Formas de dividir la tierra

1. Fraccionamiento
a) Lotes regulares
b) Lotes irregulares
c) Lotes frente a servidumbre
d) Parcelas agrícolas (Dentro y fuera del
GAM)

2. Urbanización

3. Condominios
 FRACCIONAMIENTO

La servidumbre se aceptará en terrenos

especiales en que por su ubicación o
dimensión se demuestre que es
imposible fraccionar con acceso
adecuado a vías públicas existentes,
utilizándose preferentemente para casos
en que ya existan viviendas en el lote.
 FRACCIONAMIENTO

En subdivisiones hasta dé tres (3)

lotes para vivienda unifamiliar, se
tendrá una servidumbre de tres
metros (3,00 m.) de ancho. De
éstos, noventa centímetros (0,90
m.) corresponderán a la acera. La
longitud de una servidumbre de
acceso a lotes interiores no
excederá de 60 metros.
 FRACCIONAMIENTO

Por cada lote adicional para vivienda

unifamiliar se requiere un metro
(1,00 m.) adicional en el ancho de la
servidumbre, hasta completar seis
metros (6,00 m.) de ancho.
Frente a servidumbres solamente se
podrá segregar un máximo de seis
(6) lotes.
 FRACCIONAMIENTO

El fraccionador deberá hacer todas

las mejoras que determine la
municipalidad sobre la mitad de la
calle a que enfrenten los lotes
incluida su ampliación.
 FRACCIONAMIENTO

Basta que un parcelamiento requiera

obras para habilitar el ingreso y
brindar servicios diversos a algunos
de esos fundos, para sostener
que no existe un “simple
fraccionamiento”, sino un proyecto
residencial que debe, en
consecuencia, cumplir con todos los
requisitos
 FRACCIONAMIENTO

El Gobierno Local debe corroborar

que se cumple a cabalidad con la
respectiva dotación de vías
públicas, áreas verdes y
comunales, y en especial de la
habilitación e implementación, a
cargo del urbanizador, de los
servicios públicos, tales como el de
la luz, telefonía, agua potable y
acueductos y alcantarillados
 FRACCIONAMIENTO

En nuestro país, no es posible segregar

lotes destinados a vivienda o comercio,
si ellos no cuentan con las facilidades
esenciales de acceso por vía pública,
servicios de electricidad, agua,
recolección de basura, desfogues
pluviales, como mínimo.
 FRACCIONAMIENTO

Es necesario que cumpla con los

requisitos expuestos en líneas atrás
y, en específico, la aprobación
expedida por la Dirección de
Urbanismo del INVU
 FRACCIONAMIENTO

En terrenos que permitan

su parcelamiento sin apertura de vías,
en los que su división en lotes
regulares implique poco
aprovechamiento de la infraestructura
existente, se aceptarán lotes en forma
irregular, pudiendo en este caso tener
cada uno un frente a vía pública no
menor de tres metros
 FRACCIONAMIENTO

Esta franja que sirve de acceso al lote

interior no excederá de treinta metros
(30,00 m.) de longitud para 3 m. de
ancho y de cuarenta metros (40,00
m.) para 4 m. de ancho.
Esta área no será computable para el
cálculo del área mínima del lote, ni
podrá construirse en ella.
 FRACCIONAMIENTO

Para fines estrictamente agrícolas, se

podrá permitir segregaciones con frente
a servidumbres o caminos privados, en
porciones resultantes no menores de
siete mil (7.000) metros cuadrados
 FRACCIONAMIENTO

Una vivienda por finca para uso del

propietario y otras constricciones
necesarias para uso o servicios de
las fincas.

