COMPRAVENTA Y ALZAMIENTOS

AZOCAR JAÑA, OCTAVIO GUSTAVO AUGUSTO

A
SALAZAR GONZALEZ, RODRIGO ALEJANDRO
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En Santiago República de Chile, a ……….. de Agosto de dos mil dieciséis, ante mí:
…………………….., Abogado, Notario Público, Titular de la ……………….. Notaría
de Santiago, con oficio en ………. número ……….., comparecen don RODRIGO
ALEJANDRO SALAZAR GONZALEZ, chileno, casado y separado de bienes, como
se acreditara más adelante, ingeniero industrial, cédula nacional de identidad
número trece millones novecientos diecisiete mil cuatrocientos cuarenta y cuatro
guion cinco, con domicilio en calle Quinta Avenida doscientos setenta departamento
mil seiscientos tres, Comuna de San Miguel, de paso en ésta, en adelante también
“el vendedor”, por una parte; y por la otra parte don OCTAVIO GUSTAVO
AUGUSTO AZÓCAR JAÑA, chileno, casado, empresario, cédula nacional de
identidad número seis millones quinientos cincuenta y un mil seiscientos setenta y
cuatro guion ocho, domiciliado en calle Salesianos número mil novecientos cuarenta
y dos, comuna de Pedro Aguirre Cerda, Región Metropolitana, de paso en ésta, en
adelante también “el comprador”; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus cédulas ya citadas y exponen. PRIMERO: Don
RODRIGO ALEJANDRO SALAZAR GONZALEZ, es dueño del departamento
numero mil seiscientos tres del piso dieciséis del “Edificio Quinta Avenida”, con
acceso principal por calle Quinta Avenida número mil doscientos setenta, comuna de
San Miguel, según planos archivados bajo los números siete mil seiscientos tres
(7603), siete mil novecientos ochenta y siete (7987) siete mil novecientos ochenta y
siete A (7987 A), y dueño además de derechos en proporción al valor del
departamento en unión de los adquirentes de los otros departamentos y de los
bienes comunes entre los cueles se encuentra el terreno que deslinda: al Norte, en
cuarenta metros con calle Quinta Avenida y cero coma veintiocho metros con lote
tres; al Sur, en veinte coma veintiocho metros y en veintiún metros con sitio diez; al
Oriente, en cincuenta y nueve metros con sitio siete; y al Poniente, doce metros
con lote doce guion uno del plano proyecto de subdivisión y fusión archivado bajo el
número siete mil seiscientos tres del año dos mil cinco, en treinta y siete metros con
lote uno, dos y tres y en once metros con lote diez.- Lo adquirió por compra a
INMOBILIARIA ESMERALDA ORIENTE S.A., según consta en las escrituras
públicas otorgadas en la Notaria de Santiago de don Rene Benavente Cash con
fecha treinta de Noviembre del año dos mil seis y siete de Marzo del año dos mil
siete, Repertorios Números treinta y cinco mil novecientos sesenta y uno del año dos
mil seis y seis mil novecientos veinticuatro del año dos mil siete, respectivamente,
siendo esta última de Rectificación y Complementación. El título de dominio se
encuentra inscrito a fojas cuatro mil veinticuatro número tres mil seiscientos sesenta
y tres del año dos mil siete, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de San Miguel. SEGUNDO: Por el presente acto, don RODRIGO
ALEJANDRO SALAZAR GONZALEZ, vende, cede y transfiere a don OCTAVIO
GUSTAVO AUGUSTO AZÓCAR JAÑA, quien compra, acepta y adquiere para sí el
inmueble individualizado en la cláusula anterior. TERCERO: El precio de la
compraventa es la suma de cincuenta millones de pesos, que el comprador paga
al vendedor en este mismo acto y al contado, quien declara recibirla a su entera
satisfacción. CUARTO: El inmueble individualizado en la cláusula primera se vende
como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, y que es
conocido del comprador, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,
libre de gravámenes, prohibiciones, embargos, o litigios y respondiendo el vendedor
del saneamiento de la evicción en conformidad a la ley; QUINTO: La entrega del
inmueble objeto del presente contrato de compraventa, se realiza con esta misma
fecha a entera conformidad del comprador. SEXTO: Presentes a este acto, doña
CLAUDIA VICTORIA NAVARRO LOPEZ, Administrador de Empresas, chilena,
casada, cedula de identidad (12.099.504-9) doce millones noventa y nueve mil
