sed cOOF E> Cxpeog7 Rent AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUSCRITO ENTRE COLOMBIA MOVIL S.A. E.S.P. ¥ PAULA ANDREA ZULUAGA OSSA Entre los suscritos Colombia Mévil S.A. E.S.P., sociedad comercial del tipo de las anénimas, legalmente constituida mediante escritura publica numero 179 del veinticuatro (24) de enero del afio dos mil tres (2.003), otorgada en la Notaria Treinta (30) de! Circulo de Bogota D.C. y actualmente vigente de conformidad con las leyes colombianas, con domicilio principal en la ciudad de Bogota D.C., representada legaimente en este acto por JOSE JOAQUIN ZULUAGA ZULUAGA, varén, mayor de edad, vecino de Medellin., Identificado con cédula de ciudadania numero 70.092.970 quien actua en su calidad de gerente de redes de la zona Noroccidente y debidamente facultado para celebrar presente contrato mediante poder otorgado el dia 13 de Julio dei 2003 por el Presidente y Representante Suplente de la Sociedad, HENRY FERNANDO SEGURA MURILLO, varén mayor de edad, vecino de Bogota D.C; identificade con C.C. No,79.142.633 de Usaquén, Sociedad que en el presente documento se denominara la Arrendataria; por una parte y por la otra PAULA ANDREA ZULUAGA OSSA, mayor de edad y vecina de la ciudad de Manizales, identificada con la C.C. No. 30.339.976 de Manizales, quien obra en nombre propio, y quien para efectos del presente documento se denominaré el Arrendador, hemos decidido celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regula por las disposiciones legales contenidas en el Cédigo de Comercio y demas normas concordantes vigentes, y en especial por las siguientes clausulas' Primera. Objeto.- E| Arrendador concede a la Arrendataria el uso y goce de un rea ubicada en la zona descrita en el plano que se adjunta como Anexo 1, dentro del predio ubicado en el Municipio de Manizales en el Kilometro 41, denominado como HACIENDA LAS COLINAS, antes el baicén de la loma y beliavista, distinguido con la actual nomenclatura rural de Manizales, cuya descripcién y linderos se encuentran establecidos en la Escritura Publica No 6767 del 27 de octubre de 1.998 Notaria Cuarta 4 del Circulo de Manizales, El area objeto de arrendamiento tiene una extensién superficiaria de 80M2 y esta ubicada dentro del lote de terreno. Dicha drea seré utilizada para la instalacién de equipos de telecomunicaciones. Segunda. Término.- El presente contrato tendré una vigencia de cinco (5) afios, contados a partir de la fecha de suscripcién dei Acta de Entrega del area arrendada de que trata la Clausula Tercera siguiente, suscrita por las partes. Vencido el término inicial del contrato, éste se entenderd prorrogado en forma sucesiva y automatica por periodos iguales, si ninguna de las partes ha dado aviso por escrito de su intencién de no prorrogar con tres (3) meses de anticipacién a la fecha de vencimiento inicial o de cualquiera de sus prérrogas.Tercera, Acta de Entrega e Inventario. La Arrendataria declara haber recibido el “4Nmueble de que trata la Clausula Primera anterior a entera satisfaccién, junto con tpg elementos que Io integran, los que se detallaran en un Acta de Entrega e entario firmada por los contratantes, la cual se considera parte integrante de te contrato. La Arrendataria se obliga a conservar el inmueble y a restituirlo en == las mismas condiciones en que lo recibid, salvo el deterioro natural del mismo. Cuarta. Canon de arrendamiento y forma de pago.- El canon mensual de arrendamiento corresponde a la suma de QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS (S550.000.00) Micte. . Sin IVA. El arrendador pertenece al Régimen Simplificado. EI canon mensual no incluiré IVA cuando el Arrendador pertenezca al régimen simplificado. En este caso, el Arrendador no cobraré IVA sobre el canon de arrendamiento, correspondiéndole a la Arrendadora responder por la retencién a titulo de IVA que se cause. Cada parte sera responsable de! pago de los impuestos que las leyes les impongan. Todos los pagos que efectile la Arrendataria estaran sujetos a las retenciones en ia fuente que la ley determine. Paragrafo Primero.