ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN

UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE

VIVIENDA DE MADERA

Alexander Fritz D.
Prof. Titular P.U.C
Investigador FONDEF
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Requisitos de la vivienda :

- Seguridad
- Funcionalidad
- Durabilidad

Seguridad:
Resistir, fenómenos de la naturaleza como sismo, vientos,
lluvias y nieve, solicitaciones mecánicas, acción del fuego,
capacidad y calidad de sus instalaciones ( sanitarias, gas,
electricidad etc )
Aspectos considerados en:

- Diseño arquitectónico
- Diseño estructural
- Diseño de las instalaciones
- Certificación de los materiales especificados
- Gestión de calidad del proceso constructivo
 ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Funcionalidad:
Definida por los hábitos y costumbres de los habitantes
que esta cobija, condiciones de habitabilidad exigidas
y lograr el confort necesario.
Medio ambiente con respecto a:

- Temperatura
- Humedad
- Acústica
- Iluminación
- Ventilación y calidad de aire

La funcionalidad se encuentra asociada a la habitabilidad y estética de los

distintos espacios y elementos que componen la vivienda, o sea, debe contar con
espacios de tamaño suficiente, accesibles y dispuestos de manera funcional, que
permitan el desarrollo armónico de las actividades normales de la familia.
 ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Factores climatológicos: Asoleamiento

Radiación

Sol
T °Aire exterior

Humedad ambiental
Humedad
Humedad suelo
Ambiente Exterior
Viento Movimiento

Acústica

Contaminación
Polución atmosférica

Elementos que componen el ambiente exterior. 4

ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

El efecto del entorno

sobre un edificio
representado por
diversas
solicitaciones, frente a
las cuales éste
responde según la
arquitectura, los
materiales utilizados y
el uso que le dan los
usuario. Existe una
permanente
interacción entre el
entorno, la edificación
y sus ocupantes.
- El edificio, el entorno y los ocupantes
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Variables ambientales que

afectan a la envolvente del
edificio. El muro envolvente
desarrollado en el proyecto
Fondef DO3I1020 responde a
cada una de las solicitaciones
considerando criterios de
durabilidad, confort, eficiencia
en el uso de la energía y
6
resistencia mecánica.
 ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

CONFORT:

Cuando el ser humano

expresa satisfacción
con el medio que lo
rodea se dice que se
esta en condiciones
de confort.

Dada la diversidad de
variables que inciden
en el confort ambiental,
se estudian en forma
separada:

-Confort térmico
-Confort acústico
-Confort lumínico
Carta psicométrica donde se muestra la zona de
-Confort del aire
confort, a partir exclusivamente de la temperatura
7
y humedad relativa del aire
 ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Envolvente mal aislada:

- mayor transferencia de
calor. - Temperatura
superficial interior más
baja.
- Menores posibilidades de
confort interior.

Envolvente bien aislada :

- Menor transferencia de calor.

- Temperatura superficial interior más alta.
- Mayores posibilidades de confort interior.
 Comportamiento térmico de la vivienda

La conducción es la transmisión del calor producto

del contacto físico entre una partícula y otra a
diferente Tp.
En la medida que exista La convección intercambio de calor que se
diferencia de temperatura produce entre un fluido en movimiento y un sólido
entre dos cuerpos se podrá o entre fluidos a diferente temperatura.
transmitir el calor : La radiación es la transferencia de calor asociada
conducción, convección y a un fenómeno ondulatorio, relacionado con la
temperatura de la superficie del cuerpo que la 9
radiación.
emita.
 ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Estrategia de diseño

Para periodos fríos del año

La captación solar, junto a la

presencia de alta inercia
térmica es favorable para el
confort en períodos fríos del
año.

