D exranda | GRUPO CONSULTORES JURIDICOS EXP, 1573/98. SERFIN S.A. MfGuel, ANGEL, MARTINE: REGO] ¥ PATRICIA MONTE: C, JUEZ CUARTO DE LO CIVIL PRESENTE. CARLOS BERNAL MORA, apoderado de |a parte actora BAN SERFIN, §.A. INSTITUCION DE BANA MOLTIPLE, GRUP \PINANCIERO SERFIN, personalidad qup tengo debidament reconocida en autos; y MIGUEL ANGEL MARTINEZ + PATRICIA) MONTES CARDENAS, por niestro propio derech y como demandados en el presente juficio, ante Usted cof! e1 debido|respeto comparecemos ai ~ EX PONE 4 gue venimgs a someter a la considerfcién de su Seforia e: \.Convenio Yudicial en la etapa de #jecucién de Sentenci4 que en este mismo escrito se contijene, a fin de que, s su Sefioria lo encuentra ajustado fa derecho y considerd ¢ su contenido no afecta 1f moral, las buena: Zi} costumbres, ni al orden piiblico, [lo apruebe en todas i@Gr" cada una/de sus partes elevandolo a 1a categoria ago nuaiabtoridad de cosa juzgada, condenando a las partes yaweetar y pasar por el en todo tigmpo y lugar como si sf ws atara dé Sentencia Definitiva efecutoriada. CONVENIO JUDICIAL EN ETAPA DE EJECUCION DE SENTENCIA, QU CELEBRAN POR UNA PARTE “BANCA SERFIN, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MOLTIPLE /GRUPO FINANCIERO SERFiN PARA EFECTOS PRACTICOS EN ESTE) CONVENIO, EN LO SUCESIV( SE LE IDENTIFICARA CONO “EL ” ¥ POR OTRA PARTE E SENOR, MIGUEL ANGEL MARTINEZ ¥ PATRICIA MONTES CARDENAS A QUIENES EN LO SUCESIVO SE/ LES IDENTIFICARA COMO “E! DEUDOR", |AL TENOR DE LO§ SIGUIENTES ANTECEDENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS : 7 i ANTECEDENTES: i | I.- Mediante escritura piblica nimeto 25,986 veinticine mil novecientos ochenta y seis, de fecha 27 de junio d 1990, pasada ante la fe del Notario Publico Numero 4 cuarenta y tres, de Guadalajara, Jalisco, Lic. FELIPE DH JESUS PRECIADO CORONADO, hizo constar, entre otros acto [Ronn 3006, Frace, Tennnovn i: 61636 61 61520 99 | Gundalaju, Ilisco, México.es juridicos, ontrato de Apertura de Crédito con Interés y Garantia | Wpotecaria. A travé$\del cual “EL BANCO’ abrié a “EL DmUDOR’ un créditp hor la cantidad de $27,216 00/100 pesos (VEINTIBIE MIL DOSCIENTOS DIECISEIS PESOS 00/100 M.N.), II.- Para garantizar el cumplimiehto las obligaciones de pago derivadas del Contrato de Ayertura de Crédito antes descrito, “EL DEUDOR” otorgé gakantia hipotecaria en primer Ihgar a favor de “EL BANCO” sobre el inmueble de su’ pyopiedad consistente |en el departamento habitaciqnal marcado con el nimerd 401-D del Condominio Genominado ‘|CONJUNTO HABITACIONAL TOMA DORADA I”, ubicado en 1a calle LOMA CUYUTLAN PONIENTE nimero 367 del Fraccionamignto Ciudad Loma Dorada, en el municipio de Tonala, Jalisco; cuyas caractdristicas en cuanto superficie, |linderos y colindanciab se describen en el uerpo de la Escritura descrita ei el inciso inmediato /II.~ “EL PEUDOR” no cumplié con| las obligaciones de ago derivadas del Contrato de Apertura de Crédito antes lescrito, por lo que “EL BANCO” deifandé ante su Sefloria ido Judi CUMPlimiento de dichas obligacidnes, dando origen al io GPuartadelo@esente juicio. Adjunto a la deman#a “EL BANCO” exhibid jyoarto como documento base de la accién, ell Testimonio Notarial de la Escritura Pablica descrita pn el inciso I (uno xomano) anterior, en el cual costa el Contrato de Apertura de| Crédito y 1a constitycion de la Garantia Hipotecaria. -TV.~ Como cgnsta en autos, “EL DBUDGR’ ya fue debidamente notificado y|emplazado en el presente juicio. DECLARACIONES: 1) DECLARA EL DEUDOR” bajo protasta de decir verdad: Primera.~ Que al amparo del Contrato de Apertura de Crédito des¢rito en el antecedpnte I (uno romano) anterior, “El DEUDOR”, dispuso de diversas cantidades, de tal manera qhe al dia 05 de Agosth de 1999 adeuda a el “EL BANCO” la cantidad de $163,851.51 (ciento sesenta y tres mil ochocientos cincuenta cuatro pesos 51/100 m.n.) cantidad que se integra de 1d siguiente manera: dos pesos 43/100 m.n.) que corjesponde 19 diecinueve amortizaciones yencidas de acuerdo|al calendario de pagos pactado en ell referido Contrato de|Apertura de Crédita. a).~ La cantlidad de $18,072.43 4 mil setenta y b).- La cantidad de $145,782.18 (ciento cuarenta y cinco mil setecientos ochenta y dos’ pesos 18/100 m.n.