QUE SIENDO EL DIA 09 DE JULIO DE 2023, EN EL MUNICIPIO DE TIZAYUCA HIDALGO,

ESTADO DE HIDALGO, SE ENCUENTRAN REUNIDOS COMO “EL VENDEDOR” LA SEÑORA

ADRIANA RAMOS VILLAFUERTE, Y POR OTRA PARTE COMO “EL COMPRADOR” LA
SEÑORA GOMEZ RAMIREZ EVELYNN, A EFECTO DE CELEBRAR CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE QUE MAS ADELANTE SE DETALLA, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S.

I.- “EL VENDEDOR” ADRIANA RAMOS VILLAFUERTE:

A).- DECLARA CONTAR CON LA CAPACIDAD LEGAL Y JURIDICA A EFECTO DE

LLEVAR ACABO LA CELEBRACION DEL PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES Y SER
LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE, UBICADO EN BAZIN NUMERO 32 A, LOTE 14,
MANZANA 199, COLONIA HEROES TIZAYUCA SADASI,, EN EL MUNICIPIO DE TIZAYUCA
HIDALGO.

I.- “EL COMPRADOR” GOMEZ RAMIREZ EVELYNN:

A) ENCONTRARSE EN PLENO USO Y GOCE DE SUS FACULTADES Y CONTAR CON LA

CAPACIDAD SUFICIENTE PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA,.

B) HABER TENIDO A LA VISTA LA DOCUMENTACION DEL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE ACTO JURIDICO, Y CONOCER LA SITUACION JURIDICA EN QUE SE
ENCUENTRA, ASI COMO CONOCER EL ESTADO FISICO Y MATERIAL DEL MISMO.

UNA VEZ VERTIDAS LAS DECLARACIONES DE AMBAS PARTES (COMPRADOR Y

VENDEDOR); ESTOS SE SOMETEN AL CUMPLIMIENTO DE LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S.

PRIMERA.- EN ESTE ACTO LA SEÑORA ADRIANA RAMOS VILLAFUERTE (LA

VENDEDORA), VENDE A LA SEÑORA GOMEZ RAMIREZ EVELYNN (LA COMPRADORA), EL
INMUEBLE UBICADO EN BAZIN NUMERO 32 A, LOTE 14, MANZANA 199, COLONIA HEROES
TIZAYUCA SADASI,, EN EL MUNICIPIO DE TIZAYUCA HIDALGO. POR LA CANTIDAD QUE
AMBAS PARTES ACUERDAN Y MAS ADELANTE SE DETALLA EN EL PRESENTE
CLAUSULADO.

SEGUNDA.- EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE

COMPRAVENTA SE VENDE PARA SU USO, GOCE Y DISFRUTE, CON LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS QUE OBRAN DENTRO DE LOS ATESTADOS PUBLICOS DEL REGISTRO
PUBLICO Y DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO CPON SEDE EN EL MUNICIPIO DE
TIZAYUCA HIDALGO.

TERCERA.- MANIFIESTAN AMBAS PARTES QUE EL JUSTO PRECIO A PAGAR A LA

PARTE VENDEDORA POR LA VENTA DEL CITADO INMUEBLE EN LA CLAUSULA PRIMERA,
LO SERA POR LA CANTIDAD DE $550,000.00 MN (QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
00/100 MN.); CANTIDAD QUE EN ESTE ACTO ES ENTREGADA A LA VENDEDORA POR
PARTE DEL SU COMPRADOR SEÑORA GOMEZ RAMIREZ EVELYNN Y RECIBIDA A SU VEZ
POR EL SEÑOR ADRIANA RAMOS VILLAFUERTE, HACIENDO ESTE ULTIMO ENTREGA DEL
RECIBO DE PAGO TOTAL AL HOY COMPRADOR.

CUARTA.- “EL COMPRADOR” UNA VEZ PAGADA Y LIQUIDADADA LA CANTIDAD

ANTES MENCIONADA A FAVOR DEL VENDEDOR, TOMARA POSESIÓN DEL INMUEBLE
ADQUIRIDO DE MANERA DEFINITIVA Y EN SU CALIDAD DE PROPIETARIO,
MANIFESTANDO QUE SI LLEGARE A EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA CON LA SUPERFICIE
QUE SE SEÑALA EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, SE LLEVARA ACABO UN AJUSTE SOBRE LA
CANTIDAD PAGADA AL VENDEDOR YA SEA SUMÁNDOSE O RESTÁNDOSE EL IMPORTE
QUE RESULTE DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO.
 QUINTA.- LOS GASTOS QUE SE DERIVEN POR LA ESCRITURACION DEL INMUEBLE
UBICADO EN BAZIN NUMERO 32 A, LOTE 14, MANZANA 199, COLONIA HEROES TIZAYUCA
SADASI,, EN EL MUNICIPIO DE TIZAYUCA HIDALGO. CORRERAN DESDE EL MOMENTO DE
LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR PARTE DEL COMPRADOR
Y QUEDARA A SU LIBRE ALBEDRIO EL NOTARIO PUBLICO QUE SEÑALE PARA LA
REALIZACION DE DICHO ACTO JURIDICO.

SEXTA.- AMBOS PARTES (COMPRADOR Y VENDEDOR): ACUERDAN QUE EN EL

PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, NO EXISTE O EXISTIO VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO (ERROR, DOLO, LESION, MALA FE).

SEPTIMA.- “LA PARTE COMPRADORA”, DESDE LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO DE COMPRAVENTA COMENZARA A CUBRIR TODOS Y CADA DE LOS
IMPUESTOS o CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONVENIO.

OCTAVA.- ASIMISMO, “LA PARTE COMPRADORA” SE OBLIGA A QUE DESDE LA FECHA DE

ENTREGA DE LA POSESIÓN Y TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DE LA
COMPRAVENTA PROMETIDA, CORRERÁN A SU CARGO TODOS LOS IMPUESTOS, DERECHOS, Y
EROGACIONES EN GENERAL QUE SE DERIVAN DE LA TITULARIDAD, USO Y APROVECHAMIENTO
DEL CITADO INMUEBLE.

NOVENA.- LAS PARTES PODRÁN RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO EN EL CASO QUE

ALGUNA DE ELLAS INCUMPLA CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN ESTE
INSTRUMENTO Y EN GENERAL POR LAS CAUSAS DE INCUMPLIMIENTO QUE AL EFECTO SEÑALEN
LAS DISPOSICIONES LEGALES CORRESPONDIENTES.

DECIMA.- . LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PRECIO DE LA OPERACIÓN

PAGADO POR EL INMBUEBLE ADQUIRIDO POR EL COMPRADOR, ES EL JUSTO Y REAL
VALOR-.

DECIMA.- AMBAS PARTES RENUNCIAN A CUALQUIER DOMICILIO PRESENTE O

FUTURO Y SE SOMENTEN PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y
CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO A LA JURISDICCIÓN TERRITORIAL DE LOS
TRIBUNALES DE TIZAYUCA HIDALGO,

DECIMO.- PARA EL CASO QUE ALGUNO DE LAS PARTES RECAIGA EN INCUMPLIMIENTO Y

NO CUBRA LA PENA CONVENCIONAL EN LAS FECHAS ESTABLECIDAS, LAS PARTES ACUERDAN
QUE SE GENERA UN INTERÉS MORATORIO EQUIVALENTE AL 10% (DOS POR CIENTO) MENSUAL
POR TODO EL TIEMPO QUE DURE LA MORA.

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ADRIANA RAMOS VILLAFUERTE GOMEZ RAMIREZ EVELYNN

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
.
 CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE

CASA HABITACIONAL

2023