86°51'0"W 86°50'0"W 86°49'0"W 86°48'0"W 86°47'0"W

515,000 516,000 517,000 518,000 519,000 520,000 521,000 522,000 523,000

SM 075 SM 074

SM 228 SM 231

Pro
TABLA 1 - NORMAS DE EDIFICACION Y RESTRICCIONES EN CENTRO DE POBLACIÓN DE CANCÚN 2022 SM 084

Av.
Distrito 3
um

l
es

Tul
SM 090 SM 068

Lo
é ro Frente Restricciones Mínimas (m) SM 067 SM 065
sH

mb
Superficie del lote Niveles Altura max. de
iño
illo
Usos de Suelo Clave Densidad neta mínimo COS CUS

or t
N

ard
SM 229 (m2) máximos entrepisos (m) Frente Fondo Laterales
Av. del lote
P

o
2 al 50% del frente
pez

Tol
SG
2 primeros niveles al 100% del CT/3
108 - 149 6.00 3 3.5 70% 2 - o
éL

e
y 5 al 50% restante

da n
s
COS, tercer nivel al 50 %
Jo
Av.
SM 073
C

o
2 primeros niveles al 100% del 2 al 50% del frente 1 m de un solo

C. 3
Habitacional 150 - 299 7.50 3 3.5 65% SM 072 3
HU 1 viv/lote COS, tercer nivel al 50 % y 5 al 50% restante lado SM 064

Av.
3
Unifamiliar

No

Av. Bonampak
CT/3
SM 230 SM 066

rte
1m de cada lado o

Tu
o
ari

C. 3
2 primeros niveles al 100% del
Vic mayor a 300 12.00 3 4 55% 5 3

l um
na COS, tercer nivel al 50 % 2m de un solo lado

9
Le o

No
Av.

rte
Habitacional 1 vivienda por cada 40m2 de 1,000 - 2,499 30.00 8 3.5 60% SM 071 5 5 3 m de cada lado
predio 2,500 - 5,000 50.00 10 4 60% 10 5 3 m de cada lado
H1M

Distrito 4

Av.
200 viv/ha mayores a 5,001 50.00 15 4 50% 10 5 5 m de cada lado

C.T
SM 069

.M
Multifamiliar COS x Niveles
2 m de unllolado
TR *
1 vivienda por cada 40m2 de 601 - 900 15.00 6 3.5 60% 5 5
rti lado

.
SG

H2M
predio mayor a 901 30.00 6 3.5 60% 5 3 Pocada
2 de
pez
C

1 vivienda por cada 40m2 de

3 é Lo 1.5 de un lado n Itza
H3M mayor a 300 10.00 4 3.5 60% 5
J os ch e
predio
C hi
Av.
ez
Av.
u ar SM 001
2,341,000

2,341,000
r toJ 1 cuarto por cada 40 m2 de SM 091 40.00
Pue 3,000 - 4,999 6 4.5 50%
Av. CRU1 predio SM 070
M Cp
SM 063
300 ctos/ha mayor a 5,000 50.00 8 4.5 45%
C. 7

García de la
Mz 3 C
1 cuarto por cada 40 m2 de Av. Av. To
3,000 - 4,999 40.00 6 4.5 50%
1

CRU2 predio U xm r re
al SG
Corredor 300 ctos/ha mayor a 5,000 50.00 8 4.5 45%
TR M /7 /G

Comercial COS x Niveles 10 5 5 de cada lado

C. 7

Regional Urbano 1 cuarto por cada 40 m2 de

3,000 - 4,999 40.00 6 4.5 55%
9

za
T RM / 7/ F
SM 092
CRU3 predio
TRM / 7 / F
)
n It
5 T RM / 7/ F
ta SM 062
EQ

Av. Palenque
Ru
he
( 300 ctos/ha mayor a 5,000 50.00 12 4.5 50%
EQ EQ

illo
T H/ 20 / H
lgo
hic
SM 023
EQ
T RM / 7/ F
i da 1 cuarto por cada 40 m2 de
ort 50% C

21°10'0"N
H
Av.
21°10'0"N

el
igu 3,000 - 4,999 40.00 6 P
4.5 SM 002
pez
M CRU3a predio AV
Av.
o
éL
SG
300 ctos/ha mayor a 5,000 50.00 12 4.5 45%
J4os
SM 002-A