} Refona 5006, Feacc. Terwanova Tel: 616 36 61 615 20 99 Gundalajana, Jalisco, México,GRUPO CONSULTORES JURIDICOS, correspondiente al saldo “vigente” crédito. Se; ~ Que como consecuencia feil\ incumplimientd| de Pago sefialado en la Declaracién arter\or, fue demandado por “El BANCO”, dando origen al predent4 juicio. | Tercera. Que fue debidamente notificddo y emplazadb a juicio|en el procedimiento en que de acta y seguiad| en su _rebeldia, mismo que se encuentra en la etapall de Ejecucién de Sentencia. Cuarta.- Que el saldo total del crébito esta totaimdhte vencidg por virtud de los incumpllimientos a quell se refier@ la declaracién segunda anterijor y de conformifad con las causas de vencimiento anticipado pactados enl| ei Contrato de Apertura de Crédito antes hrencionado. Quinta}~ Que en todo lo estipulado ténto en el Contahto de Apeytura de Crédito mencionado, nf hay vicios enll su consentimiento, no hay error, no ex}ste lesién, ddjo, violencha, temor ni mala fe; el objeto y el fin bon licitos; los términos en que se estipularon los interebes son Perfectamente entendibles, asi com su forma de pako, inclusive del capital. Sexta.7 Que conoce y entiende el |acuERDO DE aghyo j INMEDIATO A DEUDORES DE LA BANCA [(ADE) suscrito |le1 / veintitkés de agosto de mil novecientbs noventa y cifjco por el Gobierno Federal y 1a Asociacifn de Banqueros|ide México [Asociacién Civil, el cual establece medidas ||de apoyo y| beneficios para los deudores| de la Banca y |lla posibilidad de transigir las condiciofes para el pagol|de los créHitos; que es su libre voluntad acogerse a flos beneficjos de dicho Acuerdo porque le|beneficia y que flor tal motivo suscribe el presente Convpnio Judicial en [la etapa d¢ Ejecucién de Sentencia. II.- ‘LARA CARLOS BERNAL MORA, REPRESENTACION |pE “EL CO”: en la etapa de Ejecucién de Sentenfia, con_la final de que “EL DEUDOR’ cumpla con las pkestaciones reclama: y ion fo en el escrito inicial/de la demanda que dko Que es gu voluntad celebrar el presdnte Convenio traf 1 origen a este juicio. III.- DECLARAN LAS PARTES: Que la intencién de celebrar este /Convenio Judicial en etapa de Ejecucién de Sentencik, es la de dar terminada 1a controversia judicial planteada en e: juicio [sin que haya novacién) de las obligacioi derivadab del Contrato de Apertura de Crédito ant| descritoy que subsista la garantia hipotecaria en | GoEERAD 16 36 61 615 20.99 Refonsia 3006, Fuacc, Tentanova Tel Gundalajana, Jalisco, Mia, 1 GRUPO CONSULTORES JURIDICOS términos $riginalmente pactados Presente Gonvenio Judicial en la etapa de Ejecucion d Sentencia,| “EL — DEUDOR” 19 (diecinueve)| mensualidaHes vencidas, 4 importe def dichas mehsualidades vencidas descuento del 35 (treinta y cinco por ciento), conformidad con ell programa de regularizacién “interés social”| quedando vencidas $18,072.43 (dieciocho |nil |getenta y dos pesos 43/100 m.n.) menos el descuento Gel 35% que es la cantidad de $6,325.35 (seis mil] trescientos veinticinco pesos 35/1)0 m.n.) dando como refultado del monto a paga Para ponerse al corriente la cantidad de $11,747, 08 (once mil lnc Cuarenta y sidte pesos 08/100 m.n.),|| y que a la firma de: segin autorizacién de fecha 05 |de Agosto de 1999. “EL DEUDOR’ seguiré pagando en la misma forma y términos como| se pacté/en el. Contrato de| Apertura de Crédito; subsistiendo todas y cada un. de las obligaciones, consignadag en dicho contrato que en caso de nuevo sjectanan| se saque a remate|el inmeble hipotecado, ejecutando| este Convenio Judibial de la etapa de Ejecucién de Sentencia. CLAUSULAS: -- | “EL DEUDOR” reconocp ‘la competencia del C. b Juez del conocimiento, es decir] del C. Juez Cuarto de 1o Wdudiciy Fivil, para seguir conociendo del presente asunto; \alagyreconoce que las personas que|promueven en el presente os juicio en yepresentacién de “EY BANCO”, estén debidamente legitimadas para ello; se dllana expresamente a la demanda; réconoce el derecho de “El BANCO” para reclamar las presta¢iones que en elld precisa, y confiesa como ciertos topos y cada uno fe los “Hechos” de dicha demanda. | SEGUNDA. ~ |"EI, DEUDOR” rec: dia 05 de |Agosto de 1999, (ciento sesenta y tres mil pesos 61/100 m.n) cantidad manera: joce deber a “EL BANCO”, al la cantidad de $163,854,61 chocientos cincuenta y cuatro jue se integra de la siguiente a).- La cantidad de $18,972.43 (dieciocho mil setenta y dos pesos 43/100 m.n) qu¢ corresponde a 19 (diecinueve) amortizaciones vencidas dé acuerdo al calendario de pagos pactado en el referido Contrato de Apertura de Crédito; y que a la |firma del presente Convenio se obligo a regularizar| su crédito de conformidad al programa tormenta “| interés social” a la que se refiere la declaracién|tres de este instrumento. b).