CIUDADANO

JUEZ DEL TRIBUNAL DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE

MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS BOLÍVAR, DIEGO BAUTISTA URBANEJA,
JUAN ANTONIO SOTILLO Y GUANTA DE LA CIRCUNSCRIPCION
JUDICIAL DEL ESTADO ANZOATEGUI.
SU DESPACHO.-

Yo, CAROLINA MENDEZ, Venezolana, mayor de edad, soltera y titular de la

cedula de identidad N° V-14.358.556, con domicilio en la ciudad de Maracaibo del
estado Zulia, inscrita en el Registro de Información Fiscal Nro. V14358556-2,
civilmente hábil, actuando en su carácter de presidenta y representante de la
sociedad mercantil GRUPO KFC C.A, inscrita por ante el Registro Mercantil
Primero de la ciudad de Maracaibo de la circunscripción judicial del estado Zulia,
bajo el Nro. 125, folios del 145 al 198, e inscrita en el Registro de información fiscal
bajo el Nro. J-4564566-6; quien en adelante se denominara “LA COMPRADORA”
debidamente, asistida por el abogado en ejercicio DANIEL ALEJANDRO KLAUS
FERRER, abogado en ejercicio, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
No. V-8.792.442 debidamente inscrito en el INPREABOGADO bajo el No. 83.909,
procediendo en este acto en virtud de la demanda que cursa ante este honorable
tribunal por cumplimiento de contrato de compraventa que se sigue en contra de la
ciudadano CARLOS SMITH, canadiense, mayor de edad y titular de la cedula de
identidad Nro. E-85565554-9 en su carácter de “PROPIETARIO VENDEDOR”,
todos plenamente identificados en autos, siendo la oportunidad procesal, formal y
respetuosamente ante usted, en este mismo acto promuevo, entre otras, las siguientes
pruebas:
CAPÍTULO I
PUEBAS DOCUMENTALES
PRIMERO: Promuevo y evacuo marcado “A”, en seis (06) folios útiles, copia
certificada del documento Título de Propiedad del inmueble ubicado en el Centro
Comercial Azul Marina de esta ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar del
Estado Anzoátegui, identificado bajo el Nro. 02-02-B. Este documento se acompaña
a los efectos de probar la legítima propiedad del inmueble a nombre del ciudadano
CARLOS SMITH, canadiense, mayor de edad y titular de la cedula de identidad
Nro. E-85565554-9, para demostrar la condición de “PROPIETARIO
VENDEDOR” del mencionado bien inmueble.
SEGUNDO: Promuevo y evacuo marcado con letra “B”, en tres (03) folios útiles,
ORIGINAL DE CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE
COMPRAVENTA de inmueble suscrito en fecha 15 de diciembre del año 2021
asentado bajo el número 234456, tomo 4 del año 2021 ante el Registro Inmobiliario
de la Ciudad de Barcelona del Estado Anzoátegui realizado entre mi persona y el
ciudadano CARLOS SMITH, por un monto de DOS CIENTOS MIL
BOLÍVARES (Bs. 200.000,00) el cual quedo. Esto a fin de demostrar el acuerdo
suscrito entre ambos y por consiguiente la relación contractual generada.
TERCERO: Promuevo y evacuo comprobante de transferencia bancaria realizada
en fecha 03 de enero del 2022 por mi persona desde la cuenta N°1234567891011
perteneciente al Banco Mercantil, por un monto de OCHENTA MIL
BOLIVARES (Bs. 80.000,00) en beneficio del ciudadano CARLOS SMITH, a
través de su cuenta bancaria perteneciente al Banco Banesco S.A, identificada con
numero de referencia Nro. 212525. Esto a fin de acreditar el cumplimiento de la
primera cuota de pago acordada mediante el contrato de promesa bilateral de
compraventa antes descrito.
CUARTO: Promuevo y evacuo comprobante de transferencia bancaria realizada en
fecha 03 de Febrero del 2022 por mi persona desde la cuenta N°1234567891011
perteneciente al Banco Mercantil, por un monto de OCHENTA MIL
BOLIVARES (Bs. 80.000,00) en beneficio del ciudadano CARLOS SMITH, a
través de su cuenta bancaria perteneciente al Banco Banesco S.A, identificada con
numero de referencia Nro. 363698. Esto a fin de acreditar el cumplimiento de la
segunda y última cuota de pago antes de la respectiva protocolización del
documento de compraventa ante el Registro Inmobiliario de la ciudad de Barcelona,
estado Anzoátegui, acordado mediante el contrato de promesa bilateral de
compraventa previamente descrito.
QUINTO: Solicito previa las posibilidades físicas y materiales de este honorable
tribunal, SIRVA TRASLADARSE HASTA EL MENCIONADO BIEN
INMUEBLE ubicado en el Centro Comercial Azul Marina de esta ciudad de
Barcelona, Municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui, identificado bajo el
Nro. 02-02-B, a fin de dejar constancia sobre las condiciones materiales del bien
inmueble que forma parte del Centro Comercial Azul Marina de esta ciudad de
Barcelona, Municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui, de una superficie
constante de doscientos treinta y cuatro metros cuadrados (234 m2), de superficie, o
sea, nueve metros (9m) de frente, por veintiséis metros (26m) de fondo, inscrito con
el Nro. Catastral, comprendida dentro de los linderos siguientes: NORTE: con
pasillo principal del centro Comercial; SUR: con local 05-03-C; ESTE: con local 01-
02-B y OESTE: con local 00-02-B. Solicitando muy respetuosamente a este
honorable tribunal, deje constancia sobre el estado material de las paredes, piso,
techo, como también deje constancia si existiera dentro del mencionado inmueble
mobiliario de oficina constante de diez sillas de oficina, cinco escritorios, cuatro
equipos de computación con unidad CPU, monitor, ratón y teclado, y equipos de
redes alámbricas e inalámbricas. Esto a fin de acreditar que el bien inmueble objeto
del contrato de promesa bilateral de compraventa suscrito entre mi persona y el
ciudadano CARLOS SMITH, no posee las condiciones ni los elementos pactados
dentro de dicho acuerdo.
SEXTO: Promuevo y evacuo, en cinco (05) folios útiles, marcados con la letra “C”,
captures telefónicos de la aplicación de mensajería instantánea “WHATSAAP” a fin
de demostrar la omisión del ciudadano CARLOS SMITH, ante las múltiples
llamadas efectuadas y mensajes enviados a través de la aplicación antes descrita,
evidenciando su nula respuesta.

