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  • Fideicomiso en La Construccion

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    Fideicomiso en la construccion

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    PERO ESE DOMINIO ES ‘ESPECIAL 405 wycer0% px mroucentso eta CONST DOMINIO TRANSMITE ; _ pRonIEDAD CON ATRIBUTOS PE ADMINISTRA: eR’ DE UN uN NEGOCIO. “MANAGE! o oenentE DE sexo {ANDANTES QUE SON LOS | INVER- "Bere Sus MANDATES QUE SO Sc a ROPRDAD CON ATRIBUTOS DE PRO- PreTARuO CONFIGURA UN CONTRATO (SE ENCOMIENDA FIDUCIARIA (CONTRATO CONSENSUAL BERO DE UN NACE: ya UN) (“PERO SOMET: ‘CARACTEE ACUERDO |{ DoAUNAFIGU: aL sapecirieg)\_ Coxsenso_)| ‘na dneveren MINADA, EN DONDE BL) (BS GESTORY proresionaL |{ aDMINISTRADOR| FIDUGIARIO._)) QUE GERENCIA BL NEGOCIOY "TRASMITE EL BIEN ‘NUEVOS PROFESIONALES ‘© FORMAS NUEVAS) DELEVERCICIO Escaneado con CamScanner UNA VISION IeTEGRAL DESDE 10 PROFESIONAD ‘CON VISION ECONOMICA ‘CON CRITE UURBANISTAS INTERSECTANDO BL NEGOCIOCON LA IESTETICA YA ‘CALIDAD DESDE LAS BASES QUE NOS ‘SENALALA CIUDAD "EL "PROJECT MANAGER" {RIGIA BL PROCESO DESDELAIDEA ELPROMOTOR ELMOTIVADOR ELFACIETADOR) Escaneado con CamScanner *Y cous rary “PROJECT MANAGER” PROPONE Y DISENA, BLNEGOCIO ——_ ex Froncoman tia CNETRDOOO 400 ERCUBNTRA UN LOTE SAPTO QUE MOTIVE A LOS INVERSORES = FERRENO ; PORCENTAIE oe ou ‘SOBRE EL VALO! Ue soe fmeniee DELEDINCIO SOBRE CADA ‘UNIDAD ‘SOBRE LA SEGURIDAD + LOS ARTS. 14 ¥ SIGUIENTES DE LA LEY 24.441 ESTABLE- ‘CEN LOS PRINCIPIOS ESPECIALES DEL ACTO: "LOS BIENES FIDEICOMITIDOS CONSTITUYEN UN PATRI -MONIO SEPARADO DEL PATRIMONIO DEL FIDUCIANTE ¥ DELFIDUCIARIO™ + LAS RESPONSABILIDAD ESTA LIMITADA A LOS BIENES AFECTADOS. Escaneado con CamScanner RiDecmDa Det RDuCARD TE NEDEL} FDU. cla EL FIDUCIARIO ES RESPONSADID. DEBE REND CUENTAS| 1 pe Fieicomso eta Coxsranccie an ‘ARQUITECTO 0 INGENIERO "ACTUARA COMO) FIDUCIARIO laa CON DERECHOS) {YOBLIGACIONES ‘TODO INDICA UN ESPACIO * QUE LA ECONOMLa, LAS FINANZAS Y EL DERECHO 0 LE- GISLACION PARECEN PROPONERNOS * PARA QUE LO VOLQUEMOS A LA OPERATIVIDAD * PARA QUE CADA PROVECTO VIRTUAL SE CONVIERTA EN PROYECTO BJECUTVO A SER MATBRIALIZADO ‘+ PARA QUE CADA PROFESIONAL AUTOGESTIONE SU ‘TRABAIO Escané4go con CamiScanner ASUMIR QUE DERECHO. YECONOMiA QUE EL DidLo: (GO SEAMS RICO. E Foncomso ext Comsmuerts ‘SE PUEDE EJERCER ‘cana PROFESION DE ACUERDO CON LO QUE CADA UNO ECIDA DDE ACUERDO A COMO SE LE PRESENTE LA COSA fo IMPORTANTE ES ENCONTRAR EL CAMINO QUE ME. GUsTE 0 ANIME DESCUBRIENDO QUE, ADEMAS DE SABER PROYECTARY (CONSTRUTE, DBBEMOS SABER"ECONOMIZART ‘CONFUGANDO OPCIONES Escaneado con CamScanner Ex Foneesaso wa Commer « CONVERTIDO EN FIDUCIARIO COMO GESTOR ¥ ADMINISTRADOR, 1 GeRENTE DE LA OBRA Y DEL NECOCIO. 1 REPRESENTANTE DE INVERSORES ¥ DE LOS ADQUIREN- "TES ¥ COMPRADORES, + ROSTRO VISIBLE DEL FIDEICOMISO ‘MUESTRA LA IDONEIDAD Y LA BUENA FE QUE CARACTE- RIZALA SOCIEDAD "PROFESIONAL FIDUCIARIO COMBINA BUENA FECONSaGAcI” Seog Escaneado con CamScanner x Foneonsn eva Cosco av NTERMEDIO: MUCHAS ‘OBRAS SOBRE UN ‘MODELO [BASE: FIDEICOMISO SIEPLE, QUE PUEDE SER DE UNAO DE VARIAS OBRAS EL DERECHOAL YALA GA NANCHA ‘MODELO TOP F. F. ‘ES EL FIDEICOMISO FINANCIERO + SE DESPERSONALIZA EL FINANCIAMIENTO: LOS THER. SORES COMPRAN BONOS 0 CERTIMICADOS ‘EL MDUCIANTE-FIDEICOMITENTE, * BSTAENIA CREACION YORIGEN DEL FIDEICOMISO:PONE ELTERRENO O BL DINERO PARA INIGIAR BL NEGOCIO LA PERSONA y1a)(" SONACTORES [FAMILIA Como EL) |JURIDICOS poR Su} FIDEICOMISO. J\_PATRIMONIO. ‘EL IDUCIARIO EXISTE + PeR0 =n DoBLES FUNCIONES: * HADRA UN FIDUCIARIO PROFESIONAL QUE GESTIONAY [ADMINISTRA *HABRA Ur FIDUCHATUO FINANCIERO QUE HACE EMISION YOFERTA FOBLICADE-LOS RONOS O CEerinicntoR, BOS RAMAS: UNA FIVANCIERA © DE CAPITALES ¥ OTRA (CoRSTRUCTIVA Escaneado con CamScanner TUALY Fst *¥LO FINactERo, MICOS DE OBR * NOS MUESTRA, DELNEGOcIO 'UN CONTRATO QUE ESTA EX tA Base * THBUSSRTRATO Lo SuscRIBIMOS Los gum aceMos DUSTRIA YDISCIPLINA CoNStRUG ore S: PARA ADQUIRR Nav PARA ELLOS 0 SIMPLEMEIE La peoptepan rpvca\ RIA. QUENO ES ABSO" LUTANI PERPEETUA, PORQUE ES UNA, id. Escaneado con CamScanner Bx Funconsn ex ta Cons PERO EL FIDEICOMISARIO| PUEDE SER EL FIDUCIANTE [oar alae oareens] [ESTE FORMATO JURIDICO “+ LUEGO Al. MERCADO CON L0S VIENTOS DEL FORTALECY MIENTO DE LA INICIATIVA PRIVADA, + EN NUESTKOS PAISES FUE BIEN RECIBIDO POR LOS DOS SECTORES: + POR LOS PRIVATISTAS PORQUE PERMITE HACER NEGO- COs Siw LOS BANCO, + POR LOS ESTATISTAS PORQUE PERMITE: MANEJAR FON- DOS ESTATALES RECORDEMOS RoLES “QUE TIENEN Nos Usapog/® VERCON LOS NowBES oLos ree. *ELADUCIARO ES £1 not 2 oem . ELE RNCPAL: PROMOTOR CORRE MIDS COMO AC *ELMDUGIANTE Powe see De CONANT PONE EL DINERO NICAL OLS utes PORESO LO LLAMAMOS TaKBiEN HDEtCoMmENTE [NACE DESDE UNA LEY * QUE MEZCLA LO PRIVADO CON LO ESTATAL, LO CON. TRACTUAL CON EL. CONCEPTO DE PROPIEDAD PRIN * SUMA Nl “LEASING” COMO FORMA DE LIEGARALA?'RO- SIBDAD DE BIENES PERO ESE TEMA SE SAGA DE TA Roy 24.441 Y SE REGULAEN OTRA:LALEY an * XRESUELVE LA TITULIZACION DE HIPOTECAS Y FIDEL- comisos | Escaneado con CamScanner PODEMOS APLICARIO ENTLAS OBRAS PUBLICAS 0 Paiva. Das > NO S6t0 constauccioN PEROEL cites wvcieuto ons vixrv0so co, Lacons. ‘TRUCCION