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FACULTAD INGENIERÍA
ESTUDIANTES:
Sala principal
Comedor
Cocina
1 habitación
2 baños
Lavandería
Piscina
Zona de parrilla
Jardín delantero
Patio trasero
Responsables:
1 ubicado en Salinas por la avenida Ayacucho, Andahuaylas, Apurímac. En las coordenadas -13.6578008,-73.4081554,66m
I.3 Inicio del proyecto:
II. INTRODUCCION
Nuestra vivienda multifamiliar tendrá 2 niveles y constará con una sala principal,
comedor, cocina, 1 habitación, 2 baños, lavandería, piscina, zona de parrilla, jardín
delantero, patio trasero, cochera para un auto.
El terreno es de 250 m2 donde tiene 10 m de frente y 25 m de longitud.
En el reglamento nacional de edificaciones el Ministerio de Vivienda y Construcción y
Saneamiento Diseña, promueve y ejecuta la política sectorial, contribuyendo al desarrollo
territorial sostenible del país, en beneficio preferentemente de la población de menores recursos.
2.2 Antecedentes
Autor
Cornejo Rugel, Indira Jahana, Paulino Andía, Hender Rubén
Temas
Industria de la construcción Planificación estratégica Administración de proyectos—
Construcción Inversiones inmobiliarias
El proyecto de inversión que se presenta en la presente tesis, consta del desarrollo de un proyecto
inmobiliario en la ciudad de Lima y se ha realizado en función a los análisis de situación (macro
entorno y micro entorno), análisis de la competencia, segmentación entre otros. El proyecto
denominado “EDIFICIO MULTIFAMILIAR PARQUE GARDENIAS” se ubica sobre un
terreno de 720m2, en la Av. Mello Franco nº 260 – Jesús María (A una cuadra de la Av. Brasil).
Se pretende desarrollar una construcción de 17 niveles y 04 sótanos. Este Proyecto se
diferenciará por priorizar las áreas comunes creando más espacios colectivos, con la finalidad de
que las personas que vivan en el edificio interactúen entre ellas, necesidad que actualmente las
personas buscan satisfacer. En virtud al análisis el Proyecto está dirigido al siguiente target:
Familias y parejas jóvenes, edades que varían entre los 26 y 45 años, nivel socioeconómico B-
C1, que radiquen en los distritos que conforman la Zona 6 de APEIM, Lima Metropolitana y
personas con estilos de vida: los progresistas y las modernas. Es preciso mencionar desde un
punto de vista económico para los clientes, se ofrecerá uno los beneficios que el Estado
promociona actualmente, el cual es “BONO MI VIVIENDA VERDE” y “BONO DEL BUEN
PAGADOR”, cuya cantidad de departamentos dirigidos a Bono Verde es mas del 80%. Un
elemento diferenciador del proyecto respecto a su competencia es la propuesta de áreas comunes
con calidad de espacios y funcionales sin que se eleve el costo de mantenimiento mensual del
edificio. Contará con los siguientes ambientes: ➢ Primer nivel: Lobby, Patio central con áreas
verdes con mobiliario, sala de juego para niños, zona Pet friendly, sala gamer, gym y estudio
coworking. ➢ Azotea: Salón lounge en azotea, , Roof top terraza, zona parrilla, zona de pizza,
área de cocina equipada y áreas verdes c/ equipos de Gym para parques. 13 Por tales motivos,
podríamos arriesgarnos en afirmar que fácilmente podemos superar la velocidad de ventas
promedio que tienen los departamentos que se ofertan en los alrededores actualmente, así como
en los vecindarios alejados, pero similares a los de nuestro proyecto. Sin embargo para en el caso
de este proyecto en estudio hemos tomado una velocidad de ventas de 04 departamentos por mes.
Por ello la duración de nuestro proyecto es de 33 meses y se descompone de la siguiente manera,
proyecto Ingenieria 03 meses, preventa 08 meses, construcción 16 meses y entrega de
departamentos 06 meses. En base al este perfil económico y realizando el análisis financiero
obtenemos una utilidad neta ajustada de $1,875,451.00 que hace un margen neto ajustado de
17.19%, y a partir del flujo de caja proyectado obtenemos un VAN de $ 1,217,269 y una TIR
41.80%, por lo que dichos resultados son muy beneficiosos para el proyecto y lo hace atractivo.
En vista que no se cuenta con capital propio se ha analizado contar con un financiamiento de $
2,875,898.98, entre inversionista (dueño del terreno) y un segundo inversionista (participación)
quien nos acompañará durante el ciclo de vida del proyecto. A partir del nuevo flujo financiero
obtuvimos un VAN de $ 1,053,437 y una TIR 41.8%, por lo que finalmente, podemos
arriesgarnos a asegurar que este proyecto será muy confiable y rentable para los inversionistas
que decidan participar desde la concepción de este proyecto.
