~ ele 824 ap sapod un ao,ala “e.xy0 ap orpout sod 078 20d ‘wus “sed eon opttena ugisasod Avy “upisasod “6061 AY jpPououoi vj A ugisasod zy wos esoo gun W09 o10{ns Jap: 72p0d op souo}Uar sey -upponounuT —BOSL “LY DetDOYy uopses0d my x9 pe Wu Up)saead OF ep opminas, ACINIM 84 TINGS ‘N NVI 20g STIVUINIS SAINOIDISOUSIC. Toinnay VIONINEL A NOISISOg TomyArt 1909 {IAM N. GuneuyKEL DE WENDY sobre una cosa, comportindose como titular de un dere- cha real, lo sea ono. Art. 1916.— Tenencia. Hay tenencia ceundo uns pier- sona, por si 0 por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una case, y se comporta come reprecentante del po- seedor, A. RELAGIGN CON FL CODEGO CIVIL. PuRATES DEL NUEVO TEXTO La doctrina elsica, a partic de Ihering, ha utitizado la exprosiGn re: 128 distintas formas de conextéy! cutilizacion de la denominaci dn raat. La expresién celacién cal ha side propuesta pos Molinazie con: 0 seal entiende la doctrina moderna el 108 enerales Ja posesiGn en sentido gené ‘poder de hecho sobre una cosa que permite su utilizsciéa independienremente del derecho real o perso! ‘te cl sujeto; sin embargo, no es ésta la det del Gédigo velezano, puesto quo ve reflere ala relacién que tiene wi ‘una. con lina cosa Con intencion de someteria al elercicto de un dor propiedad, es decir, alude a la posesiéin en sentido estricto. ada por Vélez “sameterta al efercicto dean dezech de propiedad” ha merecido dos inter; 1°) Propiedad es a estos efec 1 la cosa para si” no se que puede ceferizse alos demas derectios reales. tian adaptada esta pos ~374- DISPOSICIONES GENERALES Art, 1920 a doctrinal Allende (Guast pasesién, istenci en el Codigo Civil, Susidica, (1, 3958, p.135), Gatti, Laquis (Derechos rea > onc en posting ences actos So ea ‘un slo en cugnto al concepto, sino fundamentalmente en custo 4 Sus En cuanto a la metodologfa, Vélez ba explicado que Ia utllizeda en el | Cédigs exgentino obedece a que lan cosas y' feglamentaclén de estos tines, Este ef ol punto de yartida para aruellas teorfas que coneidevan ta -posesi6n come un eleinenio dle tos derechos reales. $i embargo, no se ‘menciona entre ellos Ja poses{én en sentido estricto nitan siquteralla we ‘esidad de la existencia de una reiacién reai entre el sujeto yla cosa; ello sumediata con la cosa, como sucede con la hipoteca a con el ustefricto ‘de-créditos. Fuente: Proyecto de Cédigo Unificaco de 1998, arts, 1845, 1047y 1848, TL. Comenranro Entendemos que, si bien os necesario comprender la existencla de Auiligles celecfones del hombre con las cosas en el mundo real, a tos «efectos juridicos hay que reducirtas @ aquelins categorfas que trascien- ‘dn el orden comin ¥ thesecen ser captadas y regplatas po: -avel caso tna situacién similar a Ja que mencionamos al sas com abjeta del derecho real voncluyendo que no to existen son 20sas uridicas, por tanto centtamos nuestro intesés s6to estas tiltlinas. El nuevo Cédigo ha receptado de estas relaciones: posestén fenencla, desechando Is mera yuxtaposicién focal por carecer de in- juridico, Astmismo, los servidores de la posesin Gnicamente son fat la detensa extrajudicial de ia pesesion fenencia veconarca wn origen Keiko 0 <3ate “wowasod 0} op 1oprs.i08 ‘oftp95 aise us ‘maeTt 28 “ps ~zdsoq n afepadsoy ‘oj>}\za8 “ersuapuadap op ugravjas UL ‘9p miata Uo woo eum wzyffin UBMD “BEO> BUA S1q08 OY | -3 9p sepod un aazaf9 uamb sopaasod sa onb ‘olwA409 wa vqanad m5;xa onb sououl & ‘gumsaac ag -wopsosad D7 ap 4oppuas 0 wopazsod ap uprsUnsodd —"UL6E “WE “CeToPS2002¢ oN S139 GoOR/E/r GE RLES“TQODIOD “tO eqanid pl sazhpoud as ocr suaitiornl pepadcrd ef 9p oapeaip 99:01 Soy #1vd up=asod ns aitiaseiday mb pepr>jiamd 8 $0 9p orapw amb spur ‘ermeazyoa oF ‘2002/5/6 ‘oF Pes ‘ezopuayy “Gis A zea seu ‘wos smu 0 7upuoP SraujuD ap IquIOU fo oniigionysd o jemoofarn oauoto(2} pepasdoscl ap OMsaR9p [a O14 o wBuaN a ‘oif@ Op opterajdosd Ouro ws09 visa w cqvadsar aszELodIOa ap HOP 2 09 ‘oypyP s0forn © ‘pupaidod |p oyrap UN ap ofo}aiele je e509 4819UI0s 9p ‘iopaasod Jop auzed ap ‘ug}ousIMT EY NOD aplDafa 9$ UoToEAE -ap wise onl 4 (uoysesod pl ep jupsarMIA oyHaMa|S) vuOSIod van op sopod WP 9feq es09 {gIDUPUEIp SaHO_D|PHOD SOP ap OBINOUED [9 OLS. ou 59 "baqered Bap [eBay midaau0d js ua upysosod BISPKE and wea “T NTEMNESMAL ES 9 spate: sopaesod sxawyy ‘opelodsap Te aeBoi0ad op uy r SepeHo] seAA” enj}dey orresasatt 999q Saped ep