MOVILIZA, MULTPLICA como ne: RRAMIENTA FINANCIER, 423 RUNGUE NOS PAREZCA YPORDE HACER PROYECTO Y DIRECCION UNA MULTIFUNCION ELFIDEICOMISO 'BS FLEXIBLE PERO NO » NORQUE EXIGE NEGOCIO. Escaneado con CamScanner Fe) Rossen CONTRATOS ¥ BowINIOS ‘QUE SE rONENAD SERVICIO DE LA ACTIVIDAD. Y QUEBIEN PEE DEBEMOS REDACTADOS CONOCER LOS DEBERES Y DERE. ‘chos' Ex Fiosconso eta Conse 425 ESTAS CARACTERISTICAS SOMISO EX: ENORME POTENCIALIDAD DEL FIDEIC * JiENDEN SU OPERATORIA SODRE MULTIPLES MATERIAS THUCHOS PAISES ¥ BXTENSAS GEOGRAPLAS + A NOSOTROS NOS INTERESA EL MUNDO DE LA CONS- “TRUCCION + BSE OTRO MUNDO NUESTRO, QUE ES LATINOAMERICA BL COLAFI 0 CONGRESO + REALIZADO EN PANAMA COMO XV “LATIN AMERICAN TRUST CONGRESS” 0 CONGRESO LATINOAMERICANO DE. FIDEICOMISOS + CONVOCO A MAS DE VEINTE PAISES INCLUYENDO CUBA, YLOS ESTADOS UNIDOS * DEMOSTRO QUE EL FIDEICOMISO LATINO SE FUSIONAY FUNCIONA CON EL “TRUST Y ESTE ENCUENTRO * SIRVIO PARA EXPRESAR BSA FORMA DE GLOBALIZACION CON BUENOS RESULTADOS + FACILITANDO NEGOCIOS + TRASPONIENDO FRONTERAS ¥ LEGISLACIONES * DESCUBRIENDO QUE LLEGO LA HORA DE OFICIALIZAR TASDOS VERSIONES: LA DEL DERECHOLATINO Tae DERECHO INGLES AMERICA DEL SUR, PA AL FIDBICOMISO LATINO PERO ABI A LA INSTRUMENTACION NEGOCIAL, os ESTA MAS LiGan TAAHORA| + CON FUERTE, PUESTO EN E1 Escaneado con CamScanner MOSTRANDO ADEacig + QUE 8s UNA Foy DemocRATICg "MA SOCMALIZADA Dey Carma ‘EN DONDE. C95 °NPE HOS AHORRISTAS No Reg *Y Los Prom REN DE AOTORES DE NECOCIOg * QUE NO Devan SON DUENOs pg 105 "URREN A LOS aay TAMPOCO Regu STAR Sprvtcy -APOYOS Finances OUE No “BHENSSEBS aura comansusmrurstos ELE NOSE OCUL TA Onis a paves EESTOS. FoR "SnegueSMO De oreetcones nao na, Su Co, SRA rea snags RUNES PepetMO ECHO nto Despre a AT “TEQUES: QUE Ast sea ronguE vee TERES DEL COMUN DE LA Grins OESPENTA BL ao7 sec ‘asi, BL REGISTRO DE OPERA- ‘cHONES In 55 OTRA DERIVACION DE LA DIFUSION DE ESTA O! TOR NSTRUC- MENOS EN MATERIA DE: NEGOCIOS CO: + PORLO MEA 5 : ‘Teose maroon eee FADO NO QUIERE ESTAR As camrnes “Gur ge MUEVEN ¥ APROVECHA A IMPONER NUE) FORMAS DE TRIBUTAR, PERA- "POR ESO EL FIDUCIARIO BRA LOS COMEROMISOS DE TODO REPRESENTAN. + ASUMIRA Los ‘TE 0 GERENCIADOR DE UN NEGOCI + LOS IMPUBSTOS QUE DEVENGAN SERAN DEPOSITADOS ENTIEMPO ‘ELIA SE TRASLADARA A PRECIOS. + GANANCIAS SERA PAGADO POR CADA FIDUCIANTE O BE- NEFICIARIO. LOS IMPUESTOS LOCALES: + SE LIQUIDARAN CONFORME ALA REGLAMENTACION DE CADALUGAR. * SELLADOS E INGRESOS BRUTOS SE PAGARAN CONFOR- ME AMONTOS * ¥ LO QUE CORRESPONDA A CADA INTEGRANTE SERA RESUELTO POR EL 'SUJETO PASIVO DE CADA IMPOSICION ompuesto Escaneado con CamScanner Es Fionconso tx 4 Consrucet é UA Corer gn EL PRIMER ATOR || TANTE ES FDU. Escaneado con CamScanner 0 + 1A PROPIEDAD FIDUCIARIA ty LOS Na 1B SON DRE MDeCeRaREeOCIOS QUE SON Ex omseTo y PN + PONE EL CUIDADO Y LA + DEL BUEN HOMBRE Dp + PARA TRASMETIR La Bi FINALES 0 Los bast DiuGENCIA ‘NEGOCIOS ROPIEDAD & LOS BENERICIATIGg INATARIOS DEL NEGoRIg EOS EL FipuciaRto ane ; eo _ GaNanciasg NALSOLO COBRA : HONORARIOS, Satunipes PERO NO PERC. BE PARTE DE. ESOS BENER- cos, Ex Fitconso ex ta Conse 21 TAS GANANCIAS 0 LOGROS TOS ENTREGAA LOS AHORRISTAS 0 (©Los FipucIAN- TES 0 FIDEICOM + PARA LOGRAR DINERO {+ RECIBIRAN BL CAPITAL “+ CON SUS INTERESES 0 GANANCIAS + SL HICIERON UNA COMPRA FUTURA DE CASA. DEPAR- TAMENTO O LOCAL O COCHERA + RECIBIRAN ESOS METROS CUADRADOS A PRECIO DE ESTRICTOSCOSTOS, ‘TODOS GANAN + TAMBTEN EL ESTADO. * AUNQUE SIEMPRE DESCONFIAN LOS FUNCIONARIOS DE. OS PRIVADOS QUE GANAN DINERO. * SIN ENTENDER QUE SUS SUELDOS ¥ TANTOS BENEFL CIOS QUE LES CONCEDE EL EMPLEO RerGS, ERCAGHN CON LAS GANANCIAS ¥ LOS twPUESTOS QUE PAGAMOS LOS QUE TRABAJAMOS COMO FRIVanoS Escaneado con CamScanner + LOS PARTICULARES, + CON NUE: Ta —— con PERO Los & DESPIERTA CELOS, SOSPECHAS ACUSACIONES UNA DIFERENGia ‘CONSEGUIOS Esa, ‘ONSTRUCTORES CONSTRUGCION ‘SP HABIADE. lLaarres De atte. RAO DENSIDA DES) ‘Se aPsLA aL wz) (SESURONE GR Pio amatere yal | capa ea | LAECOLOGiA "|| CADA BARIEO PRIVADO ES EXPRESION DE. AGRESIONES. {10S FUNCIONARIOS i Nos TOMAN DE LA PRENSA Y DE LOS VECIN se fOS ARGUMENTOS QUE HACEN PENSAR EN ACCIO- RR TEGALES O BN ASOCIACIONES ILICITAS wan SI ESTUVIERAMOS CREANDO UN OBSTACULO A. CRURLIDAD DE VIDA O A LA PRESERVACION URBANA «SIN CONJUGAR LOS VERBOS MAS ELEMENTALES QUE HABLANDE: "TENSION ¥ ATRACCION “HACIA LA AGLOMERACION URBANA {18S TAN ANTIGUO COMO LA MISMA HUMANIDAD, CUAN- DO DEJO DE SBR BRRANTE O TRASHUMANTE + PARA CONVERTIRSE EN PUEBLOS SEDENTARIOS 0 ES- ‘TABLECIDOS + Y LA NECESIDAD DE VIVIENDA FUE CRECIENDO HASTA, CAMBIAR EL TERRITORIO BALDIO POR EDIFICIOS TAS CIUDADES CRECEN TLENARON EL ‘TERRITORIO ‘ocuPANDO sus BSPACIOS CUANDO YANO D ‘Se wULTIPLICA EL) (_¥ SE HACEN Fen en tOTES || "suBLo EDIFICA- || EDIFICIOS Uri PARA SER EDO. om BL ZANDO EL ESP A. CIOAEREO Escaneado con CamScanner SEXAGESIMO TERCERA CUESTION DE COMO LOS PAISES AMERICANOS VAN ASUMIENDO ESTA. MODALIDAD POR INSPIRACION DEL “TRUST” MAS QUE POR LA RESTAURACION DEL FIDEICOMISO LATINO. Dela sabiduria de Vélez Sarsfield pudimios heredar en nuestro Cédigo Civil el instituto del Fideicomiso del Derecho Romano, que era bueno para la época de la vieja Reptiblica de los tres siglos