ANEXO TASACION URBANO

FORMULARIO UNICO ANEXO DE TASACIÓN URBANO TASACION BCI N° 443,519

Departamento

Nombre Cliente Carlos Mauricio Badaloni

R.U.T. 24.005.390-K
Propietario Carlos Mauricio Badaloni
R.U.T. 24.005.390-K

Bien a Tasar Departamento

Dirección El Tamarugo 1531 Dp 204
Comuna Vitacura
Provincia Santiago
Región Metropolitana
Tasador Asesorias Colliers Prosin Ltda (Silvio J. Barrera Païs)
R.U.T. 76.259.194-4
Fecha Solicitud 4-ago-2021
Fecha Informe 9-ago-2021
Fecha Entrega Banco
Valor UF $ 29,766.28
Valor US$ 784.5
Ejecutivo Solicitante Fiorella Forno
Oficina -
Objetivo Tasación -
Otros -

RESUMEN EJECUTIVO Y CONCLUSIONES DEL BIEN SECTOR Y UBICACIÓN

Se tasa Departamento 204 emplazado en piso 2 de Condominio Edificio El Tamarugo, el cual se ubica en esquina nor oriente conformada por la
intersección de calle Las Fresas con calle El Tamarugo, sector intersección Alonso de Córdova / Av. Américo Vespucio Norte / Av. Pdte. Kennedy,
comuna de Vitacura. La unidad analizada se encuentra usada, habitada, con orientación de vistas sur, oriente y poniente y un programa que
contempla 3 Dormitorios (principal en suite) más Dormitorio de Servicio con 1 Baño, y 3 Baños, sumando un total de superficie útil de 180 m2,
más 38,86 m2 de Balcones, con lo que se completa un total de superficie valorable de 218,86 m2, Regularizados según Permiso de Edificación Nº
172 de fecha 28-12-2012 y Recepción Definitiva Nº 31 de fecha 05-02-2015. La unidad tasada asocia 2 Estacionamientos, Nº 74 (rol: 1071-961) y
Nº 75 (rol: 1071-962), y una Bodega Nº 23 (rol: 1071-974). Entorno medio se aprecia consolidado de uso predominantemente Residencial.
Sector corresponde a zona extremo sur poniente de la comuna de Vitacura, próxima a
colindancia con la comuna de Las Condes, desarrollado en torno a intersección Alónso de
Córdova / Av. Américo Vespucio Norte / Av. Pdte. Kennedy, el cual se observa de uso
predominantemente Residencial hacia barrios interiores y uso mixto: Comercial, Equipamiento
variado, hacia ejes estructurantes, consolidado, en densidad media / alta con densificación en
altura. Destaca buena cobertura de servicios y equipamiento de escala menor, media y mayor,
presentando relativa cercanía con Centro Comercial Mall Parque Arauco, distante 680 mts.
aproximadamente. Sector se encuentra completamente urbanizado, observándose pavimento
de calzada con carpeta de Hormigón, soleras de Concreto y aceras con franja vereda y jardín.
Presenta cobertura pública de Agua Potable, Alcantarillado y Electricidad, esta última en
cableado aereo sobre postación de concreto. Presenta buen nivel de accesibilidad y
conectividad dados preferentemente por vias citadas, así como cobertura de transporte público.
La normativa aplicable se remite al Plan Regulador Comunal vigente de Vitacura, zona de
Edificación: E-Am5 y Zona de Uso de Suelo: U-V.

RESUMEN DE VALORIZACION
VALOR TASACION ($) HIPOTECA ($) PRENDA ($) SEGURO ($)
VALOR TASACION $ VALOR TASACION $ $ 591,733,280 $ 591,733,280 $ - $ 591,733,280
VALOR TASACION UF UF 19,879 UF 19,879 UF 0 UF 19,879
ROL NUMERO HIPOT. X ROL $ L. HIPOT. X ROL $ HIPOT. X ROL UF L.HIPOT. X ROL UF PRENDA X ROL $ L. P. X ROL $ PRENDA UF L PRENDA UF SEG. UF X ROL SEG. $ X ROL
1071-880 532,423,497 399,317,623 17,887 13,415 - 0 0 19,879 591,733,280 1071-880
1071-961 - - - - - 0 0 0 0 1071-961
1071-962 - - - - - - 0 0 0 0 1071-962
1071-974 - - - - - - 0 0 0 0 1071-974
0 - - - - 0 0 0 0 0
0 - - - - 0 0 0 0
Totales 532,423,497 399,317,623 17,887 13,415 - - UF 0 UF 0 UF 19,879 $ 591,733,280

