"EDIFICIO RESIDENCIAL EL ROBLE™ _ORGANIGRANA LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS Es el Grgano supremo que rige los destinos del Edificio Residencial El Roble por la voluntad de los copropietarios, conformado por ocho (8) propietarios de apartamentos. EL ADMINISTRADOR, Es nombrado por la Asamblea General de Copropietarios, por un periodo de un inistracién inmediata, con EL COMITE DE CONVIVENCIA. Esta conformado por dos (2) propietarios elegidos por la Asamblea General de Copropietarios, por un periodo de un (1) afio y tiene como funcién establecer el Manual de Convivencia - Reglamento, que relaciona las normas de comportamiento, los derechos y deberes de los residentes del Edificio, la soluci6n de conflictos, establecer prohibiciones y multas; y hacer las modificaciones y actualizaciones del mismo. SERVICIO DE ASEO ZONAS COMUNES. Este servicio seré prestado por una empresa debidamente autorizada y reconocida por la Ley. DIRECCION DEL "EDIFICIO RESIDENCIALEL ROBLE" Estd localizado en la Calle 16A Norte No. 7-32, Barrio El Recuerdo de la ciudad de Popaydn, Departamento del Cauca. s Powered by CamScannerEELS AEE SSN NEN RINNE EMIS ICIG EL ROBLE “ ARTICULO 9. E| Comité de Convivencia, podré adicionar o modificar normas al presente reglamento de manera provisional hasta que la Asamblea General de Copropietarios las deje en firme o igualmente modifique. En todo caso, el Comité de Convivencia no podré reformar una norma que con anterioridad haya sido ratificada por la Asamblea a menos que sea contraria con nuevas disposiciones Legales. CAPITULO II NORMAS DE COMPORTAMIENTO ARTICULO 10. Los Residentes colaborarén para evitar que en las zonas comunes y bienes privados del Edificio Residencial El Roble, se lleve a cabo la Practica ocasional o permanente de actividades gales 0 que atenten contra la tranquilidad y la moral: drogadiccién, perversién sexual, escdndalos, gritos, practicas religiosas, consumo de bebidas alcohdlicas, etc. Cuando se tenga conocimiento por parte de los Residentes de la ocurrencia de estas actividades, se informara a la Administracién, 0 a las autoridades, seguin el caso, para tomar las medidas y acciones a que haya lugar. ARTICULO 11. El volumen de los aparatos eléctricos, electrénicos y mecdnicos debe ser moderado para ser escuchado unicamente dentro de cada Unidad privada a fin de no mortificar la tranquilidad de los otros residentes del Edificio Residencial El Roble y vecinas. ARTICULO 12. Se prohibe la instalaci6n de maquinas o aparatos ruidosos, vibraciones o sonidos estridentes que incomoden a los demas Residentes, que Causen dafio o interfieran los servicias del Edificio residencial El Robie. ARTICULO 13. Los padres de familia o tutores colaborardn para que los juegos de sus hijos en las zonas comunes, no incomoden a los residentes del Edificio Residencial El Roble. ARTICULO 14. No se permite ningun tipo de juegos y practicas deportivas en corredores, escaleras, parqueaderos y 4reas o zonas comunes del Edificio Residencial El Roble, donde se interfiera el libre transito de los Residentes o se ponga en riesgo la seguridad o integridad de los mismos. Los padres de los menores que infrinjan esta prohibicién responderan por los dafios materiales que se causen, incluido el costo de volver a pintar las paredes que resulten afectadas en su enlucimiento por causa de dichos juegos. ARTICULO 15. Ningun residente, arrendatario, visitante, trabajador o escolta, podré realizar exhibiciones 0 uso de armas de cualquier tipo en las zonas comunes del Edificio Residencial El Roble. Igualmente se prohibe su uso, dentro de los bienes privados. Powered by (9 CamScannerARTICULO 16. Cuando se realicen reuniones familiares en los apartamentos, debera observarse el cuidado de no molestar a los vecinos con conversaciones y equipos de sonido con alto volumen. Deberé tenerse consideracién con los demas residentes del Edificio Residencial El Roble, dado que las paredes permiten la filtracién de sonidos. Por lo mismo se autoriza las reuniones hasta las 12.00 de la noche. Es importante resaltar que entre los vecinos habitan nifios, ancianos, y enfermos a quienes hay que respetarles el sosiego y la tranquilidad. ARTICULO 17. Los propietarios seran solidarios y responsables por la conducta de sus invitados o inquilinos. ARTICULO 18. No se permite jugar en las escaleras del Edificio Residencial El Roble. Tampoco se permite utilizar los extintores, vitrinas, Mangueras y otros equipos contra incendio como elementos de juego. ARTICULO 19. Toda necesidad fisiolégica debe realizarse en los bafios de las zonas privadas, Ningin padre de familia, tutor o empleada permitira 0 facilitard el uso de las zonas comunes a los nifios, mascotas, para realizar sus necesidades fisioldgicas. ARTICULO 20. No se permite dentro de las Unidades Privadas el uso de zapatos con tacones o de aquellos que generen o emitan ruidos perturbadores, que amenacen la tranquilidad de los vecinos. ARTICULO 21, El aseo dentro de la Unidad Privada y el