anteriores al Cristianismo y que también sirvié para esos mediados del siglo XIX, tiempo para el cual escribia o legislaba Velez Sarsfield. Pero mientras en nuestros paises, en donde comenzaban a Ratt los cédigos civiles de Vélez y del venezolano Andrés Be- tl, se mantenia la tradicién latina, en otros paises se iba ge- Se ands €l Fideicomiso con mas sentido practico y comercial. Seo ams trust, como se entendia la buena fe y ia confiabill- Gad en los negocios, en las tradiciones germanicas y del com- mon law, sta tendencia mas préctica y efielente como promotora de pratilades profesionales y otras vinculadas al comercio y a 1a pagucelon también se fra extendiendo, hasta culminar en la ley “741 de la Argentina, que ya tenfa antecedlentes en otros pai 8 hermanos, : Mencionamos algunos: Escaneado con CamScanner Luego, se cor bienes dic i ead at 3 bens transfer os necen a la prenda comin de los Seca an ee Salvo que la ley disponga edores del fduclaan, aujeo sap onan Me, a oc oct guseaginnr cont olor cen eleculon cet asastde setae es patoun say esa que: Ee deriven del Fideicomiso o de su realizaciin. Se flnteanalterantivan decent grea dos pablces aunque siempre se cagein aio ce toe delos tinconnrisa. Segin el ar, de a ey ene: Elfdetcomiso que se consttya or aco enero tar de documento auténtico. ‘ih seeptacion ‘del fiduciasto debe case secars rma stent enapopeecocene tert ciconis, een ato pra. Tl regimen de regio onsen assed gue eget toaegssio sumo tes i lesen Hg aor cso expense ny qlee tet Dg so ee ets Se rene et eo solamente msi aion claus 32 nage ras Subaliermas de Resto FPN ga. Be iqaal manera, a! se trata de tales DEE rington de i patrimoni deo asia as aos rata oe test bles. a (oTROS PAISES EL REGIMEN coneiuton de 1a Tetura que hacemos de ofa yeas como vegies 1 oe tno. rarer gn el utara que no puede ot afta ae ie ern operatria o deudas del Pietcomieo er estos inmabariosy a caldad de ropte ee es procded Fuca existe en t0d08108 + ‘Se aisoamereaien Te mporaigad, con usa duracién promedio de treinta nla {nlnalizaton normal por la conchustn de Yos fines. enon sesfechos ye cumpiimlento de las condiciones ‘Saptanasoreauiutorige, son tambien acogidos por los dis- limos sistemaa ycoiniden recuriendose alos principio ge ‘eras del derecho. peat "Yu elementos sustanciales, naturales y aceidentales son tabi os comunes re la ensensullad del negocto tare expresin dea vont ~lacxsteneta de causa, objeto fin del negocio, ~Ylasgaraas dees ‘unt atan coniconesscrdentales de plas, ones aceidentales de plazas tiempo mo- pote Soriatonmnss snc catincacin de los bienes fduelarios como 10S REQUERIMIENTOS TRIBUTARIOS outta aia ce SIE venezoana, laoebe ot Pi imbién se prestan a elertas confust fs. las autoridades de aplicacion fiseal @ ee a woe a eee ne Escaneado con CamScanner — 3 263 262 anscoutso BIA COSTES. Rovers Pa mas en Plcet ReMisto ni mpuestos de inacy tambien el ‘con, a uruguayo eieotros identificamos jena ura nog nowotas Lene fideicomitente, se core o® DIeNES pasan a un ees extn, Baca, que e8 ANCES Seclados, asumen €] Oo Pula En a coon CAneEA oe pag or are era iste we na, estore oe OO ay, doles crisis de arrasre que conser el Unig dey tec, git profesional en lac ie Bniron aos clectan," °° CO™POMD a open eee Tena Tame get yen bt ‘Ante las crisis de financiacién que ence inten neta Oo Ena propiedad vio la necesidad de alctar ana ge MOSCA os banc “ae atl ae En nae Gio con ene de nancacon gee Pomona ste an cana erin oe Se llega ast ala sanciin dela Seiten al sistema y fecha 27 de octubre de 2003, 7 17708dePiecomios de oo es enen en sus fas bien, eudar las inver~ SSeneabiidad de ejeeuta cea is Se Los esquemas de diagnéstico y de implementac socom a reponse cuyo precio comercial o de mercado sea ‘ismos legales son similares alos que ulliea is ey nesne sone ios atendidos con Tos spor tulza Ia ley argentina at mene perior ats costosatenos con 10s Pere ae ster eT per paren heres aces — Tega itgeame ciara womans Seite Safe en pop es acoso Toe atten Gaines a ene j.Gf 1 conjunto de derechos de propiedad w os dees Fe etaciees Aeucccomiog uragamyo eiesbere acon een Sea fo, peruan, venezolana 0 mejicane: = para que los adminiatreo eerea de conformidad con ls ns perth reneabakaae er ~Se comprometen gestions exitosas a cargo de los fiducia- en beneficio de una persona (beneficiari), que es desinaia omer gestiones exit ares en el mismo, Se verifeala transmision de la propiedad a favor de gestor ¥y la resttuya al cumplimiento det plazo ola condicén al Atari y éste al final del emprendimtento tendra que transfe- ‘deicomitente ola transmita al benelearo" aM propiedad los benelicaros,fdcieomitentes,Nduciantes © ‘cumplen la operaciones susta a Vemos que los sujetos que eumph aed Sivan fueiario son los misim0s QUE a i _agndo la totaidad de las prestaciones compro- eile del eontato dota ‘Petes, esa transferencia o dliion de la cosa seré en onnlo ~ En el art. 1 se expone el concepto “Se consutuye un patrimonio separado y auténomo: ose reel a pony aaa sera clininaln del spine ee meta ny capa nage comercial cr one no ue wa cl Redan pestacones ta propiedad transfer sera pro- a i. Pe Acar jen colon ge Rea oe a 10 es inderente. 