqueda de nuevas frmulas de financiacin para dar acceso a las empresas con altos porcentajes de capital inmovilizado al uso y disfrute de los bienes de equipos que requiere el funcionamiento eficiente del negocio. Por tanto, una de estas frmulas es el Arrendamiento (leasing) y en esto radica fundamentalmente su importancia, ya que permite el financiamiento de inversiones en bienes de carcter permanente durante un perodo de tiempo sin comprometer fondos en el momento de adquirir el bien. La popularidad de los Arrendamientos ha aumentado durante los ltimos 20 aos en el mundo, como consecuencia del mayor conocimiento que se tiene de la capacidad financiera de dicho producto. La controversia es la nota predominante en la contabilizacin de las operaciones de leasing. Existen dos (2) posturas sobre el cmo ejecutar la contabilizacin para el bien objeto del contrato de Arrendamiento: El elemento arrendado debe slo figurar en la Contabilidad del Arrendador por tener ste reconocida la propiedad jurdica. El elemento arrendado debe figurar en el Activo del Arrendatario al poseer ste la propiedad econmica.

El arrendamiento financiero tambin conocido como "leasing" es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona fsica o moral, obligndose este ltimo a pagar una renta peridica que cubra el valor original del bien, ms la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.

DEFINICIN: Se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligndose ste ltimo a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendr la opcin de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores. Naturaleza Juridica Es de gran importancia que los contratos de arrendamiento de naturaleza civil como el alquiler de casas y predios rsticos tienen su basamento legal el cdigo civil de nuestro pas . Por su parte los Arrendamientos financieros que constituyen actos de comercio, aunque especficamente no encontremos algo referente a ellos en el cdigo de comercio es esta ley la que los regula pues son contratos mercantil tambin existen otras leyes especiales como la ley de bancos y otras instituciones financieras ELEMENTOS: a. Elementos personales: 1. Proveedor: La persona natural o jurdica, salvadorea o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras. 2. Arrendador: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o ms arrendatarios. 3. Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones contractuales respectivos. b. Elementos esenciales: 1. La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dar en arrendamiento. 2. El precio: Que sea determinable al hacerse exigible. 3. El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la definicin, el tiempo es un elemento esencial. C. Elementos de validez: 1. Capacidad de goce y de ejercicio 2. Ausencia de vicios del consentimiento. OBLIGACIONES:

 Obligaciones del Proveedor Son obligaciones del Proveedor: a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice; b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos. c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los bienes en arrendamiento. d) Cumplir con las leyes de proteccin al consumidor; y e) Otras que se pacten entre las partes. Obligaciones del Arrendador El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a: a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien; b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario. c) El saneamiento por eviccin; y d) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la presente Ley. El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podr ceder al Arrendatario todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor. En los casos en que el Arrendador sea tambin Proveedor, le sern aplicables, adems, las obligaciones que estipula el Artculo cuarto de la presente Ley. Obligaciones del Arrendatario El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a: a) Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato; b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente fsica y econmica del bien; c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado; d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuracin forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la misma para los efectos de ley; y

e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la presente ley. EXISTEN VARIAS CLASES DE ARRENDAMIENTO: A. Arrendamiento Financiero. El arrendamiento financiero es aquel mediante el cual una empresa (arrendadora financiera), se obliga a comprar un bien para conceder el uso de ste a un cliente (arrendatario), durante un plazo forzoso, el arrendatario a su vez se obliga a pagar una renta, que se puede fijar desde un principio entre las partes, siempre y cuando sta sea suficiente para cubrir el valor de adquisicin del bien, y en su caso los gastos accesorios aplicables. Al trmino de la relacin contractual, el arrendatario puede optar por comprar el activo a un precio inferior al del mercado, mismo que se puede fijar desde el inicio del contrato, prolongar el plazo del contrato a rentas inferiores a las anteriores o bien participar con la arrendadora de la venta del bien a un tercero. B. Arrendamiento Puro. Sigue los principios bsicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga la posesin, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene la opcin de comprar el bien al trmino del contrato, por lo que la arrendadora le dar aviso de la terminacin del contrato, en dicha notificacin, se establecer el valor de mercado del bien, ello a efecto de que en su caso, el arrendatario manifieste su deseo de adquirir el bien al valor indicado. En caso de que el arrendatario no compre el bien, la arrendadora podr venderlo a un tercero a valor de mercado o darlo a un tercero en arrendamiento puro o financiero, sin que stas se consideren opciones terminales. C. Sale & Lease back. Consiste en la venta de un bien propiedad del arrendatario a una arrendadora financiera y sta a su vez posteriormente se lo arrienda al arrendatario. Ello mejora las condiciones de liquidez de este ltimo, ya que le permite disfrutar de los servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por el mismo durante la vigencia del contrato en incluso haber recibido una suma de dinero por el mismo bien al haberlo vendido. Se deber consultar con cada arrendadora, cuales son los bienes susceptibles de este tipo de financiamiento. En trminos contables el leasing representa un gasto por lo cual en varios lugares del mundo puede deducirse de sus ingresos con el consecuente alivio fiscal. La vigente Ley General de Bancos y Otras Instituciones de Crdito establece lo siguiente: Artculo 120. Se considera arrendamiento financiero la operacin mediante la cual una arrendadora financiera adquiere un bien mueble o inmueble conforme a las especificaciones indicadas por el interesado, quien lo recibe para su uso, por un perodo determinado, a cambio