CASTIGO HIPOTECA CASTIGO PRENDA

VALOR LIQUIDACION $ 25% 50% $ 443,799,960 $ 443,799,960 $ -

VALOR LIQUIDACION UF UF 14,909 UF 14,909 UF 0

SITUACION Y ANTECEDENTES LEGALES

SUPERFICIE (Ha) INCRIPCION DOMINO
TERRENOS Titulos Plano ROL SII AVALUO 1° Sem FOJAS NUMERO Año CBR
El Tamarugo 1531 Dp 204 180.0 1071-880 $ 228,454,942
El Tamarugo 1531 BX E 74 1071-961 $ 5,253,540
El Tamarugo 1531 BX E 75 1071-962 $ 5,253,540
El Tamarugo 1531 Bd 23 1071-974 $ 1,617,258

TOTAL 180.000 $ 240,579,280

2.- ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD
2.1.- Terrenos: No aplica.

2.2.- Edificaciones: Se contemplan muros estructurantes de Hormigón Armado, Losa de Hormigón Armado y Tabiquería secundaria en Perfilería de Acero Galvanizado cubierto con planchas Yeso Cartón.

2.3.- Terminaciones: Conjunto de Terminaciones se aprecian de buena calidad, en buen estado de conservación y contemplan: Pavimentos pisos secos: Madera de ingeniería, Cerámica. Pavimentos pisos húmedos: Cerámica.
Revestimiento muros secos: Pintura. Revestimiento muros húmedos: Cerámica. Cielos: Pintura. Puertas: Madera. Ventanas: Aluminio en Termopanel. Conjunto de griferías, quincallería y artefactos sanitarios: Buena calidad.

2.4.- Programa: Hall de Acceso, Baño de visitas, Living / Comedor (un solo ambiente), Balcón (con Quincho incluído en obra) en proyección de Living y Comedor, Cocina con Comedor de diario en mueble isla, área de servicio con
Loggia, Dormitorio de Servicio con 1 Baño con Balcón exclusivo, Estar familiar, 2 Dormitorios singles, 1 Baño, Dormitorio principal en suite con 1 Baño y Walk in Closet.

2.5.- Obras Complementarias: La unidad tasada asocia 2 Estacionamientos, Nº 74 (rol: 1071-961) y Nº 75 (rol: 1071-962), y una Bodega Nº 23 (rol: 1071-974).

2.6.- Cuadro de normativa vigente: La normativa aplicable se remite al Plan Regulador Comunal vigente de Vitacura, zona de Edificación: E-Am5 y Zona de Uso de Suelo: U-V.

3.- CUADRO DE VALORACIÓN (MODIFICAR SOLO EN HOJA DE MERCADO - IMÁGENES SE ENCUENTRAN LINKEADAS)

3.1.- REFERENCIAS DE MERCADO

UF/M² UF/M²
Nº Dirección referencial Comuna M² Terreno M² Constr. UF Total Tipo ref. Calidad Fuente /Fono Fecha
Terreno Constr.
1 Las Fresas 3900 - 4200, Pío XI Vitacura 0,00 0,00 205,00 94,15 19.300 Oferta Similar jun-2021
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2 Las Hualtatas - Vespucio Vitacura 0,00 0,00 194,00 103,09 20.000 Oferta Similar nov-2020
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3 Espoz 4500 - 4800 Vitacura 0,00 0,00 205,00 97,51 19.990 Oferta Similar jun-2021
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4 Espoz / Americo Vespucio Vitacura 0,00 0,00 210,00 91,43 19.200 Oferta Similar abr-2021
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5 Espoz, Jardín Del Este Vitacura 0,00 0,00 220,00 90,00 19.800 Oferta Similar may-2021
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PROMEDIO REFERENCIAS 0,00 0,00 206,80 95,06 19.658
PROPIEDAD TASADA 0,00 0,00 218,86 90,83 19.879