movimiento de los enseres de un lugar a otro deberd realizarse en horarios diurnos y con la prudencia debida, para evitar ruidos impertinentes en altas horas de la noche. LAP: I ZONAS Y BIENES COMUNES ARTICULO 22. Concepto: Son todos aquellos bienes de propiedad comin necesarios para la existencia, seguridad, uso y goce de los bienes privados. Ademés de aquellos que tienen la calidad de comunes por disponerlo asi el Reglamento de Propiedad Horizontal. El derecho sobre estos bienes sera ejercido en [a forma prevista en la Ley y el Reglamento. ARTICULO 23. Las zonas comunes tales como circulaciones de parqueaderos y peatonales, pasillos del edificio, escaleras y entrada de la Unidad deben permanecer despejados. Todos los Residentes contribuirén a mantenerlos limpios, libres de objetos que bloqueen la circulacién y en buen estado. Powered by (9 CamScannerARTICULO 24. Pasillos: no es permitido dejar bicicletas, juguetes, muebles objetos que obstaculicen la circulacién. Se admite la decoracién con plant ornamentales siempre y cuando las plantas estén bien mantenidas, las mater. estén sobre bases no metalicas y no se riegue el agua. No es permitido calg materas u otros objetos en los cielos de pasillos ni colocarios sobre | pasamanos, a fin de no causar peligro a las personas. ARTICULO 25. Cuando se ocasione dafio a una persona, vehiculo, unidé privada o zona comun, por causa de la caida de objetos mal asegurados lanzados por descuido, el Residente seré responsable por los dafios y/o perjuici presentados. En todo caso se aplicard el ARTICULO 4. ARTICULO 26. No se permitira colgar ropas, alfombras, escobas o element similares en las ventanas, pasamanos de los pasillos, paredes, puertas externas otras reas de uso comUin. Toda vez que ello atenta contra la estética del Edific Residencial El Roble y ocasiona contaminacidn visual. ARTICULO 27. Bajantes comunes: son los desagiies verticales que reciben | aguas servidas de los lavamanos, lavaplatos, lavaderos y sanitarios y se localizi entre los muros de alcobas, bafios de alcoba y muros de cocina, buitrones cimentacién de los edificios. No se debe arrojar grasas, materiales duros insolubles y demas elementos que puedan obstruirlos, como tampoco destap cafierias con productos quimicos que los obstruyan, inutilicen o dahen. ARTICULO 28. No se permitird la reforma de ventanas si éstas forman parte + las fachadas externas. Tampoco se les podré cambiar de color. Todo enlucimien externo corresponde a la Administracién del Edificio Residencial El Roble ARTICULO 29. Antes de contratar la fabricacién de rejas de seguridad, interesado propietario, debera consultar previamente con la Administracidn | requisites para aprobar su instalacién. Sélo se podra instalar el disefio de rej que rige en el Edificio Residencial El Roble. Su instalacién debe ser dentro de | vanos de las ventanas. Los dafios que se causen a las fachadas s: responsabilidad del interesado propietario. La Administracién del Edific Residencial El Roble, se exime de toda responsabilidad si el interesado contra rejas con disefios no aprobados o que sean rechazados por generar impact visuales sobre las fachadas externas. ARTICULO 39. Por razones de estética y de armonia visual, queda prohibida instalacién de antenas de todo tipo en fachadas y cubiertas del edificio, cables tuberias adosadas a las fachadas. ARTICULO 31. No se permite las conexiones de acueducto y energia de mane directa en los apartamentos, ni tomar estos servicios desde las zonas comun para realizar el aseo 0 acondicionamiento de los mismos. Powered by (9 CamScannerMANUAL DE CONVIVENCL EDIFICIO “EL ROBLE™ ARTICULO 32. No se permite el uso de cilindros de gas en los apartamentos porque para ello el Edificio Residencial El Roble cuenta con las redes del servicic de gas domiciliario. CAPITULO IV REPARACIONES-REMODELACIONES O MODIFICACIONES ARTICULO 33. Las modificaciones, reformas o adiciones internas de lo apartamentos serdn aprobadas por la Autoridad competente. El horario d trabajo sera de lunes a viernes de 7:30 a.m. a 12:00 m. 2:00 p.m. a 5: mp ‘ hasta = No se permitiran trabajo los dias domingos y festivos, salvo cuando se trate de reparaciones urgente que estén afectando al Residente, los bienes comunes o los bienes privados d otros Residentes. ARTICULO 34. El residente debera suscribir un compromiso aceptando 1 reparacién de cualquier dafio que se suceda en zonas comunes y/o biene privados durante el tiempo de la obra. ARTICULO 35. E! propietario del inmueble debe abstenerse de entregar lz llaves de la entrada principal, a personas No Residentes en el Edific Residencial El Roble ARTICULO 36. Las multas impuestas por las Oficinas de Control Urbano pr acumulacién de materiales de desechos 0 escombros sobre andenes o vie externas del Edificio Residencial El Roble correran a cargo del propietario de obra. En caso de sanciones, no se permitird el ingreso de trabajadores pa continuar la obra, hasta tanto no se hayan cancelado las multas. Se exigird presentacién