CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte la administradora FREDESVINDA LUCIA BELLIDO VARGAS, identificada con DNI Nº
06806563, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA y de la otra parte
el Sr. TALMAY JOSE ARVELO BARRETO de nacionalidad venezolana, con Carné de
Extranjería Nº 004657683 y la Sra. PAOLA ANDREA DE ABREU MARTINEZ de
nacionalidad venezolana identificada con Carné de extranjería N° 004941503 a quien en
lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: LA ARRENDADORA, es administradora del inmueble ubicado en Pasaje Casas

Huertas Mz F1 Lote 5, Mini Departamento (402), distrito de Surquillo, Provincia y
Departamento de Lima, además sobre el referido inmueble no pesa gravamen o medida
judicial alguna ni procesos pendientes de carácter judicial y/o administrativo que pueda
limitar su derecho de propiedad; el inmueble se encuentra en buen estado de
conservación.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA: Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento.
Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la
renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

TERCERA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso del inmueble descrito en la cláusula segunda,
es de S/. 800.00 (Ochocientos Y 00/100 SOLES) y una garantía de S/. 800.00 Nuevos
Soles, incluido impuestos, mantenimiento de las áreas comunes, alumbrado de las áreas
comunes. El agua potable del departamento es la cantidad de S/. 50.00 que será
cancelada por EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA, en la forma y oportunidad
pactada.

Las partes acuerdan que la merced conductiva será cancelada por adelantado los 6 de
cada mes, en efectivo a LA ARRENDADORA.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA: Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de seis (06) meses que se computará a partir del día 06 de
septiembre del 2023 hasta el día 06 de marzo del 2024; fecha en la que EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el inmueble arrendado.
Transcurrido dicho plazo el contrato será renovado previa conversación y acuerdo entre
LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO, para lo cual las partes suscribirán la adenda
respectiva. Si no hubiese acuerdo, luego de vencido el Contrato de Arrendamiento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta en la forma y
oportunidad pactada, con sujeción a lo convenido en la cláusula tercera.

SEXTA: Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe

del servicio público de energía eléctrica.

SÉTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente

como CASA - HABITACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete a tener y conservar el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el desgaste normal de su
uso cotidiano. Todo daño o deterioro que sufriera el inmueble durante la vigencia del
presente contrato deberá ser pagado por EL ARRENDATARIO, a su costo y antes de la
entrega del inmueble. En caso de daños atribuibles a la antigüedad, vicio oculto, fallas
en la construcción, obsolescencia y otros similares generados por causas ajenas a EL
ARRENDATARIO entonces, la reparación, será a cargo y cuenta de LA ARRENDADORA,
sin perjuicio de lo anterior.

DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE:

OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el inmueble arrendado en

la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una
vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de
propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del inmueble. La
devolución del inmueble se hará constar en un acta.

MODIFICACIONES AL INMUEBLE Y MEJORAS:

NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el inmueble arrendado, ni

afectar la estructura o los acabados. Asimismo, EL ARRENDATARIO no podrá introducir
mejoras en el inmueble sin el consentimiento previo de LA ARRENDADORA, y las que
llegasen a efectuarse quedarán en beneficio del inmueble sin obligación de pago de
compensación o reembolso alguno, a menos que se trate de mejoras necesarias, en
cuyo caso LA ARRENDADORA deberá aprobar por escrito su ejecución previamente así
como el costo de las mismas.

PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO, TRASPASO O CESIÓN:

DÉCIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar total o parcialmente,

traspasar ni ceder a terceras personas el inmueble que se arrienda, ni a destinarlo a otro
uso distinto que el señalado en la cláusula sétima sin la expresa autorización de LA
ARRENDADORA.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO PRIMERA: El incumplimiento de las obligaciones establecidas en las cláusulas

quinta, sexta y sétima constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo
del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno
derecho cuando LA ARRENDADORA comunique al EL ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta cláusula.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SEGUNDA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

DÉCIMO TERCERA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento por duplicado.

Surquillo, 06 de setiembre del 2023

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Fredesvinda Lucia Bellido Vargas Talmay Jose Arvelo Barreto
DNI Nº 06806563 C. E. Nº 004657683
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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Paola Andrea De Abreu Martinez
C. E. Nº 004941503
EL ARRENDATARIO