Republica be Colombia g NOTARIA UNICA DAGUA - VALLE DEL CAUCA ESCRITURA PUBLICA No. DOSCIENTOS VEINTICINCO (225) FECHA: VEINTITRES (23) DE JUNIO DEL ANO DOS MIL VEINTITRES (2023)— FORMATO DE CALIFIGACION . (Art. 8 Par 4 Ley 1579/2012) MATRICULA INMOBILIARIA CODIGO CATASTRAL 370-365723 0500000000180006000000000 UBICACION DEL PREDIO MUNICIPIO | DEPARTAMENTO 4 DAGUA >. | VALLE DEL CAUCA NOMBRE’ DIRECCION: LOTE DE TERRENO GON UN AREA DE 120 M2, JUNTO CON LAS x] MEJORAS .UBICADO EN LA CARRERA 2 No. “12-17 CORREGIMIENTO LOBOGUERRERO TIPO DE PREDIO: RURAL CLASE —_|NUMERO™ ESCRITUR 225 {|OFICINA DE ORIGEN CIUDAD NOTARIA UNICA DAGUA APUBLICA aici =| NATURALEZA JURIDIGA DEL ACTO CODIGO REGISTRAL ESPECIFICACION VALOR DEL ACTO 0125 CODIGO NOTARIAL | COMPRAVENTADE BIEN |$66.000.000 —_—- 01250000 INMUEBLE PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO |NUMERO DE LIDENTIFICACION _ VENDEDORA: |CC. No. 29399419 DE NUBIA CELMY ENRIQUEZ MENESES DAGUA (VALLE) COMPRADORA: MARYURI CAMACHO ENRIQUEZ | CC. No. 1.114.727.7938 DE DAGUA (VALLE) 5 g 3| | i La suscrita Notaria Unica del Circulo de Dagua, certific: que las anteriores anotaciones se ajustan al Articulo 94 del Decreto 2150 de’ 1995, a la Resolucién ntimero 1156 de 1996 y a la Instruccién Administrativa 01 - 47 de agosto 01 del 2001 de la Superintendencia de Notariado y Registro. NOTARIA UNICA ENCARGADA DEL CIRCULO DE DAGUA En el Municipio de Dagua, Departamento del Valle del Cauca, Republica de Colombia, a los veintitrés (23) di cargo ejerce la doctora’GATALINA I con el Decreto 114-2023.de' fecha, con la cédula de ciudadania numero 29.399.419 expedida en Dagua (Valle), copia de este documento se aporta para su protocolizacién, de estado civil soltera sin unién marital de hecho, vecina de’este Municipio, habil para contratar y obligarse, y quien para los efectos de la presente escritura se denominara LA VENDEDORA, Por una parte y por otra parte MARYURI CAMACHO ENRIQUEZ, colombiana, mayor de edad, iderttiicada con la cédula de ciudadania nimero 1.114.727.793 expedida en Dagua (Valle) copia de este documento se aporta para su protocolizacién, de estado civil soltera sin unién marital de hecho, vecina de Cali de paso por este Municipio, quien para efectos de esta escritura se denominara LA COMPRADORA, manifiestan que han celebrado el contrato de COMPRAVENTA que se regiré por las siguientes cldusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL NEGOCIO: LA VENDEDORA transfiere en favor de LA COMPRADORA el derecho de dominio y la plena posesiéii que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno, situado en la Carrera 2 No. 2-} Republica de Colombia § 17 Cortegimiento de Loboguerrero, zona rural de! Municipio de Dagua, con un area de ciento veinte metros cuadrados (120 M2), 0 sea 8,00 mis. de frente por 15,00 mts. de fondo, junto con las construcciones sobre él levantadas, antes descritas, consistentes en: a) Un local en paredes de ladrillo, pisos de baldosa y techo de plancha, con un bafio, dotado de instalaciones de agua y energia, con rea de este local de cuarenta y dos metros cuadrados (42 M2), es decir 6,00 mts, de frente por 7,00 mts. de fondo, y b) Una casa de habitacién en paredes de ladrillo, pisos de ceramica y techo de etemit constante de tres piezas, sala- comedor y cocina, con todos los servicios, dotadas ambas construcciones de agua y energia, con un rea construida de cuarenta y ocho metros cuadrados (48 M2.), es decir 6,00 mts. de fondo por 8,00 mis. de frente, y unas gradas de acceso para la casa de habitacién y-tin apartamento en"paredes de madera y techo de zinc, constante de una_(1) pieza, una. (1) sala, una (1) cocina y servicios dotada de ntador, para la casa y el apartamento). Con un area construida! de setenta.y| ocho metros cuadrados (78 M2.), comprendido dentro de’ los siguientes inde mis, con Floralba Guerrero: Occidente, .en