soudTarjas sey sup 2: sauo(>e [9759] ap pepmqesso vy 1oSavoad ap pepssaoott up wo & ap ss Cagee “etre 401 ap aBins epenb anb tiuens is opuatua, ‘o1ena sod epesdozdy 8 upxnyos eT “sm1208030d SauOIoR svt ap O19 io 3» pjoum ode A vpesozaset 0p ui ‘ered ovdoad oj oypay ey as on ‘uo!sBaRysE/> va apIoaiqease Pt TOpERETP -00 [9 Teng ef Ua “HFONaEOd weLoyeM ua spoons OND o] Ap PjIIALgA|P? “snugiuo ye & endlvo9 78 arwowtesrag opunsos [2 “uppou(ex oy Cusp yBay anb (ofc sod wpuasd) ees oNoAap [PO (912 " -~pdap ‘oie peutoa “uotoeao)) ovwnt09 Te Zapuane anb Avy osva iatmnzK [2 09 otaU10} 2 ap 07904 Fap 8609 v| TOLL w OYaLaD Yo SOUTH] 2t9:291D OPE awa Ug ‘sepa js EAEDIMP aNd jeUOSIAd © pai DYpalap Yap atweTpUadTPON 8a wiooual ap [war tpsoppes vj ecLOSOsod wrayeUK Ga apadns O09 FEL, . replay aub wate? / pepardaid ef one ta waseuoes S21opaKe? soy Tear oYDaiap un ap sazvIN ery Tes SROOEI BE onodvat je souoisunserd sui 4 uorsasod oy ap =k Fp ouioo urrrodasoo 98 anb ‘Se1opaasod so] ap viotioseyp © Pcauin “OSG "ve 12 Ga Bpeyayrdaa epoch epuata, ap GILES ey wrouanay,-¢ jovéqus onb oyoarap fo xnizodury ms “e509 v] ado UpforIat wap OYA, fe opuaite o¥ps Upisasod u| onteno sod ofa “(C26 ‘ALGT “9T6Y “TIGT “53*) rOwORTSe erect Sunjope Scr pao os e200 “O[199 O pond “fear CXfozOD UM 9P TIM ‘oni09 eqi0dui09 a8 zopaasod fs arg [s “On xeamysap anb AEG UDG, -ugyeasod ef 20d woo as 01 feoanodjy eT oui09 ‘onb sojjenby ap ‘yrs O1Mp? “upESNI-TE 10) {9x soysan9p 2p sair[rap 50; soPOr v seopaasad rezapysuod ap (srmb ‘apuorly ‘miep) sompuorouout sete onb endure reurtaoop exysod By mmausezey9 eidope ofrp90 je anb arund aysa Uo 8,00 x29ey anb AEH ~uptbasod a] 104 aosofo a6 on war joviarxa [eat NO|DEI—I Bun :199p 9 ‘pepoldoud ap 2.90 fe epuods2sz09 anb ojworamesoduao9 7a. ox10 100 uDso SOMTOLJa SOp e BIOUDraFAr 2004 {9p oxdasues ja an s2959s9p aque pias % Sojouruues 9 oprysiuNn raqeYy OU ap sesad ® “BEET IP. sentiond v1 A 209A ap OFrpOD [ep BINIOMAKe FL OTedsE ‘sa 9 OpualUa]UeNn ‘sefeos Oqoas9p SO] AP ON EpED op UgFoeNBaT vy Ua zene ap soy” Oya Oper ‘sat kar souo}oPIa1 Se] ap O193}0.4¢apTIUNXA £ UO! -eaxest0o “a}9}oraF8 "uoPD|sTHbpe 'sa[e19ue8 squo}aisodstp -ousAUOD gn )pesvdas opUA Un oplzazem ey anb omys sopeax soysasep sop ay sareroutas suvpoisodsyp sey aziua op!niout nsodvixné 2] ap ‘sopeutindyoss sosna ua euosaed myporsp © youossad uopeiar PTY uPIPIsodo Me yeot oxDoiap je JeUBISop ered Pay aia uj as edomg ua onibsod vooamnbs mmnsor iver upi2eTes ugtsardxa e ‘nb sexuoarepin So] v9 UpmEsy(tKs gpod ap Saueyo}@1 OUIDD EUG ¥ A aprsasod yf eolyino jenaze oF|po:D 19 ‘oBrEquLa US ‘BEET OP H1>aLO1q i oxdoooa ey sow & “eorppanf ugiavises eretogsour arb wsor Bf & o7afas Jp arma oysay ap souOrDeIes SYFenbE Sepo} ap GaprwaTEGe OTSUER oWLO9 2E}Or toysoxeA v] OULIEY OPEUE w}A}RA LUIOOP 8 Ua Ja Ta MATS NATIT Oren eyDisposiciones Seucnanes ARIn2 Ace 1911 LULMAN N. GUAFINKEL DE WENDY 1. RELACIGR CON HL COpiGo Cras, PHENTES DEL NUEVO TEXTO. Conforme fa tradicion romanista, que Vélez hy respetado, se post corpore y animo; ¢1 primero es el elomnento mater seedor tiene fisicamente en su poder, en tanta el intengional, Ia voluntad del poseedor de comportarse como duefio de cosa, que luege los comentadores denominaron animus domint. ja posesisn, salvo qne una Qisposicidn legal determine que hay simple * tenencia. “de ducio, y seguimos la evolucion no precisamente por espititu ile inn taci6n, sino porque es cl resuitado de investigaciones jurfdicas protun- ides, y para nosotros ind)scutibles. Sea cual fuere la causa de una pose sign, debe ser ampasada. el poseedor, esto es, el que tiene una casa bale ‘su poder, posee porque pose” (Reforma del Cédigo Civil. Anteproyecto, ‘ota al Titulo 2°, Libre HD, pee En aquetios derechos que se ejercen porta posesién, esta relacidén con ia vosa cumple una funcién exterforizadora de] derecho real dé que se trate: dominio, propleded horizontal, usutnacco, etc. Dado ef sistema de presunciones que estzblece el Codige argeutino respecto de la posesi Ia relaci6n entre ef sujeto y la cosa s¢ presume licita y por ende que poseedor 2 de una posestén estable ejercida por et tinalar de dominia o por quien se halla en-vies de wsucapit. Por ou parte la realizacion de actos posesortos también exterior! -oultades inherentes al dominio (Iatorme de la Comisién Reformadora de “1936: Reforma del Codiga Civil. Antecedontes, p. M43), Sigaiendo