CONTRATO DE COMISION MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE COMO COMITENTE “______, S.A. DE C.V”, REPRESENTADA EN

ESTE ACTO POR __________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARA COMO _________-, Y POR OTRA PARTE
________________________REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
EL____________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO EL COMISIONISTA, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- DECLARA ________________________ A TRAVES DE SU

REPRESENTANTE LEGAL:

a) Ser una persona física, manifestando qué su representada es

una persona moral de nacionalidad mexicana, legalmente constituida y
debidamente registrada, según lo acredita en términos de la escritura
pública número ______de fecha ________, otorgada ante la fe del
licenciado ________-, Notario Público número _______de León,
Guanajuato, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de
Comercio con sede en León, Guanajuato, bajo folio mercantil electrónico
________.

b) Se encuentra inscrita ante el Registro Federal de

Contribuyentes bajo la clave de identificación ___________.

c) Que su representante tiene la capacidad legal otorgada por su

representada, para celebrar el presente contrato, misma que no le ha
sido revocada.

d) De conformidad a su objeto social se dedica, entre otras

actividades, a la construcción, edificación, desarrollo de modelos de
negocio inmobiliarios, por lo que conforme a su objeto social le está
permitido la celebración del presente Contrato.

e) Que cuenta con las facultades necesarias para obligar a su

representada conforme a los términos establecidos en el presente
contrato, mismas que a la fecha de su celebración no han sido
revocadas, modificadas ni limitadas de forma alguna. Estas facultades
se desprenden de la misma Escritura Pública mencionada
anteriormente.

f) Que requiere de contratar comisionistas mercantiles para

promover sus productos y/o servicios conforme a los términos y
condiciones pactados en este instrumento.

II.- DECLARA EL COMISIONISTA A TRAVES DE SU REPRESENTANTE

LEGAL:

Confidencial 1
 a) Ser una sociedad mercantil constituida de conformidad con
las leyes mexicanas según consta en escritura pública ________de
fecha______________, otorgada ante la fe del notario público _____, de la
ciudad de ______ del estado de___________, debidamente registrada ante
el registro de la propiedad y del comercio del estado de _________ bajo el
folio mercantil número __________.

b) Que está dedicado a prestar su servicio en el área de

ventas, consultoría y otros servicios relacionados a la naturaleza de los
productos de ________________________ y que cuenta con los
conocimientos y preparación técnica adecuada.

c) Que reconoce que la relación jurídica que se establece con

________________________ es estrictamente mercantil y por ningún
motivo existe relación laboral con ________________________.

d) Que cumple y cumplirá con todas las obligaciones fiscales

y/o laborales del personal que llegare a utilizar para prestar los
servicios contratados.

III. DECLARACIONES CONJUNTAS DE LAS PARTES:

a) Las partes reconocen mutuamente la personalidad con la

que comparecen a la celebración del presente contrato, así como las
facultades y capacidad legal suficientes para obligarse en los términos
del presente instrumento.

b) A la celebración del presente instrumento no existe ni se

manifiesta ninguno de los vicios de voluntad a que se refiere la
legislación aplicable por lo que ambas partes se comprometen a cumplir
las obligaciones pactadas en los términos de este contrato,
manifestando de conformidad con el mismo, como un contrato de
naturaleza mercantil para todos los efectos legales correspondientes, de
conformidad con el artículo 75 fracción X, 298 y 304 del Código de
Comercio vigente.

c) Reconocen las partes que no les son aplicables las

disposiciones contenidas en el art. 285 y demás relativos de la Ley
Federal del Trabajo en virtud de que ni EL COMISIONISTA ni su
personal o colaboradores quedan en situación de dirección ni de
dependencia con ________________________, sino que procede con toda
diligencia a gestionar la contratación y comercialización de los servicios
y productos de ________________________ en forma independiente y por
medio del personal y colaboradores del COMISIONISTA.

Las partes expresamente reconocen la relación comercial

entablada entre EL COMISIONISTA y ________________________ en los

Confidencial 2
términos del presente contrato siendo su voluntad celebrarlo el tenor de
las siguientes:

CLAUSULAS

Primera: OBJETO:

________________________ otorga a EL COMISIONISTA, y éste a su

vez acepta el derecho y se obliga a gestionar la promoción,
comercialización, venta y atención post venta en el sentido más amplio
de 19 unidades habitacionales desarrolladas por
________________________ en un complejo vertical en el domicilio ubicado
en _________________________ a todo tipo de clientes, así como las tareas
ligadas a la contratación de los servicios, productos, relaciones con los
clientes y su correcta atención y cualesquiera otras similares,
necesarias o convenientes para la ejecución del presente contrato. De
igual manera, los productos y servicios deberán ostentar, durante todas
las gestiones del COMISIONISTA, la marca, diseño, trade dress o
cualquier otro Derecho de Propiedad Industrial que
________________________ designe.

