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    El documento presenta un simulador de propuestas para la venta de una unidad inmobiliaria. Muestra los detalles de la venta como el valor de la unidad, la metraje, fecha de entrega y las condiciones de financiamiento. Luego presenta una tabla con el detalle de pagos que incluye la entrada inicial, cuotas mensuales e intermediarias y el saldo de financiamiento a lo largo de los años. Finalmente muestra una propuesta con una entrada mayor y un cambio en el esquema de pagos.

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    SIMULADOR DE PROPOSTAS

    Cliente Mês da Venda jan/24


    CPF VGV Tabela 521.690,00
    Imobiliária Metragem (m²) 68,45
    Gerente Unidade 102
    Consultor Data Entrega set/26

    Entrada Mensais Intermediárias Chave Financiamento


    8,00% 17,00% 7,00% 3,00% 65,00%
    1 32 2 1 1

    VGV Simulado 521.690,00

    TABELA DE VENDAS PROPOSTA


    Mês Entrada Mensais Intermediárias Financiamento Mês Entrada Mensais Intermediárias Financiamento
    ## jan/24 R$ 41.735 R$ - R$ - R$ - # jan/24 R$ 200.000 ####
    ## fev/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # fev/24 R$ 2.000 ####
    ## mar/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # mar/24 R$ 2.000 ####
    ## abr/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # abr/24 R$ 2.000 ####
    ## mai/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # mai/24 R$ 2.000 ####
    ## jun/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # jun/24 R$ 2.000 ####
    ## jul/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # jul/24 R$ 2.000 ####
    ## ago/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # ago/24 R$ 2.000 ####
    ## set/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # set/24 R$ 2.000 ####
    ## out/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # out/24 R$ 2.000 ####
    ## nov/24 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # nov/24 R$ 2.000 ####
    ## dez/24 R$ - R$ 2.771 R$ 18.259 R$ - # dez/24 R$ 2.000 ####
    ## jan/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # jan/25 R$ 2.000 ####
    ## fev/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # fev/25 R$ 2.000 ####
    ## mar/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # mar/25 R$ 2.000 ####
    ## abr/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # abr/25 R$ 2.000 ####
    ## mai/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # mai/25 R$ 2.000 ####
    ## jun/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # jun/25 R$ 2.000 ####
    ## jul/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # jul/25 R$ 2.000 ####
    ## ago/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # ago/25 R$ 2.000 ####
    ## set/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # set/25 R$ 2.000 ####
    ## out/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # out/25 R$ 2.000 ####
    ## nov/25 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # nov/25 R$ 2.000 ####
    ## dez/25 R$ - R$ 2.771 R$ 18.259 R$ - # dez/25 R$ 2.000 ####
    ## jan/26 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # jan/26 R$ 2.000 ####
    ## fev/26 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # fev/26 R$ 2.000 ####
    ## mar/26 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # mar/26 R$ 2.000 ####
    ## abr/26 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # abr/26 R$ 2.000 ####
    ## mai/26 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # mai/26 R$ 2.000 ####
    ## jun/26 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # jun/26 R$ 2.000 ####
    ## jul/26 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # jul/26 R$ 2.000 ####
    ## ago/26 R$ - R$ 2.771 R$ - R$ - # ago/26 R$ 2.000 ####
    ## set/26 R$ - R$ 2.771 R$ 15.651 R$ 339.099 # set/26 R$ 2.000 R$ 200.000 ####
    ## out/26 R$ - R$ - R$ - R$ - # out/26 ####
    ## nov/26 R$ - R$ - R$ - R$ - # nov/26 ####
    ## dez/26 R$ - R$ - R$ - R$ - # dez/26 ####
    ## jan/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # jan/27 ####
    ## fev/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # fev/27 ####
    ## mar/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # mar/27 ####
    ## abr/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # abr/27 ####
    ## mai/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # mai/27 ####
    ## jun/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # jun/27 ####
    ## jul/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # jul/27 ####
    ## ago/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # ago/27 ####
    ## set/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # set/27 ####
    ## out/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # out/27 ####
    ## nov/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # nov/27 ####
    ## dez/27 R$ - R$ - R$ - R$ - # dez/27 ####
    ## jan/28 R$ - R$ - R$ - R$ - # jan/28 ####
    VALOR TOTAL DA TABELA R$ 521.690,00 VALOR TOTAL DA PROPOSTA R$ 464.000

    TABELA m² PROPOSTA m²
    VGV TABELA R$ 521.690 R$ 7.621 VPL TABELA 471.164 6.883
    VGV PROPOSTA R$ 464.000 R$ 6.779 VPL PROPOSTA 435.977 6.369
    VAR. NOMINAL (R$) -R$ 57.690 VAR. VPL (R$) -35.188
    VAR. NOMINAL (%) -11,06% VAR. VPL (%) -7,47%

    Tabela Proposta
    Entrada 41.735 8,00% Entrada 200.000 43,10%
    Financiamento 339.099 65,00% Financiamento 0 0,00%
    Fluxo 1º Ano 48.745 9,34% Fluxo 2023 22.000 4,74%
    Fluxo 2º Ano 51.517 9,88% Fluxo 2024 24.000 5,17%
    Fluxo 3º Ano 40.594 7,78% Fluxo 2025 218.000 46,98%
    Fluxo 4º Ano 0 0,00% Fluxo 2026 0 0,00%
    Fluxo 5º Ano 0 0,00% Fluxo 2027 0 0,00%

    ANÁLISE DA PROPOSTA
    ANÁLISE DO VALOR NOMINAL COM DESCONTO DE -11,06%
    ANÁLISE DO VPL COM DESCONTO DE -7,47%
    % Mínimo de Entrada APROVADO
    % Máximo de Financiamento APROVADO

    AVALIAÇÃO GERAL DA PROPOSTA REPROVADA


    OBSERVAÇÕES
    xxx

    APROVAÇÃO - URBEN

    COMERCIAL DIRETORIA

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