Facultad de Ciencias Contables

Seminario de Normas de Información Financiera

Caso práctico: NIC 40, Propiedad de Inversión

La fábrica Textiles Peruanos SAC es propietaria de un edificio ubicado en la Av. Argentina,

Lima. El inmueble funcionaba como fábrica y fue adquirido en enero de 1,995 por S/ 5´000,000
de soles, estimando una vida útil de 40 años. El valor del terreno era de S/ 1´500,000. En enero
del 2020, adquirió un terreno por S/ 2´000,000 en la zona industrial de Lurín, en el cual, ha
construido su nuevo edificio por S/ 6´000,000, donde funciona la fábrica. Se estimó una vida
útil de 40 años.
Al 31 de diciembre del 2022, el edificio de la Av. Argentina se estimó su valor por S/ 7´000,000
y el terreno a S/ 2´500,000.
El Edificio ubicado en la av. Argentina, se encuentra desocupado y se invirtió en enero del 2023,
S/ 2´000,000 para ser remodelado como galería comercial, y se alquilará 50 stands al valor de S/
1,000 soles mensuales, más IGV a partir de enero del 2024. Se estima obtener ingresos por los
siguientes 20 años. Se estima que los precios del alquiler se incrementarán en 5% cada año y la
inflación anual del 3% por varios años.
Se solicitó los servicios de tasación del inmueble ubicado en la av. Argentina y se pagó S/ 3,000
soles más IGV. La tasación a diciembre del 2023 es:
1. Valor comercial del terreno S/ 3´000,000
2. Valor predial del edificio S/ 7´000,000
3. Valor comercial del edificio S/ 10´000,000
4. Valor adicional por remodelación S/ 2´000,000
Realizar los asientos contables.