Los contratos y facturación que sean referentes al objeto de la

presente cláusula serán realizados exclusivamente por
________________________, siendo ésta la titular del contrato respectivo.

El presente contrato regirá exclusivamente los potenciales

contratos y obras obtenidas por EL COMISIONISTA que tengan como
finalidad lo señalado en la presente Cláusula, no existiendo
exclusividad ni restricción a las posibles obras, servicios y productos
que ________________________ comercialice y preste por cuenta propia.

Segunda. OBLIGACIONES DEL COMISIONISTA:

I.- El generar, buscar y captar posibles clientes que puedan

adquirir los productos y/o servicios de ________________________, así
como brindar toda la asistencia necesaria a ________________________
durante la elaboración de la propuesta, las negociaciones, la conclusión
y cobranza del proyecto.

II.- Cooperar con ________________________ por todos los medios

posibles con la finalidad de promover la venta.

III.- Entregar a ________________________ un informe

pormenorizado quincenal referente a la ejecución de las actividades
relacionadas con el cumplimiento del objeto del presente contrato.

Tercera. OBLIGACIONES DE ________________________:

Confidencial 3
 I.- Proporcionar a EL COMISIONISTA asesoría y asistencia para
la promoción de los productos y/o servicios.

II.- ________________________ otorgará al cliente garantía de los

productos y/o servicios que enajene por conducto del COMISIONISTA
en los términos que la propia garantía de ________________________
establece de acuerdo con las características de cada uno de los
productos y/o servicios enajenados, en todo
caso ________________________ será responsable de cualquier
reclamación que algún cliente presente a EL COMISIONISTA con ese
motivo.

III.- ________________________ señalará de manera clara y

oportuna un tiempo de entrega a EL COMISIONISTA según las
características de cada unidad habitacional, para que este pueda
comunicárselo a los potenciales clientes.

Cuarta: PERSONAL:

EL COMISIONISTA sufragara en su nombre y por su cuenta

todos los gastos y costos relacionados con el ejercicio de su comisión
mercantil, incluyendo cualquier contratación de personal, empleados o
similares, y todos los demás en que incurra con motivo del ejercicio de
su comisión mercantil. ________________________ únicamente tendrá
obligación de entrenar y capacitar al personal del COMISIONISTA
exclusivamente en lo estrictamente necesario para el ejercicio de la
comisión mercantil.

Quinta: PROCEDIMIENTOS DE COMERCIALIZACIÓN Y VENTA:

EL COMISIONISTA iniciará a partir de la fecha de firma del

presente contrato la comercialización de los productos y servicios.

EL COMISIONISTA se obliga a promover los servicios y/o

productos descritos en el “ANEXO A” que forma parte integral del
presente instrumento y que llevará un consecutivo para cada cliente
iniciándose con el A1 y así sucesivamente, en concordancia con las
políticas y prácticas de ________________________, obligándose EL
COMISIONISTA a garantizar el trabajo que realice. EL COMISIONISTA
se obliga a su vez a llevar por escrito un estricto control y registro de
sus clientes o prospectos.

EL COMISIONISTA podrá designar a miembros de su personal

para participar en reuniones con el personal ________________________
con la finalidad de prestar apoyo y asistencia técnica a estas, contando
con voz más no voto en dichas reuniones.

Confidencial 4
Sexta: CONTRAPRESTACIÓN:

Con la finalidad de fomentar el correcto desarrollo del programa

comercial, ________________________ pagará la siguiente comisión sobre
el precio de venta de los productos y servicios, que se promuevan con
los clientes en los anexos que forman y formaran siempre parte integral
del presente convenio a EL COMISIONISTA:

Comisión base:
 ___________ más el impuesto del valor agregado por unidad sobre
el precio final.

Adicionalmente, cualquiera de las siguientes comisiones en atención a

los resultados obtenidos:

 _____________ más el impuesto del valor agregado por el concepto

de monto total de ventas en el supuesto de vender la totalidad de
las unidades descritas en el objeto del presente contrato, siempre
y cuando estas sean vendidas en un plazo menor a 10 meses
naturales.

