“JD, CONTRERAS & ASOCIADOS”

Oficina de Abogados y Notaria,

Av. San Vicente de Paúl 154, Casi Esquina Activo 20-30, Plaza Aventura, Local 10, 2do. Nivel, Alma Rosa
II., Municipio Santo Domingo Este, Tel. 809-594-4727 y Cel. 809-330-5202 y 809-785-7047.

“CONTRATO DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA”

ENTRE:-
De una parte, el señor NELSON QUEZADA HIDALGO,
dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cedula de identidad y
electoral No.001-0098728-8, domiciliado y residente en la calle B, Edificio
Las Annis III., Piso 4, Apto. A-4, sector Alameda, Municipio Santo Domingo
Oeste, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, quien en lo adelante
del presente contrato se denominara “EL VENDEDOR;

Y de la otra parte, el señor SANTOS GRULLON

VILLAMAN, dominicano, mayor de edad, soltero, Empresario,
portador de la cedula de identidad y electoral No.001-1443362-6,
domiciliado y residente en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, Capital de la Republica Dominicana, quien en lo que sigue
del presente contrato de denominara “EL COMPRADOR”; han convenido
de la mejor buena fue, el siguiente:

“P R E A M B U L O”

POR CUANTO:- A que la primera parte, señor NELSON

QUEZADA HIDALGO, de generales que constan, es propietaria “EL
INMUEBLE INDENTIFICADO COMO 400422886230, MATRICULA
NO.010323139, CON UNA SUPERFICIE DE 324.28 METROS CUADRADOS,
UBICADO EN SANTO DOMINGO DE GUZMAN, DISTRITO NACIONAL,
CAPITAL DE LA REPUBLICA DOMINICANA.

POR CUANTO: A que la PRIMERA PARTE está interesada en

VENDER, CEDER Y TRASPASAR a la SEGUNDA PARTE su derecho
de propiedad sobre el inmueble precedentemente descrito;

POR CUANTO: A que para la VENTA, CESION Y TRASPASO

del derecho de propiedad en cuestión, se requiere por parte de la PRIMERA
PARTE, cumplir con unos compromisos previo con terceros, que esta se
compromete y obliga a cumplir;

POR TANTO:- Y en el entendido de que el anterior preámbulo forma

parte integral del presente acto.

“SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE”

2
 PRIMERO:- LA PRIMERA PARTE, por medio del presente
acto, libre y voluntariamente, se compromete a VENDER, CEDER Y
TRASPASAR a LA SEGUNDA PARTE, presente y aceptante, el inmueble
de referencia con todas las garantías ordinarias y sin ningún tipo de
impedimentos que haga frustratoria dicha adquisición.

SEGUNDO: LA VENTA que por este acto se compromete

a efectuar LA PRIMERA PARTE ha sido convenida en la suma de
TREINTA Y DOS MILLONES DE PESOS DOMINICANOS
RD$32,000.000.00), moneda de curso legal, lo cual se obliga LA SEGUNDA
PARTE, pagar como se describe a continuación:

a)- Un primer pago por la suma de DOCE MILLONES DE PESOS

DOMINICANOS (RD$12,000,000.00), al momento de suscribir el presente
documento;

b)- Un segundo pago por la suma de VEINTE MILLONES DE

PESOS DOMINICANOS, (RD$20,000,000.00), lo cual se compromete la
SEGUNDA PARTE, pagar previo la entrega del certificado de título de dicho
inmueble, objeto del presente contrato y que LA PRIMERA PARTE acepta,
acompañados de sus documentos correspondientes a dicho inmueble que se
describe a continuación:

““EL INMUEBLE INDENTIFICADO COMO 400422886230, MATRICULA

NO.010323139, CON UNA SUPERFICIE DE 324.28 METROS CUADRADOS,
UBICADO EN SANTO DOMINGO DE GUZMAN, DISTRITO NACIONAL,
CAPITAL DE LA REPUBLICA DOMINICANA.

TERCERO: LA PRIMERA PARTE, por medio del

presente acto garantiza el precio de venta antes indicado, siempre y cuando
LA SEGUNDA PARTE cumpla con todas las estipulaciones contenidas en el
presente contrato;

CUARTO: Queda formal y expresamente convenido, que una vez LA

PRIMERA PARTE, haya recibido de manos de LA SEGUNDA PARTE el
primer desembolso, esta no podrá dar vuelta atrás al presente acto.

QUINTO: LAS PARTES aceptan libre y voluntariamente las

convenciones y estipulaciones contenidas en el presente documento y para lo
no previsto se remiten al derecho común;

SEXTO: LAS PARTES hacen elección de domicilio para los fines y

consecuencias del presente acto, en sus respectivos domicilios, del Municipio
Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, República Dominicana y
en el Distrito Nacional, Capital de la Republica Dominicana, como se indica
más arriba indicados.

HECHO Y FIRMADO de buena fe, en dos (2) originales de un mismo

tenor y efecto. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de

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la Republica Dominicana, a los Ocho (08) días del mes de Febrero del año
Dos Mil Veintitrés (2023).-

NELSON QUEZADA HIDALGO,

VENDEDOR.

SANTOS GRULLON VILLAMAN,

COMPRADOR.

Yo, Lic. JUAN DE DIOS CONTRERAS RAMÍREZ, Notario Público de

los del Numero para el Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE, Que las
firmas que anteceden en el presente contrato, fueron puestas en mi presencia
libre y voluntariamente, por los señores NELSON QUEZADA HIDALGO
Y SANTOS GRULLON VILLAMAN, de generales que constan,
personas a quienes doy fe de conocer, quienes me declararon que son esas las
firmas que acostumbran a usar para todos los actos de sus vidas públicas y
privadas. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
Republica Dominicana, a los Ocho (08) días del mes de Febrero del año Dos
Mil Veintitrés (2023).-

LIC. JUAN DE DIOS CONTRERAS RAMÍREZ,

NOTARIO PÚBLICO.