este derrotero, dada la rel “también presume ia posesién, Io cual ac ‘én con Ia cosa, el art, 1981 fe prueba en conteario. Sujeto, ex insuficiente a los fines de Ia relucién real que requiere hec! cextornos que [a manifiesten (Alrerinj, Codigo Civil anotado, L.IV-A, p. 7 ‘Con el fin de facilitaria prueba de la relacién seal el Cédigo ia on nizado una serie de presunciones que aduniten prueba en contrario: ) presume que hay posestény no tenencia, En este sentido el art ‘expresa: “El poscedor no tiene obligavién de produtir su tial a la pas sidn, sino en el caso que debe exhibirlo como obligacién inherenie a posestin. El posee porque poser’ (ei destacado nos pertenece). Cave. rificar que las obligaciones inherentes a la posesién son las establecidas ‘en los aris. 2436 «2421, entre tas cuales se menciona e) deber de ex las cosas muebles.en el! art. 2417, pero en ningtin caso Ia obligacion prodncirprucba respecto de te catisa u origen de la posesisn. Pactiltimo cebe destacat que fa releciin ge dependencia, hospea uhospitalidad ests prevista en el art. 2490 cuando reglamenta ie Leg! snacién activa en la avciéin de despojo. Fuente: Proyecto de Cédiga Unificado de 1998, art, 1849. Ello as{ por cuanto ent ia gran mayorfa de los casos La posesion cum- lees funcitin exteriorizadors det derecho real, es decir que ademas det 6 shecho de la posesiéns hay um derecho que se ejefte por eee tmadio: esa es Jasaz6n pos 1g cua} se introduce esta presunciGn en af articulado del Ca digo protegiendo en forme directa la relacion reat y, en forma indirecta, Serethn reul que subyuce. Peto, como se wats de una presuncién furis fantumn, quien tiene sleretho de poseer podrd probarlo yvencne al deter adr actual. AL. fousenunecia Provado el elemento externo de Ja reiaciéa posesoria, en caso de =) dudadebe presumirse que existe posesidiny no teienicta, Es deci, queen, os casos de duda sobre eudl ha sido la causa por la cual una persona co- ‘menz6 su poder de hecho sale tna cosa, quien prevende que in causa de ladetentacion sélo daba lugar a la tenencia debe proba: ey presume la pasesiiny no fa renenciay e& de Aicha pre TW. commvranic Thering, quien ha elabovade la dactrine denominata “objetiva’ pone ¢! acento ea oi corpus, consistente en esa relacion externa entre el su jeta y la cosa, sin que la intencionaticad de aquél resulte relevante; este sentido entendid que cuando se tiene el corpus concientemnente ¥ 5 sealizan vespecto de la cose actos posesorios, el sujeto tendra siemp! -Bartirse en la solueién del contfieco y establecerse si quien invoca pose- ‘sign permaneeid on ein por ino requevide por laley (SC Mendoza, Sala 14, 19/4/2008, expte. 74.287, en j 75599/34898, LS, 336-190). Art, 1912.— Objeto y sujet piuval, EX objeto de la po- # “sesiin y dota tenemcia es in-covn determinnden Se eferce ~278~ 249sce ~08¢ roxeum09 lap szary Uys Ab opNEpsOdas ‘oFIUOD JO Ua 1HIE9 EQ, p ‘SepeUTULIALOp 408 ap HPIUEPE ‘seS02 SEI ‘Sater SoyDaIap soy ap O1O!GE ‘OMTENS Wa apaons OUlOD fp) ‘eHTOSasod epoiUT Ko “eusNEDTIOASTET “(BPOSTO0L/ oN STR} ‘00z/4/s2 ‘sz "eS "eQOpIOS "WOD X19) -uo}a Jap PRDHTEIOI Bf APU. 20 a5 eyo an tgamsard ase eygONUIET un ap sized ap USACE LT {eAgT “UD Jo IEZITEUE TF O14 as oxOD ‘SoUTaIap soy aP;ALED ora aro 1900) apand s2jea1 soqoo1ap $0 OIE) UO SOTETIALEUE sesCa Sey posunor!9 Bponb OUD asa oIENa Ho Upisasod e{ ap O12{go To A891 801 gorparep 0] 9p oisiqo [a attus vuazan py] souTeaAE OpMIRS 5 vossaanasrang “1f ‘sopeauatap teora. un enWa9 (eyaap, epeunussiep 4 yerayeur aired oun ott A) upmIOD vedo of WaIpUTA‘Os OL “Topo vpmo # eztiome [egg “HP [a OPNUaG OUISTEA fa Wa "saz0pe50U09 S020 Soy @p pepruzoytioo ef TOD 381409 ap peprsovau UTE ‘serxosasod sau -omae sey 7eIoHUH ered sorreratdosdos so] ap oun Mpa a MINNBAL SHEE “Ue J8v 59 crue /UOTSTarpuT op oparsa jo PazoURIUAAd OT) UD BIDS un # odpaud oust jo wagde 2s upsosedes vl ap mdadsoy, oiq0°1 DEaVENAROS HL ‘Tsal A OSBT SH “HEBT P OPEN OFD9D ap o1saAord -otang (89/29/9961 9178) orepaopuOD ap BHaREE ua sepjoa[qeise eutuou se vA sonaurpied sosa v aszeisnle A asztaauoo 9: Gap unto ta wpyasod eso9 ey ap 0903 & osn [9 “ou anh SoulpuaIuT 2161 20 9 wo HoMABZL OSE ~ous ast ‘cisadsoa [a sujjuns WprOysodszp auOTTAOD on oByPYD OAs -{owpuvus eseyaNOA NOjoBWIAsaRdas jwasasdar ey vied ‘z6¢z ‘Sue sospa soy sud “88.4 p6ez 4) JAK) eBpo | "Bosasod eNZTUEL ua sb Teen