= La cankidad de $145,782.18 (ciento cuarenta y cinco Refonma 3006, Farce. Tenranova Tel: 616 36 61 615 20.99 Guadalajara, Jalisco, México, |mils corresy la cial pagar afios a Apertuy; Convenil en la “contrat| El demi ubicado Centro las o: regular como e. Ejecuci DEUDOR” ~ eA. CUARTA.| ¥, Jprainar ses Peitado J drape tasas pi término: to Jouiaie 8” Fades Cr vk ‘5 QUINTA. mismos Aperturé itped Pare Cut: SEXTA. - el cump: del Con Judicia. en los SEXTA de. ‘SEP TIMA| de vida Contrato| mismos “EL DEUI BANCO” p| ocTAvA contenid; subsistil| estipulat TERCERA.~ El nuevo capital conbolidado y conformad a de b. TAUPO CONSTITORES TUADICOS_ tecientos ochenta y dos jondiente al saldo vigente’ pesos 18/100 \del crédito. md, en era te de te a, ho ‘sula inmediata anterior] EL DEUDOR” lo del n el plazo que falta pd4ra\completar los ve que se refiere la Clausu tava del contsatd Crédito citado a |. argo del pres Judicial en la etapa del efécucién de Senten misma y forma y térmihos pactados en a cilio formal para el pagh es el de “BL BAN en Hidalgo Esquina 28 de Enero ler piso Zapopan, Jalisco C.P. 451p0, o en cualquiera icinas o sucursales de “EL BANCO” 4d lente reciba los pagos rellativos a los cxéaif que es materia de estd Convenio Judicial n de Sentencia y que desde este momento declara conocer su ubicacifn. 1. de de 08 en EL “EL DEYDOR’ se oS y en su caso moratofios, fijadas en el Contrato lo largo del presente fonvenio Judicial de Ejecucion de Sentencia,| a razén de las mish ctadas en la cléusula SEXTA, en la misma for y plazos establecidos enj dicho Contrato. a pagar intere| sobre las misi Je Apertura de Crédl jes las to ha jas “EL DEUDOR” podra effectuar prepagos en términos estipulados en/ el citado Contrato de Crédito. los de Queda estipulado que {a hipoteca que garant4| imiento de las obligachones de pago que deri rato de Apertura de Chédito y de este Conve: de la etapa de Ejecucfién de Sentencia, subsi ismos términos establedidos en la claéusula DEC 1 Contrato de Apertura/de Crédito citado. ea an lio ~ Las partes conviendn que lo relativo al seg a que se refiere la [léusula DECIMO SEPTIMA de Apertura de Crédito citado, subsistira en érminos estipulados en ella, haciéndose sabe RY que dicha péliza permanece en poder de x sex éste el Gnico beneficiario. ERoro sen el Contrato de Apertura de Crédi ‘an en todo lo que no se contraponga a io en el presente Convenio Judicial en’ la etal Las partes convienen en que las creat 4] i Face, Tennanova Tel: 616 56 61 615 20.99 Guadalajara, Inlisco, México, Refonma 3006,Jac GRUPO CONSULTORES JURIDICOS de Ejecicién de Sentencia; en congecuencia lo ‘ayscridkn sin el |animo de novar las obifgAciones deriyadas op mismo. NOVENA,; Las partes convienen hue \en caso de que “EL DEUDOR” Wwuelva a incurrir en cudiquikr incumplimiento Pago, ya sea por concepto de |capital o de interes| ordinarips © moratorios o en lo}relativo a los segurol derivado] del Contrato de Apertufa de Crédito citado; bien ‘si |se da algunos de los sipuestos previstos en clausula] Décima Octava del Cdntrato de Apertura Crédito ¢omo causa de vencimientd anticipado, se dard p| vencido | anticipadamente el pljazo estipulado en clausula guinta de este Convenio|Judicial en Ejecucién Sentenci4, y procederé se saqye a remate én. publi almoneda| el inmueble que garanfiza el cumplimiento todas y [cada una de las obligapiones de pago derivad del Contfato de Apertura de Crédjto citado y del- presen a Convenio /Judicial en la etapa de/Ejecucién de Sentencia, @ ® TIES LEED DaosoDROD OS DECIMA.-| Fn el supuesto de que |se dé el incumplimiento causa de vencimiento anticipafio a que se refiere cldusula jinmediata anterior, se, procederé a lo siguiente] 1 a e a).~ “EL |BANCO” denunciaré el jncumplimiento por parte dp “EL DEUDOR” . | b).~ Mediante notificacién]/ personal se hard dd conocimiehto a “EL DEUDOR” laf solicitud a que se refie el incisd inmediato anterior para que dentro del térmi: de tres Mias hébiles demuestre haber cumplido con si obligaciones que derivan de/ este Convenio Judicial di Ejecucién| de Sentencia. ).~ Al efecto, no se admitfré otra excepcién que no se la de pago, de no cualquier otro arreglo qu| modifique| la obligaci d).