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DIARIO OFICIAL
DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE YUCATAN.
Direccin: Calle 35 No. 501 entre 62 y 62-A (Recinto del Poder Judicial del Estado) Mrida, Yucatn. Publicacin peridica: Permiso No. 0100921 Caractersticas: 111182816. Autorizado por SEPOMEX DIRECTOR: LIC. SALVADOR SOLORZA CASTILLO.
AO CVIl
NUM. 30,042
( SUPLEMENTO )
DIARIO OFICIAL
AYUNTAMIENTO DE MERIDA
ESTADO DE YUCATN
C. P. ANA ROSA PAYN CERVERA PRESIDENTA DEL AYUNTAMIENTO DE MERIDA A LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO DEL MISMO NOMBRE HAGO SABER: Que el Ayuntamiento que presido, en Sesin Ordinaria de fecha 30 de Noviembre del 2003, con fundamento los Artculos 115 fraccin II de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 82 fracciones IX y XIII, 85 de la Constitucin Poltica del Estado de Yucatn, 38 fraccin I incisos b) y m) y 40 fraccin I de la Ley Orgnica de los Municipios del Estado de Yucatn, aprob el siguiente:
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IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII XXIV XXV XXVI
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ACCESOS Y SALIDAS CIRCULACIONES EN LAS CONSTRUCCIONES DISPOSICIONES PARA LA INTEGRACION DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD EDIFICIOS PRA USOS HABITACIONALES EDIFICIOS PARA PLAZAS COMERCIALES, COMERCIOS, TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y OFICINAS. EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN. EDIFICIOS PARA HOSPITALES. CLNICAS. CENTROS DE SALUD, CONSULTORIOS, DISPENSARIOS MDICOS Y ASISTENCIA SOCIAL. CENTROS DE REUNIN (RESTAURANTES, DISCOTECAS, CENTROS NOCTURNOS, BARES, CABARET, CENTRO DE CONVENCIONES) CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES. EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS. SALAS DE ESPECTCULOS (CINES, TEATROS, CARPAS, CIRCOS) VISIBILIDAD EN ESPECTCULOS EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO (TEMPLOS) EDIFICIOS PARA BODEGAS, INDUSTRIAS O TALLERES ESTACIONAMIENTOS CEMENTERIOS ESTACIONES DE SERVICIO O GASOLINERAS DEPSITOS PARA EXPLOSIVOS REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIO PARA LAS ESTRUCTURAS Disposiciones Generales Normas de Diseo Estructural Criterios de Diseo Estructural Estructuracin Estructuras de Concreto Estructuras de Madera Estructuras Metlicas Mampostera Cimentaciones Normas de Calidad Morteros y Concretos Acero de Refuerzo Elementos Prefabricados INSTALACIONES Alumbrado pblico. Iluminacin artificial. Instalaciones hidrulicas y drenaje pluvial. Recoleccin y tratamiento de aguas residuales. Instalaciones telefnicas
140 145 146 149 150 151 170 171 176 177 192 193 199 200 210 211 218 219 225 226 241 242 244 245 247 248 256 257 263 264 265 283 284 285 290 291 303 311 312 313 314 316 324 327 331 333 336 344 345 346 357 370 289 302 310
315 323 326 330 332 335 342 344 356 369
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VI VII VIII IX
ACERAS PATRIMONIO CULTURAL INMOBILIARIO Monumentos Histricos INTERVENCION EN EDIFICIOS DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LAS OBRAS EN LOS FRACCIONAMIENTOS De la ejecucin de las obras. Entrega y recepcin de fraccionamientos. EJECUCIN DE LAS OBRAS Generalidades. Construcciones medianeras Construcciones provisionales. Demoliciones y Desmantelamientos. Trazos y tolerancias. Excavaciones. Terraplenes o rellenos. Cimbras, tapiales y andamios. Dispositivos para la elevacin de elementos en las obras. Construcciones de madera. Construcciones metlicas CONSTRUCCIN DE INSTALACIONES HIDRULICAS Y DRENAJE PLUVIAL FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS OBRAS EN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL EDIFICIOS PELIGROSOS Y RUINOSOS DEPOSITOS PARA EXPLOSIVOS FERIAS CON APARATOS MECNICOS
399 407 408 409 411 418 422 424 437 445 448 455 456 463 466 482 484 485
406
410 417 421 423 436 444 447 454 462 465 481 483
486 490 491 494 495 502 503 504 505 506
TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES. CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1
Es de orden pblico e inters general, el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este REGLAMENTO, de sus NORMAS y de las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos, tanto de suelo como de ocupacin o de las edificaciones de propiedad pblica o privada, en los programas parciales y las declaratorias correspondientes. Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los PREDIOS del territorio del MUNICIPIO DE MRIDA, se sujetarn las disposiciones de la LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE YUCATN, LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE YUCATN, el PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MRIDA, LOS PROGRAMAS PARCIALES DE DESARROLLO URBANO de un rea especfica o delimitada del territorio urbano, la LEY PARA LA INTEGRACIN DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD DEL ESTADO DE YUCATN, de este REGLAMENTO y dems disposiciones aplicables.
Artculo 2 La aplicacin del presente REGLAMENTO le compete: I. Al Presidente Municipal; II. Al DIRECTOR; III. Al titular de la Subdireccin de Administracin Urbana de la DIRECCION o de la dependencia encargada de realizar dichas funciones, y IV. A los dems servidores pblicos que se indiquen en el presente REGLAMENTO y dems ordenamientos legales aplicables. El o los regidores comisionados en las materias de Desarrollo Urbano, Proteccin Civil, Ecologa y Obras Pblicas, ejercern sus funciones de conformidad con lo que establece la LEY ORGANICA
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Artculo 3
Para los efectos del presente REGLAMENTO se entender por: Al H. AYUNTAMIENTO Constitucional del Municipio de Mrida. A la Comisin de Peritos Urbanos Municipales y Peritos en Construccin Municipal. A la Direccin de Desarrollo Urbano del AYUNTAMIENTO. Al Titular de la AYUNTAMIENTO. DIRECCION de Desarrollo Urbano del
AYUNTAMIENTO COMISIN: DIRECCION: DIRECTOR: INMUEBLE: LEYES: LEY ORGNICA: REGLAMENTO: NORMAS: NORMAS TECNICAS: NOMENCLATURA: EL PROGRAMA:
Al terreno y las construcciones que en el se encuentren. A las Leyes Federales, Estatales y Municipales vigentes, aplicables al Desarrollo Urbano y a las Construcciones. A la Ley Orgnica de los Municipios del Estado de Yucatn. Al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Mrida. A las Normas Federales, Estatales y Municipales vigentes relacionadas con el Desarrollo Urbano y las Construcciones. A las Normas Tcnicas Complementarias del REGLAMENTO de Construcciones para el Municipio de Mrida. A las denominaciones de las vas pblicas, PREDIOs, desarrollos urbanos, jardines y plazas. Al Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mrida. Al proyecto autorizado, derivado de un Programa de Desarrollo Urbano, que con mayor profundidad y detalle cubre un rea delimitada del territorio del centro de la poblacin y es la base para regular y controlar las acciones urbanas. Al lote o terreno sin construccin. Al Perito Urbano Municipal. A los Reglamentos Complementarios relacionados o aplicables al Proyecto, Diseo y a las Construcciones en el Municipio de Mrida. Al Perito en Construccin Municipal A los profesionales con cdula registrada responsables que por cada especialidad otorgan su responsiva para el trmite de la Licencia para Construccin Al propietario o poseedor de un predio cuya finalidad es la de generar la divisin del mismo para formar un fraccionamiento o de la ejecucin de las obras de urbanizacin. Responsabilidad que una persona admite al otorgar y suscribir un dictamen, anlisis, opinin o estudio sobre determinado tema especifico de su profesin, actividad o especialidad. A la divisin del entorno urbano en reas en las que se definen los usos del suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad a lo d ispuesto en el Programa.
EL PROGRAMA PARCIAL
RESPONSIVA:
ZONIFICACIN:
Artculo 4
El AYUNTAMIENTO ejercer las funciones ejecutivas sealadas en este REGLAMENTO a travs del Presidente Municipal, por s o por los titulares de la DIRECCION o de la Subdireccin de Administracin Urbana, quienes tendrn dentro de sus atribuciones: I. II. Aplicar las disposiciones contenidas en el presente REGLAMENTO; Regular el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin de acuerdo al inters pblico, con sujecin a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, a las LEYES, al
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REGLAMENTO, a OTROS REGLAMENTOS y a NORMAS cuya observancia este relacionada con dicho crecimiento; III. Otorgar o negar licencias y autorizaciones para la ejecucin de las obras y el uso de edificaciones y PREDIOS a que se refiere el Artculo 1 de este REGLAMENTO; IV. Autorizar y Registrar a los profesionales que cumplan los requisitos que establece este REGLAMENTO para los PERITOS y los PCM. V. Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en ellos en los trminos de lo dispuesto por las LEYES, PROGRAMAS y NORMAS vigentes en la materia. VI. Fijar los requisitos urbanos y tcnicos a los que debern sujetarse las construcciones, instalaciones en PREDIOS y vas pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buena imagen urbana. VII. Fijar las condiciones a las que debern sujetarse las edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares en aquellos casos de posible afectacin a espacios o vas pblicas, en especial los localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos y con la Ley de Proteccin y Conservacin de Monumentos Histricos del Estado de Yucatn y sus Reglamentos respectivos. VIII. Practicar nspecciones para verificar que el uso que se haga de un PREDIO, estructura, instalacin, i edificio o construccin se ajuste a las caractersticas o proyectos previamente registrados y autorizados; IX. Dictar disposiciones tcnicas acerca de los trabajos a realizar en edificios en estado ruinoso u obra peligrosa y dictaminar lo conducente para prevenir o suprimir las molestias que causen los INMUEBLES o establecimientos que no cumplan las disposiciones sanitarias y, en su caso, determinar el cierre o la adecuacin de tales INMUEBLES u obras; X. Ejecutar, con cargo a los propietarios, las obras ordenadas en cumplimiento a lo dispuesto en este REGLAMENTO, que no se hayan ejecutado en el plazo fijado; XI. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones, en los casos previstos por este REGLAMENTO; XII. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este REGLAMENTO; XIII. Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las NORMAS TECNICAS de este REGLAMENTO, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este REGLAMENTO; XIV. Notificar a la COMISIN y a los Colegios Profesionales respectivos de la Amonestacin Administrativa, Suspensin Temporal o Definitiva del PERITO y del PCM, que por negligencia o dolo haya infringido las LEYES, NORMAS y REGLAMENTOS en la materia. XV. Imponer las sanciones que correspondan por violaciones al REGLAMENTO y, en su caso, utilizar la fuerza pblica para hacer cumplir sus determinaciones; y, XVI. Las dems que le confieren las LEYES, este REGLAMENTO y cualquier otra disposicin correspondiente.
CAPTULO II
Artculo 6
Para poder solicitar el registro como PCM ante la DIRECCIN se requiere que posee cdula profesional de su especialidad con la certificacin correspondiente a alguna de las profesiones siguientes: a) Arquitecto. b) Ingeniero-Arquitecto. c) Ingeniero Civil. d) Ingeniero Constructor Militar. e) Urbanista, o
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Profesin similar a las anteriores. Para obtener el registro como PCM se debern cumplir con los siguientes requisitos: Copia por ambas caras del Ttulo Profesional registrado ante la Direccin de Profesiones del Estado. Copia por ambas caras de la Cdula Profesional registrada ante la Direccin de Profesiones del Estado. Comprobacin, como mnimo, de tres aos de residencia en el Municipio. Comprobacin, como mnimo, de cinco aos de haber obtenido su Titulo y Cdula Profesional. Aprobar ante la COMISION el examen acerca del EL PROGRAMA y este REGLAMENTO. Presentar ante la DIRECCION, la solicitud de Registro con firma de compromiso en la que afirma que conoce y se compromete a aplicar las LEYES, NORMAS y OTROS REGLAMENTOS de su especialidad, vigentes, para el diseo y construccin en el Municipio de Mrida y el presente REGLAMENTO. Se entiende que un PCM otorga su responsiva cuando con ese carcter: Suscriba una solicitud de Licencia para Construccin y el proyecto de una obra de las que se refieren en este REGLAMENTO, cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o por otra persona fsica, siempre que vigile el proceso de la misma en su apego al proyecto autorizado, en este ltimo caso. Suscriba una solicitud de demolicin. Tome a su cargo la operacin y mantenimiento de una obra en ejecucin. Suscriba la documentacin necesaria, para registrar las modificaciones durante la construccin de la obra, notificando a la DIRECCION las caractersticas y magnitud de stas, a fin de proceder a su regularizacin. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificacin o instalacin. Suscriba el Dictamen de seguridad y operacin de una edificacin. Son obligaciones del PCM: construccin.
Artculo 7
a) b) c) d) e) f)
Artculo 8
a)
b) c) d)
e) f)
Artculo 9
a) Revisar y dar el visto bueno a los proyectos arquitectnicos para tramitar la licencia para b) Vigilar que durante la ejecucin de la obra, se cumpla con el proyecto autorizado y con los
ordenamientos y dems disposiciones establecidas en este REGLAMENTO.
c) Responder de cualquier omisin o violacin a las disposiciones de este REGLAMENTO d) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, sus
colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin.
b)
El trmino de las funciones del PCM no lo exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva.
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Artculo 12
Para obtener las licencias que otorga la DIRECCION, s exigir firma del PCM y de los e RESPONSABLE POR ESPECIALIDAD para los casos siguientes: I. Responsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, para: a) Fraccionamientos, conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, edificaciones para exhibiciones, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos o cerrados de uso pblico de cualquier magnitud; b) Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico, arqueolgico y ecolgico, ya sea federal, estatal o municipal; y 2 c) Todas las edificaciones que tengan ms de 500.00 m cubiertos o ms de 6.00 m de altura sobre el nivel de la acera o con capacidad para ms de 100 concurrentes en locales cerrados o ms de 1,000 en locales abiertos. II. Responsable en Seguridad Estructural para: a) Aquellas construcciones cuya falla estructural constituyan un peligro por contener sustancias txicas o explosivas, b) Aquellas cuyo funcionamiento es esencial en una emergencia urbana, como: hoteles; hospitales, clnicas y centros de salud; escuelas; terminales de transporte areo o terrestre; estaciones de polica y bomberos; centrales elctricas, de telecomunicaciones, o de cine; centrales de petroqumicos; estadios y campos deportivos; depsitos de sustancias inflamables o txicas; museos; edificios que alojen archivos o registros pblicos, y aquellos que por naturaleza similar as lo determine la DIRECCION; c) Aquellas edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar; oficinas, locales o construcciones comerciales; hosteras, construcciones industriales; edificaciones para el culto, centros de reunin, salas de espectculos y clubes con reas de reunin para alojar ms de 100 concurrentes. d) Anuncios adosados, colgantes, de azotea y autosoportados con una altura mayor de 3 m, Torres para Antenas y Estructuras sensibles a rfagas de viento; y e) Cualquier tipo de construccin de espacios techados con claros mayores de 8 m entre apoyos y Bardas con una altura mayor a 2.50 m. III. Responsable en instalaciones para los casos siguientes: a) En los conjuntos habitacionales, edificios para vivienda multifamiliar o plurifamiliar, hoteles, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado y lubricacin de vehculos; Centros o plazas comerciales; hospitales, clnicas y centros de salud, laboratorios de cualquier tipo, instalaciones para exhibiciones, crematorios, terminales de transporte areo o terrestre; centrales de telecomunicaciones, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, industria ligera, mediana y pesada, estaciones de servicio y venta de combustible, estaciones y subestaciones elctricas, instalaciones de emergencia, crcamos y bombas, circos y ferias de cualquier magnitud; 2 b) El resto de las edificaciones que tengan ms de 500.00 m cubiertos o ms de 6.00 m de altura sobre el nivel de la acera o con capacidad para ms de ms de 100 concurrentes en locales cerrados o ms de 1,000 en locales abiertos. c) En toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales, o con escaleras o rampas electromecnicas. d) En todo depsito, almacn o bodega destinado o usado para guardar materiales o productos txicos, insalubres, combustibles o biolgicos infecciosos o que representan algn tipo de riesgo. IV. Responsable Constructor de Obra Civil, para la correcta ejecucin segn planos, especificaciones, NORMAS, OTROS REGLAMENTOS y el presente REGLAMENTO para todas las obras enunciadas en los incisos I, II, y III del presente Artculo. En caso de no existir alguno de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD, el PCM ser el que quedar ante la DIRECCION como responsable en esa especialidad.
Artculo 13
I.- El Responsable en Diseo Urbano y Arquitectnico cuando: II. III.IV.a) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico o arquitectnico. b) Suscriba las especificaciones y los procedimientos de construccin de los proyectos. El Responsable en Seguridad Estructural cuando: a) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de clculo y b) Suscriba las especificaciones de todos los elementos estructurales y de estabilidad. El Responsable en Instalaciones cuando: a) Suscriba la memoria de diseo, clculo y los planos del proyecto de instalaciones. b) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones. El Responsable Constructor de la Obra Civil cuando: a) Construya las obras civiles motivo de la licencia, observando siempre lo indicado en los planos, especificaciones y procedimientos constructivos.
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Artculo 14
Para fungir como RESPONSABLE POR ESPECIALIDAD se debe de acreditar que posee cdula profesional registrada ante la Direccin de Profesiones del Estado donde ejerza su actividad profesional en algunas de las profesiones siguientes: a) Para Diseo Urbano y Arquitectnico: Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto, Ingeniero Civil, Urbanista, o Afines a estas disciplinas. b) Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar, Ingeniero-Arquitecto, Arquitecto, o Afines a estas disciplinas. c) Para las instalaciones: Arquitecto, Ingeniero Mecnico, Ingeniero Mecnico-Electricista, Ingeniero Electricista, Ingeniero Industrial, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar, o Afines a estas disciplinas. d) Para la Construccin de Obra Civil: Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar, o Afines a estas disciplinas.
Artculo 15
I.
II.
III.
IV.
Son obligaciones de los Responsables por Especialidad: Del Responsable en Diseo Urbano y Arquitectnico: a) Suscribir las memorias y proyectos, cuando se trate de obras previstas en el Artculo 12, fraccin I de este REGLAMENTO; b) Que el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, cumpla con las disposiciones establecidas por el REGLAMENTO, as como las leyes, NORMAS y disposiciones vigentes de diseo urbano y arquitectnico y de preservacin de edificios o zonas patrimoniales. Del Responsable en Seguridad Estructural: a) Suscribir las memorias y proyectos, cuando se trate de obras previstas en el Artculo 12, fraccin II de este REGLAMENTO; b) Suscribir conjuntamente con el PCM la solicitud de licencia, cuando ste ltimo lo requiera. c) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este REGLAMENTO, relativas a su especialidad; d) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para la seguridad estructural, establecidos en este REGLAMENTO as como las leyes, NORMAS y disposiciones vigentes en la materia; Del Responsable en Instalaciones: a) Suscribir las memorias y proyectos, cuando se trate de obras previstas en el Artculo 12, fraccin III de este REGLAMENTO; b) Suscribir conjuntamente con el PCM la solicitud de licencia, cuando ste ltimo lo requiera. c) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este REGLAMENTO, relativas a su especialidad. d) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este REGLAMENTO y la legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las instalaciones; Del Responsable Constructor de Obra Civil: a) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este REGLAMENTO, relativas a su especialidad. b) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente y que tanto los procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las NORMAS de calidad del proyecto; c) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante el proceso de ejecucin de la obra.
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d)
e)
Llevar una bitcora en cualquier obra de uso pblico y en aquellas de uso particular con superficie mayor de 500.00m2 cubiertos o a partir de 6.00 m de altura, en la cual se anotarn los datos siguientes: 1. Nombre, atribuciones y firmas del PCM, de os RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD, l y si lo(s) hubiere, del (de los) residente(s) de obra; 2. Fecha de las visitas del PCM y de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD, si los hubiere; 3. Modificaciones en el proyecto, materiales y especificaciones, indicando quin las ordena y cundo; 4. Instrucciones y detalles complementarios necesarios para la ejecucin de las obras, y 5. Fechas de apertura, de iniciacin de cada etapa de la obra y de cierre de la misma. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del proyecto completo en original, memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos documentos.
Artculo 16
Para los efectos del presente REGLAMENTO, la responsabilidad de carcter administrativo en lo relativo a la ejecucin de la obra en el mbito de su respectiva competencia, por parte de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD y del PCM en su caso, subsistir durante doce meses contados a partir de la fecha de expedicin de la Constancia de Terminacin de Obra, y de la Autorizacin de Ocupacin, en su caso, a las que se refieren el Artculo 37 fracciones XII y XIV, y Artculo 47 de este REGLAMENTO, o a partir de la fecha en que haya dado el caso previsto en el inciso a) del Artculo que antecede.
Artculo 18
Para los efectos de este REGLAMENTO, se entiende que un PERITO funge como tal cuando: I. Emita un dictamen tcnico. II. Suscriba, previa revisin, los documentos para que la DIRECCION pueda otorgar las Licencias de su competencia. III. Suscriba la documentacin necesaria, para registrar las modificaciones durante la construccin de la obra, notificando a la DIRECCION las caractersticas y magnitud de stas, a fin de proceder a su regularizacin. IV. Ejerza aquellas otras funciones que la Autoridad Municipal le solicite.
Artculo 19
I. II. III.
IV.
Para obtener el Registro como PERITO se debern satisfacer los requisitos siguientes: Presentar a la DIRECCION la solicitud de Registro. Contar con un mnimo de 5 aos con el Registro de PCM actualizado. Aprobar el examen de conocimientos terico-prctico sobre la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Yucatn, la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn, El PROGRAMA, la Ley para la Integracin de Personas con Discapacidad del Estado de Yucatn, el presente REGLAMENTO y sus NORMAS TECNICAS as como las disposiciones relativas al diseo urbano, la vivienda, la tecnologa de construccin local y la preservacin del patrimonio histrico, artstico, arqueolgico y ecolgico en la Entidad. Refrendar su registro como PCM cada cambio de Administracin Municipal, dentro de los primeros 90 das naturales. En caso de no realizar este trmite el registro quedar suspendido.
Artculo 20
El PERITO deber solicitar la participacin de los ESPONSABLES POR ESPECIALIDAD. a R que se refiere el Artculo 12 de este REGLAMENTO en los casos que ah se enumeran. En aquellos no incluidos en dicho Artculo, el PERITO podr definir libremente la participacin de los mismos. El PERITO deber comprobar que cada uno de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD a los que solicite su participacin, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que se indican en el Artculo 15 de este REGLAMENTO.
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Artculo 21
El PERITO responder ante la DIRECCION o la Autoridad que corresponda por la negligencia, dolo u omisin en el ejercicio de su funcin como tal.
Artculo 22
Las funciones y responsabilidades de un PERITO terminarn cuando, en aquellas obras para las que haya dado su responsiva en base a su dictamen, la DIRECCION otorgue la Licencia para Construccin.
Artculo 24
I. II. III. IV.
IX.
La COMISIN tendr las atribuciones siguientes: Emitir, modificar o actualizar su Reglamento Interno, mismo que ser sancionado por la DIRECCION y aprobado por el AYUNTAMIENTO. Recibir las solicitudes de los aspirantes a PCM. Recibir las solicitudes de los aspirantes a PERITO, y evaluar el trabajo como PCM del aspirante durante los dos ltimos aos de su ejercicio como tal para avalar su solicitud para presentar el examen. Proponer los cuestionarios y auxiliar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como PCM o PERITO, cumplan con los requisitos establecidos en el Artculo 7 y el Artculo 19 de este REGLAMENTO, que sern aprobados por la DIRECCION. Proponer los programas y mtodos de evaluacin para la revalidacin de los registros respectivos. Poder solicitar a la DIRECCION las Licencias para Construccin sancionadas por un PERITO o concedidas por la DIRECCION a cada PCM, para su anlisis, estudio y opinin. Emitir opinin sobre la actuacin de los PERITOS y los PCM, cuando les sea solicitado por las autoridades de la propia DIRECCION. Coadyuvar en la vigilancia cuando as lo considere conveniente, la actuacin de los PERITOS y PCM durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan sido extendidas sus RESPONSIVAS. Recomendar a la DIRECCION la suspensin provisional o definitiva del PERITO o PCM q infrinja ue las disposiciones vigentes en materia urbana y de construccin, previa audiencia del presunto infractor.
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Para poder dar un uso o destino a un PREDIO o INMUEBLE, el propietario o poseedor deber contar con la Licencia de Uso del Suelo expedida por la DIRECCION. Para efectos del presente REGLAMENTO la DIRECCION otorgar dos tipos de documentos de Uso del Suelo: el de Factibilidad y el de Licencia de Uso de Suelo. La Factibilidad de Uso del Suelo es el documento que otorga la DIRECCION, a solicitud de parte interesada y en el cual se informa si el uso o destino que se pretende dar al PREDIO o INMUEBLE es compatible con lo establecido en el PROGRAMA y con las LEYES, el REGLAMENTO, OTROS REGLAMENTOS y NORMAS aplicables, y tendr una vigencia de 30 das hbiles a partir de la fecha de su expedicin.
Artculo 29
La Licencia de Uso del Suelo, es la autorizacin, que emite la DIRECCION, para asignarle a los PREDIOS o INMUEBLES un determinado uso o destino cuando este sea compatible con lo establecido en el PROGRAMA y que cumpla con las LEYES, REGLAMENTO, NORMAS y OTROS REGLAMENTOS aplicables. Las Licencias de Uso del Suelo tendrn una vigencia de un ao, a partir de la fecha de su expedicin. Si la Licencia para Construccin no se obtienen dentro de este perodo, ser necesario solicitar nuevamente la Licencia de Uso del Suelo. Slo se podr exceptuar como requisito para el otorgamiento de la Licencia para Construccin, cuando esta sea para construccin o ampliacin de vivienda unifamiliar en un fraccionamiento, colonia o barrio habitacional autorizado para ese uso. Los Propietarios o Poseedores de un PREDIO o INMUEBLE, no podrn modificar o alterar su uso o destino, si no obtienen previamente la Licencia respectiva.
Artculo 30
No se permite que una Licencia de Uso del Suelo se haga extensiva a otros predios contiguos o cercanos, sin haber solicitado previamente la Licencia correspondiente, y sta ser en funcin del uso, su clasificacin, su giro y la escala, de acuerdo a lo que establece el PROGRAMA en su Carta Sntesis, la Tabla de Compatibilidades y este REGLAMENTO.
Artculo 31
Todas las instituciones y dependencias federales, estatales y municipales, que posean o pretendan adquirir PREDIOS o INMUEBLES, deseen construir, ampliar o remodelar cualquier edificio dentro del Municipio de Mrida, debern solicitar y coordinarse con la DIRECCION, para obtener la Factibilidad de Uso del Suelo y la Licencia respectiva.
Artculo 32
Licencia para Construccin, es el documento expedido por la DIRECCIN, por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar, desmantelar o demoler las edificaciones o instalaciones que hubieren en sus predios. La revisin de los expedientes y de los planos respectivos, se har de acuerdo a los instructivos que para ese efecto formule y expida la DIRECCION, los cuales sern publicados en ediciones especiales que se pondrn a disposicin del pblico. Dichos instructivos, sern nicos y de observancia obligatoria para el pblico y para las autoridades competentes de oficinas municipales y sern actualizados cuando fuere necesario.
Artculo 33
Para ejecutar obras o instalaciones en la va pblica o en PREDIOS o INMUEBLES de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener la Licencia para Construccin correspondiente, salvo en los casos a que se refiere el Artculo 40 de este REGLAMENTO.
Artculo 34
Slo se concedern licencias a los propietarios de los inmuebles cuando la solicitud respectiva vaya acompaada de la responsiva de un PCM y cumpla con los dems requisitos sealados en las disposiciones relativas de este REGLAMENTO. La responsiva de un PCM, no se exigir en los casos a que se refiere el Artculo 38 de este REGLAMENTO.
Artculo 35
I. II.
III. IV. V.
VI. VII.
Se requiere autorizacin expresa y por escrito de la DIRECCION para: Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica; Ocupar la va pblica, con instalaciones de servicio pblico o provisionales, para obras de construccin o remodelaciones de inmuebles, para el establecimiento de puestos comerciales o de cualquier otro tipo similar; Romper o hacer cortes en el pavimento o en las aceras y guarniciones de la va pblica o privada, para la ejecucin de obras pblicas o privadas; Construir instalaciones subterrneas en la va pblica; Edificar monumentos conmemorativos en los jardines pblicos, plazas, glorietas o calles del Municipio o para la remodelacin o cambio de un monumento existente, as como para el suministro y colocacin, remodelacin o modificacin del mobiliario urbano; Ocupar la va pblica con escombros o materiales de cualquier tipo, y Ocupar la va pblica con vehculos de transporte de materiales, de mercancas y carga en general, o para ferias, circos y similares.
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Artculo 36
Para la obtencin de las Factibilidades, Licencias, Constancias o Autorizaciones, se deber presentar la documentacin relacionada en el Artculo 37, segn sea el caso, y efectuar el pago de los derechos correspondientes. La informacin presentada es responsabilidad del propietario o poseedor, del PCM y de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD en su caso, en el mbito de su competencia. El trmite se har directamente en la DIRECCION quien, previa revisin de la documentacin requerida, extender la Factibilidad, Licencia o autorizacin respectiva en los plazos indicados en el Artculo 43. Cuando la documentacin para obtener las Licencias, est firmada por un PERITO, se entregar en la DIRECCION en el departamento respectivo y cubriendo el importe de los derechos correspondientes, el plazo mximo para extender la Licencia para Construccin ser de tres das hbiles a partir de la solicitud.
Artculo 37
La solicitud de Licencia, Constancia o Autorizacin deber ser suscrita por el propietario o poseedor y deber incluir la responsiva de un PCM a excepcin de los casos sealados en el Artculo 39 , y de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD en su caso. La solicitud podr contar con el dictamen aprobatorio de un PERITO como lo seala el artculo anterior, pudiendo en este caso fungir tambin como PCM. La solicitud deber ser presentada en las formas que expida la DIRECCION, adjuntando los documentos siguientes:
USO DE SUELO
I.Para Factibilidad de Uso del Suelo:
1. Bsicos:
a) b) c) Carta de intencin que describa el uso especfico que se pretenda dar al PREDIO o INMUEBLE de que se trate. Croquis del PREDIO o INMUEBLE indicando medidas y superficie. Croquis de localizacin del PREDIO o INMUEBLE, abarcando un radio de 250.00 m alrededor de ste, ubicando los usos importantes y colindantes. Para fraccionamientos, adems de lo anterior, una traza urbana preliminar indicando el tipo de fraccionamiento y su zonificacin. Fotografas exteriores del PREDIO o INMUEBLE y de ste en el conjunto, con los PREDIOS colindantes.
d)
2. Especficos:
a) Copia de solicitud realizada ante el Departamento de Espectculos (en el caso de instalacin temporal de circo o ruedos taurinos).
II.-
Licencia de Uso del Suelo para iniciar el trmite de la Licencia de Funcionamiento Municipal: a) Copia del testimonio de la escritura pblica de propiedad del PREDIO o INMUEBLE, o documento que compruebe la legitima posesin. b) Copia de la cdula y croquis catastral (chepina). c) Estar al corriente en el pago del Impuesto predial. d) Una copia del plano arquitectnico del levantamiento (planta(s), fachadas, cortes y planta de conjunto) debidamente acotado, amueblado e indicando los nombres de cada rea o local. e) Fotografas interiores y exteriores del PREDIO o INMUEBLE abarcando los PREDIOS colindantes. f ) Croquis de localizacin del PREDIO que abarque un radio de 250.00 m alrededor de ste, ubicando los usos colindantes e importantes. g) Memoria descriptiva indicando las actividades a realizar en el PREDIO o INMUEBLE. Especficos: h) Copia de la Licencia de Funcionamiento Municipal anterior (cuando se trata de un cambio de uso). i) Copia de la constancia de Terminacin de Obra.
1. Bsicos:
2.
