INDICE

1. ANALISIS AMBIENTAL
a. UBICACIÓN
b. CLIMA
c. HIDROLOGIA
d. TOPOGRAFIA
e. CALIDAD DEL SUELO
f. VEGETACION
g. MATERIALES Y TEXTURAS
h. PREMISAS E IMAGEN URBANA

2. EQUIPAMIENTO Y VIALIDAD
a. SISTEMA DE TRANSPORTE
b. b.SISTEMA VIAL
c. INFRAESTRUCTURA VIAL
d. (VIAS-VEREDAS-INTERCAMBIOS VIALES)
e. TRANSITO (SEÑALIZACION-SEMAFOROS-PARADEROS)
SINTESIS Y PREMISAS

3. POBLACIÓN Y EVOLUCION URBANA

A. DEMOGRAFIA URBANA EXISTENTE
B. ANALISIS DE ACTIVIDADES URBANAS
C. ASPECTO SOCIO ECONOMICO
D. PREMISAS

4. USO DE SUELOS
a. USO DE SUELOS PDM
b. USO DE SUELOS ACTUAL
c.PORCENTAJE DE USO DE SUELOS

5.EQUIPAMIENTO Y ACTIVIDAD
a- EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN
b.EQUIPAMIENTO DE SALUD
c.EQUIPAMIENTO DE COMERCIO
d.INTERDEPENDENCIA ESPACIAL Y FUNCIONAL

6.OTROS..
a. MAPA DE LLENOS Y VACÍOS
b. MAPA DE PUNTOS DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA
c. MAPA DE ALTURAS
d. ANÁLISIS DE VINATEA REYNOSO
e. PROBLEMATICAS

CURSO:
CÁTEDRA: TEMA : INTEGRANTES:
PROYECTO ARQUITECTÓNICO VI ARQ. CARLOS ENRIQUE MARTINEZ ARANZAMENDI ANÁLISIS DE SITIO
- BRAYAN VARGAS GONZA -BLADIMIR DEZA CATACORA
-CHARAJA AYQUIPA SHAKIRA - KAROLAY ZAPATA AGUERO
J.L.B.R
ANÁLISIS FÍSICO
UBICACIÓN

PERÚ

AREQUIPA

J.L.B.R

Noroeste Y Norte: Con el distrito de Arequipa, a partir de la intersección de la Av. Andrés

Avelino Cáceres con la segunda torrentera del distrito.

Este: Con el distrito de Paucarpata, conformado por los ejes de las Avenidas Internacional,
Pizarro y Colón hasta su intersección con el río Sabandía o Socabaya.

Sureste:Con los distritos de Sabandía y Characato, a partir del Puente de Sabandía, hasta la
desembocadura de la Quebrada La Campiña, en el límite noreste de la urbanización La
Campiña.

Sureste y Oeste: Con los distritos de Socabaya y Jacobo D. Hunter

CURSO:
CÁTEDRA: TEMA : INTEGRANTES:
PROYECTO ARQUITECTÓNICO VI ARQ. CARLOS ENRIQUE MARTINEZ ARANZAMENDI ANÁLISIS DE SITIO
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J.L.B.R
ANÁLISIS
CLIMA
VIENTO DE DIA
VIENTO DE TARDE
VIENTOS
Durante los meses de invierno (de mayo
a septiembre), la velocidad promedio del
viento en Arequipa suele oscilar entre
los 10 y los 20 Km/h. Suelen ser secos y
fríos, y pueden sentirse con mayor
intensidad en las zonas abiertas y
elevadas de la ciudad.
CURSO:
PROYECTO ARQUITECTÓNICO VI
A A
A-A
B-B
ASOLEAMIENTO TOPOGRAFIA
El terreno presenta una pendiente
Durante los meses de invierno (junio a
agosto), el asoleamiento promedio es de pronunciada en la sección
transversal. Mientras
alrededor de 7 horas al día, mientras que
longitudinalmente es regular.
durante los meses de verano (diciembre a
febrero) el asoleamiento promedio es de
alrededor de 9 horas al día.
CÁTEDRA:
ARQ. CARLOS ENRIQUE MARTINEZ ARANZAMENDI
PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA
AREQUIP
LANIFICIE
A
VIENTO DE NOCHE
CLIMOGRAMA VEGETACION
● La temperatura no tiene mucha ● En el terreno se identificaron algunas
variación, siendo en promedio
especies de árboles y plantas como: molle,
sauce, maleza,buganvillas,fresnos. A nivel
que anual de 14 °C.
distrital existen un total de 24 005 árboles en
● La mayor parte de las sus 9.6 Km2 de extensión, el 72% se ubica
precipitaciones se presenta en los en calles, 56 avenidas, bermas centrales y
en retiros de viviendas, mientras el 28% está
meses de enero a marzo,
en parques y plazas. Existen 77 especies de
promediando 229 mm. árboles;la mayoría corresponde a ficus,
molles costeños y serranos, poncianas, tipas
y tecomas. Y en menor cantidad hay
eucaliptos, cedros, tulipanes, pinos,
guarangos, cauchos, jacarandás, álamos y
fresnos..
TEMA : INTEGRANTES:
ANÁLISIS DE SITIO
- BRAYAN VARGAS GONZA -BLADIMIR DEZA CATACORA
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J.L.B.R
ANÁLISIS
PERÚ

