3 Pliego

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-
PLIEGO
PLIEGO GENERAL DE CONDICIONES
1 INTRODUCCIN El presente proyecto consiste en la reforma y reparacin de un edificio de vivendas en SuecaEl encargo ha sido realizado parte de la comunidad de propietarios del edificio situado en la calle Francisco Vitria n30 Los tcnicos redactores de este proyecto son: Jaume Lloret i Bosch col. 6047 por el Coacv
A. PLIEGO DE CLUSULAS ADMINISTRATIVAS. PLIEGO GENERAL. CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES. CAPTULO II. DISPOSICIONES FACULTATIVAS. CAPTULO III. DISPOSICIONES ECONMICAS. SUMRIO A.- PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS. PLIEGO GENERAL CAPTULO1: DISPOSICIONES GENERALES
Naturaleza y objeto del pliego general Documentacin del contrato de obra CAPTULO2: DISPOSICIONES FACULTATIVAS
EPGRAFE1: DELIMITACIN GENERAL DE FUNCIONES TCNICAS Delimitacin de competencias El Promotor El Proyectista El Constructor El Director de obra El Director de la ejecucin de la obra El Coordinador de Seguridad y Salud Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificacin
EPIGRAFE2: DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES DEL CONSTRUCTOR O CONTRATISTA Verificacin de los documentos del Proyecto Plan de Seguridad y Salud Proyecto de Control de Calidad Oficina en la obra Representacin del Contratista. Jefe de Obra Presencia del Constructor en la obra Trabajos no estipulados expresamente Interpretaciones, aclaraciones y modificaciones de los documentos del Proyecto Reclamaciones contra las rdenes de la Direccin Facultativa Recusacin por el Contratista del personal nombrado por el Arquitecto Faltas de personal Subcontratas
EPGRAFE3: RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE LA EDIFICACIN - Daos materiales - Responsabilidad civil
EPGRAFA4: -
PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A TRABAJOS, MATERIALES Y MEDIOS AUXILIARES Caminos y accesos Replanteo Inicio de la obra. Ritmo de ejecucin de los trabajos Orden de los trabajos Facilidades para otros Contratistas Ampliacin del Proyecto por causas imprevistas o de fuerza mayor. Prrroga por causa de fuerza mayor Responsabilidad de la Direccin Facultativa en el retraso de la obra Condiciones generales de ejecucin de los trabajos Documentacin de obras ocultas Trabajos defectuosos Vicios ocultos De los materiales y de los aparatos. Su procedencia Presentacin de muestras Materiales no utilizables Materiales y aparatos defectuosos Gastos ocasionados por pruebas y ensayos Limpieza de las obras Obras sin prescripciones
EPGRAFE5: DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS CAPTULOIII EPGRAFE 1: EPGRAFE 2: EPGRAFE 3: Acta de recepcin. De las recepciones provisionales Documentacin de seguimiento de obra Documentacin de control de obra Certificado final de obra Medicin definitiva de los trabajos y liquidacin provisional de la obra Plazo de garanta Conservacin de las obras recibidas provisionalmente De la recepcin definitiva Prrroga del plazo de garanta De las recepciones de trabajos cuya contrata haya sido rescindida DISPOSICIONES ECONMICAS PRINCIPIO GENERAL FIANZAS Fianza en subasta pblica Ejecucin de trabajos con cargo a la fianza Devolucin de fianzas Devolucin de la fianza en el caso de efectuarse recepciones parciales DE LOS PRECIOS Composicin de los precios unitarios Precios de contrata. Importe de contrata Precios contradictorios Reclamacin de aumento de precios Formas tradicionales de medir o aplicar los precios De la revisin de los precios contratados Acopio de materiales
EPGRAFE 4: -
OBRAS POR ADMINISTRACIN Administracin Obras por Administracin directa Obras por Administracin delegada o indirecta Liquidacin de obras por Administracin Abono al Constructor de las cuentas de Administracin delegada Normas para la adquisicin de los materiales y aparatos Del Constructor en el bajo rendimiento de los obreros Responsabilidades del Constructor
EPGRAFE 5: VALORACIN Y ABONO DE LOS TRABAJOS - Formas varias de abono de las obras - Relaciones valoradas y certificaciones - Mejoras de obras libremente ejecutadas - Abono de trabajos presupuestados con partida alzada - Abono de agotamientos y otros trabajos especiales no contratados - Pagos - Abono de trabajos ejecutados durante el plazo de garanta EPGRAFE 6: iNDEMNIZACIONES MUTUAS - Indemnizacin por retraso del plazo de terminacin de las obras - Demora de los pagos por parte del propietario EPGRAFE 7: VARIOS - Mejoras, aumentos y/o reducciones de obra - Unidades de obra defectuosas, pero aceptables - Seguro de las obras - Conservacin de la obra - Uso por el Contratista de edificios o bienes del propietario - Pago de arbitrios Garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la construccin
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES DESCRIPCIN GENERAL DE LA OBRA OBRA CONSISTENTE EN LA REPARACIN Y SUBSTITUCIN DE CUBIERTAS Y PATOLOGS EN MUROS, FACHADA, ANTEPECHOS Y BARANDILLAS. NATURALEZA Y OBJETO DEL PLIEGO GENERAL. EI presente Pliego General de Condiciones tiene carcter supletorio del Pliego de Condiciones particulares del Proyecto. Ambos, como parte del proyecto arquitectnico tiene por finalidad regular la ejecucin de las obras fijando los niveles tcnicos y de calidad exigibles, precisando Ias intervenciones que corresponden, segn el contrato y con arreglo a la legislacin aplicable, al Promotor o dueo de la obra, al Contratista o constructor de la misma, sus tcnicos y encargados, al Arquitecto y al Aparejador o Arquitecto Tcnico y a los laboratorios y entidades de Control de Calidad, as como las relaciones entre todos ellos y sus correspondientes obligaciones en orden al cumplimiento del contrato de obra. DOCUMENTACIN DEL CONTRATO DE OBRA. Integran el contrato los siguientes documentos relacionados por orden de prelacin en cuanto al valor de sus especificaciones en caso de omisin o aparente contradiccin: Las condiciones fijadas en el propio documento de contrato de empresa o arrendamiento de obra, si existiera. EI Pliego de Condiciones particulares. EI presente Pliego General de Condiciones. EI resto de la documentacin de Proyecto (memoria, planos, mediciones y presupuesto). En caso de contradiccin entre memoria, mediciones y presupuesto con los planos primarn estos sobre aquellos, siempre que expresamente no se determine o aclare por escrito lo contrario. En las obras que lo requieran, tambin formarn parte el Estudio de Seguridad y Salud, y el Proyecto de Control de Calidad de la Edificacin. Deber incluir las condiciones y delimitacin de los campos de actuacin de laboratorios y entidades de Control de Calidad, si la obra lo requiriese. Las rdenes e instrucciones de Ia Direccin facultativa de la obras se incorporan al Proyecto como interpretacin, complemento o precisin de sus determinaciones. En cada documento, las especificaciones literales prevalecen sobre las grficas y en los planos, la cota prevalece sobre la medida a escala. CAPTULOII. DISPOSICIONES FACULTATIVAS EPGRAFE1: DELIMITACION GENERAL DE FUNCIONES TCNICAS DELIMITACIN DE FUNCIONES DE LOS AGENTES INTERVINIENTES mbito de aplicacin de la L.O.E. (Art. 2 y 10 .2 a) La Ley de Ordenacin de la Edificacin es de aplicacin al proceso de la edificacin, entendiendo por tal la accin y el resultado de construir un edificio de carcter permanente, pblico o privado, cuyo uso principal est comprendido en los siguientes grupos: Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural. Aeronutico; agropecuario; de la energa; de la hidrulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniera de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, martimo, fluvial y areo; forestal; industrial; naval; de la ingeniera de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingeniera y su explotacin. Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn expresamente relacionados en los grupos anteriores. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a) la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo b) la titulacin acadmica y profesional habilitante, con carcter general, ser la de ingeniero, ingeniero tcnico o arquitecto y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias especficas. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo c) la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias especficas. EL PROMOTOR (Art. 9 L.O.E)
REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECASer Promotor cualquier persona, fsica o jurdica, pblica o privada, que, individual o colectivamente decide, impulsa, programa o financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificacin para s o para su posterior enajenacin, entrega o cesin a terceros bajo cualquier ttulo. Son obligaciones del promotor: Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en l. Facilitar la documentacin e informacin previa necesaria para la redaccin del proyecto, as como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo. Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, as como suscribir el acta de recepcin de la obra. Designar al Coordinador de Seguridad y Salud para el proyecto y la ejecucin de la obra. Suscribir los seguros previstos en la Ley de Ordenacin de la Edificacin. Entregar al adquirente, en su caso, la documentacin de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes. Cualquier otro requisito municipal, autonmico o estatal. EL PROYECTISTA (Art. 10 L.O.E) Son obligaciones del proyectista: Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto tcnico o ingeniero tcnico, segn corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico redactor del proyecto que tenga la titulacin profesional habilitante. Redactar el proyecto con sujecin a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran preceptivos. Acordar, en su caso, con el promotor la contratacin de colaboraciones parciales.
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EL CONSTRUCTOR (Art. 11 L.O.E) Son obligaciones del constructor: Ejecutar la obra con sujecin al proyecto, a la legislacin aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecucin de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto. Tener la titulacin o capacitacin profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor. Designar al jefe de obra que asumir la representacin tcnica del constructor en la obra y que por su titulacin o experiencia deber tener la capacitacin adecuada de acuerdo con las caractersticas y la complejidad de la obra. Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera. Organizar los trabajos de construccin, redactando los planes de obra que se precisen y proyectando o autorizando las instalaciones provisionales y medios auxiliares de la obra. Elaborar el Plan de Seguridad y Salud de la obra en aplicacin del Estudio correspondiente, y disponer, en todo caso, la ejecucin de las medidas preventivas, velando por su cumplimiento y por la observancia de la normativa vigente en materia de Seguridad y Salud en el trabajo. Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecucin de la obra, y en su caso de la direccin facultativa. Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los lmites establecidos en el contrato. Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepcin de la obra. Ordenar y dirigir la ejecucin material con arreglo al proyecto, a las normas tcnicas y a las reglas de la buena construccin. A tal efecto, ostenta la jefatura de todo el personal que intervenga en la obra y coordina las intervenciones de los subcontratistas. Asegurar la idoneidad de todos y cada uno de los materiales y elementos constructivos que se utilicen, comprobando los preparados en obra y rechazando, por iniciativa propia o por prescripcin del Aparejador o Arquitecto Tcnico, los suministros o prefabricados que no cuenten con las garantas o documentos de idoneidad requeridos por las normas de aplicacin. Custodiar los Libros de rdenes y seguimiento de la obra, as como los de Seguridad y Salud y el del Control de Calidad, stos si los hubiere, y dar el enterado a las anotaciones que en ellos se practiquen. Facilitar al Aparejador o Arquitecto Tcnico con antelacin suficiente, los materiales precisos para el cumplimiento de su cometido. Preparar las certificaciones parciales de obra y la propuesta de liquidacin final. Suscribir con el Promotor las actas de recepcin provisional y definitiva. Concertar los seguros de accidentes de trabajo y de daos a terceros durante la obra. Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada. Facilitar el acceso a la obra a los Laboratorios y Entidades de Control de Calidad contratados y debidamente homologados para el cometido de sus funciones. Suscribir las garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la construccin previstas en el Art. 19 de la L.O.E.
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EL DIRECTOR DE OBRA (Art. 12 L.O.E)
REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECACorresponde al Director de Obra: Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico director de obra que tenga la titulacin profesional habilitante. Verificar el replanteo y la adecuacin de la cimentacin y de la estructura proyectada a las caractersticas geotcnicas del terreno. Dirigir la obra coordinndola con el Proyecto de Ejecucin, facilitando su interpretacin tcnica, econmica y esttica. Asistir a las obras, cuantas veces lo requiera su naturaleza y complejidad, a fin de resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretacin del proyecto. Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redaccin del proyecto. Coordinar, junto al Aparejador o Arquitecto Tcnico, el programa de desarrollo de la obra y el Proyecto de Control de Calidad de la obra, con sujecin al Cdigo Tcnico de la Edificacin y a las especificaciones del Proyecto. Comprobar, junto al Aparejador o Arquitecto Tcnico, los resultados de los anlisis e informes realizados por Laboratorios y/o Entidades de Control de Calidad. Coordinar la intervencin en obra de otros tcnicos que, en su caso, concurran a la direccin con funcin propia en aspectos de su especialidad. Dar conformidad a las certificaciones parciales de obra y la liquidacin final. Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como conformar las certificaciones parciales y la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos. Asesorar al Promotor durante el proceso de construccin y especialmente en el acto de la recepcin. Preparar con el Contratista, la documentacin grfica y escrita del proyecto definitivamente ejecutado para entregarlo al Promotor. A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin, as como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin. Esta documentacin constituir el Libro del Edificio, y ser entregada a los usuarios finales del edificio.
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EL DIRECTOR DE LA EJECUCIN DE LA OBRA (Art. 13 L.O.E.) Corresponde al Aparejador o Arquitecto Tcnico la direccin de la ejecucin de la obra, que formando parte de la direccin facultativa, asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad de lo edificado. Siendo sus funciones especficas: Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico director de la ejecucin de la obra que tenga la titulacin profesional habilitante. Redactar el documento de estudio y anlisis del Proyecto para elaborar los programas de organizacin y de desarrollo de la obra. Planificar, a la vista del proyecto arquitectnico, del contrato y de la normativa tcnica de aplicacin, el control de calidad y econmico de las obras. Redactar, cuando se le requiera, el estudio de los sistemas adecuados a los riesgos del trabajo en la realizacin de la obra y aprobar el Proyecto de Seguridad y Salud para la aplicacin del mismo. Redactar, cuando se le requiera, el Proyecto de Control de Calidad de la Edificacin, desarrollando lo especificado en el Proyecto de Ejecucin. Efectuar el replanteo de la obra y preparar el acta correspondiente, suscribindola en unin del Arquitecto y del Constructor. Comprobar las instalaciones provisionales, medios auxiliares y medidas de Seguridad y Salud en el trabajo, controlando su correcta ejecucin. Realizar o disponer las pruebas y ensayos de materiales, instalaciones y dems unidades de obra segn las frecuencias de muestreo programadas en el Plan de Control, as como efectuar las dems comprobaciones que resulten necesarias para asegurar la calidad constructiva de acuerdo con el proyecto y la normativa tcnica aplicable. De los resultados informar puntualmente al Constructor, impartindole, en su caso, las rdenes oportunas; de no resolverse la contingencia adoptar las medidas que corresponda dando cuenta al Arquitecto. Realizar las mediciones de obra ejecutada y dar conformidad, segn las relaciones establecidas, a las certificaciones valoradas y a la liquidacin final de la obra. Verificar la recepcin en obra de los productos de construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas precisas. Dirigir la ejecucin material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecucin y disposicin de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra. Consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas. Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas. Colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada, aportando los
REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAresultados del control realizado. EL COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD (Art. 2 e, 3 y 9 R.D. 1627/1997). El coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecucin de la obra deber desarrollar las siguientes funciones: Coordinar la aplicacin de los principios generales de prevencin y de seguridad. Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores autnomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la accin preventiva que se recogen en el artculo 15 de la Ley de Prevencin de Riesgo Laborales y en particular las que se refieren en el Art. 10 del R.D. 1652/1997 durante la ejecucin de la obra. Aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones introducidas en el mismo. Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicacin correcta de los mtodos de trabajo. Adoptar las medidas necesarias para que slo las personas autorizadas puedan acceder a la obra. La direccin facultativa asumir esta funcin cuando no fuera necesaria la designacin de coordinador. ENTIDADES Y LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIN (Art. 14 L.O.E) Las entidades de control de calidad de la edificacin prestan asistencia tcnica en la verificacin de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecucin de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. Los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificacin prestan asistencia tcnica, mediante la realizacin de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificacin. Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad (art. 14 de la L.O.E.): Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en todo caso, al director de la ejecucin de las obras. Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para realizar adecuadamente los trabajos contratados, en su caso, a travs de la correspondiente acreditacin oficial otorgada por las Comunidades Autnomas con competencia en la materia.
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EPGRAFE 2: DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES DEL CONSTRUCTOR O CONTRATISTA VERIFICACIN DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO Antes de dar comienzo a las obras, el Constructor consignar por escrito que la documentacin aportada le resulta suficiente para la comprensin de la totalidad de la obra contratada, o en caso contrario, solicitar las aclaraciones pertinentes. PLAN DE SEGURIDAD E HIGIENE EI Constructor, a la vista del Proyecto de Ejecucin conteniendo, en su caso, el Estudio de Seguridad y Salud, presentar el Plan de Seguridad de la obra a la aprobacin del Aparejador o Arquitecto Tcnico de la direccin facultativa. PROYECTO DE CONTROL DE CALIDAD El Constructor tendr a su disposicin el Proyecto de Control de Calidad, si para la obra fuera necesario, en el que se especificarn las caractersticas y requisitos que debern cumplir los materiales y unidades de obra, y los criterios para la recepcin de los materiales, segn estn avalados o no por sellos marcas e calidad; ensayos, anlisis y pruebas a realizar, determinacin de lotes y otros parmetros definidos en el Proyecto por el Arquitecto o Aparejador de la Direccin facultativa. OFICINA EN LA OBRA EI Constructor habilitar en la obra una oficina en la que existir una mesa o tablero adecuado, en el que puedan extenderse y consultarse los planos. En dicha oficina tendr siempre el Contratista a disposicin de la Direccin Facultativa: EI Proyecto completo, incluidos los complementos que en su caso redacte el Arquitecto o proyectos parciales, que coordinados por ste, completen al mismo. La Licencia de Obras. EI Libro de rdenes y Asistencia. EI Plan de Seguridad y Salud y su Libro de Incidencias, si hay para la obra. EI Proyecto de Control de Calidad y su Libro de registro, si hay para la obra. EI Reglamento y Ordenanza de Seguridad y Salud en el Trabajo. La documentacin de los seguros suscritos por el Constructor. Dispondr adems el Constructor una oficina para la Direccin facultativa, convenientemente acondicionada para que en ella se pueda trabajar con normalidad a cualquier hora de la jornada.
REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEl constructor ser responsable de la conservacin del libro de rdenes y vendr obligado a la entrega del mismo al final de la obra. En caso de desaparicin del libro de ordenes se proceder a dotarse de un nuevo libro en el que se har constar como ciertas las que se deriven de la reconstruccin del anterior libro, por medio de las copias de las hojas que posean los agentes de la construccin debidamente rubricadas por los mismos y, en su caso, por las anotaciones o instrucciones que le consten al director de la obra en el correspondiente expediente
REPRESENTACIN DEL CONTRATISTA. JEFE DE OBRA EI Constructor viene obligado a comunicar a la propiedad la persona designada como delegado suyo en la obra, que tendr el carcter de Jefe de Obra de la misma, con dedicacin plena y con facultades para representarle y adoptar en todo momento cuantas decisiones competan a la contrata. Sern sus funciones Ias del Constructor segn se especifica en el artculo 5. Cuando Ia importancia de Ias obras lo requiera y as se consigne en el Pliego de "Condiciones particulares de ndole facultativa", el Delegado del Contratista ser un facultativo de grado superior o grado medio, segn los casos. EI Pliego de Condiciones particulares determinar el personal facultativo o especialista que el Constructor se obligue a mantener en la obra como mnimo, y el tiempo de dedicacin comprometido. EI incumplimiento de esta obligacin o, en general, la falta de cualificacin suficiente por parte del personal segn la naturaleza de los trabajos, facultar al Arquitecto para ordenar Ia paralizacin de las obras sin derecho a reclamacin alguna, hasta que se subsane la deficiencia. PRESENCIA DEL CONSTRUCTOR EN LA OBRA EI Jefe de Obra, por si o por medio de sus tcnicos, o encargados estar presente durante Ia jornada legal de trabajo y acompaar al Arquitecto o al Aparejador o Arquitecto Tcnico, en las visitas que hagan a Ias obras, ponindose a su disposicin para la prctica de los reconocimientos que se consideren necesarios y suministrndoles los datos precisos para Ia comprobacin de mediciones y liquidaciones. TRABAJOS NO ESTIPULADOS EXPRESAMENTE Es obligacin de la contrata el ejecutar cuando sea necesario para la buena construccin y aspecto de Ias obras, aun cuando no se halle expresamente determinado en los Documentos de Proyecto, siempre que, sin separarse de su espritu y recta interpretacin, lo disponga el Arquitecto dentro de los lmites de posibilidades que los presupuestos habiliten para cada unidad de obra y tipo de ejecucin. En defecto de especificacin en el Pliego de Condiciones Particulares, se entender que requiere reformado de proyecto con consentimiento expreso de la propiedad, Promotor, toda variacin que suponga incremento de precios de alguna unidad de obra en ms del 20 por 100 del total del presupuesto en ms de un 10 por 100. INTERPRETACIONES, ACLARACIONES Y MODIFICACIONES DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO EI Constructor podr requerir del Arquitecto o del Aparejador o Arquitecto Tcnico, segn sus respectivos cometidos, las instrucciones o aclaraciones que se precisen para la correcta interpretacin y ejecucin de lo proyectado. Cuando se trate de aclarar, interpretar o modificar preceptos de los Pliegos de Condiciones o indicaciones de los planos o croquis, las rdenes e instrucciones correspondientes se comunicarn precisamente por escrito al Constructor, estando ste obligado a su vez a devolver los originales o las copias suscribiendo con su firma el enterado, que figurar al pie de todas las rdenes, avisos o instrucciones que reciba tanto del Aparejador o Arquitecto Tcnico como del Arquitecto. Cualquier reclamacin que en contra de las disposiciones tomadas por stos crea oportuno hacer el Constructor, habr de dirigirla, dentro precisamente del plazo de tres das, a quin la hubiere dictado, el cual dar al Constructor el correspondiente recibo, si ste lo solicitase. RECLAMACIONES CONTRA LAS RDENES DE LA DIRECCION FACULTATIVA Las reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra Ias rdenes o instrucciones dimanadas de Ia Direccin Facultativa, slo podr presentarlas, a travs del Arquitecto, ante la Propiedad, si son de orden econmico y de acuerdo con las condiciones estipuladas en los Pliegos de Condiciones correspondientes. Contra disposiciones de orden tcnico del Arquitecto o del Aparejador o Arquitecto Tcnico, no se admitir reclamacin alguna, pudiendo el Contratista salvar su responsabilidad, si lo estima oportuno, mediante exposicin razonada dirigida al Arquitecto, el cual podr limitar su contestacin al acuse de recibo, que en todo caso ser obligatorio para este tipo de reclamaciones. RECUSACIN POR EL CONTRATISTA DEL PERSONAL NOMBRADO POR EL ARQUITECTO EI Constructor no podr recusar a los Arquitectos, Aparejadores o personal encargado por stos de la vigilancia de las obras, ni pedir que por parte de la propiedad se designen otros facultativos para los reconocimientos y mediciones. Cuando se crea perjudicado por la labor de stos proceder de acuerdo con lo estipulado en el artculo precedente, pero sin que por esta causa puedan interrumpirse ni perturbarse la marcha de los trabajos.
FALTAS DEL PERSONAL EI Arquitecto, en supuestos de desobediencia a sus instrucciones, manifiesta incompetencia o negligencia grave que comprometan o perturben la marcha de los trabajos, podr requerir al Contratista para que aparte de la obra a los dependientes u operarios causantes de la perturbacin. SUBCONTRATAS EI Contratista podr subcontratar captulos o unidades de obra a otros contratistas e industriales, con sujecin en su caso, a lo estipulado en el Pliego de Condiciones Particulares y sin perjuicio de sus obligaciones como Contratista general de la obra. EPGRAFE 3: RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE LA EDIFICACIN DAOS MATERIALES (Art. 17 .1 L.O.E.) Las personas fsicas o jurdicas que intervienen en el proceso de la edificacin respondern frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o partes de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisin, de los siguientes daos materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepcin de la obra, sin reservas o desde la subsanacin de stas: Durante diez aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio. Durante tres aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del art. 3 de la L.O.E. El constructor tambin responder de los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras dentro del plazo de un ao.
RESPONSABILIDAD CIVIL (Art. 17.2, y siguientes L.O.E) La responsabilidad civil ser exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones de propios, como por actos u omisiones de personas por las que se deba responder. No obstante, cuando pudiera individualizarse la causa de los daos materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervencin de cada agente en el dao producido, la responsabilidad se exigir solidariamente. En todo caso, el promotor responder solidariamente con los dems agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daos materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construccin. Sin perjuicio de las medidas de intervencin administrativas que en cada caso procedan, la responsabilidad del promotor que se establece en la Ley de Ordenacin de la Edificacin se extender a las personas fsicas o jurdicas que, a tenor del contrato o de su intervencin decisoria en la promocin, acten como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras anlogas. Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con ms de un proyectista, los mismos respondern solidariamente. Los proyectistas que contraten los clculos, estudios, dictmenes o informes de otros profesionales, sern directamente responsables de los daos que puedan derivarse de su insuficiencia, incorreccin o inexactitud, sin perjuicio de la repeticin que pudieran ejercer contra sus autores. El constructor responder directamente de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y dems personas fsicas o jurdicas que de l dependan. Cuando el constructor subcontrate con otras personas fsicas o jurdicas la ejecucin de determinadas partes o instalaciones de la obra, ser directamente responsable de los daos materiales por vicios o defectos de su ejecucin, sin perjuicio de la repeticin a que hubiere lugar. El director de obra y el director de la ejecucin de la obra que suscriban el certificado final de obra sern responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento. Quien acepte la direccin de una obra cuyo proyecto no haya elaborado l mismo, asumir las responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la repeticin que pudiere corresponderle frente al proyectista. Cuando la direccin de obra se contrate de manera conjunta a ms de un tcnico, los mismos respondern solidariamente sin perjuicio de la distribucin que entre ellos corresponda. Las responsabilidades por daos no sern exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificacin, si se prueba que aquellos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el dao. Las responsabilidades a que se refiere este artculo se entienden sin perjuicio de las que
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAalcanzan al vendedor de los edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos, a los artculos 1.484 y siguientes del Cdigo Civil y dems legislacin aplicable a la compraventa. EPGRAFE 4: PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A TRABAJOS, MATERIALES Y MEDIOS AUXILIARES CAMINOS Y ACCESOS EI Constructor dispondr por su cuenta los accesos a la obra, el cerramiento o vallado de sta y su mantenimiento durante la ejecucin de la obra. EI Aparejador o Arquitecto Tcnico podr exigir su modificacin o mejora. REPLANTEO EI Constructor iniciar Ias obras con el replanteo de las mismas en el terreno, sealando Ias referencias principales que mantendr como base de ulteriores replanteos parciales. Dichos trabajos se considerar a cargo del Contratista e incluidos en su oferta. EI Constructor someter el replanteo a la aprobacin del Aparejador o Arquitecto Tcnico y una vez esto haya dado su conformidad preparar un acta acompaada de un plano que deber ser aprobada por el Arquitecto, siendo responsabilidad del Constructor la omisin de este trmite. INICIO DE LA OBRA. RITMO DE EJECUCIN DE LOS TRABAJOS EI Constructor dar comienzo a las obras en el plazo marcado en el Pliego de Condiciones Particulares, desarrollndolas en Ia forma necesaria para que dentro de los perodos parciales en aqul sealados queden ejecutados los trabajos correspondientes y, en consecuencia, la ejecucin total se Ileve a efecto dentro del plazo exigido en el Contrato. Obligatoriamente y por escrito, deber el Contratista dar cuenta al Arquitecto y al Aparejador o Arquitecto Tcnico del comienzo de los trabajos al menos con tres das de antelacin. ORDEN DE LOS TRABAJOS En general, Ia determinacin del orden de los trabajos es facultad de la contrata, salvo aquellos casos en que, por circunstancias de orden tcnico, estime conveniente su variacin la Direccin Facultativa. FACILIDADES PARA OTROS CONTRATISTAS De acuerdo con lo que requiera la Direccin Facultativa, el Contratista General deber dar todas las facilidades razonables para la realizacin de los trabajos que le sean encomendados a todos los dems Contratistas que intervengan en la obra. Ello sin perjuicio de las compensaciones econmicas a que haya lugar entre Contratistas por utilizacin de medios auxiliares o suministros de energa u otros conceptos. En caso de litigio, ambos Contratistas estarn a lo que resuelva Ia Direccin Facultativa. AMPLIACIN DEL PROYECTO POR CAUSAS IMPREVISTAS O DE FUERZA MAYOR Cuando sea preciso por motivo imprevisto o por cualquier accidente, ampliar el Proyecto, no se interrumpirn los trabajos, continundose segn las instrucciones dadas por el Arquitecto en tanto se formula o se tramita el Proyecto Reformado. EI Constructor est obligado a realizar con su personal y sus materiales cuanto la Direccin de las obras disponga para apeos, apuntalamientos, derribos, recalzos o cualquier otra obra de carcter urgente, anticipando de momento este servicio, cuyo importe le ser consignado en un presupuesto adicional o abonado directamente, de acuerdo con lo que se convenga. PRRROGA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR Si por causa de fuerza mayor o independiente de la voluntad del Constructor, ste no pudiese comenzar las obras, o tuviese que suspenderlas, o no le fuera posible terminarlas en los plazos prefijados, se le otorgar una prorroga proporcionada para el cumplimiento de la contrata, previo informe favorable del Arquitecto. Para ello, el Constructor expondr, en escrito dirigido al Arquitecto, la causa que impide la ejecucin o la marcha de los trabajos y el retraso que por ello se originara en los plazos acordados, razonando debidamente la prrroga que por dicha causa solicita.
RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIN FACULTATIVA EN EL RETRASO DE LA OBRA EI Contratista no podr excusarse de no haber cumplido los plazos de obras estipulados, alegando como causa la carencia de planos u rdenes de la Direccin Facultativa, a excepcin del caso en que habindolo solicitado por escrito no se le hubiesen proporcionado. CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIN DE LOS TRABAJOS
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECATodos los trabajos se ejecutarn con estricta sujecin al Proyecto, a las modificaciones del mismo que previamente hayan sido aprobadas y a las rdenes e instrucciones que bajo su responsabilidad y por escrito entreguen el Arquitecto o el Aparejador o Arquitecto Tcnico al Constructor, dentro de las limitaciones presupuestarias y de conformidad con lo especificado en el artculo 15. DOCUMENTACIN DE OBRAS OCULTAS De todos los trabajos y unidades de obra que hayan de quedar ocultos a la terminacin del edificio, se levantarn los planos precisos para que queden perfectamente definidos; estos documentos se extendern por triplicado, entregndose: uno, al Arquitecto; otro, al Aparejador; y, el tercero, al Contratista, firmados todos ellos por los tres. Dichos planos, que debern ir suficientemente acotados, se considerarn documentos indispensables e irrecusables para efectuar las mediciones. TRABAJOS DEFECTUOSOS EI Constructor debe emplear los materiales que cumplan las condiciones exigidas en las "Condiciones generales y particulares de ndole Tcnica" del Pliego de Condiciones y realizar todos y cada uno de los trabajos contratados de acuerdo con lo especificado tambin en dicho documento. Por ello, y hasta que tenga lugar la recepcin definitiva del edificio, es responsable de la ejecucin de los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que en stos puedan existir por su mala ejecucin o por Ia deficiente calidad de los materiales empleados o aparatos colocados, sin que le exonere de responsabilidad el control que compete al Aparejador o Arquitecto Tcnico, ni tampoco el hecho de que estos trabajos hayan sido valorados en las certificaciones parciales de obra, que siempre se entendern extendidas y abonadas a buena cuenta. Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el Aparejador o Arquitecto Tcnico advierta vicios o defectos en los trabajos ejecutados, o que los materiales empleados o los aparatos colocados no renen las condiciones preceptuadas, ya sea en el curso de la ejecucin de los trabajos, o finalizados stos, y antes de verificarse la recepcin definitiva de la obra, podr disponer que las partes defectuosas sean demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo contratado, y todo ello a expensas de la contrata. Si sta no estimase justa la decisin y se negase a la demolicin y reconstruccin ordenadas, se plantear la cuestin ante el Arquitecto de la obra, quien resolver. VICIOS OCULTOS Si el Aparejador o Arquitecto Tcnico tuviese fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos de construccin en las obras ejecutadas, ordenar efectuar en cualquier tiempo, y antes de la recepcin definitiva, los ensayos, destructivos o no, que crea necesarios para reconocer los trabajos que suponga defectuosos, dando cuenta de la circunstancia al Arquitecto. Los gastos que se ocasionen sern de cuenta del Constructor, siempre que los vicios existan realmente, en caso contrario sern a cargo de la Propiedad. DE LOS MATERIALES Y DE LOS APARATOS. SU PROCEDENCIA EI Constructor tiene libertad de proveerse de los materiales y aparatos de todas clases en los puntos que le parezca conveniente, excepto en los casos en que el Pliego Particular de Condiciones Tcnicas precepte una procedencia determinada. Obligatoriamente, y antes de proceder a su empleo o acopio, el Constructor deber presentar al Aparejador o Arquitecto Tcnico una lista completa de los materiales y aparatos que vaya a utilizar en la que se especifiquen todas las indicaciones sobre marcas, calidades, procedencia e idoneidad de cada uno de ellos. PRESENTACIN DE MUESTRAS A peticin del Arquitecto, el Constructor le presentar las muestras de los materiales siempre con la antelacin prevista en el Calendario de la Obra MATERIALES NO UTILIZABLES EI Constructor, a su costa, transportar y colocar, agrupndolos ordenadamente y en el lugar adecuado, los materiales procedentes de Ias excavaciones, derribos, etc., que no sean utilizables en la obra. Se retirarn de sta o se llevarn al vertedero, cuando as estuviese establecido en el Pliego de Condiciones Particulares vigente en la obra. Si no se hubiese preceptuado nada sobre el particular, se retirarn de ella cuando as lo ordene el Aparejador o Arquitecto Tcnico, pero acordando previamente con el Constructor su justa tasacin, teniendo en cuenta el valor de dichos materiales y los gastos de su transporte. MATERIALES Y APARATOS DEFECTUOSOS Cuando los materiales, elementos de instalaciones o aparatos no fuesen de la calidad prescrita en este Pliego, o no tuvieran la preparacin en l exigida o, en fin, cuando la falta de prescripciones formales de aqul, se reconociera o demostrara que no eran adecuados para su objeto, el Arquitecto a instancias del Aparejador o Arquitecto Tcnico, dar orden al Constructor de sustituirlos por otros que satisfagan las condiciones o llenen el objeto a que se destinen.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECASi a los quince (15) das de recibir el Constructor orden de que retire los materiales que no estn en condiciones, no ha sido cumplida, podr hacerlo la Propiedad cargando los gastos a la contrata. Si los materiales, elementos de instalaciones o aparatos fueran defectuosos, pero aceptables a juicio del Arquitecto, se recibirn pero con la rebaja del precio que aqul determine, a no ser que el Constructor prefiera sustituirlos por otros en condiciones. GASTOS OCASIONADOS POR PRUEBAS Y ENSAYOS Todos los gastos originados por las pruebas y ensayos de materiales o elementos que intervengan en la ejecucin de las obras, sern de cuenta de Ia contrata. Todo ensayo que no haya resultado satisfactorio o que no ofrezca las suficientes garantas podr comenzarse de nuevo a cargo del mismo. LIMPIEZA DE LAS OBRAS Es obligacin del Constructor mantener limpias las obras y sus alrededores, tanto de escombros como de materiales sobrantes, hacer desaparecer Ias instalaciones provisionales que no sean necesarias, as como adoptar Ias medidas y ejecutar todos los trabajos que sean necesarios para que la obra ofrezca buen aspecto. OBRAS SIN PRESCRIPCIONES En la ejecucin de trabajos que entran en la construccin de las obras y para los cuales no existan prescripciones consignadas explcitamente en este Pliego ni en la restante documentacin del Proyecto, el Constructor se atendr, en primer trmino, a las instrucciones que dicte la Direccin Facultativa de las obras y, en segundo lugar, a Ias reglas y prcticas de la buena construccin. EPGRAFE 5: DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS ACTA DE RECEPCIN La recepcin de la obra es el acto por el cual el constructor una vez concluida sta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por ste. Podr realizarse con o sin reservas y deber abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando as se acuerde por las partes. La recepcin deber consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se har constar: Las partes que intervienen. La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma. El coste final de la ejecucin material de la obra. La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, stas de manera objetiva, y el plazo en que debern quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se har constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepcin. Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. Se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra (arquitecto) y el director de la ejecucin de la obra (aparejador) y la documentacin justificativa del control de calidad realizado. El promotor podr rechazar la recepcin de la obra por considerar que la misma no est terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deber ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijar el nuevo plazo para efectuar la recepcin. Salvo pacto expreso en contrario, la recepcin de la obra tendr lugar dentro de los treinta das siguientes a la fecha de su terminacin, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contar a partir de la notificacin efectuada por escrito al promotor. La recepcin se entender tcitamente producida si transcurridos treinta das desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito. DE LAS RECEPCIONES PROVISIONALES Esta se realizar con la intervencin de la Propiedad, del Constructor, del Arquitecto y del Aparejador o Arquitecto Tcnico. Se convocar tambin a los restantes tcnicos que, en su caso, hubiesen intervenido en la direccin con funcin propia en aspectos parciales o unidades especializadas. Practicado un detenido reconocimiento de las obras, se extender un acta con tantos ejemplares como intervinientes y firmados por todos ellos. Desde esta fecha empezar a correr el plazo de garanta, si las obras se hallasen en estado de ser admitidas. Seguidamente, los Tcnicos de la Direccin Facultativa extendern el correspondiente Certificado de final de obra. Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se har constar en el acta y se darn al Constructor las oportunas instrucciones para remediar los defectos observados, fijando un plazo para subsanarlos, expirado el cual, se efectuar un nuevo reconocimiento a fin de proceder a la recepcin provisional de la obra. Si el Constructor no hubiese cumplido, podr declararse resuelto el contrato con prdida de la fianza. DOCUMENTACIN FINAL
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEI Arquitecto, asistido por el Contratista y los tcnicos que hubieren intervenido en la obra, redactarn la documentacin final de las obras, que se facilitar a la Propiedad. Dicha documentacin se adjuntar, al acta de recepcin, con la relacin identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin, as como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin. Esta documentacin constituir el Libro del Edificio, que ha ser encargada por el promotor, ser entregada a los usuarios finales del edificio. A su vez dicha documentacin se divide en: a.- Documentacin de seguimiento de obra Dicha documentacin segn el Cdigo Tcnico de la Edificacin se compone de: Libro de rdenes y asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto 461/1971 de 11 de marzo. Libro de incidencias en materia de seguridad y salud, segn el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre. Proyecto con sus anejos y modificaciones debidamente autorizadas por el director de la obra. Licencia de obras, de apertura del centro de trabajo y, en su caso, de otras autorizaciones administrativas. La documentacin de seguimiento ser depositada por el director de la obra en el COAG. b.- Documentacin de control de obra Su contenido cuya recopilacin es responsabilidad del director de ejecucin de obra, se compone de: Documentacin de control, que debe corresponder a lo establecido en el proyecto, ms sus anejos y modificaciones. Documentacin, instrucciones de uso y mantenimiento, as como garantas de los materiales y suministros que debe ser proporcionada por el constructor, siendo conveniente recordrselo fehacientemente. En su caso, documentacin de calidad de las unidades de obra, preparada por el constructor y autorizada por el director de ejecucin en su colegio profesional. c.- Certificado final de obra. Este se ajustar al modelo publicado en el Decreto 462/1971 de 11 de marzo, del Ministerio de Vivienda, en donde el director de la ejecucin de la obra certificar haber dirigido la ejecucin material de las obras y controlado cuantitativa y cualitativamente la construccin y la calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto, la documentacin tcnica que lo desarrolla y las normas de buena construccin. El director de la obra certificar que la edificacin ha sido realizada bajo su direccin, de conformidad con el proyecto objeto de la licencia y la documentacin tcnica que lo complementa, hallndose dispuesta para su adecuada utilizacin con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento. Al certificado final de obra se le unirn como anejos los siguientes documentos: Descripcin de las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se hubiesen introducido durante la obra haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia. Relacin de los controles realizados. MEDICIN DEFINITIVA DE LOS TRABAJOS Y LIQUIDACIN PROVISIONAL DE LA OBRA Recibidas provisionalmente las obras, se proceder inmediatamente por el Aparejador o Arquitecto Tcnico a su medicin definitiva, con precisa asistencia del Constructor o de su representante. Se extender la oportuna certificacin por triplicado que, aprobada por el Arquitecto con su firma, servir para el abono por la Propiedad del saldo resultante salvo la cantidad retenida en concepto de fianza (segn lo estipulado en el Art. 6 de la L.O.E.) PLAZO DE GARANTA EI plazo de garanta deber estipularse en el Pliego de Condiciones Particulares y en cualquier caso nunca deber ser inferior a nueve meses (un ao con Contratos de las Administraciones Pblicas). CONSERVACIN DE LAS OBRAS RECIBIDAS PROVISIONALMENTE Los gastos de conservacin durante el plazo de garanta comprendido entre Ias recepciones provisional y definitiva, corrern a cargo del Contratista. Si el edificio fuese ocupado o utilizado antes de la recepcin definitiva, la guardera, limpieza y reparaciones causadas por el uso corrern a cargo del propietario y las reparaciones por vicios de obra o por defectos en las instalaciones, sern a cargo de la contrata. DE LA RECEPCIN DEFINITIVA La recepcin definitiva se verificar despus de transcurrido el plazo de garanta en igual forma y con las mismas formalidades que la provisional, a partir de cuya fecha cesar Ia obligacin del Constructor de reparar a su cargo aquellos desperfectos inherentes a la normal conservacin de los edificios y quedarn slo subsistentes todas las responsabilidades que pudieran alcanzarle por vicios de la construccin. PRORROGA DEL PLAZO DE GARANTA Si al proceder al reconocimiento para Ia recepcin definitiva de la obra, no se encontrase sta en las condiciones debidas, se aplazar dicha recepcin definitiva y el Arquitecto-Director marcar al Constructor los plazos y formas en que debern realizarse las obras necesarias y, de no efectuarse dentro de aquellos, podr resolverse el contrato con prdida de la fianza.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECADE LAS RECEPCIONES DE TRABAJOS CUYA CONTRATA HAYA SIDO RESCINDIDA En el caso de resolucin del contrato, el Contratista vendr obligado a retirar, en el plazo que se fije en el Pliego de Condiciones Particulares, la maquinaria, medios auxiliares, instalaciones, etc., a resolver los subcontratos que tuviese concertados y a dejar la obra en condiciones de ser reanudada por otra empresa. Las obras y trabajos terminados por completo se recibirn provisionalmente con los trmites establecidos en este Pliego de Condiciones. Transcurrido el plazo de garanta se recibirn definitivamente segn lo dispuesto en este Pliego. Para las obras y trabajos no determinados pero aceptables a juicio del Arquitecto Director, se efectuar una sola y definitiva recepcin.
CAPTULO III DISPOSICIONES ECONMICAS EPGRAFE 1 PRINCIPIO GENERAL Todos los que intervienen en el proceso de construccin tienen derecho a percibir puntualmente las cantidades devengadas por su correcta actuacin con arreglo a las condiciones contractualmente establecidas. La propiedad, el contratista y, en su caso, los tcnicos pueden exigirse recprocamente las garantas adecuadas al cumplimiento puntual de sus obligaciones de pago. EPIGRAFE 2 FIANZAS EI contratista prestar fianza con arreglo a alguno de los siguientes procedimientos segn se estipula a continuacin: Depsito previo, en metlico, valores, o aval bancario, por importe entre el 4 por 100 y el 10 por 100 del precio total de contrata. Mediante retencin en las certificaciones parciales o pagos a cuenta en igual proporcin. El porcentaje de aplicacin para el depsito o la retencin se fijar en el Pliego de Condiciones Particulares.
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FIANZA EN SUBASTA PBLICA En el caso de que la obra se adjudique por subasta pblica, el depsito provisional para tomar parte en ella se especificar en el anuncio de la misma y su cuanta ser de ordinario, y salvo estipulacin distinta en el Pliego de Condiciones particulares vigente en la obra, de un cuatro por ciento (4 por 100) como mnimo, del total del Presupuesto de contrata. EI Contratista a quien se haya adjudicado la ejecucin de una obra o servicio para la misma, deber depositar en el punto y plazo fijados en el anuncio de la subasta o el que se determine en el Pliego de Condiciones Particulares del Proyecto, la fianza definitiva que se seale y, en su defecto, su importe ser el diez por cien (10 por 100) de la cantidad por la que se haga la adjudicacin de las formas especificadas en el apartado anterior. EI plazo sealado en el prrafo anterior, y salvo condicin expresa establecida en el Pliego de Condiciones particulares, no exceder de treinta das naturales a partir de la fecha en que se le comunique la adjudicacin, y dentro de l deber presentar el adjudicatario la carta de pago o recibo que acredite la constitucin de la fianza a que se refiere el mismo prrafo. La falta de cumplimiento de este requisito dar lugar a que se declare nula la adjudicacin, y el adjudicatario perder el depsito provisional que hubiese hecho para tomar parte en la subasta. EJECUCIN DE TRABAJOS CON CARGO A LA FIANZA Si el Contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para ultimar la obra en las condiciones contratadas. El Arquitecto Director, en nombre y representacin del propietario, los ordenar ejecutar a un tercero, o, podr realizarlos directamente por administracin, abonando su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de las acciones a que tenga derecho el Propietario, en el caso de que el importe de la fianza no bastare para cubrir el importe de los gastos efectuados en las unidades de obra que no fuesen de recibo. DEVOLUCIN DE FIANZAS La fianza retenida ser devuelta al Contratista en un plazo que no exceder de treinta (30) das una vez firmada el Acta de Recepcin Definitiva de la obra. La propiedad podr exigir que el Contratista le acredite la liquidacin y finiquito de sus deudas causadas por la ejecucin de la obra, tales como salarios, suministros, subcontratos... DEVOLUCIN DE LA FIANZA EN EL CASO DE EFECTUARSE RECEPCIONES PARCIALES Si la propiedad, con la conformidad del Arquitecto Director, accediera a hacer recepciones parciales, tendr derecho el Contratista a que se le devuelva la parte proporcional de la fianza. EPGREFE 3: DE LOS PRECIOS
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECACOMPOSICIN DE LOS PRECIOS UNITARIOS EI clculo de los precios de las distintas unidades de obra es el resultado de sumar los costes directos, los indirectos, los gastos generales y el beneficio industrial. Se considerarn costes directos: La mano de obra, con sus pluses y cargas y seguros sociales, que interviene directamente en la ejecucin de la unidad de obra. Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que queden integrados en la unidad de que se trate o que sean necesarios para su ejecucin. Los equipos y sistemas tcnicos de seguridad e higiene para la prevencin y proteccin de accidentes y enfermedades profesionales. Los gastos de personal, combustible, energa, etc., que tengan lugar por el accionamiento o funcionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizadas en la ejecucin de la unidad de obra. Los gastos de amortizacin y conservacin de la maquinaria, instalaciones, sistemas y equipos anteriormente citados. Se considerarn costes indirectos: Los gastos de instalacin de oficinas a pie de obra, comunicaciones edificacin de almacenes, talleres, pabellones temporales para obreros, laboratorios, seguros, etc., los del personal tcnico y administrativo adscrito exclusivamente a la obra y los imprevistos. Todos estos gastos, se cifrarn en un porcentaje de los costes directos. Se considerarn gastos generales: Los gastos generales de empresa, gastos financieros, cargas fiscales y tasas de la Administracin, legalmente establecidas. Se cifrarn como un porcentaje de la suma de los costes directos e indirectos (en los contratos de obras de la Administracin pblica este porcentaje se establece entre un 13 por 100 y un 17 por 100). Beneficio industrial: EI beneficio industrial del Contratista se establece en el 6 por 100 sobre la suma de las anteriores partidas en obras para la Administracin. Precio de ejecucin material: Se denominar Precio de Ejecucin material el resultado obtenido por la suma de los anteriores conceptos a excepcin del Beneficio Industrial. Precio de Contrata: EI precio de Contrata es la suma de los costes directos, los Indirectos, los Gastos Generales y el Beneficio Industrial. EI IVA se aplica sobre esta suma (precio de contrata) pero no integra el precio. PRECIOS DE CONTRATA. IMPORTE DE CONTRATA En el caso de que los trabajos a realizar en un edificio u obra aneja cualquiera se contratasen a riesgo y ventura, se entiende por Precio de contrata el que importa el coste total de la unidad de obra, es decir, el precio de Ejecucin material, ms el tanto por ciento (%) sobre este ltimo precio en concepto de Beneficio Industrial del Contratista. EI beneficio se estima normalmente, en 6 por 100, salvo que en las Condiciones Particulares se establezca otro distinto. PRECIOS CONTRADICTORIOS Se producirn precios contradictorios slo cuando la Propiedad por medio del Arquitecto decida introducir unidades o cambios de calidad en alguna de las previstas, o cuando sea necesario afrontar alguna circunstancia imprevista. EI Contratista estar obligado a efectuar los cambios. A falta de acuerdo, el precio se resolver contradictoriamente entre el Arquitecto y el Contratista antes de comenzar Ia ejecucin de los trabajos y en el plazo que determine el Pliego de Condiciones Particulares. Si subsiste la diferencia se acudir, en primer lugar, al concepto ms anlogo dentro del cuadro de precios del proyecto, y en segundo lugar al banco de precios de uso ms frecuente en la localidad. Los contradictorios que hubiere se referirn siempre a los precios unitarios de la fecha del contrato. RECLAMACIN DE AUMENTO DE PRECIOS Si el Contratista, antes de la firma del contrato, no hubiese hecho la reclamacin u observacin oportuna, no podr bajo ningn pretexto de error u omisin reclamar aumento de los precios fijados en el cuadro correspondiente del presupuesto que sirva de base para la ejecucin de las obras. FORMAS TRADICIONALES DE MEDIR O DE APLICAR LOS PRECIOS En ningn caso podr alegar el Contratista los usos y costumbres del pas respecto de la aplicacin de los precios o de la forma de medir las unidades de obras ejecutadas, se estar a lo previsto en primer lugar, al Pliego General de Condiciones Tcnicas y en segundo lugar, al Pliego de Condiciones Particulares Tcnicas. DE LA REVISIN DE LOS PRECIOS CONTRATADOS
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAContratndose las obras a riesgo y ventura, no se admitir la revisin de los precios en tanto que el incremento no alcance, en la suma de las unidades que falten por realizar de acuerdo con el calendario, un montante superior al tres por 100 (3 por 100) del importe total del presupuesto de Contrato. Caso de producirse variaciones en alza superiores a este porcentaje, se efectuar la correspondiente revisin de acuerdo con la frmula establecida en el Pliego de Condiciones Particulares, percibiendo el Contratista la diferencia en ms que resulte por la variacin del IPC superior al 3 por 100. No habr revisin de precios de las unidades que puedan quedar fuera de los plazos fijados en el Calendario de la oferta. ACOPIO DE MATERIALES EI Contratista queda obligado a ejecutar los acopios de materiales o aparatos de obra que la Propiedad ordene por escrito. Los materiales acopiados, una vez abonados por el Propietario son, de la exclusiva propiedad de ste; de su guarda y conservacin ser responsable el Contratista. EPGRAFE 4: OBRAS POR ADMINISTRACIN ADMINISTRACIN Se denominan Obras por Administracin aquellas en las que las gestiones que se precisan para su realizacin las lleva directamente el propietario, bien por s o por un representante suyo o bien por mediacin de un constructor. Las obras por administracin se clasifican en las dos modalidades siguientes: Obras por administracin directa Obras por administracin delegada o indirecta OBRAS POR ADMINISTRACIN DIRECTA Se denominas 'Obras por Administracin directa" aquellas en las que el Propietario por s o por mediacin de un representante suyo, que puede ser el propio Arquitecto-Director, expresamente autorizado a estos efectos, lleve directamente las gestiones precisas para la ejecucin de la obra, adquiriendo los materiales, contratando su transporte a la obra y, en suma interviniendo directamente en todas las operaciones precisas para que el personal y los obreros contratados por l puedan realizarla; en estas obras el constructor, si lo hubiese, o el encargado de su realizacin, es un mero dependiente del propietario, ya sea como empleado suyo o como autnomo contratado por l, que es quien rene en s, por tanto, la doble personalidad de propietario y Contratista. OBRAS POR ADMINISTRACIN DELEGADA O INDIRECTA Se entiende por 'Obra por Administracin delegada o indirecta" la que convienen un Propietario y un Constructor para que ste, por cuenta de aqul y como delegado suyo, realice las gestiones y los trabajos que se precisen y se convengan. Son por tanto, caractersticas peculiares de las "Obras por Administracin delegada o indirecta las siguientes: Por parte del Propietario, la obligacin de abonar directamente o por mediacin del Constructor todos los gastos inherentes la realizacin de los trabajos convenidos, reservndose el Propietario la facultad de poder ordenar, bien por s o por medio del Arquitecto-Director en su representacin, el orden y la marcha de los trabajos, la eleccin de los materiales y aparatos que en los trabajos han de emplearse y, en suma, todos los elementos que crea preciso para regular la realizacin de los trabajos convenidos. Por parte del Constructor, la obligacin de Ilevar la gestin prctica de los trabajos, aportando sus conocimientos constructivos, los medios auxiliares precisos y, en suma, todo lo que, en armona con su cometido, se requiera para la ejecucin de los trabajos, percibiendo por ello del Propietario un tanto por ciento (%) prefijado sobre el importe total de los gastos efectuados y abonados por el Constructor. LIQUIDACIN DE OBRAS POR ADMINISTRACIN Para la liquidacin de los trabajos que se ejecuten por administracin delegada o indirecta, regirn las normas que a tales fines se establezcan en las "Condiciones particulares de ndole econmica" vigentes en la obra; a falta de ellas, las cuentas de administracin las presentar el Constructor al Propietario, en relacin valorada a la que deber acompaarse y agrupados en el orden que se expresan los documentos siguientes todos ellos conformados por el Aparejador o Arquitecto Tcnico: Las facturas originales de los materiales adquiridos para los trabajos y el documento adecuado que justifique el depsito o el empleo de dichos materiales en la obra. Las nminas de los jornales abonados, ajustadas a lo establecido en la legislacin vigente, especificando el nmero de horas trabajadas en las obras por los operarios de cada oficio y su categora, acompaando. a dichas nminas una relacin numrica de los encargados, capataces, jefes de equipo, oficiales y ayudantes de cada oficio, peones especializados y sueltos, listeros, guardas, etc., que hayan trabajado en la obra durante el plazo de tiempo a que correspondan las nminas que se presentan. Las facturas originales de los transportes de materiales puestos en la obra o de retirada de escombros. Los recibos de licencias, impuestos y dems cargas inherentes a la obra que haya pagado o en cuya gestin haya intervenido el Constructor, ya que su abono es siempre de cuenta del Propietario. A la suma de todos los gastos inherentes a la propia obra en cuya gestin o pago haya intervenido el Constructor se le aplicar, a falta de convenio especial, un quince por ciento (15 por 100), entendindose que en este porcentaje
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAestn incluidos los medios auxiliares y los de seguridad preventivos de accidentes, los Gastos Generales que al Constructor originen los trabajos por administracin que realiza y el Beneficio Industrial del mismo. ABONO AL CONSTRUCTOR DE LAS CUENTAS DE ADMINISTRACIN DELEGADA Salvo pacto distinto, los abonos al Constructor de las cuentas de Administracin delegada los realizar el Propietario mensualmente segn las partes de trabajos realizados aprobados por el propietario o por su delegado representante. Independientemente, el Aparejador o Arquitecto Tcnico redactarn, con igual periodicidad, la medicin de la obra realizada, valorndola con arreglo al presupuesto aprobado. Estas valoraciones no tendrn efectos para los abonos al Constructor salvo que se hubiese pactado lo contrario contractualmente. NORMAS PARA LA ADQUISICIN DE LOS MATERIALES Y APARATOS No obstante las facultades que en estos trabajos por Administracin delegada se reserva el Propietario para la adquisicin de los materiales y aparatos, si al Constructor se le autoriza para gestionarlos y adquirirlos, deber presentar al Propietario, o en su representacin al Arquitecto-Director, los precios y las muestras de los materiales y aparatos ofrecidos, necesitando su previa aprobacin antes de adquirirlos. DEL CONSTRUCTOR EN EL BAJO RENDIMIENTO DE LOS OBREROS Si de los partes mensuales de obra ejecutada que preceptivamente debe presentar el Constructor al ArquitectoDirector, ste advirtiese que los rendimientos de la mano de obra, en todas o en algunas de las unidades de obra ejecutada, fuesen notoriamente inferiores a los rendimientos normales generalmente admitidos para unidades de obra iguales o similares, se lo notificar por escrito al Constructor, con el fin de que ste haga las gestiones precisas para aumentar la produccin en la cuanta sealada por el Arquitecto-Director. Si hecha esta notificacin al Constructor, en los meses sucesivos, los rendimientos no llegasen a los normales, el Propietario queda facultado para resarcirse de la diferencia, rebajando su importe del quince por ciento (15 por 100) que por los conceptos antes expresados correspondera abonarle al Constructor en las liquidaciones quincenales que preceptivamente deben efectursele. En caso de no Ilegar ambas partes a un acuerdo en cuanto a los rendimientos de la mano de obra, se someter el caso a arbitraje. RESPONSABILIDADES DEL CONSTRUCTOR En los trabajos de "Obras por Administracin delegada", el Constructor solo ser responsable de los efectos constructivos que pudieran tener los trabajos o unidades por l ejecutadas y tambin de los accidentes o perjuicios que pudieran sobrevenir a los obreros o a terceras personas por no haber tomado las medidas precisas que en las disposiciones legales vigentes se establecen. En cambio, y salvo lo expresado en el artculo 70 precedente, no ser responsable del mal resultado que pudiesen dar los materiales y aparatos elegidos con arreglo a las normas establecidas en dicho artculo. En virtud de lo anteriormente consignado, el Constructor est obligado a reparar por su cuenta los trabajos defectuosos y a responder tambin de los accidentes o perjuicios expresados en el prrafo anterior.
EPGRAFE 5: VALORACIN Y ABONO DE LOS TRABAJOS FORMAS DE ABONO DE LAS OBRAS Segn la modalidad elegida para la contratacin de las obras y salvo que en el Pliego Particular de Condiciones econmicas se precepte otra cosa, el abono de los trabajos se efectuar as: Tipo fijo o tanto alzado total. Se abonar la cifra previamente fijada como base de la adjudicacin, disminuida en su caso en el importe de la baja efectuada por el adjudicatario. Tipo fijo o tanto alzado por unidad de obra. Este precio por unidad de obra es invariable y se haya fijado de antemano, pudiendo variar solamente el nmero de unidades ejecutadas. Previa medicin y aplicando al total de las diversas unidades de obra ejecutadas, del precio invariable estipulado de antemano para cada una de ellas, estipulado de antemano para cada una de ellas, se abonar al Contratista el importe de las comprendidas en los trabajos ejecutados y ultimados con arreglo y sujecin a los documentos que constituyen el Proyecto, los que servirn de base para la medicin y valoracin de las diversas unidades. Tanto variable por unidad de obra. Segn las condiciones en que se realice y los materiales diversos empleados en su ejecucin de acuerdo con las rdenes del Arquitecto-Director. Se abonar al Contratista en idnticas condiciones al caso anterior. Por listas de jornales y recibos de materiales, autorizados en la forma que el presente "Pliego General de Condiciones econmicas" determina. Por horas de trabajo, ejecutado en las condiciones determinadas en el contrato. RELACIONES VALORADAS Y CERTIFICACIONES
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEn cada una de las pocas o fechas que se fijen en el contrato o en los 'Pliegos de Condiciones Particulares" que rijan en la obra, formar el Contratista una relacin valorada de las obras ejecutadas durante los plazos previstos, segn Ia medicin que habr practicado el Aparejador. Lo ejecutado por el Contratista en las condiciones preestablecidas, se valorar aplicando al resultado de la medicin general, cbica, superficial, lineal, ponderada o numeral correspondiente para cada unidad de obra, los precios sealados en el presupuesto para cada una de ellas, teniendo presente adems lo establecido en el presente "Pliego General de Condiciones econmicas" respecto a mejoras o sustituciones de material y a las obras accesorias y especiales, etc. AI Contratista, que podr presenciar las mediciones necesarias para extender dicha relacin se le facilitarn por el Aparejador los datos correspondientes de la relacin valorada, acompandolos de una nota de envo, al objeto de que, dentro del plazo de diez (10) das a partir de la fecha del recibo de dicha nota, pueda el Contratista examinarlos y devolverlos firmados con su conformidad o hacer, en caso contrario, las observaciones o reclamaciones que considere oportunas. Dentro de los diez (10) das siguientes a su recibo, el Arquitecto-Director aceptar o rechazar las reclamaciones del Contratista si las hubiere, dando cuenta al mismo de su resolucin, pudiendo ste, en el segundo caso, acudir ante el Propietario contra la resolucin del Arquitecto-Director en la forma referida en los "Pliegos Generales de Condiciones Facultativas y Legales". Tomando como base la relacin valorada indicada en el prrafo anterior, expedir el Arquitecto-Director Ia certificacin de las obras ejecutadas. De su importe se deducir el tanto por ciento que para la construccin de la fianza se haya preestablecido. EI material acopiado a pie de obra por indicacin expresa y por escrito del Propietario, podr certificarse hasta el noventa por ciento (90 por 100) de su importe, a los precios que figuren en los documentos del Proyecto, sin afectarlos del tanto por ciento de contrata. Las certificaciones se remitirn al Propietario, dentro del mes siguiente al perodo a que se refieren, y tendrn el carcter de documento y entregas a buena cuenta, sujetas a las rectificaciones y variaciones que se deriven de la liquidacin final, no suponiendo tampoco dichas certificaciones aprobacin ni recepcin de las obras que comprenden. Las relaciones valoradas contendrn solamente la obra ejecutada en el plazo a que la valoracin se refiere. En el caso de que el Arquitecto-Director lo exigiera, las certificaciones se extendern al origen. MEJORAS DE OBRAS LIBREMENTE EJECUTADAS Cuando el Contratista, incluso con autorizacin del Arquitecto-Director, emplease materiales de ms esmerada preparacin o de mayor tamao que el sealado en el Proyecto o sustituyese una clase de fbrica con otra que tuviese asignado mayor precio o ejecutase con mayores dimensiones cualquiera parte de la obra, o, en general, introdujese en sta y sin pedrsela, cualquiera otra modificacin que sea beneficiosa a juicio del Arquitecto-Director, no tendr derecho, sin embargo, ms que al abono de lo que pudiera corresponder en el caso de que hubiese construido la obra con estricta sujecin a la proyectada y contratada o adjudicada. ABONO DE TRABAJOS PRESUPUESTADOS CON PARTIDA ALZADA Salvo lo preceptuado en el "Pliego de Condiciones Particulares de ndole econmica", vigente en la obra, el abono de los trabajos presupuestados en partida alzada, se efectuar de acuerdo con el procedimiento que corresponda entre los que a continuacin se expresan: Si existen precios contratados para unidades de obras iguales, las presupuestadas mediante partida alzada, se abonarn previa medicin y aplicacin del precio establecido. Si existen precios contratados para unidades de obra similares, se establecern precios contradictorios para las unidades con partida alzada, deducidos de los similares contratados. Si no existen precios contratados para unidades de obra iguales o similares, la partida alzada se abonar ntegramente al Contratista, salvo el caso de que en el Presupuesto de la obra se exprese que el importe de dicha partida debe justificarse, en cuyo caso el Arquitecto-Director indicar al Contratista y con anterioridad a su ejecucin, el procedimiento que de seguirse para llevar dicha cuenta, que en realidad ser de Administracin, valorndose los materiales y jornales a los precios que figuren en el Presupuesto aprobado o, en su defecto, a los que con anterioridad a la ejecucin convengan las dos partes, incrementndose su importe total con el porcentaje que se fije en el Pliego de Condiciones Particulares en concepto de Gastos Generales y Beneficio Industrial del Contratista. ABONO DE AGOTAMIENTOS Y OTROS TRABAJOS ESPECIALES NO CONTRATADOS Cuando fuese preciso efectuar agotamientos, inyecciones y otra clase de trabajos de cualquiera ndole especial y ordinaria, que por no estar contratados no sean de cuenta del Contratista, y si no se contratasen con tercera persona, tendr el Contratista la obligacin de realizarlos y de satisfacer los gastos de toda clase que ocasionen, los cuales le sern abonados por el Propietario por separado de la Contrata. Adems de reintegrar mensualmente estos gastos al Contratista, se le abonar juntamente con ellos el tanto por ciento del importe total que, en su caso, se especifique en el Pliego de Condiciones Particulares. PAGOS
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALos pagos se efectuarn por el Propietario en los plazos previamente establecidos, y su importe corresponder precisamente al de las certificaciones de obra conformadas por el Arquitecto-Director, en virtud de las cuales se verifican aqullos. ABONO DE TRABAJOS EJECUTADOS DURANTE EL PLAZO DE GARANTA Efectuada la recepcin provisional y si durante el plazo de garanta se hubieran ejecutado trabajos cualesquiera, para su abono se proceder as: Si los trabajos que se realicen estuvieran especificados en el Proyecto, y sin causa justificada no se hubieran realizado por el Contratista a su debido tiempo; y el Arquitecto-Director exigiera su realizacin durante el plazo de garanta, sern valorados a los precios que figuren en el Presupuesto y abonados de acuerdo con lo establecido en los "Pliegos Particulares" o en su defecto en los Generales, en el caso de que dichos precios fuesen inferiores a los que rijan en la poca de su realizacin; en caso contrario, se aplicarn estos ltimos. Si se han ejecutado trabajos precisos para la reparacin de desperfectos ocasionados por el uso del edificio, por haber sido ste utilizado durante dicho plazo por el Propietario, se valorarn y abonarn a los precios del da, previamente acordados. Si se han ejecutado trabajos para la reparacin de desperfectos ocasionados por deficiencia de la construccin o de la calidad de los materiales, nada se abonar por ellos al Contratista. EPGRAFE 6: INDEMNIZACIONES MUTUAS INDEMNIZACIN POR RETRASO DEL PLAZO DE TERMINACIN DE LAS OBRAS La indemnizacin por retraso en la terminacin se establecer en un tanto por mil del importe total de los trabajos contratados, por cada da natural de retraso, contados a partir del da de terminacin fijado en el Calendario de obra, salvo lo dispuesto en el Pliego Particular del presente proyecto. Las sumas resultantes se descontarn y retendrn con cargo a la fianza. DEMORA DE LOS PAGOS POR PARTE DEL PROPIETARIO Si el propietario no efectuase el pago de las obras ejecutadas, dentro del mes siguiente al que corresponde el plazo convenido el Contratista tendr adems el derecho de percibir el abono de un cinco por ciento (5%) anual (o el que se defina en el Pliego Particular), en concepto de intereses de demora, durante el espacio de tiempo del retraso y sobre el importe de la mencionada certificacin. Si an transcurrieran dos meses a partir del trmino de dicho plazo de un mes sin realizarse dicho pago, tendr derecho el Contratista a la resolucin del contrato, procedindose a la liquidacin correspondiente de las obras ejecutadas y de los materiales acopiados, siempre que stos renan las condiciones preestablecidas y que su cantidad no exceda de la necesaria para la terminacin de la obra contratada o adjudicada. No obstante lo anteriormente expuesto, se rechazar toda solicitud de resolucin del contrato fundada en dicha demora de pagos, cuando el Contratista no justifique que en la fecha de dicha solicitud ha invertido en obra o en materiales acopiados admisibles la parte de presupuesto correspondiente al plazo de ejecucin que tenga sealado en el contrato.
EPGRAFE 7: VARIOS MEJORAS, AUMENTOS Y/O REDUCCIONES DE OBRA. No se admitirn mejoras de obra, ms que en el caso en que el Arquitecto-Director haya ordenado por escrito la ejecucin de trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, as como la de los materiales y aparatos previstos en el contrato. Tampoco se admitirn aumentos de obra en las unidades contratadas, salvo caso de error en las mediciones del Proyecto a menos que el Arquitecto-Director ordene, tambin por escrito, la ampliacin de las contratadas. En todos estos casos ser condicin indispensable que ambas partes contratantes, antes de su ejecucin o empleo, convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los precios de los nuevos materiales o aparatos ordenados emplear y los aumentos que todas estas mejoras o aumentos de obra supongan sobre el importe de las unidades contratadas. Se seguirn el mismo criterio y procedimiento, cuando el Arquitecto-Director introduzca innovaciones que supongan una reduccin apreciable en los importes de las unidades de obra contratadas. UNIDADES DE OBRA DEFECTUOSAS, PERO ACEPTABLES Cuando por cualquier causa fuera menester valorar obra defectuosa, pero aceptable a juicio del Arquitecto-Director de las obras, ste determinar el precio o partida de abono despus de or al Contratista, el cual deber conformarse con
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAdicha resolucin, salvo el caso en que, estando dentro del plazo de ejecucin, prefiera demoler la obra y rehacerla con arreglo a condiciones, sin exceder de dicho plazo. SEGURO DE LAS OBRAS EI Contratista estar obligado a asegurar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su ejecucin hasta la recepcin definitiva; la cuanta del seguro coincidir en cada momento con el valor que tengan por contrata los objetos asegurados. EI importe abonado por la Sociedad Aseguradora, en el caso de siniestro, se ingresar en cuenta a nombre del Propietario, para que con cargo a ella se abone la obra que se construya, y a medida que sta se vaya realizando. EI reintegro de dicha cantidad al Contratista se efectuar por certificaciones, como el resto de los trabajos de la construccin. En ningn caso, salvo conformidad expresa del Contratista, hecho en documento pblico, el Propietario podr disponer de dicho importe para menesteres distintos del de reconstruccin de la parte siniestrada. La infraccin de lo anteriormente expuesto ser motivo suficiente para que el Contratista pueda resolver el contrato, con devolucin de fianza, abono completo de gastos, materiales acopiados, etc., y una indemnizacin equivalente al importe de los daos causados al Contratista por el siniestro y que no se le hubiesen abonado, pero slo en proporcin equivalente a lo que suponga la indemnizacin abonada por la Compaa Aseguradora, respecto al importe de los daos causados por el siniestro, que sern tasados a estos efectos por el Arquitecto-Director. En las obras de reforma o reparacin, se fijarn previamente la porcin de edificio que debe ser asegurada y su cuanta, y si nada se prev, se entender que el seguro ha de comprender toda la parte del edificio afectada por la obra. Los riesgos asegurados y las condiciones que figuren en Ia pliza o plizas de Seguros, los pondr el Contratista, antes de contratarlos, en conocimiento del Propietario, al objeto de recabar de ste su previa conformidad o reparos. Adems se han de establecer garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la construccin, segn se describe en el Art. 81, en base al Art. 19 de la L.O.E. CONSERVACIN DE LA OBRA Si el Contratista, siendo su obligacin, no atiende a la conservacin de Ia obra durante el plazo de garanta, en el caso de que el edificio no haya sido ocupado por el Propietario antes de la recepcin definitiva, el Arquitecto-Director, en representacin del Propietario, podr disponer todo lo que sea preciso para que se atienda a Ia guardera, limpieza y todo lo que fuese menester para su buena conservacin, abonndose todo ello por cuenta de la Contrata. AI abandonar el Contratista el edificio, tanto por buena terminacin de las obras, como en el caso de resolucin del contrato, est obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que el Arquitecto Director fije. Despus de la recepcin provisional del edificio y en el caso de que la conservacin del edificio corra a cargo del Contratista, no deber haber en l ms herramientas, tiles, materiales, muebles, etc., que los indispensables para su guardera y limpieza y para los trabajos que fuese preciso ejecutar. En todo caso, ocupado o no el edificio, est obligado el Contratista a revisar y reparar la obra, durante el plazo expresado, procediendo en la forma prevista en el presente "Pliego de Condiciones Econmicas". USO POR EL CONTRATISTA DE EDIFICIO O BIENES DEL PROPIETARIO Cuando durante Ia ejecucin de Ias obras ocupe el Contratista, con la necesaria y previa autorizacin del Propietario, edificios o haga uso de materiales o tiles pertenecientes al mismo, tendr obligacin de repararlos y conservarlos para hacer entrega de ellos a Ia terminacin del contrato, en perfecto estado de conservacin, reponiendo los que se hubiesen inutilizado, sin derecho a indemnizacin por esta reposicin ni por las mejoras hechas en los edificios, propiedades o materiales que haya utilizado. En el caso de que al terminar el contrato y hacer entrega del material, propiedades o edificaciones, no hubiese cumplido el Contratista con lo previsto en el prrafo anterior, lo realizar el Propietario a costa de aqul y con cargo a la fianza. PAGO DE ARBITRIOS El pago de impuestos y arbitrios en general, municipales o de otro origen, sobre vallas, alumbrado, etc., cuyo abono debe hacerse durante el tiempo de ejecucin de las obras y por conceptos inherentes a los propios trabajos que se realizan, corrern a cargo de la contrata, siempre que en las condiciones particulares del Proyecto no se estipule lo contrario. GARANTAS POR DAOS MATERIALES OCASIONADOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIN El rgimen de garantas exigibles para las obras de edificacin se har efectivo de acuerdo con la obligatoriedad que se establece en la L.O.E. (el apartado c) exigible para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda segn disposicin adicional segunda de la L.O.E.), teniendo como referente a las siguientes garantas: Seguro de daos materiales o seguro de caucin, para garantizar, durante un ao, el resarcimiento de los daos causados por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras, que podr ser sustituido por la retencin por el promotor de un 5% del importe de la ejecucin material de la obra. Seguro de daos materiales o seguro de caucin, para garantizar, durante tres aos, el resarcimiento de los daos
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAcausados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad especificados en el art. 3 de la L.O.E. Seguro de daos materiales o seguro de caucin, para garantizar, durante diez aos, el resarcimiento de los daos materiales causados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y estabilidad del edificio.
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PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES

P01.- DEMOLICIONES DESCRIPCIN Operaciones y trabajos destinados a la supresin progresiva, total o parcial, de un edificio o de un elemento constructivo concreto. Dentro de estos trabajos cabe englobar el concepto de Derribo que entendemos como el trabajo de demoler un edificio pero aprovechando parte de los materiales que lo integran para ser nuevamente empleados. En funcin del procedimiento empleado en cada caso se establecen las siguientes denominaciones: Demolicin elemento a elemento, planeando la misma en orden generalmente inverso al que se sigui durante la construccin. Demolicin por colapso, llevado a cabo, tras el pertinente estudio especial, bien por empuje de mquina, por impacto de bola de gran masa o mediante el uso de explosivos. Demolicin combinada, cuando se utilicen los dos procedimientos anteriores, debiendo figurar claramente especificado el plano divisorio entre uno y otro as como el orden de los mismos.
CONDICIONES PREVIAS Antes del inicio de las actividades de demolicin se reconocer, mediante inspeccin e investigacin, las caractersticas constructivas del edificio a demoler, intentando conocer: La antigedad del edificio y tcnicas con las que fue construido. Las caractersticas de la estructura inicial. Las variaciones que ha podido sufrir con el paso del tiempo, como reformas, apertura de nuevos huecos, etc. Estado actual que presentan los elementos estructurales, su estabilidad, grietas, etc. Estado actual de las diversas instalaciones.
Este reconocimiento se extender a las edificaciones colindantes, su estado de conservacin y sus medianeras; finalmente, a los viales y redes de servicios del entorno del edificio a demoler que puedan ser afectadas por el proceso de demolicin o la desaparicin del edificio. Todo este proceso de inspeccin servir para el necesario diseo de las soluciones de consolidacin, apeo y proteccin relativas tanto al edificio o zonas del mismo a demoler como a edificios vecinos y elementos de servicio pblico que puedan resultar afectados. En este sentido, debern ser trabajos obligados a realizar y en este orden, los siguientes: Desinfeccin y desinsectacin de los locales del edificio que hayan podido albergar productos txicos, qumicos o animales susceptibles de ser portadores de parsitos; tambin los edificios destinados a hospitales clnicos, etc.; incluso los stanos donde puedan albergarse roedores o las cubiertas en las que se detecten nidos de avispas u otros insectos en grandes cantidades. Anulacin y neutralizacin por parte de las Compaas suministradoras de las acometidas de electricidad, gas, telfono, etc. as como tapado del alcantarillado y vaciado de los posibles depsitos de combustible. Se podr mantener la acometida de agua para regar los escombros con el fin de evitar la formacin de polvo durante la ejecucin de los trabajos de demolicin. La acometida de electricidad se condenar siempre, solicitando en caso necesario una toma independiente para el servicio de obra. Apeo y apuntalamiento de los elementos de la construccin que pudieran ocasionar derrumbamiento en parte de la misma. Este apeo deber realizarse siempre de abajo hacia arriba, contrariamente a como se desarrollan los trabajos de demolicin, sin alterar la solidez y estabilidad de las zonas en buen estado. A medida que se realice la demolicin del edificio, ser necesario apuntalar las construcciones vecinas que se puedan ver amenazadas. Instalacin de andamios, totalmente exentos de la construccin a demoler, si bien podrn arriostrarse a sta en las partes no demolidas; se instalarn en todas las fachadas del edificio para servir de plataforma de trabajo en los trabajos de demolicin manual de muros; cumplirn toda la normativa que les sea afecta tanto en su instalacin como en las medidas de proteccin colectiva, barandillas, etc. Instalacin de medidas de proteccin colectiva tanto en relacin con los operarios encargados de la demolicin como con terceras personas o edificios, entre las que destacamos: - Consolidacin de edificios colindantes.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAProteccin de estos mismos edificios si son ms bajos que el que se va a demoler, mediante la instalacin de viseras de proteccin. Proteccin de la va pblica o zonas colindantes y su sealizacin. Instalacin de redes o viseras de proteccin para viandantes y lonas cortapolvo y protectoras ante la cada de escombros. Mantenimiento de elementos propios del edificio como antepechos, barandillas, escaleras, etc. Proteccin de los accesos al edificio mediante pasadizos cubiertos. Anulacin de instalaciones ya comentadas en apartado anterior.
Instalacin de medios de evacuacin de escombros, previamente estudiados, que reunirn las siguientes condiciones: - Dimensiones adecuadas de canaletas o conductos verticales en funcin de los escombros a manejar. - Perfecto anclaje, en su caso, de tolvas instaladas para el almacenamiento de escombros. - Refuerzo de las plantas bajo la rasante si existen y se han de acumular escombros en planta baja para sacarlo luego con medios mecnicos. - Evitar mediante lonas al exterior y regado al interior la creacin de grandes cantidades de polvo. - No se deben sobrecargar excesivamente los forjados intermedios con escombros. Los huecos de evacuacin realizados en dichos forjados se protegern con barandillas. Adopcin de medidas de proteccin personal dotando a los operarios del preceptivo del especfico material de seguridad (cinturones, cascos, botas, mascarillas, etc.).
COMPONENTES Los nicos componentes que aparecen en los trabajos de derribo de un edificio o parte de l son los materiales que se producen durante ese mismo derribo y que, salvo excepciones, sern trasladados ntegramente a vertedero. EJECUCIN Para completar los trabajos de derribo se precisa llevar a cabo dos operaciones, a saber: - Demolicin propiamente dicha, y - Retirada de escombros (o, en su caso, acopio de material aprovechable). Demolicin elemento a elemento: Este sistema obliga, por lo general, a realizar los trabajos de arriba hacia abajo y con medios generalmente manuales o poco mecanizados. Los elementos resistentes se demolern en el orden inverso al seguido en su construccin. Se descender planta a planta comenzando por la cubierta, aligerando las plantas de forma simtrica, salvo indicacin en contra. Se proceder a retirar la carga que gravite sobre cualquier elemento antes de demoler ste. En ningn caso se permitir acumular escombros sobre los forjados en cuanta mayor a la especificada en el estudio previo, aun cuando el estado de dichos forjados sea bueno. Tampoco se acumular escombro ni se apoyarn elementos contra vallas, muros y soportes, propios o medianeros mientras estos deban permanecer en pie. Se contrarrestarn o suprimirn las componentes horizontales de arcos, bvedas, etc., y se apuntalarn los elementos de cuya resistencia y estabilidad se tengan dudas razonables; los voladizos sern objeto de especial atencin y sern apuntalados antes de aligerar sus contrapesos. Se mantendrn todo el tiempo posible los arriostramientos existentes, introduciendo, en su ausencia, los que resulten necesarios. En estructuras hiperestticas se controlar que la demolicin de elementos resistentes origina los menores giros, flechas y transmisin de tensiones. A este respecto, no se demolern elementos estructurales o de arriostramiento en tanto no se supriman o contrarresten eficazmente las tensiones que puedan estar incidiendo sobre ellos. Se tendr, asimismo, presente el posible efecto pendular de elementos metlicos que se cortan o de los que sbitamente se suprimen tensiones. En general, los elementos que puedan producir cortes como vidrios, loza sanitaria, etc. se desmontarn enteros. Partir cualquier elemento supone que los trozos resultantes han de ser manejables por un solo operario. El corte o demolicin de un elemento que, por su peso o volumen no resulte manejable por una sola persona, se realizar mantenindolo suspendido o apeado de forma que, en ningn caso, se produzcan cadas bruscas o vibraciones que puedan afectar a la seguridad y resistencia de los forjados o plataformas de trabajo. El abatimiento de un elemento se llevar a cabo de modo que se facilite su giro sin que este afecte al desplazamiento de su punto de apoyo y, en cualquier caso, aplicndole los medios de anclaje y atirantamiento para que su descenso sea lento.
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El vuelco libre slo se permitir con elementos despiezables, no anclados, situados en planta baja o, como mximo, desde el nivel del segundo forjado, siempre que se trate de elementos de fachadas y la direccin del vuelco sea hacia el exterior. La cada deber producirse sobre suelo consistente y con espacio libre suficiente para evitar efectos indeseados. No se permitirn hogueras dentro del edificio y las exteriores se protegern del viento, estarn continuamente controladas y se apagarn completamente al trmino de cada jornada. En ningn caso se utilizar el fuego con propagacin de llama como medio de demolicin; es ms, en edificios con estructura de madera o en aquellos en que exista abundancia de material combustible se dispondr, como mnimo, de un extintor manual contra incendios. El empleo de compresores, martillos neumticos, elctricos o cualquier medio auxiliar que produzca vibraciones deber ser previamente autorizado por la Direccin Tcnica. No se utilizarn gras para realizar esfuerzos que no sean exclusivamente verticales o para atirantar, apuntalar o arrancar elementos anclados del edificio a demoler. Cuando se utilicen para la evacuacin de escombros, las cargas se protegern de eventuales cadas y los elementos lineales se trasladarn anclados, al menos, de dos puntos. No se descendern las cargas con el control nico del freno. Al finalizar la jornada no deben quedar elementos susceptibles de derrumbarse de forma espontnea o por la accin de agentes atmosfricos lesivos (viento, lluvia, etc.); se protegern de sta, mediante lonas o plsticos, las zonas del edificio que puedan verse afectadas por sus efectos. Al comienzo de cada jornada, y antes de continuar los trabajos de demolicin, se inspeccionar el estado de los apeos, atirantamientos, anclajes, etc. aplicados en jornadas anteriores tanto en el edificio que se derriba como en los que se pudieran haber efectuado en edificios del entorno; tambin se estudiar la evolucin de las grietas ms representativas y se aplicarn, en su caso, las pertinentes medidas de seguridad y proteccin de los tajos. Demolicin por colapso: Colapso por empuje de mquina.-
La altura del edificio o restos del mismo a demoler por empuje de mquina no superar los 2/3 de la altura alcanzable por esta. La mquina trabajar siempre sobre suelo consistente y en condiciones de giro libre de 360. Como norma general, nunca se empujarn elementos de acero o de hormign armado que previamente no hayan sido cortados o separados de sus anclajes estructurales. Se podr utilizar la mquina como elemento de traccin para derribar ciertos elementos mediante el empleo de cables o tirantes de acero, extremando las medidas de precaucin relativas a los espacios de vuelco, a la propia estabilidad del elemento tras las rozas llevadas a cabo en l y a la seguridad de los operarios y maquinista. -Las zonas prximas o en contacto con medianeras se demolern elemento a elemento de modo que el frente de trabajo de la mquina sea siempre paralelo a dichas medianeras y dejando aislado de ellas todo elemento a demoler.
Los elementos verticales a derribar se atacarn empujndolos por su cuarto ms elevado y siempre por encima de su centro de gravedad para evitar su cada hacia el lado contrario. Sobre estos no quedarn, en el momento del ataque, elementos o planos inclinados que puedan deslizar y venir a caer sobre la mquina. Colapso mediante impacto de bola de gran masa.-
La utilizacin de este sistema requiere un estudio previo especial. Adems, la utilizacin de bola de gran masa precisar disponer del mecanismo de actuacin adecuado y de espacio libre suficiente para que la efectividad y la seguridad estn garantizadas en todo momento. Slo se podr utilizar cuando el edificio se encuentre aislado o tomando estrictas medidas de seguridad respecto a los colindantes, caso de haberlos, dado el gran volumen de las piezas que este tipo de demoliciones genera. Colapso por empleo de explosivos.-
Este procedimiento requerir un proyecto de voladura previo, autorizado por la Direccin General de Minas del Ministerio de Industria. No se utilizarn los explosivos en la demolicin de edificios con estructura de acero o cuando en ellos predomine la madera o elementos fcilmente combustibles.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECATanto la empresa encargada de llevar a cabo estos trabajos como el personal a su cargo sern especialmente calificados y autorizados. Demolicin combinada: Cuando parte de un edificio se vaya a demoler elemento a elemento y parte por cualquier procedimiento de colapso se establecern claramente las zonas en que se utilizar cada modalidad. Salvo casos puntuales muy concretos y definidos, la demolicin de la zona por colapso se realizar despus de haber demolido la zona que se haya sealado para demoler elemento a elemento. De esta ltima no quedar ningn elemento en equilibrio inestable susceptible de caer en el momento de llevar a cabo la demolicin de la zona sealada por colapso. Retirada de escombros: A la empresa que realiza los trabajos de demolicin le ser entregada, en su caso, documentacin completa relativa a los materiales que han de ser acopiados para su posterior empleo; dichos materiales se limpiarn y trasladarn al lugar sealado al efecto en la forma que indique la Direccin Tcnica. Cuando no existan especificaciones al respecto, todo el producto resultante de la demolicin se trasladar al correspondiente vertedero municipal. El medio de transporte, as como la disposicin de la carga, se adecuarn a cada necesidad, adoptndose las medidas tendentes a evitar que la carga pueda esparcirse u originar emanaciones o ruidos durante su traslado.
NORMATIVA Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales (arts. 165 a 176) - Normas para trabajos de construccin relativas a demoliciones (arts. 187 a 245) - Normativa especfica (arts. 266 a 272) Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 Reglamento General de Normas Bsicas de Seguridad Minera. Cap. X. e Instrucciones Tcnicas Complementarias (ITC del captulo X). NTE-ADD: "Demoliciones" (*) NTE-ADV: "Vaciados" (*) NTE-CC : "Cimentaciones. Contenciones" (*) NTE-EMA: "Estructuras de madera. Apuntalamientos" (*) Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin
(*) Normativa recomendada. CONTROL Mientras duren los trabajos de demolicin se seguir un exhaustivo control, especfico para cada una de las actividades a desarrollar. Con la frecuencia que se seale para cada elemento constructivo a demoler, la Direccin Tcnica anotar en el ndice de control y vigilancia preparado al efecto el cumplimiento o incumplimiento de todas y cada una de las medidas y especificaciones sealadas en el presente Pliego en los aspectos relativos a: Ejecucin de medidas previas a la demolicin. Medidas de proteccin colectiva. Medidas de proteccin personal. Organizacin y forma de ejecutar los trabajos Otros medios de seguridad a vigilar
Cuando se detecte alguna anomala o incumplimiento de tales prescripciones, la Direccin Tcnica dejar constancia expresa de las mismas y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias. SEGURIDAD Dada la cuanta de elementos susceptibles de ser demolidos, la diversidad de enclaves para elementos similares, la variedad de ataques que puede sufrir una edificacin a lo largo de su vida til, las diferencias sobre los efectos que dichos daos pueden ocasionar en estructuras de diversa ndole, los medios y procedimiento seguidos en los trabajos de demolicin, etc., etc., los riesgos a que quedan sometidos los operarios que llevan a cabo los trabajos son muy variados (golpes, cortes, descargas elctricas, cadas, atrapamientos por mquinas o escombros, aspiracin de polvo, ...)
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAIgualmente, muchas de las circunstancias sealadas inciden tambin sobre el estado y condiciones de edificaciones lindantes o prximas por lo que, en numerosas ocasiones, quedan afectados en mayor o menor medida tras la demolicin efectuada. Ser necesario, en consecuencia, disponer en todo momento de las adecuadas medidas de seguridad personal, homologadas, entre las que destacamos: Cascos, guantes, gafas, ... Mascarillas antipolvo, caretas antigs, ... Botas de goma, calzado con puntera metlica, ... Cinturn de seguridad, cinturn portaherramientas, ... Mandiles, ropa de trabajo ajustada, ...
Asimismo, se dispondrn medidas de proteccin colectiva para el personal que interviene en la demolicin entre las que citamos: Eslingas, ganchos con pestillo de seguridad, ... Vallas de seguridad y sealizacin, redes, ... Tolvas, canaletas y tubos de evacuacin de escombros, ... Pasadizos de seguridad, ... Extintores, ...
Cuando los operarios trabajen a una altura igual o superior a los 3 metros debern utilizar cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos; se instalarn andamios cuando no existan apoyos que ofrezcan garanta de estabilidad. Siempre que se efecte un hueco a nivel de planta, generalmente destinado a evacuacin de escombros, ser protegido mediante barandillas de 90 centmetros de altura y 175 kg/ml. que no se retirar hasta el momento de la demolicin del forjado que corresponda. En ese sentido, no se retirarn hasta el momento de la demolicin del trozo de muro correspondiente los antepechos o barandillas de que disponga la edificacin o, en caso imprescindible, sern sustituidos por otros de las mismas caractersticas que el anterior. No se depositar escombro sobre los andamios ni sobre las plataformas de seguridad; cuando se vierta escombro a travs de huecos efectuados en los forjados se evitar que la carga supere los 100 kg/m. incluso aunque el estado de los mismos sea excelente. El espacio donde se realicen las cadas de escombro estar siempre acotado y vigilado evitndose, en todo momento, la permanencia o trnsito de operarios por dichas zonas, as como bajo cargas suspendidas. Los operarios que han de llevar a cabo la demolicin se situarn en el mismo nivel de la planta que se suprime. Se evitar que diversas cuadrillas puedan trabajar en niveles distintos de la misma vertical o en las proximidades de elementos que se han de abatir o volcar. Cuando la construccin a demoler se ubique en el casco urbano todo el recinto de la obra que linde con vas pblicas o lugares privados donde pueda existir riesgo para personas o bienes deber ser vallado con un cercado de 2 metros de altura, realizado con material consistente y separado de la fachada al menos 1,50 metros (salvo definicin en contra de las Ordenanzas Municipales). Esta valla deber llevar, en caso de obstaculizar el paso de vehculos, su correspondiente iluminacin en todas sus esquinas y cada 10 metros en su longitud. Se prevern dos accesos a la obra totalmente independientes, uno para vehculos y otro para personas; el resto de huecos de planta baja deben ser condenados para evitar su acceso a travs de ellos. Dichos accesos, realizados con material consistente, constituirn un perfecto cierre del recinto al finalizar la jornada de trabajo. En las fachadas que den sobre la va pblica se dispondrn protecciones como redes o lonas, as como una plataforma de madera de una anchura no inferior a 1,50 metros, capaz de soportar una carga de 600 kg/m. Esta plataforma proteger de la cada de escombros o herramientas y podr colocarse aprovechando la parte inferior de la andamiada de fachada, o bien instalndola, volada respecto a la lnea de fachada, en el nivel de la primera planta. Alcanzado el nivel inferior del edificio suprimido, se efectuar una inspeccin general de las edificaciones lindantes para observar su estado y las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, arquetas, apeos e instalaciones auxiliares quedarn en perfecto estado de servicio. MEDICIN Los criterios a seguir en una medicin o presupuesto sern los que se sealan en cada una de las partidas que formen parte del respectivo Captulo "Demoliciones", en las que quedan definidas la unidad geomtrica del elemento a demoler, las caractersticas y peculiaridades del mismo, la utilizacin o no de medios mecnicos, las inclusiones o exclusiones y el propio criterio para medir. Para lo no definido, se estar a lo dispuesto en los criterios de medicin de la NTE/ADD. MANTENIMIENTO
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEn la superficie del solar resultante se mantendr el desage necesario para impedir la acumulacin de agua pluvial que pueda, en su caso, afectar a los locales o fundamentos de los edificios colindantes. Supuesta la existencia de estos y en tanto se lleva a cabo la consolidacin definitiva de sus elementos daados, se conservarn los apuntalamientos y apeos realizados a tal fin, as como las vallas y cerramientos. Cualquier anomala que se detecte se pondr en conocimiento de la Direccin Tcnica, la cual evaluar la importancia de la misma y propondr las reparaciones que deban efectuarse. P01A.- DEMOLICIONES. DEMOLICIN DE CUBIERTAS DESCRIPCIN Demolicin progresiva de cubiertas, en el marco de la demolicin general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten sntomas de ruina inminente. CONDICIONES PREVIAS Antes del inicio de las actividades de demolicin se comprobar que los medios auxiliares a utilizar, mecnicos o manuales, renen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolicin. Esta comprobacin se extender a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Se comprobar, especialmente, la distancia a los tendidos elctricos areos y la tensin de los mismos. EJECUCIN Prescindiendo del tipo de cubierta o del elemento de la misma a demoler, siempre se comenzar desde la cumbrera hacia los aleros, de forma simtrica por faldones, de manera que se eviten sobrecargas descompensadas que pudiesen provocar hundimientos imprevistos. El orden y medios a emplear se ajustarn a las prescripciones establecidas, para cada caso particular, en el proyecto y a las rdenes de la Direccin Tcnica. Con carcter general, se describe la forma de actuar para cada una de las actividades que se circunscriben al mbito de la demolicin de cubiertas y que se reflejan seguidamente: Demolicin de elementos singulares de cubierta:
La demolicin de chimeneas, conductos de ventilacin..., se llevar a cabo, en general, antes del levantado del material de cobertura, desmontando de arriba hacia abajo, no permitindose el vuelco sobre la cubierta. Cuando se vierta el escombro por la misma chimenea se procurar evitar la acumulacin de escombros sobre forjado, sacando peridicamente el escombro almacenado cuando no se est trabajando arriba. Cuando vaya a ser descendido entero se suspender previamente, se anular su anclaje y, tras controlar cualquier oscilacin, se bajar. Demolicin de material de cobertura:
Se levantar, en general, por zonas simtricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera. Las chapas de fibrocemento o similares se cargarn y bajarn de la cubierta conforme se van desmontando. Demolicin de tablero de cubierta:
Se levantar, en general, por zonas simtricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera. Cuando el tablero apoye sobre tabiquillos no se podrn demoler stos en primer lugar. Demolicin de tabiquillos de cubierta:
Se levantarn, en general, por zonas simtricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera y despus de quitar la zona de tablero que apoya en ellos. A medida que avanzan los trabajos se demolern los tabicones y los tabiques de riostra. Demolicin de formacin de pendiente con material de relleno:
Se demoler, en general, por zonas simtricas de faldones opuestos, empezando por las limas ms elevadas y equilibrando las cargas. En esta operacin no se demoler la capa de compresin de los forjados ni se debilitarn vigas o viguetas de los mismos. Se taparn, previamente al derribo de las pendientes de cubierta, los sumideros y cazoletas de recogida de aguas pluviales.
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Demolicin de listones, cabios, correas y cerchas:
Se demoler, en general, por zonas simtricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera. Cuando no exista otro arriostramiento entre cerchas que el que proporcionan las correas y cabios, no se quitarn stos en tanto no se apuntalen las cerchas. No se suprimirn los elementos de arriostramiento (soleras, durmientes, etc.) mientras no se retiren los elementos estructurales que inciden sobre ellos. Si las cerchas han de ser descendidas enteras, se suspendern previamente al descenso; la fijacin de los cables de suspensin se realizar por encima del centro de gravedad de la cercha. Si, por el contrario, van a ser desmontadas por piezas, se apuntalarn siempre y se trocearn empezando, en general, por los pares. Si de ellas figurasen techos suspendidos, se quitarn previamente, con independencia del sistema de descenso que vaya a utilizarse. NORMATIVA - Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) - Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) - Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales (arts. 165 a 176) - Normas para trabajos de construccin relativas a demoliciones (arts. 187 a 245) - Normativa especfica (arts. 266 a 272) - Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 - NTE/ADD-2, ..., 8: (Demoliciones varias de cubierta) (*) - NTE-EMA: "Estructuras de madera. Apuntalamientos" (*) - Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin (*) Normativa recomendada. CONTROL Sern objeto de control el orden, la forma de ejecucin y los medios a emplear, no aceptndose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Direccin Tcnica. Se llevar a cabo un control por cada 200 m. de planta y, al menos, uno por planta. Se prestar especial atencin sobre los siguientes puntos crticos: Proteccin de la va pblica en tramos de fachada. Acumulacin de escombros sobre forjados. Debilitamiento de forjados. Arriostramiento de cerchas durante el derribo. Deformaciones y oscilaciones durante la suspensin de elementos. Apeo de correas y cerchas antes de cortarlas.
La Direccin Tcnica dejar constancia expresa de cualquier anomala o incidencia que detecte en el correspondiente ndice de control y vigilancia y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias. SEGURIDAD - Prioritariamente son recomendadas las medidas de proteccin colectiva, como barandillas perimetrales; en su ausencia, ser necesario proveer a los operarios de cinturn de seguridad asido a lugar firme de la cubierta. Se tomarn las medidas de proteccin personal relativas a trabajos en altura y a los trabajos con empleo de oxicorte. No se realizarn estos trabajos en das lluviosos. Si la estructura de la cubierta es de madera, se caminar sobre los pares principales y nunca sobre correas o parecillos; adems, para repartir cargas, debern colocarse pasarelas de tablones sobre las vigas principales. El manejo de las placas de fibrocemento y similares se llevar a cabo, al menos, por 2 operarios. Cuando la altura hacia el interior puede ser superior a dos metros, deber instalarse un entablado de proteccin. Para evitar el vuelco hacia el exterior de aleros o cornisas que puedan estar contrapesados por la cubierta, se apearn siempre previo al desmantelamiento de la propia cubierta. Se tendrn en cuenta todas las prescripciones que sean de aplicacin y que se indican en el apartado de Demoliciones en general.
MEDICIN
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALos criterios a seguir para la medicin de aquellas partes de una cubierta que hayan de ser demolidas, sern los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geomtrica considerada ms idnea para medir el elemento, las caractersticas y peculiaridades del mismo, la utilizacin de medios mecnicos o manuales, las inclusiones o exclusiones, la recuperacin o no de materiales y el criterio para llevar a cabo la propia medicin, aspectos todos ellos que influyen en el clculo del precio descompuesto. Para lo no definido, se estar a lo dispuesto en los criterios de medicin de la NTE/ADD.
P01C.- DEMOLICIONES. DEMOLICIN DE MUROS DE CARGA Y/O CERRAMIENTO DESCRIPCIN Demolicin progresiva de muros, en el marco de la demolicin general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten sntomas de ruina inminente o, en su caso, mediante el empleo de medios mecnicos. Comprender la demolicin de muros y pilastras de mampostera, de hormign en masa o armado, de ladrillo, de bloque (hueco o macizado), etc. as como la apertura de huecos en muros de dicha naturaleza. Finalmente, incluir tambin la demolicin de cerramientos prefabricados. CONDICIONES PREVIAS - Antes del inicio de las actividades de demolicin se comprobar que los medios auxiliares a utilizar, mecnicos o manuales, renen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolicin. Esta comprobacin se extender a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. En general, se habrn demolido previamente los elementos que apoyen en el muro (cerchas, bvedas, forjados, carreras, encadenados, zunchos, etc.). Cuando se trate de cerramientos prefabricados se retirarn previamente todos los vidrios existentes.
EJECUCIN El orden y medios a emplear se ajustarn a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las rdenes de la Direccin Tcnica. En su defecto, se tendrn en cuenta las siguientes premisas: La demolicin por medios manuales se efectuar planta a planta, es decir, sin dejar ms de una altura de piso con estructura horizontal desmontada y muros al aire. Como norma prctica se puede aplicar que la altura de un muro no deber ser nunca superior a 20 veces su espesor. Se aligerar simtricamente la carga que gravita sobre los cargaderos y arcos de los huecos antes de demolerlos. En los arcos se equilibrarn los posibles empujes laterales y se apearn sin cortar los tirantes existentes hasta su demolicin. A medida que avance la demolicin del muro se irn levantando los cercos, antepechos e impostas. En muros compuestos de varias capas se puede suprimir alguna de ellas (chapados, alicatados, etc.) en todo el edificio siempre que no afecte ni a la resistencia y estabilidad del mismo ni a las del propio muro. En muros de entramado de madera, como norma general, se desmontarn los durmientes antes de demoler el material de relleno. Cuando se trate de un muro de hormign armado se demoler, en general, como si se tratase de varios soportes, despus de haber sido cortado en franjas verticales de ancho y alto inferiores a 1 y 4 metros respectivamente. Se permitir abatir la pieza cuando se hayan cortado, por el lugar de abatimiento, las armaduras verticales de una de sus caras manteniendo sin cortar las de la otra a fin de que acten de eje de giro y que se cortarn una vez abatida. No se dejarn muros ciegos sin arriostrar o apuntalar cuando superen una altura superior a 7 veces su espesor. Se podr desmontar la totalidad de los cerramientos prefabricados cuando no se debiliten los elementos estructurales. La demolicin de estos elementos constructivos se podr llevar a cabo por medios mecnicos siempre que se den las circunstancias que condicionan el empleo de los mismos y que se sealan en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general.
NORMATIVA - Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) - Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) - Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales (arts. 165 a 176)
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA- Normas para trabajos de construccin relativos a demoliciones (arts. 187 a 245) - Normativa especfica (arts. 266 a 272) Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 Reglamento General de Normas Bsicas de Seguridad Minera. Cap. X. e Instrucciones Tcnicas Complementarias (ITC del captulo X). NTE-ADD-13: "Demolicin de muro" (*) NTE-EMA: "Estructuras de madera. Apuntalamientos" (*) Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin
(*) Normativa recomendada. CONTROL Sern objeto de control el orden, la forma de ejecucin y los medios a emplear, no aceptndose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Direccin Tcnica. Se llevar a cabo un control por cada 200 m. de planta y, al menos, uno por planta. Se prestar especial atencin sobre los siguientes puntos crticos: Proteccin de la va pblica en tramos de fachada. Acumulacin de escombros sobre forjados. Apoyo de cerchas, bvedas, forjados, ... Empujes laterales en arcos; atirantado de arcos. Muros multicapa y chapados que pueden ocultar defectos de los mismos. Pausas prolongadas en la demolicin. Proteccin de huecos o paos enteros que den al vaco.
La Direccin Tcnica dejar constancia expresa de cualquier anomala o incidencia que detecte en el correspondiente ndice de control y vigilancia y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias. SEGURIDAD Slo se permitir trabajar sobre los muros cuando stos tengan la estabilidad suficiente y su altura no sea superior a dos metros del nivel del suelo; caso contrario, se trabajar desde andamios con plataforma por el exterior y, cuando la altura sea superior a seis metros, tambin por el interior. Se facilitar la herramienta adecuada para la demolicin a mano y se emplearn trcteles o maquinaria en buenas condiciones para la realizada por empuje o traccin. En el caso del trctel, deber estar especialmente bien engrasado, revisados sus cables y ganchos y no se sobrepasarn los 2.500 kilos en traccin. En los casos de demolicin por traccin se vigilar el anclaje de los cables y la zona donde han de caer los escombros en el momento de realizarla; no se efectuarn tirones bruscos y se aplicar sobre elementos independientes, aislados del resto de la edificacin. No se desmontarn, en general, los cercos de los huecos toda vez que suelen servir de apeo de dinteles en mal estado. Se sealizarn y protegern convenientemente todos los huecos de paso a los que se les haya retirado la carpintera (puertas balconeras, miradores, etc.), as como los paos a los que se les haya retirado el cerramiento prefabricado y que den al vaco. Se tendrn en cuenta, adems, todas las prescripciones tendentes a conseguir la mxima seguridad de operarios y edificios colindantes durante la ejecucin de estos trabajos y que se indican en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general. MEDICIN Los criterios a seguir para la medicin de muros o cerramientos que vayan a ser demolidas, sern los que aparecen en los enunciados de las respectivas partidas, en los que quedan definidas tanto la unidad geomtrica considerada ms idnea para medir cada elemento, las caractersticas y peculiaridades del mismo, la utilizacin de medios manuales o mecnicos, las inclusiones o exclusiones y el procedimiento a seguir para llevar a cabo la propia medicin, aspectos todos ellos que influyen en el clculo del precio descompuesto. Cuando los muros cuenten con algn tipo de revestimiento o aplacado y cuya demolicin se realice simultneamente con aquellos, a efectos de cubicacin se medir el espesor total del muro incluyendo el espesor del revestimiento. Para lo no definido, se estar a lo dispuesto en los criterios de medicin de la NTE/ADD. P01I.- DEMOLICIONES. PICADO DE REVESTIMIENTOS, ALICATADOS Y APLACADOS
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECADESCRIPCIN Demolicin progresiva, elemento a elemento, de revestimientos continuos (de yeso, cemento, etc.), revocos, alicatados cermicos de particiones interiores y aplacados de muros o paramentos exteriores, en el marco de demoliciones zonales o parciales, en construcciones que no presenten sntomas de ruina inminente. CONDICIONES PREVIAS Antes del inicio de las actividades de demolicin se comprobar que los medios auxiliares a utilizar, electromecnicos o manuales, renen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolicin. Esta comprobacin se extender a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Antes del picado del revestimiento, comprobar que no pasa ninguna instalacin oculta bajo l o, caso contrario, que se halla desconectada. EJECUCIN El orden, forma de ejecucin y los medios a emplear se ajustarn a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las rdenes de la Direccin Tcnica. En su defecto, se tendrn en cuenta las siguientes premisas: Los revestimientos se demolern en compaa y a la vez que su soporte, sea tabique o muro, a menos que se pretenda su aprovechamiento o el del soporte, en cuyo caso, respectivamente, se demolern antes de la demolicin del edificio o antes de la aplicacin de nuevo revestimiento en el soporte. Para el picado de revestimientos y aplacados de fachadas o paramentos exteriores del cerramiento se instalarn andamios, perfectamente anclados y arriostrados al edificio; constituirn la plataforma de trabajo en dichos trabajos y cumplir toda la normativa que le sea afecta tanto en su instalacin como en las medidas de proteccin colectiva, barandillas, etc. El sentido de los trabajos es independiente; no obstante, es aconsejable que todos los operarios que participen en ellos se hallen en el mismo nivel o, en otro caso, no se hallen en el mismo plano vertical ni donde puedan ser afectados por los materiales desprendidos del soporte.
NORMATIVA - Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) - Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) - Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales (arts. 165 a 176) - Normas para trabajos de construccin relativos a demoliciones (arts. 187 a 245) - Normativa especfica (arts. 266 a 272) - Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 - NTE-ADD: "Demoliciones" (*) - Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin (*) Normativa recomendada. CONTROL Sern objeto de control el orden, la forma de ejecucin y los medios a emplear, no aceptndose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Direccin Tcnica. Se llevar a cabo un control por cada 200 m. de planta y, al menos, uno por planta. Se prestar especial atencin en los siguientes puntos crticos: Acumulacin de escombros sobre los andamios y plataformas de trabajo. Debilitamiento del soporte del que se retira el revestimiento.
La Direccin Tcnica dejar constancia expresa de cualquier anomala o incidencia que detecte en el correspondiente ndice de control y vigilancia y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias. SEGURIDAD Se facilitar la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realizacin de estos trabajos. Se tendrn en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la mxima seguridad de los operarios y que se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Entre ellas citaremos: Provisin de medidas de proteccin personal a los operarios (gafas, guantes, ...).
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAInstalacin de medidas de proteccin colectiva tanto en relacin con los operarios encargados de los trabajos como con terceras personas o edificios (redes, lonas, etc.). Proteccin de edificios lindantes si son ms bajos que aquel del que se retiran los revestimientos mediante la instalacin de viseras de proteccin. Proteccin de la va pblica o zonas colindantes y su sealizacin. Instalacin de redes o viseras de proteccin para viandantes y lonas cortapolvo y protectoras ante la cada de escombros. Proteccin de los accesos al edificio mediante pasadizos cubiertos. Anulacin de las instalaciones que discurran por los paramentos sobre los que se vaya a actuar.
El empleo de compresores, martillos neumticos, elctricos o cualquier medio auxiliar que produzca vibraciones deber ser previamente autorizado por la Direccin Tcnica. Al finalizar la jornada no deben quedar elementos que puedan desprenderse de forma espontnea o por agentes atmosfricos lesivos (viento, lluvia, etc.); se protegern de stos, mediante lonas o plsticos, las zonas del edificio que puedan verse afectadas. MEDICIN Los criterios a seguir para la medicin de cualquier tipo de revestimiento vertical a suprimir e, incluso, de la limpieza y preparacin de paramentos sern los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geomtrica considerada ms idnea para medir el elemento, las caractersticas y peculiaridades del mismo, la utilizacin de medios mecnicos o manuales, las inclusiones o exclusiones, la recuperacin o no de materiales y el criterio para llevar a cabo la propia medicin, aspectos todos ellos que influyen en el clculo del precio descompuesto. P01K.- DEMOLICIONES. LEVANTADO DE PAVIMENTOS INTERIORES, EXTERIORES Y SOLERAS DESCRIPCIN Demolicin progresiva, elemento a elemento, de solados, pavimentos y escaleras interiores; pavimentos, aceras, bordillos y elementos similares de exterior, as como soleras (generalmente de hormign), en el marco de la demolicin total o parcial del edificio o de los viales afectos, en construcciones que no presenten sntomas de ruina inminente. Comprende tambin la demolicin de algunos de los elementos citados mediante el empleo de medios mecnicos (retroexcavadoras, retromartillos, etc.). CONDICIONES PREVIAS - Antes del inicio de las actividades de demolicin se comprobar que los medios auxiliares a utilizar, mecnicos o manuales, renen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolicin. Esta comprobacin se extender a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Todas las escaleras y pasarelas que se usen para el trnsito estarn libres de obstculos hasta el momento de su demolicin. Antes de la demolicin del peldaeado se comprobar el estado de la bveda o losa de la escalera. En los casos en que se vaya a efectuar la demolicin de viales, aceras, soleras y solados de planta baja o stanos, etc., se investigar si existen conducciones enterradas que puedan atravesar el solar o las calles afectadas (conducciones de agua, gas, electricidad, saneamiento, etc.). Conocidos estos servicios y notificadas las obras a la/s respectiva/s compaa/s u organismo/s, se determinar si procede su desvo o si nicamente cabe actuar con precaucin sin modificar su trazado. En todo caso, se anular previamente aquel suministro que sea susceptible de ocasionar algn tipo de dao o accidente. Se protegern, por otro lado, los elementos de Servicio Pblico (como bocas de riego, tapas y rejillas de pozos y sumideros, rboles, farolas, etc.), que puedan resultar daados por los medios mecnicos utilizados en los trabajos de demolicin de pavimentos exteriores y viales.
EJECUCIN El orden, forma de ejecucin y los medios a emplear se ajustarn a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las rdenes de la Direccin Tcnica. En cualquier caso, se tendrn en cuenta las siguientes premisas: La demolicin de los revestimientos de suelos y escaleras se llevar a cabo, en general, antes de proceder al derribo, en su caso, del elemento resistente sobre el que apoyan. El tramo de escalera entre dos pisos se demoler antes que el forjado superior donde apoya y se ejecutar desde una andamiada que cubra el hueco de la misma. Inicialmente se retirarn los peldaos, empezando por el peldao ms alto y desmontando ordenadamente hasta llegar al primero y, seguidamente, la bveda de ladrillo o elemento estructural sobre el que apoyen.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECASe inspeccionar detenidamente el estado de los forjados, zancas o elementos estructurales sobre los que descansan los suelos a demoler y cuando se detecten desperfectos, pudriciones de viguetas, sntomas de cedimiento, etc., se apearn antes del comienzo de los trabajos. La demolicin conjunta o simultnea, en casos excepcionales, de solado y forjado deber contar con la aprobacin explcita de la Direccin Tcnica, en cuyo caso sealar la forma de ejecutar los trabajos. El empleo de compresores, martillos neumticos, elctricos o cualquier medio auxiliar que produzca vibraciones deber ser previamente autorizado por la Direccin Tcnica. Para la demolicin de solera o pavimento sin compresor se introducirn punteros, clavados con la maza, en distintas zonas a fin de agrietar el elemento y romper su resistencia. Realizada esta operacin, se avanzar progresivamente rompiendo con el puntero y la maza. El empleo de mquinas en la demolicin de soleras y pavimentos de planta baja o viales queda condicionado a que trabajen siempre sobre suelo consistente y tengan la necesaria amplitud de movimiento. Las zonas prximas o en contacto con medianeras o fachadas se demolern de forma manual o habrn sido objeto del correspondiente corte de modo que, cuando se acte con elementos mecnicos, el frente de trabajo de la mquina sea siempre paralelo a ellas y nunca puedan quedar afectadas por la fuerza del arranque y rotura no controlada.
NORMATIVA - Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) - Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) - Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales (arts. 165 a 176) - Normas para trabajos de construcciones relativos a demoliciones (arts. 187 a 245) - Normativa especfica (arts. 266 a 272) - Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 - NTE/ADD-10 y 19: (Demolicin solados, escaleras y solera de piso. (*) - NTE-ADV: "Vaciados" (*) - Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin (*) Normativa recomendada. CONTROL Sern objeto de control el orden, la forma de ejecucin y los medios a emplear, no aceptndose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Direccin Tcnica. Se llevar a cabo un control por cada 200 m. de planta y, al menos, uno por planta. Se prestar especial atencin en los siguientes puntos crticos: Acumulacin de escombros sobre los forjados. Debilitamiento de forjados por quedar afectada su capa de compresin.
Cuando se detecte alguna anomala o incumplimiento de tales prescripciones, la Direccin Tcnica dejar constancia expresa de las mismas y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias. SEGURIDAD - Se facilitar la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realizacin de estos trabajos. Se tendrn en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la mxima seguridad de los operarios y que se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general (gafas que protejan de esquirlas, tenazas, protecciones para las manos, etc.). Sobre una misma escalera no se realizarn trabajos de demolicin a distintos niveles. Si los peldaos son volados y estn encajados en muros, el operario no se colocar sobre ellos si no estn apuntalados. Cuando los pavimentos o viales a demoler se ubiquen en el casco urbano, todos los linderos de la obra con vas pblicas o lugares privados transitados, donde cabe la posibilidad de existir riesgo para personas o bienes, deber ser vallado adecuadamente con material consistente. Esta valla deber llevar, en caso de obstaculizar el paso de vehculos, su correspondiente iluminacin en todas sus esquinas y cada 10 metros en su longitud. Siempre que se efecte un hueco a nivel de planta, generalmente destinado a evacuacin de escombros, ser protegido mediante barandillas de 90 centmetros de altura y 175 kg/ml. que no se retirar hasta el momento de la demolicin del forjado que corresponda o, en su caso, hasta que se reponga el material de entrevigado.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAMEDICIN Los criterios a seguir para la medicin de este tipo de elementos a demoler sern los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geomtrica considerada ms idnea para medir el elemento, las caractersticas y peculiaridades del mismo, el empleo de medios mecnicos o manuales, las inclusiones o exclusiones y el criterio para llevar a cabo la propia medicin, aspectos todos ellos que influyen en el clculo del precio descompuesto. Para lo no definido, se estar a lo dispuesto en los criterios de medicin de la NTE/ADD.
P01M.- DEMOLICIONES. LEVANTADOS VARIOS DESCRIPCIN Demolicin o desmontado de cercos de carpintera en tabiques o muros, levantado de rejas y levantado de aparatos sanitarios en el marco de la demolicin total o parcial del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten sntomas de ruina inminente. CONDICIONES PREVIAS Antes del inicio de las actividades de demolicin se comprobar que los medios auxiliares a utilizar, mecnicos o manuales, renen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolicin. Esta comprobacin se extender a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Se habrn retirado previamente los vidrios de puertas y ventanas e incluso las hojas de las mismas. La acometida de agua habr sido anulada o, caso contrario, existirn las correspondientes llaves de corte o tapones ciegos antes de acometer el levantado de sanitarios. Es conveniente, adems, cerrar la acometida al alcantarillado. EJECUCIN El orden y medios a emplear se ajustarn a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las rdenes de la Direccin Tcnica. En su defecto, se tendrn en cuenta las siguientes premisas: Los cercos se desmontarn, normalmente, cuando se vaya a demoler el elemento estructural en el que estn situados. Cuando se retiren carpinteras y cerrajeras en plantas inferiores a la que se est demoliendo, no se debilitar el elemento estructural en que estn situadas. En general, se desmontarn sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones como vidrios y aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizar por piezas cuyo tamao permita su manejo por una sola persona.
NORMATIVA - Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) - Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) - Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales (arts. 165 a 176) - Normas para trabajos de construccin relativos a demoliciones (arts. 187 a 245) - Normativa especfica (arts. 266 a 272) - Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 - NTE/ADD-18: "Demolicin de carpintera y cerrajera" (*) - Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin (*) Normativa recomendada. CONTROL Sern objeto de control el orden, la forma de ejecucin y los medios a emplear, no aceptndose que stos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Direccin Tcnica. Se llevar a cabo un control por cada 200 m. de planta y, al menos, uno por planta. Se prestar especial atencin sobre los siguientes puntos crticos: Protecciones provisionales en los huecos que den al vaco. Se retirar la carpintera recuperable a medida que se separa de los muros o tabiques donde se halla recibida.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALa Direccin Tcnica dejar constancia expresa de cualquier anomala o incidencia que detecte en el correspondiente ndice de control y vigilancia y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias. SEGURIDAD Se sealizarn y protegern convenientemente todos los huecos de paso a los que se les haya retirado la carpintera (puertas balconeras, miradores, etc.), as como los elementos a los que se les hayan retirado rejas u otros elementos de cierre y proteccin y que den al vaco. Se tendrn en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la mxima seguridad de operarios durante el manejo de aparatos o accesorios a fin de evitar cortes o lesiones y que se indican en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general. MEDICIN Los criterios a seguir para la medicin de elementos recuperables del tipo y especificaciones indicadas, sern los que aparecen en los enunciados de las respectivas partidas en los que quedan definidas tanto la unidad geomtrica considerada ms idnea para cada elemento (generalmente, por unidad), las caractersticas y peculiaridades del mismo, los medios ms usuales y las inclusiones o exclusiones, aspectos todos ellos que influyen en el clculo del precio descompuesto. Para lo no definido, se estar a lo dispuesto en los criterios de medicin de la NTE/ADD. P01U.- DEMOLICIONES. DESMONTAJE DE INSTALACIONES DESCRIPCIN Demolicin progresiva de equipos industriales y elementos propios de las instalaciones de electricidad, fontanera, calefaccin y/o especiales, en el marco de la demolicin general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten sntomas de ruina inminente. CONDICIONES PREVIAS Antes del inicio de las actividades de demolicin se comprobar que los medios auxiliares a utilizar, electromecnicos o manuales, renen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolicin. Esta comprobacin se extender a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Antes de proceder al levantamiento de cualquier instalacin se comprobar que han sido anuladas las acometidas pertinentes (agua, gas, electricidad, ...) y que las redes y elementos industriales han sido vaciados o descargados. EJECUCIN El orden, forma de ejecucin y los medios a emplear se ajustarn a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las rdenes de la Direccin Tcnica. En su defecto, se tendrn en cuenta las siguientes premisas: Los equipos industriales se desmontarn, en general, siguiendo el orden inverso al que se utiliz al instalarlos, sin afectar a la estabilidad de los elementos resistentes a los que puedan estar unidos. En los supuestos en que no se persiga recuperar ningn elemento de los que se utilizaron en la formacin de conducciones y canalizaciones, y cuando as se establezca en proyecto, podrn demolerse de forma conjunta con el elemento constructivo en el que se ubiquen.
NORMATIVA - Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) - Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) - Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales (arts. 165 a 176) - Normas para trabajos de construccin relativos a demoliciones (arts. 187 a 245) - Normativa especfica (arts. 266 a 272) - Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 - NTE/ADD-1: "Demolicin de equipo" (*) - Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin (*) Normativa recomendada. CONTROL Sern objeto de control el orden, la forma de ejecucin y los medios a emplear, no aceptndose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Direccin Tcnica. Se llevar a cabo un control por cada 200 m. de planta y, al menos, uno por planta.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALa Direccin Tcnica dejar constancia expresa de cualquier anomala o incidencia que detecte en el correspondiente ndice de control y vigilancia y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias. SEGURIDAD Se facilitar la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realizacin de estos trabajos. Especial atencin merece el desmontaje de instalaciones elctricas o de aqullas alimentadas por energa elctrica en las que se comprobar no slo que estn fuera de servicio, sino que no llega a ellas la energa elctrica. Se tendrn en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la mxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. MEDICIN El criterio a seguir para la medicin del levantado de un determinado tipo de instalacin se realiza por unidad referida a una vivienda de 90 m., si bien se puede aceptar, para superficies que difieran sensiblemente de esta superficie, la repercusin por metro cuadrado de los trabajos necesarios; en los enunciados de las partidas correspondientes se definen las caractersticas y peculiaridades del elemento a demoler, la utilizacin o no de medios mecnicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos que influyen en el clculo final de las partidas de referencia. Para lo no definido, se estar a lo dispuesto en los criterios de medicin de la NTE/ADD.
P01V.- DEMOLICIONES. VARIOS. EMPLEO DE ANDAMIOS Y APEOS DESCRIPCIN Preparacin de estructuras auxiliares para llevar a cabo la demolicin (o ejecucin) de cualquier elemento constructivo (andamios, plataformas de trabajo, etc.), as como trabajos previos, recuperables o no (apeos, apuntalamientos, etc.) que, por su singularidad, no queden incluidas como parte proporcional en la valoracin del trabajo considerado. En el marco de la demolicin de elementos especficos, estas estructuras se utilizarn en demoliciones manuales, elemento a elemento, y siempre en construcciones que no presenten sntomas de ruina inminente. CONDICIONES PREVIAS Se comprobar previamente que las secciones y estado fsico de los elementos de apeo, de los tablones, de los cuerpos de andamio, etc. son los adecuados para cumplir a la perfeccin la misin que se les va a exigir una vez montados. Se estudiar, en cada caso, la situacin, la forma, el acceso del personal, de los materiales, la resistencia del terreno si apoya en l, la resistencia del andamio y de los posibles lugares de anclajes, acodalamientos, las protecciones que es necesario poner, viseras, lonas, etc. buscando siempre las causas que, juntas o por separado, puedan producir situaciones que den lugar a accidentes, para as poderlos evitar. Cuando existan lneas elctricas desnudas se aislarn con el dielctrico apropiado, se desviarn, al menos, a 3 m. de la zona de influencia de los trabajos o, en otro caso, se cortar la tensin elctrica mientras duren los trabajos. Esta comprobacin se extender a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. EJECUCIN El orden, forma de ejecucin y los medios a emplear se ajustarn a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las rdenes de la Direccin Tcnica. En su defecto, se tendrn en cuenta las siguientes premisas: El tipo de andamiaje a instalar depender del uso a que se destine: 1) Andamios de Servicios: Usados como elemento auxiliar para el trabajo en altura y para el paso del personal de obra. Hay variedad de tipos: * Andamios de borriquetas o de caballetes: Estn compuestos por un tablero horizontal de tablones dispuesto sobre dos pies en forma de "V" invertida que forman una horquilla arriostrada. Sean sobre borriquetas fijas o sobre borriquetas armadas, debern contar siempre con barandilla y rodapi. Andamios de parales: Compuestos de tablones apoyados en sus extremos y puntos medios, por maderas que sobresalen de una obra de fbrica, teniendo en el extremo una plataforma compuesta por tablones horizontales que se usa como plataforma de trabajo.