III.- Licencia de Uso del Suelo para el trmite de la Licencia para Construccin: 1. Bsicos: a) Copia del testimonio de la escritura pblica de propiedad del PREDIO o INMUEBLE, o documento que compruebe la legitima posesin. b) Copia de la cdula y croquis catastral (chepina). c) Estar al corriente en el pago del Impuesto predial. d) Tres copias del Anteproyecto arquitectnico debidamente acotado, amueblado e indicando los nombres de cada rea o local. e) Fotografas interiores y exteriores del PREDIO o INMUEBLE abarcando los PREDIOS colindantes. f ) Croquis de localizacin del PREDIO que abarque un radio de 250.00 m alrededor de ste, ubicando los usos colindantes e importantes. g) Memoria descriptiva indicando las actividades a realizar en el PREDIO.
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2. Especficos:
a) Copia de la Licencia de Uso de Suelo y/o Licencia de Funcionamiento Municipal anteriores (cuando se trate de un cambio de giro o de uso de el PREDIO y que exista el documento).
2.
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- El inciso b anterior, se podr sustituir por la copia del Plano de Divisin con los nmeros
oficiales, autorizado por la Direccin del Catastro.
VII.- Licencia para Construccin para Edificios que se destinen a Habitacin Multifamiliar, Comercio, Oficinas, Servicios, Equipamiento, Industria, Bodegas e Infraestructura. Para estas construcciones se aplicarn, adems de todos los incisos de la fraccin anterior, lo siguiente: 1. Bsico: a) Memorias de diseo de instalaciones electro-mecnicas, contra incendios, gas, dispositivos de seguridad y aquellas propias y necesarias para el correcto funcionamiento de la construccin. 2. Especfico: Para los Edificios que se destinen a Equipamiento, Industria e Infraestructura se aplicar, adems de todos los incisos de la fraccin anterior, lo siguiente: b) Oficio resolutivo del Manifiesto de Impacto Ambiental en los casos y modalidad que la Ley respectiva lo determine. VIII.-Licencia para construccin para anuncios espectaculares; torres de transmisin de medios de comunicacin y servicios: a) Licencia de uso del Suelo para estructura distintas a banda civil y radioaficionados en vivienda. b) 5 copias del plano constructivo indicando su ubicacin en el predio, con cuadro de referencia incluyendo datos del propietario, ubicacin de la obra, y firma del PCM y de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD en los casos que indica el Artculo 12. c) Memoria de diseo estructural con firma de Responsable Estructural. d) Estar al corriente en el pago del Impuesto predial. IX.- Licencia para construccin en terrenos en proceso de regularizacin del Rgimen de Propiedad: a) Todos los dems incisos de la fraccin V o VI del presente Artculo. b) Copia certificada de la Cesin Ejidal o del Proceso de Regularizacin del Rgimen de Propiedad. X.- Constancia de Alineamiento: a) Copia de escrituras del PREDIO. b) Copia de la cdula y croquis catastral. XI.- Constancia de Recepcin de Fosa Sptica: a) Copia de la Licencia para construccin. b) Copia del plano autorizado. XII.- Constancia de Terminacin de Obra: 1. Bsico: c) Copia de la Licencia para Construccin. d) 2 copias del plano autorizado. 2. Especfico: e) Constancia de recepcin de fosa sptica. XIII.- Autorizacin de Ocupacin de una edificacin o instalacin de uso pblico para los casos previstos en el Artculo 48 y el Artculo 50 del presente REGLAMENTO: a) Copia de la Licencia de Uso del Suelo o copia de la Constancia de Terminacin de Obra. b) Resultados de las pruebas de carga avalado por un laboratorio de materiales acreditado. c) Dictamen de Seguridad y Operacin expedido por la unidad verificadora correspondiente. XIV.- Autorizacin para la excavacin de zanjas en la va pblica: a) Solicitud a la DIRECCION, indicando los trabajos a efectuar en la va pblica o espacios pblicos, y la duracin de los mismos. b) Memoria descriptiva de la obra a efectuar. c) Croquis de localizacin y ubicacin de la obra. d) Copia del plano del proyecto de la obra, con la aprobacin de los prestadores de servicios pblicos (JAPAY, CFE, TELMEX etc.). e) Entrega de una Fianza por el 50% del monto de las obras de la afectacin a la va pblica, para garantizar la reparacin de las mismas. XV.- Autorizacin para la construccin de fosa sptica en obra existente: a) Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE, o documento que compruebe la posesin.
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b) c)
Copia de la Cdula y croquis Catastral. Croquis o plano en planta ubicando en el terreno el permetro de la construccin y la ubicacin de la fosa y el pozo.
FRACCIONAM IENTOS
XVI.- Factibilidad de Uso de Suelo para Fraccionamientos a) Croquis de localizacin en la mancha urbana que abarque 500.00 m a la redonda e indicando algn punto importante de referencia (calle, manzana, comercio, etc.). XVII.- Licencia de Uso del Suelo para fraccionamiento: a) Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO, o documento que compruebe dicha propiedad. b) Copia de la cdula y croquis catastral (chepina). c) Croquis de localizacin del PREDIO que abarque un radio de 500.00 m alrededor de ste, ubicando los usos colindantes e importantes. XVIII.- Autorizacin del proyecto de fraccionamiento: 1. Bsico: a) Copia de la Licencia de Uso del Suelo. b) 9 Copias del plano de lotificacin, indicando dimensiones de todos los lotes, superficies vendibles, para equipamiento, donacin, reas de proteccin y conservacin patrimonial (en su caso), mobiliario urbano y reas verdes, as como las vialidades indicando ejes y secciones de las diferentes vas pblicas, sentido del trnsito, y tabla de porcentajes y superficies de los usos del suelo. c) Archivo digital que incluya levantamiento topogrfico con cuadro de construccin correspondiente. 2. Especfico: d) Dictamen del INAH (en caso de existir vestigios arqueolgicos). XIX.Licencia de Urbanizacin de un Fraccionamiento: a) Copia de la Autorizacin de fraccionamiento (expedida por el Ejecutivo del Estado cuando se trate de ms de una va pblica) b) Copia de los Ttulos de Propiedad de las reas de donacin al Municipio. c) 3 copias del Plano de Lotificacin, autorizado. d) 1 copia del Proyecto autorizado por la Dependencia responsable, de la Red de agua potable. e) 1 copia del Proyecto autorizado por la Dependencia responsable, de la Red de electrificacin. f ) 1 copia del Plano de alumbrado pblico autorizado y del oficio de autorizacin del rea responsable del servicio. g) 1 copia del Plano de drenaje pluvial autorizado y del oficio de autorizacin del rea responsable del servicio. h) 1 copia del Plano de nomenclatura autorizado y del oficio de autorizacin del rea responsable del servicio. i) Presupuesto de obras de urbanizacin que sern entregadas al AYUNTAMIENTO. j) Fianza de garanta de obras de urbanizacin que sern entregadas al AYUNTAMIENTO. Especfico: k) Oficio de liberacin del INAH, en su caso.
1. Bsico:
2.
XX.- Factibilidad para divisin o lotificacin: a) Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO. b) Estar al corriente en el pago del Impuesto predial. c) Copia de la cdula y croquis catastral. d) Copia de la Licencia de uso del suelo. e) 3 Copias del plano de lotificacin, indicando: cuadro de rea del terreno con el nmero de lotes y sus dimensiones. XXI.Municipalizacin de un Fraccionamiento: a) Constancia de Terminacin de Obra. b) Actas de Recepcin de los servicios de agua potable y energa elctrica de las dependencias correspondientes. c) Constancia de Recepcin y Entrega del Alumbrado Pblico, Drenaje Pluvial y Nomenclatura a la Direccin de Servicios Pblicos Municipales.
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d)
Constancia de Recepcin y Entrega de Aceras y pavimentos de los Arroyos vehiculares a la Direccin de Obras Pblicas.
Toda la documentacin presentada para el trmite de Factibilidad, Licencia, Constancia o Autorizacin deber ser presentada en el Idioma y unidades de medida oficiales de los Estados Unidos Mexicanos. Despus de seis meses de iniciado el trmite de Factibilidad, Licencia, Constancia o Autorizacin de una obra, y el propietario, poseedor o PCM, por causas imputables a ellos, NO hayan entregado la documentacin indicada en el presente Artculo, se dar por cancelado dicho trmite.
Artculo 38
La DIRECCION tendr la facultad de autorizar de manera temporal hasta por 30 das naturales el inicio de trabajos preliminares (Limpieza, trazo, nivelaciones, excavaciones y hasta cimentaciones en obras nuevas o desmantelamientos en obras de remodelacin o acondicionamiento) de construccin en las obras que cuenten con Licencia de Uso del Suelo. Si los trabajos efectuados no cumplen con lo que establece este REGLAMENTO y sus NORMAS, debern ser modificados o adecuados a lo que determine la DIRECCION, y en ningn caso se aplicar sancin econmica alguna si el avance corresponde a lo autorizado, de no ser as, las sanciones sern de acuerdo a lo que establece este REGLAMENTO.
Artculo 39
La expedicin de Licencia para Construccin, que no requiere de un PCM, se dar en los casos siguientes: a) Obras en planta baja con superficie techada no mayor de 40.00 m2. b) Bardas no mayores de 2.50 m de altura. c) Aperturas de claros hasta 1.50 m como mximo en construcciones hasta de dos niveles y de 3.00 m de ancho como mximo en edificios de una sola planta. d) Las excavaciones que no se realicen en va pblica de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de sesenta centmetros o requiera del uso de explosivos. En este caso la solicitud de licencia deber estar suscrita por un Responsable Constructor de Obra Civil. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada por la Licencia para Construccin respectiva o se trate de pozos de exploracin para estudios de mecnica de suelos. e) Trabajos similares a los anteriores siempre y cuando no afecten elementos estructurales.
Artculo 40
No requiere Licencia para Construccin, siempre y cuando se cumpla con lo establecido en el presente REGLAMENTO, los trabajos siguientes: 2 a) Construccin o ampliacin para uso habitacional hasta de 60.00 m con materiales ligeros y lminas. b) Construccin de aceras, como nico trabajo a realizar. c) Pintura de fachadas en INMUEBLES. d) Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la misma. e) Colocacin de protectores de herrera en puertas y ventanas, en cercas y bardas. f ) Obras de remodelacin y decoracin de fachadas, prticos de accesos peatonales en bardas de INMUEBLES. g) Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la DIRECCION dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contados a partir de la iniciacin de las obras. 2 h) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 12.25 m , si esta desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no operar cuando se trate de los INMUEBLES a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos. i) Obras de jardinera. j) Cambio de pisos, interiores o exteriores. k) Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de PREDIOS durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes. l) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales, en PREDIOS no catalogados. m) Construccin de amarres o reparacin de grietas donde no estn afectados los elementos de soporte; arreglo o cambio de vigas de madera en entrepisos o techos siempre y cuando no se afecten elementos estructurales. n) Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la misma, en PREDIOS catalogados como bienes patrimoniales. o) Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseo estructural. p) Trabajos similares a los anteriores siempre y cuando no afecten elementos estructurales.
Artculo 41
La DIRECCION no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o re-lotificacin de PREDIOS, efectuada sin
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autorizacin de la DIRECCION, o cuyas dimensiones no permitan el desarrollo de obras con los requerimientos del presente REGLAMENTO. Para que la DIRECCION pueda otorgar una licencia de construccin para vivienda, la dimensin mnima del PREDIO ser de 160.00 m2 de superficie con 8.00 m de frente como mnimo.
Artculo 42
Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de la Autorizacin de la DIRECCION: I. Las tapias que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin de tapias en un medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin; II. Las ferias con aparatos mecnicos, graderas desmontables u otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la responsiva profesional de un Responsable de Instalaciones; III. La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidos de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de instalacin, manejo de sistemas elctricos o de seguridad. Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de un Responsable de Instalaciones.
Artculo 43
Para dar respuesta, a las solicitudes de Factibilidad, Licencia, Constancia y Autorizacin, entregadas por el Propietario o el Responsable, con la documentacin completa, la DIRECCION dispondr los plazos siguientes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) Factibilidad de Uso del Suelo: Licencia de uso del Suelo para Funcionamiento: Licencia de Uso del Suelo para Construccin: Licencia de Demolicin o Desmantelamiento: Licencia para Construccin de hasta 40.00 m2: Licencia para Construccin mayor de 40.00 m2 o segundo nivel, para vivienda unifamiliar: Licencia para Construccin mayor de 40.00 m2 o segundo nivel, para uso diferente a vivienda unifamiliar: Licencia para Construccin en Terrenos en Proceso Regularizacin: Licencia para la Urbanizacin de un Fraccionamiento: Constancia de Terminacin de Obra: Municipalizacin de un Fraccionamiento: Autorizacin de Ocupacin: Autorizacin para la excavacin de zanjas: Autorizacin para la construccin de Fosa Sptica obra existente: Diez das hbiles Diez das hbiles Diez das hbiles Cinco das hbiles Cinco das hbiles en en de Diez das hbiles Quince das hbiles. Quince das hbiles Quince das hbiles. Diez das hbiles Treinta das naturales Cinco das hbiles Cinco das hbiles en Cinco das hbiles
En el caso de no tener respuesta en el plazo previsto, a partir del da siguiente, el Propietario podr notificar a la DIRECCION por escrito que iniciar los trabajos solicitados, sin sancin econmica alguna, con la salvedad de que stos debern ajustarse a las NORMAS TECNICAS que rigen este REGLAMENTO y los dems vigentes en la materia, y que, al entregarle su Licencia, Constancia o Autorizacin, deber acudir a la DIRECCION a pagar los derechos que apliquen. En caso de no hacerlo, se sujetar a las sanciones previstas en este REGLAMENTO para aquellos que construyen sin la autorizacin correspondiente.
Artculo 44
El tiempo de vigencia de las Licencias para Construccin que expide la DIRECCION ser de 24 meses de manera general. Para las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones II y III del Artculo 42 de este REGLAMENTO, la DIRECCION tendr la facultad de fijar el plazo de vigencia de las Autorizaciones segn la magnitud y caractersticas de cada caso. Cuando los trabajos autorizados no se hubieren concluido en el plazo fijado de vigencia, se podr solicitar una prrroga de la misma, la que deber hacerse 10 das hbiles antes del trmino de sta, en caso de no solicitarla y la vigencia de la Licencia ya hubiere concluido, podr solicitarse la renovacin de la misma.
Artculo 45
Todas las Factibilidades, Licencias, Constancias o Autorizaciones, causarn los derechos que establece la Ley de Hacienda del Municipio de Mrida vigente.
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Artculo 47
La Autorizacin de Ocupacin es el documento por el cual la DIRECCION, hace constar que una instalacin o edificacin que se ejecuta segn los casos sealados en el Artculo siguiente, rene las condiciones de seguridad y operacin previstas en ste REGLAMENTO, previa inspeccin de las mismas y siempre que las pruebas de carga y de instalaciones resulten satisfactorias. Dicho Dictamen de Seguridad y Operacin deber estar elaborado por un PCM y se renovar anualmente excepto cuando se trate de circos, carpas y ferias con aparatos mecnicos, casos en que la renovacin se har adems, cada vez que cambie de ubicacin.
Artculo 48
Requieren la Autorizacin de Ocupacin, las edificaciones e instalaciones que a continuacin se mencionan: I. Las escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza o a las actividades acadmicas, los edificios destinados para gobierno o para servicio pblico o privado, como oficinas, hospitales e iglesias o templos. II. Los centros de reunin tales como cines, teatros, salas de conferencias, auditorios, centros nocturnos, restaurantes, salones de fiestas o similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas, hipdromos, plazas de toros o cualesquiera otro con usos similares. III. Las instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil. IV. Los transportadores electromecnicos. En este caso, la Autorizacin a que se refiere este Artculo slo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que deba otorgar el PCM en Instalaciones.
Artculo 49
Recibida la solicitud para la Constancia de Terminacin de la Obra a la que se refiere el Artculo 37, fraccin XII.-, de este REGLAMENTO, en un plazo no mayor de quince das hbiles, la DIRECCION ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en la Licencia respectiva y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la Licencia. La DIRECCION permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad, y se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este REGLAMENTO y sus NORMAS. Asimismo, para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el Artculo anterior, verificar que tanto los requisitos de seguridad para operacin y as como las pruebas sealadas en el Captulo VI de este REGLAMENTO, se cumplieron, otorgando la Autorizacin de Ocupacin, constituyndose desde ese momento el propietario, en el responsable de la operacin y mantenimiento de la obra a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene.
Artculo 50
Para el funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la Autorizacin de Operacin previo Dictamen de Seguridad y Operacin. Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase establecimiento o instalaciones exigen este REGLAMENTO y las dems disposiciones relativas.
Artculo 51
La DIRECCION est facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra, con cargo al propietario o poseedor, por haberse ejecutado en contravencin a este REGLAMENTO, independientemente de las sanciones que procedan. Cuando se detecte una obra en proceso de construccin que cumpla con este REGLAMENTO y los dems ordenamientos legales respectivos, as como las disposiciones de EL PROGRAMA, el propietario podr obtener la Licencia de Construccin debiendo sujetarse al procedimiento de regularizacin siguiente: I. Presentar la solicitud de regularizacin II. Presentar la documentacin sealada en el Artculo 37, segn el tipo de obra. III. Recibida la documentacin, la DIRECCION practicar una inspeccin a la obra de que se trate y si de ella resultare que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables, la DIRECCION entregar la Licencia, previo pago de los derechos y sanciones correspondientes.
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Artculo 52
Cualquier cambio de uso en edificaciones ya construidas que deban cumplir con las condiciones de seguridad y operacin previstas en este REGLAMENTO, la DIRECCION otorgar la Autorizacin de Ocupacin, si el cambio solicitado lo permite EL PROGRAMA y si se efectan las modificaciones y las pruebas d carga e instalaciones necesarias para cumplir con los requerimientos que establece el presente e REGLAMENTO para el nuevo uso.
Artculo 54
Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas, as como los usos del suelo, cumplan con las disposiciones de la Ley, este REGLAMENTO y sus NORMAS y dems ordenamientos legales aplicables.
Artculo 55
El inspector deber contar con orden por escrito, que contendr la fecha, ubicacin de la edificacin u obra por inspeccionar, objeto de la visita, sustento legal, motivacin, as como el nombre, firma y cargo del servidor pblico que expide la orden.
Artculo 56
El Inspector deber identificarse ante el Propietario, PERITO, PCM, o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, con la credencial que para tal efecto expida a su favor la DIRECCIN y entregar al visitado la Orden de Inspeccin, quien tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar de que se trate.
Artculo 57
Al inicio de la visita, el Inspector deber requerir al visitado para que designe a dos testigos; si stos no son designados o los designados no aceptan servir como tales, los visitadores los designarn, haciendo constar esta situacin en el acta que levanten, sin que esta circunstancia invalide los resultados de la visita.
Artculo 58
El Propietario, PERITO, PCM, o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, debern dar todo tipo de facilidades para el desarrollo de la diligencia proporcionando los informes necesarios y permitiendo el acceso a las instalaciones del predio motivo de la orden de visita de inspeccin
Artculo 59
De toda visita se levantar un Acta Circunstanciada, en las que se expresar lugar, fecha y nombre de las personas con quien se practic la diligencia as como el resultado de la misma; el acta deber ser firmada por el Inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia y los testigos. En caso de que la persona con quien se entendi la diligencia se negase firmar el acta correspondiente, se har constar tal circunstancia. Al trmino de la diligencia se deber dejar al interesado copia legible de dicha acta.
Artculo 60
Cuando como resultado de la visita de inspeccin se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones contenidas en este REGLAMENTO, la DIRECCIN notificar a los infractores en plazo no mayor a 5 das hbiles, cuando as procediere, las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar de 24 horas a 30 das naturales segn la urgencia o gravedad del caso, a fin de que sea corregidas.
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Artculo 62
Para fijar la sancin, la DIRECCIN deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
Artculo 63
I. II. III. IV. V. VI. VII.
Las infracciones a este REGLAMENTO, sern sancionadas con: Multa; Suspensin del registro como PCM; Revocacin del registro como PCM; Revocacin de la licencia para la ejecucin de la obra; Suspensin de la obra; Clausura de la obra; y, Arresto hasta por 36 horas.
Artculo 64
I.
II.
III.
Se sancionar al Propietario o Poseedor y al PCM con multa de: 1 hasta 10 veces el salario mnimo vigente de la zona: a) Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del Inspector, copia de los planos del proyecto con el sello de autorizacin y la licencia correspondiente; b) Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va pblica o cuando hagan cortes o excavaciones en aceras, arroyos y guarniciones sin haber obtenido, previamente, el permiso correspondiente; c) Cuando obstaculicen las funciones de los Inspectores sealadas en el Captulo VII, Visitas de Inspeccin; d) Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio INMUEBLE o de las edificaciones y PREDIOS vecinos o de la va pblica, e) Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de la obra o yacimiento, f ) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de PREDIOS e INMUEBLES, y, g) Cuando no de aviso de Terminacin de la Obras dentro del plazo sealado en las licencias correspondientes; 3 hasta 25 tantos del importe de los Derechos de la Licencia para Construccin, salvo las que seala el Artculo 40: a) Cuando se realicen obras e instalaciones sin haber obtenido previamente la Autorizacin o la Licencia para Construccin respectiva de acuerdo con lo establecido en este REGLAMENTO, b) Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar a cabo excavaciones, se usen explosivos sin contar con el permiso correspondiente, 0.5 hasta 25 tantos del importe de los derechos de la Licencia para Construccin en los casos siguientes: a) Cuando en una obra o instalacin no se respeten las NORMAS contra incendio previstas en este REGLAMENTO, b) Cuando para obtener la expedicin de licencias o durante la ejecucin y ocupacin de la edificacin o haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos, c) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este REGLAMENTO, no coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado, y, d) Cuando en el PREDIO o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealados en la Constancia de Alineamiento, en la Licencia de Uso de Suelo o en la Licencia de Construccin.
Artculo 65
Se sancionar a los PCM de 1 hasta 10 veces el salario mnimo vigente de la zona cuando incurran en las infracciones siguientes: a) Cuando no cumplan con lo previsto en el Artculo 9 de este REGLAMENTO; b) Cuando no notifique a la DIRECCIN las modificaciones o ampliaciones a los proyectos autorizados, que representen alguna infraccin a lo sealado en este REGLAMENTO.
Artculo 66 Artculo 67
Las violaciones a este REGLAMENTO no previstas en los artculos que anteceden, se sancionarn con multa de 1 hasta 10 veces el salario mnimo vigente de la zona. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiere sido impuesta. Para los efectos de este REGLAMENTO se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiere sido sancionado con anterioridad, durante el trmino de un ao
Artculo 68
Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el presente Captulo, la DIRECCIN podr clausurar o suspender parcial o total las obras en ejecucin en los casos siguientes: I. Por ejecutarse sin Licencia para Construccin; II. Cuando, previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la DIRECCIN, se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;
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Cuando la ejecucin de una obra, demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del AYUNTAMIENTO o a terceros; IV. Cuando la construccin de una obra no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que seala este REGLAMENTO; V. Cuando no se d cumplimiento a una orden ya notificada, dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto; VI. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en el Alineamiento oficial, la Licencia de Uso del Suelo y para Construccin. VII. Cuando la construccin de una obra se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este REGLAMENTO y por sus NORMAS; VIII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por la DIRECCIN; IX. Cuando la Licencia para Construccin sea revocada o haya terminado su vigencia; X. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del PCM, en su caso, en los trminos de este REGLAMENTO; XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes y; XII. Cuando la construccin no se ajuste al proyecto de construccin autorizado. No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las Fracciones I, II, III, IV, V y VI de este Artculo, la DIRECCIN podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas. El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este Artculo, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este REGLAMENTO.
III.
Artculo 69
Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, la DIRECCIN podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las circunstancias siguientes: I. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia; II. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los limites de tolerancia o sin sujetarse a lo permitido en este REGLAMENTO y sus NORMAS, y III. Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado. El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos de este REGLAMENTO.
Artculo 70
Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el presente Captulo, el AYUNTAMIENTO a travs de la DIRECCIN, podr ordenar, y en su caso, ejecutar a costa del propietario, la demolicin total o parcial de las obras en ejecucin o ya terminadas, en base a lo establecen las LEYES aplicables, en los siguientes casos: I. Cuando una construccin represente un peligro o atente a la seguridad pblica; II. Cuando se viole el estado de clausura impuesto a una obra que se est ejecutando o se haya ejecutado independientemente de las sanciones en que se haya incurrido por los delitos contemplados en el Cdigo Penal del Estado de Yucatn; III. Cuando una construccin o instalacin invada la va pblica; IV. Cuando la obra invada la restriccin de alineamiento de construccin y servidumbre; V. En los dems casos que as lo establezca este REGLAMENTO, u otra disposicin aplicable en la materia.
A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la DIRECCIN, se le sancionar con arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos de la Ley. Para hacer cumplir las ordenes giradas en base a este REGLAMENTO y dems disposiciones legales aplicables, la DIRECCIN, estar facultada para hacer uso de la fuerza pblica. La DIRECCIN podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando Se haya emitido con base en informes o documentos falsos o errneos o con dolo o error; Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin REGLAMENTO.
de
este
Artculo 74
Las infracciones a este REGLAMENTO y las sanciones derivadas de las mismas, se impondrn independientemente a las establecidas por la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Yucatn.
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CAPTULO IX RECURSOS
Artculo 75
I. II. III. IV. V. VI. VII. Proceder el Recurso de Inconformidad contra: La negativa de otorgamiento de la Constancia de Alineamiento, Factibilidad o Licencia de Uso de Suelo; La negativa de otorgamiento de la Licencia para Construccin de cualquier tipo; La cancelacin o revocacin de licencias, la suspensin o clausura de obras o yacimientos; Las ordenes de demolicin, reparacin o desocupacin; La imposicin de cualquier tipo de sancin, La negativa de autorizacin de fraccionamientos o su recepcin. La suspensin temporal o definitiva del Registro como PCM o PERITO.
Artculo 76
El Recurso deber interponerlo el interesado ante la DIRECCION o ante el superior jerrquico inmediato de la Autoridad de la que haya emanado e acto o resolucin de que se trate y el trmino para su l interposicin ser de diez das hbiles siguientes a la fecha en la que se notifique o ejecute el acto o resolucin correspondiente.
Artculo 77
Admitido el Recurso, el recurrente podr solicitar la suspensin de la ejecucin del acto o resolucin que reclame, la cual ser concedida siempre que, a juicio de la Autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de orden pblico. Cuando con la suspensin se puedan causar daos al AYUNTAMIENTO o a terceros, solo se conceder si el interesado otorga ante la Tesorera del AYUNTAMIENTO una Fianza expedida por compaa afianzadora aceptable por el AYUNTAMIENTO, Carta de Crdito expedida por una institucin bancaria, o depsito en e fectivo por un monto suficiente para asegurar la reparacin de los posibles daos que se pudieran causar y ser fijada por el AYUNTAMIENTO.
Artculo 78
El escrito por el que se interponga el Recurso de Inconformidad no estar sujeto a forma especial alguna y bastar con que el recurrente precise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, seale domicilio para or notificaciones, designe, en su caso, a su representante legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales que tenga a su disposicin y ofrezca las dems que estime pertinentes con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o a la moral.
Artculo 79
Admitido el Recurso interpuesto se sealar el da y la hora para la celebracin de una audiencia en la que se oir en defensa al interesado y se desahogarn las pruebas ofrecidas, levantndose al trmino de la misma, acta suscrita por los que en ella hayan intervenido. La resolucin que recaiga a dicha instancia deber pronunciarse dentro de los treinta das siguientes a la celebracin de la audiencia y ser notificada personalmente.
Artculo 80
Los casos no previstos por este REGLAMENTO, por sus NORMAS o por las derivadas del PROGRAMA, sern resueltos por la DIRECCION.
Artculo 82
Es facultad del AYUNTAMIENTO cuidar que el crecimiento, equilibrio y desarrollo de sus centros de poblacin sean los adecuados conforme a la normatividad establecida en las LEYES, REGLAMENTO, OTROS REGLAMENTOS, NORMAS, NORMAS TECNICAS y Programas de Desarrollo Urbano o Programas Parciales aplicables; cualquier autorizacin otorgada en contravencin a dicha normatividad, ser nula de pleno derecho.
Artculo 83
Para alcanzar los objetivos en materia de Desarrollo Urbano, el AYUNTAMIENTO, tiene competencia urbanstica con el respaldo en las LEYES, REGLAMENTO, OTROS REGLAMENTOS, NORMAS y NORMAS TECNICAS para: I. Expedir reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general.
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Proporcionar los servicios pblicos de agua potable y alcantarillado, alumbrado pblico, limpia, mercados y centrales de abasto, panteones, rastro, calles, parques y jardines. Coordinarse y asociarse con otros municipios para la eficaz prestacin de los servicios pblicos. Formular, aprobar y administrar la zonificacin de acuerdo a los Planes de Desarrollo y los Programas de Desarrollo Urbano de su competencia. Participar en los Objetivos siguientes: a) En la creacin y administracin de zonas de reserva territorial. b) En la creacin y administracin de zonas de reserva ecolgica, y, c) En la regularizacin de la tenencia de la tierra. Controlar y vigilar la utilizacin del suelo. Otorgar factibilidades de uso del suelo, Licencias de usos del suelo, Licencias para construccin, autorizaciones y constancias en materia urbana, y, Las dems que le sealan las leyes.
Artculo 84
Para los efectos del presente REGLAMENTO, se entiende por Programa de Desarrollo Urbano, al conjunto de estudios, polticas, normas tcnicas y disposiciones encaminadas a planificar, ordenar y regular los asentamientos humanos, la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin en el territorio del Municipio de Mrida, en congruencia con los Programas de Desarrollo Urbano: Nacional, Regional, Estatal y de Zonas Conurbadas, expresados en los planos y disposiciones necesarias para este fin.
Artculo 85
Para los efectos del presente REGLAMENTO, se entiende por Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mrida, al conjunto de normas, principios y disposiciones que con base en estudios urbansticos adecuados, coordina y dirige el crecimiento y la conservacin de la ciudad de Mrida de cada una de las comisaras municipales, expresadas mediante los planos, tablas, documentos y disposiciones para este fin.
CAPTULO II NOMENCLATURA
Artculo 86
Es facultad exclusiva del AYUNTAMIENTO, decidir los nombres honorarios de los parques, plazas, jardines, avenidas, calles y dems espacios de uso comn o de los bienes afectos a un servicio pblico dentro del Municipio de Mrida.
Artculo 87
La numeracin de los predios, ser fijada por la Direccin de Catastro del Municipio de Mrida; las dimensiones mnimas para la nomenclatura de los predios son de quince centmetros de largo y siete centmetros y medio de alto para ser identificadas fcilmente; la colocacin de la nomenclatura ser obligacin del propietario del predio, y deber situarse en un lugar visible, desde el exterior y precisamente en el frente del predio.
Artculo 88
Es obligacin del AYUNTAMIENTO, a travs de la DIRECCIN, vigilar la instalacin de la nomenclatura urbana oficial en el municipio de Mrida y corresponder al Departamento de Nomenclatura del AYUNTAMIENTO la colocacin y mantenimiento de la nomenclatura de calles y espacios pblicos. Los FRACCIONADORES tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las calles de los fraccionamientos de nueva creacin. Dicha nomenclatura deber ser colocada a una altura mnima de 2.50 m, en postes metlicos pintados utilizando lminas galvanizadas y pintadas de veinte por ochenta centmetros rotuladas por ambas vistas y cumplir con las caractersticas que dicte la DIRECCIN.
Artculo 89
En el VIII Distrito denominado Centro Histrico del PROGRAMA, as como en reas clasificadas como patrimoniales, histricas o arqueolgicas, se deber considerar la colocacin de sealamiento turstico urbano, de acuerdo con la normatividad vigente en la materia. Dichos sealamientos sern autorizados y supervisados por la DIRECCIN.
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Artculo 91
La zonificacin primaria clasifica el territorio del municipio y de los centros de poblacin conforme a las dinmicas de urbanizacin y comprende los elementos siguientes: I. Zonas Urbanizadas. II. Reservas Territoriales. III. Provisiones para la creacin de nuevos centros de poblacin. IV. Espacios dedicados a la conservacin y mejoramiento. V. Espacios Rurales, y, VI. Reservas naturales y arqueolgicas.
