EXP.

AP31-V-2018-000447
Ciudadana:
Juez Vigésima Sexta de Municipio Ordinario y
Ejecutor de Medidas de la Circunscripción
Judicial del Área Metropolitana de Caracas.
SU DESPACHO.-

Quien suscribe, JEANETTE MARGARITA LIENDO

ABAD, venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, titular de la cédula de identidad N°
6.225.081,inscrita en el I.P.S.A. bajo el N°
221.228 Defensora Judicial de los
ciudadanosYORGEN ESTEBAN QUIJADA ALFONZO y/o
LILIANA CAROLINA ISTURIZ GUTIERREZ, venezolanos,
mayores de edad de este domicilio y cedulados
con los números V.-15.313.792 y 17.158.473,
parte oferida en la OFERTA REAL incoada por la
representación judicial de la ciudadana MIREYA
MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS, y siendo la
oportunidad legal para exponer las razones y
alegatos que se consideren conveniente hacer en
contra de la validez de la oferta y del depósito
efectuado de conformidad con lo establecido en
el artículo 824 del Código de Procedimiento
Civil, ante usted respetuosamente ocurro y
expongo:
CAPITULO I
Con relación a las funciones inherentes al
cargo de Defensora Judicial, realice todas las
gestiones posibles, desde el momento en que
acepté el cargo, con el fin de poder recabar la
información necesaria para defender de manera
eficaz y eficiente a mis representados YORGEN
ESTEBAN QUIJADA ALFONZO, o en su defecto en la
ciudadana LILIANA CAROLINA ISTURIZ GUTIERREZ,
personalmente o por cualquier otro medio. En tal
sentido, me trasladé en fecha 10/03/2023 siendo
las once de la mañana (11:00 a.m.) al domicilio
señalado por la parte oferente en el escrito
libelar, sin que respondiera persona alguna a
los toques realizados. Sin embargo, pregunté a
una de las personas que estaban en el edificio
si había trabajador residencial y me informaron
que venía una señora a hacer las labores pero no
funcionaba como tal la conserjería, pero que en
el piso 15 apartamento vivía la señora de la
junta de condominio, subí nuevamente y al tocar
la puerta me atendió una señora que manifestó
llamarse Ana Roa y ser de la junta de condominio
y al informarle de mi visita me dijo que ella le
haría saber ya que mantenía contacto con la
señora LILIANA ISTURIZ.

Sin embargo, me dirigí a IPOSTEL situado en

Carmelitas y envié un correo denominado
“Expreso Bolivariano” cuyo comprobante y factura
anexo marcada “1” y “2” a la dirección
suministrada como domicilio de los oferidos en
el escrito libelar y procedí a enviarle una
misiva donde le explicaba a mis representados
que había sido designada por el TRIBUNAL
VIGÉSIMO SEXTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOS
DE MEDIDAS DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS su
defensora judicial en el proceso de oferta real
de pago que le incoara la ciudadana MIREYA
MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS, en el expediente
signado con el N° AP31-S-2018-00447, indicándole
a su vez mi número telefónico y correo.

Habiéndome suministrado varios números

telefónicos realice varias llamadas recibí
respuesta de la referida ciudadanaLILIANA
ISTURIZ, mediante la cual nos reuniríamos para
explicarme como se llevaron a cabo los hechos y
suministrarme una serie de documentos para su
defensa. Realizada la reunión en mi oficina
recibí una serie de recaudos y la explanación de
los hechos para la defensa de mis representados.
Señalándome además que solo ella asumiría la
oferta ya que fue ofrecida a el ciudadano YORGEN
ESTEBAN QUIJADA ALFONZO, o en su defecto en la
ciudadana LILIANA CAROLINA ISTURIZ GUTIERREZ.