Is9EG AP Sa, “soutuy soy ap uorodagred ef 0 ataiq wg19 dyiosard 8] ap viouepacosd ef ‘o|dusofe 10d ‘renyisau ap Byan a8 opuEN ‘ap erayoougp ‘{ESee Me) UTSUsOT vy ue oF ejeUTO euATA, iS rod PIOpUEdsoz SosAUTIKOI soy JP OUN EPED epHiedwos uosasod sorsendns soj ua anb uquidage a8 anb seprosar aqeo oigadsay ty. “2809 81 ap p P20} #] 2p Ugtsasod ua ayzDta09 a6 worsasodoa et wApoadsrad wS9 apsoC. ‘opniedmos osn te o1sadger soya gnue ueoza\geass amb uopartasues # aod was ‘sernz0} up #502 e] optresn ‘peprTeion uy 2asod soqio ap oun epeo anb TP ap ‘ou un. pesturvun araaorde oxouULo epEsanb em 20} 181 2P EPIp|agP 398 apandé ou ojnoFuva Je uO aL UP|OEIOL ET ‘SPaOSTAd syur 0 s0p Jod eppreduiod 298 apand peprreqmn as Uaq 1s {Hay uONE un ojdwtafe 20d ‘o[q}syarput esoo witn ap onsandns ya jnbe earaeyd ag “setiosasod sonoyase wey ap oyotou0fo «a ered opeut -nr8ap orrwro autos yw astiiayor [v 694% “Ue Je Uo ofan] K ugysesod F| uD o vaang en ar pw ours ope “He 2 uo eam) ope ay jour o waong B} seas? 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(TIA) ,“OTIBIHIOD 3 9 gas9 S09 B[ eMb axayTbos 9s 06, s1ea1 ayparep jep o2aigo Jap oadsa1 SorUOUrEpLNg sof ua aaarede abe onb uo}peondxy ewspar by S91 uoTs|aep esa anb somapuansA “op opis ety ou onstnberaisa souzyeun onb o[nopise jo Ua ‘oSsnq lo Us (056108) 9951 ap swwasag yp wo OMG 29pBA ap DIOVD U9 or (OUKS. Ona NN Ta SELNAN “HAL ONTAOD Tz NOD NOIOVTERL "T -sid vquisa ousfubar aisg ‘saavgnortied saz ap efusurop [Op sep ey anb sup A sajqtuedsypuy uoe 0} reso Bj 9p yeaa ~0] 9p awsad p anb seyjonbe ‘opeise ap o: aazed vin o popyie1os ey.aaqes senosied seyrua o Bun 10d wer ay sivinse SNODROaTT ne XG se FANE NTTAre 154d LGAN N. GURERNKEL Ds WENDY Art, (913.— Concutrrenciz. Mo pueden concursir s0- pre una cosa varias relaciones de podes dela ralsma eope- cie que se excluyan entre sf. LRetaciN Con rs Contao Cree. FUENTES DEL NUEVO Texto Bl principio de exclustvidad respecte de la relacién real ys habia side ado en) el art. 2401 del Cod. Civil: “Dos posesiones tguales y de. isma naturaleza, no pueden concuzrir sobre La misma cosa": por otva parte ef act. 2409 preveia que “dos » mas personas pueden tomer en comin Ja posesiin de une cose indivisibie...", y #t sepundo parrafa de ja nota ai art, 2401 al diferencitr ef principio de éxclusividad de la com posesién agrega: “..muchas personas pueden poseer en convin la cosa indivisible que les pertexece, pues que elias no Ja poseen separadamen. te, sino que forman uns persone calectiva que obra en ua solo iniesés, La regia que dos posestones se exeluyen. no es aplicable sino cuando se trata de posesiones del mismo género, entanadas de causas opuesias, 7 obrando cada una en un interés separads,..” La claridad de Ja nota pascialmente transccipta extine de mayores comentarios. Fuente: Proyecto de Codigo Unificario de L998, act. 1853 UL. Comesrano Eaveste tema no hay fnuovaci6n respecty det Cédigo de Veter ni delos: anterlores Proyectos moditicatorios. Este princigin de exctusividad, que rige también en ef derecho seal de domingo (art. 1943), implica que sobre una misma cosa pueden con- verger varias relaciones de pader, por ejemplo; dos poseedater que son conddmings y un tenedor, que es locatario, pero én este caso se trata por ung parte de una coposesida y porla atra de tenencia, esta es: celaciaaes de distinia naiuraleza o zelaciones compartidas. ‘Lo que ta norma prohibe es la concurrencia de relaciones reales de la misma naturaleza (por ej. posesidn} sobre fa misma coz. Art. 1914.—- Presuncidn de fecha y extension. Sime- Gia titulo ge presume que la relecién de poder comtenza desde Ja feche dei titulo y dene Ia extensién que en 61 se indica. ‘Art. I915.— Interversién. Nadic puede cambiar la es- pecle desu relacidn de poder, per su mera voluntad, 0 por ‘ei solo traascurso det tiempo. Se pierde Ja posesidn cuan- 202 DistosicONEs GENERALES Art 1915, do el que tiene fa cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exterfores la intencién de privar ai poseedor de tlisponer de la cosa, y sus actos producen eve efecto. LRELACION CON EL COm1GO CrvTL. FUENTES PEL NUEVO TEXTO. La causa de Ja posesién o de ia deteutacién puede consistir en ac furidicos (contrato de locacién, de compraventa, testamento, ete) 0 cosa maueble o descubrir un cesara (Es to que thering Wars causa de steblecimiento de ta posesién (EI rol de fa voluntad