INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA QUE OTORGA LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA,
REPRESENTADO POR ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS Y MIGUEL ANGEL RAMOS GARCIA A FAVOR DE JULIO CESAR ARIAS VILLALOBOS. CNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCC N INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE MALA, A LOS ( ) DIAS DEL MES DE ( ) DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES (2023), ANTE MI HUGO MAXIMILIANO SALAS ZUÑIGA, NOTARIO PUBLICO DEL DISTRITO DE MALA, PROVINCIA DE CAÑETE, CON REGISTRO NUMERO VEINTICUATRO DEL COLEGIO DE NOTARIOS DEL CALLAO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.09896400, CON CONSTANCIA DE SUFRAGIO, Y REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE NUMERO.10098964008. ========== COMPARECEN: ============================================================================ LA COMUNIDAD: ========================================================================== ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS. ======================================================== NACIONALIDAD: PERUANA. ================================================================= IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.41599783. ======================= ESTADO CIVIL: SOLTERO. =================================================================== OCUPACION: COMUNERO. =================================================================== MIGUEL ANGEL RAMOS GARCIA. ============================================================ NACIONALIDAD: PERUANA. ================================================================== IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.15444204. ======================== ESTADO CIVIL: SOLTERO. ==================================================================== OCUPACION: COMUNERO. =================================================================== DOMICILIO: ANTIGUA PANAMERICANA SUR, KILOMETRO.103, MANZANA “R”, LOTE.07, ROSARIO DE ASIA, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIENES ACTUAN EN REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA, EN SU CONDICION DE APODERADOS, SEGÚN FACULTADES QUE OBRAN INSCRITAS EN EL ASIENTO N00089 DE LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO.21000215 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE CAÑETE. ============================ EL COMPRADOR: ========================================================================== JULIO CESAR ARIAS VILLALOBOS. ========================================================== NACIONALIDAD: PERUANA. ================================================================== IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.40433843. ======================== ESTADO CIVIL: SOLTERO ==================================================================== OCUPACION: INDEPENDIENTE. ============================================================== DOMICILIO: AVENIDA PANAMERICANA SUR NUMERO 268, DISTRITO DE MALA, PROVINCIA DE CAÑETE Y DEPARTAMENTO DE LIMA. ================================================================== DOY FE DE HABER IDENTIFICADO Y EXAMINADO A LOS COMPARECIENTES, CON SU RESPECTIVO DOCUMENTO DE IDENTIDAD, CON LA INFORMACION EN LINEA OBTENIDA DEL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL–RENIEC; IGUALMENTE SE EFECTUO LA VERIFICACION POR COMPARACION BIOMETRICA DE LA HUELLA DACTILAR, A TRAVES DEL SERVICIO QUE PRESTA DICHO REGISTRO; PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO BASTANTE DEL ACTO QUE REALIZAN, HABILES EN EL IDIOMA CASTELLANO Y EN EL EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES PARA CONTRATAR, PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO Y EN REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA Y ME ENTREGARON UNA MINUTA DE INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE SU CONTENIDO SEA ELEVADO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE INCORPORO A MI ARCHIVO NOTARIAL DEL AÑO 2,023, BAJO EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE:================== SEÑOR NOTARIO:======================================================================= SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE INDEPENDIZACION Y COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA, RECONOCIDA POR RS S/N DEL 06 DE DICIEMBRE DE 1932, INSCRITA EN LA FICHA Nº 003 QUE CONTINÚA EN LA PARTIDA 21000215 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE CAÑETE, CON DOMICILIO EN SU LOCAL COMUNAL SITO: EN ANTIGUA PANAMERICANA SUR KM. 103 MZ. R LOTE 07 ROSARIO DE ASIA, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE, QUIEN PROCEDE DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR ALFREDO ENRIQUE GARCÍA PENAS DNI NO. NO. 41599783 Y A DON MIGUEL ANGEL RAMOS GARCIA DNI NO. 15444204, AMBOS CON PODERES INSCRITOS EN EL ASIENTO N00087 EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 21000215, DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE CAÑETE,A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMUNIDAD; Y DE LA OTRA PARTE DON JULIO CESAR ARIAS VILLALOBOS, IDENTIFICADO CON DNI NO. 40433843, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓN TRABAJADOR INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN LA AV. PANAMERICANA SUR NO. 268, DISTRITO DE MALA, PROVINCIA DE CAÑETE Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:=================================================== ANTECEDENTES ======================================================================== PRIMERA: ============================================================================== LA COMUNIDAD ES PROPIETARIA DE LAS TIERRAS UBICADAS EN EL DISTRITO DE ASIA, DE LA PROVINCIA DE CAÑETE DEL DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS LINDEROS EXACTOS Y DETALLES SOBRE LOS MISMOS, ASÍ COMO LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS, EL AREA TOTAL Y EL DOMINIO DE LA COMUNIDAD, CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO. 21000352 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CAÑETE – LIMA. ========================= LEGITIMIDAD DE LOS REPRESENTANTES DE LA COMUNIDAD ================================= SEGUNDA: MEDIANTE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA 08 DE OCTUBRE DEL 2023, DEBIDAMENTE CONVOCADA Y CONTANDO CON LA ASISTENCIA (QUÓRUM) DE MÁS DE LOS DOS TERCIOS DE COMUNEROS CALIFICADOS HÁBILES, TAL COMO LO DISPONE EL ARTÍCULO 7° DE LA LEY DE COMUNIDADES CAMPESINAS, LEY 27157 Y LEY 26505, ASAMBLEA QUE OBRA INSCRITA EN EL ASIENTO N00087 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 21000215 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS, DEL LIBRO DE COMUNIDADES CAMPESINAS DE LA PROVINCIA DE CAÑETE, LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA, ACORDÓ POR UNANIMIDAD, OTORGAR PODERES ESPECIALES DE DISPOSICIÓN DE SU BIENES A FAVOR DE ALFREDO ENRIQUE GARCÍA PENAS Y MIGUEL ANGEL RAMOS GARCIA, LOS MISMOS QUE INTERVIENEN EN EL PRESENTE ACTO, EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA. ==================================================================== INDEPENDIZACIÓN ====================================================================== TERCERA: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO Y DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR LA LEY 26505 Y SU REGLAMENTO (D.S. N° 011-97- AG), PARA LOS EFECTOS DE LA VENTA A EL COMPRADOR, LA COMUNIDAD INDEPENDIZA UNA UNIDAD DE SUS TIERRAS CONSTITUIDA POR EL LOTE DE TERRENO, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA DENTRO DEL ÁREA DE LAS TIERRAS DE SU PROPIEDAD A LA QUE SE HA HECHO REFERENCIA EN LA CLÁUSULA PRIMERA, EL MISMO QUE A CONTINUACIÓN SE INDICA:========= DENTRO DEL PREDIO COMUNAL, EXISTE UN ÁREA DE TERRENO UBICADO EN LADO ESTE DEL CENTRO POBLADO DE SANTA ROSA DE ASIA, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 188 034.76 M²., A LA CUAL SE LE DENOMINARÁ “EL TERRENO” CUYA ÁREA TOTAL, COORDENADAS UTM, LINDEROS Y COLINDANCIAS, Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS, DATOS TÉCNICOS-GEOGRÁFICOS QUE APARECEN EN EL “PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA” EL MISMO QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE COMO ANEXO NO. 1. ====================== AREA: 188 034.76 M². ======================================================================= MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES: =================================================== POR EL NORTE: TRAMOS E-F-G-H-I-J-K DE 371.13 ML., COLINDA CON LA COMUNIDAD CAMPESINA DE COAYLLO. ================================================================================== POR EL SUR: TRAMOS L-M-N-O-A DE 643.03 ML., COLINDA CON TROCHA CARROZABLE. ================ POR EL ESTE: TRAMOS B-C-D-E DE 361.13 ML., COLINDA CON TERRENOS PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE COAYLLO Y CON EL TRAMO K-L DE 110.00 ML., COLINDA CON TERRENOS DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA. ============================================================ POR EL OESTE: TRAMO A-B DE 782. 