0 sobreabundanie, hana ido. Recien se hace propiedad comun y defintiva Pa el gen ageing et ein genoa Deena dt pea Fea So parce a emscrearo 72 $00 St ws “operator. existe y no interfere en la operators. ¥ hlede cubrir algunos baches 0 ause? adores. Escaneado con CamScanner DECIMA CUESTION FORMAS QUE LE CONFIERE AL FIDEICOMISO EL DERECHO LATINOAMERICANO Y EL MODELO ANGLOSAJON, Quedan entonces diferenciadas pero también asimiladas las formas del Fideicomiso en nuestro Derecho Latino frente a la tra- dicidn fiduciaria del trust anglosajén. Los que siguen al gran pensador aleman Max Weber, que tan {nteligentemente interpret6 la economia a partir de las ideas reli- oss, Que atribuye esas virtudes de mas aptitud para ganar dinero, alos herederos de la religion y la moral protestantes. Que exaltando la aptitud de los individuos, le reconocian el derecho a ganar cuanto pudieran, porque todo legitimo animo de lucro, era bien visto por Dios. Puede ser que algo de esto existiera también en el Derecho Anglosajén. Aunque Max Weber no lo diga, el Derecho que nos viene de Roma es un producto de los principios religiosos del Paganismo sublimados y potenciados por el Evangelio. Nace de esa religion doméstica de las familias romanas que, mientras ve- heraban a sus antepasados, veian la base de su religion y de su Derecho o fus Civilis en la mores maiorem., en la costumbre de los antepasados. Es lo mismo que veinte siglos después diria Weber: 1 Derecho y Ja economia se funden en el concepto religioso Por ue de allf surge la identidad cultural de los pueblos. Escaneado con CamScanner qa Por eso también ~atnque reconozcan un origen comin dria. mos en tono de recatado humor: “£1 Fidetcomiso del Derecho La. tino es igual que el trust anglosajén' Pero uno es mis igual que el otro -expresdndolo con tronia~ ellos, en el Common Law, le encontraron més la conexién a la encomienda hecha a los amigos, pero en el camino de los nego- cios, del éxito econémico, de la herramienta para conseguir in- versiones genuinas. Nuestros pueblos, mas atrasados, tardarian varios siglos para encontrarle la misma utilidad a nuestra forma de trust: “el fidei- comiso, como encomienda”, pero también como mandato, como gestién, como inversién y como captacién de activos financieros; pero sabiendo que en el origen del verdadero Fideicomiso, la en- comienda era gratuita 0 muy poco remunerada y que siempre se fundaba en el interés del mismo fiduciante 0 comitente, que le encargaba al amigo o tutor 0 albacea y curador de los bienes dela herencia que preservara esos bienes para ser entregados en el momento oportuno a los herederos y legatarios. Escaneado con CamScanner VIGESIMA CUESTION SABER ENCONTRAR Y APROVECHAR LOS ENCANTOS DE LAS ‘COSAS SIMPLES. Nos ponemos a hablar del condominio, ¥ lo hacemos sabiendo que noes una forma de tener una propiedad o dominio sobre las Cosas. Porque la propiedad o dominio, asi, puro y simple, si tiene protecciones y garantias. Pero el condominio es otra cosa, aun- que se llamen de forma parecida. La propiedad compartida, 0 copropiedad que también Ilamamos condominio, no es una for- ma de derecho real que esté protegida o garantizada por la ley. Bl condominio 0 copropiedad es una forma no estable; diria- mos que es una forma provisoria de tener una sola cosa que per tenece a dos o mas personas. El Cédigo Civil nos repite este mismo concepto que tomamos de las fuentes del Derecho Romano: Art, 2673: "El condominio es el derecho real de propiedad que Pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una sa mucble o inmueble", quan forma de propiedad que no es realmente propiedad, an. Hrejalamemos copropiedad, se puede constitutr lee el Cadligo Ton utr. 2675-“por contrato, por aetos de tiltima votuntad, oe E2808 que a ley designa’. pera, S008 0 copropietarios son como una especte de duel» » grandes limitactones, Por eso no hablamos dle un estado Escaneado con CamScanner = es dent S eo LE ee cepa ae alo sue 208 integra p28 dos ext rid de 238 conta at Poe ec 2 lene ge ata del eonape Hee coe rok Seis uae a ‘0 cuando, able depot '® cualquier, =a eltod 20 nde ae ae ue gre ea, Jominos esta abligado par see! 18 dvttén deta cosa z ssn nae ence nl ee a Tee Vion eee 2a y sus debill- Soren el en ete Se Someta de ei artes g de mare moe gue sae wren ci arp, sede Geta personas on ee. ae te et 1 conomini no eso agar Hastert sobre "pete, 99 pu nionconso £5 ia CRETRUSSION porque no ex convenient OMaE nino eu ig mae ‘eons Se moana hacer nee See caer 1s con esta modalidad: en entar negocio pe mea on consnon gu n0 pos de Peropomico en que estan parade 2 errr upo de aaociacion inestable ¥ PEMEFOSS stan se na gonna Pan “ne cb wma aoc i tea Serenata taper nt soe atch chee aig each ria sa aera Si ces teeta cto abe. Setar cuca dragon sa coeeuinae pee 2 hae eae a aeeisease ager eae ‘esedad cast nts, amigable, familiar, a romper esa affectio, ‘bien cao condom uy eferente Mensa el Pi RonbiNa 100 El negocio fiduciario, dentro de la sencillez de su Operator, tiene la aptitud de poder ofrecer distintas Vertientes a Ios gy,. aportan capitales; a las dos alternativas que indicamos: Cobrar|z renta con devolucién del capital o bien convertirme en beneficia. tio de las obras al adquirir una o mas unidades. La