en la posesidn, cit, XV, p. 547), En la concepelén r alguna de las liamadas eausa juris, que~ jendo de esa manera sepatada la posesion del derecha subfetive. Esta ilerencia entre posesién como hecho y derecto subjetivo como causa tainbién queda expnesta en el art. 2355 cuando, al clasificar la po- 1on, Vélez asigna el cardcter de legitima a ia Telacién real cuya causa jasta a derecho e flegitirna a la que no esta sustentada en un derecho ubjetivo, si embargo, anbas conforman Ie relacida posesoria. _, El art. 2853 recepta ol ptincinio nemo siti ipse causam possessionts iutare potest expresada on la frase “siadie puede cambiar por simajsmo, por el transcurso del tierapa, ta causa de su posesisn”!Lanorma cited Jeftore ala estabilidad de la reiacton real, cuya causa queda fijada en momento de su adquisicién, cea ésta posesiin a ienencia, legitima o egftima. ‘Puente: Proyecto de Cédigo Unifteado de 1998, arts, 1855 y 1857. £1, Coormwranso: ‘Fecha y extensise Lact, 1914 se refiere al titulo comp ta causa de ta relacion de poder, sea el acto juridico vatido para establecerla, que variard segiin se tra. de posesisn o tenencla; en el primer caso puede ser un contrato de tupraventa, de donaci6n, de constitucién de usufructo, y ene] segundo ;nencis} podsia deventt de un contrato de locacién, depésito, prenda, ‘Tratdndose de una presunctén, puede productese prueba en contya- lo tendiente 2 demostrar, por ejemplo, que un tenedor ha intervertido 283 -Art 1917 LiLtaN NG DISPOSICIONES GENERALES Act 1917 PlIDKEL DE WENDY LRepacién cones. Cévico Covi. do en caso de expropiacién yen ta parte proporcional del precio pagadoy 7 valor de las mejofas por élrealizadias, hacer consiwcclonesy miejoras ent 2a posesién admite diattutas clesiftcac 5 ' i ptedio, seputdndoselo poseedor de buena fe. aguella que separa Ia posesidn legi ae Sostienen esta postura: Laquis (Derechos reales, tt, ps. 212 y 86, alo del ast. 7386 det “oF 4: ” syenos Aires, Depalma, 1975), Morello (El boleto de compnuventa, tila de un derecho real que se ejerce ps. 102. 88.), Spota (art. 2358 del Céd. Civil reformade por ley 17.711 y parte Polgedpe m 2osesién legitima del comprada: de buena fe eon botero de compraventa inmobiliatio, ED, 98-821), Andorno (Conflicto de mtereses sobre el inmmise- ble vendido por bolete: sQuién tiene un mejor derecho: el comprador por boleto, el primer embargarte? Tercerias de dominio y de mejor derecho, RDPYC, 2003-3-247), Petia Guzman (Derecho Civil Argentino, Derechos enfa J fg deales,t.1, Tea, Buenos Aites, 1973, p.262, N° 171). lerecha paca trensmitisla, por ejemplor los nstaria o aquellos en los que el Cédigu expre 2, Derecho reat de posesién 0 dominio imperfect 3) pirrato agregado por Io ley 17.711 en el art. 2386 del Cod. Civil ha Art. 2355 det Cd, de Cont, Incexpo- permitido que alguna doctrina infiera ta incorporacisn de un dereciia 16 un segundo pérrafo del siguiente teuof: “Se considera legitima la ad. real de pasesisn de un dominio imperfecta. quis{oién de la posesion de inmuebles de buena fe, mediango Doleto aa E se afirma que el poseedor por heleto tiene un derecho , ‘ re publicidad, es dec Cabe recordar que en vitica del Cédiga de Vélex la posesion ipuestos del art. 2355, 2° parrafo, o bien que, egitima es siempre ta exterlorizacion de un derecho teal, de tal modo revo derecho sea €1 Parrafo introducidc por la fey 17.711 ha sido constderado un verdadtes ro ahailo de Teoya, que ro: la arquivect es = materia, al extender lz pose: . e unpredor a que se formalice el contrate de famante Alsina (“Elboleto de compraves compraventa (Moiinatia, AibertoT}. Pomencia preseutada en las V Torna. lad al Concurso 0 quiebta del vendedor as de Derecho Civil, Rosario, 197%. Este autor propuso en eve momento _- 181-4274), Borda (‘La reforma del Cédigo Givi; posesin, in del agregado al ari, 2355), De alli que el patrafe i 859}, Mariani de Vidal (" it forme indut del cormprader nta’, LA LBY, 141-941). Cabe senalar que autores coro Mot ino que, asu ves, generd diversas interprelaciones 108), no participan dela posiura que entiende ait fa ley 17711 4 ha creado un nuevo derecho auténomo en la categoria de dominio im- 1. La posesién de inmmebles sdquirida de buena fe, perfecto, limitando sus efectos a la proteccién pasesoria. mediante bolete de compraventa, es i ® §.Laadquisicién del La posesi6n del comprador es jegitima