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Andamios de puentes volados: Formados por plataformas apoyadas, preferentemente, sobre perfiles laminados de hierro o vigas de madera. Si se utiliza madera, estar sana y no tendr nudos o defectos que puedan alterar su resistencia, debiendo tener la escuadra correspondiente a fin de que el coeficiente de seguridad no sea nunca inferior a 1/5 de la carga de rotura. Andamios de palomillas: Estn compuestos de plataformas apoyadas en armazones de tres piezas, en forma de tringulo rectngulo, que sirve a manera de mnsula. Andamios de pie con maderas escuadradas ( o rollizos): Son plataformas de trabajo apoyadas en dos series de almas o elementos verticales, unidas con otras por traviesas o arriostramientos y que estn empotradas o clavadas a durmientes. Deben poseer barandillas horizontales a 90 centmetros de altura y rodapi para evitar cadas. Andamios transportables o giratorios: Compuestos por una plataforma de tablones horizontales unida a un bastidor mvil. Debern contar con barandilla y rodapi. Andamios colgados o de revocador: Formados por una plataforma colgante horizontal fija que va apoyada sobre pescantes de perfiles laminados de acero o de madera sin nudos. Debern tener barandilla y rodapi. Andamios colgados mviles: Constituidos por plataformas horizontales, suspendidas por medio de cables o cuerdas, que poseen mecanismo de movimiento que les permite desplazarse verticalmente. Los cabrestantes de los andamios colgados deben poseer descenso autofrenante y el correspondiente dispositivo de parada; deben llevar una placa en la que se seale la capacidad y contarn con libretas de matriculacin con sus correspondientes verificaciones. Los cables deben ser flexibles, con hilos de acero y carga de rotura entre 120-160 Kg/mm, con un coeficiente de seguridad de 10. Andamios metlicos: Son los que actualmente tienen mayor aceptacin y uso debido a su rapidez y simplicidad de montaje, ligereza, larga duracin, adaptabilidad a cualquier tipo de obra, exactitud en el clculo de cargas por conocer las caractersticas de los aceros empleados, posibilidad de desplazamiento siempre que se trate de pequeos andamios o castilletes y mayor seguridad; se distinguen dos tipos, a saber, los formados por mdulos tipificados o bastidores y aqullos otros compuestos por estructuras metlicas sujetas entre s por grapas ortogonales. En su colocacin se tendrn en cuenta las siguientes condiciones: - Los elementos metlicos que formen los pies derechos o soportes estarn en un plano vertical. - La separacin entre los largueros o puentes no ser superior a 2,50 metros. - El empalme de los largueros se har a un cuarto de su luz, donde el momento flector sea mnimo. - En las abrazaderas que unen los elementos tubulares se controlar el esfuerzo de apriete para no sobrepasar el lmite elstico de los frenos de las tuercas. - Los arriostramientos o anclajes debern estar formados siempre por sistemas indeformables en el plano formado por los soportes y puentes, a base de diagonales o cruces de San Andrs; se anclarn, adems, a las fachadas que no vayan a ser demolidas o no de inmediato, requisito imprescindible si el andamio no est anclado en sus extremos, debiendo preverse como mnimo cuatro anclajes y uno por cada 20 m. - No se superar la carga mxima admisible para las ruedas cuando estas se incorporen a un andamio o castillete. - Los tableros de altura mayor a 2 metros estarn provistos de barandillas normales con tablas y rodapis.
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2) Andamios de Carga: Usados como elemento auxiliar para sostener partes o materiales de una obra durante su construccin en tanto no se puedan sostener por s mismos, emplendose como armaduras provisionales para la ejecucin de bvedas, arcos, escaleras, encofrados de techos, etc. Estarn proyectados y construidos de modo que permitan un descenso y desarme progresivos. Debido a su uso, se calcularn para aguantar esfuerzos de importancia, as como fuerzas dinmicas. NORMATIVA - Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) - Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) - Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales de andamios (arts. 196 a 211) - Condiciones especiales para los andamios (arts. 212 a 245) - Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 - NTE/EMA: "Estructuras de madera. Apuntalamientos." (*) - Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin (*) Normativa recomendada. CONTROL Sern objeto de control el orden, la forma de ejecucin y los medios a emplear, no aceptndose que stos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones y croquis de instalacin diseados por la Direccin Tcnica.
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Se llevar a cabo un control por cada una de las plataformas o andamiadas instaladas y, al menos, un control cada vez que el andamio cambia de lugar o posicin. La Direccin Tcnica dejar constancia expresa de cualquier anomala o incidencia que detecte en el correspondiente ndice de control y vigilancia y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias. SEGURIDAD - Todo andamio, antes de usarse, deber someterse a una prueba de carga, repitindose siempre esta prueba ante cualquier cambio o duda en la seguridad que ofrece. Se vigilar que los andamios de puentes volados no se contrapesan con elementos de carga sueltos, sino que se apuntalan convenientemente mediante virotillos clavados y acuados a techos. Si en los andamios colgados mviles se usan vigas en voladizo, sern a base de perfiles de acero y convenientemente calculadas o con un coeficiente de seguridad no inferior a 6; la prolongacin hacia el interior del edificio no ser inferior del doble del saliente libre. No se deben anclar o contrapesar nunca con elementos mviles o pesas, sino a base de estribos, apuntalamientos, perforaciones en los forjados u otros sistemas parecidos de suficiente seguridad. Si no se pueden aplicar barandillas de proteccin, ser necesario que los operarios usen cinturones de seguridad sujetos a elementos del andamio. Es imprescindible la nivelacin y correcto aplome del andamio o castillete, el perfecto bloqueo de las ruedas de este por los dos lados con cuas y el anclaje del castillete a la construccin evitando que este se desplace cuando haya sobre l personas o sobrecargas. Atencin permanente merecen las escaleras de comunicacin en andamios debido a la inseguridad e inestabilidad que suelen ofrecer. Si esta es de madera, los largueros sern de una sola pieza y los peldaos estarn ensamblados (no clavados). La longitud de las escaleras han de permitir sobrepasar en un metro el apoyo superior, teniendo su base anclada o con apoyos antideslizantes y debiendo tener siempre un ngulo de inclinacin de 70. El ascenso y descenso se har siempre de frente a ella y con cargas inferiores a 25 Kg. Se tendrn en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la mxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general.
MEDICIN Los criterios a seguir para la medicin de los trabajos sealados arriba sern los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geomtrica del elemento o partida considerados, las caractersticas y peculiaridades del mismo, la especificacin de los medios empleados, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos tenidos en cuenta para el clculo del precio descompuesto. P01Y.- DEMOLICIONES. CARGA Y TRANSPORTE DE ESCOMBROS DESCRIPCIN Evacuacin, carga, transporte y descarga de los materiales producidos en los derribos, que no sean utilizables, recuperables o reciclables. CONDICIONES PREVIAS Antes del comienzo de estas actividades se comprobar que los medios auxiliares a utilizar, mecnicos o manuales, renen las condiciones de cantidad y calidad especificadas en el plan de demolicin. Esta comprobacin se extender a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. EJECUCIN El orden, forma de ejecucin y los medios a emplear se ajustarn a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las rdenes de la Direccin Tcnica. En su defecto, se tendrn en cuenta las siguientes premisas: La evacuacin de escombros se puede realizar de las siguientes formas: Mediante transporte manual con sacos o carretilla hasta el lugar de acopio de escombros o hasta las canales o conductos dispuestos para ello. Con apertura de huecos en forjados, coincidentes con el ancho de un entrevigado y longitud comprendida entre 1 y 1,50 metros, distribuidos de modo estratgico a fin de facilitar la rpida evacuacin. Este sistema slo podr emplearse, salvo indicacin contraria, en edificios o restos de ellos con un mximo de 3 plantas y cuando los escombros sean de tamao manejable por una sola persona.
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Lanzando libremente el escombro desde una altura mxima de 2 plantas sobre el terreno, siempre que se disponga de un espacio libre mnimo de 6 x 6 metros. Mediante gra cuando se disponga de espacio para su instalacin y zona acotada para descarga del escombro. Mediante canales o conductos cuyo tramo final quedar inclinado de modo que se reduzca la velocidad de salida de los escombros y de forma que su extremo inferior quede aproximadamente a 2 metros del suelo, contenedor o plataforma de camin. Su embocadura superior quedar protegida contra cadas accidentales; la seccin til de las canales no ser mayor de 50 x 50 centmetros y la de los conductos de 40 centmetros de dimetro. Por desescombrado mecanizado, en cuyo caso la mquina se acerca de frente al conjunto de escombro a evacuar y lo retira hasta el punto de amontonado de escombros o, en su caso, lo carga directamente sobre camin. No se permitir que la mquina se aproxime a los edificios vecinos ms de lo que se seale en la Documentacin Tcnica, sin que esta sea nunca inferior a 1 metro, y trabajando en direccin no perpendicular a las medianeras.
La carga de escombros puede llevarse a cabo: Por medios manuales sobre camin o contenedor; la carga se efecta en el mismo momento de realizar la evacuacin de escombros utilizando alguno o varios de los medios citados para ello; si el escombro ha sido acumulado en una zona acotada al efecto, la carga se llevar a cabo de forma manual o mecnica sobre la plataforma del camin. Por medios mecnicos, generalmente con empleo de pala cargadora, en cuyo caso se llenar la pala en el lugar de acopio de escombros o atacando sobre el edificio que se est demoliendo y, tras las maniobras pertinentes, se depositar sobre la plataforma del camin. Si la evacuacin de escombros se lleva a cabo mediante el empleo de gra y tolvas o cangilones, la descarga puede hacerse directamente desde estas al contenedor o plataforma del camin.
El transporte a vertedero, como norma universal, se realizar: Por medios mecnicos mediante empleo de camin o dmper. En el transporte con camin basculante o dmper la carga se dispondr sobre la propia plataforma del medio mecnico. En el caso de utilizarse contenedor, un camin lo recoger cuando est lleno y dejar otro contenedor vaco.
NORMATIVA - Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) - Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) - Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Normas generales (arts. 165 a 176) - Normas para trabajos de construccin relativas a demoliciones (arts. 187 a 245) - Normativa especfica (arts. 266 a 272) - Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin: Cap.III - Epgrafe 8 - NTE/ADD: Subcaptulo Construccin-3: "Condiciones de seguridad en el trabajo" (*) - Ordenanzas Municipales que, en cada caso, sean de aplicacin (*) Normativa recomendada. CONTROL - Sern objeto de control el orden, la forma de ejecucin y los medios a emplear, no aceptndose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Direccin Tcnica. Se llevar a cabo un control por cada medio de evacuacin instalado, con la periodicidad que se seale en el plan de demolicin. La Direccin Tcnica dejar constancia expresa de cualquier anomala o incidencia que detecte en el correspondiente ndice de control y vigilancia y trazar, a continuacin, las pautas de correccin necesarias.
SEGURIDAD - Se facilitar la herramienta, medios auxiliares y de proteccin adecuados para la realizacin de estos trabajos. En la evacuacin de escombros se adoptarn las siguientes medidas de seguridad: Se evitar mediante lonas al exterior y regado al interior la formacin de grandes masas de polvo y su esparcimiento a la va pblica. Se acotar y vigilar el espacio donde cae el escombro y, sobre todo, el desprendimiento de partes de dicho escombro.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECANo se acumular escombro sobre los forjados en cuanta de carga superior a 150 Kg/m., aunque estos se hallen en buen estado. No se depositarn escombros sobre los andamios. Si se instalan tolvas de almacenamiento, asegurar bien su instalacin para evitar desplomes laterales y posibles derrumbes. Asegurar las plantas por debajo de la rasante, si las hubiese, si se piensa almacenar escombro en planta baja; apear suficientemente si ha de ser sacado con mquina. Siempre que se utilicen gras u otros medios de elevacin, se cuidar que los cables no realicen nunca esfuerzos inclinados. Los materiales a elevar se mantendrn ligeramente suspendidos para comprobar que el peso del elemento no es superior a la potencia de la mquina y para evitar cadas o desprendimientos bruscos. El conductor del camin no permanecer dentro de la cabina cuando la pala cargadora deposite el escombro, operacin que siempre se llevar por la parte posterior del camin o por un lateral.
Se tendrn en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la mxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general.
MEDICIN Los criterios a seguir para medir y valorar estos trabajos sern los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad de volumen considerada, la metodologa de trabajo, el empleo de medios manuales o mecnicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos con influencia en el clculo del precio descompuesto. Generalmente, la evacuacin o retirada de escombros hasta el lugar de carga se valora dentro de la unidad de derribo correspondiente. Si en alguna de las unidades de demolicin no est incluida la correspondiente evacuacin de escombros, su medicin y valoracin se realizar por metro cbico (m) contabilizado sobre el medio de transporte a vertedero.
P08A ALBAILERA. CUBIERTAS. FORMACIN DE PENDIENTES Y FALDONES DESCRIPCIN Trabajos destinados a la ejecucin de los planos inclinados, con la pendiente prevista, sobre los que ha de quedar constituida la cubierta o cerramiento superior de un edificio. CONDICIONES PREVIAS Documentacin arquitectnica y planos de obra: Planos de planta de cubiertas con definicin del sistema adoptado para ejecutar las pendientes, la ubicacin de los elementos sobresalientes de la cubierta, etc. Escala mnima 1:100. Planos de detalle con representacin grfica de la disposicin de los diversos elementos, estructurales o no, que conformarn los futuros faldones para los que no exista o no se haya adoptado especificacin normativa alguna. Escala 1:20. Los smbolos de las especificaciones citadas se referirn a la norma NTE/QT y, en su defecto, a las sealadas por el fabricante.
Solucin de intersecciones con los conductos y elementos constructivos que sobresalen de los planos de cubierta y ejecucin de los mismos: shunts, patinillos, chimeneas, etc. En ocasiones, segn sea el tipo de faldn a ejecutar, deber estar ejecutada la estructura que servir de soporte a los elementos de formacin de pendiente.
COMPONENTES Se admite una gama muy amplia de materiales y formas para la configuracin de los faldones de cubierta, con las limitaciones que establece la normativa vigente y las que son inherentes a las condiciones fsicas y resistentes de los propios materiales. Sin entrar en detalles morfolgicos o de proceso industrial, podemos citar, entre otros, los siguientes materiales: - Madera - Acero - Hormign - Cermica - Cemento - Yeso
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEJECUCIN La configuracin de los faldones de una cubierta de edificio requiere contar con una disposicin estructural para conformar las pendientes de evacuacin de aguas de lluvia y un elemento superficial (tablero) que, apoyado en esa estructura, complete la formacin de una unidad constructiva susceptible de recibir el material de cobertura e impermeabilizacin, as como de permitir la circulacin de operarios en los trabajos de referencia. Formacin de pendientes. Existen dos formas de ejecutar las pendientes de una cubierta: - La estructura principal conforma la pendiente. - La pendiente se realiza mediante estructuras auxiliares. 1.- Pendiente conformada por la propia estructura principal de cubierta: a) Cerchas: Estructuras trianguladas de madera o metlicas sobre las que se disponen, transversalmente, elementos lineales (correas) o superficiales (placas o tableros de tipo cermico, de madera, prefabricados de hormign, etc.) El material de cubricin podr anclarse a las correas (o a los cabios que se hayan podido fijar a su vez sobre ellas) o recibirse sobre los elementos superficiales o tableros que se configuren sobre las correas. b) Placas inclinadas: Placas resistentes alveolares que salvan la luz comprendida entre apoyos estructurales y sobre las que se colocar el material de cubricin o, en su caso, otros elementos auxiliares sobre los que clavarlo o recibirlo. c) Viguetas inclinadas: Que apoyarn sobre la estructura de forma que no ocasionen empujes horizontales sobre ella o estos queden perfectamente contrarrestados. Sobre las viguetas podr constituirse bien un forjado inclinado con entrevigado de bovedillas y capa de compresin de hormign, o bien un tablero de madera, cermico, de elementos prefabricados, de paneles o chapas metlicas perforadas, hormign celular armado, etc. Las viguetas podrn ser de madera, metlicas o de hormign armado o pretensado; cuando se empleen de madera o metlicas llevarn la correspondiente proteccin. 2.- Pendiente conformada mediante estructura auxiliar: Esta estructura auxiliar apoyar sobre un forjado horizontal o bveda y podr ejecutarse de modo diverso: a) Tabiques conejeros: Tambin llamados tabiques palomeros, se realizarn con fbrica aligerada de ladrillo hueco colocado a sardinel, recibida y rematada con maestra inclinada de yeso y contarn con huecos en un 25% de su superficie; se independizarn del tablero mediante una hoja de papel. Cuando la formacin de pendientes se lleve a cabo con tabiquillos aligerados de ladrillo hueco sencillo, las limas, cumbreras, bordes libres, doblado en juntas estructurales, etc. se ejecutarn con tabicn aligerado de ladrillo hueco doble. Los tabiques o tabicones estarn perfectamente aplomados y alineados; adems, cuando alcancen una altura media superior a 0,50 m., se debern arriostrar con otros, normales a ellos. Los encuentros estarn debidamente enjarjados y, en su caso, el aislamiento trmico dispuesto entre tabiquillos ser del espesor y la tipologa especificados en la Documentacin Tcnica. b) Tabiques con bloque de hormign celular: Tras el replanteo de las limas y cumbreras sobre el forjado, se comenzar su ejecucin ( similar a los tabiques conejeros) colocando la primera hilada de cada tabicn dejando separados los bloques 1/4 de su longitud. Las siguientes hiladas se ejecutarn de forma que los huecos dejados entre bloques de cada hilada queden cerrados por la hilada superior. Formacin de tableros:
Cualquiera sea el sistema elegido, diseado y calculado para la formacin de las pendientes, se impone la necesidad de configurar el tablero sobre el que ha de recibirse el material de cubricin. nicamente cuando ste alcanza caractersticas relativamente autoportantes y unas dimensiones superficiales mnimas suele no ser necesaria la creacin de tablero, en cuyo caso las piezas de cubricin irn directamente ancladas mediante tornillos, clavos o ganchos a las correas o cabios estructurales. El tablero puede estar constituido, segn indicbamos antes, por una hoja de ladrillo, bardos, madera, elementos prefabricados, de paneles o chapas metlicas perforadas, hormign celular armado, etc. La capa de acabado de los tableros cermicos ser de mortero de cemento u hormign que actuar como capa de compresin, rellenar las juntas existentes y permitir dejar una superficie plana de acabado. En ocasiones, dicha capa final se constituir con mortero de yeso. Cuando aumente la separacin entre tabiques de apoyo, como sucede cuando se trata de bloques de hormign celular, cabe disponer perfiles en T metlicos, galvanizados o con otro tratamiento protector, a modo de correas, cuya seccin y separacin vendrn definidas por la documentacin de proyecto o, en su caso, las disposiciones del fabricante y sobre los que apoyarn las placas de hormign celular, de dimensiones especificadas, que conformarn el tablero.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECASegn el tipo y material de cobertura a ejecutar, puede ser necesario recibir, sobre el tablero, listones de madera u otros elementos para el anclaje de chapas de acero, cobre o zinc, tejas de hormign, cermica o pizarra, etc. La disposicin de estos elementos se indicar en cada tipo de cobertura de la que formen parte. NORMATIVA Las condiciones bajo las que han de realizarse las distintas estructuras primarias o auxiliares que conforman las pendientes de las distintas cubiertas se encuentran recogidas, de un modo u otro, en la normativa que se cita: - NBE CT-79 "Condiciones trmicas de los edificios". - NBE CA-88 "Condiciones acsticas en los edificios". - NBE QB-90 "Cubiertas con materiales bituminosos". - NBE CPI-91 "Condiciones de proteccin contra incendio en los edificios". - NBE AE-95 "Estructuras de acero en la edificacin". - EHE "Instruccin para el hormign estructural. - Pliegos e instrucciones para la recepcin de diversos materiales que se utilizan habitualmente en cubiertas: - RY-85 (Yesos y escayolas) - RL-88 (Ladrillos cermicos) - RC-97 (recepcin de cementos) - Normas Tecnolgicas: QAN, QAT, QLC, QLH, QTF, QTG, QTL, QTP, QTS, QTT y QTZ. (*) La normativa legal vigente en materia de seguridad, as como las recomendaciones a tener en cuenta en trabajos a efectuar en las cubiertas queda recogida en : Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Seccin Tercera. Subseccin 1. Construccin en General (Arts. 185, 187, 189, 192 y 195). Repertorio de las recomendaciones prcticas de la O.I.T. - 26. Trabajos en los tejados 26.1. Disposiciones generales 26.2. Tejados muy inclinados 26.3. Tejados de material frgil Normas Tecnolgicas (QAN, QAT, ...) (*) Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura. Otras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin
(*) Normativa recomendada. CONTROL Control de la recepcin de materiales y equipos de origen industrial: Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin y las normas UNE especficas. Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes.
Control de la ejecucin: a)- En pendientes conformadas por la estructura principal: Se vigilar que la pendiente y planeidad de los pares de las cerchas, las correas, las viguetas inclinadas, etc. es correcta, a fin de que no se ocasionen posteriores alabeos o formas no definidas en la Documentacin Tcnica. Adems, se controlar que la ubicacin de estos elementos estructurales se ajusta a lo sealado en dicha Documentacin y que las tensiones horizontales o inclinadas quedan correctamente contrarrestadas. b)- En pendientes conformadas con tabiques palomeros de cermica o bloque: Se controlar, mediante una inspeccin por cada faldn, que la ejecucin se realiza de acuerdo con la siguiente metodologa: Trazado de limas o lneas maestras, juntas de dilatacin, etc.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAFormacin de las tabicas perimetrales con piezas cermicas y pasta. Formacin de los tabiquillos limahoyas. Formacin de tabiquillos paeando entre limatesas y limahoyas. Maestreado del remate de los tabiquillos, para recibir el tablero.
Para determinar el control indispensable del elemento, se consideran bsicas las condiciones de monolitismo y verticalidad. Los parmetros de rechazo sern: Variacin superior a 5 mm. en la separacin entre ejes de tabiques; la separacin entre ladrillos de una hilada es superior a 1/4 de la longitud de ladrillo, es decir, la superficie de huecos es superior al 25% de la superficie total del tabique. Desplome del tabique superior a 1 cm. por metro o superior a 1 cm. en toda la altura del mismo; altura del tabique mayor de 4 metros. Existencia de desniveles superiores a 1 metro entre arriostramientos transversales y/o enjarjes defectuosos. Remates superiores de los tabiquillos no contenidos en un mismo plano inclinado y/o la pendiente que definen no se ajusta a lo especificado. No existe horizontalidad del tendel y/o no figura remate de los tabiques con maestra de yeso. Espesor de la capa de aislamiento trmico entre tabiques inferior a lo especificado en Documentacin Tcnica.
En la ejecucin de los tableros:
Se comprobar, llevndose un control por cada faldn, que la ejecucin se ajusta de acuerdo con la siguiente metodologa: Colocacin de lmina separadora en el canto de apoyo en tabiques y correas. Forjado del grupo de piezas cermicas o placas premoldeadas, colocadas con pasta de agarre. En tableros de madera, presentacin y clavado de las placas ensamblndolas y encolndolas entre s, e impermeabilizacin de las juntas. Vertido de la capa de mortero. Proteccin del tablero de cargas no previstas.
Para determinar el control indispensable del elemento, se han considerado bsicas, en el tablero, las condiciones de resistencia y compatibilidad de deformaciones con la estructura y con la cobertura del edificio. Los parmetros de rechazo sern: El tablero no est independizado de los tabiques mediante tiras de papel fuerte o plstico y/o apoya menos de 1 cm. en algn punto de los tabiques o elementos equivalentes. No existe planeidad de tablero medida con regla de 2 metros. Separacin entre juntas de dilatacin distintas a lo especificado. Dimensiones de los huecos para claraboyas, conductos de ventilacin, huecos de registro de la cubierta, etc. distintas a lo indicado en Documentacin Tcnica. No existe homogeneidad y/o continuidad en la capa de acabado superficial; la capa de mortero es de resistencia inferior a un M-40 y/o posee un espesor inferior al especificado; la capa de hormign es de resistencia inferior a 125 Kg/cm y/o posee un espesor inferior al especificado. El tipo y formato de placas de madera no son los especificados y/o las uniones entre placas carecen de ajuste o es incorrecta la disposicin del material de junta. No existe libre movimiento del tablero en el encuentro con muros o con elementos descollantes de la cubierta; no coincidencia de las juntas de dilatacin con las del edificio o no realizada la junta en el tablero.
Dado que algunos de los controles de ejecucin o de calidades son difcilmente apreciables o modificables una vez finalizada la ejecucin del elemento, se recomienda prever y realizar estos controles en aquel estadio del proceso que se considere ms oportuno hacerlo. SEGURIDAD Debido a la peligrosidad que, generalmente, presenta este tipo de trabajos, se enumeran algunas de las medidas de seguridad ms comunes a tener en cuenta para el conjunto de operaciones precisas para configurar las pendientes: El personal que interviene en la ejecucin ser experto en este tipo de trabajos; en cubiertas muy inclinadas y en las que carezcan de proteccin los operarios irn provistos de calzado de suela blanda y antideslizante as como de cinturones de seguridad sujetos a elementos resistentes del tejado, estando almohadilladas las aristas donde rocen las cuerdas para evitar que sean segadas.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECADurante los trabajos se instalarn petos de proteccin en los aleros siempre que sea posible o, en su defecto, redes de proteccin. Se suspendern los trabajos en caso de heladas, lluvia, nieve o viento superior a 50 km/h., en cuyo caso se retirarn los materiales y herramientas que puedan desplazarse. En los trabajos con materiales ligeros, las placas superiores a 1,50 metros de longitud se manejarn por dos hombres, no se dejarn estas sueltas y se lastrarn mientras se encuentren acopiadas. En dichas cubiertas de placas ligeras los trabajadores no andarn fuera de las pasarelas o emplazamientos previstos estando estos firmemente sujetos. No se trabajar en proximidades a lneas elctricas de Alta Tensin, avisndose del peligro existente mediante carteles y quitndose la tensin mientras duren los trabajos; en caso contrario, se colocarn protecciones provisionales para evitar todo tipo de posible contacto tanto del personal que interviene en los trabajos como en el empleo de materiales o medios auxiliares. Se anclarn perfectamente los apoyos de escaleras dispuestas para el acceso a las cubiertas, no debiendo empalmarse unas con otras si no disponen del elemento de empalme adecuado y debiendo sobresalir de su apoyo superior un metro.
MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida que constituye la medicin o presupuesto, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de faldn, materiales que lo constituyen, parte proporcional de medios auxiliares y elementos de seguridad) para entregar el elemento terminado y en condiciones de servicio y que, obviamente influyen en el precio descompuesto resultante. Los diseos de cubierta que requieran, para la configuracin de su pendiente, el empleo de elementos estructurales de hormign o acero (viguetas, sistemas de planos triangulados, etc.) se medirn y valorarn siguiendo los criterios enunciados en las correspondientes partidas del captulo de Estructuras (Kg. de acero ..., M de forjado inclinado ..., etc.). MANTENIMIENTO Cuando se aprecie cualquier cedimiento en un faldn de cubierta, se proceder a su inspeccin -levantando, si fuere preciso, el material de cubricin de la superficie afectada-, y se estudiar la causa por tcnico competente que dictaminar su importancia y las reparaciones, en su caso, a efectuar. Las reparaciones a efectuar sobre la cubierta sern ejecutadas por personal especializado con materiales y solucin constructiva anlogos a los de la construccin original. Similares disposiciones de seguridad regirn en los trabajos de mantenimiento que en los de construccin.
P08C ALBAILERA. CUBIERTAS. TEJADOS. CUBIERTAS DE PLACAS DE FIBROCEMENTO, POLISTER Y VARIOS. DESCRIPCIN Cobertura de edificios con placas prefabricadas estancas, de perfiles simtricos y asimtricos, constituidas por un conglomerante hidrulico inorgnico reforzado por fibras de amianto, con o sin adicin de otras fibras; dichas placas, colocadas sobre planos de cubierta, proporcionan la estanqueidad. Se incluye tambin la cobertura que se realiza con placas de perfiles similares a los anteriores pero constituidas por materiales diversos tales como polister reforzado (placas opacas o translcidas), resinas, fibro-asfalto, PVC o materiales sintticos anlogos. CONDICIONES PREVIAS Documentacin arquitectnica y planos de obra: Planos de plantas y secciones de cubiertas indicando situacin de aleros, limas, cumbreras, canalones, bajantes, juntas estructurales y elementos sobresalientes de la cubierta. Escala 1:100. Planos de detalle con representacin grfica de la disposicin de los diversos elementos singulares para los que no exista o no se haya adoptado especificacin normativa alguna. Escala 1:20. Los smbolos de las especificaciones citadas se referirn a la norma NTE/QTF y, en su defecto, a las sealadas por el fabricante.
Solucin de intersecciones con los conductos y elementos constructivos que sobresalen de los planos de cubierta y/o colocacin de las piezas especiales existentes para conformar los shunts, chimeneas, etc.
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Deber estar ejecutada la estructura que servir de soporte a los elementos de formacin de pendiente y cobertura.
COMPONENTES Placas de fibrocemento de diverso perfil. Placas de fibrocemento con aislamiento trmico incorporado. Placas de polister de perfil diverso. Placas de resinas de perfil diverso. Placas de fibro-asfalto para exterior o para colocar bajo teja. Placas de PVC de perfil diverso. Accesorios de fijacin a estructura. Accesorios de fijacin de canalones. Junta de sellado de material flexible. Piezas de remate, de remate lateral. Caballete articulado, articulado de ventilacin, fijo, para diente de sierra, angular liso. Lima de alero, de encuentro. Placa de claraboya. Placa salida de humos. Chapa de zinc, plomo, cobre,... para limas, canalones y piezas especiales. Imprimacin asfltica.
Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin y con las normas UNE especficas. EJECUCIN Condiciones generales de la ejecucin: Para la correcta situacin de los accesorios en cada placa y pieza, se seguirn las instrucciones de montaje que, para cada perfil, seale el fabricante de stas si el sistema de ejecucin difiere del que ms adelante se seala. El corte recto o a inglete de las placas se realizar mediante sierra o trazador de acero con punta de widia debiendo quedar limpio. Para realizar los taladros de las placas se utilizarn medios mecnicos. El dimetro del taladro ser como mximo 2 mm. mayor que el dimetro del accesorio para la fijacin, y siempre estarn situados en la parte alta de las ondulaciones o nervaduras.
Ejecucin del faldn tipo: Se dispondrn dos accesorios de fijacin por placa para longitudes mximas de placa de 150 cm. y anchura mxima de 113 cm. y uno ms por cada metro o fraccin que se incremente la longitud; para placas de anchura mxima 57 cm. se dispondr un accesorio de fijacin por placa. En cubiertas donde la succin del viento sea grande por las caractersticas del local a cubrir, se realizar el estudio preciso para determinar el nmero de accesorios de fijacin para las placas. En edificaciones de grado ssmico superior a 8, o donde las cubiertas estn sometidas a trepidaciones o vibraciones de la estructura, se dispondrn accesorios de fijacin articulados. Para realizar los taladros de placas se utilizarn los medios mecnicos adecuados, no admitindose nunca el taladrado por clavado de objetos punzantes. El dimetro del taladro ser, como mximo, 2 mm. mayor que el accesorio de fijacin y siempre estarn situados en la parte alta de las nervaduras u ondulaciones. Para la salida de humos y/o ventilacin a travs de la cubierta se dispondrn, siempre que sea posible, las placas y piezas especiales existentes para tal fin y teniendo en cuenta la normativa de salubridad y proteccin contra incendios vigente; cuando no se puedan utilizar placas especiales, la perforacin debe quedar prxima al solapo superior de las placas para que el babero resulte lo ms reducido posible. Si la longitud del faldn excede de 45 metros, se establecer una junta de dilatacin en la estructura y en la cobertura. En cualquier caso, las juntas estructurales se conservarn en la cubierta. Cuando se precise iluminacin a travs de la cubierta, se dispondrn placas transparentes o translcidas de materiales sintticos, o bien utilizando placas claraboya existentes en el mercado, de perfiles y dimensiones tipo, cuya colocacin sea compatible con las placas del faldn. Se colocarn anillas de seguridad en las placas alternadas tanto en filas como en columnas, distanciadas entre s como mximo 200 cm. Se fijarn en los mismos accesorios utilizados para la fijacin de las placas. El montaje de las placas puede realizarse por cualquiera de los dos sistemas admitidos para ello, es decir, con ingletes o sin ellos. En cualquier caso, el montaje de las placas se llevar a cabo en sentido contrario a la direccin de los vientos dominantes, comenzando por la hilada de alero y siguiendo con hiladas sucesivas hacia la cumbrera. Montaje con ingletes: Una vez colocada y fijada la primera placa, se dispondr un cordel para la alineacin horizontal y otro para la alineacin vertical de las placas. En las cubiertas a dos aguas, coincidirn las placas de ambas vertientes, para que los caballetes encajen perfectamente. Los ingletes se realizarn con el fin de evitar cuatro espesores de placas en cada esquina de unin.
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Montaje sin ingletes: En la primera hilada o de alero se colocarn las placas enteras solapando unas contra otras; a partir de la segunda hilada, y hasta un mnimo de 3 ondas y cuarto, se ir cortando, en cada placa de comienzo de hilada, una onda o nervio ms que en la hilada anterior. En cualquiera de los dos sistemas citados, el vuelo de las placas en la lnea de alero ser inferior a 35 cm. y, lateralmente, ser menor de una onda, greca o nervio. Si se trata de placas de polister translcido, fibro-asfalto o PVC, el vuelo de las placas en la lnea de alero ser, como mximo, de 20 cm. Ejecucin de caballete: En funcin de los diseos y, dada la variedad de piezas especiales que suelen comercializarse para cada perfil tipo, cabe encontrar varios tipos de caballete: articulado, articulado de ventilacin, fijo, de cambio de pendiente, para diente de sierra, etc. El sistema de ejecucin es similar para todos ellos. Se dispondrn dos accesorios de fijacin por caballete. La longitud, solapo y perfil sern los especificados en proyecto. Las piezas de caballete se colocarn sobre las placas de la ltima hilada o de cumbrera con una longitud de solapo que ser, como mnimo, la especificada para las placas del faldn y nunca menor de 10 cm. El sentido de colocacin ser, asimismo, idntico al sealado para las placas tipo, es decir, contraria al sentido de los vientos dominantes. Cuando el cambio de pendiente sea menor de 15, la superposicin de las placas en la lnea de quiebro se har estanca interponiendo baberos o junta de sellado y, cuando sea mayor, se utilizar la pieza especial apropiada para tal fin.
Ejecucin de limahoya: Sobre los faldones, a lo largo de lo que va a constituir la limahoya, se dispondrn rastreles de madera sobre los que se clavarn grapas de zinc cada 50 cm., con puntas redondas de cabeza plana rayada, a una distancia no menor de 20 mm. de los bordes. Seguidamente se proceder a conformar, a partir de una chapa lisa de zinc, de espesor y desarrollo mnimos 0,82 mm. y 50 cm. respectivamente, la canal de la limahoya. Se doblar segn el eje longitudinal que pase por el centro de la chapa formando el ngulo de la limahoya. Sus bordes laterales se doblarn con pestaa abierta de 30 mm. hacia arriba, redoblando en pestaa cerrada de 15 mm. hacia abajo. Las chapas se irn soldando con entrega de 50 mm. y se colocarn sobre la base de apoyo, previamente impregnada esta con imprimacin asfltica en cantidad no menor de 300 g/m., engatillndolas con las grapas de zinc colocadas en los rastreles. El sentido de colocacin de las planchas ser de alero a cumbrera.
Ejecucin de limatesa: Se dispondrn dos accesorios de fijacin por pieza de limatesa. La longitud, solapo, perfil y ngulo sern los especificados en proyecto. Las piezas de limatesa se colocarn sobre las placas recortadas del faldn en la lnea de encuentro de limatesa; las longitudes de solapo entre s y sobre las placas del faldn no ser, en cualquier caso, inferior a 10 cm. El sentido de colocacin ser de alero a cumbrera.
Ejecucin de canaln oculto: Se colocarn grapas de zinc cada 50 cm. ancladas a las correas o clavadas a rastreles con puntas redondas de cabeza plana rayada, a una distancia no menor de 20 mm. de los bordes. En el paramento del peto se dispondr una chapa de zinc, de espesor no menor de 0,82 mm., que se recibir, con mortero de cemento, a una roza previamente abierta en l o se engatillar a la grapa del tabique que, separado del peto, ha de servir para conformar la cama del canaln. Similar chapa se dispondr en el alero que ir engatillada al canaln y a las grapas antes citadas. A continuacin, sobre las chapas de alero de zinc y bajo las placas de faldn de la primera hilada, se colocarn limas de alero, solapando sobre las placas como mnimo la distancia sealada para el resto del faldn; el sentido de colocacin ser contrario a la direccin del viento. Ejecutada una cama de mortero M-40, con la seccin y dimensiones que haya de poseer el canaln para la formacin de asiento y pendiente del mismo, se impregnar esta con imprimacin de base asfltica y, sobre ella, se sentarn las piezas del canaln propiamente dicho que se engatillarn a ambos lados; los tramos se irn soldando con entrega mnima de 50 mm.
Ejecucin de remate lateral: Se dispondr un accesorio de fijacin por pieza de remate lateral. Se colocarn las piezas de remate en la lnea de borde del faldn con el muro hastial solapndolas entre s y sobre las placas del faldn la longitud especificada que no ser nunca inferior a 10 cm. El sentido de colocacin ser de alero a cumbrera.
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Ejecucin de encuentro con paramento en cumbrera: Se dispondr un accesorio de fijacin por pieza de lima de encuentro. La longitud, solapo y perfil sern los especificados en proyecto. Las piezas de lima de encuentro se colocarn sobre las placas de la ltima hilada o de cumbrera con una longitud de solapo que ser, como mnimo, la especificada para las placas del faldn y nunca menor de 10 cm. El sentido de colocacin ser idntico al sealado para las placas tipo, es decir, contraria al sentido de los vientos dominantes. En el paramento se abrir una roza de 5 x 5 cm. en la que se recibir, con mortero de cemento, una chapa de zinc de espesor no menor de 0,82 mm. y 50 cm. de desarrollo total doblada en su parte inferior para conformar gotern y cuyo solapo sobre la pieza lima ser, al menos, de 10 cm. Las chapas se irn soldando con entrega entre ellas de 50 mm.
Ejecucin de encuentro lateral con paramento: Se dispondr un accesorio de fijacin por caballete angular liso. Las dimensiones y solapo de piezas sobre las placas del faldn sern los especificados en la Documentacin Tcnica. Las piezas de caballete angular liso se colocarn sobre las placas de faldn, junto al encuentro con el paramento; la longitud de solapo entre s ser, como mnimo, la especificada para las placas del faldn y nunca menor de 10 cm. El sentido de colocacin ser de alero a cumbrera. En el paramento lateral se abrir una roza de 5 x 5 cm. en la que se recibir, con mortero de cemento, una chapa de zinc de espesor no menor de 0,82 mm. y 15 cm. de desarrollo total doblada en su parte inferior para conformar gotern y cuyo solapo sobre la pieza caballete angular ser, al menos, de 7 cm. Los tramos de chapa se irn soldando con entrega entre ellas de 50 mm.
NORMATIVA - NBE CT-79 "Condiciones trmicas de los edificios". - NBE CA-88 "Condiciones acsticas en los edificios". - NBE CPI-91 "Condiciones de proteccin contra incendio en los edificios". - NBE AE-95 "Estructuras de acero en la edificacin". - Normas UNE: Planchas de zinc: 37303-54; 37301-88. Planchas de plomo: 37203-78 1R. Planchas de cobre: 37-105-81. - Pliegos e instrucciones para la recepcin de diversos materiales que se utilizan habitualmente en cubiertas: - RY-85 (Yesos y escayolas) - RL-88 (Ladrillos cermicos) - RC-97 (Recepcin de cementos) - Normas Tecnolgicas: NTE/QTF (*) La normativa legal vigente en materia de seguridad, as como las recomendaciones a tener en cuenta en trabajos a efectuar en las cubiertas queda recogida en : Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Seccin Tercera. Subseccin 1. Construccin en General (Arts. 185, 187, 189, 192 y 195). - Repertorio de las recomendaciones prcticas de la O.I.T. - 26. Trabajos en los tejados 26.1. Disposiciones generales 26.3. Tejados de material frgil - Normas Tecnolgicas (QTF) (*) - Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura. - Otras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin (*) Normativa recomendada. CONTROL Control de la recepcin de materiales y equipos de origen industrial: -
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALos materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin y, en el caso de las placas de fibrocemento, con las normas UNE 88101 y 88102. Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, e incluso otras que el propio sello de calidad les exija, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes. El acopio horizontal de placas se har sobre durmientes y hasta una altura mxima de 1 m. lastrando las placas para evitar su vuelo por la accin del viento. En vertical se podrn acopiar apoyndolas, con una inclinacin de 10:1 y no superando una longitud de acopio de 2 m. Control de la ejecucin: Ejecucin de faldn: Se vigilarn los solapos longitudinales entre placas, el sentido de colocacin de las mismas y el nmero y ubicacin de los accesorios de anclaje, llevndose a cabo un control por faldn y cada 100 m. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Solapos longitudinales inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. Sentido de colocacin contrario al especificado. Nmero y situacin de accesorios de fijacin distinto al especificado y/o situados en las partes bajas de las ondas o nervios. Ejecucin de caballete: Se vigilar el sentido de colocacin de las piezas y el nmero y ubicacin de los accesorios de anclaje, llevndose a cabo un control por cumbrera o cambio de pendiente y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Sentido de colocacin contrario al especificado. Nmero y situacin de los accesorios de fijacin distinto al especificado y/o situados en las partes bajas de las ondas o nervios. Ejecucin de limahoya: Se vigilar la colocacin de las grapas, de las chapas de zinc y el nmero y ubicacin de los accesorios de fijacin de las placas de fibrocemento recortadas, llevndose a cabo un control por limahoya y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Las grapas no son del tipo especificado, el clavado es deficiente, o la disposicin es distinta a la especificada. El corte y doblado de las chapas de zinc no se corresponde a lo especificado o difiere la disposicin y engatillado de tales chapas a las grapas y pestaas. Nmero y situacin de los accesorios de fijacin de las placas recortadas, distinto al especificado y/o situados en las partes bajas de las ondas o nervios. Ejecucin de limatesa: Se vigilarn los solapos, el sentido de colocacin de las piezas y el nmero y ubicacin de los accesorios de anclaje, llevndose a cabo un control por limatesa y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Solapos inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. Sentido de colocacin de las piezas contrario al especificado. Nmero y situacin de accesorios de fijacin distinto al especificado y/o situados en las partes bajas de las ondas o nervios. Ejecucin de canaln oculto: Se vigilar el sentido de colocacin de las chapas de canaln, la colocacin de las grapas y la altura de la chapa de zinc de proteccin, llevndose a cabo un control por lnea de canaln y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Sentido de colocacin de las chapas que conforman el canaln distinto al especificado. Grapas diferentes de las sealadas o cuya disposicin vare sobre lo especificado. Altura de la chapa de zinc de proteccin inferior a la especificada con una tolerancia mxima de 50 mm.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEjecucin de remate lateral: Se vigilar el sentido de colocacin de las piezas y el nmero y ubicacin de los accesorios de fijacin, llevndose a cabo un control por lnea de remate y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Sentido de colocacin de las piezas contrario al especificado. Nmero y situacin de los accesorios de fijacin, distinto al especificado y/o situados en las partes bajas de las ondas o nervios. Ejecucin de encuentro con paramento de cumbrera: Se vigilar el sentido de colocacin de las piezas lima, el nmero y ubicacin de los accesorios de fijacin y la altura de la chapa de zinc para vierteaguas, llevndose a cabo un control por lnea de encuentro y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Sentido de colocacin de las piezas contrario al especificado. Nmero y situacin de los accesorios de fijacin, distinto al especificado y/o situados en las partes bajas de las ondas o nervios. Altura de la chapa vierteaguas inferior a la especificada con tolerancia mxima de 50 mm. Ejecucin de encuentro lateral con paramento: Se vigilar el sentido de colocacin de las piezas de caballete angular liso, el nmero y ubicacin de los accesorios de fijacin y la altura de la chapa de zinc de proteccin, llevndose a cabo un control por lnea de encuentro y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Sentido de colocacin de las piezas contrario al especificado. Nmero y situacin de los accesorios de fijacin, distinto al especificado y/o situados en las partes bajas de las ondas o nervios. Altura de la chapa de zinc de proteccin inferior a la especificada con tolerancia mxima de 50 mm.
SEGURIDAD Se suspendern los trabajos cuando exista lluvia, nieve o viento superior a 50 km/h. en este ltimo caso se retirarn los materiales y herramientas que puedan desprenderse. No se trabajar en la proximidad de lneas elctricas que conduzcan corrientes de alta tensin. Ser obligatorio el uso de cinturn de seguridad, sujeto por medio de cuerda a las anillas de seguridad. Se tendr especial cuidado en el asiento de la base de escaleras, dispuestas para el acceso a la cubierta, no debiendo empalmarse unas con otras si no disponen del correspondiente sistema para tal fin. Se utilizar calzado apropiado en funcin de las condiciones climatolgicas, no debiendo tener las suelas partes metlicas, para lograr un perfecto aislamiento elctrico. Toda placa superior a 1,50 m. de longitud, deber ser manejada por dos hombres. Siempre que sea posible se deben disponer, durante el montaje, petos de proteccin en los aleros o bien redes de seguridad. Se cumplirn adems, todas las disposiciones generales, de obligado cumplimiento, que sean de aplicacin.
MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida que constituye la medicin o presupuesto, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de placa del faldn, materiales que lo constituyen, parte proporcional de solapes, piezas de fijacin, piezas especiales, encuentros con paramentos, empleo de medios auxiliares y elementos de seguridad, etc.) para entregar el elemento terminado y en condiciones de servicio y que, obviamente, influyen en el precio descompuesto resultante. Los diseos de cubierta que requieran, para la configuracin de su pendiente, el empleo de elementos estructurales de hormign o acero (viguetas, sistemas de planos triangulados, correas, etc.) se medirn y valorarn siguiendo los criterios enunciados en las correspondientes partidas del captulo de Estructuras (Kg. de acero ..., M de forjado inclinado ..., etc.). MANTENIMIENTO Para la inspeccin o trabajos de reparacin en la cubierta es necesario disponer tablones o pasarelas que permitan la permanencia y el paso de los operarios, de forma que stos no pisen directamente sobre las placas. Los operarios irn provistos de cinturn de seguridad que irn anclando en las anillas de seguridad situadas en los faldones. En general, no se recibirn sobre las placas elementos que las perforen, fracturen o dificulten su desage y, en todo caso, se tomarn las precauciones para evitar la falta de estanqueidad. Las placas podrn pintarse "in situ" con pinturas de exteriores compatibles con el fibrocemento; para ello, las superficies debern estar limpias, secas y exentas de polvo para mejorar la adherencia de la pintura.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECACada 5 aos como mximo o si se observara un defecto de estanqueidad o de sujecin, se revisar la cubierta reparando los defectos observados con materiales anlogos a la construccin original. Cada ao, coincidiendo con la poca ms seca, se proceder a la limpieza de los canalones y limahoyas.
P08I ALBAILERA. CUBIERTAS. TEJADOS DE TEJA CERMICA DESCRIPCIN Cobertura de edificios con tejas cermicas, sobre planos de cubierta formados por tableros o forjados, con inclinacin comprendida entre 15 y 60, en los que la propia teja proporciona la estanqueidad. CONDICIONES PREVIAS Planos de obra acotados, indicando la situacin de aleros, limas, canalones, bajantes, elementos salientes y juntas estructurales. Faldones estructurales resueltos y ejecutado el tablero o forjado inclinado soporte de la teja. En zonas donde se producen grandes y peridicas acumulaciones de nieve, no se admitirn pendientes inferiores al 30% para faldones con tejas, salvo que se prevea impermeabilizacin del soporte. Elementos salientes de la cubierta (chimeneas, shunts, ...) ejecutados.
COMPONENTES - Tejas de cermica: - Curvas. - Planas. - Mixtas. - Especiales. - Mortero de cemento. - Rastreles metlicos. - Rastreles y listones de madera. - Otros accesorios. EJECUCIN - Faldones de teja curva: La teja se colocar por hiladas paralelas al alero, de abajo hacia arriba, comenzando por el borde lateral libre del faldn y montando cada pieza sobre la inmediata inferior la longitud de solape especificada en Documentacin Tcnica. En cada hilada se colocarn las canales en primer lugar y las cobijas dejarn un espacio libre para el paso del agua comprendido entre 30 y 50 mm. En una de cada cinco hiladas normales al alero, se recibirn con mortero M-20 todas las canales y cobijas.
- Faldones de teja plana o mixta: La teja plana o mixta se colocar por hiladas paralelas a la lnea del alero, de abajo hacia arriba, montando cada pieza sobre la inferior la longitud de solape especificada en Documentacin Tcnica o la que se deduzca de la propia morfologa de la teja cuando esta posea encaje superior. La teja quedar fijada al faldn colocando dos pelladas de mortero de cemento M-20 bajo los resaltos que posee al respecto. Alternativamente, y cuando en el tablero se hayan dispuesto rastreles y listones, segn solucin aparte, la teja se colocar por hiladas paralelas al alero, de abajo hacia arriba, montando cada pieza sobre la inferior la longitud de solape especificada en Documentacin Tcnica o la que se deduzca de la propia morfologa de la teja cuando esta posea encaje superior. La teja quedar fijada en su extremo superior por los resaltos en el listn, y dos clavos galvanizados que penetrarn en el listn, al menos, 25 mm.
- Aleros de teja curva: Se replantear el alero colocando la primera hilada de canales de forma que las cobijas dejen un espacio libre para el paso del agua comprendido entre 30 y 50 mm. Las tejas volarn al menos 50 mm. sobre la lnea de alero. Situadas las canales, se rellenar con mortero el espacio entre ellas, recalzndose las piezas hasta que el asiento de la segunda hilada sea perfecto. Se comprobar, antes del fraguado del mortero, que todas las canales estn alineadas y sus bordes superiores contenidos en el mismo plano. Con el mortero todava fresco, se colocarn las cobijas alineadas en su borde inferior con la lnea del alero. Se macizar con el mismo mortero el frente de las piezas que conforman el alero.
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- Aleros de teja plana o mixta: La teja se situar sobre la lnea de alero volando 50 mm. sobre ste y se recalzar en el borde con mortero, preparando la primera hilada para el asiento de las restantes. Las tejas de alero quedarn fijadas con el mismo sistema que el utilizado para el faldn.
- Limatesas y cumbreras de teja curva: La teja curva se colocar en toda la longitud de la lima o cumbrera, solapando las piezas entre s no menos de 10 cm., e irn recibidas al soporte con mortero de cemento M-20. La teja de los faldones se cortar, en su encuentro con la teja de lima, de forma que sta ltima monte 5 cm. sobre la primera. El sentido de colocacin de las tejas de cumbrera ser contrario a la direccin de los vientos que traen lluvia y se perder teja para que los ganchos de servicio queden entre piezas enteras; el sentido de colocacin de las tejas de limatesa ser de alero a cumbrera.
- Limatesas y cumbreras de teja plana o mixta: Las tejas de lima se colocarn en toda la longitud de la lima o cumbrera, encajando entre s las piezas o solapando 10 cm. cuando la teja no lleve encaje, e irn recibidas al soporte con mortero; si la lima o cumbrera cuenta con rastreles, se clavarn sobre ellos clavos separados entre s 20 cm. para el amarre y fijacin del mortero. La teja de los faldones se cortar, en su encuentro con la teja de lima o de cumbrera, de forma que sta ltima monte 5 cm. sobre la primera. El sentido de colocacin de las tejas de cumbrera ser contrario a la direccin de los vientos que traen lluvia y se cortar una ranura de la teja superior para que los ganchos de servicio queden entre piezas enteras; el sentido de colocacin de las tejas de limatesa ser de alero a cumbrera.
- Ejecucin de limahoya: Se conformar, a partir de una chapa lisa de zinc, de espesor y desarrollo mnimos 0,6 mm. y 50 cm. respectivamente, la canal de la limahoya. El sentido de colocacin de las planchas ser de alero a cumbrera fijndolas en ambos faldones mediante su clavado con puntas redondas de cabeza plana rayada bien sobre rastreles de madera dispuestos a lo largo de la limahoya, bien sobre el mortero del faldn. Sus bordes laterales se doblarn con pestaa abierta de 30 mm. hacia arriba. Las chapas se irn soldando con entrega de 100 mm. y se colocarn sobre la base de apoyo cuya superficie conformar una canal sin aristas. Las tejas cortadas de borde volarn sobre el zinc, al menos, 10 cm.