otra posibilidad es participar del Fideicomiso Pero en su versin financiera, obteniendo titulos, bonos o valores que puedo negociar para obtener ganancias. Escaneado con CamScanner NOVENA CUESTION LABUENA FE SUBJETIVA ¥ OBJETIVA EN EL CONTRATO FIDUCIARIO “ LA BUENA FE CONTEMPLATIVA Y OPERATIVA LA BUENA FE MORAL Y NEGOCIAL La buena fe debe-aparecer como inspiracién y sustento del Fideicomiso, Porque esta forma de asociarse entre las personas radica, sustanclalmente; en la confianza mutua que podemos sostener entre los’ individuos. Pero no subyace solamente ien.el Fideicomiso, aunque mucho se diga y muchoise actie en estos tiempos sociales y culturales, de los egoismos y de las faltas de solidaridad y de respeto entre la gente. La buens'fe se nos impone, en! general, en todas las aceiones humanas; mucho mas en los contratos, porque se trata de accio- nes racionales y tendientes a satisfacer nuestros intereses legiti- mos. Pero existen contratos en donde la buena fe de las partes pa- rece adquirir una funcion mas sustantiva, mas esencial, Es el ‘caso de los contratos de construccién, en donde el comitente confia, tanto en su arquitecto o ingentero constructor que le confia sus dineros; muchas veces, también sus ilusiones en torno de la casa que habra de habitar con su familia, En otros casos, también se fundamenta en la conflanza y buena fe de los contratantes cuan do el ahorrista busca en donde colocar sus dineros; y en este caso que analizamos, el del Fideicomiso, cuando dentro del con- texto del acuerdo, del proyecto, dela inversidn, conliamos en quien, Pu Escaneado con CamScanner a CL PFOMOtor, et admin G28 share attr pact SOP cee ao que el otro sujto, el socio, el que asumme la funcon de hacer de gerente, de manager, hara honor al compromiso. Mia alt de los imperativos juridicos. Porque los hombres de bien, ms es atarse a la ley, se comprometen con toda st haere. su eapser ddad, su honorabilidad. Porqite las regs formales del Derecho frecuentemente pueden caer en esa trsiién 2 ls principos que Jos antiguos eemplifieaban con et axioma Summum ius, suman {njurias el derecho sin el soporte de la moral puede trailonar ee primeros prineipios. Pero sabemos que en todo negocio 9 contrato sempre debe- mos presumir la buena fede la otra parte ponguc el contrat es acuerdo y el acuerdo pone en claves humanas el cor cords es © ‘corazén lo que e pone en manos del ovo. Esaes Ia confanca que inspira el eonvento. Bu Frcconico en 4 Consme es eng a te enc Siempre devrerecho, en general, y los negocios, en. parti- erg oo eee cna seer Rane partes Soe bsearen sng sneteamany eer SS geltonnt viet eecomtne seaistete aces eerporsion se Seen ecto ange spoan eee Extn Strarianaitanitcrensemysates Se eae eae seins Pane Tao Escaneado con CamScanner SEGUNDA CUESTION ROLES DE NUESTROS PROFESIONALES CONSTRUCTORES. sreaniatario, responsable, gerente, director, proyectista y ga- fete del negocio o Fideicomiso, Es quien normalmente se idcen, fica con las actividades dela formulacidn del negocte inmobiliario Tiene a gas cea orBanleacion cuando esta convocando 6 ya tiene a sus socios ahorristas o inversores, Los cursos que sugerimos para ir formando a Profesionales Gon ae ntcTeseN y que, sobre todo, tengan éxito en In formula- Gién de proyectos arquitectonicos, constructives e inmobiliarios, fala orientados a cursos cle teoria y practicn profesional, pero fuertemente sacados de la concepeion academicista que tienen Duesiras carreras del mundo constructor, nde la presunclén de que toxio lo que significa proyectar el aici y huego dirigir su materializaeid one el acento en las pre- Peupaciones que generan los aspectos econdmicos y financieros, Comenzaremos con Ja en lalizacidn en el trabajo de adnate seatal bro, gue alge cones Bestion econémica Y financiera, seoeiamcnto 0 eu Seguiremos con las cue Stlones cle evaluactén econdmica, yeontable: Escaneado con CamScanner manasy [go dinero a5 8 nd tambien en SOmPetene pas lamenge PoE gg OVE bignenlan Para monsamente | Ma toma de ger pety acs ar ani eS on er gh Adetinicion aes mrt pra ing y Ip oe Prop Uesta fales de tas raien Tee oto py 5 mpgjos EE el prie ate "ors del comp 1 Profesional faican sal institu: SOntrastas, profes tos ones Previsional, US del mundo prem OeAOFE, ob Bl hdc Mboral abies Por ia bucsa a S228 Fesponsabildad pon NUe08 profesona, tecruena fe que inspira al negucion Por Mada recta, Eo el profesional, que podemos identifica mos tdentiflear como arquitecto0 ingeniero en construcciones. A quien vemos en ejercicio de su8 ‘competeneias, incumbencias profesionalesy acuanda dented sus destrezas idoneidades y que, por eso mismo, se asuine como Fiduciarto o administrador o promotor o constructor profesional, Es quien también reeibe el encargoo mandatoa encomienday que, logicamente, debe eumplir porque es quien saume la prope ‘dad fduciaria dei dinero, de las obras, de los bienes que, ade- ‘mas, astume la obligacion de darle el destino prevista en el con- trato: hacer la obra, conseguir el resullade encomendado y ro” ‘neti. ¥ eet beel por Begeaodl re sn Pore ecient, co I oT ge cumeeveriigue la et uc cuando ae conmerten en acreedores del tad det negocio. 