Esquema de Evaluación para - Inmuebles Especiales

25/11/23, 12:14 ESQUEMA DE EVALUACIÓN PARA: INMUEBLES ESPECIALES
ESQUEMA DE EVALUACIÓN
PARA: INMUEBLES ESPECIALES
(NOTA MÁXIMA 50 - NOTA DE APROBACIÓN 30 o MÁS)
Puntos: 41/50
Correcto 10/10 Puntos
1. Comprende y acepta las condiciones del examen leídas en el enunciado? *
SI
2. NOMBRE COMPLETO DEL ESTUDIANTE *
JOSE GILBERTO LOPEZ HERRERA
3. NUMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL ESTUDIANTE (Cédula, pasaporte,

tarjeta...) *
10229356
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=C3H91NWXcU-qbugDnKqGDLmu_n5Zu4tMrOBaM3MjX5ZUOVhDSE9UTTVENzVaTklQME… 1/17
Correcto 2/2 Puntos
4. MÓDULO 1 - Preguntas de selección múltiple con múltiple respuesta, lea

atentamente y marque la respuesta que considera acertada.
Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 4 opciones de respuesta (1, 2,

3, 4). Sólo dos (2) de esas opciones responden correctamente a la pregunta. El
Candidato debe responder este tipo de preguntas de acuerdo con las siguientes
instrucciones:
Si 1 y 2 son correctas, marque la respuesta A

Si 2 y 3 son correctas, marque la respuesta B
Si 3 y 4 son correctas, marque la respuesta C
Si 2 y 4 son correctas, marque la respuesta D
Si 1 y 3 son correctas, marque la respuesta E
4. El informe de valuación es elaborado teniendo en cuenta las normas técnicas:
1. Normas técnicas, legales.

2. Propósito de la valuación.
3. Aglomeración de personas.
4. Tipos de suelo. *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
5. Que es Construcción:
1. Diversas formas y combinaciones para crear varios tipos de estructura.

2. Bienes que pertenecen a un conjunto residencial.
3. Vías, carreteras, puentes, acueductos, alcantarillados, túneles, embalses e
hidroeléctricas.
4. Procesos de ensamble *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
6. Componentes de una estructura:
1. Materiales.
2. Infraestructura.
3. Superestructura.
4. Componente, sistema estructural. *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
7. Concreto ciclópeo es:
1. Es el concreto simple en cuya masa se incorporan grandes piedras o bloques; y

que no contiene armadura
2. Es el concreto compuesto en cuya masa se incorporan aditivos
3. Es el concreto que está complementado con piedras de tamaño máximo, de 10”
cubriendo hasta el 30 %, como máximo del volumen total.
4. Es el concreto que es capaz de resistir cargas resultantes de su uso y de su peso
propio y darle forma a un cuerpo. *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
8. Identifique mampostería estructural:
1. Se construyen con un material que es el acero, presenta gran resistencia, poco

peso, facilidad de construcción
2. Es la unión de bloques o ladrillos de arcilla o de concreto con un mortero para
conformar sistemas monolíticos tipo muro.
3. Se construye teniendo en cuenta los volúmenes y unidades requeridas para el
proyecto planteado
4. Modernamente, se aprovechan los ladrillos de arcilla y los bloques de concreto
de gran resistencia, unidos mediante morteros de cemento. *
A.
B.
C.
D.
E.
Incorrecto 0/1 Puntos
9. Tipos de mampostería:
1. Mampostería refinada.
2. Mampostería reforzada.
3. Mampostería totalizada.
4. Mampostería solidificada. *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
10. Inmuebles excluidos de impuesto predial:
1. Los predios de estrato 1 y 2 con avalúos catastrales menores a $9.298.000

2. Escenarios no deportivos.
3. Los inmuebles que tengan obras complementarias.
4. Los inmuebles que no tengan un uso habitacional. *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
11. MÓDULO 2 - Preguntas de selección múltiple con ÚNICA respuesta, lea

atentamente y marque la respuesta que considera acertada.
11. Son inmuebles especiales:
A. casas, apartamentos, bodegas, hatos.

B. Edificios, servidumbres, estructuras especiales para proceso.
C. Hotel, instituciones, hospitales, centros comerciales, propiedades horizontales.
D. Naves, edificaciones e conservación arqueológica.
E. Ninguna de las anteriores. *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
12. Los inmuebles catalogado como especial cumplen con ser:
A. Bienes que tienen uso múltiple.

B. Bienes de uso funcional y aglomeración de personas.
C. Bienes de arquitectura de interés histórico.
D. Bienes con más de 40 años de construcción
A.
B.
C.
D.
E.
13. La técnica de reposición en inmuebles especiales es aplicada teniendo en cuenta:
A. Doble valor comercial.

B. Identificada legalmente, aunque no se detalle.
C. Costos directos, indirectos y financieros.
D. Valor del inmueble en el mercado inmobiliario.
A.
B.
C.
D.
E.
14. La depreciación es aplicada teniendo en cuenta:
A. Las características del inmueble especial.

