1 - Nº de Sistema: 120752

2 - Personas y Profesionales Actuantes:

· Tramitador: castro, marcelo gustavo, DNI: 22957947
· Profesional actuante: castro, marcelo gustavo, DNI: 22957947
· Propietario: castro, marcelo gustavo, DNI: 22957947
3 - Dirección de la Parcela: Ramon Franco s/n - Barrio: Medano de Oro - Dpto: Rawson - MEDANO DE ORO
(CP:-) - RAWSON - SAN JUAN
4 - 0458705500-00000
5 - Zona: ZR

1) Previo a la verificación del anteproyecto, se deberá adjuntar factibilidades de acuerdo a la ley Provincial.
Nº 273-P, (otorgada por OSSE), indicando forma de provisión de agua.

2) Los usos predominantes para la zona son: Residencial de densidad baja, exclusivamente unifamiliar.

3) Parcelamiento: Frente min. 30m.; Superficie: 2000m²

4) Indicadores Reglamentarios:

FOS: < 20%; FE: <0,4

Retiro de Frente: Obligatorio 5m (Para lotes en esquina, considerar 1 frente)

Retiros Laterales: Obligatorio 5m

Retiro Fondo: Obligatorio 5m.

5) Se deberá prever de la superficie total del terreno, como mínimo, los siguientes porcentajes:

a) 4% para la formación de plazas y/o espacios verdes públicos, con frente a tres calles, como
mínimo (en terrenos mayores a 1 Ha)

b) 6% para la formación de los espacios destinados a Equipamiento Comunitario (en terrenos

mayores de 3 Has).

c) La formación del sistema vial deberá contemplar una adecuada jerarquización de las vías de
circulación, teniendo en cuenta los anchos mínimos de calles primarias y secundarias, con
perfiles de L.C a L.C, de 15 metros como mínimo.

6) Adjuntar línea y factibilidad de acceso, sobre calle América, otorgada por DPV.

7) Adjuntar certificado de inundabilidad, punto de toma y desagüe y restricciones al dominio, otorgado por
DH.

8) Todas las obras existentes en el predio, deberán ser declaradas y regularizadas.

9) Adjuntar Línea y Factibilidad de acceso sobre RP Nº122, otorgado por DPV

10) Respetar todas las servidumbres existentes, según plano de mensura.

11) Se aconseja conservar las especies arbóreas desarrolladas y prever la plantación de especies
adecuadas para el arbolado público.

12) Presentar factibilidades de acuerdo a las leyes Provinciales. Nº 273-P/2015 y Nº 504/L.

13) Indicar la forma de provisión de agua, luz y desagües cloacales.

14) Se indicará en plano general el trazado de líneas eléctricas, postaciones, arbolado público, ancho de
vereda y cordón cunetas existentes.

El presente INFORME no autoriza el inicio de nuevas obras en el predio ni habilita las existentes. El Plazo de
validez será de UN AÑO, para la Factibilidad de Uso del Suelo y la correspondiente aprobación de
anteproyecto.

Observaciones Particulares:

a) Atender expresamente sujeto a lo estipulado es el Código de Edificación de San Juan. Folleto 3

2.2.1.1/2/3/4 DE LAS OBLIGACIONES GENERALES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTEOS.

2.6.3.5 PENALIDADES Y APERCIBIMIENTOS A PROFESIONALES.

2.6.3.6 PENALIDADES Y APERCIBIMIENTOS A PROPIETARIOS QUE INTERVENGAN EN LOTEOS.

b) Todas las obras existentes deberán ser declaradas y regularizas. c) Estas excepciones no generan ningún
derecho para la eventual disposición de otros fraccionamientos. d) Las presentes observaciones, deberán
figurar como notas en el plano de loteo para su aprobación.

San Juan, 02 de noviembre de 2.023.-