Medellín, Julio 4 del 2022 o

Señores
CENTRO DE CONCILIACIÓN Y DE ARBITRAJE LA LONJA

Asunto: SOLICITUD PARA AUDIENCIA DE CONCILIACION

Convocante: MARIA UYENY LONDOÑO GIRALDO Y GLADYS GAVIRIA

GIRALDO

Convocado: SOLECITO P.H Y Entidad PROMOTORA DE PROYECTOS DE LA

SABANA S.A.S.

MONICA NATALIA RESTREPO LONDOÑO mayor de edad, abogada en ejercicio,

identificada con cédula de ciudadanía N. 43.984.430, con tarjeta profesional N.
890123, actuando en calidad de Apoderada de la parte MARIA UYENY LONDOÑO
GIRALDO Y GLADYS GAVIRIA GIRALDO obrando conforme al poder conferido
por la señora MARIA UYENY LONDOÑO GIRALDO, mayor de edad, identificada
con Cédula de ciudadanía No. 43.987.456 vecina de la Estrella (Antioquia) y la
señora GLADYS GAVIRIA GIRALDO, mayor de edad, identificada con Cedula de
ciudadanía No 23.892.344 vecina de la Estrella ( Antioquia) quienes actúan en
nombre propio, me permito de manera atenta presentar solicitud para programar
audiencia de conciliación frente al incumplimiento de la promesa de
compraventa.

Lo anterior con base en los fundamentos de hecho y de derecho que le asisten a

nuestros clientes, nos permitimos presentar la solicitud de conciliación así:

HECHOS:

PRIMERO: En la fecha 12 de diciembre de 2015 entra las partes SOLECITO Y

nuestro(s) mandante(s), se realizó una cotización para la compra de un bien
inmueble identificado asi: apartamento 10 torre 02 y parqueadero 980 urbanización
SOLECITO P.H, ubicado en la CALDAS (Antioquia) en la misma se pactó forma de
pago quedando en los siguientes términos: 30 % inicial, es decir, la suma de
VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL PESOS ($ 27.405.000);
diferido a 17 cuotas mensuales, es decir, UN MILLÓN SEISCIENTOS DOCE MIL
CINCUENTA Y OCHO PESOS ($ 1’612.058) y que se separaría con UN MILLÓN
DE PESOS ($ 1.000.000) el 70% restante, es decir, SESENTA Y TRES MILLONES
NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL PESOS ($ 63.945.000) a 15 años, dicha
cotización fue realizada por la señora Ana María Pérez Cataño, quien para el
momento actuaba en calidad de asesora del proyecto solecito. En la misma
cotización se hace un señalamiento de entrega de la torre cuarto (4) para mediados
de 2017.

SEGUNDO: El día 4 de enero de 2016, mis mandantes suscribieron un contrato de

encargo fiduciario con el Proyecto solecito, quedando como Fideicomitente la
Entidad PROMOTORA DE PROYECTOS DE LA SABANA S.A.S.

TERCERO: El día 07 de marzo del año 2017, la señora Maria Uyeny Londoño
Giraldo, Gladys Gaviria Giraldo quienes se identifica(n) con los números de
cédulas No.43908234 y 34984678 respectivamente, en calidad de promitentes
compradores (inversionistas), y de otro lado la señora CLARA CECILIA PEREZ,
mayor de edad, identificada con Cédula de Ciudadanía No. 43.201713, actuando
 o
en calidad de Representante Legal de PROMOTORA DE PROYECTOS DE LA
SABANA SAS., suscribieron un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA,
quedando en dicho contrato consignado las partes del contrato, el objeto de
negociación, precio, forma de pago, fecha de entrega, entre otros, en los
siguientes términos; contrato No. 1 10 torre 02 y parqueadero 980 urbanización
SOLECITO P.H, ubicado en la CALDAS (Antioquia)

CUARTO: El día 07de abril de 2017, se suscribe un Otrosí, modificando el día de

entrega del inmueble referido, quedando el día 30 de noviembre de 2017 y dejando
como fecha de suscripción de la Escritura Publica el día 24 de noviembre de 2017:

“Segunda: En la cláusula novena del mencionado contrato de estableció la

fecha de la entrega material del inmueble. la cual estaba prevista para el 29
del mes de septiembre de 2017

Tercera: En la cláusula decima se estipulo el otorgamiento de la escritura

pública para el 26 del mes de septiembre de 2017 en la notaria 26 del circulo
de Medellín entre las 3 y pm.

Cuarto: Es intención de las partes modificar la fecha de entrega material del

bien y la fecha de otorgamiento de la escritura, de acuerdo con las siguientes:

QUINTO: A mediados del año 2017, mis mandantes presentaron solicitud bajo
radicado No. 9880979, ante la Entidad Bancaria DAVIVIENDA, solicitud de crédito
hipotecario; el cual fue FAVORABLE bajo el crédito hipotecario No.
05703360300006191, y notificado a mis mandantes el día 23 de junio de 2017.