B. Elementos de Comparación
C. Mercado
D. Valor del Mercado
E. Todas las anteriores. *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
15. Para realizar el avalúo de un inmueble especial debo:
A. Estudiar el mercado y sus variables endógenas y exógenas.

B. Visita Ocular, Identificar el uso del bien, verificar el mercado, analizar su
estructura e infraestructura, realizar presupuesto de obra, aplicar método
comparativo.
C. Realizar encuestas, investigar el mercado.
D. Realizar visita ocular, identificar las variables de uso de bien, preguntar al vecino
el precio del predio, realizar encuestas.
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
16. La identificación de los elementos físicos y constructivos del inmueble especial, es

realizada teniendo en cuenta:
A. El estado de conservación, uso y destino.

B. El inventario.
C. La fama del arquitecto que diseñó el inmueble especial.
D. Todas las anteriores.
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
17. El informe de valuación del inmueble con enfoques diferentes al de mercado, es

elaborado teniendo en cuenta:
A. La fecha a partir de la cual la estimación de valor será de aplicación; la fecha del

informe y la fecha de la visita o verificación del bien objeto de valuación, según sea
el caso.
B. Las normas técnicas, legales, destinación y propósito de la valuación.
C. La edificación del inmueble; la fecha de visita o verificación del bien objeto de
valuación.
D. La fecha del informe; la fecha de visita al inmueble y la fecha en que se recolecta
la información
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
18. Las características arquitectónicas son identificadas:
A. Teniendo en cuenta el tipo de construcción.

B. Teniendo en cuenta si tiene ascensor.
C. El año de construcción.
D. Teniendo en cuenta la vetustez del inmueble.
A.
B.
C.
D,
E.
19. Los antecedentes del inmueble especial se tienen en cuenta para:
A. Verificar vida jurídica del inmueble.

B. Verificar que cumpla con NSR.
C. El resultado del informe de valuación
D. validar la actividad del corredor inmobiliario.
A.
B.
C.
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=C3H91NWXcU-qbugDnKqGDLmu_n5Zu4tMrOBaM3MjX5ZUOVhDSE9UTTVENzVaTklQM… 10/17
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
20. Teniendo en cuenta las cargas de una edificación, la carga que es causada por el
equipamiento permanente y el peso del mismo edificio que viene desde la parte
más alta de la edificación hasta su base es:
A. Carga estable.
B. Carga muerta.
C. Carga viva.
D Muro de carga.
E. Todas las anteriores. *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
21. Que es un sistema estructural:
A. Es un ensamblaje con muros de carga y cuyo objetivo sostener

B. Es un ensamblaje en concreto y cuyo objetivo crear una edificación.
C. Es un ensamblaje de elementos independientes para conformar un cuerpo único
D. Es un ensamblaje de miembros o elementos independientes para conformar un
cuerpo único y cuyo objetivo ser habitable.
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
22. Mencione que es método del costo.
A. Se denomina así al método que parte de presupuestos para obtener el costo de

reproducción o de sustitución de un bien inmueble.
B. Se entiende por este método a la valorización del inmueble mediante a su activo
para sustituir un inmueble distinto.
C. Se da para sustituir un inmueble por su valor comercial
D. Se denomina así al método que parte de la comparación para dar valor al bien
inmueble.
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
23. Que es método residual
A. Se basa en el cálculo del valor total del predio en el cual se basa en el costo de
la construcción.
B. Se basa en calcular el valor de un terreno o saldo entre el precio de venta del

inmueble, restándole la utilidad y el costo de la construcción.
C. Se basa en el valor total de activos y se le resta el costo de construcción.
D. El valor debe tener el bien según sus costos ante el estado.
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
24. En estructuras que es asentamiento en un inmueble:
A. Estructura inicial con la que se ancla una edificaciones de más de tres pisos.
B. Parte inicial en la negociación de un inmueble al que se le realizo un avaluó
comercial.
C. Tipo de cimentación que se ve en la construcción de grandes edificios, consiste
en una canasta de acero circular con acero en forma helicoidal
D. Descenso que experimenta un edificio o estructura a medida que se consolida
el terreno situado bajo el mismo.
A.
B.
C.
D.
E.
25. Si un inmueble no posee suficientes muestras disponibles en el mercado cual sería

el paso a seguir:
A. Hay que descartar el avaluó por falta de muestras.

B. Se toman las muestras que se encuentren puede ser una en adelanté.
C. Hay que subir sin muestras y dar un valor deductivo.
D. Hay que darle un valor similar al avaluó que aparece en impuesto predial.
E. Ninguna de las anteriores *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
26. Que es reposición a nuevo
A. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir
de estimar el costo total de la construcción a precios inicial según su fecha
B. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir
de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy.
C. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir
de estimar el costo total de la construcción a precios de 3 años anteriores.
D. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo
cambiando sus materiales a nuevo.
E. Ninguno de los anteriores *
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
27. Según la estructura de un avaluó ¿cuál es el manejo que se le da a la definición de

un problema:
A. Se identifican las muestras cualitativas del bien.