extension de 15,00 mts. con Ofelia Garcés, Norte, en extension de 8,00 1 instalaciones de agua y energia; (un sol 8: Oriente, en extension de 15,00 on el vendedor; Sur, en extensién de 8,00 mts. con la carretera Buga-Buenaventura. Predio inscrito en la Oficina de Catastro con el numero 0500000000180006000000000 y matricula inmobiliaria No. 370-365723. Certificado de NO alto riesgo GPPI-141-23 de fecha 02 de mayo del afio 2023 expedido por la Gerencia de Planeacién y Proyectos de Inversién de! Municipio de Dagua. Nota: La notaria deja expresa constancia que el inmueble que adquiere la compradora sera destinado para vivienda campestre Articulo 44 y 45 Ley 160 de 1.994———____. SEGUNDA: MODALIDAD. No obstante, la estipulacién sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del inmueble anteriormente descrito se efectia como cuerpo cierto, TERCERA: PRECIO: Que no obstante la mencién, descripci6n, cabida y linderos el inmueble objeto de esta compraventa, la venta se hace como cuerpo cierto, por la suma de SESENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($66’000.000 MICTE), que la vendedora declara tener recibidos a su enterd Papel Woiseial yara nso exclusive en fa aloe ys PCOtsaa3085satisfaccion de manos de la compradora, en esta fecha, MANIFESTACIONES DERIVADAS DEL ART. 61 DE LA LEY 2010 DE 2019: De conformidad con el art. 61 de la ley 2010 del 27 de diciembre del afio 2019, los otorgantes declaran bajo la gravedad del juramento que el precio incluido en-la escritura publica es real y que no ha sido objeto de pactos privados en los que sefiale un valor diferente; asi mismo declaran que no existen sumas que se hayan convenido 0 facturado por fuera de la misma. esta declaracién la hacen las partes de manera libre y esponténea, sin que el notario asuma responsabilidad alguna por raz6n de tales manifestaciones. igualmente, declaran que han sido informadas del texto completo de! mencionado art. 61 de la ley 2010 de 2019 y que por ese conocimiento asuman las consecuenci que se derivan por razén de lo mediante la escritura publica nimer® das tds dieciséis (216) de fecha veinte (20) de mayo de! afio dos mil veintidés (2022), otorgada en la Notaria Unica del Circulo de Dagua (Valle), inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pablicos del Circulo de Cali, el dia 26-07-2022 bajo el folio de matricula inmobiliaria No. 370-365723.—— — QUINTA: SITUACION DEL INMUEBLE: LA VENDEDORA, declara que el inmueble objeto de la presente negociacién esta libre de demandas civiles, embargos judiciales, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura publica y pleitos pendientes; que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias, ni tiene limitaciones, y que el mismo no ha sido afectado a vivienda familiar, ni desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado, y que en todos los casos de ley se obliga a salir al saneamiento de la cosa vendida. SEXTA.- IMPUESTOS Y OTROS: Declara ademas LA VENDEDORA que hace entrega real y material del_inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo pori Republica de Colombia concepto de impuestos, tasas y contribuciones, al igual que por servicios publicos. Cualquier suma que se cause a partir de la presente fecha en relacién con gravamenes, tasas 0 contribuciones bien sea de caracter nacional, departamental © municipal estaran a cargo de LA COMPRADORA. SEPTIMA. - ENTREGA: Declara LA VENDEDORA, que desde esta misma fecha hace la entrega real y material del inmueble objeto de este contrato de compraventa, quedando LA COMPRADORA en posesién y dominio del inmueble con los demas titulos y acciones, ———-_—_____— OCTAVA.