CAPITULO II

Me opongo, niego, rechazo y contradigo la

presente Oferta real de pago efectuada por un
monto de QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MILLONES
NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS
BOLIVARES (Bs. 557.972.800,00)que incoara la
ciudadana MIREYA MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS,
cedulada con el número V.-4.268.021 a favor de
YORGEN ESTEBAN QUIJADA ALFONZO, o en su defecto
en la ciudadana LILIANA CAROLINA ISTURIZ
GUTIERREZ, fundamentándose en el documento de
opción de compra venta privada alusiva a un
inmueble destinado a vivienda principal
constituido por un apartamento destinado a
vivienda distinguido con el número y letra DOCE
(12)raya “D” (N° 12-D, situado en la planta
número DECIMO SEGUNDO (12) PISO DEL Edificio
“RESIDENCIAS DOÑA AMALIA”, ubicado en la Calle
Oeste entre las esquinas de Ceiba a Dr.
González, Jurisdicción de la Parroquia
Altagracia, departamento Libertador del Distrito
Federal, Código de Catastro Número 01-01-U01-
002-031-030-000-012-02D, celebrado en fecha 04
de septiembre de 2017, entre la oferente
identificada ab initio y el ciudadano YORGEN
ESTEBAN QUIJADA ALFONZO,en el referido documento
de opción de compra venta se acordó vender el
inmueble antes identificado por la cantidad de
doscientos veinte millones de bolívares,
entregándole en esa fecha (04/09/2017) la
cantidad de CIENTO DIEZ MILLONES DE BOLIVARES
EXACTOS (Bs 110.000.000,00) pagados mediante
cheque de gerencia signado con el Número
14001677, de fecha 04/09/2017 desde el Banco
BANPLUS BANCO UNIVERSAL de la cuenta número
0174-0150-52-1504002096 a favor de la oferente
MIREYA MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS,como arras
las cuales forman parte del precio de venta.
Asimismo,en fecha 13 de septiembre de 2017,
la ciudadana MIREYA MARGARITA ECHENIQUE
BURGUILLOS, firmó un contrato privado de venta
definitiva con la ciudadana LILIANA CAROLINA
ISTURIZ GUTIERREZ,y esta le hace los siguientes
pagos: trasferencias electrónicas de fecha
08/09/2017, signadas con los números
289389569,289391771 y 289373693 desde BANPLUS
BANCO UNIVERSAL por VEINTE MILLONES DE BOLIVARES
EXACTOS (Bs 20.000.000,00), la cantidad de
cuatro millones setecientos cincuenta mil
exactos (Bs. 4.750.000,00) mediante cheque de
gerencia N° 91001689 de fecha 08/09/2017 desde
BANPLUS BANCO UNIVERSAL, y la cantidad restante
de OCHENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA
MIL CON CERO CENTIMOS (Bs. 85.250.000,00)
mediante cheque de gerencia signado con el N°
00009277 de fecha 13/09/2017 del Banco
BICENTENARIO DEL PUEBLO DE LA CLASE OBRERA
MUJER Y COMUNAS BANCO UNIVERSAL, manifestandola
ciudadana MIREYA MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS,
en dicho documento que hacia la tradición legal
del inmueble y que la ponía en la posesión del
mismo, venta ésta que fue aceptada por la
compradora LILIANA CAROLINA ISTURIZ GUTIERREZ.
Ahora bien, a pesar de que la ciudadana
LILIANA CAROLINA ISTURIZ GUTIERREZ, cumplió en
todas y cada una de sus partes con la venta
acordada pagando la totalidaddel valor del
inmueble tal como se desprende del contrato de
compra venta definitiva suscrita en forma
privada,(anexo marcado “A”)no recibió el bien,
tal como la parte oferente lo señala en el
capítulo III del libelo de la presente oferta
real de pago, en el que manifiesta que hubo
incumplimiento y no se llevó a cabo la
protocolización de la venta, por cuanto el
inmueble vendido no le pertenecía en su
totalidad a la vendedora MIREYA MARGARITA
ECHENIQUE BURGUILLOS, sino que formaba parte de
la comunidad conyugal y siendo que su esposo
falleció el inmueble pertenecía a la sucesión
del de cujus en la que ella formaba parte como
cónyuge.
De manera que la información que le fue
suministrada a la oferida (compradora)no era la
real, lo que la conllevó a que ella realizara
los pagos bajo una falsa premisa en virtud de
que en el título de propiedad del inmueble antes
mencionado solo aparecía el nombre de la
oferente y con cédula de estado civil soltera.
En virtud de lo cual se vio en la
necesidad de acudir a la jurisdicción penal por
la presunta comisión del delito estafa simple,
tal como se evidencia en la copia certificada de
la sentencia dictada por el Juzgado Vigésimo
Segundo de Primera Instancia en funciones de
juicio del Circuito Penal del Área Metropolitana
de Caracas de fecha de cinco de mayo de dos mil
veintidós mediante la cual se condenó a los
ciudadanos JESUS HERNANDEZ, MORELIZ MENDOZA Y
MIREYA MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS,a la pena
de CINCO AÑOS de PRISION y se le mantuvo la
medida cautelar sustitutiva de libertad. Se
anexa copia certificada de la decisión marcada
marcado “B”.
Contra la sentencia antes mencionada los
ciudadanos JESUS HERNANDEZ, MORELIZ MENDOZA y
MIREYA MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS esta
última la parte oferente en el presente caso,
ejerció recurso de apelación conociendo de la
misma la Sala tres de la Corte de apelaciones
del Circuito Penal del Area Metropolitana de
Caracas, quien dictó sentencia en fecha 09 de
noviembre de dos mil veintidós declarando sin
lugar el recurso de apelación interpuesto por
los ciudadanos JESUS HERNANDEZ, MORELIZ MENDOZA
Y MIREYA MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS, contra
la sentencia dictada el 05/05/2022 por el