Artculo 92
La zonificacin secundaria, derivada del Artculo anterior, comprende polgonos de menor demarcacin a los que por sus caractersticas se le asignan sus correspondientes usos y destinos, tomando como elementos bsicos los que se seala en los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin en el Municipio de Mrida. La zonificacin secundaria, propone la desconcentracin del Centro de Servicios de la ciudad, creando zonas perifricas y dividiendo la ciudad en distritos y barrios, adems de definir las zonas en lo relativo a la vivienda, la industria, las reas de restriccin, las zonas de monumentos histricos y los corredores urbanos. En el caso de la ciudad de Mrida la zonificacin secundaria, est definida en el PROGRAMA.
Artculo 93
El PROGRAMA divide la Ciudad de Mrida en ocho grandes zonas denominadas Distritos, organizadas en un Distrito Central, que comprende el centro geogrfico como eje de actividades de la ciudad y siete Distritos Perimetrales a ste, en los que de acuerdo con las caractersticas de cada uno se han orientado los usos del suelo. Los Distritos se denominan en base en la regin o zona dominante, siendo stas: DISTRITO DISTRITO DISTRITO DISTRITO DISTRITO DISTRITO DISTRITO DISTRITO I II III IV V VI VII VIII MONTEJO ALEMN PACABTN KUKULCN SANTA ROSA MULSAY CANEK CENTRO HISTRICO.
En estos Distritos que integran la zonificacin secundaria, se proponen los elementos relativos a la calidad de vivienda, densidad ocupacional, rgimen de propiedad, reserva territorial, tendencias de crecimiento poblacional, clasificacin, ubicacin de la industria actual con sus respectivas restricciones, la estructura vial actual y la propuesta para el pleno funcionamiento de los Distritos y de la ciudad.
Artculo 94
Con base a los elementos mencionados en el Artculo anterior, corresponde a la DIRECCIN aprobar, o negar en su caso, la ubicacin de cualquier Uso del Suelo, Fraccionamiento o proyecto arquitectnico, tomando en cuenta el REGLAMENTO, NORMAS y las NORMAS TECNICAS cuya observancia est relacionada con la materia.
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Para la dictaminacin de los usos se tomarn en cuenta los aspectos relativos a la Proteccin Civil, a su funcionamiento en el contexto inmediato y en la estructura urbana, los que correspondan con lo que se establece en las Normas y Reglamentos aplicables, as como tomando en consideracin los criterios de compatibilidad establecidos en el PROGRAMA respecto de: a) USOS PERMITIDOS. Por cada zona existe un nmero de Usos Permitidos, incluyendo el Uso Predominante. Estos constituyen el rango de usos del suelo que se promueven en el PROGRAMA, por ser compatibles con la aptitud del territorio, con la capacidad actual y prevista de la infraestructura vial y de servicios, y porque son congruentes con las polticas de desarrollo urbano previstas en los Programas de Desarrollo Urbano en el Municipio de Mrida. b) USOS CONDICIONADOS. Existe un cierto nmero de "Usos Condicionados", que siendo importantes para la consolidacin de las diversas zonas urbanas, pueden, si no se controlan, generar problemas y no beneficios para la zona y el Distrito donde se localizan. La autorizacin de ciertos usos dentro de una zona especfica, se dar en funcin de la magnitud, intensidad y ubicacin precisa del uso en cuestin, obedeciendo al impacto que dicho uso pueda ejercer sobre aspectos como la capacidad de la vialidad en el rea inmediata al desarrollo propuesto, la capacidad de los servicios de infraestructura como agua, alcantarillado energa elctrica y alumbrado, la calidad ambiental del lugar, la seguridad urbana y la compatibilidad con los usos existentes y sus radios de influencia en el lugar. c) USOS PROHIBIDOS. Para cada zona se indican aquellos usos que en ella se encuentran "prohibidos" por ser incompatibles con la aptitud de la zona y contrarios a los objetivos y polticas de los Programas de Desarrollo Urbano en el Municipio de Mrida. La informacin relativa a la zonificacin y usos permitidos, condicionados y prohibidos, aparece en el PROGRAMA, en la Tabla de Compatibilidades.
Artculo 96
Los Usos y Destinos del Suelo para los PREDIOS, as como la subclasificacin de stos, se establecen en las NORMAS TECNICAS en lo referente a la tabla de Clasificacin de Giros.
Artculo 98 Artculo 99
Los Proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere el REGLAMENTO, se sujetaran en cada una de sus partes a las disposiciones correspondientes. La DIRECCION establecer las restricciones para Usos del Suelo, proyectos y construcciones, ya sea en forma general o en zonas determinadas, en fraccionamientos y en lugares o predios especficos, de acuerdo a la normatividad vigente. Estas se harn constar en las Constancias de Factibilidad o Licencias que otorgue la DIRECCIN, quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los mismos y las autoridades.
Artculo 100
Para efecto de determinar las densidades e intensidades de construccin en un lote de acuerdo a su uso y su ubicacin se aplicara la tabla siguiente: Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) (mximo) Residencial Popular Media Popular Alta Social Popular 60% 60% 60% 60% 75% 75%
ZONAS Y VIALIDADES
Intensidad Frente de uso por mnimo manzana (m) (% distinto a vivienda) 15 8.5 10 8.5 8 8 0 25% 10% 25% 10% 25%
Baja DENSIDADE S
VIVIENDA
Media
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De Extraccin Manufacturas menores o ligera INDUSTRIA Mediana o bajo impacto Confinada Pesada o Alto impacto Perifrico Poniente Perifrico Oriente Primaria Municipal VIALIDADES Comercio, servicios Uso mixto De valor patrimonial Enlace vehicular habitacional Local habitacional continua Local habitacional cerrada Equipamiento Centro Urbano Subcentro Urbano Centro de Barrio Zonas de Amortiguamiento Histrico PATRIMONIO Contextual
70% 80% 80% 65% 70% 65% 65% 65% 70% 70% 50% 60% *3 *3 *3 80% 60% 70% *4 75% 60% 15%
400 800 800 2,500 800 800 800 300 400 240 *3 *3 *3 *3 500 8.5 *4 12 -
20 30 20 20 20 20 20 20 15 15 15 10 *3 *3 *3 *3 15 *3 *4 12 -
10% 90% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 60% 70% 70% 0% *3 *3 *3 100% 100% 100% *4 100% 10%
5% Natural *1 Se determinar segn el contexto para el frente y la altura mxima de acuerdo con el estudio de visuales que a nivel de peatn no se perciban. *2 Segn el contexto existente. *3 De acuerdo a la zona de su ubicacin. *4 De acuerdo con el Programa de Recuperacin del rea. La densidad de construccin es la relacin entre la superficie de terreno ocupado con construccin techada y la superficie total del mismo (COS) En caso de las reas verdes jardinadas, NO se considerarn las superficies con adopasto o pavimentos similares como complemento del porcentaje mnimo indicado, sern solo en los casos que se pretenda aumentar estas superficies y solo para las zonas de rodamiento, en ningn caso en los cajones de estacionamiento.
Artculo 101
Las zonas de influencia de los aerdromos sern fijadas por la Direccin General de Aeronutica Civil de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes, y en ellas se regirn las limitaciones de altura de las construcciones que fije dicha Secretara.
CAPTULO VI FRACCIONAMIENTOS
Artculo 102
Para los efectos de este REGLAMENTO, se entiende por fraccionamiento, conforme a la Ley Estatal respectiva, a la divisin de un terreno urbano en lotes que requieran el trazo o construccin de dos o ms vas pblicas o a la divisin en lotes de terrenos carentes de urbanizacin, que se ofrezcan en venta al pblico para la construccin habitacional o industrial, con su respectivo equipamiento, as como en zonas n o urbanas, para la construccin de viviendas rurales o de granjas de explotacin agropecuaria y su autorizacin corresponder al Gobierno Estatal. Ser facultad del AYUNTAMIENTO, otorgar la Autorizacin para divisiones que requieran el trazo o construccin de una sola va pblica, las divisiones interiores o privadas en rgimen en condominio con una o ms vas para circulacin comn, siendo aplicables, para todos los casos, las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, cumpliendo con los requisitos que se establece en el Artculo 37, fraccin XX.-, de este REGLAMENTO.
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En el caso de las divisiones de rgimen en condominio, se destinar un porcentaje para reas de uso comn, equivalente al porcentaje del rea de donacin establecida en la Ley de Fraccionamientos, independiente del rea destinada a las vas de circulacin comn. Para todos los casos de divisin con vialidad pblica o condominal, NO se autoriza si se interrumpe la traza urbana en vialidades primarias y secundarias
Artculo 103
En los casos de divisin catastral o de lotificacin, en donde no se requiera modificar la estructura urbana, el Propietario o Responsable deber obtener de la DIRECCIN, la Factibilidad de Divisin, cumpliendo con los requisitos que se establece en el Artculo 37, fraccin XX.-, de este REGLAMENTO.
Artculo 104
I.
Los fraccionamientos, de acuerdo a sus caractersticas de uso y ubicacin, se clasificarn en los tipos siguientes: HABITACIONALES: en donde el uso o destino predominante es el de habitacin, pudiendo ser: a) Residencial b) Residencial Medio c) Residencial Campestre d) Social e) Popular f ) Agropecuario INDUSTRIALES. Estos fraccionamientos darn cabida exclusivamente a todo tipo de industria, as como oficinas y comercios, pudiendo ser: a) Industrial Ligero b) Industrial Mediano. c) Industrial Pesado.
II.
Artculo 105
Para los efectos del presente REGLAMENTO las densidades neta y bruta, los porcentajes de ocupacin del suelo de los usos predominantes y compatibles, las caractersticas de las vialidades y los porcentajes de las reas de donacin al Municipio, sern las que establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn y se atender a los requerimientos mnimos de diseo que se especifican en la tabla siguiente: DIMENSIONES MINIMAS (frente por fondo en metros) 15.00 X 35.00 10.00 X 25.00 20.00 X 50.00 8.00 X 20.00 8.00 X 20.00 30.00 X 70.00 25.00 X 50.00 25.00 x 100.00 50.00 X 100.00 DENSIDAD BRUTA Hab/Ha 60 110 100 150 No mayor de 50 150 300 150 300 20 X X X % DENSIDAD DE CONSTRUCCIN (Mxima) 60 60 50 75 75 60 80 80 70 % PARA MULTIFAMILIARES (Mxima) 15 15 15 50 50 X X X X % PARA DONACION (Mnima) 9 12 9 15 17 6 10 8 10
TIPO
Residencial Residencial medio Residencial campestre Social Popular Agropecuario Industrial ligero Industrial mediano Industrial pesado
ZONA DE RESTRICCION DE CONSTRUCCION CERRADA A PARTIR DEL ALINEAMIENTO (en Metros) Fraccionamiento Vialidades Tipo Tipo TERCIARIA TERCIARIA AVENIDA PRIMARIA SECUNDARIA ANDADOR ABIERTA CERRADA Residencial Residencial medio Residencial campestre Social Popular 7.00 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00 7.00 5.00 5.00 5.00 4.00 5.00 4.00 4.00 5.00 4.00 5.00 3.00 3.00 5.00 4.00 3.00 3.00 3.00 X X X 2.00 2.00
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La densidad bruta es la resultante de dividir el nmero estimado de habitantes entre la superficie total del fraccionamiento. La densidad neta es la resultante de dividir el nmero estimado de habitantes entre la superficie vendible habitable del fraccionamiento. El porcentaje para la construccin de multifamiliares est relacionado con la superficie total del fraccionamiento y servir para condicionar la construccin de este gnero de edificaciones. La construccin para otros usos o destinos estarn permitidos, condicionados o prohibidos, de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades del PROGRAMA. El porcentaje de donacin al Municipio est referenciado a la superficie vendible del fraccionamiento, la que se entregar al Municipio para equipamiento urbano, infraestructura y servicios pblicos.
Artculo 106
Los Propietarios o Responsables, para la obtencin de la Licencia de Urbanizacin de un Fraccionamiento, debern apegarse a lo que indica la Ley en la materia, y entregar la documentacin mencionada en el Artculo 37, fraccin XIX.-.
Artculo 107
El Propietario, en los planos y proyectos de las obras de infraestructura, deber observar y prever facilidades urbans ticas y arquitectnicas, adecuadas a las necesidades de las personas con discapacidad y de edad avanzada a fin de facilitar a stas el trnsito, desplazamiento y uso de las instalaciones previstas en sus proyectos, siguiendo los lineamientos establecidos en el Titulo III, Captulo IX denominado De las Obras en Los Fraccionamientos de este REGLAMENTO.
Artculo 108
I. II. III. IV. V.
VI.
Para los efectos de este REGLAMENTO se entiende por: AVENIDA: Es una vialidad primaria con un mnimo de dos carriles para circular y uno de estacionamiento por sentido del trfico, y que est dividida por un camelln. VIALIDAD PRIMARIA: Es la va pblica que por su capacidad de conduccin, aforo vehicular, longitud o distancia de recorrido y su capacidad de enlace, resulte ser importante para la estructura urbana. VIALIDAD SECUNDARIA: Es la va que une a dos vialidades primarias o una primaria con una terciaria. VIALIDAD TERCIARIA o LOCAL: Es la que esta destinada a dar acceso a zonas o reas especficas de la ciudad, a los lotes interiores de un fraccionamiento o, comunicar entre s calles secundaras. VIALIDAD CERRADA: Es aquella vialidad terciaria de doble sentido y con una longitud que no debe exceder los 80.00 m, que da acceso a una serie de lotes y que remata en un retorno cuya seccin mnima ser de dos veces la seccin de la calle. VIALIDAD PEATONAL O ANDADOR: Es aquella en que, de manera predominante, circularn peatones, aunque su diseo deber considerar el acceso de vehculos de emergencia o de servicios pblicos y, espordicamente, de carga o descarga. Sobre esta vialidad, el estacionamiento vehicular estar prohibido.
Artculo 109
De acuerdo con la clasificacin de los fraccionamientos, y la capacidad de servicio requerida, la dimensin mnima de la va pblica, se sujetar a las disposiciones que establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn. Arroyo en metros 8.50 por cuerpo 13.50 Estacio namien to. S
Vialidad
Circulacin Doble sentido. Dos cuerpos de 2 carriles, ms su estacionamiento Doble sentido. Dos carriles de circulacin, un carril de adelantamiento, mas carril de estacionamiento a ambos lados Doble sentido. Dos carriles de circulacin, mas un carril de estacionamiento a ambos lados. Un solo sentido. Un carril de circulacin, mas un carril de estacionamiento a ambos lados. Doble sentido Peatonal
Avenida
Primaria
2.50
Secundaria
10.50
1.50
x x x
1.50 1.50 x
S S x
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Artculo 110
Las reas de Donacin, son las superficies de un terreno que se entrega a la autoridad municipal para la construccin del equipamiento urbano pblico y se calcula en relacin con la superficie vendible, conforme a lo previsto en la Ley de Fraccionamientos y de acuerdo a la zonificacin establecida en el PROGRAMA y que debern ser inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad del Estado, a nombre del Municipio de Mrida. El Propietario, tendr la obligacin de ceder a ttulo de donacin al Municipio las superficies que se destinarn exclusivamente para equipamiento urbano pblico, como parques, mercados, escuelas, delegacin de polica, edificios destinados al culto, al esparcimiento y recreacin, y otras construcciones destinadas a servicios pblicos.
Artculo 111
Ser facultad del AYUNTAMIENTO, analizar la propuesta del Propietario o localizar y sealar los terrenos que deban ser donados en los trminos de este REGLAMENTO. Al hacer la seleccin deber sealar aquellos que mejor satisfagan las necesidades de los usuarios, para lo cual se preferirn las reas cntricas, a fin de que queden equidistantes de todos los lotes. En los casos donde el terreno de Donacin 2 tenga un rea mayor de 5,000.00 m o conste de varias secciones, se procurar el reparto equitativo de las reas de donacin para la mejor distribucin de los servicios que se deban establecer en ellas.
Artculo 112
De la totalidad de las reas designadas como de donacin para equipamiento urbano pblico, el Propietario, mientras el AYUNTAMIENTO procede a su recepcin, deber mantenerlas en buen estado. Una vez concluido este proceso, el AYUNTAMIENTO ser responsable de de su mantenimiento y cuidado.
Artculo 113
El Propietario tendr la obligacin de no cortar y mantener los rboles ya existentes en la va pblica, como lo establece este REGLAMENTO, as como otros elementos naturales que por sus caractersticas den un beneficio ecolgico. Los rboles para reforestar debern de ser, de preferencia, endmicos de la regin. En caso de remocin, previo permiso especfico de la Direccin de Ecologa Municipal, de algunos rboles, el P ropietario deber sembrar otros rboles en proporcin de 2 a 1 en el lugar que indique la Autoridad. La reforestacin se llevar a cabo tanto en las vialidades y reas pblicas, como en los predios de las viviendas o edificaciones.
Artculo 114
Ser obligacin de os propietarios o inquilinos de inmuebles cuyos frentes tengan espacios l para prados o rboles en las aceras, el sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen estado, y es facultad de la DIRECCIN vigilar que estos no constituyan obstculos o problemas para las instalaciones ocultas de los servicios pblicos, o el libre paso peatonal.
Artculo 115
Queda prohibido a los propios particulares o dependencias federales o estatales o de cualquier tipo, derribar o podar rboles de la va pblica, sin la previa autorizacin por escrito de la Direccin de Ecologa Municipal, teniendo estos la obligacin, cuando sean autorizados, de recoger todo desperdicio y basura que genere esa accin.
Artculo 117
La altura mxima que podr autorizarse para edificios, en aquellos sitios en que sean permitidos, de acuerdo al PROGRAMA, no podr exceder de la medida del ancho de la vialidad de su ubicacin, incluyendo aceras, ms un 50% de dicha medida. Entendindose para los predios que se localicen en esquina, que la medida base ser la vialidad ms ancha de las que limiten el predio. Para edificios de dos o ms niveles o mayores de 6.00 m de altura diferentes a vivienda unifamiliar, se considera que la separacin mnima a sus colindancias debe de ser el 50% de su altura total, hasta alcanzar 10.00 m de separacin, siendo esta la distancia mnima para los casos de edificios con altura mayor a 20.00 m. Todas las ventanas en edificios diferentes a vivienda hacia las colindancias debern tener un antepecho no menor a 1.50 m.
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Tratndose de edificios de 4 niveles o de 12.00 m de altura o ms, ser requisito para el otorgamiento del permiso que el Propietario o el PCM adjunte, a la solicitud, un estudio tcnico que demuestre, tomando en cuenta el uso y capacidad del edificio que se pretenda construir, los hechos siguientes: I. Que el sistema de agua potable donde se abastecer el edificio sea suficiente para darle el servicio. II. Que tenga un sistema para desalojar y tratar las aguas residuales. III. Que dado el volumen de la construccin, no se originarn problemas de trnsito, tanto en lo referente a circulacin como al estacionamiento de vehculos en la zona de ubicacin de la presunta construccin. IV. Que se respete el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) de la zona que fija el PROGRAMA. V. Para autorizar la altura mxima de edificio, la DIRECCIN tomar en cuenta el perfil del paramento donde se pretenda llevar a cabo la construccin.
Artculo 118
Cuando a juicio de la DIRECCIN, previa opinin emitida por escrito del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano de Mrida, el proyecto de una fachada presente duda o franco contraste desfavorable al contexto urbano, ser obligacin del Propietario modificar el proyecto.
Artculo 119
Para otorgar licencias correspondientes para inmuebles que se destinen a habitaciones, comercios y oficinas, educacin, hospitales, centros de reunin, clubes deportivos o sociales, salas de espectculos, templos, bodegas, industrias, cementerios, estacionamientos, depsitos para explosivos, terminales reas, terrestres y ferroviarias e instalaciones del sector turstico y hotelero, parques y jardines, ser requisito indispensable cumplir con lo establecido en el Artculo 37 de este REGLAMENTO y el cumplimiento de los dems requisitos pertinentes conforme a las disposiciones legales vigentes en materia urbana, de preservacin y de conservacin, mejoramiento y control del medio ambiente natural y del patrimonio cultural e inmobiliario.
Artculo 120
Para otorgar licencias correspondientes para inmuebles que se destinen a plazas comerciales, 2 comercios, oficinas y educacin que sean mayores de 500.00 m; as como hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, templos, terminales reas, terrestres, ferroviarias, instalaciones del sector turstico y hotelero de cualquier superficie, ser requisito indispensable presentar la aprobacin del proyecto con base a la Norma Oficial Mexicana (NOM-008-ENER-2001) de Eficiencia Energtica en Edificaciones, Envolvente de Edificios no Residenciales, vigente. Para el caso de casas habitacin unifamiliar y multifamiliar, se debern ajustar a lo que las Normas vigentes establecen en la materia.
Artculo 122
RUTA DE EVACUACION es el camino continuo y libre de obstculos, que va desde cualquier punto de un edificio hasta un lugar seguro y que consta de tres partes: I. ACCESO A LA RUTA GENERAL DE EVACUACIN es la parte de una ruta de evacuacin que conduce de cualquier punto del edificio al rea de Salida. II. AREA DE SALIDA es la parte de la ruta de evacuacin, que comunica del Acceso a la Ruta General de Evacuacin a la Descarga de Salida, a lo largo de los muros, pisos, puertas y otros medios que protegen el recorrido para que los ocupantes se trasladen con razonable grado de seguridad al exterior del local. Puede constar de vas de desplazamiento horizontal o vertical tales como: pasillos, puertas, rampas, tneles y escaleras interiores y exteriores. III. DESCARGA DE SALIDA es la parte de la ruta de evacuacin comprendida entre el final d rea de el salida y una zona de seguridad.
Artculo 123
Todas las construcciones incluidas en el Artculo 134, debern contar con la sealizacin, adecuada a las NORMAS vigentes, para informar sobre la ubicacin de las salidas, las previsiones y sistemas contra incendio, los tableros de control, los botones de alarma, las instrucciones de seguridad y en general de todo dispositivo de seguridad existente en el local.
Artculo 124
Las edificaciones debern contar, de acuerdo a su uso o destino segn Artculo 134 y grado de riesgo de incendio de acuerdo al ANEXO A, con los dispositivos de seguridad requeridos por este REGLAMENTO. La DIRECCION slo otorgar la licencia de construccin cuando s cumplan los requisitos detallados en los e artculos siguientes.
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Artculo 125
Las construcciones incluidas en el Artculo 134, debern de presentar ante la DIRECCIN un plano sealando en la planta las salidas de emergencia, rutas de evacuacin y flujo de las mismas por medio de flechas, escaleras, rampas y dems dispositivos de seguridad con los que cuenta.
Artculo 126
Las escaleras, rampas, tneles, corredores y salidas que integran la RUTA DE EVACUACIN, debern contemplar la sealizacin mencionada del Artculo 134, especificando de manera independiente las puertas que conduzcan al exterior, identificadas en el proyecto como SALIDAS DE EMERGENCIA, para que la DIRECCION determine si existen puntos de conflicto y en su caso realizar una revaloracin de las mismas
Artculo 127
Las edificaciones que cuenten con elevadores para uso pblico, debern de tener acceso en todo momento, a escaleras que puedan ser utilizadas como RUTA DE EVACUACIN, las cuales debern de apegarse a las disposiciones de diseo del presente REGLAMENTO y de la NOM001STPS; con la finalidad de garantizar su adecuado uso en caso de alguna contingencia.
Artculo 128
Las edificaciones que por su uso y grado de riesgo cuenten con alarmas de incendio, debern ser visuales y sonoras, independientes entre s, con tableros conteniendo los botones de control y las seales, y estarn localizados en lugares visibles desde todas las reas del edificio y con un mnimo de un tablero por nivel construido.
Artculo 129
En caso de que la edificacin cuente con sistema de iluminacin de emergencia, ste deber ser, independiente y autnomo de la red del suministro de energa elctrica, conectada de tal manera, que entre en funcionamiento al haber un corte de energa, dando servicio a las reas y dispositivos prioritarios, tales como escaleras, pasillos, rampas y salidas de la RUTA DE EVACUACIN, as como a sealamientos de emergencia y a equipos de extincin de incendios.
Artculo 130
Las PUERTAS de las SALIDAS NORMALES DE LA RUTA DE EVACUACIN y de las SALIDAS DE EMERGENCIA, adicionalmente a lo sealado en el Titulo II, Captulo IX denominado Accesos y Salidas debern satisfacer los requisitos siguientes: a) Ser de materiales resistentes al fuego, es decir, que no son combustibles y que estando sujetos a la accin del fuego no arden ni generan humos o vapores txicos, ni fallan mecnicamente por un perodo de al menos 2 horas, segn los esfuerzos a los que son sometidos y capaces de impedir el paso del humo entre la Ruta de Evacuacin y las dems reas del edificio. b) Estarn libres de obstculos, candados, picaportes o cerraduras con seguros puestos, durante las horas de servicio.
Artculo 131
Los corredores, tneles, pasillos, escaleras y rampas del REA DE SALIDA, adicionalmente a lo sealado en el Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones en las Construcciones, debern cumplir con los requerimientos siguientes: a) Ser de materiales resistentes al fuego, es decir, que no son combustibles y que estando sujetos a la accin del fuego no arden ni generan humos o vapores txicos, ni fallan mecnicamente por un perodo de al menos 2 horas, segn los esfuerzos a los que son sometidos y capaces de impedir el paso del humo entre la Ruta de Evacuacin y las dems reas del edificio. b) Estar libres de obstculos que impidan el trnsito de los usuarios; c) Identificarse con seales visibles en todo momento, que indiquen la direccin de la ruta de evacuacin, de acuerdo a lo establecido en la Normatividad relativa.
Artculo 132
Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros sern de materiales resistentes al fuego y debern cerrarse automticamente. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.
Artculo 133
Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos, salvo en aquellos que se localicen en el trayecto del rea de Salida perteneciente a la Ruta de Evacuacin que tendrn las caractersticas requeridas en el Artculo 131. En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores.
Artculo 134
Para los fines del presente Captulo, de acuerdo al Uso o Destino de las edificaciones se har la clasificacin siguiente: I. Conjuntos habitacionales multifamiliares, edificios para la educacin, locales comerciales, oficinas pblicas y privadas y edificios de estacionamiento para vehculo.
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II.
III.
Hospitales, industrias, salas de espectculos, centros de reunin abiertos y cerrados, plazas y edificios comerciales o de servicios, almacenes y bodegas, terminales de transporte, hoteles, y baos pblicos, edificios para la educacin que cuenten con laboratorios. Gaseras, estaciones de servicio o gasolineras, laboratorios, talleres de reparacin y servicio de vehculos de cualquier tipo y en general los depsitos e instalaciones que utilicen o almacenen materiales slidos, lquidos o gases que sean explosivos, pirofricos, inflamables o combustibles.
Artculo 135
Las edificaciones comprendidas en la fraccin I del Artculo 134, debern contar con los dispositivos siguientes: I. Las edificaciones comprendidas en la fraccin I del Artculo 134, debern contar con los dispositivos siguientes: a) Extintores porttiles contra incendio con almacenamiento a razn de 1 kg. de polvo qumico seco TIPO ABC, o del agente extintor del tipo adecuado al rea a la que sirven, por cada 30.00 m2 o fraccin construidos, considerando como mnimo uno en cada piso. Estarn colocados en lugares visibles, de fcil acceso y libres de obstculos, de tal forma que el recorrido hacia el extintor ms cercano, tomando en cuenta las vueltas y rodeos necesarios para llegar a uno de ellos, no exceda de 15 metros desde cualquier lugar ocupado del edificio. Es requisito que exista al menos uno en las reas donde existan equipos o instalaciones elctricos como subestaciones, tableros de control y motores. b) Debern contar con sealamientos, segn lo especificado en este REGLAMENTO. c) Cuando la capacidad de los edificios sea superior a 100 concurrentes o cuando el rea construida sea superior a 1,000.00 m2 debern contar con salidas de emergencia que necesariamente se ajustarn a los requisitos establecidos en el Titulo II, Captulo IX Accesos y Salidas. d) Tratndose de centros de trabajo tambin contarn con un programa especfico de seguridad o con la relacin de medidas para la prevencin, proteccin y combate de incendios y detectores contra incendio. II. Los edificios con una altura mayor de 10 niveles o 25.00 m sobre el nivel de la acera, con una superficie 2 construida mayor de 3,000.00 m o ms de 250 ocupantes, debern contar, adems de lo anteriormente mencionado, con: i) La instalacin de sistemas fijos contra incendio, sujetos de activacin manual o automtica que debern cumplir con lo siguiente: a) Contar con una conexin siamesa accesible y visible, conectada a la red hidrulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio. La toma siamesa ser de 64 mm. de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas y tendr conexiones y accesorios que sean compatibles con el equipo del Cuerpo de Bomberos (cuerda tipo NSHT). Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada, y en su caso, cada 90.00 m lineales de fachada colocada al pao del alineamiento a 1.00 m de altura sobre el nivel de la acera. Esta alimentacin contar con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte a la toma desde el exterior no penetre a la cisterna. b) Red interna contra incendio con conexiones y accesorios que sean compatibles con el equipo del Cuerpo de Bomberos, misma que deber formar un circuito cerrado y tendr un dimetro segn lo indique la Memoria de Clculo respectiva, pero siempre con un mnimo de 51 mm y el tubo ser de fierro galvanizado cdula 40. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a travs de toda la red de tubera instalada, que tendr como mnimo dos fuentes de energa -elctrica y combustin interna-, mismo que estar automatizado y tendr la opcin de operarse manualmente en caso de falla. Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2 kg/cm. Como complemento indispensable se instalar un sistema de bomba Jockey para mantener una presin constante mnima de 7 kg/cm2 en toda la red interna. Los controles estarn localizados en sitios visibles y de fcil acceso, libres de obstculos, protegidos de la intemperie y sealados de acuerdo a lo establecido en la Normatividad correspondiente. c) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin de 10.00 I/m2 construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios, adicional a la que se utilice para servicios generales. La capacidad mnima para este efecto ser de 5,000 L. d) En cada piso, habr gabinetes con entrada de 51 mm y vlvula de compuerta de 51 mm, con mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un radio de 30.00 m. y su separacin no sea mayor de 60.00 m y al menos uno de ellos estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras. Las mangueras del equipo fijo contra incendio pueden estar en un gabinete cubierto por un cristal de hasta 4 mm de espesor, siempre que cuente en su exterior con una herramienta, dispositivo o mecanismo de fcil apertura que permita romperlo o abrirlo y acceder fcilmente a su operacin en caso de emergencia. Estas mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico de polister tejido, con
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ii)
recubrimiento interior de neopreno, con chifln a la salida tipo regadera ajustable convertible a chorro de 38 mm, conectadas adecuadamente a la toma y colocadas en forma plegada para facilitar su uso. Tambin requerirn de escaleras de emergencia en nmero y dimensiones necesarias para el adecuado desalojo del edificio. Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados en este REGLAMENTO.
Artculo 136
Para las edificaciones comprendidas en la fraccin II del Artculo 134 debern contar, con los dispositivos siguientes: I. Las edificaciones hasta 10 niveles o 25.00 m. sobre el nivel de la acera, hasta 3,000.00 m2 de superficie construidos o hasta 250 ocupantes, contarn con los mismos dispositivos sealados la fraccin I del Artculo anterior con las modificaciones siguientes: a) Con extintores porttiles contra incendio con almacenamiento a razn de 1 kg de polvo qumico seco TIPO ABC, o del agente extintor del tipo adecuado al rea a la que sirven, por cada 15.00 m2 o fraccin tiles, considerando como mnimo uno en cada piso. Estarn colocados en lugares visibles, de fcil acceso y libres de obstculos, de tal forma que el recorrido hacia el extintor ms cercano, tomando en cuenta las vueltas y rodeos necesarios para llegar a uno de ellos, no exceda de 15.00 metros desde cualquier lugar ocupado del edificio. Es requisito que exista al menos uno en las reas donde existan equipos o instalaciones elctricos como subestaciones, tableros de control y motores. b) Centros de carga e iluminacin de emergencia. II. Los edificios de un altura mayor de 10 niveles o 25.00 m sobre el nivel de la acera, con una superficie 2 construida mayor de 3,000.00 m o ms de 250 ocupantes debern contar con los mismos dispositivos sealados en la fraccin II del Artculo anterior con la modificacin siguiente: a) Los tanques o cisternas para almacenar agua sern en relacin de 20.0 L/m2 construido o 20,000.00 L. como mnimo, a excepcin de los hoteles que debern tener una capacidad de 40.0 L/m2, o 40,000.00 L como mnimo. Si el edificio cuenta con piscina con filtro y permanece llena con 40.00 m3 o ms, se podr usar como reserva contra incendios.
