MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION.

PROPIETARIOS : JOSÉ ANTONIO VILLACORTA HUAPAYA

VIOLETA CARMEN RUIZ DE VILLACORTA

I. ANTECEDENTES:

El predio sobre el cual se realiza la Declaratoria de Fábrica e Independización,

se encuentra inscrito en la SUNARP – SEDE LIMA, con Partida N° 45489124 a
favor de:
 JOSE ANTONIO VILLACORTA HUAPAYA, IDENTIFICADO CON DNI 10321620
 VIOLETA CARMEN RUIZ DE VILLACORTA, IDENTIFICADA CON DNI 10321619

II. UBICACIÓN:

El predio se encuentra ubicado con frente a la calle Valladolid y corresponde a

la “Manzana R”, “Lote 13”, de la Urb. La Capilla, del distrito de la Molina,
provincia y departamento de Lima.

III. OBJETIVO.
El objetivo de la presente, es la INSCRPCIÓN de la Declaratoria de
Fábrica, la Independización y el Reglamento Interno de las unidades
inmobiliarias bajo el Régimen de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad
Común, que constituye la edificación, en amparo de la Ley Nº 27157 y el DS
Nº 036-2006-VIVIENDA.

IV. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN:

El inmueble consta de (04) niveles, los cuales están conformados por 6

unidades inmobiliarias, sobre el cual se han construido los siguientes
ambientes:

IV.1. PRIMER NIVEL:

Unidad Inmobiliaria N° 01:

01 sala - Comedor
01 cocina
03 dormitorios
01 patio - Lavandería
02 servicios higiénicos
 02 cuartos de estudio.

IV.2. SEGUNDO NIVEL

Unidad Inmobiliaria N° 02:

01 sala - comedor
01 cocina
01 dormitorio
01 patio - Lavandería
01 servicio higiénico.

Unidad Inmobiliaria N° 03:

01 sala - comedor
01 cocina
02 dormitorio
01 patio - Lavandería
01 servicio higiénico.

IV.3. TERCER NIVEL

Unidad Inmobiliaria N° 04:

01 sala - comedor
01 cocina
02 dormitorio
01 patio - Lavandería
02 servicio higiénico.

Unidad Inmobiliaria N° 05:

01 sala - comedor
01 cocina
01 dormitorio
01 servicio higiénico.

IV.4. CUARTO NIVEL

Unidad Inmobiliaria N° 06:

01Almacén
02 dormitorios
01 Hall
01 servicio higiénico.
 01 terraza
01 escalera

I. INDEPENDIZACIÓN DE LA UNIDADES INMOBILIARIAS.

I.1. DE LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO.

I.1.1. UNIDAD INMOBILIARIA N° 01

A) Colindantes y medidas.

POR EL FRENTE: CON AREA COMÚN N° 01 (TERRAZA) Y AREA COMÚN N°

02 (ESCALERA N° 01), CON LÍNEA RECTA DE 8.00 ML.
POR LA DERECHA: CON LOTE 12 CON LÍNEA RECTA DE 17.00 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON LOTE 14 CON LÍNEA RECTA DE 17.00 ML.
POR EL FONDO: CON LOTE 10 CON LÍNEA RECTA DE 8.00 ML.

ÁREA OCUPADA = 135.80 M2

ÁREA TECHADA = 125.18 M2

ÁREA LIBRE = 10.62 M2

I.1.2. UNIDAD INMOBILIARIA N° 02

A) Colindantes y medidas.

POR EL FRENTE: AREA COMÚN N° 03 (PASADIZO) Y UNIDAD INMOBILIARIA

N° 03, CON UNA LINEA QUEBRADA DE 3 TRAMOS DE 3.30 ML, 6.25 ML Y 3.50
ML.
POR LA DERECHA: CON EL LOTE 14, CON LÍNEA RECTA DE 10.95 ML
POR LA IZQUIERDA: CON EL AREA COMÚN 3 (PASADIZO), CON LÍNEA
RECTA DE 4.20 ML
POR EL FONDO: CON AREA COMÚN N° 05, EN UNA LINEA QUEBRADA DE 3
TRAMOS DE 4.65 ML., 0.50 ML Y 2.15 ML

ÁREA OCUPADA = 52.76 M2

ÁREA TECHADA = 44.01 M2
ÁREA LIBRE = 8.75 M2

I.1.3. UNIDAD INMOBILIARIA N° 03

A) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON AREA COMÚN N° 03, Y AREA COMÚN N° 04,
UNIDAD INMOBILIARIA N° 02 CON UNA LINEA QUEBRADA DE 5 TRAMOS
DE 3.50, 5.05, 3.39,2.70 Y 1.11 ML.
 POR LA DERECHA: CON EL LOTE 12, CON LÍNEA RECTA DE 5.80 ML
POR LA IZQUIERDA: CON LOTE 14, CON LÍNEA RECTA DE 3.45 ML.
POR EL FONDO : CON POZO DE LUZ N° 01, CON LÍNEA RECTA DE 8.0
ML.