REFERENCIAS CUADRO 3.1: Plano de Georeferencias

Se consulta una muestra conformada por testigos de atributos similares y
homologables con el bien tasado, emplazados en contexto común o similar
y orientados a mismo mercado objetivo y socioeconómico, observándo
similitud por tipologías de edificación, superficies asociadas, data de las
edificaciones, programa de cada caso y materialidad predominante. Se
observa un mercado activo, con buen nivel de ofertas y demanda de
propiedades similares al bien tasado.
Nota: Valores homologados considerando solo 2 BX y 1 BD. Ref. 2, Valor
inicial: UF 20.000. Valor Homologado (-1 BX): UF 19.600. Ref. 5, Valor
inicial: UF 19.800. Valor Homologado (-1 BX): UF 19.400.
2,0,- DETALLE DE VALORIZACION

Liquidacion
TERRENOS ROL Superf. (m2) $ / m2 UF/m2 % Depr $ / m2 UF/m2 Hipoteca ($) Seguro Rec. Munic
($)
0.00 100% - - - - - N/Apl
0.00 100% - - - - - N/Apl
0.00 100% - - - - - N/Apl
0.00 100% - - - - - N/Apl
- - - -
- - - -
Total Terrenos - #DIV/0! - - -

Liquidacion
CONSTRUCCIONES ROL Superf. (m2) $ / m2 UF/m2 % Depr $ / m2 UF/m2 Hipoteca ($) Seguro Rec. Munic
($)
Edificación C/RF
Departamento 204 superficie útil 1071-880 180.00 2,917,095 98.0 97% 2,829,583 95.1 509,324,864 381,993,648 509,324,864 C/RF
Balcones UGE 38.86 1,458,548 49.0 97% 1,414,791 47.5 54,978,789 41,234,092 54,978,789 C/RF

- 50% - - - - - S/a
- - - - - -

- 50% - - - - - S/a
- 50% - - - - - S/a
- 50% - - - - - S/a
- 50% - - - - - S/a
- - - - - -

- 50% - - - - - S/a
- 50% - - - - - S/a
- - - - - -
- - - - - -
Total Construcciones Hipotecables 218.86 86.6 564,303,653 423,227,740 564,303,653

Liquidacion
DETALLE DE PRENDAS ROL Superf. (m2) $ / m2 UF/m2 % Depr $ / m2 UF/m2 Prenda ($) Seguro Rec. Munic
($)

- 50% - - - - - S/a
- - - - - -

- 50% - - - - - S/a
- - - - -
Total Prendas - - - -

Liquidacion
OBRAS COMPLEMENTARIAS ROL Superf. (m2) $ / m2 UF/m2 % Depr $ / m2 UF/m2 Hipoteca ($) Seguro Rec. Munic
($)
- - - - - -
Estacionamiento BX E 74 1071-961 1.0 11,906,512 400.0 97% 11,549,317 388.0 11,549,317 8,661,987 11,549,317 C/RF
Estacionamiento BX E 75 1071-962 1.0 11,906,512 400.0 97% 11,549,317 388.0 11,549,317 8,661,987 11,549,317 C/RF
Bodega BD 23 1071-974 1.0 4,464,942 150.0 97% 4,330,994 145.5 4,330,994 3,248,245 4,330,994 C/RF
- 97% - - - - - C/RF
- 97% - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- 90% - - - - - S/a
- 90% - - - - - S/a
- - - - - -
- - - - - -
- 90% - - - - - S/a
- 90% - - - - - S/a
- 90% - - - - - S/a
- - - - - -
Total Obras Complementarias 27,429,627 20,572,220 27,429,627

Hipotecas y Prendas Seguro

VALOR TASACION HIPOTECAS Y PRENDAS $ $ 591,733,280 $ 591,733,280
VALOR TASACION HIPOTECAS Y PRENDAS UF UF 19,879 UF 19,879
CASTIGO HIPOTECA CASTIGO PRENDA
VALOR LIQUIDACION $ 25% 50% $ 443,799,960
VALOR LIQUIDACION UF UF14,909
EL TASADOR DECLARA LO SIGUIENTE