de paz y salvo que otorgan estas entidades ARTICULO 37. Los residentes deben corregir oportunamente el m funcionamiento de las llaves de acueducto, filtraciones o humedades originad: por escapes ocultos de tuberias o desagles propios de las instalaciones interior de los apartamentos y obstrucciones de sifones. ARTICULO 38, Los dafios causados a las dreas comunes y no reparados en! lapso de 72 horas, serdn solucionades por la Administracién y cargados Residente responsable. Powered by (9 CamScannerees ee ae ee ee Tee CNR Cee IE nen nnn teen: ARTICULO 39. Los dafios que se originen en un bien privado y que ocasioner perjuicios a otros apartamentos o a las zonas comunes, deben notificarse a le Administracién por escrito, quien informara al causante para que lo corrija. S pasado tres (3) dias no se ha procedido con la reparacién, la Administracior podra efectuar los contratos respectivos y cargar el valor del dafio mas un 25% adicional a la cuenta de! apartamento donde se origina el dafio, sin derecho z reclamo. * ARTICULO 40. El Residente informara por escrito a la administracion cuandc haya finalizado las obras que esté ejecutando. ITUL PARQUEADEROS: VEHICULOS-MOTOS-BICICLETAS ARTICULO 41. El acceso de la puerta vehicular es exclusivo para lo: vehiculos y motocicletas. El ingreso o salida de personas a pie, es restringid: por ese sector. ARTICULO 42. El ingreso o salida de vehiculos debe hacerse con las luce encendidas y a una velocidad maxima de 10 Km/hora, teniendo en. cuent siempre que puede haber personal del Edificio, incluyendo nifios transitando pc el parqueadero. La prelacién en las zonas de parqueadero la tiene siempre ¢ vehiculo que esté saliendo. ARTICULO 43. Los vehiculos deben estacionarse correctamente en ¢ parqueadero asignado a cada apartamento, dentro de las lineas de demarcacién. ARTICULO 44. Los vehiculos de sensibles alarmas que se disparan con facilidac deben ser desactivadas cuando estén dentro del Edificio Residencial El Robli para evitar las ensordecedoras molestias a los residentes. ARTICULO 45. Por seguridad se prohiben los juegos dentro del parqueadero. ARTICULO 46, Por el tipo de construccién del parqueadero, se prohibe estacionamiento de camionetas que contengan carga pesada. ARTICULO 47. Los conductores no podrdn circular o estacionarse con st! vehiculos en el interior del Edificio Residencial El Roble, con el equipo de sonido alto volumen. ARTICULO 48. Los automéviles, motos 0 bicicletas no deben ser abandonad: en las zonas de circulacién o en las zonas comunes. Deberdn usar con parqueaderos Unicamente las zonas asignadas para ello. Powered by (9 CamScannera ee a CR ARTICULO 49. Se prohibe el estacionamiento de motos y automdviles a la ve en un mismo garaje cuando el vehiculo o la moto sobresalen de la linea di propiedad del garaje e invaden la zona de de circulacién. ARTICULO 50. Se prohibe realizar reparaciones y lavado general de vehiculos ei los parqueaderos y otras zonas comunes. En caso de reparaciones de emergenci: en los que intervengan particulares, deberé estar presente el propietario de vehiculo. ARTICULO 51. Se prohibe dar en arrendamiento el garaje, a personas Nt Residentes, en el Edificio Residencial El Roble ARTICULO 52. Se prohibe pitar en las zonas comunes del Edificio Residencial £ roble y en el drea de parqueo. ARTICULO 53. Se prohibe estacionar vehiculos en garajes diferentes al propio sin autorizacién de su propietario o de la Administracién. ARTICULO 54. Es responsabilidad de los propietarios velar por la seguridad di sus vehiculos, dejéndolos bien cerrados. Los objetos de valor dejados en € interior dé los mismos sera responsabilidad de cada propietario. ARTICULO 55. Como el Edificio no cuenta con parqueadero para vehiculos di visitantes (Carros, bicicletas y Motos), NO se permite el ingreso de esto vehiculos a zonas comunes y parqueadero del Edificio Residencial el Roble. ARTICULO 56. Cuando la alarma de un vehiculo se dispara permanentement: por defecto propio o sensibilidad por el paso de otros vehiculos, el propietario de vehicula no podré activarla dentro del parqueadero. Es necesario que tom: medidas al respecto para evitar molestias a los demés residentes. ARTICULO 57. Las bicicletas son responsabilidad de sus propietarios y no debe: ser abandonados en los parqueaderos ni en las zonas comunes. Por segurida: estos elementos deberdn protegerse con cadenas y candados ubiedndolas en € 4rea destinada para tal fin. ARTICULO 58. Los automéviles, bicicletas o motos que se dejen estacionado en el exterior de la Unidad Residencial quedaran bajo la responsabilidad de cadi propietario. ARTICULO 59. El ingreso o salida de motos, debe hacerse cumpliendo la normas generales para automéviles Powered by CamScannerARTICULO 60. Por seguridad, el transito con bicicletas, patines y patinetas es prohibido en el parqueadero y demas zonas peatonales del Conjunto. Los accidentes o dafios que sé causen por violacién de esta norma son de responsabilidad del infractor de la norma o de los