por cuanto el vend Se ee es eae desprendido voluntariameate de la Cosa y aquél laa re En el sistema posesorio organizado por Véiez se expresa claramente midad, Fl adquitente no tiene el damninio, contrate de costpra- a S610 cnande hay derecho de poseer, esto es: venta, como titulo o causa, es matetinlmente suficiente para iegitnmarle in de un derecho real. En consecuencia, como posesién. : y no hia modlificado aquél concepto, no puede pretenderse qise 3 elcomprador por boleto, que no tiene el titulo suftciente para adquittir el derecho real, sea considerado poseedot legftime. , Eneste esquema, y como consecuenct sida, tiene a su favor la po: accesisa de posesiones para la Proteccién posesoria, la nacién activa pasa valerse de las acciones Forni come Se interpreta entonces ¢! segundo parrafe del art. 2355? En osesurias y para la accidn de desatojo, legitimacion para serinderanize- forma literal: se considera legitima ia adquisicién de la posesién inmuc- = 286+ 387 -‘uapot ap apyoays ns 8 aTHOXOUUY UOFIEAIGa OED OTINTXS ¥qop on osTD Fr ta ore ‘oyau2UD} 6] © O UYasOd BT F ORNL NS zEINpoId DE UgravBl{qo aap OM esos CUM aagss z9ped 3p UODETT vr ep cralns Tg -oinas ap PupeLusasateuy —~LTEL AV “Aayey ap souctstaasd 26j ue? Deprursoy09 ap opisjasuos pruosiod o jee oypozap a ap off230F0 J ‘umsodalt ou eptens swurpyFal! 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La relacton de poder se presume de buena fe, a mozos que exista prueba encontrarig. La mata fee presime en Jos siguientes casos; a} cuando ei tituie es de nafidad manifiestas b) cuando se adquiere de persona quo habliwalmente no hace tradicién de ess clase de cosas y carece de medios para adguiririas; ©) cuando recue sobre ganedo marcads o sefialad, si et disefie fue registrado por otra persona, cesario pero no suficiente puesio que sdensés Ia buena fe se refiere a una condducta diligente y adecuada a es citeunstantias del negacia juridico ydado que clertas deficiencias dominiales pueden advertirse, por cjem- plo, mediante el estuntio de titalos, ethecho de no haberse Nevada a cabo. esta investigacién hata desaparecer la presuncién de buana fe que exis. favor del tercero. ‘También se ha interpretado que ia bnena fe s0 refiere a “la conducta del seiquirante en la concertaciin del negocio Juridica y consiste en ha- berlo celebrado sin connivencla con e} promitonte” (Gatti Altertal, Pre- ‘horizontalidad y boleio de compraventa, p. 35). ” Fuente: Proyecto de Cédigo Unificado de 1998, arts. 1860, 1861 y 1862. Art, 1920.— Determinacisa de buena o mata fe. ta tuna o mala fe se determina al comienzo de la refactén, de poder, y permaniece invariable mientras no s¢ produce :Buens fe una auece adguisieién, No stendo posible determinar el tieinpo en que conuen- zaJa mala fe, se debe estar al dfe de la citucién al juicto. I. Comensramo zn primer lugar es de hacer novar la divergencia entre el concepto de buena fe contenido tn el att, 1918 y el anterior art, 2356 del Géd, Civil. Este tiftimo acentwaba el elemento subjetivo, la persuasién de la legiti- ‘midad de su tftato, en tanto el actual pone énfasis en el error de hecho mnclaly excusable, “La buena fe jurfdica eg la eonvieetén de actuar conforme 2 derectso Ffomprende el axpocto psicoldgico 0 creencta en ol propio derecho y el Aspesto ético 0 voluntad ce ebrar honzadamente, lo que se ha dado on ‘sSanar buena fe probidad o buena fe diligencia, Jarlaprudencia ba entendide que at imeorporarse la publiciané ce- ‘inmobfiiaria no seria alegable la buena fe en el poseedor si antes Fecha cietta de sb posesion se habia inscripto la escritura o por [o eno expedide la certificacién a que se refieren Jos atts, 22y ss. dela ley I. Reract6N CON nt Céprao Crviz, FUENTES DEL NUEVO TEXTO Bi Codigo velezano clasificaba la posesién en legitima e ilegitina ‘inta a su vez podia ser de buena o de mela fe y ta do mala fe se dividia en viciose yno viciosa. Zn el comentazio alos articulos anteriores 26 la primera de tas clasificactones: relaciones legitimas e degit cotresponde ahora diferenciar entre aquellas de buena y de malate. EJ art, 2356 clasifics: “La posesiéin puede ser de buena o de mala fe. La posesion es de buena fe, cuando el poseedor, por ignarancia g excot de hecho se persuadiere de su legitimidad”, Fl art. 2356 define la buena fe en la posesiéa haciendo mencidn del ectar que induce al poseedor