Av. Tulum
Av. 5

Av. T
T RM / 20/J
80 - 315 7.20 3.5 80% - 2 -

Mar Caribe
SG
EQ

an
316 - 1,000 16.00 SM 061
3.5 70% 3 2 - C TH / 20/ K
Av

kah
CT/3
1,001 hasta
.K

Mixto de 1 vivienda por cada 40 m2 24.00 12 3.5 70% 3 3 SM 024

10% del frente.
Mz 3
ab

3,500 T RM / 20/ L EQ

Itza
Corredor MCp de predio COS x Niveles
ah

5 en Planta Baja / 3
T RM / 20 /I
)
TRM / 8 / G

SM 093 Ru
ta 4
Primario 3,501 hasta
h en TRM/ 8/ G

hic
o( 50.00 15 3.5 65% en niveles 5 3 de cada lado
TRM/ 8/G
TH / 20/ L
de r
EQ

7,500 SM 027
C
EQ
MX /8/ F

za Av.
MX /5 /C
Ma superiores
T RM /2 0/ I

t
M X / 7/ F T RM / 20/ L
I.
I
CT/7

isco 20 en
EQ
EQ

nc 200 viv/ha mayor a 7,500 50.00 3.5 50% 10 5 5 de cada lado

Fra
8.00 Chic4
h
EQ

v. T RM / 20/ L T RM / 20/ I
A 144 - 315 3.5 75% 3 2 -
Av.
EQ

nyaxchen
o
EQ EQ

- . Su
till
316 - 480 16.00 4 3.5 65% 5 2 Av T H/ 20 /K T H/ 20 /K

Por 1 vivienda por cada 40 m2

T RM /2 0/J
Mixto de 481 - 960 20.00 6 3.5 60% 5 SM 028 3 1.5 de un lado

a
z
T RM / 20/ L
SM 060
Corredor ope

l-H
SM 029
EQ
MC p
Mixto MCs de predio COS x Niveles 5 en Planta Baja / 3
2,340,000

2,340,000
L
EQ

Xe
SP

o sé
SM 022
EQ
Av.

Av.
Secundario
T RM / 20/ L

J 961 a 5,000 24.00 8 3.5 50% en niveles 3 2 de cada lado

Av.
La

l
Mz 2

uhi superiores
EQ
MX /20 /E
Av

Cos

p
EQ

X
Av.
EQ CT/3 EQ
.K

200 viv/ha mayor a 5,000 50.00 10 3.5 50% 10 5 5 de cada lado SM 003
a

ue
ab

C
le n q

TH /20/A
1 vivienda por cada 20m2 de entre 90 y hasta SM 025
ah

a
Itzpredio
MX /10
6.00 4 3.5 80% - 2 -
. Pa

110
n

Av. T
EQ

c h e yas
lkán
Av

i 80%. Las Pla SM 005

uku
SM 032
MX /5 /B CT/10
SM 059 111 a 160 7.20 4 3.5 - 2 -
. Ch Blvd. K

an
Av
v
Mz 1
M Cp

kah

Av. Carlos
A
Mixto de Barrio MB 1 vivienda por cada 40m2 de COS x Niveles
5 en Planta
SM 026Baja / 3 Mz 1 EQ
161 a 600 8.00 5 3.5 70% en niveles 2 -
Av. Chichen It za predio SM 033 superiores

Av. Bonampak
Av. Tulum

N
601 a 1,500 20.00 5 3.5 60% 5 3 2 de cada lado

ader
IU

Distrito 2
3 de ácada lado
SM 052
Av.
Av. Kohunlich

200 viv/ha un
mayor a 1,500 xc30.00 8 3.5 50% 5 5
SM 030
Co b Cob
EQ

Av.
.I
SM 038
A v SM 034
16 m /4 SM -035 á Mz 33

Industrial Industria Ligera IL - 1500 20.00 os 4 80% 0.30 del COS por nivel 5 3
n
ukulká
ert
niveles
Av. Xcare t
Pu
Blvd. K
.
Av