padres del menor. APITULO VI VISITANTES ARTICULO 61. Definici6n: Para efectos del presente Reglamento se considera visitante toda aquella persona que no tenga residencia permanente en alguna de las unidades privadas del Edificio Residencial El Roble, independientemente del grado de parentesco oamistad que tenga con cualquiera de los residentes. ARTICULO 62. Para que un visitante pueda ingresar al Edificio Residencial El Roble, el propietario o residente deberd autorizar su ingreso y este se hace bajo su responsabilidad. APITULO XI EMPLEADOS AL SERVICIO DE LA COPROPIEDAD ARTICULO 63. Los empleados de vigilancia, aseo, mantenimiento y otro: servicios se someterén a los reglamentos y hormas de las entidades de lo: contratistas y la Administracién controlara y coordinaré sus actividades en ¢ interior de la Edificio Residencial El Roble, velando por el cumplimiento de It dispuesto en este reglamento de convivencia. ARTICULO 64. El personal de aseo o contratistas del Edificio residencial & Roble, no esta autorizado para realizar actividades ordenadas por los residentes ni para ocuparse en funciones que entorpezcan sus labores regulares. ARTICULO 65. Toda irregularidad que se observe en el desempefio de Ic empleados 0 contratistas del Edificio residencial El Roble, debe ser comunicad oportunamente a la Administracién. ARTICULO 66. No debe invitarse a los empleados del Edificio Residencial Roble, al interior de los apartamentos, ni ofrecerles bebidas alcohdlicas, aun € ocasiones especiales dentro de su jornada laboral. ARTICULO 67. Se prohibe al personal del Edificio Residencial EI Roble, prest servicio doméstico en cualquier Unidad privada, durante su jornada laboral. Powered by (9 CamScannerARTICULO 68. Los empleados no estan autorizados para dar informacién personal ni telefénica, de los Residentes del Edificio Residencial El Roble. CAPITULO XIII EMPLEADAS DEL SERVICIO INTERNAS Y DE LABORES DOMESTICAS. ARTICULO 69. Las labores domésticas se deben realizar inicamente en las 4reas interiores correspondiente a cada Unidad privada. Las alfombras y los tapetes no se deben sacudir en los pasamanos de pasillos, ventanas, ni colgar en ellos ropas u otros articulos. ARTICULO 70. Las empleadas del servicio velaran por la buena disposicién de basuras que realicen los menores en las zonas comunes. El Residente serd el directo responsable del cumplimiento de las normas. CAPITULO LX ANIMALES DOMESTICOS ARTICULO 71. En cumplimiento del reglamento de Propiedad Horizontal, los Residentes deberdn abstenerse de mantener animales que puedan molestar y/c atentar contra la salubridad y la tranquilidad de los demas habitantes del Edificic Residencial El Roble. ARTICULO 72. PERROS: Se aplicard todo lo referente a normas sobre lz tenencia de perros. Independientemente de la clasificacién del manejo de "perros especiales* (Staffordshire, Terrier, Pit Bull, Fila Brasilero, Rothweiler, Tosa Inu Doberman, Presa Mallorquin, Dogo Argentino, Cane Corso y cruce entre estos ¢ de estos con otras razas), todo perro que pueda revestir peligrosidad para los Residentes, deberd tener el mismo tratamiento y cuidado que los perro: especiales cuando la Administracién asi lo informe a sus propietarios. Todo propietario © arrendatario se hara responsable por los dafios que puede ocasionar su perro, a las instalaciones del Edificio Residencial El Roble igualmente el cuidado y manejo de este animal sera exclusivo de su propietario. ARTICULO 73. Se aplicard lo referente al articulo 108 de de la Ley 746 de 2.00: sobre las deposiciones fecales de los caninos en zonas comunes del Edificit Residencial El Roble y se hace extensivo hacia las zonas verdes exteriores y la vit publica perimetral de! mismo. ARTICULO 74. Se prohibe que los animales domésticos o mascotas deambule! libremente por las zonas comunes. Powered by CamScannerARTICULO 75. En todo momento los perros llevarén puesto el collar cuandc sean trasladados del apartamento hacia la zona exterior y viceversa. Si el perrc es de raza especial o catalogado como tal por su agresividad, debera ser llevadc en todo momento con bozal y conducido por un adulto. ARTICULO 76. Toda mascota deberd cumplir con los requisitos de vacunas pare lo cual se debe tener el documento que acredite cumplimento de la norma, el que puede ser solicitado en cualquier momento por la Administracién del Conjunto. CAPITULO XI MANEJO DE BASURAS. ARTICULO 77. Se deben retirar las basuras de las Unidades privadas empacdndolas en bolsas plasticas de tamafio apropiado y amarradas en st extremo superior para que no se derramen al momento de depositarlas en lz chuck de basura, dispuesto én el parqueadero, debiendo sacarlas los dia: destinadas para la recoleccién de basuras, Jos Martes, Jueves y Sabados 2:01 Ja tarde. No se deben depositar las basuras en € chuck después de las 6.00 de la tarde. ARTICULO 78. Los desechos orgdnicos e inorgdnicos (wvidrios, cartones botellas, latas, plasticas, periddicos), deben ser separados y empacados er bolsas diferentes. Todo