persuadirse de la legitimidad de su relacton seal. En este punto hay que destacar que, aungue Ja letra de la ley no fe dice, se esté tefiriendo, error de hecho excusable delineado en el art. 929, La primera frase det articulo citado en realidad debe leerse: la pose- Mediante ¢! informe registral ol interesado también podra conocer 2 ‘tsistencia o no de embargos 0 medidas cautelares que ta pongau sabre iso de Ia existencia de derechos litigiosos respecto de la cosa cuya pa- seston pteiende; ea este sentido se enitendié que “La anotacién de a litis fHenela virtud de dar publicidad un litigio que puede tense come conse- iuenicia la modilicacisn de una isc en el registro dela Propiedad a que asi cese la prestuncidn de buena fe que tendsfaen su favor qolen ontratare sobre ef bien” (CNCiv. sala D, 29/2/1980, Le Ley Online), Jegitizna, aqu iy suiciente y por modo ‘también gufie en esta sitaacion derecho legitima la relacisn real con independencie de su cteencia sub- jetiva, elememm imerne que cobra relevancia sélo en Jas zelaciones rea- tes ilicitas, Sogtin ef art. 2456 del C6d. Civit el poseedor debe tener ty persua- ‘sida de la legitimidiad de su posesion y éste es e elemento subjeitve ne- 290- = 29)-op =i ~¢8e~ “uprors -yyse[o ¥sa OurUMTa BEET Op OPLALTUA O8BIDOD sp o:sadorg [9 ‘ewan + {09 ap osnqe 4 PEPIENSepuey. ‘wouofoIA rsapqonuUtY $9] WIE ueYyMOD ap osAge A oxeUOYTaISe ‘ory =waAaId SOREL ‘rnd sy sayqonu susoo v 0 sajqanuruy 2 sopuajar MaLanys9 UNAS -esod 9p S013; So] eae IUTIES THE DOD IPP PEE “ue OpHuas arse Uy (ONE: OASAN Jad SAINANG “Ting ODIAGT I NOD NODVINA'L ssarestasasda: sns 6 2opaasod 9 ws1a99 vas ‘saree ens zod @ 114 jo estes anb owstur fo aad eas ‘sose? soy ” Sopot ug uasiafa oy usm Exuo> yonbe ap aisedsox son “14a Hos UgYsasod eT ap SOTOTA SO "AZECTLAD ap osHge. © ‘pupiunsapuE[a ‘eFauayera sod sopesynhy kop se optrena £ fezmeymios op asnge o Ma 20d seprmbpe sorqanm sts09 op sa Open BsUIITA $9 3) view ap ugIsasod 24 “wseEIa HOrsas0g —IGEE FAV “{OEL/ST 818071 ABBI/IL/AT ez 0109 ‘OXEINT 9D OFF ) ag eyes Keun y osIuS oxpaul oURULID? tn $9 EpUp “nv ns ig 8pnp anb (aay euong ap opares ta opLiapisuod tas 9q9P ON “{ERLECI/PT oN 8X2 “PooEsS/er ‘ak wes “UTE tog "tion 4 A900) 25 BLEUE ap 89 UpTsas0d ns anb osns ap Ua ‘aqui Wp Talent oBDAIAP WH AUAHAHPE je H:9;uUG9 apond OF 16) (0226 U8 Jw opronat ap A "opansod ya 104 5 Huskie wf wapyaiasy orb Ser99}op o SOWA SOLIS {(90T-T-100z "VE ‘TO0z/z/9 ‘HL ETS “AION “es09 yap pepatdoad vy meurporoe red oanysodsrp axwaye JOIPEN EI esos A sauspodastre OFM sopeidoros yp Aajjesn gaa sna auodns aj 2eaNG By OUPAIOP | HA"T vionaeonasneay HT ery WIvWINIS BNODROMT ~ tee - vermin wasn oyto1so zopod 9p worsejar ef ap orains and upipen ¥y 9 ‘egal 4P [9p soaRusgA 0] ua dvoNsH ep P: fod vy $9 PHosasod ay wuaNG vy 9p ayu¥zxedua spur SOrDAF9 s0] ap OU (9661 8) a[qantuat fo ua soperad9;o cis0H 50] 2p asjoqwuaar {2 Yeure|oas # Oyarep auoH A ‘sepezziome #4108 soci S3tono0" Sey ap were aod o ug}>PaIpUtAras Jod was ‘epureGIOp eT ap ratortiou ty ap obrauIOW ia RAN f Upisasod ns ap OpDSIAd {e opr Od ma Sof coats 209 ‘ofdale x0d "yA Ad 9] INH of ‘aj LUANG ap O19 suLRB9TE ples [wax UORDe|a1 BY HOSTO Ns tra aj exTENA oq 5 E326 oFuaCUOU [2 2 GIOUSHEA ef ap v UpIRASOR BT ap OzuarLIOD TE, ay P[wuL OwEENG BI ap oxuSMIOT “E “ootpyunf oro Bou yop ovaliqo opeues rap (ou 28 0) vazwur Py ap PEPE sa[e30y sapeins sozisias 1o enb ajuarnbpe [2 oj buang op aszexapfsuoo vpspod om ismnbpe ey (q ‘aaa “ue ye we spppoydy ous ‘eonpuraists 0} > [p uo sepr}sunus ed urquas: e dfeq OpMa}SH yp Wa eUpECNIEE wsoyE ‘ay BREA ap ssbopURsALE {a 289 so08ou ap oda as e seuafe euosiad wos seuojaavstren aaa [x pEpTEHT 9, aug ef Op PEATE ‘(o-u1) axeiabpe anb ope ued jap waretH ej ap OBYSEp [2 0 (2!) opm 51 [oP pEpuod F| AUaUIePETOApE OPEUTLTEXe VY OK CUED Ue eTABITP aj cuong a1zed ns ap opigey 24 ou 'ate8yBau opis vy oLins jo anb sey wo jounsaid Py ayretaKrras soap 89 ‘ex e[eIA v] aun aaaAUOD BISE T [e ‘OBreqEUe US 109 oj as1sanuop as anb oayys a} eti9Ng ep 9s zop0d ap ugiacIor BL ap sorafns soy ‘pepranit2a] ap UpToUNs fered ustiap opeae? fe &opaasod ja amb wut203 CUS 2c ay ejou2 op uppounsazas te qensiforrenxo v] A pentstou Pepa anua prprazoloostp kL 1290N09 op:pod viaignyaludsiy ropsesod (> ‘onse) ua “p ap aTeaasd ag Uarnb 9p a] PuENg vl LeoyHsnf ered aaua-HMS #9 ou ojos Js 20d fensifer ouayse ja anb sourDionBe died exysant 20g RENE IS TANS WRT oer aeArt, 1921 Luan N. Guanine De WENDY Disposiciowes GENeRALES Art 1921 1. Comestanco posesoriog ejectitados de noche siempre son raputades clandestinos, al Blart, 1921 se aparta en este punto del Proyecto de 1988 y mantiene gual que los trabajos subterrineos. 