Blv
Habitacional H/60 60 viv/ha
Reserva

d.
Habitacional H/80 80 viv/ha
Intraurbana
Av. Kinik

SM 031

Ku
ANP
Mixto M/80 80 viv/ha Las densidades indicadas en el uso de suelo reserva urbana e intraurbana son densidades brutas.
ANP
C2A -5

ku
EQ p

Reserva Habitacional/
SM 041 RU1 80 viv/ha
ob á
ANP

lká
Av. C
SM 036
Av

urbana Mixto RU2 40 viv/ha SM 020

C2 A-4

n
.K

t
care
H2 CE AV
Se respetan los derechos adquiridos vigentes.
ab

Av. X
C3 H1 U2

Se deberá cumplir con el numero mínimo de estacionamientos requeridos dentro de los limites SM 037
del terreno. En ningún caso se podrá utilizar la banqueta de manera parcial o total para extensión de estacionamiento.

Av
SM 004-B
ah

.L
SM 042es de: 1 vivienda = 2.5 cuartos.
H1 U2
La conversión de cuartos por viviendas SM 004
C2 C

ab
ná
NOTAS
AV
En el uso de suelo Habitacional/Mixto con clave RU2, en donde se pretendan desarrollar campos de golf, la densidad de 40 viv/ha será neta. C2 C

Distrito 1
La restricción frontal en los usos Turísticos Hoteleros localizados frente a la zona de palmares será de 5 metros. C1
EQ
AV

oo
Las restricciones en las alturas para los distritos colindantes al Aeropuerto Internacional de Cancún, quedará condicionada a las restricciones del cono de aproximación al aeropuerto establecidas por la DGAC. Ver plano Condicionantes
2,339,000

2,339,000
H2 CE

La restricción lateral del 10% del frente podrá ser 10%SMde un solo lado o 5% en cada lado.
039
a na R
uint
Mz 1 AV

Q
C2A -4
SM 097
és SM 021
H2 CF

ndr
EQ
H1 U2

Av. A
EQ
MC p
M Cp H1 U2 C2 A6

SM 040 TABLA 2 - NORMAS DE EDIFICACION Y RESTRICCIONES EN ZONAS TURÍSTICAS DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE CANCÚN 2022 SM 018 EQEQ EQ EQ
SM 004-A H2 C
Frente Av
Restricciones Mínimas (m)
EQ

Av. Labná
n

.X C2 A-4 H2 CF
a

21°9'0"N
C1 Mz 11
pu
ap

Superficie del lote mínimo NivelesSM 044

Altura max. de
Av
21°9'0"N

Usos de Suelo Clave Densidad neta COS CUS hil Av. Sayil EQ
ay
.K

(m2) de lote máximos entrepisos (m) Frente Fondo Laterales

.M

H2 CF
ab

Av

yil
(m)
Av .

Sa
ah

Blv
Av.
140 viv/ha 1,000 - 3,750 30.00 5 4.5 65% 3 3 2 de cada lado
c
izu

H3 M H3 M
Comercial
C2 A2

d.
Comercial CT COS x Niveles
.N

140 viv/ha 3,751 - 20,000 50.00 10 4.5 60% 5 5 5 de cada lado

Bon
Turístico
Av

Ku
A
140 viv/ha SM 045
mayor a 20,001 100.00 15 4.5 50% 10 10 v. Ba 15 de cada lado

ku
C2 A3 EA
ca

ampak
Mz 5

Turístico la

lká
toy

r
TH Ver Tablas de Zona Hotelera 4.0 Ver Tablas de Zona Hotelera SM 007 C2 A5 T
n

Mz 6
on

Hotelero

n
ila

SM 047 SM 043
.C

SM 006
ch

Mz 10 Mz 12

Turístico
Av
ax
.Y

Residencial TR 1 viv/lote 300 12 3 3.5 50% 5 3 3 de un lado SM

Av

SM 015 015-A

oni o Enríquez Savign a c

Unifamiliar
Turístico AV
SM 017
Residencial TRC1 45 viv/ha 450 15 6 3.5 50% 5 5 3 de un lado
Mz 7 EE S U
Mz 9

