NORMATIVA PARA EDIFICACIONES

BARRIO “ Ciudad Nueva “

ZONA 12 AR3B
AREA RESIDENCIAL 3B SECTOR 25
2
DESCRIPCIÓN :

JUAN M. FRUTOS
Área residencial de alto
nivel por las
características y el
cuidado del entorno,
compatible con
comercios de pequeña
envergadura. De acceso
RIO DE JANEIRO
rápido a las principales
vías de circulación.

SUPERFICIE BRUTA : 724.5 m2.

INDICADORES URBANISTICOS
COEF. EDIF. AREA EDIF. ALTURA T.O.M.
m2 mts. %

5.25 3803.62 21 75(*)

50
NOTAS :
* El 50 % del área libre debe estar destinada a suelo absorbente y deberá servir de área verde
para la ciudad.
ESTACIONAMIENTO RETIROS
AVDA. CALLE LINDERO
2 mod. x cada 3 unid. de vivienda. 6 mts. 3 mts. 3 mts.
USOS DE SUELO
PERMITIDOS COMPATIBLES INCOMPATIBLES
NORMATIVA PARA EDIFICACIONES
BARRIO Encarnación

ZONA 10 AT
AREA DE TRANSICIÓN SECTOR 05
1
DESCRIPCIÓN :

15`DE AGOSTO
Áreas de características
céntricas de alta intensidad MANDUVIRA
con usos comerciales, de
servicios, depósitos de
escala pequeña no
polutivas, así como
también programas
JEJUI
habitacionales. Comparte
el entorno con
edificaciones
patrimoniales de poca
altura.
SUPERFICIE BRUTA : 1170 m2.
INDICADORES URBANISTICOS
COEF. EDIF. AREA EDIF. ALTURA T.O.M.
m2 mts. %

10 11700 51 75(*)
45
NOTAS :
* El 50 % del área libre debe estar destinada a suelo absorbente y deberá servir de área
verde para la ciudad.
ESTACIONAMIENTO RETIROS
AVDA. CALLE LINDERO
2 mod. x cada 3 unid. de vivienda. 6 mts. 3 mts. 3 mts.
USOS DE SUELO
PERMITIDOS COMPATIBLES INCOMPATIBLES
viviendas comercio y servicios de Discotecas
unifamiliares gran escala Crematorio
viviendas depósitos de pequeña,
multifamiliares mediana y gran escala
Cementerio
comercios y equipamientos Todos los que faltan
servicios de pequeña comunitarios e
y mediana escala institucionales de mediana
y gran escala.
NORMATIVA PARA EDIFICACIONES
BARRIO “ SAN ROQUE “

ZONA AT
AREA DE TRANSICION SECTOR
1
DESCRIPCIÓN :
Definir como Área de
Transición a aquellas destinadas
a absorber el crecimiento de las

CERRO CORA

25 DE MAYO
actividades económicas
especialmente las comerciales y

25 DE MAYO
CURUPAY TY
de servicios de apoyo al área
central, permitiendo en las
mismas una diversificación de
las actividades y escalas, e
incluyendo el uso residencial PA’I PEREZ
con densidad habitacional más
elevadas, para alentar el uso
residencial cerca del área
central y compensar con un
coeficiente mayor a las
construcciones. SUPERFICIE BRUTA : 1600 m2
INDICADORES URBANISTICOS
COEF. EDIF. AREA EDIF. ALTURA T.O.M.
m2 mts. %
25 PISOS
10 AREA EDIFIC. 75%
16.000 40(*)
T.O.M X SUP. TERR
NOTAS :
* El 50 % del área libre debe estar destinada a suelo absorbente y deberá servir de área verde
para la ciudad.
ESTACIONAMIENTO RETIROS
AVDA. CALLE LINDERO
2 mod. x cada 3 unid. de vivienda. 6 mts. 3 mts. 3 mts.
USOS DE SUELO
PERMITIDOS COMPATIBLES INCOMPATIBLES
 viviendas comercio y servicios de Discotecas
unifamiliares gran escala Crematorio
viviendas depósitos de pequeña,
multifamiliares mediana y gran escala
Cementerio
comercios y equipamientos Todos los que faltan
servicios de comunitarios e
pequeña y mediana institucionales de
escala mediana y gran escala.

