5— 15]a003 HIPOTECARIA NACI oe anticipadamente el plazo del forftrato de crédito; el sie ae een dado, esta obligado a pagar, en susfitycién de los interoses orditarit Oh sche eapeaiiNares gue fo arios, INTERESES TORIOS a la tasa de terés que resilt¢ de multiplicar por 1.5 (UNO PUNTO CINC de interés ordinaria pactada en el ¢orftrato de crédito, por todo el tiempo que d i {que se computara sobre la totalidad del saldo insoluto del crédito rN i | En la cldusula DECIMA PRIMERA del capitulo respectivo a la apertura de % del contrato base de la accién, e/pacté que el acreditado, ahora demandado, sin ao de la obligacién general que tjerfe de responder con todos sus bienes presentes y wen garantia del pago prefererite/y puntual del crédito, sus intereses y en su caso rios, constituyd HIPOTECA ESPECIAL Y EXPRESA EN PRIMER LUGAR Y GRADO 2 de MI REPRESENTADA, sobre ¢! figuiente bien inmueble: Calle Avenida del Llano yo 12:8, manzana 4, lote [3/ del Fraccionamiento “Bosques San Miguel, rmanzana 513, ubicado en la ciydad de Canciin, Estado de Quintana Roo, Esta hipoteca se constituyé compprendiendo todo cuanto corresponde de hecho y Herecho al inmueble y deba consiflerarse inmovilizado en él, sin reserva ni limitacién a y especialmente todos los bienes y derechos a que se refieren Jos articulos 2896 y b del Codigo Civil para el Distrito|Fpderal y sus correlativos para el Estado de Quintana 's del pago del saldo insoluto del principal, gastos y “a garantia hipotecaria, garant\za adema\ « de todos los gastos de cobrahza extrajudicial y de todos los accesorios, caso de juicio, asi como ell ago de los intereses ordinarios y moratorios que se votive del contrato delapertura de crédito, aunque estos excedieran de tres “de lo cual se tomé razén en fe} Registro Puiblico de la Propiedad y del Comercio a lfegatha? Cancun, Quintana Rpo; bajo el tomo nimero CDXLI! FOJAS 623-656 FECHA 20-07-01. OCTAVS® En la clausula DECIMA CUARTA del capitulo respectivo a la apertura de fto del contrato base de la acdién, se pacté que en caso de incumplimiento a *y el contrato por parte del acreditado, ahora ICIPADAMENTE el plazo para el pago del crédito haciéndose exigible en una sola exhibicion la mas accesorios previstos en el entre otros eventos: ente cualquier cualquier otro andado, se daria por VENCIDO A necesidad de declaracién judicial F pees del capital adeudado, asi comp|sus intereses ¥ det ado contrato o derivados de él y si en p ticular ocurriese, Siel Acreditado, ahora demandado, dejara de pagar puntualin: ay por concepto de amortizacién de capital, intereses, comision 0 conforme al contrato base de la agcién. re ja en el CO suscri tal como se desprende del estado de ‘uscrito por el contador facultado de mi representada mismo que se anexa a lara el pago total del crédito y exige el pago total de las prestaciones reclamadas en rito de demanda, asi como las cantidades que en lo sucesivo continuen venciendo NOVENO.- En la cléusula DECIMA QUINTA del capitulo respectivo a la apertura de del contrato base de la accién,|se/ pacté que mi representada podria exigir Imente el cumplimiento de las Jobligaciones a cargo del acreditado, ae vido y podria optar por cualquifral de los procedimientos establecidos por el de Procedimientos Civiles para el/Diptrito Federal o del Cédigo de Procedimientos para los demas Estados de la Repablica Mexicana, asf como por cualquiera de los imientos establecidos por el CODIGO DE COMERCIO © por los procedimientos fecidos por la Ley de Instituciones de (rédito. nla citada cldusula igualmenté se pact que en ejecucién de sentencia, mi entada podra elegir entre adjupicarse el inmueble hipotecado sin necesidad de judicial o bien proceder al remate del mismo, sirviendo como valor de adjudicacion su caso, de base para la venta 9 remate judicial, la cantidad que se determine por jo que en la fecha de éjecucién de sentencia se practique por perito - En la cléusula DECIMA NOVENA del capitulo respectivo ala apertura de Iccién, EL ACREDITADO se obligé 2 pagar a mi ‘con motivo de la cobranza del crédito que ésta Jimiento puntual de los pagos -CIMO PRIMERO.