- Hecho lo anterior, “Elf BANCO” contaré con un téxmin| de tres dias para que mafifieste lo que a su derech convenga;|transcurrido est término, procederé que el C| Juez del! conocimiento pronuncie la resdlucién qu| Be corresponda, en el entendido de que si “EL DEUDOR” ni demuestra|haber cumplido don las obligaciones que deriva anche de este Convenio Judicial| y del Contrato de Apertura di Crédito qitado, procederB sacar a remate en public almoneda ¢1 inmueble hipotpcado. @).- En c4so de que “EL DEWDOR” no exprese nada dentro d: s jos tres |dias a que se réfiere el inciso b) anterior} procedera|se saque a remate el inmueble hipotecado. ] De conformidad con lo estipulado en el Cédigo ai Procedimientos Civiles, la resolucién que se dicte n ' Refonaa 3006, Frace. Tennanova Tel: 616 36 61 615 20.99 i sg Gundalajana, Jalisco, México,GRUPO CONSULTORES JURIDICOS. admitirajmas recurso que el de responsabilidad. #).~ En jcaso de remate, las parfes be sujetaran a 1 disposiciones contenidas en el Chdigd de Procedimient Civiles para el Estado de Jalisdo relativo al remate convienen desde ahora que la bdse de remate, ser4 valor d@ avalio que practique $1 pprito valuador q ora ecee designe ¢1 C. Juez del conocimiento; ¥ sera postura leg. ja que cbra las dos terceras partes |de dicho valor. 2 gastos que se originen con mofivo de dicho avalid, cérrerén |a cargo del deudor. DECIMA PRIMERA.- Para efecto de se son la clausula inmediat. jas notificaciones a ale anterior, las parti sefialan los siguientes domicilios: A.- “EL DEUDOR’, el ubicado en con el nimero 401-D del Condomin| pl Departamentg marca: © denominado “Conjun Habitacichal Loma Dorada I” t ubipado en la calle Lo Cuyutlan |Poniente numero 367 delf Fraccionamiento Ciudal Loma Dorada, en el municipio de'Tdnal4, Jalisco. | B.- “EL BANCO”, 1 ubicado en Hidalgo Esquina 28 de Enex| ler piso Col. Centro Zapopan, Jalfisco C.P 45100 Bn caso |de que “EL DEUDOR” | cambiare de domicilio previamente y por escrito deberé| hacerlo del conocimient del c. luez de los autos, | debiendo sefalar nuevi domicilio dentro de la Jurisdicpién de dicho c. Juez; et caso de ng hacer el sefialamient} del nuevo domicilio par; oir y recibir notificaciones, Ja notificacién le surtir efectos ppr Boletin Judicial, /en términos del articul: 108 del Cbeigo de Procedimientds Civiles. | DECIMA SHGUNDA.~ Para la intprpretacién, cumplimiento ejecucién| de lo estipulado/en el presente Convens4 Judicial en Ejecucién de Senfencia y en el Contrato di Apertura jde Crédito cita las partes reconoce! expresamente la competencia del C. Juez del conocimiento| renunciando 1 | y se somteten a su Jurisdiccion, a competencifa y jurisdiccién] de diverso Tribunal qud pudiera corresponderles en|/ razén de sus domicilio: presentes p futuros. Por 1o |expuesto anteriofmente a usted C. Juez, atentamente le; - SOLICITAMOS: felonwa 3006, Fuacc. Tennanoun Tel: 616 56 61 615 20 99 Gundalajana, Jalisco, México, f| |. INSULTORES JUR! f PRIMERO.- Tenernos por/ pkesentados con y términog:"' del «presente “escrifo, \.sometiendo’; a considefaci6n*de su Sefioria,e} Copvenio que aqui contigne," a fin dg que, al.nolencortrarlo ocontrari: derecho/'a las’ buenas costumbregini: a. orden publico, apruebs en todas y cada una dé quatpattes, el@vando presente Convenio Judiciaf en la etapa Ejecucién de Sentencia a la bategoria y autori de cosa juzgadai y condene alias partes a estay pasar por é1 en todo ti y lugar como si tratara de sentencia definitiva ejecutoriada. | | ‘SEGUNDO. Ordenar que} una vez aprobado Convenig Judicial en la etapa dp Ejecucién de Senten| que aqui se contiene, se expidp a costa de las par copia certificada del mismo, incluyendo la resolucién lo -apruebe. a PROTESTAMOS LO [NECESARIO . | Part ido Jyjgica,. TOUR Cuar to de fy G+ “LOS DEUDORES” ary Refonma 3006, Farce. Tennanova Tel: 616 36 61 617 20.99 Guadalajara, Jalisco, México. fe ond, Clehee len |se hg oY AOR el ia les jue Norio & “ners t * tiej: se Ste ‘diciay Consejo General del Poder Judicial AUTO.- ESTESE A LO ORDENADO, . CONCEDE TERMINO.. . GUADALAJARA, JALISCO, - DEL 2006 DOS:MIL SEIS. Por recibidos los esctitos’ que pre MICHEL GONZALEZ, ante la oficialia dy el 17 diecisiete de octubre det afio“ei agregar a las actuaciones para que, correspondientes, visto su_contenido| primero de los mencionados, -digas¢ ordenado en el auto que antecede.