ÁREA OCUPADA = 47.33 M2

AREA TECHADA = 47.33 M2
ÁREA LIBRE = 00.00 M2.

I.1.4. UNIDAD INMOBILIARIA N° 04

POR EL FRENTE: CON DUCTO N° 01, AREA COMÚN N° 6 (HALL) Y AREA

COMÚN N°07 (ESCALERA 03) Y AREA COMÚN N°08 (ESCALERA), EN UNA
LINEA QUEBRADA DE 7 TRAMOS DE 3.50 ML,2.40ML ,1.15 ML, 2.20 ML,
1.85ML, 1.82 ML Y 1.11 ML.
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE 14, CON UNA LINEA RECTA
DE 8.45 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL LOTE 12, CON UNA LINEA RECTA
DE 5.67 ML.
POR EL FONDO: CON AIRES DEL AREA COMÚN N° 01 Y AREA COMÚN
N° 02 (ESCALERA 01), CON LÍNEA RECTA DE 8.00ML.

ÁREA OCUPADA = 51.00 M2

ÁREA TECHADA = 51.00 M2
ÁREA LIBRE = 00.00 M2

I.1.5. UNIDAD INMOBILIARIA N° 05

POR EL FRENTE: CON AIRES DEL DUCTO N° 01, AREA COMÚN N° 05

(HALL) AREA COMÚN N°06 (ESCALERA), CON LÍNEA QUEBRADA DE
TRES TRAMOS DE 3.53 ML,2.50 ML, Y 4.50ML
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE 12, CON LÍNEA RECTA DE
5.95ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL LOTE 14, CON UNA LINEA RECTA
DE 3.45 ML.
POR EL FONDO : CON POZO DE LUZ N° 01, CON LÍNEA RECTA DE 8.00
ML.

ÁREA OCUPADA = 38.85 M2

ÁREA TECHADA = 38.85 M2
ÁREA LIBRE = 00.00 M2

I.1.6. UNIDAD INMOBILIARIA N° 06

MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANCIAS – EXTERIOR
 POR EL FRENTE (EXTERIOR): CON AIRES DEL AREA COMÚN N° 05 Y
AIRES DEL AREA COMÚN N°02, CON LÍNEA RECTA DE UNTRAMO DE
8.00 ML.
POR LA DERECHA (EXTERIOR): CON AIRES DEL LOTE 14 Y CON EL
DUCTO N°01, CON LÍNEA QUEBRADA 5 TRAMOS DE 8.35 ML., 3.50 ML,
2.50 ML, 3.50 ML Y 3.45 ML.
POR LA IZQUIERDA (EXTERIOR): CON AIRES DEL LOTE 12 CON LINEA
RECTA DE UN SOLO TRAMO CON 14.30 ML
POR EL FONDO (EXTERIOR) : CON POZO DE LUZ N° 01, CON LÍNEA
RECTA DE 8.00 ML.

MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANCIAS (INTERIOR):

POR EL FRENTE (INTERIOR): CON ESCALERA DE LA UNIDAD

INMOBILIARIA N° 06, CON LINEA RECTA DE 1.10 ML.
POR LA DERECHA (INTERIOR): CON ESCALERA DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA N° 06, CON LINEA RECTA DE 1.85 ML
POR LA IZQUIERDA (INTERIOR): CON SERVICIO HIGIÉNICO DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA N° 06, CON LINEA RECTA DE 1.85 ML
POR EL FONDO (INTERIOR) : CON HALL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
N° 06, CON LÍNEA RECTA DE 1.05 ML.