- Para conocer| del presente juicio es competente su sefioria en del cometimiento expreso |pattado por las partes en Ja cléusula VIGESIMA MERA del capitulo respectivo a la apertura de crédito del contrat base de la accion, laciqués@presamente las partes\pactaron que para todo lo relacionado con el Pata la interpretacion de lds actos juridicos contenidos en dicho contrato las ‘* ente ce sometieron a las eyes y tribunales del Distrito Federal 0 LOS DEL VEN DONDE SE UBIQUE EL INMUEBLE HIPOTECADO, a eleccién de la parte actora ese caso mi representada, renunci el acreditado, ahora demandado a cualquier 0 tribunal que por razén de su domicilio, presente o futuro, 0 por c' ualquier causa, me ocees PUBLICA consistente en la copia certificada del testimonio eas URA PUBLICA niimero 105,238 de fecha 20 de Septiembre del afio 2012, pct art a fe del Ucenciado Carlos de ‘ablo Serna, titular de la Notaria Publica ia eee treinta y siete del Distrito Federal, relativa al poder expedide por NANCIE A NACIONAL”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD RA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD REGULADA, GRUPO FINANCIERO BBVAER a favor del suscrito sta prueba acredita la personalidad con qu e 1g en cobro de las prestaciones reclamatias. Cont ns en fs | .- La DOCUMENTAL PUBLICA congistente en el testimonio de ESCRITURA A imero 9613 de fecha 4 DE FEBRERO DE 2002, pasada ante la fe del Licenciado IGUEL CAMARA PATRON, Titular ae la Notaria Publica Nimero 30, relativa al 10 de Apertura de Crédito Simple con Interés y Garantia Hipotecaria celebrado i representada y ARIEL EFRAIN SANTOS GUTIERREZ. ueba la relaciono los hechos mardados con los numerales PRIMERO, ‘SEGUNDO, RO, CUARTO, QUINTO, SEXTO, SEPTIMO, OCTAVO, NOVENO, DECIMO Y DECIMO nsistente en el ESTADO DE CUENTA del crédito 3. La DOCUMENTAL PRIVADA ahora parte demandada, ARIEL EFRAIN SANTOS do por mi representada a favor RREZ, emitido por el Contador fatyjitado por mi representada- Esta_prueba la relaciono los |hechos marcados con los numerales PRIMERO, IDO, TERCERO, CUARTO, QU! , OCTAVO, NOVENO, DECIMO Y 10 PRIMERO de mi escrito inicial EFRAIN SANTOS GUTIERREZ, 4.-La CONFESIONAL ‘a cargo dela demandada, ARIEL ‘obre cerrado exhibiré en el ‘erd absolver el pliego de posiciones que en s nto procesal oportuno. “Esta prueba la relaciono los Hechos marcado’ TERCERO, CUARTO, QUINTO, SEXTO, SEPTIM\ (O-PRIMERO de mi escrito inicial de demanda. tf = bE /DOCUMENTAL PUBLI IACIONES ‘Wal presente juicio, en todo dos con los numeral MO, OCTAVO, NOVEN con los numerales PRIMERO, 10, OCTAVO, NOVENO, DECIMO Y y cada una de las consistente en todas de mi n cuanto favorezcan a los intereses prueba la relaciono los hechos ma! Jes PRIMERO, SEGUNDO, ERO, CUARTO, QUINTO, SEXTO, SEI 10, DECIMO Y DECIMO ERO de mi escrito inicial de demanda: 1 su doblelaspecto, legal y humano, en todo en cuanto con todos y cada 6.- La PRESUNCIONAL er fa. Esta prueba la relaciono prezcan a los intereses de mi represent de los hechos de mi escrito inicial de derhanda. Esta prueba la relaciono los hecho marcados con los numerales PRIMERO, UNDO, TERCERO, CUARTO, QUINTO, SEXTO, SEPTIMO, ‘OCTAVO, NOVENO, peCIMO Y IMO PRIMERO de mi escrito inicial de dem 7.- Las SUPERVENIENTES, las que hoy ignére. DERECHO:Los articulos 291, 292, 298 y demas relativos de la Ley General de 1 jones de Crédito, asi como los articulos 1390 bis, 1390 bis 11 1 n90 bis — ‘del Cédigo de Comercio Reformado, en vigor. toy seins DC. JUEZ, atentamente solicito.- PRIMERO.- Me tenga por presentado con la personalidad con que me ostento, ciéndola desde luego; promoviendo JUICIO ORDINARIO MERCANTIL, en contra de EFRAIN SANTOS GUTIERREZ, exigiéndole el pago de las prestaciones sefaladas en el lo respectivo. SEGUNDO.- Admitir la presente demanda en la via y forma propuestas ordenando var a la parte demandada con la entrega de las copias simples de traslado de la te demanda y documentos anexos para que en el término de ley produzca su stacion. entencia definitiva favorable a mis TERCERO.- En su oportunidad, dictar st | pago de todas y cada una de las siones condenando a la parte demanda ai ciones reclamadas. CUARTO.- Asimismo, solicito a su sefioria ordene la devolucién de la copia cada de la escritura publica numero 105,238 de fecha 20 de Septiembre del afio rélativa al documento mediante el cual, acreditamos la personalidad con que nos 1s, desde luego previo cotejo y ‘compulsa que de ello obre en autos. le del auto de admision de demanda | forma solicito una copia simpl esentacidn a las personas cuyos: nombres ianido para recogerlas en mi nombre Y repr a : hen et proamio del presente escrito de demagda, PRIMERA ‘ oTesTa DE DECIR VERDAD EN LA Clu DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL ANO 20: CANCUN, QUINTANA ROO A LOS| savertidos ae tas \g Seeaee Tulua earcado con el ndmero setenta y| a tres, supermanzana veinte, de estal