quinientos cuatro guion nueve y don RAMON EUGENIO BARRIA PEREZ, empleado,
chileno, soltero, cedula de identidad (13.001.877-7) trece millones un mil
ochocientos setenta y siete guion siete, ambos en representación del Banco
Santander-Chile, sociedad anónima bancaria, con domicilio en calle Bandera numero
ciento cuarenta, Santiago, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan
sus identidades con las cédulas indicadas y exponen que, en la representación en
que comparecen, vienen en alzar y cancelar respecto de la propiedad materia del
presente contrato la hipoteca constituida en favor del Banco inscritas a fojas (2163)
dos mil ciento sesenta y tres número (1549) mil quinientos cuarenta y nueve del
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de San
Miguel año 2007 y la prohibición inscrita a fojas (2493) dos mil cuatrocientos noventa
y tres numero (1762) mil setecientos sesenta y dos del mismo Conservador y año.
Los citados alzamientos se efectúan sujetos a la condición de que previamente se
inscriba el dominio del inmueble a nombre del comprador, libre de cualquier
gravamen, prohibición y/o embargo, salvo los Reglamentos de Copropiedad inscritos
a fojas (7553) siete mil quinientos cincuenta y tres número (10353) diez mil
trescientos cincuenta y tres y a fojas (7993) siete mil novecientos noventa y tres
número (10753) diez mil setecientos cincuenta y tres, ambos del año dos mil seis, en
el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raices de San
Miguel. Banco Santander-Chile no asume responsabilidad ante posibles
gravámenes, prohibiciones o embargos que pudieren afectar al referido inmueble,
distintos a los que por el presente instrumento se alzan. SEPTIMO: Los impuestos y
gastos notariales que irrogue el otorgamiento de esta compraventa serán asumidos
en partes iguales por ambos contratantes. Los gastos relativos a las inscripciones
pertinentes en el Conservador de Bienes Raíces competente, serán pagados
íntegramente por el comprador. No obstante, los gastos que se originen con motivo
de alzamientos o cancelaciones de hipotecas, prohibiciones o limitaciones de
cualquier naturaleza que afecten al inmueble objeto de esta compraventa, serán de
cargo del vendedor. OCTAVO: Las partes dan por cumplida cualquier promesa de
compraventa o cierre de negocio que hayan celebrado entre ellas respecto al inmueble
objeto de este instrumento, declarando que no tienen cargo ni reclamo alguno que
formular, otorgándose recíprocamente el más amplio y completo finiquito. NOVENO:
Por el presente acto, las comparecientes confieren un mandato especial, irrevocable
y gratuito a don (Rodrigo Armando Leiton Catalán), para que en representación de
las partes, pueda rectificar, complementar y/o aclarar la presente escritura, respecto
de cualquier antecedente relacionado con la correcta individualización de ellas y del
inmueble objeto del presente contrato, incluso en el caso del artículo dos mil ciento
sesenta y nueve del Código Civil, con la finalidad de obtener la inscripción del
inmueble a nombre del comprador. Asimismo, se faculta al portador de copia
autorizada de la presente escritura, para requerir y gestionar las inscripciones,
anotaciones, alzamientos, cancelaciones y/o subinscripciones que procedieren, en los
respectivos Registros del Conservador de Bienes Raíces competente. DECIMO: Para
todos los efectos del presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad y comuna
de Santiago, sometiéndose a la competencia de sus tribunales. PERSONERIAS. La
personería de doña CLAUDIA VICTORIA NAVARRO LOPEZ, consta en la escritura
pública de fecha 01 de Junio de 2015 otorgada en la Notaría de Santiago de doña
NANCY DE LA FUENTE HERNANDEZ y la personería de don RAMON EUGENIO
BARRIA PEREZ, consta en la escritura pública de fecha 16 de Agosto de 2011
otorgada en la Notaría de Santiago de doña NANCY DE LA FUENTE HERNANDEZ,
las que no se insertan por ser conocidas por las partes y del Notario que autoriza. En
comprobante, previa lectura firman los comparecientes el presente instrumento,
dejando estampada su impresión dígito pulgar. Se da copia. Doy Fe.
RODRIGO ALEJANDRO SALAZAR GONZALEZ
VENDEDOR

OCTAVIO GUSTAVO AUGUSTO AZÓCAR JAÑA

COMPRADOR

p.p. BANCO SANTANDER-CHILE