1a clasificacién de posesign viclosa del Cédigo de Vélez antes resefiada, separando los vielos segiin se trate de la posesién de cosas mucbles ¢ iamuebles. 4) Abuso de confianza: Se tenta de un case de interversisn de thule: jien exa teaedor del inmtcble, por ejemplo un locatario, comienza a oor pata si, cs decir: cambia la causa de su relacién real convirtiér~ dose de tenedor en poseedor ilegitimo, de mala fey vicioso por abuso de ‘copflanze. '5n Jos Fundamentos del Proyecto respective se explica la decision de *restablecer la subdivisién de la posesién en vistosa y na vielosa Dor sts importantes efectos juridices’, para coocluir que e! poseedor de musa te “na puede serequiparada a quien quebrants intencionalmente la ley coa violencia p comeuiende hori’, 2. Relatividad de los vielos Blart. 192%, siguiendo ea este punto lo precepnando en tos arts. 2368 Alvieio de violencia) y2371 (ciclo de clandestinidad) del COdigo 1. Cosas muebles ynonciona la relatividad de dichos vicios, es decir que silo son a Hurto: A los efectos de 1a conceptuatizacién del hurto como vii deter posesién de cosas mucbles hay que tener en cuenta que el elemento primordial es la apropinciOn, soa 6 no violenta, con la consiguiente ‘eacién de loa cosa patra e) paseedar legisisno '} Hstafa: Esta figuza no ha sido definida en el Cédigo nuevo. Si nos avenemes ala figura del estelionato, quemencionalya Vélez en el art. 2364 ydelineaba en los arts. 1178 y 1179, se plantean las sigulentes situaciones: bantrater sabre cosas ajenae coma sl fuesen, j canteatar sobre co. sas litigiosas, hipotecadas 0 embargadas, como sl estuvieraa libres. ican que el poscedor Lingitima de mala fey vicioso {© serd sdlo Fespecto de aquel que fue desposeido yno respecto de terceros, BL Gédigo de Vélez traplementaba tn sistema de “purga de los vicios de Ia posesién’. En este sentido el art, 2959 dispone: “La prescripcion ‘por otra parie obligacién de responder a} tatbado o despojado en la posesién, sobre sa mamutencién oreintegro’ A respecto la ductrina nacional mayoritarig ha eptendide que los vi- Glos se purgan cuando ha operado fa caducidad de Jas acciones que el desposeldo puede tntentas para recuperara cosa. Blart. 2564 del nuevo Cédigo establece un plazo de preseripeisn I beratoris para las uttiones posesorias, es decke que a partir de ali el vi élo quedarfa purgedo. Sin embargo, quedarta por establecer si ese aio deberfa anexarse al plazo de velate atos que rigen para la prescxiprién Jarga (art. 1899). 1} Abuso de confianza: Bs Este ol supuesto en ot cual el tenedor dela cosa mueble, por ejemplo depositario, inrervieste su titulo y compeztia. dinse coma poseedar con derecho a paseet realiza con respecte ala cota, actos posesorins, inclusive de disposicién, como es la venta, 2. Cosas inmmuobles 8) Violencls: En primer ingar hay gov difrreneiar la violencia ex. Ia posesidn de Ia violencia en el titulo: la primera se refiere a las vias de he. Tit, JuRsPaUDENCZA 1. Quien cova at consentiraienta voluntasio de su propietario, ya sta bos contrato o simple anuencia, no podra ser ealificado de intruso, aun cugmdo permaneaca en fa detontacidn, enla tenenciao, en yPaci6n, luego de vencido el contrato 0 el consentimiento inicial (CCiv Com. Minas Pazy'inib. Mendoza, sala; 10/12/2007, Lexis N° 1/1036160)- 2. Existe abuso de confianza si ef demandacio ha uulizado recursos engaiiosos o fraudulentos para tomar le pasesi ‘nt en posesién 0 tenencia la condici6n de servidor de la posesisn (CCiv, Com. Minas Paz y Trib. Mendoza, sala 32, 20/12/2000, Lexis N° 33/427). ») Clandestinidad: el Céaigo recto este concepta por fo cual es vali remitirse al contenido en el at. 2263 Gel Cod. Chil anterior, normagae debe ser inverp Eon los are, 2970, 2479 ya nota: se describe on ellos Ia powesicn Py como opuesta a la clandestina, califlescidn que no se relaciona temense con el nmneto de testigos que pueden dar fe de la publica ela posesién, sino con la mayor 0 inener eeitidad en Ta tome de co nociiajento de los actes posesorios realizados; asi, anota Vélea, 10s actos = 284