UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PLAN DE MANTENIMIENTO

UNIDAD DE EJECUCION DE INVERSIONES 2023

AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO:
“PLAN DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO
EN LA AV. BOLOGNESI S/N - ANTIGUA CASONA”

UBICACIÓN:
Departamento : TACNA
Provincia : TACNA
Distrito : TACNA

ELABORADO:
UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE
GROHMANN
UNIDAD DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

FECHA :
TACNA, SETIEMBRE 2023

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO: “PLAN DE MANTENIMIENTO DE AULAS Y AREAS DE CIRCULACION DEL EDIFICIO 01 EN EL LOCAL

CENTRAL DE LA UNJBG”
 UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PLAN DE MANTENIMIENTO
UNIDAD DE EJECUCION DE INVERSIONES 2023
AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

1.1. MANPOSTERIA DE ADOBE

1.1.1.TRAMIENTO DE MURO DE ADOBE Y QUINCHA
DESCRIPCION
Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y mantenimiento de todos los
elementos que conforman la mampostería de adobe y quincha que en los planos
aparecen en los diferentes ambientes.

 Alcances de la partida
En general toda la mampostería a ejecutarse será tomada con la minuciosidad
requerida para el mantenimiento de las mismas tales como, rajaduras,
descascaro u otra patología pertinente o cualquier otra imperfección que afecte
su resistencia o apariencia.
En ningún caso se aceptará que en cuyo caso los muros contengan arte, el
mantenimiento sin un restaurador en arte, que tendrá que coordinar con el
Inspector de obra, la autoridad de rechazar los materiales; en el caso que el
Residente de obra de obra haya utilizado otros materiales de menor calidad
deberá cambiar la mampostería rechazada sin generar adicionales en tiempo y
costo a la obra.
Todos los elementos de mampostería se ceñirán exactamente a los cortes,
detalles y medidas especificados en los planos, entendiéndose que ellos
corresponden a dimensiones del mantenimiento de estos, todo en coordinación
con restaurador en arte.

 Equipos
Los equipos que se utilizara deberán tener la conformidad del restaurador en
arte y el inspector.

MEDICIÓN
El método de medición será por METROS CUADRADOS (M²) de puerta,
obtenidos según lo indica en los planos y aprobados por el Inspector de obra.

FORMA DE VALORIZACION
La valorización se efectuará, por metro cuadrado, entendiéndose que dicho
precio y pago constituirá compensación total por el equipo, mano de obra,
herramientas e imprevistos necesario.

1.1.2.RESANE Y CONSOLIDACION DE MOLDURA DE MADERA

DESCRIPCION
Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos los
elementos de carpintería de madera en molduras que en los planos aparecen.

PROYECTO: “PLAN DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. BOLOGNESI S/N - ANTIGUA CASONA”
 UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PLAN DE MANTENIMIENTO
UNIDAD DE EJECUCION DE INVERSIONES 2023
AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

 Alcances de la partida
En general toda la carpintería a ejecutarse en las molduras será hecha con
madera de pino Oregón de primera calidad, sin rajaduras, patologias comunes o
cualquier otra imperfección que afecte su resistencia o apariencia.
En ningún caso se aceptará madera húmeda, el Inspector de obra tendrá la
autoridad de rechazar la madera si constata que esta no es pino oregon, y/o
rechazar las carpinterías fabricadas con otro tipo de madera de menor calidad;
en el caso que el Residente de obra de obra haya utilizado otra madera de
menor calidad deberá cambiar la carpintería rechazada sin generar adicionales
en tiempo y costo a la obra.
Toda la madera empleada deberá estar completamente seca, protegida del sol y
de la lluvia todo el tiempo que sea necesario.
Todos los elementos de carpintería se ceñirán exactamente a los cortes, detalles
y medidas especificados en los planos, entendiéndose que ellos corresponden a
dimensiones de obra terminada y no a madera en bruto.
Las piezas serán acopladas y colocadas perfectamente a fuerte presión,
debiéndose siempre obtener un ensamblaje perfectamente rígido y con el menor
número de clavos, los cuales serán suprimidos en la mayoría de los casos.
Todo trabajo se entregará cepillado, lijado y enlucido con aceite de linaza a fin
de que ofrezca una superficie lisa, uniforme y de buena apariencia. El acabado
de la carpintería será laqueado, barnizado o pintado de acuerdo con lo que
indique el plano.

