sunarp} + Zona Registeal N° IX, Sede Lira ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 045) Nro de TITULO 2023-03166455 Fecha de Presentacién 30/10/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 24/01/2024 Fecha de Vencimiento 31/01/2024 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP Seiior(es): En relacion con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con la(s) norm(as) que se cita(n) MENTO INTERNO, INDEPENDIZA‘ IN declarar una edificacién nueva, constituir reglamento interno, asi como independizar 6 secciones exclusivas en el predio inscrito en la partida 45489124, observandose lo siguiente 1, Debera presentar la declaracion jurada del verificador responsable seftalando bajo su responsabilidad, que la edificacién materia de regularizacion cumple los parémetros urbanisticos y edificatorios, reglamentarios correspondientes a la fecha de ejecucién o de lo contrario consignar las observaciones a que hubiere lugar en el informe técnico de verificacién, en la forma que se establece en el articulo 13 de reglamento de la Ley 27157, de conformidad con el inciso b) del articulo 25 del Reglamento de la Ley 27157 (modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA). 2. En virtud a lo regulado por el articulo 25° de la Ley 27157 y articulo 12° del Decreto Supremo 035-2006-Vivienda, deberd adjuntar el informe técnico de verificacion con la firma certificada del verificador responsable, dado que no forma parte del expediente de regularizacién presentado. 3.Mediante anexo N°4 con la firma certificada del propietario y verificador responsable debera aclarar el rubro 4 del formulario registral en la medida de precisar el dia y mes de la finalizacién de la construccién a efectos de brindar una adecuada publicidad 4.Revisado el grafico del plano de ubicacién se advierte que la medida del lindero derecho, izquierdo y fondo no corresponde con la publicidad del asiento BO0001 de la partida 45489124, por lo que debera aclarar al respecto adecuandose a lo inscrito, 5.Se advierte que la memoria descriptiva de independizacién no cumple con la formalidad que exige el literal b) del articulo 63° el Reglamento de Inseripeiones del Registro de Predios, en la medida de no haberse certificado la firma del propietario del [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma antes itd Pagina Numero 1 de 3“Zona Registra NP 1X Sede Lira ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 045) Nro de TITULO 2023-03166455 Fecha de Presentacién 30/10/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 24/01/2024 Fecha de Vencimiento 31/01/2024 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP inmueble. 6.Se advierte que existe discrepancia entre el area total ocupada y techada que se obtiene del plano de independizacién con el area del terreno y plano de ubicacién conforme detalla a continuacién -Primer piso: El area total techada es 144.18m2, indica 161.40m2. -Segundo piso: El area total ocupada y techada es 139.07m2, 104.72m2, lo cual difiere del terreno de 161.40m2 y la fabrica de 113.47m2. -Tercer piso: El area total ocupada y techada es 115.19m2, 106.00m2, mientras que el terreno es 161,.40m2 y la fabrica 106.45m2. -Cuarto piso: El area total ocupada y techada resulta 73.97m2, 65.22m2 y el terreno es 161.40m2 y la fabrica de 67.64m2. En consecuencia, sirvase a corregir la documentacién técnica presentada asi como el articulo 2, 3, 4, 6 y 7 del reglamento interno. in embargo, en el plano de ubicacién se 7, Articulo 15 establece que habra quorum para la instalacion valida de la Junta de Propictarios en primera convocatoria con la presencia de propietarios que representen cuando menos el cincuenta por ciento del total de participaciones en las areas y los bienes comunes, sin embargo, el articulo 87° del Codigo Civil, sefiala que existira quorum y por tanto valida la reunién en primera convocatoria cuando asistan més del cincuenta por ciento. 8, Revisada la partida registral 45489124 se advierte que el propietario es Jose Villacorta Huapaya y Violeta Ruiz Zevallos, sin embargo en el (FOR, y Reglamento Interno) la certificacion del notario indica que la firma corresponde a Jose Antonio Villacorta Huapaya y Violeta Carmen Ruiz Zevallos de Villacorta, por lo que debera adjuntar certificado de inscripcién tipo C5 expedido por RENIEC en donde se indique el documento de identidad anterior y el actual asi como la partida de matrimonio. FORMALIDAD: *Toda aclaracion y/o subsanacion del Formulario Registral y/o informe Técnico de Verificacion debera realizarse mediante Anexo N°4, debiendo contener la firma legalizada del Verificador Responsable y de los propietarios, en tanto [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 2 de 3sunarp} + Zona Registeal N° IX, Sede Lira ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 045) Nro de TITULO 2023-03166455 Fecha de Presentacién 30/10/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 24/01/2024 Fecha de Vencimiento 31/01/2024 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP que, de adjuntarse nuevos planos, estos deberin contar con la firma legalizada del Verificador Responsable, Asimismo, toda documentacién adjuntada via subsanacién, debera presentarse en original y dos copias, de conformidad con el articulo 31° del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA. * De subsanar el Reglamento Interno 0 Memoria de Independizacién deberé hacerlo mediante documento privado con firmas certificadas por Notario de los propietarios, aclarando o rectificando los puntos pertinentes, Los articulos del Reglamento Interno a reemplazar deberan redactarse de forma integral, Toda subsanacién de errores en los planos de independizacién se realizaré mediante nuevos planos que cumplan la misma formalidad del documento original BASE LEGAL: Art. 2011 del Codigo Civil, Numeral V del Titulo Preliminary Art. 31, 32 y 40 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Publicos, Ley N° 27157 aprobado mediante D.S. N° 035-2006-VIVIENDA y Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Derechos Pendientes de Pago S/ 0.00 Sujeto a variacién. Lima, 10 de Noviembre de 2023. Uff saith nee See [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 3 de 3