Actividades directamente
relacionadas con la actividad
agropecuaria local.
 PARCELAS FUERA GAM

Para fines agrícolas, pecuarios y

forestales se podrán permitir
segregaciones de parcelas con frente
a servidumbres especiales, que en
adelante se denominarán agrícolas y
forestales, las porciones resultantes
deberán ser iguales o mayores a los
5 000 m2
 FRACCIONAMIENTO

Las construcciones de vivienda y

demás instalaciones y estructuras
quedan sujetas a un máximo del
15% en área de cobertura.
 URBANIZACIONES
Urbanización: Fraccionamiento y
habilitación de un terreno para fines
urbanos, mediante apertura de calles y
provisión de servicios.

Conjunto Residencial: Fraccionamiento y

habilitación de un terreno para fines
urbanos en donde se incluyen las
residencias.
 FRACCIONAMIENTO
Dentro del GAM

Se permiten las urbanizaciones y

condominios únicamente dentro del Anillo
de Contención Urbano y en los cuadrantes
Urbanos de las cabeceras de distrito que
se localicen en la Zona Especial de
Protección.
En la Zona Especial de Protección NO se
permiten las urbanizaciones ni condominios.
 500 505 510 515 520 525 530 535 540 545 550

San Jose de
la Montaña
225 Santa Barbara 225

Barva San Isidro

San Rafael
ALAJUELA
220 220
HEREDIA
Santo Domingo
San Antonio
San Isidro

Turrucares San Vicente

San Juan
215 215
Zona Protectora
Santa Ana Rio Tiribi
SAN JOSE
Escazu
Colon Curridabat Tierra Blanca
Tres Rios
210 210
Alajuelita
Desamparados Cot

Zona Protectora
La Carpintera
San Rafael
Aserri
205 CARTAGO 205

Paraiso

200 200

500 505 510 515 520 525 530 535 540 545 550
 CONDOMINIO
S

Reglamento de
Condominios

Planes Reglamento de
GAM Construcciones
Reguladores

Condominios •Condominios Condominio de

Condominios Construidos: construidos y de FFPI (Lotes)
FFM Horizontales y FFPI (Lotes)
Verticales

Reglamento de RCNFU
Construcciones

Reglamento Zona Reglamento

Plantas de Ley Forestal Marítimo AyA
Ley 7600 Bomberos Terrestre
Tratamiento
 DEFINICIONES
► Condominio: Inmueble susceptible de
aprovechamiento independiente por parte de
distintos propietarios, con elementos comunes de
carácter indivisible.

► Finca Filial: Unidad privada de propiedad dentro de

un condominio, que constituye una porción
autónoma acondicionada para el uso y goce
independientes, comunicada directamente con la
vía pública o con determinado espacio común que
conduzca a ella.
 DEFINICIONES

► Finca Filial Matriz: Es toda finca filial que

por sus características propias en cuanto
a tamaño, disponibilidad de accesos y
servicios, permite constituir un nuevo
condominio dentro del condominio inicial.
 DEFINICIONES

Finca Matriz: Inmueble que da origen al

condominio, constituido por dos o más
fincas filiales y sus correspondiente áreas
comunes.
 DEFINICIONES

Horizontal:
Modalidad en donde cada condómino es
propietario exclusivo de un terreno propio y
de la edificación construida sobre él y
copropietario de las áreas comunes.
CONDOMINIO HORIZONTAL

PLANTA DE CONJUNTO 1ER NIVEL

CONDOMINIO HORIZONTAL

PLANTA DE CONJUNTO 2DO NIVEL

CONDOMINIO HORIZONTAL
CONDOMINIO HORIZONTAL
 URBANIZACION

LOTE 300 m2
1ER Nivel 150 m2
2do Nivel 100 m2

Producto para la venta:

Casa de 250 m2 en lote de 300 m2

CONDOMINIO

1er Nivel Jardín 50 m2

Patio 100 m2
Casa 150 m2

2do nivel Casa 100 m2

Producto para la venta:

FF de 400 m2
 APC APNC APC+APNC AP TOTAL COEFICIENTE

FF 1er nivel 2do nivel Subtotal patio Total

#1 150 90 240 50 290 0,250

#2 150 90 240 50 290 0,250

#3 150 90 240 50 290 1160 0,250

#4 150 90 240 50 290 0,250

TOTALES 600 360 960 200 1160 1,000

APC APNC APC+APNC AP TOTAL COEFICIENTE

FF 1er nivel 2do nivel Subtotal patio Total

#1 150 150 300 50 350 0,287

#2 150 90 240 50 290 0,238
#3 150 90 240 50 290 1220 0,238
#4 150 90 240 50 290 0,238
TOTALES 600 420 1020 200 1220 1,000
Vertical:
Modalidad mediante la cual cada
condómino es propietario exclusivo de
parte de la edificación conformada por
varios pisos y en común de todo el
terreno y edificaciones o instalaciones
de uso general
CONDOMINIO VERTICAL

Planta Conjunto
1er nivel
CONDOMINIO VERTICAL

PLANTA CONJUNTO 2DO NIVEL

CONDOMINIO VERTICAL

PLANTA CONJUNTO 3ER NIVEL

SIMBOLOGIA AREA PRIVATIVA

AREA PRIVATIVA CONSTRUIDA A.P.C. COEF. DE

TOTAL
1 AP FINCA FILIAL PROPIEDAD
m2
1er Nivel m2 2do Nivel m2 3er Nivel m2 Subtotal m2 A.P.I. / A.P.T
F.F. #1 102,00 102,00 0,1666
F.F. #2 102,00 102,00 0,1666
F.F. #3 102,00 102,00 0,1666
F.F. #4 102,00 102,00 612,00 0,1666
F.F. #5 102,00 102,00 0,1666
F.F. #6 102,00 102,00 0,1666
Subtotal 204,00 204,00 204,00 612,00 1,000
2 AC AREAS COMUNES
Area Común Libre (A.C.L.) Pacial m2 Subtotal m2 Total m2
Acceso Vehicular 0,00 0,00
Zona Verde 600,00 600,00
Piscina 300,00 300,00
980,00
Juegos Infantiles 60,00 60,00
Patio# 1 (FF#1) 10,00 10,00
Patio# 2 (FF#2) 10,00 10,00
Area Común Construida (A.C.C.) Pacial m2 Subtotal m2 Total m2
Casetas 7,00 7,00
Paredes y Elementos Estructurales 108,00 108,00 118,00
Basura 3,00 3,00

AREA TOTAL DEL TERRENO 1710,00 m2 100%

AREA COBERTURA 274,10m2 16%

AREA TOTAL DE PISO 730,00m2

 APC APC AP TOTAL COEFICIENTE

FF 1er nivel 2do nivel TOTAL

#1 150 150 0,250

#2 150 150 0,250

#3 150 150 600 0,250

#4 150 150 0,250

TOTALES 300 300 600 1,000

APC AP AP TOTAL COEFICIENTE

FF 1er nivel 2do nivel TOTAL

#1 150 150 0,242

#2 150 150 0,242

#3 170 170 620 0,274

#4 150 150 0,242

TOTALES 300 320 620 1,000

 CONDOMINIOS

Tipos de Condominios
.
Horizontal de Fincas Filiales Primarias Individualizadas:
Son aquellos donde las fincas filiales corresponden a
predios horizontales. Pueden estar destinados a la
prestación de servicios o para construir edificaciones. Cada
finca filial será denominada FFPI.
 CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL
Cuadro de áreas
FINCA FILIAL ALTURA DE AREA MAXIMA DE COBETURA INDICE DE COEFICIENTE DE
AREA DE F.F.P.I. COBERTURA MAXIMA AREA TOTAL DE
PRIMARIA EDIFICIOS CONSTRUCCION MAXIMA CONSTRUCCION PROPIEDAD F.F.P.I. /
(m2) PERMITIDA EN ZONA F.F.P.I. (m2)
INDIVIDUALIZADA (PISOS) PROPUESTA PROPUESTA (%) F.F.P.I. total (%)