1. Que no tiene hoy ni espera tener a futuro interés en la propiedad tasada, ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.-
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación.-
3. Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y fuera. La Información que esta informe presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia.-
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.-
5. Las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe, han sido preparados por el tasador firmante, el cual no se hace responsable por
cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por persona distinta a este tasador.-

Asesorias Colliers Prosin Ltda (Silvio J. Barrera Païs)

. 76.259.194-4
Asesoría Inmobiliaria y Financiera
 FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

FACHADA ENTORNO ENTORNO HALL DE ACCESO

COMEDOR LIVING BALCON PRINCIPAL EN PROYECCION DE LIVING COCINA

ESTAR FAMILIAR BAÑO DORMITORIO SINGLE DORMITORIO SINGLE

DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE BAÑO EN DORMITORIO PRINCIPAL ESTACIONAMIENTOS Nº 74 Y 75 BODEGA Nº 23

 CERTIFICADOS, RECEPCIONES, CROQUIS UBICACIÓN

PRC. Vitacura - Zona Edificación E-Am5 - Uso Suelo U-V Foto Aerea. Plano Ubicación

Planimetria o levantamiento de propiedad

Certificados (SII - Tesoreria - Avaluo detallado - P.E. - R.F. - Certificados de regularización simplificada - Otros)
 8.0- MERCADO

DIRECCION : El Tamarugo 1531 Dp 204

COMUNA : Vitacura PROVINCIA : Santiago

3.1.- REFERENCIAS DE MERCADO

Nº Dirección referencial Comuna M² Terreno UF/M² M² Constr. UF/M² UF Total Tipo ref. Calidad Fuente /Fono Fecha
Terreno Constr.
21/ 1 Las Fresas 3900 - 4200, Pío XI Vitacura 0.00 0.00 205.00 94.15 19,300 Oferta Similar Jun-2021
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14/ 2 Las Hualtatas - Vespucio Vitacura 0.00 0.00 194.00 103.09 20,000 Oferta Similar Nov-2020
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21/ 3 Espoz 4500 - 4800 Vitacura 0.00 0.00 205.00 97.51 19,990 Oferta Similar Jun-2021
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19/0 4 Espoz / Americo Vespucio Vitacura 0.00 0.00 210.00 91.43 19,200 Oferta Similar Apr-2021
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19/0 5 Espoz, Jardín Del Este Vitacura 0.00 0.00 220.00 90.00 19,800 Oferta Similar May-2021
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PROMEDIO REFERENCIAS 0.00 0.00 206.80 95.06 19,658
PROPIEDAD TASADA 0.00 0.00 218.86 90.83 19,879

8.2.- REFERENCIAS DE MERCADO TERRENOS OFERTAS AFECTAS A DESCUENTO

Nº Dirección referencial Comuna M² Terreno UF/M² UF Total Destino Calidad Fuente/Fono Fecha
Terreno

6 #DIV/0!
7 #DIV/0!
8 #DIV/0!
9 #DIV/0!
10 #DIV/0!
PROMEDIO REFERENCIAS #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
PROPIEDAD TASADA 0 #DIV/0! 19,879

3.3.- RANGO DE VALOR PROBABLES

VALOR PROPIEDAD TASADA VALOR MÍNIMO VALOR MÁXIMO
- 19,879 18,885 20,873

3.2.- ANALISIS DE LAS REFERENCIAS DE MERCADO

REFERENCIAS CUADRO 3.1: Plano de Georeferencias

Se consulta una muestra conformada por testigos de atributos similares y
homologables con el bien tasado, emplazados en contexto común o similar y
orientados a mismo mercado objetivo y socioeconómico, observándo similitud
por tipologías de edificación, superficies asociadas, data de las edificaciones,
programa de cada caso y materialidad predominante. Se observa un mercado
activo, con buen nivel de ofertas y demanda de propiedades similares al bien
tasado.
Nota: Valores homologados considerando solo 2 BX y 1 BD. Ref. 2, Valor inicial:
UF 20.000. Valor Homologado (-1 BX): UF 19.600. Ref. 5, Valor inicial: UF
19.800. Valor Homologado (-1 BX): UF 19.400.

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