de una contraprestacin dineraria que incluye amortizacin del precio, intereses, comisiones y recargos previstos en el contrato. En los contratos respectivos se establecer que el arrendatario puede optar, durante el transcurso o al vencimiento del mismo, por devolver el bien, sustituirlo por otro, renovar el contrato o adquirir el bien, de acuerdo con las estipulaciones contractuales. Los contratos y operaciones de arrendamiento financiero no se considerarn ventas a plazo, cuando en ellos se obligue a transmitir al arrendatario, en cualquier tiempo, la propiedad del bien arrendado. Los intereses estarn incluidos en las contraprestaciones dinerarias de arrendamiento financiero y debern calcularse tomando en cuenta las amortizaciones del precio pagado por la arrendadora, al adquirir el bien objeto del contrato. En caso de mora en el pago de cuotas de arrendamiento financiero, los intereses moratorios se calcularn sobre el monto que resulte de restar a las respectivas cuotas, los intereses compensatorios, incluidos en las mismas. Artculo 122. Si la arrendadora financiera solicita judicialmente la resolucin del contrato por incumplimiento del arrendatario, de las obligaciones contenidas en el respectivo contrato de arrendamiento, tendr derecho a que el tribunal, previa solicitud, decrete medida preventiva de secuestro sobre el bien dado en arrendamiento y la designe depositaria judicial del mismo. Transcurridos cuarenta y cinco (45) das continuos, despus de citado el demandado de conformidad con lo establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil, la arrendadora podr, con autorizacin del tribunal que conoce de la causa de resolucin del contrato, enajenar el bien objeto del contrato o ceder su uso, salvo acuerdo en contrario de las partes, en el proceso judicial, antes del vencimiento del plazo aqu indicado. Ahora bien, independientemente del carcter jurdico del arrendamiento financiero, sea que se lo considere como arrendamiento o como venta con reserva de dominio, el beneficio del atraso no extingue ni suspende el contrato de arrendamiento financiero. Si ello es as, la masa de acreedores se sustituye en el contrato de arrendamiento financiero y, al no haber suspensin de ste, los efectos del contrato deben cumplirse en orden a garantizar el privilegio o beneficio del deudor a que se refieren los artculos 898 y ss. del Cdigo de Comercio. FORMALIZACIN DEL CONTRATO El contrato de arrendamiento financiero deber constar por escrito, ya sea en escritura pblica o en documento privado autenticado. Para que dicho contrato sea oponible ante terceros, deber inscribirse en el Registro de Comercio, siendo los costos y derechos que cause dicho registro, por cuenta del Arrendatario, salvo pacto expreso en contrario. FORMAS DE TERMINACIN Al trmino del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones: 1. Ejercer la opcin de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.

2. Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondr a la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregar al arrendatario un porcentaje (que fijarn las partes de comn acuerdo) de la cantidad que se obtenga. 3. Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador vena pagando. PROHIBICIONES Los Arrendatarios no podrn transferir ni transmitir los bienes amparados al contrato de arrendamiento financiero, ni perfeccionar garantas reales sobre ellos por obligaciones contradas, ni incluirlos dentro de la masa de bienes en eventos de insolvencia, quiebra, disolucin, liquidacin o proceso de reorganizacin de obligaciones. El Arrendador podr obtener CONCLUSIONES

Despus de haber efectuado el estudio del producto Arrendamiento Financiero, se llega a las siguientes conclusiones: Que el producto Arrendamiento Financiero (leasing) ha adquirido una marcada influencia como va alternativa de financiacin, que permite a las empresas fomentar nuevas inversiones sin comprometer fondos en el momento de la adquisicin. Que la evolucin del producto Arrendamiento Financiero a impuesto diferentes variantes o formas de presentacin de este servicio de acuerdo con el desarrollo que el mismo va alcanzando. Que a los efectos de una correcta informacin, registro y control del producto, se hace necesario que el contrato de Arrendamiento sea elaborado lo ms explcito posible, ya que representa la base que sustenta la operacin contable financiera