- De fo que solicita en elsegi exhibiendo el recibo oficial ‘nur Secretaria de Finanzas de! pago relativo alos impu en autos, en consettielit BERNAL MORA,.. MIGi PATRICIA MONTES: CARDEN? apoderado de. la parte actora. Tespectivamente;: presentado: ant jue presentan CARLOS “MARTINEZ TREJO mero’ en su cardcter d¢ nueve y como lo solicitan, se apruf las partes y se eleva a categpric obligando a las partes a estar y cuanto a su contenido, de cont numerales 477 del Enjuiciamier Sustantiva Civil ambos ordenamieft En atencion al tltimo de demandada un término. de categoria de sehtencia ‘ejecutoriag procederé a su ejecticién foi Civil del Estado.- apercibido que de no hacerlo articulo. 481° del Enjuiciamientd ens er PERS ELC. hy Ms wool ARMA Mes A raibal Ah ACHEBpOS ABOGADO RAUL VILUAN A ALVA RDLTG.C. JUBZ DE LO Cl ' PRESEN Apoderado General del Notario Pablico Ip Financiero Serfin, tally como se desprende de la Escritura Pablica nimero 23,869, pasada ante la He lb Javier Mutioz Pinchptti; que en copia certificada se fnexa, personalidad que solicito me s plenamente reconoci notificaciones y doqumentos el ubicado en la callef Reforma nimero 3006, fraccionamien|> 1 Terranova, en Guadalajara, Jalisco, y autorizando parg tales efectos a los estudiantes de derecip MARIA LILIANA CAMACHO FERNANDEZ, y/o JUAN CARLOS MEDINA ALVARADO, yfo. JOSE ISRAEL HI VERONICA ORTIZ TEJEDA ylo ANTONIO SANDOVAL TORRES, y/o JOSE LEON CARRILLO NEGRETE, yo MARIA DEL SOCPRRO VILL ALPANDO CONCHAS, MIGUEL A. DUAR ENRIQU SUMARIA HIPOTECARIA, de acuerdk Bac crnine tabiaco SoSthudad Loma Dorad: a) Se tenga b) La cantiddd de $120,775.05 (CIEN CINCO PESOS 05/100, M.N.) por concepto de suerte principal, cifra reclamada como capit adeudado y no pagad ©) Los intereges tanto ordinarios comofmoratorios, generados y pactados en el document base de la accién, mag los que se continien ve d) Las cantidades de $6,048,00 (SEIS $542.68 (QUINIEN neta y seguros respectivamente, més los que s¢ sigan originando hasta su total liquidacién. ©) El pago de Jos gastos y costas que ge generen con motivo del presente juicio hasta la tot solucién de! mismo. 1) Se ofdene jnediante sentencia defnitiva el remate en subasta pilin del bien que fi otorgado en garantia consitleraciones de IARTINEZ TREJO y su esposa, la sefiora PATHICIA MONTES CARDENAS, quien tiene “ideniicilio en la fincalmarcada con el namero 367 departamento 401 edificio “D" del Condomin| detidora mediante est ~ | siguientes prestaciongs: ‘J ¥g8hbs del presente oburso. TRIBUNAL DI SUSTIC! SERF) ‘ j INSITTUCION DE BANCA MUOLTIPLH vs. MUGUEL | / YPATRIC(A Mi MOERG ARENAS | IL EN TURNO. / CARLOS BERNAL MORA, Abe de Banca Serfinj Sociedad Anénin ado, mayor de edad, en mi cardcter Institucién de Banca Miltiple Gru itular nimero 71, de la municipalidad de Guadalajara, Jalisco, Lic. Eduar ida dentro de los presentes autos; sqfialando como domicilio para oir y recilfr ERNANDEZ/ TIRADO, y/o OSCAR CERRILLO CRUZ, ylo MAYRA Que mediante ef presente qeurso, vengo a demandar en la ViA CIVIL lo cofvenido en la Cliusula Vigésima Primera ofl és y Gardntia Hipotecaria, al seitor MIGUEL ANGE} de Crédito con Int Loma Cuyutlén Poniente, del fraccionamien municipio de Tonal, Jalised; y con la finalidad de obtener de la mencionad | Loma Dorada 1”, de ta call ifn el pago del orédito que le fue concedido por mi representada por k or terminado anticipadamehte ef contrato que se describiré en el rubro. VEINTE MIL SETECIENTOS SETENTA biendo hasta el momento de su liquidacién, IL CUARENTA Y OCHO PESOS 00/100, M.N. TOS CUARENTA Y DOR PESOS 68/100, M.N.), por concepto de erogai Hipotecaria a mi represqntada en el documento base de la accién Fundo para tales efgctos_ la presente demanda, en los siguientes hechos letecho que a continuacién se narran: I Refonsa 3006, Faace,(Tennanovn Tel: 616 36 61 619 20 99 | Guadalajana, Jalisco, México. SUPREMO a[= En la|ciudad de Guadalajara, Jalisco a }ps veintisiete dias del mes de junio de 1990, ‘comparecieron afte el Notario piblico titular ninggro 43 (cuarenta y ites), Lic. Felipe de|Jesis eaneare Corona] de esta municipalidad para celeb los contratos de compraventa con apertyfa de crédito con intergs y garantia hipotecaria, por ung parte el Lic. Femando Gomez Ramirez|en su ccardcter de apotierado de FRACCIONAMIEN) ANONIMA DE|CAPITAL VARIABLE y GI (0 SONOMEX CENTENARIO, SOCIHDAD PO INMOBILIARIO FEGARO, SOCIDAD ANONIMA DH CAPITAL VARIABLE, cdmo la parte vendedora, "BANCA SERFIN, | SERFIN" como él banco y la parte acreditante yfel sefior MIGUEL ANGEL MARTIN! | garante “hipotetaria", tal y como se desprende de la escritura poblica, nimero | SOCIEDAD At |ONIMA, INSTITUCION DE] BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANGIERO TREIO y su esposa, la sefora PATRICIA MONTES CARDENAS como la "compradora”, "acreditfia’ y (WEINTICINCO MIL NOVECIENTOS OGHENTA Y SEIS) que en original. se prpsenta, sneontrandose iscrita en el Registro Pablico dt la Propiedad y de Comercio de esta ciudad. 