Artculo 137
Para las edificaciones comprendidas en la fraccin III del Artculo 134 debern contar con los mismos dispositivos de seguridad que los sealados en la fracciones I y II del Artculo anterior salvo las modificaciones siguientes: a) Extintores porttiles contra incendio con almacenamiento a razn de 1 kg de polvo qumico seco 2 TIPO ABC, o del agente extintor del tipo adecuado al rea a la que sirven, por cada 7.50 m o fraccin construidos, considerando como mnimo uno en cada piso. Estarn colocados en lugares visibles, de fcil acceso y libres de obstculos, de tal forma que el recorrido hacia el extintor ms cercano, tomando en cuenta las vueltas y rodeos necesarios para llegar a uno de ellos, no exceda de 15 metros desde cualquier lugar ocupado del edificio o instalacin. Es requisito que exista al menos uno en las reas donde existan equipos o instalaciones elctricos como subestaciones, tableros de control y motores. b) En su caso, contar con equipo fijo contra incendio, de acuerdo al estudio que se realice, mismo que debe determinar su tipo y caractersticas, y ser complementario a los extintores. c) Para los sistemas fijos contra incendio, los tanques o cisternas para almacenar agua sern en proporcin de 40.0 L/m2 construidos y la reserva mnima ser de 40,000.00 L. d) Se deben aislar las reas, locales o edificios, separndolos por distancias o por pisos, muros o techos de materiales resistentes al fuego; uno u otro tipo de separacin debe seleccionarse y determinar sus dimensiones tomando en cuenta los procesos o actividades que ah se realicen, as como las mercancas, materias primas, productos o subproductos que se fabriquen, almacenen o manejen. e) Las reas, locales o edificios destinados a la fabricacin, almacenamiento o manejo de mercancas, materias primas, productos o subproductos, en los volmenes establecidos en la columna de alto grado de riesgo de incendio de la tabla ANEXO A, deben cumplir con lo siguiente: 1.- Ser de materiales resistentes al fuego; 2.- Estar aislados de cualquier fuente externa de calor, para evitar el riesgo de incendio; 3.- restringir el acceso a toda persona no autorizada; 4.- En su entrada e interior y segn el riesgo especfico, se deben colocar en lugar visible seales que indiquen las prohibiciones, acciones de mando, precauciones y la informacin necesaria para prevenir riesgos de incendio; 5.- Limitar la cantidad de dichos materiales a la requerida para esas actividades; 6.- En su caso, disponer de recipientes porttiles de seguridad para lquidos inflamables y combustibles y para residuos slidos con lquidos inflamables, mismos que deben contar con arrestador de flama y con un dispositivo que no permita que se fuguen los lquidos. f ) Contar con detectores de incendio de acuerdo al estudio que se realice, mismo que debe determinar su tipo y caractersticas. g) Contar con detectores de gases en las reas donde se procesen o almacenen gases combustibles.
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Artculo 138
En las instalaciones industriales, en los locales destinados a talleres elctricos y en los ubicados en proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en estos casos. La presin del agua en la red del sistema fijo contra incendios, deber mantenerse en 7 kg/cm2 y para verificarlo, deber contar con manmetros en lugares visibles para observar la presin de la red. La red deber probarse, bajo las condiciones de presin normal por un mnimo de tres minutos, sta prueba deber realizarse en presencia de el representante sealado por la DIRECCIN, debiendo cumplirse para la entrega de la Autorizacin de Ocupacin.
Artculo 139
ANEXO A DETERMINACIN DEL GRADO DE RIESGO DE INCENDIO CONCEPTO Altura de la edificacin, en Metros Nmero total de personas que ocupan el local, incluyendo trabajadores y visitantes Superficie construida en Metros cuadrados Inventario de gases inflamables, el Litros (en fase lquida) Inventario de lquidos inflamables, en Litros Inventario de lquidos combustibles, en Litros Inventario de slidos combustibles, (a excepcin del mobiliario de oficina) en Kilogramos Inventario de materiales pirofricos y explosivos Grado de Riesgo Medio No Aplica Entre 15 y 250 Entre 300.00 y 3,000.00 Entre 500.00 y 3,000.00 Entre 250.00 y 1,000.00 Entre 500.00 y 2,000.00 Entre 1,000.00 y 5,000.00 No Aplica
Bajo Hasta 25.00 Menor de 15 Menor de 300.00 Menor de 500.00 Menor de 250.00 Menor de 500.00
Alto Mayor a 25.00 Mayor de 250 Mayor de 3,000.00 Mayor de 3,000.00 Mayor de 1,000.00 Mayor de 2,000.00
Menor de 1,000.00
Mayor de 5,000.00
No tiene
Cualquier cantidad
Artculo 142
Las salidas de los edificios de uso pblico, de cualquier dimensin debern permitir el desalojo del local en un mximo de tres minutos, considerando las dimensiones indicadas en el Artculo 141 de este Captulo. En caso de instalarse mecanismos o barreras en los accesos para el control de los asistentes, ests debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia fuera.
Artculo 143
Cuando la capacidad de los edificios sea superior a 100 concurrentes o cuando su superficie 2 construida habitable o utilizable, segn sea el caso, sea superior a 1,000.00 m debern contar con salidas de emergencia, las que necesariamente se ajustaran a los siguientes requisitos: I. Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento.
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II.
III.
IV. V. VI.
Sern en nmero y dimensiones tales que, considerando las salidas normales con acceso a la ruta de evacuacin, permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos, considerando las dimensiones indicadas en el Artculo 141 Tendrn salidas directas a la va pblica a travs de una plaza o lo harn por medio de pasillos con anchura mnima igual a la de la suma de las circulaciones que desemboquen en ellos y que correspondan a una misma ruta de evacuacin. Estarn libres de todo obstculo y en ningn momento tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares, y La distancia a recorrer desde el punto ms alejado del interior de una edificacin, a un rea de salida, no debe ser mayor de 40.00 m. En caso de instalarse mecanismos o barreras en los accesos para el control de los asistentes, ests debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia fuera.
Artculo 144
SALIDA DE EMERGENCIA es la salida independiente de las de uso normal, que se emplea como parte de la ruta de evacuacin y est formado por el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal. Estas debern permitir el desalojo de cada nivel del edificio, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas. Para la definicin de nmero y dimensiones, se deber observar lo especificado en este Captulo y del Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones en las Construcciones.
Artculo 145
requisitos: I. II. III. IV. V.
Las puertas de las salidas de uso normal y las de emergencia debern satisfacer los siguientes Siempre ser abatible hacia el exterior o en el sentido de la salida sin que sus hojas obstruyan pasillos y escaleras Contarn con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operacin simple de empuje de los concurrentes. El claro para circular que dejen libre las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que la anchura mnima que fija el Artculo 141 de este Captulo. Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 m, y No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
Artculo 148
I. II.
Las escaleras en las construcciones debern satisfacer los requisitos siguientes: Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, an cuando existan elevadores, Las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25.00 m de alguna de ellas,
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III.
Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrn una anchura mnima libre de 0.90 m, excepto las de servicio que podrn tener una anchura mnima libre de 0.60 m. En cualquier otro tipo de edificio la anchura mnima libre ser de 1.20 m; en los centros de reunin y salas de espectculos las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den servicio, El ancho de los descansos deber ser, cuando menos igual a la anchura reglamentaria de la escalera, Solo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y para comercios u oficinas con superficie menor a 100.00 m2, Las huellas de los escalones tendrn como mnimo 0.28 m y los peraltes, un mximo de 0.17 m. Todas las huellas y peraltes debern ser iguales en magnitud, A excepcin de las escaleras de caracol y de las compensadas, por cada doce peraltes deber haber un descanso. El acabado de las huellas ser antiderrapante, y Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la fraccin IV del Artculo que antecede.
Artculo 149
Las rampas para peatones y personas con alguna discapacidad debern cumplir con lo siguiente: I. Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las circulaciones a que den servicio. II. La pendiente mxima ser del 8%, III. La superficie de los pavimentos tendr tratamiento antiderrapante, y IV. Los barandales se colocarn segn lo dispuesto en el Artculo 143, fraccin IV, de este REGLAMENTO.
Artculo 152
Los edificios de varias plantas destinados para habitacin multifamiliar, debern cumplir con los requisitos siguientes: I. El terreno deber contar como mnimo con una superficie adicional del 50% a la establecida en la norma para terrenos unifamiliares. II. Contar con la aprobacin de ubicacin conforme a los usos del suelo y densidades establecidas por el PROGRAMA y dems disposiciones relativas. En zonas consolidadas, no debern ubicarse stos edificios en vialidad terciaria, pudindose ubicar en otra vialidad previa consulta a la Normatividad particular de la zona. III. La ocupacin del terreno no deber exceder lo establecido en el PROGRAMA, no incluyendo en este porcentaje de ocupacin, el rea destinada a estacionamiento. IV. Los estacionamientos, aceras, y circulaciones verticales de estos edificios, requerirn de elevador(es) de capacidad y nmero, segn el volumen y frecuencia de usuarios, a partir de una altura de 9.00 m entre el primer y el ltimo nivel de piso til, correspondientes al espacio de trnsito diario como son reas habitables, cocheras, lavaderos y tendederos. Asimismo debern contar con un elevador, por lo menos, para el uso de personas con discapacidad, con dimensiones interiores no menores de 1.55 m
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V.
de largo por 1.70 m de ancho, a fin de que permita el fcil acceso de sillas de ruedas en su interior; por igual deber observarse que en el rea de entrada a dicho elevador, en cada una de las plantas del edificio, exista una superficie mnima plana de 1.50 m de largo por 1.50 m de ancho. Se destinar para reas verdes, como mnimo lo que establece el Artculo 100 en esta rea no podr darse ningn tipo de construccin, como por ejemplo, cubiertas, terrazas, pisos, estacionamientos y otros.
Artculo 153
El destino de cada espacio, ser el que resulte de su uso y dimensiones, ms no el que se quiera fijar arbitrariamente, por consiguiente, ser necesario indicar en los planos el destino de cada espacio, el que deber ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensin. Se considera pieza habitable todo espacio construido y techado que alberga las funciones humanas. Los destinados a dormitorios, debern tener cuando menos 3.25 metros de claro medido interiormente, y un rea mnima de 12.25 m2. Los destinados a sala y comedor debern tener cuando menos 3.00 metros de claro medido interiormente, y una superficie de 9.00 2 m2, si son piezas independientes, o 15.00 m si forman una sola unidad. Para los destinados a cuartos de bao, 2 2 2.80 m y para cocinas, 3.30 m . La altura de cualquiera de las piezas habitables no podr ser inferior a 2.40 m medida desde el nivel de piso terminado al acabado inferior del plafn.
Artculo 154
Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo un espacio destinado a dormitorio, aparte de contar con sus servicios completos de cocina y bao que satisfagan las necesidades fundamentales de una familia.
Artculo 155
Cada una de las viviendas de un edificio, deber contar con servicios propios de bao, lavado, excusado, fregadero y lavadero de acuerdo a las normas siguientes: 2 I. Las viviendas hasta 40.00 m contarn cuando menos con un excusado, una regadera y uno de los siguientes muebles; lavabo, fregadero o lavadero. 2 2 II. Las viviendas mayores de 40.00 m y hasta 100 m contarn cuando menos, con un excusado, una regadera, un lavabo, un fregadero y un lavadero. 2 III. Las viviendas mayores de 100 m contarn cuando menos, con dos excusados, dos lavabos, una regadera, un fregadero y un lavadero.
Artculo 156
Todas las viviendas de un edificio, debern tener salidas a pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras, y adems, toda vivienda unifamiliar deber contar con salida de servicios.
Artculo 157
Los edificios multifamiliar de dos o ms pisos, siempre tendrn escaleras de uso comn con un claro libre mnimo de 1.20 m que comuniquen a todos los niveles, an contando con elevadores. Cada escalera, dar servicio como mximo a diez viviendas por cada piso. En edificios con una altura mayor de 9.00 m entre el primer y el ltimo nivel de piso til, se deber contar con escalera(s) de emergencia ubicada(s) en lugar(es) de fcil y claro acceso para garantizar el desalojo de los usuarios en caso de siniestros.
Artculo 158
Los accesos, puertas, corredores, pasillos, escaleras, y rampas, se ajustarn a las normas establecidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominados Accesos, Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente y, a excepcin de la vivienda unifamiliar, en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad.
En caso de contar el edificio con vestbulo de acceso, la puerta principal en ningn caso, ser menor que la suma de las anchuras de las escaleras que desemboquen en ellas. Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern drenarse dentro de cada predio por medio de instalaciones especficas para el caso y por ningn motivo tendrn salida a la va pblica, ni drenar sobre los predios colindantes.
Artculo 161
Todas las piezas destinadas a salas, comedores y dormitorios en todos los pisos, debern tener iluminacin y ventilacin natural cruzada por medio de vanos que darn directamente a un espacio al aire libre. La superficie total de ventanas libre de toda obstruccin para cada pieza, ser por lo menos igual a una quinta parte de la superficie del piso y la superficie libre para ventilacin, deber ser cuando menos de un octavo de la superficie de la pieza.
Los edificios para habitaciones, debern ser provistos de iluminacin artificial que proporcione cuando menos las cantidades mnimas que fija el REGLAMENTO. Para iluminar y ventilar piezas habitables, los vanos debern orientarse hacia espacios libres, pasillos, cubos de iluminacin y ventilacin o a la va pblica. En el caso de vivienda unifamiliar los pasillos exteriores destinados a circulacin, ventilacin o iluminacin, no podrn ser menores de 0.85 m de claro libre. Cuando se trate de cubos de iluminacin y ventilacin su superficie y dimensin mnimas sern de acuerdo con la tabla siguiente:
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Los edificios para habitacin, debern contar con instalaciones para desalojar las aguas negras de acuerdo con las disposiciones que fija este REGLAMENTO. Las instalaciones elctricas, debern sujetarse a las disposiciones legales de la materia y a las que fija este REGLAMENTO. La instalacin y usos de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se har de tal manera que no causen molestias, ni pongan en peligro la seguridad de los usuarios del edificio y edificios vecinos, debiendo contar con la aprobacin correspondiente de la dependencia responsable.
Artculo 167
En las viviendas destinadas a servicios de huspedes, debern existir para cada seis habitaciones que no cuenten con servicios sanitarios individuales, por lo menos dos locales de servicio sanitario, uno destinado para hombres y otro para mujeres. El local sanitario para hombres, tendr un excusado, un lavabo, una regadera y un mingitorio y el local sanitario para mujeres contar con dos excusados, un lavabo y una regadera.
Artculo 168
Estos servicios sanitarios adems debern ser adecuados para el uso de personas con problemas de discapacidad fsica, atendiendo en cuanto a sus especificaciones a lo que dispone este REGLAMENTO.
Los edificios destinados a habitacin multifamiliar tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en este REGLAMENTO. Los edificios destinados a alojamiento, los hoteles, moteles, casa de huspedes y albergues, debern contar con la infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito de las personas con discapacidad, que les permita salvar cualquier barrera arquitectnica y debern reservar un mnimo de habitaciones que cuenten con instalaciones y servicios para uso exclusivo de personas con discapacidad, que cumplan con las especificaciones tcnicas que seala este REGLAMENTO.
CAPTULO XIII EDIFICIOS PARA PLAZAS COMERCIALES, COMERCIOS, TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y OFICINAS
Artculo 171
En los proyectos para plazas comerciales, comercios, tiendas de autoservicio y oficinas, una vez que los usos particulares y reas de ocupacin queden aprobados, sobre todo aquellos destinados para el estacionamiento de usuarios y empleados, no podr reducirse el nmero de cajones de estacionamiento, o de reas para jardines, plazoletas y circulaciones peatonales, para aumentar cualquier superficie destinada a comercializar sea en renta, o venta. Si el proyecto contempla varias etapas de crecimiento, el Propietario deber presentar el proyecto total, cumpliendo con los porcentajes que fija el REGLAMENTO, sealando la etapa del proyecto sujeta a aprobacin. Cuando se necesiten almacenar productos, se debern contar con reas destinadas para efectuar las maniobras de carga, descarga y circulacin de los vehculos de transporte de carga y dems requerimientos especificados en este REGLAMENTO.
Artculo 172
Las escaleras de los edificios de plazas comerciales, comercios, tiendas de autoservicio y oficinas se ajustarn a lo sealado en este REGLAMENTO para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios 2 de personas con discapacidad. Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1,400.00 m de planta y sus anchuras variarn en la forma siguiente: rea de servicio De Hasta 700.00 m2 1,050.00 m2 1,400.00 m2 Ancho 1.20 m 1.80 m 2.40 m
700.01 m 1,050.01 m2
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Artculo 173
Los accesos, puertas, corredores, pasillos, escaleras, y rampas, se ajustarn a las normas establecidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominados Accesos, Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente y en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad.
Artculo 174
Los edificios para plazas plazas comerciales, comercios, tiendas de autoservicio y oficinas 2 debern tener en cada nivel por cada 200.00 m o fraccin de superficie construida total, por lo menos un excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres, y cuando menos un excusado y u lavabo, para mujeres; n ubicados en tal forma que no requiera subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualesquiera de ellos. Para el caso de plazas y locales comerciales, adems debern contar con servicios sanitarios independientes para los empleados, destinando uno para hombres y otro para mujeres.
Artculo 175
La iluminacin de los edificios para plazas comerciales, comercios, tiendas de autoservicio y oficinas, podrn ser de carcter natural o artificial, cuando sea de carcter natural, se observarn las normas relativas a las habitaciones, y cuando sea de carcter artificial, debern satisfacer las condiciones necesarias de iluminacin, de acuerdo con este REGLAMENTO.
Artculo 176
Todos los edificios destinados a plazas plazas comerciales, comercios, tiendas de autoservicio y oficinas, tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en el REGLAMENTO, y debern cumplir con las normas para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios para personas con discapacidad.
ELEMENTO Jardn de Nios Primaria Escuela para atpicos Capacitacin para el trabajo Secundaria general Secundaria tcnica Bachillerato general Bachillerato tcnico Normal de maestros Normal superior Licenciatura general Licenciatura tcnica Postgrado
Artculo 178
Los laboratorios, aulas y talleres debern estar iluminados y ventilados por medio de ventanas, debiendo dar a patios o pasillos interiores, los cuales tendrn como ancho mnimo las medidas que se indican en el Artculo 163 de este REGLAMENTO.
Artculo 179
La superficie total de ventanas, tendr un mnimo de un quinto de la superficie del piso del aula y la superficie libre para ventilacin una dcima parte de dicho piso, debiendo tener estas reas ventilacin cruzada, abarcando dos muros del aula.
Artculo 180
Los edificios para educacin debern contar con espacios para esparcimiento de los alumnos, los que tendrn una superficie mnima equivalente al 15% del rea construida. Se excepta de esta obligacin, a las escuelas que no sean de tiempo completo.
Artculo 181
En los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a las aulas, la dimensin perpendicular hacia el lmite de propiedad deber ser al menos un tercio de la altura del paramento, pero nunca menor a 3.00 m.
Artculo 182
La iluminacin artificial de las aulas ser directa y uniforme y de acuerdo con las normas y requerimientos de iluminacin artificial sealadas en este REGLAMENTO.
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Artculo 183
Cada aula deber tener cuando menos una puerta con un claro mnimo de 1.20 m, los salones de reunin debern estar dotados de dos puertas con la misma anchura mnima y aquellos salones que tengan capacidad para ms de cincuenta personas debern llenar las especificaciones previstas en el Titulo II, Captulos IX y X denominado Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones respectivamente, y en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad, y e el n Titulo II, Captulo XVI denominado Centros de Reunin, de este REGLAMENTO.
Artculo 184
Las escaleras de los edificios para educacin, se construirn con materiales incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.20 m, podrn dar servicio a un mximo de cuatro aulas por piso; la anchura deber ser aumentadas a razn de 0.60 m por cada dos que se exceda de ese nmero, pero en ningn caso, se permitir una anchura mayor de 2.40 m. las especificaciones detalladas se sealan en el Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones en las Construcciones de este REGLAMENTO. Las escaleras debern desembocar a un vestbulo o pasillo que tenga como mnimo el ancho de la escalera.
Artculo 185
Los dormitorios de los edificios para la educacin tendrn una capacidad calculada a razn de 2 6.65 m por cama como mnimo, con una altura mnima libre entre piso y plafn de 2.40 m, y un volumen de aire de 16.00 m3.
Los dormitorios tendrn ventanas con las dimensiones y especificaciones ya sealadas en el Artculo 179 de este REGLAMENTO. Los centros escolares mixtos debern, en cada nivel, estar dotados de servicios sanitarios separados, para hombres y mujeres, y que satisfagan los requisitos mnimos siguientes: SERVICIOS SANITARIOS PARA PRIMARIAS a) Un inodoro y un mingitorio por cada treinta alumnos b) Un inodoro por cada veinte alumnas. c) Un lavabo por cada sesenta educandos d) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada mdulo de servicios sanitarios. SERVICIOS SANITARIOS PARA SECUNDARIAS Y PREPARATORIAS a) Un inodoro y un mingitorio por cada cincuenta hombres b) Un inodoro por cada cuarenta mujeres. y, c) Un lavabo por cada cien educandos d) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada mdulo de servicios sanitarios. La concentracin mxima de los muebles para servicio sanitario, deber estar en la planta baja, o bien, por cada nivel, un ncleo de baos por gnero. Tratndose de escuelas que sirvan a un mismo gnero, bastar un solo ncleo sanitario por nivel con el nmero de aparatos segn lo indica este REGLAMENTO.
Todas las escuelas de cualquier grado contarn con un bebedero por cada cincuenta alumnos, alimentado directamente de la toma principal de agua potable. En los internados, los servicios sanitarios se calcularn de acuerdo con el nmero de alumnos, debiendo tener como mnimo un inodoro por cada diez alumnos, un mingitorio por cada quince, un lavabo por cada diez; una regadera por cada diez personas y un bebedero por cada cincuenta, conectado ste directamente a la toma principal del agua potable.
Artculo 190
Ser obligatorio en todos los edificios destinados a la educacin, contar con un lugar o espacio adecuado para atender una emergencia, por lo que deber contar con un al menos un botiqun para primeros auxilios.
Artculo 191
Los edificios destinados a la educacin, debern tener provisiones para que su aprovechamiento sea extensivo a personas con discapacidad adicionando rampas de superficie antiderrapante para comunicacin a los diferentes niveles, cuyo ancho no sea menor de 1.20 m libres y cuya pendiente no sea mayor del 8%. Las rampas podrn substituirse por elevadores adecuados para personas con alguna discapacidad. Tambin deber contar con sealizacin para la identificacin de espacios de acuerdo a las NORMAS TCNICAS y estos debern colocarse en muros o lugares fijos no abatibles a una altura que no exceda de 1.80 m contados desde el nivel de piso sin obstaculizar el libre trnsito de personas. Las bibliotecas, estarn dotadas de estantera abierta, contando con una separacin mnima de 1.20 m libre entre los anaqueles, a fin de facilitar el uso a los alumnos con discapacidad y con mesas con una altura de 0.75 m libre del piso a la parte inferior de la mesa para brindar comodidad a usuarios con sillas de ruedas, asimismo debern contar en funcin del nmero de usuarios, con rea destinada especficamente para invidentes o dbiles visuales, en donde se instalen casetas que permitan hacer uso de grabadoras con o sin audfonos o que otra persona les haga la lectura, sin causar perjuicio alguno a los dems usuarios.
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Artculo 192
Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m por alumno.
CAPTULO XV EDIFICIOS PARA HOSPITALES, CLINICAS, CENTROS DE SALUD, CONSULTORIOS, DISPENSARIOS MEDICOS Y PARA LA ASISTENCIA SOCIAL
Artculo 193
Todo edificio para atencin mdica ya sea que implique hospitalizacin o no, independientemente de su tamao o especialidad, deber contar con cajones de estacionamiento para mdicos, empleados, personal administrativo, pacientes y usuarios de conformidad con este REGLAMENTO. Los edificios destinados a hospitalizacin o que contengan servicios de emergencias mdicas, debern contar con acceso para vehculos de emergencia y de servicios, independientemente a la entrada del estacionamiento pblico.
Artculo 194
Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, se sujetara a lo dispuesto en el Titulo II, Captulo XII denominado Edificios para usos Habitacionales de este REGLAMENTO, y tendr una altura libre mnima de 2.40 m por debajo del nivel del plafn. Las instalaciones debern de ubicarse arriba de este nivel.
2 Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn a razn de 6.65 m por cama como mnimo y una altura mnima de 2.45 m para que de esta forma circulen libremente las camillas, as como los equipos mviles especializados. El volumen de aire por cama ser de 16.00 m3.
Artculo 195
Artculo 196
El edificio para hospitalizacin deber contar con una planta elctrica de emergencia con la capacidad necesaria para suministrar energa a todo el edificio, con sistema de encendido automtico as como con rea de almacenamiento de residuos no peligrosos y otra para residuos biolgico infecciosos, de acuerdo con la normatividad sanitaria vigente. Tambin deber contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y un sistema (cisterna) de almacenamiento de agua potable, de acuerdo con las normas vigentes.
Artculo 197
Los accesos, puertas, corredores, pasillos, escaleras, y rampas, se ajustarn a las normas establecidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominados Accesos, Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente y en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad.
Artculo 198
Slo se autorizar la ocupacin, el uso y el funcionamiento de un hospital recin construido o de un edificio ya construido que se pretenda habilitar como hospital, cuando se cumplan con todos los requisitos de que habla este Captulo y con las disposiciones particulares aplicables al caso.
Artculo 199
REGLAMENTO.
Todos los hospitales tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en este
CAPTULO XVI CENTROS DE REUNIN (RESTAURANTES, DISCOTECAS, CENTROS NOCTURNOS, BARES, CABARET, CENTROS DE CONVENCIONES)
Artculo 200
La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin, no ser en ningn caso inferior a 2 3.00 m, y el cupo de stas se calcular a razn de 1.00 m por persona para la estancia de los usuarios, aumentndole a sta, las superficies que ocupen: las reas de circulacin, las de servicios y la pista de baile. La pista de baile deber calcularse a razn de 0.25 m2 de pista de baile por persona,.
Artculo 201
Los accesos, puertas, corredores, pasillos, escaleras, y rampas, se ajustarn a las normas establecidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominados Accesos, Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente y en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al d iseo para la integracin de personas con discapacidad.
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Artculo 202
Cuando los centros de reunin cuenten con gradas en sus instalaciones, stas se construirn de acuerdo a las especificaciones contenidas en el Artculo 220 y Artculo 221 y en el Titulo II, Captulo XX denominado Visibilidad en Espectculos.
Artculo 203
En la construccin de escaleras, accesos, pasillos y rampas se observarn las especificaciones contenidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominado Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente de este REGLAMENTO.
Artculo 204
Las cocinas, bodegas, talleres y cuartos de mquinas de los centros de reunin, debern estar aislados entre s y de las colindancias, al igual que de los usuarios, mediante muros, techos, pisos y puertas de material incombustible e insonorizante, para impedir la transmisin del ruido de las vibraciones, de los olores y del fuego. Las puertas debern tener dispositivos que las mantengan cerradas.
La ventilacin natural y artificial de los centros de reunin, deber ser calculada en funcin a su capacidad y nmero de usuarios. En los centros de reunin donde la capacidad del local sea hasta de cincuenta concurrentes, se deber proporcionar como mnimo en los servicios sanitarios para hombres, dos inodoros, dos mingitorios y dos lavabos y en el de las mujeres, dos inodoros y dos lavabos. Cuando los locales presten servicios a ms de cincuenta concurrentes, el nmero de muebles se incrementar con respecto a lo sealado anteriormente. Adems deber contar con servicios sanitarios para empleados en locales separados a los destinados para el uso del pblico.
Artculo 207
Estos centros de reunin, tendrn al menos un inodoro y un lavabo para personas c on discapacidad por cada gnero en cada uno de los servicios sanitarios existentes en el edificio, atendiendo en cuanto a sus especificaciones lo que dispone las NORMAS TECNICAS para personas con discapacidad.
Adems deber contar con servicios sanitarios para empleados y actores, en locales separados a los destinados para el uso del pblico. Cuando se destine a centro de reunin un predio cuyo uso original sea distinto a ste, el propietario, apoyado en un PCM o Unidad Verificadora especializada, entregar a la "DIRECCIN un dictamen aprobatorio sobre el estado de las instalaciones y resultados de prueba de carga, mismo que ser requisito indispensable para que la DIRECCION, autorice el cambio de uso de suelo para el trmite de la Licencia de Funcionamiento que otorga la Direccin de Finanzas del AYUNTAMIENTO de Mrida.
Artculo 210
Todos los centros de reunin contarn con los dispositivos de seguridad necesarios sealados en el este REGLAMENTO.
El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deber estar convenientemente drenado y siempre hacia el interior del predio. Las albercas, sea cual fuere su tamao y forma, contarn cuando menos con lo siguiente: Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para el aparato limpiador de fondos. Rejillas de succin distribuidas en la parte honda de la alberca, en nmero y dimensin necesarios para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los nadadores. IV. Andadores a las orillas de la alberca, con anchura mnima de 1.50 m con superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos. Esta distancia ser la mnima aceptada entre la fosa excavada y muros de colindancia. Para los casos en que la alberca cuente con trampoln, la distancia mnima ser de 3.00m. V. Un escaln en el muro perimetral de la zona profunda de la alberca de 0.10 m de huella a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la alberca.
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VI. VII. a)
En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 0.90 m se pondr una escalera por cada 23.00 m lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras. La instalacin de trampolines y plataformas satisfar las condiciones siguientes: TRAMPOLINES Altura de los trampolines sobre el nivel del agua Hasta 1.00 m De 1.00 a 3.00 m
Profundidad mnima del agua Distancia a que debe mantenerse la profundidad mnima del agua a partir de la proyeccin vertical del centro extremo frontal del trampoln Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo del trampoln b) PLATAFORMAS
1.50 m
1.50 m
Altura de las plataformas sobre el nivel del agua Hasta 6.50 m 6.50 a 10.00 m Profundidad mnima del agua Distancia a que debe mantenerse la profundidad mnima del agua a partir de la proyeccin vertical del centro del extremo frontal de la plataforma Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo de la plataforma Distancia mnima entre las proyecciones verticales de los extremos de plataformas colocadas una sobre otra 4.00 m 5.50 m
1.50 m
1.50 m
0.75 m
0.75 m
Las alturas mximas permisibles sern de 3.00 m para los trampolines y de 10.50 m para las plataformas. La anchura de los trampolines ser de 0.50 m y la mnima de la plataforma de 2.00 m; la superficie de ambos ser antiderrapante. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 0.25 m cuando menos y peraltes de 0.18 m cuando ms. La suma de una huella y de dos peraltes no ser menor de 0.60 m ni mayor de 0.65 m. Debern contar con barandales, tanto las escaleras como las plataformas, con una altura de 0.90 m. En las plataformas el barandal deber colocarse en la parte trasera y en ambos lados. En los casos de existir plataformas, la superficie del agua deber mantenerse agitada, a fin de que los clavadistas la distingan claramente, y Debern diferenciarse, mediante el sealamiento adecuado, las zonas de natacin y de clavados y sealarse en lugar visible las profundidades mnima y mxima, as como el punto en que la profundidad sea de 1.50 m y en donde cambie la pendiente del piso.
VIII.
Artculo 214
Los clubes deportivos, tendrn servicios de bao y vestidores para hombres y para mujeres por separado, contando con instalaciones y servicios para uso exclusivo de personas con discapacidad, que cumplan con las especificaciones tcnicas para el libre acceso, trnsito y uso de los Edificios para personas con discapacidad segn este REGLAMENTO.
