CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, la señora OFELIA ESTEFANY LARA SANTANA, dominicana,

mayor de edad, soltera, estudiante, provista de la cédula de identidad y electoral
número 402-1042771-8, domiciliada y residente en la calle 2da casa #45, Barrio El
Padre, Baní, Provincia Peravia, República Dominicana, quien en lo adelante será
denominada LA PROPIETARIA; y de la otra parte, la señora ZAIDA GONZALEZ
SOTO, dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada, provista de la cédula de
identidad y electoral número 003-0121474-8, domiciliada y residente en la ciudad de
Baní, Provincia Peravia, República Dominicana, quien en lo que sigue se designará LA
INQUILINA.------------------------------------------------------------------------------------------

ANTES DE PACTAR, LAS PARTES DECLARAN:

POR CUANTO: La señora OFELIA ESTEFANY LARA SANTANA, es propietaria de

una casa ubicada en la calle Adolfina Herrera marcada con el número 06, Escondido,
Baní, Provincia Peravia, República Dominicana.--------------------------------------------------

POR CUANTO: La señora ZAIDA GONZALEZ SOTO, en su condición de persona

física, ha expresado su interés en alquilar a LA PROPIETARIA la casa en referencia,
conforme a las condiciones establecidas más adelante.-----------------------------------------

EN EL ENTENDIDO DE QUE EL ANTERIOR PREÁMBULO ES PARTE INTEGRAL

DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONVIENEN, LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO: OBJETO- LA PROPIETARIA, da en alquiler, por la duración

consignada más adelante y sujeto a las condiciones convenidas en este contrato a LA
INQUILINA, que acepta el siguiente inmueble: -----------------------------------------------

UNA CASA UBICADA EN LA CALLE ADOLFINA HERRERA MARCADA

CON EL NÚMERO 06, ESCONDIDO, BANÍ, PROVINCIA PERAVIA,
REPÚBLICA DOMINICANA.-----------------------------------------------------

ARTICULO SEGUNDO: TÉRMINO- Este inquilinato es consentido por el término de

doce (12) meses que se inician el día quince (15) del mes de mayo del año dos mil
diecisiete (2017), y finalizan el día quince (15) del mes de mayo del año dos mil
dieciocho (2018), sin embargo, si ninguna de las partes denuncia a la otra su interés de
rescindirlo en un plazo de por lo menos treinta (30) días con anterioridad al vencimiento
del mismo, este se renovará por igual término en forma automática.------------------------

PÁRRAFO I: Este contrato quedará terminado de pleno derecho, sin necesidad de

formalidad judicial o extrajudicial, cuando una de las partes incumpla con cualquiera de
las obligaciones contractuales que están a su cargo. En este caso, la parte afectada por

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este incumplimiento se reserva el derecho de cumplir las obligaciones estipuladas en
este contrato, con excepción de aquellas obligaciones pendientes de ejecutar al
momento de la terminación del contrato.---------------------------------------------------------

ARTICULO TERCERO: PRECIO Y PAGO DEL ALQUILER- El precio del alquiler se

conviene en la suma de DOS MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS
(RD$2,500.00) MENSUALES, que serán exigibles los días quince (15) de cada
mes.----------------------------------------------------------------------------------------------------

PÁRRAFO I: Todos los pagos resultantes de las obligaciones asumidas por LA

INQUILINA, serán realizadas en la casa alquilada, para lo cual LA PROPIETARIA el
día quince (15) de cada mes, enviará su representante, con el debido recibo de pago
del mes correspondiente.----------------------------------------------------------------------------

PÁRRAFO II: LA PROPIETARIA, declara haber recibido conforme y a su entera

satisfacción de manos de LA INQUILINA, la suma de CINCO MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$5,000.00), por concepto del pago de dos (2) meses de
depósitos, de conformidad con las disposiciones de la Ley número 17 del año Mil
Novecientos Ochenta y Ocho (1988) y sus modificaciones. LA PROPIETARIA, otorga
bueno y válido descargo en favor de LA INQUILINA, por la suma antes indicada por el
concepto descrito anteriormente.-------------------------------------------------------------------

PÁRRAFO III: LA INQUILINA, no podrá pretender en ningún momento mientras

dure el alquiler del inmueble, aplicar el depósito, al pago de los alquileres vencidos u
otras deudas suyas frente a LA PROPIETARIA, solo LA PROPIETARIA, podrá utilizar
el depósito después de desocupado el inmueble para cubrir los gastos, si fuere
necesario, de reparaciones locativas y/o deudas de servicios públicos asumidas por LA
INQUILINA y no satisfecho al momento de la terminación del contrato.------------------

PÁRRAFO IV: Es entendido que si a la terminación del contrato LA INQUILINA, no

adeuda suma alguna por concepto de alquileres y/o gastos por concepto de servicios
públicos y/o concepto de reparaciones locativas, LA PROPIETARIA, deberá
reembolsarle la suma de dos (2) depósitos, indicados en el párrafo segundo de este
artículo, al momento de recibir de LA INQUILINA, el inmueble objeto del presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTICULO CUARTO: GASTOS DE SERVICIOS- LA INQUILINA, asume el pago de

los servicios de energía eléctrica, teléfono, internet, telecable, recogida de basura y
mantenimiento de las áreas comunes de la casa, así como de cualquiera otros gastos
que puedan producirse.------------------------------------------------------------------------------

