Resumen del Mercado de Oficinas

Ciudad de México
2T 2022
Panorama Económico
El Fondo Monetario Internacional estima que el crecimiento para el
PIB global en 2022 sea de 2.9%. Actualmente existe un choque Indicadores Económicos
inflacionario provocado por la guerra que se suma a niveles
máximos históricos en los últimos 20 años, generado 2T 2021 2T 2022
principalmente por los fuertes impactos en las cadenas de
suministro global provocados por la pandemia.
Variación anual del PIB 1.5 % 2%**
La inversión se encuentra 14% por debajo del nivel de enero
2019; al interior, el sector de la construcción muestra el mayor Inflación 6% 7.6%
rezago ante la ausencia de políticas públicas que promuevan
certidumbre para este componente de la demanda interna.
Tipo de cambio (USD) $19.95 $19.89
Durante el 1S 2022, se llevaron a cabo movimientos de la
Inversión Extranjera Directa de forma extraordinarias, relativos a Tasa de desempleo 4.2 % 3%
la fusión de Televisa con Univisión y la reestructuración de
Aeroméxico, que en conjunto representaron 6,875 mdd.
Inversión Extranjera 18,433 19,427
Directa MMD MMD
A lo largo del segundo trimestre del 2022, el peso mexicano se
ha apreciado frente al dólar estadounidense impulsado
Tasa de Interés 4% 7.75%
principalmente por la decisión de Banxico de aumentar la tasa de
interés de referencia de forma anticipada a los cambios de tasa de
la Fed.
Indicador de Confianza
43 44
del Consumidor
Fuentes:
Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), Banco de México *Cifras a mayo de 2022
(Banxico), Secretaría de Economía (SE) **Valor calculado con el Indicador oportuno del PIB

Inventario Tasa de Crecimiento Anual Disponibilidad

+7.1 millones de m 2
+3.1% de 2021 a 2022 +25.2%

Absorción Neta Acumulada

+97 mil m²

Construcción Precio Promedio Ponderado Actividad Acumulada

+818 mil m² US $23.1 m²/mes +242 mil m²

Resumen del Mercado de Oficinas | 2T 2022 | Ciudad de México 1

 01 5.0
Inventario y tasa de disponibilidad
Clase A+ y A | 2T 2020 – 2T 2022
30%
Clase A+ y A
Inventario y disponibilidad
Millones de m2

4.5
25%
4.0
3.5
20%
3.0
2.5 15%
2.0
1.5
10% Inventario Total | Diez Submercados
1.0
0.5
5% 7.1 millones de m 2

Oficinas Clase A+
0.0 0%
2T 2020 3T 2020 4T 2020 1T 2021 2T 2021 3T 2021 4T 2021 1T 2022 2T 2022

Inventario Clase A+ Inventario Clase A

4.7 millones de m 2

Tasa de Disponibilidad Clase A+ Tasa de Disponibilidad Clase A

Oficinas Clase A

02 Oferta de espacios disponibles por Submercado 2.4 millones de m 2

Clase A+ y A | 2T 2022 | Total: 1.8 mIlones de m 2

Tasa de Disponibilidad | Diez Submercados

Norte
Santa Fe
1.8 millones de m 2

Polanco
Insurgentes 25.2% del Inverntario total
Reforma
Lomas Palmas
Periferico Sur
Interlomas

Demanda
Lomas Altas
Bosques

0 100 200 300 400 500

Miles de m2

Actividad acumulada
242 mil m
03
2
Actividad de mercado acumulada por Submercado
Clase A+ y A | 2T 2022 | Total: 242 mil m2
75% mayor (272 mil m2)
Polanco al 2T 2021(138 mil m2)
Insurgentes
Santa Fe
Norte Submercado con Mayor Actividad
82 mil m
Reforma
Lomas Palmas Polanco 2

Bosques
Periferico Sur
Interlomas
Lomas Altas

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
Precios
Miles de m2

04 Precios de salida renta mensual por m2

Clase A+, A y B| 2T 2022
Precio de salida promedio de Renta Mensual

$50 $50
Edificios Clase A+
$45
$40
$45
$40
US $23 por m2
$35 $35
$30 $30 Edificios Clase A
$25 $25
$20 $20 US $22 por m 2

$15 $15
$10 $10
$5 $5 Edificios Clase B
$0
A+ A B
$0
US $19 por m 2

Precio Promedio Ponderado US $

Global Contacto:
62 países con
Ausencio Lomelín E.
17 mil profesionales Director | Ciudad de México

+(55) 5209 3636

ausencio.lomelin@colliers.com

LATAM Flavio Gómez Aranzubia

Gerente Nacional Investigación de Mercados |

22 Oficinas en 8 países México

+(55) 5209 3682

+(55) 5209 3636
flavio.gomez@colliers.com

Equipo de Inteligencia de Mercados

Ciudad de México

$4.1
Mil Millones de Ingresos (USD$)
Aranza DeLaSerna
Aranza.DeLaSerna@colliers.com

Maximiliano Peña
185 Maximiliano.Pena@colliers.com

Millones de M2 bajo administración Oscar Cortes

Oscar.Cortes@colliers.com

$5.1 Víctor Gómez

Victor.Gomez@colliers.com
Mil Millones de Activos bajo
administración (USD$)

53,000
Transacciones anuales de compra
y venta
Torre Mayor.
Paseo de la Reforma No. 505, Piso 44
Col. Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc
México, Ciudad de México
CP 06500

Teléfono: +52 (55) 5209 3636

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