 ____________ más el impuesto del valor agregado por el concepto

de monto total de ventas en el supuesto de vender la totalidad de
las unidades descritas en el objeto del presente contrato, siempre
y cuando estas sean vendidas en un plazo comprendido entre 10
meses naturales más un día y 14 meses naturales.

 __________ más el impuesto del valor agregado por el concepto de

monto total de ventas en el supuesto de vender la totalidad de las
unidades descritas en el objeto del presente contrato, siempre y
cuando estas sean vendidas en un plazo mayor a 14 meses
naturales y un día.

La comisión base será cubierta una vez que sea cubierto el

enganche de la unidad y deberá ser pagada por
________________________ a EL COMISIONISTA dentro de los 10 días
posteriores a la recepción de la factura o facturas correspondientes
emitidas por EL COMISIONISTA, por el importe de las comisiones
pactadas que reciba y resulte por las ventas y servicios efectuados y
pactados, en la que se incluirá los requisitos exigidos por el Código
Fiscal.

La comisión adicional será cubierta en un 50% al momento de

tener el 60% de las unidades totales vendidas y el 50% restante de las
comisiones al momento de la total liquidación de todas las unidades
objeto del presente contrato y deberá ser pagada por
________________________ a EL COMISIONISTA dentro de los 10 días

Confidencial 5
posteriores a la recepción de la factura o facturas correspondientes
emitidas por EL COMISIONISTA, por el importe de las comisiones
pactadas que reciba y resulte por las ventas y servicios efectuados y
pactados, en la que se incluirá los requisitos exigidos por el Código
Fiscal.

En el supuesto de la cancelación de una venta en la que

________________________ ya haya cubierto la comisión respectiva, esta
será descontada del siguiente pago a realizar a EL COMISIONISTA.

En el caso de que ________________________ no cubra el importe

de las comisiones a su cargo en forma puntual, se obliga a pagar a EL
COMISIONISTA por mes o fracción del mes de retraso, intereses
moratorios a la tasa que resulte de multiplicar por 2 el costo porcentual
promedio determinado por el Banco de México y publicado en el Diario
Oficial De La Federación vigente en el momento en que se verifique el
incumplimiento.

La presente cláusula podrá ser modificada por LAS PARTES.

Esta modificación deberá ser forzosamente por escrito y deberá contar
la firma de las partes.

Séptima: EXCLUSIVIDAD:

Por medio del presente contrato ________________________ otorga

exclusividad sobre los productos o servicios objeto del presente contrato
en el Territorio Mexicano a EL COMISIONISTA, siempre y cuando este
concrete 3 ventas por mes natural, en caso de no alcanzar dicha meta,
________________________ se reserva el derecho de contar con diversos
comisionistas de manera paralela.

Octava: CONFIDENCIALIDAD:

EL COMISIONISTA reconoce que durante la ejecución del objeto

de este contrato podrá conocer información de ________________________
que es confidencial, incluyendo secretos industriales e información
técnica.

Dicha información deberá permanecer de la exclusiva propiedad

de ________________________ y EL COMISIONISTA deberá conservarla en
estricta confidencialidad, obligándose a no revelarla a tercero alguno sin
el consentimiento de ________________________, salvo que sea requerido
por alguna autoridad administrativa o judicial.

Cada una de las partes es titular de sus respectivas Marcas,

Patentes, Derechos de Autor, Secretos y Diseños Industriales, así como
cualquier Derecho de carácter Industrial en México y el extranjero; sin

Confidencial 6
existir de forma alguna, transmisión, licencia o asociación en dichos
Derechos Industriales por medio del presente contrato, sin embargo,
para los fines del presente contrato, el EMPRESA autoriza el uso de las
marcas de su propiedad, al COMISIONISTA exclusivamente para fines
promocionales y de captación de clientes durante el plazo de vigencia
del presente contrato. Comprometiéndose a realizar las gestiones
correspondientes ante las instancias necesarias.

Novena: CESIÓN DEL CONTRATO:

EL COMISIONISTA no podrá ceder sus derechos y obligaciones

derivadas del presente contrato sin la autorización previa y por escrito
de ________________________. ________________________ no podrá ceder los
derechos y obligaciones derivadas del presente instrumento sin la
autorización previa y por escrito del COMISIONISTA.

