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Orden 2003 111
Orden 2003 111
N° 111/03
(Ciento Once/Cero Tres)
VISTO: El dictamen de la Comisión de Planificación Física y Urbanística, con relación a la nota del
Consejo del Plan Regulador (ME/Nº 487, 05/12/03) mediante el cual pone a consideración
el Proyecto de Ordenanza que modifica las zonas de aplicación de la Ordenanza JM/Nº
29/97 “Que establece el Incentivo Constructivo de Uso de Suelo Creado y crea el
Fondo Municipal para Programas de Interés Urbanístico”, que surge a partir del
Expediente Nº 24.046/03 presentado por el Arq. Omar Abed de la Empresa Diseño y
Arquitectura S.R.L., y
CONSIDERANDO:
Que, el Consejo del Plan Regulador, en su dictamen de fecha 4 de diciembre de 2003 dice:
“…actualmente la Ordenanza de Incentivo Constructivo de Uso de Suelo Creado rige para
las Áreas Central y de Transición de la ciudad”.
Que, “en el Área Central se concentran las principales edificaciones de valor histórico y
ambiental que se pretenden preservar, lo que hace muy difícil su aplicación como incentivo,
por lo que aquí debería regir la figura de transferencia de potencial constructivo”.
Que, “el Área de Transición según la Ord. JM/Nº 43/94 del Plan Regulador cuenta con
coeficiente 10, que es el máximo coeficiente que rige en toda la ciudad, por lo que es escasa
la demanda de un mayor coeficiente”.
Que, “es objetivo de esta propuesta de Modificación del Plan Regulador apuntar a mayores
niveles de densidad urbana. Asimismo, dar la posibilidad a los recurrentes de ofertar
soluciones factibles que no alteren la armonía y el paisaje del entorno flexibilizando el Plan
Regulador a través de una norma que además permitirá el cobro de los impuestos
municipales correspondientes”.
Que, “esta propuesta pretende ser adoptada toda vez que los recurrentes cumplan con
todos los demás indicadores urbanísticos establecidos en la normativa vigente”.
Que, en reunión mantenida con la Arq. Graciela López de Paz en fecha 19/12/03 a
invitación de la Comisión Asesora, la misma expuso el criterio de la propuesta presentada,
tomando parte de las deliberaciones en el estudio del proyecto de referencia.
ORDENA
Art. 1ro.: Autorizar la aplicación de la Ordenanza JM/Nº 29/97 “Que crea el Incentivo Constructivo
de Uso de Suelo Creado y el Fondo Municipal para Programas de Interés Urbanístico”, a
todas aquellas construcciones existentes a la fecha de la promulgación de la presente
ordenanza que superen el área edificable prevista y hasta 1 (un) nivel por encima de la altura
máxima permitida por la Ordenanza JM/Nº 43/94 del “Plan Regulador” y sus ordenanzas
modificatorias, que se encuentren en todas las áreas del Municipio de Asunción.
Art. 2do.: La presente Ordenanza será aplicable toda vez que las construcciones comprendidas en el
Art. 1º cumplan con todos los indicadores urbanísticos no afectados por el artículo
precedente, previstos en las Ordenanzas vigentes.