1 619,13 60% 2 743,46 m2 371,63 1,2 0,066

2 600,00 60% 2 720,00 m2 360,00 1,2 0,064
3 600,00 60% 2 720,00 m2 360,00 1,2 0,064
4 600,00 60% 2 720,00 m2 360,00 1,2 0,064
5 1000,00 60% 3 1800,00 m2 600,00 1,8 0,107
6 1000,00 60% 3 1800,00 m2 600,00 1,8 0,107
7 600,00 60% 3 1080,00 m2 360,00 1,8 0,064
9259,81
8 685,50 60% 2 823,80 m2 411,90 1,2 0,074
9 675,00 60% 2 810,00 m2 405,00 1,2 0,072
10 595,65 60% 2 714,78 m2 357,39 1,2 0,064
11 600,00 60% 2 720,00 m2 360,00 1,2 0,064
12 600,00 60% 2 720,00 m2 360,00 1,2 0,064
13 408,27 60% 2 489,92 m2 244,96 1,2 0,044
14 675,00 60% 2 810,00 m2 405,00 1,2 0,072
AREA COMUN 1,00
AREA COMUN LIBRE (A.C.L.) AREA PARCIAL TOTAL
Juegos Infantiles 741,93 m2
Area Recreativa 155,64 m2
Zona verde 773,15 m2
Acceso Vehicular 1644,78 m2 4510,42 m2
Piscina 45,00 m2
Area de Protección a la Quebrada 987,40 m2
Ampliación Vial 162,52 m2
AREA COMUN CONSTRUIDA (A.C.C.) AREA PARCIAL TOTAL
Caseta de Seguridad (Guarda) 7,00 m2
Depósito de Basura 3,00 m2 17,00 m2
Rancho 7,00 m2
CUADRO GENERAL DE AREAS

DESCRIPCION m2 %
AREA TOTAL DE LA FINCA 13758,97 100
ZONA DE PROTECCIÓN A LA QUEBRADA 987,4 7,18
AMPLIACIÓN VIAL 162,52 1,18
USO DE TERRENO URBANIZABLE

USO ELEMENTO m2 m2 %

Residencial 9259,81
VENDIBLE

VIALIDAD Accesos 1644,78 1644,78 11,96

Juegos Infantiles 741,93

Areas Parque 686,89 1694,46 13,27
Area Recreativa 265,64
AREAS COMUNES
Depósito de Basura 10
0,078

AREA TOTAL TERRENO URBANIZABLE 12771,57 100,00

NUMERO DE F.F.P.I. 14
AREA PROMEDIO DE F.F.P.I. 661,41
AREA MINIMA F.F.P.I. 408,27
FRENTE MINIMO DE F.F.P.I. 15
AREA COMUN POR F.F.P.I. 121,24
 FINCA FILIAL MATRIZ FFM
Condominios de Fincas Filiales Matrices: Las fincas
filiales matrices corresponden al contorno aproximado de la
edificación que pasará a ser a su vez un subcondominio, este
contorno debe comprender totalmente la edificación y puede
añadir áreas alrededor del mismo

En el tanto el Plan Regulador sea omiso o poco preciso, la

cobertura y densidad poblacional, debe determinarse sobre la
totalidad de la finca matriz.
FINCA FILIAL MATRIZ
FINCA FILIAL MATRIZ
FINCA FILIAL MATRIZ
FINCA FILIAL MATRIZ
FINCA FILIAL MATRIZ
 CONDOMINIO DE LOTES CONDOMINIO DE FFM

Puede tener Fincas Filiales matrices Todas las Fincas Filiales deben ser matrices

Las matrices pueden servir para un nuevo No se permiten los condominios de lotes en
condominio de lotes ninguna matriz

En una FFPI se puede hacer vivienda En toda FFM debe haber un nuevo
unifamiliar condominio

Genera lotes Genera FF (no son lotes)

