ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHENTA Y NUEVE (89).

En la ciudad de

Quetzaltenango, el día dos de noviembre del año dos mil veintitrés; ANTE MÍ: OSCAR ADAN

AGUILAR GARCÍA, Notario en ejercicio, COMPARECEN: Por una parte la señora:

ANDREA GUOX DE HERNÁNDEZ, de cincuenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca,

comerciante, de este domicilio, quien se Identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número: Mil setecientos tres, veinte mil doscientos noventa y

cuatro, cero ochocientos ocho (1703 20294 0808), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte: ALMA KARINA HERNÁNDEZ

GUOX DE RODAS, de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este

domicilio, quien se Identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: Mil setecientos tres, veinte mil trescientos veinticuatro, cero novecientos

uno (1703 20324 0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; quien actúa en calidad de GESTOR DE NEGOCIOS del señor CARLOS

EDUARDO HERNÁNDEZ GUOX, quien se Identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número: Dos mil doscientos treinta y siete,

catorce mil ochocientos treinta y seis, cero novecientos uno (2237 14836 0901). Como Notaria

HAGO CONSTAR que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y

a mi juicio para la celebración del presente contrato. Los comparecientes me aseguran ser de los

datos generales antes consignadas, calidad ejercitada y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y en idioma español que hablan y entienden, me manifiestan que por el presente

instrumento otorgan: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE BIEN

INMUEBLE AL CONTADO, la cual queda contenida de conformidad con las siguientes

Cláusulas: PRIMERA: Bajo juramento de Ley, presentado ante mí y advertido del delito de

perjurio y falsedad, así como de la pena correspondiente, me manifiesta la señora: ANDREA

GUOX DE HERNÁNDEZ, que es legítima poseedora y única propietaria de la FINCA

RÚSTICA inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad al NÚMERO: Siete mil cuatrocientos

once (7411); FOLIO: Cuatrocientos once (411); DEL LIBRO; Treinta y cinco E (35E), del

departamento de Retalhuleu, consistente en terreno ubicado en Aldea Grande, Jurisdicción del

Municipio de Champerico, del departamento de Retalhuleu, que tiene los límites, medidas,

colindancias y extensión superficial que constan en su correspondiente inscripción de dominio en

el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango, tal y como lo acredita con el

primer testimonio de la escritura pública número treinta y tres (33), autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango, el día nueve de junio del año dos mil veintitrés, ante los oficios del Notario:

Tomas Leopoldo Hernández Ajanel, con la cual la vendedora acredita y legitima la finca

identificada. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora: ANDREA GUOX DE

HERNÁNDEZ, bajo juramento de ley de conducirse con la verdad que, por convenir a sus

intereses, que por este acto y obligándose al saneamiento de ley, por la cantidad de DOS MIL

QUETZALES EXACTOS (Q. 2,000.00), precio pagado en efectivo bajo juramento de ley, como

lo establece el artículo ciento setenta y uno (171) del decreto diez guion dos mil doce (10-2012)

del Congreso de la República de Guatemala, misma cantidad, que hoy recibe en efectivo y a su

entera satisfacción por parte de: CARLOS EDUARDO HERNÁNDEZ GUOX; por el presente

acto VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de CARLOS EDUARDO HERNÁNDEZ GUOX,

la totalidad del bien inmueble identificada en la primera cláusula de este instrumento. Además,

agrega que la venta incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la Totalidad del

bien inmueble vendido, es decir, con sus usos, costumbres, excesos y anexidades si los hubiere.

TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora declara siempre bajo juramento

de ley que, sobre el bien inmueble que vende en este acto, no pesan gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones o cuestiones judiciales o administrativas que puedan afectar los derechos del

comprador o de terceras personas y en su caso se somete al saneamiento y evicción de Ley. El

Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado así no fuere cierto.

CUARTA: Por su parte la señora ALMA KARINA HERNÁNDEZ GUOX DE RODAS con la

calidad con que actúa en representación del señor CARLOS EDUARDO HERNÁNDEZ

GUOX, y en los términos relacionados ACEPTA expresamente LA VENTA que por el presente

contrato se le hace a su representado y solicita al Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad que, inscriba el derecho respectivo; los comparecientes aceptan la totalidad del
contenido del presente instrumento y así mismo todas y cada una de sus cláusulas; y ambas partes

aceptan el contenido íntegro del presente contrato; como notario DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los Documentos de Identificación de los

comparecientes, así como el Primer Testimonio del instrumento público relacionado dentro del

presente instrumento, con la cual la vendedora acredita la titularidad y legitimidad sobre el bien

inmueble; c) Que advertí a los comparecientes los efectos legales que produce el presente

instrumento; d) Leí lo escrito a los comparecientes y bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, así como lo relativo al registro, lo aceptan, ratifican, firman y por

seguridad jurídica dejan estampado la huella dactilar del dedo pulgar de la mano derecha a

continuación firma el Notario que de todo lo relacionado DOY FE.