Artculo 215
Los accesos, puertas, corredores, pasillos, escaleras, y rampas, se ajustarn a las normas establecidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominados Accesos, Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente y en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad.
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Artculo 216
En las reas para baos, los departamentos de regaderas para hombres y para mujeres contarn como mnimo con una regadera por cada cuatro usuarios, de acuerdo con la capacidad del local. El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 por 0.90 m y para regaderas de presin ser de 1.20 por 1.20 m con altura mnima de 2.10 m en ambos casos.
Artculo 217
En los locales destinados a baos colectivos de vapor o de aire caliente, estarn separados los departamentos para hombres y para mujeres. En cada uno de ellos, los baos individuales tendrn una 2 superficie mnima de 2.00 m y debern contar con un espacio exterior e inmediato con una superficie que se 2 calcular a razn de 1.50 m por usuario y estarn dotados, por lo menos, de dos regaderas, una de agua caliente y fra y otra de presin. En ambos casos, la altura mnima ser de 2.70 m debiendo proveerse de un vestidor, casillero, canastilla o similar por usuario.
Artculo 218
En los baos, los servicios para hombres y para mujeres estarn separados. Los servicios sanitarios de hombres tendrn como mnimo un excusado, un mingitorio y un lavabo por cada veinte usuarios. Los servicios sanitarios de mujeres tendrn como mnimo un excusado y un lavabo por cada quince usuarios.
Artculo 220
Las gradas de los edificios de espectculos deportivos, debern tener una altura mnima de 0.40 m y mxima de 0.50 m y una profundidad de 0.90 m. Para calcular el cupo se considerar un mdulo longitudinal de 0.45 m por espectador. Las gradas debern construirse con materiales incombustibles y slo excepcionalmente y con carcter puramente temporal que no exceda de un mes, en caso de ferias, kermeses y otras similares, se autorizarn graderas que no cumplan con este requisito. En las gradas con techo la altura mnima ser de 3.00 m, medidos a partir del punto ms alto.
Artculo 221
Los accesos, puertas, corredores, pasillos, escaleras, y rampas, se ajustarn a las normas establecidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominados Accesos, Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente y en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad.
Artculo 222
Las gradas debern contar con escaleras a cada 9.00 m las cuales, debern tener un ancho mnimo de 1.20 m, construirse con materiales incombustibles y tener pasamanos de 0.90 m de altura. Por cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con un ancho mnimo igual a la suma de los anchos de las escaleras que desemboquen a ellos, entre dos puertas de salida contiguas. Adems de lo anterior, stas se construirn de acuerdo a las especificaciones contenidas en el Artculo 220 y Artculo 221 y en el Titulo II, Captulo XX denominado Visibilidad en Espectculos.
Artculo 223
Los edificios para espectculos deportivos, tendrn un local adecuado para enfermera que deber estar dotado con un equipo de emergencia, con un mnimo de botiqun para primeros auxilios y camilla para exploracin o curacin.
Artculo 224
Estos centros debern contar adems con vestidores y servicios sanitarios adecuados para deportistas participantes. Los depsitos de agua que sirvan a los baos para los deportistas y a los sanitarios para el pblico, debern calcularse de acuerdo a las normas establecidas en el Titulo II, Captulo XXVIII denominado Instalaciones de este REGLAMENTO.
Artculo 225
Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las d isposiciones del Titulo II, Captulo XIX denominado Salas de Espectculos, en cuanto a ubicacin de las puertas de acceso o salidas, ventilacin e iluminacin, clculo de requerimientos para servicios sanitarios y acabados de stos, as como la Autorizacin de Ocupacin.
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Artculo 228
Las salas de espectculos, debern tener servicios para el pblico, los que constarn de 2 vestbulos, sanitarios, cafetera y zona de descanso, esta rea se calcular a 1.15 m por espectador, los vestbulos debern comunicar a la sala de espectadores con la va pblica o con, los pasillos que den acceso a est. Los pasillos de dichas salas debern desembocar al vestbulo a nivel con el piso de ste.
Artculo 229
Las salas de espectculos, debern contar con taquillas que no obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada mil espectadores o fraccin, de acuerdo con el cupo de la sala.
Artculo 230
Cuando se instalen butacas en las salas de espectculos, el ancho mnimo deber ser de 0.50 m y la distancia mnima entre sus respaldos de 0.85 m debiendo quedar un espacio libre mnimo de 0.40 m entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido ste entre verticales. En cualquier recinto en el que se presente espectculos pblicos, deber de establecerse estratgicamente un mnimo de espacios reservados a las personas con discapacidad, procurando que en esos inmuebles, se eliminen los obstculos viales para dichas personas. El nmero de espacios requeridos para personas con discapacidad se establece en las NORMAS TCNICAS, lo relativo a diseo para integracin de personas con discapacidad. Los empresarios o administradores de dichos recintos, sern responsables del estricto cumplimiento a lo dispuesto en este Artculo.
Artculo 231
En los cines, la distancia desde cualquier butaca de la fila ms prxima a la pantalla, al punto ms cercano de la misma, estar en relacin directa al tamao y posicin -altura- de la pantalla pero no ser menor de 7.00 m y queda prohibido la colocacin de butacas en zona de visibilidad defectuosa. Las butacas debern estar fijadas en el piso con excepcin de las que se encuentran en los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos, las filas que desemboquen a los pasillos no podrn tener ms de catorce butacas y las que desemboquen a uno solo, no ms de siete butacas y deben tener iluminacin an cuando la luz est apagada.
Artculo 232
Los pasillos interiores para circulacin debern ser de un ancho mnimo de 1.20 m cuando haya asientos a ambos lados y de 0.90 m cuando cuenten con asientos a un solo lado. Los pasillos con escalones, tendrn una huella mnima de 0.30 m y un peralte mximo de 0.17 m y debern estar convenientemente iluminados. Para la comunicacin entre los diferentes niveles se construirn rampas de material antiderrapante que debern permanecer iluminadas, an cuando la luz est apagada, observando lo establecido en el Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones en las Construcciones, y en las normas tcnicas complementarias, lo relativo a diseo para integracin de personas con discapacidad.
Artculo 233
Cuando las salas de espectculos cuenten con gradas en sus instalaciones, stas construirn de acuerdo a las especificaciones contenidas en el Artculo 220 y Artculo 221 y en el Titulo Captulo XX denominado Visibilidad en Espectculos y en los requerimientos indicados en este Captulo para instalacin de butacas. As mismo deber respetarse lo indicado en las NORMAS TCNICAS, en o relativo diseo para integracin de personas con discapacidad.
se II, la al
Artculo 234
Los accesos, puertas, corredores, pasillos, escaleras, y rampas, se ajustarn a las normas establecidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominados Accesos, Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente y en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad.
Artculo 235
Los escenarios, los vestidores, las bodegas, los talleres, los cuartos de mquinas y las casetas de proyeccin, debern estar aislados entre s, y de los espectadores mediante muros, techos, pisos, escalones y puertas de materiales incombustibles y tener salidas independientes a la sala. Las puertas debern tener dispositivos que las mantengan cerradas pero con el mecanismo adecuado para abrirlas fcil y rpidamente.
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Las casetas de proyeccin tendrn una superficie mnima de 8.00 m2 y contarn con ventilacin artificial, contando con todos los aditamentos de proteccin habida contra incendios.
Ser obligatorio en todas las salas de espectculos contar con una planta elctrica de emergencia con la capacidad requerida para todos los servicios elctricos e hidrosanitarios. Habr una instalacin de emergencia con encendido automtico, alimentada por acumuladores o bateras que proporcionar a la sala, vestbulos y pasillos de circulacin la energa elctrica necesaria en tanto se restablece el servicio. La iluminacin para las salas de espectculos, deber ajustarse a lo sealado en el Titulo II, Captulo XXVIII denominado Instalaciones de este REGLAMENTO.
Artculo 238
Las salas de espectculos, debern contar con extractores de aire y ventilacin artificial adecuada para que la temperatura del aire tratado oscile entre los 23 y 27 Centgrados, la humedad relativa entre el 30% y el 60% y la concentracin de bixido de carbono no ser mayor de quinientas partes por milln.
Artculo 239
Las salas de espectculos, debern contar con servicios sanitarios para cada gnero precedidos por un vestbulo, y podrn ventilarse artificialmente de acuerdo con las normas sealadas en el Artculo anterior. Los servicios sanitarios debern calcularse de la manera siguiente: I. Los de hombres debern contar con un excusado, tres mingitorios y dos lavabos por cada cuatrocientos cincuenta espectadores. II. Los de mujeres con tres excusados y dos lavabos por cada cuatrocientos cincuenta espectadoras como mnimo, y III. Cada sanitario deber contar al menos con un bebedero con agua potable. Todas las salas de espectculos, debern tener adems de los servicios sanitarios para los espectadores, un ncleo adecuado para los actores y otro para los empleados. Tanto los baos de hombres como los de mujeres, debern contar cuando menos con unidades de servicio sanitario para personas con discapacidad y de acuerdo con este REGLAMENTO y a las NORMAS TECNICAS correspondientes..
Artculo 240
Todos los servicios sanitarios, debern estar dotados de piso antiderrapante, tener el drenaje conveniente, un recubrimiento en los muros a una altura mnima de 1.80 m el que deber hacerse con materiales impermeables, lisos y de fcil aseo.
Artculo 241
El diseo de las salas de espectculos, deber ajustarse a las especificaciones contenidas en el Titulo II, Captulo XX denominado Visibilidad en Espectculos de este REGLAMENTO.
Artculo 243
La visibilidad se calcular mediante el trazo de ispticas a partir de una constante equivalente a la diferencia de niveles, comprendida entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior. Esa constante tendr un valor mnimo de 0.12 m. Podr optarse por cualquier mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con el requisito ya mencionado en ste y en el artculo siguiente. Para calcular el nivel del piso en cada fila de espectadores, se considerar que la distancia entre los ojos y el piso es de 1.10 m en los espectadores sentados y de 1.53 m en los espectadores de pie. El nivel de los ojos de los espectadores no podr ser inferior, en ninguna fila al del plano en que se desarrolle el espectculo.
Artculo 244
En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30. El trazo de la isptica, deber hacerse a partir del extremo inferior de la pantalla.
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Artculo 246
La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea natural, la superficie de ventilacin deber ser por lo menos de una quinta parte de la planta de la superficie del piso y cuando sea artificial, deber ser la adecuada en relacin con el nmero de usuarios y al volumen de espacio, para operar satisfactoriamente.
Artculo 247
Para la construccin de templos, se deber cumplir con lo dispuesto en e Titulo II, Captulos l XVIII y XIX, denominados Accesos y Salidas y Centros de Reunin respectivamente, y con las NORMAS TCNICAS en lo relativo a diseo para la integracin de personas con discapacidad.
Artculo 249
Los edificios de industrias o talleres, debern contar con espacios de trabajo cerrados hacia las colindancias, as como muros altos para impedir el paso de ruidos o residuos a los predios vecinos con una altura mnima de 2.00 m, y en sus salidas o entradas, contarn con portones o rejas de la misma altura.
Artculo 250
Todos los edificios que se construyan para bodegas, industrias o talleres, debern quedar separados 3.50 m de cualesquiera de los lmites de la propiedad o colindancias con el fin de permitir la circulacin en caso de un siniestro salvo aquellas distancias mayores que establezcan los parques industriales.
Artculo 251
Los edificios para bodegas, industrias o talleres, se sujetarn a lo relativo a previsiones contra siniestros contenidas en las disposiciones en el Titulo II, Captulo VIII denominado Dispositivos de Seguridad de este REGLAMENTO, adems de contar con los dispositivos de iluminacin y ventilacin de acuerdo con el tipo de material almacenado.
Los edificios que se usen o destinen para bodegas, industrias o talleres, tendrn el nmero de servicios sanitarios segn se establece en este REGLAMENTO. Los edificios para bodegas, industrias o talleres, debern contar con las medidas de salubridad e higiene, necesarias para evitar la proliferacin de roedores y otras alimaas. Sus depsitos de agua y basura, debern de estar protegidos de la intemperie y se mantendrn cerrados.
Artculo 254
Cualquier edificio para bodegas, industrias o talleres deber contar con cajones de estacionamiento destinados a visitantes, mismos que su nmero ser igual a un 25% extra a lo establecido en el Titulo II, Captulo XXIII relativo a Estacionamientos, en este REGLAMENTO.
Artculo 255
La DIRECCIN cuidar especialmente que las construcciones para instalaciones industriales cumplan con lo previsto en los Reglamentos de Seguridad e Higiene del Trabajo, as como proveer de reas de circulacin y maniobras, servicios sanitarios, iluminacin y ventilacin, de acuerdo con el tipo de industria a que est destinado el uso del edificio. Est estrictamente prohibido apoyar o instalar maquinaria o equipo, para cualquier industria o taller en los muros de colindancia.
Artculo 256
Toda industria o taller en el que se manejen grasas o aceites, debern contar con instalaciones especiales de recoleccin con caractersticas especficas de seguridad para ello, as como con depsitos de almacenamiento para evitar verter dichas grasas o aceites al suelo o al subsuelo, quedando adems sujetos a las Leyes, Normas y Reglamentos en materia ambiental.
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Artculo 258
a) b) c) d)
e)
f) g) h)
i) j)
k) l)
m) n) o)
p)
q)
r)
Normas para el diseo de reas o edificios para estacionamientos de uso pblico: Para determinar la demanda mnima de cajones requerida para el uso del predio, se atender a la tabla mencionada en el Artculo 262 de este REGLAMENTO. Se recomienda que para el calculo de rea necesaria para el numero de cajones, segn sea el caso, que cada cajn ocupa una superficie tributaria de 30.00 m2. El proyectista deber determinar la localizacin de las entradas y de las salidas del estacionamiento, de acuerdo con las normas en vigor. Para las entradas y salidas, se tomar como norma general, que los accesos de los estacionamientos debern estar ubicados sobre la calle secundaria. Los estacionamientos debern contar con carriles de entrada y salida por separado, para que los vehculos en ningn caso, utilicen un mismo carril y entren o salgan en reversa. Las entradas y salidas de los estacionamientos de uso pblico, no debern ubicarse a menos de 7.00 m de la esquina o de los vrtices del chafln en su caso, a excepcin de aquellos predios que estn ubicados en la zona de Monumentos Histricos que se regirn de acuerdo al dictamen del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Las entradas y salidas de los estacionamientos, debern permitir que todos los movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez, sin cruces ni entorpecimiento al trnsito en la va pblica. La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y de las salidas ser de 2.50 m. Los estacionamientos tendrn reas para el ascenso y descenso de personas sobre todo de aquellas con alguna discapacidad, a quienes se les destinarn lugares para estacionar sus vehculos lo ms cercano a los accesos y vestbulos de los edificios. La caseta de control de los estacionamientos, deber de estar situada dentro del predio, como mnimo a 4.50 m. del alineamiento de la entrada. Su rea construida deber tener un mnimo de 2.00 m2. Para el caso de estacionamientos en edificios pblicos, sean de comercio, servicios, industria, equipamiento, bodegas y oficinas, toda maniobra para el estacionamiento de un vehculo, deber llevarse a cabo en el interior del PREDIO sin invadir la va pblica; a excepcin de aquellos que se ubiquen en una vialidad menor de 12.50 m de seccin incluyendo aceras. No se incluyen en ningn caso las cocheras de vivienda unifamiliar o multifamiliar. No deber permitirse que las circulaciones, las rampas o los espacios para las maniobras sean incluidas como reas para el estacionamiento de vehculos. Todos los estacionamientos que utilicen choferes-acomodadores, debern contar con: 1. rea de espera techada para el pblico. 2. Guardarropa y sanitarios para su aseo, as como almacn para equipo y tiles de limpieza. 3. En los estacionamientos, con ms de un nivel, debern estar provistos de bandas para el ascenso vertical de los operadores y de tubos para su descenso. Toda rea que se use para estacionamiento de vehculos, deber estar pavimentada y debidamente drenada. Los estacionamientos debern contar con la ventilacin adecuada, ya sea sta natural o artificial. Los cajones debern contar con topes para las ruedas de 0.15 m de peralte mximo en todos los cajones colindantes a muros, circulaciones peatonales o vehculos opuestos. La distancia de colocacin de los topes a los objetos antes descritos ser mnimo de 0.90 m. Los estacionamientos en edificios, debern tener protecciones adecuadas, o bien, topes en las rampas, en los cubos, en las colindancias y en las fachadas con elementos estructurales capaces de resistir los posibles impactos de los vehculos adems del tope ya mencionado. Los estacionamientos con sistemas mecnicos para el transporte vertical de los vehculos, debern contar con una planta propia para el suministro de energa o dispositivos manuales para casos de emergencia. En cuestin de sealamientos, estos debern colocarse vertical y horizontalmente de acuerdo con lo especificado en el Reglamento para el aprovechamiento del derecho de va de las carreteras federales y zonas aledaas. Para la construccin de estacionamientos de vehculos se cumplirn las especificaciones Dimensiones en metros del vehculo segn su tipo Longitud (l) 6.00 m 5.40 m 4.50 m
Artculo 259
siguientes:
Artculo 260
Para calcular la longitud (L) y la anchura (A) para un cajn de estacionamiento en funcin de la longitud (l) y del ancho (a) del automvil representativo, se emplearon las frmulas siguientes: L=l+m A=a+n
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Donde m, es el espacio longitudinal y n, es el espacio lateral que debe quedar entre dos automviles estacionados.
Artculo 261
Cuando la disposicin del estacionamiento es en batera, el valor de m =0 y si es un cordn, m =0.60 m como mnimo. El valor de n en batera es de 0.60 m cuando el estacionamiento es en cordn n=0.40 m como mnimo. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin para vehculos, debern cumplir con las especificaciones siguientes: Angulo del cajn 30 grados 45 grados 60 grados 90 grados Grandes y medianos 3.00 metros 3.30 metros 5.00 metros 6.00 metros Chicos 2.70 metros 3.00 metros 4.00 metros 4.00 metros
Artculo 262
Para determinar la demanda de cajones de estacionamiento requerida para un inmueble se aplicara la tabla siguiente: rea construida, nmero de cuartos, aulas, personas, etc. Hasta 80.00 m2 Mayor de 80.00 m2 Nmero mnimo de espacios para estacionamiento 1 cajn 2 cajones 1 cajn/depto. + 1 cajn por cada 2 deptos. 2 cajones/depto. 1 cajn por cada 30.00 m2 2 cajones por cada 30.00 m2
Habitacin multifamiliar y edificios de Departamentos. (No se incluyen las circulaciones exteriores y reas comunes) Oficinas particulares Oficinas de gobierno, descentralizadas y bancos
rea total construida: Hasta 500.00 m2 1 cajn por cada 25.00 m2 o menos La mayor que resulte entre el inciso anterior, o el equivalente al 55% de la superficie del terreno (en uno o ms niveles) La mayor que resulte entre el primer inciso, o el equivalente al 65% de la superficie del terreno (en uno o ms niveles).
Mayores de 1,000.00 m2
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La mayor que resulte de 2 cajones por local 1 cajn por cada 15 m2 o fraccin.
1 por cada 40 m2
Venta de materiales de construccin. Incluye las oficinas, rea de exhibicin y atencin al pblico, y un almacn hasta de 100 m2
2 cajones
Industrias y bodegas
1 cajn 1 cajn por cada 4 cuartos 1 cajn por cada 5 cuartos 1 cajn para autobuses 1 cajn para vehculos de servicio
Para los primeros 20 cuartos Cuartos excedentes Hoteles y posadas Por cada 30 cuartos o fraccin Por cada 50 cuartos o fraccin
1 cajn por cuarto 1 cajn por cada 4 camas 1 cajn por cada 15.00 m2 1 cajn por cada 100.00 m2 1 cajn por cada 20.00 m2 o menos
Cuartos mltiples Consultorios, laboratorios, farmacias, quirfanos y salas de expulsin Circulaciones y servicios
Escuelas pblicas y particulares: Jardines de nios, primarias y secundarias. Preparatorias, academias, escuelas de arte, oficios y similares Profesionales, Universidades
Aulas
Aulas
Aulas
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Orfanatos, internados, seminarios reas administrativas y de servicios Centros de reunin: Cabaret, cantinas, restaurantes bar o familiares, cafeteras, cines, teatros, auditorios, salones de fiesta, carpas, salones de fiestas o similares
Aulas
m2 construidos
1 cajn por cada 10 personas Edificios destinados a espectculos deportivos, estadios, plazas de toros o similares rea de ascenso y descenso para 5 autobuses, mnimo 1 cajn de autobs por cada 1,000 personas Edificios destinados a culto y sus anexos Locales para enseanza de gimnasia, danza, baile, artes marciales, natacin o similares Squash, frontn, tenis, ftbol rpido o similar rea cubierta 1 cajn por cada 20.00 m2 1 cajn por cada 30.00 m2
Cupo
rea cubierta
rea de canchas
rea de canchas
2 cajones por mesa 1 cajn por cada 50.00 m2 3 cajones por cada posicin
Posicin de servicio
Lavadero de vehculos
Posicin de lavado
5 cajones por posicin de lavado 1 cajn de 120.00 m2 por casa rodante. La superficie no incluye circulaciones y servicios generales.
Casa rodante
Capillas o salas
Cementerios o panteones.
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(1) Centros o Plazas Comerciales son aquellos en los que a los locales se accede desde un espacio cerrado interior y privado (2) Locales Comerciales son aquellos en los que a los locales se accede desde espacios pblicos o circulaciones abiertas La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes usos, ser la suma de las demandas particulares sealadas para cada uno de ellos. Asimismo, podr adecuarse la demanda en los casos de que el estudio especficamente correspondiente lo justifique a juicio de la DIRECCIN. En los casos en que la solucin para el estacionamiento sea una explanada o playa, se tendr que sembrar rboles de la regin para cubrir el rea y producir sombra y regular la temperatura. Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en estas especificaciones se sujetarn a estudio y resolucin por la DIRECCIN.
Artculo 263
I.
II.
Para los medios de circulacin vertical, se deber cumplir con lo siguiente: PARA AUTOMVILES: a) Se podrn construir diversos tipos de rampas como: ?? Rampas rectas. ?? Rampas rectas entre medias plantas a alturas alternas, y, ?? Rampas helicoidales. ?? Podr haber estacionamiento en una losa-rampa; asimismo, emplear medios electromecnicos. b) La pendiente mxima de las rampas ser del 15%. En rampas rectas con pendientes mayores del 12% debern construirse tramos de transicin en la entrada y en la salida, pudindose permitir el estacionamiento en la propia rampa hasta en un 6%. c) Las rampas con doble sentido de circulacin, debern tener una faja central de separacin. d) La anchura mnima de las fajas centrales de separacin en las rampas, podr ser: ?? En rampas rectas de 0.30 m, y, ?? En rampas curvas de 0.45 m. e) La anchura mnima del arroyo de las rampas rectas, ser de 2.50 m por carril. f ) Los pasillos de circulacin, debern tener un radio de giro de 7.50 m al eje. g) Los pasillos de circulacin proyectados en el radio de giro mnimo, debern tener una anchura mnima libre de 3.50 m. h) En rampas helicoidales, deber atenerse a las siguientes especificaciones: ?? El radio de giro mnimo al eje de la rampa del carril interior ser de 7.50 m. ?? El ancho mnimo del carril interior ser de 3.50 m. ?? El ancho mnimo del carril exterior ser de 3.20 m. ?? La sobre elevacin mxima ser de 0.10 m/m. i) La anchura mnima de las aceras laterales ser de 0.30 m en recta y de 0.50 m en curva. j) En las rampas helicoidales que se encuentren una al lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar para subir, y la rampa interior para bajar, la rotacin de los automviles ser conveniente que se efecte en sentido contrario al movimiento de las manecillas del reloj. k) La altura mnima libre de los pisos, podr ser: ?? El primer piso de 2.65 m, y, ?? Para los dems pisos de 2.10 m. mnimo. l) En estacionamientos d autoservicio, toda rampa de salida deber terminar a una distancia mnima e de 5.00 m. antes del alineamiento. En esta distancia de 5.00 m se podr permitir una pendiente mxima del 5% pudiendo incluirse la transicin en la misma. m) Las columnas y los muros que limiten los pasillos de circulacin, debern tener una acera de 0.15m. de altura y 0.30 m. de ancho, con los ngulos redondeados. PARA PEATONES: a) En los edificios para estacionamientos, los usuarios, una vez que abandonan sus vehculos, se convierten en peatones por lo que habr que disponer de circulaciones, sean aceras o andadores, escaleras o rampas y elevadores. b) Para edificios hasta de tres plantas, a partir del nivel de calle, se puede prescindir de los elevadores y disponer la comunicacin por medio de escaleras o rampas que conviene estn sealadas claramente y que tengan como mnimo 1.20 m de ancho. Cuando el edificio tenga ms de tres plantas, incluyendo la planta baja, ser necesario el uso de elevadores, siendo conveniente instalar dos elevadores como mnimo, de seis a ocho plazas cada uno. Como dato bsico para determinar el nmero necesario de elevadores, se admite que su capacidad total sea del orden de tres a cinco personas por cada cien cajones de estacionamiento, situados fuera del nivel de calle. c) En los estacionamientos de gran capacidad, con perodos de mxima afluencia de entrada y de salida, con gran movimiento de peatones, se podr prever el uso de escaleras mecnicas. d) Para determinar el tamao que debe de tener el rea de espera de entrada en un estacionamiento, ser necesario poder estimar la frecuencia de llegada de los vehculos durante la hora de mxima afluencia y la frecuencia de acomodo de los mismos vehculos en el estacionamiento.
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Las Estaciones de Servicio o Gasolineras, se sujetarn a las normas generales de uso de suelo de acuerdo al PROGRAMA, planes parciales y lo dispuesto en el presente REGLAMENTO. Para su establecimiento ser necesario realizar estudios especficos que demuestren que su emplazamiento en el territorio es viable y adecuado para el servicio de la comunidad. Su instalacin tendr relacin directa con el tamao del parque vehicular, la densidad poblacional, la estructura e imagen urbana, la estructura vial, y el equipamiento similar existente en la zona de su ubicacin.
Artculo 268
En base a las Normas Bsicas de Equipamiento que dicta la SEDESOL, para cada estacin de servicio o gasolinera se establecer un rea de influencia de 500.00 m de radio, que no podr intersecarse, en ningn punto con el rea de influencia de cualquier otra estacin de servicio o gasolinera.
Artculo 269
En el caso de las Estaciones de Servicio o gasolineras, que pretendan localizarse en puntos ubicados en el lmite municipal, se deber tomar en cuenta el equipamiento existente de otros municipios para el cumplimiento del artculo anterior.
En los predios que se ubiquen en esquina, presentando frentes a las vialidades de confluencia, al menos una de stas deber de tener una seccin mnima de 18.50 metros. Queda prohibida la construccin de Estaciones de Servicio en zonas geolgicamente catalogadas como de alto riesgo o de recarga de mantos acuferos, as como en las clasificadas como de Equilibrio Ecolgico y Proteccin Ambiental.
Artculo 272
En los casos de Estaciones de Autoconsumo, stas se apegaran a lo que seale el presente REGLAMENTO y sern exclusivas para el servicio del parque vehicular de los sectores gobierno, empresarial, y del transporte.
Artculo 273
De conformidad con lo estipulado en el programa simplificado para el establecimiento de nuevas estaciones de servicio, expedido por la Comisin Federal de Competencia; los predios propuestos, para garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos requeridos para la construccin y operacin de una estacin de servicio, deben cumplir con las siguientes caractersticas: Tipo de ubicacin zona urbana: Esquina Diferentes a esquina Superficie mnima (m2) 400 800 Frente mnimo (metros) 20 30
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Artculo 274
lineamientos: I. II. III. IV.
El rea de descarga de la estacin, a partir del centro de la bocatoma debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 75 metros de cualquier centro de concentracin masiva, La distancia mnima a instalaciones y/o empresas de alto riesgo segn (NOM-002 S.T.P.S.) ser de 100 m, medidos siempre entre los puntos ms cercanos al rea de tanques, El rea de tanques debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 150 m etros con respecto a una planta de almacenamiento de gas L.P. El rea de tanques debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 30.00 m con respecto a lneas de alta tensin, vas frreas, y ductos que transportan productos derivados del petrleo.
V. El predio debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 500.00 m a pozos de extraccin de agua para el sistema de abastecimiento de agua potable. VI. El promotor deber cumplir con las medidas de seguridad adicionales determinadas por las instituciones, dependencias y organismos sealados en el dictamen de acuerdo al mbito de su competencia; para proteccin de las instalaciones de infraestructura, equipamiento, mobiliario y servicios existentes, Deber establecer sistemas de recuperacin de vapores entre la bocatoma y los auto-tanques y en las pistolas de los dispensarios segn especificaciones para proyecto y construccin de estaciones de servicio vigentes.
VII.
Artculo 275
I. II.
Los servicios sanitarios para el pblico en ncleos diferentes para cada sexo, debern contar como mnimo, con lo siguiente: Para hombres un inodoro, un mingitorio y un lavabo. Para mujeres dos inodoros y un lavabo.
Adems se debern considerar lo que marca este REGLAMENTO en lo referente a las personas con Discapacidad.
En los lmites posteriores y laterales del predio, debern construir bardas de 2.5 metros de altura dentro de la propiedad. Si la Licencia para Construccin no se tramita durante la vigencia de la Licencia de Uso del suelo, el interesado deber tramitar y obtener, en su caso, nueva Licencia de Uso del Suelo, apegndose a las determinaciones y restricciones vigentes.
Artculo 278
Si la construccin de la Estacin de Servicio no se inicia dentro de la vigencia de la Licencia de Construccin, contado a partir de la fecha en que se expidi, el interesado deber reiniciar los trmites desde la Licencia de Uso de Suelo, y la nueva Licencia para Construccin apegndose a las determinaciones y restricciones vigentes.
Artculo 279
En los casos que se enuncia en el Artculo 277 y el Artculo 278 de este REGLAMENTO, las Licencias de Uso de Suelo y para Construccin, solamente se otorgarn si las condiciones que dieron origen a su expedicin no han cambiado.
Artculo 280
Los permisos, constancias o licencias que otorgue la DIRECCIN, sern exclusivamente para el uso, caractersticas y predio para el que se hubieren otorgado, por lo que no podrn transferirse. La contravencin a esta disposicin ser sancionada conforme al presente REGLAMENTO, y la licencia que se hubiere otorgado ser nula de pleno derecho.
Artculo 281
caso: I. II. III.
Alterar las condiciones fsicas del predio sin contar con la Licencia respectiva. Colocar tubos de venteo de los tanques de almacenamiento en muros colindantes, y debern estar a ms de 3.00 m de altura contados a partir del punto ms alto de la construccin adyacente. Para prestar servicios adicionales a la Estacin de Servicio, se deber tramitar la Licencia de Uso del Suelo correspondiente.
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Artculo 282
Las Estaciones de Servicio debern ajustarse en todo tiempo a las condiciones o restricciones establecidas en la Licencia de Uso del Suelo, en la Manifestacin de Impacto Ambiental, en el Estudio de Riesgo y en el Plan de Contingencias.
Artculo 283
La capacidad de almacenamiento solo podr ser aumentada si previamente se modifican los estudios de Manifestacin de Impacto Ambiental, el Estudio de Riesgo y Plan de Contingencias aplicables y se cumple con la normatividad respectiva.
Artculo 286
La memoria de clculo correspondiente a un proyecto estructural deber incluir una descripcin detallada y completa de las caractersticas de la estructura y de cada uno de sus elementos, incluyendo su cimentacin. Debern especificarse los datos esenciales de diseo, calidades y resistencias de los materiales; el esfuerzo admisible del suelo de sustentacin y la profundidad de desplante de las cimentaciones; dimensiones de las secciones transversales de los elementos estructurales; cortes constructivos; procedimientos de construccin recomendados; detalles de conexiones; cambios de nivel y aberturas para ductos en su caso.