ÁREA OCUPADA = 102.69 M2

ÁREA TECHADA = 61.44 M2
ÁREA LIBRE = 41.25 M2

CUADRO GENERAL DE AREAS EXCLUSIVAS

Áreas (m2)
Nivel Sección Uso
Ocupada Techada Libre
Primero Unidad Inmobiliaria 01 Vivienda 135.80 125.18 10.62

Segund
Unidad Inmobiliaria 02 Vivienda 52.76 44.01 8.75
o
Unidad Inmobiliaria 03 Vivienda 47.33 47.33 0.00

Tercero Unidad Inmobiliaria 04 Vivienda 51.00 51.00 0.00

Unidad Inmobiliaria 05 Vivienda 38.85 38.85 0.00

Cuarto Unidad Inmobiliaria 06 Vivienda 102.69 61.44 41.25

TOTAL 428.43 367.81 60.62

I.2. DE LAS AREAS COMUNES

I.2.1. AREA COMUN 1

 A) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CALLE VALLADOLID, CON LÍNEA RECTA DE 4.90 ML.
POR LA DERECHA: CON AREA COMÚN 02(ESCALERA), CON LÍNEA
QUEBRADA DE 3 TRAMOS, 1.45 ML, 1.90 ML Y 1.75 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON LOTE 14, CON LÍNEA RECTA DE 1 TRAMO DE
3.20 ML.
POR EL FONDO: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 01, CON LÍNEA RECTA
DE 6.80 ML.
ÁREA OCUPADA =19.00 M2
ÁREA TECHADA = 0.00M2
ÁREA LIBRE = 19.00M2.

I.2.2. AREA COMÚN 2

A) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CALLE VALLADOLID, CON LÍNEA RECTA DE 1 TRAMO
DE 3.10 ML.
POR LA DERECHA: CON LOTE 12, CON LÍNEA RECTA DE 3.20 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AREA COMUN N° 01, CON LÍNEA QUEBRADA
DE TRES TRAMOS 1.45ML, 1.90 ML Y 1.75 ML.
POR EL FONDO : CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 001, CON LÍNEA RECTA
DE 1 TRAMO DE 1.20ML

ÁREA OCUPADA = 6.60 M2

ÁREA TECHADA = 0.00 M2
ÁREA LIBRE = 6.60 M2.

I.2.3. AREA COMÚN 3

B) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON AREA COMÚN N° 02, CON LÍNEA RECTA DE 1
TRAMO DE 1.20 ML.
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE 12, EN LÍNEA RECTA DE 5.35
ML.
POR LA IZQUIERDA: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 02, CON LÍNEA
QUEBRADA DE 3 TRAMOS DE 1.20 ML, 3.30 ML Y 4.20 ML
POR EL FONDO : CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 Y AREA COMÚN N°
04, CON LÍNEA RECTA DE 1 TRAMO DE 4.50 ML.
ÁREA OCUPADA = 10.26 M2
ÁREA TECHADA = 10.26 M2
ÁREA LIBRE = 0.00 M2.
I.2.4. AREA COMÚN 4
C) Colindantes y medidas.
 POR EL FRENTE: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON LINEA RECTA
DE 1 TRAMO DE 1.11 ML.
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE 12, CON LÍNEA RECTA DE 2.70
ML.
POR LA IZQUIERDA: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 03, CON LÍNEA
RECTA DE 2.70 ML.
POR EL FONDO: CON AREA COMÚN N° 03, CON LÍNEA RECTA DE 1
TRAMO DE 1.11 ML.

ÁREA OCUPADA = 3.0 M2

ÁREA TECHADA = 3.0 M2
ÁREA LIBRE = 0.00 M2.

I.2.5. POZO DE LUZ N° 01

D) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON LINEA RECTA
DE 1 TRAMO DE 8.00 ML.
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE 14, CON LÍNEA RECTA DE 3.25
ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL LOTE 12, CON LÍNEA RECTA DE
3.28 ML.
POR EL FONDO: CON AIRES DEL LOTE 10, CON LÍNEA RECTA DE 1
TRAMO DE 8.00ML.

ÁREA OCUPADA = 25.79 M2

ÁREA TECHADA = 0.00 M2
ÁREA LIBRE = 25.79 M2.