- El canon de arrendamiento se reajustaré anualmente, por afio vencido, en un porcentaje equivalente al incremento del indice de Precios al Consumidor IPC certificado por el DANE en el afio inmediatamente anterior al del reajuste, sin necesidad de requerimiento alguno, al cual renuncia la Arrendataria. Paragrafo Segundo.- El canon de arrendamiento lo cancelaré la Arrendataria a favor del Arrendador, en la cuenta de ahorros ntimero 1803-00175-6 del Banco AGRARIO DE COLOMBIA dentro de los primeros diez (10) dias de cada mes. La mera tolerancia del Arrendador en aceptar el pago del canon con posterioridad a los diez (10) dias citados no se entender como animo de modificar la cléusula Quinta. Destinacién.- La Arrendataria se obliga a usar el area (/ote de terreno) ubicado en el lote objeto del presente contrato para la instalacién de equipos de telecomunicaciones Paragrafo,- El Arrendatario entiende totalmente el concepto de instalacién de equipos de telecamunicaciones con las adecuaciones pertinentes del inmueble, las obras civiles correspondientes y demas derivaciones de esta. Asi mismo, el Arrendador concederé a la Arrendataria de forma permanente todas las facilidades que ésta requiera para la disponibilidad del area y para la instalacion y mantenimiento de ios equipos de telecomunicaciones.(ta. Mejoras.- La Arrendataria podré efectuar. las mejoras que sean esarias para acondicionar el area (lote de terreno) arrendado con el objeto de “instalar equipos de telecomunicaciones, obligandose a retirarlas el dia en que haya de restituir el inmueble al Arrendador. En ningun caso tendra la Arrendataria derecho a retencién sobre el inmueble, por razon de mejoras, ni derecho a indemnizacién alguna. La Arrendataria esta obligada a efectuar las reparaciones locativas que por ley le corresponden. Séptima. Servicios Publicos.- La Arrendataria sera responsable por el pago de los servicios publicos 0 conexiones que sean directamente contratadas por ella y por los existentes que utilice. Asi mismo, ésta se obliga a la conservacién y Teparacion de las instalaciones de los servicios publicos, contratadas por ésta y a respetar los reglamentos de la empresa prestadora del mismo, sin que el Arrendador asuma responsabilidad alguna por las deficiencias en la prestacién de tales servicios El Arrendador continuaré siendo responsable por el pago de los servicios puiblicos a su cargo y asumira las consecuencias que su incumplimiento ocasione. Octava. Utilizacién de dreas comunes y acceso al predio.- E! Arrendador se obliga a permitir a la Arrendataria el uso de una via de penetracién vehicular hasta el area (ote de terreno) objeto de este contrato de arrendamiento. En el evento en que esta via de penetracién y acceso sea enajenada por parte del Arrendador, éste se obliga a establecer la servidumbre en el titulo constitutivo, segtin lo estipulado en el articulo 938 del Cédigo Civil De otra parte, se obliga a permifir el uso de las éreas comunes que se requieran para la instalacién y funcionamiento de los equipos de telecomunicaciones y demas elementos y a permitir el acceso del personal designado por la Arrendataria de los equipos requeridos al drea (lote de terreno) objeto de este contrato durante todo el término de duracién de! mismo. Cuando se trate de situaciones de emergencia o mantenimiento programados, el Arrendador se compromete a autorizar el acceso del personal de la Arrendataria veinticuatroobjeto de este contrato, previo aviso por escrito con cuarenta y ocho (48) horas de anticipacién, para constatar su estado y conservacién. Las visitas deberan realizarse en horario laboral y en dias habiles. Décima. Permisos.- La Arrendataria se compromete a conseguir por su propia cuenta y riesgo todas las licencias, patentes y en general los requisitos exigidos por la ley para el normal funcionamiento del objeto de este contrato. El Arrendador se compromete a suministrar toda ta informacion que se requiera para la obtencién de tales permisos y que esté relacionada con el inmueble (ote de terreno) objeto del presente contrato. Con Ia firma del presente contrato, e! Arrendador autoriza a la Arrendataria para tramitar la acometida de energia eléctrica, a hacer todos los tramites necesarios ante la oficina de planeacién correspondiente, alcaldia municipal o distrital respectiva y/o ante cualquier ente gubernamental del orden Nacional, departamental o municipal que deba expedir licencias 0 permisos para la instalacién de nuestros equipos de telecomunicaciones. Décima Primera. Gastos.