Artculo 287
El nombre y la cdula profesional del Responsable Estructural debern incluirse en el cuadro de referencia del(los) plano(s) para el trmite de la Licencia para Construccin. Las memorias de clculo debern incluir adems de los datos anteriores, la firma autgrafa del responsable de diseo de la cimentacin, de la estructura y sus elementos, as como los mtodos y especificaciones empleados.
Artculo 288
Para los efectos de este Captulo las construcciones se clasifican en los siguientes grupos: Grupo A.- Pertenecen a este grupo, aquellas edificaciones que en caso de fallar, causaran prdidas econmicas o culturales, directas, o indirectas, excepcionalmente altas en comparacin con el costo necesario para aumentar su seguridad. Tal es el caso, de plantas termoelctricas, casas de mquinas, compuertas, obras de toma, torres de transmisin, subestaciones, centrales telefnicas, estaciones de telecomunicaciones, terminales de transporte, estaciones de bomberos, hospitales, escuelas, estadios, salas de espectculos, templos, museos y locales que alojen equipo especialmente costoso en relacin con la estructura, depsitos de sustancias inflamables, txicas o explosivas. Grupo B.- Pertenecen a este grupo las edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles, y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el grupo A, este es el caso de tanques elevados, plantas industriales, bodegas ordinarias, gasolineras, comercios, restaurantes, casas para habitacin, hoteles, edificios de apartamentos u oficinas, bardas cuya altura excede de 2.50 m. y todas aquellas estructuras, cuya falla estructural pueda poner en peligro a otras construcciones de este grupo, o del grupo A. En general incluye las construcciones que en caso de fallar causaran prdidas econmicas moderadas. Grupo C.- Pertenecen a este grupo las estructuras en las que no es justificable incrementar su costo para aumentar su resistencia, ya que su falla no produce graves consecuencias, ni puede normalmente, causar daos a estructuras de los dos grupos anteriores, y que en caso de fallar causaran prdidas econmicas bajas. Por ejemplo bardas con altura menor de 2.50 m., bodegas provisionales para la construccin de obras, etc. Casos especiales.- En obras muy especiales, como las plantas nucleares el cociente de prdidas por una falla entre el incremento en costo debido a un incremento de resistencia, es tan alto, que
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estas estructuras quedan fuera de la clasificacin que antecede. En el diseo de las mismas, se siguen criterios especiales que no se consideran dentro del alcance del presente Captulo.
Artculo 289
La DIRECCION se reserva el derecho de revisar el comportamiento de una estructura terminada, as como de sus elementos, a fin de verificar el cumplimiento de los fines para los que fue diseada, exigiendo, en su caso, la verificacin directa de la resistencia por medio de pruebas de carga realizadas por un laboratorio de control de calidad certificado y registrado ante la DIRECCION
Tambin podrn usarse especificaciones de Dependencias o sociedades tcnicas reconocidas como: a) b) c) d) e) f) g) El Instituto de Investigaciones Elctricas de Comisin Federal de Electricidad. La Sociedad Americana de Ingenieros Civiles (American Society of Civil Engineers) El Instituto Americano del Concreto (American Concrete Institute). El Instituto Americano de la Construccin en Acero (American Institute of Steel Construction) El Instituto Americano del Hierro y el Acero (American Iron and Steel Institute). La Sociedad Americana de Soldadura (American Welding Society) El Instituto Americano de la Construccin con Madera (American Instute of Timber Construction) Si se usan especificaciones de diseo recomendadas en normas extranjeras, el Responsable Estructural deber de considerar los factores de carga y de resistencia que stas proponen.
Artculo 292
Por estado lmite de falla se entiende cualquier modo de comportamiento que ponga en peligro la estabilidad de la construccin o de una parte de ella, ante carga, o su capacidad para resistir nuevas aplicaciones de carga.
Artculo 293
Por estado lmite de servicio se entiende la ocurrencia de daos econmicos o la aparicin de condiciones que impiden el desarrollo adecuado de las funciones para las que se haya proyectado la edificacin. En las edificaciones comunes los estados lmite de servicio sern los de: desplazamiento, vibracin, agrietamiento, y los relacionados con la cimentacin. Ser necesario verificar que no se excedan los valores que se establecen en las normas tcnicas.
Artculo 294
Se entiende por resistencia la magnitud de una accin o de una combinacin de acciones, que producira la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o de cualquiera de sus componentes. La resistencia se expresa en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Son fuerzas internas las axiales y cortantes y los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.
Artculo 295
El Responsable de Seguridad Estructural deber verificar que el diseo estructural se haya realizado para el efecto combinado de las acciones que puedan ocurrir en una edificacin, en las condiciones ms desfavorables de carga debidas a acciones permanentes, variables y accidentales de viento, c las on intensidades y combinaciones que se establecen en la norma tcnica sobre Criterios y Acciones para el Diseo
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Estructural de las Edificaciones. Cuando sea significativo deber considerarse el efecto de otras acciones como los empujes de tierras y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones, los hundimientos de los apoyos y las originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo.
Artculo 296
En el diseo de la estructura el Responsable de Seguridad Estructural considerar para las acciones permanentes los pesos correspondientes a los materiales constructivos a utilizar, los valores mnimos aceptables para cargas muertas de materiales comunes se establecen en la tabla siguiente:
Arena con granos sensiblemente del mismo tamao: Arena bien graduada:
PIEDRAS ARTIFICIALES Y MORTEROS Concreto simple con agregados de peso normal Concreto reforzado hasta con 250 Kg. de acero por m3 Mortero de cal y arena Mortero de yeso. VIGUETA Y BOVEDILLA Vigueta presforzada Peralte de 12 cm Peralte de 20 cm 15 x 20 x 56 15 x 25 x 56 20 x 20 x 56 20 x 25 x 56 24 x 25 x 56 30 x 25 x 56 2.00 2.20 1.40 1.20 (Kg/ml) 22 33 2.20 2.40 1.50 2.00 (Kg/ml)
18 20 24 25 32 37
MADERAS Latifoliadas Conferas Seca Saturada seco Saturado 0.35 1.00 0.45 0.80 0.85 1.25 0.65 1.00
VIDRIO Para muros prismticos Bloque de vidrio estructural Para tragaluces Vidrio plano
MOSAICOS Y AZULEJOS Mosaico de pasta Granito o terrazo de 25 x 25 (cm x cm) 30 x 30 30 x 30 Azulejos, loseta vinlica, asfltica o de hule hasta de 4 mm de espesor incluyendo adhesivo Loseta vitrificada
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Artculo 297
Para las acciones variables por carga viva, se tomar en cuenta el uso y destino de la edificacin, los valores mnimos aceptables de cargas vivas unitarias para diseo estructural se establecen en la siguiente tabla. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en consideracin las siguientes disposiciones: La carga viva mxima Wm se deber emplear para el diseo estructural por fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como para el diseo estructural de la cimentacin. La carga viva instantnea W se deber usar para el diseo por viento, y cuando se revisen a distribuciones de carga mas desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea. La carga viva media W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo de flechas diferidas; y cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse un valor diferente. CARGAS VIVAS UNITARIAS, en Kg/m (kN/m 2) Destino de piso o cubierta a) Habitacin (casa-habitacin, departamentos, viviendas, dormitorios, cuartos de hotel, internados de escuelas, cuarteles, crceles correccionales, hospitales y similares b) Oficinas, despachos y laboratorios W 70 (0.70) Wa 90 (0.9) Wm 170 (1.7) Observaciones (1)
c) Comunicacin para peatones (pasillos, escaleras, rampas vestbulos y pasajes de acceso libre al pblico) d) Estadios y lugares de reunin sin asientos individuales e) Otros lugares de reunin (templos, cines, teatros, gimnasios, salones de baile, restaurantes, bibliotecas, aulas, salas de juego y similares) f) Comercios, fbricas y bodegas g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5% h) Cubiertas y azoteas con pendiente mayor de 5% i) Volados en va pblica (marquesinas balcones y similares) j) Garajes y estacionamientos (para automviles exclusivamente)
(5) (5)
(9)
Observaciones a la tabla de cargas vivas unitarias 1. Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse, tomndola igual a
(A es el rea tributaria en m). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 500 kg aplicada sobre un rea de 0.50 x 0.50 m en la posicin ms crtica. Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de W , cuando sea ms m desfavorable, una carga concentrada de 250 kg para el diseo de los elementos de soporte y de 100 kg para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms desfavorable.
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Se considerarn s istemas de piso ligeros aquellos formados por tres o ms miembros aproximadamente paralelos y separados entre si no ms de 0.80 m y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente. 2. Para elementos con rea tributaria mayor de 36.00 m, Wm podr reducirse, tomndola igual a
(A es el rea tributaria, en m). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 1,000 kg aplicada sobre un rea de 0.50 x 0.50 m en la posicin ms crtica. Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, definidos como en la nota (1), se considerar en lugar de W , cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 kg para el diseo de los m elementos de soporte y de 150 kg para el diseo de la cubierta, ubicadas en la posicin ms desfavorable. 3. 4. En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos se considerar la misma carga viva que en el caso a) de la tabla. Para el diseo de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se deber fijar una carga por metro lineal no menor de 100 kg/ml actuando al nivel de pasamanos y en la direccin ms desfavorable. En estos casos deber prestarse particular atencin a a revisin de los estados lmite de servicio l relativo a vibraciones. Atendiendo al destino del piso se determinar con base en lo que establece la Norma Tcnica de Criterios y Acciones para el Diseo Estructural de las Edificaciones, la carga unitaria, W , no ser m inferior a 350 kg/m y deber especificarse en los planos estructurales y en placas colocadas en lugares fcilmente visibles de la edificacin. Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben considerarse por separado y especificarse en los planos estructurales. Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas debern revisarse con una carga concentrada de 100 kg en la posicin ms crtica. Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al granizo, de 30 kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes. Ms una concentracin de 1,500 kg en el lugar ms desfavorable del miembro estructural de que se trate.
5. 6.
7.
8.
9.
Artculo 298
Para el diseo con combinaciones que incluyan cargas accidentales de viento, ser necesario atender a la naturaleza de los principales efectos que el viento puede ocasionar en las estructuras, segn su comportamiento ante viento, las estructuras se clasifican en los tipos siguientes: TIPO 1.- Comprende las estructuras poco sensibles a las rfagas y a los efectos dinmicos del viento, incluye las construcciones cerradas techadas con sistemas de cubierta rgidos; es decir, que sean capaces de resistir las cargas debidas al viento sin que vare esencialmente su geometra. Se excluyen las construcciones en las que la relacin altura y dimensin menor en planta es mayor que cinco o cuyo periodo natural de vibracin excede de 1 segundo. Se excluyen tambin las cubiertas flexibles como las de tipo colgante, a menos que por la adopcin de una geometra adecuada, la aplicacin de preesfuerzo u otra medida, se logre limitar convenientemente la respuesta estructural dinmica. TIPO 2.- Comprende las estructuras cuya esbeltez o dimensiones reducidas de su seccin transversal las hace especialmente sensibles a las rfagas de corta duracin, y cuyos perodos naturales de vibracin largos favorecen la ocurrencia de oscilaciones importantes. Se cuentan en este tipo los edificios con esbeltez, definida como la relacin altura y dimensin menor en planta, mayor que cinco, o con periodo fundamental mayor que 1 segundo. Se incluyen tambin las torres atirantadas o en voladizo para lneas de transmisin, arbotantes para iluminacin, antenas, tanques elevados, bardas, parapetos, anuncios y en general las construcciones que presentan dimensin muy corta paralela a la direccin del viento. Se excluyen las estructuras que explcitamente se mencionan como pertenecientes a los tipos 3 y 4. TIPO 3 Comprende estructuras como las definidas en el Tipo 2 en que, adems, la forma de su seccin .transversal propicia la generacin peridica de vrtices o remolinos de ejes paralelos a la mayor dimensin de la estructura. Se incluyen en este tipo, estructuras o componentes aproximadamente cilndricos o prismticos, tales como tuberas, chimeneas, cables en lneas de transmisin y edificios con planta circular.
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TIPO 4.- Comprende las estructuras que por su forma o por lo largo de sus periodos de vibracin presentan problemas aerodinmicos especiales. Entre ellas se encuentran las cubiertas colgantes que no pueden incluirse en el tipo 1.
Artculo 299
En el diseo de estructuras sometidas a la accin del viento se considerar una velocidad regional mnima en construcciones del Grupo A de 185 Km/h y en construcciones del Grupo B de 160 Km/h. Las del Grupo C no requieren ser diseadas por viento.
Artculo 300
En la determinacin de las acciones internas y las deformaciones producidas por las acciones externas, el Responsable de Seguridad Estructural deber crear un modelo matemtico de la estructura que incluya las propiedades de los materiales estructurales y los elementos que la forman. Los materiales estructurales comunes son el concreto reforzado y preesforzado, el acero estructural, la madera, as como las mamposteras de bloques o tabiques y las de piedra. El empleo de materiales estructurales nuevos estar sujeto a lo que se establece en el Artculo 325.
El Responsable de Seguridad Estructural deber tomar en cuenta cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones. En edificaciones que no requieran de responsiva estructural, el Propietario, o el PCM, segn sea el caso, ser el responsable de la estabilidad y seguridad de la construccin.
ESTRUCTURACIN
Artculo 303 Artculo 304
Se considerarn como elementos estructurales, aquellos sobre los que obran directamente las cargas y los que conectan con ellos de manera que su resistencia y rigidez afecten a las del conjunto. Se considerarn como elementos no estructurales, aquellos que poseen una resistencia y rigidez despreciables con respecto a las de la estructura principal y aquellos cuyas uniones no sean capaces de transmitir fuerzas a la misma. Los canceles metlicos, los de madera, los de plstico reforzado con fibra de vidrio y los formados con materiales sumamente deformables, siempre que no posean materiales frgiles, no requieren precauciones especiales de proteccin de os efectos causados por sus propios movimientos; en su l conexin con la estructura, debern desligarse tomndose precauciones para evitar daos al deformarse stas, dejando las holguras en concordancia con los desplazamientos de la estructura y revisando la estabilidad del elemento para el efecto de las acciones que puedan actuar directamente sobre l, como por ejemplo, los empujes laterales del viento.
Las construcciones debern de poseer sistemas estructurales que les permitan resistir, adems de las fuerzas verticales, las fuerzas laterales debidas a empujes de viento u otras acciones. Los sistemas estructurales podrn ser marcos rgidos, o combinaciones de marcos rgidos y simples de concreto o de acero, estructuras de madera, muros diafragma, muros d mampostera confinados e con elementos de refuerzo, muros de mampostera reforzada interiormente o de mampostera no confinada ni reforzada.
Artculo 307
Los muros diafragma son los que se encuentran rodeados por las vigas y columnas de un marco estructural al que proporcionan rigidez ante cargas laterales. Pueden ser de mampostera confinada, reforzada interiormente o no reforzada. Su espesor no ser menor de 0.10 m. Se disearn como establece la norma tcnica correspondiente.
Artculo 308
Los sistemas de piso o techo, debern estar diseados para transmitir fuerzas horizontales a los elementos que proporcionan la resistencia lateral en la direccin de anlisis. Se procurar que los pisos y techos constituyan sistemas rgidos en su plano, de manera que las fuerzas de viento se transmitan a los distintos elementos resistentes en forma proporcional a su rigidez. En general, se considerar que funcionan como sistemas rgidos, las losas macizas de concreto, las losas aligeradas de vigueta y bovedilla de concreto, con capa de compresin de por lo menos 0.03 m. de espesor y las estructuras metlicas o de madera adecuadamente arriostradas en su plano. Cuando se empleen sistemas sin rigidez en su plano, cada elemento estructural resistente a cargas laterales deber disearse para soportar las fuerzas horizontales que se originan en la porcin del sistema de piso que le sea tributaria, de acuerdo con la trayectoria que deban seguir dichas fuerzas.
Artculo 309
En sistemas de losa a base de vigueta y bovedilla apoyada sobre muros de bloques, la vigueta tendr una longitud de asiento mnima de 2/3 del espesor del muro si es un muro exterior y de 1/2 del espesor si es un muro interior, a menos que el clculo estructural permita longitudes de asiento menores.
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Artculo 310
En los casos de anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso o dimensiones, se deber disear los apoyos y la fijacin a la estructura principal, revisando su efecto en la estabilidad de la misma. En ningn caso dichos anuncios podrn apoyarse directamente sobre las losas de edificaciones existentes.
ESTRUCTURAS DE CONCRETO
Artculo 311
Las estructuras de concreto simple, reforzado y presforzado se disearn con base en los mtodos y especificaciones recomendados en la norma tcnica correspondiente. Su calidad deber cumplir con los requisitos fijados por la Direccin General de Normas.
ESTRUCTURAS DE MADERA.
Artculo 312
Las estructuras de madera se disearn con base en los mtodos y especificaciones recomendados en la norma tcnica correspondiente. En estructuras permanentes, solo se emplearn maderas conferas o latifoliadas de calidad estructural, la cual deber estar debidamente tratada o protegida contra plagas, intemperismo y fuego mediante procedimientos adecuados. La calidad de la madera estructural deber cumplir con los requisitos fijados por la Direccin General de Normas.
ESTRUCTURAS METLICAS.
Artculo 313
Los perfiles, placas, conectores, soldadura y en general cualquier material que se utilice en la construccin de estructuras metlicas debern cumplir con las normas de calidad NMX especificadas por la Direccin General de Normas. Las estructuras metlicas se disearn con base en los mtodos y especificaciones recomendados en la norma tcnica correspondiente.
MAMPOSTERA
Artculo 314
Se consideran elementos de mampostera los que estn construidos con piezas de geometra regular o irregular de piedra natural o artificial, unidas por un mortero aglutinante. Los materiales que se utilicen en la construccin de mamposteras debern satisfacer las Normas Mexicanas en su Captulo de Construccin (NMX-C).
Artculo 315
Las estructuras de mampostera se disearn con base en los criterios y especificaciones recomendadas en la norma tcnica correspondiente, y comprenden los siguientes tipos: 1. Mampostera confinada. Es la que est reforzada con castillos y dalas. 2. Mampostera reforzada interiormente . Es aquella con muros reforzados con barras o alambres corrugados de acero, horizontales y verticales, colocados en las celdas de las piezas, en ductos o en las juntas. El acero de refuerzo, tanto horizontal como vertical se distribuir a lo largo y alto del muro. 3. Mampostera no confinada ni reforzada. Se considerarn como muros no confinados ni reforzados aquellos que, contando con algn tipo de refuerzo interior o confinamiento (exterior o interior) no contengan el refuerzo necesario para ser incluidos en alguno de los tipos anteriores.
CIMENTACIONES
Artculo 316
Toda construccin, deber estar soportada por medio de una cimentacin apropiada. La cimentacin es el conjunto formado por la subestructura y el suelo. La subestructura, recibe las cargas de la edificacin y la reaccin del suelo. Las cimentaciones debern ser diseadas con base en las normas tcnicas correspondientes y construidas de acuerdo con los materiales, secciones y caractersticas indicadas en la memoria de clculo.
Artculo 317
El desplante de cualquier cimentacin, se har al nivel de la profundidad sealada en el proyecto. La superficie de desplante, tendr las dimensiones, la resistencia y las caractersticas que seale el proyecto. Las zapatas y los cimientos, debern estar desplantados en terreno firme, por debajo de la capa de tierra vegetal o de deshechos sueltos. Se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales siempre que se cumpla con lo que se indica en el Artculo 319 de este REGLAMENTO.
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Artculo 318
Debido a las condiciones geolgicas de la Pennsula de Yucatn, ser necesario estudiar la estratigrafa del subsuelo para conocer con detalle las condiciones litolgicas de la zona en la que se encuentra la edificacin y la probable presencia de oquedades, depsitos de basura, rellenos no compactados y cavidades naturales o artificiales, deber realizarse el nmero suficiente de sondeos exploratorios, que permitan obtener informacin sobre los aspectos mencionados anteriormente. Este tipo de exploracin, deber ser realizado por personal especializado de un laboratorio de control de calidad con experiencia en el suelo de la Pennsula. Para el diseo de la cimentacin de estructuras en las que no se justifique un estudio detallado de mecnica de suelos, se tomar como esfuerzo admisible del terreno una capacidad de 5 Kg/cm2, siempre que se compruebe la existencia y calidad de la roca. Las estructuras que no requieren un estudio detallado del suelo, sern aquellas cuyas descargas en la cimentacin resulten iguales o menores de 5 Kg/cm2.
Artculo 319
Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que stos son compactos o que se compactarn adecuadamente para este fin y que no contienen materiales susceptibles de consolidarse a largo p lazo, produciendo asentamientos. En los rellenos se tendr cuidado con el flujo natural del agua tomando las provisiones necesarias para el escurrimiento. Para la especificacin y el control de la compactacin de los materiales empleados en rellenos, el grado de compactacin no deber ser menor del 90% Proctor. Estas compactaciones, debern ser verificadas por un laboratorio de control de calidad con experiencia en trabajos realizados en el suelo de la pennsula, quedando bajo encargo del Responsable Constructor de Obra Civil la aceptacin de los materiales y la verificacin del procedimiento usado para la obtencin del grado de compactacin.
Artculo 320
Cuando se pretenda utilizar mtodos especiales de cimentacin, el propietario deber presentar los resultados de los estudios y de las pruebas tcnicas a que se hubieren sujetado dichos mtodos. La responsabilidad de los resultados y del funcionamiento de dichos procedimientos corresponder al Responsable en Seguridad Estructural.
Artculo 321
Los muros cargadores, dependiendo de la capacidad de carga del terreno y de su compresibilidad, se podrn cimentar sobre zapatas corridas de mampostera de piedra natural con dalas de concreto reforzado, o sobre zapatas corridas de concreto provistas de trabes de rigidez o sobre losas corridas de cimentacin con trabes de rigidez. En la cimentacin de columnas, las zapatas podrn ser aisladas, de concreto simple o reforzado, o bien, podrn ser zapatas o losas corridas con contratrabes de concreto reforzado. Los cimientos de lindero, en el caso de zapatas aisladas o corridas, pueden requerir trabes de volteo o balancines. La estructura deber anclarse a los elementos de la cimentacin, por lo que los castillos de concreto se colarn desde el desplante del cimiento y no desde la dala, y el refuerzo de las columnas, se anclar en las zapatas o contratrabes.
Artculo 322
En el caso de los elementos de cimentacin de concreto reforzado, debern ser aplicados procedimientos constructivos que garanticen el recubrimiento mnimo del acero de refuerzo. Cuando exista la posibilidad de que el propio suelo o cualquier lquido o gas contenido en l pueda afectar al concreto o al acero de refuerzo, se debern tomar las medidas necesarias para evitarlo.
Artculo 323
siguientes:
Tipo de Falla Por esfuerzo cortante sin considerar acciones accidentales Por esfuerzo cortante considerando acciones accidentales Tipo de Falla Por volteamiento o por deslizamiento
Coeficiente de seguridad del suelo 3.0 2.0 Coeficiente de seguridad de la estructura 1.5
En ambos casos se eliminarn las acciones que favorezcan a la condicin de falla. No se debern tomar en cuenta esfuerzos de tensin entre el suelo y la cimentacin, a menos que se utilicen procedimientos constructivos que permitan desarrollar las tensiones.
NORMAS DE CALIDAD
Artculo 324
La resistencia, la calidad y las caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern los que se sealen en los planos estructurales y constructivos, los que debern satisfacer la calidad que fijen las Normas Mexicanas (NMX) emitidas por la Direccin General de Normas (DGN).
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Artculo 325
La DIRECCIN tendr la autoridad para exigir los muestreos y las pruebas necesarias para la verificacin de la calidad y resistencia especificadas de los materiales de las estructuras, an en obras terminadas. Los muestreos debern realizarse de acuerdo a mtodos estadsticos que aseguren que las muestras presentadas son las representativas de toda la obra. En el caso de materiales cuyas propiedades constructivas se desconozcan o bien, que no estn sujetos a las Normas Mexicanas (NMX), el Responsable Constructor de Obra Civil estar obligado a encargar los ensayos necesarios a un laboratorio de control de calidad, quin elaborar el certificado de calidad correspondiente, que deber anexarse a un escrito dirigido a la DIRECCIN para poder obtener la aprobacin de su uso.
Artculo 326
Los elementos estructurales inmersos en ambientes corrosivos o sujetos a la accin de efectos fsicos, qumicos o biolgicos, que puedan afectar su resistencia mecnica, debern ser recubiertos con materiales o sustancias que garanticen plenamente su proteccin y estarn sujetos a programas permanentes de mantenimiento preventivo que aseguren su vida til dentro de las condiciones del diseo.
MORTEROS Y CONCRETOS
Artculo 327
Los materiales utilizados en la elaboracin de morteros y concretos, debern cumplir con las Normas Mexicanas en su Captulo de Construccin (NMX-C). La dosificacin de estos materiales, ser en proporciones tales que sobrepasen los requisitos mnimos de resistencia, tomando en cuenta las caractersticas fsicas de los agregados finos y gruesos disponibles en la regin.
Artculo 328
La resistencia a la compresin especificada del concreto, debe basarse en cilindros de prueba de acuerdo con las Normas Mexicanas (NMX-C-159 y NMX-C-83), elaborados con las revolturas empleadas en el colado de los elementos estructurales que integran la obra, y probarse a los veintiocho das cuando se use cemento Prtland ordinario (CPO) y a los catorce das para el cemento Prtland ordinario de alta resistencia inicial (CPO 30R 40R) o cuando se empleen acelerantes. Las pruebas sern realizadas en laboratorios de control de calidad mediante mtodos y procedimientos reconocidos. El certificado correspondiente se anexar a la solicitud de Terminacin de Obra para avalar la resistencia del proyecto aprobado, en los casos que seala este REGLAMENTO
Artculo 329
a) b) c) d) e) f) g) h)
La resistencia mnima de los concretos ser en: 150 kg /cm2 150 kg /cm2 200 kg /cm2 100 kg /cm2 200 kg /cm2 100 kg /cm2 150 kg/cm2 200 kg/cm2
zapatas, trabes, vigas, losas, columnas, castillos y cerramientos. la capa de compresin de losas de vigueta y bovedilla. elementos prefabricados. concretos ciclpeos, firmes, plantillas y banquetas. pisos de concreto en naves industriales. aceras, andadores y baldosas para trnsito peatonal. andadores con trnsito vehicular ligero. pisos con trfico vehicular pesado.
Artculo 330
I. II. III. IV.
Se deber llevar estricto control de la elaboracin del concreto en los siguientes casos: Obras destinadas para uso pblico, tales como escuelas, hospitales, hoteles, comercios, salas de espectculo, estadios, y otros similares. En conjuntos habitacionales multifamiliares horizontales en nmero mayor a 25 viviendas, y en los verticales en todos los casos. En obras ya construidas, incluidas en alguno de los casos anteriores, en cuya ampliacin se incluyan los sistemas estructurales o se modifiquen los ya existentes, y, En obras que sin estar consideradas en los casos anteriores, a juicio de la DIRECCION lo requieran debido a su uso.
ACERO DE REFUERZO
Artculo 331
(NMX-C). El acero de refuerzo deber cumplir con las Normas Mexicanas para la Industria Siderrgica
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Artculo 332
El acero de refuerzo de edificaciones que funcionen en ambientes especialmente corrosivos, as como el acero de elementos presforzados, deber ser tratado con procesos electrolticos que lo protejan de la oxidacin, en todo caso antes de ser aplicado cualquier tratamiento, la superficie deber ser limpiada para eliminar partculas e xtraas al acero. Poco antes de ser habilitado y colocado se deber inspeccionar si no ha sufrido daos en el transporte y manejo, en especial despus de un largo perodo de almacenamiento, si se considera necesario se harn pruebas de resistencia en el acero de dudosa calidad.
ELEMENTOS PREFABRICADOS
Artculo 333
Cuando se utilicen elementos prefabricados de concreto, el Responsable Constructor de Obra Civil tendr la obligacin de verificar que todos y cada uno de los elementos contengan grabados nombre del fabricante, nmero de serie de fabricacin, nmero de lote y fecha de fabricacin, nmero, calibre y esfuerzos de trabajo del acero y esfuerzo a la compresin nominal del concreto. Corresponde al fabricante la responsabilidad del diseo y elaboracin de los elementos prefabricados. El PERITO o el PCM en su caso, tendr el derecho de obtener un certificado de garanta que ampare que el elemento fue sometido a las pruebas de resistencia y durabilidad que sealan las Normas Mexicanas (NMX) o las que recomienda el Instituto Americano del Concreto (ACI).
Artculo 334
El Responsable Constructor de Obra Civil responder acerca de los medios de sujecin o rigidizacin temporal, del equipo de izamiento, de los apoyos provisionales y otros similares, los que debern disearse para las fuerzas que puedan presentarse durante el montaje, incluyendo los efectos del viento, as como las deformaciones que se prevea ocurrirn durante estas operaciones.
Artculo 335
El Responsable Constructor de Obra Civil deber de verificar que todos los dispositivos y procedimientos constructivos empleados garanticen que los elementos prefabricados se mantengan correctamente en su posicin, mientras las conexiones coladas en el lugar alcanzan una resistencia mnima de trabajo.
Artculo 337
Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter provisional durante el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a lo previsto en la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-1999: Instalaciones elctricas (Utilizacin).
Artculo 338
Las nstalaciones hidrulicas y sanitarias, debern cumplir adems de lo previsto por este i REGLAMENTO, con las disposiciones contenidas en el Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente.
Artculo 339
La cimentacin y bases de equipos mecnicos o de mquinas, debern construirse de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no se afecte la estructura del edificio, ni se le transmitan vibraciones o movimientos que puedan producir daos al inmueble o perjuicios y molestias a los ocupantes o a terceros. Los niveles de ruido que produzcan las mquinas, no debern exceder de los lmites previstos por la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente por la emisin de ruidos.
Las instalaciones de aire acondicionado debern realizarse de manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas o perjuicios a los edificios o a terceros. Las instalaciones de gas combustible sern para uso del gas licuado de petrleo o de gas natural y debern cumplir con las disposiciones contenidas en las siguientes normas o sus respectivas actualizaciones:
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1. 2. 3.
NOM-001-SEDG-1996: Plantas de Almacenamiento para Gas L.P. Diseo y Construccin. Aplicable a plantas de almacenamiento. NOM-025-SCFI-1993. Estaciones de Gas L.P. con Almacenamiento Fijo. Diseo y Construccin. Aplicable a estaciones de carburacin. NOM-EM-004-SEDG-2002. Instalaciones de Aprovechamiento de Gas L.P. Diseo y Construccin. Aplicable a instalaciones en industria, comercio, domiciliario, hotelera, edificios pblicos, hospitales, educacin y edificios en general.
Artculo 342
Las instalaciones de vapor y de aire caliente, debern cumplir con lo especificado en las disposiciones del Cdigo Sanitario de los Estados Unidos Mexicanos y en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente. Para la instalacin y funcionamiento de calderas, debern cumplirse, adems, con los requisitos contenidos en la Norma Oficial. NOM.122.STPS.1996. Condiciones de Seguridad e Higiene para el Funcionamiento de recipientes sujetos a presin y generadores de vapor o calderas. Deber existir un servicio de mantenimiento permanente para calderas y chimeneas, aquellas debern ser inspeccionadas y operadas por personal especializado, segn lo establece la Norma antes mencionada. Los ductos de vapor y de aire caliente situados en lugares donde tengan acceso personas, debern aislarse adecuadamente.
ALUMBRADO PBLICO
Artculo 343
Corresponde al Municipio de Mrida, la prestacin del servicio de alumbrado pblico, que consiste en la instalacin y conservacin de postes, luminarias y dems equipo que se requiera. Queda estrictamente prohibido a los particulares, la ejecucin de obras que afecten las propias instalaciones o la prestacin del servicio.
Artculo 344
El Propietario de un predio o su representante legal, solicitar ante la DIRECCION la autorizacin para realizar instalaciones de alumbrado pblico en fraccionamientos del Municipio de Mrida, adjuntando tres copias heliogrficas del proyecto con la factibilidad de dotacin de servicio de la Comisin Federal de Electricidad. Para la realizacin del proyecto de alumbrado pblico, ste deber respetar las normas siguientes: NOM-001-SEDE-1999, Instalaciones Elctricas (Utilizacin) en especial su Artculo 930, y la NOM013-ENER-1996, Eficiencia Energtica en sistemas de alumbrado para vialidades y exteriores de edificios y la NORMAS TECNICAS que expida la DIRECCION.