SEXTO: A la fecha mis mandantes están a paz y salvo con las cuotas pactadas en
el pago inicial y notificación de la aprobación del crédito hipotecario con la entidad
bancaria DAVIVIENDA, que respalda el pago de la obligación de la promesa de
compraventa suscrita entre las partes.

SEPTIMO: El día 24 de mayo de 2018, la señora CLARA CECILIA GONZALEZ,

mayor de edad, identificada con Cédula de Ciudadanía No. 43.201729, actuando en
calidad de Representante Legal de PROMOTORA DE PROYECTOS DE LA
SABANA SAS., procedió a realizar la entrega del inmueble apartamento 114 de la
torre 4 a mis mandantes, pero antes de ello, la señora CLARA CECILIA antes
mencionada, les exigió a mis prohijados suscribir un PAGARÉ EN BLANCO
identificado con el Numero. 144, y una CARTA DE INSTRUCCIONES (DE
PAGARÉ), documento que ellos (mandantes) no firman, debido a que se encuentran
al día con los pagos de las cuotas y ya se había notificado de la aprobación del
crédito hipotecario con la entidad Bancaria DAVIVIENDA antes referida, como
consecuencia de la NO suscripción de dicho Pagaré en Blanco, la señora CLARA
CECILIA no hace entrega y retiene las llaves para acceder al inmueble en mención.

OCTAVO: Para el día 25 de mayo de 2018, el señor SANTIAGO LOPEZ RUEDA

quien actúa como apoderado general le envía comunicación escrita a mi mandante
manifestando y dejando constancia de lo sucedido el día anterior, es decir, la no
entrega del inmueble debido a la NO suscripción del Pagaré en Blanco por parte de
mis mandantes.

NOVENO: Para el día 7 de junio de 2018, la señora CLARA CECILIA GONZALEZ,

mayor de edad, identificada con Cédula de Ciudadanía No. 43.201729, actuando en
calidad de Representante Legal de PROMOTORA DE PROYECTOS DE LA
 o del inmueble parqueadero 1 10 torre
SABANA SAS., procedió a realizar la entrega
02 y parqueadero 980 urbanización SOLECITO P.H, ubicado en la CALDAS
(Antioquia), sin embargo, al no suscribir nuevamente el Pagaré en Blanco antes
aludido no procedieron a realizar entrega material del inmueble parqueadero.

DECIMO: siendo el mismo día 7 de junio de 2018 la señora MARIA UYENY

LONDOÑO GIRALDO realiza un escrito donde deja constancia que no recibe la
entrega de las llaves del apartamento ni materialmente el parqueadero debido a no
firmar un Pagaré en Blanco, dicho documento fue firmado por JOHN ZAPATA Y
SANDRA MILENA, quienes al momento de la diligencia actuaban como
representantes de INNOBILIA S.A.S, y como testigos de lo sucedido.

Aunado a lo anterior, en su cláusula cuarta, hace alusión a la entrega material del

inmueble dejando como fecha de entrega el mismo día de otorgarse la presente
escritura pública, es decir, el día 21 de mayo de 2018, sin embargo, ni el 21 ni días
posteriores se ha realizado la entrega material de los inmuebles por lo antes
mencionando en los hechos séptimo y siguientes.

PETICIONES.

PRIMERO: Realizar la entrega del bien inmueble apto 10 torre 2 y del parqueadero
980

SEGUNDO: Entrega de la escritura publica correspondiente a cada inmueble.

TERCERO: El reconocimiento de perjuicios generados por el incumpliendo de la

entrega del inmueble.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente solicitud en lo dispuesto en la Ley 640 y demás normas

concordantes y por los artículos 75 y ss., del Código General del Proceso, 1546 del
Código civil y demás normas concordantes.

Los relacionados con la información y publicidad de la Ley 1480 del 2011, Artículos
23 y ss.

PRUEBAS.

1. Documentales:
-Promesa de compraventa.
-cotización compra del inmueble realizada con su respectiva proyección de pagos.
-Copia del otrosí modificando la fecha de entrega del bien inmueble.
-Soporte de las consignaciones del pago de las cuotas pactadas.
-Copia del paz y salvo del pago de las cuotas iniciales.
-Copia del crédito hipotecario adquirido con la entidad Davivienda.
- Gastos incurridos por la mora de entrega del inmueble.
-Constancia de la no entrega de las llaves del bien inmueble y del parqueadero
firmado por parte de innobilia.
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NOTIFICACIONES

Los convocantes y este apoderado en la calle 63 # 46- 22 barrio Prado centro

Medellín – Antioquia.
Teléfono: 3014059922
Correo electrónico: restrepomonica@gmail.com

Los convocados: SOLECITO P.H en la calle 36 sur No 78-20 Caldas (Antioquia)

Correo: admonsolecitop.h@gmail.com

Entidad PROMOTORA DE PROYECTOS DE LA SABANA S.A.S. cl 89 No 90-09

Medellín (Antioquia)
Correo: legalpromotora.sabada@gmail.com

Atentamente,

CC43.984.430
T.P 890123
Celular: 3014059922