- Ejecucin de canaln visto: Se conformar a partir de plancha lisa de zinc de espesor mnimo 0,6 mm. y desarrollo suficiente para conformar la canal al dimetro especificado y los solapes de montaje precisos. Ir grapado y anclado al faldn mediante abrazaderas de pletina de acero galvanizado de seccin mnima 30 x 5 mm. o de resistencia equivalente. Las abrazaderas se colocarn cada 50 cm., y se fijarn en el faldn con una entrega mnima de 15 cm. Los empalmes entre planchas solaparn 5 cm. e irn soldados en toda la anchura de desarrollo. La acometida a las bajantes se realizar con emboquillado de zinc soldado al canaln.
- Ejecucin de borde libre de teja curva: A lo largo del borde libre y debajo de cada cobija extrema, se colocar una hilada de teja curva para proteger el frente de hastial. Dicha hilada quedar totalmente macizada, as como la cobija extrema, con mortero de cemento M-20.
- Ejecucin de borde libre de teja plana o mixta: A lo largo del borde libre y sobre la teja extrema, se colocar una hilada de teja de borde, recibida con mortero de cemento M-20, para proteger el frente de hastial. Dicha teja de borde solapar, como mnimo, 10 cm. sobre la teja extrema o lo que permita el encaje de esta. Cuando el faldn lleve rastrel de borde, este presentar puntas clavadas cada 20 cm. para asegurar el amarre del mortero.
- Ejecucin de encuentro lateral de faldn con paramento: Se conformarn, a partir de chapa lisa de zinc de espesor mnimo 0,6 mm., las piezas que han de conformar el encuentro.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEn el paramento lateral se abrir una roza de 5 x 5 cm. en la que se alojar, recibido con mortero de cemento M-40, uno de los extremos de las piezas de zinc; el otro extremo apoyar en las tejas del faldn solapando, al menos, 5 cm. Los tramos de chapa se irn soldando con entrega entre s de 50 mm. y el sentido de colocacin ser de alero a cumbrera.
- Recibido de rastreles: Cuando la teja haya de ir anclada o colocada sobre rastreles, el tablero del faldn deber realizarse previendo tal circunstancia. Los rastreles metlicos, tipo omega, se clavarn paralelos a la lnea de alero y a ellos se fijarn las tejas mediante tornillos rosca chapa. Los rastreles de madera, de seccin mnima 60 x 30 mm., se colocarn con su cara mayor apoyada en el soporte y se fijarn a l con clavos de acero templado y galvanizado, con arandela, mediante tiro de pistola de modo que la arandela quede enrasada con la cara superior del rastrel. Si el rastrel ha de recibirse con mortero, en sus caras laterales llevar clavadas puntas o clavos de acero templado galvanizado de 30 mm. de longitud que penetrarn 15 mm. en el rastrel y cuya separacin no exceder de 20 cm. Se colocarn paralelos entre s y a la lnea de mxima pendiente, con separacin mxima entre ejes de 50 cm., y se cortarn en las juntas estructurales del edificio. A cada lado de las limas existentes, y paralelos a ella, se colocar un rastrel. En el caso de rastreles de madera fijados con mortero, se extender una capa de mortero de cemento M-40 entre los rastreles hasta enrasar con su cara superior, con lo que las puntas clavadas en sus cantos quedarn totalmente recubiertas, asegurndose as la unin entre mortero y rastreles. Ortogonalmente a los rastreles y paralelos al alero se dispondrn listones de madera de pino de seccin rectangular 35 x 45 mm. que se fijarn en cada cruce con los rastreles.
NORMATIVA - Normas Tecnolgicas: NTE/QTT (*) - Normas UNE: Tejas de cermica: 67032-85, 67033-85, 67034-86, 67035-85, 67024-85 1R. - RC-97 Recepcin de cementos. La normativa legal vigente en materia de seguridad, as como las recomendaciones a tener en cuenta en trabajos a efectuar en las cubiertas queda recogida en : Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Seccin Tercera. Subseccin 1. Construccin en General (Arts. 185, 187, 189, 192 y 195). Repertorio de las recomendaciones prcticas de la O.I.T. - 26. Trabajos en los tejados 26.1. Disposiciones generales 26.2. Tejados muy inclinados Normas Tecnolgicas (QTT) (*) Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura. Otras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin
(*) Normativa recomendada. CONTROL Control de la recepcin de materiales de origen industrial: Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin y, en el caso de las tejas cermicas, con las normas UNE referenciadas. Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes.
Control de la ejecucin: Ejecucin de faldn de teja curva: Se vigilar la colocacin de las tejas, llevndose a cabo un control por faldn y cada 100 m. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Solapos distintos a los especificados con una tolerancia mxima de 5 mm.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEl paso de agua entre cobijas es mayor de 5 cm. o menor de 3 cm. No se reciben con mortero las canales y cobijas de una de cada cinco hiladas paralelas a la lnea de mxima pendiente. Ejecucin de faldn de teja plana o mixta: Se vigilar la colocacin de las tejas y, en el caso de tejas fijadas a los rastreles metlicas o a los listones de madera del tablero, tambin la disposicin y fijacin de estos elementos, llevndose a cabo un control por faldn y cada 100 m. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico, segn los casos, sern: No se ha hecho replanteo de las tejas y/o alguna hilada paralela al alero se desva de este 10 cm. en cualquier sentido. Solapos distintos a los especificados con una tolerancia mxima de 5 mm. No se reciben inferiormente las tejas con dos pelladas de mortero en faldones con teja recibida. Variacin entre ejes de listones superiores a 5 mm. en cualquier sentido y/o algn listn se desva de la distancia al alero en ms de 10 cm. en cualquier sentido. Los listones no van clavados a su paso por rastrel y/o las juntas en los empalmes no estn comprendidas entre 5 y 15 mm. Los resaltos inferiores de las tejas no apoyan en el borde del rastrel metlico o listn de madera y/o las tejas no van clavadas. Ejecucin de alero de teja curva: Se vigilar la colocacin y fijacin de las tejas de alero, llevndose a cabo un control por alero y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: El paso de agua entre cobijas es mayor de 5 cm. o menor de 3 cm. Vuelo de las tejas inferior a 40 mm. No se han recalzado y macizado las tejas de alero. Ejecucin de alero de teja plana o mixta: Se vigilar la colocacin y fijacin de las tejas de alero, llevndose a cabo un control por alero y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Vuelo de las tejas inferior a 40 mm. No se han recalzado y macizado las tejas de alero. Ejecucin de cumbrera o limatesa con cualquier tipo de teja cermica: Se vigilar la colocacin y fijacin de las tejas, llevndose a cabo un control por cumbrera o limatesa.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Sentido de colocacin contrario al especificado para cada caso y/o solapo entre piezas inferior a 10 cm. Las tejas de cumbrera o limatesa no vuelan 5 cm. sobre las del faldn y/o no estn recibidas con mortero. Ejecucin de limahoya: Se vigilar el desarrollo y colocacin de las planchas de zinc, llevndose a cabo un control por limahoya.
Las condiciones de rechazo automtico sern: La disposicin es distinta a la especificada y/o el solapo entre planchas es inferior a 10 cm. El desarrollo es inferior a 50 cm. o superior a 60 cm. Ejecucin de canaln visto: Se vigilar el desarrollo, solapo y fijacin de la chapa de zinc, separacin de las abrazaderas y el ajuste del canaln a la bajante, llevndose a cabo un control por faldn.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Desarrollo de las planchas que conforman el canaln distinto al especificado. Solapo entre planchas inferior a 5 cm. y/o no estn soldadas sus juntas. El canaln no est grapado a las abrazaderas y/o estas quedan separadas entre s una distancia superior a 50 cm. El emboquillado de la bajante no est soldado al canaln. Ejecucin de borde libre: Se vigilar la colocacin y fijacin de las tejas de borde, llevndose a cabo un control por borde libre.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALas condiciones de rechazo automtico sern: Falta teja de proteccin del frente, en bordes de teja curva o mixta, y/o las tejas de borde, cobija extrema y de proteccin no estn recibidas con mortero. El solape entre tejas de borde sin encaje, en bordes de teja plana, es inferior a 10 cm. y/o alguna no est recibida con mortero. Ejecucin de encuentro lateral de faldn con paramento: Se vigilar el sentido de colocacin y desarrollo de la plancha de zinc, llevndose a cabo un control por lnea de encuentro.
Las condiciones de rechazo automtico sern: Sentido de colocacin de las piezas contrario al especificado. Desarrollo insuficiente para efectuar el vierteaguas del paramento y solapar, sobre las tejas del faldn, la longitud especificada en cada caso. Fijacin de rastreles con mortero: Se vigilar la colocacin y fijacin de rastreles, llevndose un control por faldn y cada 100 m. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: No son paralelos a la lnea de mxima pendiente y su variacin es superior a 10 mm/m. o ms de 30 mm. para toda su longitud. Falta rastrel en alguna lima o su preparacin para el posterior agarre al mortero no se ajustan a lo especificado. Separacin entre rastreles superior a 50 cm. Empalmes entre rastreles con separaciones distintas de la banda comprendida entre 5 y 15 mm. El mortero es distinto al especificado y/o no cubre totalmente las puntas. Fijacin de rastreles con clavos: Se vigilar la colocacin y fijacin de rastreles, llevndose un control por faldn y cada 100 m. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: No son paralelos a la lnea de mxima pendiente y su variacin es superior a 10 mm/m. o ms de 30 mm. para toda su longitud. Falta rastrel en alguna lima. Separacin entre rastreles superior a 50 cm. Empalmes entre rastreles con separaciones distintas de la banda comprendida entre 5 y 15 mm. Separacin entre clavos de rastrel superior a 50 cm. y/o clavado deficiente, con desviaciones respecto al eje superiores a 15 mm.
- Control de servicio: Resistencia del gancho de servicio: Antes de realizar la cobertura se comprobar que los ganchos de servicio quedan perfectamente anclados y tiles para soportar las cargas a que pueda estar sometido. Para ello, se pasar una cuerda por l y se colgar de ella una carga de 200 Kg. que quedar suspendida a 50 cm. del suelo o andamio durante 24 horas. Se efectuar una prueba en cada gancho rechazndose su montaje si no resiste la carga aplicada o si se observa algn tipo de movimiento en su anclaje. Estanqueidad de la cubierta: Salvo que alguna reciente precipitacin atmosfrica sea suficiente, a juicio de la Direccin Tcnica, para evaluar que la prueba de estanqueidad ha sido superada, se proceder a regar la cubierta durante 6 horas sin interrupcin. Se rechazar automticamente si se observa cualquier penetracin de agua dentro de las 48 horas siguientes a la realizacin de la prueba.
SEGURIDAD Se suspendern los trabajos cuando exista lluvia, nieve o viento superior a 50 km/h.; en este ltimo caso se retirarn los materiales y herramientas que puedan desprenderse. No se trabajar en la proximidad de lneas elctricas de alta tensin. Se utilizar calzado apropiado en funcin de las condiciones climatolgicas, no debiendo tener las suelas partes metlicas, para lograr un perfecto aislamiento elctrico. Ser obligatorio el uso de cinturn de seguridad, sujeto por medio de cuerda a las anillas de seguridad o a puntos fijos de la cubierta, cuando la altura libre de cada sea superior a 2 metros. Siempre que sea posible, se deben disponer, durante el montaje, petos de proteccin en los aleros o bien redes de seguridad. Se tendr especial cuidado en el asiento de la base de escaleras, dispuestas para el acceso a la cubierta, no debiendo empalmarse unas con otras si no disponen del correspondiente sistema para tal fin. El acopio de materiales sobre los faldones se distribuir sin acumular cargas concentradas superiores a 100 Kg/m.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECASe cumplirn adems, todas las disposiciones generales que, en materia de seguridad, sean de obligado cumplimiento.
MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida que constituye la medicin o presupuesto, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de teja, sistema de recibido, parte proporcional de solapes, piezas de fijacin, piezas especiales, encuentros con paramentos, empleo de medios auxiliares y elementos de seguridad, etc.) para entregar el elemento terminado y en condiciones de servicio y que, obviamente, influyen en el precio descompuesto resultante. MANTENIMIENTO La cubierta de teja, ser accesible nicamente para conservacin. El personal encargado de este trabajo ir provisto de cinturn de seguridad anclado a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta e ir provisto de calzado de suela blanda antideslizante. No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desage, como antenas y mstiles, que debern ir sujetos a paramentos. Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro y obras realizadas que le afecten, se realizarn con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original. Al final del otoo, en zonas donde se prevea acumulacin de hojas, papeles o tierras, se revisarn y limpiarn en su caso, las limahoyas y canalones; cada 5 aos, o antes si se observa cualquier anomala, se revisarn sus soldaduras reparando los defectos observados. No se transitar sobre la cubierta cuando las tejas estn mojadas. En los faldones de teja curva se realizar una inspeccin cada 5 aos, o antes si se observase algn defecto de estanqueidad o de sujecin de las tejas, reparando los defectos observados. No se utilizar el gancho de servicio para cargas superiores a 100 kg. Cada 5 aos, o antes si es necesario utilizarlo y antes de hacerlo, se comprobar su sujecin, afianzndolo si fuera necesario.
P08M ALBAILERA. CUBIERTAS. CUBIERTAS INCLINADAS. CUBIERTA DE PLACAS ASFLTICAS DESCRIPCIN Cubiertas realizadas con productos bituminosos prefabricados en piezas de pequeo tamao y con diversas formas, constituidos por: una armadura, generalmente de fieltro de fibra de vidrio, recubrimientos bituminosos, un material antiadherente y una proteccin mineral situada en la cara destinada a quedar al exterior. Las placas asflticas se pueden aplicar preferentemente en cubiertas con una pendiente superior al 20%. Para cubiertas comprendidas entre el 15% y el 20% de inclinacin ser necesario reforzar la impermeabilizacin con una lmina bituminosa no protegida de, al menos, una masa de 2,20 kg/m. CONDICIONES PREVIAS Documentacin arquitectnica y planos de obra: Planos de planta de cubiertas con definicin de las soluciones constructivas adoptadas (pendientes, faldones, cumbreras, situacin de los elementos sobresalientes de la cubierta, etc.). Escala 1:100. Planos de detalles con representacin grfica de elementos para los que no exista o no se haya adoptado especificacin normativa alguna. Escala 1:20. Los smbolos de las especificaciones citadas se referirn a la norma NBE QB-90 y, en su defecto, a las sealadas por el fabricante.
Deber estar completamente acabado el soporte del faldn, presentndose su superficie limpia, uniforme y lisa e instaladas las cazoletas o canalones de desage. El material estar acopiado en obra y los equipos necesarios para su colocacin dispuestos y revisados para su uso. COMPONENTES Imprimacin asfltica, Placas asflticas autoprotegidas, Elementos y productos auxiliares tales como: - Adhesivos. - Clavos de cabeza ancha. - Dispositivos de ventilacin en la cara inferior del tejado. - Perfiles metlicos de remate.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALos materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin y, en el caso de los productos bituminosos, con las normas UNE 104 especficas. EJECUCIN El soporte estar formado por una capa de hormign, mortero de yeso o mortero de cemento de 4 cm. de espesor mnimo y armada, en el caso de paramentos verticales y mortero, con una tela de gallinero fijada mecnicamente. Tambin podrn utilizarse como soportes planchas, tableros machihembrados, contrachapados especiales para exteriores o aglomerados hidrfugos fenlicos de partculas de madera. En este caso, cada placa apoyar sobre tres puntos como mnimo. Se dar una imprimacin asfltica a todo el permetro de la cubierta en una anchura de 20 cm., cuando la superficie es mortero u hormign. Cuando la superficie sea un tendido de yeso se imprimar en su totalidad. Se comenzarn a colocar las placas desde el borde del alero hacia la cumbrera y segn la direccin del viento predominante; la primera hilada de placas con la ranura hacia arriba, clavada y pegada con imprimacin asfltica; esta hilada solapar sobre el borde de la chapa del canaln que monte sobre el faldn. Los clavos para hormign o mortero sern de acero de cabeza ancha de 30 mm., con arandela. Si se trata de mortero pobre, yeso o madera se utilizarn tachuelas de celosa de 30 mm., salvo que el espesor de la madera obligue a utilizar clavos ms cortos. La distancia entre clavos ser, como mximo de 35 cm. y sus cabezas estarn siempre cubiertas por un espesor de placa. Encima de la primera hilada se colocar ya otra con las placas en posicin normal, es decir, con las ranuras hacia abajo y habindose cortado media faldilla de una placa en un lateral, de tal modo que no puedan coincidir las uniones de unas piezas con otras. Igualmente, se desprender la banda de papel adhesivo de la cara inferior, dejando al descubierto una franja de asfalto desprovista de arena que, calentada con el soplete, servir para pegar la placa sobre la de abajo. Las placas asflticas solaparn 5 cm. como mnimo a las de la fila situada dos niveles por debajo de aquella. A continuacin, se clavar la placa disponiendo los clavos de 10 a 15 mm. por encima de las ranuras, con lo que se fijarn dos hiladas de placas a un tiempo. En los bordes exteriores pueden colocarse perfiles planos o angulares de acero galvanizado o aluminio anodizado que acten como vierteaguas o gotern. En el caso de pendientes entre el 15% y el 20% se impermeabilizar previamente el faldn con tela asfltica previa imprimacin con pintura asfltica de color negro (basada en resinas petroqumicas, brea de hulla y aceites de alquitrn de hulla). En los puntos singulares (encuentro con petos, chimeneas, etc.) se imprimar la unin con masilla bituminosa de aplicacin en fro a base de brea a fibras minerales.
NORMATIVA NBE QB-90 "Cubiertas con materiales bituminosos" y normas UNE-104 aplicables. NBE CA-88 "Condiciones acsticas en los Edificios". NBE CPI-91 "Condiciones de Proteccin contra Incendios en los Edificios".
CONTROL De la recepcin de materiales: Las placas debern presentar, segn se cita en el apartado 2.8.5 de la norma NBE QB-90, un aspecto uniforme y carecer de defectos tales como agujeros, bordes desgarrados, roturas, grietas, protuberancias, hendiduras, etc. Presentarn la superficie vista totalmente recubierta con grnulos minerales uniformemente distribuidos, perfectamente empotrados y fuertemente adheridos a la correspondiente capa de recubrimiento bituminoso y la cara interna protegida con arena como material antiadherente. Se admitir una tolerancia +/- 3 mm. en cada una de las dimensiones, con respecto a las medidas nominales. La masa de las placas no ser mayor que la masa nominal incrementada en un 10%. Por lo que al embalaje y presentacin de dichas placas se refiere, se controlarn los puntos sealados en la norma antes citada y que, en el apartado 2.8.6 de la misma, obliga a que se presenten en paquetes protegidos, para evitar que se produzcan desperfectos durante su transporte y su almacenamiento. Cada paquete llevar una etiqueta en la que figure, como mnimo: - Nombre del fabricante. - Designacin del producto. - Nombre comercial del producto.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA- Dimensiones nominales y nmero de placas por paquete. - Superficie cubierta por las placas contenidas en un paquete. - Masa nominal por m. - Fecha de fabricacin. - Condiciones de almacenamiento. Los productos se almacenarn protegidos de la intemperie, en sus rollos originales y bien embalados. La masa de las placas bituminosas no ser superior a la masa nominal incrementada en un 10%.
De la ejecucin: Se controlar que sta se ajusta a las condiciones sealadas anteriormente, llevndose un control cada 100 m. de cubierta o fraccin. SEGURIDAD Se suspendern los trabajos cuando exista lluvia, nieve o viento de velocidad superior a 50 km/h. en este ltimo caso, se retirarn los materiales y herramientas que puedan desprenderse. La suspensin debe hacerse de modo que no se deterioren los materiales componentes. En todo caso, antes de reanudar los trabajos, debe comprobarse que el soporte base rene las condiciones adecuadas. Siempre que sea posible se deben disponer, durante el montaje, petos de proteccin en los aleros o bien redes de seguridad. Se tendr especial cuidado en el asiento de la base de escaleras, dispuestas para el acceso a la cubierta, sobre todo si no apoyan en suelo firme. Se utilizar calzado apropiado en funcin de las condiciones climatolgicas, no debiendo tener las suelas partes metlicas que puedan daar la impermeabilidad de las placas o, en su caso, del soporte. El operario estar equipado con guantes y una vestimenta que le proteja del contacto con el material caliente. Los productos de impermeabilizacin se almacenarn lejos de materiales inflamables o de zonas donde puedan entrar en contacto con fuego, y siempre en lugares bien ventilados. No se trabajar en la proximidad de lneas elctricas de alta tensin, cortndose el suministro cuando sea preciso efectuar los trabajos sin contar con las distancias de seguridad exigidas. Se cumplirn adems, todas las disposiciones de obligado cumplimiento, relativas a Seguridad e higiene en el Trabajo que sean de aplicacin.
MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida que constituye la medicin o presupuesto del proyecto, en los que se definen los diversos factores contabilizados en su caso (tipo de faldn, acabado del mismo, parte proporcional de accesorios, mermas y solapes, encuentros con elementos salientes, etc.), para entregarla terminada y en condiciones de servicio y que, obviamente influyen en el precio descompuesto resultante. En su defecto, se efectuar por m de faldn, medido en proyeccin horizontal, incluso lmina asfltica previa (en su caso), entrega a paramentos y p.p. de adhesivo para fijacin, remates y cortes, terminada y en condiciones de uso. MANTENIMIENTO Se realizarn revisiones peridicas de inspeccin y mantenimiento, al menos una vez al ao o antes, si se observaran defectos de estanqueidad, realizando las operaciones siguientes: - Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los hongos que puedan formarse por retenciones ocasionales de sedimentos trados por el viento. - Conservacin en buen estado de los elementos de albailera relacionados con el sistema de estanqueidad. - Comprobacin de la fijacin de la impermeabilizacin al soporte. - Si se observaran defectos de estanqueidad o de sujecin, se repararn, por personal especializado, con materiales anlogos a los originales. - El personal de inspeccin, conservacin o reparacin deber de llevar calzado de suela blanda para no daar la impermeabilizacin e ir provisto de cinturones de seguridad que se sujetarn a los ganchos de servicio. P08N ALBAILERA. CUBIERTAS. TEJADOS. CUBIERTAS DE CHAPA GALVANIZADA Y PRELACADA. PANELES DESCRIPCIN Cobertura de edificios con chapas finas de acero galvanizado o prelacado, de perfiles simtricos y asimtricos, o paneles formados por doble hoja de chapa de acero galvanizado, o con otro tipo de proteccin, con interposicin de aislamiento; sobre los faldones de cubierta, formados por entramado metlico o de hormign armado, se recibirn las chapas o paneles que proporcionan la estanqueidad. Comprende tambin la cobertura con paneles en los que, adems del acero, se pueden incorporar materiales como el aluminio lacado de 0,8 mm. de espesor y el cobre de 0,5 mm. de espesor.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECACONDICIONES PREVIAS Documentacin arquitectnica y planos de obra: Planos de plantas y secciones de cubiertas indicando situacin de aleros, limas, cumbreras, canalones, bajantes, juntas estructurales y elementos sobresalientes de la cubierta. Escala 1:100. Planos de detalle con representacin grfica de la disposicin de los diversos elementos singulares para los que no exista o no se haya adoptado especificacin normativa alguna. Escala 1:20. Los smbolos de las especificaciones citadas se referirn a la norma NTE/QTG y, en su defecto, a las sealadas por el fabricante. Solucin de intersecciones con los conductos y elementos constructivos que sobresalen de los planos de cubierta y ejecucin de los mismos: shunts, chimeneas, etc. Deber estar ejecutada la estructura que servir de soporte a los elementos de formacin de pendiente y cobertura.
COMPONENTES Placas de chapa lisa de acero galvanizado. Placas de chapa conformada de acero galvanizado. Panel de doble chapa de acero galvanizado, aluminio lacado o cobre con alma incorporada de aislamiento trmico. Panel translcido de polister. Lucernario de metacrilato. Accesorios de fijacin de chapas y paneles a la estructura. Accesorios de fijacin de canalones. Junta de estanqueidad de material flexible. Chapa lisa para limas, canalones y piezas especiales.
Las chapas o paneles podrn llevar una proteccin adicional sobre el galvanizado a base de pinturas, plsticos, etc. a fin de obtener una mayor durabilidad de las piezas. Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin. EJECUCIN Condiciones generales de la ejecucin: Para la correcta situacin de los accesorios en cada placa y pieza, se seguirn las instrucciones de montaje que, para cada perfil, seale el fabricante de stas si el sistema de ejecucin difiere del que ms adelante se seala. En zonas lluviosas y de fuertes vientos, as como en las que se prevean grandes y peridicas acumulaciones de nieve y para pendientes de faldn inferiores al 30%, se reforzar la estanqueidad entre chapas mediante la junta de sellado que se sealar en la Documentacin Tcnica.
Ejecucin del faldn tipo: La tipologa de las chapas o paneles, tipo de proteccin, separacin entre correas, solapo, colocacin, cortes y orden de montaje se llevar a cabo segn Documentacin Tcnica. El montaje de las chapas se realizar por cualquiera de los dos sistemas admitidos para ello, es decir, alineadas o solapadas. Cuando las chapas vayan a ir solapadas, en la primera hilada o de alero se colocarn las placas enteras solapando unas contra otras; a partir de la segunda hilada, y hasta un mnimo de 3 ondas y cuarto, se ir cortando, en cada chapa de comienzo de hilada, una onda, greca o nervio ms que en la hilada anterior. En cualquier caso, dicho montaje se llevar a cabo en sentido contrario a la direccin de los vientos dominantes, comenzando por la hilada de alero y siguiendo con hiladas sucesivas hacia la cumbrera. Se dispondrn accesorios de fijacin en cada cruce con las correas, con separacin mxima de 333 mm. en las correas intermedias y de limahoyas, y de 250 mm. en la correa de alero y cumbrera. Los ganchos se colocarn en la zona superior de los nervios, y los tornillos o remaches en la zona superior o en la zona inferior, en cuyo caso irn provistos de la correspondiente arandela elstica para la estanqueidad. Se colocar un refuerzo apoyaondas por cada accesorio de fijacin cuando este se coloque en la zona superior de los nervios siempre que las chapas sean de espesor no mayor de 1 mm. En cubiertas donde la succin del viento sea grande por las caractersticas del local a cubrir, se realizar el estudio preciso para determinar el nmero de accesorios de fijacin para las placas. En edificaciones de grado ssmico superior a 8, o donde las cubiertas estn sometidas a trepidaciones o vibraciones de la estructura, se dispondrn accesorios de fijacin articulados. El vuelo de las chapas en alero ser, como mximo, de 35 cm. de longitud y, lateralmente, menor que una onda, greca o nervio. Se dispondrn anillas de seguridad de forma que cubran una circunferencia de radio no mayor a 5 m. Se fijarn en los mismos accesorios de fijacin utilizados para las chapas.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAPara la salida de humos y/o ventilacin a travs de la cubierta se resolvern los encuentros de pasos de chimenea y conductos de ventilacin con la cobertura, mediante baberos de chapa galvanizada o zinc; la perforacin para practicar una chimenea o conducto debe quedar prxima al solapo entre chapas o paneles para que el babero resulte lo ms reducido posible. Si la longitud del faldn excede de 45 metros, se establecer una junta de dilatacin en la estructura y en la cobertura. En cualquier caso, las juntas estructurales se conservarn en la cubierta. Cuando se precise iluminacin a travs de la cubierta, se dispondrn placas transparentes o translcidas de materiales sintticos existentes en el mercado cuya colocacin sea compatible con las placas del faldn y asegurando la estanqueidad de las juntas. Cuando se requiera un acabado interior de chapa y aislamiento trmico en la cubierta se dispondrn paneles prefabricados, o bien paneles "in situ", tipo sandwich, disponiendo dos faldones de chapa y un aislamiento trmico intermedio, asegurando la perfecta unin entre las dos chapas por medio de perfiles tipo omega o zeta. Si se pretende conseguir un perfecto equilibrio higrotrmico y evitar condensaciones en locales con gran cantidad de vapor de agua, se dispondr una adecuada ventilacin y un espesor de aislamiento trmico con el que no se alcance la temperatura crtica de condensacin. No se utilizar el acero galvanizado en aquellas cubiertas en las que puedan entrar en contacto con productos cidos y alcalinos o con metales con los que se puedan producir pares galvnicos que produzcan la corrosin del acero. A tal respecto, se tendr especial cuidado para que, en ningn momento del montaje o de la vida til de la cubierta, las chapas puedan entrar en contacto con: Acero no protegido contra la corrosin. Yeso fresco, cemento fresco o cal. Maderas de roble o castao. Aguas que hayan estado en contacto con el cobre.
Se admitir el contacto, sin embargo, con los siguientes materiales: Aluminio, plomo, estao, cobre estaado, acero inoxidable. Cemento fresco, slo para recibido de los remates de paramento. Cobre, siempre que ste se encuentre por debajo del acero galvanizado de modo que las aguas pasen siempre del acero galvanizado al cobre y no a la inversa; aun as, debern aislarse mediante una banda de plomo.
Ejecucin de cumbrera o limatesa: Se dispondrn tres accesorios de fijacin por metro lineal de cumbrera, pudiendo ser comunes con los accesorios de fijacin de las chapas del faldn; quedarn alineados entre s y con los accesorios del faldn. Las piezas se realizarn a partir de chapa lisa y su longitud, tipo de proteccin y solapo sobre el faldn sern los especificados en proyecto. En cualquier caso, el desarrollo de la chapa no ser inferior a 50 cm. y el solapo de las piezas entre s ser, al menos, de 15 cm. colocndose junta de sellado entre ellas a fin de garantizar la estanqueidad. El sentido de colocacin ser idntico al sealado para las chapas, es decir, contrario al sentido de los vientos dominantes.
Ejecucin de limahoya: Las piezas se realizarn a partir de chapa lisa y su longitud, tipo de proteccin y solapo bajo el faldn sern los especificados en proyecto. En cualquier caso, el desarrollo de la chapa no ser inferior a 50 cm., el solapo de las piezas entre s ser, al menos, de 15 cm. y, en pendientes inferiores al 5%, se colocar junta de sellado entre ellas a fin de garantizar la estanqueidad. El sentido de colocacin de las planchas ser de alero a cumbrera.
Ejecucin de canaln: Se realizar a partir de chapa lisa y sus dimensiones y seccin de la canal, tipo de proteccin y solapo bajo el faldn sern los especificados en proyecto. Se fijar a la correa de alero con los mismos ganchos o tornillos usados para fijar la chapa o panel del faldn. Entre las chapas o paneles del faldn y el canaln se interpondr una junta de sellado. Para evitar que, en caso de obstruccin de la canal, las aguas retrocedan o penetren al interior, la cota exterior de la canal ser 5 cm. inferior a la interior; el solapo de las piezas entre s ser, al menos, de 15 cm. y se colocar junta de sellado entre ellas a fin de garantizar la estanqueidad. Los canalones no sobrepasarn 12 metros de longitud sin que exista un cambio de pendiente.
Ejecucin de remate lateral: Las piezas de remate se realizarn a partir de chapa lisa y su longitud, tipo de proteccin y solapes sobre el faldn y el paramento sern los especificados en proyecto. En cualquier caso, el desarrollo de la chapa no ser inferior a 50 cm., y el remate se adaptar al conformado de la chapa de modo que se cubran, al menos, dos ondas, una
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAgreca o un nervio; no se admitir, en cualquier caso, un solapo sobre las chapas o paneles inferior a 10 cm. y se asegurar la estanqueidad interponiendo junta de sellado. Se fijarn a las chapas del faldn y paramento vertical de hastiales con tornillos rosca cortante o remache, su separacin no ser mayor de 25 cm. y quedarn alineados. El solapo de los distintos tramos coincidir con el sealado en la Documentacin Tcnica para el faldn. El sentido de colocacin de las piezas de remate ser de alero a cumbrera.
Ejecucin de encuentro con paramento en cumbrera: Las piezas para solucionar el encuentro se realizarn a partir de chapa lisa y su longitud, tipo de proteccin y solapes sobre el faldn y entre s sern los especificados en proyecto. La chapa vierteaguas del paramento, con un desarrollo mnimo de 30 cm., se fijar a las correas del faldn con los mismos accesorios de fijacin de las chapas o paneles del faldn, con un mnimo de 3 accesorios por metro lineal, debiendo quedar alineados; el otro extremo de la chapa quedar libre, adosada al paramento y ascendiendo por l, como mnimo, 10 cm. correspondientes al solape mnimo exigible bajo la chapa de remate del paramento. Cuando el paramento sea de fbrica, esta chapa remate del mismo tendr un desarrollo mnimo de 25 cm. y se recibir al mismo, en roza de 5 x 5 cm., con mortero de cemento 1/6; el extremo inferior quedar libre solapando sobre la chapa vierteaguas. Cuando el paramento sea de chapa, la chapa vierteaguas solapar bajo ella un mnimo de 10 cm. y quedar fijada a las correas con los accesorios de fijacin de las chapas del faldn y las del paramento. La longitud de solapo entre los distintos tramos de chapa de encuentro no ser inferior a 15 cm. y se dispondr junta de sellado que garantice la estanqueidad. El sentido de colocacin de las piezas ser idntico al de las chapas del faldn, es decir, contraria a la direccin de los vientos dominantes.
Ejecucin de encuentro lateral con paramento: Las piezas para solucionar el encuentro se realizarn a partir de chapa lisa y su longitud, tipo de proteccin y solapes sobre el faldn y entre s sern los especificados en proyecto. La chapa de encuentro, con un desarrollo mnimo de 50 cm., solapar sobre las chapas del faldn un mnimo de dos ondas o nervios y quedar fijada a las chapas o paneles mediante tornillos rosca cortante o remaches cuya separacin no superar los 25 cm., debiendo quedar alineados. Cuando el paramento sea de fbrica, la chapa de encuentro se recibir al mismo, en roza de 5 x 5 cm., con mortero de cemento 1/6; cuando sea de chapa, esta solapar un mnimo de 10 cm. sobre la pieza de encuentro y quedarn fijadas ambas entre s. La longitud de solapo entre los distintos tramos de chapa de encuentro no ser inferior a 15 cm. y se dispondr junta de sellado que garantice la estanqueidad. El sentido de colocacin de las piezas de encuentro ser de alero a cumbrera.
NORMATIVA NBE CT-79 "Condiciones trmicas de los edificios". NBE CA-88 "Condiciones acsticas en los edificios". NBE CPI-91 "Condiciones de proteccin contra incendio en los edificios". NBE AE-88 "Acciones en la edificacin". NBE AE-95 "Estructuras de acero en la edificacin". Pliegos e instrucciones para la recepcin de diversos materiales que se utilizan habitualmente en cubiertas: - RY-85 (Yesos y escayolas) - RL-88 (Ladrillos cermicos) - RC-97 (Recepcin de cementos) Normas UNE de aplicacin tanto para la composicin de las bobinas y material base de chapas y paneles como para su respectivo perfilado. Normas Tecnolgicas: NTE/QTG (*)
La normativa legal vigente en materia de seguridad, as como las recomendaciones a tener en cuenta en trabajos a efectuar en las cubiertas queda recogida en : Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Seccin Tercera. Subseccin 1. Construccin en General (Arts. 185, 187, 189, 192 y 195). Repertorio de las recomendaciones prcticas de la O.I.T. - 26. Trabajos en los tejados 26.1. Disposiciones generales 26.3. Tejados de material frgil Normas Tecnolgicas (QTG) (*) Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAOtras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin
(*) Normativa recomendada. CONTROL Control de la recepcin de materiales y equipos de origen industrial: Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin y, en el caso de las chapas de acero, con las normas UNE 36080, 36086, 36-560-73 y 36-563-73 y, para los paneles de acero galvanizado, con las normas UNE 36130, 41-950-94 parte 1. Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, e incluso las que le puedan ser exigidas por un sello de calidad, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes. El acopio horizontal de chapas se har sobre durmientes y hasta una altura mxima de 1 m. lastrando las placas para evitar su vuelo por la accin del viento. El acopio de paneles se realizar dejando en posicin totalmente horizontal los palets empaquetados de fbrica, sin apilar y sin serles retiradas las protecciones aplicadas para el transporte hasta depositarlos sobre las correas, prximos a los prticos.
Control de la ejecucin: Ejecucin de faldn de chapa: Se vigilarn los solapos longitudinales entre chapas, el sentido de colocacin de las mismas, el nmero y ubicacin de los accesorios de anclaje, la sujecin de las chapas y la estanqueidad de la fijacin, llevndose a cabo un control por faldn y cada 100 m. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: - Solapos longitudinales inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. - Sentido de colocacin contrario al especificado. - Nmero y situacin de accesorios de fijacin distinto al especificado y/o situados con mayor separacin. - Falta de ajuste en la sujecin y/o falta de estanqueidad. Ejecucin de faldn de panel: Se vigilarn los solapos longitudinales, el nmero y ubicacin de los accesorios de anclaje, la sujecin de los paneles y la verificacin de la junta, llevndose a cabo un control por faldn y cada 100 m. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: - Solapos longitudinales inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. - Nmero y situacin de accesorios de fijacin distinto al especificado y/o situados con mayor separacin. - Falta de ajuste en la sujecin. - Colocacin defectuosa de la junta de unin o del ensamble. Ejecucin de cumbrera o limatesa: Se vigilar el sentido de colocacin de las piezas, los solapos, el nmero y ubicacin de los accesorios de anclaje, la sujecin de las piezas y se comprobarn las juntas de estanqueidad y sellado, llevndose a cabo un control por cumbrera y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: - Sentido de colocacin contrario al especificado. - Solapos inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. - Nmero y situacin de accesorios de fijacin distinto al especificado y/o situados con mayor separacin. - Falta de ajuste en la sujecin. - Inexistencia de juntas de estanqueidad y sellado. Ejecucin de limahoya: Se vigilar la colocacin de las piezas, los solapos, el nmero y ubicacin de los accesorios de fijacin y se comprobarn las juntas de estanqueidad y sellado, llevndose a cabo un control por limahoya y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: - Sentido de colocacin contrario al especificado. - Solapos inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. - Nmero y situacin de accesorios de fijacin distinto al especificado y/o situados con mayor separacin. - Inexistencia de juntas de estanqueidad y sellado. Ejecucin de canaln:
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECASe vigilar el sentido de colocacin de las chapas de canaln, los solapos y se comprobar la estanqueidad en los empalmes, llevndose a cabo un control por lnea de canaln y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: - Sentido de colocacin de las chapas que conforman el canaln distinto al especificado. - Solapos inferiores a los especificados. - Falta de estanqueidad. Ejecucin de remate lateral: Se vigilar el sentido de colocacin de las piezas, los solapos, el nmero y ubicacin de los accesorios de fijacin y se comprobarn las juntas de sellado, llevndose a cabo un control por lnea de remate y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: - Sentido de colocacin de las piezas contrario al especificado. - Solapos inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. - Nmero y situacin de los accesorios de fijacin, distinto al especificado y/o colocados con mayor separacin. - Inexistencia de juntas de sellado. Ejecucin de encuentro con paramento de cumbrera: Se vigilar el sentido de colocacin de las piezas, los solapos, el nmero y ubicacin de los accesorios de fijacin y se comprobarn las juntas de estanqueidad y sellado, llevndose a cabo un control por lnea de encuentro y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: - Sentido de colocacin de las piezas contrario al especificado. - Solapos inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. - Nmero y situacin de los accesorios de fijacin, distinto al especificado y/o colocados con mayor separacin. - Inexistencia de juntas de sellado. Ejecucin de encuentro lateral con paramento: Se vigilar el sentido de colocacin de las piezas de encuentro, los solapos, el nmero y ubicacin de los accesorios de fijacin y se comprobarn las juntas de estanqueidad y sellado, llevndose a cabo un control por lnea de encuentro y cada 20 ml. o fraccin.
Las condiciones de rechazo automtico sern: - Sentido de colocacin de las piezas contrario al especificado. - Solapos inferiores a los especificados con una tolerancia mxima de 20 mm. - Nmero y situacin de los accesorios de fijacin, distinto al especificado y/o colocados con mayor separacin. - Inexistencia de juntas de sellado. SEGURIDAD Se suspendern los trabajos cuando exista lluvia, nieve o viento superior a 50 km/h. en este ltimo caso se retirarn los materiales y herramientas que puedan desprenderse. No se trabajar en la proximidad de lneas elctricas que conduzcan corrientes de alta tensin. Ser obligatorio el uso de cinturn de seguridad, sujeto por medio de cuerda a las anillas de seguridad. Se tendr especial cuidado en el asiento de la base de escaleras, dispuestas para el acceso a la cubierta, no debiendo empalmarse unas con otras si no disponen del correspondiente sistema para tal fin. Se utilizar calzado apropiado en funcin de las condiciones climatolgicas, no debiendo tener las suelas partes metlicas, para lograr un perfecto aislamiento elctrico. Las chapas y paneles sern manejados, como mnimo, por dos operarios. Siempre que sea posible se deben disponer, durante el montaje, petos de proteccin en los aleros o bien redes de seguridad. Se cumplirn adems, todas las disposiciones generales, de obligado cumplimiento, que sean de aplicacin.
MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida que constituye la medicin o presupuesto, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de chapa o panel para la formacin del faldn y cobertura, tipo de proteccin industrial de las chapas, parte proporcional de solapes, accesorios de fijacin, piezas especiales, encuentros con paramentos, empleo de medios auxiliares y elementos de seguridad, etc.) para entregar el elemento terminado y en condiciones de servicio y que, obviamente, influyen en el precio descompuesto resultante. Los diseos de cubierta que requieran, para la configuracin de su pendiente, el empleo de elementos estructurales de hormign o acero (viguetas, sistemas de planos triangulados, correas, etc.) se medirn y valorarn siguiendo los criterios enunciados en las correspondientes partidas del captulo de Estructuras (Kg. de acero ..., M de forjado inclinado ... etc.).
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAMANTENIMIENTO Para la inspeccin o trabajos de reparacin en la cubierta es necesario disponer tablones o pasarelas que permitan la permanencia y el paso de los operarios, cuando el espesor de las chapas no garantice que no se van a producir abolladuras locales bajo una carga puntual de 100 Kg/m. en las condiciones ms desfavorables. Los operarios irn provistos de cinturn de seguridad que irn anclando en las anillas de seguridad situadas en los faldones. En general, no se recibirn sobre las chapas elementos que las perforen, abollen o dificulten su desage y, en todo caso, se tomarn las precauciones para evitar la falta de estanqueidad. Cada 5 aos como mximo o si se observara un defecto de estanqueidad o de sujecin, se revisar la cubierta reparando los defectos observados con materiales anlogos a la construccin original. Cada ao, coincidiendo con la poca ms seca, se proceder a la limpieza de los canalones y limahoyas.
P08P ALBAILERA. CUBIERTAS. CUBIERTAS PLANAS. AZOTEAS DESCRIPCIN Cubierta o techo exterior cuya pendiente est comprendida entre el 1% y el 15% que, segn el uso, pueden ser transitables o no transitables; entre stas, por sus caractersticas propias, cabe citar las azoteas ajardinadas. Pueden disponer de proteccin mediante barandilla, balaustrada o antepecho de fbrica. CONDICIONES PREVIAS Planos acotados de obra con definicin de la solucin constructiva adoptada. Ejecucin del ltimo forjado o soporte, bajantes, petos perimetrales... Limpieza de forjado para el replanteo de faldones y elementos singulares. Acopio de materiales y disponibilidad de equipo de trabajo.
COMPONENTES Los materiales empleados en la composicin de estas cubiertas, naturales o elaborados, abarcan una gama muy amplia debido a las diversas variantes que pueden adoptarse tanto para la formacin de pendientes, como para la ejecucin de la membrana impermeabilizante, la aplicacin de aislamiento, los solados o acabados superficiales, los elementos singulares, etc. EJECUCIN Siempre que se rompa la continuidad de la membrana de impermeabilizacin se dispondrn refuerzos. Si las juntas de dilatacin no estuvieran definidas en proyecto, se dispondrn stas en consonancia con las estructurales, rompiendo la continuidad de estas desde el ltimo forjado hasta la superficie exterior. Las limahoyas, canalones y cazoletas de recogida de agua pluvial tendrn la seccin necesaria para evacuarla sobradamente, calculada en funcin de la superficie que recojan y la zona pluviomtrica de enclave del edificio. Las bajantes de desage pluvial no distarn ms de 20 metros entre s. Cuando las pendientes sean inferiores al 5% la membrana impermeable puede colocarse independiente del soporte y de la proteccin (sistema no adherido o flotante). Cuando no se pueda garantizar su permanencia en la cubierta, por succin de viento, erosiones de diversa ndole o pendiente excesiva, la adherencia de la membrana ser total. La membrana ser monocapa, en cubiertas invertidas y no transitables con proteccin de grava. En cubiertas transitables y en cubiertas ajardinadas se colocar membrana bicapa. Las lminas impermeabilizantes se colocarn empezando por el nivel ms bajo, disponindose un solape mnimo de 8 cm. entre ellas. Dicho solape de lmina, en las limahoyas, ser de 50 cm. y de 10 cm. en el encuentro con sumideros. En este caso, se reforzar la membrana impermeabilizante con otra lmina colocada bajo ella que debe llegar hasta la bajante y debe solapar 10 cm. sobre la parte superior del sumidero. La humedad del soporte al hacerse la aplicacin deber ser inferior al 5% ; en otro caso pueden producirse humedades en la parte inferior del forjado. La imprimacin ser del mismo material que la lmina impermeabilizante. En el caso de disponer lminas adheridas al soporte no quedarn bolsas de aire entre ambos. La barrera de vapor se colocar siempre sobre el plano inclinado que constituye la formacin de pendiente. Sobre la misma, se dispondr el aislamiento trmico. La barrera de vapor, que se colocar cuando existan locales hmedos bajo la cubierta (baos, cocinas,...), estar formada por oxiasfalto (1,5 kg/m) previa imprimacin con producto de base asfltica o de pintura bituminosa.
NORMATIVA NBE CT-79 "Condiciones trmicas de los edificios". NBE CA-88 "Condiciones acsticas en los edificios". NBE QB-90 "Cubiertas con materiales bituminosos".
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECANBE CPI-91 "Condiciones de proteccin contra incendio en los edificios". Pliegos e instrucciones para la recepcin de diversos materiales que se utilizan habitualmente en cubiertas: - RY-85 (Yesos y escayolas) - RL-88 (Ladrillos cermicos) - RC-97 (Recepcin de cementos) Normas Tecnolgicas: (*) - NTE/QAA - NTE/QAN - NTE/QAT
(*) Normativa recomendada CONTROL El control de ejecucin se llevar a cabo mediante inspecciones peridicas en las que se comprobarn espesores de capas, disposiciones constructivas, colocacin de juntas, dimensiones de los solapes, humedad del soporte, humedad del aislamiento, etc. Acabada la cubierta, se efectuar una prueba de servicio consistente en la inundacin de los paos hasta un nivel de 5 cm. por debajo del borde de la impermeabilizacin en su entrega a paramentos. La presencia del agua no deber constituir una sobrecarga superior a la de servicio de la cubierta. Se mantendr inundada durante 24 h., transcurridas las cuales no debern aparecer humedades en la cara inferior del forjado. Si no fuera posible la inundacin, se regar continuamente la superficie durante 48 horas, sin que tampoco en este caso deban aparecer humedades en la cara inferior del forjado. Ejecutada la prueba, se proceder a evacuar el agua, operacin en la que se tomarn precauciones a fin de que no lleguen a producirse daos en las bajantes. En cualquier caso, una vez evacuada el agua, no se admitir la existencia de remansos o estancamientos.
SEGURIDAD En este tipo de cubiertas no hay un grave riesgo de cadas a distinto nivel ya que, cuando se efectan los trabajos de cubricin, ya estn hechos los petos de la coronacin de fachada que son prolongacin del cerramiento exterior de la misma, as como los de patios interiores y los de zonas de la terraza que dan a las medianeras. Es ms, no se comenzarn estos trabajos sin que estn terminados dichos petos. Si la terraza no es visitable existe un riesgo mayor de cada ya que los petos suelen ser de menor altura, debindose emplear medidas de proteccin colectiva. Para soldar las mantas de asfalto se usan bombonas de gases licuados que se acopiarn en los lugares establecidos para ello y sobre elementos que impidan su cada o rodadura. En la fase de aplicacin de las impermeabilizaciones es preciso calentar superficialmente las mantas de asfalto para despus pegarse entre s o sobre la imprimacin, operacin en la que se extremarn las medidas de proteccin personal para evitar salpicaduras y quemaduras en las extremidades, emplendose manoplas y guantes de cuero. No se dejarn los sopletes encendidos si no se est trabajando con ellos. Las lminas asflticas se acopiarn en lugares escogidos donde no estorben en los trabajos ni puedan rodar y ocasionar cadas de los operarios.
Entre las medidas de proteccin colectiva a adoptar citamos: - Colocacin de barandillas de 90 cm. de altura con barandilla intermedia a 60 cm. en los bordes exteriores de las terrazas para prevenir del riesgo de cada de los operarios que intervienen en los trabajos en terrazas no visitables. - Colocacin de viseras o marquesinas resistentes, a nivel de primera planta, para evitar que la cada de objetos pueda ocasionar daos a terceros evitndose, en lo posible, el paso de personal por la vertical de la zona de la terraza donde se est trabajando. Se tendr, adems, presente toda la normativa afecta en materia de seguridad y que se recoge en: Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: - Seccin Tercera. Subseccin 1. Construccin en General (Arts. 185, 187, 189, 192 y 195). Normas Tecnolgicas (QAN, QAT, ...) (*) Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura. Otras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin.
(*) Normativa recomendada. MEDICIN
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALa medicin y valoracin se efectuar, generalmente, por m de azotea, medida en su proyeccin horizontal, incluso entrega a paramentos y p.p. de remates, terminada y en condiciones de uso. Se tendrn en cuenta, no obstante, los enunciados sealados para cada partida de la medicin o presupuesto, en los que se definen los diversos factores que condicionan el precio descompuesto resultante. MANTENIMIENTO Las reparaciones a efectuar sobre las azoteas sern ejecutadas por personal especializado con materiales y solucin constructiva anlogos a los de la construccin original. No se recibirn sobre la azotea elementos que puedan perforar la membrana impermeabilizante como antenas, mstiles, etc., o dificulten la circulacin de las aguas y su deslizamiento hacia los elementos de evacuacin. El personal que tenga asignada la inspeccin, conservacin o reparacin deber ir provisto de calzado con suela blanda. Similares disposiciones de seguridad regirn en los trabajos de mantenimiento que en los de construccin.
P08PA ALBAILERA. CUBIERTAS. CUBIERTAS PLANAS. AZOTEAS. TRANSITABLES DESCRIPCIN Cubiertas aptas para el uso y permanencia de personas cuya pendiente est comprendida entre el 1% y el 3%. CONDICIONES PREVIAS Documentacin arquitectnica y estructural: - Plantas de las cubiertas con indicacin de las juntas estructurales y de dilatacin, puntos de desage, situacin de los elementos sobresalientes de la cubierta, etc. Planos de obra: Planta: Representacin por su smbolo de los elementos de la cubierta, as como el despiece de la misma en paos mediante juntas de dilatacin, sealando el sentido de evacuacin de las aguas. Se acompaar relacin de las especificaciones correspondientes a cada smbolo con expresin del valor dado a sus parmetros. Escala 1:100. Detalles: Representacin grfica de elementos para los que no exista o no se haya adoptado especificacin normativa alguna. Escala 1:20.
Los smbolos de las especificaciones citadas se referirn a la norma NBE QB-90 y, en su defecto, a la NTE-QAT. Cubiertas. Azoteas transitables. Diseo. COMPONENTES Para formacin de pendientes: - Hormign aligerado con arcilla expandida - Hormign aligerado con poliestireno expandido. - Hormign celular. - Ladrillo hueco sencillo. - Ladrillo hueco doble. - Bardos. - Mortero de yeso. - Mortero de cemento. Para impermeabilizar o reforzar la membrana: - Lmina bituminosa. - Lmina perforada. - Impermeabilizantes no bituminosos o bituminosos modificados. - Productos bituminosos (oxiasfalto, imprimacin asfltica, mstico, ...). - Armaduras de refuerzo Para proteccin final de acabado: - Material de pavimento. Para aislamiento: - Mantas de fibra de vidrio. - Paneles de lana de roca. - Placas de poliestireno extruido. Para formacin de elementos singulares: - Planchas de plomo y cinc. - Chimenea de aireacin. - Listones de madera. - Cazoletas y sumideros. - Perfil metlico galvanizado.
