H.

Ayuntamiento del Municipio de Puebla

Secretaría de Gestión y Desarrollo Urbano

Resolución Positiva Dictamen de Rectificación de medidas y colindancias de predios con afectación

de vialidades

Fecha: 14 de julio de 2023

OFICIO No. 234._00304_/23

Nº de Expediente: 2342300000000341
201212a285180e0e38107e7092070f29i

Nº de Solicitud: 40983/2023

Datos del Interesado

IRLANDA PEREZ CARMONA
Domicilio: PRIV 5 DE MAYO B OTE Nº Exterior: 3401
Colonia: HIDALGO
Identificación: CURP PECI460207MTLRRR05
Correo electrónico: arq.abigailguevara@outlook.es
Teléfono:

Con referencia a su solicitud con número 40983/2023 mediante la cual solicita se realice el Dictamen de Rectificación de
medidas y colindancias de predios con afectación de vialidades ubicado en 5 DE MAYO 3402 HIDALGO, de esta ciudad.

Con fundamento en el Articulo 22 fracciones I, V, VI, VII, VIII y X del Reglamento Interior de la Secretaria de Gestión y
Desarrollo Urbano del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla, publicado en el Periódico Oficial del Estado el
día 31 de diciembre de 2021; me permito comunicarle lo siguiente:

Dentro del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable del Municipio de Puebla vigente, en el anexo gráfico: CU -
Usos, Destinos y Reservas; Zonificación Secundaria (CU-UDR), en su clasificación de zonas de intervención, el predio en
estudio se localiza en Uso Mixto Densidad Alta- Comercio-Servicios (ACS).

Tal y como se aprecia en el Testimonio de ESCRITURA DE RECTIFICACIÓN de fecha 01/03/1996, con Número de Volumen
358, Instrumento Número 29907, en donde se redacta ESCRITURA DE RECTIFICACIÓN de DE MEDIDAS Y
COPIA AUTÉNTICA que puede ser comprobada mediante el Código Seguro de

COLINDANCIAS, con el que se acredita dicho predio mismo que exhibió en copia simple acompañado al escrito que se
https://experta.pueblacapital.gob.mx/validacionDoc/index.jsp?entidad=PUEBLA

contesta, las medidas y colindancias del terreno en comento son las siguientes:

Medidas y colindancias según escritura: (Sup. = 0.00 m2)

Norte En cinco tramos, El 1° de Poniente a Oriente, en 7.45 m., el 2° quiebra al Norte en 9.00 m., el 3° quiebra al Oriente en 20.00 m., el 4° vuelve al Sur en 9.00
m., y el 5° quiebra al Oriente en 17.50 m., todos ellos con propiedad privada.
Sur En dos líneas la primera de 20.70 m., y la segunda en 17.50 m., en la Avenida 34 Oriente.
Oriente En 3.30 m., con Privada 34 B Oriente.
Poniente En 9.70 m., con propiedad Particular.
Verificación en

*Presenta Escritura de Donación Gratuita Pura y Simple de la primera fracción que se segrega en favor de la Sra. Bibiana Guadalupe Palacios Pérez, de fecha
01/03/95, Volumen No. 349 Instrumento 29908, Inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Ahora bien, como resultado de la visita de campo realizada por personal adscrito a ésta Dirección se pudo observar que el
predio antes mencionado actualmente cuenta con una superficie total de 517.21 m2, con las siguientes medidas y
colindancias que fueron tomadas por el personal actuante:

Medidas y colindancias existentes: (Sup. = 517.21 m2)

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Documento firmado por: Cargo: Fecha/hora:

JUAN CARLOS OLMEDO MOLINA DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO 14/07/2023 16:11
 Norte En cinco tramos, el 1° que va de Poniente a Oriente en 7.42 m., el 2° quiebra al Norte en 8.96 m., el 3° quiebra el Oriente en 19.99 m., el 4° quiebra al Sur en
8.67 m., y el quinto quiebra al Oriente en 17.59 m., todos los tramos lindan con Propiedad Particular.
Sur En dos tramos, que van de Poniente a Oriente, el 1° en 20.65 m., y linda con Avenida 34 Oriente y el 2° quiebra al Oriente en 25.13 m., linda con propiedad
particular.
Oriente En 2.30 m., linda con Privada 5 de Mayo B Oriente
Poniente En 9.48 m., con Propiedad Particular.