B. Podemos determinar los documentos que se requieren en el avaluó
C. Identificar la vida útil del inmueble
D. Aquí se da el valor del avaluó para solucionar la solicitud del cliente.
A.
B.
C.
D.
E.
28. Cuando se realiza el avaluó de un inmueble especial, este debe ser dividido en tres
partes y valores, que son:
A. Área, descripción y comercio.

B. Muestras, comparativo y mercado.
C. Terreno, construcción.
D. Terreno, construcción y comercio.
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 2/2 Puntos
29. Que significa homogenización:
A. Significa “hacer homogéneo, hacer equivalente”.

B. Significa “hacer una comparación del inmueble”.
C. Significa “hacer una valoración de la misma”.
D. Significa “Hacer una variación en el área y valor”.
A.
B.
C.
D.
E.
Correcto 1/1 Puntos
30. En la resolución 620 de 2008 en el art. 37 se habla de las formulas para mejorar la
utilización de métodos valuatoríos, en el caso de depreciación se tiene estados de
conservación “si el inmueble está bien conservado, pero necesita reparaciones de
poca importancia en sus acabados especialmente en lo que se refiere al
enlucimiento. ¿a qué estado correspondería?
A. Clase 3.
B. Clase 1.
C. Clase 2.
D. Clase 5.
A.
B.
C.
D.
E.
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25/11/23, 12:14 ESQUEMA DE EVALUACIÓN PARA: INMUEBLES ESPECIALES

Correcto 10/10 Puntos

1. Comprende y acepta las condiciones del examen leídas en el enunciado? *

2. NOMBRE COMPLETO DEL ESTUDIANTE *

JOSE GILBERTO LOPEZ HERRERA

3. NUMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL ESTUDIANTE (Cédula, pasaporte,

Correcto 2/2 Puntos

4. MÓDULO 1 - Preguntas de selección múltiple con múltiple respuesta, lea

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 4 opciones de respuesta (1, 2,

Si 1 y 2 son correctas, marque la respuesta A

4. El informe de valuación es elaborado teniendo en cuenta las normas técnicas:

1. Normas técnicas, legales.

Correcto 2/2 Puntos

1. Diversas formas y combinaciones para crear varios tipos de estructura.

Correcto 1/1 Puntos

6. Componentes de una estructura:

Correcto 2/2 Puntos

7. Concreto ciclópeo es:

1. Es el concreto simple en cuya masa se incorporan grandes piedras o bloques; y

Correcto 2/2 Puntos

8. Identifique mampostería estructural:

1. Se construyen con un material que es el acero, presenta gran resistencia, poco

Incorrecto 0/1 Puntos

Correcto 2/2 Puntos

10. Inmuebles excluidos de impuesto predial:

1. Los predios de estrato 1 y 2 con avalúos catastrales menores a $9.298.000

Correcto 1/1 Puntos

11. MÓDULO 2 - Preguntas de selección múltiple con ÚNICA respuesta, lea

11. Son inmuebles especiales:

A. casas, apartamentos, bodegas, hatos.

Correcto 2/2 Puntos

12. Los inmuebles catalogado como especial cumplen con ser:

A. Bienes que tienen uso múltiple.

Incorrecto 0/1 Puntos

13. La técnica de reposición en inmuebles especiales es aplicada teniendo en cuenta:

A. Doble valor comercial.

Incorrecto 0/2 Puntos

14. La depreciación es aplicada teniendo en cuenta:

A. Las características del inmueble especial.

Correcto 1/1 Puntos

15. Para realizar el avalúo de un inmueble especial debo:

A. Estudiar el mercado y sus variables endógenas y exógenas.

Correcto 1/1 Puntos

16. La identificación de los elementos físicos y constructivos del inmueble especial, es

A. El estado de conservación, uso y destino.

Correcto 1/1 Puntos

17. El informe de valuación del inmueble con enfoques diferentes al de mercado, es

A. La fecha a partir de la cual la estimación de valor será de aplicación; la fecha del

Correcto 1/1 Puntos

18. Las características arquitectónicas son identificadas:

A. Teniendo en cuenta el tipo de construcción.

Incorrecto 0/2 Puntos

19. Los antecedentes del inmueble especial se tienen en cuenta para:

A. Verificar vida jurídica del inmueble.

Correcto 2/2 Puntos

Correcto 1/1 Puntos

21. Que es un sistema estructural:

A. Es un ensamblaje con muros de carga y cuyo objetivo sostener

Correcto 1/1 Puntos

22. Mencione que es método del costo.

A. Se denomina así al método que parte de presupuestos para obtener el costo de

Correcto 1/1 Puntos