54 ML., COLINDA CON TERRENOS PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA. ======================================================================= PERIMETRO: 2267.82 ML. ==================================================================== COMPRA VENTA, TRANSFERENCIA, PRECIO Y FORMA DE PAGO================================== OBJETO DEL CONTRATO: ================================================================== CUARTA: POR EL PRESENTE CONTRATO LA COMUNIDAD DA EN VENTA REAL, ENAJENACIÓN PERPETUA Y DEFINITIVA Y TRASFIERE EN PROPIEDAD EL PLENO DOMINIO A EL COMPRADOR Y ESTE ADQUIERE PARA SÍ, EL INMUEBLE INDEPENDIZADO DE 188 034.76 M²., A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR SEGÚN EL PLANO DESCRITO EN EL ANEXO N° 1. LA PRESENTE COMPRAVENTA COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO LE CORRESPONDA AL TERRENO INDICADO, LE SEA PROPIO, ACCESORIO O INHERENTE, SUS USOS Y COSTUMBRES, AIRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y TODO CUANTO EN ÉL SE ENCUENTRE SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ======================== QUINTA: EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA PACTADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE LAS PARTES, ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE ES CANCELADO POR EL COMPRADOR EN DINERO EN EFECTIVO EN MONEDA EXTRANJERA (DÓLARES AMERICANOS), QUEDANDO COMO ÚNICA PRUEBA DE LA ENTREGA Y CONFORMIDAD EN LA RECEPCIÓN DEL MISMO LAS FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE LAS PARTES EN EL PRESENTE DOCUMENTO.================================= LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EL PRECIO PACTADO POR EL MISMO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE DE HABER ENTRE UNA Y OTRA MAGNITUD ALGUNA DIFERENCIA QUE POR AHORA NO ADVIERTEN, SEA DE MÁS O DE MENOS, SE HACEN DE ELLAS MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO, POR TANTO, A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN O CAUSAS TENDIENTES A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO, ASÍ COMO EL PLAZO PARA INTERPONERLOS. LA VENTA SE REALIZA AD-CORPUS.===============================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SEXTA:LA COMUNIDAD RECONOCE Y DECLARA SU CONFORMIDAD DE QUE A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA, EL COMPRADOR YA SE ENCUENTRA EN POSESIÓN DE EL TERRENO, CON PERFECTA ANUENCIA DE LA COMUNIDAD. ===================================================== SÉTIMA:LA COMUNIDAD SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO. ASÍ COMO DE LA INDEPENDIZACIÓN. OCTAVA:LA COMUNIDAD SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE EL COMPRADOR. ================================================================= NOVENA: EL COMPRADOR SE OBLIGAN PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO, FORMA Y LUGAR PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO. ================================================= DÉCIMA: LA COMUNIDAD DECLARA QUE EL TERRENO MATERIA DE VENTA SE ENCUENTRA DESOCUPADO, DE FORMA TAL QUE GARANTIZAN A EL COMPRADOR, LA POSESIÓN PACÍFICA DEL TERRENO. ========== OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO ======================================================= DÉCIMA PRIMERA: LA COMUNIDAD DECLARA QUE SOBRE EL TERRENO NO PESA GRAVAMEN O CARGA, MEDIDA JUDICIAL, O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN, NO OBSTANTE, LO CUAL LA COMUNIDAD SE COMPROMETE AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1484º AL 1528º DEL CÓDIGO CIVIL. =============================== GASTOS Y