* La ubicación y linderos fueron tomados del levantamiento topográfico anexo a su expediente, ya que debido a la contingencia (COVID-19) no se realizan
visitas de campo.

Ahora bien, del predio general antes mencionado se desprende una superficie con restricción vial de 0.00 m2.
201212a285180e0e38107e7092070f29i

Del predio general antes mencionado se desprende una fracción, las cuales cuentan con una superficie aprovechable de
517.21 m2 con las siguientes medidas y colindancias que fueron tomadas por el personal actuante:

Medidas y colindancias existentes: (Sup. = 517.21 m2)

Las medidas, colindancias y superficie permanecen de acuerdo a la información obtenida en campo.

De lo anterior se desprende que las medidas y colindancias existentes físicamente: Si corresponden con las que se
encuentran estipuladas en la documentación antes mencionada.

Nota: De conformidad con la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla vigente, el costo de la presente rectificación de medidas
y colindancias es de 1470.00. No omito mencionar que el presente únicamente refiere las medidas y colindancias que se
encontraron al momento de la visita que fueron mostradas por Usted, siendo la información de carácter técnico y de acuerdo a
lo establecito en el artículo 124, de la Ley de Ordenamiento Territorial y de Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, no hace
las veces de constancia de propiedad y posesión, apeo o deslinde ni acredita la superficie referida, ni una
autorización de segregación, subdivisión, fusión o cualquier otro trámite para construcción, además no autoriza la
ejecución de proyectos sobre el predio.

AUTORIZÓ
COPIA AUTÉNTICA que puede ser comprobada mediante el Código Seguro de
https://experta.pueblacapital.gob.mx/validacionDoc/index.jsp?entidad=PUEBLA

JUAN CARLOS OLMEDO MOLINA

DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

En Puebla a 14 de julio de 2023

Verificación en

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Documento firmado por: Cargo: Fecha/hora:

JUAN CARLOS OLMEDO MOLINA DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO 14/07/2023 16:11
 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO
SUBDIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN URBANA
DEPARTAMENTO DE GESTIÓN VIAL

1 2,107,341.703 585,179.131
1 2 S 86°52'54.34" W 25.13 2 2,107,340.336 585,154.038
2 3 N 74°42'12.68" W 20.65 3 2,107,345.785 585,134.115
3 4 N 14°16'20.12" E 9.48 4 2,107,354.972 585,136.452
4 5 S 76°02'52.75" E 7.42 5 2,107,353.182 585,143.657
Y=2,107,325
5 6 N 29°27'42.69" E 8.96 6 2,107,360.987 585,148.066
6 7 S 74°47'51.65" E 19.99 7 2,107,355.746 585,167.353
7 8 S 27°53'41.52" W 8.67 8 2,107,348.082 585,163.296
201212a285180e0e38107e7092070f29i

8 9 S 75°28'40.11" E 17.59 9 2,107,343.672 585,180.321

9 1 S 31°08'50.68" W 2.30 1 2,107,341.703 585,179.131

SUPERFICIE = 517.21 m2

te
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Y=2,107,370

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Propiedad

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Y=2,107,340
5m V-1
V-2 Propiedad

Aven particular

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COPIA AUTÉNTICA que puede ser comprobada mediante el Código Seguro de
https://experta.pueblacapital.gob.mx/validacionDoc/index.jsp?entidad=PUEBLA

10.50

Y=2,107,325
Verificación en

Y=2,107,310
X=585,125

X=585,140

X=585,155

X=585,170

X=585,185

X=585,200

X=585,215

Croquis de Ubicación: Colonia:

HIDALGO
No. de Solicitud: Fecha de Inspección:
40979-40983 11/05/2023
SUPERFICIE TOTAL: 517.21 m2
SUPERFICIE DE RESTRICCIÓN VIAL: 0.00 m2
SUPERFICIE APROVECHABLE: 517.21 m2
NOTA: El presente documento NO representa el reconocimiento de propiedad, posesión, apeo y deslinde, ni acredita la superficie aqui expuesta
Las medidas y colindancias del predio fueron tomadas del levantamiento topográfico anexo a su expediente, ya que actualmente
no se estan realizando visitas de campo.
Dibujó: JACCH

Documento firmado por: Cargo: Fecha/hora:

JUAN CARLOS OLMEDO MOLINA DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO 14/07/2023 16:11
 ANEXO DE FIRMA ELECTRÓNICA

JUAN CARLOS OLMEDO MOLINA

NRIBOVxeldgURCan0Uwd/Y8/CMgE2A4pngK/NsQEtbrAIhe+plgEZRaoRcS5IQEVR3oO5wneOXUU7E+vr7JBTQNnC8oKMXeURs
xyPPVf5j8WWJzCTz/A/eXs6+fK358XgWtH9ft6Dun9TtmIfcD7+f2CCCV6iZHVcBLwXsqn+rW0OVKCjoDX6G05LbcwoLyGas988Qkv
B2rkxsY/PF9jxUtxsOI1JqzxpmJ9HUK+BjH9JHTYP0sCoeXySvAGJEUtoe7GKQWKA63PPoCxD3BCoNfNOEqNtyTPlssPmb+5TEO
tVO7BYy9cffNHjJ87w3sNTMwEPI/uMjwTLsmcVajbKA==
201212a285180e0e38107e7092070f29i

El presente acto administrativo ha sido firmado mediante el uso de la firma electrónica avanzada, amparada por un certificado
vigente a la fecha de su elaboración; y, es válido de conformidad con lo dispuesto en los artículos 7 º y 10 º de la Ley de Firma
Electrónica Avanzada, el artículo 12 de su Reglamento; así como en los artículos 2361 2362, 2363 y 2365 del Código
Reglamentario para el Municipio de Puebla.

Por un uso responsable del papel, las copias de conocimiento se enviarán de forma electrónica, de conformidad con lo
establecido en las fracciones V y VI del artículo Décimo Primero del "Decreto que establece las medidas para el uso eficiente,
transparente y eficaz de los recursos públicos, y las acciones de disciplina presupuestaría en el ejercicio del gasto público, así
como para la modernización de la Administración Pública Federal", criterio establecido en el Capítulo III, inciso B) numeral 18 de
la "Circular por la que se emiten las medidas de austeridad, racionalidad, eficiencia y disciplina en el ejercicio del presupuesto
2015" y el numeral VI.III relativo al cierre de documentos de la "Guía para la emisión de oficios, memorándum y circulares de las
dependencias y entidades de la Administración Pública Municipal".

La versión electrónica del presente documento, su integridad y autoría se podrá comprobar a través de la página electrónica del
Municipio de Puebla por medio de la siguiente liga: https://experta.pueblacapital.gob.mx/validacionDoc/index.jsp; para lo cual,
será necesario capturar el número de folio de validación de la presente representación impresa del documento digital. De igual
COPIA AUTÉNTICA que puede ser comprobada mediante el Código Seguro de
https://experta.pueblacapital.gob.mx/validacionDoc/index.jsp?entidad=PUEBLA

manera, podrá verificar el documento electrónico por medio del código QR para lo cual, se recomienda descargar una aplicación
de lectura de éste tipo de códigos a su dispositivo móvil.
Verificación en

Documento firmado por: Cargo: Fecha/hora:

JUAN CARLOS OLMEDO MOLINA DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO 14/07/2023 16:11