5 maceedre fn beneliciaios. ¥ Uenen. nea Ta correspondiente rendictén de fa del bien prometido Escaneado con CamScanner SEPTIMA CUESTION LOS DIFERENTES FORMATOS JURIDICOS SON LOS TEXTOS DE LOS CONTRATOS QUE NOS ACOMPARAN EN NUESTRAS ACTIVIDADES ECONOMICAS, FINANCIERAS Y EMPRESARIALES EN RELACION CON LA FORMULACION ¥ LA EJECUCION DE EMPRENDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS. Podemos decir que para cada situacién 0 iniclativa que los profesionales de la construccién puedan pensar o sugerir, es se- guro que el Derecho tiene alguna respuesta o propuesta viable y conveniente. Partimos del supuesto qué la construccién tiene formidables potenciales de ser adecuada a distintos niveles de capacidad eco- némica y que puede responder a todos los sectores en la buisque- da de habitaci6n o de instalacién de todas las formas de vida y de la multiplicidad de actividades humanas. Los constructores pueden ofrecer desde la sencilla vivienda unifamiliar hasta las mas complejas residencias individuales y colectivas. Ya todo lo que el arquitecto puede proyectar y a todo lo que los constructores y los empresarios son capaces de materializar, el Derecho les encontrara una forma de ubiearlos en la multiplic!- dad de las relaciones, contratos y financiacién que el interesado, propietario actual o futuro, pueda requerir: Escaneado con CamScanner Los project nde istraSs Manage ero ex saves. proyecto ya ‘Los factoring come corredores o promoters de nance, Los agentes de bancosy financiers asoclandose empreete ‘lento w ofreciendo prestamos clecivs onda acy its formas adcsnales de préstamosDacaro con pee © eréditos, desde la sla ima hasta las garam pos. rales o con garantis o gravimencs hipotecaon ‘Aunque siempre digamos que debemos comenzar pore pi ‘ipioy que, en el principio, estan os modelos urease aan ‘don que tenemos en mente y que nos proponemes ener, tambien es precio que estemos scompanades po el profesional ‘ontable: por los contadores, el estudio los operadores de eco ‘nomia yfnanzas que nos apoyardn ela formalin de os ro” Yectos luego en el contra de los moreno de aay de we Aplicacin de los fondos que mancjamos. sos para que nuestro proyecto we Enticnden adhieran al emprendinient a teeters ete ereere tert 1am eet es ga a tee re Sees ees ee Soe a Sepa ban resco cratenes man fetencon Melzactn de los nuevos scion. ‘ein eck do socios a especialistas, gen” Escaneado con CamScanner Rosina (0 a ellos, al estudio Juridteo que con tra bro constructor oftesca toca las garatting ¥ que, com ep nel de nuevas tecnologias juridicas, esta en condiciones de Present” Y alin Ia Ingrid a includ del nego peer tin ¢ inmunidad de los soctos. Porque verdaderos mage deco, tencin ser incorporados para que (od Ia segura geo gaclones constructivas, ias responsabilidad legates, ado trativasy profesionales, sean absorbidas yasuimidas por a fesionales a cargo de Ia gerencia: por lo que nunca low soe adherentes serin tocados 0 molestados por estas inversiene” En los otros formatos se pueden simplificar algunos trémites ¥ ahorrar algunos honorarios y derechos de inseripetén; pecs como siempre, cuando desde un costado nos tientan alge 0s. ahorros del otro vemos que crecen los riesg( gestor 0 promotor debe evaluar la com- Pero de todos mods, el, y el cardcter 0 perfil de los inversores 6 plejidad de la iniciativa ahorristas o potenciales socios que nos acompafian. ‘onfladamente en el Para algunos grupos podemos actuar ¢: marco de un simple condominio 0 copropiedad que se constriye a nombre de todos y se prepara para venderse inmediatament En otros casos, en donde tenemos otros hortzontes de nego- Glos 9 de plazos. 0 porque se nos extienden las posibilidades en sentido objetivo y temporal, ensayaremos formas de sociedades regulares, formales ¢ inscriptas: ce cardcter personal, come Ine colectivas, comanditarias o de res Escaneado con CamScanner OCTAVA CUESTION EL VERDADERO CARACTER DEL FIDEICOMISO CONSTRUCTIVO: COMO ENCOMIENDA PROFESIONAL FUNDADA EN LA BUENA FE DE LAS PARTES, QUE ES LA BASE DE TODO CONTRATO Y, EN ESPECIAL, DE LA ARQUITECTURA CONSTRUCTORA. Podemos decir que la buena fe estd en Ia base de la conviven- ia respetuosa y pacifica de las personas. ~ Bona fide in contractibus equum est: se trata de un principio temo formulado a lo largo de toda la historia del Derecho Romano ¥. Por supuesto, incorporado al Digesto, La buena fe es considerada Tabase ética, religiosa y sustantiva de la vida Juridica. Se trata de esa instancla de confluencia del Derecho con Ia Persona, con sus valores morales, sociales, solidarios, familiares. Podemos admitir cierta dosis de colo bueno, ce mala intencién escondida detras de la habilidad vencedora del comerciante que (Patera las bondades de sus mercancias y minimiza sus precios. aceptamos como una especie de regla de Juego que estamos dispuestos a tolerar, Pero en materia de emprendimientos constructives, en lo que Tonga 8 de Ja esencla de la encomtenda profesional, y menos Hvia cuando esa encomlenda reflere a la viviendla, al lugar ce Escaneado con CamScanner ee -spuestn nes contratan bien Las antiguas relig tas conaraftts lines propenian cone vit eS ece =o tos, despues de eso ‘mandaba no aa Dice el Codigo 0 Codex del lex el Cops fers onan fem i