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Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin y, en el caso de los productos bituminosos, con las normas UNE 104 especficas. EJECUCIN Faldn transitable sobre hormign aligerado: En conjunto, estar compuesto por: - Imprimacin de base asfltica, - Barrera de vapor, - Capa de hormign aligerado, segn tipo especificado en proyecto, - Aislamiento trmico, en su caso, - Capa de mortero de cemento, - Membrana impermeabilizante y - Solado especificado. Sobre el forjado limpio se extender la barrera de vapor constituida por, al menos, 1,5 Kg/m. de oxiasfalto previa imprimacin asfltica o de pintura bituminosa. Se replantearn las limahoyas, limatesas, juntas longitudinales, transversales y perimetrales, calderetas de desage, sumideros, etc. y se colocarn maestras sobre las lneas de replanteo mediante reglas metlicas o de madera. Seguidamente, se extender y rasear una capa de hormign de la tipologa y espesor indicados en proyecto en la que se formarn las pendientes que haya de tener la cubierta y cuya cota mxima sobre el forjado no superar 30 cm. Cuando se trate de hormign ligero ser este el que constituya el aislante trmico. Si se dispone una proteccin invertida, el aislante no deber tener capilaridad ni podr deformarse ante el peso; la absorcin de agua tambin deber ser nula y, para evitar la formacin de puentes trmicos se aconseja que las placas presenten junta machihembrada o a media madera. Sobre el hormign se extender una capa de regularizacin de pendientes con mortero de cemento de 2 cm. de espesor que se fratasar y limpiar y cuyas aristas quedarn redondeadas. Esta capa de mortero se trocear mediante corte en paos de lado no superior a 5 m. El conjunto formado por la capa de pendientes y la de regularizacin tendr una resistencia a compresin mnima de 75 Kg/cm. A continuacin se iniciar la colocacin de la membrana impermeabilizante, comenzando por las cotas ms bajas, que pasar sin interrupcin por los cortes de la capa de mortero. Se requiere que las capas de mortero y hormign aligerado presenten una humedad inferior al 5%; en otro caso pueden aparecer humedades en la parte inferior del forjado. Los solapes sern perpendiculares y paralelos a la direccin de mxima pendiente y nunca menores de 7 cm. En la ejecucin de la membrana se tendr presente: - Se evitar la presencia de bolsas de aire en las membranas adheridas. Los tipos de impermeabilizacin que pueden realizarse con sistema adherido en la ejecucin de azoteas transitables (proteccin pesada) sern los que se reflejan en el apartado 3.6.1.1 de la norma NBE QB-90. - Cuando, alternativamente, la impermeabilizacin se realice con membrana no adherida, los tipos de impermeabilizacin que pueden realizarse en este tipo de azoteas sern los que se sealan en los apartados 3.6.3.1 y 3.6.3.2 de la citada norma. - En ambos casos se admitirn las variaciones que la misma norma define en el apartado 3.6. Por todo ello, el proyecto ha de definir la solucin constructiva adoptada por las especificaciones tanto del sistema de la proteccin como de la composicin de la impermeabilizacin. Sobre la membrana se extender otra capa de mortero de cemento de 2 cm. de espesor para protegerla. Finalmente se colocar el solado especificado, resistente a la accin de los agentes atmosfricos, adecuado al uso a que se destine y con respecto al que se tendrn las siguientes consideraciones: - Se respetarn siempre las juntas estructurales y se dispondrn otras perimetrales junto a los cuerpos elevados y petos. Las juntas de dilatacin del solado se dispondrn cada 25 m. aproximadamente. La junta entre baldosas se sellar, pasados 7 das desde la ejecucin del solado, previa limpieza, con mortero estable y aplicacin de llaguero. - Si el pavimento fuera de pavs, se colocarn sobre lecho de arena de ro, estabilizada con mortero 1:10 de unos 4 centmetros de espesor. - Para el despiece del solado se tendr en cuenta que las baldosas en contacto con juntas de dilatacin, desages, petos, etc., sern siempre enteras; cuando la junta de dilatacin de la membrana sea oblicua a las juntas de baldosas, se fajear con piezas enteras por ambos lados de la junta. - Si las baldosas van colocadas sobre soportes de apoyo o plots, estos debern estar homologados y dispondrn de evaluacin tcnica sobre la aptitud para su uso; sern inatacables por los agentes atmosfricos, regulables en altura y su cabeza estar articulada para recibir las baldosas. La base deber tener una superficie mnima de 300 cm. y la cabeza superior de 100 cm. No se colocarn soportes de apoyo sobre las partes de membrana que forman los elementos singulares de cubierta (juntas de dilatacin, caballetes, etc.), sino que debern quedar separados del borde de las lminas que forman los puntos singulares al menos 15 cm. Cuando la membrana sea resistente al punzonamiento y no lleve capa de proteccin de mortero, se colocar bajo la base de los plots una capa de polipropileno de 130 g/m. o superior. - Las baldosas que hayan de ir sobre soportes debern soportar la sobrecarga que su destino requiera y que, en ningn caso, ser inferior a 100 kg/m. No se realizarn cortes en las baldosas que puedan minorar su resistencia.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEntre el embaldosado y los petos de cubierta, cuando no exista encuentro o canaln, se dejar una junta igual o superior a 1,5 cm.
Faldn transitable sobre tabiquillos: En conjunto, estar compuesto por: - Imprimacin de base asfltica, - Barrera de vapor, - Tabiquillos palomeros de ladrillo, - Aislante trmico, - Tablero de ladrillo, - Capa de mortero de cemento, - Membrana impermeabilizante y - Solado especificado. Sobre la superficie limpia del forjado se extender una imprimacin de base asfltica y, a continuacin, la barrera de vapor constituida por, al menos, 1,5 Kg/m. de oxiasfalto. Tras el replanteo de los diversos elementos de la cubierta, se realizarn los tabiquillos de ladrillo hueco sencillo, recibido con mortero de yeso negro, que contarn con un 25% de huecos para ventilacin y separados 50 cm. entre ejes. Se rematarn en su parte superior con una maestra de yeso negro sobre la que se colocar una tira de papel fuerte. Entre los tabiquillos se colocar el aislante trmico. Sobre los tabiquillos se formar un doble tablero de ladrillo tomada la primera rosca con yeso negro y la segunda con mortero de cemento; dicho tablero quedar libre en todo su permetro y separado de los paramentos 3 cm. Sobre el doble tablero se extender una capa de mortero de cemento de 2 cm. de espesor, fratasada, la cual se trocear, mediante corte, en paos de lado no superior a 5 m. El conjunto formado por el doble tablero y la capa de mortero de regularizacin tendr una resistencia a compresin mnima de 75 Kg/cm. A continuacin se iniciar la colocacin de la membrana impermeabilizante, comenzando por las cotas ms bajas, que pasar sin interrupcin por los cortes de la capa de mortero y montar sobre cazoletas y paramentos. Se requiere que la capa de mortero, base de la membrana, est limpia, seca y exenta de polvo y pegotes. Los solapes sern perpendiculares y paralelos a la direccin de mxima pendiente y nunca menores de 7 cm. En la ejecucin de la membrana se tendr presente: - Se evitar la presencia de bolsas de aire en las membranas adheridas. Los tipos de impermeabilizacin que pueden realizarse con sistema adherido en la ejecucin de azoteas transitables (proteccin pesada) sern los que se reflejan en el apartado 3.6.1.1 de la norma NBE QB-90. - Cuando, alternativamente, la impermeabilizacin se realice con membrana no adherida, los tipos de impermeabilizacin que pueden realizarse en este tipo de azoteas sern los que se sealan en los apartados 3.6.3.1 y 3.6.3.2 de la citada norma. - En ambos casos se admitirn las variaciones que la misma norma define en el apartado 3.6. Por todo ello, el proyecto ha de definir la solucin constructiva adoptada por las especificaciones tanto del sistema de la proteccin como de la composicin de la impermeabilizacin. Sobre la membrana se extender otra capa de mortero de cemento de 2 cm. de espesor para protegerla. Finalmente se colocar el solado especificado, resistente a la accin de los agentes atmosfricos, adecuado al uso a que se destine y con respecto al que se tendrn las siguientes consideraciones: - Se respetarn siempre las juntas estructurales; las perimetrales quedarn formadas por la separacin que se da a los zcalos de ladrillo respecto de los cuerpos elevados y petos. Las juntas de dilatacin del solado se dispondrn cada 25 m. aproximadamente. La junta entre baldosas se sellar, pasados 7 das desde la ejecucin del solado, previa limpieza, con mortero estable y aplicacin de llaguero. - Si el pavimento fuera de pavs, se colocarn sobre lecho de arena de ro, estabilizada con mortero 1:10 de unos 4 centmetros de espesor. - Para el despiece del solado se tendr en cuenta que las baldosas en contacto con juntas de dilatacin, desages, zcalos, etc., sern siempre enteras; cuando la junta de dilatacin de la membrana sea oblicua a las juntas de baldosas, se fajear con piezas enteras por ambos lados de la junta. - Si las baldosas van colocadas sobre soportes de apoyo o plots, estos debern estar homologados y dispondrn de evaluacin tcnica sobre la aptitud para su uso; sern inatacables por los agentes atmosfricos, regulables en altura y su cabeza estar articulada para recibir las baldosas. La base deber tener una superficie mnima de 300 cm. y la cabeza superior de 100 cm. No se colocarn soportes de apoyo sobre las partes de membrana que forman los elementos singulares de cubierta (juntas de dilatacin, caballetes, etc.), sino que debern quedar separados del borde de las lminas que forman los puntos singulares al menos 15 cm. Cuando la membrana sea resistente al punzonamiento y no lleve capa de proteccin de mortero, se colocar bajo la base de los plots una capa de polipropileno de 130 g/m. o superior. - Las baldosas que hayan de ir sobre soportes debern soportar la sobrecarga que su destino requiera y que, en ningn caso, ser inferior a 100 kg/m. No se realizarn cortes en las baldosas que puedan minorar su resistencia. Juntas de dilatacin: Su replanteo coincidir, a ser posible, con las juntas de dilatacin estructurales; en todo caso, se proyecte o no mayor longitud de juntas que las de la estructura, su ubicacin coincidir siempre con puntos altos o limatesas de los paos en que se divida la azotea a efectos de evacuacin de aguas.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALos materiales a emplear en su ejecucin sern, bsicamente, ladrillo hueco doble, plancha de plomo, mortero de cemento, y mstico especificados. Se realizarn dos pequeos tabicones de ladrillo hueco doble, recibido con mortero de cemento, separados entre 3 y 4 cm. y rematados en la parte superior con maestra de igual mortero. Estas maestras quedarn a igual altura que la que posea la capa de hormign o los tabiquillos en ese punto. Sobre la capa de mortero de cemento del faldn se pondr una plancha de plomo de unos 30 cm. de desarrollo colocada sobre impregnacin asfltica; poseer un bucle o canal (coca) en la separacin entre maestras y solapar al menos 10 cm. a cada lado bajo la membrana impermeabilizante. Tras las operaciones de proteccin de la membrana y posterior colocacin o recibido del solado, la junta entre baldosas y mortero de agarre, as como la canal o bucle citado, se rellenar con mstico aplicado a temperatura superior a 0 C. Limahoyas: Se requiere el empleo de ladrillo hueco doble, banda de refuerzo de membrana y mortero de cemento. Se realizar un pequeo tabicn de ladrillo hueco doble, recibido con mortero de cemento, y rematado en la parte superior con maestra de igual mortero. La altura de estas maestras ser igual al espesor de la capa de hormign o de los tabiquillos en ese punto. En el quiebro de faldones que constituye la limahoya, sobre la capa de mortero de regularizacin del faldn y, por tanto, bajo la membrana de impermeabilizacin, se colocar un refuerzo consistente en una banda del mismo tipo de membrana impermeabilizante que la utilizada para el resto de la cubierta, banda que poseer un desarrollo mnimo de 40 cm. Encuentro de faldn con cazoleta o sumidero: Se requiere el empleo de ladrillo hueco sencillo, banda de refuerzo de la membrana y mortero de cemento. Bordeando la cazoleta o el sumidero, se realizar un cajeado con ladrillo hueco sencillo recibido con mortero de cemento rematado con maestra superior de igual mortero. La membrana de impermeabilizacin solapar sobre los lados del sumidero hasta meterse por debajo de la tapa. Previamente y bajo ella se habr colocado un refuerzo consistente en una banda del mismo tipo de membrana con un contacto de 15 cm. con la membrana y en todo el contorno del sumidero. Este refuerzo quedar bajo el sumidero y penetrar 5 cm. en la bajante. Canaln en faldn de hormign: Se requiere el empleo de ladrillo hueco doble, canaln, plancha de cinc y mortero de cemento. Se realizar un tabicn con ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento para la formacin del cajn donde se emplazar la canal. Seguidamente, una cama para asiento del canaln con mortero de cemento de dosificacin 1:8. Se colocar el canaln de manera que uno de sus extremos quede engatillado con la plancha de cinc dispuesta bajo la membrana del faldn y solapando con ella un mnimo de 15 cm.; el otro extremo se engatillar en otra plancha de cinc que ir embebida y recibida con mortero de cemento en una roza de 5 x 5 cm. ejecutada en el paramento del peto a una altura mnima de 25 cm. sobre la cota del solado. Canaln en faldn sobre tabiquillos: Se requiere el empleo de ladrillo hueco sencillo, ladrillo hueco doble, mortero de cemento, listn, plancha de cinc y canaln. Separado del peto 3 cm. se realizar un zcalo de ladrillo hueco sencillo recibido con mortero de cemento, que ir anclado al paramento o peto en puntos aislados, sin obstruir la ventilacin y rematado con un listn de madera. La altura de este zcalo o tabique ser, al menos, de 25 cm. sobre la cota final del solado. El espacio que queda entre zcalo y peto o paramento (3 cm.) estar protegido con formacin de gotern situado a 3 cm. de altura y con 7 cm. de vuelo mnimo. Formada la caja donde se emplazar el canaln, se realizar, para su asiento, una cama con mortero de cemento de dosificacin 1:6 sobre ladrillo hueco sencillo colocado de forma que sus perforaciones queden perpendiculares a la direccin del canaln. Este se engatillar, por un lado con la plancha de cinc dispuesta bajo la membrana del faldn y solapando con ella un mnimo de 15 cm. y, por el otro lado, engatillar en otra plancha de cinc clavada al listn superior del zcalo. Encuentro de faldn de hormign aligerado con paramento: Se requiere el empleo de banda de refuerzo de la membrana, tela de gallinero y mortero de cemento. En el paramento se realizar una roza de 5 x 5 cm. a una altura mnima de 25 cm. sobre el solado. La banda de refuerzo de la membrana impermeabilizante ir soldada o pegada, segn sea preciso, al paramento vertical y se recibir en la roza que se rellenar posteriormente con mortero de cemento. En dicha roza tambin se recibir la banda de refuerzo que bajar por el paramento vertical hasta solapar horizontalmente al menos 15 cm. con la membrana impermeabilizante. Para mejorar el agarre del rodapi se extender una capa de mortero que llevar clavada al peto (sin taladrar la membrana ni el refuerzo) una tela de gallinero.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEncuentro de faldn sobre tabiquillos con paramento: Se requiere el empleo de ladrillo hueco sencillo y mortero de cemento. En el momento de ejecutar los tabiquillos y el tablero se ha de prever que el conjunto ha de quedar a una distancia de 3 cm. del peto o paramento. Sobre el doble tablero de rasilla se realizar un zcalo de ladrillo hueco sencillo, recibido con mortero de cemento, que ir anclado al paramento en puntos aislados, sin obstruir la ventilacin. Su altura sobre la cota del solado ser, al menos, de 15 cm. El propio zcalo as como el espacio que queda entre l y el peto o paramento (3 cm.) estar protegido con formacin de gotern situado a 3 cm. de altura y con 7 cm. de vuelo mnimo. Las capas de mortero de regularizacin, membrana impermeabilizante y solado continuarn verticalmente hasta terminar a la altura de dicho zcalo. Borde libre en faldn de hormign aligerado o de tabiquillos: Se requiere el empleo de plancha de zinc, clavos de acero y mortero de cemento. Los bordes libres coincidirn siempre con lneas de cota mxima de faldn. En el momento de ejecutar las pendientes de hormign de pendientes o la capa de mortero de regularizacin sobre este o sobre el segundo tablero (en faldn sobre tabiquillos), en el borde libre se practicar un pequeo resalto o cambio de pendiente, fratasado. Sobre el resalto se fijar, mediante clavos de acero, la plancha de zinc con una entrega mnima de 15 cm. Cuando se coloque la membrana impermeabilizante del faldn, esta montar sobre la plancha de zinc solapando, al menos, 10 cm. La parte inferior de la chapa de zinc formar gotern y quedar anclada al paramento vertical mediante patillas de acero galvanizado de 1 mm. de espesor, separadas entre s 1 metro. Cuando el faldn sea sobre tabiquillos, la plancha tendr el desarrollo necesario para cubrir la maestra de borde (tabicn palomero de ladrillo hueco doble) y permitir la ventilacin de la cubierta impidiendo, por otro lado, que penetre el agua pluvial.
NORMATIVA NBE QB-90 y normas UNE 104 de referencia. RL-88: Recepcin de ladrillos cermicos. NTE/QAT (*) UNE 37.303-54 Planchas de cinc. UNE 37.301 (88) Planchas de cinc aleado con cobre y titanio. UNE 37.203-78 1R Planchas de plomo.
Se seguir tambin la normativa afecta sealada en P08P. Cubiertas. Cubiertas planas. Azoteas. (*) Normativa recomendada SEGURIDAD Se suspendern los trabajos cuando exista lluvia, nieve o viento superior a 50 km/h.; en este ltimo caso se retirarn los materiales y herramientas que puedan desplazarse. No se trabajar en la proximidad de lneas elctricas de alta tensin. Se cumplirn adems todas las disposiciones generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo, as como las Ordenanzas Municipales que sean de aplicacin.
CONTROL Control de la recepcin de materiales y equipos de origen industrial: - Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes. Control de la ejecucin: Faldn sobre tabiquillos: Se inspeccionar la formacin de la barrera de vapor, la ejecucin de maestras y tabiquillos, el espesor de la capa de aislamiento trmico, la planeidad y limpieza de la capa de mortero bajo la membrana medida con regla de 2 m., los cortes de la misma, disposicin de las capas de la membrana y los solapes de la misma, llevndose a cabo un control por cada 100 m. de faldn y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - La barrera de vapor no se ajusta a lo especificado, no se ha dado imprimacin o la superficie no estaba limpia. - La ejecucin de maestras y tabiquillos no se ajusta a lo especificado o la pendiente difiere de la banda comprendida entre el 1% y el 3%. - El espesor de la capa de aislamiento es inferior al especificado.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEn la capa de mortero haya variaciones de planeidad, coqueras o resaltes superiores a 5 mm. o cuando se vea sucia y llena de pegotes. Los cortes en los paos disten entre s ms de 5 m. La disposicin de las capas de la membrana impermeabilizante no se ajusten a lo proyectado. Los solapes en la membrana sean inferiores a 7 cm. Faldn de hormign: Se inspeccionar la formacin de la barrera de vapor, la ejecucin de maestras para limas y otros elementos singulares de cubierta, el espesor del hormign aligerado, la planeidad de la capa de mortero bajo la membrana medida con regla de 2 m., el secado de las capas de hormign y de mortero, los cortes de la capa de mortero, disposicin de las capas de la membrana y los solapes de la membrana, llevndose a cabo un control por cada 100 m de faldn y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - La barrera de vapor no se ajusta a lo especificado, no se ha dado imprimacin o la superficie no estaba limpia. - La ejecucin de maestras no se ajusta a lo especificado. - El espesor de la capa de hormign no es el especificado superando en algn punto los 30 cm. de espesor o las pendientes difieren de la banda comprendida entre el 1% y el 3%. - La humedad de las capas de hormign y mortero son superiores al 5%. - En la capa de mortero haya variacin en la planeidad, coqueras o resaltes superiores a 5 mm. o cuando se vea sucia y llena de pegotes. - Los cortes en los paos disten entre s ms de 5 m. - La disposicin de las capas de la membrana impermeabilizante no se ajustan a lo especificado. - Los solapes en la membrana sean inferiores a 7 cm. Junta de dilatacin: Se controlar el solape y desarrollo de la plancha de plomo y el relleno de mstico, efectundose un control por cada 20 m.l. de junta y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - El solape de la plancha de plomo, a cada lado de la membrana impermeabilizante y bajo ella, sea inferior a 10 cm. o el desarrollo total sea inferior a 30 cm. - Se observen defectos en el relleno de mstico. Limahoya: Se controlar el refuerzo de la membrana mediante una inspeccin por cada 20 m.l. de limahoya o fraccin y no se aceptar cuando el ancho de ese refuerzo sea menor de 40 cm. Encuentro de faldn con cazoleta o sumidero: Se controlar el solape de la membrana impermeabilizante mediante un control por cada dos solapes y se rechazar si estos son menores de 15 cm. o cuando el refuerzo no penetre en la bajante. Canaln en faldn de hormign: Se controlar la colocacin del canaln, las dimensiones del mismo y el solape de la membrana impermeabilizante, efectundose un control por cada 20 m.l. de canaln y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - El canaln tiene una entrega en la membrana inferior a 15 cm. o la fijacin sea deficiente. - La seccin del canaln sea inferior a la especificada en proyecto. - Los solapes de la membrana impermeabilizante son inferiores a 15 cm. Canaln en faldn sobre tabiquillos: Se controlar la ejecucin del tablero y zcalo, la colocacin del canaln y el solape de la membrana impermeabilizante, efectundose un control por cada 20 m.l. de canaln y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - La ejecucin del tablero o zcalo no permite la ventilacin de la cmara del faldn o la altura del zcalo sobre la proteccin es inferior a 25 cm. - El canaln tiene una entrega de la membrana inferior a 15 cm. o la fijacin sea deficiente. - La seccin del canaln es inferior a la especificada en proyecto. - Los solapes de la membrana impermeabilizante son inferiores a 15 cm.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEncuentro de faldn sobre tabiquillos con paramento: Se controlar la ejecucin del zcalo y la fijacin de la impermeabilizacin, efectundose un control por cada 20 m.l. o fraccin.
Se rechazar automticamente cuando: - El zcalo no permita la ventilacin de la cmara del faldn o cuando su altura sobre la proteccin sea inferior a 15 cm. sobre el solado. - La membrana no se prolonga hasta la parte superior del zcalo. Encuentro de faldn de hormign ligero con paramento: Se controlar la preparacin del paramento y la ejecucin del refuerzo de la impermeabilizacin, efectundose un control por cada 20 m.l. o fraccin.
Se rechazar automticamente cuando: - La preparacin del paramento sea distinta de lo especificado. - El refuerzo o la membrana no se prolongan hasta la roza y realizan su entrega en ella. - El solape horizontal del refuerzo de la membrana es menor de 15 cm. Control del servicio: Una vez tapados todos los desages se verter agua hasta superar en 2 cm. la altura de las limatesas sin superar los 15 cm. en ningn punto y se mantendr durante 24 horas. Se controlar, por sectores de sumideros, la totalidad de la cubierta y no se aceptar si aparecen humedades en el plano inferior del forjado. Al trmino de la prueba se destaponar el sumidero y se comprobar la correcta evacuacin del agua. En paos comprendidos entre limatesas y canalones se regar, de forma uniforme y continua, sobre todo el pao durante 24 horas.
No se aceptar su ejecucin cuando: - La impermeabilizacin no acte correctamente y aparezcan humedades en el plano inferior del forjado. - La formacin de pendientes no se ha regularizado dado el estancamiento del agua en alguna zona del pao. - El sumidero o canaln no evacua la totalidad del agua que le llega. MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida que constituye la medicin o presupuesto, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de faldn, parte proporcional de mermas y solapes, juntas de dilatacin, maestras, limahoyas, sumideros, encuentros y toda clase de elementos) para entregarla terminada y en condiciones de servicio y que, obviamente influyen en el precio descompuesto resultante. MANTENIMIENTO Mantenimiento de las azoteas transitables: No se recibirn sobre la azotea elementos que sean susceptibles de perforar la membrana impermeabilizante o dificultar el desage tales como antenas y mstiles, cuya sujecin se encomendar, preferentemente, a los paramentos. El personal de inspeccin, conservacin o reparacin, deber estar especializado en dichos trabajos, ir provisto de los medios adecuados y utilizar en la reparacin materiales similares a los empleados en la construccin inicial.
Mantenimiento del faldn sobre tabiquillos u hormign: Cada 3 aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de los faldones, inspeccionando las posibles apariciones de goteras, deficiencias en el solado o cualquier otro tipo de lesin. Si se observa alguno de los sntomas anteriores, se realizar un estudio tcnico en el que se definirn las reparaciones que deban efectuarse.
Mantenimiento de la junta de dilatacin: Una vez al ao, o antes si se detecta alguna anomala, se revisarn las juntas de dilatacin por muestreo llevado a cabo cada 20 m.l. procediendo a reparar los desperfectos que se observen.
Mantenimiento de limahoya: Cada 3 aos, o antes si se apreciase alguna anomala, se revisarn las limahoyas, se limpiarn y se repararn los desperfectos que se observen.
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Mantenimiento del encuentro de faldn con sumidero: Cada 6 meses se limpiar la caldereta y la rejilla. Durante la poca de heladas y cuando se den precipitaciones de nieve, se eliminar el hielo que se forme sobre la rejilla y se limpiar la nieve para evitar que se obstruya el desage.
Mantenimiento de canaln: Cada ao se limpiarn todos los canalones de cubierta. En el caso de que el faldn sea sobre tabiquillos, en poca de nevadas, se eliminar la nieve que haya podido obstruir los huecos de ventilacin del faldn. Cada 3 aos, o antes si se apreciase alguna anomala, se efectuar una revisin de los canalones reparando todos los desperfectos existentes.
Mantenimiento del encuentro entre faldn de hormign aligerado con paramento: Cada 3 aos, o antes si se detecta alguna anomala, se efectuar una revisin de todos los encuentros, reparando los defectos observados.
Mantenimiento del encuentro entre faldn sobre tabiquillos y paramentos: En poca de nevadas, se eliminar la nieve que haya podido obstruir los huecos para ventilacin del faldn. Cada 3 aos, o antes si se detecta alguna anomala, se efectuar una revisin de todos los encuentros, reparando los defectos observados.
P08PD ALBAILERA. CUBIERTAS. CUBIERTAS PLANAS. AZOTEAS. NO TRANSITABLES DESCRIPCIN Cubiertas no transitables, visitables nicamente a efectos de limpieza, conservacin o reparacin y con pendiente no superior al 15% ni inferior al 1%. CONDICIONES PREVIAS Documentacin arquitectnica y estructural:
Plantas de las cubiertas con indicacin de las juntas estructurales y de dilatacin, puntos de desage, situacin de los elementos sobresalientes de la cubierta, etc. Planos de obra:
Planta: Representacin por su smbolo de los elementos de la cubierta, as como el despiece de la misma en paos mediante juntas de dilatacin, sealando el sentido de evacuacin de las aguas. Se acompaar relacin de las especificaciones correspondientes a cada smbolo con expresin del valor dado a sus parmetros. Escala 1:100. Detalles: Representacin grfica de elementos para los que no exista o no se haya adoptado especificacin normativa alguna. Escala 1:20. Los smbolos de las especificaciones citadas se referirn a la norma NBE QB-90 y, en su defecto, a la NTE-QAN. Cubiertas. Azoteas no transitables. Diseo. COMPONENTES Para formacin de pendientes: - Hormign aligerado con arcilla expandida - Hormign aligerado con poliestireno expandido. - Hormign celular. - Ladrillo hueco sencillo. - Ladrillo hueco doble. - Bardos. - Mortero de yeso. - Mortero de cemento. Para impermeabilizar o reforzar la membrana: - Lmina bituminosa, autoprotegida o no, segn los casos. - Lmina perforada. - Impermeabilizantes no bituminosos o bituminosos modificados. - Otros productos (oxiasfalto, imprimacin asfltica, mstico, etc.).
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA- Armaduras de refuerzo. Para proteccin final pesada: - Grava o gravilla. Para aislamiento: - Mantas de fibra de vidrio. - Paneles de lana de roca. - Placas de poliestireno extruido. Para formacin de elementos singulares: - Planchas de plomo y cinc. - Chimenea de aireacin. - Listones de madera. - Cazoletas, sumideros y paragravillas. - Perfil metlico galvanizado.
Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que les sea de aplicacin y, en el caso de los productos bituminosos, con las normas UNE 104 especficas. EJECUCIN Faldn no transitable sobre hormign aligerado: En conjunto, estar compuesto por: - Imprimacin de base asfltica, - Barrera de vapor, - Capa de hormign aligerado, segn tipo especificado en proyecto, - Aislamiento trmico, en su caso, - Capa de mortero de cemento y, - Membrana impermeabilizante autoprotegida o, alternativamente, gravilla. Sobre el forjado limpio se extender la imprimacin de base asfltica y, a continuacin, la barrera de vapor constituida por, al menos, 1,5 Kg/m. de oxiasfalto. Se replantearn las limahoyas, limatesas, juntas longitudinales, transversales y perimetrales, calderetas de desage, sumideros, etc. y se colocarn maestras sobre las lneas de replanteo mediante reglas metlicas o de madera. Seguidamente, se extender y rasear una capa de hormign de la tipologa y espesor indicados en proyecto en la que se formarn las pendientes que haya de tener la cubierta. Cuando se trate de hormign ligero ser este el que constituya el aislante trmico. Sobre el hormign se extender una capa de regularizacin de pendientes con mortero de cemento de 1 a 2 cm. de espesor que se fratasar y limpiar y cuyas aristas quedarn redondeadas. Esta capa de mortero se trocear mediante corte en paos de lado no superior a 5 m. El conjunto formado por la capa de pendientes y la de regularizacin tendr una resistencia a compresin mnima de 75 Kg/cm. En el caso de que la proteccin vaya incorporada a la propia membrana de impermeabilizacin (caso de lminas asflticas autoprotegidas), se colocar previamente una lmina en contacto con el mortero de cemento, lmina que ser de tipo perforado segn las condiciones sealadas en la norma UNE 104-238. La capa de arena de esta lmina quedar en la parte inferior. A continuacin se iniciar la colocacin de la lmina autoprotegida comenzando por las cotas ms bajas. Los solapes sern perpendiculares y paralelos a la direccin de mxima pendiente y nunca menores de 7 cm. No se aplicar la membrana impermeabilizante hasta que las capas de mortero y hormign aligerado, situadas bajo ella, presenten una humedad inferior al 10%. La membrana pasar sin interrupcin por los cortes de la capa de mortero. En el caso de que la proteccin sea con gravilla, sobre la capa de mortero ejecutada se colocar la lmina asfltica impermeabilizante comenzando por las cotas ms bajas. Los solapes sern perpendiculares y paralelos a la direccin de mxima pendiente y nunca inferiores a 7 cm. No se extender la lmina hasta que las capas de mortero y hormign aligerado, situadas bajo ella, presenten una humedad inferior al 10%. La membrana pasar sin interrupcin por los cortes de la capa de mortero. Sobre la membrana se extender otra capa de mortero de cemento de similar espesor a la primera (1-2 cm.) que servir de proteccin de la lmina asfltica o, alternativamente, una lmina geotextil de una densidad mnima de 100 g/m. Finalmente se extender la proteccin pesada constituida por una capa de gravilla limpia de canto rodado de 3 a 5 cm. de espesor (tamao de la gravilla comprendido entre 10 y 15 mm.). Cuando para la capa de proteccin se utilice gravilla que no sea de canto rodado, ni se trate de gravilla aglomerada, deber cuidarse de modo especial la proteccin de la membrana. En el caso de requerirse una proteccin invertida en la que el aislante est situado encima de la impermeabilizacin, se colocar sobre la membrana una capa separadora a base de fieltro de fibra geotextil, sobre ella el aislante de poliestireno extruido en placas machihembradas de 3 cm. de espesor; despus se extender una capa de fieltro sinttico geotextil y, encima de este, la capa de gravilla final. El aislante, en consecuencia, no deber tener capilaridad ni se deformar ante el peso. La absorcin tambin deber ser nula. La junta machihembrada evitar la formacin de puentes trmicos.
Faldn no transitable sobre tabiquillos:
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En conjunto, estar compuesto por: - Imprimacin de base asfltica, - Barrera de vapor, - Tabiquillos de ladrillo, - Aislante trmico, - Tablero de ladrillo, - Capa de mortero de cemento y, - Membrana impermeabilizante autoprotegida o, alternativamente, gravilla. Sobre la superficie limpia del forjado se extender una imprimacin de base asfltica y, a continuacin, la barrera de vapor constituida por, al menos, 1,5 Kg/m. de oxiasfalto. Tras el replanteo de los diversos elementos de la cubierta, se realizarn los tabiquillos de ladrillo hueco sencillo, recibido con mortero de yeso negro, que contarn con un 25% de huecos para ventilacin y separados 50 cm. entre ejes. Se rematarn en su parte superior con una maestra de yeso negro sobre la que se colocar una tira de papel fuerte. Entre los tabiquillos se colocar el aislante trmico. Sobre los tabiquillos se formar un doble tablero de ladrillo tomada la primera rosca con yeso negro y la segunda con mortero de cemento; dicho tablero quedar libre en todo su permetro y separado de los paramentos 3 cm. Sobre el doble tablero se extender una capa de mortero de cemento de 1,5 cm. de espesor, fratasada, la cual se trocear, mediante corte, en paos de lado no superior a 5 m. El conjunto formado por el doble tablero y la capa de mortero de regularizacin tendr una resistencia a compresin mnima de 75 Kg/cm. En el caso de que la proteccin vaya incorporada a la propia membrana de impermeabilizacin (caso de lminas asflticas autoprotegidas), sobre la capa de mortero de cemento, una vez limpia y seca, se colocar la lmina autoprotegida iniciando la colocacin por las cotas ms bajas, montando la membrana sobre cazoletas y rematando contra los paramentos. Los solapes de la membrana sern perpendiculares y paralelos a la direccin de mxima pendiente y nunca menores de 7 cm.. La membrana pasar sin interrupcin sobre los cortes dados en la capa de mortero. En el caso de que la proteccin sea con gravilla, sobre la capa de mortero ejecutada, se colocar la lmina asfltica impermeabilizante comenzando por las cotas ms bajas. Los solapes sern perpendiculares y paralelos a la direccin de mxima pendiente y nunca inferiores a 7 cm. No se extender la lmina hasta que la capa de mortero situada bajo ella presente una humedad inferior al 10%. La membrana pasar sin interrupcin por los cortes de la capa de mortero. Sobre la membrana se extender otra capa de mortero de cemento de similar espesor a la primera (1 a 2 cm.) que servir como proteccin de la lmina asfltica o, alternativamente, una lmina geotextil de una densidad mnima de 100 g/m. Finalmente se extender la proteccin pesada constituida por una capa de gravilla limpia de canto rodado de 3 a 5 cm. de espesor (tamao de la gravilla comprendido entre 10 y 15 mm.). Cuando para la capa de proteccin se utilice gravilla que no sea de canto rodado, ni se trate de gravilla aglomerada, deber cuidarse de modo especial la proteccin de la membrana.
Junta de dilatacin: Su replanteo coincidir, a ser posible, con las juntas de dilatacin estructurales; en todo caso, se proyecte o no mayor longitud de juntas que las de la estructura, su ubicacin coincidir siempre con puntos altos o limatesas de los paos en que se divida la azotea a efectos de evacuacin de aguas. Los materiales a emplear en su ejecucin sern, bsicamente, ladrillo hueco doble, plancha de plomo, mortero de cemento, banda de lmina de proteccin y mstico especificados. Se realizarn dos pequeos tabicones de ladrillo hueco doble, recibido con mortero de cemento, separados entre 3 y 4 cm. y rematados en la parte superior con maestra de igual mortero. La altura de estas maestras ser igual al espesor de la capa de hormign o de los tabiquillos en ese punto. Sobre la capa de mortero de cemento del faldn se pondr una plancha de plomo de 30 cm. de desarrollo colocada sobre impregnacin asfltica; poseer un bucle o canal en la separacin entre maestras y solapar 10 cm. a cada lado bajo la membrana impermeabilizante. Se rellenar con mstico, aplicado a temperatura superior a 0 C, el bucle de la plancha de plomo y el espacio formado por el corte de la membrana. El conjunto quedar protegido por la capa de gravilla final. En el caso de que la proteccin vaya incorporada a la propia membrana, sobre el conjunto antes citado, una vez aplicado el mstico, se colocar un refuerzo consistente en una banda del mismo tipo de lmina asfltica autoprotegida colocada en la membrana, e igual desarrollo que la plancha de plomo, adherida de forma continua a un lado y por puntos al otro.
Limahoya: Se requiere el empleo de ladrillo hueco doble, banda de lmina de refuerzo y mortero de cemento. Se realizar un pequeo tabicn de ladrillo hueco doble, recibido con mortero de cemento, y rematado en la parte superior con maestra de igual mortero. La altura de estas maestras ser igual al espesor de la capa de hormign o de los tabiquillos en ese punto. Cuando la proteccin vaya incorporada a la membrana impermeabilizante (lmina autoprotegida), en el quiebro de faldones que constituye la limahoya, sobre la primera capa de mortero de cemento del faldn y, por tanto, bajo la membrana de impermeabilizacin se colocar un refuerzo consistente en una banda del mismo tipo de lmina asfltica autoprotegida con un desarrollo mnimo de 40 cm.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEn el caso de que la proteccin final se realice con gravilla, la solucin ser idntica a la sealada antes con la salvedad de que la banda de refuerzo as como la lmina que constituye la membrana impermeabilizante quedarn protegidas con la segunda capa de mortero de cemento del faldn y la gravilla.
Encuentro de faldn con cazoleta o sumidero: Se requiere el empleo de ladrillo hueco doble, banda de refuerzo de la membrana y mortero de cemento. Bordeando la cazoleta o el sumidero, se realizarn tabicones de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento rematados con maestra superior de igual mortero. En el caso de que la proteccin vaya incorporada a la propia membrana de impermeabilizacin (lmina autoprotegida), esta solapar sobre los lados del sumidero hasta meterse por debajo de la tapa. Previamente y bajo ella se habr colocado un refuerzo consistente en una banda del mismo tipo de lmina con un contacto de 15 cm. con la membrana y en todo el contorno del sumidero. Este refuerzo quedar bajo el sumidero y penetrar 5 cm. en la bajante. En el caso de que la proteccin final se realice con gravilla, la solucin ser idntica a la sealada antes con la salvedad de que la banda de refuerzo as como la lmina que constituye la membrana impermeabilizante quedarn protegidas con la segunda capa de mortero de cemento del faldn y la gravilla. Los sumideros o cazoletas se protegern entonces con bozales o paragravillas, as como grava de mayor tamao en su contorno.
Canaln en faldn de hormign: Se requiere el empleo de ladrillo hueco doble, canaln, plancha de cinc y mortero de cemento. Se realizar un tabicn con ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento para la formacin del cajn donde se emplazar la canal. Seguidamente, una cama para asiento del canaln con mortero de cemento de dosificacin 1:6. Se colocar el canaln de manera que uno de sus extremos quede engatillado con la plancha de cinc dispuesta bajo la membrana del faldn y solapando con ella un mnimo de 15 cm.; el otro extremo se engatillar en otra plancha de cinc que ir embebida y recibida con mortero de cemento en una roza de 5 x 5 cm. ejecutada en el paramento del peto a una altura mnima de 25 cm. sobre la cota de acabado de la azotea.
Canaln en faldn sobre tabiquillos: Se requiere el empleo de ladrillo hueco sencillo, ladrillo hueco doble, mortero de cemento, listn, plancha de cinc y canaln. Separado del peto 3 cm. se realizar un zcalo de ladrillo hueco sencillo recibido con mortero de cemento, que ir anclado al paramento o peto en puntos aislados, sin obstruir la ventilacin y rematado con un listn de madera. La altura de este zcalo ser, al menos, de 25 cm. sobre la membrana o la cota final de la proteccin del faldn. El espacio que queda entre zcalo y peto o paramento (3 cm.) estar protegido con formacin de gotern situado a 3 cm. de altura y con 3 cm. de vuelo mnimo. Se realizar luego un tabicn con ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento para la formacin del cajn donde se emplazar el canaln. Para su asiento se realizar una cama con mortero de cemento de dosificacin 1:6 sobre ladrillos (hueco sencillo) colocados de forma que sus perforaciones queden perpendiculares a la direccin del canaln. Este se engatillar, por un lado con la plancha de cinc dispuesta bajo la membrana del faldn y solapando con ella un mnimo de 15 cm. y, por el otro lado, engatillar en otra plancha de cinc clavada al listn superior del zcalo.
Chimenea de ventilacin: Su colocacin se llevar a cabo sobre faldones que no cuenten con ventilacin y en los que, tras la colocacin de barrera de vapor, se les quiera dotar de vas de equilibrio higrotrmico. Sobre la superficie limpia y seca de la capa de mortero u hormign de pendientes se colocar la chimenea y, sobre su respectiva base y llegando siempre al conducto vertical, solaparn todas las lminas que conformen la membrana impermeabilizante. La primera lmina se fijar a la pieza con producto bituminoso, operacin que requiere esmero para evitar obstruir los canales de ventilacin. Se dispondrn los refuerzos y sellados necesarios para corregir la falta de continuidad que suponen los cortes de lminas al llegar a esta pieza.
Encuentro de faldn de hormign aligerado con paramento: Se requiere el empleo de banda de refuerzo de la membrana y mortero de cemento. En el paramento se realizar una roza de 5 x 5 cm. a una altura mnima de 10 cm. sobre la proteccin. La banda de refuerzo de la membrana impermeabilizante ir soldada o pegada, segn sea preciso, al paramento vertical y, por su extremo alto, se recibir en la roza que se rellenar posteriormente con mortero de cemento. El extremo opuesto del refuerzo solapar horizontalmente sobre la membrana impermeabilizante al menos 15 cm. y tapar la junta horizontal que se produce entre membrana y paramento. Independientemente del tipo de proteccin final que posea la cubierta, la banda de refuerzo ser de lmina asfltica autoprotegida.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEncuentro de faldn sobre tabiquillos con paramento: Se requiere el empleo de ladrillo hueco sencillo, ladrillo hueco doble, banda de refuerzo a base de lmina autoprotegida y mortero de cemento. En el momento de ejecutar los tabiquillos y el tablero se ha de prever que el conjunto ha de quedar a una distancia de 3 cm. del peto o paramento. Sobre el doble tablero de rasilla se realizar un zcalo de ladrillo hueco sencillo, recibido con mortero de cemento, que ir anclado al paramento en puntos aislados, sin obstruir la ventilacin. Su altura sobre la proteccin ser, al menos, de 10 cm. El espacio que queda entre zcalo y peto o paramento (3 cm.) estar protegido con formacin de gotern situado a 3 cm. de altura y con 3 cm. de vuelo mnimo. En el caso de que la proteccin de la membrana impermeabilizante vaya incorporada a la propia lmina (lminas autoprotegidas), la banda de refuerzo se colocar sobre ella solapando horizontalmente un mnimo de 10 cm. y subiendo, verticalmente, hasta la parte superior del zcalo. En el caso de que la proteccin final sea con gravilla, la solucin es idntica a la sealada, la banda de refuerzo ser tambin de lmina asfltica autoprotegida y, sobre el solape horizontal entre lminas, se colocar la segunda capa de mortero y la gravilla.
Borde libre en faldn de hormign aligerado o de tabiquillos: Se requiere el empleo de plancha de zinc, clavos de acero y mortero de cemento. Los bordes libres coincidirn siempre con lneas de cota mxima de faldn. En el momento de colocar la capa de mortero sobre el hormign de pendientes o sobre el segundo tablero, en el borde libre se practicar un resalto con el mismo mortero, fratasado, cuya arista de quiebro ha de sobrepasar 5 cm. la parte ms alta de la proteccin de la membrana del faldn. Sobre el resalto se fijar, mediante clavos de acero, la plancha de zinc con una entrega mnima de 15 cm. Cuando se coloque la membrana impermeabilizante del faldn, esta montar sobre la plancha de zinc solapando, al menos, 10 cm. La parte inferior de la chapa de zinc formar gotern y quedar anclada al paramento vertical mediante patillas de acero galvanizado de 1 mm. de espesor, separadas entre s 1 metro. Cuando el faldn sea sobre tabiquillos, la plancha tendr el desarrollo necesario para cubrir la maestra de borde (tabicn palomero de ladrillo hueco doble) y permitir la ventilacin de la cubierta impidiendo, por otro lado, que penetre el agua pluvial por los huecos de la maestra.
NORMATIVA NBE QB-90 y normas UNE 104 de referencia. RL-88: Recepcin de ladrillos cermicos. NTE/QAN (*) UNE 37.303-54 Planchas de cinc. UNE 37.301 (88) Planchas de cinc aleado con cobre y titanio. UNE 37.203-78 1R Planchas de plomo.
Se seguir tambin la normativa afecta sealada en P08P: Cubiertas. Cubiertas planas. Azoteas. (*) Normativa recomendada SEGURIDAD Se suspendern los trabajos cuando exista lluvia, nieve o viento superior a 50 km/h.; en este ltimo caso se retirarn los materiales y herramientas que puedan desplazarse. No se trabajar en la proximidad de lneas elctricas de alta tensin. Se cumplirn adems todas las disposiciones generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo, as como las Ordenanzas Municipales que sean de aplicacin.
CONTROL Control de la recepcin de materiales y equipos de origen industrial: Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes.
Control de la ejecucin: Faldn sobre tabiquillos y con membrana autoprotegida: Se inspeccionar la formacin de la barrera de vapor, la ejecucin de maestras y tabiquillos, el espesor de la capa de aislamiento trmico, la planeidad y limpieza de la capa de mortero bajo la membrana medida con regla de 2 m., los cortes de la misma, disposicin de las capas de la membrana y los solapes de la misma, llevndose a cabo un control por cada 100 m. de faldn y no menos de uno.
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Se rechazar automticamente cuando: - La barrera de vapor no se ajusta a lo especificado, no se ha dado imprimacin o la superficie no estaba limpia. - La ejecucin de maestras y tabiquillos no se ajusta a lo especificado o la pendiente difiere de la banda comprendida entre el 5% y el 15 %.. - El espesor de la capa de aislamiento es inferior al especificado. - En la capa de mortero haya variaciones de planeidad, coqueras o resaltes superiores a 5 mm. o cuando se vea sucia y llena de pegotes. - Los cortes en los paos disten entre s ms de 5 m. - La disposicin de las capas de la membrana impermeabilizante no se ajusten a lo proyectado. - Los solapes en la membrana sean inferiores a 7 cm. Faldn sobre tabiquillos y gravilla: Se inspeccionar la formacin de la barrera de vapor, la ejecucin de maestras y tabiquillos, el espesor de la capa de aislamiento trmico, la planeidad de la capa de mortero bajo la membrana medida con regla de 2 m., los cortes de la misma, disposicin de las capas de la membrana, los solapes de la misma, la ejecucin de la capa de mortero bajo la gravilla y el espesor de la capa de gravilla, llevndose a cabo un control por cada 100 m. de faldn y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - La barrera de vapor no se ajusta a lo especificado, no se ha dado imprimacin o la superficie no estaba limpia. - La ejecucin de maestras y tabiquillos no se ajuste a lo especificado o las pendientes difieren de la banda comprendida entre el 1% y el 10% o es superior al 3% para proteccin con gravilla suelta. - El espesor de la capa de aislamiento es inferior al especificado. - En la capa de mortero haya variaciones de planeidad, coqueras o resaltes superiores a 5 mm. o cuando se vea sucia y llena de pegotes. - Los cortes en los paos distan entre s ms de 5 m. - La disposicin de las capas de membrana impermeabilizante no se ajustan a lo proyectado. - Los solapes en la membrana sean inferiores a 7 cm. - El espesor de la capa de mortero bajo la gravilla sea inferior a 1 cm. - El espesor de la capa de gravilla sea inferior a 2,5 cm. Faldn de hormign y membrana autoprotegida: Se inspeccionar la formacin de la barrera de vapor, la ejecucin de maestras para limas y otros elementos singulares de cubierta, el espesor del hormign aligerado, la planeidad de la capa de mortero bajo la membrana medida con regla de 2 m., el secado de las capas de hormign y de mortero, los cortes de la capa de mortero, disposicin de las capas de la membrana y los solapes de la membrana, llevndose a cabo un control por cada 100 m. de faldn y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - La barrera de vapor no se ajusta a lo especificado, no se ha dado imprimacin o la superficie no estaba limpia. - La ejecucin de maestras no se ajusta a lo especificado. - El espesor de la capa de hormign no es el especificado superando en algn punto los 30 cm. de espesor o las pendientes difieren de la banda comprendida entre el 5% y el 15%. - La humedad de las capas de hormign y mortero son superiores al 10%. - En la capa de mortero haya variacin en la planeidad, coqueras o resaltes superiores a 5 mm. o cuando se vea sucia y llena de pegotes. - Los cortes en los paos disten entre s ms de 5 m. - La disposicin de las capas de la membrana impermeabilizante no se ajustan a lo especificado, la primera lmina no es perforada o no se han previsto chimeneas de aireacin. - Los solapes en la membrana sean inferiores a 7 cm. Faldn de hormign y gravilla: Se inspeccionar la formacin de la barrera de vapor, la ejecucin de maestras para limas y otros elementos singulares de cubierta, el espesor del hormign aligerado, la planeidad de la capa de mortero bajo la membrana medida con regla de 2 m., el secado de las capas de hormign y de mortero, los cortes de la capa de mortero, disposicin de las capas de la membrana, la ejecucin de la capa de mortero bajo la gravilla, el espesor de la capa de gravilla y los solapes de la membrana, llevndose a cabo un control por cada 100 m. de faldn y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - La barrera de vapor no se ajusta a lo especificado, no se ha dado imprimacin o la superficie no estaba limpia. - La ejecucin de maestras no se ajuste a lo especificado. - El espesor de la capa de hormign no es el especificado o las pendientes difieren de la banda comprendida entre el 1% y el 10% o es superior al 3% para proteccin con gravilla suelta.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALa humedad de las capas de hormign y mortero son superiores al 10%. En la capa de mortero haya variaciones de planeidad, coqueras o resaltes superiores a 5 mm. o cuando se vea sucia y llena de pegotes. Los cortes en los paos disten entre s ms de 5 m. La disposicin de las capas de membrana no se ajustan a lo especificado, la primera lmina no es perforada o no se han previsto chimeneas de aireacin. El espesor de la capa de mortero bajo la gravilla es inferior a 1 cm. El espesor de la capa de gravilla es inferior a 2,5 cm. Los solapes en la membrana son inferiores a 7 cm.
Junta de dilatacin en faldones con membrana autoprotegida: Se controlar el solape y desarrollo de la plancha de plomo, el relleno de mstico y la lmina autoprotegida de cubrejuntas, efectundose un control por cada 20 m.l. de junta y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - El solape de la plancha de plomo, a cada lado de la membrana impermeabilizante y bajo ella, sea inferior a 10 cm. o el desarrollo total sea inferior a 30 cm. - Se observen defectos en el relleno de mstico. - No exista lmina autoprotegida de cubrejuntas, o haya defecto en su recibido o en los solapes. Junta de dilatacin en faldones con proteccin de gravilla: Se controlar el solape y desarrollo de la plancha de plomo y el relleno de mstico, efectundose un control por cada 20 m.l. de junta y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - El solape de la plancha de plomo, a cada lado de la membrana impermeabilizante y bajo ella, sea inferior a 10 cm. o el desarrollo total sea inferior a 30 cm. - Se observen defectos en el relleno de mstico. Limahoya: Se controlar el refuerzo de la membrana mediante una inspeccin por cada 20 m.l. de limahoya o fraccin y no se aceptar cuando el ancho de ese refuerzo sea menor de 40 cm.
Encuentro de faldn con cazoleta o sumidero: Se controlar el solape de la membrana impermeabilizante mediante un control por cada dos solapes y se rechazar si estos son menores de 15 cm. o cuando el refuerzo no penetre en la bajante.
Canaln en faldn de hormign: Se controlar la colocacin del canaln, las dimensiones del mismo y el solape de la membrana impermeabilizante, efectundose un control por cada 20 m.l. de canaln y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - El canaln tiene una entrega en la membrana inferior a 15 cm. o la fijacin sea deficiente. - La seccin del canaln sea inferior a la especificada en proyecto. - Los solapes de la membrana impermeabilizante son inferiores a 15 cm. Canaln en faldn sobre tabiquillos: Se controlar la ejecucin del tablero y zcalo, la colocacin del canaln y el solape de la membrana impermeabilizante, efectundose un control por cada 20 m.l. de canaln y no menos de uno.
Se rechazar automticamente cuando: - La ejecucin del tablero o zcalo no permite la ventilacin de la cmara del faldn o la altura del zcalo sobre la proteccin es inferior a 25 cm. - El canaln tiene una entrega de la membrana inferior a 15 cm. o la fijacin sea deficiente. - La seccin del canaln es inferior a la especificada en proyecto. - Los solapes de la membrana impermeabilizante son inferiores a 15 cm. Encuentro de faldn sobre tabiquillos con paramento: Se controlar la ejecucin del zcalo y el refuerzo de la impermeabilizacin, efectundose un control por cada 20 m.l. o fraccin.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECASe rechazar automticamente cuando: - El zcalo no permita la ventilacin de la cmara del faldn o cuando su altura sobre la proteccin sea inferior a 10 cm. - El refuerzo de la membrana no se prolonga hasta la parte superior del zcalo ni solapa 10 cm. horizontalmente. Encuentro de faldn de hormign ligero con paramento: Se controlar la preparacin del paramento y la ejecucin del refuerzo de la impermeabilizacin, efectundose un control por cada 20 m.l. o fraccin.
Se rechazar automticamente cuando: - La preparacin del paramento sea distinta de lo especificado. - El refuerzo de la membrana no se prolonga hasta la parte superior del zcalo ni solapa 10 cm. horizontalmente. Control del servicio: El control servir para comprobar la estanqueidad y desage de la cubierta, efectundose una prueba por cada cinco reas de igual tipo constructivo. Para ello, en la superficie comprendida entre limatesas se taponar el respectivo sumidero; a continuacin, se regar de forma uniforme y continua, hasta que el agua alcance una altura de 10 cm. o la altura de las limatesas que delimitan el pao cuando sta sea menor. Se mantendr el agua 24 horas, al trmino de las cuales se destaponar el sumidero y se comprobar la correcta evacuacin del agua. En paos comprendidos entre limatesas y canalones se regar, de forma uniforme y continua, sobre todo el pao durante 24 horas.
No se aceptar su ejecucin cuando: - La impermeabilizacin no acte correctamente y aparezcan humedades en el plano inferior del forjado. - La formacin de pendientes no se ha regularizado dado el estancamiento del agua en alguna zona del pao. - El sumidero, canaln o bajante no evacue la totalidad del agua que le llega. MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida que constituye la medicin o presupuesto, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de faldn, parte proporcional de mermas y solapes, juntas de dilatacin, maestras, limahoyas, sumideros, encuentros y toda clase de elementos) para entregarla terminada y en condiciones de servicio y que, obviamente influyen en el precio descompuesto resultante. MANTENIMIENTO Mantenimiento de las cubiertas no transitables: No se recibirn sobre la azotea elementos que perforen la membrana impermeabilizante o dificulten su desage como antenas y mstiles, cuya sujecin se encomendar, preferentemente, a los paramentos. El personal de inspeccin, conservacin o reparacin, deber ir provisto de calzado con suela blanda.
Mantenimiento del faldn sobre tabiquillos u hormign y membrana autoprotegida: Cada 3 aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de los faldones, inspeccionando las posibles apariciones de goteras o cualquier otro tipo de lesin. Si se observa alguno de los sntomas anteriores, se realizar un estudio tcnico en el que se definirn las reparaciones que deban efectuarse.
Mantenimiento del faldn sobre tabiquillos u hormign y gravilla: Una vez al ao se comprobar el recubrimiento de gravilla, observando si alguna zona del faldn se presenta al descubierto, en cuyo caso se extender la gravilla hasta conseguir el espesor mnimo de 3 cm. Cada 3 aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de los faldones, inspeccionando las posibles apariciones de goteras o cualquier otro tipo de lesin. Si se observa alguno de los sntomas anteriores, se realizar un estudio tcnico en el que se definirn las reparaciones que deban efectuarse.
Mantenimiento de la junta de dilatacin: Una vez al ao, o antes si se detecta alguna anomala, se revisarn las juntas de dilatacin por muestreo llevado a cabo cada 20 m.l. procediendo a reparar los desperfectos que se observen.
Mantenimiento de limahoya:
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Cada 3 aos, o antes si se apreciase alguna anomala, se revisarn las limahoyas, reparando los desperfectos que se observen.
Mantenimiento del encuentro de faldn con sumidero: Una vez al ao se limpiar la caldereta y la rejilla. Durante la poca de heladas y cuando se den precipitaciones de nieve, se eliminar el hielo que se forme sobre la rejilla y se limpiar la nieve para evitar que se obstruya el desage.
Mantenimiento de canaln: Cada ao se limpiarn todos los canalones de cubierta. En el caso de que el faldn sea sobre tabiquillos, en poca de nevadas, se eliminar la nieve que haya podido obstruir los huecos de ventilacin del faldn. Cada 3 aos, o antes si se apreciase alguna anomala, se efectuar una revisin de los canalones reparando todos los desperfectos existentes.
Mantenimiento del encuentro entre faldn de hormign aligerado con paramento: Cada 3 aos, o antes si se detecta alguna anomala, se efectuar una revisin de todos los encuentros, reparando los defectos observados.
