Bellavista, 13 de octubre de 2023

CARTA NOTARIAL

XXXXXX

XXXXXXX

BELLAVISTA- CALLAO

Asunto : Solicito Retiro de Bienes de Mi propiedad

Presente. –

De mi consideración

Quien suscribe, XXXXX, debidamente identificado con DNI N°XXXXX, y con domicilio para
efectos de notificación en la XXXXXX; la cual se encuentra debidamente inscrita en la Partida
Electrónica N° PXXXXXdel Registro de Predios Urbanos- Zona Registral N°IX de la Oficina
Registral de Lima y Callao; a Ud., respetuosamente digo:

Desde hace algunos meses se viene haciendo uso y disfrute de dicha propiedad por parte de
XXXXX (quien se encuentra bajo su cuidado, debido a que, adolece de incapacidad
permanente total) junto a terceras personas, que ingresan y ocupan de manera ilegal,
arbitraria y sin título, ni documento que lo justifique la posesión y explotación de parte de
dicho inmueble de mi propiedad, ostentando por tanto la calidad de ocupante precario al
amparo de las disposiciones legales vigentes.

Al respecto, debo señalar que, la propiedad del inmueble la adquirí mediante una donación
otorgada por XXXXX, quienes en su calidad de donantes me cedieron la Unidad Nº 01 de su
propiedad, según consta en la Minuta de Donación de fecha 10 de agosto de 2018, inscrita
ante los Registros Públicos con fecha 05 de noviembre de 2018. Hecho que demuestra la
existencia de titularidad de dicho inmueble; y, que en consecuencia me otorga los derechos
establecidos en el artículo 70º de la Constitución Política del Perú, la cual establece la
inviolabilidad del derecho de propiedad, según lo siguiente:
 ‘‘El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonia del
bien común y dentro de los límites de la ley. A nadie puede privarse de su propiedad
sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada
por ley, y previo pag efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación
por el eventual perjuicio.’’

Y, que, en concordancia con lo dispuesto en el artículo 923º del Código Procesal Civil, señala
que:

‘‘La propiedad es el pdoer jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reinvindicar el
bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.’’

En ese sentido, la ley me otorga los poderes jurídicos como propietario del citado inmueble,
para hacer uso, disfrute y disposición del mismo. Sin embargo, debido a la intromisión que a
diario se realiza en mi inmueble, invadiendo mi privacidad e intimidad de mi hogar, me
encuentro facultado a accionar en defensa de mis derechos y en salvaguarda de mi
tranquilidad en atención a lo dispuesto en el artículo 585º y siguientes del Código Procesal
Civil; así como, hacer uso de la fuerza pública para la respectiva restitución de la parte de mi
inmueble que viene siendo ocupado de forma indebida por la persona que se encuentra bajo
su proteción, en virtud de la responsabilidad de protección que se le ha otorgado.

Por lo expuesto, el uso que se realiza y desarrolla de mi propiedad; constituyen un USO NO

AUTORIZADO de la misma; por lo cual me veo en la obligación de solicitarle a usted EL CESE
Y/O DESISTIMIENTO DEL USO DE MI PROPIEDAD. Caso contrario me veré en la obligación a
iniciar las siguientes acciones legales:

i. DENUNCIAR LA COMISARIA DE XXXXX, POR LA PRESUNTA COMISIÓN DEL

DELITO DE USURPACIÓN DE MI PROPIEDAD, según lo dispuesto por el artículo
202° del Código Penal Peruano: ‘‘Será reprimido con PENA PRIVATIVA DE
LIBERTAD NO MENOR DE DOS NI MAYOR DE CINCO AÑOS, 2) El que, con violencia,
amenza, engaño o abuso de confianza, despoja a otro, total o parcialmente, de la
posesión o tenencia de un inmueble en ejercicio de un derecho real.’’
ii. DEMANDARLO EN LA VÍA CIVIL EN LA JURISDICCIÓN DEL XXXX POR DESALOJO,
según lo dispuesto en el artículo 985º del Código Procesal Civil, el cual señala
que: ‘‘La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.’’
iii. DEMANDARLO EN LA VÍA CIVIL EN LA XXXXX POR INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS
Y PERJUICIOS POR RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL, POR DAÑO
 PATRIMONIAL A MI PERSONA, según lo dispuesto en el artículo 1985º, el cual
señala que: ‘‘La indemnización comprende las consecuencias que deriven de la
acción u omisión generadora del daño, incluyendo el lucro cesante, el daño a la
persona y el daño moral, debiendo existir una relación de causalidad adecuada
entre el hecho y el daño producido.’’

Por lo expuesto anteriormente, y con la finalidad de evitar alguna controversia legal, quien
suscribe SOLICITO ENFÁTICAMENTE LO SIGUIENTE:

i. EL CESE DE FORMA INMEDIATA DEL USO NO AUTORIZADO DE MI PROPIEDAD,

para lo cual se le otorga un plazo de diez (10) días naturales para el retiro total de
sus bienes y demás enseres. En caso de su renuencia a desocupar y entregar el
inmueble, procederé a ejercer las acciones legales contra usted y demás
ocupantes ante el Poder Judicial, solicitando el desalojo por ocupante precario,
así como la correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios
generados con los actos de despojo del cual fui objeto.

ii. Que, SE DESISTAN DEL USO ABSTENGA DE EFECTUAR CONSTRUCCIONES O

EDIFICACIONES EN MI PREDIO, puesto las mismas serán consideradas de mala fe
y serán objeto de demolición posteriormente,en ejercicio de las acciones legales
en salvaguardia de mi derecho de propiedad.

Finalmente, les informo que la presente comunicación no constituye bajo ningún motivo una
RENUNCIA O LIMITACIÓN A MIS DERECHOS DE EJERCICIO DE MEDIDAS LEGALES en mi
calidad de titular del inmueble; y por ende, mi derecho debe de entenderse como reservado
a mi favor.

En ese orden de ideas, sí en caso dentro de los tres (03) días hábiles de notificada la presente
no recibimos una comunicación formal dando su ACEPTACIÓN RESPECTO AL CESE Y/O
DESISTIMIENTO DE USO NO AUTORIZADO DE MI PROPIEDAD, entenderé que usted no
tiene intención de resolver de manera amistosa la referida controversia. Por lo cual, me
encontraré facultado para ejercer de MANERA INDIVIDUAL O CONJUNTA CADA UNA DE LAS
ACCIONES LEGALES EXPUESTAS, penales y/o civiles, con la única finalidad de proteger MI
DERECHO DE PROPIEDAD COMO TITULAR DEL REFERIDO INMUEBLE.

Sin otro particular, agradezco de antemano su gentil atención; y, quedo a la espera de recibir
su misiva.
Saludos Cordiales

XXXXXX