Edificios--Diseño y construcción
Análisis estructural (Ingeniería) Construcciones de concreto armado--Diseño y construcción
Diseño de estructuras
Autor
Torres Soto, Enrique Martín
La presente tesis tiene como objetivo desarrollar el diseño estructural de un edificio de siete
pisos sobre la base de los conocimientos teóricos aprendidos en la facultad de ingeniería civil y
el criterio adquirido en la experiencia profesional. En la memoria descriptiva se detallan desde
los procedimientos empleados, las referencias consultadas, y las normas técnicas relacionadas;
hasta los principios y recomendaciones con las que finalmente se obtendrán los resultados
finales: el diseño de los elementos de concreto armado y los planos de estructuras. El edificio
está destinado a vivienda multifamiliar ubicada en el distrito de San Borja. El terreno sobre el
cual se proyectará la estructura se localiza en esquina y cuenta con una capacidad portante de 4
kg/cm2, 20.00 m de frente, 17.20 m de fondo, y un área construida de 226.18 m2. En el primer
nivel se dispone la recepción y 11 estacionamientos, mientras que los niveles superiores se tienen
seis departamentos flat y tres departamentos dúplex configurados por una arquitectura típica, la
cual considera una altura de 2.80 m por nivel, teniendo una altura total de la edificación de 19.60
m. Se cuenta además con un ascensor y una escalera como medios de acceso a los niveles
superiores. A partir de los planos de arquitectura de planta y elevación, se planteó un sistema
estructural conformado por muros de corte, vigas y columnas de concreto armado con una
resistencia a la compresión f’c de 210 kg/cm2, las cuales fueron predimensionadas
conservadoramente teniendo en cuenta su alta responsabilidad sísmica en edificios en esquina. El
sistema de techos se diseñará para que se comporte como diafragma rígido en cada piso, y se
conformará por losas aligeradas de 0.20 m y losas macizas de 0.20 m de espesor distribuidas
según las cargas de gravedad y configuración en planta. Por otro lado, el sistema de cimentación
estará conformado por zapatas aisladas, zapatas combinadas y vigas de cimentación según se
requiera. Habiendo planteado un sistema estructural en el que prevalezca la regularidad y la
menor asimetría entre sus elementos, se idealizó el mismo en un modelo tridimensional en el
programa ETABS. Debido a la versatilidad y amplitud del programa, se hizo posible considerar
criterios tales como la aplicación de brazos rígidos entre muros y vigas, la aplicación de
excentricidades recomendadas, la discretización de muros, entre otros; con el fin de aproximar el
comportamiento y la rigidez real del edificio. Con los resultados del análisis modal, se realizó el
análisis sísmico verificando que se cumplan los requerimientos mínimos de la Norma E.030, y se
diseñaron los elementos estructurales para los esfuerzos obtenidos cumpliendo con los
parámetros indicado en la Norma E.060.
2.2.3 A nivel local
2.4 Objetivos
Diseño
Según Palermo.edu se conoce como el arte de proyectar el aspecto, la función y la
producción de un objeto funcional por medio de signos gráficos, sea que se trate de
un objeto bidimensional (carteles, logos, animaciones, portadas, etc.) o
tridimensional (edificios, maquinarias, muebles, entre otros).
Edificio
Según Oxford lenguajes son construcciones de grandes dimensiones fabricada con
piedras, ladrillos y materiales resistentes que está destinada a servir de vivienda o
de espacio para el desarrollo de una actividad humana.
Multifamiliar
Según Oxford lenguajes un edificio que tiene varias plantas, con numerosos
apartamentos, cada uno de los cuales está destinado para habitación de una
familia.
Plano arquitectónico
Según la universidad veracruzana los planos arquitectónicos es la representación
gráfica de la futura obra. Una obra dependiendo de su extensión puede tener
diferentes cantidades de planos, no existe una cantidad exacta ya que cada proyecto
es diferente. En otras palabras, los planos son la guía a seguir de los constructores
para construir la obra, por lo que para entender dicho proyecto entre más detallado
y específico sea será mejor.
Reglamento de edificaciones
Según la plataforma digital única del estado peruano, la norma técnica de
cumplimiento obligatorio por todas las entidades públicas, así como por las
personas naturales y jurídicas de derecho privado que proyecten o ejecuten
habilitaciones urbanas y edificaciones en el territorio nacional.
IV. DISEÑO DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA
Nuestra vivienda multifamiliar tendrá 2 niveles y constará con una sala principal,
comedor, cocina, 1 habitación, 2 baños, lavandería, piscina, zona de parrilla, jardín
delantero, patio trasero, cochera para un auto.
El terreno es de 250 m2 donde tiene 10 m de frente y 25 m de longitud.
En esta sesión lo que hemos utilizado para el desarrollo de nuestro proyecto fue más que todo la
aplicación Word ya que se tuvo que hacer una monografía indicando cada punto que se
encuentra en nuestro índice.
Se utilizó tipo de letra times new Román, tamaño 12, letra negrita en los subtítulos y en los
capítulos, se utilizó la barra de diseño, insertar y el formato APA.
Para hacer nuestros folletos y dibujar nuestro plano utilizamos lápiz 2h, 4h, hb, hojas boom A2,
borrador, regla, cúter y plantilla de borrador.
IV. RESULTADOS
1
2
3
VI. CONCLUSIONES
En conclusiones llegamos a que diseñar un edifico multifamiliar de 2
pisos es una oportunidad única acá en el distrito de Andahuaylas ya que será un
diseño que no se ve comúnmente en el distrito y nos ayudará a incentivar a la
población a que tengan sus áreas verdes y que respeten los reglamentos de las
edificaciones.
ACI Comitee 350. (2006). Seismic Design of Liquid-Containing Concrete Structures and
Commentary. EEUU.
Blanco, A. Cimentaciones en Edificaciones. Lima. Blanco, A., Chang, D., & Flores, H. (2015).
Conceptos de Diseño estructural de Muros de Concreto Armado en el Perú. Lima.
Comité Técnico de Norma E.020 Cargas. (2006). Norma Técnica E.020 Cargas. Lima.
Comité Técnico de Norma E.060 Concreto Armado. (2009). Norma Técnica E.060 Concreto
Armado. Lima.
Comité Técnico Norma E.030 Diseño Sismorresistente. (2016). Norma Técnica E.030 Diseño
Sismorresistente. Lima.