elemento de vidrio debe bajarse a la zona donde esta e chuck de basuras ARTICULO 79. No se deben acumular en las Unidades privadas material de faci descomposicién o que genere fuertes olores, que atraigan moscas, cucarachas ¢ roedores. ARTICULO 80. Los Residentes se comprometen a asistir a los cursos qué coordine la Administracién relacionados con el manejo de basuras. Estos si programardn en dias que permitan la asistencia de todos los Residentes. CAPITULO XIT FUMIGACION Y CONTROL DE PLAGAS ARTICULO 81. Cada seis (6) meses la Administracién del Edificio Residencial & Roble, hard fumigar las areas comunes para evitar la propagacién de toda clas de insectos rastreros y voladores, lo mismo para roedores y otros animales. Powered by (9 CamScannerARTICULO 82. Cuando se furiguen las dreas comunes Se recomienda a | Residentes del Edificio Residencial El Robie, hacer fumigar sus Unidades privad para evitar que se propague el ingreso de Animales rastreros Y voladores en Ss viviendas. CAPITULO XItL. TRASTEOS ARTICULO 83. El Residente notificaré por escrito a la Administracion cor debida anticipacion, la entrada o salida de muebles, dejando constancia SsuSst de su aceptacién para asumir responsabilidad en caso de dafio en equipos, bie privados o zonas comunes. Debera dejar un depésito equivalente a uno (a) a de administracion vigente, mientras realiza el trasteo, una vez terminado, $ ocasionan dafios el dinero, le sera reintegrado. Todo arrendatario que sol autorizacion de ingreso al Edificio Residencial El Roble, debe presentar documento del propietario que lo presenta y le autoriza la ocupacién de su privado. En este documento debera especificar quien se responsabiliza del | de las cuotas de administracién, no obstante, la responsabilidad ante El Ed Residencial El Roble por este concepto, se aplicaré lo ordenado en La Ley 67 2.001. PARAGRAFO: El propietario que alquile su apartamento, al moment ser entregado a su nuevo Arrendatario, debera asumir el pago del cambi guardas y tres copias de la llave por cada apartamento. ARTICULO 84. Horario: Se establece como horario de trasteos los dias lur sabado de 8:00 a.m. a 6 p-m. En caso de que el trasteo tenga procedenc ‘otra ciudad, y sea demostrado & informado el hecho, se podra autoriz domingo. El apartamento a ocupar debe estar a paz Y salvo por todo cor con la administracién- CAPITULO XIV VENTA, ARRENDAMIENTO, ‘CAMBIO DE RESIDENTE ARTICULO 85. En caso de venta, transferencia 0 arrendamiento apartamento, el propietario notificara oportunamente a la Administ sefialando el nombre del nuevo adquiriente 0 arrendatario. La informaciér total reserva. ARTICULO 86. El nuevo propietario o arrendatario al ingresar ala adquiere y declara aceptar las normas establecidas en los reglamente propiedad horizontal y de convivencia del Edificio Residencial El Roble. Powered by (9 CamScannerCAPITULO XV INTERESES-DANOS A LA COPROPIEDAD-MULTAS-CUOTAS ORDINARIA y EXTRAORDINARIAS ARTICULO 87. Se entiende por cuotas ordinarias las fijadas por la asamblea de copropietarios y que tienen como finalidad sufragar los gastos corrientes di administracién y mantenimiento contemplados en el presupuesto anual di gastos, Sé entiende por cuotas extraordinarias aquellas fijadas por la Asamblei General de Copropietarios y que tengan como finalidad sufragar un gasto o uni inversian decretada por la misma y no prevista en el presupuesto de gastos. ARTICULO 88. Las cuotas de administracién ordinarias se causaran el cinco d' cada mes y deberd pagarse dentro de los diez 10 dias calendario del period: facturado. Las cuotas extraordinarias se causaran desde el momento en que seai aprobadas y pagadas en la fecha que se especifique. ARTICULO 839. El cobro de las expensas 0 cuotas de administraci6n, cualquier sea su Clasificacion o naturaleza, es aceptado por todos y cada uno de lo copropietarios previa aprobacion de la Asamblea General de copropietarios. ARTICULO 90. El pago de las expensas comunes 0 saldos al Edificio Residencial Roble, debe efectuarse en efectivo o por consignacién directa en la cuenta qu se destine para tal fin, por lo cual se elaboraré un recibo de Caja previ presentacién del pago en efectivo o de la consignacion. ARTICULO 91. El no pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que trata estas normas causardn intereses de mora de acuerdo a lo establecido en: regiamento de propiedad horizontal o por Acta de Asamblea general d copropietarios, a partir del dia en que venza el plazo estipulado, siendo exigib! ejecutivamente pasados 90 dias calendario de la fecha de vencimiento. ARTICULO 92. Ningin propietario podra alegar omisiones de la administraci¢ en la atencién de sus reclamos o en el funcionamiento de servicios comunes negligencia de los trabajadores al servicio de la copropiedad para negarse pagar las cuotas asignadas. En tal virtud la mora determinada por tal situaci¢ tendr el mismo tratamiento que la mora simple. ARTICULO 93. En caso de arriendo en que se pacte entre el copropietario y : arrendatario que éste pagard el monto de las expensas mensuales, tal acuerc deberd hacerse conocer a la Administracién para efectos del cobro, pero en cat de mora las acciones, recargos y sanciones recaerian sobre el copropietario titul: del apartamento respectivo, quien podrd repetir contra el arrendatario sin lugar responsabilidad de la copropiedad, de acuerdo a lo especificado en el reglamen Powered by (9 CamScannerde propiedad horizontal, existe solidaridad en el pago, entre el propietario y & arrendatario. ARTICULO 94, Se define el orden de pago de saldos al Edificio Residencial E Roble, asi: a) intereses, b) cobros por dafios a la copropiedad, ¢) cobros po multas, d) cuotas extraordinarias, y e) cuotas ordinarias. En todo caso, a realizarse cualquier pago sobre saldos que se adeuden al Edificio Residencial E Roble, la Administraci6n aplicara el orden anterior para acreditar los pago realizados sin excepcién a reclamaciones por intenciones o especificaciones en lo recibos de caja en otro orden distinto al aqui definido. ARTICULO 95. La Asamblea podré decretar multas por pagos extemporaneos las fechas limites mensuales de pago. Estas multas no exoneran el cargo d intereses por el no pago al final de cada periodo mensual. ARTICULO 96. Bajo ninguna circunstancia se autorizan las condonaciones ¢ deuda de capital. La Asamblea General de copropietarios podré autorizar condonacién de los intereses causados 0 acumulados. Igualmente podra evalui la condonacién parcial de intereses tinicamente en casos de bienes privadt entregados en daciones de pago siempre y cuando el pago de la deuda sea tote Todo lo correspondiente a las costas procesales y los honorarios juridicos son cargo del deudor moroso. El Edificio Residencial El Roble no asumira, en ning! caso, los gastos anteriores. APITULO XVT EQUIPOS E INSTALACIONES COMUNES. ARTICULO 97. Los residentes velaran por el buen uso de los aparatos instalaciones del Edificio Residencial El Roble, acatando las normas que se dic en materia de uso y conversacion. ARTICULO 98. Solamente el personal autorizado por la Administracién deb operar los controles de sistemas eléctricos, hidraulicos, gas, telefdnicos y television. ARTICULO 99. Al hacer cualquier instalacin eléctrica, telefonica o de TV, Residentes deben abstenerse de hacer pasar por la fachada del Edi Residencial El Roble, cualquier tipo de cable o alambre eléctrico, telefanico ¢ television. Powered by (9 CamScannerAPT Ir ‘CITOFONIA ARTICULO 100. EI citéfono convencional situado en la porteria tiene poi finalidad permitir la comunicacién entre la porteria y cada una de las Unidades privadas y en ningtin caso se debe utilizar para establecer conversacione: personales, ni comunicaciones entre apartamentos, que impidan la utilizacién de dicho servicio otros Residentes. ARTICULO 101, Todo dafio que se presente en el servicio de citofonié convencional debe ser reportado a la Administracién. Se asumird como dajio et bien comin del servicio de citafenia los problemas que se detecten dentro de servicio que presta el Edificio Residencial El Roble, a los apartamentos. CAPITULO XVIII ANTENAS Y OTROS EQUIPOS ARTICULO 102. La Asamblea General de copropietarios es el unico organism autorizado para aprobar la instalacién de antenas de Radio 0 TV, cableado aérec de conduccién eléctrica, telefénica o similares. La Administracién verificara + cumplimiento de los requisites establecidos para tal fin. ARTICULO 103. La Asamblea General de copropietarios sera el organism encargado de aprobar la instalaci6n de equipos especiales de comunicacion debe contar con las aprobaciones de la Autoridad competente y que no presente interferencias a otros equipos. ARTICULO 104. En caso de presentarse interferencia en otros equipos, ‘Administracién solicitaré por escrito al propietario, el retiro de de los mismos € forma inmediata, cancediendo al propietario del caso tres (3) dias para retirar : equipo. De no suceder el retiro la Administracién puede proceder juridicamente. ARTICULO 105. Todo apartamento dispone de una toma corriente con polo tierra, las instalaciones adicionales de polo a tierra solo podran ejecutarse dent del bien privado. Powered by (9 CamScannerCAPITULO XIX CORRESPONDENCIA ARTICULO 106. El servicio de correspondencia se realizara a través del buzon instalado en el exterior del Edificio Residencial El Roble. La administracién revisara periddicamente el buz6n y colocara la correspondencia encontrada en el casillero asignado a cada apartamento. ARTICULO 107. Al ausentarse de la ciudad, el Residente debera indicar por escrito el nombre de la persona © personas que quedan autorizadas para reclamar su correspondencia. ARTICULO 108. El Residente es responsable de recoger su correspondencia ubicada en el casillero asignado a cada apartamento. CAPITUL! MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE SEGURIDAD. ARTICULO 109, La aplicacién de las siguientes RECOMENDACIONES Y/C MEDIDAS DE SEGURIDAD ayudard a los Residentes a evitar accidentes o