conractniscnsteart equames es RES, 65 un principio de equidad que tengamos buena en Y¥ luego el Digestoto explca:b Yiu lea: bono et equum non convent aut ‘ucrartaliquem cum darnatim sentie pe eters ncaa ‘La maxima esta expresando que lo bueno y justo oequatho ho se coneilia, no convene, con el lucro que s¢lgra con el pe ga" 20 acta peaona <0 x ccs ta CORT 1 contrat fate et dels: $e aes vona~ Et bale re Augie ecg el sind Pane oe Teg comrar a rue ya euserane: do cxste dao. mala tenn 9 6 gna que can ese ambien sie ee ear OF, © BFESURE AM fon buena ‘a soionace xo mala fies: buena oma se ania ea se tet ft tne fradatons St ade lene ro Derecho, 1am ss ine negocaciones tan st dad pars promove ia neocons 0a guanine perma. nunen ot Dereco ampar cl =, sees ova ola religion puieon acptar qu 3° go Nims ena fe Gel oo 0 se provoaran dafcs 20 a para cnaegsz una ganaci AYOT- reste Codigo Chil lego consagrara el principio. Haciendo aun ll coorenns de In oral, de ia relgon del Derecho Siren por momentos ess converges ‘eguramente Jad caando prometa a fecidad para tos bu ney de corazn, paras senellon de spat, para los que Shor spelaes yor bs unas humans, estaba prome {tola td tr para qulenes actuaran temprecon buena {conten con ranquezs con sctdessoldaras senellas. So hipoceaian ecordamos text del art. 1108 del Co. Ci después dela -sormade 1868, cuand prodama sentencosamente “Uo conatos deen celerarse,iterpretarse y eccutaree de Suen ey de aeuero onto que verosnkmente a presente iron operon entender obrand con cao res rata pnipo, conga, mandamiento Qutzis el que esta tis romana alo lg de ala stra gu tes 2 Gi gue mas talcloasos too lo hombres de eke a "oda as auitudest ‘hombres de todos los silos y La buena fs com un mandatorealy objetivo que viene bi der como ret procter com tac as Fi ee denise profundidad dea cone tas que sagen setae 0 solamente mina tos acaerdos que est pa *atos sino que esti desce mucho antes: ms Escaneado con CamScanner a vejanse 60M OUCRLG® socag ~ Cuando reetén entramos en rele contratantes, est mas intimamente en nuestra voluntad, tnten. clon, decisién, libertad, conoclntento, consentiniiento y disere, clon, ~ Cuando elaboramos nuestros deseos estamos alumbrando nuestra propia esta lidad de contratar, Y debe acompariarnos en el largo camino a recorrer, micntias preparamos, mientras ejecutamos nuestras obligaciones: y cuando acompaiiamos, a modo de garantia que ofrecemos por Tesprto a nuestros prinelpios y, en especial, por respeto a la buena fe de nuestras contrapartes. Son aspectos que resultan importantes pero que se convierten en esencialmente vit tos del constructor con sus comitentes. Que hace un culto de las etapas preliminares del contrato de construccidn. Porque es el momento en que se elaboran las ideas fundadoras del Proyecto. Y durante el curso del diserio y la proyectacién, porque son los momentos casi religiosos en que asistimos a la creacién de la obra futura. ¥ después, cuando cursamos la materiali porque el profesional se convierte en el autor y el director de la partitura y de toda la gran orquesta, de esa conjuncién de perso- has que trabajan para un proyecto comin. En la etapa de cons- trucclén, De ejecucién de la obra. seotaraue en eta materi. ta resultant, la obra material, la obra ‘erminada conforme a los planos que representabz es también delprofesional; que entrega y se Cnn es In obra, porque su propiedad intelectual, su derecho de wana fa Idea que devino en dlisefio y que luego se 0 de autor de proyecto virtual, que se convertiré en proyecto een ne {o trasiademos alos planos, memorias, presuipiceiee nye ycontinuara slendo propiedad intelecthal da neon Coe 82 eS ‘al del arquitecto, y propuestas. cuandg tegia frente ala postbi- en cualquier negocio, ales para los contra- cién del proyecto, Escaneado con CamScanner UNDECIMA CUESTION LAS NUEVAS EXPRESIONES PROFESIONALES: EN EL MARCO DEL FIDEICOMISO ESTAMOS NECESITANDO PROFESIONALES QUE ASUMAN ESOS ESPACIOS QUE RE- CLAMAN LA FORMULACION DB PROYECTOS ¥ LA ADMINIS- ‘TRACION DE NEGOCIOS FINANCIEROS ¥ CONSTRUCTIVOS. La terminologia profesional los menciona como M.B.A y P.M. ~M.B.A.: Master Business Administration. -P.M.: Project Manager. Y aunque no nos convenza esa modalidad de apelar a termi- nologias posmodernas para expresar clisicas ideas y actividades, debemos reconocer que, con la ayuda del idioma inglés, se nos permite describir con bastante claridad estas novisimas maneras de desempefar profesiones que estan rompiendo los esquemas tradicionales: En un caso, hablamos de quienes alcanzaron, posgrados me- diante, la calidad de verdaderos magister en administracion de negocios; en el segundo caso, de aquellos que se convirtieron, por el camino de los posgrados 0 por los postitulos de la vida, logra- dos en el curso de una practica profesional intensa y exitosa. Para ser capaces de proyectar y llevar adelante los negocios vi culados a esos proyectos. Porque encontramos en la vida profestonal y empresaria hom bres y mujeres con mucho talento, Perfecclonados, algunos en la Universidad y otros tantos en la vida y el trabajo. Escaneado con CamScanner ales coe *ma5 yaar NUEVOS PhovEstonaize OFORMASHU: 7S LEJERCICIO PROFESIO} $unea el negocio va.areemplazar