VEGETACION AREQUIP
A
J.L.B.R EX FÁBRICA
LANIFICIE

FICUS

MORA

MOLLE

MORA

CURSO:
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J.L.B.R
ANÁLISIS
ESPACIOS ABIERTOS
PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA
AREQUIP
LANIFICIE
A

El Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA) ha establecido que las ciudades deben USO DE SUELO AREA DE CESION USOS

tener al menos el 30% de su superficie total como áreas verdes y espacios abiertos. Asimismo, La
Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda que cada habitante tenga al menos 9 m² de áreas HABITACIONAL 15 % 80% EQUIPAMIENTO Y
DENSIDAD ALTA 20% AREA VERDE
verdes a su alrededor a no más de 300 metros de distancia o 10 minutos caminando..

AREA TOTAL DELIMITADA (R = 500 m) AREA VERDE EXISTENTE RELACION AREA VERDE/AREA TOTAL
PNUMA
6.71 %
785398.16 m2 52703.25 m2

POBLACION EN AREA TOTAL AREA VERDE REQUERIDA

OMS DELIMITADA (R = 500 m)

53408.59 m2
5934.29 hab

CURSO:
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J.L.B.R
ANÁLISIS
DEMOGRAFÍA PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA

ASPECTO SOCIO-ECONÓMICO
AREQUIP
LANIFICIE
A

Jose Luis
Bustamante y
Rivero
Los centros poblados que se asentaron en lo
que hoy conocemos como el distrito de José
Luís Bustamante y Rivero fueron el Pueblo
Tradicional La Pampilla, el Pueblo Tradicional
de Paucaparta (margen occidental de la Calle
Colon), La Calle Dolores, El Callejón
Tasahuayo, y el Anexo de Huayrapampa, los
mismos que por su ubicación física se
encontraban desarticulados, no logrando tener
un proceso histórico cultural común entre sus
habitantes, en comparación a otros distritos
de la provincia.

P. Diez Canseco

Lanificio

V. Reynoso

Las Begonias

Ciudad Satélite

Este índice esta por encima

del encontrado en los
distritos de Yanahuara (0.82)
y de
Arequipa (0.87). Esta
tendencia a bajar de la tasa
de masculinidad en el distrito,
refleja que la
mujer está priorizando su
educación superior;
representando una gran
ventaja comparativa y
competitiva con respecto a
otros distritos de la ciudad,

ASPECTO SOCIO-ECONÓMICO
Los porcentajes de la estructura económica en el Distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, muestra que la P.E.A. ocupada es del
94.50% , P.E.A. desempleada es de 5.50%.

PREMISAS

CURSO:
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J.L.B.R
ANÁLISIS
PERÚ

ACTIVIDADES URBANAS AREQUIP

A
J.L.B.R EX FÁBRICA
LANIFICIE

I.E. Inmaculada Concepción

E.C. A. Avelino C.
Servicios
I.E. Inicial Sophia B.
Parque las Begonias
Parque Lanificio
Clínicas distantes
Clínicas cercanas

Clínicas distantes

Servicios

Comercio Local

I.E. Inicial Arcoiris

Comercio Local
Parque Fecia
Clínicas Cercanas
Servicios
I.E. Inmaculada Concepción

PRESTACIÓN DE SERVICIOS A
ESCALA DIFERIDA PRESTACIÓN DE SERVICIOS
(Específicos)

Actividades Diurnas
Actividades Nocturnas

● Restaurant’s
● Restaurant’s
● Recreación
● Recreación
● Educación
● Servicios
● Servicios
● Salud
● Salud
● Ocio
● Transacciones

POTENCIALIDAD
La proliferación del negocios locales otorgan una diversidad de actividades a realizar sin perjudicar el espacio de vivienda sin
romper la barrera entre espacio privado y público
CURSO:
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J.L.B.R
ANÁLISIS
PERÚ

PREMISAS AREQUIP
A
J.L.B.R EX FÁBRICA
LANIFICIE

● Espacios públicos compatibles con el uso residencial.