- GASTOS NOTARIALES DE REGISTRO Y RETENCION EN LA FUENTE: Los gastos Notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento seran sufragados por ambas partes contratantes en igual proporcién. Los de beneficencia, tesoreria, y regis faran a cargo de LA COMPRADORA. ‘Fuente sera cancelada"por-LA VENDEDORA si a ello La Retencién en estuviere obligada. — - coe [ z pee ACEPTAGION. ] identticaciones ya anotadas, manifest por medio-de este instrumento pubii acuerdo con lo pactado. b) Que ha recibido el inmueble a su entéra satisfaccion con todas sus anexidades, usos y dependencias. ——-—--—— —— IDAGACION LEY "288 DE" 1996 Y.LEY 854 DE 2003 — Con el objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en el articulo sexto (6°) de la ley 258 de 1996, el Notario indago NUBIA CELMY ENRIQUEZ MENESES, LA VENDEDORA, acerca de su estado civil y si el inmueble que enajena se encuentra o no afectado a vivienda familiar, quien respondié bajo la gravedad del juramento que es soltera sin unién marital de hecho y que el inmueble NO se encuentra afectado a vivienda familiar. Con el mismo propésito el Notario indagé a MARYURI CAMACHO ENRIQUEZ, acerca de su estado civil y si el inmueble objeto de la presente negociacién quedara afectado a vivienda familiar, a lo que Tespondié bajo la gravedad del juramento que es soltera sin unin marital de i 11.0429 Pontsazas08 osirs0aumshecho y que teniendo en cuenta su estado civil NO es procedente la Afectacién a Vivienda Familiar. ADVERTENCIA: El Notario.advirtié a los contratantes que la ley establece que quedaran viciados de nulidad absoluta los actos juridicos que desconozcan la afectaci6n a vivienda familiar, ——— CONSTANCIA: A los otorgantes se les hizo saber sobre el contenido de! numeral 3° del articulo 6° de la ley 2097/2021, que establece “3. Cuando el deudor alimentario pretenda perfeccionar la enajenacién de bienes muebles o inmuebles sujetos a registro la notaria exigird el certificado del registro de deudores alimentarios morosos"ante lo cual manifestaron bajo la gravedad del juramento “No nos encontramos en mora por obligaciones alimentarias”. Al intentar verificar MEDIDA DE PROTECCION: Lz folio de matricula inmobiliaria No. correspondiente al inmusble dbje i proteccién ni de limitacién (Instruccion Adefinistrativa 10 de 2010, Superintenden- cia de notariado y registro). Igualmente LA’ PARTE VENDEDORA bajo la gravedad de juramento manifiesta que el inmueble que transfiere no se encuentra protegido en los términos de la Ley 1152 de 2007, Art. 50. Decreto 768 de 2008 (Medidas de Proteccién) NOTA 1: Dando cumplimiento a la Instruccién Administrativa Nro 8 del 8 de octu- bre de 2013 de la Superintendencia de Notariado y Registro se indagé a la compradora bajo la gravedad del juramento para que manifieste si al momento de celebrar el presente contrato de compraventa es propietaria 0 no de otro predio proveniente de adjudicacién de baldios, quien sefialé que no es propietaria de nin- gtin otro predio proveniente de adjudicacién de baldios en el Municipio de Dagua ni en ninguna otra regién de igual manera se advierte a los comparecientes sobre las consecuencias legales de la acumulacién de Unidades Agricolas UAF y la re- ponsabilidad penal que conlleva la falta de veracidad de las declaraciones. Jurai mentadas..- NOTA 2: Los comparecientes manifiestan para efectos propios de las leyes 333 de 1996 y 365 de 1997 0 aquellas normas que adicionen o reformen, que el (los) bien (es) materia u objeto del presente contrato, y todos los dineros fueron adquiridos por medios y actividades licitas? — NOTA 3: Los comparecientes manifiestan que ellos se conocieron personal y di- rectamente antes de comparecer a la notaria a solicitar el servicio de recepcién, extensién y otorgamiento con sus firmas de esta escritura de compraventa, que constataron estar realmente interesados en el negocio, que la parte compradora conoce el inmueble que por este instrumento se le transmite, pues la parte vende- dora se lo sefialo material y satisfactoriamente, que ademas tuvo (ieron) la precau- cin de establecer esa sifacion jurid