mejora! la seguridad fisica y personal en general: a) Cuando un Residente se ausente de su apartamento, debe dejarlo con lave » las seguridades necesarias, dando instrueciones a las personas que queden ene apartamento y tomar todas las medidas conducentes a su seguridad. b.) En el evento de extravio de las llaves, se debe proceder al cambio de | combinacién de las cerraduras c) Para la realizaci6n de reparaciones locativas, aunque se contrate persone conocido, no hay que dejarlos solos en la Unidad privada. d) A La salida o ingreso de vehiculos, se debe comprobar que la puerta eléctric del Edificio quede completamente cerrada. e) No se deben guardar en las Unidades privadas sustancias que produzca humedad, liquidos inflamables 0 corrosivos, explosivos y similares que produzce humo o malos olores. f) Cuando se planeen ausencias prolongadas, el Residente debe cerrar las llave de paso de agua, gas y apagar los breakers que dan servicio de energia a¢ respectiva unidad privada. g).El propietario 0 usuario que se ausente dejando deshabitado su Unidad privat por varios dias, debe informar a la Administracién los datos que faciliten : ubicacién o de la persona o personas que queden en poder de las aves ¢ mismo, para tener acceso a éste en eventuales casos de emergencia. Powered by (9 CamScannerAP? VII ‘CITOFONIA ARTICULO 100. El citéfono convencional situado en la porteria tiene po finalidad permitir la comunicacién entre la porteria y cada una de las Unidade: privadas y en ningun caso se debe utilizar para establecer conversaciones personales, ni comunicaciones entre apartamentos, que impidan la utilizacién de dicho servicio otros Residentes. ARTICULO 101. Todo dafio que se presente en el servicio de citofonl convencional debe ser reportado a la Administracién. Se asumira como dafio er bien comin del servicio de citofonia los problemas que se detecten dentro de servicio que presta el Edificio Residencial El Roble, a los apartamentos. CAPITULO XVIII ANTENAS Y OTROS EQUIPOS ARTICULO 102. La Asamblea General de copropietarios es el unico organism autorizado para aprobar la instalacién de antenas de Radio o TV, cableado aérec de conduccién eléctrica, telefénica o similares. La Administracién verificara 1 cumplimiento de los requisites establecidos para tal fin. ARTICULO 103. La Asamblea General de copropietarios sera el organism encargado de aprobar la instalacién de equipos especiales de comunicacién debe contar con las aprobaciones de la Autoridad competente y que no presente interferencias a otros equipos. ARTICULO 104. En caso de presentarse interferencia en otros equipos, Administracién solicitaré por escrito al propietario, el retiro de de los mismos ¢ forma inmediata, concediendo al propietario del caso tres (3) dias para retirar: equipo. De no suceder el retiro la Administracion puede proceder juridicamente. ARTICULO 105. Todo apartamento dispone de una toma corriente con polo tierra, las instalaciones adicionales de polo a tierra solo podran ejecutarse dent del bien privado. Powered by (9 CamScannerMANUAL DE CONVIVENCIA EDIFICIO “EL ROBLE “ ARTICULO 113, Obstruir en alguna forma las instalaciones de servicio, parqueaderos, escaleras, las dreas de circulacién y demas elementos que sirvar para la locomocién y en general dificultar el acceso 0 paso por ellos. ARTICULO 114. Es causal de sancién, los permanentes escandalos ocurridos en las Unidades privadas, poniendo a los vecinos en situacion desagradable pore ruido tan alto de aparatos eléctricos, conversaciones con alto volumen, gritos euféricos, que en definitiva perturban la tranquilidad del resto de la comunidac especialmente a medianoche. ARTICULO 115, Amerita sancién guardar en las Unidades privadas, sustancia: que produzcan riesgo y dajfio, tanto a la planta fisica del apartamento como ¢ sus habitantes: liquidos inflamables, acidos, corrosivos o explosivos, pdlvora sustancias quimicas, armas de fuego, salvo que existan con salvoconduct: respectivo; hacer disparos al aire dentro y en el exterior del Edificio Residencia El Roble. ARTICULO 116. Cuando existan amenazas de palabra y obra contra el persone de aseo 0 contratistas del Edificio Residencial El Roble, alin en casos de agresié: fisica leve, sera impuesta sancién por este hecho. ARTICULO 117. Hacer excavaciones, perforaciones en los techos, pisos paredes comunes, introducir objetos pesados, explosivos, inflamables corrosivos 0 ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad seguridad del Edificio Residencia! E! Roble. ARTICULO 118. Instalar maquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibracione © sonidos estridentes que incomoden a los demas propietarios, © que cause dafios 0 interfieran los servicios de! Edificio Residencial El Roble. ARTICULO 119. Lavar vehiculos automotores en el drea de parqueader efectuar reparaciones al mismo que incomoden a los demas habitantes, salv para desvarar el vehiculo. ARTICULO 120. Permitir que los animales 0 mascotas deambulen libremente pr El Edificio Residencial