2-Dichd contrato se celebré otorgindole a "LA PARTE ACREDITADAY, y|lahora demandada, un 4éditoinicial hasta por la carfdad de $27°216,000.00 (VEINTISIETE MILIIPNES DOSCIENTOS DIECISEIS MIL PESOS 00}100, MN), o sea N827,216,00 (VBINTISIE DOSCIENTOS | DIECISEIS NUEVOS PESOS 00/100, M.N.) sin que dentro de esta ‘Tf MIL. cfatidad hubiesen quedado comprendidos los intereses,|comisiones o gastos que se causaren con motivo del seato celebralo, mismos que debia cubrif"LA PARTE ACREDITADA" de conformidad con lo cetabtecido en 1a Clausula Primera del coqtrpto mencionado en el primer punto de hecllps que Danese [| 3.- La leantidad antes mencionadd fle dispuesta en primer término por "LA JCREDITADA'" a su entero conocimientoly fatisfaccién, dentro del plazo previsto en la \§ DIECISEIS MIL PESOS 00/100, MN. 7 (VEINTISIETH MILLONES DOSCIEN’ ‘TOS DIECISEIS NUEVOS PESOS 00/100, 2 8N827,246 00 (PEINTISIETE MIL DOSCIP ARTE éusula stgunda del cohtrato celebrado, mismo qug sirve como documento base de a accién que fev cam Tacs intenta, feniendo acceso como primera disposicién hasta por la cantidad de $27'214,000.00 305 ‘vel las fechas ep las que debi6 cubrir los ihtereses sefialados en fa Clausula sexta del corfirato en so Melestion se le facilit6 a “LA PARTE ACREDITADA”, de acuerdo a fo establecido en Ia Guarta, un crédito adicional por concepto de refinanciamientos, por cantidades iguales a ‘ndicada en el primer pérrafo de la misma dléusula, mediante disposiciones mensuales. Cabe hacer especial énfasis, qud "LA ‘RARTE ACREDITADA‘, cléusula cuarta del documento mediante elfcual se obligé en su oportunidad léusula jue fue dentro de I4| misma bas partes, nfanifesté Su conformiddd para recibir los financiamientos adicionales y para ejercer las dispdpiciones previstas en la/clfusula en mencion, e ins{ruy6 a la acreditante para aplicar su importe a Ips Pagos mensuales que resultaren. | 4. "LA PARTE ACREDITADAS al momento en que ejercit6 el monto total d crédito seftalade en lq Clausula Segunda, se obligé a pagar una erogacién neta mensual, establedia co Shlasula Quifa del ya eitado contrato, fa cual resultaria de multiplicar 0.90000 (CERC| PUNTO GUEVE CERD CERO CERO CERO) pot el salar minimo mensual vigente el primero dbf mes en que deba cubvirse Ta propia erogacién neta. 5.- Bl ahora demandado aceptd conforme a la Clausula Sexta del contrato, pagar|bobre las cantidades que ejeritaron, Ios intereses Causados sobre saldos insolutos del eréito, tal caniond ew l punto mfimero 3 del rubro.de liechos de Ia presente demanda. oul intereses se calcularian dividiendo 1a Tasa Anual de Interés aplicable ‘multiplicand cual se deverfgaren los intereses, | Reforwa 3005, Fence. Tenvanovn Tel: 616 36 61 615 20 99 | Gundalajana, Jalisco, México. ‘como se re 360 y sane nado asi obtenido por el nimero de dias transcurridos durante cada nes en elUna vez que “LA PARTE ACREDITADA” a través del ejercicio de disposciones fasa de interés anual apficable, en lugar de la seftalada en el paérrafo an lente y seri equivalentg al cociente que resulte de di fain la cldusula quinta, multiplicada por doce, entre la cantidad que to del ARTE ira en vigeniaa prt dela fecha de dleuto. | Los intgreses anteriormente sefialados debian cubrirse por mensualidades vencidas {ps dias, | atmos de calehdario de cada mes, a pati delafirma del conta. 6.