CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE BAJO

FIRMA PRIVADA

ENTRE: De una parte, el Sr. FREDIS ROYAL MERAN, dominicano, mayor de edad,
soltero, portador de la cedula de identidad y electoral No. 001-1642062-1, domiciliado
y residente en el Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, y la Sra.
ELBA CATALINA NUÑEZ PEREZ, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de
la cedula de identidad y electoral No. 223-0075885-5, domiciliado y residente en el
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, R.D., quienes en lo que
sigue para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato se
denominaran LOS VENDEDORES.

De la otra parte los Sra. BIENVENIDA YVELISSE FORTUNATO GUZMAN,

portadora de la cedula de identificación y electoral No. 001-1538129-5 domiciliada y
residente en la Calle Ira, Residencial Don Miguel, No. 08, Sector Charles de Gaulle,
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo; quién en lo que sigue, para
todos los fines y consecuencias legales del presente contrato, se denominara LA
COMPRADORA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LOS VENDEDORES, por medio del presente acto, VENDEN, CEDE y
TRANSFIERE, desde ahora y para siempre y sin impedimento alguno, libre de cargas
y gravámenes, con todas las garantías de derecho, en favor de LA COMPRADORA,
quien acepta conforme el inmueble que se describe a continuación:

Designación Catastral núm. 401472615712, unidad funcional 3-

B201, del condominio RESIDENCIAL TERRAZUL, ubicado en
Santo Domingo, con una superficie de noventa y uno punto
treinta y cuatro metros cuadrados (91.34mts2), con un
porcentaje de participación sobre áreas comunes de 0.38%, con
un porcentaje de participación en la parcela de 0.38% y 1 voto
en la asamblea de condómines, conformada por un SECTOR
COMUN DE USO EXCLUSIVO identificado como SE-00-01-038, del
bloque 03, ubicado en el nivel 02, destinado a BALCON, con una
superficie de 7.16 metros cuadrados; SECTOR PROPIO
identificado como SP-03-02-002, del bloque 03, en el nivel 02,
destinado a APARTAMENTO, con una superficie de 72.18 metros
cuadrados, certificado de títulos matricula núm. 2400024528,
expedido a nombre de FREDIS ROYAL MERAN .

SEGUNDO: El precio de la venta ha sido convenido y pactado por la suma de TRES

MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$3,500,000.00)
moneda de curso legal, que LOS VENDEDORES recibe conforme de la mano de LA
COMPRADORA, por lo cual otorga formal recibo de descargo y finiquito legal, del
Inmueble antes descrito. -

TERCERO: LOS VENDEDORES, justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble

objeto de la presente venta, en virtud del Certificado de Título matricula núm.
2400024528, según consta en la Certificación de fecha 26 de agosto del año 2020,
expedida por el Registrador de Títulos adscrito de Santo Domingo.
CUARTO: LOS VENDEDORES autoriza a LA COMPRADORA y requieren del director
general de Registro de Títulos, el director de Impuestos Internos (DGII) y el
director de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas correspondiente, agotar
los tramites a favor de LA COMPRADORA, para que esta pueda culminar el proceso
de transferencia como propietaria del inmueble con todas las garantías de la ley.

QUINTO: LOS VENDEDORES declara que el inmueble objeto de esta transferencia,

está libre de Impuestos, gravámenes y arbitrios estatales.

SEXTO: LA COMPRADORA, ha tomado posesión de inmueble inmediatamente de

hecho y de derecho a la firma del presente contrato.

SEPTIMO: Para lo no pactado en el presente contrato, Las partes se remiten a las

disposiciones del derecho común para que supla con carácter accesorio todo lo no
previsto.

HECHO Y FIRMADO, de buena fe, en el Municipio Santo Domingo Este, Provincia

Santo Domingo, República Dominicana, a los veintinueve (29) días del mes de
septiembre del Año Dos Mil Veintitrés (2023). -

FREDIS ROYAL MERAN

Vendedor

ELBA CATALINA NUÑEZ PEREZ

Vendedora

BIENVENIDA YVELISSE FORTUNATO GUZMAN

Compradora

Yo, Licdo. ESTEBAN R. FERRERAS POCHE , Abogado y Notario Público de los del
Número del Distrito Nacional, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios,
Inc., COLEGIATURA 4749; CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen
fueron puestas en mi presencia LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE por FREDIS ROYAL
MERAN Y BIENVENIDA YVELISSE FORTUNATO GUZMAN de generales que
constan, declarándome dichos señores BAJO LA FE DEL JURAMENTO que esas
son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de su vida tanto
PÚBLICA COMO PRIVADA, por lo que hay que darle ENTERA FE Y CRÉDITO a lo
expuesto por ellos. En el Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo,
R.D., A los veintinueve (29) días del mes de septiembre del año Dos Mil Veintitrés
(2023). ------

Licdo. ESTEBAN R. FERRERAS POCHE

NOTARIO PÚBLICO.