TRIBUTOS===================================================================== DÉCIMA SEGUNDA: LA COMUNIDAD DECLARA QUE, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO POR EL ART. 28 DE LA LEY 24656, SE ENCUENTRA INAFECTA A TODO IMPUESTO DIRECTO CREADO O POR CREARSE QUE GRAVE LA PROPIEDAD O TENENCIA DE LAS TIERRAS. SIN EMBARGO, LOS PAGOS POR ALCABALA, LOS GASTOS MUNICIPALES, NOTARIALES Y REGÍSTRALES QUE EL PRESENTE CONTRATO ORIGINE; ASÍ COMO LOS QUE CORRESPONDAN A LA INDEPENDIZACIÓN DEL TERRENO, SERÁN DE CUENTA Y CARGO EXCLUSIVOS DE EL COMPRADOR, SIN EXCEPCIÓN ALGUNA. ===================================== COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO================================================== DÉCIMA TERCERA: LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE CAÑETE. DECLARAN COMO SUS DOMICILIOS LOS MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE EFECTUARÁN TODAS LAS COMUNICACIONES A QUE HAYA LUGAR RELACIONADAS CON EL PRESENTE CONTRATO. TODO CAMBIO DE DOMICILIO DEBERÁ SER COMUNICADO POR CARTA NOTARIAL A LA OTRA PARTE. ===================================================== DÉCIMA CUARTA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBOS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE POR VÍA NOTARIAL.========================================================== AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y REMITA PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE CAÑETE, PARA SU DEBIDA INSCRIPCIÓN. ================================ ==========================================================CAÑETE, 21 DE DICIEMBRE DEL 2023. LA COMUNIDAD: ========================================================================= UNA FIRMA, ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS. ============================================== UNA FIRMA, MIGUEL ANGEL RAMOS GARCIA. ================================================= LA COMPRADORA: ======================================================================== UNA FIRMA, JULIO CESAR ARIAS VILLALOBOS. ================================================ CONCLUSION: SE DEJA CONSTANCIA QUE EL NOTARIO CUMPLIO CON ADVERTIR A LOS INTERESADOS SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO PROTOCOLAR QUE AUTORIZA, TAL COMO LO DISPONE EL ARTICULO 27° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 DE LA LEY DEL NOTARIADO. ============= FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, LOS OTORGANTES SE INSTRUYERON DE SU OBJETO, POR LA LECTURA QUE DE TODO EL HICIERON; DESPUES DE LO CUAL SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO, FIRMAN E IMPRIMEN SU HUELLA DIGITAL, ANTE MI, DE LO QUE DOY FE. ==================================== LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE LOS DOCUMENTOS QUE PRESENTAN EN ESTE ACTO JURIDICO SON VERDADEROS E IDONEOS, Y QUE SE HACEN RESPONSABLES PENAL, CIVIL Y ADMINISTRATIVAMENTE EN CASO DE SER FALSOS. ============================================= CONSTANCIA.- CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N°.1106 - DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERIA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO, EL SUSCRITO NOTARIO, DEJA CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO LAS MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS, DECLARANDO LOS COMPARECIENTES, BAJO SU RESPONSABILIDAD, QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES O ACTIVOS A CARGO DE CADA UNO DE ELLOS, MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, ASI COMO EL MEDIO DE PAGO UTILIZADO, NO TIENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, MINERIA ILEGAL U OTRAS F UORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN LICITO.================================================================================= == YO EL NOTARIO DEJO CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO LOS CONTRATANTES NO EXHIBIERON MEDIO DE PAGO. =============================================================== LA PRESENTE ESCRITURA CORRE EXTENDIDA EN FOLIO DE SERIE B: Nº.1695801 VUELTA Y TERMINA EN FOLIO DE SERIE B: Nº.1695803 VUELTA. DOY FE. ================================================ SE CONCLUYO EL PROCESO DE FIRMAS EL DIA: ==============================================