NORMATIVA PARA EDIFICACIONES

BARRIO “ Encarnación“

ZONA 10 AT
AREA DE TRANSICION SECTOR 05
2
DESCRIPCIÓN :
Definir como Área de

MANDUVIRA
Transición a aquellas destinadas
a absorber el crecimiento de las
actividades económicas ALBERDI
especialmente las comerciales y
JEJUI

de servicios de apoyo al área

central, permitiendo en las
mismas una diversificación de
las actividades y escalas, e
incluyendo el uso residencial
con densidad habitacional más 14 DE MAYO
elevadas, para alentar el uso
residencial cerca del área
central y compensar con un
coeficiente mayor a las
construcciones. SUPERFICIE BRUTA : 800 m2.
INDICADORES URBANISTICOS
COEF. EDIF. AREA EDIF. ALTURA T.O.M.
m2 mts. %
25 PISOS
10 8000 AREA EDIFIC. 75%
60 %(*)
T.O.M X SUP. TERR
NOTAS :
* El 50 % del área libre debe estar destinada a suelo absorbente y deberá servir de área verde
para la ciudad.
ESTACIONAMIENTO RETIROS
AVDA. CALLE LINDERO
2 mod. x cada 3 unid. de vivienda. 6 mts. 3 mts. 3 mts.
 USOS DE SUELO
PERMITIDOS COMPATIBLES INCOMPATIBLES
viviendas comercio y servicios de Discotecas
unifamiliares gran escala Crematorio
viviendas depósitos de pequeña,
multifamiliares mediana y gran escala
Cementerio
comercios y equipamientos Todos los que faltan
servicios de comunitarios e
pequeña y mediana institucionales de
escala mediana y gran escala.

NORMATIVA PARA EDIFICACIONES

BARRIO “ Ciudad Nueva “

ZONA 12 AT
AREA DE TRANSICION SECTOR 25
1
DESCRIPCIÓN :
Definir como Área de
Transición a aquellas destinadas
a absorber el crecimiento de las
actividades económicas
especialmente las comerciales y
de servicios de apoyo al área
central, permitiendo en las
mismas una diversificación de
las actividades y escalas, e
incluyendo el uso residencial
con densidad habitacional más
elevadas, para alentar el uso
residencial cerca del área
central y compensar con un
coeficiente mayor a las
construcciones.
SUPERFICIE BRUTA : 1 : 960m2 - 2: 1112m2
INDICADORES URBANISTICOS
COEF. EDIF. AREA EDIF. ALTURA T.O.M.
m2 mts. %
13
10 1: 9600 AREA EDIFIC. 75(*)
2: 11120
T.O.M X SUP. TERR
NOTAS :
* El 50 % del área libre debe estar destinada a suelo absorbente y deberá servir de área verde
para la ciudad.
ESTACIONAMIENTO RETIROS
AVDA. CALLE LINDERO
 2 mod. x cada 3 unid. de vivienda. 6 mts. 3 mts. 3 mts.
USOS DE SUELO
PERMITIDOS COMPATIBLES INCOMPATIBLES
viviendas comercio y servicios de Discotecas
unifamiliares gran escala Crematorio
viviendas depósitos de pequeña,
multifamiliares mediana y gran escala
Cementerio
comercios y equipamientos Todos los que faltan
servicios de comunitarios e
pequeña y mediana institucionales de
escala mediana y gran escala.

NORMATIVA PARA EDIFICACIONES

BARRIO “ Ciudad Nueva “

ZONA 12 AT
AREA DE TRANSICION SECTOR 25
1
DESCRIPCIÓN :
Definir como Área de
Transición a aquellas destinadas
a absorber el crecimiento de las
actividades económicas
especialmente las comerciales y
de servicios de apoyo al área
central, permitiendo en las
mismas una diversificación de
las actividades y escalas, e
incluyendo el uso residencial
con densidad habitacional más
elevadas, para alentar el uso
residencial cerca del área
central y compensar con un
coeficiente mayor a las
construcciones. SUPERFICIE BRUTA : 3300
INDICADORES URBANISTICOS
COEF. EDIF. AREA EDIF. ALTURA T.O.M.
m2 50 mts. %