a onmacionacadenien deben complementarse. ¥clinverorp nancits ag ee ce8, no solamente a detenminar la ucla desea tae fimeavmsCmeme a ee ey rere et omar S “PROJECT MANAGER” ‘Cuando mencionamos al Project Manager no estamos mezlan- o agua con aceite, Este prejuicio de las antiguas eomeepciones academicitas que hicieron gira la facaltades de arguicttara ‘en tomo de los talleres de dae deron venta ls reas e Ingenieria, porque estos graduads tuveronrelacines mas amis, ‘osas con el mundo negocal ISS gure eco speci ume ‘a ina ao espa Sn cde ee Petes Se ey ‘sein anlar ee bag sr ol coe orcas de avn junto acon les cata coca ee Escaneado con CamScanner GENERA IDEAS DISENA EL PROYECTO COMO ORIGINAL Y CREATIVO PERO CON VIABILIDAD LUCRATIVA MASTER BUSINESS ADMINISTRATOR JEFE O PRINCIPAL GENERADOR DBL NEGOCIO CONSTRUCTIVO ~ Bl real estate manager, ~ Fl erenciaimiento de los negocios inmobiliarios, Con estos eur cae do 28 logrando que ia universidad se com- lo realmente preseupan 2 ae sms ¥ los problemas que clase media que, Ieee MeNOs, a ta i6i awe suponentog gas PUES de atender ne necesidanee ion oe asegurarse un ages C880 saishectine Se debe wes basicas "MG etre, serena y eae preoeUP ar de table, Escaneado con CamScanner SEPTUAGESIMO OCTAVA CUESTION BL FIDUCIARIO PROFESIONAL QUE SE CONVIERTE EN UNA EMPRESA “AD HOC” QUE HACE ADMINISTRACION ¥/O EJECUCION DE LA OBRA. Cuando hablamos dle este proceso de promover y desarrollar proyectos inmobiliarios y constructivos, tenemos que considerar dos contratos de obra: una obra inmaterial y otra obra material. En la primera etapa, nos abocamos a la definicién de las ideas que van perfilando el proyecto. En esta etapa proyectual defini mos algunos esbozos, dibujos y croquis que van permitiendo vi- sualizar algunos aspectos de la propuesta. Y luego determinamos la documentaci6n que permite ingresar a la etapa ejecutiva de la ‘materializacién de la obra, Trabajamos en la presentacién del proyecto, con sus vistas, cortes y fachadas; en la planimetria, con sus detalles de espa- cios, estructuras e instalaciones; en los planos generales y en las ‘memorias y detalles de sector. Puesta la obra en sus verdaderas definiciones materiales, de- terminamos los cémputos y los presupuestos parciales que nos permitirn acercar, a quienes necesiten saberlo, cuanto repre- senta el costo total de la obra, con el presupuesto de las necesi- dades econémicas y financieras. Y de los momentos que marque la curva o cronograma de inversiones para la correcta aplicacion de esos recursos, Para que los socios inversores sepan cuando y Cudnto deben aportar, segiin la marcha de las obras. — Escaneado con CamScanner ett Bspecios materaes:consegus, ‘materiales para Cho prog carat AYE Vaya consent ee a 0, constujend da afl © ayudante de obra, con ks seas, \cargados, oficiales y jerarquis inten Y después Mega el momento de atender als reqerimens legales y administrativos con que las autoriades detest nlveles y de las distintas reparticiones suponen que deny ‘ear sus detectores de tramites y recatidas para erie sc plimiento. ‘Si nos vamos a encargar del proceso construct de inseribienos: inseribir al Fideleomiso yannestrapropas* tes, capataces, en wtruccion pare oe a aa ros enane registro. la libre sancias del ermitira su gona cons eles sia ore 05 cage labora: QUE I= Ps ne OO de tO cas, 8 rales Y 18 rings ae te naclonales os fpretendencas de HIBCHE 7 Gein obras sociales y cajas de spent ygenerales ¥ de lamente un detalle: construtr las Teeantar las paredes, consegult ¥ Pa- vas, Cals ronan In mano de obra y seguir adelante be ae serespondentes; ba la esircta vgflancia y sa es peas prtesonales,sabiendo que habra dias nor- ombiyances dias de vento, de lluvia y frios: y dias de ‘pcan dcaloresy de torments Denis las obras se van coneretando, debemos vigilar 1os geen ncn Gn. el obradory to en la chegue fasy en sevens bancarias ata mary negra nidades conse seg ‘manual que estamos deseribiendo. aime Escaneado con CamScanner CENTESIMA CUESTION PEQUENO MANUAL DE INSTRUCCIONES PARA EL PROMO- TOR, QUE FORMULA BL PROYECTO Y QUE DESPUES, EN CLAVES PROFESIONALES, PROYECTA Y PLANIFICA. ES EL PROFESIONAL QUE ASUME COMO FIDUCIARIO, QUE SERA ADMINISTRADOR, GESTOR Y PROTAGONISTA EN EL CONTRATO Y EN SU OFICIO DE FIDUCIARIO. DEBEMOS HABLAR DE COMO DEBE OPERAR EL PROMO- TOR: SI TODO COMIENZA EN LAS IDEAS Y PROPUESTAS, LO PRIMERO QUE DEBE PRODUCIR SERA EL ESBOZO, EL CROQUIS, FL DIAGRAMA Y EL PROGRAMA DE LO QUE VA- MOS A PRESENTAR A LOS EVENTUALES O YA DETECTADOS POSIBLES INVERSORES. DEBEMOS PREPARAR LUEGO UN INFORME FUNDADO SEGURAMENTE EN EL ANTEPROYECTO. Y SI DE CONSEGUIR EL TERRENO SE TRATA, EN ESTA ETAPA PREVIA O PREPARATORIA, YA DEBEMOS HACER BL INTENTO DE ASOCIAR AL FIDEICOMITENTE 0 SOCIO FIDU- CIANTE A QUIEN LE PRESENTAMOS LA IDEA COMO NEGO- ClO, COMO INVERSION, PERO TAMBIEN CON LA POSIBLIDAD DE CONVERTIRLO NO SOLAMENTE EN INVERSOR SINO TAMBIEN EN PROPIETARIO DE ALGUNAS DE LAS UNIDADES QUE COMPRENDE NUESTRO PROGRAMA. ESTO ECHARA A ANDAR EL PROYECTO Y YA PODEMOS HACER INGRESAR A OTROS INVERSORES CON EL MISMO Escaneado con CamScanner a gegen ta ae cefar me el mere ee ain res ys pr Sec ae

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