 PRESERVACION DE PIEZAS:
Se aplicará el preservante para madera, con la finalidad de eliminar la presencia
de insectos xilófagos. Este trabajo se realizará aplicando preservantes con
jeringas en las cavidades y con brocha en todas las superficies.

 ACABADO:
El acabado recomendado para estos elementos será con barniz, de color
natural. Para obtener un mejor grado de adhesión, las superficies deberán están
limpias, secas y libres de cera, grasa, aceite, goma laca, moho y barniz. De
existir deberá quitarse con removedor ya que con el lijado no se quitan.

MEDICIÓN
El método de medición será por METROS CUADRADOS (M²), obtenidos según
lo indica en los planos y aprobados por el Inspector de obra y restaurador de
arte.

FORMA DE VALORIZACION
La valorización se efectuará, por metro cuadrado, entendiéndose que dicho

PROYECTO: “PLAN DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. BOLOGNESI S/N - ANTIGUA CASONA”
 UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PLAN DE MANTENIMIENTO
UNIDAD DE EJECUCION DE INVERSIONES 2023
AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

precio constituirá la compensación total por mano de obra, materiales (Madera,

Clavos, cola sintética, etc.), herramientas e imprevistos que se presenten.

1.1.3.REVESTIMIENTO EN MUROS
DESCRIPCION
Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y revestimiento elementos
que conforman la mampostería de adobe y quincha que en los planos aparecen
en los diferentes ambientes.

 Alcances de la partida
En general toda la mampostería deberá llevar una capa de revestimiento de
yeso y partes de agua para la impermeabilidad del muro a ejecutarse, será
tomada con la minuciosidad requerida para proteger el muro de: rajaduras,
descascaro u otra patología pertinente o cualquier otra imperfección que afecte
su apariencia.
En ningún caso se aceptará que en cuyo caso los muros contengan arte, el
mantenimiento sin un restaurador en arte, que tendrá que coordinar con el
Inspector de obra, la autoridad de rechazar los materiales; en el caso que el
Residente de obra de obra haya utilizado otros materiales de menor calidad
deberá cambiar la mampostería rechazada sin generar adicionales en tiempo y
costo a la obra.
Todos los elementos de mampostería serán revestidos con yeso y partes de
agua; se ceñirán exactamente a los cortes, detalles y medidas especificados en
los planos, entendiéndose que ellos corresponden a dimensiones del
mantenimiento de estos, todo en coordinación con restaurador en arte.

 Equipos
Los equipos que se utilizara deberán tener la conformidad del restaurador en
arte y el inspector.

MEDICIÓN
El método de medición será por METROS CUADRADOS (M²) de puerta,
obtenidos según lo indica en los planos y aprobados por el Inspector de obra.

FORMA DE VALORIZACION
La valorización se efectuará, por metro cuadrado, entendiéndose que dicho
precio y pago constituirá compensación total por el equipo, mano de obra,
herramientas e imprevistos necesario.

PROYECTO: “PLAN DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. BOLOGNESI S/N - ANTIGUA CASONA”
 UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PLAN DE MANTENIMIENTO
UNIDAD DE EJECUCION DE INVERSIONES 2023
AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

1.1.4.MANTENIMIENTO DE PISOS DE MADERA

DESCRIPCION
Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos los
elementos del mantenimiento de los pisos de madera que en los planos
aparecen.