Juzgado Vigésimo Segundo de Primera Instancia en
funciones de juicio del Circuito Penal del Área
Metropolitana de Caracas mediante la cual
condenó a cumplir la pena de CINCO AÑOS de
PRISION y manteniéndole la libertad de los
mismos en la continuación del juicio oral y
público por la presunta comisión del delito de
Estafa Simple, confirmando la decisión
impugnada.Se anexa copia certificada de la
decisión marcada “C”.
Contra la decisión dictada el 09/11/2022,
por la Sala tres de la Corte de apelaciones del
Circuito Penal del Area Metropolitana de
Caracas,los ciudadanos JESUS HERNANDEZ, MORELIZ
MENDOZA y MIREYA MARGARITA ECHENIQUE BURGUILLOS
esta última la parte oferente en el presente
caso anunciaron recurso extraordinario de
casación cuya decisión aún no ha sido dictada
por nuestro Máximo Tribunal. Se anexa copia
simple del recurso de casación ejercido contra
la referida decisión marcada “D”.
Asimismo se anexa marcado “E” varias
conversaciones mantenidas entre la ciudadana
MORELIZ MENDOZA y la oferida ciudadana LILIANA
CAROLINA ISTURIZ GUTIERREZ, mediante chat de las
cuales se desprende que la oferente no le iba a
entregar el inmueble a la oferida a pesar de que
esta ya le había cancelado la totalidad del
precio pactado para la venta y habían suscrito
un documento privado de compra venta hasta tanto
se liberara la hipoteca que pesaba sobre la
inmueble objeto de la compra venta ante la
entidad financiera Banesco Banco Universal.
Ciudadana Juez para todos es notorio que la
hiperinflación devalúa diariamente nuestra
moneda de curso legal, y la cantidad de
bolívares que en el 2017 equivalía a 12.000,00
dólares, que fue la cantidad que tuvo que
cambiar para hacer los pagos en bolívares, que a
esa fecha estaba a 18000,00 Bolívares por dólar
como fue exigido por la vendedora, que a la
fecha de la oferta la cual se realizó un año
después del incumplimiento de la protocolización
de la venta definitiva, tal como se desprende de
autos y del acta que levantó este honorable
Tribunal cuando se trasladó a hacerla oferta
realcon lo cual la oferente . Yo pague un precio
equivalente en dólares a la fecha de la compra a
12.000,00 dólares por un inmueble que hasta la
fecha la vendedora aún mantiene en su poder.
Aunado a que con el dinero que
oportunamente pague para que me fuera entregado
el inmueble señalado ab initio, el ciudadano
JESUS HERNANDEZ, se compró un inmueble el
17/10/2017 por la cantidad de NOVENTA Y CINCO
MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 95.000.000,00) en la
Urbanización CIUDAD RESIDENCIAL SANTA ROSAcuya
copia del documentopúblico de compra venta
protocolizado ante el Registro del Municipio
Zamora del Estado Miranda en fecha
17/10/2017,bajo el número 2017-809, asiento
registral 1 del inmueble matriculado con el Nro
237.13.11.1.18898 y libro de folio real del año
2017, yse anexa marcada “F”, el cual se puede
concatenar con el anexo alusivo al documento de
la venta privada marcado “A” al que ya se hizo
referencia en el presente escrito. Compra esta
que pagó con los cheques de gerencia que yo le
entregue como parte de pago por el inmueble
objeto de la presente oferta real identificado
al inicio, a saber: N° 91001689 del Banco
BANPLUS, de fecha 08/09/2017 por la cantidad de
CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL
BOLIVARES (4.750.000,00)y cheque N° 00009277 por
OCHENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA
MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 85.250.000,00) del
BANCO BICENTENARIO que luego vendió tal como se
desprende de copia del documento público de
compra venta protocolizado ante el Registro del
Municipio Zamora del Estado Miranda en fecha
17/10/2017, bajo el número 2017-809, asiento
registral 2 del inmueble matriculado con el Nro
237.13.11.1.18898 y libro de folio real del año
2017, por la cantidad deCIENTO NOVENTA Y CINCO
MILLONES DE BOLIVARES EXACTOS (195.000.000,00)
obteniendo en menos de un mes una ganancia del
100% de lo que lo compró yse anexa marcada “G”.
Y así pretenden en un año de moradespués de que
se efectuó la venta del inmueble en la que
incumplieron con la entrega del mismo habiéndole
yo pagado íntegramente el precio acordado,
ofrecerme esa cantidad.
De la lectura del libelo la parte oferente
se desprende que, la misma admite en el CAPITULO
IIIel incumplimiento culposo de las obligaciones
contenidas en el contrato de compra venta.
Asimismo, se puede observar que habiendo
obtenido de la venta del inmueble de él
ciudadano JESUS HERNANDEZ,en la Urbanización
CIUDAD RESIDENCIAL SANTA ROSA como se evidencia
del anexo “G” no le restituyeron oportunamente
el valor de lo pagado sino que un año después le
hacen el ofrecimiento realcuando producto de la
mora de la restitución de lo pagado ya el dinero
no tenía el mismo valor y no podía comprar un
inmueble similar. Esto conlleva ala
imposibilidad de la oferente de satisfacer las
obligaciones tal y como fueron contraídas; no
siendo el mecanismo de la oferta real un medio
idóneo para lograr el cumplimiento forzoso de
una convención incumplida, cuyo objetoes el bien
inmueble sobre el cual versa la convención.
Esto trajo como consecuencia que la oferida
se vio forzada a alquilar un inmueble desde el
año 2017 hasta la presente fecha, cuando debía
tener la posesión del inmueble que canceló
íntegramente como se desprende de la
documentación anexa.