Mantenimiento del encuentro entre faldn sobre tabiquillos y paramentos: En poca de nevadas, se eliminar la nieve que haya podido obstruir los huecos para ventilacin del faldn. Cada 3 aos, o antes si se detecta alguna anomala, se efectuar una revisin de todos los encuentros, reparando los defectos observados.
P09 ALBAILERA. CERRAMIENTOS DESCRIPCIN Elementos del cerramiento exterior de los edificios, estanco a los agentes atmosfricos, y que proporciona el adecuado aislamiento trmico y acstico. CONDICIONES PREVIAS Planos de fachada y memoria de carpintera. EJECUCIN En el arranque se colocar una barrera antihumedad y siempre por debajo del primer forjado. Cuando se interrumpan los trabajos se arriostrarn los cerramientos realizados. Se asegurar la estanqueidad del cerramiento exterior, incluidas las juntas de dilatacin. Se colocarn los elementos aislantes cuidando su ejecucin y caractersticas, de acuerdo con el proyecto de ejecucin. Cuando llueva intensamente, el viento sea superior a 50 km/h o la temperatura descienda por debajo de los 0, se suspendern los trabajos al exterior.
NORMATIVA NBE-AE-88. Acciones en la edificacin. NBE 79. Condiciones trmicas. CT NBE 88. Condiciones acsticas. CA NBE CPI Proteccin contra incendios. 96. Normas UNE. CONTROL Verticalidad de los paos, desviaciones del replanteo, verticalidad de las juntas de dilatacin.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Espesores de las fbricas y compatibilidad entre los distintos materiales. Colocacin y comprobacin de las caractersticas del material de aislamiento. Estanqueidad del cerramiento.
SEGURIDAD Riesgos ms frecuentes Cadas a distinto nivel y desde andamios. Cadas de objetos. Golpes y atrapamientos.
Protecciones personales Mono, casco, guantes y calzado adecuado. Cinturn de seguridad y gafas. Mascarilla, tapones auditivos.
Protecciones colectivas Andamios fijos o colgados homologados, con plataformas de trabajo de 60 cm. preferiblemente de piezas metlicas de la medida del andamio. Cable en los andamios para la sujecin del cinturn de seguridad. marquesinas de proteccin en planta baja.
MEDICIN Se medir por m de superficie ejecutada, descontando huecos; en todo caso se seguirn las indicaciones de las mediciones del proyecto. MANTENIMIENTO Se observarn desplomes o fisuraciones, que sern inspeccionadas por tcnico competente que dictaminar su importancia y la solucin adecuada.
P09B ALBAILERA. CERRAMIENTOS. BARANDILLAS DESCRIPCIN Elementos para proteccin contra el riesgo de cada de personas y objetos desde terrazas, balcones, azoteas, escaleras y locales interiores. COMPONENTES Las defensas estn compuestas por: Zcalo Pilastras o balaustres, y entrepaos. Barandales Pasamanos Dichos componentes pueden ser: Metlicos (hierro, aluminio, bronce, latn, acero inox. etc.) Piedra (natural o artificial) Ladrillo Madera (pino, roble, nogal, haya) Material plstico y sintticos. EJECUCIN Los antepechos de barandillas tendrn una altura no menor de 100 cm. para alturas de cada igual o menor de 25 m de desnivel, y de 110 cm para alturas superiores. Para escaleras, la altura mnima ser de 90 cm medidos en vertical desde el borde del peldao hasta el pasamanos.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA En barandillas escalonadas, el escalonamiento se efectuar a 50 cm como mnimo del extremo del zcalo que provoque dicha variacin de altura. En barandillas con barras verticales u horizontales, la luz libre entre stas no ser superior a 12 cm., evitndose siempre que sea posible las barras horizontales que permitan su utilizacin como escaleras. Sern estables y resistentes ante los siguientes esfuerzos aplicados en su borde superior: Carga vertical uniformemente repartida: 50 kg/ml. Carga horizontal uniformemente repartida de 50 kg/ml. en viviendas y de 100 kg/ml. en zonas comunes. Los anclajes de las barandillas a la fbrica se dispondrn con suficiente profundidad, no menor de 12 cm., para garantizar la fijacin, no originando penetracin del agua en el soporte, que deber ser recebado con mortero y sellado.
NORMATIVA NTE FDB. Fachadas. Barandillas. NBE 88. Acciones en la edificacin. AE Normas UNE: 35521 2R,36512 1R, 36522 2R, 36525 72 73 72 72, 36531 1R, 36533 1R, 36541 2R, 72 73 76 36541 2R Erratum, 36542 2R, 36561, 38048 1R, 38053 2R, 38054 2R, 38055 79 76 73 90 90 91 2R, 38056 2R, 38060 2R, 38065 38066 1R, 91 91 73, 89 CONTROL Se realizar un control cada 30 metros, con una frecuencia de 2 comprobaciones. El control se realizar de: Aplomado y nivelacin de la barandilla. Altura, separacin de entrepaos y distancia entre barras. Fijacin y anclaje. Estanqueidad. Examen de la proteccin y acabado de la barandilla. Acero: Proteccin anticorrosiva, >15 micras. Aluminio: Proteccin andica > 15 micras, en ambientes marinos > 20 micras. Maderas: Imprimacin y proteccin de la misma. SEGURIDAD No se apoyar ningn elemento auxiliar en la barandilla. Cuando se trabaje con riesgo de cada ser obligatorio el uso de cinturn de seguridad. En caso de elementos metlicos, que sea necesario soldar, los soldadores usarn gafas o pantallas, mandil, guantes y polainas, debidamente homologadas. A nivel de suelo se acotarn las reas de trabajo y se colocarn seales de riesgo de cada de objetos y peligro. MEDICIN Se medir y valorar por ml. incluyendo todos los elementos que componen el conjunto de la barandilla, totalmente montados y listo para su uso. MANTENIMIENTO Las barandillas no debern utilizarse en ningn caso como apoyo de andamios, tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. Los anclajes se revisarn cada 5 aos en el caso de ser soldados y cada 3 aos si son atornillados. En barandillas de acero se renovar la pintura al menos cada 5 aos en climas secos, cada 3 aos en climas hmedos y cada 2 aos en climas muy agresivos. La vida til de la barandilla puede cifrarse en 40 aos en locales privados y en 20 aos en locales pblicos.
P12G ALBAILERA. RECIBIDOS. REMATES DE BARANDILLAS DESCRIPCIN Piezas utilizadas como remate funcional y esttico de las barandillas. CONDICIONES PREVIAS La cara inferior de los remates, pasamanos, etc. tendr la forma adecuada al uso y la inferior estar preparada para recibir el elemento en cuestin. Los elementos de remate de las escaleras se recibirn en obra protegidos a fin de mantener las condiciones exigidas. En el caso de remates de aluminio, estarn protegidos superficialmente con una capa de xido de aluminio, posteriormente sellado. Las uniones se realizarn por soldadura, roblones de aleacin de aluminio, tornillos autorroscantes o tornillos de rosca mtrica.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Los elementos de remate tendrn un aspecto uniforme y no presentarn grietas ni defectos superficiales.
COMPONENTES Bolas. Pias. Jarrones. Pirmides. Figuras animales. Tapas y remates de balaustres.
EJECUCIN Los elementos de remate reunirn las condiciones exigidas en la documentacin de proyecta a la hora de su ejecucin. NORMATIVA
NTE FDB- Barandillas. RC-97. Recepcin de cementos.
CONTROL Se realizar un control por cada planta en cada barandilla diferente en el recibido en las uniones soldadas y en las atornilladas, siendo condicin de no aceptacin automtica que los cordones sean discontinuos o tengan presencia de poros o grietas en el primer caso, o que exista una falta de apriete en los tornillos o tuercas en el segundo. Asimismo se comprobar la proteccin y acabado de los elementos de remate utilizado en las barandillas, en funcin del material empleado: Acero: Proteccin anticorrosiva, mnimo 15 micras. Aluminio: Proteccin andica, mnimo 15 micras y 20 en ambientes marinos. Maderas: Imprimacin. Pinturas o barnices.
SEGURIDAD No se apoyar ningn elemento auxiliar en la barandilla. Una vez montado el andamio, antes de su primera utilizacin, se comprobar con una sobrecarga igual a la de trabajo que ser de 6 Kg/cm para cables, y de 10 Kg/cm para cuerdas. Cuando se trabaje al exterior con riesgo de cada ser obligatorio el uso de cinturn de seguridad. Los soldadores usarn gafas o pantallas, mandil, guantes y polainas. A nivel de suelo se acotarn las reas de trabajo y se colocarn seales de riesgo de cada de objetos y peligro.
MANTENIMIENTO Los elementos de remate de las barandillas se almacenarn protegidos de lluvias, focos hmedos y de zonas donde puedan recibir impactos. No estarn en contacto con el suelo.
P12S ALBAILERA. RECIBIDOS. AYUDAS A LOS OFICIOS DESCRIPCIN Apertura de rozas y colocacin de cargaderos. CONDICIONES PREVIAS Al replantear de rozas se tendr en cuenta el espesor y el tipo de tabique donde vayan a realizarse. COMPONENTES Cargaderos EJECUCIN Se procurar hacer las rozas en la parte superior de los tabiques, y procurando que no discurran diagonalmente. Si el tabique va revestirse de pasta de yeso, las rozas se realizarn con el yeso tendido y seco por las dos caras.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Si el paramento va a ser enfoscado con mortero de cemento, las rozas se practicarn antes de aplicar el revestimiento. Los cargaderos realizados con viguetas resistentes irn hormigonados en sus extremos, sin sobrepasar nunca los 2 m. incluida la entrega. Los cargaderos realizados con viguetas semirresistentes irn hormigonados por su cara superior, colocando dos costeros debidamente apuntalados.
NORMATIVA NTE PTL. NTE PTP. NBE 90 Muros resistentes de fbrica de ladrillo FL CONTROL Se controlar la profundidad de la roza, no aceptndose las superiores a 5 cm. en ladrillo macizo, o a un canuto en ladrillos huecos. No se realizarn rozas a menos de 15 cm. de los cercos. La distancia mnima entre rozas por las dos caras de un tabique ser de 40 cm.
SEGURIDAD Riesgos ms frecuentes: Cadas a distinto nivel. Cadas de objetos. Golpes y atrapamientos. Protecciones personales: Casco, mono, calzado adecuado, guantes... Cinturn de seguridad. Gafas y mascarilla (en su caso). Protecciones colectivas: Barandillas de 90 cm. con rodapis. Redes y/o viseras en caso de trabajos en altura, en las proximidades del exterior. Marquesinas de 2.5 m. de vuelo en planta primera. Los andamios se dispondrn para que el operario no trabaje nunca por encima de la altura de los hombros. Todos los tablones o plataformas de trabajo estarn sujetos al andamio y formarn plataformas de trabajo de 60 cm de ancho como mnimo. No se colocarn sobre los andamios materiales que no sean estrictamente necesarios, ni se sobrecargarn las plataformas. En todo caso se seguirn estrictamente las indicaciones del Estudio de Seguridad. MEDICIN Las rozas se medirn por ml. de longitud ejecutada, con apertura y tapado de la misma. Los cargaderos se medirn por unidades si son todos iguales, o por longitud real, incluyendo las entregas. En todos los casos se seguir el criterio especificado en el estado de mediciones.
ALBAILERA. REVESTIMIENTOS. PARAMENTOS. TENDIDOS, GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS DESCRIPCIN Revestimientos continuos realizados con mortero o pasta de yeso en paramentos verticales y horizontales de interior, sobre muros de hormign en masa o armado, fbricas de mampostera, de ladrillo cermico, etc. CONDICIONES PREVIAS Deber estar terminado el soporte a revestir, cuya superficie se presentar limpia y rugosa, carente de polvo, grasa o cuerpos extraos. Para mejorar la adherencia del yeso en superficies lisas es necesario crear, previamente, rugosidades en ellas mediante picado, rayado o salpicndolas con mortero de cemento 1:3. Los soportes y vigas metlicas que hayan de ir revestidas, se forrarn previamente con piezas cermicas o de hormign, segn las especificaciones que se sealen en la Documentacin Tcnica o, en su defecto, en la normativa aplicable.
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COMPONENTES Yeso de construccin. Agua. Guardavivos de chapa galvanizada, PVC, etc. Mallas (fibra de vidrio, polister, etc.) y accesorios de fijacin.
EJECUCIN Preparacin del mortero: La cantidad de cada uno de los dos componentes necesarios para confeccionar la pasta de yeso, segn el tipo requerido en cada caso, vendr especificada en la Documentacin Tcnica; en caso contrario, se seguirn los criterios de dosificacin establecidos en la NTE/RPG 6 y 7, con las variaciones de denominacin establecidas 5, en la normativa vigente. Cuando la confeccin de la pasta de yeso se realice por medios mecnicos y su aplicacin o puesta en obra se lleve a cabo mediante proyectado sobre el soporte, la dosificacin seguir, en cada caso, las especificaciones recomendadas por el propio fabricante. Se admitir la incorporacin de un aditivo plastificante y/o controlador de fraguado siempre que se justifique, mediante ensayos previos, que tal sustancia, agregada en las dosis establecidas, produce el resultado deseado sin efectos nocivos. No se confeccionar pasta cuando la temperatura del agua de amasado o la temperatura ambiente en el lugar de utilizacin de la pasta sea inferior a 5 C. Para la preparacin a mano del mortero, se pondr el agua en un recipiente estanco y de fcil manejo; sobre el agua se espolvorear el yeso y, a continuacin, se batir hasta conseguir una mezcla homognea. Se limpiarn los tiles de amasado cada vez que se vaya a confeccionar un nuevo mortero.
Condiciones generales de ejecucin: Antes de comenzar los trabajos: Las superficies a revestir se limpiarn y humedecern. Se habrn recibido los cercos de puertas y ventanas. Se repararn los desperfectos que pudieran tener los techos y paredes. Se reforzarn, con tela metlica galvanizada o malla de fibra de vidrio indesmallable, los encuentros entre materiales distintos, particularmente, entre elementos estructurales y cerramientos o particiones, susceptibles de producir fisuras en el revestimiento; dicha tela se colocar tensa y fijada al soporte con solape mnimo de 10 cm. a ambos lados de la lnea de discontinuidad. Los muros exteriores estarn terminados e incluso revestidos exteriormente, en su caso. Deber estar terminada la cubierta del edificio o tener, al menos, tres forjados ejecutados sobre la planta sobre la planta en que se va a realizar la aplicacin. Durante la ejecucin: Se amasar la cantidad de pasta que se estime puede aplicarse en ptimas condiciones antes de que se inicie el fraguado; no se admitir la adicin de agua una vez amasado. Se evitarn golpes y vibraciones que puedan afectar a la pasta durante su amasado. En las aristas verticales de esquina se colocarn guardavivos. En los rincones, esquinas y guarniciones de huecos se dispondrn maestras verticales formadas por bandas de yeso de 12 o 15 mm. de espesor (segn se trate de guarnecido o tendido, respectivamente). En los techos, se realizar un maestreado en todo el permetro del pao, formado por bandas de yeso de iguales caractersticas que en los paos verticales. La distancia entre maestras de un mismo pao no ser superior a 3 m. y las caras vistas de las maestras de un pao estarn contenidas en el mismo plano. Despus de la ejecucin: No se fijarn elementos en el paramento revestido hasta que haya fraguado totalmente y no presente sntomas de humedad. Ejecucin de tendido de yeso en paredes y/o techos: Se realizar tendido de yeso cuando el acabado del paramento deba realizarse con materiales de escaso espesor o anlogo poder cubriente (pinturas rugosas, papel de poco cuerpo, etc.). Se utilizar pasta de yeso YG, cuya aplicacin se realizar inmediatamente despus de su amasado. Una vez humedecida la superficie a revestir, se extender la pasta entre maestras, apretndola contra el paramento hasta enrasar con ellas. El espesor resultante ser de 15 mm. Antes del final del fraguado, se dar un repaso con pasta del mismo yeso pasado, previamente, por el tamiz de 0,2 mm.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA La superficie resultante no poseer defectos de planeidad y estar exenta de coqueras. El tendido quedar cortado en las juntas estructurales del edificio y a nivel de pavimento terminado o lnea superior del rodapi, segn que este se reciba o no sobre el revestimiento de yeso.
Ejecucin de guarnecido de yeso en paredes y/o techos: Se realizar guarnecido de yeso cuando el acabado del paramento deba realizarse con materiales de cierto espesor o poder de cobertura (papel grueso, corcho, plsticos, revestimientos textiles, etc.), o bien cuando el guarnecido deba servir de base a un posterior enlucido. Se utilizar pasta de yeso YG, cuya aplicacin se realizar inmediatamente despus de su amasado. Una vez humedecida la superficie a revestir, se extender la pasta entre maestras, apretndola contra el paramento hasta enrasar con ellas. El espesor resultante ser de 12 mm. La superficie resultante no poseer defectos de planeidad y estar exenta de coqueras. El guarnecido quedar cortado en las juntas estructurales del edificio y a nivel del pavimento terminado o lnea superior del rodapi, segn que este se reciba o no sobre el revestimiento de yeso.
Ejecucin de enlucido de yeso en paredes y/o techos: Se realizar enlucido de yeso para revestir superficies previamente guarnecidas con pasta de yeso o enfoscadas con mortero de cemento, cuando el acabado del paramento deba realizarse con pinturas lisas u otros materiales de anlogo poder cubriente. Se utilizar pasta de yeso YF, cuya aplicacin se llevar a cabo inmediatamente despus de su amasado. El guarnecido o enfoscado sobre el que se va a aplicar el enlucido deber estar fraguado y la superficie, adems, rayada para mejorar la adherencia entre capas. Se extender la pasta apretndola contra la superficie hasta conseguir un espesor de 3 mm. La superficie resultante no poseer defectos de planeidad y estar exenta de coqueras o resaltos. El enlucido quedar cortado en las juntas estructurales del edificio y a nivel del rodapi. Los remates del enlucido con el rodapi, cajas de luz y otros elementos recibidos en las paredes y techos debern quedar perfectamente perfilados.
Colocacin de guardavivos: Las aristas verticales de esquina se protegern con guardavivos ocultos bajo los revestimientos de yeso. Se recibirn, aplomados, a partir del nivel del rodapi, con pasta de yeso que fijar la parte desplegada o perforada del guardavivos. Colocado este, se dispondr una maestra a cada uno de sus lados, de modo que su cara vista quede en el mismo plano vertical que el resto de maestras del pao.
NORMATIVA Pliego general de condiciones para la recepcin de yesos y escayolas en las obras de construccin (RY 85). R.D. 1312/1986 del M. Industria y Energa. Yesos y escayolas para la construccin y especificaciones tcnicas de los prefabricados y productos afines de yesos y escayolas. Norma Tecnolgica NTE RPG. (*) Normas UNE: Guardavivos: 37501 1R. 71083. 88 La normativa legal vigente en materia de seguridad, as como las recomendaciones a tener en cuenta en estos trabajos, queda recogida en : Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: Seccin Tercera. Subseccin 2. Andamios: 1. Andamios en general (Artculos 196 a 211). 2. Condiciones especiales para distintos tipos de andamios (Artculos 212 a 245). Normas Tecnolgicas (RPE, RPG, ...) (*) Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura. Otras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin.
(*) Normativa recomendada. CONTROL Control de la recepcin de materiales de origen industrial:
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que, en cada caso, les sea de aplicacin. Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, e incluso otras que un sello de calidad les exija, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes y la comprobacin del sello en los envases y albaranes.
Control de la ejecucin: Control de tendidos y guarnecidos: En los tendidos y guarnecidos de yeso se realizarn controles acerca de las condiciones previas a la ejecucin, la pasta de yeso empleada, la ejecucin de maestras, el repaso con yeso tamizado en los tendidos, la planeidad del revestimiento y la interrupcin del mismo en las juntas estructurales, llevndose un control cada 100 m. de superficie o fraccin.
Los parmetros de rechazo automtico sern: No se ha terminado la cubierta o no existen tres forjados por encima del local a revestir. No estn terminados los muros exteriores, no se han recibido los cercos de puertas y ventanas, la superficie no est limpia y ligeramente humedecida y/o la temperatura del agua de amasado o del local a revestir es inferior a 5 C. No se utiliza la pasta especificada y/o se aade agua con posterioridad al amasado. La cantidad de agua de amasado, por cada 25 kg. de yeso, no se halla entre 17 y 18 litros. No se han realizado maestras en rincones, guarniciones de huecos, permetro de techos y en las esquinas, o estas no llevan guardavivos. Las maestras de un mismo pao estn separadas ms de 3 metros, sus caras vistas no estn en un mismo plano vertical u horizontal y/o el plano que definen est separado de la pared menos de 10 mm. o ms de 20 mm. Existen variaciones de planeidad superiores a 3 mm. medida con regla de 1 metro y/o superiores a 15 mm. en toda la longitud o altura del pao. Se detectan coqueras y/o no se ha repasado el tendido con yeso tamizado. No se interrumpe el tendido en las juntas estructurales y/o a nivel del pavimento o rodapi terminado. Control de enlucidos: Se controlarn las condiciones previas al enlucido, la pasta de yeso empleada, su espesor, la planeidad y la interrupcin del mismo en las juntas estructurales, llevndose un control por cada 100 m. o fraccin.
Los parmetros de rechazo automtico sern: La superficie a enlucir no est limpia y/o rayada cuando se trata de una base guarnecida y/o la temperatura del agua de amasado o del local es inferior a 5C. No se utiliza la pasta especificada y/o se aade agua con posterioridad a su amasado. La cantidad de agua de amasado, por cada 25 kg. de yeso, no se halla entre 19,5 y 20,5 litros. El espesor es inferior a 3 mm. o superior a 5 mm. Existen variaciones de planeidad superiores a 3 mm. medida con regla de 1 metro y/o superiores a 15 mm. en toda la longitud o altura del pao. Se detectan coqueras. No se interrumpe el enlucido en las juntas estructurales y/o a nivel del pavimento o rodapi terminado. Control de la colocacin de guardavivos: Se vigilar la colocacin del guardavivos, llevndose un control cada 200 m.
Los parmetros de rechazo automtico sern: El guardavivos no est aplomado y/o su arista no est enrasada con las caras vistas de las maestras de esquina. El extremo inferior del guardavivos no est a nivel del rodapi. SEGURIDAD Al iniciar la jornada se revisarn los medios auxiliares y sus protecciones, as como la estabilidad de plataformas y andamiajes. Cuando estos sean mviles, se emplearn dispositivos de seguridad que eviten su deslizamiento. Las plataformas que ofrezcan peligro de cada desde ms de 2 metros, estarn protegidas por barandilla y rodapi. Los locales de trabajo debern estar adecuadamente iluminados. Se cumplirn, adems, todas las disposiciones que sean de aplicacin y que se establecen en la normativa de seguridad citada.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAMEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida relativa a este tipo de trabajos, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de revestimiento y pasta a utilizar, exigencias de acabado, contabilizacin o no de huecos, empleo de medios auxiliares y elementos de seguridad, etc.) para entregar el elemento terminado, en condiciones de servicio, y que influyen, lgicamente, en el precio descompuesto resultante. MANTENIMIENTO Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se sometern a humedad relativa habitual superior al 70% y/o a salpicado frecuente de agua. No se admitir el anclaje o sustentacin de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso; los apoyos debern transmitir la carga al soporte con las limitaciones que incluyen, en cada caso, las normas correspondientes. Las reparaciones del revestimiento por deterioro u obras realizadas que le afecten, se realizarn con los mismos materiales utilizados en el revestimiento original. Cuando se efecten reparaciones en los revestimientos de yeso, se revisar el estado de los guardavivos, sustituyendo aquellos que estn deteriorados.
P13D ALBAILERA. REVESTIMIENTOS. PARAMENTOS. ENFOSCADOS DESCRIPCIN Revestimientos continuos realizados con mortero de cemento, de cal o mixtos en paramentos verticales y horizontales, interiores y exteriores, sobre muros de hormign en masa o armado, fbricas de mampostera, de ladrillo cermico y/o bloque de hormign. CONDICIONES PREVIAS Deber estar terminado el soporte a revestir, cuya superficie se presentar limpia y rugosa, carente de polvo, grasa o cuerpos extraos. Las juntas estarn rehundidas y se habrn eliminado las rebabas del mortero empleado para recibir las piezas de las fbricas. Para mejorar la adherencia de los enfoscados a superficies lisas es necesario crear, previamente, rugosidades en ellas mediante picado o, alternativamente, mediante clavado de tela metlica. Los soportes y vigas metlicas que hayan de ir enfoscadas, se forrarn previamente con piezas cermicas o de hormign, segn las especificaciones de obra o, en su defecto, en la normativa aplicable. La superficie a enfoscar carecer de guarnecidos o revestimientos previos de yeso; tampoco estar realizada con materiales de resistencia anloga o inferior al yeso.
COMPONENTES Arena. Cemento y/o cal. Agua. Aditivos, en su caso. Mallas (metlicas, fibra de vidrio, polister) y accesorios de fijacin.
EJECUCIN Preparacin del mortero: Las cantidades de los diversos componentes necesarios para confeccionar el mortero vendrn especificadas en la Documentacin Tcnica; en caso contrario, cuando las especificaciones vengan dadas en proporcin, se seguirn los criterios establecidos, para cada tipo de mortero y dosificacin, en la Tabla 5 de la NTE/RPE. No se confeccionar mortero cuando la temperatura del agua de amasado exceda de la banda comprendida entre 5 C y 40 C. El mortero se batir hasta obtener una mezcla homognea. Los morteros de cemento y mixtos se aplicarn a continuacin de su amasado, en tanto que los de cal no se podrn utilizar hasta 5 horas despus. Se limpiarn los tiles de amasado cada vez que se vaya a confeccionar un nuevo mortero.
Condiciones generales de ejecucin: Antes de la ejecucin del enfoscado se comprobar que:
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Las superficies a revestir no se vern afectadas, antes del fraguado del mortero, por la accin lesiva de agentes atmosfricos de cualquier ndole o por las propias obras que se ejecutan simultneamente. Los elementos fijos como rejas, ganchos, cercos, etc. han sido recibidos previamente cuando el enfoscado ha de quedar visto. Se han reparado los desperfectos que pudiera tener el soporte y este se halla fraguado cuando se trate de mortero u hormign.
Durante la ejecucin: Se amasar la cantidad de mortero que se estime puede aplicarse en ptimas condiciones antes de que se inicie el fraguado; no se admitir la adicin de agua una vez amasado. Antes de aplicar mortero sobre el soporte, se humedecer ligeramente este a fin de que no absorba agua necesaria para el fraguado. En los enfoscados exteriores vistos, maestreados o no, y para evitar agrietamientos irregulares, ser necesario hacer un despiezado del revestimiento en recuadros de lado no mayor de 3 metros, mediante llagas de 5 mm. de profundidad. En los encuentros o diedros formados entre un paramento vertical y un techo, se enfoscar este en primer lugar. Cuando el espesor del enfoscado sea superior a 15 mm. se realizar por capas sucesivas sin que ninguna de ellas supere este espesor. Se reforzarn, con tela metlica o malla de fibra de vidrio indesmallable y resistente a la alcalinidad del cemento, los encuentros entre materiales distintos, particularmente, entre elementos estructurales y cerramientos o particiones, susceptibles de producir fisuras en el enfoscado; dicha tela se colocar tensa y fijada al soporte con solape mnimo de 10 cm. a ambos lados de la lnea de discontinuidad. En tiempo de heladas, cuando no quede garantizada la proteccin de las superficies, se suspender la ejecucin; se comprobar, al reanudar los trabajos, el estado de aquellas superficies que hubiesen sido revestidas. En tiempo lluvioso se suspendern los trabajos cuando el paramento no est protegido y las zonas aplicadas se protegern con lonas o plsticos. En tiempo extremadamente seco y caluroso y/o en superficies muy expuestas al sol y/o a vientos muy secos y clidos, se suspender la ejecucin. Despus de la ejecucin: Transcurridas 24 horas desde la aplicacin del mortero, se mantendr hmeda la superficie enfoscada hasta que el mortero haya fraguado. No se fijarn elementos en el enfoscado hasta que haya fraguado totalmente y no antes de 7 das. Ejecucin de enfoscado sin maestrear en paredes y/o techos: Una vez humedecida la superficie a revestir, se aplicar el mortero por proyeccin manual o mecnica y se paear de forma que este se introduzca en las irregularidades del soporte. La superficie enfoscada no poseer defectos de planeidad superiores a 5 mm. medidos con regla de 1 metro. Antes del fraguado final, el enfoscado admite un acabado rugoso, fratasado (planeidad conseguida con frats mojado en agua) o bruido (aplicacin de pasta de cemento con llana), segn sea la ubicacin del elemento revestido y/o el tratamiento posterior que se le pretenda aplicar. En el borde externo de techos horizontales exteriores se practicar un gotern perimetral, mediante rehundido de 1x1 cm. en el enfoscado, a fin de evitar que el agua de lluvia o riego recorra libremente y humedezca todo el techo.
Ejecucin de enfoscado maestreado en paredes y/o techos: En las paredes se dispondrn maestras verticales formadas por bandas de mortero aplomadas, con separacin entre ellas no superior a 1 metro y formando arista en las esquinas, rincones y guarniciones de huecos. En los techos, por su parte, se realizar un maestreado en todo el permetro del techo y se situarn maestras intermedias con separacin mxima de 1 metro. Una vez humedecida la superficie a revestir, se aplicar el mortero, mediante proyeccin manual o mecnica, sobre los paos entre maestras y se paear de forma que se introduzca en las irregularidades del soporte y quede lo ms adherido posible. La superficie enfoscada no poseer defectos de planeidad superiores a 3 mm. medidos con regla de 1 metro. Antes del fraguado final, el enfoscado admite un acabado rugoso, fratasado (planeidad conseguida con frats mojado en agua) o bruido (aplicacin de pasta de cemento con llana), segn sea la ubicacin del elemento revestido y/o el tratamiento posterior que se le pretenda aplicar. En los bordes de techos horizontales exteriores se practicar un gotern perimetral, mediante rehundido de 1x1 cm. en el enfoscado, a fin de evitar que el agua de lluvia o riego recorra libremente y humedezca todo el techo.
NORMATIVA
EHE. Instruccin para el hormign estructural. Instruccin para la Recepcin de Cementos RC y normas UNE de anexos. 97
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA R.D. 1313/1988 del M. Industria y Energa. Establecimiento de la obligatoriedad de homologacin de los cementos para la fabricacin de hormigones y morteros para todo tipo de obras y productos prefabricados. Modificacin de las referencias a normas UNE que figuran en el Anexo al Real Decreto 1313/1988, de 28 de Octubre. (O.M. de Relaciones con las Cortes y de la Secretara del Gobierno, de 28 Jun. 89. Norma Tecnolgica NTE RPE. (*) Normas UNE: Cal:7094 a 7099 7187 a 7190 55 56. 62 63. Arena: 7083 7140 7245 54. 58. 71. Mortero para enfoscados: 7082 a 7084 54 54. 7131 a 7133 58 58. 7178 60. 7234 a 7236 58 71. 41123 59. 41124 41126 60. 59.
La normativa legal vigente en materia de seguridad, as como las recomendaciones a tener en cuenta en estos trabajos queda recogida en: Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: Seccin Tercera. Subseccin 2. Andamios: 1. Andamios en general (Artculos 196 a 211). 2. Condiciones especiales para distintos tipos de andamios (Artculos 212 a 245). Normas Tecnolgicas (RPE, RPG, ...) (*) Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura. Otras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin.
(*) Normativa recomendada. CONTROL Control de la recepcin de materiales de origen industrial: Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que, en cada caso, les sea de aplicacin. Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, e incluso otras que un sello de calidad les exija, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes.
Control de la ejecucin: En los enfoscados sobre paramentos verticales, maestreados o no, se realizar un control del estado del soporte, la calidad y tipo de mortero, as como las condiciones finales del revestimiento, llevndose a cabo un control por cada 100 m. o fraccin. En los paramentos horizontales se realizar un control de los mismos aspectos inspeccionados en las paredes, llevndose a cabo un control por cada 50 m. o fraccin.
Los parmetros de rechazo automtico sern: La superficie a revestir no est limpia y/o humedecida. No se ha colocado, en su caso, banda metlica en la lnea de discontinuidad del soporte, o no fijada correctamente, y/o el solape es inferior a 10 cm. por cada lado. La dosificacin, calidad de la arena y/o el tipo de mortero no se ajusta a lo especificado. Comprobando con regla de 1 m. se aprecia un defecto de planeidad superior a 5 mm. en los enfoscados sin maestrear y de 3 mm. en los maestreados. En enfoscados maestreados la distancia entre maestras es superior a 1 m. y/o no se han puesto maestras en esquinas, rincones, permetro de techos, guarniciones de huecos SEGURIDAD Al iniciar la jornada se revisarn los medios auxiliares y sus protecciones, as como todo el andamiaje y su perfecta estabilidad. Cuando este sea mvil, se emplearn dispositivos de seguridad que eviten su deslizamiento. Se acotar la zona inferior del lugar donde se realiza el enfoscado. En la parte superior no se realizarn otros trabajos. Se cumplirn, adems, todas las disposiciones que sean de aplicacin y que establece la normativa de seguridad citada.
MEDICIN
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La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida relativa a este tipo de trabajos, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de mortero, de paramento a revestir, exigencias de acabado, descuento o no de huecos, empleo de medios auxiliares y elementos de seguridad, etc.) para entregar el elemento terminado, en condiciones de servicio, y que influyen, lgicamente, en el precio descompuesto resultante. MANTENIMIENTO Se revisar cada 5 aos el estado de los productos o elementos decorativos y/o de proteccin aplicados sobre el enfoscado. Cuando sea necesario pintarlos se har con pinturas compatibles con la cal y/o el cemento del enfoscado. No se admitir el anclaje o sustentacin de elementos pesados en el espesor del enfoscado; los apoyos debern transmitir la carga al soporte con las limitaciones que incluyen, en cada caso, las normas correspondientes. Se evitar que, sobre las superficies enfoscadas, discurran aguas que puedan arrastrar tierras u otras sustancias nocivas. Cuando surja algn desperfecto en el enfoscado no imputable al uso y/o por causas ignoradas, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por tcnico competente que establecer la importancia del asunto y las reparaciones a efectuar. Las reparaciones del revestimiento por deterioro u obras realizadas que le hayan afectado, se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original.
P13G ALBAILERA. REVESTIMIENTOS. PARAMENTOS. REVESTIMIENTOS ESPECIALES DESCRIPCIN Revestimientos continuos realizados con mortero de cemento, de cal, de resinas sintticas, estucos, etc. aplicados sobre paramentos de interior o exterior, previamente guarnecidos o enfoscados, y con espesores comprendidos entre 6 y 15 mm. CONDICIONES PREVIAS Deber estar terminado el soporte a revestir, cuya superficie se presentar estable, limpia y rugosa, carente de polvo, musgos, grasa o cuerpos extraos. Las superficies presentarn planeidad y en los paramentos irregulares o con coqueras ser necesario aplicar una capa de regulacin; se habrn eliminado, en su caso, las rebabas del mortero empleado para recibir las piezas de las fbricas. Para mejorar la adherencia de los distintos revestimientos a superficies lisas es necesario crear, previamente, rugosidades en ellas mediante picado con puntero, etc. En otro caso, ser necesario colocar mallas, de fibra de vidrio o polister, fijadas con clavos de plstico de cabeza redonda o anclajes sujetos mecnicamente. Los soportes y vigas metlicas que hayan de ir revestidas, se forrarn previamente con piezas cermicas o de hormign, segn las especificaciones de obra o, en su defecto, en la normativa aplicable. La superficie a revestir poseer una resistencia acorde con la del material con el que se pretende recubrir.
COMPONENTES Mortero: de cemento blanco, de cal, de resinas sintticas, ... Estuco de cal. Estuco de emulsiones copolmeras. Junquillos y otros accesorios. Pigmentos minerales inorgnicos.
EJECUCIN Preparacin del mortero: Las cantidades de los diversos componentes necesarios para confeccionar el mortero vendrn especificadas en la Documentacin Tcnica; en caso contrario, se seguirn las instrucciones de dosificacin sealadas por el fabricante en el correspondiente Documento de Idoneidad Tcnica. No se confeccionar mortero cuando la temperatura ambiente y/o del agua de amasado no est comprendida entre 5 C y 30 C. La mezcla se podr preparar en hormigonera, amasadora tradicional, mquina de proyectar o manualmente. El mortero se batir hasta obtener una mezcla homognea y su aplicacin se realizar dentro de los plazos sealados en la Documentacin de obra o en la facilitada por el propio fabricante, no admitindose una adicin posterior de agua y nuevo batido de la pasta. Se limpiarn los tiles de amasado cada vez que se vaya a confeccionar un nuevo mortero.
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Condiciones generales de ejecucin: Antes de la ejecucin del revestimiento se comprobar que: Se comprobar que ha fraguado, en su caso, el mortero del enfoscado sobre el que se va a revocar. Los elementos fijos como rejas, ganchos, cercos, bajantes, etc. han sido recibidos previamente. Se han reparado los desperfectos que pudiera tener el soporte y este se halla fraguado cuando se trate de mortero u hormign. Durante la ejecucin: Cuando el tiempo sea seco y caluroso, se humedecer ligeramente el soporte a fin de que no absorba agua necesaria para el fraguado. Se suspender la ejecucin cuando se presente tiempo muy seco y caluroso y las superficies a revestir estn muy expuestas al sol y/o a vientos secos y clidos. En tiempo de heladas, cuando no quede garantizada la proteccin de las superficies, se suspender la ejecucin; se comprobar, al reanudar los trabajos, el estado de aquellas superficies que hubiesen sido revestidas. En tiempo lluvioso se suspendern los trabajos cuando el paramento no est protegido y las zonas aplicadas se protegern con lonas o plsticos. En los revocos exteriores vistos, para evitar agrietamientos irregulares, ser necesario hacer un despiece del revestimiento en paos no superiores a 10 m., mediante junquillos de madera, plstico o aluminio. Sobre los soportes de yeso ser preciso fondear previamente con una mano de preparacin adecuada cuya identificacin quedar reflejada en la Documentacin Tcnica de la obra o, en su caso, siguiendo las especificaciones del fabricante del mortero para revestir. Se reforzarn, con tela metlica o malla de fibra de vidrio o polister indesmallable y resistente a la alcalinidad del cemento, los encuentros entre materiales distintos, particularmente, entre elementos estructurales y cerramientos o particiones, susceptibles de producir fisuras en revocos u otros revestimientos; dicha tela se introducir en la capa fresca de mortero e ir colocada sobre el soporte con solape mnimo de 10 cm. a ambos lados de la lnea de discontinuidad. Despus de la ejecucin: Transcurridas 24 horas desde la aplicacin del mortero, se mantendr hmeda la superficie revocada hasta que el mortero haya fraguado. No se permitirn secados artificiales. Se evitarn golpes o vibraciones que puedan alterar la estabilidad y adherencia del mortero durante el fraguado. Ejecucin de revoco tendido con mortero de cemento: Una vez limpia y humedecida la superficie del enfoscado sobre el que se va a revocar, se aplicar con llana el mortero de cemento de dosificacin 1:1, comenzando por la parte superior del paramento. El espesor total del revoco no ser inferior a 8 mm., admitindose los siguientes tipos de acabado: Acabado picado: Se pasar la llana sobre el mortero apretando fuertemente para eliminar los poros de la superficie. Cuando el mortero comience a endurecer, se proceder al lavado con brocha y agua hasta sacar la lechada de cemento quedando los granos del rido en la superficie. Cuando esta haya endurecido, se iniciar el picado con cincel o bujarda, expulsando con cepillo la arena suelta. Acabado raspado: Sobre la superficie an sin endurecer, se proceder al raspado con rasqueta metlica y a expulsar despus la arena suelta. Otros: Se admitirn otros tipos de acabado tales como acabado alisado, bruido o acabado con esptula, denominaciones derivadas del tipo de terminacin superficial y procedimiento seguido.
Ejecucin de revoco tendido con mortero de cal: Una vez limpia y humedecida la superficie del enfoscado sobre el que se va a revocar, se aplicar con el frats una primera capa de mortero de cal de dosificacin 1:4 con grano de rido grueso (1,5 a 2 mm.), empezndose por la parte superior del paramento. Cuando la capa anterior est endurecida, se aplicar con el frats otra de mortero de cal y dosificacin 1:4 con el tipo de grano especificado en proyecto. El espesor total del revoco no ser inferior a 10 mm., admitindose los siguientes tipos de acabado: Acabado lavado: Se pasar la llana sobre la superficie de la segunda capa recin aplicada, apretando fuertemente para eliminar los poros y, cuando el mortero comience a endurecer, se proceder al lavado con brocha y agua hasta sacar la lechada de cal, quedando los granos del rido en la superficie. Acabado picado: Se realizar igual procedimiento que el seguido para el acabado lavado y, cuando la superficie est endurecida, se iniciar el picado con martillina, expulsando con cepillo la arena suelta. Acabado raspado: Sobre la superficie todava no endurecida se efectuar un raspado mediante rasqueta metlica, expulsando posteriormente la arena suelta. Otros: Se admitirn otros tipos de acabado tales como acabado alisado, bruido o acabado con esptula, denominaciones derivadas del tipo de terminacin superficial y procedimiento seguido.
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Ejecucin de revoco proyectado con mortero de cemento: Una vez limpia y humedecida la superficie del enfoscado sobre el que se va a revocar, se aplicar con el frats una capa de mortero de dosificacin 1:2 cuyo espesor no ser inferior a 3 mm. A continuacin se proceder a proyectar, por medios manuales con empleo de escobilla o mecnicamente, una primera capa ms fluida como preparacin para cubrir el fondo; su aplicacin ser normal al paramento. Cuando esta capa haya fraguado, se tirar sobre ella una segunda capa con una inclinacin de 45. El espesor total del revoco con acabado a la tirolesa, no ser inferior a 7 mm. continundose con posteriores capas hasta conseguir la rugosidad deseada, cruzando las tiradas siempre a 45 respecto al paramento de referencia.
Ejecucin de revoco tendido con mortero de resinas sintticas: Se iniciar el tendido, previa limpieza y humectacin del soporte, por la parte inferior del paramento cuando se trate de pequeas superficies, y de arriba hacia abajo para grandes superficies. Se aplicar el mortero, con el tipo de grano indicado en la Documentacin Tcnica, mediante llana de acero inoxidable, apretando hasta conseguir una superficie uniforme. La superficie a revestir se dividir en paos no superiores a 10 m. En los lugares donde se prevean cortes, se fijarn cintas adhesivas sobre las que montar el revestimiento y, antes de que endurezca el mortero, se despegarn con fuerza, originando los cortes de este y su despiece en formas regulares. El espesor del revoco no ser inferior a 1 mm., admitindose los siguientes tipos de acabado: Acabado ptreo: La terminacin se efectuar con la propia llana, quedando a la vista el tipo de grano del rido que forma parte de la mezcla preparada. Acabado raspado: Sobre el mortero se pasar el frats, previamente mojado en agua, en la direccin que se quiera rayar; a continuacin, se alisar con la llana. Acabado picado: El acabado se efectuar con rodillo de esponja o de pelo de cordero.
Ejecucin de revoco proyectado con mortero de resinas sintticas: Se aplicar el mortero, previa limpieza y humectacin del soporte, con aparato manual de proyectar o por medio de pistola y compresor. Se iniciar el proyectado por la parte superior del paramento y de arriba a abajo, cubriendo uniformemente toda la superficie; en cada capa aplicada, se evitarn las acumulaciones de mortero. La superficie a revestir se dividir en paos no superiores a 10 m. En los lugares donde se prevean cortes, se fijarn cintas adhesivas sobre las que montar el revestimiento y, antes de que endurezca el mortero, se despegarn con fuerza, originando los cortes de este y su despiece en formas regulares. El espesor del revoco a la tirolesa no ser inferior a 3 mm.
NORMATIVA EHE. Instruccin para el hormign estructural. Instruccin para la Recepcin de Cementos RC y normas UNE referidas. 97 R.D. 1313/1988 del M. Industria y Energa. Establecimiento de la obligatoriedad de homologacin de los cementos para la fabricacin de hormigones y morteros para todo tipo de obras y productos prefabricados. Modificacin de las referencias a normas UNE que figuran en el Anexo al Real Decreto 1313/1988, de 28 de Octubre. (O.M. de Relaciones con las Cortes y de la Secretara del Gobierno, de 28 Jun. 89. Norma Tecnolgica: NTE/RPE. NTE/RPR. (*) Normas UNE: Cal: 7094 a 7099 7187 a 7190 55 56. 62 63. Arena: 7082 a 7084 7133 7140 7245 54 54. 58. 58. 71. Mortero para revocos: 41123 41124 60. 60. La normativa legal vigente en materia de seguridad, as como las recomendaciones a tener en cuenta en estos trabajos queda recogida en : Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: Seccin Tercera. Subseccin 2. Andamios: 1. Andamios en general (Artculos 196 a 211). 2. Condiciones especiales para distintos tipos de andamios (Artculos 212 a 245). Normas Tecnolgicas (RPE, RPR, ...) (*) Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura. Otras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA(*) Normativa recomendada. CONTROL Control de la recepcin de materiales de origen industrial: Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que, en cada caso, les sea de aplicacin, debiendo disponer del correspondiente Documento de Idoneidad Tcnica. Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, e incluso otras que un sello de calidad les exija, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes, as como la existencia del sello en los envases y albaranes.
Control de la ejecucin de revocos: En cualquiera de los diversos tipos de revoco existentes se inspeccionarn, bsicamente, idnticos aspectos relativos a la preparacin del soporte, la dosificacin y caractersticas del mortero a emplear y el espesor, acabado y planeidad final, efectundose un control por cada 100 m. de superficie revestida y tipo de revoco y no menos de uno.
Los parmetros de rechazo automtico sern: En la preparacin del soporte: La superficie del soporte no est limpia y/o humedecida. Carece de la rugosidad adecuada para que el revoco quede adherido y/o de la resistencia mnima necesaria para lograr un acabado duradero. En la dosificacin y caractersticas del mortero: La dosificacin no se ajusta a la especificada en la Documentacin Tcnica. El mortero difiere en alguna de sus caractersticas, relativas a componentes y/o gama de colores, de las exigidas en dicha Documentacin. En el espesor, acabado y planeidad: El espesor del revoco y/o el tipo de acabado no se ajustan a las pautas marcadas en la Documentacin Tcnica. Presencia de coqueras. Defecto de planeidad superior a 5 mm. medida con regla de 1 m. No se interrumpe el revoco en las juntas estructurales y/o la disposicin de juntas de retraccin no se ajusta a las instrucciones de la Direccin Tcnica. SEGURIDAD Al iniciar la jornada se revisarn los medios auxiliares y sus protecciones, as como todo el andamiaje y su perfecta estabilidad. Cuando este sea mvil, se emplearn dispositivos de seguridad que eviten su deslizamiento. Se acotar la zona inferior del lugar donde se realiza el enfoscado. En la parte superior no se realizarn otros trabajos. Se cumplirn, adems, todas las disposiciones que sean de aplicacin y que establece la normativa de seguridad citada.
MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida relativa a este tipo de trabajos, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de mortero, de paramento a revestir, exigencias de acabado, descuento o no de huecos, empleo de medios auxiliares y elementos de seguridad, etc.) para entregar el elemento terminado, en condiciones de servicio, y cuya influencia es decisiva en el precio descompuesto resultante. MANTENIMIENTO Se revisar cada 5 aos el estado de conservacin del revoco; cuando se detecte cualquier anomala o desperfecto no imputable al uso y/o por causas ignoradas, se levantar la superficie afectada y se estudiar el caso por tcnico competente que establecer la importancia del tema y las reparaciones que deban efectuarse. Las reparaciones del revestimiento por deterioro u obras realizadas que le hayan afectado, se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original. No se admitir el anclaje o sustentacin de elementos pesados en el espesor del revoco; los apoyos debern transmitir la carga al soporte con las limitaciones que incluyen, en cada caso, las normas correspondientes.
Limpieza de los revocos:
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Revoco tendido con mortero de cemento: Se efectuar pasando ligeramente un cepillo de nylon con abundante agua. Revoco tendido con mortero de cal: La limpieza se efectuar dando una capa de pintura para exteriores. Previamente, deber limpiarse bien de polvo, grasas o indicios de materias orgnicas, raspando bien la superficie. Revoco proyectado con mortero de cemento: La limpieza se efectuar tirando una nueva capa de mortero de grano fino. Previamente deber limpiarse bien de polvo, grasas o indicios de materias orgnicas, raspando y mojando bien para que quede uniformemente humedecida la superficie. Revoco tendido o proyectado con mortero de resinas sintticas: La limpieza se efectuar frotando ligeramente sobre l con un cepillo mojado en detergente neutro muy diluido en agua. A continuacin se realizarn abundantes aclarados con agua para eliminar todo resto del detergente.
P16 AISLAMIENTOS DESCRIPCIN Son sistemas constructivos y materiales que, debido a sus cualidades, se utilizan en las obras de edificacin para conseguir aislamiento trmico, correccin acstica, absorcin de radiaciones o amortiguacin de vibraciones en cubiertas, terrazas, techos, forjados, muros, cerramientos verticales, cmaras de aire, falsos techos o conducciones, e incluso sustituyendo cmaras de aire y tabiquera interior. COMPONENTES - Aislantes de corcho natural aglomerado. Hay de varios tipos, segn su uso: Acstico. Trmico. Antivibratorio. - Aislantes de fibra de vidrio. Se clasifican por su rigidez y acabado: Fieltros ligeros: Normal, sin recubrimiento. Hidrofugado. Con papel Kraft. Con papel Kraft-aluminio. Con papel alquitranado. Con velo de fibra de vidrio. Mantas o fieltros consistentes: Con papel Kraft. Con papel Kraft-aluminio. Con velo de fibra de vidrio. Hidrofugado, con velo de fibra de vidrio. Con un complejo de Aluminio/Malla de fibra de vidrio/PVC Paneles semirrgidos: Normal, sin recubrimiento. Hidrofugado, sin recubrimiento. Hidrofugado, con recubrimiento de papel Kraft pegado con polietileno. Hidrofugado, con velo de fibra de vidrio. Paneles rgidos: Normal, sin recubrimiento. Con un complejo de papel Kraft/aluminio pegado con polietileno fundido. Con una pelcula de PVC blanco pegada con cola ignfuga. Con un complejo de oxiasfalto y papel. De alta densidad, pegado con cola ignfuga a una placa de cartn-yeso. - Aislantes de lana mineral. Fieltros: Con papel Kraft. Con barrera de vapor Kraft/aluminio. Con lmina de aluminio. Paneles semirrgidos: Con lmina de aluminio. Con velo natural negro. Panel rgido: Normal, sin recubrimiento. Autoportante, revestido con velo mineral. Revestido con betn soldable. - Aislantes de fibras minerales. Termoacsticos. Acsticos. - Aislantes de poliestireno.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAPoliestireno expandido: Normales, tipos I al VI. Autoextinguibles o ignfugos, con clasificacin M1 ante el fuego. Poliestireno extruido. Aislantes de polietileno. Lminas normales de polietileno expandido. Lminas de polietileno expandido autoextinguibles o ignfugas. Aislantes de poliuretano. Espuma de poliuretano para proyeccin "in situ". Planchas de espuma de poliuretano. Aislantes de vidrio celular. Elementos auxiliares: Cola bituminosa, compuesta por una emulsin inica de betn-caucho de gran adherencia, para la fijacin del panel de corcho, en aislamiento de cubiertas inclinadas o planas, fachadas y puentes trmicos. Adhesivo sinttico a base de dispersin de copolmeros sintticos, apto para la fijacin del panel de corcho en suelos y paredes. Adhesivos adecuados para la fijacin del aislamiento, con garanta del fabricante de que no contengan sustancias que daen la composicin o estructura del aislante de poliestireno, en aislamiento de techos y de cerramientos por el exterior. Mortero de yeso negro para macizar las placas de vidrio celular, en puentes trmicos, paramentos interiores y exteriores, y techos. Malla metlica o de fibra de vidrio para el agarre del revestimiento final en aislamiento de paramentos exteriores con placas de vidrio celular. Grava nivelada y compactada como soporte del poliestireno en aislamiento sobre el terreno. Lmina geotextil de proteccin colocada sobre el aislamiento en cubiertas invertidas. Anclajes mecnicos metlicos para sujetar el aislamiento de paramentos por el exterior. Accesorios metlicos o de PVC, como abrazaderas de correa o grapas-clip, para sujecin de placas en falsos
techos. CONDICIONES PREVIAS - Ejecucin o colocacin del soporte o base que sostendr al aislante. - La superficie del soporte deber encontrarse limpia, seca y libre de polvo, grasas u xidos. Deber estar correctamente saneada y preparada si as procediera con la adecuada imprimacin que asegure una adherencia ptima. - Los salientes y cuerpos extraos del soporte deben eliminarse, y los huecos importantes deben ser rellenados con un material adecuado. - En el aislamiento de forjados bajo el pavimento, se deber construir todos los tabiques previamente a la colocacin del aislamiento, o al menos levantarlos dos hiladas. - En caso de aislamiento por proyeccin, la humedad del soporte no superar a la indicada por el fabricante como mxima para la correcta adherencia del producto proyectado. - En rehabilitacin de cubiertas o muros, se debern retirar previamente los aislamientos daados, pues pueden dificultar o perjudicar la ejecucin del nuevo aislamiento. EJECUCIN - Se seguirn las instrucciones del fabricante en lo que se refiere a la colocacin o proyeccin del material. - Las placas debern colocarse solapadas, a tope o a rompejuntas, segn el material. - Cuando se asle por proyeccin, el material se proyectar en pasadas sucesivas de 10 a 15 mm, permitiendo la total espumacin de cada capa antes de aplicar la siguiente. Cuando haya interrupciones en el trabajo debern prepararse las superficies adecuadamente para su reanudacin. Durante la proyeccin se procurar un acabado con textura uniforme, que no requiera el retoque a mano. En aplicaciones exteriores se evitar que la superficie de la espuma pueda acumular agua, mediante la necesaria pendiente. - El aislamiento quedar bien adherido al soporte, manteniendo un aspecto uniforme y sin defectos. - Se deber garantizar la continuidad del aislamiento, cubriendo toda la superficie a tratar, poniendo especial cuidado en evitar los puentes trmicos. - El material colocado se proteger contra los impactos, presiones u otras acciones que lo puedan alterar o daar. Tambin se ha de proteger de la lluvia durante y despus de la colocacin, evitando una exposicin prolongada a la luz solar. - El aislamiento ir protegido con los materiales adecuados para que no se deteriore con el paso del tiempo. El recubrimiento o proteccin del aislamiento se realizar de forma que ste quede firme y lo haga duradero. NORMATIVA NBE-CT-79: "Condiciones trmicas en los edificios" NBE-CA-88: "Condiciones acsticas en los edificios" UNE: 53028/90, 53029/82, 53037/76, 53126/79, 53127/66, 53181/90, 53182/1/90, 53205/73, 53215/91, 53310/87, 53351/78, 56904/76, 56905/74, 56908/74, 56909/74, 56910/74, 74040/1/84 a 74040/8/84, 74041/80, 85205/78 R.D. 2709/1985 de 27/12/1985, del Ministerio de Industria y Energa. R.D. 1637/1986 de 13/06/1986, del Ministerio de Industria y Energa.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECACONTROL Durante la ejecucin de los trabajos debern comprobarse, mediante inspeccin general, los siguientes apartados: - Estado previo del soporte, el cual deber estar limpio, ser uniforme y carecer de fisuras o cuerpos salientes. - Homologacin oficial AENOR en los productos que lo tengan. - Fijacin del producto mediante un sistema garantizado por el fabricante que asegure una sujecin uniforme y sin defectos. - Correcta colocacin de las placas solapadas, a tope o a rompejunta, segn los casos. - Ventilacin de la cmara de aire si la hubiera. SEGURIDAD - Las placas de aislamiento se almacenarn en lugares bien ventilados y lejos de materiales inflamables. - Toda placa de ms de 1,50 m. de longitud deber ser manejada por dos hombres. - En aislamiento proyectado se evitar proyectar en contra del viento o sobre alguna persona. - Durante la proyeccin del aislamiento deber evitarse cualquier otra actividad en el mismo local, y la presencia en el mismo de personas ajenas a esta tarea. - En cubiertas ser obligatorio el uso del cinturn de seguridad, sujeto con cuerda a las anillas de seguridad. Se debern disponer durante el montaje protecciones en los aleros o bien redes de seguridad. Los trabajadores expuestos debern asegurarse con protecciones individuales adecuadas a cada situacin. Se tendr especial cuidado en el apoyo de la base de las escaleras dispuestas para el acceso a la cubierta, que adems no deben empalmarse. - No se trabajar en las inmediaciones de lneas elctricas de alta tensin. - Debern suspenderse los trabajos cuando llueva, nieve, o exista un viento superior a los 50 Km/h, en cuyo caso, adems, debern retirarse los materiales y herramientas que pudieran desprenderse. - Se utilizar ropa adecuada al trabajo y a las condiciones climatolgicas, que protejan al trabajador del contacto directo con el material. - Especialmente, el calzado deber carecer de partes metlicas, para lograr un correcto aislamiento elctrico. - Se cumplirn asimismo todas las disposiciones generales de seguridad de obligado cumplimiento relativas a Seguridad e Higiene en el trabajo, y las ordenanzas municipales que sean de aplicacin. MEDICIN En general, se medir y valorar el m de superficie ejecutada en verdadera dimensin. En casos especiales, podr realizarse la medicin por unidad de actuacin. Siempre estarn incluidos los elementos auxiliares y remates necesarios para el correcto acabado, como adhesivos de fijacin, cortes, uniones y colocacin. MANTENIMIENTO Se deben realizar controles peridicos de conservacin y mantenimiento cada 5 aos, o antes si se descubriera alguna anomala, comprobando el estado del aislamiento y, particularmente, si se apreciaran discontinuidades, desprendimientos o daos. En caso de ser preciso algn trabajo de reforma en la impermeabilizacin, se aprovechar para comprobar el estado de los aislamientos ocultos en las zonas de actuacin. De ser observado algn defecto, deber ser reparado por personal especializado, con materiales anlogos a los empleados en la construccin original.