El efecto invernadero,
acompañado con inercia
térmica permite el
almacenamiento de energía
Efecto invernadero y durante el período de
acción de la masa captación, energía que con
térmica
posterioridad, cuando en la
vivienda tiende a disminuir la
temperatura, se transfiere al
aire a través de convección y
- Comportamiento térmico de viviendas radiación. 10
Estrategia de diseño

Ventilación en
entretechos para
control de ganancia de
calor

Estrategias de enfriamiento
Evitar las radiación solar directa sobre
elementos vidriados de la envolvente.
Una de las estrategias de enfriamiento de
mejor resultado, es la ventilación del
entretecho,
Transmisión de la oscilación
térmica: muro con piel
exterior ventilada en
comparación con muro sin 11
piel ventilada
 ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

El muro envolvente y sus cualidades

12
El muro envolvente y sus cualidades
 ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE
VIVIENDA

Durabilidad: Es la capacidad de los

materiales de mantener sus propiedades o
características frente a exigencias o
solicitaciones para las cuales fueron
diseñadas durante un tiempo determinado, el
cual se conoce como el período de vida útil
del elemento en cuestión.

En una vivienda se debe analizar la

durabilidad de todos los materiales que la
componen. Con ello, se podrán tomar las
medidas de control y aseguramiento más
apropiadas para cada material, lo que
permitirá una reducción de costos por
concepto de mantención, mejoramientos y
reposición de las partidas afectadas. Esto es
posible a través del adecuado diseño de los
elementos, de la correcta elección de los
materiales y de una puesta en obra que
asegure la máxima durabilidad de lo
construido.
Actores que participan con diferentes intereses y responsabilidades en un
proyecto de construcción de vivienda.

Mandante

Propietario primer vendedor

Profesional competente

Contratistas y subcontratistas

Proveedores

Inspección Técnica de Obra

Autoridades públicas y privadas

Usuarios
Documentos que conforman un proyecto de construcción
de vivienda

Contrato
Bases Administrativas Generales.
Bases Administrativas Específica

Estudios y aspectos técnicos que contempla un proyecto de

construcción de vivienda :

A.- Estudio de terreno.

B.- Diseño arquitectónico.
C.-Diseño estructural.
D.- Diseño de instalaciones.
E.- Documentos complementarios.
F.- Constructabilidad.
A.- Estudio del terreno:

1.- Ubicación del terreno

2.- Características del terreno:

* Topografía del terreno

* Características del subsuelo:
- Roca
- Grava
- Arenoso
- Grano con poca plasticidad
- Grano fino con plasticidad media
a elevada
- Otros suelos

* Presencia de agua en el terreno de fundación

Afectando:
a) La capacidad de soporte del suelo
b) En el diseño de la fundación
c) En la materialización de la fundación.
3.- Abastecimiento:
Existentes como: materiales, arriendo de
equipos y proveedores en general), y recursos
de mano de obra requeridos.

4.- Aspectos legales y reglamentarios: Ley General de Urbanismo y

Construcción, en comunas mayores de 7.000 habitantes,
especifique información de :
- Antecedentes existentes
- Uso del suelo
- Proyectos futuros y en estudio
- Factibilidad de los servicios
- Reglamento interno de Condominio
B.- Diseño Arquitectónico:
Etapas a considerara:
- Programa
- Anteproyecto
- Proyecto arquitectónico:
a) Planos generales
b) Planos de detalle
c) Maquetas

C.-. Diseño estructural :

Comprende las etapas :
- Determinación de tipo y magnitud de las solicitaciones,
por peso propio, sobrecargas, acción del viento, nieve, y
sismo.
- Planos de fundaciones, estructura de plataformas,
entramados horizontal, vertical, techumbre, escalera o
cualquier otra estructura especial, con memoria de
cálculo, recomendaciones y especificaciones
respectivas.
- Diseño de elementos estructurales: definir los materiales,
forma y dimensión de los elementos que absorberán
los esfuerzos con su diseño de uniones y anclajes.
D.- Diseño de instalaciones

E.- Documentos complementarios

- Especificaciones técnicas
- Estudio presupuestario

F.- Constructabilidad :
Definido como el empleo óptimo del
conocimiento y experiencia en construcción
en la planificación, diseño, adquisición y
ejecución de actividades que conforman el
proyecto a materializar.