Es esencial para la validez de la oferta

que esta comprenda Analizando el artículo 1.307
del Código Civil norma que establece los
requisitos de validez de la oferta real, el
señalado ordinal 3°) prevé que: “…3.- Que
comprenda la suma íntegra u otra cosa debida, los frutos y
los intereses debidos, los gastos líquidos y una cantidad
para los gastos ilíquidos, con la reserva por cualquier
suplemento…”.

No puede pretender la parte oferente que se

pague un año después la misma cantidad sin
practicar una indexación aunado a que hubo una
reconversión monetaria en octubre de 2021 que
aun mas minimiza el monto oferido, cuando es un
hecho público y notorio la hiperinflación que
devalúa a diario la moneda nacional.
Sin embargo, a los fines de poder llegar a
un acuerdo razonable, que sea justo y equitativo
solicito a este Honorable Tribunal tenga a bien
convocar un acto conciliatorio entre las partes.
Ciudadano Juez, en el presente caso, no se
encuentran demostrados los extremos legales para
la procedencia de la oferta real de manera que
aceptar la misma iría en más perjuicio del ya
causado a la oferida, motivo por el cual
solicito respetuosamente de este honorable
Tribunal se sirva declarar SIN LUGAR la presente
oferta, con los demás pronunciamientos de ley.
Es justicia, que espero en Caracas a la
fecha de su presentación.