● Diseño de un espacio de amortiguamiento peatonal, vehicular y Depredación de la
ambiental entre las avenidas Estados Unidos y A. Avelino Cáceres
vivienda
● Mitigar la proliferación comercial de la zona comercial A. Avelino
Cáceres. hacia el sector de estudio.
● Creación de métodos de captación de energía.
● Definir diferentes tipologías de edificaciones necesarias dentro de la
zona de estudio

● Cerramiento que enmarca el ● Preservación de la vivienda ● Potenciación del negocio

círculo de actividades existente con vías a un existente, limitando su espacio y
desarrolladas por los ámbitos crecimiento del sistema edilicio actividades desarrolladas para
existentes, donde centro de satisfaciendo necesidades de mitigar el ingreso de zonas
proyecto es el gran eje central, vivienda ante la densidad comerciales agresivas con la
que mantendrá el entorno poblacional vivienda
comercial y de vivienda sin
dañarlo ni cambiar su perfil
sobre el entorno inmediato
CURSO:
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J.L.B.R
ANÁLISIS
USO DE SUELOS
PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA
AREQUIP
LANIFICIE
A

Según el plan urbano J.L.B.y R. El terreno

denominado Lanificio, se encuentra
dentro del Plano Urbano del Distrito con
una zonificación de C7 (comercio
interdistrital), considerado dentro de los
usos para comercio y servicios, se aplica a
las áreas donde se desarrolla el comercio

P y otras actividades urbanas compatibles

como la vivienda servicios, recreación.
Siendo compatible con los siguientes

D usos:

R4 (vivienda media densidad

M multifamiliar)

R5, R6 (vivienda de alta densidad

multifamiliar)

CZ (comercio interdistrital)

CE (comercio especializado)

OU (otros usos).Existe

r
e
a
l
i
d
a
d

PREMISAS ●
●
COMERCIAL:Reunión desorganizada de comercio del área de Andrés A. Cáceres.
RESIDENCIAL :La situación de las construcciones por lo general es buena, pero hay Más de 1300 casas en estado ruinoso y aumento de altura por mucha vivencia.
● EDUCATIVA :Aunque hay mucha oferta sobre toda la educación, las escuelas no tienen las condiciones indicadas para dar un buen servicio.
● SALUD :No se tiene el suficiente equipamiento en el área de salud y tampoco los espacios necesarios para la recreación.
● RECREACIÓN: existen varios parques pero cerrados con rejas y con poco mobiliario de recreación infantil.
● CULTURAL :Ausencia de materiales y elementos para el desarrollo de actos artísticos.

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ANÁLISIS
EQUIPAMIENTO Y PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA

VIALIDAD
AREQUIP
LANIFICIE
A

“PARADERO FORMAL”
“PARADEROS DE TRANSPORTE SIT”
Los “paraderos” son piezas de
mobiliario urbano, complementario a
la infraestructura del Sistema “PARADEROS INFORMALES”
Integrado de Transporte -SIT.
Cumplen la función de establecer los
puntos de parada para los buses
AV.DANIEL ALCIDES
CARRIÓN AV.HARTLEY K-9

AV.PERÚ

A
A

FUENTE: PROPIA

AV.ESTADOS UNIDOS

LEYENDA AV.ESTADOS UNIDOS

SECCIÓN VIAL - IMPLA SECCIÓN VIAL - IMPLA

SISTEMA INTEGRADO DE LEYENDA
TRANSPORTE TRONCALES

TRONCAL 1 Transporte público y

TRONCAL 3 privado
ESTRUCTURANTES
Transporte privado
ALIMENTADORES

LEYENDA

SECCIÓN VIAL - ACTUALIDAD SECCIÓN VIAL - ACTUALIDAD

CLASIFICACIÓN DE CENTRALIDADES
SEGÚN SU ESCALA Intercambio vial

Vías colectoras
Centralidad sectorial. Vías locales
Vías arterial
Señalización
Centralidad zonal.
Semáforo
FUENTE: MEMORIA IMPLA 2016-2025

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J.L.B.R
 ANÁLISIS
EQUIPAMIENTOS Y PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA

ACTIVIDADES
AREQUIP
LANIFICIE
A

CULTURIZAR ORGANIZAR
REUNIRSE
PASEAR /REUNIRSE GESTIONAR
JUGAR
INTERACTUAR REUNIRSE
DESCANSAR
ESTANCIA COMERCIO
INTERACTUAR
REFLEXIONAR DESCANSAR
CULTURAL
KOSTO