Cada FFPI debe cumplir área mínima Las FFM y las FF no cumplen área mínima

Cada FFPI debe cumplir frente mínimo Las FFM y las FF no cumplen frente mínimo

Cada FFPI debe cumplir cobertura Se calcula la cobertura sobre la matriz

Requiere 2 tablas Requiere 4 tablas
No requiere estacionamientos para visitas 10% de estacionamientos para visitas

Zona de protección es siempre ACL Zona de protección puede ser privativa o

parque

Se diseño con Reglamento de Se diseña con Reglamento de

Fraccionamiento construcciones
 REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

§ Debe respetar línea de construcción frente § Debe respetar línea de construcción frente
a calles del condominio a calle pública

§ Cada área común tiene frente mínimo de § Areas comunes no tienen frente mínimo
10.00 m

§ Planta de tratamiento debe cumplir retiro a § Planta de tratamiento cumple retiro a

FFPI colindantes externos

§ Calles cumplen pendiente mínima § No se revisa pendiente de las calles

§ Todas las calles mueren en rotonda o § Calles mueren sin rotondas

martillo

§ Calles cumplen distancia entre ejes § No se revisa distancia entre ejes

§ FFPI deben ser de forma regular § FF pueden ser de cualquier forma
§ FFPI cumple relación frente/fondo § No se analiza
§ Se analizan terrazas por pendiente § No se revisan las pendientes
 DENSIDAD
Dentro de Urbanización
No. Dormitorios Sin Alcant Con Alcant

3 150 90
2 135 75
1 120 60

Fuera de Urbanización
No. Dormitorios Sin Alcant Con Alcant
3 120 60
2 105 45
1 90 30
 Condominios Mixtos

Estarán compuestos tanto por

fincas filiales primarias
individualizadas como por fincas
filiales construidas.
CONDOMINIO MIXTO
 CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL DE FF Y DE FFPI
Sumatoria para
Total Area Coeficiente de
Simbología FFPI # Coheficiente Total FFPI +
Cobertura Maxima Altura Edificios Pisos Cobertura Máxima Area Máxima Edifc. Indice Construc. Area privativa FFPI + AP Copropiedad
AP
Area de FFPI (G) Permitida en zona (%) (H) propuesta (I) (%) Propuesta ( J=H*I) (J)/(G) Propuesta (J) Total área FFPI
1 15049,97 70 5 70 52674,90 3,50 52674,90 0,8931

52674,90

SUBTOTAL 15049,97 52674,90 52674,90

AREA PRIVATIVA

AREA PRIVATIVA CONSTRUIDA A.P.C. AREA PRIVATIVA No CONSTRUIDA APNoC

AREA PRIVATIVA AP
Casa Principal, Garaje, Acceso Peatonal y Cuarto de equipos Jardines, Terraza y Piscina

21358,14

58983,07
FF # 1er nivel 2do nivel APC TOTAL 1er nivel APNoC
TOTAL TOTAL AP Total área AP
1 129,77 50,13 179,90 280,72 280,72 460,62 0,0078

2 129,77 50,13 179,90 321,93 321,93 501,83 0,0085

3 129,77 50,13 179,90 348,04 348,04 527,94 0,0090

4 129,77 50,13 179,90 353,49 353,49 533,39 0,0090

5 129,77 50,13 179,90 355,92 355,92 535,82 0,0091

6 129,77 50,13 179,90 356,10 356,10 536,00 0,0091

7 129,77 50,13 179,90 356,29 356,29 536,19 0,0091

8 129,77 50,13 179,90 356,48 356,48 536,38 0,0091

9 129,77 50,13 179,90 356,67 356,67 536,57 0,0091

10 129,77 50,13 179,90 356,07 356,07 535,97 0,0091

11 129,77 50,13 179,90 343,87 343,87 523,77 0,0088

12 129,77 50,13 179,90 363,79 363,79 543,69 0,0092

SUBTOTAL 1557,24 601,56 2158,80 4149,37 4149,37 6308,17 6308,17 TOTAL: 1,0000

AREAS COMUNES

Area Común Libre Sotano 1er nivel TOTAL

AMPLIACION VIAL 407,35

ACCESO VEHICULAR (Calles y Aceras) 1982,44

PARQUE 1521,09
JUEGOS INFANTILES 156,33
AREA RECREATIVA 1049,76
AREA VERDE 53,17 Area Total del Terreno (m2) 26733,00
AREA PROTECCION TANQUE 773,78
Area Total de Cobertura (m2) 12124,72
SUBTOTAL 5943,92 5943,92

