MATEMÁTICAS FINANCIERAS

UNIDAD 4. AMORTIZACIONES
ACTIVIDAD 8. PROYECTO INTEGRADOR, ETAPA 2

Datos de identificación

Nombre(s) estudiante(s) Miguel Ángel Campos Urbina

Luis Alberto Camacho Santamaría
Ricardo Moisés Torres Bustamante
Ian Emiliano Arcos García
Tadeo Lineol Alfonzo Rojas
Nombre docente Edgar Ortiz García
Fecha 13/11/2023

Descripción:

En esta segunda etapa van a tomar la mejor decisión de endeudamiento a partir de amortizar el saldo
total de la deuda.

Instrucciones:

Resolver los ejercicios que se solicitan realizando los cálculos y operaciones que correspondan. Realizar
todos los cálculos y operaciones en una hoja de Excel e integrar los resultados en este documento;
puedes integrar los cálculos de la hoja de Excel al final de este documento, o enviar ambos archivos (el
de Excel y este Word) en la plataforma de Blackboard

1. Como Consultores Financieros la empresa XYZ sigue contando con ustedes para que les
ayuden a decidir lo que más le conviene.
La empresa ha solicitado un préstamo hipotecario para la adquisición de un nuevo edificio,
para instalar una sucursal en San Diego, Estados Unidos; tiene un precio de $10,450,000.00.
Para comprar el inmueble la empresa pagará en efectivo un enganche de $2,090,000.00 y
tomará una hipoteca a 10 años por el saldo restante. El banco ofrece una tasa de interés
nominal anual de 7.8% compuesta capitalizable mensualmente.

Datos
Precio del Edificio $10,450,000.00
Enganche $2,090,000.00
Préstamo $8,360,000.00
Hipoteca en Meses (10 años) 120
Tasa de Interés 7.8
 Tasa de Interés Mensual 0.0065

2. Realizar lo siguiente:
a) Determinar los pagos de la hipoteca que se tendrán que realizar al final de cada mes

$100,548.543

b) Determinar el monto de intereses, que será un gasto deducible

$3,705,825.157

c) Construir una tabla de amortización

 d) En el supuesto que quieran saldar la deuda en el año 8, ¿cuál será el saldo pendiente de
pago de la hipoteca al finalizar el año 8?

Año 8, mes 96

Periodo Renta Mensual Intereses Amortización Saldo Insoluto

96 $100,548.54 $15,035.71 $85,512.83 $2,227,673.12

El total pagado hasta los 8 años: $9,652,660.125

$2,227,673.120
 e) Determinar el valor del mercado del edificio a los 8 años a partir de la fecha de compra, si
se estima que se aprecia a un ritmo de 2.5 % anual, considerando una inflación del 4 %
anual.

f) ¿Consideran que la compra del nuevo edificio es una buena decisión financiera?
Argumentar su respuesta con base en los recursos revisados hasta el momento

Fue una excelente compra financiera porque después de 8 años de pago su valor va aumentando con
el tiempo, es decir, su valor en el mercado es casi el doble de lo que la empresa ha pagado y al final del
plazo (10 años) estamos hablando de una ganancia del 42,244% del costo final por el final por el
edificio basándonos en las cifras de hipoteca por año.

3. Incluir las referencias bibliográficas consultadas para realizar la actividad en formato APA.