10 33.000 16 pisos 75(*)

60%
NOTAS :
* El 50 % del área libre debe estar destinada a suelo absorbente y deberá servir de área verde
para la ciudad.
ESTACIONAMIENTO RETIROS
 AVDA. CALLE LINDERO
2 mod. x cada 3 unid. de vivienda. 6 mts. 3 mts. 3 mts.
USOS DE SUELO
PERMITIDOS COMPATIBLES INCOMPATIBLES
viviendas comercio y servicios de Discotecas
unifamiliares gran escala Crematorio
viviendas depósitos de pequeña,
multifamiliares mediana y gran escala
Cementerio
comercios y equipamientos Todos los que faltan
servicios de comunitarios e
pequeña y mediana institucionales de
escala mediana y gran escala.

NORMATIVA PARA EDIFICACIONES

BARRIO “ Ricardo Brugada“

ZONA 12 AT
AREA DE TRANSICION SECTOR 20
2
DESCRIPCIÓN :
Definir como Área de
Transición a aquellas destinadas
a absorber el crecimiento de las
actividades económicas
especialmente las comerciales y
de servicios de apoyo al área
central, permitiendo en las
mismas una diversificación de
las actividades y escalas, e
incluyendo el uso residencial
con densidad habitacional más
elevadas, para alentar el uso
residencial cerca del área
central y compensar con un
coeficiente mayor a las
construcciones. SUPERFICIE BRUTA : 1400
INDICADORES URBANISTICOS
COEF. EDIF. AREA EDIF. ALTURA T.O.M.
m2 42 mts. %

10 14000 14 75(*)
70%
NOTAS :
* El 50 % del área libre debe estar destinada a suelo absorbente y deberá servir de área verde
para la ciudad.
ESTACIONAMIENTO RETIROS
AVDA. CALLE LINDERO
 2 mod. x cada 3 unid. de vivienda. 6 mts. 3 mts. 3 mts.
USOS DE SUELO
PERMITIDOS COMPATIBLES INCOMPATIBLES
viviendas comercio y servicios de Discotecas
unifamiliares gran escala Crematorio
viviendas depósitos de pequeña,
multifamiliares mediana y gran escala
Cementerio
comercios y equipamientos Todos los que faltan
servicios de comunitarios e
pequeña y mediana institucionales de
escala mediana y gran escala.

NORMATIVA PARA EDIFICACIONES

BARRIO “ TACUMBU“

ZONA 10 AT
AREA DE TRANSICION SECTOR 07
1
DESCRIPCIÓN :
15 DE AGOSTO

Definir como Área de

14 DE MAYO
Transición a aquellas destinadas
a absorber el crecimiento de las
actividades económicas
especialmente las comerciales y 1era. PROY
de servicios de apoyo al área
central, permitiendo en las
mismas una diversificación de
las actividades y escalas, e
incluyendo el uso residencial 2da. PROY
con densidad habitacional más
elevadas, para alentar el uso
residencial cerca del área
central y compensar con un
coeficiente mayor a las
construcciones. SUPERFICIE BRUTA : 880
INDICADORES URBANISTICOS
COEF. EDIF. AREA EDIF. ALTURA T.O.M.
m2 48 mts. %

10 8800 16 75(*)
60%
NOTAS :
* El 50 % del área libre debe estar destinada a suelo absorbente y deberá servir de área verde
para la ciudad.
ESTACIONAMIENTO RETIROS
 AVDA. CALLE LINDERO
2 mod. x cada 3 unid. de vivienda. 6 mts. 3 mts. 3 mts.
USOS DE SUELO
PERMITIDOS COMPATIBLES INCOMPATIBLES
viviendas comercio y servicios de Discotecas
unifamiliares gran escala Crematorio
viviendas depósitos de pequeña,
multifamiliares mediana y gran escala
Cementerio
comercios y equipamientos Todos los que faltan
servicios de comunitarios e
pequeña y mediana institucionales de
escala mediana y gran escala.