 Alcances de la partida
En general toda la carpintería a ejecutarse en los pisos será hecha con madera
de pumaquiro de primera calidad, sin rajaduras, patologias comunes o cualquier
otra imperfección que afecte su resistencia o apariencia.
En ningún caso se aceptará madera húmeda, el Inspector de obra tendrá la
autoridad de rechazar la madera si constata que esta no es madera pumaquiro,
y/o rechazar las carpinterías fabricadas con otro tipo de madera de menor
calidad; en el caso que el Residente de obra de obra haya utilizado otra madera
de menor calidad deberá cambiar la carpintería rechazada sin generar
adicionales en tiempo y costo a la obra.
Toda la madera empleada deberá estar completamente seca, protegida del sol y
de la lluvia todo el tiempo que sea necesario.
Todos los elementos de carpintería se ceñirán exactamente a los cortes, detalles
y medidas especificados en los planos, entendiéndose que ellos corresponden a
dimensiones de obra terminada y no a madera en bruto.
Las piezas serán acopladas y colocadas perfectamente a fuerte presión,
debiéndose siempre obtener un ensamblaje perfectamente rígido y con el menor
número de clavos, los cuales serán suprimidos en la mayoría de los casos.
Todo trabajo se entregará cepillado, lijado y enlucido con aceite de linaza a fin
de que ofrezca una superficie lisa, uniforme y de buena apariencia. El acabado
de la carpintería será laqueado, barnizado o pintado de acuerdo con lo que
indique el plano.

 PRESERVACION DE PIEZAS:
Se aplicará el preservante para madera, con la finalidad de eliminar la presencia
de insectos xilófagos. Este trabajo se realizará aplicando preservantes con
jeringas en las cavidades y con brocha en todas las superficies.

 ACABADO:
El acabado recomendado para estos elementos será con barniz, de color
natural. Para obtener un mejor grado de adhesión, las superficies deberán están
limpias, secas y libres de cera, grasa, aceite, goma laca, moho y barniz. De
existir deberá quitarse con removedor ya que con el lijado no se quitan.

PROYECTO: “PLAN DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. BOLOGNESI S/N - ANTIGUA CASONA”
 UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PLAN DE MANTENIMIENTO
UNIDAD DE EJECUCION DE INVERSIONES 2023
AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

MEDICIÓN
El método de medición será por METROS CUADRADOS (M²), obtenidos según
lo indica en los planos y aprobados por el Inspector de obra y restaurador de
arte.

FORMA DE VALORIZACION
La valorización se efectuará, por metro cuadrado, entendiéndose que dicho
precio constituirá la compensación total por mano de obra, materiales (Madera,
Clavos, cola sintética, etc.), herramientas e imprevistos que se presenten.

1.1.5. PINTURA LATEX (02 MANOS)

DESCRIPCIÓN
Comprende los trabajos de pintado del muro en interiores y exteriores
consideradas en el manteniendo, se aplicarán dos manos especialmente para
resistir condiciones climáticas adversas.

MÉTODO DE EJECUCIÓN
Antes de comenzar el especialista en arte tendrá que asegurar que la capa de
pintura no afecte el arte integrado en el interior y/o exterior , la pintura se
procederá a la reparación de todas las superficies, las cuales llevarán una capa
de sellador anti-salitre en las zonas necesarias acordadas entre el especialista
en arte y el inspector, las demás áreas llevarán una capa de común.
Se aplicará dos manos de pintura. Sobre la primera mano se harán los resanes y
masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva. No se aceptarán
desmanches, sino más bien otra mano de pintura del paño completo.
Todas las superficies donde se tenga arte deberán ser pintadas a mano y con
los accesorios necesarios para garantizar el correcto color.
Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente, con el número
de manos especificadas, podrán llevar manos de pintura adicionales, según
como requiera para producir un resultado satisfactorio sin costo adicional alguno
para el propietario.

MEDICIÓN
El trabajo ejecutado se medirá en METROS CUADRADOS (M2), aprobado por
el Ingeniero Inspector de acuerdo con lo especificado.

FORMA DE VALORIZACION
La valorización se efectuará al precio unitario del presupuesto, por metro
cuadrado (M2) entendiéndose que dicho precio y la valorización constituirá
compensación total por el equipo, mano de obra, herramientas e imprevistos.