identidad, titulo de. propiedad y el foli vista. jista y estudio de los documentos de de matricula inmobiliario que tuvieron a la TAGEPTACION DE NOTIFICACIONES ELECTRONICAS ] El (los) interesado(s) manifiesta(n)ique NO (.) SI (X) da(n) su consentimiento, el 2 presente escritura publica, para ser notificado(s) por medio.:electronico ‘sdbre «el estado del tramite del presente instrumento piblico ante la oficind de instrumentos piblicos, y para el efecto autoriza(n) que sea a través del’ correo electrénico notariadagua@hotmail.com, todo lo anterior de conformidad con el Articulo 15 del Decreto 1579 de 2012 y Articulo 56 del Cédigo de procedimiento Administrative -y de lo Contencioso Administrativo.. LEIDO el presente instrumento por los comparecientes, lo firman en prueba de su asentimiento, junto con el Notario, que asi lo autoriza. COMPROBANTES FISCALES g Se protocolizan con este instrumento los siguientes documentos: 1) Certificado de Paz y Salvo y Cettificado de NO valorizacién No. 16832 de fecha 2 de mayo de 2023 expedido por La Gerencia Administrativa y Financiera del Municipio de Dagua, a nombre de CELSO GUSTAVO LOPEZ PARDO, por el predio No. 0500000000180008000000000, Avaltio $53.316.000 y valido hasta el 31 de conetoxvate PO015323087, AN A LE 110125 Pootsezs007diciembre de 2023. --- OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION Zl Conforme al articulo 35 del decreto 960 de 1.970, el presente documento fue leido | totalmente en forma legal por el(la, los) compareciente(s) quien(es) previa revision | en la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos dentro de los dos meses minuciosa y no obstante las advertencias anteriores imparte(n) sin objecion su aprobacién al verificar que no hay ninguin error y por encontrar que se expresa (n) su(s) voluntad(es) de manera fidedigna en estas declaraciones y que es(son) conciente(s) de la responsabilidad de cualquier naturaleza que recae sobre el (ellos) y en especial la de cardcter civil y penal en caso de violacién de la manifestaciones consignadias el(la.los) compareciente(s), seq requisites legales, que se pr ellos) y en consecuencia aul dejando nuevamente_ testi | siguientes a la fecha de la escritura, pues de lo contrario se generaran intereses | moratorios (Articulo 231 de la Ley 223 de 1.995), toda vez que alli es donde se hace el perfeccionamiento. En constancia de ello lo aprueban y firman con el Notario, que de todo lo expuesto | doy fe. | DERECHOS: ——--------— tevvnennnennnnnnnnnnn-en--§ 222,856, 00-————- IVA: ---=====-$ 58.075,00----— RETENCION: $ 660.000,00 RECAUDOS: - $ 23.900,00 Resolucién No. 00387 del 23 de enero de 2023, modificada literal V del articulo 37 por la Resolucin 02589 del 16 de marzo de 2023 de la Superintendencia de Notariado y Registro. La presente escritura se autoriz6 | | |Repiiblica de Colombia ESTA HOJA HACE PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA No. 225DEL23 = DE JUNIO DEL ANO 2023. NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE DAGUA 7 (VALLE) -n-nnnmeee ae uae Be en las hojas de papel Notarial Nos. 0015323084, 70015323085, P0015322568, a 0015323087, P0015323088. =i = = LA VENDEDORA, Sr Snti Wey, NUBIA CELMY ENRIQUEZ, MENESES Teléfono: _ au Ge os de Correo Electronico: AS Persona expuesta Politicamente Deto 1674 de 2016. SI) - NO(X ) ee ee Fecha de vinculacién: __& Fecha de desvinculacién: < —_ | 0123 Poorsszsce8 Se WNsTaSIA| LACOMPRADORA, Marjo’ Camacho @- MARYURI CAMACHO ENRIQUEZ, CC No, 1 4-4.29. 499 Actividad Econémica:_ Docent INDICE DERECHO | Direcoisn: Calle 44 Bio # 6A-45 Estado Civil: Dolterci vin _onioh marital Teléfono:_ 31062876 193 | Correo Electrénico: Manyori camacho @ hotmail.com |_Persona expuesta Politicamente Delo. 1674 de 2016. SK _}-NO{ X) : a i: LA NOTARIA, NOTARIA UNICA ENCARGADA. DEL | Proyesy ert Maa Aa Cargo: Fecha de vinculacion: ULO DE DAGUA-VALLE