I.2.6. DUCTO N° 01
E) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 04, CON LINEA
RECTA DE 3.50 ML.
POR LA DERECHA: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 05, CON LÍNEA
RECTA DE 2.50ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL LOTE 14, CON LÍNEA RECTA DE
2.50 ML.
POR EL FONDO: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 05, CON LÍNEA RECTA
DE 3.53 ML.
ÁREA OCUPADA = 8.75 M2
ÁREA TECHADA = 0.00 M2
ÁREA LIBRE =8.75 M2.
I.2.7. AREA COMÚN 5
F) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON AIRES DE LA CALLE VALLADOLID, CON LINEA
RECTA DE 4.90 ML.
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE 14, CON LÍNEA RECTA DE
2.55ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL AREA COMÚN N°02, CON LÍNEA
QUEBRADA DE 3 TRAMOS DE 1.45 ML, 1.90 ML. Y 1.60 ML.
POR EL FONDO: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 02, CON LÍNEA
QUEBRADA DE 3 TRAMOS DE 4.65 ML, 0.50 ML Y 2.15 ML.
ÁREA OCUPADA = 15.66 M2
ÁREA TECHADA = 0.00 M2
ÁREA LIBRE = 15.66 M2.

I.2.8. AREA COMÚN 6

G) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON AREA COMÚN N° 07, CON LINEA QUEBRADA DE 5
TRAMOS DE 1.10, 1,85, 1.68, 1,44 Y 1.82 ML.
POR LA DERECHA: CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 04, CON LÍNEA
QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 0.80, 2.20 Y 1.15 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 05, CON LÍNEA
RECTA DE 1 TRAMO DE 1.54 ML
POR EL FONDO: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 04, CON LÍNEA RECTA
DE 1 TRAMO DE 2.20 ML.

ÁREA OCUPADA = 8.00 M2

ÁREA TECHADA = 8.00 M2
ÁREA LIBRE = 0.00 M2

I.2.9. AREA COMÚN 07

H) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N°04 CON LINEA RECTA
DE 1 TRAMO DE 1.11 ML.
POR LA DERECHA: CON AREA COMÚN N° 06, CON LÍNEA QUEBRADA DE
TRES TRAMOS CON 1.68, 1.85 Y 1.10 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL LOTE 12, CON LÍNEA RECTA DE UN
TRAMO DE 2.78 ML.
POR EL FONDO: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 05, CON LÍNEA RECTA
DE 1 TRAMO DE 2.96 ML.

ÁREA OCUPADA = 4.84 M2

ÁREA TECHADA = 4.84 M2
 ÁREA LIBRE = 0.00 M2.

I.2.10. AREA COMÚN N° 08:

I) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON AREA COMÚN N° 06, CON LÍNEA RECTA DE UN
TRAMO DE 1.05 ML.
POR LA DERECHA: CON UNIDAD INMOBILIARIA N° 04, CON LÍNEA RECTA
DE 1.82 ML.
POR LA IZQUIERDA : CON AREA COMÚN N° 06, CON LÍNEA RECTA DE
UN TRAMO DE 1.82 ML.
POR EL FONDO : CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 04, CON LÍNEA
RECTA DE 1.05 ML.

ÁREA OCUPADA = 1.91 M2

ÁREA TECHADA = 1.91 M2
ÁREA LIBRE = 0.00 M2.

CUADRO GENERAL DE AREAS COMUNES

Áreas (m2)
Nivel Sección Uso
Ocupada Techada Libre
Área Común
Primero Terraza 19.00 19.00 0.00
01
Área Común
Escalera 6.60 0.00 6.60
02

Área Común
Pasadizo 10.26 10.26 0.00
03
Escalera
Área Común de llegada
Segundo 3.00 3.00 0.00
04 al tercer
nivel
Área Común
15.66 0.00 15.66
05
Pozo de luz
25.79 0.00 25.79
N° 01

Área
Tercer Hall 8.00 8.00 0.00
Común 06
Área Escalera
4.84 4.84 0.00
Común 07 de llegada
Ducto de
Ducto N° 01 8.75 0.00 8.75
ventilación
Área Escalera 1.91 1.91 0.00
 Común 08 de subida
TOTAL 103.81 47.01 56.80
J) CUADRO RESUMEN DE AREAS.

Áreas (m2)
Nivel
Ocupada Techada Libre
Primer nivel 161.40 144.18 17.22
Segundo nivel 154.80 104.60 50.20
Tercer nivel 113.35 104.60 8.75
Cuarto nivel 102.69 61.44 41.25
TOTALES 532.24 414.82 117.42

K) EDIFICACION.

Materiales predominantes de la edificación del primer, segundo y tercer nivel, es

material noble con techo aligerado, el cuarto nivel cuenta con muros de material
noble y techo de Eternit translucido en la zona del patio.

a. VALOR DE LA EDIFICACIÓN

La edificación es una construcción del 21 de julio del 2000 los costos de

construcción ascienden a los S/100, 000.00 (cien mil con 00/00 nuevos soles)

Lima, diciembre del 2023