ILUMINACIN ARTIFICIAL
Artculo 345
La iluminacin artificial instalada en interiores y exteriores de edificios y circulaciones, debe ser la suficiente para no comprometer la integridad fsica de los ocupantes, as como no afectar la salud de la visin, para lo cual debe considerarse el tipo de actividad y las edades de las personas que utilizan el inmueble. Como mnimo normativo se mencionan los niveles en los siguientes tipos de edificaciones y circulaciones. Los niveles mnimos de iluminacin, en luxes, sern los siguientes: Usos de la construccin I.-EDIFICIOS PARA HABITACION a) Circulaciones II.-EDIFICIOS PARA COMERCIO Y OFICINAS a) b) c) d) e) f) Circulaciones Vestbulos Oficinas Comercios Sanitarios Elevadores Los niveles de alumbrado sern los establecidos en la norma NOM-025-STPS1999, Condiciones de Iluminacin en los Centros de Trabajo Niveles de iluminacin
100
III.-EDIFICIOS PARA LA EDUCACION a) Circulaciones b) Salones de Clase c) Salones de Dibujo d) Salones de Costura e) Sanitarios IV.-INSTALACIONES DEPORTIVAS a) Circulaciones b) Sanitarios
100 100
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V.-BAOS a) Circulaciones b) Baos y Sanitarios VI.-HOSPITALES a) Circulaciones b) Salas de espera c) Salas de encamados d) Consultorios e) Sanitarios VII.-INDUSTRIAS a) Circulaciones b) Sanitarios c) Comedores
100 100
100 200 60 400 100 Los niveles de alumbrado sern los establecidos en la norma NOM-025-STPS1999, Condiciones de Iluminacin en los Centros de Trabajo
VIII.-SALAS DE ESPECTACULOS a) Circulaciones b) Vestbulo c) Salas de Descanso d) Sala durante la funcin e) Sala durante los intermedios f) Emergencia en la Sala g) Sanitarios IX.-CENTROS DE REUNION a) Circulaciones b) Cabaret c) Restaurantes d) Cocinas e) Sanitarios f) Emergencia en la Sala g) Emergencia en las Circulaciones X.-EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS a) Circulaciones b) Sanitarios c) Emergencia en las Circulaciones XI.-TEMPLOS a) Altar y Retablos b) Nave Principal c) Sanitarios XII.-ESTACIONAMIENTOS a) Entrada b) Espacio para Circulacin c) Espacio para Estacionamiento d) Sanitarios XIII.-GASOLINERAS a) Acceso b) reas para Dispensarios de gasolina c) rea de Servicio d) Sanitarios XIV.-FERIAS Y APARATOS MECANICOS a) Circulaciones b) Sanitarios
100 100 10
150 50 20 100
15 300 30 100
100 100
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En general, en todos aquellos edificios o construcciones de cualquier tipo o uso, destinados a funcionar como un centro de trabajo, se deber respetar los niveles de alumbrado establecidos en la norma NOM-025-STPS1999, Condiciones de Iluminacin en los Centros de Trabajo Para el caso de los edificios para comercios y oficinas, educacin, hospitales y clnicas, hoteles y moteles, restaurantes y cafeteras y establecimientos comerciales con cargas conectadas mayores a 20KW y ampliaciones mayores a 20 KW en edificios ya existentes se deber cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-007-ENER-1995, Eficiencia Energtica para Sistemas de Alumbrado en Edificios no Residenciales aplicable al alumbrado en exteriores e interiores de los locales listados. Para el caso de estacionamientos pblicos abiertos o estacionamientos privados abiertos con acometida independiente de un edificio, tambin se deber cumplir con lo previsto en la Norma Oficial Mexicana NOM-013ENER-1996, Eficiencia Energtica en Sistemas de Alumbrado para vialidades y exteriores de edificios.
a,c a b
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30 L/trabajador/da
Jardines y parques 5 L/m2/da OBSERVACIONES a) Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 L/m/da. b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado la razn de 100 L/trabajador/da. c) En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios deber observarse lo dispuesto en el Capitulo XVII denominado Dispositivos de Seguridad de este REGLAMENTO.
Artculo 347
Las tuberas, uniones y niples en general las piezas para la alimentacin, conduccin y distribucin de agua potable en el interior y exterior de una edificacin, debern ser de materiales que cumplan con las normas correspondientes de la Direccin General de Normas.
Artculo 348
Toda edificacin deber contar con un almacenamiento de agua potable, que tenga como mnimo un volumen, equivalente a la demanda diaria de la misma; para calcular la demanda diaria, dependiendo del tipo de edificacin, su uso, su tamao y nmero de habitantes de acuerdo al Artculo 346. La demanda diaria considerada, se debe de multiplicar por el nmero de habitantes de la edificacin, si la edificacin es pblica, se debe elaborar y presentar una memoria tcnica descriptiva del clculo de la demanda diaria.
Artculo 349
Si la edificacin es de una altura tal que la presin en la red externa o interna no sea suficiente para que el suministro de agua potable llegue de manera directa al depsito o tinaco, se debe de instalar o construir una cisterna, para que por medios mecnicos se eleve el agua al tinaco; el volumen de la cisterna debe ser como mnimo el 60% de la demanda diaria de toda la edificacin, y el tinaco de la azotea el 40% de dicho volumen, siempre redondeando al volumen del tamao comercial inmediato superior al calculado.
Artculo 350
Los depsitos de las azoteas y las cisternas, podrn ser de cualquier material comercial que garantice la impermeabilidad, pero nunca de materiales que puedan causar padecimiento alguno a los usuarios. Deben de quedar adecuadamente asentados y fijos en sus bases, en la azotea o en el piso. Los fabricados en sitio debern ser de tal forma que eviten la acumulacin de substancias extraas en ellos y cualquiera que sea su tipo estarn dotados de cubiertas con cierre ajustado y fcilmente removible para su aseo interior, as como de una llave en la parte inferior para drenar y escurrir arenas y otras substancias que en l se acumulen, a excepcin de los depsitos subterrneos.
Artculo 351
Si la red de servicio de agua potable de la edificacin se presuriza con un sistema hidroneumtico, deber contar con una cisterna que tenga la capacidad mnima de almacenamiento igual a la demanda diaria de toda la edificacin. Los equipos hidroneumticos debern ser precargados o sobrecargados y se debern calcular de acuerdo al margen de capacidad de la bomba.
Artculo 352
Toda rea impermeable ya sean pavimentos o cubiertas, deber tener drenaje pluvial. No se permite la conduccin y disposicin final de agua pluvial en conductos y pozos de aguas negras. Los bajantes de agua pluvial de una azotea, sern de materiales que cumplan con las normas correspondientes de la Direccin General de Normas.
Artculo 353
Los desages pluviales con cada libre, se harn por medio de grgolas de piedra o concreto, o de materiales que cumplan con las normas correspondientes de la Direccin General de Normas, y su descarga final ser en el mismo predio, evitando el escurrimiento hacia la va pblica y nunca a predios colindantes. Por 2 cada 330.00 m de azotea se deber tener un bajante o desage con cada libre con el dimetro mnimo de 100 mm (4).
Artculo 354
Las reas impermeables de estacionamientos, pavimentos o cualquier rea al nivel del piso, deber tener pendientes y el nmero adecuado de pozos de absorcin, teniendo como mnimo uno por cada 2 350.00 m, para desalojar en forma eficiente las aguas pluviales. Se deber colocar trampa y filtro antes de la entrada al pozo de absorcin, con el fin de evitar que la arena, basura de plstico, aceite o cualquier otro elemento impermeable obstruya el pozo. El filtro y la trampa deben estar siempre limpios.
Artculo 355
Los desages de albercas, fuentes, climas artificiales y en general instalaciones que eliminan aguas no servidas por la red de agua potable, debern ser canalizadas y vertidas a reas o pozos de absorcin dentro de los limites del predio, quedando prohibido desalojarlas en la va pblica o en los predios colindantes.
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Artculo 356
Los pozos de absorcin de aguas pluviales, si son perforados con maquinaria, sern perforados con un dimetro mnimo de 6 y ademados como mnimo con tubo de P.V.C. hidrulico clase 7. El dimetro de perforacin en todos los casos deber de ser 50 mm. (2) ms grande que el del ademe y la profundidad mxima para estos casos ser de 12.00 m. Si el pozo es artesano a cielo abierto, deber ser de un dimetro mnimo de 0.80 m y una profundidad mxima de 8.00 m.
Artculo 358
El sistema de recoleccin de las aguas residuales de las edificaciones se har mediante conductos cerrados que deben ser prefabricados de concreto, siempre impermeabilizado interiormente, de P.V.C. con juntas hermticas. En todos los casos los tubos sern lisos en su interior. No se permite la utilizacin de albaales forjados o construidos en sitio.
Los sistemas de recoleccin de las aguas residuales podrn permitir la separacin entre aguas negras y jabonosas para el adecuado tratamiento y disposicin final respectivos. El dimetro de los tubos de recoleccin de las aguas residuales, no deber ser menor de 50 mm (2) cuando conduzca nicamente aguas jabonosas, y no menor de 100 mm (4) cuando conduzca aguas negras del inodoro. Los bajantes de niveles superiores debern contar con un tubo de ventilacin o respiro, con un dimetro mnimo de 50 mm (2). Los dimetros sern calculados de acuerdo a la pendiente y nmero de muebles recolectados.
Artculo 361
Las pendientes mnimas que debern tener los tubos recolectores de aguas residuales, son: a) 2 % para tubos de 50 mm (2) (esto es, 2 cm. por cada 100 cm); b) 1.5% para tubos de 100 mm (4); y, c) 1% para tubos de 150 mm (6); Segn el caudal de descarga. En todos los casos si el terreno lo permite, se debe poner una mayor pendiente.
Artculo 362
Los cambios de direccin sin registro de todos los tubos que conducen aguas residuales, cualquiera que sea su dimetro y las conexiones entre ellos, sern instalados con deflexiones de cuarenta y cinco grados como mximo.
Artculo 363
Slo sern permitidas deflexiones de 90, cuando estas sean de horizontal a vertical y deber efectuarse con una pieza T para que el bajante tenga conexin directa con el respiro o tubo de ventilacin. Al llegar al nivel de piso el bajante, se podr descargar con un codo de 90, a un registro de la red de general de conduccin.
Artculo 364
Los registros en los tramos rectos podrn ubicarse a una distancia mxima de 12.00 m. En la interseccin de flujos y en los cambios de direccin de ms de cuarenta y cinco grados, debern ubicarse registros.
Artculo 365
Las dimensiones interiores de los registros de aguas residuales, sern como mnimo de 0.40 x 0.60 m., todos debern estar impermeabilizados interiormente y tener una diferencia de nivel en el fondo entre el tubo influente (que mete agua) y efluente (que saca agua). Los registros debern tener una cubierta que pueda ser removida, y que pueda cerrarse hermticamente. El nivel del fondo del registro deber ser el mismo que el nivel inferior del tubo del efluente y con aristas redondeadas. La distancia entre dos registros consecutivos, debern de permitir el desazolve del tubo que los une por medios manuales o mecnicos.
Artculo 366
Los tubos conductores de aguas residuales estarn provistos en su origen de un tobo ventilador de 50 mm (2) de dimetro como mnimo, hasta una altura que sobresalga de la parte ms alta de la edificacin o en cualquier punto de la misma, pero lo ms alejado posible del paso o estancia de las personas, de modo que evite malos olores.
Artculo 367
Para el caso en que una edificacin se encuentre ubicada fuera del permetro de las redes de alcantarillado, y con el fin de proteger el acufero subterrneo, deber contar por lo menos con una fosa sptica con capacidad mnima de 1,300.00 L, y deber satisfacer las siguientes condiciones: I. Podrn descargar a la fosa sptica las aguas residuales de tipo domstico o similar como aquellas generadas en escuelas, oficinas y comercios.
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II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII. IX.
X. XI.
Las fosas spticas solo podrn ser empleadas para efluentes industriales en caso de que se trate de aguas residuales biodegradables y para casos especficos debidamente justificados y aprobados por la DIRECCION. Para los usos como habitaciones, escuelas, comercios, oficinas e industrias autorizadas, el volumen de la fosa sptica deber garantizar un tiempo de retencin hidrulico de 24 horas, considerando que la aportacin es de al menos el 80% de la dotacin de agua de acuerdo a la tabla especificada en el Artculo 346, ms el volumen de lodo entre un ciclo de limpieza, siendo sta no menor a 1,300.00 L, o lo que resulte mayor de capacidad. La fosa sptica deber estar construida con materiales que garanticen su impermeabilidad y su integridad estructural. La fosa no podr cerrarse, cubrirse, enterrarse o sellarse hasta que se haya realizado la inspeccin correspondiente y sea aprobada para su uso por la DIRECCIN. En caso de fosas prefabricadas industrializadas de diseo autorizado debern estar descubiertas para su verificacin y correcta conexin con el sistema. La fosa deber contar antes de su alimentacin con un registro que recibir todos los conductos de aguas residuales para tener una sola acometida o descarga y estar ubicado inmediatamente anterior al acceso de sta, y en ningn caso podr estar a una distancia mayor de 0.30 m. La entrada y la salida de la fosa sptica debern ser tubos en T con dimetro mnimo de 100 mm (4) ubicados de manera simtrica en las paredes y de tal forma que garanticen un recorrido mximo del agua dentro de la fosa y que la entrada o salida del agua se haga permitiendo la menor alteracin en el interior. La entrada deber estar al menos 0.10 m o un dimetro del tubo influente por encima del nivel de agua o del nivel de la salida. La fosa sptica podr ser de una o dos cmaras, en caso de estar dividida, el volumen de la primera cmara ser de 1/2 a 2/3 del volumen total. El paso entre una cmara y otra ser a travs de perforaciones en la pared divisoria, ubicadas de manera simtrica a una profundidad de 0.20 m por debajo del nivel de agua y con un dimetro no menor de 0.10 m. El ancho mnimo libre de la fosa no podr ser menor de 0.80 m, cumpliendo con lo que establece el inciso III de este Artculo. La ubicacin de la fosa sptica deber estar perfectamente identificada y de fcil acceso para su limpieza y mantenimiento. La disposicin de los efluentes de fosas spticas deber ser a sistemas de infiltracin subsuperficial preferentemente (zanjas) o de absorcin (pozos) ubicados dentro del predio en reas sin construccin cerrada o habitable. En caso del empleo de pozos de absorcin el dimetro mnimo ser de 0.90 m y de una profundidad tal que quede cuando menos 3.00 m entre el fondo del pozo y el nivel del acufero. El ciclo de limpieza de la fosa sptica deber de ser entre dos y cinco aos.
Artculo 368
Queda prohibida la instalacin de fosas spticas en predios localizados en zonas donde exista un sistema de alcantarillado, tambin queda prohibido usar como pozo de absorcin un pozo que fue de abastecimiento de agua, es decir, que tenga comunicacin directa con el agua de subsuelo.
Artculo 369
Cuando en el sistema de drenaje de una edificacin exista defectos o cause molestias a terceros, la DIRECCIN ordenar la correccin inmediata y sta correr a cargo del propietario.
INSTALACIONES TELEFNICAS.
Artculo 370
Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas de Telfonos de Mxico, S. A., o la Norma Oficial correspondiente.
TITULO TERCERO EJECUCIN DE OBRA CAPTULO I VAS Y ESPACIOS PBLICOS DEFINICIONES Y GENERALIDADES
Artculo 371
La va pblica es la superficie engendrada por la generatriz vertical que se sigue al alineamiento oficial o al lindero determinado por los derechos de va de los servicios pblicos, destinada a comunicar en forma vehicular o peatonal, a unir ncleos habitacionales, de equipamiento y servicios con la traza urbana existente y a las partes internas de dichos ncleos. Se entiende por va y espacios pblicos, aquellas
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superficies de dominio y uso comn destinadas o que se destinen, al libre trnsito por disposicin de la Autoridad Municipal. Tambin se considerar va pblica el paso o camino usado cotidianamente por los ciudadanos, en cualquier terreno, siempre y cuando se cumpla el procedimiento estipulado en la Ley Orgnica de los Municipios del Estado de Yucatn. Las vas o espacios pblicos, debern tener condiciones adecuadas de aireacin e iluminacin, de acceso a los predios colindantes, de instalacin de infraestructura y mobiliario urbano de uso pblico.
Artculo 372
Las vas y espacios pblicos, tendrn carcter de inalienables e imprescriptibles, por lo que no podrn ser objeto de comercializacin ni podr disponerse de ellas de manera particular. Corresponder a la autoridad municipal, la fijacin de los derechos de los particulares sobre el trnsito, iluminacin, aireacin, accesos, ocupacin u otros semejantes, que se refieran al destino de las vas y espacios pblicos, conforme a leyes y reglamentos respectivos.
Artculo 373
Todos los inmuebles que en los planos oficiales de la DIRECCION, en los archivos municipales y estatales, as como en la Direccin General de Catastro y en el Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Yucatn, en el Archivo Histrico del Estado, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, que aparezcan como vas y espacios pblicos y destinados a un servicio pblico, se presumirn por ese solo hecho como de propiedad municipal y como consecuencia de naturaleza inalienable, por lo que, la carga de la prueba de un mejor derecho, corresponder al que afirme que dicho terreno es de propiedad privada.
Artculo 374
Los inmuebles que en el plano catastral de una unin, divisin o fraccionamiento aprobados aparezcan destinados a vas y espacios pblicos, al uso comn o a algn servicio pblico se consideran, por este hecho, como bienes del dominio pblico del Municipio.
Artculo 375
Corresponde a la DIRECCION, dictar las medidas necesarias para remover los obstculos que impidan el goce de los espacios pblicos, en los inmuebles a que se refiere el Artculo anterior.
Artculo 377
I.
Queda prohibido usar la va pblica para: Aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin, ya sea en el subsuelo o en voladizos a cualquier nivel. II. Preparar mezclas y acumular basura, escombro o materiales que se generen o requieran en cualquier construccin an cuando la calle no est pavimentada; III. Drenar el agua pluvial captada en el interior de los predios hacia las aceras y arroyos; IV. Instalar depsitos de residuos slidos, telfonos pblicos, tensores para postes, buzones postales, seales de nomenclatura y trnsito, y semforos, que constituyan un obstculo para la vialidad; V. Construir o instalar rampas, coladeras, sumideros o bocas de alcantarillas, que impidan el libre y fcil trnsito del peatn o representen un peligro para el mismo; VI. Instalar cualquier elemento que dificulte el libre y fcil trnsito de los peatones o constituya un peligro para ellos; VII. Abatir o montar rejas y portones que rebasen los lmites de un predio o que obstaculicen el libre paso peatonal, as como de personas con discapacidad; VIII. Realizar obras y actividades que ocasionen molestias a los vecinos, tales como la emisin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas y otros anlogos; IX. Conducir lquidos por superficie por escurrimiento; X. Depositar basura y otros desechos; XI. Instalar comercios semifijos en la va pblica, y XII. Aquellos otros fines que la DIRECCION considere contrarios al inters pblico. En estos casos, la DIRECCION p roceder a sancionar al infractor en los trminos de este REGLAMENTO y ordenar el retiro o demolicin de la porcin de la obra que invada la va pblica, as sea en subsuelo o en
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voladizos a cualquier nivel, pudiendo la propia DIRECCION realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario cuando ste no los haya realizado en el plazo que se les fije.
Artculo 378
Los permisos y concesiones que la DIRECCION otorgue para usar y aprovechar con determinados fines la va pblica o cualesquiera otros bienes de uso comn destinados a servicios pblicos, no crearn ningn derecho real o de posesin a favor del permisionario o concesionario; sern siempre revocables, temporales e intransferibles y en ningn caso, podrn ser otorgados en perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito o acceso a los predios colindantes o a los servicios pblicos o en perjuicio de cualesquiera de los fines a que estn destinadas dichas vas o bienes mencionados.
Artculo 379
Quienes con permisos o concesiones otorgadas por la DIRECCION usen o pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de proporcionar a la misma, los planos detallados de localizacin de las instalaciones que vayan a ser realizadas en ella y sealar las especificaciones tcnicas de la infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito peatonal, procurando: a. Dar aviso a los propietarios de los predios cuyo acceso se vean temporalmente afectados; b. Poner sealamientos diurnos y nocturnos; c. Retirar el material sobrante de las obras; y d. Restituir el sitio a su estado original
Artculo 380
Las personas fsicas o morales, que con permiso de la DIRECCION ocupen la va pblica con escombros, materiales, tapias, andamios, anuncios, mesas, sillas o con cualquier otro objeto, o bien, ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los servicios pblicos o privados, pavimentos, guarniciones, aceras, postes o cableado del alumbrado publico, debern garantizar el libre y fcil trnsito peatonal y estarn obligados, sin perjuicio de las sanciones administrativas o penales a retirar los obstculos y hacer las reparaciones correspondientes a lo ocasionado a la va pblica y servicios pblicos, en forma y plazos que le sean fijados por la DIRECCION; en caso de vencerse el plazo establecido para su cumplimiento y este no haya terminado con el retiro de obstculos o finalizado con las reparaciones, la DIRECCION proceder a ejecutar los trabajos relativos que corrern a cuenta del Propietario, y en caso de no cubrir dichos gastos su cobro se turnar a la Direccin de Finanzas y Tesoreria Municipal para la aplicacin del procedimiento econmico coactivo.
Artculo 381
El cierre temporal de una va pblica podr ser autorizado por acuerdo de la DIRECCION previa solicitud de los interesados. El cierre definitivo de una va pblica slo podr ser autorizado por acuerdo del AYUNTAMIENTO fundado y motivado por inters general y en beneficio de la colectividad.
Artculo 382
La DIRECCIN determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos, pasos a desnivel, pasos peatonales e instalaciones similares. Dentro de los lmites de estas instalaciones, solamente se podrn realizar obras previa autorizacin especial de la DIRECCIN, la que sealar el tipo de obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados y fijar una fianza, previa a la autorizacin, de un monto aproximado a los posibles daos que se puedan ocasionar en la realizacin de dichas obras. Para los casos no determinados o imprevistos, la DIRECCIN tendr la facultad de dictaminar y realizar la reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas y los pagos de dichas reparaciones sern con cargo a la persona fsica o moral a quien se le haya otorgado la autorizacin para realizarla.
Artculo 384
Se entiende por construccin cerrada todo espacio arquitectnico que constituya una pieza habitable, sea de ocupacin permanente o de circulacin que tenga piso, muros en su permetro y techo. Se excluyen de esta clasificacin las cocheras, terrazas, pasillos y andadores techados.
Artculo 385
Se entender por restriccin del alineamiento de construccin, la separacin que debe permanecer libre de construccin cerrada, entre el alineamiento oficial y el plano anterior de la construccin del predio de acuerdo con la tabla siguiente:
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DE ACUERDO AL USO, RESTRICCIONES DE ALINEAMIENTO PARA LAS VIALIDADES (EN METROS) USO DEL SUELO AVENIDA 1a 2a 3a CERRADA ANDADOR
Habitacional 5.00 5.00 4.00 3.00 3.00 2.00 Servicios y 7.00 7.00 5.00 5.00 X X Oficinas Bodegas 10.00 10.00 10.00 10.00 0.00 X Comercial 7.00 7.00 5.00 5.00 3.00 X Industrial 15.00 15.00 10.00 10.00 20.00 X Equipamiento 15.00 15.00 10.00 10.00 X X Infraestructura 15.00 15.00 10.00 10.00 X X Para terrenos de uso habitacional en esquina, se mantendr el alineamiento determinado en el lado del acceso; hacia la otra calle, se podr utilizar en su totalidad la restriccin que fija la tabla anterior. En los casos donde la restriccin de Alineamiento sea menor a 5.00 m, se deber considerar el rea de estacionamiento de vehculos en base a lo q se establece en el Titulo II, Captulo XXII denominado ue Estacionamientos de este REGLAMENTO.
Artculo 386
de:
a. b. c. d.
PREDIOS situados en vas pblicas no autorizadas; PREDIOS provenientes de divisiones no autorizadas; PREDIOS que no cumplan con los PROGRAMAS y las condiciones de este REGLAMENTO; Cuando el predio no se ajuste al alineamiento de la zona o de los PREDIOS colindantes.
Artculo 387
Cuando por razones de utilidad pblica sea necesario alinear un PREDIO, con respecto a la va pblica, y para ello se requiera afectar una edificacin del mismo por demolicin, el AYUNTAMIENTO adquirir, conforme a los trminos y condiciones establecidas en la Ley de Expropiacin, el predio por entero o la parte que se necesite afectar.
Artculo 388
En el Municipio de Mrida, salvo en la zona del Centro Histrico de la Ciudad, en las Comisaras o donde predomine una cinta continua de fachadas, todas las construcciones debern remeterse del alineamiento segn lo establecido en el Artculo 385. Solo se podrn aceptar en dicho espacio de restriccin reas que no sean cerradas tales como cubiertas para cocheras y prticos. En ningn caso podrn sobresalir del alineamiento oficial las construcciones que se realicen en las reas de restriccin.
No se conceder Licencia para Construccin a las obras de ampliacin, reparacin o nuevas, cuando se invada la restriccin de alineamiento. Si como consecuencia de un proyecto de construccin aprobado, el nuevo alineamiento oficial de un predio quedara dentro de las edificaciones del mismo, no se permitir al propietario realizar construcciones que sobresalgan de este nuevo alineamiento.
CAPTULO IV PAVIMENTOS
Artculo 391
Se entiende por pavimento, a la capa o conjunto de capas comprendidas entre la terracera y la superficie de rodamiento colocado en carreteras y vas pblicas, cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a la terracera distribuyndolas en tal forma que no se produzcan deformaciones perjudiciales en ellas.
Artculo 392
La DIRECCION autorizar en coordinacin con la Direccin de Obras Pblicas, la especificacin del tipo de pavimento que deba ser colocado, tanto en reas nuevas de la ciudad, como en las ya existentes para su mejora o renovacin; las especificaciones debern cumplir con las normas establecidas en el presente REGLAMENTO.
Artculo 393
siguientes: I.
Los pavimentos se pueden construir de dos tipos, y cumplirn con las especificaciones mnimas
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II.
Pendiente transversal (bombeo) del 2%. Terraceras: a) Vialidades Primarias y Avenidas: A base de cortes con maquinaria o explosivos y terraplenes de material de banco o producto de excavacin sin contaminacin de 0.15 m mnimo de espesor compactadas al 90% de su P.V.S.M. prueba Porter. b) Vialidades Secundarias y Terciarias: A base de cortes con maquinaria o explosivos y terraplenes de material de banco o producto de excavacin sin contaminacin de 0.12 m mnimo de espesor compactadas al 90% de su P.V.S.M. prueba Porter. 4.- Base: a) Vialidades Primarias y Avenidas: Con material triturado de 2 a finos de 0.15 m mnimo de espesor compactadas al 95% de su P.V.S.M. prueba Porter. b) Vialidades Secundarias y Terciarias: Con material triturado de 2 a finos de 0.12 m mnimo de espesor compactadas al 95% de su P.V.S.M. prueba Porter. 5.- Riego de impregnacin: Previo barrido de la base se aplicar un riego de impregnacin a razn de 1 L/m2 de emulsin asfltica catinica de rompimiento superestable rebajada (80% de emulsin, 20% de agua, y 1 L de cido por cada 1000 L de mezcla), que deber permanecer sin trnsito vehicular encima durante las siguientes 48 horas. 6.- Carpeta asfltica: a) Vialidades Primarias y Avenidas: Riego de liga de 0.8 Lt/m2 de emulsin asfltica catinica de rompimiento superestable sobre la cul se tender una capa de mezcla asfltica en fro o concreto asfltico en caliente elaborado en planta de 0.05 m de espesor compacto. Deber ser compactada con aplanadora Tandem, de rodillos metlicos de 8 a 10 Ton, y terminando con aplanadora neumtica. b) Vialidades Secundarias y Terciarias: De dos riegos, aplicada en un primer riego de emulsin asfltica a razn de 1.2 l/m2 que se cubrir con gravilla de 3/8" (material 3-A) premezclado con emulsin asfltica, un segundo riego se aplicar 48 horas despus del primero, barriendo previamente a la superficie y ser de iguales proporciones que el primero. Se Incluye la preparacin de la base, barridos, rastreo de gravilla y compactacin con aplanadora de 6 Ton como mnimo Pavimento Rgido: 1.- Pendiente longitudinal del 1%. 2.- Pendiente transversal (bombeo) del 2%. 3.- Terraceras: a) Vialidades Primarias y Avenidas: A base de cortes con maquinaria o explosivos y terraplenes de material de banco o producto de excavacin sin contaminacin de 0.15 m mnimo de espesor compactadas al 90% de su P.V.S.M. prueba Porter. b) Vialidades Secundarias y Terciarias: A base de cortes con maquinaria o explosivos y terraplenes de material de banco o producto de excavacin sin contaminacin de 0.12 m mnimo de espesor compactadas al 90% de su P.V.S.M. prueba Porter. 4.- Base: a) Vialidades Primarias y Avenidas: Con material triturado de 2 a finos de 0.15 m mnimo de espesor compactadas al 95% de su P.V.S.M. prueba Porter. b) Vialidades Secundarias y Terciarias: Con material triturado de 2 a finos de 0.12 m mnimo de espesor compactadas al 95% de su P.V.S.M. prueba Porter. 5.- Pavimento: De concreto hidrulico con una resistencia mnima de fc=250 kg/cm2 con espesor de 0.10 m mnimo. El armado ser segn proyecto; tendr acabado, rayado y vibrado, y las uniones con juntas de dilatacin.
2.3.-
Los proyectos con caractersticas distintas a las anteriores, debern ser presentados a la DIRECCION para su aprobacin, en su caso. La DIRECCION fijar en casos particulares, las especificaciones que debern cumplir los materiales a usarse en la pavimentacin, indicando tambin los procedimientos de construccin, equipo, y herramientas.
Artculo 394
Para la ruptura del pavimento de las vas pblicas, en caso de ejecucin de alguna obra, ser requisito indispensable recabar, previamente a la iniciacin de los trabajos, la autorizacin de la DIRECCION de acuerdo al Artculo 37 Inciso XIV.- La DIRECCION sealar las condiciones bajo las cuales debern ser desarrollados los trabajos y fijar el tiempo ptimo necesario para la correcta reparacin de la va de acuerdo con la magnitud de la ruptura. Para garantizar el pago del costo de las posibles reparaciones, se otorgar una fianza del 10% del monto de la obra ejecutada, en el entendido de que transcurrido el plazo fijado sin llevar a cabo las reparaciones, el AYUNTAMIENTO efectuar las mismas y har efectiva la fianza para cubrir los gastos erogados.
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CAPTULO V GUARNICIONES
Artculo 395
Se entiende por guarnicin, al elemento estructural de mampostera o concreto forjado en el lugar o prefabricado, que sirve de orilla o lmite a la acera con el pavimento, define el ancho del arroyo de circulacin vehicular, as como el ancho de la circulacin peatonal. Es un elemento lineal de concreto construido entre el arroyo y la acera con el objeto de proteger a las aceras y contener su relleno.
Artculo 396
I. II.
Las guarniciones que se construyan para los pavimentos podrn ser: De concreto hidrulico de resistencia mnima de fc 150 Kg/cm2 con elementos colados en el lugar o a base de piezas prefabricadas. De mampostera de piedra recortada con dos cantos lisos o block de concreto, asentados con mortero cemento:polvo de piedra con acabado de cemento pulido o estucado.
Artculo 397
Las secciones de las guarniciones construidas in situ, debern tener una seccin de al menos 0.15 m de base inferior, 0.10 m de corona, debiendo sobresalir hasta 0.15 m del pavimento. Las secciones de las guarniciones prefabricadas debern ser aprobadas por la DIRECCION. Para el caso de guarniciones en camellones centrales, se debern de construir con un empotramiento en el pavimento de 0.15 m como mnimo.
Artculo 398
Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto que an con finalidad de protegerlas, constituyan peligros para la integridad fsica de las personas.