ARTICULO QUINTO: USO- LA INQUILINA, usará la casa con fines de vivienda, no

pudiendo dedicarlo a otra cosa, LA INQUILINA garantiza a la PROPIETARIA que no
hará uso ilegal o perjudicial de la casa, y cumplirá con todas las ordenanzas, leyes,

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reglamentos, ordenes y requerimientos dictados por el Estado y las Autoridades
Municipales, debiendo mantener dicha propiedad en buen estado de limpieza, según las
leyes sanitarias y de ornato, siendo de su exclusiva responsabilidad las violaciones a
cualquier disposición legal o reglamentaria.------------------------------------------------------

PÁRRAFO II: LA INQUILINA, no podrá ceder en todo ni en parte, sus derechos al

presente Inquilinato, ni sub-alquilar el inmueble, total o parcialmente, sin el
consentimiento expreso, previo y escrito de la PROPIETARIA. Cualquier convención
contraria a esta clausula carecerá de valor jurídico, será nula y no será oponible a LA
PROPIETARIA, quien podrá dar por resuelto el contrato por esta causa.-----------------

ARTICULO SEXTO: CONDICIONES DE LA CASA- LA INQUILINA, hace constar

que conoce perfectamente la casa alquilada, por haberla examinado antes de suscribir
este contrato y afirma que la misma se encuentra en buenas condiciones locativas y de
mantenimiento, incluyendo sus instalaciones de servicio público, obligándose LA
INQUILINA a entregar el inmueble al momento de la terminación del presente
contrato en las mismas condiciones que declara haberlo recibido.----------------------------

ARTICULO SÉPTIMO: ÚNICA RELACIÓN CONTRACTUAL- Ambas partes declaran

que este contrato constituye la única relación contractual que los vincula y que no
existe ninguna relación de sociedad, verbal o escrita, en ningún aspecto de este
acuerdo ni en ninguna otra sociedad comercial.-------------------------------------------------

ARTICULO OCTAVO: NO RENUNCIA DE DERECHO- Las partes entienden que si en

cualquier momento de la vigencia del presente contrato, LA PROPIETARIA O LA
INQUILINA, no ejerciera uno cualquiera de los derechos contenidos en el mismo, esto
no implica una renuncia al ejercicio a su única conveniencia de la plenitud de los
derechos que se establecen en su beneficio.-----------------------------------------------------

ARTICULO NOVENO: ATRIBUCIÓN DE COMPETENCIA- Las partes atribuyen

competencia a los tribunales radicados en la ciudad de Baní, Provincia Peravia, para
conocer cualquier tipo de contestación que surgiere relativa a los términos del presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTICULO DECIMO: NO IMPEDIMENTOS- Las partes declaran que firman

libremente el presente contrato y que no existe ningún obstáculo legal o contractual de
su parte que impida la firma y ejecución de este convenio, sin reservas ni limitaciones.--

ARTICULO DECIMO PRIMERO: CESIÓN- El presente contrato es intuito persona, es

decir, en razón de las cualidades de cada parte contratante, por tanto, este acuerdo no
puede ser cedido ni transferido total o parcialmente a ninguna persona física o moral,
sin reserva, ni limitaciones. De igual manera, este convenio no puede ser utilizado
como garantía, total o parcial, ante terceras personas, con el fin de garantizar
obligaciones contractuales o no asumidas por LA INQUILINA, ante sus acreedores de

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cualquier naturaleza. Si LA PROPIETARIA advierte la violación a la presente clausula
o que el contrato ha sido transferido a terceras personas este podrá rescindir de pleno
derecho y sin formalidad judicial o extrajudicial este contrato, sin ningún tipo de
responsabilidad y con todas las consecuencias legales incluyendo la no aplicación del
artículo tercero de este contrato a partir de ese momento.------------------------------------

HECHO, LEÍDO Y FIRMADO en dos (2) originales de un mismo tenor y efecto uno
para cada parte contratante. En la ciudad de Baní, Provincia Peravia, República
Dominicana, a los quince (15) días del mes de mayo del año dos mil diecisiete (2017).--

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OFELIA ESTEFANY LARA SANTANA ZAIDA GONZALEZ SOTO
PROPIETARIA INQUILINA

Yo, DR. WILSON ZAPATA ORTIZ, Abogado–Notario Público de los del número para
el municipio de Baní, mediante matricula del Colegio Dominicano de Notarios número
6350, provisto de la cédula de identidad y electoral número 003-0023868-0, con estudio
profesional abierto en la calle Restauración Esq. Sánchez (segundo nivel), Baní,
Provincia Peravia. CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen más arriba en
el presente documento, fueron puestas en mi presencia, libre y voluntariamente por las
señoras: OFELIA ESTEFANY LARA SANTANA Y ZAIDA GONZALEZ SOTO, quienes
me han manifestado que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos los
documentos de sus vidas. En la ciudad de Baní, Provincia Peravia, República
Dominicana, a los quince (15) días del mes de mayo del año dos mil diecisiete (2017).--

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DR. WILSON ZAPATA ORTIZ
NOTARIO PÚBLICO
NÚM. 6350