P16HA AISLAMIENTOS. TERMOACSTICOS. POLIESTIRENO DESCRIPCIN Son aislantes termoacsticos celulares de espumas rgidas termoplsticas de poliestireno, obtenidos a partir de perlas expandidas, poliestireno expandido, o mediante un proceso de extrusin, poliestireno extrusionado. Su uso est muy extendido, principalmente como aislamiento trmico en cubiertas inclinadas o planas invertidas, techos, suelos y cielos rasos, muros por el exterior y al interior, como cerramientos en cmaras de aire o sustituyendo la cmara y el tabique interior, en tabiquera interior, juntas de dilatacin y como rotura de puente trmico en frentes de forjado y pilares. COMPONENTES Los aislantes de poliestireno pueden clasificarse segn varios criterios: - Poliestireno expandido. Es un aislamiento obtenido a partir de perlas expansibles, en forma de planchas planas a tope o machihembradas, o planchas onduladas, para su uso sobre cubriciones de fibrocemento. Se usa principalmente en paredes, forjados, encofrados perdidos, juntas de dilatacin, cubiertas planas invertidas o inclinadas, paredes de cartn/yeso, falsos techos, instalaciones frigorficas, y como amortiguador de ruidos de impacto. Hay varios tipos segn su densidad: I- Marcado con una franja verde. Densidad entre 9 y 10 Kg/m3. Se utiliza entre tabiques. II- Marcado con dos franjas verdes. Densidad entre 11 y 12 Kg/m3. Se utiliza entre tabiques y en falsos techos. III- Marcado con una franja azul clara. Densidad entre 13 y 15 Kg/m3. Se utiliza entre tabiques, falsos techos y cmaras de conservacin a 0C. IV- Marcado con una franja amarilla. Densidad entre 18 y 20 Kg/m3. Se utiliza en cubiertas no transitables y cmaras de congelacin hasta -25C. V- Marcado con una franja negra. Densidad entre 22 y 25 Kg/m 3. Se utiliza en cubiertas transitables y cmaras de congelacin hasta -25C. VI- Marcado con dos franjas negras. Densidad entre 28 y 30 Kg/m3. Se utiliza en cubiertas invertidas.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECASe pueden distinguir adems las planchas normales y las ignfugas o autoextinguibles, clasificadas M1 por su comportamiento ante el fuego. Estas van marcadas con una franja roja adicional, adems de las de su tipo. - Poliestireno extruido. Es un aislamiento de estructura celular cerrada y homognea, que se obtiene por un proceso de extrusin, en forma de planchas planas de bordes a tope o machihembrados. Se utiliza en paredes, forjados, cubiertas planas invertidas o inclinadas, paredes de cartn/yeso y formacin de paneles sandwich, falsos techos, instalaciones frigorficas, rotura de puentes trmicos en frentes de forjado y pilares, y como amortiguador de ruidos de impacto. - Adhesivos adecuados para la fijacin del aislamiento de techos y cerramientos por el exterior, con garanta dada por el fabricante de que no contengan sustancias que daen la composicin o estructura del aislante de poliestireno. - Anclajes mecnicos metlicos o de PVC para la sujecin del aislamiento de paramentos por el exterior. - Accesorios metlicos, como abrazaderas y grapas-clip, para la sujecin de las placas en falsos techos. - Lmina geotextil sobre el aislamiento en cubiertas invertidas. - Grava nivelada y compactada, como soporte del poliestireno en aislamientos sobre el terreno. CONDICIONES PREVIAS - Ejecucin o colocacin del soporte o base que sostendr al aislante. - La superficie del soporte deber encontrarse limpia y seca. Los salientes y cuerpos extraos debern eliminarse y los huecos importantes deben ser rellenados con mortero pobre. - En rehabilitacin de cubiertas o muros, se debern retirar previamente los aislamientos daados, pues pueden dificultar o perjudicar la ejecucin del nuevo aislamiento. EJECUCIN Condiciones generales. - Para su ejecucin se seguirn las instrucciones del proyecto o, en su defecto, las del fabricante. - Las placas se colocarn a tope y a matajunta. - El aislamiento quedar bien adherido al soporte, mediante cola de contacto o con anclaje mecnico por aguja empotrada y arandela de retencin, de acero inoxidable, manteniendo un aspecto uniforme y sin defectos. - Se debe garantizar la continuidad del aislamiento, cubriendo la totalidad de la superficie y evitando los puentes trmicos. - El aislamiento debe ser protegido contra la exposicin prolongada a la luz solar. - El material colocado se proteger contra impactos, roces, presiones o cualquier otra accin que lo pueda alterar o daar. Condiciones particulares. Aislamiento en cubiertas invertidas: - La placa de poliestireno deber ir dispuesta sobre la membrana de impermeabilizacin. Podr llevar por su cara inferior acanaladuras para la mejor evacuacin del agua. - Sobre la capa de poliestireno se dispondr una lmina geotextil y una capa de gravilla de dimetro entre 3 y 7 mm. - A continuacin se extender una capa de mortero de agarre para recibir el solado, como acabado final. Aislamiento en cubiertas inclinadas: - La placa de poliestireno ir fijada mecnicamente directamente sobre el faldn de cubierta, disponiendo en su diseo acanaladuras paralelas a la cumbrera, para facilitar la adherencia del mortero de agarre de la cubricin. Aislamiento de techos: - Se fijar al forjado mediante fijacin mecnica o un adhesivo adecuado o como encofrado perdido, aplicando directamente a continuacin el guarnecido o enfoscado. Aislamiento de cerramientos verticales: - Las planchas de aislamiento se fijarn al cerramiento mediante fijacin mecnica o un adhesivo adecuado, aplicando directamente a continuacin el guarnecido, enfoscado o enlucido, o fijando con adhesivo placas de cartn-yeso, que se pueden pintar o empapelar. Aislamiento en rotura de puentes trmicos: - Se utilizarn planchas de poliestireno para el encofrado de frentes de forjado y pilares en los lugares en los que el aislamiento trmico no es continuo, para evitar las prdidas energticas y las condensaciones que se producen en los puentes trmicos. NORMATIVA NBE-CT-79: "Condiciones trmicas en los edificios" NBE-CA-88: "Condiciones acsticas en los edificios" UNE: 53028/90, 53029/82, 53037/76, 53126/79, 53127/66, 53181/90, 53182/1/90, 53205/73, 53215/91, 53310/87, 53351/78, 56904/76, 56905/74, 56906/74, 56908/74, 56909/74, 56910/74, 74040/1/84 a 74040/8/84, 74041/80, 85205/78 RD 2709/1985 de 27 de Diciembre, del Ministerio de Industria y Energa. CONTROL Durante la ejecucin de los trabajos debern comprobarse, mediante inspeccin general, los siguientes apartados: - Estado previo del soporte, el cual deber estar limpio, ser uniforme y carecer de cuerpos salientes o extraos. - Homologacin oficial AENOR en los productos que lo tengan.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAFijacin del producto mediante adhesivo adecuado o fijacin mecnica con aguja empotrada y arandela de retencin de al menos 7,5 cm. de dimetro, de acero inoxidable, u otro sistema garantizado por el fabricante que asegure una sujecin uniforme y sin defectos. Correcta colocacin de las placas a tope y matajunta. Ventilacin de la cmara de aire si la hubiera.
SEGURIDAD - Las placas de poliestireno se almacenarn en lugares bien ventilados, y lejos de materiales inflamables. - Toda placa de ms de 1,50 m. de longitud deber ser manejada por dos hombres. - En cubiertas ser obligatorio el uso del cinturn de seguridad, sujeto con cuerda a las anillas de seguridad. Se debern disponer durante el montaje protecciones en los aleros o bien redes de seguridad. Los trabajadores expuestos debern asegurarse con protecciones individuales adecuadas a cada situacin. Se tendr especial cuidado en el apoyo de la base de las escaleras dispuestas para el acceso a la cubierta, que adems no deben empalmarse. - No se trabajar en las inmediaciones de lneas elctricas de alta tensin. - Debern suspenderse los trabajos cuando llueva, nieve, o exista un viento superior a los 50 Km/h, en cuyo caso, adems, debern retirarse los materiales y herramientas que pudieran desprenderse. - Se utilizar ropa adecuada al trabajo y a las condiciones climatolgicas. En concreto, se usar calzado sin partes metlicas en las suelas, para lograr un buen aislamiento elctrico. - Se cumplirn asimismo todas las disposiciones generales de seguridad de obligado cumplimiento relativas a Seguridad e Higiene en el trabajo, y las ordenanzas municipales que sean de aplicacin. MEDICIN En general, se medir y valorar el m de superficie ejecutada en verdadera dimensin. En casos especiales, podr realizarse la medicin por unidad de actuacin. Siempre estarn incluidos los elementos auxiliares y remates necesarios para el correcto acabado, como adhesivos de fijacin, cortes, uniones y colocacin. MANTENIMIENTO Se deben realizar controles peridicos de conservacin y mantenimiento cada 5 aos, o antes si se descubriera alguna anomala, comprobando el estado del aislamiento y, particularmente, si se apreciaran discontinuidades, desprendimientos o daos. En caso de ser preciso algn trabajo de reforma en la impermeabilizacin, se aprovechar para comprobar el estado de los aislamientos ocultos en las zonas de actuacin. De ser observado algn defecto, deber ser reparado por personal especializado, con materiales anlogos a los empleados en la construccin original.
P16HG AISLAMIENTOS. TERMOACSTICOS. POLIURETANO DESCRIPCIN Son aislantes a base de espuma rgida de poliuretano en forma de planchas rgidas o, ms frecuentemente, proyectada "in situ", obtenindose mediante la proyeccin simultnea de sus componentes y la consiguiente reaccin qumica. Variando la proporcin de sus componentes, o con la adicin de componentes secundarios, se puede variar la densidad del producto resultante. COMPONENTES - Planchas de espuma de poliuretano. - Espuma de poliuretano. - Pintura de proteccin para la espuma cuando quede a la intemperie. CONDICIONES PREVIAS - Ejecucin o colocacin del soporte o base que sostendr al aislante. - La superficie del soporte deber encontrarse limpia, seca y libre de polvo, grasas u xidos, preparada si as procediera con la imprimacin adecuada, a fin de asegurar una correcta adherencia. - En el aislamiento por proyeccin, la humedad del soporte no superar a la indicada por el fabricante como mxima para la correcta adherencia del producto proyectado. - En rehabilitacin de cubiertas o muros, se debern retirar previamente los aislamientos daados, pues pueden dificultar o perjudicar la ejecucin del nuevo aislamiento. EJECUCIN Condiciones generales de ejecucin: Espuma de poliuretano. Para su proyeccin con vistas al aislamiento de cubiertas, tendr una densidad aproximada de 50 Kg/m3. En cmaras de aire y superficies al interior, su densidad ser de 35 Kg/m3. Se puede aplicar sobre construcciones ligeras, estructuras metlicas o de madera, en cubiertas de fibrocemento o metlicas, tanto al exterior como al interior, en cmaras de aire y entre tabiques, para rotura de puentes trmicos y sobre superficies de madera, ladrillo o fibrocemento, tanto en superficies horizontales como verticales. - Para su ejecucin se seguirn las instrucciones del proyecto o, en su defecto, las del fabricante, en lo que respecta a la proyeccin del material.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA- Se debe garantizar la continuidad del aislamiento, cubriendo la totalidad de la superficie y evitando los puentes trmicos. - En el aislamiento por el exterior debe ser protegido contra la exposicin a la luz solar, mediante una pintura de proteccin cuando vaya a quedar visto. - El material colocado se proteger contra impactos, roces, presiones o cualquier otra accin que lo pueda alterar o daar. - Durante la proyeccin se procurar un acabado con una textura uniforme, que no requiera retoques a mano. - Cuando tengan lugar interrupciones en el trabajo, debern prepararse las superficies adecuadamente para su posterior reanudacin. - La espuma se proyectar en pasadas sucesivas de 10 a 15 mm. de espesor, permitiendo la total espumacin de cada capa antes de aplicar la siguiente. - La aplicacin deber constar, al menos, de dos capas sucesivas. - En las aplicaciones al exterior se debe evitar que la superficie de la espuma pueda acumular agua, dotndola de la necesaria inclinacin si el soporte no tiene ya ejecutada la pendiente. Planchas de poliuretano. Las planchas rgidas de poliuretano se emplean en las mismas ejecuciones que las planchas de poliestireno: Aislamiento trmico en cubiertas inclinadas o planas invertidas, techos, suelos y cielos rasos, muros por el exterior y al interior, como cerramientos en cmaras de aire, juntas de dilatacin y como rotura de puente trmico en frentes de forjado y pilares. Sin embargo, se encuentran en desuso en la edificacin, siendo sustituidas por aqullas, y quedando su uso restringido a la construccin de tipo industrial. - Para su ejecucin se seguirn las instrucciones del proyecto o, en su defecto, las del fabricante. - Las placas se colocarn a tope y a matajunta. - El aislamiento quedar bien adherido al soporte, mediante cola de contacto o con anclaje mecnico por aguja empotrada y arandela de retencin, de acero inoxidable, manteniendo un aspecto uniforme y sin defectos. - Se debe garantizar la continuidad del aislamiento, cubriendo la totalidad de la superficie y evitando los puentes trmicos. - El aislamiento debe ser protegido contra la exposicin prolongada a la luz solar. - El material colocado se proteger contra impactos, roces, presiones o cualquier otra accin que lo pueda alterar o daar. Condiciones particulares. Aislamiento de cerramientos verticales: - Las planchas de aislamiento se fijarn al cerramiento mediante fijacin mecnica o un adhesivo adecuado, aplicando directamente a continuacin el guarnecido, enfoscado o enlucido, o fijando con adhesivo placas de cartn-yeso, que se pueden pintar o empapelar. NORMATIVA NBE-CT-79: "Condiciones trmicas en los edificios" NBE-CA-88: "Condiciones acsticas en los edificios" UNE: 53028/90, 53029/82, 53037/76, 53126/79, 53127/66, 53181/90, 53182/1/90, 53205/73, 53215/91, 53310/87, 53351/78, 56904/76, 56905/74, 56908/74, 56909/74, 56910/74, 74040/1/84 a 74040/8/84, 74041/80, 85205/78 CONTROL Durante la ejecucin de los trabajos debern comprobarse, mediante inspeccin general, los siguientes apartados: Espuma de poliuretano: - Estado previo del soporte, el cual deber estar limpio, ser uniforme y carecer de cuerpos salientes o extraos. Planchas de poliuretano: - Estado previo del soporte, el cual deber estar limpio, ser uniforme y carecer de cuerpos salientes o extraos. - Fijacin del producto mediante adhesivo adecuado o fijacin mecnica con aguja empotrada y arandela de retencin de al menos 7,5 cm. de dimetro, de acero inoxidable, u otro sistema garantizado por el fabricante que asegure una sujecin uniforme y sin defectos. - Correcta colocacin de las placas a tope y matajunta. - Ventilacin de la cmara de aire si la hubiera. SEGURIDAD Espuma de poliuretano: - No se trabajar en las inmediaciones de lneas elctricas de alta tensin. - Debern suspenderse los trabajos al exterior cuando llueva, nieve, o exista un viento superior a los 50 Km/h, en cuyo caso, adems, debern retirarse los materiales y herramientas que pudieran desprenderse. - Se utilizar ropa adecuada al trabajo y a las condiciones climatolgicas, que protejan al trabajador del contacto directo con el material. En concreto, se usarn guantes, gafas y, eventualmente, mascarilla de proteccin. - Se procurar no proyectar en contra del viento o sobre personas. - Durante la proyeccin del aislamiento deber evitarse cualquier otra actividad en el mismo local, y la presencia de personal ajeno a esta tarea. - Se cumplirn asimismo todas las disposiciones generales de seguridad de obligado cumplimiento relativas a Seguridad e Higiene en el trabajo, y las ordenanzas municipales que sean de aplicacin. Planchas de poliuretano: - Las placas de poliuretano se almacenarn en lugares bien ventilados, y lejos de materiales inflamables.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAToda placa de ms de 1,50 m. de longitud deber ser manejada por dos hombres. En cubiertas ser obligatorio el uso del cinturn de seguridad, sujeto con cuerda a las anillas de seguridad. Se debern disponer durante el montaje protecciones en los aleros o bien redes de seguridad. Los trabajadores expuestos debern asegurarse con protecciones individuales adecuadas a cada situacin. Se tendr especial cuidado en el apoyo de la base de las escaleras dispuestas para el acceso a la cubierta, que adems no deben empalmarse. No se trabajar en las inmediaciones de lneas elctricas de alta tensin. Debern suspenderse los trabajos cuando llueva, nieve, o exista un viento superior a los 50 Km/h, en cuyo caso, adems, debern retirarse los materiales y herramientas que pudieran desprenderse. Se utilizar ropa adecuada al trabajo y a las condiciones climatolgicas. En concreto, se usar calzado sin partes metlicas en las suelas, para lograr un buen aislamiento elctrico. Se cumplirn asimismo todas las disposiciones generales de seguridad de obligado cumplimiento relativas a Seguridad e Higiene en el trabajo, y las ordenanzas municipales que sean de aplicacin.
MEDICIN En general, se medir y valorar el m de superficie ejecutada en verdadera dimensin. En casos especiales, podr realizarse la medicin por unidad de actuacin. Siempre estarn incluidos los elementos auxiliares y remates necesarios para el correcto acabado. MANTENIMIENTO Se deben realizar controles peridicos de conservacin y mantenimiento cada 5 aos, o antes si se descubriera alguna anomala, comprobando el estado del aislamiento y, particularmente, si se apreciaran discontinuidades, desprendimientos o daos. En caso de ser preciso algn trabajo de reforma en la impermeabilizacin, se aprovechar para comprobar el estado de los aislamientos ocultos en las zonas de actuacin. De ser observado algn defecto, deber ser reparado por personal especializado, con materiales anlogos a los empleados en la construccin original.
P17 IMPERMEABILIZACIN DESCRIPCIN Materiales o productos que aportan proteccin frente al paso del agua y a la formacin de humedades interiores. COMPONENTES Soporte de la impermeabilizacin, que en cubiertas puede coincidir o no con el elemento estructural de sustentacin. Puede ser: Hormign armado en obra, prefabricado, o celular. Mortero de cemento. Morteros de ridos ligeros. Placas de aislante trmico. Placas de fibrocemento. Tablero cermico. Tableros prefabricados, metlicos o de otros materiales. Membranas impermeabilizantes anteriormente ejecutadas. Productos asflticos Armaduras bituminosas Emulsiones y mezclas Msticos Lminas Lminas de oxiasfalto Lminas de oxiasfalto modificado Lminas de betn modificado con elastmeros Lminas de betn modificado con plastmeros Lminas extruidas de betn modificado con polmeros Lminas de alquitrn modificado con polmeros Lminas antirraz Bandas de refuerzo o remate perimetral Placas asflticas Productos sintticos Lminas Lminas de PVC normales Lminas de PVC armadas Lminas de caucho sinttico Lminas de polietileno normal Lminas de polietileno armadas Lminas de polietileno clorosulfonado Lminas mixtas de copolmero etileno betn Lminas de polietileno expandido
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECALminas geotextiles de polietileno Lminas geotextiles de polister Bandas de refuerzo Emulsiones De resinas acrlicas en base acuosa. Mixtas de resinas estireno acrlicas. De resinas de siliconas o siloxanos. Mixtas de resinas acrlico vinlicas. Mixtas de betn con caucho o ltex. Mixtas de epoxi y alquitrn. Mixtas de epoxi y poliuretano. Resinas epoxi Con disolventes. Sin disolventes. Morteros hidrfugos Polister Masillas Monocomponentes Poliuretano Siliconas Multicomponentes Brea epoxi Brea poliuretano Caucho sinttico Vinilster Epoxi Epoxi poliuretano Expansibles Resinas de vinilster Bentonita de sodio Elastmeros CONDICIONES PREVIAS Ejecucin o colocacin del soporte que sostendr al producto impermeabilizante. Cuando el soporte sea de hormign, hormign celular, mortero de cemento o mortero de ridos ligeros, su superficie deber estar fraguada y seca, sin huecos ni resaltes mayores que el 20% del espesor de la membrana impermeabilizante prevista. Cuando el soporte sea de placas aislantes, stas debern colocarse a tope y sin huecos entre ellas. Cuando la membrana est constituida por oxiasfalto la imprimacin deber ser efectuada con una emulsin de base asfltica, y cuando est constituida por msticos de alquitrn modificado, la imprimacin deber ser de base de alquitrn. Antes de comenzar los trabajos de impermeabilizacin deben ser instaladas las cazoletas de desage y preparar las juntas de dilatacin. Todos los encuentros con elementos verticales, como petos o chimeneas, deben ser rematados con una escocia o un chafln, formando un ngulo de 135 10 En casos de rehabilitacin, se retirarn los anteriores productos daados, saneando el soporte. EJECUCIN Condiciones generales de ejecucin: Se seguirn las instrucciones del fabricante en lo que respecta a la correcta colocacin del material. Se deber garantizar la continuidad de la impermeabilizacin, cubriendo la totalidad de la superficie a tratar. El producto deber quedar bien sujeto al soporte, con aspecto uniforme y sin defectos. Cuando el trabajo sufra interrupciones, debern prepararse las superficies adecuadamente para su reanudacin. Las lminas se colocarn siempre solapadas y en sentido ascendente. El material ya colocado deber protegerse contra impactos, punciones o tensiones que lo puedan alterar o daar. Se proteger de la lluvia durante la ejecucin y una vez colocado mientras no se instale la proteccin definitiva, en caso de que as se requiera. Se evitarn las temperaturas extremas y una exposicin prolongada a la luz solar. El producto ir protegido con los materiales o tcnicas necesarios para que no se deteriore con el paso del tiempo. NORMATIVA NBE 88 CA NBE 79 CT NBE QB "Cubiertas con materiales bituminosos" 90: NTE QA: "Cubiertas. Azoteas"
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAUNE: DIN: 7050/85, 53254 1/78, 53310, 53358/84, 53362/83, 53363/83, 104202, 104204/89, 104205/85, 104206, 104207, 104231, 104232/2/90, 104234, 104238/89, 104239/89, 104240/89, 104242/1 y 2/95, 104243/90, 104244, 104281/6/5, 104402/96, 104416/92 16730, 16734, 16735, 53410, 53413, 53854, 53855, 53857, 54307
CONTROL Durante la ejecucin de los trabajos debern comprobarse, mediante inspeccin general, los siguientes apartados: Estado previo del soporte, el cual deber estar limpio, ser uniforme y carecer de fisuras o cuerpos salientes. Homologacin oficial AENOR en los productos que lo tengan. Fijacin del producto mediante un sistema garantizado por el fabricante que asegure una sujecin uniforme y sin defectos. Ejecucin de elementos singulares, como permetros, encuentros, desages y juntas. La Direccin Facultativa podr exigir, si lo estima conveniente, una prueba de estanqueidad en cubiertas, con el fin de comprobar posibles defectos no observables a simple vista. Dicha prueba consiste en: Inundar la cubierta hasta un nivel de 5 cm. por debajo del punto ms alto de la entrega ms baja de la membrana en paramentos, debiendo adems asegurarse de que la carga de agua no sobrepase la sobrecarga de uso en cubierta. La inundacin se mantendr durante 24 horas como mnimo. Cuando la cubierta no permita la inundacin, se proceder a un riego continuo durante 48 horas Durante la prueba no debern aparecer filtraciones en la parte inferior del forjado o soporte ni en los muros. El vaciado debe hacerse lentamente. Cuando se vace no debe quedar agua estancada.
SEGURIDAD Los productos se almacenarn en lugares bien ventilados y lejos de materiales inflamables. En cubiertas ser obligatorio el uso del cinturn de seguridad, sujeto con cuerda a las anillas de seguridad. No se trabajar en las inmediaciones de lneas elctricas de alta tensin. Debern suspenderse los trabajos cuando llueva, nieve, o exista un viento superior a los 50 Km/h, en cuyo caso, adems, debern retirarse los materiales y herramientas que pudieran desprenderse. Se utilizar ropa adecuada al trabajo y a las condiciones climatolgicas, especialmente el calzado, que deber tener suela antideslizante y carecer de partes metlicas, para lograr un correcto aislamiento elctrico. Se debern disponer durante el montaje protecciones en los aleros o bien redes de seguridad. Los trabajadores expuestos debern asegurarse con protecciones individuales adecuadas a cada situacin. Se tendr especial cuidado en el apoyo de la base de las escaleras dispuestas para el acceso a la cubierta, que adems no deben empalmarse. Se cumplirn asimismo todas las disposiciones generales de seguridad de obligado cumplimiento relativas a Seguridad e Higiene en el trabajo, y las ordenanzas municipales que sean de aplicacin. MEDICIN En general, se medir y valorar el m de superficie ejecutada en verdadera dimensin. En casos especiales, podr realizarse la medicin por unidad de actuacin. Siempre estarn incluidos los elementos auxiliares y remates necesarios para el correcto acabado. MANTENIMIENTO Se deben realizar controles peridicos de conservacin y mantenimiento al menos una vez al ao, realizando las operaciones siguientes: Eliminacin de los materiales acumulados por el viento y cualquier posible vegetacin. Retirada de los sedimentos formados por retenciones ocasionales del agua. Conservacin en estado ptimo de los elementos de albailera existentes en el sistema de impermeabilizacin. Comprobacin de la membrana en las cubiertas sin proteccin pesada. El personal de inspeccin o mantenimiento deber llevar calzado de suela blanda. En caso de ser observado algn defecto de impermeabilizacin, deber ser reparado por personal especializado, con materiales anlogos a los empleados en la construccin original.
P17A IMPERMEABILIZACIN. LMINAS ASFLTICAS DESCRIPCIN Son productos bituminosos formados esencialmente por lminas de oxiasfalto o de betn elastmero, que pueden contener en su interior armaduras: Fieltro orgnico desuso (FO), fieltro de fibra de vidrio (FV), malla de fibra de vidrio en (MV), tejido de fibra de vidrio (TV), fieltro de polister (FP), pelcula de polietileno (PE), o pelcula de polister (PR), como proteccin contra desgarros, tracciones o punzonamiento. Pueden presentar diversas terminaciones superficiales: Film de polietileno, arena, pizarra, grnulos minerales en varios colores, grnulos cermicos o lmina metlica de aluminio o cobre. COMPONENTES
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Soporte de la impermeabilizacin, que en cubiertas puede coincidir o no con el elemento estructural de sustentacin. Puede ser: Hormign armado en obra, prefabricado, o celular. Mortero de cemento. Morteros de ridos ligeros. Placas de aislante trmico. Placas de fibrocemento. Tablero cermico. Tableros prefabricados, metlicos o de otros materiales. Membranas impermeabilizantes anteriormente ejecutadas. Lminas asflticas. Pueden ser de varios tipos: Lminas bituminosas de oxiasfalto. Se componen de una o ms armaduras, recubrimientos bituminosos de oxiasfalto, material antiadherente y ocasionalmente una proteccin superficial. Lminas bituminosas de oxiasfalto modificado. Se componen de una o ms armaduras, recubrimientos bituminosos a base de oxiasfalto modificado, material antiadherente plstico y ocasionalmente una proteccin superficial. Lminas de betn modificado con elastmeros. Se componen de una o ms armaduras, recubiertas con msticos bituminosos modificados con elastmeros, material antiadherente y ocasionalmente una proteccin superficial. Lminas extruidas de betn modificado con polmeros. Se componen de un recubrimiento bituminoso a base de in betn modificado con polmeros y estn fabricadas mediante extrusin y calandrado. Ocasionalmente llevan por su cara interna una armadura de fieltro de fibra de vidrio. Lminas de betn modificado con plastmeros. Se componen de una o ms armaduras, recubiertas con msticos bituminosos modificados con plastmeros, material antiadherente y ocasionalmente una proteccin superficial. Lminas de alquitrn modificado con polmeros. Son lminas sin armadura, fabricadas mediante extrusin y calandrado y que se componen de un recubrimiento bituminoso a base de alquitrn modificado con polmeros, plastificantes y otros materiales, como cargas minerales. Lminas antirraz. Son lminas asflticas de alta resistencia tratadas con productos que actan como repelente de las races. En lo dems son similares a sus anlogas. Placas asflticas. Son productos bituminosos prefabricados en piezas de pequeo tamao y diversas formas, generalmente ovaladas o rectangulares, y estn constituidas por una armadura, recubrimiento bituminoso, un material antiadherente por su cara interna, por lo general arena, y una proteccin mineral en la cara exterior. Proteccin de la membrana. Puede ser pesada o ligera: Proteccin pesada: Grava. Baldosas o losas. Hormigones y morteros. Tierra vegetal. Proteccin ligera. Va incorporada en la ltima lmina de la membrana de impermeabilizacin, y slo se permite en cubiertas no transitables. Las lminas que llevan incorporada la proteccin se denominan autoprotegidas. Aislamiento trmico. Bandas y parches de refuerzo. Son del mismo material que la membrana ejecutada, y estn destinadas a su uso en los remates. Adhesivos. Angulares metlicos de remate. Elementos de sujecin. Msticos y sellantes. Mortero de cemento, o morteros especiales de acabado. Elementos auxiliares de albailera.
CONDICIONES PREVIAS Ejecucin o colocacin del soporte que sostendr al producto impermeabilizante. Cuando el soporte sea de hormign, hormign celular, mortero de cemento o mortero de ridos ligeros, su superficie deber estar fraguada y seca, sin huecos ni resaltes mayores que el 20% del espesor de la membrana impermeabilizante prevista. Cuando el soporte sea de placas aislantes, stas debern colocarse a tope y sin huecos entre ellas. Cuando la membrana est constituida por oxiasfalto la imprimacin deber ser efectuada con una emulsin de base asfltica, y cuando est constituida por msticos de alquitrn modificado, la imprimacin deber ser de base de alquitrn. Antes de comenzar los trabajos de impermeabilizacin deben ser instaladas las cazoletas de desage y preparar las juntas de dilatacin. Todos los encuentros con elementos verticales, como petos o chimeneas, deben ser rematados con una escocia o un chafln, formando un ngulo de 135 10
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Los materiales de imprimacin deben aplicarse con brocha, cepillo o pulverizador. Debe ser aplicada en todas las zonas en las que deba adherirse la impermeabilizacin y en los puntos singulares y remates. En las impermeabilizaciones de cubiertas planas, en todo el permetro y en los encuentros con paramentos, se deber prolongar la membrana en vertical hasta una altura de 20 cm. o hasta la albardilla en petos bajos. Cuando el remate se ejecute mediante empotramiento de la lmina en los paramentos, deber haber sido preparado previamente el paramento, ejecutando la necesaria roza en el mismo. En casos de rehabilitacin, se retirarn los anteriores productos daados, saneando el soporte.
EJECUCIN La impermeabilizacin puede ser instalada sobre el soporte segn uno de los sistemas que se indican a continuacin: Adherido: La impermeabilizacin se une al soporte en toda su superficie. En este sistema se pueden realizar impermeabilizaciones monocapa o multicapa, tanto para proteccin ligera como para proteccin pesada. Todas las capas constituyentes deben adherirse entre s y al soporte, el cual deber ser tratado previamente con una imprimacin, que puede ser una emulsin o una pintura de imprimacin, con una masa mnima de 0,3 Kg/m. Si la primera capa de la impermeabilizacin se realiza con un mstico de alquitrn modificado, no ser necesaria la imprimacin. Monocapa: La lmina debe colocarse soldndola sobre la imprimacin o extendindola sobre una capa de oxiasfalto fundido. Si la lmina fuese autoprotegida, tambin puede colocarse sobre una capa de oxiasfalto ya fro, en cuyo caso debe ser soldada tanto a la base como los solapes entre s. Multicapa: Cuando se realiza con asfalto fundido, las lminas debern extenderse sobre el oxiasfalto o el mstic fundido de forma que lo desplacen, para evitar la formacin de bolsas de aire. La ltima lmina, si es autoprotegida, puede colocarse inmediatamente despus de extender la capa de oxiasfalto fundido. Tambin puede colocarse sobre una capa de oxiasfalto ya fro, en cuyo caso debe ser soldada tanto a la misma como los solapes entre s. Otra forma de realizar la impermeabilizacin multicapa es mediante calentamiento en todas las capas, soldndolas entre s y al soporte previamente imprimado. Semiadherido: La impermeabilizacin se une al soporte en una extensin entre el 15% y el 50% de su superficie. La adherencia de la impermeabilizacin al soporte se consigue a travs de las perforaciones de la primera lmina, colocndola sobre una capa de imprimacin aplicada al soporte con una masa mnima de 0,3 Kg/m, formada por una emulsin o una pintura de imprimacin. Estos sistemas han sido relegados desde hace aos, y la nueva redaccin de la norma UNE 104 402/96 ya no recoge las membranas ejecutadas con estas lminas perforadas. No adherido: La impermeabilizacin se coloca sobre el soporte en toda su superficie. Para conseguir la independencia de la membrana con respecto al soporte, se colocar la primera lmina directamente sobre el mismo, sin imprimacin. Se pueden realizar impermeabilizaciones monocapa o multicapa. Monocapa: La lmina debe soldarse solamente en los solapos. Multicapa: Deber colocarse una primera capa de lminas, en las que se unen sus solapos con asfalto fundido. El resto de las lminas se aplicarn intercalando asfalto fundido. Clavado: La impermeabilizacin se sujeta al soporte mediante puntas. Se puede realizar una impermeabilizacin monocapa, constituida exclusivamente por placas asflticas clavadas al soporte, o multicapa, en la que previamente se coloca una lmina asfltica. Condiciones generales de ejecucin: En azoteas o cubiertas planas, para llevar a cabo la unin de las lminas entre s mediante calentamiento, debe verterse por delante de la lmina todava enrollada una cantidad suficiente de mstico o de oxiasfalto fundido, de forma que al desenrollarla quede una porcin por delante y sobresalga por los bordes. Al tiempo de desenrollar la lmina debe presionarse la superficie en contacto con la masa. La colocacin de las piezas debe hacerse de forma que las juntas entre piezas de cada hilera no quede alineada con las de las hileras contiguas. Las lminas antirraz se ejecutarn de igual forma que el resto de lminas, teniendo la precaucin de subirlas en los petos por encima del nivel que alcanzar la tierra vegetal. En cubiertas, las lminas debern colocarse empezando por la parte ms baja del faldn, y preferiblemente en direccin perpendicular a la lnea de mxima pendiente del faldn. Deben realizarse hileras completas, dejando solapos de 8 cm. como mnimo en las uniones entre piezas. Se continuar colocando nuevas hileras en sentido ascendente hasta la limatesa, de forma que cada hilera solape al menos 8 cm. sobre la anterior. Cuando la pendiente del faldn sea mayor que el 10% las lminas podrn colocarse en direccin paralela a la lnea de mxima pendiente. Si la pendiente superase el 15%, las lminas debern fijarse mecnicamente para evitar su descuelgue. Es el caso siempre de las lminas de refuerzo en cubriciones de placas asflticas. REMATES PERIMETRALES Paramentos y petos altos: Tendrn un desarrollo aproximado de 50 cm. y estarn constituidos por una banda de refuerzo armada interiormente, soldada sobre el encuentro del soporte con el paramento, de forma que el borde de la impermeabilizacin se solape sobre ella aproximadamente 20 cm. y con un desarrollo en vertical de aproximadamente 20 cm. Deber estar ya colocado el aislamiento trmico. Se rematar con otra lmina, anloga a las empleadas en la membrana, totalmente adherida sobre la anterior. Podr rematarse el extremo de sta ltima empotrndola en el paramento mediante la oportuna roza y mortero de cemento, o bien mediante un perfil metlico de sujecin, anclado mecnicamente y sellado con silicona o un mstico asfltico.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAPetos bajos: El sistema a emplear es similar al descrito para los paramentos, excepto que tanto la banda de refuerzo como la de remate se prolongan por encima del peto, siendo clavadas sobre un perfil de madera fijado al mismo. Puede ser rematado con una albardilla de chapa metlica plegada. SUMIDEROS Se colocar sobre el aislamiento y previamente a la impermeabilizacin una lmina de refuerzo de 1,00 x 1,00 m., centrada sobre la ubicacin de la cazoleta y adherida al soporte mediante imprimacin y calor. Tras efectuar varios cortes en sentido radial, sin quitar los trozos de lmina, se introducir la cazoleta del sumidero, encajndola en su sitio. Sobre ella se ejecutar la membrana normalmente, tanto si es monocapa como si es multicapa, autoprotegida como de protecin pesada, recortndola lo que sea necesario para colocar el sumidero, sellando con calor o con aporte de un mstico los bordes. En el caso de las cubiertas a proteger con proteccin pesada, se levantar una hilada de tabicn de ladrillo hueco doble tomado con mortero de cemento, formando una caja en torno al sumidero, y su parte superior se preparar para el recibido de una rejilla. NORMATIVA NBE QB "Cubiertas con materiales bituminosos" 90: NTE QA: "Cubiertas. Azoteas" UNE: 7050/85, 53310, 53420, 104202, 104204/89, 104205/85, 104206, 104207, 104231, 104232/2/90, 104234, 104238/89, 104239/89, 104240/89, 104242/1 y 2/95, 104243/90, 104244, 104281/6/5, 104402/96. CONTROL Estado previo del soporte, el cual deber estar limpio, ser uniforme y carecer de fisuras o cuerpos salientes. Extendido y colocacin de las lminas asflticas y la proteccin, en su caso. Ejecucin de elementos singulares, como permetros, encuentros, desages y juntas: Se comprobar la correcta ejecucin de la escocia o media caa en los encuentros. Cuando las lminas de la membrana o la de refuerzo vayan a ir soldadas sobre el aislamiento trmico, ser preciso que ste tenga la superficie preparada para ello, y que en su conjunto sea resistente al calor. Deber vigilarse el correcto solape entre las lminas, as como la adherencia de stas entre s y al soporte. En caso de empotrar la lmina en el paramento, deber ser comprobado que quede correctamente introducida en la roza en toda su longitud, y en una profundidad suficiente, que permita su remate con el posterior enfoscado de cemento. Las cazoletas de desage no debern estar a una distancia inferior de 1 m. del peto ms prximo, y deber comprobarse que la rejilla de proteccin sea suficiente para evitar su embozamiento. Deber comprobarse en los sumideros que la membrana impermeabilizante est perfectamente adherida a la cazoleta, y que la lmina de refuerzo est correctamente colocada entre sta y el soporte y perfectamente sellada. La Direccin Facultativa podr exigir, si lo estima conveniente, una prueba de estanqueidad, con el fin de comprobar posibles defectos no observables a simple vista. Dicha prueba consiste en: Inundar la cubierta hasta un nivel de 5 cm. por debajo del punto ms alto de la entrega ms baja de la membrana en paramentos, debiendo adems asegurarse de que la carga de agua no sobrepase la sobrecarga de uso en cubierta. La inundacin se mantendr durante 24 horas como mnimo. Cuando la cubierta no permita la inundacin, se proceder a un riego continuo durante 48 horas Durante la prueba no debern aparecer filtraciones en la parte inferior del forjado o soporte ni en los muros. El vaciado debe hacerse lentamente. Cuando se vace no debe quedar agua estancada.
SEGURIDAD Las lminas se almacenarn en lugares bien ventilados y lejos de materiales inflamables. En cubiertas ser obligatorio el uso del cinturn de seguridad, sujeto con cuerda a las anillas de seguridad. No se trabajar en las inmediaciones de lneas elctricas de alta tensin. Debern suspenderse los trabajos cuando llueva, nieve, o exista un viento superior a los 50 Km/h, en cuyo caso, adems, debern retirarse los materiales y herramientas que pudieran desprenderse. Se utilizar ropa adecuada al trabajo y a las condiciones climatolgicas, que le proteja del contacto con el material en caliente. El calzado deber carecer de partes metlicas, para lograr un correcto aislamiento elctrico. Se debern disponer durante el montaje protecciones en los aleros o bien redes de seguridad. Los trabajadores expuestos debern asegurarse con protecciones individuales adecuadas a cada situacin. Se tendr especial cuidado en el apoyo de la base de las escaleras dispuestas para el acceso a la cubierta, que adems no deben empalmarse. Se cumplirn asimismo todas las disposiciones generales de seguridad de obligado cumplimiento relativas a Seguridad e Higiene en el trabajo, y las ordenanzas municipales que sean de aplicacin. MEDICIN Se medir y valorar por m de superficie realmente ejecutada, incluyendo en la medicin la parte proporcional de remates perimetrales o de sumideros y los materiales accesorios para la correcta terminacin de la unidad, as como la
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAparte proporcional de adhesivo para fijacin, cortes, uniones, solapes y colocacin. En el caso de mantenimiento parcial o reparaciones, los remates perimetrales se medirn por metro lineal, mientras que los remates en sumideros se medirn por unidad, incluyendo en ambos casos la parte proporcional de accesorios y elementos auxiliares. MANTENIMIENTO Se deben realizar controles peridicos de conservacin y mantenimiento al menos una vez al ao, realizando las operaciones siguientes: Eliminacin de los materiales acumulados por el viento y cualquier posible vegetacin. Retirada de los sedimentos formados por retenciones ocasionales del agua. Conservacin en estado ptimo de los elementos de albailera existentes en el sistema de impermeabilizacin. Comprobacin de la membrana en las cubiertas sin proteccin pesada, con especial cuidado en la fijacin al soporte y los remates perimetrales. El personal de inspeccin o mantenimiento deber llevar calzado de suela blanda. En caso de ser observado algn defecto, deber ser reparado por personal especializado, con materiales anlogos a los empleados en la construccin original.
P17AG IMPERMEABILIZACIN. MEZCLAS Y EMULSIONES ASFLTICAS DESCRIPCIN Son productos bituminosos utilizados para la preparacin e imprimacin de superficies, con el fin de mejorar la adherencia de la impermeabilizacin al soporte. Pueden utilizarse tambin para impermeabilizar muros enterrados y cimientos. COMPONENTES - Soporte de la impermeabilizacin, que en cubiertas puede coincidir o no con el elemento estructural de sustentacin. Puede ser: Hormign armado en obra, prefabricado, o celular. Mortero de cemento. Morteros de ridos ligeros. Placas de aislante trmico. Placas de fibrocemento. Tablero cermico. Tableros prefabricados, metlicos o de otros materiales. Membranas impermeabilizantes anteriormente ejecutadas. - Imprimadores bituminosos.Hay varios tipos: Emulsiones asflticas. Productos que se obtienen dispersando pequeas partculas de betn asfltico en agua o en una solucin acuosa con un agente emulsionante. Tambin pueden contener otros materiales, como ridos, materia mineral fina, caucho, etc. Pinturas bituminosas de imprimacin. Son productos lquidos con base bituminosa, asfltica o de alquitrn, que se aplican en capa fina, formando una pelcula slida al secarse. - Oxiasfaltos. Son productos bituminosos pastosos obtenidos partiendo de hidrocarburos naturales mediante destilacin y oxidacin posterior, al hacer pasar a travs de su masa una corriente de aire a elevada temperatura, con o sin la adicin de catalizadores. CONDICIONES PREVIAS - Ejecucin o colocacin del soporte que sostendr al producto impermeabilizante. - Cuando el soporte sea de hormign, hormign celular, mortero de cemento o mortero de ridos ligeros, su superficie deber estar fraguada y seca, sin huecos ni resaltes mayores que el 20% del espesor de la membrana impermeabilizante prevista. - Cuando el soporte sea de placas aislantes, stas debern colocarse a tope y sin huecos entre ellas. - Antes de comenzar los trabajos de impermeabilizacin deben ser instaladas las cazoletas de desage y preparar las juntas de dilatacin. - Todos los encuentros con elementos verticales, como petos o chimeneas, deben ser rematados con una escocia o un chafln, formando un ngulo de 135 10 - En casos de rehabilitacin, se retirarn los anteriores productos daados, saneando el soporte. EJECUCIN - Los materiales de imprimacin deben aplicarse con brocha, cepillo o pulverizador. Debe ser aplicada en todas las zonas en las que deba adherirse la impermeabilizacin y en los puntos singulares y remates. - Se evitarn las temperaturas extremas y una exposicin prolongada a la luz solar. - Cuando la membrana est constituida por oxiasfalto la imprimacin deber ser efectuada con una emulsin de base asfltica, y cuando est constituida por msticos de alquitrn modificado, la imprimacin deber ser de base de alquitrn. - La imprimacin debe tener una masa mnima de 0,3 Kg/m. - Si la primera capa de la impermeabilizacin se realizase "in situ" con un mstico de alquitrn modificado, no ser necesaria la imprimacin.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECANORMATIVA NBE-QB-90: "Cubiertas con materiales bituminosos" y NTE-QA: "Cubiertas. Azoteas" UNE: 7050/85, 104204/89, 104205/85, 104231, 104232/2/90, 104234, 104238/89, 104239/89, 104242/1/95, 104243/90, 104402/96. CONTROL - Estado previo del soporte, el cual deber estar limpio, ser uniforme y carecer de fisuras o cuerpos salientes. - Extendido de la capa de imprimacin. - Ejecucin de elementos singulares, como permetros, encuentros, desages y juntas. SEGURIDAD - En cubiertas ser obligatorio el uso del cinturn de seguridad, sujeto con cuerda a las anillas de seguridad. - No se trabajar en las inmediaciones de lneas elctricas de alta tensin. - Debern suspenderse los trabajos cuando llueva, nieve, o exista un viento superior a los 50 Km/h, en cuyo caso, adems, debern retirarse los materiales y herramientas que pudieran desprenderse. - Se utilizar ropa adecuada al trabajo y a las condiciones climatolgicas, que le proteja del contacto con el material en caliente. El calzado deber carecer de partes metlicas, para lograr un correcto aislamiento elctrico. - Se debern disponer durante el montaje protecciones en los aleros o bien redes de seguridad. Los trabajadores expuestos debern asegurarse con protecciones individuales adecuadas a cada situacin. Se tendr especial cuidado en el apoyo de la base de las escaleras dispuestas para el acceso a la cubierta, que adems no deben empalmarse. - Se cumplirn asimismo todas las disposiciones generales de seguridad de obligado cumplimiento relativas a Seguridad e Higiene en el trabajo, y las ordenanzas municipales que sean de aplicacin. MEDICIN Se medir y valorar por m de superficie ejecutada, medida en proyeccin horizontal. MANTENIMIENTO Se deben realizar controles peridicos de conservacin y mantenimiento al menos una vez al ao, realizando las operaciones siguientes: - Eliminacin de los materiales acumulados por el viento y cualquier posible vegetacin. - Retirada de los sedimentos formados por retenciones ocasionales del agua. - Conservacin en estado ptimo de los elementos de albailera existentes en el sistema de impermeabilizacin. - Comprobacin de la membrana en las cubiertas sin proteccin pesada. El personal de inspeccin o mantenimiento deber llevar calzado de suela blanda. En caso de ser observado algn defecto, deber ser reparado por personal especializado, con materiales anlogos a los empleados en la construccin original. P17HB IMPERMEABILIZACIN. JUNTAS DE TRABAJO DESCRIPCIN Son juntas visibles y permanentes que surgen en la zona de contacto de dos materiales distintos, se dejan en una unidad de obra, o se trazan sobre la misma con posterioridad a su ejecucin, para absorber movimientos diferenciales. Estas juntas pueden coincidir con alguna junta estructural, pero por lo general son independientes y no se prolongan hasta la estructura. Un ejemplo son las juntas de fraccionamiento y perifricas en pavimentaciones. COMPONENTES Aparte de los materiales constituyentes de la propia junta, que pueden ser de muy diversa naturaleza, se mencionan aqu algunos posibles componentes del sellado impermeabilizante de las juntas: Msticos mixtos de brea/poliuretano Masillas de poliuretano. Masillas de silicona. Masillas de caucho sinttico. Otros msticos sintticos. Resinas fluidas de imprimacin. Accesorios varios: Perfiles o cordones perdidos, aplicadores, material fungible o desechable...
CONDICIONES PREVIAS Como norma general, para impermeabilizar una junta deber estar ejecutada sta, y haber alcanzado los trabajos la fase de impermeabilizacin en su conjunto, con el fin de que la obra se lleve a cabo con un desarrollo regular y homogneo. En las juntas de trabajo, los bordes de la junta y su interior debern estar saneados, limpios y secos, sin restos de lechadas ni materiales deleznables. En las juntas de pavimentos industriales ejecutadas con posterioridad a la ejecucin del pavimento, se habrn realizado stas mediante corte limpio y recto, sin desconchados y con una profundidad suficiente para su fin, sin atravesar todo el espesor de la losa.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEn juntas entre elementos metlicos o prefabricados, deber comprobarse que estn libres de grasas u xidos, y que no tengan otros materiales adheridos, como la pelcula plstica que a menudo les protege.
EJECUCIN Entre las juntas de trabajo, las ms frecuentes son las que se dejan o cortan en los pavimentos, principalmente aqullos de tipo industrial, o bien las zonas de contacto entre piezas prefabricadas, o entre dos materiales de distinta naturaleza, como en los recibidos de carpinteras exteriores o aparatos sanitarios. Se suelen utilizar para su impermeabilizacin msticos de muy diversa naturaleza: Masillas monocomponentes de poliuretano: Por su facilidad de uso estn indicadas para el sellado de prefabricados o entre elementos metlicos y juntas poco solicitadas en pavimentos industriales. Estas masillas tienen una gran adherencia a todo tipo de materiales corrientes de obra, total impermeabilidad, buena resistencia mecnica y buen comportamiento frente a los agentes qumicos comunes. Polimerizan en poco tiempo al ser expuestas a la humedad ambiental, manteniendo su elasticidad permanentemente. Previamente a su empleo, y una vez limpia la junta, se encajar en sta si se estima conveniente, a la profundidad deseada, un cordn o perfil cilndrico de poliuretano, que servir de tope a la masilla, impidiendo que profundice ms de lo previsto en la junta. A continuacin se extender un cordn de masilla mediante pistola de cartuchos u otro aplicador adecuado, si la junta tiene 1 cm. o menos de anchura; si supera esta anchura se aconseja extender un cordn por cada borde y otro en el centro. Masillas monocomponentes de silicona: Son las ms utilizadas en juntas de trabajo al interior, por su facilidad de uso y por la gama de colores que actualmente est disponible en el mercado. Estn indicadas para el sellado de vidriera, carpintera metlica y aparatos sanitarios, elementos prefabricados o metlicos y, en general, juntas de pequea anchura. Estas masillas tienen una gran adherencia a todo tipo de materiales corrientes de obra, total impermeabilidad, buena resistencia mecnica y buen comportamiento frente a los agentes qumicos comunes. Polimerizan en poco tiempo al ser expuestas al aire y/o la humedad ambiental, manteniendo su elasticidad permanente e indefinidamente. Para su empleo, y una vez limpia la junta, se extender un cordn de masilla mediante pistola de cartuchos, si la junta tiene 1 cm. o menos de anchura; si supera esta anchura se aconseja extender un cordn por cada borde y otro en el centro, si bien en este caso es aconsejable estudiar otro sistema de sellado. Con masillas multicomponentes: Estn compuestas generalmente por dos componentes, aunque a veces pueden ser ms, dependiendo de las caractersticas deseadas. Todas ellas se caracterizan por polimerizar una vez mezclados sus componentes, pudiendo en ocasiones hacerlo incluso en presencia del agua o bajo ella. Masillas de caucho sinttico: Su componente principal es el caucho sinttico, al que se agrega un coagulante, debiendo estar exento de otras resinas sintticas y/o disolventes. Se ajustan a las normas UNE 1158 y 7157. Tienen una excelente adherencia sobre hormign y acero, total impermeabilidad y una elasticidad permanente e indefinida, y una tensin de rotura superior a los 30 Kg/m, lo que les permite alargamientos superiores al 400%, por lo que estn indicadas en juntas horizontales o verticales sometidas a grandes solicitaciones o donde estn en contacto permanente con el agua, incluso a presin. Para su colocacin, una vez limpias y secas las superficies interiores de la junta, se prepararn con el imprimador adecuado, encajando adems en la junta a la profundidad deseada un perfil o cordn de poliuretano, que actuar de barrera. A continuacin se mezclarn los componentes de la masilla siguiendo las instrucciones del fabricante, hasta obtener un compuesto homogneo. Antes de que se seque la imprimacin deber colocarse la masilla en el interior de la junta, ayudndose con una esptula o una pistola aplicadora, de tal modo que la profundidad del contacto de la masilla con las paredes de la junta sea como mnimo de 1 cm., recomendndose una profundidad de 2 cm. a partir de 1,5 cm. de ancho de la junta. La superficie superior se dejar enrasada con los bordes de la junta. El proceso implica calcular previamente la cantidad de masilla a emplear, pues estos productos de caucho sinttico, una vez mezclados sus componentes, tienen un tiempo de manipulacin corto, generalmente inferior a los 60 minutos. Por ello, conviene delimitar la longitud de la junta a tratar y no intentar hacerla toda de una sola vez. Masillas de brea y poliuretano: Son masillas cuyo componente principal es el poliuretano, modificado con la adicin de alquitrn de hulla y aditivos especiales, que les dan una elasticidad permanente, buena adherencia y, sobre todo, una altsima resistencia qumica a los hidrocarburos, cidos diluidos y otros productos agresivos, lo que las hace idneas para el sellado de juntas de pavimentacin en instalaciones industriales, talleres mecnicos, tableros de puentes y pistas o hangares de aviacin, o incluso para el sellado de juntas estructurales cuando se requieran aqullas caractersticas. Para su colocacin, una vez limpias y secas las superficies interiores de la junta, se prepararn con el imprimador adecuado, encajando adems en la junta, si se estima conveniente, un perfil o cordn de poliuretano, que actuar de barrera. A continuacin se mezclarn los componentes de la masilla siguiendo las instrucciones del fabricante, hasta obtener un compuesto homogneo. Antes de que se seque la imprimacin deber colocarse la masilla en el interior de la junta, ayudndose con una esptula o una pistola aplicadora, de tal modo que la profundidad del contacto de la masilla con las paredes de la junta sea como mnimo de 1 cm., recomendndose una profundidad de 2 cm. a partir de 1,5 cm. de ancho de la junta. La superficie superior se dejar enrasada con los bordes de la junta. El proceso implica calcular previamente la cantidad de masilla a emplear pues estos productos, una vez mezclados sus componentes, tienen un tiempo de manipulacin corto, generalmente inferior a los 60 minutos. Por ello, conviene delimitar la longitud de la junta a tratar y no intentar hacerla toda de una sola vez. CONTROL