- La Arrendataria se obliga a asumir los gastos que impliquen las presentes o futuras disposiciones de las autoridades de policia e higiene, siempre y cuando tengan relacién directa con el area (lote de terreno) objeto de! presente Contrato.Décima Segunda. Dafios.- Ninguna de las partes seré responsable por los dafios © perjuicios que puedan producirse durante la vigencia de este contrato, por causa . de fuerza mayor 0 caso fortuito. écima Tercera. Subarriendo.- La Arrendataria podré subarrendar inmueble (lote de terreno) objeto del presente contrato siempre y cuando la destinacién sea la misma establecida en este contrato, previa autorizacion del Arrendador. Décima Cuarta. Venta.- En caso de venta del inmueble donde se encuentra el rea (lote de terreno) objeto de este contrato o de las areas arrendadas, el Arrendador deberd informar a la Arrendataria con una antelacién no inferior a seis (6) meses de dicho evento. El Arrendador debera garantizar que dentro del contrato de venta se asegure la cesién del contrato de arrendamiento en las mismas condiciones previstas en este documento. En caso contrario, deberd reconocer a la Arrendataria una suma equivalente al total de los cénones de arrendamiento faltantes, sin perjuicio de la indemnizacién por los dafios y perjuicios que tal hecho ocasione. En todo caso, el Arrendador concede a la Arrendataria la facultad de ejercer la primera opcién de compra sobre el inmueble 0 el rea (lote de terreno) descrito en la Cldusula Primera del presente contrato. Para el efecto, el Arrendador esta en la obligacién de dar aviso a la Arrendataria, por lo menos con seis (6) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho de vender el inmueble. La Arrendataria debera presentar una comunicacién por escrito al Arrendador, dentro del mes siguiente al preaviso de venta, mediante la cual manifieste su interés de adquirir a titulo de compraventa el inmueble descrito en la cléusula primera de éste contrato. Las partes acordarén las condiciones de venta tales como precio, forma de pago y las demas que se estimen pertinentes. Décima Quinta.- Incumplimiento y Cléusula Penal.- El incumplimiento de las obligaciones que la ley y este contrato imponen a la Arrendataria, darén derecho al Arrendador para exigir la restitucién de! area (lote de terreno). En el eventoanterior, la Arrendataria pagaré al Arrendador, a titulo de cléusula penal, una suma igual al doble de! ultimo canon de arrendamiento. En caso de incumplimiento por parte del Arrendador, de las obligaciones a su cargo derivadas de la jeiecucion del presente contrato éste pagaré a la Arrendataria, una suma SY *" equivalente al doble del ultimo canon de arrendamiento. Décima Sexta. Terminacién Unilateral.- La Arrendataria podra terminar unilateralmente el contrato en cualquier tiempo dando aviso al Arrendador con dos (2) meses de anticipacion, sin que haya lugar a indemnizacién alguna en favor del Arrendador. Décima Séptima. Cesién.- El presente contrato y los derechos y obligaciones que de él emanen, no podran cederse por el Arrendador, sin la autorizacién expresa y escrita de la Arrendataria Décima Octava. Modificaciones escritas.- Cualquier modificacién que acuerden las partes deberé hacerse constar por escrito, sin dicha formalidad se reputaran inexistente. Décima Novena. Condicién Resolutoria Expresa.- Las partes acuerdan que este contrato de arrendamiento se resolveré de pleno derecho, y sin necesidad de declaracién judicial, sino se hace entrega 2 ia Arrendataria del area objeto de! mismo de conformidad con lo establecido en este contrato de arrendamiento. Igualmente, se resolveré, de pleno derecho, sin necesidad de declaracién judicial y sin que haya lugar a prestacién alguna en beneficio de cualquiera de las partes, en el evento que las autoridades competentes no autoricen o revoquen la autorizacién que le hubiese sido concedida a la Arrendataria, para la instalacién de los equipos de telecomunicaciones 0 la concesién otorgada por el Ministerio de Comunicaciones, bastando como prueba de ello cualquier comunicacién que en ese sentido ie sea dirigida por la autoridad competente Vigésima. Medidas Cautelares.