CAPTULO VI ACERAS
Artculo 399
Se entiende por acera a la porcin de la va pblica destinada al trnsito de peatones. Las aceras deben permitir el libre trnsito de personas con alguna discapacidad de acuerdo a lo establecido en las NORMAS TECNICAS en el Reglamento para la integracin de Personas con Discapacidad en el Municipio d e Mrida.
Artculo 400
Los anchos de las aceras se sujetarn a lo establecido en el Artculo 109 y nunca sern menores de 1.50 m a excepcin de aquellas ubicadas en el Centro Histrico que respetarn la traza y Alineamiento original.
Se declara de utilidad pblica la conformacin de chaflanes en todos los PREDIOS situados en esquina. El trazo para el chafln conformar un tringulo issceles cuya base no sea menor a 2.75 m. La DIRECCION podr aumentar las dimensiones d los chaflanes, en cruzamientos de calles e o avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor de 60 grados y suprimirlos cuando dicho ngulo sea mayor de 120 grados.
Artculo 403
Los cortes en aceras y guarniciones, para accesos vehiculares, estarn conformados por tres rampas: una perpendicular al arroyo y dos a ambos lados de la pendiente principal. Solo se podr utilizar el 40% de la seccin para la rampa en el lado del arroyo, y el 60% restante para dar continuidad a la acera, con el fin de garantizar la libre y segura circulacin de peatones y de personas con algn tipo de discapacidad. Las rampas deber tener textura antiderrapante. En el caso de aceras con peralte mayor a 0.15 m, la DIRECCION determinar las especificaciones correspondientes.
Artculo 404
Las aceras debern ser construidas de concreto hidrulico, acabado antiderrapante, con un espesor mnimo de 0.07m, con resistencia mnima de 100 Kg/cm2 a los veintiocho das, contar con juntas fras y pendiente transversal de 1.5 % al 2% con sentido hacia el arroyo. El concreto de las aceras estar apoyado sobre una capa de terracera, sometida previamente a una compactacin del 80% P.V.S.M. y prueba Proctor.
Artculo 405
Excepcionalmente, la DIRECCION podr autorizar la construccin de aceras con otros materiales, fijando en esos casos las especificaciones que se deban cumplir y siempre que contribuyan al mejor ornato de la va pblica y no ocasionen perjuicios al peatn.
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Artculo 406
En las aceras y accesos a lugares pblicos se deber considerar la ubicacin de una o varias rampas segn sea el caso, que faciliten el acceso a personas con algn tipo de discapacidad, de acuerdo a lo establecido en las NORMAS TECNICAS en el Reglamento para la integracin de Personas con Discapacidad en el Municipio de Mrida.
MONUMENTOS HISTRICOS
Artculo 408
Los monumentos histricos, de conformidad con el Artculo 36 de la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos del 6 de mayo de 1972, no se podrn modificar de ninguna manera a menos que sea para recuperar faltantes o liberar agregados no histricos. En todos los casos, deber presentarse un proyecto completo para su estudio y aprobacin. Cualquier construccin de los siglos XVI, XVII, XVIII y parte del siglo XIX, hasta 1870, en cualquier estado de conservacin que se encuentren; las edificaciones porfirianas que existan sin alteracin, as como las ms representativas de este perodo, no podrn modificarse. Para el mantenimiento, restauracin, apuntalamiento, liberacin, recuperacin de volmenes y medidas d vanos, slo se otorgar la Licencia previo Dictamen favorable del Instituto Nacional e de Antropologa e Historia. No se permitir por ningn motivo la demolicin, ni modificacin en exteriores e interiores de dichos edificios.
Artculo 410
El criterio para el diseo de los anuncios y toldos en cuanto a su tamao y ubicacin, quedar sujetos al dictamen aprobatorio del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y a la normatividad establecida en el Reglamento de Anuncios e Imagen Publicitaria del Municipio de Mrida.
DIARIO OFICIAL
Valores, cumplir con la d ocumentacin solicitada en el Titulo I, Captulo VI, Artculo 37, fraccin XVIII.-, de este REGLAMENTO y cubrir el pago de los derechos previstos en los aranceles vigentes. La DIRECCION har efectiva dicha fianza cuando el Propietario o su representante legal no cumplan con lo dispuesto en el REGLAMENTO o en lo autorizado por esta DIRECCION.
Artculo 412
Estar a cargo del FRACCIONADOR el pago del mantenimiento de todas las obras relacionadas en la primera parte del Artculo anterior, en tanto el fraccionamiento no sea entregado y recibido al Ayuntamiento.
Artculo 413
Antes de entregar las obras de urbanizacin, el FRACCIONADOR tendr la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las calles del fraccionamiento, conforme a las disposiciones contenidas en el Titulo II, Captulo III denominado Nomenclatura, de este REGLAMENTO, y las caractersticas tcnicas de los planos de vialidad y sealizacin autorizados por la DIRECCION.
Las caractersticas de la Nomenclatura sern las que indican en el Artculo 87 y Artculo 88 del presente REGLAMENTO. Ser necesario tambin la instalacin de otras seales informativas, preventivas y restrictivas, seales que debern estar especificadas y detalladas en el proyecto de vialidad de acuerdo a las normas de trnsito vigentes de la Secretara de Proteccin y Vialidad y de la Secretara de Comunicaciones y Transportes en su caso.
Artculo 416
Los fraccionamientos contarn con las instalaciones para los servicios o previsin de los mismos, segn su clasificacin y de acuerdo con la Tabla siguiente:
INFRAESTRUCTURA TIPO DE FRACCIONAMIENTO RESID. RESID. CAMP. RESIDENCIAL POPULAR MEDIO y SOCIAL X X X X X X X X X
SERVICIOS
AGRO PECUARIO
INDUST. LIGERO
INDUST. PESADO
Agua potable Electrificacin en baja tensin Electrificacin en media tensin Alumbrado pblico Vialidades pavimentadas Aceras de concreto o similar Sistema colector de aguas pluviales Sistema de tratamiento de aguas negras Hidrantes contra incendios
X X X
X X X X X X X X X
X X X X X X
X X X X X X
X X X X X X
X X X X X X
X X X X X X
Artculo 417
Ser obligatorio para el FRACCIONADOR, antes de iniciar las obras de urbanizacin, cumplir con lo siguiente: I. Haber obtenido la Licencia de Uso de Suelo y luego la Licencia de Urbanizacin siguiendo lo establecido en el Titulo I, Captulo V denominado Factibilidades, Licencias, Constancias Y Autorizaciones, de este REGLAMENTO. II. Cubrir el pago de los derechos establecidos en la Ley correspondiente. III. Comparecer juntamente con los representantes legales del Ayuntamiento ante Notario para la escrituracin de las reas de donacin y de las vas pblicas a que se refiere el REGLAMENTO, siendo a costa exclusivamente del FRACCIONADOR el otorgamiento de la Escritura Pblica, as como coordinarse con la DIRECCION para que sean realizadas las inspecciones de las obras durante su ejecucin.
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Artculo 419
Cuando existan razones tcnicas fundadas para modificar el proyecto o las especificaciones, deber el FRACCIONADOR proponer a la DIRECCION tales modificaciones, la cual conocer y Dictaminar de acuerdo a este REGLAMENTO y dems normatividad.
Artculo 420
Cuando el FRACCIONADOR inicie las obras del fraccionamiento, sin que estuvieran satisfechos los requisitos que este REGLAMENTO establece o las ejecute en contravencin a la misma, la DIRECCION, ordenar: I. Se suspendern las obras, cuando se carezca de la Autorizacin de fraccionamiento o de la Licencia de Urbanizacin correspondiente, o si estas no se ajustan, a los trminos o especificaciones aprobadas en la Licencia, y en su caso la demolicin de las mismas. II. Advertir al pblico, empleando los medios publicitarios que considere ms eficientes sobre la solicitud de las actividades realizadas. Cobrar a los infractores el importe que hubiera erogado para demoler las obras indebidas y los de la publicidad, independientemente de las multas y sanciones que se haga acreedor.
Artculo 421
La DIRECCION, har efectiva la fianza a que se refiere el Artculo 411, de este REGLAMENTO, para realizar las obras necesarias de reparacin o lograr el cumplimiento de las obligaciones a cargo del FRACCIONADOR, siempre que est no cumpla con los sealamientos de la DIRECCION, en el plazo que se fije.
Artculo 423
Transcurrido el tiempo de garanta sin que se hayan presentado reclamaciones con respecto a la calidad de la obra, vicios ocultos o cualquiera otra responsabilidad del promotor, el AYUNTAMIENTO, a solicitud de ste, autorizar la cancelacin de la fianza.
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requeridas por los Responsables de Diseo Urbano y Arquitectnico, de Seguridad Estructural y de Instalaciones y las fijadas por la Direccin General de Normas (DGN).
Artculo 425
El Propietario de una obra de autoconstruccin, estar obligado a vigilar que la ejecucin de la misma sea realizada con las tcnicas constructivas adecuadas, se empleen los materiales con la resistencia y calidad especificados en este REGLAMENTO, se tomen las medidas de seguridad necesarias y se evite causar molestias o perjuicios a terceros, todo esto en los trminos establecidos en el presente REGLAMENTO.
Artculo 426
Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Propietario, y el Responsable Constructor de Obra Civil en su caso, debern tomar las precauciones necesarias, adoptar las medidas tcnicas apropiadas y realizar los trabajos requeridos para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como dotar de letrinas o servicios sanitarios provisionales, e implementar las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica, ni laborar en horas de descanso con el fin de evitar molestias a terceros. As mismo, estn obligados a construir las cubiertas de la edificacin de tal manera, que las aguas pluviales no sean vertidas a los predios colindantes ni a la va pblica.
Los planos autorizados y una copia de la Licencia de Construccin, debern ser conservados en la propia obra, durante la ejecucin de sta, y estar a disposicin de los inspectores de la DIRECCION. El Responsable Constructor de Obra Civil, est obligado a mantener en la obra la Bitcora para los casos que establece el Artculo 12. Dicho documento estar debidamente encuadernado y foliado, con el registro de los datos de la obra, as como los nombres y firmas de quienes intervienen en ella, estando siempre a disposicin de los inspectores de la DIRECCION.
Artculo 429
El PCM deber autorizar por escrito en la Bitcora las modificaciones o adecuaciones al proyecto arquitectnico para el cual se obtuvo la Licencia para Construccin. Para aquellos cambios en los procedimientos de construccin, especificaciones estructurales o de instalaciones, deber requerir la intervencin y aprobacin de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD segn sea el caso. El PCM responder de la veracidad de las anotaciones que se hicieren en el libro de Bitcora.
Artculo 430
Para la utilizacin de los distintos materiales o la aplicacin de los sistemas estructurales, debern seguirse los procedimientos constructivos establecidos por el Responsable de Seguridad Estructural, manifestados en los planos, memorias y especificaciones. El Responsable Constructor de Obra Civil, deber vigilar que se cumpla con estos requerimientos y con lo que se establece en este REGLAMENTO y en las NORMAS aplicables:
Artculo 431
Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa durante ms de sesenta das, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica, por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos, a fin de impedir el acceso a la construccin.
Artculo 432
Cuando sea interrumpida una excavacin durante un perodo mayor de dos semanas, debern ser tomadas las precauciones necesarias para evitar que se presente un deslizamiento o fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado, que puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes o a las instalaciones de la va pblica. Se debern tomar tambin las precauciones necesarias, para impedir el acceso al sitio de la excavacin de personas ajenas o curiosos, debiendo instalar sealamientos adecuados, para evitar accidentes
Artculo 433
Nadie puede construir a una distancia menor a 2.00 m de un muro de colindancia o de copropiedad, albercas, fosas spticas, pozos, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni instalar depsitos de materiales corrosivos, mquinas de vapor o fbricas o instalaciones que causen vibraciones, ruido, calor, y que puedan ser peligrosos o nocivos a la salud o seguridad; solo se podrn realizar dichos trabajos, si se realizan las obras de resguardo necesarias.
No se podrn abrir vanos ni apoyar construccin o estructura alguna en aquellos muros de propiedad que limiten PREDIOS colindantes. No se podrn construir balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, ni prolongarse ms all del lmite que separe los PREDIOS. No se podrn plantar rboles cerca de una propiedad vecina, sino a la distancia de 2.00 m de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles grandes y de 1.00 m si la plantacin se hace de arbustos o rboles pequeos. A solicitud de terceros afectados, la DIRECCION podr pedir que se talen o corten los
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rboles plantados a menor distancia del predio del solicitante, y an cuando sea mayor si es evidente el dao que los rboles le causan.
CONSTRUCCIONES MEDIANERAS
Artculo 437
Cada propietario de una pared comn podr usar de ella en proporcin al derecho que tenga en la comunidad; podr, por tanto, edificar, apoyando su obra en la pared comn o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso comn y respectivo de los dems copropietarios. En caso de resistencia de los otros propietarios, se arreglarn por medio de peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique los derechos de aqullos
Artculo 438
En las paredes medianeras, no se permitir hacer ni molduras ni cornisas, ni vanos para puertas y ventanas, ni salidas hacia el lado vecino, ni colocar canales o salientes para recibir las aguas de los techos aunque las conduzcan al predio en donde se ejecutan estas obras
Artculo 439
Cuando el propietario de una edificacin, trate de derribar las paredes divisorias de una edificacin que no sean medianeras, tendr la obligacin de advertir a los propietarios de las paredes contiguas y poner los apeos y tomar las precauciones necesarias para la seguridad de los colindantes. El propietario de la edificacin no deber molestar con su tardanza en la realizacin de estos trabajos a los propietarios de las construcciones vecinas.
Las paredes medianeras debern construirse con las dimensiones y espesores necesarios, segn los materiales que se empleen en ellas y la elevacin que se les d. Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se halle desplomada hacia la pared del vecino de modo de que exceda de la mitad de la medianera, su dueo tiene la obligacin de reconstruirla o componerla a su costa. En este caso, la denuncia puede hacerse bajo los conceptos: I. Cuando la pared se introduzca en terreno ajeno y estorbe a la nueva edificacin, y II. Cuando el desplome exceda de la mitad del grueso de la pared.
Artculo 442
En los casos de reconstruccin de una pared medianera los propietarios, y osPCM en su l caso, debern tener presente el estado de la pared al verificarse el deterioro y fijar el tiempo que juzgue necesario para su reconstruccin o reparacin.
Artculo 443
La DIRECCION, previo estudio tcnico, podr declarar la necesidad de la reconstruccin de una pared medianera, cuando sta presente grietas o hendiduras o cuando hallndose al descubierto en todo o en parte, le falte el guarnecido por alguna de sus caras y cuando la albarrada est estropeada si es pared de cercamiento, cuando est desplomada o aparezca con una deformacin en algn lado, igual a la mitad de su grueso sea cualquiera su elevacin.
Artculo 444
impermeable.
Los stanos que colinden con pared medianera, debern revestirse precisamente con material
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
Artculo 445 Artculo 446
Son construcciones provisionales, aquellas que tanto por el destino que se les pretenda otorgar con los materiales empleados tengan una vida limitada a no ms de doce meses. Las construcciones provisionales distintas a aquellas establecidas en el Artculo 40 inciso k), debern sujetarse a las disposiciones de este REGLAMENTO, en todo lo que se refiere a su uso, estabilidad, seguridad e higiene y ser necesario obtener la licencia de la DIRECCION, as como la factibilidad de uso, mediante una solicitud acompaada del proyecto y manifestacin expresa del uso que se le pretenda dar a la misma, indicando el tiempo de su permanencia y las caractersticas de la obra. La licencia que sea concedida para una obra provisional, comprender dos aspectos: I. El tiempo que dure su construccin, y II. El tiempo que dure como obra provisional.
Artculo 447
El propietario de una construccin provisional, estar obligado a conservarla en buen estado, ya que de lo contrario, la DIRECCION podr ordenar su demolicin an sin haberse llegado al trmino de la licencia de uso que se le hubiera otorgado, cuando constituya un peligro para terceros o colindantes.
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DEMOLICIONES Y DESMANTELAMIENTOS
Artculo 448 Artculo 449
Para poder efectuar la demolicin o desmantelamiento de una edificacin, ser necesario obtener previamente la licencia de la DIRECCION. Se debern tomar las precauciones necesarias para evitar que cuando se lleve a cabo una demolicin o desmantelamiento, sta cause daos o molestias a los predios vecinos o a la va pblica, tanto por los efectos propios de la demolicin, como por el empleo de puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio de proteccin.
Artculo 450
El Propietario del predio y el Responsable Constructor de Obra Civil en su caso, promovern, vigilarn y sern responsables de que los trabajadores, para efectuar los trabajos de demolicin o desmantelamiento, usen el equipo necesario para su proteccin personal, y avisar con anticipacin a los propietarios de los predios colindantes.
Artculo 451
Cuando las demoliciones o desmantelamiento se estn ejecutando en forma inadecuada, insegura o con peligro o molestias graves hacia los colindantes o vecinos del lugar, la DIRECCION ordenar la suspensin de los trabajos, an cuando se hubiera otorgado la Licencia de Demolicin o desmantelamiento correspondiente y dictar las medidas necesarias de proteccin a costa del Propietario.
Artculo 452
En caso de que una edificacin represente un peligro inminente por su estado de ruina, la DIRECCION podr ordenar lo que juzgue necesario para mantener la seguridad pblica, sin perjuicio de las sanciones a que pudiera hacerse acreedor el Propietario del inmueble.
Artculo 453
Si fuere necesario efectuar la demolicin de un muro medianero o de una casa declarada en estado de ruina, la DIRECCION ordenar al dueo su demolicin, previo peritaje del estado de la construccin, y si este se negare o se hallare ausente, la DIRECCION deber realizar la demolicin a costa del Propietario del inmueble.
Artculo 454
En ningn caso se usarn explosivos para efectuar demoliciones, a menos que se cuente con la documentacin que avale la experiencia en este ramo del responsable de la demolicin y se entregue a la DIRECCION el procedimiento de los trabajos de demolicin a realizar, para su autorizacin.
TRAZOS Y TOLERANCIAS
Artculo 455
Antes de iniciarse una construccin el propietario deber verificar el trazo del lmite del predio con la va pblica, en base a la Constancia de Alineamiento, a las medidas de la poligonal y a la ubicacin del predio en relacin con los colindantes, los cuales debern coincidir con los datos consignados en el Ttulo de Propiedad.
EXCAVACIONES
Artculo 456
Siempre deber ser investigado el efecto de la nueva construccin sobre la cimentacin de las edificaciones colindantes, cuidando de manera especial el proceso de excavacin, cuando se requiera el uso de explosivos.
Artculo 457
Ser indispensable para efectuar una excavacin, ajena al proceso de una obra, recabar la Licencia correspondiente de la DIRECCION para lo cual el interesado deber presentar un plano y una memoria descriptiva, en los que se indicar la seccin de la excavacin, los lmites de sta en el terreno, los mtodos o tcnicas a emplear para llevar a cabo dicha excavacin y el tiempo estimado de ejecucin.
Artculo 458
En un predio no pueden hacerse excavaciones que debiliten el suelo de sustentacin de las propiedades vecinas o que transmitan vibracin al mismo que pueda ocasionar fisuras o grietas a los muros de dichas propiedades. Para ello se deben de prever las obras de consolidacin necesarias que eviten dichos daos.
Artculo 459
Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las excavaciones por medio de explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones a cielo abierto, debiendo tomarse las precauciones necesarias de seguridad para evitar que los fragmentos del terreno se dispersen. Es obligacin del Propietario o poseedor contar con el Certificado de Seguridad otorgado por el AYUNTAMIENTO y con el Permiso de Uso de
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Explosivos de la Secretara de la Defensa Nacional (SEDENA), y acatar los requisitos y las disposiciones contenidas en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y su Reglamento.
Artculo 460
Siempre que vaya a ser efectuada una detonacin, se deber prevenir a los ocupantes de los predios vecinos, as como tomar las precauciones necesarias para evitar que puedan ser daados los peatones y automovilistas que circulen en las calles prximas al lugar donde se est efectuando la excavacin.
Artculo 461
Ser obligacin del Propietario o poseedor y del Responsable Constructor de Obra Civil, en su caso, responder de los daos que se ocasionen a terceros por el mal uso de los explosivos o por no haberse tomado las previsiones necesarias en el uso de stos.
Artculo 462
Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin y notificar el hallazgo a la DIRECCION y al INAH en un plazo no mayor a 48 hrs.
TERRAPLENES O RELLENOS
Artculo 463
La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern adecuadas a la finalidad del mismo. De este modo, cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern ser tomadas las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Deber prestarse especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas, tendientes a controlar empujes hidrostticos.
Artculo 464
Los rellenos que vayan a recibir las cargas de una construccin, debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de mecnica de suelos realizado por un laboratorio de control de calidad registrado. Deber controlarse el grado de compactacin y contenido de humedad, mediante ensayos de laboratorio y campo.
Artculo 465
En el caso de rellenos de aceras, patios y pisos habitables, stos debern hacerse en capas de 0.15 m de espesor como mximo, proporcionando la compactacin necesaria con la aplicacin de un pisn de mano con un peso de al menos 20 kg con 0.30 m de altura de impulso gravitacional o similar energa de compactacin.
Artculo 466
Para efectos de este REGLAMENTO se entiende por cimbra el armazn que sostiene el peso de un arco o de otro elemento estructural destinado a salvar un vano en tanto no est en condiciones de sostenerse por s mismo; se entiende por andamio el armazn provisional de rodillos y tablones o de tubos metlicos con plataformas, desde los cuales se ejecutan las obras de un edificio, la pintura o limpieza de la fachada. En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras deber observarse lo siguiente: I. La obra falsa y la cimbra, debern ser suficientemente resistentes y rgidas y tendrn los apoyos adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido tomadas en cuenta en el proyecto. Las juntas de las cimbras sern tales que garanticen la retencin de lechada. II. Los elementos estructurales debern permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, ms las cargas a que vaya a estar sujeto durante la construccin, incluyendo el peso propio, el del concreto hmedo, el acero de refuerzo, las cargas de trabajo provocadas por el trnsito del personal, maquinaria y equipo, as como las causadas por el impacto del vertido del concreto, del compactado y del vibrado del mismo, debiendo ser suficientemente rgida para evitar movimientos y deformaciones peligrosas producto de desplomes, vientos e impactos accidentales causados por el personal. En su geometra, debern ser incluidas las contraflechas prescritas en el proyecto. Inmediatamente antes del colado debern ser limpiados cuidadosamente los moldes. Si es necesario, se dejarn registros en la cimbra para facilitar su limpieza. III. Las obras falsas y las cimbras debern estar apegadas, adems, a los requisitos de seguridad y de cargas especificados en el ttulo quinto del presente REGLAMENTO.
Artculo 467
Las cargas que acten en las cimbras, no debern exceder a las especificadas en los planos correspondientes o en el libro de bitcora de la obra. Durante la ejecucin de la obra, no debern aplicarse cargas concentradas que no hayan sido consideradas en el diseo de las cimbras.
Artculo 468
Las cimbras debern ser desplantadas sobre superficies firmes capaces de soportar la carga a que sern sometidas. Cuando sea necesario, podrn ser usados arrastres que repartan adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la construccin, sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos de concreto
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que no hubieren alcanzado su resistencia de diseo o sobre suelos poco compactos, debern ser tomadas las precauciones necesarias para evitar movimientos indeseables de los apoyos y daos en los elementos de concreto referidos. Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un plano horizontal, debern ser tomados en cuenta los componentes horizontales de las reacciones e los apoyos de los pies n derechos.
Artculo 469
Es obligacin de quien ejecute obras colindantes con la va pblica, obtener la Autorizacin de la DIRECCION para colocar los dispositivos de seguridad y proteccin o tapias sobre la misma va, para proteger de peligros o perjuicios a terceros. Al ser otorgada la autorizacin, la DIRECCION tambin fijar el plazo y las condiciones a que los mismos quedan sujetos. En casos de siniestro, se debern colocar los dispositivos de seguridad, debiendo estos ser manifestados posteriormente a la DIRECCION en un plazo no mayor de tres das.
Artculo 470
Las tapias debern ser construidos de madera, lmina, concreto, mampostera o cualquier otro material que ofrezca garanta de seguridad, proporcione estabilidad adecuada y sus superficies no tengan resaltes que puedan causar daos o poner en peligro a los peatones.
Los Propietarios y el Responsable Constructor de Obra Civil, en su caso, estarn obligados a conservar las tapias en buenas condiciones de estabilidad y aspecto. Los equipos, los materiales destinados a la obra y los escombros que provengan de ella, debern quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en ningn caso sea obstruida la va pblica. Salvo casos especiales, la tapia deber tener solamente una puerta de entrada que deber mantenerse cerrada bajo la responsabilidad del propietario y del Responsable Constructor de Obra Civil para controlar el acceso a la obra.
Artculo 473
Para las reparaciones o mejoras parciales como acabados y recubrimientos en fachadas, que no representen peligro y daos a terceros el paso de peatones deber ser restringido con sealamiento preventivo, tanto en aceras como en las superficies de rodamiento, segn sea el caso.
Artculo 474
Cuando la obra requiera andamios sobre la va pblica, deber dejarse un paso cubierto para peatones, con el objeto de que los transentes puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras sin peligro de tener accidentes con materiales que puedan desprenderse de la misma obra o con vehculos que circulen en esa va. Los pasos debern ser como mnimo de 2.40 m libres de altura y 1.20 m de claro libre. En ningn caso, los tapias debern menguar la visibilidad de la nomenclatura de las calles o seales de trnsito u obstruir las tomas para incendio, para alarma o los aparatos de servicio pblico.
Los andamios, debern estar diseados para resistir el peso de los elementos estructurales que incluyan carga viva y carga muerta. El armado y desmantelamiento de los andamios, puntales y dems aparejos para la obra debern ser realizados bajo la supervisin y responsabilidad del Responsable Constructor de Obra Civil. En todas las obras de construccin, el Responsable Constructor de Obra Civil tendr la obligacin de proporcionarle seguridad al obrero mediante dispositivos de seguridad, tales como tensores, bandas de proteccin, cascos, botas, guantes y botiqun de primeros auxilios.
En las obras de edificios de ms de un piso, los andamios debern tener todos barandales con tablas hasta la altura de 1.00 m. y tendrn como mnimo 1.00 m. de ancho. Las cabras o tiros debern quedar en el interior del predio de la construccin, dentro de la cerca de proteccin y no debern quedar situadas en la va pblica, ni en los predios colindantes. Cuando la DIRECCION autorice romper una parte de las aceras o pavimentos con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construccin en la va pblica, los solicitantes debern hacer las reparaciones correspondientes a su costa, dentro del plazo que les seale la DIRECCION, evitando interrumpir el trnsito pblico y provocar molestias a los transentes.
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Artculo 482
En las obras slo se permitir transportar a personas por medio de elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con caractersticas especiales de seguridad, tales como barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volteo de ste.
Artculo 483
Las mquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern ser de excelente manufactura mecnica, tener una resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos. As como, estar en ptimas condiciones de mantenimiento y funcionamiento.
CONSTRUCCIONES DE MADERA
Artculo 484
La ejecucin de las estructuras de madera, deber ajustarse a las especificaciones de diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de seguridad, a las caractersticas de las uniones, segn su tipo, y a los requerimientos para el montaje.
CONSTRUCCIONES METLICAS
Artculo 485
La ejecucin de las estructuras de metal, deber ajustarse a las especificaciones de diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de seguridad, a las caractersticas de las uniones, segn su tipo, y a los requerimientos para el montaje.
Artculo 490
Su tamao ser de acuerdo a lo establecido en el Artculo 348, Artculo 349 y Artculo 350, de este REGLAMENTO.
Artculo 492
La ventanera, herrera, y cancelera, sern proyectadas, ejecutadas y colocadas, sin causar daos a la estructura del edificio, cuidando que los movimientos de sta no provoquen deformaciones que puedan deteriorar dicha ventanera, herrera o cancelera.
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Artculo 493
Los vidrios y cristales, debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la edificacin as como las dilataciones y contracciones ocasionadas por los cambios de temperatura. Los asientos y selladores empleados en la colocacin de stos, debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad.
Artculo 494
Los elementos ornamentales o decorativos que se incorporen a una construccin y que no formen parte integral de la misma, debern considerar el diseo estructural de los mismos. Los elementos aislados, como son las fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y otros similares, debern proyectarse y construirse de conformidad con lo dispuesto en este REGLAMENTO.
Artculo 496
A fin de recabar la autorizacin para realizar las obras de construccin, ampliacin, adaptacin, modificacin o demolicin en edificios clasificados, el interesado deber presentar la solicitud, el proyecto y la memoria descriptiva de las obras a efectuar, el cual quedar a consideracin del INAH y posteriormente, de La DIRECCION, para ser aprobado, rechazado o modificado.
Artculo 497
De autorizarse alguna obra de las mencionadas en este Captulo, sta deber apegarse estrictamente a las especificaciones e indicaciones tcnicas y constructivas que para el efecto sealen el INAH y La DIRECCION, quedando sujeta la obra a la supervisin por parte de ambas dependencias.
Artculo 498
En caso de violacin de alguna o de algunas de las especificaciones o indicaciones aprobadas, La DIRECCION podr ordenar, en el plazo que juzgue conveniente, la correccin de dichos trabajos. Si transcurrido el plazo no han sido realizadas las correcciones ordenadas, la DIRECCION podr suspender provisionalmente la obra, en auxilio del INAH, haciendo de su conocimiento estos hechos y sin perjuicio de las sanciones aplicables para quien cometa la violacin.
Artculo 499
De llevarse al cabo las obras de construccin, remodelacin o demolicin de un edificio con valor patrimonial clasificado sin la autorizacin correspondiente, La DIRECCION ordenar al propietario del inmueble que realice los trabajos necesarios para dejar el edificio en cuestin, con las mismas caractersticas que tena antes de efectuar los trabajos, en un plazo que fijar la propia DIRECCION, sin perjuicio de las sanciones aplicables para quien cometa la violacin. Si transcurrido el plazo los trabajos ordenados no han sido realizados, la DIRECCION proceder de igual manera que la sealada en el Artculo anterior.
Artculo 500
Los propietarios de bienes inmuebles clasificados como edificios de valor patrimonial, histrico o artstico, tendrn la obligacin de conservarlos en buen estado y en su caso, restaurarlos, debiendo previamente obtener la Licencia de La DIRECCION y la Autorizacin del INAH.
Artculo 501
La misma obligacin tendrn los propietarios de los predios colindantes con inmuebles clasificados que pretendan realizar obras que puedan afectar a dichos inmuebles, de acuerdo con lo sealado en el Artculo 6 de la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos.
Artculo 502
A los propietarios de inmuebles con valor patrimonial clasificados, que violen alguna de las disposiciones del presente Captulo, se les sancionar con la clausura de la obra, adems de pagar en la Direccin de Finazas y Tesorera Municipal una multa equivalente al monto de la inversin de los trabajos realizados o por realizar.
MIERCOLES
14
DE
ENERO
DE
2004.
DIARIO
OFICIAL
Artculo 504
Con base en la inspeccin de una edificacin ruinosa, la DIRECCION ordenar con la urgencia que el caso requiera, al propietario que haga las obras de reparacin o demolicin que sean necesarias para evitar los peligros que represente dicha edificacin.
II.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Este Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatn. SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mrida de Fecha 14 de diciembre de 1990, y quedan sin efecto las dems disposiciones legales de menor o de igual rango que se opongan a este Reglamento. TERCERO.- Se seala como fecha mxima el da 30 de junio de 2004, para que los Directores Responsables de Obra con registro vigente a la presente fecha, actualicen su registro como Perito en Construccin Municipal, conforme a los requisitos que establece el Reglamento que entra en vigor. CUARTO.- A partir del 15 de Enero de 2005 se iniciar la recepcin de las solicitudes de los aspirantes a Perito Urbano Municipal. QUINTO.- Los procesos administrativos y los procedimientos relacionados con las obras en proceso de ejecucin y que estn autorizadas, se resolvern conforme a las disposiciones del ordenamiento que se abroga. Dado en el saln de cabildo del Palacio Municipal, sede del Ayuntamiento de Mrida, a los veintiocho das del mes de noviembre del ao dos mil tres
DIARIO OFICIAL