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEstado previo del soporte, el cual deber estar limpio, ser uniforme y carecer de fisuras o cuerpos salientes. Cuando se empleen morteros o resinas epoxi, deber extremarse el control de los tiempos transcurridos desde la mezcla de sus componentes. En el mismo caso, deber preverse con la suficiente antelacin la longitud de la junta a sellar, con el fin de acomodar la cantidad de producto epoxi a preparar.
SEGURIDAD - Los productos de sellado, especialmente los de componentes sintticos, se almacenarn en envases hermticos, en lugares bien ventilados y lejos de materiales inflamables. - En cubiertas ser obligatorio el uso del cinturn de seguridad, sujeto con cuerda a las anillas de seguridad. - Se utilizar ropa adecuada al trabajo y a las condiciones climatolgicas. El calzado deber carecer de partes metlicas, para lograr un correcto aislamiento elctrico. - Se extremar el cuidado en la manipulacin de productos epoxi, teniendo la precaucin de utilizar guantes durante su manejo, as como mascarilla cuando sea preciso. - Cuando se trabaje en un local al interior, deber tenerse la precaucin de ventilarlo suficientemente mientras se ejecute la obra y hasta que los productos hayan polimerizado por completo. - Las herramientas que hayan estado en contacto con los productos epoxi debern ser limpiadas antes de que la mezcla polimerice. La limpieza se efectuar con un disolvente adecuado, a base de xileno. - Se cumplirn asimismo todas las disposiciones generales de seguridad de obligado cumplimiento relativas a Seguridad e Higiene en el trabajo, y las ordenanzas municipales que sean de aplicacin. MEDICIN Las juntas por lo general se medirn y valorarn incluidas como parte proporcional en la medicin de la unidad de obra en la que se encuentren. En el caso de mantenimiento parcial o reparaciones, el sellado de las juntas se medir por metro lineal, incluyendo siempre la parte proporcional de accesorios y elementos auxiliares. MANTENIMIENTO Se deben realizar controles peridicos de conservacin y mantenimiento de las juntas al menos una vez al ao, realizando las operaciones siguientes: - Comprobacin de la estanqueidad de la junta en toda su longitud. - Comprobacin de la elasticidad de los sellantes de la junta, y de su adherencia, en su caso. - Conservacin en estado ptimo de los elementos de albailera afectados.
P17JB IMPERMEABILIZACIN. REVESTIMIENTOS. MORTEROS DESCRIPCIN Revestimientos continuos aplicados sobre paramentos de interior o exterior, de hormign, ladrillo, o elementos prefabricados, previamente guarnecidos o enfoscados o no, y con espesores comprendidos entre 1 y 15 mm., realizados con productos de base cementosa con aditivos que les confieren propiedades especiales: Alta tixotropa, impermeabilidad, plasticidad o fluidez, dureza, modificacin de los tiempos de fraguado, penetracin en la masa, carencia de retraccin al fraguar, etc. Existen en el mercado multitud de morteros predosificados. Pueden ser monocomponentes o necesitar de la mezcla de varios componentes para su constitucin. Asimismo, pueden emplearse en forma de pasta o llevar incorporado un rido fino, con diversos grados de granulometra segn el uso al que estn destinados (rellenos, enfoscados, regularizacin de superficies, revestimientos impermeables...). En este apartado, prescindiremos de los morteros para reparacin de estructuras, de gran importancia tanto en rehabilitacin como en obra nueva, y de aqullos que tienen como finalidad el acabado resistente, principalmente en pavimentos, centrndonos en el grupo de los que tienen como principal finalidad la impermeabilizacin del soporte sobre el que se aplican. De entre los que existen se han seleccionado cuatro grupos principales, en cada uno de los cuales figuran diversos productos de caractersticas y comportamiento similares: a) Morteros para enfoscados impermeables. Actan penetrando sus componentes en la masa del soporte al ser aplicados, combinndose con la cal libre procedente de la hidratacin del cemento y formando cristales insolubles que impiden el paso de agua, siendo permeables sin embargo a la difusin del vapor de agua. Generalmente estn exentos de cloruros, lo que colabora con la proteccin de las armaduras cuando stas existan. Tienen una densidad de aproximadamente 2 Kg/dm, y un PH muy elevado, en torno a 12. Son aptos para aplicar sobre hormign, mampostera, ladrillo, bloques y prefabricados, tanto al interior como al exterior. Existen variantes coloreadas en masa, que al ser aplicados al exterior sobre fachadas sirven simultneamente como proteccin impermeable y revestimiento decorativo, pudiendo tener acabado liso, fratasado, raspado o a la tirolesa. b) Morteros finos para acabados con pequeo espesor. Son productos sin ridos o con ridos extremadamente finos, aptos para revestir paramentos porosos o deteriorados de hormign, sobre los que tienen una excelente adherencia, formando una capa exterior impermeable de pequeo espesor, lo que resulta til en depsitos de agua, piscinas, canales o acequias, etc. Tienen una densidad superior a 2 Kg/dm y un PH de 12 aproximadamente, segn tipos, y son permeables a la difusin del vapor de agua. Hay productos de estas caractersticas aptos para su contacto con agua potable.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAc) Morteros para acabados flexibles. Son morteros a base de cementos modificados con polmeros, muy tixotrpicos y que, una vez endurecidos, tienen una gran resistencia a la abrasin, aceites minerales y grasas, manteniendo adems una cierta flexibilidad. Segn el fabricante, la presentacin del producto puede variar, aunque lo usual es que se presente en dos componentes predosificados, uno en polvo, formado por cemento y aditivos, y un segundo componente lquido, que contiene el agua necesaria para el fraguado y ms aditivos. La densidad del producto, una vez mezclados sus componentes, es inferior a los 2 Kg/dm. Pueden ser aplicados sobre l pinturas o cualquier otro revestimiento. d) Morteros de sellado, de fraguado inmediato. Son morteros compuestos por cementos hidrulicos, rido fino silceo y aditivos acelerantes del fraguado. Se presentan en forma de polvo o mortero seco, con un tamao mximo de rido de 1 mm. Contienen aditivos acelerantes que permiten un fraguado prcticamente instantneo al ser aplicados, sellando vas de agua, incluso a presin, en depsitos, diques, muros de stanos, etc. Tienen una densidad de aproximadamente 2 Kg/dm, y un PH elevado, cercano a 12. CONDICIONES PREVIAS Deber estar terminado el soporte a revestir, cuya superficie se presentar estable, limpia y rugosa, carente de polvo, musgos, grasa o cuerpos extraos. Las superficies presentarn planeidad y en los paramentos irregulares o con coqueras ser necesario aplicar una capa de regulacin, preferiblemente con el mismo material, u otro compatible qumicamente con l; se habrn eliminado, en su caso, las rebabas del mortero empleado para recibir las piezas de las fbricas. Para mejorar la adherencia de los distintos revestimientos a superficies lisas, cuando sea necesario, previamente se habrn acondicionado rugosidades en ellas mediante picado con puntero, etc. Asimismo, se humedecern las superficies soporte cuando el producto a aplicar as lo requiera. Los soportes y vigas metlicas que hayan de ir revestidas, se forrarn previamente con piezas cermicas o de hormign, segn las especificaciones de obra o, en su defecto, en la normativa aplicable. La superficie a revestir poseer una resistencia acorde con la del material con el que se pretende recubrir.
COMPONENTES Morteros predosificados.
EJECUCIN Morteros para enfoscados impermeables El soporte ha de estar saneado y completamente limpio, libre de cualquier material deleznable. Se humedecer el soporte hasta su saturacin. Mezclar el producto con agua, en proporcin del 12 al 15% de agua en peso, segn la consistencia deseada, hasta obtener una pasta homognea. Se debe proceder a su aplicacin sin prdida de tiempo, pues estos productos tienen un tiempo de fraguado rpido, entre 20 y 40 minutos. La temperatura ambiente no ser inferior a 5 C. ni superior a 30 C. Se aplicar en una capa de 1 cm. de espesor. Caso de tener que aplicar una segunda capa, deber aplicarse sobre la anterior todava hmeda, pues una vez seco el producto presenta una superficie hidrfuga que no permite la adherencia. En caso de existir filtraciones por presin de agua a travs del soporte, deber dejarse en algn punto un drenaje al aplicar el producto, que podr sellarse a continuacin con un mortero obturador apropiado. En caso de existir grietas o coqueras en el soporte, pueden ser rellenadas previamente con el mismo mortero, esperando a que casi haya fraguado antes de proceder al relleno, y aplicando inmediatamente a continuacin la capa superficial de impermeabilizacin. El tiempo de secado, dependiendo de cada producto, es de aproximadamente 8 horas.
Morteros finos para acabados El soporte ha de estar saneado y completamente limpio, mediante cepillo de races o chorro de arena, libre de cualquier material deleznable. Se humedecer el soporte. Mezclar el producto con agua, en proporcin aproximada del 30% de agua en peso, manualmente o con agitador mecnico, hasta obtener una pasta homognea, dejando luego reposar la masa 15 20 minutos para lograr una completa humectacin del producto. Se debe proceder a su aplicacin a continuacin sin prdidas de tiempo, aunque estos productos tienen un tiempo de fraguado no demasiado corto, alrededor de 1 hora. La temperatura ambiente no ser inferior a 5 C. ni superior a 30 C. Se aplicar una primera capa sobre el soporte con brocha o rodillo. La segunda capa deber aplicarse dejando secar previamente la primera durante al menos 12 horas.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA En caso de existir filtraciones por presin de agua a travs del soporte, deber dejarse en algn punto un drenaje al aplicar el producto, que podr sellarse a continuacin con un mortero obturador apropiado.
Morteros para acabados flexibles El soporte ha de estar saneado y completamente limpio, libre de cualquier material deleznable. Se humedecer el soporte hasta la saturacin. Mezclar ambos componentes en la proporcin indicada por el fabricante, sin adicin de agua suplementaria, preferiblemente con agitador mecnico, hasta obtener una pasta homognea y sin grumos. La temperatura ambiente no ser inferior a 5 C. ni superior a 30 C. Se aplicar una primera capa con brocha de pelo corto, para impregnar completamente el soporte. La segunda capa deber aplicarse dejando secar previamente la primera durante al menos 16 horas, pero no ms de tres das. Podr aplicarse con brocha, rodillo o llana. Si se desea, puede ser curado el producto a las dos horas de su aplicacin.
Morteros de sellado, de fraguado inmediato El soporte ha de estar saneado y completamente limpio, libre de cualquier material deleznable. Se humedecer el soporte hasta la saturacin. Si la temperatura ambiente es inferior a 5 C. debe calentarse previamente el agua de amasado hasta los 20 C. aproximadamente. Si la temperatura ambiente es superior a los 30 C. el agua de amasado no deber superar los 10 C. Mezclar una pequea cantidad del producto con agua, en proporcin del 20 al 25% de agua en peso, segn la consistencia deseada, hasta obtener una pasta espesa y homognea, pero sin sobrepasar el tiempo de un minuto desde la adicin de agua. Se debe proceder a su aplicacin sin prdida alguna de tiempo, pues estos productos tienen un tiempo de fraguado muy rpido, entre 3 y 4 minutos para su fraguado final. Una vez amasados, hay un tiempo de manipulacin inferior a 30 segundos. Se aplicar mediante esptula o paleta, evitando el contacto con la piel. NORMATIVA Instruccin para la Recepcin de Cementos RC y normas UNE de anexos. 93 R.D. 1313/1988 del M. Industria y Energa. Establecimiento de la obligatoriedad de homologacin de los cementos para la fabricacin de hormigones y morteros para todo tipo de obras y productos prefabricados. Modificacin de las referencias a normas UNE que figuran en el Anexo al Real Decreto 1313/1988, de 28 de Octubre. (O.M. de Relaciones con las Cortes y de la Secretara del Gobierno, de 28 Jun. 89). Norma Tecnolgica NTE RPE. Normas UNE: Mortero para enfoscados: 7082 a 7084 54 54. 7131 a 7133 58 58. 7178 60. 7234 a 7236 58 71. 41123 59. 41124 41126 60. 59.
La normativa legal vigente en materia de seguridad, as como las recomendaciones a tener en cuenta en estos trabajos, recogida en: Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/95) Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ttulo II) Ordenanza del Trabajo de Construccin, Vidrio y Cermica: Seccin Tercera. Subseccin 2. Andamios: 1. Andamios en general (Artculos 196 a 211). 2. Condiciones especiales para distintos tipos de andamios (Artculos 212 a 245). Normas Tecnolgicas (RPE, RPG, ...) Pliego de Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura. Otras normas contenidas, en su caso, en Ordenanzas Municipales o Reglamentos internos de empresa que puedan ser de aplicacin.
CONTROL Control de la recepcin de materiales de origen industrial: Los materiales y componentes de origen industrial debern cumplir las condiciones de calidad y funcionalidad as como de fabricacin y control industrial sealadas en la normativa vigente que, en cada caso, les sea de aplicacin. Cuando el material o equipo llegue a obra con Certificado de Origen Industrial que acredite el cumplimiento de las condiciones, normas y disposiciones anteriormente citadas, e incluso otras que un sello de calidad les exija, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes. Control general de la ejecucin:
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA En los revestimientos con enfoscados sobre paramentos, maestreados o no, se realizar un control del estado del soporte, la calidad y tipo de mortero, as como las condiciones finales del revestimiento, llevndose a cabo un control por cada 100 m. o fraccin. En los revestimientos horizontales se realizar un control de los mismos aspectos inspeccionados en las paredes, llevndose a cabo un control por cada 50 m. o fraccin.
Los parmetros de rechazo automtico sern: La superficie a revestir no est limpia y/o humedecida. La dosificacin, calidad y/o el tipo de mortero no se ajusta a lo especificado. Comprobando con regla de 1 m. se aprecia un defecto de planeidad superior a 5 mm. en los enfoscados sin maestrear y de 3 mm. en los maestreados. En enfoscados maestreados la distancia entre maestras es superior a 1 m. y/o no se han puesto maestras en esquinas, rincones, permetro de techos, guarniciones de huecos Morteros para enfoscados impermeables Especificaciones tcnicas del producto, que debern ajustarse exactamente a las necesidades concretas. Conocer con precisin de antemano la forma de utilizacin de cada producto en particular. Deber estar especificada en las instrucciones del fabricante. Asegurarse de que la temperatura ambiente est comprendida entre los lmites mnimo y mximo, proporcionados por el fabricante. Humectacin del soporte hasta su saturacin. Cantidad de producto a amasar, teniendo en cuenta los tiempos de posible manipulacin indicados por el fabricante. Retirada de la masa sobrante, intil una vez fraguada. Morteros finos para acabados Especificaciones tcnicas del producto, que debern ajustarse exactamente a las necesidades concretas. Conocer con precisin de antemano la forma de utilizacin de cada producto en particular. Deber estar especificada en las instrucciones del fabricante. Asegurarse de que la temperatura ambiente est comprendida entre los lmites mnimo y mximo, proporcionados por el fabricante. Humectacin del soporte. Cantidad de producto a amasar, teniendo en cuenta los tiempos de posible manipulacin indicados por el fabricante. Retirada de la masa sobrante, intil una vez fraguada. Morteros para acabados flexibles Especificaciones tcnicas del producto, que debern ajustarse exactamente a las necesidades concretas. Conocer con precisin de antemano la forma de utilizacin de cada producto en particular. Deber estar especificada en las instrucciones del fabricante. Almacenar en lugares secos, sin cambios bruscos de temperatura. Estos productos tienen un tiempo mximo de almacenaje sin ser utilizados, en torno a los seis meses. Asegurarse de que la temperatura ambiente est comprendida entre los lmites mnimo y mximo, proporcionados por el fabricante. Humectacin del soporte hasta su saturacin. Morteros de sellado, de fraguado inmediato Especificaciones tcnicas del producto, que debern ajustarse exactamente a las necesidades concretas. Conocer con precisin de antemano la forma de utilizacin de cada producto en particular. Deber estar especificada en las instrucciones del fabricante. Asegurarse de que la temperatura ambiente y la del agua de amasado estn comprendidas entre los lmites mnimo y mximo, proporcionados por el fabricante. Humectacin del soporte hasta su saturacin. Cantidad de producto a amasar, teniendo en cuenta los tiempos de posible manipulacin indicados por el fabricante. Retirada de la masa sobrante, intil una vez fraguada. SEGURIDAD Condiciones generales: Al iniciar la jornada se revisarn los medios auxiliares y sus protecciones, as como todo el andamiaje y su perfecta estabilidad. Cuando este sea mvil, se emplearn dispositivos de seguridad que eviten su deslizamiento. Se acotar la zona inferior del lugar donde se realiza el enfoscado. En la parte superior no se realizarn otros trabajos.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Se cumplirn, adems, todas las disposiciones que sean de aplicacin y que establece la normativa de seguridad citada.
Morteros para enfoscados impermeables Debido a su alta alcalinidad, se manejarn estos productos siempre con guantes y protecciones adecuadas. Las herramientas que estn en contacto con estos productos debern ser limpiadas frecuentemente, para evitar concrecciones de masa. No se vertir la masa sobrante a la red de evacuacin de aguas. Morteros finos para acabados Debido a su alta alcalinidad, se manejarn estos productos siempre con guantes y protecciones adecuadas. No se vertir la masa sobrante a la red de evacuacin de aguas. Morteros para acabados flexibles Se manejarn estos productos siempre con guantes y protecciones adecuadas. No se vertir la masa sobrante a la red de evacuacin de aguas. Morteros de sellado, de fraguado inmediato Debido a su alta alcalinidad, se manejarn estos productos siempre con guantes y protecciones adecuadas. Nunca debe prepararse de una sola vez ms producto del estrictamente necesario. Las herramientas que estn en contacto con estos productos debern ser limpiadas frecuentemente, para evitar concrecciones de masa. No se vertir la masa sobrante a la red de evacuacin de aguas. MEDICIN La medicin y valoracin se efectuar siguiendo los criterios expuestos en los enunciados contenidos en cada partida relativa a este tipo de trabajos, en los que se definen los diversos factores contabilizados (tipo de mortero, de paramento a revestir, exigencias de acabado, descuento o no de huecos, empleo de medios auxiliares y elementos de seguridad, etc.) para entregar el elemento terminado, en condiciones de servicio, y que influyen, lgicamente, en el precio descompuesto resultante. Como norma general, la medicin suele efectuarse por M, si bien en casos excepcionales, como sellado de vas de agua, podr hacerse por metro lineal, especificacando las dimensiones constantes, o incluso por unidades, con los mismos criterios.
MANTENIMIENTO Se revisar cada 5 aos el estado de los productos o elementos decorativos y/o de proteccin aplicados sobre el revestimiento. Cuando sea necesario pintarlos se har con pinturas compatibles con las caractersticas del revestimiento. Cuando surja algn desperfecto en el enfoscado no imputable al uso y/o por causas ignoradas, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por tcnico competente que establecer la importancia del asunto y las reparaciones a efectuar. Las reparaciones del revestimiento por deterioro u obras realizadas que le hayan afectado, se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original.
P19D PAVIMENTOS. PAVIMENTOS CERMICOS DESCRIPCIN Revestimiento de suelos y escaleras en interiores y exteriores con piezas rgidas cermicas. CONDICIONES PREVIAS Terminacin y adecuacin del soporte sobre el que se va a pavimentar. El soporte estar limpio y con la planeidad y nivel apto para la colocacin de las baldosas o piezas cermicas. COMPONENTES Arena. Mortero de cemento. Lechada de cemento. Adhesivo. Baldosa cermica. Rodapi cermico.
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EJECUCIN Sobre el forjado o solera se extender una capa de espesor no inferior a 20 mm. de arena. Sobre sta se ir extendiendo el mortero de cemento, formando una capa de 20 mm. de espesor, cuidando que quede una superficie continua de asiento del solado. Previamente a la colocacin de las baldosas y con el mortero an fresco, se espolvorear ste con cemento. Humedecidas previamente las baldosas, se colocarn sobre la capa de mortero a medida que se vaya extendiendo, disponindose con juntas de ancho no menor de 1 mm. Posteriormente se extender la lechada para el relleno de juntas. Cuando las piezas cermicas se reciban con adhesivo, como cemento cola, se proceder a la limpieza de la superficie del mortero, y cuando la humedad sea inferior al 3% se aplicar una capa de adhesivo. Transcurrido el tiempo de secado, se eliminarn los restos de lechada y adhesivo y se limpiar la superficie. Para la colocacin del rodapi, se aplicar sobre el dorso de la pieza una capa de mortero, asentndose sobre el paramento cuidando de que se forme una superficie continua de asiento y recibido, de manera que el espesor resultante de mortero sea no menor de 10 mm.
NORMATIVA NTE RSR. Suelos rgidos. RC-97. Recepcin de cementos. CONTROL Se realizar un control cada 100 m. Ser condicin de no aceptacin: La colocacin deficiente. Espesor de la capa de arena o mortero menor que la especificada. Ausencia de lechada en las juntas. Planeidad medida con una regla de 2 m., con variaciones superiores a 4 mm. y cejas superiores a 1 mm. Pendientes superiores a 0,5%.
SEGURIDAD Los locales de trabajo estarn ventilados e iluminados adecuadamente. Los operarios irn provistos de calzado y guantes apropiados. Toda la maquinaria elctrica llevar toma de tierra y la que presente partes mecnicas agresivas, las tendrn protegidas por carcasas de seguridad. Cuando proceda el corte, los operarios irn provistos de gafas de seguridad. Se cumplirn adems todas las disposiciones generales que sean de aplicacin de la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
MEDICIN Se medirn por m de superficie realmente ejecutada, incluyendo el nivelado de arena, enlechado y limpieza. Se podr incluir la parte proporcional de rodapi cuando as lo especifique el Proyecto. En otro caso, el rodapi se medir por metro lineal.
MANTENIMIENTO Se evitar la presencia de agentes qumicos. La limpieza se realizar con agua jabonosa o detergentes no agresivos. Cada 5 aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparecen en alguna zona baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y formas indicados para su colocacin. Para dichas reposiciones, la propiedad dispondr de una reserva de piezas equivalente al 1% del material colocado.
P21A CARPINTERA DE ALUMINIO. PUERTAS DESCRIPCIN Puertas realizadas con perfiles de aleacin de aluminio. COMPONENTES Perfiles de aluminio y mecanismos de colgar y seguridad.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA Precercos, en su caso. Mstic de sellado.
EJECUCIN Condiciones tcnicas: Perfiles de aleacin de aluminio, segn norma UNE 38337 de tratamiento 5OS con espesor medio mnimo T5 1.50 mm. Sern de color uniforme y no presentarn alabeos, fisuras ni deformaciones, y sus ejes sern rectilneos. Llevarn una capa de anodizado. Las patillas de anclaje y los machos de los pernios vendrn colocados de taller, siendo aquellos de un milmetro (1 mm.) de espesor mnimo y colocados a la misma altura, no separndose mas de seiscientos milmetros (600 mm.) entre ellos, ni doscientos milmetros (200 mm.) de los extremos Los junquillos sern de aleacin de aluminio de 1 mm de espesor mnimo. Se colocarn a presin en el propio perfil y en toda su longitud. Las uniones entre perfiles se harn por medio de soldadura o escuadras interiores, unidas a los perfiles por tornillos, remaches o ensamble a presin. Los ejes de los perfiles se encontrarn en un mismo plano, y sus encuentros formarn ngulo recto; los planos formados por la hoja y el cerco sern paralelos. Proteccin andica mnima del perfil: de 15 a 22 micras, segn agresividad del ambiente, y siempre cumplir las especificaciones del proyecto. Todos los herrajes y accesorios sern de material inoxidable, y no susceptibles de producir efectos electrolticos ni pares galvnicos. NORMATIVA NTE FCL. Fachadas. Carpintera de aleaciones ligeras. Normas UNE: 38011 72, 38013 72, 38017 1R, 38017 1R ERRATUM, 38337 2R, 38001 2R, 82 82 82 85 38012 1R, 38016 1R, 38002 2R, 38014 1R, 38015 1R. 86 90 91 91 91 CONTROL Para el control se realizar una inspeccin por cada diez puertas o fraccin, de la fijacin del cerco comprobando: No exista contacto directo con el mortero fresco al realizar el recibido del perfil. Si no se dispone de precerco el cerco tendr proteccin de laca vinlica o acrlica. Sern condiciones de no aceptacin : Desplome del precerco, de dos milmetros en un metro (2 mm. en 1 m.). No estar enrasada la carpintera con el paramento, su variacin mayor de dos milmetros (2 mm.). Atornillado incorrecto o utilizacin de tornillos de diferente metal sin separadores. Sellado deficiente. Se realizarn asimismo pruebas de servicio y estanqueidad. La prueba de servicio se realizar mediante la apertura y cierre de la parte practicable de la puerta, no aceptndose cuando se compruebe un funcionamiento deficiente del mecanismo de maniobra y cierre. La prueba de estanqueidad se realizar mediante un difusor de ducha, proyectando agua en forma de lluvia sobre la puerta recibida y acristalada. El ensayo se mantendr durante 8 horas, desechndose aquellas puertas con penetracin de agua al interior. MEDICIN La medicin y valoracin se realizar por unidad de puerta (para recibir acristalamiento, en su caso), realizada con perfiles de aleacin de aluminio, indicando caractersticas de los perfiles y el anodizado o tipo de tratamiento de los mismos. Se incluir en el precio el corte, la elaboracin, montaje, sellado de uniones y limpieza segn NTE FCL, as como cualquier otra circunstancia o manipulacin necesaria para dejar la puerta en condiciones de uso. Indistintamente, se podr realizar la medicin y valoracin por m de puerta o superficie del hueco a cerrar, considerando e incluyendo los conceptos indicados. MANTENIMIENTO Cada tres aos (3), as como cuando se aprecie falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento se inspeccionar la carpintera reparando los defectos que hallan aparecido en la misma, o en sus mecanismos de cierre y maniobra. Anualmente se realizar una limpieza con agua y jabn. Se evitarn los custicos o productos corrosivos, pudindose usar ocasionalmente amonaco. No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla.
P21G CARPINTERA DE ALUMINIO. VENTANAS DESCRIPCIN Ventanas realizadas con perfiles de aleacin de aluminio.
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COMPONENTES Perfiles de aluminio y mecanismos de colgar y seguridad. Juntas de material elstico. Mstic de sellado. EJECUCIN Condiciones tcnicas: Perfiles de aleacin de aluminio, segn norma UNE 38337 de tratamiento 5OS con espesor medio mnimo T5 1,50 milmetros. Sern de color uniforme y no presentarn alabeos, fisuras ni deformaciones, y sus ejes sern rectilneos. Llevarn una capa de anodizado. Los junquillos sern de aleacin de aluminio de 1 mm de espesor mnimo. Se colocarn a presin en el propio perfil y en toda su longitud. Las uniones entre perfiles se harn por medio de soldadura o escuadras interiores, unidas a los perfiles por tornillos, remaches o ensamble a presin. Los ejes de los perfiles se encontrarn en un mismo plano, y sus encuentros formarn ngulo recto. Proteccin andica mnima del perfil: De 15 a 22 micras, segn ambiente en todo caso, segn lo previsto en proyecto. NORMATIVA Norma tecnolgica NTE FCL. Fachadas. Carpintera de aleaciones ligeras. Normas UNE: 38001 2R; 38002 2R; 38011 85 91 72; 38012 1R; 38013 86 72; 38014 1R; 38015 1R; 91 91 38016 1R; 38017 1R; 38017 1R ERRATUM; 38337 2R. 90 82 82 82 CONTROL Se evitar el contacto directo con el mortero fresco al realizar el recibido del perfil. Si no se dispone de precerco, debern tratarse las patillas de anclaje con pintura o revestimiento protector. Se evitar, en todo caso, la utilizacin de tornillera de distinto metal que pueda producir efectos galvnicos en contacto con el aluminio. Condiciones de no aceptacin automtica: Desplome del premarco, de 2 mm en 1 m. No est enrasada la carpintera con el paramento, su variacin es mayor de 2 mm. Sellado deficiente. Atornillado incorrecto o utilizacin de tornillos de diferente metal sin separadores. MEDICIN La medicin y valoracin se realizar por unidad de ventana, para recibir acristalamiento, realizada con perfiles de aluminio, indicando caractersticas de los perfiles y anodizado o tipo de tratamiento de los mismos. Se incluir en el precio el corte, la elaboracin, montaje, sellado de uniones y limpieza segn NTE FCL, as como cualquier otro elemento u operacin necesaria para dejar la ventana en condiciones de uso. Alternativamente, se podr realizar la medicin y valoracin por m de ventana o superficie del hueco a cerrar, considerando e incluyendo los conceptos indicados. MANTENIMIENTO Cada 3 aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera reparando los defectos que puedan aparecer en ella, o en sus mecanismos. Anualmente se realizar una limpieza con agua y jabn. Se evitarn los custicos o productos corrosivos. Ocasionalmente se puede usar amonaco.
P24 VIDRIERA DESCRIPCIN Cerramientos de huecos de un edificio con estructura atmica formada por una red uniforme, con una unidad estructural que se repite en todas las direcciones y es capaz de resistir a diferentes acciones exteriores y a su propio peso. COMPONENTES Forman parte de esta familia los siguientes productos: Acristalamientos simples pulidos: Son aquellos vidrios obtenidos por laminacin para conseguir un espesor uniforme y con tratamiento de sus caras para asegurar una visin clara y sin distorsiones en las imgenes. Acristalamientos templados: Son aquellas lunas o vidrios que sometidos a un tratamiento trmico de templado adquieren un aumento de su resistencia a los esfuerzos de origen mecnico y trmico, fraccionndose en pequeos trozos no cortantes en caso de rotura.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAVidrios colados: Son vidrios translcidos, obtenidos por colada continua y posterior laminacin de la masa del vidrio en fusin. Los rodillos metlicos de la mquina laminadora llevan grabado el dibujo a reproducir. Acristalamientos dobles: Conjunto formado por dos o ms lunas, separadas entre s por cmara de aire deshidratado, constituyendo un excelente aislante trmico y acstico. La separacin entre lunas se realiza mediante perfil de aluminio en cuyo interior se encuentra el tamiz molecular deshidratante, y la estanqueidad se asegura con doble sellado perimetral. Acristalamientos de seguridad: Conjuntos formados por dos o ms lunas unidas ntimamente por interposicin de lmina de materia plstica (butiral de polivinilo). La adherencia se obtiene por tratamiento trmico y de presin. En caso de rotura, los trozos de vidrio quedan adheridos al butiral, permaneciendo el conjunto dentro del marco. Vidrios moldeados: Piezas de vidrio translcido, macizas o huecas, que se obtienen por el prensado de una masa de vidrio fundida en unos moldes de los que toman su forma. Vidrios especiales: Son aquellos acristalamientos realizados con vidrios que por sus caractersticas de forma, fabricacin o uso, se consideran diferentes de los de normal utilizacin. Manufacturas especiales: Son aquellas operaciones realizadas con cualquier tipo de vidrio y que se salen fuera de la fabricacin en serie.
CONDICIONES PREVIAS - Especificaciones del tipo de vidrio a utilizar as como el soporte donde va a ir ubicado. - De igual modo se comprobar: - El replanteo. - El aplomado. - En el caso de ser necesario, las sobrecargas de viento. EJECUCIN - Siempre que sea posible los acristalamientos se realizarn desde el interior. - Los productos vtreos deben estar colocados de tal forma que en ningn momento puedan sufrir esfuerzos debidos a: Contaminaciones, dilataciones o deformaciones de los bastidores que lo enmarcan. Deformaciones aceptables y previsibles del asentamiento de la obra.
Estarn colocados de tal manera que no puedan perder jams su emplazamiento bajo la accin de los esfuerzos a que estn normalmente sometidos. Se utilizarn masillas o selladores segn los casos para cuidar la estanqueidad al aire y al agua. Dichos materiales sern compatibles con el tipo de acristalamiento. Los vidrios montados sobre bastidores estarn equipados de galces del tipo abierto o cerrado. Para el acristalamiento de exteriores se tendrn en cuenta tanto la situacin del edificio como la zona elica a la que pertenezca, para as poder utilizar las dimensiones mximas que determina el fabricante. 85222-85, 43017-53, 43020-53, 43021-53, 43022-53, 43024-53, 36016-89 (1), 36016-89 (2), 3601690 (1). Normas Tecnolgicas de la Edificacin: NTE-FV. Fachadas. Vidrios
NORMATIVA Normas UNE:
CONTROL - El vidrio deber ser apto para resistir la accin atmosfrica, as como los diferentes cambios de temperatura ambiente y la de los agentes qumicos de uso domstico, excepto el cido fluorhdrico. Deber ser homogneo y de espesor uniforme. No amarillear bajo la luz del sol ni presentar manchas, burbujas ni otros defectos. Estarn colocados con limpieza y se comprobar que guardan las distancias indicadas a los materiales que configuran el marco donde estn colocados.
SEGURIDAD - Se ajustar a las disposiciones recomendadas por la normativa o legislacin vigente. Los vidrios se almacenarn verticalmente en lugares debidamente protegidos, de manera ordenada y libres de cualquier material ajeno a ellos. Una vez colocados, se marcarn con pintura soluble y se eliminarn los residuos de la zona de trabajo. La manipulacin del vidrio se efectuar mantenindolo siempre en posicin vertical, utilizando guantes o manoplas hasta las muecas. Para superficies superiores a 2,5 m se transportarn con ventosas.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAHasta su colocacin definitiva, se asegurar la estabilidad de los vidrios con los medios auxiliares adecuados. La colocacin se realizar siempre que sea posible desde el interior de los edificios. Cuando se realice desde el exterior, se dispondr de plataformas de seguridad protegidas por barandillas de 90 cm. de altura y rodapis de 20 cm. de altura. Los fragmentos de vidrios procedentes de roturas se recogern en recipientes cerrados y sern transportados a vertedero sin ningn tipo de manipulacin, con objeto de reducir riesgos.
MEDICIN - El criterio general de medicin y valoracin ser el reflejado en el presupuesto de proyecto, si bien stas se realizarn por m de acristalamiento terminado, realmente ejecutado, o por unidades de iguales caractersticas y dimensiones. El precio incluir todos los elementos necesarios para su total colocacin como calzos, masilla, etc. En el precio irn incluidos, adems de los conceptos que se expresen en cada caso, la mano de obra directa e indirecta, obligaciones sociales y parte proporcional de medios auxiliares.
MANTENIMIENTO - Se evitar el uso de productos abrasivos que puedan rayarlo. Cada diez aos se revisarn la masilla o el perfil continuo, sustituyndolos en caso de observar deficiencias de estanqueidad.
P35 PINTURAS DESCRIPCIN Revestimiento fluido continuo aplicado sobre paramentos y elementos de estructura, carpintera, cerrajera y elementos de instalaciones, situados al interior o al exterior, que una vez aplicado se transforma en una pelcula slida, tenazmente adherida al substrato sobre el se aplica. COMPONENTES Forman parte de esta familia los siguientes elementos: * * * * * * * * * * Pintura al temple: Pintura de aspecto mate, con acabados en liso, rugoso o goteado, con coloraciones generalmente plidas, porosas y permeables, con poca resistencia al agua y al roce. Utilizacin en interiores. Pinturas plsticas: Pintura de aspecto mate o satinado, con acabados en liso, rugoso o goteado, admitiendo toda gama de colores, con buena resistencia al roce y al lavado. Utilizacin tanto en interiores como exteriores. Esmaltes: Pintura de aspecto mate, satinado o brillante, con acabado liso, admitiendo toda gama de colores, con buena resistencia al roce y al lavado. Utilizacin tanto en interiores como exteriores. Pinturas ptreas: Pintura de aspecto mate, con acabado rugoso y gran resistencia a la abrasin, choques, golpes y rayados, admitiendo toda gama de colores. Utilizacin para exteriores, y con una gran impermeabilidad. Pinturas a la cal: Pintura de aspecto mate, acabado liso, blanca o con coloracin generalmente muy plida, porosa y absorbente, con buen comportamiento a la intemperie, endureciendo con la humedad y el tiempo y con buenas propiedad microbicidas. Pintura al silicato: Pintura de aspecto mate, acabado liso, con coloracin generalmente plida, algo absorbente, dura y de gran resistencia a la intemperie. Pintura al leo: Pintura de aspecto satinado, acabado liso, admitiendo toda gama de colores, con resistencia al roce y lavabilidad media, amarilleando sensiblemente con el tiempo y con buena flexibilidad. Barnices: Revestimiento con aspecto mate, satinado o brillante en elementos interiores y brillante satinado en exteriores, con acabado liso y transparente, utilizable donde se precise resistencia a la intemperie y al roce. Lacas nitrocelulsicas: Pintura de aspecto mate, satinado o brillante, con buen extendido, rpido secado y con toda la gama de colores. Buena dureza, con resistencia al roce y lavado pero con poca elasticidad. Revestimientos textiles: Revestimiento continuo de paramentos interiores, con materiales textiles o moquetas a base de fibras naturales, artificiales o sintticas.
CONDICIONES PREVIAS - Antes de su ejecucin se comprobar la naturaleza de la superficie a revestir, as como su situacin interior o exterior y condiciones de exposicin al roce o agentes atmosfricos, contenido de humedad y si existen juntas estructurales. - Estarn recibidos y montados todos los elementos que deben ir en el paramento, como cerco de puertas, ventanas, canalizaciones, instalaciones, etc. - Se comprobar que la temperatura ambiente no sea mayor de 28C ni menor de 6C. - El soleamiento no incidir directamente sobre el plano de aplicacin. - La superficie de aplicacin estar nivelada y lisa. - En tiempo lluvioso se suspender la aplicacin cuando el paramento no est protegido. - Al finalizar la jornada de trabajo se protegern perfectamente los envases y se limpiarn los tiles de trabajo. - Segn el tipo de soporte o superficie a revestir se considerar:
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* En soportes de yeso, cementos, albailera y derivados: La superficie del soporte no tendr una humedad mayor del 6%, habindose secado por aireacin natural. Se eliminarn las eflorescencias salinas antes de proceder a pintar, mediante tratamiento qumico a base de una disolucin en agua caliente de sulfato de zinc, con una concentracin de un 5 al 10%. Se comprobar que en las zonas prximas a los paramentos a revestir no haya elementos que se desprendan o dejen partculas en suspensin. Las manchas producidas por moho se eliminarn mediante rascado y desinfectndolas posteriormente con disolventes fungicidas. Las manchas originadas por humedades internas que lleven sales de hierro, se aislarn mediante clorocaucho diluido.
* En soportes de madera: El contenido de humedad en el momento de aplicacin ser del 14 a 20% en madera exterior y del 8 al 14% en madera interior. No estar afectada de ataque de hongos o insectos, sanendose previamente con productos fungicidas o insecticidas. Se eliminarn los nudos mal adheridos y aquellos que exuden resina se sangrarn mediante soplete, rascando la resina que aflore con rasqueta.
* En soportes metlicos: Limpieza de xidos y suciedades mediante cepillos. Desengrasado a fondo de las superficies a revestir.
Los revestimientos textiles que vayan a ser colocados en locales en los que estn instalados aparatos elctricos o electrnicos y cuya humedad relativa sea inferior al 40% estarn tratados contra la electricidad esttica. Tendrn un ndice de resistencia a luz solar, al lavado, al frotamiento y un ndice de solidez de las tinturas mayor al dispuesto en las normas UNE. El revestimiento textil presentar una superficie a base de fibras naturales, artificiales o sintticas, con o sin base de papel, de resinas sintticas o de fibras. Podr ser tejido o no tejido, sencillo o llevar incorporado el muletn.
EJECUCIN Dependiendo del tipo de soporte se realizarn una serie de trabajos previos, con objeto de que al realizar la aplicacin de la pintura o revestimiento, consigamos una terminacin de gran calidad. Sistemas de preparacin en funcin del tipo de soporte: * Yesos y cementos as como sus derivados: Se realizar un lijado de las pequeas adherencias e imperfecciones. A continuacin se aplicar una mano de fondo impregnado los poros de la superficie del soporte. Posteriormente se realizar un plastecido de faltas, repasando las mismas con una mano de fondo. Se aplicar seguidamente el acabado final con un rendimiento no menor del especificado por el fabricante.
* Madera: Se proceder a una limpieza general del soporte seguida de un lijado fino de la madera. A continuacin se dar una mano de fondo con barniz diluido mezclado con productos de conservacin de la madera si se requiere, aplicado de forma que queden impregnados los poros. Pasado el tiempo de secado de la mano de fondo, se realizar un lijado fino del soporte, aplicndose a continuacin el barniz, con un tiempo de secado entre ambas manos y un rendimiento no menor de los especificados por el fabricante.
* Metales: Se realizar un rascado de xidos mediante cepillo, seguido inmediatamente de una limpieza manual esmerada de la superficie. A continuacin se aplicar una mano de imprimacin anticorrosiva, con un rendimiento no inferior al especificado por el fabricante. Pasado el tiempo de secado se aplicarn dos manos de acabado de esmalte, con un rendimiento no menor al especificado por el fabricante.
NORMATIVA
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NTE-RPP. Revestimientos. Pinturas. NORMAS UNE: UNE 49307, 48086. Imprimacin para galvanizados y metales no frreos. UNE 49307. Imprimacin anticorrosiva. UNE 48001-74; 48002-74; 48003-74; 49307. Imprimacin para madera. UNE 48086; 49307. Imprimacin selladora para yeso y cemento. UNE 48103; 49307. Pintura al temple. UNE 41067; 41068. 48103. Pintura a la cal. UNE 48103; 49307. Pintura al silicato. UNE 48103; 49307. Pintura al cemento. UNE 49307; 48086; 48103; 48243. Pintura plstica. UNE 49307; 48086; 48013; 48103. Pintura al leo. UNE 49307; 48086; 48013; 48103. Pintura al esmalte graso. UNE 49307; 48086; 48013; 48103. Pintura al esmalte sinttico. UNE 49307; 48086; 48103. Pintura al martelet. UNE 49307; 48086; 48103. Laca nitrocelulsica. UNE 49307; 48086. Barniz hidrfugo de silicona. UNE 49307; 48086; 48103. Barniz graso. UNE 49307; 48086; 48103. Barniz sinttico. UNE 40025; 40029, 40079; 40113; 40116; 40117; 40118; 40119; 40120; 40132; 40133. Tejidos. UNE-EN-ISO-9002-94. Garanta de clidas 10/96 conforme a AQAP/PECAL 120. CONTROL - Los materiales de origen industrial debern cumplir las condiciones funcionales y de calidad fijadas en las Normas y disposiciones vigentes, relativas a la fabricacin y control industrial Cuando el material llegue a obra con certificado de origen que acredite el cumplimiento de dichas condiciones, normas y disposiciones, su recepcin se realizar comprobando nicamente sus caractersticas aparentes. Los controles a realizar irn encaminados a la comprobacin del soporte, la preparacin de dicho soporte y el acabado. Se rechazarn todas aquellas pinturas que presenten humedades, manchas de moho, eflorescencias salinas y manchas de oxido. Sern igualmente rechazadas aquellas que presenten falta de imprimacin selladora, falta de mano de fondo o emplastecido. Se rechazarn las pinturas cuando el color o las terminaciones no se ajusten a lo especificado en la documentacin tcnica. No se aceptarn cuando presenten descolgamientos, desconchados, cuarteamientos, bolsas y falta de uniformidad. Pasado el tiempo vlido de la mezcla especificada por el fabricante sern rechazadas igualmente. Y en general, se rechazarn asimismo cuando los soportes presenten falta de sellado de nudos, falta de imprimacin y plastecido de betas y golpes, cuando no se haya procedido al rascado de xidos, la falta de imprimacin anticorrosiva y el desengrasado y limpieza de superficies. Cuando se trate de revestimientos textiles se rechazarn aquellos en los cuales el contenido de humedad del soporte sea mayor del 5%, cuando el adhesivo no es el indicado por el fabricante o su aplicacin no es uniforme y cuando se aprecien pliegues, bolsas o tensados deficientes.
SEGURIDAD - Al iniciar la jornada del trabajo se revisar todo el andamiaje y medios auxiliares, comprobando barandillas, rodapis y dems protecciones as como la estabilidad del conjunto. Cuando las plataformas sean mviles se emplearn dispositivos de seguridad que eviten su desplazamiento. Se acotar la parte inferior donde se vaya a aplicar la pintura. Se evitar en lo posible el contacto directo de todo tipo de pinturas con la piel, para lo cual se dotar a los trabajadores que realicen la imprimacin de prendas de trabajo adecuadas, que los protejan de salpicaduras y permitan su movilidad. El vertido de pinturas y materias primas slidas como pigmentos, cemento y otros se llevar a cabo desde poca altura para evitar salpicaduras y formacin de nubes de polvo.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECACuando se trabaje con pinturas que contengan disolventes orgnicos o pigmentos txicos no se deber fumar, comer ni beber en sus proximidades. Cuando se apliquen imprimaciones que desprendan vapores orgnicos, los trabajadores estarn dotados de adaptador facial, debidamente homologado con su correspondiente filtro qumico o filtro mecnico cuando las pinturas contengan una elevada carga pigmentaria y sin disolvente orgnicos que eviten la ingestin de partculas slidas. Cuando se apliquen pinturas con riesgo de inflamacin, se alejarn del trabajo las fuentes radiantes del calor, como trabajos de soldadura u otros, teniendo previsto en las cercanas del tajo un extintor adecuado. El almacenamiento de pinturas susceptibles de emanar vapores inflamables deber hacerse en recipientes cerrados alejndolos de fuentes de calor y en particular, cuando se almacenen recipientes que contengan nitrocelulosa, se deber realizar un volteo peridico de los mismos para evitar el riesgo de inflamacin. El local estar provisto de extintores adecuados. Se cumplirn adems todas las disposiciones generales que sean de aplicacin de la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
MEDICIN - El criterio general de medicin y valoracin ser el reflejado en el presupuesto del proyecto. Como regla podemos establecer que la pintura se medir por metro cuadrado de superficie pintada, exceptundose los siguientes casos: Molduras y rodapis se medirn por metro lineal. Los tubos, por metro lineal. Los elementos de instalaciones, por unidad.
En los precios irn incluidos, adems de los conceptos que se expresen en cada caso, la mano de obra directa e indirecta, obligaciones sociales y parte proporcional de medios auxiliares. MANTENIMIENTO El perodo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos estar determinado por el tipo de soporte, as como por su situacin de exposicin. Como tiempo mximo de revisin podemos marcar estos plazos: Revestimiento sobre yeso, cemento, derivados y madera: Interior: 5 aos Exterior: 3 aos Revestimientos sobre superficies metlicas: Interior: 5 aos Exterior: 5 aos
Si anteriormente a estos perodos de reposicin marcados se apreciasen anomalas o desperfectos en los revestimientos, se efectuar su reparacin, por parte de personal competente y empleando materiales anlogos a los originales.
P41 SEGURIDAD E HIGIENE DESCRIPCIN - Sistemas de proteccin tanto individuales como colectivos, para evitar posibles accidentes. - Instalaciones necesarias para conseguir un mnimo confort en la obra, para aquellos trabajadores que tengan que permanecer en sta fuera del horario de trabajo. - Tanto los sistemas de proteccin como las instalaciones proyectadas, se ajustarn a la Legislacin vigente como a la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo. COMPONENTES Forman este captulo los siguientes elementos: * Instalaciones provisionales de obra: - Casetas Prefabricadas - Acometidas provisionales - Mobiliario y equipamiento * Sealizaciones: - Carteles y seales - Vallados * Protecciones personales:
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAProtecciones para cabeza Protecciones para cuerpo Protecciones para manos Protecciones para pies
* Protecciones colectivas: - Protecciones horizontales - Protecciones verticales - Protecciones varias * Mano de obra de seguridad: - Formacin de Seguridad e Higiene. - Reconocimientos - Limpieza y conservacin CONDICIONES PREVIAS - Se considerarn las unidades que intervendrn para desarrollar la proteccin ms idnea en cada caso. - Se incluirn tambin aquellas instalaciones de salubridad que sean necesarias para el correcto funcionamiento de las personas que tengan que utilizarlas. EJECUCIN Se especificarn todas las caractersticas, tanto geomtricas como fsicas de los productos a emplear. Dichas caractersticas se ajustarn a la normativa vigente y en su defecto se adecuarn al riesgo del que se pretende proteger. NORMATIVA Ley 31/95 Prevencin de riesgos Laborales. Jefatura del Estado 08//11/95. BOE (10/11/95) R.D. 39/97 del M de trabajo 17/01/97. BOE (31/01/97). Reglamento de los Servicios de Prevencin R.D. 1627/97 del M de la Presidencia 24/10/97. BOE (25/10/97) R.D. 780/98 M de Trabajo 30/04/98. BOE (01/05/98) Modificacin del Reglamento de los Servicios de Prevencin R.D, 486/97 M de Trabajo 14/04/97 .BOE ( 23/04/97) Disposiciones mnimas de seguridad y salud (lugares de trabajo) Convenio de la OIT de 23 de junio de 1937, nmero 62, ratificado por Instrumento de 12 de Junio de 1958 (Prescripciones de seguridad en la industria de la edificacin). Orden de 31 de enero de 1940 (Aprobacin del Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Captulo VII). Declaracin Universal de Derechos Humanos (Asamblea General de la Organizacin de las Naciones Unidas de 10 de Agosto de 1948). Orden de 20 de Mayo de 1952 (Aprobacin del Reglamento de Seguridad en el Trabajo en la Industria de la construccin y obras pblicas). Tratado Constitutivo de la Comunidad Econmico Europea (Roma, 25 de marzo de 1957) ratificado por Instrumento 1 de Enero de 1986. Carta Social Europea, Turn 18 de Octubre de 1961, ratificada por Instrumento de 29 de abril de 1980. Pacto Internacional de Derechos Econmicos, Sociales y Culturales, (Organizacin de las Naciones Unidas, 16 de diciembre de 1966, nmero 1496) ratificado por Instrumento 1 de enero de 1986. Ordenanza del Trabajo para las Industrias de la Construccin, Vidrio y Cermica (Orden de 28 de agosto de 1970). Constitucin Espaola de 27 de diciembre de 1978. (Seleccin de artculos). Estatuto de los Trabajadores. Ley 8/1980 de 10 de Marzo. (seleccin de artculos). Ley 8/1988 de 7 de abril (Infracciones y Sanciones de Orden Social, Seleccin de artculos).
CONTROL - Todas las protecciones que dispongan de homologacin debern de acreditarla para su uso. Para su recepcin y por tanto poder ser utilizadas, carecern de defectos de fabricacin, rechazndose aquellas que presenten anomalas. - Los fabricantes o suministradores facilitarn la informacin necesaria sobre la duracin de los productos, teniendo en cuenta las zonas y ambientes a los que van a ser sometidos. - Las condiciones de utilizacin se ajustarn exactamente a las especificaciones indicadas por el fabricante. - Los productos que intervengan en la seguridad de la obra y no sean homologados, cumplirn todas y cada una de las especificaciones contenidas en el Pliego de Condiciones y/o especificados por la Direccin Facultativa. - Cuando los productos a utilizar procedan de otra obra, se comprobar que no presenten deterioros, ni deformaciones; en caso contrario sern rechazados automticamente. - Peridicamente se comprobarn todas las instalaciones que intervengan en la seguridad de la obra. Se realizarn de igual modo limpiezas y desinfecciones de las casetas de obra. - Aquellos elementos de seguridad que sean utilizados nicamente en caso de siniestro o emergencia, se colocarn donde no puedan ser averiados como consecuencia de las actividades de la obra. - En cada trabajo, se indicar el tipo de proteccin individual que debe utilizarse, controlndose el cumplimiento de la normativa vigente. SEGURIDAD
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEn su colocacin, montaje y desmontaje, se utilizarn protecciones personales y colectivas necesarias para la prevencin de los riesgos que puedan derivarse de dichos trabajos. Se verificar peridicamente el estado de todos los elementos que intervengan en la seguridad de la obra. Las partes activas de cualquier elemento de seguridad no sern accesibles en ningn caso. No servirn como proteccin contra contactos directos con las partes activas los barnices, esmaltes, papeles o algodones. Cuando se realicen conexiones elctricas se comprobar la ausencia de alimentacin de corriente. En los obstculos existentes en el pavimento se dispondrn rampas adecuadas, que permitan la fcil circulacin. Los medios personales respondern a los principios de eficacia y confort permitiendo realizar el trabajo sin molestias innecesarias para quien lo ejecute y sin disminucin de su rendimiento, no presentando su uso un riesgo en s mismo. Los elementos de trabajo que intervengan en la seguridad tanto personal como colectiva, permitirn una fcil limpieza y desinfeccin.
MEDICIN - El criterio general de medicin y valoracin ser el reflejado en el presupuesto del proyecto. - Al intervenir una gran cantidad de elementos en la Seguridad e Higiene en una obra, no podemos dar ninguna pauta de medicin concreta en este pliego; por lo que al desarrollar el Pliego de Condiciones particulares de cada uno de ellos, se especificar claramente su forma de medicin y valoracin. MANTENIMIENTO - Peridicamente se comprobar el estado de las instalaciones, as como del mobiliarios y enseres. - Cuando las protecciones, tanto individuales como colectivas, presenten cualquier tipo de defecto o desgaste, sern sustituidas inmediatamente para evitar riesgos. - Se rechazarn aquellos productos que tras su correspondiente ensayo no sean capaces de absorber la energa a la que han de trabajar en la obra. - Peridicamente se medir la resistencia de la puesta a tierra para el conjunto de la instalacin. - Los equipos de extincin sern revisados todas las semanas, comprobando que los aparatos se encuentren en el lugar indicado y no han sido modificadas las condiciones de accesibilidad para su uso. - Se tendr en cuenta el cumplimiento de las normas de mantenimiento previstas para cada tipo de proteccin, comprobando su estado de conservacin antes de su utilizacin.
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECAEl present document s cpia del seu original del que s autor l arquitecte En Jaume Lloret i Bosch. La seua utilitzaci total o parcial, aix com qualsevol reproducci o cesi a tercers, requerir la prvia autoritzaci expressa del seu autor, quedant en tot cas prohibida qualsevol modificaci uni-lateral del mateix.
SUECA, NOVEMBRE DE 2010
JAUME LLORET i BOSCH Arquitecte colegiat n 6.047
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REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

PLIEGO GENERAL DE CONDICIONES

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

EL DIRECTOR DE OBRA (Art. 12 L.O.E)

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

Demolicin de listones, cabios, correas y cerchas:

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

REPARACIN Y REFORMA DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS C/ FRANCISCO VITORIA, 30 SUECA-

En la ejecucin de los tableros:

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(*) Normativa recomendada. MEDICIN

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Faldn no transitable sobre tabiquillos:

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NTE FDB- Barandillas. RC-97. Recepcin de cementos.

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(*) Normativa recomendada. CONTROL Control de la recepcin de materiales de origen industrial:

Condiciones generales de ejecucin: Antes de la ejecucin del enfoscado se comprobar que:

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Limpieza de los revocos:

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COMPONENTES Morteros predosificados.

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NORMATIVA Normas UNE:

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SUECA, NOVEMBRE DE 2010

JAUME LLORET i BOSCH Arquitecte colegiat n 6.047

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