- En Ja Cliusula Octava del Contrato de Aperturd de Crédito con Interés y Grrantia | Hipotecaria la parte demandada se obligé a pagar a mi reprefentada el saldo insoluto dell rédito mediante amorfizaciones mensuales vencidas, a partir de If fecha de ta firma del mufficitado ttc fo ine pata sl ata canst ge esr ep erogacién netaldel mes de que se tratare segin la Cléusult Quinta del acuerdo de vollintades plasmado en documento, ef monto de los intereses ordinafios del mismo mes conforte a la Cléusula Sexta Hel contrato celebrado. Conforme a lo|dispuesto en el articulo 84 fraccién XVII, de la Ley Reglamentaria del $ervieio sxx Piblico de Banca y Crédito, el plazo del erédito seria de 20 aos contados a partir de la fHcha de LON gelebracién del contrato. BEN | <\2\ T= De acuerdo a la Cléusula Novena del Contrato He Apertura de Crédito con Ifterés y i ia Mipotecaria el acreditante se obligé a entregar a["La Parte Acreditada" por lof pagos e ‘Gmensuales que efectuaren, recibos con lo cuales la ahora dkmandada podra probar los pafjos que [pF Atéaliz6 y de la misma forma se probard aquelloGigle daieided aa ei OK J crete dt 998 (nil novesiehtSg HGvelaR SEO) Sy oJudic) — 8. por ptra parte, se pacté que en la fecha en que ef "Acreditado" debia cubrir la erfgacién 20 InGta¥yue correspondiera al mes que conforme al contrafo documenta el crédito otorgaflo, "El Acreditado" ejeFceria, con cargo a ese erédito, la cantidad phsitiva que resultare de restar: al |Inporte 4e los intereses pactados de conformidad con la Clausula Sdxta, dicha erogacién neta, que "La Parte] Acreditada”, hoy demandada, no cubridra puntualmente cualquier sumq|a que estuviere obligdda de conformidad con el contrato, se cafsarian intereses moratorios a parfir de la fecha en que d¢bié de ser cubierta y hasta la fecha de sufpago total, a razén de una taza dd {interés anual igual a 1/20 una venteava parte de Ia tasa ordinafia del crédito aplicable en el perfodo de incurplimient sobre el sald isoluto del mismo, que sfcausarian mientras dure a mora 9.- Quellé establecido en la Cliusula Décima del dontrato base de la accién que en de de Contrato de Apertura de Crédito con Interés y Garantia Hipotecaria que a fin de gararfizar el puntual y prefeiente pago del crédito concedido a la acrqditada, asi como el de los intereses y/demas prestaciones que del mismo se derivaran, gastos y cosas en caso de juicio, el ahora dem|andado es, ——rr—“i—==ss—_ actora, sobre un bien inmueble de su propiedad, y jsin perjuicio de la obligacién genfral de responder con todos sus bienes. Bl referido inmueble esjel que a continuacién se describe: 10- ti igual forma, quedé debidamente establecido en la Cléusula Décima Sdfta det Departamento Habitacional marcado con el nishero 401 ubicado en tercer nivel del Hdificio “D” del Condominio “Conjunto habitacional Loma Dorada I” localizado en Ia calle Loma Cayutlén poniente nimeto 367 del fraccionamiento Ciudad Loma dorada, teniendo el departamtnto de referencia una superficie aproximada de 46.42 metrds cuadrados, con las siguientes mejidas y lenderos. AL NORTE, en una linea que va de poniénte a oriente, en 6.80 seis metros Pchenta centimetros, colindando en andador central de uso comtin; da vuelta AL SUR, en 5.90 cineq metros noventa centimetros, colindando con areas verdes, da vuelta AL PONIENTE, en 4.55 cuatrd metros cincuenta y cingo centimetros, colindando con areas verdes, da vuelta AL SUR, en 2.80 dodimetros Reforma 3006, Fracc. Tennanova “Tel: 616 36 61 615 20 99 (| Guadalajara, Jalisco, México.cochenta centimetros, setenta centimetros, ARRIBA, con azotea, ‘gun, cerrando el poligo de Apertura de Cr mencionados en di contratados durante ql tiempo de existencia del salflo insolut Sipe dol pimafconcopontientes ‘a mantener en vigor los segut a su cargo, y a cubrir oportunamer Garantia anticipadamente el cbntrato celebrado, en cualquiera de Ips casos ahi establecidos, especificamer el inciso marcado Lon Ia letra "a" que djee: ‘cumplimiento de alghino de los pagos de las alguno de los pagos de las primas de los sey requerida por “EL BANCO”, no justificar requerimiento, el curhplimiento de estas obli mencionada especificamente en el hecho fue antecefe, en virtud de que ha dejado de pagar amortizaciones de capita e intereses a que se obligs 14.- El sefior MIGUEL ANGEL /MARTINI MONTES CARDENAS, se oblig6 conforme a lo phctado en la Cldusula Vigésima Segunda, como en los términds del articulo 4°, Dej la Ley Gerferal de Titulos y Operaciones de Crédito articulo 1986 del Gédigo Civil para ef Distrito Federal, respecto de todas y cada una de Hipotecaria. | 15. Por més gestiones extrajugiciales qu se llevaron a cabo por parte de ta Institue e t DERE/CHO: i La personalidad se rige conforme al Procedimientos Civfes para el Estado de Jalisco Enjuiciamiento Civil para el Estado de\Jalisco, db acuerdo a lo dispuesto en el Contrato de Apert de Crédito con Interfs y Garantia Hipdtecaria ey la Cléusula Décima Octava en la que las partes someten a las leyes|y a los Tribunaled de la