Porcentaje de Cobertura 45,35%

Area Común Construida Sotano 1er nivel TOTAL
Area Total de Piso (m2) 2191,30
CASETA SEGURIDAD 10,50
DEPOSITO BASURA 4,00
TANQUE DE ALMACENAMIENTO AGUA 18,00

SUBTOTAL 32,50 32,50

 Ancho mínimo de Calle
Condominio horizontal, Vertical o
Mixto (no de lotes)
Numero de viviendas Ancho de calle (m)

2a4 4.00
5a6 6.00
7 a 59 7.00
60 a 100 8.50
101 a 150 10.00
151 a 500 11.00
Más de 500 14.00
CONDOMINIO DE FFPI (LOTES)
Características de la Derecho de vía
vía interna (m)

Uso restringido long 7.40

máx. 120 m
Terciarias: no más 8.50
de 100 viviendas
Secundarias: 10.00
Colectoras de vías
internas

Primarias: Número 14.00

ilimitado de lotes
 7.40m
3.70 3.70

2.00 1.20 5.00 1.20 2.00

2.50 2.50
CONDOMINIOS
ALAMEDAS
ALAMEDAS
ALAMEDAS
ALAMEDAS
MARTILLOS Y ROTONDAS
MARTILLOS Y ROTONDAS

ACERA

ACERA
CALZADA
RAMPA PARA
DISCAPACITADOS
0.60x1.20m

R6
.0
0
1.50
3.50

LC
10.00

LC

CALZADA
3.50
1.50

.50
R4

A CERA

1.50m 3.50m 3.50m 1.50m

10.00m
MARTILLOS Y ROTONDAS
MARTILLOS Y ROTONDAS
25.00

12.50 12.50

2.50 6.00 4.00 4.00 6.00 2.50

1.50 1.00 23.50

ACERA

CALZADA

R12.50

zona verde
zona verde

zona verde
CALZADA

CALZADA
ACERA

ACERA
R14.00

CALZADA

RAMPA PARA
DISCAPACITADOS
0.60x1.20m R6
.00
R3
.50
zona verde

zona verde
CALZADA
ACERA

ACERA

1.50 1.00 1.00 1.50

2.50 4.50 4.50 2.50

14.00
DISTANCIA MINIMA ENTRE
INTERSECCIONES
DISTANCIA MINIMA ENTRE
INTERSECCIONES

CALLE 02

AVENIDA 01
40.00m

CALLE 01
40.00m

Línea centro de Calle Pública

CALLE PUBLICA EXISTENTE

40.00m
 Perpendicularidad linderos

.15
110
100

X
X X X X X X X X X X X X X X X X

5 105
10

6.00

110
6.00

115
6.00
ANGULO DE INTERSECCIONES
ANGULO DE INTERSECCIONES

02
LLE
CA

60
°

AVENIDA 01
RAMPAS PARA DISCAPACITADOS

Ancho mínimo 1.20 m se ubican en pares

 Perpendicularidad linderos

.15
110
100

X
X X X X X X X X X X X X X X X X

5 105
10

6.00

110
6.00

115
6.00
 SERVIDUMBRE DE PASO

Independientemente de la
cantidad de fincas filiales que
vaya a tener el condominio, en
caso de que el acceso a calle
pública sea a través de
servidumbre, no será requisito
que esta servidumbre tenga
una longitud mínima o
máxima.
 SERVIDUMBRE DE PASO

# de Ancho de Calzada
Viviendas Servidumbre (m)
(m)
2 a 40 7.00 5.00
41 a 100 8.50 5.50
101 a 150 10.00 6.00
151 a 200 12.00 6.00
Más de 200 14.00 9.00
 Condominios Mixtos

Ancho de Calzada
Uso Servidumb (m)
re (m)

Comercial,
Turístico,
10.00
Hoteles, 6.00
Oficina
etc.