- E! Arrendador manifiesta que al momento de la firma del presente contrato, el inmueble no se encuentra embargado ni secuestrado. En el evento que el inmuebie llegare a ser embargado 0 secuestrado la Arrendataria podré dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento y reclamar una suma equivalente al doble det ultimo canon deasan8 + arrendamiento, sin perjuicio de la indemnizacién por los daitos y perjuicios que tal hecho ocasione. », Vigésima Primera: SANEAMIENTO El Arrendador se obliga a salir al }_saneamiento por eviccién y a responder por cualquier perturbacién o vicio que J“resultare en contra del derecho de la Arrendataria y que no permita la destinacién de! inmueble objeto de este contrato y su uso. Vigésima Segunda. Documentos.- Forman parte del contrato los siguientes documentos: Ei acta de entrega e inventario del bien que se da en arrendamiento, El Anexo 1 a que hace referencia la Clausula $35. 4& Escritura Publica Numero 6767 de octubre 27 de 1.998 Notaria Cuarta de Manizales Recibo de impuesto predial Certificado de libertad y tradicion No. 100-84679 Estudio de titulos realizado por PEDRO ACOSTA Copia de recibos de servicio publico, agua y luz Los documentos exigidos para la aprobacién del contrato. ON PNOOS En caso de discrepancia entre el contrato y cualquier otro documento prevalecera el texto del contrato, y si aun persiste la ciscrepancia, las partes se allanan a lo dispuesto por las disposiciones de fa ley y normas que rigen ios contratos de arrendamiento Vigésima Tercera. Disponibilidad Presupuestal.- El presente contrato se encuentra amparado por el Certificado de Disponibilidad Presupuestal No. 2003.0104 dei 22 de abril de 2003. La Arrendataria se compromete a expedir el respectivo registro presupuestal una vez el contrato sea suscrito por las partes Vigésima Cuarta. Notificaciones.- Cualquier comunicacion que se dirjan las partes, en desarrollo del presente contrato, deberé efectuarse mediante ‘comunicacién escrita, con acuse de recibo 0 correo certificado, dirigido a las siguientes direcciones: Al Arrendador: Calle 9 # 5-51 Chipre teléfono 8828509-87 15543-8767558 Ala Arrendataria: Carrera 9'No 99-02 Teléfono 60031 00, Bogotn Vigésima Quinta. Impuestos.- E impuesto de timbre ocasionado por la firma del presente contrato 0 de sus modificaciones, 0 por las determinaciones de su valor 0 de parte de éste, seré pagado por partes iguales entre la Arrendataria y elArrendador. La parte que le corresponda al Arrendador se descontaré en cada pago o abono que se realice por la Arrendataria. otra parte, el Arrendador se compromete durante la ejecucién del contrato a ifnceiar el impuesto predial, la tontribucién por valorizacién y, en general, cualquier tributo, tasa o contribucién que grave la propiedad inmueble. La Arrendataria podra solicitar al Arrendador en cualquier momento durante la ejecucién del presente contrato constancia de pago de tales tributos. Vigésima Sexta. Formalidades.- El presente contrato se suscribe en dos (2) ejemplares de un mismo tenor, con destino a cada una de las partes. La firma del Arrendador deberé ser autenticada con reconocimiento de firma y de contenido ante Notario PUblico. Para constancia se firma en Manizales, a los cinco dias del mes septiembre del 2003. El Arrendador, La Arrendataria, VY ; “dd AGH 2. toe Uo ce 4.042. 1DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO Articulos 68 Dec. 960 de 1.970y 34 Dec 2148 de 1983 rst pes tags esos Pith Ae Zu" presento su cédula 30 SAAS de NoAZ Y expuso que el contenido de este documento es cierto y que la firma puesta en él igual que esta huella indice derecho- son suyas colocadas fen mi presencia En constancia se firma hoy “Pad Ano ES DBOS2Aq*’AG HE: CAD 0007 Kerbs ( Lomo NOTAMIO vn TRES co Cre BOY Tegrimoyios” Meee Que tats) firmets) de oe Ae aoeresctn) en est dnsamons cone Se arm! ‘révia Confrontacién* vse 7 OCT, 208"