Cfudad de Guadalajara, Jalisco, a eleccién de Bat Serfin, Sociedad Anonima, Institucién' de Banca Maltiple y renunciando "La Parte Acreditada' fuero que pudiere carresponderle en razén de oy idomicilio presente o futuro. Norman el fondo del asunto 1os.artilos 2822, 2825, 2836, 2858, Noveno Transitor demés referentes del Cédigo Civil del Estadd de Jalisco, vigente en el momento de contraer obligacién, y sus [correlativos en el Cédigo Civil para el Distrito Federal, en cuanto procedimienio se rige por los articulos 618 fraccidn Il, 669, 674, 676, 680 y demas relativ. Cdigo de Procedimentos Civile para el Estado de Jalisco, Por lo anterormente expuesto y fundado, a usted C. Juez atentamente | PIDO: PRIMERO|- Tenerme por presentada en la via y en la forma propuestas, con Relonwa 3006, Fiance. Terranova Tel: 616 36 61 615 20 99 Gundalajans, Jalisco, México. NIENTE, en 2.25 dos metr veinticinco centimetros, colindando con areas verdes, da Yuelta AL. NORTE, en 8.70 ocho metr Il. "La Parte Acreditada”, se obligé conforrge a la Cifusula Décimo Séptima del Contrat ia, a contratar todos los. segurfis, éusula Décima Octava ddl Contratd de Apertura de Crédito con Interés| ros estipyflados en la Clausula Décima Séptima, oli } I3Es el cago de que la parte acieditada y thora demandada ha incurrido en la causal TREJO y su esposa, la seffora PATRICH obligaciones que costrajo en la escritura del Contratp de Apertura de Crédito con Interés y Garant tora con Ie finalidad de obtener el pago del saldd reclamado, éste no se logré, motivo por el cHal documentos y copias simples que acompaito para su traslado, ast como la personalidad que ostefto is le al lio lasGRUPO CONSU como Apoderado Gener! de Banca Serfin, Sociedad Anénima, Ifstitucién de Banca Miltiple, feconaciéndome esta en| mérito al instrumento quyagrego en qppia debidamente certficada, Temandando en la via stfmaria y en ejercicio de la/accién hipotecafia al seftor MIGUEL ANG) | MARTINEZ TREJO y si esposa, la sefiora PATRACIA MONTES PARDENAS por Ia declaraci | sea terminacién anticipada del contrato basg/de la accién; pof el pago de las cantidades de $120,775.05 (CIENTO VEINTE MIL SETH "AY CINCO PESOS 05/100, MN) por concepio de/suerte principal, $6(048.00 (SEIS MILf CUARENTA Y OCHO PESOS Bondo, MN.) y $542.68 (QUINIENTOY CUARENTA Y IPOS PESOS 68/100, M.N.), por oncepto de erowacion teta y Seguros resyectivamente, més lop que se sigan originando hasta sv {oul iquidacibn el pago|de ls intereses into ordinarios como fnoratorios generados pactados en el tdocumento base de la actin, més los qu¢ se sigan venciendo Hasta su total liquidacién; y los gastos y costas que 58 generen Fon motivo del presente juicio hasta J total solucion del mismo y en caso 2 Eno obtenerse dichas pfestaciones porfmi representada se orflene por sentencia definitiva el remate tn subasta piblica del bjen inmueble ftorgado en garantiaipotecaria en el documento base de Ia accién de este juicio, SEGUNDO. S¢ ordene empfazar a los demandagos en el domicilio indicado a fin de que comparezcan ante este H. Juzgado ft dar contestacion [la demanda interpuesta en su contra si fuvinwen eacepeiones que hacer valed, apercibigndoles qud en caso de no hacerlo el juicio se seguiré en su rebeldia. TERCERO.- Se ordene fo asi como la expedicién, fliacién y re ar en este negocid la Seccién de Ejecucién correspondiente, istro de la c&dula Mfpotecaria J» para oir y recibir notificaciones y por Derecho MARIA, LILIANA CAMACHO] ADO, y/o JOSE ISRAEL HERNANDEZ} \YRA VERONICA ORTIZ TEJEDA, y/o CARRILLO NEGRETE, ylo MARIA DEL CUARTO.- $¢ tenga por|sefialado domicil autorizados para ello] a los C, {Estudiantes de cot FERNANDEZ, y/o JUAN CARLO$ MEDINA ALV# TIRADO, ylo OSCAR CERRILLD CRUZ, y/o MI ANTONIO SANDOVAL TORRES| y/o JOSE LEOD -\\SocORRO VILLALPANDO CONCHAS, y/o MIGWEL A. DUARTE ROSALES, y/o HECTOR x iy || ERNANDO NUNO DOMINGUEZ, y/o ENRIQUE BILVA CHAVARIN. 5 J SHPTIMO.- En definitive y seguido ef prespotejuisio en tod ss tries de Le, lta sentencia dectarando procedente la via intentada yeondenar a la parte ahora demandada 1 tod <,gdicituanto se Te reclama. | fi 210 OV | TENTAMENTE GUApALAJA JALISCO A 9 DE SEPTIEMBRE DE 1998 LIG/CARLOS BERNAL MORA. Cea Prof. 1882676 ixpedida por la SEP fed. Prof. 4179- (1) Expedida por el Gistro de profesionés del Estado de Jalisco 2 Raelonwa 3006, Face. Tennanovn Tel: 616 36 61 615 20 99 Gundalajana, Jalisco, México