Condominal
C2 A2
SM 046
COS x Niveles
C2 A3
EQ
Turístico SM 019
Av. K

SM 050
Residencial TRC2 110 viv/ha 1250 15 10 3.5 60% 5 5 3 de un lado
Mz 4

C2 A5

Av. Nichupté
Mz 8

Condominal

Ant
SM 048
ab

Blvd. Kukulkán
C2 A6

Turístico SM 053

Av.
ah

SM 095

Distrito 5
2,338,000

2,338,000
Residencial TRC3 75 viv/ha 3500 40 15 3.5 50% 5 5 3 por cada lado
hupt é Blvd.
Av. Nic
Turístico
Condominal Kukulkán
EA
H2 CE H2 D
H1 M 2
Servicios
H2 CE
SM 011 C2 A6
Av.
Mz 2 H2 D H1 M 2
EQ
Turísticos de SP - 3500 40 1 3.5 50% 5 5 5 de un lado Pun
Mz 2

ta C
AV EA
e la
EQ

Playa SM 049 r ain

CE R 3
Tulum

AV C1 A C1 A H1 M 2

Av. Nichupté
pak

Av. Nichupté
EA
C2 A6
Servicios
EA

Av. NichuptéSG
AV
EA
na m

C2 A3
Turísticos de - 300,000 1,000 2 3.5 2% - - -
EA

SM 008
Av.

EQ EQ

Campo de Golf COS x Niveles Mz 3

Bo

C2 A3 EA
SM 016 CE R 3
EQ

Servicios
Av.

Av. SM 051
Turísticos
Tecnologico C2 A6 AV C2 A6
EQ
EA

recreativos SL - - - 2 3.5 50% - - -

MC p TRC M 2 C2 A 6

SM 511 SM 508 náuticos del

Av.
lbox
CE S1 T RC M 2
Sistema Lagunar o Isla
SM 507 Av. H
S4A
M uje
Laguna Nichupté
Av. K

SM 504 SM 500 re s T RC M 2
SM 503 SM 012
S4A

Av. Politécnico CE S1
C2 B
AV
abah

TR CM 2 AV
C2 A3
Av.

CE C1 T RC M 2 AV S4A
h

SM 506
AV
Ka

Mz 1
nce

SM 013
SM
CE R3 AV
ba

A ca

T RC M 2

SM 510 509
MC p
C2 A3
SM 501 SM 055 C
h

Av.

CE R 3

SM 505 SM 502 Av. Banco Ch inchorro S4A

75 viv/ha 10
C. Pehaltun

S4A
2,337,000

2,337,000
SM 009
l um

SM 014
Av. Cancún
CE R 3
Av.
Av. Cancún
Tu

21°8'0"N
ab
Av. Cancún
21°8'0"N

oC
at o
Av.

SM 054 che

SM 524 SM 523 CE C1

SM 056
ak

AV
mp

A v. B o na MC p

Av. ab ah
EQ C

K
c an
ya
ua
.H

MC p
Av

SM 057

CE R 3
sio

EQ
o
Col

MC p
l do
2,336,000

2,336,000
a

Puente Nichupte
Don
uis

SM 313 ANP
d. L

CE R 3

Sistema La gun ar Nich upte

Blv

C2 B
an

SM 312 H1M1 a
c
ya

Distrito 8
H1M 1 c
ua
.H

H1 M1
Av

H1 M1 a
H4 M E H4 M E H2 M 1
H1M1 a
C2 B
H1M 1 a

H1 M1 b Mz 2
EQ

Distrito 6
H1 M1

H1 M1 b

AV
H4 M E
H4 M E
AV H2 M 1

H1 M 1

H1 M 1b
AV
EQ
H4 M Ea EQEQ

H2 M 1

H2 M 1

21°7'0"N
21°7'0"N

sio

SM 311
H1M 1
o
an
2,335,000

2,335,000
Col

EQ
c
ya

H1 M1
l do
ua
.H

a
Av

H2 M 1
Don

C
uis
d. L
Blv
c an
ya
ua

SM 310
.H

Distrito 7
Av
Av. La Luna
2,334,000

2,334,000
SM 295
SM
330 Fuente:
- IMPLAN Cancún 2022 SIMBOLOGÍA TEMÁTICA Destinos de Suelo SIMBOLOGÍA BASE H. AYUNTAMIENTO DE BENITO JUÁREZ 2021 - 2024
losio