Décima: TÉRMINO:

El término de la vigencia del presente será por _______ contado a

partir de la fecha de firma del presente contrato. El presente contrato
podrá ser prorrogado exclusivamente por escrito y por mutuo acuerdo
de LAS PARTES. En el caso en que se establezca la terminación,
________________________ deberá pagar las comisiones adeudadas hasta
ese momento.

Décima Primera: RELACIONES LABORALES:

Las partes acuerdan y establecen que, en el presente contrato, o

a través de él; no existe, ni podrá interpretarse o presumirse de ninguna
manera, ni siquiera de carácter constitutivo, cualquier tipo de vínculo
de carácter laboral entre las partes, y que las relaciones laborales, ya
sean de naturaleza individual o colectiva, se mantendrán en todos los
casos entre cada una de las partes y sus respectivos trabajadores a
presente y a futuro, obligándose las partes a liberar a la otra de
cualquier carga, reclamo y daño ocasionado por cualquier proceso de
carácter obrero-patronal en cualquier tribunal, juzgado o dependencia.

Décima Segunda: CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO:

Ambas partes convienen las causas de rescisión, por cualquiera de las

causas que a continuación se establecen de manera enunciativa:

A) En caso de que previa o con anterioridad al otorgamiento y firma

del presente contrato, o durante su cumplimiento, cualquiera de
las partes haya entregado información falsa, y aún de que los

Confidencial 7
 mismos hayan sido reales, éstos hayan cambiado y/o variado y
que tal variación pudiere afectar o limitar en cualquier forma, a
criterio o juicio de las partes, el cumplimiento de las obligaciones
del presente contrato.

B) Si EL COMISIONISTA a juicio de ________________________, no

haga su mayor esfuerzo para lograr el cumplimiento del objeto del
presente contrato.

C) En el supuesto de que cualquiera de las partes se someta o sea

sometida en cualquiera de las fases de un procedimiento de
Concurso Mercantil, y haga cesión de sus bienes o sufra
intervención, y/o embargo ya sea de naturaleza civil y/o
mercantil, laboral o fiscal, que pudiere afectar el cumplimiento
del presente contrato.

D) En el supuesto que cualquiera de las partes incumpla con el

objeto del presente del contrato, salvo caso fortuito o fuerza
mayor.

E) Por mutuo consentimiento de las partes.

F) Por decisión unilateral de cualquiera de las partes, notificando a

la otra su deseo de terminación del presente contrato con al
menos una anterioridad de 2 meses naturales; quedando a salvo
los derechos que se pudieran ejercer por las partes.

Décima Tercera: DOMICILIOS:

Todos los avisos y notificaciones que las partes se hagan en

relación con el presente contrato, deberán realizarse por escrito y
enviarse por mensajería especializada, correo electrónico o bien
entregadas personalmente con acuse de recibo en los siguientes
domicilios:

EL COMISIONISTA ________________________

Décimo Cuarta: JURISDICCIÓN:

Ambas partes convienen que, para la interpretación y

cumplimiento de este contrato se someten a las leyes y jurisdicción de
los tribunales competentes de León Guanajuato, renunciando en este
acto a cualquier otra Jurisdicción que les pudiere corresponder por
virtud de su domicilio presente o futuro, o por cualquier otra causa.

Confidencial 8
Leído el presente contrato por las partes contratantes y enteradas las
mismas de su contenido y alcances legales, la firman por duplicado en
la ciudad de León, Guanajuato el día ___ del mes de _____ de 2020.

POR ________________________ POR EL COMISIONISTA

……………………………… ………………………..

TESTIGO TESTIGO

Confidencial 9
 ANEXO “A”
Del Contrato de Comisión Mercantil firmado entre las partes el día _xxx_

Anexo del convenio comisión mercantil que celebran por una parte
como comitente,______________ , representada en este acto por
___________ , y a quien en lo sucesivo se denominara como
________________________, y por otra parte del COMISIONISTA,
________________________representada en este acto
por___________________, a quien en lo sucesivo se le denominara como
EL COMISIONISTA.

DESCRIPCIÓN TORRE Y DEPARTAMENTOS

Leído el presente ANEXO y aceptado por las partes que en él

intervienen, lo firman de común acuerdo el día ___ del mes___ del año
2020.

________________________ EL COMISIONISTA

________________________ ______________________________

TESTIGO TESTIGO

Confidencial 10