Industrial 17.00
9.00
Estacionamientos:
En los condominios con más de 30
viviendas o 3500 m2 (incluyendo área
de estacionamiento) en comercios, oficinas
y bodegas, deberá incrementarse la
capacidad de estacionamientos establecida
en el Reglamento de Construcciones en
un 10%, para el uso de los visitantes.
Para el cálculo de los espacios se aplica lo
indicado en el Reglamento de
Construcciones o el Plan Regulador.
No es requisito para el Condominio de
FFPI
Las dimensiones de los estacionamientos
son de 2.60 por 5.50 m.

Un 5% de los estacionamientos deben

ser para discapacitados con
dimensiones mínimas de
3.30 x 5.50 m
ESTACIONAMIETOS
 ESTACIONAMIENTOS

TANDEM
.
Se permiten estacionamientos tipo
tándem en edificaciones para uso
residencial y en edificaciones para
oficinas.
 ESTACIONAMIENTOS

TANDEM
.
Se permite un máximo de 2 vehículos
No se permiten para estacionamientos
de visitantes
 ESTACIONAMIENTOS

MECANIZADOS
.
Se permite en edificaciones de uso
residencial y de oficinas.
Cada espacio puede ser común o
privativo
 ESTACIONAMIENTOS

MECANIZADOS
.
Se permite en edificaciones de uso
residencial y de oficinas.
Cada espacio puede ser común o
privativo
 ESTACIONAMIENTOS

Angulo de estacionamientos
.

Se permiten paralelos a la vía con

dimensiones de 2.50 m x 6.00 m
 Estacionamientos
Viviendas unifamiliares
1 por cada lote mayor a 200 m2
.
Multifamiliares
1 por cada 2 viviendas de 3 dormitorios
1 por cada 4 viviendas de 2 o 1 dormitorio

Oficinas
Más de 150 m2 de construcción, 1 por cada 75
m2 adicionales de construcción.
 Estacionamientos

Comercio

1 . por cada 50 m2 de área comercial o

fracción mayor a 25 m2 adicionales. Se
excluyen circulación, cuartos de máquinas y
servicios sanitarios.
 Estacionamientos
Los estacionamientos públicos y
privados de servicio al público,
deben ofrecer un 5% del total de
.
espacios para discapacitados ( no
menos de 2 espacios)
La dimensión mínima de estos es de
3.30 x 5.50 m
 Transformaciones

Trasladar
. al régimen de
condominios un proyecto o
edificación que no fue inicialmente
tramitado bajo este régimen.
edificio de apartamentos a condominio vertical
 Transformaciones
A) Pasar de edificio de apartamentos a
condominio vertical
.

B) Pasar de centro comercial a

Condominio horizontal-vertical

C) Pasar de vivienda a Condominio

Horizontal
 MODIFICACIONES

Cambios a lo interno del

condominio.
.

Deben estar permitidos en el

Reglamento de condominio y
administración, con los requisitos y
las características mínimas.
 MODIFICACIONES

Para poder hacer modificaciones

que impliquen, reunión, división o
.
fraccionamientos de Fincas Filiales,
las áreas mínimas y frentes
mínimos deben quedar indicados
en el Reglamento. Caso contrario
se presume que no es permitido.
 MODIFICACIONES

Cuando se hagan modificaciones

de cabida de decímetros cuadros
.
para conciliar la información del
Registro y del Catastro, no se
requiere Aprobación en Asamblea
de Condóminos.