BANCO BBVA
I.E.N. INMACULADA
CONCEPCIÓN

GRIFO PRIMAX LANIFICIO

PASTELERIA CAPRICCIO

FUENTE: PROPIA

CEMENTERIO GENERAL
“LA APACHETA”

LEYENDA

RESTAURANTE DEPARTAMENTO
COMISARIA
HOTELES

IGLESIA SALUD
COMERCIO AV,ESTADOS CEVICHERIA NORTE
UNIDOS VINATEA REYNOSO MARINO

BANCOS
EDUCACIÓN En el sector se observa distintos
tipos de materiales, como por

TURISMO TEXTURAS/ ejemplo con efecto granizado, de

COMERCIO ladrillos, bloques de sillar, etc
MATERIALIDAD Los colores varian entre tonos
blancos, azules,cremas y
CLÍNICA GRIFO mostazas

POTENCIALIDAD CONFLICTO
-La presencia de equipamientos educativos y culturales ,permite la -Este sector se encuentra con diversos equipamientos, al no presentar una
consolidación de servicios comerciales complementarios, creando ejes en el distribución homogénea, presenta un sistema casi compacto del equipamiento de
sector. la ciudad , los cual genera bastante afluencia y congestión de personas y
-El equipamiento que posee el sector además de proveer servicios vehículos.
esenciales, contribuyen en la construcción y en el fortalecimiento de la vida -La frecuencia en el ingreso y salida de los usuarios, que puede ser permanente o
colectiva. constante, permanente con picos en horarios de mayor afluencia, masiva,
ocasional o prácticamente inexistente
CURSO:
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO VI ANÁLISIS DE SITIO
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ANÁLISIS
LLENOS Y VACÍOS
PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA
AREQUIP
LANIFICIE
A

PLANO DE LLENOS Y VACÍOS

VACIOS
LLENO

PUNTOS DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE

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ANÁLISIS
IMAGEN URBANA
PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA
AREQUIP
LANIFICIE
A

ELEMENTOS NATURALES

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

MAPA DE ALTURAS

ALTURA DE EDIFICACIÓN PERMITIDA

SEGÚN IMPLA
● Por la Av. Andres Avelino Caceres
90.00m
● Por la calle Argentina 17.25m
● Por el pasaje Corregidor 24.16m
● Por las calle Guatemala 25.00

ÁREA LIBRE SEGÚN IMPLA 30%

RETIROS SEGÚN IMPLA 6m

1 NIVEL
2 NIVELES
3 NIVELES
4 NIVELES A MAS

CURSO:
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ANÁLISIS
VINATEA REYNOSO
PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA
AREQUIP
LANIFICIE
A

CARACTERÍSTICAS ESPACIAALES

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS

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PROBLEMATICAS
PERÚ
J.L.B.R EX FÁBRICA
AREQUIP
LANIFICIE
A

FALTA DE ESTACIONAMIENTO
CONTROLES DE SERENAZGO
ABANDONADOS

VEGETACION DESCUIDADA

ACUMULACION DE BASURA EN

PREMISAS ARBOLES

● La presencia de restaurantes provoca que los carros estacionen en la calle e invadan el

espacio.
● Si se reubica los restaurantes en zonas de comida y se adecua estacionamientos y promover
caminatas o usos de bicicletas con ciclovías y eco pasajes sostenibles.
● La ausencia de vertederos de basura y falta de consciencia en reciclaje, se podria solucionar
adecuando contenedores de reciclaje.
● Falta de mantenimiento de los mobiliarios como casetas de vigilancia.
● Espacios públicos cerrados con delimitan la accesibilidad.
● La presencia del terreno deshabitado de la Lanificio provoca la sensación de inseguridad en
la noche
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ANÁLISIS
PERÚ

PERFIL DE USUARIO AREQUIP

A
J.L.B.R EX FÁBRICA
LANIFICIE

● Espacios públicos compatibles con el uso

residencial.
● Diseño de un espacio de amortiguamiento
peatonal, vehicular y ambiental entre las
avenidas Estados Unidos y A. Avelino
Cáceres
● Mitigar la proliferación comercial de la zona
comercial A. Avelino Cáceres. hacia el
sector de estudio.
● Creación de métodos de captación de
energía.
● Definir diferentes tipologías de
edificaciones necesarias dentro de la zona
de estudio

Actividades Diurnas

● Restaurant’s
● Recreación
● Educación
● Servicios
● Salud
● Transacciones

Actividades Nocturnas

● Restaurant’s
● Recreación
● Servicios
● Salud
● Ocio

PRESTACIÓN DE SERVICIOS A
ESCALA DIFERIDA

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