Is l a M u j e re s
Municipio de Isla Mujeres
Municipio de Benito Juárez
12 - Conjunto de Datos Vectoriales, Esc 1:20,000 - 2017 ANP Área Natural Protegida Límites
Normatividad Urbana - Usos de Suelo LIC. MARÍA ELENA H. LEZAMA ESPINOSA LIC. LORENA MARTÍNEZ BELLOS
- Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. 6 de noviembre de 2015. 2
13 3
AV Área Verde PRESIDENTE MUNICIPAL NOVENO REGIDOR
Supermanzana
naldo Co

4
14
HU Habitacional Unifamilar LUIS PABLO BUSTAMANTE BELTRÁN C. JESUS DE LOS ANGELES POOL MOO
15 11 Elaboró: Fecha: septiembre de 2022 ER Espacios Recreativos Número de Manzana
SINDICO MUNICIPAL DÉCIMO REGIDOR
1
HM Habitacional Multifamiliar C. LOURDES LATIFE CARDONA MUZA C. REYNA LESLEY TAMAYO CARBALLO
Servicios Turísticos Recreativos
2 Pu n t a
Especificaciones Cartográficas CG PRIMER REGIDOR DÉCIMO PRIMERO REGIDOR
5
Polígonos de Actuación
Cancún

Proyección ......................................... Universal Transversal de Mercator MB Mixto de Barrio EA Espacios Abiertos C. JORGE ARTURO SANEN CERVANTES C. ÓSCAR ALBERTO REBORA AGUILERA
Do

16
Límites de Distritos SEGUNDO REGIDOR DÉCIMO SEGUNDO REGIDOR
Zona UTM .......................................................................................... 16N Mixto de Corredor Secundario
6
MCs EQ Equipamiento C. MIRIAM MORALES VÁZQUEZ C. ALMA ELENA REYNOSO ZAMBRANO
Blvd. Luis

Laguna
Zona Urbana
17 10 Nichupte
EB - Educación Básica TERCER REGIDOR DÉCIMO TERCER REGIDOR
8
Datum Horizontal ...................................................................... ITRF2008 MCp Mixto de Corredor Primario
9
EM - Educación Media C. PABLO GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ C. JORGE RODRÍGUEZ MÉNDEZ
18 7
Mar Caribe Equidistancia malla UTM ..............................................................1,000m C3 Comercio de Barrio ES - Educación Superior Sistema de Enlaces CUARTO REGIDOR DÉCIMO CUARTO REGIDOR
19
IU - Infraestructura Urbana LIC. JESSICA ALEJANDRA CIAU DÍAZ C. EDUARDO KUYOC RODRÍGUEZ
20 Plano: ZS.D02 Zonificación Secundaria Distrito 02 C1 Comercial T - Templo Red de Carreteras QUINTO REGIDOR DÉCIMO QUINTO REGIDOR
OG - Oficina de Gobierno C. MIGUEL ÁNGEL ZENTENO CORTÉS ING. ARMANDO LARA DE NIGRIS
SM 309 Pu n t a
C2A Comercio de Centro Urbano Aeropuerto Internacional SEXTO REGIDOR SECRETARIO MUNICIPAL DE ECOLOGÍA Y
CC - Equipamiento Cultural DESARROLLO URBANO
Escala Gráfica Escala: 1:10,000
Ni zu c
22
AS - Asistencia Social C. KARINA PAMELA ESPINOZA PÉREZ
Comercio de Subcentro Urbano Hidrografía y ANP SEPTIMO REGIDOR ARQ. CARLOS ANTONIO DÍAZ CARVAJAL
21

0 50 100 200 300 400 500 M - Mercado DIRECTOR GENERAL

C. SAMUEL MOLLINEDO PORTILLA INSTITUTO DE PLANEACIÓN DE
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA
TR Turístico Residencial B - Biblioteca Cuerpos de Agua OCTAVO REGIDOR DESARROLLO URBANO (IMPLAN)
SM 307 CM - Cementerio
M

21°6'0"N
DISTRITO 02
21°6'0"N

TH Turístico Hotelero SS - Servicios de Salud Áreas Naturales Protegidas

EQp - Equipamiento Privado
SM 296

515,000 516,000 517,000 518,000 519,000 520,000 521,000 522,000 523,000

86°51'0"W 86°50'0"W 86°49'0"W 86°48'0"W 86°47'0"W