El Roble, sin el collar y La correa; no asear el are ensuciada por la mascota haciendo sus necesidades en los corredores 0 érei comunes involuntariamente. Transitar con perros especiales asi catalogados p: la Administracin por las areas comunes sin que se tomen las debidi precauciones (Bozal, Collar, etc.) ARTICULO 121. Sacudir alfombras, extender ropas en las_ventanas pasamanos, arrojar basuras u objetos a los bienes de propiedad comin y | zonas de parqueaderos. Colocar materas u objetos en ventanas externas. Powered by CamScannerARTICULO 122. No suspender los juegos de los nifios en las zonas comunes, + altas horas de la noche; de la misma manera a los jévenes que deambulen p las zonas comunes provocando desorden y ruidos después de las 10:00 p.m. ARTICULO 123. No acatar las recomendaciones de los residentes o Administracién cuando se le requiera por alguna circunstancia que es incomodando a los demas habitantes del Edificio Residencial El Roble. ARTICULO 124, Fumar cigarrillo dentro de recintos cerrados (apartamen’ pasillos, escaleras, parqueadero) contaminando el aire y arrojar colillas cigarrillos, basuras, empaques de vidrio, plastico o carton a los balcones de otr apartamentos es considerada causal grave. ARTICULO 125. Efectuar trabajos de reparaci6én dentro de los apartamentos q ocasionen molestias después de las 5:30 P.M., o antes de las 7:00 A.M. ARTICULO 126. La no asistencia o falta de representacién a las reuniones Asamblea General ordinaria o extraordinaria tendré una sancién equivalente 25% de la cuota de administracién vigente. ARTICULO 127. Incumplimiento de cualquiera de las normas definidas en presente Reglamento de Convivencia. ARTICULO 128. Las cuotas de administracién tanto las ordinarias como extraordinarias seran fijadas por la asamblea general de copropietarios. Este manual de convivencia concordante con la ley 675 del 03 de Agosto de 2C (Régimen de propiedad horizontal), fue analizado, estudiado y APROBADO por Asamblea General de Copropietarios, el dia miércoles dieciocho (18) Noviembre de 2009. ASIATENTES: PEDRO NEL QUINTERO B. NANCY CRISTINA ROJAS M. HENRY ARENAS BETTY ROJAS ANA JULIA ADRADA C. ANA MARIA RODRIGUEZ NAUM MOLINA” ANGIE JOHANA MUNOZ Powered by (9 CamScannerCAPITULO I NORMAS GENERALES: ARTICULO 1. Los principios contenidos en el presente documento han sit redactados de acuerdo a la normatividad de la Propiedad Horizontal en Colombi Ley 675 de 2.001, Decretos Municipales, Cédigo Nacional de Policia, decision: tomadas en Asamblea General de Copropietarios y todas aquellas disposiciom que regulan la convivencia en general. En él se define la manera de ejercitar derechos y obligaciones reciprocas de los copropietarios del Edificio Residencial Roble, de los futuros adquirientes o tenedores a cualquier titulo y de los que p cualquier concepto o circunstancia usen las unidades privadas y zonas comunes. ARTICULO 2. La Administraci6n velaré por el cumplimiento de las norm. establecidas en el presente reglamento. ARTICULO 3. Es responsabilidad de los Propietarios dar a conocer las normas ¢ presente Reglamento a los Residentes de su Unidad privada, a sus arrendataric visitantes y a los empleados a su servicio y velar por el cumplimiento de | mismas. ARTICULO 4, Todo propietario de una Unidad privada es solidariamen responsable del comportamiento de sus residentes, arrendatarios, empleados invitados y de los dafios que éstos ocasionen en los bienes muebles, inmuebles a las personas residentes del Edificio Residencial El Roble ARTICULO 5. A partir de la fecha de aprobacién y publicacion del preser reglamente, toda persona que vaya a ocupar un bien privado, distinta ¢ propietario, deberd presentar a la Administracién un contrato en el que se pac que el arrendatario u ocupante a cualquier titulo conoce y se obliga a respetar cumplir el regiamento del Edificio Residencial El Roble. ARTICULO 6. Las observaciones presentadas por el personal al servicio Contratistas del Edificio Residencial El Roble, sobre aspectos de seguridz salubridad, normas de control y todas aquellas normas aprobadas por Asamblez emitidas en circulares deberan ser acatadas por los residentes. ARTICULO 7. Cuando se presenten las autoridades en cumplimiento de u orden judicial 0 administrativa, si el residente no se encuentra en el Conjuntc no acepta el ingreso de los visitantes, se obrard de acuerdo a lo establecido por ley. ARTICULO 8. Toda denuncia por incumplimiento de las normas o por cualqu situacién que afecte a los residentes o a su Unidad privada deberd ser reporta por escrito a la Administracién. Powered by (9 CamScannerEdificio Residencial El Roble, acordaron que este manuel Mit NN aplicacion a partir de la fecha. Como aceptacién y constancia, se firma por los asistentes. S 5 NANCXQRISTINA ROSAS M. Apto 202 paz Popes & BETTY ROJAS: Apto 301 ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS: woe S Al Ke dRIGUEZ pto 401 Apto 402 -sbunthen NAUM MOLINA ANGIE JOWANA M OZ. Apto 501 Apto 502 Powered by (9 CamScanner