PROYECTO: “PLAN DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. BOLOGNESI S/N - ANTIGUA CASONA”
 UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PLAN DE MANTENIMIENTO
UNIDAD DE EJECUCION DE INVERSIONES 2023
AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

1.1.6.VENTANA TIPO SISTEMA CON VIDRIO TEMPLADO DE 8MM

DESCRIPCIÓN
Consiste en la elaboración y colocación de vidrio templado de 8mm, en los
marcos, así como el mantenimiento de los que contengan arte integrado;
incluido suministro y colocación de accesorios y deberá cumplir la norma E-105
Vidrios y las especificaciones técnicas del fabricante, así como del especialista
en arte.

MÉTODO DE EJECUCIÓN
Su colocación será por cuenta de los operarios especializados. Los vidrios serán
del tipo corredizo con los accesorios necesarios. Se verificará que los ángulos
de guía o planchas de unión entre los bastidores este libres de obstrucciones y
estén adecuadamente ensamblados entre sí. Se cortarán los vidrios con una
variación de + / - 2mm. En los cuatro lados.
Los cristales con arte integrado que se les tenga que dar mantenimiento, se les
dará con la supervisión del especialista en arte, para evitar roturas,
agrietamientos o cualquier tipo de accidente o patología que afecte la pieza.
Se colocará una cinta delgada de material que sirva para sellar las juntas entre
el vidrio y los demás elementos para evitar el ingreso de partículas de polvo al
interior de los ambientes.
Los elementos de cierre de los vidrios serán colocados respetando las
indicaciones de los fabricantes, así como teniendo cuidado en no dañar los
vidrios propiamente dichos.

MÉTODO DE MEDICIÓN
El trabajo ejecutado se medirá en metros cuadrados (M2) para ventanas tipo
moduglas, aprobado por el Ingeniero de acuerdo a lo especificado.

FORMA DE VALORIZACIÓN:
El pago se efectuará al precio unitario del presupuesto, por metro cuadrado (M2)
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por el
equipo, mano de obra, herramientas e imprevistos necesario.

1.1.7. MANTENIMIENTO DE CIELO RASO

DESCRIPCIÓN
Comprende los trabajos de pintado cielo raso en interiores consideradas en el
manteniendo, se aplicarán dos manos especialmente para resistir condiciones
climáticas adversas.

PROYECTO: “PLAN DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. BOLOGNESI S/N - ANTIGUA CASONA”
 UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PLAN DE MANTENIMIENTO
UNIDAD DE EJECUCION DE INVERSIONES 2023
AREA DE MANTENIMIENTO DE PLANTA FISICA

MÉTODO DE EJECUCIÓN
Antes de comenzar el especialista en arte tendrá que asegurar que la capa de
pintura no afecte el arte integrado en el cielo raso, la pintura se procederá a la
reparación de todas las superficies, las cuales llevarán una capa de sellador
anti-salitre en las zonas necesarias acordadas entre el especialista en arte y el
inspector, las demás áreas llevarán una capa de común.
Se aplicará dos manos de pintura. Sobre la primera mano se harán los resanes y
masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva. No se aceptarán
desmanches, sino más bien otra mano de pintura del paño completo.
Todas las superficies donde se tenga arte deberán ser pintadas a mano y con
los accesorios necesarios para garantizar el correcto color.
Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente, con el número
de manos especificadas, podrán llevar manos de pintura adicionales, según
como requiera para producir un resultado satisfactorio sin costo adicional alguno
para el propietario.

MEDICIÓN
El trabajo ejecutado se medirá en METROS CUADRADOS (M2), aprobado por
el Ingeniero Inspector de acuerdo con lo especificado.

FORMA DE VALORIZACION
La valorización se efectuará al precio unitario del presupuesto, por metro
cuadrado (M2) entendiéndose que dicho precio y la valorización constituirá
compensación total por el equipo, mano de obra, herramientas e imprevistos.

PROYECTO: “PLAN DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. BOLOGNESI S/N - ANTIGUA CASONA”