CAPÍTULO III
PRUEBAS TESTIMONIALES
Promuevo los testimonios de los ciudadanos
 CARLOS JOSE PEREZ RODRIGUEZ titular de la Cédula de Identidad
Nro. V-12.345.678, domiciliado en la Urbanización Camino Nuevo de la
ciudad de Barcelona del estado Anzoátegui, número telefónico 0414-123-
456. Quien me acompaño durante todo el proceso de negociación efectuado
entre mi persona y el ciudadano CARLOS SMITH.
  JOSE CARLOS RODRIGUEZ PEREZ, titular de la cedula de identidad
Nro. V-98.765.432, domiciliado en el sector Barrio Adentro de la ciudad de
Puerto la Cruz del Estado Anzoátegui, número Telefónico 0414-098-765,
quien fue el asesor inmobiliario que actuó como intermediario en la
negociación entre mi persona y el ciudadano CARLOS SMITH.
 TOMAS JOSE PINTO PEREZ, titular de la cedula de identidad Nro. V-
45.678.654, domiciliado en el conjunto residencial Las Villas ubicado en el
Municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, número
telefónico 0414-654-456, quien fue el abogado encargado de redactar y visar
el documento de PROMESA BILATERAL DE COMPRAVENTA suscrito
entre mi persona y el ciudadano CARLOS SMITH.

En consecuencia, respetuosamente solicito se fije oportunidad para que tenga

lugar la declaración de dichos testigos, a fin de que presten su testimonio sobre los
siguientes particulares: 1) Si conocen a los ciudadanos CAROLINA MENDEZ y
CARLOS SMITH de vista, trato y comunicación. 2) Si de este conocimiento, saben
y les consta el contrato de promesa bilateral de compraventa suscrito entre los
ciudadanos CAROLINA MENDEZ y CARLOS SMITH en fecha 15 de
diciembre del año 2021 asentado bajo el número 234456, tomo 4 del año 2021 ante
el Registro Inmobiliario de la Ciudad de Barcelona del Estado Anzoátegui. 4) Si
pueden dar fe que desde el mes de Febrero del 2022, el demandado ha bloqueado e
ignorado cualquier tipo de comunicación con la ciudadana CAROLINA MENDEZ,
sin saber nada de éste ni el paradero de la misma.

Por ultimo ciudadano juez, solicito muy respetuosamente ante su honorable

despacho, sean admitidas las presentes pruebas para que sean apreciadas en la
definitiva con los pronunciamientos de Ley. Es justicia que espero, a la fecha de su
presentación.
 CAROLINA MENDEZ
V-14.358.556

ABOGADO ASISTENTE
DANIEL ALEJANDRO KLAUS FERRER
V-8.792.442
INPRE: 83.909